До какого времени могут соседи делать ремонт: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Содержание

Тихий час для соседей

 

В какое время разрешено производить ремонтные работы, сопровождаемые шумом, в многоквартирных жилых домах? У меня двое маленьких детей, которые должны спать днем. Под звуки перфоратора уложить их невозможно. Предусмотрен ли жилищным законодательством «тихий час»?

Ольга.

 

– Ремонт, как говорят, надо пережить. Не только затеявшим его жителям, но и их соседям, для которых он часто оборачивается большими неудобствами. В самом деле, что делать, когда в доме с утра до ночи грохочет перфоратор или сосед ломает стену? Время для выполнения таких работ устанавливает Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий1. Пункт 20 этого документа запрещает в многоквартирных домах производить работы, сопряженные с шумом, ранее 8. 00 и заканчивать их позднее 21.00. Если в доме между жителями установлены добрососедские отношения, они легко могут найти общий язык и решить вопрос с «тихим часом» для маленьких детей. Например, договориться, чтобы «шумные» работы выполнялись в определенное время.

В некоторых товариществах разрабатывают и утверждают на общих собраниях правила проживания в доме. В таких локальных документах могут найти отражение вопросы, связанные с выполнением соседями ремонта. Жители могут заложить в них время для производства сопровождаемых шумом работ.

Ответственность за правонарушения в области жилищных прав граждан, коммунального обслуживания, благо­устройства граждан предусматривает Кодекс об административной ответственности. Его статья 192 устанавливает, что нарушение спокойствия и нормального отдыха граждан в ночное время – с 23.00 до 6.00, то есть громкое пение, игра на музыкальных инструментах, подача звуковых сигналов, пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и иной звуковоспроизводящей аппаратурой, установленной на повышенную громкость, в квартирах, подъездах и дворах жилых домов, на улицах, проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не вызванных неотложной необходимостью, а также совершение иных действий, нарушающих требования по борьбе с бытовым шумом, влечет наложение штрафа на граждан в сумме 1/3, а на должностных лиц – от 1/3 до 1/2 минимального размера заработной платы. То же правонарушение, совершенное повторно в течение года после применения административного взыскания, влечет наложение штрафа на граждан в сумме 1/2, а на должностных лиц – от 1/2 до 1 минимального размера заработной платы.

 

 Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.

1ШНК 1.04.05-06, утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и строительству от 23.03.2006 г. N 20.

Шум по часам. Осенью может вступить в силу новый закон о тишине

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах.

Шум в многоквартирных домах распишут по часам. Уже осенью может вступить в силу новый закон о тишине. Пока подобные нарушения контролируются только на региональном уровне. 

В новом федеральном варианте законопроекта отвечать за громких квартирантов будут собственники жилплощади. И тут самый сложный вопрос, как отслеживать и наказывать нарушителей, и что считать нарушениями.

Сейчас в Петербурге время «тишины» действует с 10 вечера до 8 утра. То есть все остальное время строительные, ремонтные и погрузочные работы проводить по закону можно. Но они должны быть согласованы. С подробностями корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Александр Буренин.

«Известно, что переезд как два пожара, а ремонт — это бесконечный кошмар. Недаром почти нарицательным стал герой, сосед с Перфоратором. То начнет сверлить часиков в 7 утра, то закончить после 11 вечера не может. Болгарка, перфоратор, что называется огонь из всех оружий».

Прибор для измерения нервозности у соседей при сверлении стен еще не придумали, а вот счетчик шума исправно выдает цифры около ста децибел. Для понимания, шум двигателя самолета на полосе 120. Итак, пристегнитесь, взлетаем.

И показания не сильно меняются, если выйти из квартиры, все ведь прекрасно знают, что от постоянного сверления трещит голова, а вот с какой стороны источник шума, сразу и не поймешь. 

«На некоторых домах, если это кирпич, то чуть проще, а если монолит, то сверлят на втором, а на восьмом как будто за стенкой. Шум — довольно недооцененный процесс. Ведь, например, ВОЗ ставит шум в тройку вредных факторов наравне с радиацией».

Новый закон предлагает ограничить ремонтные работы еще строже. В «красные» дни календаря нужно будет ловить тишину. Никаких собрать полочку на 8 марта или зеркало повесить, а после 19 все работы сворачиваются. Штрафы возрастают, особенно для юридических лиц. Притом и нарушители, и пострадавшие знают, есть закон о тишине, но он не работает. Поэтому и бояться нечего, и спасения нет. Это не верно. 

Штрафы не может выписывать полиция, поэтому по заявке: «сверху сверлят» сразу никто не приедет, нет мгновенного возмездия, но можно писать заявления и человека в итоге накажут. Правда ремонт он, скорее всего, успеет доделать.

«Никто не запрещает, если кто-то шумит, подать гражданский иск, опросить свидетелей и, например, нанять специалиста, который докажет, что шум нарушает различные санитарные нормы. Когда человек ненавидит прям уж своего соседа и хочет затаскать его по судам — это один из вариантов».

