Дефектная ведомость на ремонт подъезда 5 этажного дома: Расчет на ремонт подъезда — 18 подъездов

Ремонт подъезда смета

Ремонт подъездов многоквартирных домов

Ремонт подъезда — как его провести, какие ремонтные и отделочные работы в него входят и чем отличается ремонт подъезда старой хрущевки и многоквартирного дома на стадии возведения. Об этом и других вопросах (сметы, дефектные ведомости, проекты) — в материале, далее…

Смета на ремонт подъезда

Сегодня, к сожалению, далеко не все жилищно-эксплуатационные конторы осуществляют должный уход за подъездами, а чтобы содержать помещение в порядке нередко приходится прибегать к его ремонту за счет средств самих жильцов.

Косметический ремонт подъездов

Сегодня многие подъезды оборудованы домофоном и посторонним трудно проникнуть в подъезд, зачастую жильцы таких домов любят свой подъезд, вешают на окна шторы, на подоконники ставят цветы, относятся к подъезду как к части своего дома.

Смета на ремонт подъезда

Собрались заняться ремонтом подъезда, и хотите узнать, во что вам это обойдется? Нужна смета на ремонт квартиры подъезда? К сожалению, реальность такова, что последние лет 20-25 в нашей стране ни со стороны ЖЭКов, ни со стороны городских властей на ремонт подъездовне выделяется ни копейки. А влияние времени, негативных факторов и резкие перепады температур делают свое дело, что приводит к появлению трещин на стенах, опаданию штукатурки и другим негативным явлениям.

Этапы косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме

Подъезд является местом входа в многоквартирный дом, следовательно, пользуются им ежедневно. Особое значение имеет первый этаж, ведь через него проходят жители всех этажей, а также гости. Судя по подъезду, у последних складывается первоначальное впечатление о его жильцах. Поэтому косметический ремонт подъезда — дело довольно важное и необходимое. Чаще всего внутренний косметический ремонт многоквартирного дома ложится на плечи жильцов, так как ЖКХ объясняет невозможность проведения ремонта отсутствием материальных средств.

Для определения объемов ремонта дома составляется дефектная ведомость на косметический ремонт.

Косметический ремонт подъездов: шпатлёвка, побелка, покраска и другие виды работ

Не будем даже сообщать, как это прекрасно – чистый уютный подъезд в многоквартирном доме. Каждый житель такого дома ежедневно проходит минимум дважды через этот подъезд и видит его состояние. Обшарпанные стены, сырость в углах, разбитые окна – всё это печально смотрится, угнетает и портит настроение. Но будем честны, чаще всего ремонт в подъезде делается лишь по крайней необходимости.

И если такая необходимость всё же уже возникла, советуем Вам прибегнуть к помощи профессионалов, которые выполнят весь комплекс работ быстро, качественно, недорого.

После проведенных работ в ряде случаев блистают лишь первые-вторые этажи, выше коммунальщики уже не поднимаются.

В Сургуте ремонт мест общего пользования в многоквартирных домах каждой управляющей компанией, судя по всему, понимается по-своему. Иначе как объяснить, что после проведенных работ в ряде случаев блистают лишь первые-вторые этажи, выше коммунальщики уже не поднимаются. Либо не хватает терпения и сил, либо тут кроется некий интерес. На протяжении нескольких лет в Сургуте зафиксировано множество фактов, когда ремонт подъездов иначе как фарсом не назовешь.

К примеру, жители дома по проспекту Ленина,37 шестого подъезда просто восхитились, как им отделали первый этаж. Ну, любо-дорого смотреть, как зайдешь!

А что там выше – лучше не видеть.

В пятиэтажке по улице Дзержинского, управляющая компания «ДЕЗ ЦЖР» поставила жильцов перед выбором – либо ремонтируем с первого по третий этаж, либо с третьего по пятый. Как говорится, любой каприз за ваши деньги. Но денег почему-то не хватило, так что получите ваши 138 квадратных метров и живите в радости! Удивительно, но едва городские СМИ заинтересовались данной ситуацией, деньги на полный ремонт нашлись фактически сразу.

Как там говорила Алиса в Стране чудес? Все чудесатее и чудесатее, хотя в нашем случае так и напрашивается ненормативная лексика. Ну, как еще иначе можно выразить эмоции, когда речь заходит о ремонте?!

Коммунальщики меж тем сохраняют олимпийское спокойствие и на голубом глазу заявляют, что ремонт в подъездах выполняется в полном объеме, то есть от первого по последний этаж, если таковой, конечно, требуется. Оказывается, бывает и так, что достаточно лишь подрихтовать первый-второй этажи, поскольку остальные якобы в порядке. Впрочем, для кого как. Как показала практика последних нескольких лет, большой любитель потемкинских деревень, то есть, макияжем первых двух этажей в Сургуте — компания ООО УК «ДЕЗ ЦЖР». Тут ни в чем себе не отказывают: пускают пыль в глаза ничтоже сумняшеся и абсолютно уверены в своем праве. Вот только жильцы домов, где коммунальщики занимаются косметической отделкой первых двух этажей, не скрывают недовольства. К примеру, собственники МКД по улице Губкина,17. Там компания ООО УК ЗАСК провела ремонт. Вернее, «недоремонт», поскольку стены оштукатурили, произвели побелку, сняли старые почтовые ящики и … все! Видимо, на этом свою миссию они посчитали завершенной. В ответ на вопросы возмущенных жильцов коммунальщики сослались на нехватку средств. Да уж, знакомая до боли песенка: денег нет, но вы там держитесь.

Между тем, согласно ст. 161, 162 ЖК РФ, Правилам содержания, а также Постановлению Госстроя № 170 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны выполняться управляющими организациями в силу норм содержания общего имущества МКД.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества МКД, независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия (в случае управления МКД управляющей организации) и имеются ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Поскольку периодичность ремонта подъездов нормативно установлена, то отсутствие решение собственников помещений МКД о проведении положенных текущих ремонтов подъездов не освобождает управляющую организацию от выполнения такого ремонта подъездов, поскольку выполнение данных работ установленные нормативными требованиями к содержанию и эксплуатации общего имущества МКД, и не зависит от принятия или не принятия собственниками решения.

Что же касается доводов управляющей компании о недостаточности денежных средств на проведение текущего ремонта подъездов, то они являются несостоятельными, поскольку пункт 29 совершенно точно устанавливает, что расходы за содержания жилого помещение определяются в размере, обеспечивающем содержание ОИ в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ. Отсутствие финансирования на проведение текущего ремонта не освобождает лиц, ответственных за содержание, от обязанности по содержанию общего имущества в МКД в надлежащем состоянии. Однако управляющие компании не спешат с косметическим ремонтом, либо предлагают собственникам провести ремонт в рамках софинансирования. И в очень редких случаях — в рамках статьи содержание жилого фонда.

Вот как один из председателей ТСЖ объясняет подобный подход к решению вопроса:

— Почему предлагаем софинансирование? Все очень просто. Если провести ремонт в рамках статьи расходов содержания жилья, то через месяц все отремонтированные подъезды будут убиты. А вот когда собственники вложат свои средства, то есть проведут ремонт в рамках софинансирования, они станут более бережно относятся к имуществу. Второе — если делать ремонт за счет статьи содержания жилого фонда, то мы его делаем только в рамках статьи 290. То есть, восстанавливаем лакокрасочное покрытие, а это мало кого устраивает. Люди хотят покраску в два слоя, плитку, чтобы все было супер-пупер. Но, тогда ребята, давайте вместе соберемся, сложимся и проведем качественный ремонт.

Здравствуйте, приехали! Это называется нашим же салом и нам по мурсалам. Законодательством установлен целый спектр обязанностей УК в части содержания общего имущества МКД. Наемная компания, согласно заключённым договорам, обязана следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. И если следовать букве закона и договора, то наши подъезды должны если уж не блистать, то хотя бы выглядеть более-менее прилично. На деле в них порой и заходить-то страшно, настолько это удручающее зрелище.

В иных домах собственники фактически за свои деньги проводят ремонт, вопрос возврата средств нередко остается открытым. УК опять-таки ссылаются на нехватку средств. Вопрос за чей счет должен проводиться текущий ремонт в подъезде, не вызывает сомнений. Разумеется, за счет средств ежемесячных выплат по статье «содержание жилого фонда». Так почему этих средств не хватает УК для проведения ремонта подъезда хотя бы раз в пять лет? И все чаще у горожан возникает вопрос – почему УК не спешат исполнять свои прямые обязанности, то есть, полностью финансировать эти работы, а каждый раз пытаются навязать собственникам провести ремонт вскладчину?

Руководитель ООО «Сервис 3» в частной беседе мне сказал, что люди должны отвечать рублем и участвовать в софинансировании. А разве горожане ежемесячно при оплате коммунальных платежей не участвуют? Получается, что жильцам предлагают профинансировать ремонтные работы дважды: один раз – при ежемесячной оплате коммунальных услуг в строке «содержание жилфонда», а второй раз – когда соседи по подъезду скидываются непосредственно на обновление своих общих стен. УК сделает подгонку под стандарты проверяющих органов. Не дороговато ли получается за побелку-покраску?

А где же деньги, вычитаемые с собственников по вышеуказанной статье?.. Впрочем, неизбалованный наш народ рад порой тому, что коммунальщики в кои-то веки озаботились подрихтовать пару первых этажей в подъезде. Как мало для счастья надо, если после почти 30-летнего перерыва в доме по Магистральной, 34 наконец-то оштукатурили и покрасили стены, подлатали полы и вставили новые стеклопакеты. Воодушевленные жильцы ринулись с благодарственным письмом на директора УК в редакции СМИ: отец родной, благодетель наш, что бы мы без тебя!..

- Да ведь это прямая обязанность УК, за что же вы им благодарности пишите?

Ответ поразительный: у нас только два этажа отремонтированы, а если они прочитают в СМИ наше письмо, может в следующем году сделают ремонт во всем доме.

Тут, как говорится, без комментариев!

Смета на ремонт подъезда дома

Смета на ремонт подъезда дома

Образец сметы на ремонт подъезда 9-этажного дома, впрочем, как и образец сметы на ремонт подъезда 5-этажного дома, может содержать в своем составе огромное множество разнообразных норм и расценок. При этом необходимо отметить, что нормы и расценки могут быть подобраны из различных сметно-нормативных баз.

В данной статье будут рассмотрены случаи применения норм из базы федеральных единичных расценок ФЕР, которые применяются и при составлении смет на ремонт подъезда 5-этажного дома, и для смет на ремонтные работы подъездов в домах и зданиях другого типа.

Образец сметы на косметический ремонт подъезда

Косметический ремонт является одним из самых часто производимых видов работ в подъездах жилых домов, административных центров и зданий прочего типа. Поэтому составление образцов сметы на ремонт дома с наличием данного вида работ является таким же частым явлением в сметной документации.

Образец сметы на косметический ремонт подъезда приведен на рисунке 1. Следует отметить, что в приведенном примере сметной формы учтен случайный набор работ и спонтанный объем в нормах.

Рисунок 1. Образец сметы на косметический ремонт подъезда

При составлении реальной сметы на ремонт подъездов многоквартирного дома могут быть использованы и другие расценки из базы сметных нормативов ФЕР. Это зависит от того, какие требования заложены в проекте производства на объект, какие материалы используются в процессе косметического ремонта и т.д.

Основными сборниками, из которых могут подбираться нормы для образца сметы на косметический ремонт подъезда, являются сборники ФЕРр61, ФЕРр62 и ФЕРр63. Указанные сборники находятся в ремонтно-строительной части сметно-нормативной базы.

При помощи норм из сборника ФЕРр61 возможно определение сметной стоимости таких работ, как ремонт и перетирка штукатурки различных видов, устройство и замена оснований для оштукатуривания поверхностей и т.д.

Необходимо отметить, что 61 ремонтный сборник ФЕРр носит название «Штукатурные работы». В связи с этим, очевидно, нормы из указанного сборника применяются в образцах сметы на ремонт подъездов 9-этажного дома, 5-этажного дома и домах прочих видов при оштукатуривании различных поверхностей.

Сборник ФЕРр62 называется «Малярные работы» и применяется в образцах сметы на ремонт подъезда 5-этажного дома и прочих многоэтажных домов в случаях, если необходимо произвести окрашивание поверхности различными составами.

Как правило, для составления сметы на ремонт подъездов многоквартирного дома используются нормы из первого раздела сборника ФЕРр62. Ведь именно в указанном разделе содержатся расценки на окраску внутренних помещений.

