До скольки разрешается делать ремонт в квартире: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

До скольки можно делать ремонт в квартире

Ремонт – дело очень важное, но зачастую достаточно шумное и продолжительное. Нередко этот шум приносит неудобства другим жильцам многоквартирного дома. Соседи могут выказывать вам свое недовольство или жаловаться в различные службы. Однако это не может быть поводом останавливать начатый ремонт. Главное, что вам необходимо знать в этом случае, до скольки можно заниматься шумными ремонтными работами по закону. Если вы будете придерживаться правил, установленных законодательно, никаких претензий вам никто предъявить не сможет.

В какое время можно делать ремонт в квартире?

Приступая к ремонту, вам нужно понимать, что время, когда вы можете шуметь, ограничивается не пожеланиями ваших соседей за стеной, а законодательством. Четко зная, со скольки и до скольки вы имеете право выполнять те или иные работы, вы можете быть спокойны и не придавать значения угрозам особенно беспокойных жильцов вашего дома. Даже если соседская бабушка вздумает пожаловаться или вызвать полицию (а такое иногда случается), закон будет на вашей стороне.

Нужно иметь в виду, что единого закона, регулирующего допустимый уровень шума и указывающего четкие временные рамки выполнения работ по ремонту, не существует. Нормы и требования в разных регионах страны могут значительно отличаться. Узнать их можно, ознакомившись с конкретными законами, устанавливающими определенные правила в вашем городе или области.

Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Со скольки можно начинать делать ремонт в рабочие дни?

Время, разрешенное для начала работ, связанных со строительством и ремонтом по будням, приблизительно совпадающее по всей территории страны – 9.00 утра. В некоторых районах это время сдвигается на час раньше. При отсутствии желания заниматься поиском документов, прописывающих этот момент, не беритесь за инструменты раньше 9.00, чтобы избежать разбирательств.

Возможно ли проведение ремонтных работ в вечернее время?

Ремонтные и строительные работы, которые связаны с высоким уровнем шума, нужно завершать не позднее 19 часов вечера. Если вы совершенно не в состоянии уложиться в это время, вам стоит навести справки, возможно, законодательством вашего региона установлены другие временные рамки.

Каких видов работ касаются эти ограничения?

Разрешенное время с 9 до 19 часов в законодательных актах субъектов РФ касается работ, предполагающих переустройство квартиры и изменение ее эксплуатационных свойств. К таким работам относятся демонтаж стен, замена батарей, прокладывание новых электрических коммуникаций, водопроводных или отопительных труб и т.д. Если вы хотите получить более точную информацию, о том, в каких ременных рамках вы должны находиться, обратитесь к законодательным документам. Вам нужно найти закон о порядке переустройства помещений в жилых домах, относящийся к вашему региону.

В том случае, если вы затеваете ремонт косметический, который не предполагает перепланировки помещения, тогда вам нужно ориентироваться на закон, касающийся соблюдения тишины и покоя граждан. Он также не является общим для всех областей и населенных пунктов, но в любом случае временные рамки этого закона шире, чем у закона о переустройстве помещений.

Например, в законодательстве столицы РФ говорится о запрете на шумные ремонтные и строительные работы в ночное время. Поскольку данный закон подразумевает под ночным временем период с 23.00 до 7.00, то именно в это время вы не должны шуметь.

Для сравнения можно привести Закон Московской области, который предполагает другие временные ограничения. В нем говорится о том, что проведение ремонтных работ в будние дни не допускается с 21.00 до 8.00, в выходные и праздничные – с 22.00 до 10.00.

Можно ли делать ремонт в выходные дни?

Этим вопросом задаются многие занятые люди, которые хотят заняться благоустройством своего жилья в свободное от работы время. К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос также не существует.

• Во многих регионах России запрещено делать ремонт в квартире в выходные и праздничные дни.
• В некоторых областях и населенных пунктах запрет касается только воскресенья, а в субботу можно заниматься переоборудованием жилплощади и соответственно, шуметь.
• В отдельных уголках страны строительные и ремонтные работы можно проводить в любые дни, но в выходные действуют другие ограничения по времени.

Дополнительные требования, касающиеся ремонта в квартире

Кроме ограничения на проведение работ в определенные часы существуют еще некоторые требования. Если вы твердо решили не ссориться с соседями и делать ремонт по всем правилам, не нарушая закона, вам необходимо знать, каких еще требований вы обязаны придерживаться.

• Продолжительность любых шумных строительных и ремонтных работ составляет не более 6 часов в день. Когда требуется более длительное вмешательство, можно работать дольше, но деятельность должна прерываться на 1 час.
• Общее время проведения ремонта в многоквартирном доме не должно превышать 3 месяцев.
• Предельно допустимый уровень шума и вибрации в жилых домах, установленный санитарно-эпидемиологической службой, равняется 40 децибелам. В связи с этим применение оборудования и инструментов, которые издают более громкий шум, запрещается.

• Недопустимо проводить работы, которые могут причинить ущерб смежным помещениям.
• Общественная зона, лестничные площадки должны быть свободны от строительных материалов и мусора.
• Стройматериалы без упаковки и строительный мусор не разрешается поднимать и опускать с помощью пассажирского лифта.

Ответственность за нарушение правил проведения ремонта

Установленные законом нормы касательно требований к проведению ремонтных работ и связанного с ними шума регулируются государственными службами:

• замерами и фиксацией уровня шума занимается санэпидстанция;
• приемом, обработкой заявлений и составлением актов нарушений занимаются Роспотребнадзор и участковый.

Если вы будете делать ремонт, не придерживаясь правил, и шуметь, беспокоя жильцов вашего дома, вам может грозить административная ответственность в виде предупреждения и штрафа.

Совет: если у вас не получается делать ремонт в установленное время, то можно попробовать договориться с соседями. Попросите их подписать письменное соглашение на проведение работ в удобное для вас время. Такой документ узаконит ваши действия.

Если вы следуете всем требованиям, а соседи все равно недовольны, объясните им, что вы соблюдаете установленные правила. Но в любом случае не стоит забывать о нормальном человеческом отношении. Возможно, по соседству с вами живет семья с маленьким ребенком, которые не может днем спать из-за шума, или пожилые люди, привыкшие к отдыху в определенное время. Постарайтесь войти в положение и найти решение, которое будет устраивать всех.

 

со скольки, когда и в какое время в Москве, в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге

Тем, кто намеревается обустроить жилье, важно знать, до скольки можно делать ремонт в квартире, согласно закону РФ 2021, в будни и в выходные дни. Благодаря этому удастся избежать неприятностей с законом и соседями из-за шумных работ и сверления. Зная, в какое время можно делать ремонт, человек наверняка найдет оптимальный вариант, который никому не помешает. Это необходимо учитывать и выполняя только сверление в многоквартирном доме.

Когда разрешается сверлить

Со скольки можно делать ремонт в квартире по закону РФ 2021

В воскресенье нельзя этим заниматься везде в многоквартирных домах. А вот в другие дни нормы закона по ремонту и сверлению различаются. Хотя, конечно, различия не принципиальные. Часто разница между регионами меньше, чем разница в одном и том же регионе по нормам для будней и субботы.

Сверление стены

Различия обусловлены тем, что регионы обладают относительной независимостью, поскольку устройство государства – федеративное. В итоге законы формировались независимо от таковых в других регионах. И даже просто по теории вероятности точное совпадение маловероятно.

Конечно, где-то при принятии законов о ремонте по будням и сверлении в квартирах по выходным наверняка учитывали и опыт других регионов.

Возможно, где-то даже намеренно сделали нормы, со скольки часов и по какое время разрешается сверлить, точь-в-точь как в каком-то другом месте.

В какое время запрещено делать ремонт?

Однако в большинстве случаев все-таки наибольшее влияние на закон оказывает собранная по региону статистика. На основании таковой и составляются нормы насчет ремонта.

Ниже в таблице представлено время, когда допускается начинать в квартирах жилых домов ремонт и сверление в разных регионах РФ.

Регион	Будни	Выходной (Сб)
Москва	9	Нельзя
Московская обл.	9	Нельзя
Санкт-Петербург	7	12
Иркутск и Иркутская область	9	Нельзя
Пермь	7	9
Нижневартовск	8	8
Мурманск	8	12
Нижний Новгород	8	10
Новосибирск	8	9
Казань	8	Нельзя
Курск	8	8
Орел	8	10
Барнаул и Алтайский край	9	Нельзя
Башкирия	8	Нельзя
Архангельск	8	Запрещено
Киров и Кировская обл.	7	7
Ижевск	7	7
Вологодская обл.	7	7
Екатеринбург и Свердловская обл.	8 (Пт: 11)	11
Омск	8	8
Оренбург	8	8
Ярославль	8	Запрещено
Рязань и Рязанская обл.	8	Нельзя
Самара и Самарская обл.	8	10
Челябинск и Челябинская обл.	8	8
Хабаровск	8	8
Чувашия	8	10
Воронеж	8	10
Волгоград и Волгоградская обл.	7	7
Ростов-на-Дону	8	10
Тула	7	7
Тюмень	8	Запрещено
Ульяновск	7	Нельзя
Калининград	8	8
Краснодар и Краснодарский край	8	Нельзя
Липецк	8	Нельзя
Красноярск	9	Запрещено
Белгород	8	10

Вот когда по закону разрешено сверлить в квартире по утрам. Как видно из таблицы, большой разницы между регионами нет. Да и между будними днями и субботой тоже, если они разрешены.