Новый закон о шуме может сломать привычный ритм учреждений, которые совсем не относятся к строительству. Например, и без ожесточений уже сейчас объектами жалоб являются речные трамвайчики. Экскурсии по водным артериям города не впечатляют не вольных, но при этом постоянных слушателей, тех, кто живет по обе стороны Фонтанки, Мойки, других рек и каналов Северной Венеции. Посмотрите налево, посмотрите направо, уверяют так с ума можно сойти. 

«Ведь мы говорим не только о бытовом каком-то шумовом загрязнении, есть образовательные учреждения, например, музыкальные школы, часто в жилых домах, а объекты общепита? И, если мы говорим о появление шумовых таких отрезков временных, то как будет функционировать тот же общепит».

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах. Принято считать, что еще и строители внесли свою лепту, дескать раньше строили на совесть, а теперь на скорость. И стены стали тоньше, и потолки слабее. Но эксперты уверяют, все ГОСТы соблюдаются, другое дело, что здания XIX века, конечно, самые шумопрочные. 

«В домах XIX веков, старый фонд там, конечно, часто деревянные перекрытия, еще и с наполнителем, там почти неслышно, кто где ходит. Дальше идет так называемые сталинские дома. А потом наш панельный фонд, там почти все одинаково».

При этом люди, занимающиеся ремонтом, подчеркивают, им проще работать по правилам, прерываться днем и в выходные, у них вообще-то тоже выходные. А соседи часто приходят на первый же шум, так сказать в профилактических целях. 

Мы наблюдаем ремонт в хрущевке, тут всего пять этажей и 20 квартир в парадной, а представьте двадцати этажный дом и сотни жителей. После нескольких дней бесконечного сверления хочется подать в суд на всех. Большинство людей уверенно поддержат тишину и покой своего дома, правда они часто забывают, что соблюдать правила нужно и когда самим придет время взять в руки перфоратор. Как говорят профи в таких ситуациях, правда как обычно, где-то на середине сверла.

Подписывайтесь на нас:

Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»

Памятка: Сколько и до скольки можно шуметь в Казахстане


Сколько и до скольки можно шуметь:

В ночное время — с 23:00 до 6:00 — 45 децибел.

В дневное время — с 6:00 до 23:00 — 55 децибел.
 

 

Для сравнения:

Разговоры шепотом и тиканье часов — 30-40 децибел

Приглушённые голоса за стеной — 40-50 децибел.

Громкие голоса и крики за стеной — 60-70 децибел.

Шум от пылесоса или плач ребёнка — 70-80 децибел.

Перфоратор или раскаты грома — 90-100 децибел.

Самолет на старте — 120 децибел.

Выстрел из ружья — 150 децибел.

Штрафы за нарушение тишины

В ночное время:

13 255 тенге для физических лиц. 26 510 тенге за повторное нарушение.

53 020 тенге для предпринимателей и среднего бизнеса. 106 040 тенге за повторное нарушение.

265 100 тенге для крупного бизнеса. 397 650 тенге за повторное нарушение.

В дневное время: 

79 530 тенге для физических лиц.

609 730 тенге для предпринимателей и некоммерческих организаций.

821 810 тенге для владельцев среднего бизнеса.

4 241 600 тенге для владельцев крупного бизнеса.

Куда жаловаться

В полицию

Если разговоры уже не помогают, то можно вызвать участкового и составить заявление. В заявлении указать: 

  • что создаёт шум;
  • в какое время это происходит;
  • как это сказывается на вашем самочувствии.

К заявлению можно приложить видео с превышением уровня шума, если соседи вдруг притихнут, увидя во дворе машину полиции. Если зафиксировать не получается, то можно попросить других соседей подтвердить ваши слова.
 

В органы санитарно-эпидемиологического надзора

В Департамент контроля качества и безопасности товаров и услуг или в «Национальный центр экспертизы» лучше обращаться при нарушениях дневной нормы шума, если рядом с домом проходит стройка или работает какое-то производство.
 

В прокуратуру или суд

В прокуратуру — если участковый не приехал на вызов или отказался разбираться в проблеме после предоставления доказательств. Но это если вы хотите, чтобы участковый получил дисциплинарное взыскание.

В суд — если с проблемой не смог разобраться даже участковый. Эффективнее составить коллективный иск с другими соседями.

Что ещё нужно знать

Как нарушение тишины не рассматриваются: 

  • предотвращение правонарушений;
  • следственные действия, не терпящие отлагательств;
  • работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности;
  • ликвидация аварий и последствий стихийных бедствий;
  • проведение неотложных, аварийных работ.

К административной ответственности нельзя привлечь человека, если он:

  • невменяем вследствие хронического психического заболевания;
  • страдает от временного психического расстройства, слабоумия или иного болезненного состояния психики.

Жаловаться на собачий лай можно только если удастся доказать, что хозяин плохо обращается с животным или не реагирует на его поведение.