При помощи норм из сборника ФЕРр62 можно включить в образец сметы на косметический ремонт подъезда расценки на окраску водными и масляными составами. Кроме этого, можно выбрать норму на простую, улучшенную или высококачественную окраску поверхностей.

Еще одним сборником, нормы которого могут быть использованы при составлении образцов сметы на ремонт дома, является сборник ФЕРр63. Необходимо отметить, что расценки из указанного сборника применяются в сметных формах реже при производстве ремонтно-строительных работ в подъездах, чем нормы из упомянутых выше сборников.

Однако и нормы из ФЕРр63 иногда входят в число расценок в образце сметы на косметический ремонт подъезда. В частности, это могут быть нормы на облицовочные работы различными материалами.

Прочие расценки в смете на ремонт подъездов многоквартирного дома

Следует отметить, что составление образца сметы на косметический ремонт подъездов является не единственным видом сметной документации на объект данного типа. В соответствии с проектными требованиями в сметную форму могут быть включены и прочие нормы из сборников сметно-нормативной базы ФЕР.

Смета на ремонт подъезда 5-этажного дома может быть составлена с использованием норм из сборника ФЕРр53. Указанный сборник содержит в своем составе различные расценки на производство ремонтных работ стен.

Если в образец сметы на ремонт подъезда 9-этажного дома необходимо включить расценки на ремонт перегородок, то целесообразнее всего использовать нормы из ФЕРр55. Расценки на ремонтные работы проемов содержатся в сборнике ФЕРр56.

Ремонт полов, включающий разборку или смену покрытий, может быть включен в смету на ремонт подъездов многоквартирного дома из сборника ФЕРр57. Кстати, нормы на заделку выбоин и устройство оснований под покрытия также можно подобрать именно в указанном сборнике.

Достаточно популярными в образцах сметы на ремонт дома являются нормы по ремонту лестниц и ступеней. Указанные расценки находятся в сборнике ФЕРр59. При этом в данном сборнике можно обнаружить нормы на работы по ремонту и разборке поручней и лестниц различного типа.

Следует отметить, что составление смет на ремонт подъезда 5-этажного дома, как и подъездов в домах другого типа, может подразумевать включение норм не только на собственно ремонтные работы. В сметных формах допускается использовать расценки из прочих частей и сборников сметно-нормативной базы ФЕР.

Например, образцы сметы на косметический ремонт подъезда могут включать нормы из сборника ФЕР15. Данный сборник содержит в своем составе множество норм на отделочные работы.

Однако следует отметить, что ФЕР15 находится в строительной части базы сметных нормативов. Поэтому при составлении сметных форм на ремонтные работы нормы из данного сборника допустимо применять в случаях отсутствия необходимой расценки в сборниках ремонтно-строительной части. Впрочем, подобный принцип использования сборников строительной части лежит и при поиске и применении расценок на другие виды работ.

Иногда составление сметы на ремонт подъезда многоквартирного дома подразумевает включение норм на монтажные работы. Особенно часто такими нормами являются расценки на различные виды монтажа лифтов и лифтового оборудования.

Для определения стоимости работ по ремонту лифтов в состав образцов смет на ремонт дома, как правило, включаются расценки из сборника ФЕРмр01. Указанный сборник содержит в себе множество норм на капитальный ремонт оборудования данного типа.

Таким образом, получается, что сметы на ремонт подъездов многоквартирных домов могут содержать в себе довольно большой спектр расценок из различных сборников ФЕР. В данном случае важно внимательно изучить все проектные требования и применить расценку в соответствии с ними.

Рисунок 2. Образец сметы на ремонт подъезда

Обрушившееся здание недалеко от Майами получило серьезные бетонные повреждения

За три года до смертельного обрушения комплекса кондоминиумов Champlain Towers South недалеко от Майами консультант обнаружил тревожные свидетельства «серьезных структурных повреждений» бетонной плиты под палубой бассейна и «обильных» растрескивание и осыпание колонн, балок и стен автостоянки под 13-этажным домом.

Отчет инженера помог сформировать планы для многомиллионного ремонтного проекта, который должен был начаться в ближайшее время — более чем через два с половиной года после предупреждения руководителей здания — но здание пострадало от катастрофического обрушения посреди ночи. в четверг крушили спящих жителей огромной грудой мусора.

Ассоциация менеджмента комплекса раскрыла некоторые проблемы, возникшие после обрушения, но только когда городские власти опубликовали отчет за 2018 год поздно в пятницу, в котором полностью описывается характер повреждений бетона и арматуры — большая часть из них, вероятно, вызвана постоянными утечки воды и годы воздействия агрессивного соленого воздуха вдоль побережья Южной Флориды — стали пугающе очевидными.

«Хотя некоторые из этих повреждений незначительны, большая часть повреждений бетона требует своевременного ремонта», — писал консультант Фрэнк Морабито о повреждениях у основания конструкции в своем отчете о ремонте в октябре 2018 года. 40-летнее здание в Серфсайде, Флорида.Он не указал, что сооружению угрожает опасность обрушения, но отметил, что необходимый ремонт будет направлен на «поддержание структурной целостности» здания и его 136 единиц.

В заявлении, сделанном в субботу, фирма Морабито, Morabito Consulting, сообщила, что предоставила ассоциации кондоминиумов как оценку «необходимого обширного и необходимого ремонта», так и оценку того, сколько они будут стоить.

«Среди прочего, в нашем отчете подробно описаны значительные трещины и разрывы в бетоне, которые потребовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения», — говорится в заявлении.

Электронные письма показывают, что секретарь ассоциации кондоминиумов направил отчет чиновнику в строительном управлении города 13 ноября 2018 года. Городские власти не разглашали никакой дальнейшей переписки, связанной с отчетом.

Мэр Серфсайда Чарльз У. Беркетт заявил в субботу, что не знает, какие шаги были предприняты для дальнейшего изучения проблемы.

«Конечно, следовало бы продолжить», — сказал он. «И я не знаю, что не было. Думаю, нам нужно понять, что именно произошло в то время.

Мэр округа Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава заявила, что тамошним властям ничего не известно об отчете за 2018 год. В субботу она объявила о 30-дневной проверке всех зданий 40 лет и старше, находящихся под юрисдикцией округа, и призвала города сделать то же самое для зданий в пределах своих границ.

«Мы хотим убедиться, что каждое здание прошло процесс повторной сертификации», — сказала она. «И мы хотим действовать быстро, чтобы исправить любые проблемы, которые могли быть выявлены в этом процессе.”

Комплекс кондоминиумов готовился к повторной сертификации, согласно закону штата, от аналогичных зданий в этом районе, достигших 40-летнего возраста, и был уведомлен о том, что ему необходимо завершить ремонт для прохождения проверки.

Но решение проблемы утечки воды из бассейна в гараж потребовало больших работ и стоило миллионы долларов. Брэд Сон, юрист, представляющий по крайней мере одного жителя, который подал иск против Ассоциации кондоминиумов Champlain Towers South, заявил в субботу, что жителям грозит оценка в размере от 80 000 до 200 000 долларов.

Г-н Зон сказал, что он все еще пытается понять, почему ремонт не начался сразу после отчета за 2018 год, в котором излагаются основные проблемы со зданием.

«На этот вопрос нет приемлемого ответа — точка, точка», — сказал он.

Донна ДиМаджио Бергер, юрист, представляющий ассоциацию, возглавляемую жителями, которая управляет зданием, заявила в субботу, что, хотя в отчете указаны проблемы, которые необходимо исправить, в совете кондоминиума не было предупреждений о серьезной угрозе безопасности.

«Если бы в этом отчете было что-то, что действительно говорило о том, что зданию грозит обрушение или существует опасное состояние, будет ли там жить правление и их семьи?» она сказала. Она отметила, что один член правления, Нэнси Кресс Левин, пропал без вести в результате обрушения, как и ее взрослые дети.

По словам г-жи Бергер, ассоциация привлекла кредитную линию в размере 12 миллионов долларов для оплаты ремонта и тщательно и пошагово выполняла его.Она сказала, что такой процесс может больше походить на перемещение коммерческого танкера, чем на быстроходном катере, всегда предполагающий сопротивление и дебаты, поскольку члены совета директоров решали, что делать в первую очередь и сколько затрат возложить на домовладельцев. «Никто не любит особую оценку», — сказала она.

Пандемия коронавируса также замедлила ход ремонта, сказала она.

Элиана Зальцхауэр, комиссар Surfside, сказала, что, хотя причина обрушения неизвестна, ей казалось, что проблемы, выявленные инженером в отчете за 2018 год, могли способствовать разрушению конструкции.

«Прискорбно видеть эти документы, потому что совет по кондоминиуму четко знал о существовании проблем», — сказала г-жа Зальцхауэр. «И из документов видно, что вопросы не решались».

Следователям еще предстоит установить причину, и они все еще ожидают полного доступа к месту, где спасательные бригады срочно просеивают неустойчивую кучу обломков в поисках возможных выживших.

В субботу местные власти заявили, что не оставили надежды найти живых жертв под завалами, но признали сложность своей задачи.Под обломками разрушенного здания горел огонь, в воздух поднимался дым, усложняя поиски. Спасатели заявили, что не слышат никаких признаков жизни, и 156 человек остались пропавшими без вести.

Эксперты заявили, что процесс оценки того, что в конечном итоге привело к разрушению конструкции здания, может занять месяцы, включая анализ отдельных компонентов здания, которые теперь могут быть захоронены в мусоре, испытание бетона для оценки его целостности и исследование земли. ниже, чтобы увидеть, не было ли причиной обрушения провал или другое проседание.

Здание только что входило в процесс повторной сертификации стареющих конструкций, которые выдержали наказание прибрежных ураганов Флориды, штормовых нагонов и едкого соленого воздуха, который может проникать в бетон и ржаветь внутри арматуры и стальных балок.

Требование 40 лет было введено в действие после предыдущего обрушения здания в Майами в 1974 году, в результате которого погибли семь человек. Управление по борьбе с наркотиками, действовавшее в здании, заявило, что позже власти определили, что ремонт стоянки на крыше здания в сочетании с солью ослабил несущую стальную конструкцию здания.

Г-н Морабито написал в отчете за 2018 год, что целью его исследования было понять и задокументировать степень структурных проблем, которые потребуют ремонта или исправления.

«Эти документы позволят Совету кондоминиумов адекватно оценить общее состояние здания, уведомить арендаторов о том, как они могут быть затронуты, и обеспечить безопасную и функциональную инфраструктуру на будущее», — написал он.

На первом уровне комплекса автомобили могут подъезжать к террасе у бассейна, где жители будут отдыхать на солнце.Г-н Морабито в 2018 году сказал, что гидроизоляция под палубой бассейна и подъездной дорожкой выходит из строя, «вызывая серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими областями».

В отчете добавлено, что «отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона». Проблема, по его словам, заключалась в том, что гидроизоляция была уложена на плоскую бетонную плиту, не имеющую уклона, позволяющего стекать воде, и эту проблему он назвал «серьезной ошибкой» в первоначальном проекте.Замена будет «чрезвычайно дорогой», предупредил он, и вызовет серьезные неудобства для жителей.

В гараже, который в основном находится на нижнем уровне здания, часть его находится под площадкой у бассейна, г-н Морабито сказал, что были признаки недомогания и усталости.

«В бетонных колоннах, балках и стенах наблюдались обильные трещины и сколы различной степени», — написал г-н Морабито. Он приложил фотографии трещин в колоннах гаража, а также крошки бетона, которую инженеры-технологи называют «растрескиванием», которые обнажили стальную арматуру на настиле гаража.

Г-н Морабито отметил, что предыдущие попытки заделать бетон эпоксидной смолой не увенчались успехом, что привело к еще большему растрескиванию и отслаиванию. По его словам, в одном из таких мест «от первоначально отремонтированных трещин исходили новые трещины».

В отчете также был выявлен ряд других проблем: жители жаловались на воду, протекающую через их окна и балконные двери, а бетон на многих балконах также ухудшался.

После просмотра видео наблюдения, показывающего обрушение здания, Эван Бенц, профессор Университета Торонто и эксперт по конструкционному бетону, сказал, что все, что вызвало обрушение, должно было происходить где-то в нижней части здания. , возможно, около уровня парковки.Хотя в то время он не видел отчета за 2018 год, он сказал, что такое обрушение может иметь несколько возможных объяснений, включая ошибку дизайна, проблему с материалами, ошибку строительства или ошибку обслуживания.

«Я был бы удивлен, если бы была только одна причина», — сказал г-н Бенц. «Для такого падения должно быть несколько причин».