Но эта пара часов действительно играет роль, ведь напрямую влияет на здоровье людей, их взаимоотношения, экономическую активность. А значит, напрямую влияет на положение дел в стране.

Обязательный режим тишины по будним дням и выходным

Также стоит учесть, что в Москве, Подмосковье, Тюмени и Тюменской области, во Владивостоке, в Приморском и Хабаровском краях существует «время тишины». Оно длится в будние дни и в выходные с 13-00 до 15-00.

Уровень шума

В это время нельзя шуметь, сверлить и выполнять любые шумные работы. В Омске, в Новосибирске и областях этот период длится ежедневно с 13-00 до 14-00.

Конечно, эти правила распространяются на МКД – многоквартирные дома. В школах, колледжах, общежитиях действуют несколько другие нормы насчет ремонта.

Равно как и для частного жилья, стоящего отдельно. Но для каждого жилого МКД в городе эти нормы закона насчет ремонта актуальны. Другое дело, что где-то в дополнение к этим нормам есть еще свои, внутридомовые правила.

Ночью шуметь нельзя

До скольки можно сверлить в квартире по закону РФ 2021

Ниже представлено, до скольки в субботу и будние дни допускается делать в квартире ремонт и сверлить согласно нормативному акту РФ 2021 года и санитарным нормам и правилам. Обычно это где-то около десяти часов вечера. Конечно, это средняя цифра, и во многих регионах другие ограничения насчет ремонта по будням и выходным в квартирах. Практически те же нормы закона были в 2020 г., и, скорее всего, так будет и в 2022 году.

Регион	Будни	Выходной (Сб)
Москва	19	Нельзя
Подмосковье	19	Нельзя
СПб	23	22
Иркутск и Иркутская область	21	Нельзя
Пермь	22	22
Нижневартовск	21	21
Мурманск	23	23
Нижний Новгород	22	22
Новосибирск	20	22
Казань	22	Нельзя
Курск	22	20
Орел	22	23
Барнаул и Алтайский край	20	Нельзя
Башкортостан	22	Нельзя
Архангельск	22	Запрещено
Киров и Кировская обл.	22	22
Ижевск	23	23
Вологодская обл.	22	22
Екатеринбург и Свердловская обл.	23 (Пт: 18)	18
Омск	22	22
Оренбург	22	22
Ярославль	21	Запрещено
Рязань и Рязанская обл.	22	Нельзя
Самара и Самарская обл.	22 (летом – 23)	22 (летом – 23)
Челябинск и Челябинская обл.	22	22
Хабаровск	22	22
Чувашия	22	22
Воронеж	22	22
Волгоград и Волгоградская обл.	22	22
Ростов-на-Дону	22	22
Тула	22	22
Тюмень	22	Запрещено
Ульяновск	23	Нельзя
Калининград	19	19
Краснодар и Краснодарский край	22	Нельзя
Липецк	22	Нельзя
Красноярск	22	Запрещено
Белгород	22	22

Вот, когда можно делать ремонт в квартире согласно закону 2021 года. Естественно, в большинстве случаев там, где разрешается начинать ремонтные работы рано, меньше ограничений и насчет того, до какого часа разрешено сверлить в будни и можно делать ремонт в субботу. И наоборот.

Хотя встречаются случаи, когда разрешается сверлить и делать ремонт рано, а вот закачивать требуется тоже рано.

Впрочем, этому есть объяснение. Ведь согласно биологическим часам человека, его организму требуется сон в течение суток примерно с десяти вечера до шести утра. И исходя из этого понятно, почему в некоторых регионах нормы закона для квартир МКД таковы.

Сверление перегородки

Не всегда ограничения насчет ремонта соответствуют ожиданиям. Например, было бы ожидаемо, что в таком крупном городе, как Санкт-Петербург, были бы такие же лимиты по работам в квартире, как в Москве. Но в Питере они отличаются. И тем, кто хочет что-то ремонтировать, проще.

Что касается Симферополя, то по российским законам там тоже нельзя делать ремонт по воскресеньям, а в будни и в субботу допустимо выполнять это, но только не в ночное время. Соответственно, в воскресные дни также запрещено сверлить.

Биологическое обоснование норм

Конечно, отчасти эти законы о работах в квартире приняты в силу экономических соображений, в целях уменьшения социального напряжения и по другим причинам, не имеющим прямого отношения к здоровью. Но все-таки биологические особенности организма играют важную роль в том, со скольки можно сверлить в квартире, согласно закону, в будни и в субботу.

Бурение отверстия

Как уже было сказано, оптимальное время сна – с десяти до шести. Впрочем, врачи говорят скорее о диапазоне: с 22–23 до 06–07 часов. Работа в ночное время суток вредна среднестатистическому человеку.

Конечно, на всю планету найдется несколько исключений. Но это будет связано с какими-то очень уж ярко выраженными особенностями организма, не характерными для большинства.

Скорее всего, даже в этом случае человек хоть и будет заниматься повседневными делами, но ему придется чем-то расплачиваться за такой режим сна и бодрствования.

Перфоратор с буром

Закон в биологическом аспекте базируется на следующем:

• ночью большинству требуется сон, а значит, и тишина;
• важно, чтобы засыпать ничто не мешало, поэтому после десяти вечера желательно запретить делать в квартире ремонт;
• человек не должен просыпаться в стрессе, так что не стоит разрешать начинать работы в квартире раньше семи утра.

Получается, согласно биологическим особенностям и рекомендуемым нормам сна, СанПиН не должен в идеале допускать ремонт позже десяти вечера и раньше семи утра. Чтобы смогли выспаться и те, кто ложится в десять и встает в шесть, и те, кто ложится в одиннадцать и встает в семь.

Просверливание и штробление стены в частном доме

Почему вреден шум по утрам

Если бы не было ограничений закона насчет того, со скольки часов выполнять в квартире ремонт, это бы резко негативно отразилось на здоровье жильцов многоквартирных домов. Возможно, кто-то бы шумел в квартире целый день. Когда человек просыпается от слишком громкого шума, причем раньше запланированного времени, это совсем не то же самое, что просыпаться от будильника.

Во-первых, звук будильника можно сделать приятным, таким, каким захочется. И вряд ли он будет похож на звуки перфоратора в соседней квартире. Возможно, человек видит какой-то сон, абсолютно безмятежный, и вдруг на все это накладывается строительный шум.

Уровень громкости звуков

Это нехорошо для психики, особенно если случается часто и длится долго.

К тому же, даже если кто-то просыпается в шесть и ставит на это время будильник, некоторым иногда нужно еще немного полежать, уже проснувшись. Собраться с силами, с мыслями. И тоже не очень хорошо, чтобы в это время кто-то шумел. Так что вообще идеальными возможно было бы назвать нормы, при которых запрещалось бы делать в квартире ремонт с девяти вечера до восьми утра.

Почему важна тишина вечером

Во-первых, кто-то уже ложится спать в квартире в десять часов. Во-вторых, хотя бы за час до этого, организму важно подготовиться ко сну. Не заниматься гимнастикой, просмотром фильмов ужасов, прослушиванием активной музыки.

Соседи

Конечно, ремонт, а значит и шум, у кого-то в квартире никак не соответствует этой биологической и психологической потребности человека. Пусть даже этот шум настолько тихий, что не слышен на улице. Даже если кто-то будет громко говорить, это уже может мешать.

Под звуки инструментов сложно засыпать. А когда все закончится, возможно, что сон не придет долгое время. Если же ремонт закончился прямо перед сном, это также мешает быстро уснуть. У кого-то и вовсе исчезает желание спать.

Это критично для любого, не говоря уже о людях, у которых работа начинается в одно и то же время, по утрам. Поэтому и существуют ограничения, со скольких и до скольких часов можно производить шумные работы.

Громкая музыка

Что дает изоляция от шума

Если хочется делать в квартире ремонт и в дневное время, и в любое другое, стоит подумать о создании должных условий. Хорошая шумоизоляция стоит не так дорого, как многие думают. Если сделать это в квартире, получится создать помещение, в котором без проблем возможно будет делать работы безударной дрелью в ночь с воскресенья на понедельник.

Шум

Однако если говорить о перфораторе и других инструментах с ударом, то тут все сложнее. У них присутствует вибрация, а таковая передается через стены. И шумоизоляция здесь уже не очень помогает. По крайней мере, в панельном доме.

Несмотря на то, что сама панель – плотный монолит, она часто довольно тонкая. К тому же стыки не отличаются звукоизоляцией. Получается, квартиры довольно близки друг к другу, и если кто-то начнет шуметь, то сразу будет слышно.

В новостройках картина отличается незначительно. Так что такие работы лучше все равно проводить в соответствии с приведенными выше цифрами.

Когда можно шуметь

Что еще стоит предпринять

Если планируется ремонт, первым делом важно уточнить, когда можно сверлить в квартире. Причем данные должны быть актуальны на текущий месяц.

Шумные соседи

И для этого вряд ли подойдет передача на ТВ, лучше зайти на официальный сайт администрации. Но этого не хватит, чтобы не испортить хорошие отношения с соседями. Важно учесть и обстановку в конкретном доме.

