Договор на капитальный ремонт: Договор подряда №_на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (образец)

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Опубликовано чт, 09/06/2018 — 16:11 пользователем spravpotreb

Вопрос: 

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Ответ на вопрос: 

Порядок заключения договора с подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете  действующим законодательством не определен. постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме».

В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

         Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания. В повестку общего собрания необходимо включить вопрос: «Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту». В решении собственников указывается  фамилия, имя, отчество уполномоченного физических лица или наименование и ОГРН юридического лица. Решение принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с принятием решений о проведении капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора. Здесь могут быть два варианта.

Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо – физическое лицо (один из собственников помещений в доме).

«Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _______________, № _____, действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________»

, в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо – юридическое лицо.

«Товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) «____________________», действующее от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), в лице председателя правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Тема вопроса: 

Капремонт

Почему Фонд капремонта не заключает договоры с собственниками?

За время работы телефонной «горячей линии» Фонда капитального ремонта Республики Карелия (далее — Фонд) специалисты ответили на три с лишним тысячи вопросов граждан по телефону 8(8142) 57-44-29. Это около 15 звонков в час. На них отвечают операторы «горячей линии» и сотрудники отдела учета средств.

 Часто собственники помещений в многоквартирных домах спрашивают: почему Фонд не заключает с ними договоры? Специалисты разъясняют — до 1 июля текущего года в Жилищном кодексе страны была прописана обязанность Фонда заключать договор с собственниками. 1 июля в кодекс внесли изменения, и Фонд больше не обязан заключать договоры с жильцами.

 Теперь обязанности сторон закреплены в статьях №№ 181 и 182 Жилищного кодекса России. В них прописано: собственники помещений обязаны выплачивать взносы на капремонт, а региональный  оператор обязан эти работы организовывать и проводить.

 Возникает у граждан и такой вопрос: какие документы необходимы для перехода со счета регионального оператора на специальный счет?

 Поясняем: если жильцы многоквартирного дома хотят перейти с общего счета на специальный, они должны инициировать общее собрание, собрать в пользу этого решения не менее двух третей голосов и закрепить результаты голосования в протоколе общего собрания.

 Оригинал протокола — единственный документ, который понадобится для того, чтобы уйти из «общего котла» на специальный счет. Его нужно направить региональному оператору в течение пяти дней. После этого средства, накопленные собственниками на капитальный ремонт, в течение одного года перечислят на их специальный счет.

 При этом руководство Фонда не устает повторять: одного желания копить деньги на капремонт на отдельном счете мало. Нужно понимать, какой объем работы и груз ответственности взваливают на свои плечи собственники, проголосовавшие за специальный счет.

— Как региональный оператор, еще раз хотел бы обратиться к людям, которые выбрали специальные счета. Этот способ предполагает полную самостоятельность — все обязанности и ответственность ложатся на плечи собственников, — отметил и. о. генерального директора Фонда Михаил Баранов. — Это не разовая вещь, не всплеск эмоций — хочу спецсчет и все. Это именно работа, которая требует постоянного внимания и участия собственников. Нужно определить кредитную организацию, где жильцы его откроют, выбрать владельца спецсчета, порядок выставления квитанций и взыскания дебиторской задолженности. И еще множество других нюансов, требующих  от собственников ежедневного внимания и участия.

Все подробности работы Фонда можно узнать на официальном сайте ведомства — фондкр10.рф. Там же размещены все пресс-релизы Фонда. Особенно полезны для граждан рубрики «Информация собственникам» и «Вопросы, ответы». Кроме того, для граждан организована постоянная телефонная «горячая линия»: 8(8142) 57-44-29.

Отметим также, что Фонд выставляет счета только тем собственникам, которые копят деньги на капитальный ремонт на счете регионального оператора.

 

Пресс-секретарь Фонда капитального ремонта Республики Карелия Александр Батов

 

Версия для печати

Определение соглашения о капитальном ремонте | Law Insider

• означает либо Соглашение об услугах по строительству присоединения, либо Соглашение об услугах по строительству модернизации.

• (CSA) означает Договор на строительные услуги, прилагаемый к настоящему документу, вместе с любыми должным образом санкционированными и оформленными поправками к нему.

• означает документ, зарегистрированный в поземельной книге, который действует как ограничение права собственности и обеспечивает долгосрочное соблюдение практики управления ливневыми стоками.

• означает второе измененное и переработанное генеральное соглашение об управлении и администрировании от 26 февраля 2015 г. с периодическими поправками между Brookfield Asset Management, BEP, BRELP, Холдинговыми организациями, Поставщиком услуг и другими.

• имеет значение, указанное в пункте 2(b) настоящего документа.

• означает соглашение между Продавцом и Связующим предприятием и ISO-NE, в зависимости от обстоятельств, относительно соединения Объекта с системой передачи Связующего предприятия, в которое время от времени могут вноситься поправки.