На протяжении многих лет в отношении комплекса высказывались и другие опасения. Одна жительница подала иск в 2015 году, утверждая, что из-за плохого обслуживания вода попала в ее квартиру через трещины во внешней стене.Некоторые жители выразили обеспокоенность по поводу того, что взрывные работы во время строительства в соседнем комплексе привели к сотрясению их домов.

Исследователи, анализирующие космический радар, также определили землю, которая опускалась под землей в 1990-х годах. Исследование 2020 года обнаружило проседание в других районах региона, но на восточной стороне барьерного острова, где находится Серфсайд, жилой комплекс был единственным местом, где была обнаружена проблема.

Morobito Consultants сообщила, что в июне 2020 года компания была привлечена для подготовки «плана ремонта и восстановления» исправлений, необходимых в соответствии с требованиями государственной повторной сертификации.Компания сообщила, что во время обрушения на этой неделе ремонт кровли велся, но восстановление бетона, которое должна была провести другая фирма, еще не началось.

Коллапс ошеломил отраслевых экспертов в районе Майами, включая Джона Писторино, инженера-консультанта, который разработал 40-летнюю программу повторной инспекции, когда он консультировал округ в 1970-х годах.

Он рассказал о других правилах, которые были приняты с тех пор, в том числе о требованиях, согласно которым высотные здания должны иметь независимого инженера, проверяющего, идет ли строительство в соответствии с планом.

Г-н Писторино не хотел рассуждать о причине обрушения. Но он сказал, что, хотя у некоторых зданий в регионе были проблемы с качеством, любые серьезные недостатки были необычными и, как правило, легко обнаруживались по ослепляющим трещинам или другим видимым проблемам.

«Это ненормально, — сказал г-н Писторино. «Это то, что я не могу понять или понять, что произошло».

Джеймс Гланц, Николас Богель-Берроуз и Джозеф Б. Трестер внесли свой вклад в этот отчет.

Определены дефекты материала для домашних инспекторов

Ник Громицко, CMI® и Кейт Тарасенко

Время от времени мы получаем запросы от членов с просьбой написать статью на определенную тему. Член Пит Кэмпбелл недавно попросил нас подготовить статью о том, как определять дефекты материала, и это вызвало много закулисных дискуссий.

В соответствии со Стандартами практики InterNACHI для проведения общего осмотра дома, инспекторы должны выявлять и сообщать о существенных дефектах видимых и доступных конструкций, систем и компонентов жилого дома.Прежде всего, стоит отметить, что некоторых инспекторов сбивает с толку значение слова «материал». В этом смысле «материал» — это прилагательное, которое относится к чему-то очень важному, а не к материальной части дома.

Словарь определяет прилагательное «материал» как «релевантный и вытекающий из этого», и именно это определение
применяется к жилому стандарту 1.2:

1.2. Материальный дефект — это особая проблема с системой или компонентом жилой недвижимости, которая может иметь значительное отрицательное влияние на стоимость собственности или представляет собой необоснованный риск для людей.Тот факт, что система или компонент приближается к концу своего нормального срока полезного использования, приближается к концу или превышает его, сам по себе не является существенным дефектом.

Большинство инспекторов InterNACHI могут инстинктивно определить, что квалифицируется как дефект материала. Мы можем показать все типы фотографий дефектов в целом (которые у нас есть, любезно предоставленные Марселем Сиром, который старательно собирает и архивирует фотографии инспекции, представленные нашими членами, к нашей признательности), и они могут или не могут быть освещающими для человека инспектор.Однако больше, чем какие-либо конкретные фотографии, мы нашли само обсуждение просветительским.

Мы хотим прояснить некоторые моменты, когда дело доходит до выявления дефектов материала и сообщения о них:

1. В своих отчетах не категоризируйте элементы как «дефекты» и «дефекты материала».
   
   

2. От вас требуется сообщать только о «дефектах материала», но многие (если не большинство) инспекторов чрезмерно сообщают о незначительных проблемах, таких как желоб с ржавыми швами.Но конкретное разделение отдельных проблем на «материальные» и «нематериальные» может сбить с толку клиента и открыть дверь для неоправданно большей ответственности, особенно если вы ошибаетесь в их истинной природе.
3. Хотя инспектор может ограничиться сообщением только о существенных дефектах на основании СОП InterNACHI, ему / ей не запрещено сообщать о нематериальных дефектах.

   Хорошее практическое правило, которому следуют многие инспекторы, — сообщать о тех доступных и наблюдаемых объектах, которые могут выходить за рамки СОП, о которых они хотели бы знать, если бы они были клиентом, например о тех ржавых швах желоба.Завышение отчетности — это личное решение, обусловленное экономикой, временем, обслуживанием клиентов и множеством других параметров, и они могут меняться в зависимости от самого объекта недвижимости.

4. Не путайте свой долг с определением.
   
   О дефекте материала необходимо сообщить в соответствии с наблюдениями инспектора. О тех, кого не заметили или не обнаружили, нельзя сообщить, даже если они могут отрицательно повлиять на стоимость имущества или представлять необоснованный риск для людей. Подумайте о неисправной проводке или водопроводе за стенами, о которых не свидетельствует ничто, доступное за пределами стен, что инспектор заметил и оценил.
5. Дефект материала — это дефект, который наблюдается и считается материалом по своей природе индивидуальный инспектор.

   Это собственный опыт и суждения инспектора, которые позволяют ему / ей принять окончательное решение указать дефект как существенный, поэтому не существует конкретной фотографии или длинного контрольного списка, которые могли бы научить инспектора или рассказать о том, что такое дефект ( хотя мы приложили усилия для целей этой статьи).

6. Принимая во внимание № 4, Стандарты практики InterNACHI обеспечивают основу для структуры, систем и компонентов, которые следует проверять, независимо от характера каких-либо обнаруженных в них дефектов.

   Инспектор мог быть привлечен к ответственности за непроведение и выявление проблем с такими предметами, если они были доступны. (И если они были недоступны, этот факт следует отметить в отчете.) Хорошим примером являются балясины на палубе или лестнице, расстояние между которыми составляет более 4 дюймов, что представляет угрозу безопасности. С другой стороны, отсутствие изоляции на чердаке не считается материальным дефектом, потому что оно не представляет ни риска для безопасности, ни реальной угрозы для сделки с недвижимостью (потому что это относительно легко и быстро исправить), но, тем не менее, требуются инспекторы. сообщить об этом в соответствии с СОП (см. 3.9.D.).

7. Хотя ожидается, что инспекторы представят свою объективную оценку собственности, независимо от деталей незавершенной сделки с недвижимостью, их нанимают для осмотра собственности и вынесения экспертного заключения.

   Подобно врачу или юристу, на сделку, естественно, влияет мнение наемного инспектора.

   Как указано в разделе «Ограничения, исключения и исключения» СОП (2.0), «[a] n инспекция не определяет рыночную стоимость собственности или ее пригодность для продажи» (2.1.V.), или его страхуемость (2.1.VI.), или целесообразность или нецелесообразность его покупки (2.1.VII.), Но это неоспоримая реальность, что подготовка инспектора и последующие заключения используются для решения вопросов, которые финансовые последствия.

   Покупающий дом клиент, который получает отчет, в котором перечисляются все вещи, которые требуют внимания в доме без какого-либо контекста в отношении их стоимости или серьезности, подобен доставке автомобиля на осмотр перед покупкой и получении списка предметов в доме. случайный порядок, который варьируется от ремня ГРМ (замена которого не понадобится еще 20 000 миль) до замены масла (это просрочено на 5 000 миль).Некоторые проблемы предсказуемы, и хотя инспекторы не обязаны предоставлять подробную информацию о том, что может произойти, если ремонт останется без внимания (см. 1.1.I и 1.1.II.), отчет о дефектах без какого-либо контекста может быть подавляющим и устрашающим документом. на которые клиент будет полагаться при принятии долгосрочных финансовых решений. Инспекторы должны соблюдать тонкую грань между предоставлением полезных услуг и соблюдением СОП (и клиентского соглашения), чтобы их ответственность была как можно более ограниченной. Использование кратких, но актуальных описаний является ключевым моментом, в дополнение к включению резюме в конце отчета, которое предупреждает клиента о неотложных проблемах.

8. Материальный дефект — это дефект, который одновременно обнаруживается и рассматривается инспектором как представляющий риск для безопасности или ставящий под угрозу сделку с недвижимостью — некоторые материальные дефекты влияют на одно, а не на другое, но многие делают и то, и другое. .

   Ниже мы представили несколько фотографий, которые могут поставить под сомнение ваши предположения.

Имея в виду эти моменты, вот лишь несколько примеров дефектов в результате фактических проверок дома, проведенных инспекторами InterNACHI, которые сталкиваются с такими проблемами каждый день.Спасибо всем за то, что нашли время поделиться своими задокументированными ужасами, недоумением и просто смущением!

The Roof

Этот дом очень привлекателен, не так ли?

Материальный дефект?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Только после того, как член Питер Рассел прошел по крыше, он обнаружил, что была предпринята любопытная попытка заменить видимую наклонную поверхность крыши, пренебрегая важнейшей верхней поверхностью, срок службы черепицы которой истек. .Хотя возраст системы или компонента относительно срока его службы не имеет технического отношения к тому, является ли он дефектом материала, разумно предположить, что эта крыша позволит дождевой воде проникать через поврежденную поверхность и подстилку. Влага также может проникнуть через край новой черепицы. Потенциальный покупатель дома по понятным причинам уйдет от этого дома до тех пор, пока вся его крыша не будет должным образом покрыта черепицей. Такая незаконченная крыша может считаться дефектом материала, поскольку она отрицательно сказывается на стоимости дома.

Дефект материала?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Фотография Марселя Сира выше показывает необработанный край крыши с десятком слоев черепицы наверху.Многие домовладельцы пытаются сделать крышу своими руками, не понимая необходимости снимать изношенную черепицу перед установкой новой. Необработанные, неровные деревянные опоры подвергаются воздействию элементов, а многослойные слои добавляют лишний вес конструкции крыши, что может оказаться опасным. Также вероятно, что отсутствует защитная подложка, отсутствие которой позволит влаге со временем проникнуть внутрь и повредить другие элементы конструкции.

Внешний вид

Материальный дефект?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Член InterNACHI Майк Огер осмотрел этот дом, внешний вид которого видел и лучшие дни.В дополнение к своей эстетической неприглядности, его черепица настолько разложилась, что обнажила опорную конструкцию под ней, которая по-прежнему будет обеспечивать легкий доступ ветра и воды, а также вредителей к внутренней части, что приведет к дальнейшей деградации систем дома. .

Дефект материала?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Фотография выше, предоставленная членом Бобом Эллиоттом, показывает разрушенный архитектурный элемент, сделанный из паркетного покрытия на кирпичной стороне этого здания.Он заметно отделяется от конструкции и раскалывается на куски. Он будет продолжать разрушаться, трескаться, ломаться и падать на ничего не подозревающих прохожих внизу, потенциально вызывая травмы и создавая серьезную проблему ответственности для владельца. Это может быть, а может и не стать препятствием для покупателя, поскольку окончательное решение по сделке определяется его / ее толерантностью к риску.

Фундамент

Материальный дефект?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Участник

Дэвид Вэлли предоставил эту фотографию изогнутой стены подвала, на которой видны доказательства ремонта, включая нанесение цемента на трещины и установку металлических скоб для вертикальной опоры.Горизонтальное растрескивание или подметание кладки стен — потенциально серьезная проблема.

Фактический источник проблем с фундаментными стенами может быть трудно диагностировать, поскольку он может быть результатом других проблем, таких как стойки, колонны или балки, которые по какой-то причине вышли из строя и больше не могут выдерживать расчетную нагрузку. Это может создать эффект домино ослабления отдельных компонентов фундаментной системы.

Видимые дефекты в фундаменте можно разделить на:

Ремонт функциональных и структурных проблем может быть сложным и дорогостоящим.Инспекторы должны передать дальнейшую оценку таких видимых дефектов инженеру-строителю, который обучен диагностировать и давать рекомендации по устранению таких проблем.

Навесные и вспомогательные конструкции

Дефект материала?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Колода, изображенная выше, имеет несколько явных признаков повреждения водой и неправильно прикреплена к дому.Когда он потерпит неудачу, это лишь вопрос времени. Хотя кажется, что он установлен всего в нескольких футах над уровнем земли, он все же может вызвать серьезные травмы и небезопасен для работы. Спасибо участнику Дэвиду Мэйси за предоставленную фотографию.

Дефект материала?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Хотя эту проблему можно относительно легко решить, эти внешние черные лестницы, сфотографированные Брайаном Смитом, явно нестабильны и небезопасны.Кроме того, за изношенную каменную кладку торчит шланг, за которым видны мокрые элементы конструкции, а также большой и гостеприимный вход для нежелательных тварей, ищущих теплое место для создания семьи.