Вот, что правильно делать, чтобы никому не мешать:

1. Составить объявление о ремонте и повесить его за неделю до работ и сверления в квартире.
2. Попросить в этом объявлении жильцов оставить свои пожелания.
3. Если кто-то попросит перенести шумные работы по сверлению в квартире, лучше так и сделать. При этом стоит повесить уже новое объявление с другой датой и также посмотреть на реакцию.
4. Важно учитывать, скольким не понравилось то, что будут сверлить и проводить шумные работы в квартире.

Штрафы за нарушение закона

Если действовать в такой последовательности, проблемы вряд ли возникнут. Такой подход очень редко где практикуется. Хотя тут ведь нет ничего сложного. Понятно, когда случилась какая-то авария и требуется срочно делать работы, сверлить.

Тогда не до объявлений. Но совсем другое дело, когда нет спешки и сверление можно распланировать. Объявление – признак уважения к соседям. Возможно, другие жильцы дома начнут поступать так же.

Если не удается закончить сверлить в срок, стоит перенести работы на другое время. И это важно запланировать заранее. Иначе не всегда получается это сделать.

Это нельзя делать после 23 часов

Например, быстро прекратить сверление совсем не сложно. Обычно возможно прекратить просверливать отверстие в чем-то в течение минуты-двух.

А вот с некоторыми другими работами будет сложнее. Понятно, что у ремонтной бригады, возможно, есть дата, на которую запланирована сдача объекта.

Так что заранее стоит обсудить возможность переноса шумных работ. Как правило, это не слишком сильно нарушает планы. Зато сколько жильцов будет благодарно за оказанное уважение.

В других странах

Делать в квартире ремонт непросто и во многих других государствах. Также нужно рассчитать, в какое время разрешено сверлить по будням или выходным, учесть особенности соседей.

Уровни шума

А если человек приехал из другой страны, он, скорее всего, еще недостаточно хорошо понимает местный менталитет. Это частая проблема в странах, которые называют странами мигрантов (США, Канада, Австралия, Новая Зеландия).

Впрочем, в этих государствах живущие там давно люди хотя бы готовы к постоянному притоку тех, кто плохо знаком с местными правилами и не знает, в какие часы можно сверлить.

Если же приехать жить в страну, где большинство людей какой-то одной культуры, мировоззрения, причем они говорят на одном языке, то добиться понимания будет куда сложнее. И давление на приезжего будет куда сильнее.

Шум в выходные дни

Пожалуй, многим интересно, как обстоят дела в странах, называемых условно странами Запада. Ведь именно туда многие пока еще хотят уехать. В этих государствах люди очень уважают закон.

И закон там всегда выполняется вне зависимости от того, слишком он жесткий или нет. По крайней мере, на бытовом уровне. Это касается и ремонта в будни или выходные, будь это многоквартирный или частный дом.

В Московской области

Тонкости

Если кто-то решил делать в квартире ремонт и начал сверлить в неустановленное время, то соседи тут же позвонят в полицию. Скорее всего, никто лично не позвонит в квартиру и не попросит прекратить сверлить. Это делать не принято, по разным причинам.

Штраф за такой ремонт может достигать значительной суммы. Особенно в представлении тех, кто недавно приехал и еще не сориентировался в местных ценах, штрафах и вообще в соотношении зарплаты и расходов.

В принципе, штраф за ремонт в неустановленное время в квартире, например в США, не такой уж и большой относительно местных зарплат. Конечно, сумма различается от штата к штату.

Закон о тишине

Однако многие, только приехав, еще не осознали, что неграмотно переводить мысленно деньги в российские рубли. Важно сверять местные зарплаты с местными же затратами.

Делать в квартире ремонт непросто, но возможно. Главное – идеально знать закон. В странах, где много мигрантов, полицейский сам может оказаться недавно приехавшим и запутаться в некоторых законах. Перед началом ремонта или сверления стоит уточнить местные законы и запомнить их номера.

Чтобы предоставить аргументы, если понадобится.

В заключение стоит отметить, что ремонт можно делать и разрешается сверлить по закону России в будни и, в некоторых регионах, в субботу в 2021 году. Однако время по регионам разнится, поэтому важно сначала уточнить, когда именно это разрешено в конкретном месте.

Шум в доме

Но в воскресенье сверлить и делать ремонт нельзя на всей территории РФ. Впрочем, помимо законности, стоит учитывать и то, не мешают ли кому-то ремонтные работы по факту.

В какое время разрешается делать ремонт в квартире и можно ли «шуметь» в выходные?

Зачем заранее портить отношения с соседями, создавая им дискомфортные условия, если можно соблюдать общие правила. Нарушение норм закона приведет не только к разъяснительным беседам с участковым, но и к штрафу в существенном размере.

Положения, касающиеся соблюдения режима тишины в определенное время, относятся к осуществлению всех ремонтных работ, громкому разговору, пению, слушанию музыки или просмотру телевизора не только на территории своей собственности, но и, например, в подъезде.

СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ЕДИНЫЙ ЗАКОН О ТИШИНЕ

Единого закона по России, который бы полностью регулировал все возможные вопросы о тишине, не существует. Все полномочия в решении этого вопроса переданы региональным властям, которые на своем уровне вправе определять и изменять временные рамки по своему усмотрению. В каждом отдельном субъекте местная дума принимает ограничения на проведение строительных работ и шумное поведение, мешающее соседям, ориентировочно с 23 и до 7 часов утра.

Помимо установления четкого времени, существуют другие общепринятые правила:

Нельзя проводить шумные строительные мероприятия более 6 часов подряд. Нельзя вести ремонт более 3 месяцев и неважно, проводились ли мероприятия каждый день и был ли шум.

Проведение работ не должно наносить ущерб соседним помещениям, несущим конструкциям здания, любые перепланировки нужно выполнять в соответствии с законом.

Запрещено складировать строительный мусор в подъезде и загромождать эвакуационные пути. Запрещена перевозка строительного мусора без упаковки в общественных лифтах. Порог уровня шума при работе специальной техникой не должен быть выше 40 децибел.

Уровень шума не должен быть более установленной нормы

Если собственнику квартиры каким-то образом получится договориться со всеми соседями и заручиться письменным подтверждением их согласия на строительные работы в неустановленное время, то можно делать благоустройство своей территории в любое время, не обращая внимания на часы.

Однако нужно быть готовым, что некоторые соседи ответят отказом и придется делать ремонт в строго установленные временные границы.

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: ДО СКОЛЬКИ МОЖНО ШУМЕТЬ РЕМОНТОМ В КВАРТИРЕ

С конца 2015 года по всей Московской области и столице начали действовать новые правила, регулирующие соблюдение тишины днем. Поправки вносились на основании результата опроса москвичей, обеспокоенных этой проблемой.

Теперь сверлить, штробить, работать перфоратором или молотком можно только с 9 утра и до 19 вечера. Власти услышали народ и в части определения дневного времени, когда детям можно спокойно спать в тишине. Установлен запрет на любые шумные мероприятия с 13 до 15 часов. Конечно, не всегда отдых малышей совпадает с этим периодом, но для большинства семей это стало спасением.

Ограничения на строительные работы в обеденное время позволяют уложить детей спать Также наложен запрет на проведение строительных мероприятий в воскресенье и официальные государственные праздники. Выходные – для отдыха. Единственное исключение коснулось ремонта, проводимого в новых домах, которые были сданы в эксплуатацию не более полутора лет назад. В них разрешается делать ремонт в светлое время и без ограничений по дням недели. ДО СКОЛЬКИ МОЖНО ШУМЕТЬ В КВАРТИРЕ В ВЫХОДНЫЕ

Если во время рабочего периода мало кто возмущается проведением соседями ремонта, то в выходные посторонний шум вызывает повышенное недовольство. Однако в большинстве регионов разрешается шуметь в субботу так же, как и в другие дни, с 7 утра и до 23 вечера. В некоторых субъектах – с 8 и до 22, а в Москве – с 9 и до 19.

Что касается воскресенья, то везде есть полное ограничение и шуметь нельзя весь день. Такое же правило действует в праздничные дни. Отдельные регионы приравнивают к выходным и субботу, позволяя соседям полноценно отдыхать.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: ДО СКОЛЬКИ МОЖНО ШУМЕТЬ ПЕРФОРАТОРОМ В КВАРТИРЕ

С 2016 года в Санкт-Петербурге действует новое время, согласно которому любые шумные мероприятия разрешено проводить с 7 утра и до 22 вечера. Раньше действовала общая норма и можно было делать ремонт до 23–00.

Противники новшества пытались сослаться на владельцев клубов и кафе, которым будет неудобно новое время, но изменения все-таки вступили в силу, а штраф за неисполнение и шумное поведение может достигнуть 500 000 р.

При работе перфоратором нельзя забывать, что максимально допустимый уровень шума составляет всего 40 децибел. Для сравнения: 60 ДБ – это обычный разговор людей, 80 ДБ – звук телефонного звонка, 85 ДБ – игра на гитаре, 100 ДБ – звук от проезжающего мотоцикла.

Работа перфоратором не должна быть более 6 часов подряд Также нельзя забывать, что каждые 6 часов непрерывной работы нужно давать отдохнуть соседям в течение часа или более, а только потом снова продолжать. В выходные есть запрет на работы вплоть до 12 часов дня.

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ТИШИНЕ В СУБЪЕКТАХ

При желании узнать временные ограничения в своем регионе, нужно обратиться в местную администрацию и поинтересоваться о существующих положениях.

