Когда арендодатель должен платить за номер в отеле для арендатора
Арендаторам может потребоваться внезапно покинуть свои дома. Например, если арендодатель должен сделать значительный ремонт или реконструкцию, ему придется эвакуировать имущество до тех пор, пока они не будут завершены. Этот ремонт может занять недели или месяцы, прежде чем недвижимость станет пригодной для проживания, в основном, если ущерб вызван наводнением, пожаром или другими стихийными бедствиями.
В этих условиях жильцам необходимо где-то временно жить, иногда в гостинице. Однако проживание в отеле не является бесплатным.
Отсюда возникает вопрос: Когда арендодатель должен платить арендатору за номер в гостинице?
Ответственность за содержание жилья в пригодном для проживания
Одной из многочисленных обязанностей арендодателя является постоянное содержание имущества в пригодном для жизни состоянии. Проще говоря, жилая недвижимость имеет достаточное количество тепла, воды, электричества и обеспечивает своим жителям чистую и безопасную окружающую среду.
Арендодатели несут юридическую ответственность за содержание своих арендованных помещений в безошибочном и пригодном для проживания состоянии. Они должны обслуживать его в течение периода аренды, включая повреждения, превышающие нормальный износ.
Имейте в виду : Из-за переменного характера обязанностей арендодателя следует внимательно ознакомиться с местными нормами в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в их штате и городе. Эту информацию можно найти на веб-сайте вашего местного жилья.
Хотя закон, согласно которому арендодатель должен сохранять сдаваемое в аренду имущество пригодным для жилья, отличается от штата к штату, подразумеваемая гарантия пригодности для проживания содержится в договоре аренды.
Арендодатель обязан содержать жилье в соответствии с минимальными стандартами для проживания людей. Это включает в себя соответствующую защиту от атмосферных воздействий, водопровод и канализацию, системы отопления и электроснабжения, чистые и безопасные внутренние помещения общего пользования, функционирующие двери и окна и т.
д.
Если проблема с арендуемым помещением нарушает одно из этих соглашений, арендатор имеет полное право потребовать ремонта у арендодателя. Это возлагает на арендодателя ответственность за проведение ремонта. Если арендодатель не действует своевременно (обычно менее 14 дней для серьезных проблем), он нарушает соглашение и нарушает права арендатора.
Арендодатель, возможно, нарушил юридическую ответственность, когда арендатор должен остаться в другом месте до тех пор, пока состояние имущества не будет исправлено. Однако юридические обязательства арендодателя по реабилитации арендаторов зависят от того, почему недвижимость непригодна для проживания.
Кто отвечает за оплату гостиничных счетов?
Обычно арендодатели более чем готовы помочь своим арендаторам встать на ноги после чрезвычайной ситуации, чтобы отсрочить любые юридические последствия. Тем не менее, нет никакой юридической ясности относительно того, кто будет оплачивать расходы отеля. Кроме того, кто будет оплачивать расходы на переезд?
Некоторые считают, что бремя переезда полностью лежит на арендаторе; они должны быть готовы потратить средства на отели, пока не будет сделан ремонт.
С другой стороны, некоторые арендаторы считают, что это не их обязанность и что за это должен платить арендодатель.
Аргумент может показаться логичным. В первую очередь виноват арендодатель, если недвижимость становится жилой из-за того, что он не выполнил задачи по обслуживанию.
Однако не всегда арендодатели виноваты, если их имущество становится непригодным для проживания. Три общие ситуации, которые могут привести к тому, что имущество станет непригодным для проживания:
Халатность арендодателя
В большинстве штатов, если арендодатель не выполняет свои обязанности, изложенные в договоре аренды, он будет юридически обязан компенсировать причиненный ущерб. своим пренебрежением. Согласно юридическому определению, небрежность означает, что лицо не выполнило обязанность, возложенную на него законом, договором или иным обязательством.