Дефект материала?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Эта конструкция гаража наклоняется, и дверь гаража с ручным подъемом может застрять в открытом положении.Иногда здание может внезапно обрушиться без особого уведомления, и в этот гараж нельзя безопасно попасть, пока не будут решены проблемы с его фундаментом и напряженными и ослабленными опорами. Спасибо участнику Дэвиду Вэлли за предоставленную фотографию.

Внутренняя структура

Дефект материала?

[] Неблагоприятно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Фрэнк Каррио обнаружил, что пол в этом новом доме был значительно неровным.Хотя инспекторам не обязательно искать такие аномалии, несколько подсказок, например прерывание естественного шага, могут предупредить его или ее о необходимости вытащить измерительные устройства, чтобы подтвердить проблему. Особенно, если дом все еще находится под гарантией строителя, такая широко распространенная проблема, как неровный пол, может оказаться серьезным препятствием.

Дефект материала?

[] Неблагоприятно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Эта дверь явно не по вертикали, и, помимо проблем с заклиниванием и отсутствием уединения (а также повышенным или нежелательным потоком воздуха), она служит признаком более серьезных структурных проблем, которые необходимо изучить и, возможно, отложить до инженер-строитель.В старых домах, таких как этот, исправить такие проблемы может или нет, но они могут значительно повлиять на продажную цену дома. Спасибо участнику Джону Шишилла за это фото.

Электрооборудование

Электрический осмотр начинается с внешнего вида.

Материальный дефект?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Эта оголенная проводка на служебном входе представляет серьезную опасность, которая может привести к пожару в доме.Коммунальные сети многих старых домов страдают от аналогичного износа. Возможно, коммунальная компания должна модернизировать соединение. Независимо от того, на чью ответственность возложен этот вид ремонта, инспектор должен обязательно его вызвать. Спасибо участнику Чаку Эвансу за это фото.

Дефект материала?

[] Неблагоприятно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни один из

Член Джон Эванс обнаружил несколько дефектов этой главной панели, включая ржавые выключатели и отсутствие маркировки.Ржавчина может указывать на предыдущее проникновение влаги. Если отключится электричество и необходимо повторно установить прерыватель, неисправный электрический компонент может привести к короткому замыканию, поражению электрическим током или возгоранию, которое может быстро распространиться по всему дому.

HVAC

Дефект материала?

[] Неблагоприятно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

На фотографии Марселя Граттона выше показано забитое и ржавое вентиляционное отверстие, которое не пропускает теплый воздух через кассу в эту комнату.Хотя замена этого демпфера может быть недорогой сама по себе, он может сигнализировать о дальнейших проблемах с печью, ее сроком годности и обслуживании, которые инспектор должен изучить как можно более полно.

Дефект материала?

[] Отрицательно влияет на стоимость имущества

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Член группы Майкл Баззо обнаружил этот запорный газовый клапан, расположенный внутри очага камина.Его ржавое состояние вторично по отношению к буквально взрывоопасной опасности, которую он представляет при использовании камина.

Сантехника

Материальный дефект?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Клапан сброса температуры / давления на этом водонагревателе, сфотографированный членом команды Робертом Спермо, был модифицирован с использованием удлиненной медной трубки для размещения в ограниченном пространстве.Однако дополнительная труба снижает способность клапана TPR точно измерять давление и температуру воды, что может привести к утечке или даже поломке водонагревателя или, в худшем случае, к разрыву газопровода, что может привести к фатальный взрыв дома.

Дефект материала?

[] Отрицательно влияет на стоимость собственности

[] Создает необоснованный риск для людей

[] Оба

[] Ни то, ни другое

Эта устаревшая электрическая розетка расположена слишком близко к источнику воды и не имеет необходимой защиты GFCI.Это проблема сама по себе, а также сигнализирует о том, что вся электрическая система устарела. Хотя старая система не обязательно опасна, она может быть, и она также может не обеспечивать потребности семьи посредством адекватного количества розеток на комнату и пространство стены, а также требуемых GFCI на кухне и в других ванных комнатах. , а также безопасный и доступный щиток. Спасибо Патрику Боллигеру за это фото.

Ответственность: защита, выходящая за рамки физической безопасности

Фотографии в этой статье даже не затрагивают обычные дефекты, которые инспекторы обнаруживают каждую неделю.Дефекты материала могут возникать по ряду причин (и даже по сочетанию причин), в том числе: ненадлежащая практика строительства; небезопасные, неправильные и устаревшие установки; отсроченное обслуживание и пренебрежение; и время. Помните, что эти причины могут повлиять на дом любого возраста. Некоторые из этих дефектов очевидны, а некоторые нет. Инспекторы InterNACHI должны как отказываться от предметов, которые они не могут полностью исследовать, так и рекомендовать квалифицированным специалистам дальнейшую оценку предметов, которые, как они подозревают, или которые кажутся опасными материальными дефектами.

Покупатели жилья должны помнить, что раскрытие информации продавцом не всегда является юридически надежным средством правовой защиты, если после продажи обнаружен существенный дефект; Что продавец знал и чего не знал о выставленном на продажу доме, может быть трудно доказать в суде даже при раскрытии информации продавцом. Вот почему покупателям жилья важно пройти осмотр дома до того, как подписать договор, отмеченный пунктирной линией.

Инспекторы несут определенную ответственность за не обнаружение дефекта материала; Одно эмпирическое правило состоит в том, что лучше сообщать завышенные, чем заниженные, ошибиться в сторону осторожности и превысить СОП.Кроме того, использование цифровых фотографий для документирования видимых дефектов — почти безотказный способ для инспекторов дополнить свои отчеты об инспекции, которые могут быть использованы в качестве доказательства в более позднее время.

Инспекторы могут также пожелать помочь своим клиентам изучить важные обновления, которые устранят потенциальные опасности для здоровья и безопасности, и предоставление им копии диаграммы предполагаемого срока службы InterNACHI может помочь установить базовый уровень для компонентов и систем, которые могут вызывать озабоченность.

Прежде всего, инспектор должен работать безопасно, даже если это означает, что он не осматривает предмет или область, но обязательно предупредит своих клиентов о потенциальной опасности.

Спасибо нашим членам InterNACHI за то, что они поделились своими фотографиями в интересах членства!

Florida Condo «Основные структурные повреждения»: текущие обновления: обрушение кондоминиума в районе Майами: NPR

На этой фотографии, предоставленной службой пожарной охраны Майами-Дейд, поисково-спасательный персонал ищет выживших среди завалов южного кондоминиума Champlain Towers в Сёрфсайде, штат Флорида., в пятницу. AP скрыть подпись

переключить подпись AP

На этой фотографии, предоставленной пожарно-спасательной службой Майами-Дейд, поисково-спасательный персонал ищет выживших среди завалов южного кондоминиума Champlain Towers в Серфсайде, штат Флорида., в пятницу.

AP

Отчет по проектированию конструкций, предоставленный ассоциации кондоминиумов Champlain Towers в 2018 году, выявил широко распространенные проблемы, которые потребовали капитального ремонта «в ближайшем будущем».

Консультационная группа, написавшая отчет, отметила в субботу, что в документе «подробно описаны значительные трещины и разрывы в бетоне, которые требовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения.«

Мэр

Surfside Чарльз Беркетт сказал NPR Weekend Edition , что технический отчет, вероятно, не был прочитан в то время.

«У меня сложилось впечатление, что этого никто не видел до вчерашнего дня, когда мы начали изучать записи, чтобы попытаться понять, есть ли в них что-нибудь, что указывало бы на то, почему это здание рухнуло», — сказал он. .

«Мы не знали об этом сообщении», — сказала репортерам мэр округа Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава.«Мы, очевидно, очень заинтересованы во всех обнаруживаемых доказательствах».

Части 12-этажного кондоминиума Champlain Towers South в Серфсайде, штат Флорида, частично обрушился рано утром в четверг. Подтверждено, что четыре человека погибли, еще 159 пропали без вести. Спасательные бригады продолжают прочесывать завалы , , но официальные лица заявляют, что не слышат никаких признаков жизни.

Сусана Альварес, жительница дома, лежала в постели, когда услышала дрожь.Через минуту ее кровать начала трястись, «как будто я ехала», — сказала она Лулу Гарсиа-Наварро из NPR. «Кровать дрожала, мои балконные двери открылись, и это было похоже на самый длинный гром, который я когда-либо слышал в своей жизни».

Альварес схватила свой телефон и выбежала через парадную дверь своей квартиры, которая находилась в передней части здания, прямо напротив лифтов. Но лифтов не было. «Лифтов не было», — сказала она. «Просто открой дыры».

Сквозь клубы пыли Альварес повернул за угол.«И тогда я увидела, что здание пропало», — сказала она. Вместе с другими жителями она сбежала по лестнице, заваленной завалами. «Когда мы снова вышли на улицу, все, что я могла слышать, это крики людей», — сказала она. «Они кричали:« Помогите, помогите нам кто-нибудь ». «

Мэр Серфсайда беспокоится, что, возможно, потребуется эвакуировать второе здание.

Беркетт сказал, что он» обеспокоен «» идентичным зданием, построенным тем же строителем, возможно, из тех же материалов, может быть, с теми же планами, всего в одном здании от нас.«

Городские власти рассматривают возможность« возможной эвакуации этого здания, чтобы мы могли попасть туда и провести судебно-медицинское расследование состояния этого конкретного сооружения », — сказал Беркетт.

В разговоре с журналистами губернатор Флориды Рон ДеСантис сказал, что решение о том, эвакуировать ли это здание, будет оставлено на усмотрение мэра Серфсайда.

Инженерный отчет от 8 октября 2018 г. включает фотографии трещин в бетонных колоннах Champlain Towers South.В отчете было обнаружено «серьезное структурное повреждение» бетонной структурной плиты под палубой бассейна, вызванное гидроизоляцией, срок службы которой истек, и ее необходимо было полностью заменить.

Он предупредил, что «отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному расширению степени разрушения бетона».

В девятистраничном отчете, составленном Morabito Consultants, перечислено несколько проблемных моментов в здании, которому уже 40 лет.Основная проблема заключалась в том, что бетонная плита была плоской, а не наклонной для отвода воды. Это означает, что любая вода просто остается на гидроизоляции, пока не испарится.

«Это серьезная ошибка», которая не допускает стекания воды и вместо этого полагается на испарение, влияющее на структурную целостность бетона на уровне земли, говорится в отчете.

В отчете отмечалось, что установка гидроизоляции на плоской конструкции «является системной проблемой» по всему зданию, и ее устранение будет «чрезвычайно дорогостоящим».

В отчете по проектированию строительных конструкций за 2018 год перечислено несколько проблемных моментов в здании, которому уже 40 лет. К ним относятся края бетонных плит, на которых «бетон растрескивался». Отчет Morabito Consultants скрыть подпись

переключить подпись Отчет Morabito Consultants

В отчете по проектированию конструкций за 2018 год перечислено несколько проблемных областей, связанных с 40-летним зданием.К ним относятся края бетонных плит, на которых «бетон растрескивался».

Отчет Morabito Consultants

В отчете также содержится предупреждение о «обильных трещинах и сколах», наблюдаемых в бетонных колоннах, балках и стенах. В отчете говорится, что ранее попытки отремонтировать бетон в гараже проводились некорректно. «Хотя некоторые из этих повреждений незначительны, большая часть повреждений бетона требует своевременного ремонта», — говорится в сообщении.

Morabito Consultants опубликовала заявление в субботу, в котором добавлено, что ассоциация кондоминиумов «снова привлекла нашу фирму в июне 2020 года для подготовки 40-летнего плана ремонта и восстановления зданий» с подробными спецификациями для завершения необходимых ремонтных и реставрационных работ. обрушение здания, ремонт кровли велись, но восстановление бетона еще не началось. Наша фирма предоставляет эксклюзивные инженерные консалтинговые услуги. Мы не оказываем услуги, связанные со строительством, такие как подрядные работы по ремонту и реставрации зданий.

Грегг Шлезингер, подрядчик и поверенный из Форт-Лодердейла, Флорида, который занимается делами обрушения конструкций, сказал NPR, что в отчете не показано, почему обрушилось здание, но содержится предупреждение о серьезной опасности.

«Они дали предупреждения. У тебя проблема. в чем именно проблема?: Насколько плохо? Почему вы не узнали больше? »- сказал Шлезинджер.

Поиску мешают огонь и дым

« Мы продолжаем поисково-спасательные работы, потому что наши первые лица считают, что все еще существует вероятность », что есть — сказал Левин Кава.