В Тюменской области в конце 2015 года вступили в силу новые правила: соблюдение режима тишины с 22 до 8 утра в квартирах многоэтажек. В обеденный перерыв с 13 до 15 часов запрещены шумные мероприятия не только в квартирах, на балконах и при открытых окнах, но даже в общественном транспорте, киосках и павильонах.

Действующие правила в других субъектах:

— в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде – с 22.00 до 08.00;
— в Казани – с 23.00 до 06.00;
— в Воронеже – с 22.00 до 07.00;
— в Краснодаре – с 23.00 до 07.00 и так далее.
Как можно повлиять на соседей-нарушителей

Первым делом каждый сосед старается самостоятельно договориться с нарушителем и проводит разъяснительные беседы, но не всегда они имеют действие, поэтому приходится вызывать наряд полиции, участкового или обратиться в Роспотребнадзор с просьбой измерения уровня шума, о чем составляется акт. Если уровень выше допустимого, то это является нарушением даже в случае производства работ в разрешенное дневное время.

Сотрудники правоохранительных органов обычно не церемонятся и принимают решительные действия по закону, а штраф является весомым наказанием. Повторные нарушения повлекут двойной размер штрафа, а полное безразличие может повлечь арест на 15 суток.

Региональные власти сами устанавливают меру ответственности и размер штрафа:

— в Москве и московской области – от 1000 до 2000 р. для граждан, от 4000 до 8000 р. для чиновников и для фирм – от 40 000 до 80 000 р;
— в Санкт-Петербурге – от 500 р для граждан и до 50 000 р. для организаций;
— в Тюменской области – от 1000 до 2000 р. для граждан, от 5 000 до 10 000 р. для организаций.
Что делать при отказе полиции реагировать на звонок

Такие ситуации возникают все реже, но имеют место в нашей жизни. В дежурные части поступает огромное количество подобных сообщений и не всегда сотрудники в силах собрать необходимый материал, чтобы выезд завершился штрафом. Обычно все заканчивается простым предупреждением.

Если вы столкнулись с нежеланием сотрудников полиции реагировать на полученное сообщение о нарушении соседями положений режима тишины, то нужно отстаивать свои права и следовать по схеме:

— Дозвониться до дежурной части и полностью представиться, сообщить ваш точный адрес и телефон.
— Объяснить причину звонка и сообщить о нарушении.
— Сказать, что готовы составить заявление в отношении соседей.

Приехавшие сотрудники должны взять у вас краткое объяснение и заявление, а с соседями провести беседу с предупреждением. Полученный материал регистрируется, а на соседей выписывается штраф.

Сотрудники полиции должны отреагировать на звонок и приехать к нарушителю. Если сотрудники не желают вообще выезжать, то нужно потребовать номер, под которым будет зарегистрировано ваше обращение и сообщить о том, что будете составлять жалобу на полученный отказ. Обычно этих слов достаточно, чтобы мотивировать полицию выехать на место и отреагировать должным образом.

Если вы решили сами делать ремонт или вам мешает сосед, который не знает норм законодательства и шумит круглосуточно, то самый лучший выход из ситуации – попытаться договориться. В большинстве случаев этого достаточно и не возникает необходимости в вызове представителей государственных органов или написании заявления. А самые сложные ситуации рассматриваются в суде.

Источник

Iowa Legal Aid

Большинство людей знают, что если вы арендатор и не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может по закону удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора, помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

Что может случиться, если арендная плата будет удержана?

Вас могут выселить, если вы не платите арендную плату, даже если арендодатель не произвел ремонт.Удержание арендной платы всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключение коммунальных услуг из-за того, что арендатор задерживает арендную плату, является незаконным.

Что делать, если арендодатель не ремонтирует?

По закону штата Айова арендаторы могут делать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания.Некоторые из этих средств могут не подходить арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

— Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

— можно закончить аренду и съехать; или

— Вы можете позвонить жилищному инспектору, если вы живете в городе, достаточно большом, чтобы иметь его.

Хочу сделать ремонт сам.

Это может быть вариант, когда:

• Проблема влияет на пригодность собственности для проживания, как это определено законом штата Айова (раздел 562A.15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм, существенные для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, ошибка или проблемы с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и / или кондиционирования воздуха, неисправным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Сюда не входят такие вещи, как покраска или украшение.
• Проблема не по вине арендатора, члена его семьи или гостя арендатора.
• Стоимость устранения проблемы составляет не более одного месяца аренды.

Для самостоятельного ремонта необходимо пройти следующие этапы:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. Арендатор сначала должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге указана дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен о ремонте.В этом уведомлении должен быть указан необходимый ремонт. Вам следует отправить уведомление обычной и заказной почтой, если вы вручную не доставите уведомление арендодателю, и арендодатель не подпишет подтверждение того, что он / она получил уведомление. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за семь дней до даты следующего арендного платежа. Однако по закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по крайней мере за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды.В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
2. Сделать ремонт. Возможно, лучше поручить работу кому-то другому, даже если вы можете сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы должны вести тщательный учет времени, которое вы потратили на ремонт, а также квитанции на приобретенные вами материалы. Сохраняйте все чеки на все покупки. Помните, что если ремонт произведен и вы вычтете его из арендной платы, домовладелец все равно может подать против вас иск о выселении за неуплату арендной платы.Судья, который решит, что ремонт был ненужным или его стоимость была необоснованной, все же может принять решение о выселении.
3. Вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вы захотите передать домовладельцу копию своих квитанций, но сохраните оригиналы при себе. Стоимость не должна превышать арендную плату за один месяц. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о невыплате от домовладельца.

Особые правила в случае непредоставления арендодателем основных услуг.Если проблема связана с такими важными услугами, как отопление, горячая вода или водоснабжение, вы можете немедленно произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам все равно необходимо отправить домовладельцу письменное уведомление с описанием проблемы и с тем, что вы собираетесь сделать, чтобы ее исправить. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

Я хочу расторгнуть договор аренды.

Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность собственности для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не занимается ремонтом, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что, если в течение семи дней не будет произведен необходимый ремонт, арендатор прекратит договор аренды и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

   «Моя крыша протекает. Если не устранить проблему в течение 7 дней, срок аренды истечет 1 октября.”

   Опять же, обязательно отправьте это уведомление обычной и заказной почтой, если арендодатель не подпишет подтверждение о том, что он / она получил уведомление. По закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам нужно будет обратиться в суд.

2. Выезжайте, если домовладелец не делает ремонт. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать к дате, указанной в уведомлении.Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, домовладелец может начать процедуру выселения против вас. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда деваться, если домовладелец не сделает необходимый ремонт. Если домовладелец произведет ремонт в течение 7 дней, договор аренды будет продолжен, и вы не сможете переехать.

Что делать, если я не могу переехать или отремонтировать самостоятельно?

Некоторые ремонты слишком велики для арендатора.Например, если в доме зимой нет отопления из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть заниматься крупным ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем составит более одного месяца арендной платы. Что ты можешь сделать?

Одна из возможностей — позвонить инспектору арендного жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс аренды жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение.Если есть серьезное нарушение, городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаруживает очень плохие жилищные проблемы, он может сказать, что арендуемая квартира непригодна для проживания. В таких случаях жильцам, возможно, придется немедленно выехать.

Если ничего из этого вам не подходит, вы можете попробовать другие вещи, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Вы можете заставить арендодателя произвести ремонт, подав судебный иск.Если судья решит, что домовладелец не выполнил свои обязанности по оказанию основных услуг или содержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и жильцы пострадали от этого, судья может приказать домовладельцу произвести ремонт.

При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если арендодатель предпримет что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору.Тогда домовладелец должен будет указать другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не уплатил арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель мстит, если он или она пытается выселить арендатора.

Арендатору, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другим вопросом законодательства арендодателя / арендатора, следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• Звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

А

У арендодателя обычно есть 3-7 дней на устранение критического ремонта и 30 дней на выполнение некритического ремонта. Однако точные цифры варьируются в зависимости от законодательства вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

Ожидание того, что арендодатель произведет ремонт, может быть неприятной ситуацией, и вы можете почувствовать себя бессильным что-либо с этим поделать. По этой причине важно понимать ожидаемые сроки ремонта, которым должны следовать арендодатели, что арендаторы могут делать, если арендодатели не проводят ремонт, а также различные обязанности каждой стороны.Также важно отметить, что точные спецификации значительно различаются от штата к штату, поэтому вам нужно будет изучить законодательство о домовладельцах и арендаторах.

Ознакомьтесь с нашими справочниками по законодательству о арендодателях и арендодателях в каждом штате, чтобы определить график ремонта в вашем районе, а также ознакомьтесь с общими рекомендациями по ремонту, приведенными ниже:

Какая гарантия пригодности для жилья?

Гарантия пригодности для проживания аналогична соглашению о спокойном отдыхе в том смысле, что это подразумеваемое юридическое положение в договоре аренды.Это означает, что, хотя в договоре аренды не может быть подробно описан каждый ремонт в отдельности, с юридической точки зрения предполагается, что арендодатели будут и должны производить ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для жилья. Чтобы определить, является ли объект жилым или пригодным для проживания, важно понимать разницу между критическим и некритическим ремонтом. Ниже приведены несколько примеров каждого из них, а также общие сроки ремонта.