Кричать, бить по стенам и стучать по батареям не рекомендуется — это может быть расценено как нарушение тишины, но уже с вашей стороны.

 

 

До скольки можно шуметь в квартире? «Закон о шуме», регламентированное время ремонта и другие тонкости


Измерение уровня шума

Итак, максимальные показатели известны. Как определить уровень шума? Как понять, что он превышает норму? В каждом доме найдутся слишком «чуткие» соседи, готовые вызвать полицию, услышав за стеной разговор чуть громче шепота. Или наоборот, живут люди, которых слышно на несколько этажей - и они не реагируют на замечания соседей.

Чтобы процесс выглядел согласовано, необходимо использовать специализированный шумоизмерительный прибор. Естественно, это специфическое оборудование. Поэтому понадобится привлекать соответствующую службу. Если не хочется заниматься этой волокитой и платить деньги, можно руководствоваться следующей сравнительной таблицей (все показатели - в дбА):

То есть, если соседи за стеной разговаривают настолько громко, что буквально каждое слово можно расслышать - это уже нарушение норм. Громкая музыка в выходные и вечерне-ночное время, шум застолья, включение громкой техники, строительно-ремонтные работы - все это примеры нарушений, за которые предусмотрена ответственность.


Методы воздействия на шумных соседей

Не все люди интересуются правилами и нормами. Бывает, что соседи не знают, до скольки можно шуметь в квартире, и продолжают, например, вести ремонтные работы после 21.00 в будние дни. Поэтому для начала рекомендуется спокойно поговорить с нарушителями. Рекомендован именно конструктивный взвешенный тон беседы. Во многих ситуациях ясные аргументы и разъяснение правил позволяют достичь консенсуса. Если понимания нет, стоит сказать, что шумные соседи совершают административное правонарушение и могут понести наказание. Вот три законодательных аргумента:


1. Ст.24 ЗУ «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия…» (уже знакомый нам закон о шуме). Основные нормы: запрет на шумные действия в квартире и возле дома с 22.00 до 8.00, запрет на ремонтные работы с 21.00 до 8.00, запрет на шум круглые сутки в выходные, праздники.

2. Ст.182 КоАП. В ней регламентированы санкции за нарушение норм указанного выше закона. Она определяет штраф за шум - 5-15 необлагаемых минимумом доходов граждан. За повторное нарушение штраф составит уже 30 НМДГ.

3. Ст.255 КоАП, дающая право на составление административных протоколов при нарушении ст.182 сотрудникам полиции.

Если аргументированный разговор не привел к результату, соседи отказываются контактировать или угрожают в ответ, следующее действие - вызов полиции. Диспетчеру необходимо сообщить, кто шумит и каким образом. Можно упомянуть, что шумящие нарушают статьи, указанные выше. Это - весомые аргументы для приезда наряда и составления протокола.

Полиция может не приехать или существенно задержаться (увы, это распространенная тенденция). Если прошло около 60 минут, и шум продолжается - необходимо позвонить повторно. Если диспетчер будет находить отговорки - необходимо сказать, что следующим шагом будет заявление в прокуратуру. Все разговоры диспетчера записываются: при проверке выяснится, что полиция вовремя не отреагировала. Обычно этого достаточно, чтобы патрульную машину все-таки направили по адресу.

Если диспетчер отказывает прислать патрульных, перебрасывая ответственность на участкового - это неправильно. Полиция обязана реагировать на все виды вызовов. В крайнем случае, оператор сам обязан позвонить участковому и направить его на адрес.

Пока патрульные в пути, необходимо найти свидетелей. Это могут быть другие соседи. Консьержку также разрешено привлекать в качестве свидетельской стороны. Зачем нужны свидетели - понятно. Если полиция приедет, а шума уже не будет, и виновная сторона начнет все отрицать, - штраф придется платить тому, кто вызывал наряд. Наличие свидетелей позволит отстоять правоту.

Нужно ли делать запись видео/аудио, когда соседи шумят? Можно, но только в качестве моральной меры воздействия на виновников. Личные записи не являются аргументом для полиции и суда.

Могу я что-нибудь сделать с шумными соседями?

Следующие вопросы были заданы Джону Роска, адвокату / писателю, чья еженедельная газетная колонка "The Law Q&A" публиковалась в газете Champaign News Gazette.

Вопрос

Что делать с шумными соседями? Я снимаю много лет и не хочу переезжать, но новые арендаторы надо мной невыносимы. Телевизор у них громкий, поздно ночью хлопают дверьми, а собака постоянно лает и царапается. Наш домовладелец говорит, что он ничего не может сделать, потому что они платят за квартиру.

Ответ

Арендодатель действительно единственный, кто что-то может сделать. Так что лучше всего заставить его обеспечить исполнение вашего договора аренды. Вы также можете помочь ему построить дело о выселении против ваших соседей. Однако, если домовладелец не будет действовать, ваши возможности будут ограничены.