Но поиску препятствует пожар, который тлеет глубоко внутри конструкции, и дым распространился по всей куче сбоку. По ее словам, «чрезвычайно сложно» определить местонахождение источника пожара.

По крайней мере, с пятницы жертв не обнаружено, и спасатели не слышали никаких звуков в развалинах, которые указывали бы на то, что люди остались живы в развалинах. Но «у нас по-прежнему есть надежда», — сказал Левин Кава.

Округ Майами-Дейд требует, чтобы все здания возрастом не менее 40 лет подвергались проверке и повторной сертификации, а затем каждые 10 лет после этого. Левин Кава сказал, что округ немедленно начнет проверку на следующие 30 дней жилых домов от пяти этажей и выше, которые подлежат повторной сертификации.

Следует ли отремонтировать или заменить полы, поврежденные водой?

Напольное покрытие является важным, если не недооцененным, элементом дома. В то время как ваша семья полагается на прочный пол в повседневной деятельности, возможно, это наиболее очевидно, когда ваши полы повреждены.

Ваши полы могут быть повреждены водой по многим причинам, включая протечки водонагревателя, сломанные трубы и стихийные бедствия, такие как ураганы или наводнения. Как бы то ни было, скорее всего, вам придется спрашивать, заменить или отремонтировать пол.

Каждая ситуация индивидуальна, но такие детали, как тип напольного покрытия, степень повреждения и стоимость ремонта по сравнению с заменой, помогут определить, какое решение лучше для вас. Вот несколько советов по работе с полом, поврежденным водой.

Просмотр вариантов полов по комнатам

Как определить повреждения полов

Если вы испытали утечку, наводнение или другой инцидент, связанный с водой, важно проверить пол вокруг пострадавшего участка. Обратите особое внимание на повреждение паркетных полов водой. Твердая древесина — один из видов напольных покрытий, наиболее подверженных повреждению водой. Чем дольше ваш пол был влажным, тем глубже могла проникнуть вода.

Скорее всего, вы узнаете, был ли пол поврежден, когда осмотрите его.Аномалии обычно являются явными признаками повреждения водой.

Вот некоторые специфические проблемы, которые следует искать в вашем напольном покрытии:

• Изгибание: Изгибание возникает, когда настил отделяется от основания под ним. Ваш пол может отслоиться по швам или отслоиться вверх.

• Коронка: Когда пол теряет влагу, он может дать усадку с нижней стороны. Эта потеря влаги оставляет доски округлыми, с высокой точкой посередине и низкой точкой по краям.

• Купирование: Когда ваш пол впитывает влагу, края доски могут загибаться вверх, оставляя середину доски с небольшим углублением.

• Обесцвечивание: Любое изменение цвета может указывать на появление плесени или грибка. Осмотрите новые пятна и темные пятна на предмет роста.

• Деформация: Любые аномальные пузыри, отслаивание или растрескивание пола могут указывать на повреждение.

• Запах: Необычный запах может указывать на наличие плесени или плесени на полу или черновом полу.

Если на полу видны лишь незначительные признаки повреждения, возможно, вы сможете решить проблему, тщательно высушив пораженный участок. Если нет, вам нужно будет рассмотреть варианты восстановления. Некоторые повреждения появляются только через несколько часов, поэтому дайте напольному покрытию достаточно времени, чтобы высохнуть и показать изменения.

После того, как вы определили тип повреждения вашего пола водой, вы можете решить, хотите ли вы его отремонтировать или заменить.

Запишитесь на домашнюю консультацию

Что мне отремонтировать или заменить?

Нет явного победителя, когда речь идет о замене полов, а не о ремонте полов, поврежденных водой — выбор в конечном итоге остается за вами.Однако, чтобы избежать обременительного домашнего проекта или дорогостоящего счета за ремонт, вам следует учесть несколько факторов, прежде чем принимать решение.

1. Степень повреждения водой

Ваш пол имеет незначительные косметические повреждения или серьезные и разрушительные? Была ли вода на полу в течение длительного времени? Полы, которые все еще функционируют, вероятно, потребуют гораздо меньше времени, денег и усилий, чем пол, поврежденный до такой степени, что он становится небезопасным или изношенным.

Если ваш дом не был полностью высушен в течение 24–48 часов после происшествия, следует предполагать, что у вас есть рост плесени.Рост плесени может усложнить ремонт напольного покрытия и поставить под угрозу ваше здоровье, поэтому с этим видом повреждений придется справиться гораздо сложнее.

2. Тип воды

В зависимости от источника повреждения вы можете быть более склонны заменить, чем отремонтировать.

• Чистая вода: Вода из протекающих труб является чистой водой, как дождевая вода. Эта вода безопасна для очистки.

• Серая вода: Вода из посудомоечных и стиральных машин и чистых туалетов слегка загрязнена.Эта «серая» вода может содержать загрязняющие вещества. Если вы решите почистить его самостоятельно, вам понадобится соответствующее защитное снаряжение.

• Черная вода: Вода из сточных вод или рек известна как черная вода. Отходы и бактерии, которые он содержит, являются серьезными загрязнителями и могут вызвать проблемы со здоровьем. Этот тип повреждения водой почти всегда требует профессиональной помощи.

3. Сделай сам или профессионально

Степень повреждения водой может повлиять на то, решите ли вы задачу самостоятельно или отдадите ее профессионалам.

Если вы хотите отремонтировать или заменить напольное покрытие самостоятельно, подумайте, можно ли выполнить эту задачу в разумных пределах. В зависимости от обстоятельств самостоятельная замена поврежденных полов может потребовать значительных усилий и времени, которые вы могли бы сэкономить, если бы заменили их профессионально. Домовладельцы обычно могут убирать заплесневелые участки площадью менее 10 квадратных футов с соблюдением надлежащих правил. Помимо этого, EPA рекомендует проконсультироваться со специалистом, имеющим опыт работы с плесенью.

4.Доступное время

Сколько времени вы можете посвятить работе с поврежденным полом? Если вы работаете или заботитесь о семье, тщательный ремонт или замена своими руками может оказаться невозможным. Если у вас есть время, вы сможете сэкономить, взяв на себя задачу самостоятельно. Учитывайте свой график, когда решаете, отремонтировать или заменить напольное покрытие.

5. Срочность

Поврежденный пол находится в зоне интенсивного движения вашего дома? Есть ли у вас маленькие дети или домашние животные, которые могут получить травмы из-за гнилого пола? В таком случае ваше решение о ремонте или замене будет зависеть от того, насколько быстро вам потребуется починить пол.Эта срочность может также возникнуть, если в вашем доме образовалась сильная плесень из-за повреждения водой. В зависимости от степени повреждения напольного покрытия может потребоваться как можно быстрее отремонтировать участок.

Когда следует рассматривать замену полов, поврежденных водой

Вы можете подумать о замене напольного покрытия по нескольким причинам.

1. Ваш черновой пол и пол серьезно повреждены

Черновой пол — это деревянная или бетонная опорная система под вашим полом. Если основание пола повреждено водой, вы, вероятно, заметите, что он вздулся или приподнялся.Они также могут казаться мягкими или хрупкими, когда на них наступают. Лучшим выбором для поврежденного основания пола обычно является его замена, особенно если на нем растет плесень.

В тяжелых ситуациях может показаться, что замена напольного покрытия — единственное, что вы можете предпринять. Это может быть правдой. Тем не менее, вы должны запомнить один важный шаг, прежде чем искать варианты замены — начать процесс сушки в пораженной области как можно скорее после инцидента.

Вот несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы обезопасить свой дом:

• Удалите излишки воды: Используйте влажный пылесос для сбора стоячей воды.

• Увеличьте поток воздуха: Откройте все внутренние двери, шкафы и окна, чтобы облегчить приток воздуха в пораженную зону.

• Просушите зону: Направьте вентиляторы на поврежденный пол и используйте осушители для удаления лишней влаги.

Если вы заметили рост плесени в процессе сушки, не используйте вентилятор. Поклонники могут распространять споры плесени по всему дому. Удалите видимую плесень с помощью соответствующих средств защиты глаз, носа, рта и рук.Не подпускайте детей и людей с ослабленной иммунной системой или проблемами с дыханием к пораженному участку.

Ремонт сильно поврежденного пола может быть стрессовым и опасным. Во многих случаях начинать все сначала — это наиболее выгодно по времени и с точки зрения затрат. Если вы стали жертвой обширных повреждений, подумайте о замене с чистого листа.

2. Вы готовы начать все заново

В ситуациях, когда ваш пол подлежит ремонту, вы все равно можете подумать о его замене. Каким бы нежелательным ни было повреждение водой, это может быть возможностью для укладки нового пола и защиты вашего дома от будущих инцидентов.Выбирая варианты напольного покрытия, обратите внимание на такие материалы, как ламинат, винил, ковер и плитка, которые защищают от воды. Если вы выберете твердую древесину, обязательно примите меры по ее водонепроницаемости и сохранению.

После того, как ваш новый пол будет уложен, вам нужно будет предпринять несколько простых шагов по уходу за ним. Правильный уход за напольным покрытием поможет защитить вас от дальнейшего повреждения водой.

Вот несколько общих правил обеспечения безопасности полов:

• Будьте осторожны с поверхностью: Жесткая обувь и ножки мебели могут поцарапать пол.Подумайте о некоторых мерах предосторожности: попросите гостей снять обувь и установите защитные ограждения на мебель.

• Используйте коврики и ковровые покрытия: В зонах интенсивного использования добавьте дополнительную подкладку с помощью коврика или ковра.

• График регулярной уборки: Пылесос помогает удалить частицы пыли и грязь, которые могут повредить пол, если их не трогать. Установите режим легкой уборки, чтобы продлить срок службы полов.

• Глубокая очистка: Рекомендуется периодически вызывать профессионального очистителя для глубокой очистки пола.

• Точечная очистка: Вытрите пролитую жидкость и мусор как можно скорее, чтобы избежать пятен.

Новый пол и надлежащий уход могут снизить вероятность повреждения водой в будущем. Если вы готовы принять меры против повреждений, лучшим вариантом будет замена.

Просмотр вариантов полов по комнатам

Когда следует рассматривать ремонт полов, поврежденных водой

Если ваш черновой пол не поврежден, а пораженный участок высохнет в течение 24-48 часов, вы сможете отремонтировать поврежденный пол.

Перед ремонтом убедитесь, что пол полностью высох. Используйте влажный пылесос, чтобы очистить большие лужи с водой, и установите вентиляторы и осушители, чтобы высушить остальную влагу. Этот процесс может занять несколько дней и в некоторых случаях может полностью предотвратить повреждение.

Ремонт полов, поврежденных водой, зависит от типа пола.

• Твердая древесина: При небольших повреждениях деревянного пола водой вы можете прибить гвоздями или винтами обратно на место деформированные доски.Если некоторые доски необходимо удалить, вам нужно будет найти и приобрести подходящую древесину. При замене досок не забудьте отшлифовать их, чтобы они напоминали текущий пол, и подберите соответствующий цвет морилки. Затем нанесите несколько слоев морилки на новые доски, а также нанесите полиуретановую отделку.

• Ламинат: Ламинированный пол, поврежденный водой, может вызвать вздутие и отслоение под покрытием. После того, как пол высохнет, дайте ламинату несколько дней проявить признаки повреждения водой.Отремонтировать, удалить и заменить поврежденные доски и сохранить неповрежденные.

• Ковер: Если ковер остается влажным в течение длительного времени, на нем быстро образуется плесень. Используйте влажный пылесос, чтобы удалить как можно больше воды, а затем завершите сушку с помощью вентиляторов. После высыхания необходимо профессионально очистить, продезинфицировать и дезодорировать, чтобы предотвратить появление плесени и грибка. Если небольшой участок ковра, расположенный в труднодоступном месте, поврежден, его можно удалить и заменить.

• Винил: Многие домовладельцы используют винил в таких областях, как ванные комнаты и кухни, которые подвержены попаданию воды.При правильной установке винил достаточно водонепроницаем. Хотя он хорошо переносит воду, вы можете увидеть повреждения после чрезмерного покрытия водой. Когда пол высохнет, удалите поврежденные участки и замените его новым винилом. Поскольку винил обычно укладывается слоями, ремонт этих участков в домашних условиях может быть затруднен. Подумайте о том, чтобы вызвать профессионала, чтобы убедиться в правильности установки.

• Плитка: Как и винил, плитка довольно водостойкая. Однако излишек воды иногда может расшатать плитку.Когда пол высохнет, определите, какие из них отслоились, и осторожно приподнимите их с пола с помощью отвертки. Если вы переустанавливаете их самостоятельно, найдите раствор, подходящий к полу, и верните плитки на их исходные места. Чтобы обеспечить правильную укладку и сохранить водонепроницаемость пола, подумайте о том, чтобы вызвать профессионала.