Сколько времени нужно домовладельцу на ремонт?

Критический ремонт нарушает гарантию пригодности для жилья, делая устройство непригодным для жизни.Поэтому арендодатели должны решать эти вопросы своевременно, и обычно дается 3-7 дней на решение вопроса . Если ремонт не является критическим и, следовательно, не нарушает гарантии пригодности для жилья, у домовладельцев есть , как правило, до 30 дней для решения проблемы.

Опять же, очень важно понимать, что в каждом штате действуют разные законы, регулирующие сроки ремонта. Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках не обязательно должен быть таким же во Флориде, как в Техасе или в любом другом США.С. состояние.

Критический ремонт

Как упоминалось ранее, критический ремонт — это серьезная проблема, из-за которой проживание в квартире станет невозможным, очень трудным или опасным. К ним относятся такие проблемы, как:

• Отсутствие горячей воды
• Отсутствие питьевой (питьевой) воды
• Отсутствие тепла зимой
• Отсутствие электричества
• Отсутствие работающей сантехники и удаления отходов
• Неисправный холодильник (если изначально был поставлен арендодателем)
• Неисправные или отсутствующие детекторы дыма и угарного газа
• Серьезные заражения вредителями, такими как тараканы, мыши или клопы

Некритический ремонт

Эти проблемы могут расстраивать, но они не делают проживание в квартире невозможным или небезопасным, поэтому у домовладельцев есть больше времени на их решение.К этим типам проблем относятся:

Ремонт может стать сложнее, если неясно, кто в первую очередь виноват в повреждении предмета. Вот несколько примеров, которые могут помочь прояснить такие ситуации.

Нормальный износ

Важное различие, которое должны понимать и арендодатели, и арендаторы, — это концепция «нормального» износа. Мебель и конструкции квартиры естественным образом изнашиваются с течением времени, и ответственность за решение подобных проблем несет владелец недвижимости или домовладелец. Чаще всего это некритичных ремонтов.

Примеры нормального износа, которые домовладельцы могут ожидать:

• Изношенные ковры
• Ржавые смесители
• Сколотые ванны
• Царапины от краски
• Царапины на полу и стенах
• Выцветшие шторы или мебельные покрытия из-за воздействия солнечных лучей

Ремонт по инициативе арендатора

Хотя арендаторы не несут ответственности за обычный износ, им необходимо будет отремонтировать и оплатить проблемы, которые они вызывают.Будь то игнорирование текущей проблемы до тех пор, пока она не станет критической, или активное повреждение устройства, ниже приведены несколько примеров ремонта по инициативе арендатора. Арендодатели должны вести учет инспекций при въезде и выселении, чтобы отслеживать повреждения арендатора по сравнению с обычным износом. Вот несколько примеров ремонта, за который будут отвечать арендаторы:

Если арендатор окажется в этой неблагоприятной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы заставить арендодателя соблюдать гарантии пригодности для жилья.

1. Удержание арендной платы — Еще раз проверьте законы вашего штата о арендодателях и арендаторах, чтобы убедиться, что это законный курс действий. В большинстве штатов арендаторы могут по закону удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет выполнен критический ремонт. Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для проживания среду обитания. Если одна сторона сделки не выполняется, то и другая сторона не задерживается.
2. Плата за ремонт — В некоторых штатах арендаторы могут оплатить ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа.Вам нужно будет вести четкий учет, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
3. Сообщите арендодателю — Если дела действительно пойдут под откос, вы можете сообщить об этом арендодателю в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против домовладельцев от вашего имени, как только о них будет сообщено.
4. Выезд — Опять же, в зависимости от вашего штата, вы можете выехать без предупреждения и расторгнуть договор аренды, если арендодатель постоянно не производит ремонт.Вы также можете подать на них в суд, чтобы заплатить за переезд и ремонт.

Если вы подумываете о каком-либо из вышеперечисленных действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата о найме и найме жилья.

Почему арендодателям следует производить ремонт вовремя

Будем надеяться, что до того, как подать жалобу на домовладельца или передать дело в суд, никогда не будет необходимости. Своевременное выполнение как критического, так и некритического ремонта действительно в лучших интересах арендодателя по ряду причин:

• Поддерживайте хорошие отношения: Поиск арендатора требует много времени и денег от имени арендодателя.Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте ответить тем же, обращаясь с ним уважительно. В конечном итоге это значительно снизит стресс для вас обоих.
• Лучше для квартиры: Ремонт не только быстро сделает ваших жильцов счастливыми, но и станет лучшим способом продлить срок службы вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем раскладывать 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей халатности.
• Избегайте плохой репутации: Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы.Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в отчетах такого типа, и ваши шансы найти лучших арендаторов значительно снижаются, если вы имеете репутацию небрежного домовладельца.

Мы надеемся, что эти обобщенные термины и определения ремонта помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках и критических и некритических ремонтах.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Этот материал подготовлен исключительно для информационных целей.Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юрисконсультом в случае возникновения вопросов.

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

Звоните по телефону 1-888-534-5243

Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, изложенные в законе. При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы.Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.

Общие проблемы
Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, — это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.

1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.

2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить.Список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать список для решения каждой проблемы.

3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.

4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо

а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или

г. прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.

5. Подпишите уведомление и поставьте дату.

6. Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.

7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.

Проблемы с утилитами

Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.

Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы.Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.

1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить домовладельцу в своем первоначальном письменном уведомлении:

а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и

г. адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.

2. Получите альтернативные услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц.Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.

3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства: Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении домовладельцу должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами. Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.

Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление.Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату. Включите новый адрес.

4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб — это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.

Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.

В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям улаживать споры. Стоимость обычно небольшая.

Узнайте об альтернативном разрешении споров через посредничество при раннем урегулировании по этой ссылке:
http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx

Серьезные проблемы
Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственности за арендную плату, и у вас должна быть возможность вернуть любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.

К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания. Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы ошибались.

Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.

Нарушения Строительного кодекса
Ваш местный орган власти может иметь строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии. Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки.Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.

Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.

Отправка письма с требованием арендодателю

Заполните эту форму полностью. Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf

Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.

Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите. Найдите департамент здравоохранения своего округа здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php

Если домовладелец не решит проблему, возможно, вам потребуется поговорить с юристом. Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт http://www.legalaidok.org/

Может ли арендодатель войти без разрешения?

Вы усердно работаете, чтобы сохранить арендную плату, и хотите, чтобы ваши арендаторы чувствовали себя как дома.В конце концов, счастливые арендаторы, как правило, становятся долгосрочными арендаторами. Но это ваша собственность, так что вы можете посещать ее в любое время, верно? Ну не так быстро. Рента ваш арендатор дает им определенные права, и одно из этих прав — договор о спокойном наслаждении. Этот закон защищает право арендатора на тишину и покой без вмешательства арендодателя. Но как домовладелец, у вас тоже есть права. Давайте рассмотрим, что говорится в законе о ваших правах как домовладельца на въезд в собственность, и можете ли вы сделать это с уведомлением или без него.

Во-первых, проверьте законы своего штата

Во многих штатах есть особые законы, регулирующие количество уведомлений, которые домовладелец должен направить арендатору перед входом в собственность. Хотя необходимое уведомление варьируется от штата к штату, обычно требуется не менее 24 часов. Часто требуется уведомление должны быть доставлены в письменной форме. Изучите законы своего штата, чтобы узнать, что требуется в вашем районе.

В вашем штате могут быть некоторые исключения из требования об уведомлении. Эти исключения обычно применяются для таких вещей, как чрезвычайные ситуации, но вы все равно должны заявить о себе и указать причину, по которой вам нужен доступ к собственности, прежде чем войти.

Включите пункт в договор аренды

Добавление пункта в договор аренды, особенно если в вашем штате не указано, сколько уведомлений вы должны направить своим арендаторам, поможет предотвратить возникновение каких-либо проблем в будущем. Четко определенные границы установят разумные ожидания между вами и ваших арендаторов, что всегда хорошо для удержания. Вот пример статьи об аренде:

Доступ арендодателя для осмотра и чрезвычайных ситуаций

Арендодатель или агенты арендодателя могут войти в Помещение в случае чрезвычайной ситуации, чтобы произвести ремонт или улучшение, или показать Помещение потенциальным покупателям или арендаторы.Арендодатель также может входить в Помещение для проведения ежегодной проверки на предмет проблем безопасности или технического обслуживания. За исключением экстренных случаев, отказа Арендатора от Помещения, постановления суда или когда это нецелесообразно, Арендодатель уведомит Арендатора за двадцать четыре (24) часа до входа.

Имейте в виду, что это всего лишь пример. Вы должны изменить формулировку и объем уведомления в соответствии с законодательством вашего штата и местным законодательством. Рекомендуется, чтобы ваш поверенный по недвижимости рассмотрел все пункты, которые вы добавляете в договор аренды. соглашение.

Как подавать уведомление арендаторам

Хотя некоторые суды разрешают распечатку электронных писем в качестве доказательства официальных уведомлений, в некоторых штатах указано, что уведомление должно быть доставлено в письменной форме. Если уведомление не соответствует требованиям штата, арендатор может заявить, что уведомление было неправильным. доставлен. В вашем штате может потребоваться письменное уведомление и даже может быть указано, что оно должно быть доставлено заказной или первоклассной почтой. В других штатах разрешено «письменное или устное» уведомление, поэтому вы можете просто позвонить своему арендатору о предстоящем визит.В Вашингтоне, округ Колумбия, закон разрешает доставлять уведомление как в «письменном, так и в электронном виде (включая электронную почту и мобильные текстовые сообщения)», но если арендатор не подтверждает электронное уведомление, домовладелец должен предоставить бумажное уведомление.