Сюда входят:
- Непредоставление безопасных помещений или разумных услуг
- Нарушение договора
- Халатность
- Экономический ущерб в результате небрежных действий другого лица.
Существуют исключения, когда арендодатель не несет ответственности, но это будет зависеть от каждого конкретного случая и сопутствующих ему обстоятельств.
Вообще говоря, арендодатели или их представители, взявшие на себя ответственность за обеспечение безопасности арендаторов, могут быть привлечены к ответственности. Но это только в том случае, если отсутствует надзор и техническое обслуживание, что может привести к травмам / ущербу, вызванному пожаром на имуществе, находящемся под опекой арендодателя.
Возможны и другие обстоятельства, при которых арендодатель несет ответственность за компенсацию гостиничных расходов, например, если помещения непригодны для проживания (например, отсутствие электричества) или утечки газа, которые приводят к травмам или смерти в результате отравления. Тем не менее, индивидуальные обстоятельства могут повлиять на эти вопросы.
Судебный иск может быть подан только в отношении арендодателя в штате, где произошел несчастный случай.
Стихийные бедствия
Если стихийное бедствие повредило сдаваемое в аренду имущество, например, наводнение, пожар или ураган, арендаторы и арендодатели имеют определенные юридические права и обязанности.
- Арендатор может временно освободить квартиру и вернуться после завершения ремонта. Арендодатель не обязан искать или оплачивать временное жилье арендатора.
- Если помещение пригодно для проживания лишь частично, арендатор может остаться в нем на время ремонта. Арендаторам следует подумать об этом только в том случае, если ущерб незначителен и больше нет проблем с безопасностью.
- После завершения ремонта арендатор и арендодатель могут официально расторгнуть и подписать новый договор. Арендаторы должны знать, что корректировки арендной платы могут быть в новом договоре аренды.
- Арендодатель и арендатор могут по взаимному согласию прекратить аренду, если имущество будет разрушено или станет полностью непригодным для проживания.
Если соглашение невыполнимо, арендатор или арендодатель может направить письменное уведомление о прекращении аренды. Однако выселение жильца не может происходить без решения суда.
Вина арендатора
Бывают ситуации, когда дом может стать непригодным для проживания по вине жильцов, несмотря на усилия арендодателей по техническому обслуживанию. Например, если арендатор не соблюдает условия аренды в отношении чистоты, состояние дома может со временем ухудшиться, превратившись в небезопасное убежище для жильцов.
В таких случаях жилец оплачивает счета за переезд. Но что остается сделать хозяину? Предположим, ваш арендатор просто проявил халатность и причинил существенный ущерб помещению (например, из-за нашествия муравьев). В этом случае вы можете рассмотреть возможность прекращения их аренды вместо того, чтобы продолжать процедуру выселения.
Прежде чем принимать это решение, вам придется оценить степень ущерба, нанесенного вашему имуществу, потому что вы также потенциально можете подать в суд на своего арендатора за ущерб.
В конечном счете, арендаторы должны проверить свой страховой полис, чтобы убедиться, что они застрахованы от любых требований о потере или повреждении.
Что говорит закон?
Как правило, арендодатель не обязан оплачивать проживание арендатора в отеле во время ремонта поврежденной квартиры, если ущерб причинен «стихийным бедствием». Однако, если недвижимость стала непригодной для проживания в результате наводнения, арендаторы не обязаны платить арендную плату своему арендодателю до тех пор, пока ситуация не будет исправлена. Причина этого в том, что арендуемый дом перестал быть в жилом состоянии, как было согласовано.
Когда события выходят за рамки контроля арендодателя, он, как правило, не обязан покрывать расходы на проживание в гостинице для переехавшего арендатора. Но это можно усилить другими способами. Пункт в договоре аренды является наиболее популярным подходом для этого. В положении должно быть указано, что произойдет, если квартира станет непригодной для проживания в результате непредвиденных событий.
Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, домовладельцы не должны взимать арендную плату за количество дней, в течение которых она не может быть занята. При этом арендаторы будут нести ответственность за свое жилье. Если проблема связана с тем, что арендодатель сделал или не сделал, жильцы могут потребовать возмещения расходов отелем немедленно или через суд мелких тяжб.
Законы штатов сильно различаются в отношении того, насколько арендодатели несут ответственность за расходы на переезд своих арендаторов, когда им требуется ремонт их имущества. Чтобы удовлетворить их потребности в это непростое время, в нескольких штатах действуют законы, требующие от арендодателей уплаты сборов за переезд или возмещения расходов на переезд для арендаторов, которые должны выехать из-за того, что их жилище было серьезно повреждено или разрушено в результате стихийных бедствий определенного типа. Например:
Калифорния — Гражданский кодекс штата Калифорния, раздел 19.
46.2 предусматривает, что арендодатели сдаваемой внаем жилой недвижимости должны уплачивать сбор за переселение застрахованным арендаторам, выселенным без вины по уважительной причине, как это определено в Законе.
Лос-Анджелес — Арендодатели обязаны оплачивать помощь при переезде для арендаторов, проживающих в квартирах, на которые распространяется Постановление о стабилизации арендной платы (RSO) в некорпоративных районах округа Лос-Анджелес, которые выселяются без вины или временно переселены, чтобы претендовать на деньги на переезд.
Вашингтон — Если арендаторам необходимо выехать из сдаваемой в аренду недвижимости из-за застройки или определенных нарушений кодекса, арендодатели в Сиэтле обязаны оказать помощь в переезде. Этого требуют следующие ситуации: здание сносится или перестраивается, или квартира освобождается и закрывается в связи с чрезвычайными обстоятельствами, находящимися под контролем арендодателя.
Покроет ли страховка гостиничные счета?
Страховые полисы арендодателя защищают инвестиции в жилье от рисков, связанных с арендой, таких как:
- Ущерб
- Кража
- Потеря арендной платы из-за пожара или стихийного бедствия.
Он также покрывает судебные издержки при выселении жильцов, не уплативших арендную плату. Лимит покрытия можно приобрести для каждой отдельной категории, чтобы в случае чего не было пробелов в защите.
Хотя это и так, страховка домовладельца не покрывает расходы на переезд, как и страховка домовладельца. Он также не распространяется на имущество арендатора, поврежденное в результате стихийного бедствия.
Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то, и другое. Вот почему многие арендодатели требуют, чтобы их арендаторы имели действующую страховку арендатора.
Страховые планы большинства арендаторов покрывают временные расходы на переезд после покрываемого бедствия. Это называется дополнительным или переходным покрытием расходов на проживание. Страховое покрытие может помочь покрыть дополнительные расходы, которые вы понесете при переезде, такие как покупка продуктов питания, плата за проживание и счета за услуги прачечной.
Все зависит от договора аренды
Самый простой способ справиться с трудностями при срочном переезде для арендодателей – это включить в договор аренды требование о страховании арендатора.
Положение должно быть четко изложено в письменной форме о том, что произойдет, если сдаваемое в аренду имущество станет непригодным для проживания из-за непредвиденных обстоятельств. Например, в договоре аренды может быть указано, что если арендуемое помещение остается непригодным для проживания в течение десяти или более дней, ни одна из сторон не обязана выполнять договор без штрафных санкций.
Арендодателям рекомендуется пропорционально распределять арендную плату, поскольку арендаторам, которые заранее заплатили за неиспользуемое помещение, должна быть выплачена компенсация. Тем не менее, в большинстве случаев это возмещение не покрывает стоимость гостиничного номера, особенно если это предусмотрено страховым планом арендатора.
Заключение
В большинстве случаев арендодатели не несут ответственности за оплату гостиничного номера арендатора, если это не указано в договоре аренды. Если арендодатель виновен в небрежности и арендованное имущество по этой причине стало непригодным для проживания, он может быть привлечен к административной ответственности в связи с нарушением договора.