При ремонте важно учитывать, хотите ли вы выполнить его самостоятельно или нанять подрядчика. Изучите степень повреждения и свои ремонтные возможности.Ремонт поврежденного водой пола может оказаться сложным и трудоемким, если у вас нет опыта. Однако, если вы можете реально устранить повреждение самостоятельно, вы можете сэкономить на наемной рабочей силе.

Расчет затрат на ремонт и замену

В зависимости от типа повреждения, нанесенного водой, страховка вашего домовладельца может покрыть часть затрат на ремонт или замену. Большинство полисов покрывают ущерб, нанесенный водой в результате чего-то внезапного и случайного. Однако, если инцидент произошел в результате известной и запущенной утечки или домашнего ремонта, вы, вероятно, оплатите счет.

Итак, что можно назвать внезапным и случайным? Некоторые примеры включают:

• Внезапная утечка в ванной комнате, которая была немедленно устранена

• Повреждение потолка из-за внезапной протечки

• Разрыв трубы — от температуры, старости или корней деревьев

• Внезапное повреждение кухонной техники водой

Следует отметить отсутствие защиты от наводнений в этом списке. Страховые полисы большинства домовладельцев не включают покрытие от наводнения, которое продается отдельно.Имейте это в виду, если ваши полы были повреждены из-за ураганного паводка.

Страховые компании ожидают, что вы сделаете все возможное, чтобы предотвратить повреждение водой. Если повреждение вышло из-под вашего контроля, узнайте у своего страхового агента, покрывает ли его ваш полис. Если вам придется самостоятельно покрывать расходы на ремонт или замену, учитывайте стоимость расходных материалов. Стоимость ремонта или замены будет зависеть от размера проекта и типа напольного покрытия, которое вы будете использовать. Однако во много раз дешевле полностью заменить поврежденный пол, чем отремонтировать его.

Найдите лучшее, что вам подходит

Если поврежденный водой пол быстро высох и был незначительным по размеру, возможно, вы сможете его отремонтировать. Если вы столкнулись с серьезным серьезным повреждением, замена может быть единственным вариантом. Помните о своей ситуации, решая, что лучше всего подойдет вам: ремонт или замена.

В любом случае повреждение водой является нежелательным фактором стресса. Вам нужны варианты восстановления в кратчайшие сроки. Если вы ищете замену напольному покрытию, 50 Floor предлагает удобный домашний шоппинг.Наши специалисты расскажут, как качественно восстановить пол и сэкономить ваше время.

Посмотрите варианты напольных покрытий в свете вашего дома и среди вашего текущего декора, чтобы принять полностью обоснованное решение. В случае протечки водонагревателя, переполнения раковины и т. Д. Мы также предлагаем нашим клиентам точечный ремонт повреждений.

Просмотр вариантов полов по комнатам

Чтобы сделать первый шаг к восстановлению полов, назначьте встречу сегодня.

Обрушившаяся башня Флориды могла быть отремонтирована быстрее в соответствии с отмененным законом, считают эксперты

SURFSIDE, Fla.- В конце прошлого года, после многих лет задержек и споров, Ассоциация кондоминиумов Champlain Towers South начала отчаянный поиск $ 16,2 млн для устранения серьезных структурных повреждений, которые постепенно угрожали высотке Surfside и, возможно, способствовали частичному обрушению здания. 24 июня.

Очевидным местом для поиска был резервный фонд здания — лишние деньги, потраченные на покрытие расходов на будущий ремонт. Но, согласно документам совета по кондоминиуму, на счету было всего 777000 долларов, чего не хватало, чтобы смягчить удар.

Обрушение, в результате которого погибли по меньшей мере 64 человека и 76 пропали без вести, произошло до того, как совет по кондоминиуму смог собрать необходимые деньги от жителей и начать ремонт. Причина обрушения неизвестна, и следователи, эксперты и адвокаты пытаются определить, сыграл ли незавершенный ремонт роль, могло ли правление предвидеть возникновение проблемы раньше — и был ли закон Флориды, регулирующий ремонт кондоминиумов, был отменен десять лет назад. назад могло иметь значение.

Один из способов отследить необходимость ремонта — это «резервное исследование», при котором каждые несколько лет советы кондоминиумов привлекают таких экспертов, как инженеры или сертифицированные специалисты, для осмотра зданий и оценки того, сколько платы должны собрать от жителей, чтобы подготовиться к будущим исправлениям. . Финансовые документы здания, полученные NBC News и NBC 6 South Florida, показывают, что Champlain Towers South не проводила профессионального исследования резерва по крайней мере с 2016 года. Это решение было законным, но означало, что планирование оставалось на совете директоров. группа добровольцев с небольшой подготовкой по обслуживанию зданий.

«Если бы у владельцев было исследование резервов, если бы правление проявило инициативу и профинансировало свои резервы, этого бы никогда не произошло», — сказал Хулио Робаина, бывший депутат от республиканской партии.

Робаина выступила спонсором закона 2008 года, обязывающего ассоциации кондоминиумов нанимать инженеров или архитекторов для представления отчетов каждые пять лет о том, сколько будет стоить ремонт.

Закон действовал всего два года, прежде чем он был отменен в 2010 году после того, как Робаина покинула свой пост.Робаина обвинил в сопротивлении юристов по недвижимости и управляющих недвижимостью, которые, по его словам, утверждали, что закон слишком обременителен для владельцев квартир. Законодатель, который спонсировал отмену, бывший член палаты представителей штата Гэри Обушон, республиканский брокер по недвижимости и строитель домов, не ответил на сообщения с просьбой прокомментировать.

Спасатели ищут в завалах кондоминиума Champlain Towers South в Серфсайде, штат Флорида, 26 июня. Джеральд Герберт / AP

Отмена сделала жителей многоквартирных домов Флориды менее защищенными, чем жители девяти штатов, которые по закону требуют изучения резервов. Институт общественных ассоциаций, некоммерческая организация, которая защищает ассоциации кондоминиумов.Еще 31 штат, включая Флориду, так или иначе регулируют резервы, хотя Флорида является одним из трех штатов, где есть лазейки, позволяющие владельцам отказаться от выполнения требований, сообщила некоммерческая организация. В десяти штатах вообще нет положений о резервах.

«Один из шагов, которые следует предпринять зданию, особенно стареющему зданию, — это наличие достаточных средств, чтобы, когда вам нужно столкнуться со значительными проблемами затрат, была доступна соответствующая сумма денег», — сказал Гэри Марс, южанин. Юрист из Флориды, представляющий ассоциации кондоминиумов.

Исследование, проведенное в прошлом году Институтом общественных ассоциаций, показало, что большинство ассоциаций домовладельцев не решаются повышать плату за жилье, ожидая возражений, и поэтому не могут планировать долгосрочные ремонтные работы в инфраструктуре.

«Откладывая инспекции, исследования запасов и — в конечном итоге — полный ремонт или реконструкцию, правления часто в конечном итоге сталкиваются с экспоненциально более комплексным и дорогостоящим проектом», — говорится в отчете.

Максвелл Маркуччи, представитель Ассоциации южных кондоминиумов Champlain Towers, отказался комментировать исследования заповедников.В предыдущем заявлении для NBC News он сказал, что совет по кондоминиуму делает все возможное, чтобы обеспечить безопасность здания. «Они не инженеры и не эксперты по безопасности строительства», — сказал Маркучи. «Они наняли экспертов, доверенных экспертов, и ни разу эксперты не указали, что существует угроза неминуемого краха».

Отсутствие профессионального исследования заповедников — это отход от того, что многие эксперты считают лучшей практикой для кондоминиумов, особенно более старых на побережье, таких как Champlain Towers South, построенных в 1981 году, которые десятилетиями подвергались воздействию агрессивной соли и воды. .

Робайна, совладелец компании по управлению недвижимостью, сказала, что поддержание здоровых резервов «является самым важным действием, которое необходимо предпринять совету директоров кондоминиума».

Закон Флориды требует, чтобы советы по кондоминиуму сохраняли резервы на ремонт в размере более 10 000 долларов, но не оговаривается, сколько именно нужно отложить. Это означает, что у кондоминиумов есть некоторая гибкость, позволяющая избежать экономии на ремонте, который не нужно делать сразу.

Кроме того, закон разрешает многоквартирным домам полностью отказаться от требования резерва.После утверждения годового бюджета совет кондоминиумов может дать жильцам возможность отказаться от сбора резервов большинством голосов владельцев квартир. По словам юристов кондоминиумов, в многоквартирных домах Флориды голосование является обычным явлением.

Похоже, именно это и сделали Champlain Towers South, заявили юристы и эксперты по заповедникам.

Эксперты указали на то, что совет директоров полагается на специальные оценки — дополнительные сборы сверх обычных ежемесячных платежей жителей — для финансирования необходимого ремонта. Совет ввел специальную оценку в размере 1 миллиона долларов в 2016 году на ремонт коридора и специальную оценку в размере 350 тысяч долларов в 2019 году для работы с генератором, топливным насосом и топливным баком.Такие единовременные сборы указывают на то, что владельцы здания решили не откладывать достаточно резервов за счет регулярных ежемесячных платежей, вместо этого предпочитая ждать, пока потребуется дорогостоящий ремонт, чтобы попросить жителей заплатить за него, считают эксперты. Многие ассоциации делают этот выбор, неоднократно голосуя за отказ или сокращение финансирования своих резервов.

«Я не могу не думать, что здание действовало в течение многих лет, поэтому не было достаточно средств», — сказал Мэтью Кайсл, региональный директор Юго-восточного отдела компании «Резервные советники», которая занимается подготовкой исследований запасов.«Зачем им это делать? Таким образом, у них более низкие сборы. Но в долгосрочной перспективе сборы — это небольшая цена».

Недостатки этого подхода начали становиться очевидными в 2018 году, когда совет директоров начал осматривать здание перед проверкой, предписанной округом Майами-Дейд для зданий, возраст которых достигает 40 лет. В отчете за октябрь 2018 года инженер Фрэнк Морабито сообщил совету директоров о «серьезном структурном повреждении» бетонных плит под настилом бассейна и подъездом к нему. Он обвинил его в «большой ошибке» при строительстве здания и в многолетней коррозии.Стоимость ремонта он оценил в 9 миллионов долларов.

Пошатнувшись от шока, совет директоров пригласил представителя здания Surfside на встречу в ноябре 2018 года. Чиновник сообщил совету директоров, что, согласно протоколу собрания, здание «в очень хорошем состоянии». Некоторые жители сказали, что это заставило их поверить в то, что ситуация не была ужасной.

Несмотря на это, правление начало пытаться найти способ исправить повреждение и заплатить за него.

Разногласия по поводу затрат разочаровали членов совета директоров.Пять членов ушли в отставку в течение двух недель осенью 2019 года. С 2018 года у ассоциации кондоминиумов было четыре президента. с ремонтом разрушающейся кровли. Морабито начал предварительную работу и обнаружил, что ущерб, обнаруженный в 2018 году, стал еще хуже. Счет вырос до более чем 16 миллионов долларов.

Доска в поисках денег.Было обнаружено, что от предыдущих специальных оценок осталось 707 000 долларов США и еще 777 000 долларов США в виде резервов. Но четверть резервов была предназначена для отчислений по страховке, в результате чего осталось 556 000 долларов. Правление решило не использовать резервы на всякий случай. Это означало, что в здании не хватало 15,5 миллионов долларов, которые совет директоров проголосовал за то, чтобы собрать их в апреле за счет специальной оценки. Стоимость для жителей составит от 80 000 до 360 000 долларов за квартиру.

«Многое из этой работы можно было выполнить или запланировать за прошедшие годы.Но это то место, где мы находимся сейчас «, — написал жителям председатель совета директоров Жан Водницки перед голосованием.

В прошлом месяце совет директоров начал работы на крыше и выставил на торги другие ремонтные работы. Ответы должны были поступить 7 июля. За две недели до крайнего срока здание частично рухнуло.

Почти трехлетняя борьба совета директоров за начало работ по проекту замены бетона вырисовывалась из-за последствий катастрофы. Следователи не установили, что вызвало обрушение; изношенные опоры относятся к числу проблем возможности.

Эксперты говорят, что степень неисправности, задокументированная в отчете за 2018 год, вызывает вопросы о том, как ущерб остался незамеченным ранее.

«Я прочитал отчет и задался вопросом, как долго здание выглядело таким образом», — сказал Роберт Нордлунд, основатель и генеральный директор Association Reservations, фирмы по изучению запасов, базирующейся в Калифорнии. «Это выглядело так в 1998 году? В 2008 году? Потому что отчет за 2018 год явно ухудшился».