5 законных причин, по которым арендодатель может участвовать в аренде

Хотя ваши арендаторы имеют право на спокойное развлечение, бывают случаи, когда вам нужно посетить арендуемую недвижимость, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией или сделать ремонт.Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы узнать, сколько уведомлений требуется в следующих ситуациях.

1. Регулярная проверка на предмет технического обслуживания и проблем безопасности

Вероятно, вы захотите проводить ежегодные, полугодовые или ежеквартальные проверки вашей собственности. В конце концов, вы хотите защитить свои инвестиции, и для этого нужно их проверять и поддерживать. Пока вы имеете право осмотреть недвижимость, убедитесь, что вы отправляете надлежащее уведомление в соответствии с требованиями законодательства вашего штата.

В некоторых штатах домовладельцы должны проводить осмотр при выезде на предмет повреждений. Даже Если в вашем штате такая проверка не требуется, рекомендуется провести ее до выезда арендатора. Запланируйте осмотр заранее и постарайтесь найти время, когда ваш арендатор сможет пройти с вами. Таким образом, вы сможете обсудить любые вопросы и попросить их подписать форму проверки.

2. Экстренная ситуация

В случае пожара, утечки воды или другого типа чрезвычайной ситуации вам по закону разрешено войти в вашу собственность.В некоторых штатах вам не нужно уведомлять перед входом в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

3. Когда требуется ремонт или обслуживание

Если ваш арендатор свяжется с вами по поводу того, что необходимо отремонтировать, вы, ваш представитель или ремонтник по вашему выбору можете войти в собственность для ремонта. В большинстве штатов от вас требуется надлежащее уведомление перед ремонтом человек входит в собственность.

Постарайтесь оставить несущественный ремонт до тех пор, пока ваш арендатор не съедет.Если вы постоянно запрашиваете доступ для выполнения мелкого или несущественного ремонта, это можно рассматривать как преследование.

4. Показывать недвижимость

В большинстве штатов домовладельцам разрешается показывать недвижимость, когда она выставлена ​​на продажу или в аренду. Вы будете больше всего скорее всего, придется заранее уведомить арендаторов. Старайтесь не выставлять имущество чрезмерно. Вместо этого постарайтесь проводить сеансы два-три дня в неделю.

Хотя у вас есть право показать свою собственность потенциальным покупателям или арендаторам, вы должны подать уведомление, требуемое законодательством вашего штата.В большинстве штатов вы можете показать дом только в «разумные часы». Во многих случаях «разумный» нет четкого определения, поэтому руководствуйтесь обычными часами работы.

До тех пор, пока вы соблюдаете требования штата и не показываете недвижимость так часто или в неурочные часы, что мешает праву арендатора на спокойное развлечение, вы должны в порядке показывать свою собственность потенциальным арендаторам или покупатели.

5. Когда арендаторы уезжают на длительный период

Если ваш арендатор уехал более чем на неделю, в большинстве штатов вам разрешается приехать, чтобы убедиться, что все в порядке, и выполнить профилактическое обслуживание.В некоторых штатах, например в Коннектикуте, требуется, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, когда они уедут из помещения. на продолжительное время.

Если ваша аренда находится в холодном состоянии, вы можете включить в договор аренды пункт, требующий уведомления о продолжительном отсутствии (обычно семь дней или более), чтобы вы могли осушить трубы, чтобы предотвратить поломку.

Что делать, если арендаторы не впускают арендодателя?

Если арендатор отказывается впускать вас, даже если вы надлежащим образом уведомили его, вы можете задержать его за нарушение его договора аренды и отправить ему уведомление «согласен или откажитесь».В этом случае арендатор разрешит въезд или откажется от собственности. Если они откажутся сделать что-либо из этого, вы сможете подать заявление о выселении. Ваш арендатор не разрешено менять замки или удерживать ключи от вас. Эти действия дадут вам основание расторгнуть договор аренды.

Чтобы избежать этого сценария, добавьте в договор аренды пункт, в котором указываются требуемые типы доступа и объем предоставляемых уведомлений. Убедитесь, что вы не нарушаете право арендатора на спокойное развлечение.Пока это твой собственности, это также дом вашего арендатора. Хотя у вас есть право войти в собственность, когда это необходимо, ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни.

The Bottom Line

И арендодатели, и арендаторы должны соблюдать законы штата и местные законы, а также договор аренды. Если вы заранее устанавливаете реалистичные ожидания и открыто общаетесь со своими арендаторами, вы сможете получить доступ к своей собственности, когда это необходимо, без заминка.Чтобы снизить риск подписания договора с отказавшимся от сотрудничества арендатором, ознакомьтесь с нашим руководством по проверке арендаторов.

Опубликовано 23 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

24 ответа

Об авторе

Права арендатора после стихийного бедствия — NBC 5 Даллас-Форт-Уэрт

Если ваша квартира или съемный дом пострадали во время зимнего шторма на прошлой неделе, каковы ваши права и обязанности как арендатора?

Вот что мы узнали.

Требование ремонта, расторжение договора аренды

Фарвах Раза, поверенный Юридической помощи Северо-Западного Техаса, сказал, что арендодатели должны приложить все усилия, чтобы отремонтировать недвижимость в разумные сроки — обычно семь дней.

Раза сказал, что арендатор должен уведомить о запросе на ремонт в соответствии с требованиями к уведомлению в договоре аренды. В общем, Раза рекомендует заказное письмо и электронную почту. Сделайте фотографии, чтобы задокументировать проблемы.

«Это уведомление арендодателю очень важно, потому что оно задействует многие ваши права и большую часть своевременности для вещей, которые должен выполнить арендодатель», — сказал Раза.

Если вы направили уведомление и ничего не получили в ответ в течение пяти дней, Раза сказал: «Вы можете попросить суд что-нибудь предпринять».

Если замерзшая труба лопнула и затопила квартиру, оставив ее непригодной для использования, Раза сказал, что арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление до завершения ремонта.

Раза сказал, что в случае расторжения договора аренды арендатор имеет право на пропорциональное возмещение арендной платы с момента выезда арендатора, а также на возврат любого гарантийного депозита, на который арендатор может иметь право в соответствии с законом.

«Вы хотите быть очень конкретным в этом уведомлении. Вы хотите расторгнуть договор аренды? Вы ищете ремонт и исправление? » — добавил Раза.

Опять же, проверьте свой договор аренды и подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к адвокату.

Legal Aid of Northwest Texas имеет горячую линию по чрезвычайным ситуациям, по которой вы можете позвонить по телефону 1-855-548-8457.

Согласно законам Техаса, арендаторы должны получать арендную плату, чтобы подавать заявки на ремонт. Это сложно для тех, кто не получает арендную плату из-за пандемии и может оставаться в своих квартирах из-за моратория CDC на выселение.Раза сказал, сдавайте письменное уведомление о ремонте, даже если вы просрочили арендную плату.

«Судя по кодексу собственности в Техасе, он требует от вас актуальной информации об аренде, но мы находимся здесь в беспрецедентной ситуации», — сказал Раза.

Нет быстрого исправления

«Это похоже на то, как ураган Харви обрушился на все города Техаса одновременно», — сказал Ян Маттингли, президент Ассоциации квартирных домов Большого Далласа.

Маттингли сказал, что во время стихийного бедствия арендаторы могут столкнуться с задержками в ремонте, которые не зависят от арендодателя.

«В зависимости от серьезности повреждений, нанесенных водопроводной системе, могут пройти недели, прежде чем вода сможет быть восстановлена ​​в конкретном месте или здании просто потому, что материалы были настолько труднодоступными», — сказал Маттингли.

Он сказал, что многие члены ассоциации также уделяют приоритетное внимание ремонту, связанному со здоровьем и безопасностью.

«Мы уделяем самое главное внимание таким вопросам жизни и безопасности, как восстановление воды. Это может означать, что жителю придется жить с удаленной частью ковра или с дырой в гипсокартоне, пока мы работаем над решением этих более неотложных проблем », — сказал Маттингли.«И просто осознайте, что тысячи людей в Северном Техасе сталкиваются с такой же ситуацией».

Сэнди Роллинз из Союза арендаторов Техаса сказала, что если вы живете в нездоровой или небезопасной ситуации, вы также можете попытаться обратиться за помощью в свой город.

«Если люди живут в городе, где у них есть хороший минимальный кодекс стандартов собственности, они могут позвонить в принудительное исполнение или соблюдение кодекса, если домовладелец затягивает», — сказал Роллинз.

«Будь скрипучим колесом, если тебе нужно быть скрипучим колесом», — добавил Роллинз.

Роллинз призывает домовладельцев и менеджмент быть на виду и общаться с жителями.

Дней без воды

После более чем недели без водопровода Хелен Марк сказала, что в понедельник она получила электронное письмо от своего многоквартирного дома. В нем говорится, что ремонт сантехники может занять еще две недели.

«Прошло 10 дней с тех пор, как я принимал душ, становится… нехорошо», — сказал Марк. «Я могу смыть водой из бутылки, но ты сможешь делать это только на определенное время.”