• – договор между КУБ и Заказчиком, по которому КУБ обязуется оказать Заказчику услуги по транспортировке газа.

• означает соглашение, заключенное между дистрибьютором и лицом, подключенным к его системе распределения, в котором определяются условия подключения и поставки электроэнергии к этому подключению или от него;

• означает первоначальное соглашение и любые изменения или дополнения к нему, заключенные Заказчиком передачи и Поставщиком передачи для обслуживания по Тарифу. Сайт:

• означает соглашение между Оператором передачи, Потребителем присоединения и Владельцем взаимосвязанной передачи относительно присоединения в соответствии с Тарифом, Часть IV и Тарифом, Часть VI. Список Утвержденных Подрядчиков:

• означает соглашения в согласованной форме, которые должны быть заключены между Компанией и каждым из Учредителей;

• означает соглашение, заключенное Потребителем присоединения, Владельцем взаимосвязанной передачи и Поставщиком передачи в соответствии с Тарифом, Часть VI, Подчасть B и в форме, указанной в Тарифе, Приложение P, в отношении строительства Объектов присоединения, Сети Модернизация и/или Локальная модернизация и координация строительства и подключения соответствующего Объекта Заказчика. Отдельное Соглашение об оказании услуг по строительству присоединения будет заключено с каждым Владельцем линии передачи, который несет ответственность за строительство любых объектов присоединения, модернизации сети или локальной модернизации, связанных с присоединением объекта заказчика. Межсетевой клиент:

• означает Соглашение о технических услугах между Sabine Pass Liquefaction, LLC и Подрядчиком от 3 мая 2013 г. и любые поправки к нему.

• означает любое соглашение, инструмент или документ, регулирующий условия любого Серийного расширения или в соответствии с которым выпускается или находится в обращении любое Серийное расширение.

• означает любые технические соглашения или соглашения о качестве, подписанные Вами (или Вашим Аффилированным лицом) и RB (или Аффилированными лицами RB), в которых указаны технические обязательства и ответственность за качество в отношении Результата, заключенные до даты Заказа.

• означает предлагаемое соглашение о строительстве между Компанией и предполагаемым застройщиком в основном в форме проекта соглашения, копия которого была подписана от имени Органа и Компании в целях идентификации;

• означает в совокупности (a) соглашение между Владельцем, TransÉnergie и ISO-NE, в котором излагаются соответствующие права и обязанности таких сторон после соединения на границе США линии электропередачи NECEC с линией Квебека и (b) соглашение между Владельцем и ISO-NE, в котором излагаются соответствующие права и обязанности таких сторон после присоединения в точке доставки линии электропередачи NECEC к определенным объектам передачи, эксплуатируемым ISO-NE. Соглашения о присоединении должны касаться стоимостных обязательств между организациями, кроме Распределительной компании и других Спонсоров RFP, и должны включать положения, как технические, так и иные, для безопасной и надежной взаимосвязанной работы Проекта передачи HVDC после коммерческой эксплуатации (включая использование Проект по выдаче электроэнергии в аварийных условиях).

• означает соглашение, заключенное между Коммунальным предприятием и одним или несколькими Аффилированными лицами для предоставления Совместных услуг или Коммерческих Аффилированных услуг и должно предусматривать следующие вопросы в зависимости от обстоятельств:

• означает, что определенная Вторая поправка и Пересмотренное Соглашение об управлении имуществом от 5 июня 2015 г. с внесенными на сегодняшний день поправками, заключенное между RMR и Заемщиком от своего имени и своих Дочерних компаний.

• означает Существующий кредитный договор A, Существующий кредитный договор B, Существующий кредитный договор C и Существующий кредитный договор D и во множественном числе означает их все;

• означает соглашение о размещении, заключенное 12 декабря 2012 г. между Материнской компанией, Покупателем и Компанией (включая Приложения к нему), в которое могут время от времени вноситься поправки, изменения или дополнения в соответствии с его условиями.

• означает любое соглашение об аренде или лицензировании, имеющее обязательную силу для Несостоятельного банка на момент закрытия банка, предметом которого является оборудование для обработки данных, компьютерное оборудование или программное обеспечение, используемое в связи с деятельностью по обработке данных. Договор аренды или лицензионное соглашение на компьютерное программное обеспечение, используемое в связи с деятельностью по обработке данных, представляет собой договор аренды на обработку данных независимо от того, распространяется ли такое соглашение об аренде или лицензировании также на оборудование для обработки данных.

• означает соглашения, стороной которых является Арендатор, на строительные работы, восстановление, перестройку, ремонт, замену или снос, выполняемые в соответствии с настоящим Договором аренды.

• означает соглашение между этим штатом и договором о высшем образовании или одним или несколькими другими штатами, которое позволяет участвующим колледжам предоставлять дистанционное образование жителям этого штата и других государств-членов в соответствии с этим законом.

• означает соглашение о присоединении к генерации, которое должно быть заключено отдельно между Продавцом и PGE, предусматривающее строительство, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов присоединения, необходимых для обеспечения поставок Чистой продукции Продавца.