Оставшаяся часть частично разрушенного 12-этажного здания кондоминиума Champlain Towers South падает в результате контролируемого сноса в воскресенье.Joe Raedle / Getty Images

Документы, рассмотренные NBC News и NBC 6 South Florida, включая аудиты, бюджеты, финансовые отчеты и протоколы заседаний совета директоров, не указывают, когда начались структурные проблемы, отмеченные Морабито, хотя совет директоров заплатил за замену протекающих труб в гараже здания в 2016 году. Но документы действительно показывают, что правление не проводило профессиональных исследований резерва и вместо этого полагалось на членов правления, чтобы определить, сколько отложить на ремонт. В 2016 году бухгалтер, проводивший аудит на конец года, отметил, что «не проводилось независимое исследование для определения достаточности текущего финансирования» и что «оценки будущих затрат на замену основаны на оценках, предоставленных бюджетным комитетом.«

Аудиты, проведенные одним и тем же бухгалтером в 2017, 2018 и 2019 годах, включали один и тот же язык. В прошлом году другой бухгалтер представил аналогичный отказ от ответственности.

Марс, юрист, представляющий ассоциации кондоминиумов, сказал, что, по его мнению, это записка была» CPA сказал: «У нас нет никакой официальной документации, на которую можно положиться» ».

Бухгалтеры, проводившие аудит, не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать.

Джеффри Рембаум, другой юрист кондоминиумов, указал на цифры в аудиты, которые показали, что с 2016 по 2020 год правление не обновляло сумму денег, необходимую для замены балконов и бетона.Ежегодно правление оценивало потребность в 320 000 долларов на работу, даже после того, как в отчете Морабито было обнаружено, что требуется гораздо более обширный и дорогостоящий ремонт.

«Мы знаем, что в здании на горизонте миллионы ремонтов из бетона», — сказал Рембаум. «Так как же они получили 320 000 долларов на их текущие нужды? Если бы у них было резервное исследование, и инженер посмотрел бы на то, что у них есть, они бы пришли к более высокому числу. Это говорит о том, что плата не обновлялась регулярно. Это.»

Он добавил: «Это результат того, что Законодательное собрание Флориды не требует дополнительного исследования квалифицированными специалистами.«

Прошло более десяти лет с тех пор, как его недолговечный закон об изучении заповедников был отменен, Робаина выразил надежду, что законодатели изменят курс и восстановят мандат.

« Это окно возможностей », — сказал он, — и, к сожалению, это произошла трагедия, которую можно было предотвратить ».

Джон Шуппе сообщил из Нью-Йорка; Фил Празан сообщил из Серфсайда, Флорида.

Провисание пола, балок и половиц — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Средняя стоимость ремонта полов составляет порядка $ 350 . Если повреждение распространяется ниже, поверхность, возможно, придется вырвать и заменить, что может значительно увеличить стоимость. Базовый структурный ремонт, такой как половые доски, может стоить от долларов США до долларов США за небольшую часть пола, в то время как ремонт балок перекрытия может стоить от долларов США до 6000 долларов США долларов США за небольшую комнату.

Сравните цитаты от лучших местных подрядчиков по напольным покрытиям

Бесплатно, без обязательств Оценки

Если вы недавно узнали, что у вас поврежден пол, то первый вопрос, который, вероятно, пришел в голову, заключался в том, следует ли вам отремонтировать или заменить пол.Ответ зависит от ряда факторов, от типа напольного покрытия до степени повреждения. Здесь мы поможем вам выяснить, сколько денег вам, возможно, придется потратить на ремонт или замену напольного покрытия, а также то, что вам следует знать перед покупкой напольного покрытия.

ПРИМЕЧАНИЕ: В первой половине 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы.В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость ремонта полов *

Стоимость ремонта полов: поверхностных, черновых полов и балок

Стоимость ремонта поверхности

Если пол поврежден только на поверхности, лучше отремонтировать его, чем заменять. Простой ремонт половицы, который включает повторную полировку поверхности (которая может потребоваться при таких проблемах, как царапины, выцветание на солнце и незначительные повреждения водой) может стоить от долларов США до 3–5 долларов за квадратный фут , в то время как замена нескольких досок стоит в среднем около 200 долларов США в зависимости от того, сколько плат необходимо заменить.

Стоимость ремонта черного пола

Если есть повреждение чернового пола, можно ожидать, что ваши затраты значительно увеличатся.

Что такое черновой пол? Это пол, часто сделанный из печатной платы или фанеры, который строитель устанавливает под ваш настоящий пол, чтобы придать ему опору и создать ровную поверхность. Повреждения чернового пола обычно связаны с водой в той или иной форме и часто могут возникать в результате утечек (например, из-за бытовой техники или водопровода), трещин в полу или внешней части дома, а также из-за высокой влажности.

Стоимость ремонта черного пола составляет от 500 до 700 долларов за комнату . Стоимость замены ближе к $ 2,500 .

Стоимость ремонта балки

Если ваш дом затопил или иным образом получил серьезный ущерб от воды или вредителей, таких как термиты, возможно, вам нужно заменить балки.

Что такое балки? Балки — это доски, которые проходят горизонтально под черным полом. Они были установлены во время строительства вашего дома.

Эти прочные доски прикручены болтами к деревянному подоконнику, который проходит вдоль стен, и служат для того, чтобы выдержать весь вес комнаты над ними.Они критически важны для структурно прочного дома, поэтому поврежденная балка — это ремонт, который следует проводить сразу после выявления проблемы.

Стоимость ремонта балок перекрытия

варьируется в широких пределах, и есть две основные причины, по которым, во-первых, если подрядчик может получить доступ к вашим поврежденным балкам пола снизу (например, из подвала или подполья, или с нижнего уровня вашего дома). дома), вам не придется заменять пол над балками.

Во-вторых, затраты на вспомогательные балки перекрытия значительно меньше, чем на их замену.Сортировка включает в себя размещение второй балки рядом с поврежденной и их скрепление болтами для дополнительной поддержки. Этот ремонт, который может стоить от долларов США до 100 долларов США за балку , значительно дешевле, чем замена оригинальных балок.

Замена балки, требующая использования домкратов, находится в верхней части шкалы затрат. Эта процедура, при которой для подъема дома с поврежденных балок используются стальные домкраты, исключительно сложна и опасна, и ее никогда не следует пытаться делать самостоятельно.

Стоимость выравнивания пола

Полы с твердыми поверхностями, такими как древесина твердых пород и плитка, часто нуждаются в выравнивании. Если пол не выровнен должным образом, на нем могут образоваться щели и неровности.

Иногда проблему можно исправить, нанеся жидкий самовыравнивающийся продукт, похожий на бетон. Вы можете завершить этот относительно простой проект своими руками, не тратя много денег (от 0,50 до 1,50 доллара за фунт) . Однако вам все равно придется заменить пол, который лежит над ним.

По более серьезным вопросам лучше обращаться к инженеру-строителю, поскольку любая проблема, связанная с балками перекрытия, может привести к серьезным проблемам. Выравнивание балок пола обычно означает, что ремонт может быть таким же простым, как установка балок. Как упоминалось выше, стоимость балок второго этажа составляет примерно –100 долларов США за балку .

В других случаях может потребоваться замена регулировочных шайб или гниение опорной конструкции, что является гораздо более серьезной задачей. Стоимость такого ремонта аналогична или равна стоимости замены балок перекрытия, которая может стоить от до 6000 долларов за комнату .

Стоимость ремонта провисшего пола

Стоимость ремонта провисшего пола аналогична выравниванию, потому что провисание пола — одна из распространенных причин, по которой пол больше не ровный.

Провисание может произойти в результате повреждения водой, гниения и разрушения чернового пола и / или балок пола, или даже проблемы с фундаментом дома. Для мелких проблем, связанных только с черным полом, провисание может быть недорогим проектом DIY.

Более крупные проблемы означают более высокую цену, в зависимости от источника проблемы.Если ваш пол провисает, и вас интересует стоимость ремонта проседшего пола, поговорите с доверенным подрядчиком или инженером-строителем, чтобы сначала определить источник и масштаб проблемы.

Сравните цитаты от лучших местных подрядчиков по напольным покрытиям

Бесплатно, без обязательств Оценки

Часто задаваемые вопросы

Стоит ли ремонтировать пол самостоятельно или нанять профессионала?

Если у вас есть только поверхностные повреждения пола, велика вероятность, что вы справитесь с этой работой самостоятельно, если вы уверены в своих навыках и имеете опыт работы с подобными проектами.Но учтите, что даже незначительные работы нужно делать правильно, чтобы пол не выглядел неудобно.

Для душевного спокойствия может быть разумным нанять подрядчика, особенно если повреждение пола находится в очень очевидном месте с интенсивным движением. Для решения любой проблемы, связанной с черным полом или более глубокими уровнями, такими как балки перекрытия, профессионал — это абсолютно правильный выбор, поскольку эти работы могут повлиять на структурную целостность вашего дома.

Сколько стоит починить скрипящие полы?

Сначала определите, почему скрипят ваши полы.Чаще всего скрипучие полы возникают из-за неровного основания пола, плохой обработки и повреждения водой, например, из-за наводнения, большого разлива или даже влажности.

Еще одним важным фактором может быть оседание фундамента, которое может произойти по мере старения дома. В зависимости от причины, средняя стоимость ремонта скрипящего пола составляет от $ 200 до $ 1,000 .

Следует ли отремонтировать или заменить паркетный пол?

Решение о том, отремонтировать или заменить полы, является трудным и выходит за рамки затрат на работу.В то время как повторная окраска может творить чудеса на сильно потертой поверхности, глубокие порезы, прогибы или расслоения досок не могут быть исправлены повторной полировкой поверхности. В таких случаях лучшим вариантом будет ремонт или замена.

Также стоит задуматься, довольны ли вы самим полом. Если у вас есть дом с дубовыми полами, но вам не терпится получить гладкий, темный и ультрасовременный вид, ваши деньги лучше потратить на замену пола и наслаждаться им долгие годы.

Осмотр дома требует ремонта, покупатель не должен делать

Что покупатели должны и не должны требовать, чтобы он ремонтировался

Когда вы найдете дом, который вам нужен, важно выбрать свои битвы, когда дело доходит до ремонта, запрошенного из дома осмотр. Хотя, безусловно, было бы неплохо, если бы продавец решил каждую небольшую проблему с осмотром дома, прежде чем вы вкладываете свои деньги, большинство продавцов готовы взять на себя лишь определенное количество ремонтов, особенно на рынке продавца.

Электрооборудование, сантехника, крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования — это ремонт, о котором вы можете разумно ожидать, что продавец позаботится о нем в большинстве случаев, если проблемы достаточно серьезны, чтобы негативно повлиять на использование вами дома. Но есть некоторые ремонтные работы, от которых продавцы во многих случаях отказываются, ремонт, о которых вам не следует спрашивать, если вы хотите дожить до закрытия.

К сожалению, иногда некоторые покупатели могут потерять место назначения домашнего осмотра. Для тех, кто не покупает и не продает дома каждый день, цель осмотра дома — выявить серьезные структурные или механические дефекты.

Проблемы должны быть достаточно большими, чтобы они могли существенно повлиять на использование и удовольствие от дома сейчас и в будущем. Домашний осмотр не должен заключаться в создании списка, в котором перечислены все незначительные дефекты дома, которые вы ожидаете от продавца. Помните, что вы не покупаете новый дом!

Домашний осмотр не должен использоваться явно для пересмотра предложения о покупке с продавцом. Другими словами, если вы заметили дефекты до того, как сделать свое предложение, которые хорошо видны, не ожидайте, что продавец их исправит.Агент отличного покупателя сможет посоветовать вам, на чем стоит сосредоточиться, а на что следует считать тривиальным.

Один из вопросов, который я часто получаю от своих клиентов, — какие обоснованные запросы от домашнего осмотра? На самом деле не существует стандарта того, что является разумным, а что нет, однако ниже вы найдете небольшое руководство.

Если нанятый вами агент по недвижимости просто отправляет ваши запросы продавцу или его агенту, не давая вам никаких советов, может возникнуть проблема.Это не тот агент, которого вы хотите представлять. «Да» мужчина или женщина — это нехорошо. Вам нужен кто-то, кто даст вам обоснованное мнение.