Общее право, передаваемое веками, гласит, что любая аренда гарантирует «право на спокойное пользование». Это право настолько основополагающее, что его подразумевают во всех договорах аренды, даже в устной.

Право на спокойное наслаждение не может быть точно определено, но это что-то вроде права на неприкосновенность частной жизни. Это означает, что жильцы могут спокойно наслаждаться своей квартирой, не беспокоясь о других людях, включая неудобства со стороны домовладельца и другие вещи.

Однако это не гарантия полной тишины и уединения. Совместная жизнь требует определенных компромиссов. Это означает, что вам нужно быть разумным и смириться с некоторыми звуками, исходящими от ваших соседей.

В дополнение к вашему общему праву на спокойное пользование своим помещением, договор аренды может также давать вам более конкретные права.Правила квартир могут также налагать определенные ограничения на то, что могут делать ваши соседи. Например, если они нарушают правило «тихих часов», домовладелец должен обеспечить соблюдение каких-то конкретных условий.

Теоретически нарушение вашего права на спокойное пользование дает вам право на возмещение ущерба или судебный запрет , чтобы остановить нарушение. На практике, однако, вы либо заставляете домовладельца утихомирить, либо выселяете шумных соседей. Или вам нужно подождать, пока вы или они не двинутся.

Хорошим первым шагом будет дипломатический контакт с соседями напрямую, самостоятельно.Следующим шагом будет уведомление домовладельца с конкретной просьбой об устранении проблемы. Отправьте запрос в письменной форме, поставьте дату и сохраните ксерокопии. Затем ведите дневник происшествий. Ваш документальный след может помочь домовладельцу в деле против создателей шума. Это также может помочь в вашем собственном деле против арендодателя, если вы хотите отказаться от аренды.

Если давление и / или помощь домовладельцу в устранении проблемы не помогает, последним средством будет расторжение договора аренды и переезд.Точно так же, как арендодатели могут расторгать договор аренды, когда арендодатель нарушает договор, арендодатель может расторгнуть договор аренды при нарушении договора арендодателем. Нарушение права на спокойное пользование - это нарушение вашего договора аренды.

Если в письменном договоре аренды говорится о средствах правовой защиты арендатора , убедитесь, что вы соблюдаете все изложенные в нем процедуры. Даже если в нем ничего не сказано, уведомите арендодателя в письменной форме, что вы считаете договор аренды расторгнутым и съедете, если нарушение не будет устранено в разумные сроки. Примерно 15 дней, вероятно, будет разумным, хотя он может варьироваться в зависимости от серьезности нарушения.

Если домовладелец не разрешит вам отказаться от аренды, он может подать в суд на неоплаченную квартплату после вашего выезда. Вот тогда и пригодится ваш бумажный след. Мы надеемся, что это поможет доказать наличие нарушений, оправдывающих расторжение договора аренды.

Что делать с соседом?

У вас проблемы с соседями.

Поговори со своим соседом

Если вы чувствуете себя в безопасности, поговорите с соседом о проблеме. Может помочь простое обращение к ним.

  • Может проблема в том, что они громко проигрывают музыку или телевизор.
  • Может быть, для вас проблема в том, как или где они припарковывают машину, или как они убирают за собой в прачечной или других местах общего пользования.
  • Может быть, то, как их дети играют в коридоре, является проблемой.

Иногда соседи даже не догадываются, что они вас беспокоят.

Напишите домовладельцу о помощи

Если у вас и вашего соседа один и тот же арендодатель, вы можете попросить его о помощи.

Ваш домовладелец по закону обязан защищать вас от необоснованных неудобств. Закон называет это правом на «спокойное наслаждение».

Иногда этот закон требует от арендодателя выселить арендатора.

Когда вы жалуетесь арендодателю:

  1. Объясните проблему письменно.
  2. Укажите даты и время, когда из-за вашего соседа вы не могли чувствовать себя как дома.
  3. Опишите действия вашего соседа.
  4. Сообщите арендодателю, что он вам нужен, чтобы решить проблему.
  5. Напомните арендодателю, что, если он не решит проблему, он может «нарушить ваше право на« тихое наслаждение », и это является нарушением закона.
  6. Сохраняйте копии всего, что вы отправляете арендодателю.

Позвоните в полицию, если ваш сосед совершил преступление

Иногда ваш сосед явно совершает преступление.

  • Если вы видите, что ваш сосед торгует наркотиками, позвоните в полицию.
  • Если ваш сосед ограбил вас или напал на вас, сообщите о преступлении в полицию.

Некоторое поведение менее очевидно является преступлением.

Например, создание слишком большого шума может считаться преступлением.

В некоторых городах действуют местные законы, называемые постановлениями, которые запрещают определенные уровни или типы шума в разное время дня.

Полиция также может обеспечивать соблюдение этих местных законов.

Вызов полиции не всегда решает вашу проблему с соседями. Но позвонить им все равно важно.

Ваш звонок в полицию создает запись.