Марк сказала, что она ехала на станцию ​​водоснабжения, чтобы наполнить контейнеры и перенести их на пару лестничных пролетов, чтобы смыть воду в туалетах. Она сказала, что больше всего беспокоится о семьях с детьми и пожилых соседях.

«Я стараюсь понимать. Я действительно, правда. Я просто не понимаю, почему никто не может помочь или не поможет », — сказал Марк.

Марк связался с NBC 5 Responds, которые связались с городом Форт-Уэрт.

Во вторник Марк сказал, что сотрудники городского кодекса проверили ее и сказали, что будут работать с комплексом, чтобы помочь жителям.При последней проверке Марк сказал, что городские власти сказали ей, что к пятнице у нее может быть проточная вода.

Форт-Уэрт сказал, что комплекс сообщил о 22 сломанных водопроводных трубах, и городские власти обнаружили, что на территории жилого комплекса работал сантехник. Половина всех зданий снова снабжена проточной водой, и цель состоит в том, чтобы восстановить все здания к пятнице или раньше.

Доступна финансовая помощь

В отношении любого личного имущества, поврежденного зимним штормом, арендодатель не несет ответственности за покрытие этих убытков.Арендаторы должны подать иск в страховую компанию своего арендатора и обратиться за помощью через FEMA.

Если у арендатора нет страховки, FEMA может помочь покрыть часть расходов.

Чтобы подать заявку на помощь онлайн, посетите www.disasterassistance.gov

Если вам нужна помощь или вы не можете подать заявку через Интернет, вы можете позвонить по телефону 800-621-3362 (TTY: 800-462-7585). Линии будут работать семь дней в неделю с 8.00 до 22.00.

Также оказывается помощь техасцам, которые остались без крова из-за пандемии COVID-19 и нуждаются в помощи в оплате счетов за коммунальные услуги и арендной плате.Программа начала прием заявок на прошлой неделе с использованием средств, утвержденных Конгрессом в последнем пакете стимулов.

Вы можете подать заявление онлайн на сайте www.texasrentrelief.com или позвонить по телефону 1-833-9TX-RENT или 1-833-989-7368. Звонки можно принимать с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00.

NBC 5 Responds стремится исследовать ваши проблемы и вернуть ваши деньги. Наша цель — дать вам ответы и, если возможно, решения и решения. Позвоните нам по телефону 844-5RESPND (844-573-7763) или заполните нашу форму жалобы клиентов.

NBC 5 получил много писем от арендаторов, недовольных арендодателями из-за отсутствия связи по поводу ремонта и проблем с водой. София Босолей из NBC 5 поговорила с женщиной из Далласа, которая сказала, что разочарована.

Арендаторы разочарованы отсутствием связи

NBC 5 Продолжает получать электронные письма от арендаторов по всему Северному Техасу, которые говорят, что отсутствие обновлений от арендодателей также усугубляет разочарование. Люди говорят, что хотят обновлений, даже если это плохие новости.

Шонесси Воллер сообщила, что в прошлый понедельник во время морозов в ее ванной лопнула водопроводная труба. Вода растеклась из ванной в ее туалет.

«Мы использовали все наши полотенца, чтобы его удержать. К счастью, в остальной части моей квартиры полы из дерева, но там было много воды. Это была большая труба, из которой в течение 13 часов распылялась вода», — сказал Воллер. «Многие ванные комнаты, вплоть до мебели, сгнили и разорваны, краска отслаивается, а стены и потолок покрыты плесенью.Это плохо ».

Она сказала, что она и ее жених позвонили в ремонт, но никто не пришел до следующего утра, чтобы выключить воду.

Хотя вода была починена неделю спустя, Воллер сказала, что она не получала постоянных обновлений о том, когда будут устранены дыры в стене и другие повреждения, нанесенные водой.

«Осталась неделя, и я не получил ни одного электронного письма от лизингового офиса вроде:« Эй, мы отключили воду, это когда она снова включится »или« Эй, мы посылаем сантехников к вам. Дом должен быть там »или:« Мы планируем заделать дыру в вашем душе на этой неделе, на следующей неделе », — сказал Воллер.«Я не получил никакой корреспонденции, и мне повезло, что мой жених смог остаться дома, потому что люди ходили и выходили из моей квартиры, и никто не сказал нам, кто и когда их ожидать, просто появился».

Роллинз сказал, что важно, чтобы люди сначала позвонили своему домовладельцу, чтобы сообщить о проблеме, но также важно иметь письменный запрос в качестве подтверждения. Она сказала, что люди должны подробно описать ущерб и попросить устранить его, а затем отправить заказным письмом в то же место, куда они отправят арендную плату.

Арендодатели обязаны ответить в разумный срок, который считается в течение семи дней.

Что делать, если у вас сломался кондиционер?

Арендодатель должен обеспечить разумное кондиционирование и охлаждение в квартирах, в которых есть кондиционер, или там, где предлагается кондиционер. Законодательство штата Аризона предусматривает средства правовой защиты, которыми арендаторы могут воспользоваться в случае выхода из строя кондиционера в арендуемом доме арендатора.Однако эти средства правовой защиты , а не доступны, если арендатор, семья арендатора или гость вызвали прекращение работы кондиционера в результате преднамеренного или неосторожного действия или бездействия. Если арендодатель не поставит кондиционер, арендатор должен письменно уведомить арендодателя и дождаться, пока арендодатель произведет необходимый ремонт.
A.R.S. означает «Пересмотренный устав штата Аризона», а RPEA означает «Правила процедуры выселения». (контент предоставлен юридической службой сообщества)
			ОБ УВЕДОМЛЕНИЯХ …
			Уведомления могут быть доставлены арендодателю вручную (или уполномоченному агенту арендодателя) или отправлены арендодателю заказным письмом. Настоятельно рекомендуется доставлять уведомления вручную, поскольку уведомления, отправленные заказным письмом, считаются полученными в день фактического получения уведомления домовладельцем или через 5 дней после отправки уведомления, в зависимости от того, что произойдет раньше. Арендатор должен сохранять копии любых уведомлений, переданных домовладельцу, чтобы они могли показать их в суде. Если арендодатель не может произвести ремонт в установленные сроки, арендатор может выполнить ОДИН из следующих 5 вариантов.
			1 ПОДАТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ПРЕКРАТИТЬ АРЕНДУ
			Предоставьте письменное уведомление (Форма A: «Уведомление об отказе в обеспечении надлежащего кондиционирования воздуха и уведомление о средствах правовой защиты арендатора») о том, что у арендодателя есть 5 календарных дней на ремонт.Если арендодатель своевременно не произведет ремонт, арендатор может решить, расторгнуть ли договор аренды и уйти. Если арендатор решит расторгнуть договор аренды, он должен будет предоставить дополнительное уведомление (Форма B: «Уведомление о намерении освободить и запрос на проверку»), в котором будет указана предполагаемая дата выселения. Арендатор будет нести ответственность за любую арендную плату в течение этого времени. См. A.R.S. § 33-1361 (А).
			2 ОТПРАВИТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ОФИЛИТЬ ПРЕДПРИЯТИЕ
			Предоставьте письменное уведомление (Форма A: «Уведомление об отказе в обеспечении надлежащего кондиционирования воздуха и уведомление о средствах правовой защиты арендатора») о том, что у арендодателя есть 5 календарных дней на ремонт.Если арендодатель своевременно не произведет ремонт, арендатор может подать иск о судебном запрете (чтобы заставить арендодателя произвести ремонт) и о возмещении денежного ущерба. См. A.R.S. § 33-1361 (B).
			3 ПРЕДОСТАВИТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ПРИОБРЕСТИ ВЕНТИЛЯТОРЫ ИЛИ КОНДИЦИОНЕР, УСТАНОВЛЕННЫЙ НА ОКОНЕ
			Предоставьте письменное уведомление (Форма A: «Уведомление об отказе в обеспечении надлежащего кондиционирования воздуха и уведомление о средствах правовой защиты арендатора») о том, что у арендодателя есть разумное время для ремонта.Если ремонт не будет произведен вовремя, арендатор может самостоятельно приобрести разумное количество кондиционера или охлаждения. Что это значит? Примеры включают покупку вентиляторов или установленного на окне блока кондиционирования воздуха. Если арендатор предпримет эти шаги, он сможет вычесть «фактическую разумную стоимость» из арендной платы. Арендатор должен хранить все квитанции об этих покупках и иметь возможность доказать, что они приобрели предметы после крайнего срока, указанного в уведомлении, которое арендатор передал арендодателю для ремонта кондиционера.См. A.R.S. § 33-1364 (A) (1).
			4 ПОДАТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ОПЛАТИТЬ ВРЕМЕННОЕ ЗАМЕЩЕНИЕ ЖИЛЬЯ
			Предоставьте письменное уведомление (Форма A: «Уведомление об отказе в обеспечении надлежащего кондиционирования воздуха и уведомление о средствах правовой защиты арендатора») о том, что у арендодателя есть разумное время для ремонта. Если ремонт не будет произведен вовремя, арендатор может оплатить разумное временное альтернативное жилье (например, аренду гостиничного номера) до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует кондиционер в доме.Как и в случае с другими средствами правовой защиты, арендатор должен будет хранить все квитанции, чтобы арендатор мог доказать, что заменяющее жилье использовалось только в течение периода времени с крайнего срока, указанного в уведомлении, до тех пор, пока в доме не было восстановлено кондиционирование воздуха.
				Предупреждение: Арендатор может вычесть максимум 125% ежемесячной арендной платы за заменяющее жилье. Например, если кондиционер отключен на месяц, а арендная плата составляет 800 долларов в месяц, арендатор будет освобожден от уплаты полных 800 долларов и может получить компенсацию в размере до 200 долларов.Если кондиционер отключен на неделю, а арендная плата составляет 800 долларов в месяц, арендатору можно освободить до 250 долларов. См. A.R.S. § 33-1364 (A) (3).
			5 ПОДАТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ЗАЯВИТЬ НА УМЕНЬШЕННУЮ СТОИМОСТЬ ДОМА
			Предоставьте письменное уведомление (Форма A: «Уведомление об отказе в обеспечении надлежащего кондиционирования воздуха и уведомление о средствах правовой защиты арендатора») о том, что у арендодателя есть разумное время для ремонта.Если арендодатель своевременно не произведет ремонт, арендатор может подать иск против арендодателя, чтобы вернуть деньги за уменьшенную стоимость дома с крайнего срока, указанного в уведомлении, до тех пор, пока в доме не будет восстановлено кондиционирование воздуха. См. A.R.S. § 33-1364 (A) (2).