Это основная причина, по которой и агент по листингу, и агент по продаже должны присутствовать на домашней инспекции, представляя своих соответствующих клиентов. Знаете ли вы, что много раз за эти годы я видел запросы на домашнюю инспекцию, которые были совершенно необоснованными и даже не основывались на том, что сказал домашний инспектор? Ответов слишком много, чтобы их сосчитать! Если вы нашли дом, который отвечает всем вашим потребностям, подумайте о том, чтобы быть разумным покупателем, когда дело касается запросов на осмотр дома.

Лучшие агенты по недвижимости знают, как решить проблемы с осмотром дома. Обычно есть компромисс, когда обе стороны считают, что вывод является разумным.

Ниже вы найдете некоторые из наиболее распространенных запросов на ремонт дома с осмотром, которые покупатель не должен делать. Руководствуйтесь здравым смыслом и сосредоточьтесь на ремонте или улучшениях, которые действительно важны для вас и вашей семьи.

Домашний осмотр запросов на ремонт, которых следует избегать

1.Косметические проблемы

Косметические проблемы, такие как колода, которую нужно окрасить, подправить краску или отремонтировать потрескавшуюся плитку, могут привлечь ваше внимание и немного беспокоить вас, но это не те проблемы, с которыми нужно бороться сразу. Косметические проблемы находятся в верхней части списка, чтобы не просить продавца исправить их.

Со многими из этих проблем относительно легко справиться, и их можно решить, не тратя слишком много денег.

Откровенно говоря, агенты по недвижимости часто советуют владельцам, что исправить перед продажей дома, и часто сводятся к тому, что делает недвижимость более продаваемой.Это кладет им в карман больше денег, но некоторые продавцы не слушают или не имеют на это бюджета.

Даже если ремонт довольно дорогостоящий, если другие покупатели захотят упустить из виду такие проблемы, вам нужно проявить гибкость, если вы хотите получить дом и победить конкурентов.

Когда я советую своим клиентам-продавцам, что им следует согласиться исправлять, а что нет, при определении того, что является разумным, существует один образ мышления. Если продажа сорвется, и дом снова появится на рынке, будет ли разумным предположить, что у следующего покупателя будет такая же просьба? Может ли проблема с домом помешать клиенту получить финансирование?

Это два проверенных и надежных метода определения того, что разумно, а что нет.Конечно, существует вероятность того, что нужно отремонтировать некоторые вещи, которые не подпадают ни под одну из этих категорий. Эти вещи можно оценивать в индивидуальном порядке.

2. Все, что меньше 100 долларов

Мелкие проблемы стоимостью менее ста долларов, которые необходимо исправить, определенно являются запросами на ремонт дома с осмотром, которые покупатель не должен делать! Проблемы, возникающие в связи с запросами на ремонт, не всегда связаны с финансовыми затратами, однако здесь приходится проявлять крайнюю придирчивость.

В доме может быть сотня мелочей, которые нужно починить, но и у вас, и у продавца есть столько времени, чтобы заключить сделку.Когда вы обращаетесь к продавцу с несколькими небольшими запросами на ремонт, он или она могут чувствовать себя перегруженными просто из-за времени, необходимого для ремонта.

Агент продавца может побудить его передать ваше предложение, если запросы станут смешными. Если ремонт будет стоить около 100 долларов или меньше, просто позаботьтесь о нем самостоятельно после покупки дома.

Если вы покупаете дом на рынке продавца, будьте особенно осторожны, чтобы не разозлить домовладельца до такой степени, что он захочет отменить сделку и перейти к другому покупателю.За прошедшие годы было много случаев, когда продавец прекращал договор и переходил к дополнительному предложению из-за совершенно неразумных действий покупателя.

3. Окно с вышедшим из строя уплотнением

Неисправное уплотнение окон довольно часто встречается в домах. Запотевшее стекло почти всегда видно при осмотре дома, если вы не обращаете на него внимания. Это относится к категории того, на что вы должны обращать внимание при просмотре недвижимости. Большинство домашних инспекторов скажут вам, что неисправный оконный уплотнитель носит чисто косметический характер.Очень мало энергии теряется из-за неисправного оконного уплотнения. Потеря изоляционных свойств крайне минимальна.

Имейте это в виду, когда делаете предложение. Если существует значительное количество окон, требующих замены, учтите это в своем предложении заранее. Объясните агенту, что отказ окна является причиной того, что сделали ставку на ваш номер. Не просите исправить что-то, что вы явно заметили до того, как сделали предложение или что было раскрыто заранее.

4. Планируемый ремонт

Вы можете осмотреть дом и представить себе некоторые улучшения, которые сделают его идеальным для вас и вашего образа жизни.Однако важно помнить, что продавец не несет ответственности за подготовку дома вашей мечты. Он или она просто хочет продать дом по самой выгодной цене и покончить с этим.

Не просите о ремонте, который связан с вашим запланированным ремонтом. Это поставит под угрозу продажу, в чем нет необходимости, так как вы все равно собираетесь ремонтировать. Такой запрос на осмотр дома покупатель никогда не должен делать, и он просто разозлит всех, кто участвует в сделке.

5.Трещины в подвальном этаже

Бетон по своей природе очень пористое вещество. Он впитывает воду и естественным образом оседает. Трещины в бетонных полах вполне ожидаемы и не являются проблемой конструкции. Бетонный пол никак не удерживает конструкцию. Трещины чисто эстетические. На самом деле, если вы покупаете дом, в котором нет нескольких трещин, вам повезло. А вот трещины в стенах подвала — это совсем другое дело.

Если вы покупаете дом с трещинами в стене подвала, важно определить, являются ли они конструктивными или нет.В большинстве случаев они не вызывают беспокойства, если только стена не сместилась или трещина не открылась в значительной степени.

Типичные «паутинные» трещины не должны вызывать беспокойства. Однако, если вы обнаружите, что любой тип трещины пропускает воду в здание, будет разумным обратиться за ремонтом. Некоторые компании могут заделать трещину инъекцией эпоксидной смолы, которая по довольно разумной цене.

6. Незакрепленные крепления, перила и аналогичные проблемы

Незакрепленная дверная ручка, светильник или перила на террасе или лестничной клетке могут раздражать или даже потенциально опасно, но эти проблемы также часто можно устранить с помощью основных ручных инструментов и небольшого количества инструментов. усилие.Если вы не можете затянуть винты самостоятельно — например, если они были сняты, или если задействованный материал старый и изношенный, — вы можете нанять подрядчика, который устранит проблему по разумной цене.

Очевидно, что если есть обширные участки гниения или разложения или серьезные проблемы с безопасностью, инспектор скажет об этом, и вы можете потребовать ремонта. Но если проблема незначительна, не беспокойтесь об этом на данный момент.

7. Незначительные повреждения водой

Когда вода пропитывает внутренние строительные материалы, такие как гипсокартон, это может выглядеть очень плохо.Вы вряд ли пропустите такой урон, бродя по дому. К счастью, домашний инспектор не пропустит и признаки повреждения водой, и он или она может сказать вам серьезность проблемы. Если вода причинила значительный ущерб, инспектор сообщит вам об этом, и вы можете запросить соответствующий ремонт. Но если повреждение водой носит чисто косметический характер, не беспокойтесь об этом. Позже ты сможешь починить косметику.

Одно из самых распространенных пятен от воды, которое вы можете увидеть в доме, — это потолок над ванной.Это состояние часто возникает из-за того, что в какой-то момент унитаз был переполнен, или ребенок оставил занавеску для душа открытой. Пятна от воды обычно легко распознать, не исчезли ли они и являются ли они проблемой.

Исключение из правил — пятна воды от ледяных плотин. Это проблема, которую следует полностью изучить и сделать все необходимое для предотвращения повторного образования ледяных плотин в будущем. Если продавец уже позаботился об устранении проблемы с ледяной плотиной, но на потолке остались только разводы, не беспокойтесь об этом.Вы можете удалить пятна от ледяной плотины, отбелив эту область потолка, избегая полной покраски.

8. Неработающие выключатели света и розетки

Не обращайтесь за ремонтом из-за мелких проблем с электричеством. Электрическая система в доме может быть довольно привередливой. Если провода отсоединились или какая-то деталь изнашивается, например, в случае выключателя или розетки, она может больше не работать. Щелчок выключателем, который не включает или не выключает свет, может раздражать, как и мертвые розетки, но они не обязательно являются признаком серьезных электрических проблем.Ваш инспектор сообщит вам, безопасна ли электрическая система в доме и соответствует ли она нормам.

Одна из моих любимых головокружений — это покупатели, которые придают большое значение тому, чтобы в старых домах не было розеток GFCI на кухнях и в ванных комнатах. Расслабляйте людей; мы десятилетиями жили в домах, и это не было большой проблемой. Вероятность того, что вы уроните блендер в раковину и убьете себя электрическим током, минимальна. У вас гораздо больше шансов быть сбитым автомобилем, переходящим улицу!

9. Внешние постройки — навесы, гаражи и др.

Если вы находитесь на конкурентном рынке, вам придется отказаться от некоторых вещей, когда речь идет о других зданиях в собственности. Сараи склонны к гниению; гаражи имеют свойство пачкаться. Владельцы склонны допускать, чтобы внешние постройки приходили в негодность чаще, чем основной дом.

Если есть серьезные проблемы, может быть разумным попросить исправить это, но если сарай или гараж похож на любой другой сарай или гараж по соседству, то есть не так идеально, это может быть просто то, что вы придется иметь дело с собой.Также вероятно, что вы знали об общем состоянии сараев до того, как подали заявку на покупку.

10. Косметический ландшафт или мелкие проблемы с двором

Вы не можете ожидать, что продавец посадит клумбы и установит фонтан специально для вас. Продавец также не будет слишком увлечен мелким ремонтом ландшафта, который вы можете сделать самостоятельно после того, как купите дом. Отсутствующий камень на границе клумбы, выравнивание нескольких кирпичей на дорожке, обрезка дерева на заднем дворе — других покупателей могут совершенно не заботить эти вещи, покупатели, с которыми продавец, будут рады работать, если вы настаиваете на мелкий ландшафтный ремонт.

Какие элементы проверки следует исправить?

Как упоминалось ранее, проблемы, на которые покупатель должен обратить особое внимание, чтобы попросить продавца отремонтировать или заменить, являются существенные структурные, механические дефекты или дефекты окружающей среды.

Это существенные проблемы домашнего осмотра. Разумно предположить, что любой покупатель захочет починить эти предметы, если они будут обнаружены после домашнего осмотра. Некоторые из основных предметов домашнего осмотра, заслуживающих внимания:

• Термиты или другие насекомые, разрушающие древесину.
• Заражение дикой фауной, например, летучие мыши или белки на чердаке.
• Крупный дренаж или продолжающиеся проблемы с водой.
• Проблемы с плесенью.
• Повышенные уровни радона выше рекомендованных EPA уровней.
• Серьезные электрические дефекты, вызывающие проблемы с безопасностью.
• Значительные проблемы с сантехникой, мешающие пользоваться домом.
• Свинцовая краска. Следует отметить, что это федеральное требование к продавцам раскрывать известное присутствие свинцовой краски в собственности.
• Проблемы с водой из колодца, например отсутствие давления или объема воды.
• Серьезные структурные проблемы, такие как протекающая крыша или нестандартные строительные конструкции.

Вышеуказанные позиции представляют собой сокращенный список возможных проблем, которые стоит попросить продавца решить. Конечно, могут быть и другие, но это, без сомнения, разумные запросы на ремонт, которые могут возникнуть у любого покупателя.

Если вас беспокоит, выполнит ли продавец надлежащую работу по ремонту, можно вместо этого попросить уступку продавца.Это часто упоминается в контракте как кредит на конечную стоимость. Затем вы можете взять эти средства и самостоятельно произвести ремонт / модификации.

Заключительные мысли

Если вы покупатель и ведете переговоры о домашнем осмотре, прежде всего, будьте разумны, особенно если вам нужен дом. Если вы домовладелец, поймите, как продавцу следует подготовиться к осмотру дома. Если вы позаботитесь о большинстве упомянутых проблем, вам не придется беспокоиться о напряженных переговорах с покупателем об осмотре дома.

Продавцы часто спрашивают, следует ли мне пройти предварительный осмотр дома? Если у вас старый дом и вы знаете, что у вас есть какие-то дефекты, требующие внимания, возможно, это того стоит! Всякий раз, когда вы можете не допустить, чтобы осмотр дома привел к падению ваших продаж, — это хорошо. Осмотр дома — один из самых больших камней преткновения при сделке с недвижимостью.

Дополнительные полезные статьи по покупке дома, которые стоит прочитать

Используйте эти дополнительные ресурсы для проверки дома при покупке дома, чтобы принимать разумные и осознанные решения.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости в отношении дома запросов на ремонт, которые покупатель не должен делать , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 29+ лет.

Думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.