Запись может быть полезна вам или вашему арендодателю, если это нарушение впоследствии станет частью судебного дела, например, выселение или запретительный судебный приказ.

В суд

Если ваш домовладелец отказывается принять меры по прекращению беспорядков после того, как вы подали жалобу, вы можете обратиться в суд с требованием принять меры для прекращения беспорядков.

Если ваш сосед ведет себя действительно плохо, вы можете получить запретительный судебный приказ против него.

Запросите в местном жилищном суде запретительный судебный приказ. В большинстве судов есть формы, которые вы можете заполнить.

Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Какая максимальная высота ограждения?

Большинство законов о фехтовании ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах четырьмя футами на переднем дворе и шестью футами на заднем дворе. Местные постановления, устанавливаемые городами и округами, а иногда и правила территориального деления, называемые «Соглашениями, условиями и ограничениями» (CC&R), регулируют ограждение.

Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждении, применяются к естественным ограждениям из кустов или деревьев. Расположение ряда деревьев или кустов, граничащих с земельным участком, обычно соответствует определению забора. Многие ограничения по высоте естественного ограждения составляют от пяти до восьми футов.

Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:

  • Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые правила высоты, в большинстве случаев он может остаться.
  • Применяется отклонение: Лицо может подать заявку на отклонение, разовое исключение из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.

Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?

Пограничные ограждения находятся на границе между двумя владениями. Пограничные заборы или разделительные ограждения должны соответствовать законам о ограждении, установленным местными постановлениями и CC&R. Оба собственника владеют забором, установленным между линиями владения, когда оба его используют.Каждое государство по-своему интерпретирует «использование». Есть три основных определения:

  • Жилая площадь: использование земли до забора
  • «Присоединить» к использованию: Крепление другого ограждения к ограждению
  • Ограждение целиком: Все имущество собственника огорожено другим ограждением, прикрепленным к ограждению

Законы большинства штатов или местные постановления возлагают ответственность за содержание ограждений на владельцев, использующих забор, если иное не оговорено в соглашении.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:

  • Напишите письмо соседу с объяснением проблемы с забором.
  • Сдать ремонтные работы. Затем напишите письмо с требованием оплаты от соседа.
  • Перейти к посреднику.
  • Если законы штата или местные законы предусматривают такое положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрошенная на ремонт, является разумной.
  • Подать в суд на соседа о возмещении расходов.

Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?

Местные законы об ограждении определяют требования к ограждению, такие как высота забора, расстояние, на которое владелец должен устанавливать забор, использование запрещенных материалов, уход за забором и опасные заборы.

Подразделение CC&R, однако, часто содержит положения, регулирующие внешний вид ограждений.Ограничения на тип материала, который владелец может использовать, и нормы высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор владельца собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.

Иногда сосед может построить некрасивый забор из назло своему соседу. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы назло». Большинство из этих законов создают презумпцию, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он, несмотря на ограничения по высоте забора, превышает.Согласно этим законам, сосед может подать в суд на его удаление.

Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?

Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, уведомить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может наложить штраф и подать в суд за соблюдение.

Вы можете подать иск против соседа в суд мелких тяжб за лишение права пользования вашей собственностью, но это не приведет к снятию ограды. Если вы хотите, чтобы забор был снят, судья суда первой инстанции может наложить запрет на соседа.

Мой сосед построил забор на границе участка, разделяющем землю. Надо ли платить за забор?

Сосед, построивший забор, владеет им и несет полную ответственность за его обслуживание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. Выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности ограждает свою собственность существующим забором. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед заплатил другому владельцу половину стоимости забора.

Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом об ограждении

Известно, что Роберт Фрост сказал, что хорошие заборы - хорошие соседи. Хотя проблемы с забором могут показаться незначительными, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам необходимо подать в суд, местный поверенный по недвижимости может помочь вам решить ваши проблемы с границами с соседями.

Закон штата Массачусетс о соседях и деревьях

Bassin v. Fairley, 22 LCR 251 (11 MISC 451773) (Land Court, 2014)
Если здоровое дерево пересекает границу собственности , владельцы собственности «каждый владеют правом собственности на часть [дерева], и, таким образом, ни один из них не может предпринять никаких действий против своей части [дерева], которые могут повредить [дерево] в целом ». Более того, (в соответствии с Пересмотренным Законом, Правонарушения 2d) человек может войти в собственность, чтобы срубить чужое дерево, только если это чрезвычайная ситуация или если у него есть разрешение.