• означает рамочное соглашение между Органом и Поставщиком, указанное в Бланке заказа;

Все, что вам нужно знать

Договор на техническое обслуживание — это соглашение об оказании услуг, которое поставщик составляет со своим клиентом условия обмена услугами за компенсацию.3 min read

Договор на техническое обслуживание — это соглашение об обслуживании, которое поставщик подготовит со своим клиентом, в котором будут изложены условия обмена услугами за компенсацию.

Существует две формы сервисных соглашений:

• Вербальный
• Письменный

Устное соглашение часто заключается в услугах в тот же день, таких как стрижка. Письменное соглашение будет необходимо, когда условия будут более сложными, потребуют дополнительных пояснений или будут иметь место в течение более длительного периода времени. Письменные договоры будут:

• Включать описание работы.
• Укажите стоимость услуги.
• Детальные гарантии.

Вы можете использовать письменное соглашение для конкретной работы или договоренности о постоянном обслуживании. Другие названия соглашений об обслуживании включают:

• Контракт на общее обслуживание
• Соглашение об уровне обслуживания
• Генеральное соглашение об обслуживании
• Соглашение с независимым подрядчиком
• Соглашение о консультационных услугах

Когда следует использовать соглашение об обслуживании

Соглашение об обслуживании следует использовать в любое время, когда вы планируете предоставлять услуги клиенту и желаете защитить свои интересы. Вы можете задокументировать свою ставку заработной платы, частоту, с которой вы будете выставлять счета, и любые страховые пункты. У вас также должен быть контракт на случай, если потребуется конфиденциальность.

Как составить контракт на техническое обслуживание

Существует ряд услуг, для которых вы хотели бы составить контракт на техническое обслуживание, например:

• Техническое обслуживание помещений
• Общее содержание
• Устранение неисправностей и ремонт оборудования
• Обслуживание компьютеров
• Техническое обслуживание автомобилей

Независимо от того, на какие виды услуг вам необходимо составить договор, важно знать, что включить в договор, чтобы обе стороны полностью понимали свои права и обязанности. В соглашение о техническом обслуживании необходимо включить:

• Раздел, определяющий как поставщика, так и клиента, включая их полные юридические имена и любые условия, которые необходимо определить в договоре.
• Подробный список услуг, которые будут выполнены. Убедитесь, что все возможные услуги включены.
• Вознаграждение за оговоренные услуги. Это может быть почасовая ставка, стоимость за проект, недельная или месячная ставка.
• Раздел, посвященный гарантиям и обещаниям, которые дает каждая сторона. Это будет включать в себя любые правовые акты, которые необходимо будет включать в течение всей жизни отношений.
• Условия конфиденциальности, отказа от вымогательства и конкуренции. Этот раздел является необязательным, но может быть целесообразным включить пункт, который запрещает любой из сторон вести нечестную конкуренцию в течение определенного периода времени.
• Право собственности на материалы и материалы, которые каждая сторона должна предоставить для выполнения услуги.
• Руководство по урегулированию любых возможных юридических споров или договорных вопросов. Как правило, этот раздел включает профессиональный арбитраж или посредничество до передачи спора на юридическую арену.
• Положения и условия расторжения договора с любой из сторон. Как правило, этот раздел также включает то, что считается нарушением контракта.

Разделы, которые должны быть включены в соглашение о техническом обслуживании и ремонте продукта

Хотя договор может различаться в зависимости от типа услуги и срока действия соглашения, все договоры будут содержать одни и те же основные разделы. К ним относятся:

• Контактная информация поставщика и покупателя.
• Определения общих терминов.
• Общие условия обслуживания и спецификации.
• Время ответа и процедура возврата.
• Условия поддержки и обязательства.
• Исключения службы.
• Цена, выставление счетов и условия оплаты.
• Штрафы, сборы и пропущенные платежи.
• Гарантии и отказ от ответственности.
• Дата начала службы и окончания действия контракта.
• Подписи представителей обеих сторон.

Что такое контракт на техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC)?

Контракты на обслуживание являются обычной практикой между юридическими и физическими лицами и сервисной компанией HVAC. Когда компания или физическое лицо заключает контракт, они соглашаются на регулярное двухгодичное обслуживание своей системы ОВКВ, чтобы обеспечить дополнительное внимание и обеспечить функциональность в течение всего сезона. Эти соглашения часто включают скидки на аксессуары и услуги экстренной помощи для участников.

Чтобы заказчики окупили стоимость контракта, ставка контракта обычно будет немного ниже, чем если бы они планировали два отдельных визита на техническое обслуживание. Многим клиентам нравится иметь контракт, поэтому им не нужно беспокоиться о том, чтобы не отставать от своей системы HVAC, и они могут пользоваться преимуществами специального обслуживания в течение напряженного сезона.

Если вам нужна помощь с соглашением о техническом обслуживании, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.