Информационный бюллетень 2 — Проблемы ремонта

Общие вопросы о проблемах ремонта

Арендаторы и домовладельцы часто задают Совету по аренде вопросы по поводу ремонта.Арендаторы хотят знать, как они могут заставить арендодателя произвести необходимый ремонт. Если арендодатель не производит необходимый ремонт, арендаторы хотят знать, какие средства правовой защиты у них есть против арендодателя. С другой стороны, арендодатели хотят знать, как быстро они должны ответить на запрос арендатора о ремонте или как они могут законным образом попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт.

Предложения для арендаторов, у которых есть проблемы с ремонтом

Как арендатор может заставить арендодателя произвести ремонт?

Квартиры, сдаваемые в аренду, обычно представляют собой бизнес-инвестиции для арендодателей, и большинство арендодателей хотят, чтобы они были в безопасности и в хорошем состоянии.Как житель здания, арендатор часто может лучше всего заметить, когда имущество стало небезопасным или находится в аварийном состоянии. Ответственный арендатор уведомит арендодателя о необходимости ремонта в съемной квартире арендатора или в общих помещениях здания. Арендатор должен уведомить арендодателя и / или другое лицо, ответственное за здание, например, управляющего зданием или управляющую компанию.

Как лучше всего уведомить арендодателя о повреждениях или дефектах ?

Лучший способ известить арендодателя о необходимом ремонте — это по телефону , по телефону по телефону и по телефону письмом.Арендатор должен как можно более конкретно описать характер повреждений или дефектов и указать срочность ремонта. Попросите домовладельца сообщить вам, когда будет произведен ремонт, и укажите лучшее время и номер телефона, по которому с вами можно будет связаться. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.

Как арендатору передать домовладельцу письменный запрос на ремонт?

Лучше всего отправить письмо арендодателю, менеджеру и / или агенту заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении.Отправка письма заказным письмом не требуется по закону, но это лучший способ получить подтверждение доставки. В качестве альтернативы арендатор может отправить домовладельцу сообщение электронной почты или лично доставить письмо арендодателю и попросить письменное подтверждение того, что письмо было получено. Арендатор должен поставить дату на письме и сохранить копию, чтобы показать, когда было сделано уведомление и что было сказано.

Что делать, если домовладелец не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора?

Если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора в течение недели или около того, t арендатор должен позвонить еще раз и написать второе письмо и указать, что в крайнем случае он или она может позвонить в здание в Сан-Франциско. или инспектор здравоохранения, чтобы подать жалобу.Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя, что он / она может также подать ходатайство в Совет по аренде для корректировки арендной платы, если ремонт не будет произведен к определенной дате, которая является разумной. Арендатор должен документировать все усилия по выполнению ремонта, хранить копии всех отправленных и полученных писем, а также вести журнал всех телефонных звонков и сказанного. Эта информация будет полезна для доказательства вашей правоты на слушании Совета по аренде жилья, если таковое потребуется.

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, что может сделать арендатор?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, арендатор должен обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент здравоохранения с просьбой о проведении проверки.Обязательно получите копию отчета о проверке и любого Уведомления о нарушении, выпущенного инспектором. Арендатор должен оставаться на связи с инспектором до завершения ремонта.

Арендатор также может подать ходатайство арендатора в Совет по аренде о снижении арендной платы, если условия составляют существенное снижение на жилищных услуг. Если ходатайство арендатора удовлетворяется, снижение арендной платы обычно имеет обратную силу и начинается с даты, когда арендатор впервые уведомил арендодателя о проблеме.Кроме того, если инспектор определяет, что неисправные условия представляют собой нарушение кодекса, арендатор может попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней с момента получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.

Может ли Комиссия по аренде потребовать от арендодателя произвести ремонт?

Нет, Комиссия по аренде не может требовать от домовладельца ремонт или техническое обслуживание. Только городской инспектор может приказать домовладельцу произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание.Совет по аренде может корректировать арендную плату только на основании отсутствия ремонта и / или технического обслуживания. Однако, если арендатор подает петицию в Совет по аренде, Совет по аренде попытается помочь арендатору и арендодателю разрешить их спор с помощью нашего процесса добровольного посредничества. Во время сеанса посредничества стороны встретятся с опытным посредником Совета по аренде, который поможет им прийти к соглашению о графике ремонта, а также поможет определить соответствующее снижение арендной платы, если ремонт не будет выполнен в соответствии с договоренностью.

Если домовладелец не произведет требуемый ремонт, может ли арендатор просто удержать арендную плату? Как вариант, может ли арендатор произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

Постановление об аренде не разрешает арендатору удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, а также не разрешает арендатору производить необходимый ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Эти средства правовой защиты регулируются исключительно законодательством штата. Арендаторам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату из-за необходимого ремонта, поскольку такое удержание арендной платы может привести к возбуждению дела о выселении против арендатора арендодателем за неуплату арендной платы.

Может ли арендатор подать иск против арендодателя, если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки?

При соблюдении определенных условий арендатор может подать иск против арендодателя в связи с отсутствием ремонта и технического обслуживания. Сотрудники Совета по аренде не могут давать юридические консультации или отвечать на вопросы, касающиеся судебного процесса, основанного на дефектных условиях. Если арендатор подает в суд мелких тяжб, сумма иска не может превышать 7 500 долларов США. Закон Калифорнии запрещает адвокатам представлять другое лицо на слушаниях в суде мелких тяжб.Арендаторы могут пожелать посоветоваться с адвокатом перед подачей иска в Верховный суд.

Предложения для арендодателей, которым необходим ремонт

Как быстро домовладелец должен ответить на запрос арендатора о ремонте?

Арендодатель должен произвести ремонт быстро и в разумные сроки. То, что составляет разумное количество времени, зависит от обстоятельств. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.Если городской инспектор выпустил Уведомление о нарушении (NOV) на основании дефектного состояния, NOV укажет, когда ремонт должен быть завершен. Даже если ремонт не может быть произведен немедленно, домовладелец должен оперативно отреагировать на жалобу арендатора. Быстрый ответ позволяет арендатору узнать, что арендодатель обеспокоен, и помогает поддерживать хорошие отношения с арендатором. Невыполнение ремонта в разумные сроки может повлечь за собой ответственность арендодателя.

Может ли домовладелец попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт?

Да.В соответствии с законодательством штата арендодатель может войти в съемную квартиру арендатора в следующих случаях:

• В экстренных случаях;
• Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, переделок или других улучшений;
• Для демонстрации арендуемой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, подрядчикам или ремонтным лицам;
• По запросу арендатора произвести осмотр квартиры в течение двух недель до освобождения арендатора, чтобы определить, какие расходы, если таковые имеются, будут вычтены из гарантийного депозита арендатора, если арендатор не устранит выявленные недостатки;
• Когда арендатор съехал или отказался от съемной квартиры; или,
• Если постановление суда разрешает домовладельцу войти.

Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Должен ли домовладелец письменно уведомить арендатора перед тем, как войти в квартиру для ремонта?

Арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление не менее чем за 24 часа до того, как домовладелец войдет в квартиру. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено по почте не менее чем за шесть дней до подачи заявки. В экстренных случаях письменное уведомление не требуется.

Что должен указать домовладелец в письменном уведомлении?

В уведомлении должны быть четко указаны время и дата въезда, ремонт, который необходимо сделать, и предполагаемое время, которое потребуется для выполнения ремонта.

Может ли арендатор согласиться отказаться от требования уведомления?

Арендатор может отказаться от требования о 24-часовом уведомлении и может разрешить въезд без необходимого письменного уведомления, если он или она соглашается на такой вход. Арендодатель может войти в арендуемую квартиру только в обычные рабочие часы, если арендатор не согласится на другое время.

Что может сделать арендодатель, если арендатор отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире?

Если арендатор необоснованно отказывается предоставить домовладельцу доступ к квартире, это может быть основанием для выселения по «уважительной причине» в соответствии с Постановлением об аренде.Арендодателям и арендаторам следует проконсультироваться с юристом относительно своих прав в конкретных случаях.

Июнь 2006 г.

.