Эванс против Mayer Tree Service, Inc., 89 Mass. App. Кт. 137 (2016)
Компания по выращиванию деревьев вырубала деревья по указанию федерального чиновника, который ошибочно полагал, что истец дал письменное разрешение на уничтожение деревьев. Апелляционный суд отменил решение об увольнении и вернул дело в Высший суд. « До тех пор, пока вырубка была преднамеренной и действие осуществлялось без лицензии, ответственность существует - хотя только за единичный ущерб - даже если у человека, рубящего деревья, были« веские основания полагать », что он был« законно уполномочен » сделать так.«

Главин против Экмана, 71 Mass. App. Кт. 313 (2008)
Владельцы собственности Martha's Vineyard и их подрядчик по выращиванию деревьев вырубили десять зрелых деревьев на участке соседа, чтобы улучшить свой вид на океан. Суд оставил в силе решение присяжных, присудившее пострадавшему владельцу собственности возмещение долларов за замену деревьев в размере 30 000 долларов, а не возмещение ущерба, измеряемого стоимостью древесины или уменьшением стоимости собственности.

Джонс против города Грейт-Баррингтон, 273 Массачусетс. 483 (1930)
Город несет ответственность за травмы, причиненные падающим деревом, когда город , "хотя и был уведомлен о его состоянии, разрешил стоять в пределах дороги. так долго и в таком разложившемся и опасном состоянии, что это доставляло неудобства:... что дерево находилось под исключительным контролем надзирателя ... и что его полномочия по удалению дерева были ограничены и предписаны условиями G. L. c. 87, не освобождает ответчика от ответственности за причинение вреда ».

Куртиган против города Вустер, 348 Массачусетс 284 (1965)
Город был привлечен к ответственности за ущерб, причиненный в результате падения ветвей мертвого дерева с имущества, которое город приобрел за неуплату налогов. "Государственная политика в цивилизованном обществе требует, чтобы кто-то нес ответственность за частные неудобства на каждом участке недвижимости, и, особенно в городской местности, чтобы не было оазисов безответственности, в которых частные неудобства могут поддерживаться безнаказанность.«

Levine v. Black, 312 Mass. 242 (1942)
Суд отказал в вынесении судебного запрета, запрещающего одному соседу рубить дерево, находящееся на границе участка, где доказательства показали, что предыдущие работы с деревом превратили его в «ствол». и две конечности ".

Michalson v. Nutting, 275 Mass. 232 (1931)
Владелец дерева не несет ответственности за ущерб, причиненный его корнями соседнему имуществу, но право соседа срезать вторгшиеся сучья и корни хорошо известно.«

Понте против ДаСильвы, штат Массачусетс, 388, 1008 (1983). «Неспособность землевладельца предотвратить падение или падение листьев, веток и сока со здорового дерева на собственность соседа не является необоснованной и не может быть основанием для установления факта халатности или причинения личного вреда».

Ritter v. Bergmann, 72 Mass. App. Кт. 296 (2008)
Разъясняет, что "дело Главина" не требует наличия личной причины для поддержки использования стоимости восстановления в качестве меры ущерба... Здесь ущерб, нанесенный Риттерам в результате вырубки деревьев на участке, прилегающем к их дому, был не только потенциальной потерей стоимости земли, которую они надеялись продать, но и потерей их собственной конфиденциальности - - независимо от того, был продан лот 11 или оставлен ».

Shiel v. Rowell, 480 Mass. 106 (2018)
Поддерживает «правило штата Массачусетс» , согласно которому «лицо, чье имущество повреждено здоровым деревом соседа, не имеет оснований для иска против землевладельца собственности, на которой находится дерево. ложь.«Владельцы собственности, которых беспокоят соседние деревья,« не без права регресса ». Они вправе удалить любую часть дерева, которая пересекает границу владения.

Wellesley Conservation Council v. Pereira, Civil No. 17-863 (Norfolk Super. Ct.) (2018), 35 Mass. Law Reporter 113 (2018)
Совет по сохранению, как получатель запрета на сохранение собственности ответчиков, не может взыскать денежную компенсацию с ответчиков , потому что ответчики вырубают деревья на своей собственности в нарушение природоохранного ограничения .

Права и обязанности арендаторов

Когда вы снимаете дом или квартиру, вы заключаете юридический договор. Это создает отношения арендодателя и арендатора. Как арендатор у вас есть определенные права и обязанности. Если вы или арендодатель хотите изменить договор аренды, вы оба должны согласиться с изменениями в письменной форме.

Право арендатора исключительного владения

  • Это означает, что даже если арендодатель владеет недвижимостью, вы имеете право на неприкосновенность частной жизни.Никто не может вторгаться в ваш дом без законного разрешения.
  • Ваш домовладелец должен уведомить вас как минимум за 24 часа до входа в собственность. За исключением случаев:
    • есть ЧП, или
    • вы запросили ремонт или техническое обслуживание (без указания даты и времени), или
    • ваш договор аренды позволяет арендодателю входить на территорию (только снаружи) для обслуживания двора.
  • После уведомления за 24 часа ваш домовладелец может войти в собственность по адресу:
    • произвести осмотр,
    • произвести необходимый ремонт,
    • предоставить необходимые услуги, или
    • показать недвижимость потенциальным покупателям или работникам.
  • Вы можете отказать домовладельцу в разрешении на въезд только на разумных основаниях. Вы не можете отказать в разрешении на въезд таким образом, чтобы домовладелец не мог выполнять свои права и обязанности.

Право арендатора жилого дома

  • Это означает, что имущество должно быть безопасным и гигиеничным.
  • В помещении не должно быть насекомых-вредителей. Должна быть надлежащая проводка, водопровод, отопление и защита от атмосферных воздействий.Арендодатель должен постоянно поддерживать эти условия.
    • Если ремонт необходим по соображениям безопасности или гигиены, арендодатель должен произвести такой ремонт, не взимая с вас плату.
    • Если проблема была вызвана вами, домовладелец все равно должен произвести ремонт, если вы этого не сделаете. Вы несете ответственность за оплату.
  • Если домовладелец отказывается ремонтировать (и проблема не в вас), вы можете исправить проблему, предварительно уведомив арендодателя в письменной форме.
    • Обязательно укажите в уведомлении проблему и дайте арендодателю разумное время для ремонта.
    • В некоторых случаях вы можете вычесть стоимость ремонта из арендной платы после представления квитанций арендодателю.
    • Закон ограничивает время ожидания, типы проблем, которые вы можете решить, и сумму денег, которую вы можете потратить.
    • Прежде чем предпринимать какие-либо действия по ремонту, вам следует проконсультироваться с юристом.

Обязанности арендатора

  • Можно использовать недвижимость только как жилой дом.
  • Вы должны содержать собственность в разумной чистоте.
  • Запрещается вмешиваться в работу дымовой сигнализации или повредить имущество. Вы несете ответственность за расходы по замене батарей в дымовых пожарных извещателях в арендуемой единице по мере необходимости. Вы также несете ответственность за проверку сигналов тревоги каждые шесть месяцев, чтобы убедиться, что они работают.
  • Вы должны вести себя так, чтобы не беспокоить ваших соседей.
  • Вы должны вовремя вносить арендную плату.
    • Если вы просрочили арендную плату или беспокоитесь о выплате будущей арендной платы, посетите https://www.oregonrentalassistance.org/ или позвоните по телефону 211.
    • Covid временно вносит изменения в законы о выселении за неуплату арендной платы. У вас есть срок до 28 февраля 2022 года, чтобы оплатить арендную плату с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года. Арендодатели не могут взимать плату за просрочку аренды, и вас не могут выселить за неуплату арендной платы в течение этого периода до марта. 1, 2022 г.
    • С 1 июля 2021 года арендаторы должны платить текущую арендную плату. Если срок аренды просрочен на 8 дней, вы можете получить уведомление за 10 дней об уплате арендной платы - но только для арендной платы с июля 2021 года.
    • После 1 июля ваш домовладелец может взимать определенные сборы за просрочку аренды в будущем.
  • По окончании срока аренды вы должны вернуть собственность арендодателю в том же состоянии, в котором вы ее получили, за исключением случаев разумного износа.
    • Если вы причинили серьезный вред своему арендодателю или его собственности или другим людям на арендуемой собственности, или вы совершили там возмутительные действия, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление о выезде за 24 часа. В этом уведомлении должно быть указано, почему вас выселяют.

Залог

  • Если вы вносите залог при аренде дома или квартиры, домовладелец должен внести залог в течение 31 дня после вашего выезда.Арендодатель может удерживать только ту сумму, которая необходима для оплаты любого ущерба, непосредственно причиненного вами, при отсутствии нормального износа, если в договоре аренды не указано иное. Арендодатель также может оставить вам залог в размере любой невыплаченной арендной платы.

Для получения дополнительной информации см. Сборы и залоги

Выселение

  • Арендодатель не может выселить вас по незаконным или дискриминационным причинам.
  • Арендодатель не может выпустить уведомление о расторжении договора, потому что вы присоединились или создали организацию арендатора.
  • Если у вас есть договор аренды на определенный период, вы не можете быть выселены до истечения этого срока без уважительной причины.
  • Если у вас есть помесячный договор аренды, в течение первого года аренды вы или ваш арендодатель можете расторгнуть договор, отправив письменное уведомление за 30 дней.
    • В городе Портленд арендодатели должны уведомить за 90 дней о расторжении договора без причины.
    • Арендодатель не обязан сообщать вам причину 30-дневного (или в Портленде, 90-дневного) уведомления, но причина должна быть законной.
      • Например, домовладелец не должен выдавать уведомление о расторжении договора без объяснения причин в ответ на вашу жалобу на условия проживания арендодателю или государственному агентству.
  • Для получения дополнительной информации об уведомлениях о выселении посетите Справка по закону штата Орегон
  • Если домовладелец должным образом вручил вам уведомление, а вы не выполняете его, он может подать в суд на ваше выселение.
    • У вас есть право явиться на судебное заседание, чтобы обжаловать ходатайство домовладельца о выселении.
    • До тех пор, пока домовладелец не получит постановление суда о выселении вас, он или она не может пытаться заставить вас уйти, убрав ваши вещи, заблокировав вас из квартиры или отключив коммунальные услуги.
    • Если вы не выиграете судебное дело о выселении, домовладелец может потребовать от шерифа выселить вас из квартиры. Суд может обязать вас оплатить судебные издержки и судебные издержки арендодателя.

Юридический редактор: Кевин Меренс, июнь 2021 г.

Применение Кодекса

| Город Лексингтон

Что мне делать, если я хочу обжаловать уведомление о нарушении или цитировании?

Нарушения жилищных условий, тротуаров и причинения неудобств:

Уведомление о нарушении, связанном с нарушением жилищных условий, тротуаров или неудобств, не подлежит обжалованию.

Владелец собственности может подать письменную апелляцию на обвинение в нарушении жилищных условий, тротуара или неудобства, но должен сделать это в течение семи дней с «Даты выдачи», которая указана в гражданско-правовом наказании.

Если ближайший родственник подает апелляцию от имени собственника, он должен предоставить письменный подписанный документ от собственника, дающий ему разрешение действовать от его имени. Если субъект, подающий апелляцию, не является ближайшим родственником, то он должен предоставить подписанную и нотариально заверенную доверенность, в которой указано, что он может представлять владельца в процессе апелляции.

Апелляции, в которых должно быть указано, почему цитата должна быть отклонена, могут быть поданы по почте США или путем доставки запроса в Отдел исполнения кодекса, старший секретарь Совета по административным слушаниям, 101 East Vine Street, Suite 500, Lexington, KY 40507 или отправив запрос на апелляцию по факсу (859) 425-2274 - электронных писем нет. Отказ обжаловать цитату в указанный срок влечет за собой определение, что владелец собственности отказался от своего права на апелляцию, имелись нарушения в отношении собственности и выдача цитаты была правильной.

После подачи апелляции:

Если вы подали апелляцию в установленные законом сроки, ваша апелляция будет обработана. Вы получите письмо от секретаря Совета по административным слушаниям с указанием дня и времени проведения слушания по апелляции.

Все слушания, связанные с апелляциями, если не указано иное, будут проводиться в Офисе исполнения Кодекса.

Если ваш запрос на апелляцию получен после срока, установленного законом, то апелляция не может быть удовлетворена.вы получите письмо от секретаря административного совета, если ваша апелляция будет запоздалой и слушание не состоится.

Форма апелляционного запроса

добровольцев готовы помочь соседям с ремонтом дома - NBC 5 Даллас-Форт-Уэрт

Сосед помогает соседу приносит что-то хорошее в Колонию.

В городе есть программа, которая подбирает добровольцев с людьми, которым нужна помощь в привозе собственности в соответствии с Кодексом города.

Городской веб-сайт описывает Программу помощи волонтерам как «новую инициативу, начатую Департаментом общественного имиджа для удовлетворения потребностей граждан Колонии, которые по разным причинам не могут устранить нарушения, связанные с обслуживанием собственности на своей собственности.«

«Наша цель с этой программой - создать коалицию добровольцев в сообществе, чтобы помочь в этом процессе с общей целью поддерживать жизнеспособность наших районов и поддерживать их в хорошем состоянии. Мы понимаем, что время от времени возникают обстоятельства, которые ограничивают способность человека придерживаться своих правил. согласно принятым городским кодексам обслуживания собственности и в соответствии с нашим видением обслуживания клиентов, разработали программу, направленную на удовлетворение потребностей наших граждан ».

Энн Макдональд была одной из нуждающихся горожан.Между внутренним двориком и подъездной дорожкой у нее был грязный и небезопасный переход. Она обратилась за помощью, и она пришла.

Макдональд сказала, что добровольцы заменили дорожку, починили протекающий желоб, поместили несколько белых камней вокруг ее маленького маяка и выровняли холм мульчи, оставшийся от дерева, который пришлось удалить. Они принесли свои собственные припасы, инструменты, напитки и закуски, а также небольшой горшок.

«Они вернулись позже, чтобы сделать групповое фото и карту СПАСИБО для меня! Я просто потерял дар речи!» она написала в электронном письме на NBC 5.

Макдональд сказал, что некоторые из добровольцев прибыли из Первой баптистской церкви Колонии, Департамента полиции Колонии и других подростков и взрослых Колонии.

В дополнение к «помощи людям, пожилым людям, инвалидам и многим другим в улучшении и ремонте их собственности, у них также есть программа предоставления инструментов в аренду, где каждый может брать инструменты, от молотка до газонокосилок», - написала она.

Жители Колонии, которые хотят получить доступ к программе, должны заполнить заявку здесь или забрать ее по адресу 6800 Main Street.

Людей или группы, которые хотели бы стать волонтерами программы, просят заполнить соответствующую форму выпуска, а также форму организационной оценки. Все это можно найти на этой веб-странице или в офисах программы.

Всем, у кого есть вопросы или желающие получить дополнительную информацию о городской программе, следует обращаться к Дэнни Диллу.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *