Что значит ремонт капитальный ремонт: Что такое капитальный ремонт квартиры и с чего начать

Содержание

Что такое капитальный ремонт квартиры и с чего начать

Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.

Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.

Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.

Основы капитального ремонта квартиры


Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:

  1. Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
  2. Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
  3. Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
  4. Замена всех дверей в квартире.
  5. Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
  6. Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
  7. Замена сантехники.
  8. Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
  9. Замена окон.
  10. Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.
Косметический ремонт отличается от капитального тем, что в первом случае происходят изменения только во внешнем виде конструкций без полной или частичной замены их элементов.

Косметический ремонт включает в себя:

  1. Смену напольного покрытия.
  2. Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
  3. Окраска дверей и окон в квартире.
  4. Окраска стояков водоснабжения.
  5. Окраска батарей, труб отопления.
Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации - долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.

Перепланировка помещения - дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы. При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.

При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.

Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.

Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.

Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.

Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А - жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.

Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:

  1. Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
  2. Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
  3. Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
  4. Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
  5. Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
  6. Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
  7. Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
  8. Монтирование чернового пола.
  9. Установка новой сантехники.
  10. Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
  11. Окраска потолка любой понравившейся краской.
  12. Оклейка стен обоями или их покраска.
  13. Настилание напольного покрытия
  14. Разметка и установка плинтусов и наличников.
После проведения всех этих работ, ремонт можно считать почти оконченным. Последний этап – установка радиаторов отопления и электрических приборов.

Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное. Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками. Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.

Этапы капитального ремонта

Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья. Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье. Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

  • перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;

  • прокладывание или замена систем коммуникаций;

  • работа по установке сантехники;

  • работы по электромонтажу;

  • замена оконных блоков, дверей;

  • работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;

  • установка встроенной мебели;

  • декорирование элементов квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Выбор исполнителя для проведения ремонтных работ

Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.

Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере. Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против. Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».

Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры. Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.

Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.

Источник: www.akdn.org

Ремонт в квартире: точка отправки

Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий. Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки. Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.

Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:

  • стяжка пола;

  • базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;

  • разведенная электрическая проводка;

  • входная дверь и оконные блоки;

  • коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.

Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.

Дизайн-проект – важная часть ремонта

Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры. Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники. Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.

Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.

Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.

Перепланировка и изменение размеров помещений

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

  • установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;

  • действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;

  • выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Начиная ремонт: основное направление

Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.

Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:

  • перепланирование перегородок и несущих опор;

  • замена оконных и балконных блоков;

  • пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;

  • работа с электрической проводкой;

  • проведение систем технологических коммуникаций;

  • утепление и звукоизоляция.

Черновые и отделочные работы

После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.

Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.

Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.

Заключение

Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.

Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы. Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы. А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.

Опубликовано: 28.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Понятие капитального ремонта \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Понятие капитального ремонта Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 681 "Ремонт сданного внаем жилого помещения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 681 ГК РФ и указав, что текущий ремонт квартиры, предоставленной истцу на основании договора социального найма, является обязанностью нанимателя; учитывая, что в понятие работ по капитальному ремонту не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, стен и штукатурного слоя; отметив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что квартира признана аварийным или непригодным для проживания жильем в установленном порядке, суд правомерно отказал в обязании произвести капитальный ремонт в коммунальной квартире, придя к выводу, что указанные истцом работы не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие капитального ремонта

Нормативные акты: Понятие капитального ремонта "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Капитальный ремонт, виды капитального ремонта их различия и особенности

В соответствии с понятием, определенным Градостроительным Кодексом Российской Федерации, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Целями капитального ремонта зданий является устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Под физическим износом элементов здания и всего здания понимается ухудшение их эксплуатационных и технических свойств, под моральным износом — изменение качеств здания, его комфортных условий и степени благоустройства.

Физический износ определяют визуальным обследованием и инструментальными методами контроля в соответствии с требованиями «Правил оценки физического износа жилых зданий» и ВСН 53-86(р).

Основанием для назначения здания или сооружения на капитальный ремонт может являться не только наличие в них неисправностей, но и сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, чтобы предупредить появление неисправностей, улучшить качественные характеристики зданий.

Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (до капитального ремонта) установлена в соответствии с приложением 3 приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм".

Классификация ремонтов

Долговечность зданий, их способность в полной мере отвечать своему назначению достигаются благодаря комплексу организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам. Этот комплекс взаимосвязанных мероприятий называют системой планово-предупредительных ремонтов (ППР). Система ППР жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда. Капитальный ремонт проводят с целью восстановления исправности жилого здания. В состав капитального ремонта могут быть включены также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Существует два основных ППР: текущий и капитальный.

Текущие  ремонты подразделяются на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт.

Периодичность текущего ремонта жилищного фонда определена в пункте 3.6.1 МДК 2-04.2004 в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий.

Капитальные ремонты подразделяются на планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

При каждом очередном плановом капитальном ремонте меняется состав ремонтируемых элементов, так как межремонтные сроки службы конструкций, инженерных систем и оборудования имеют существенные различия.

В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5 - 6 лет.

Ремонтно-строительные работы могут производиться как с отселением жильцов (полным или частичным), так и без отселения.

Главный специалист отдела реформирования ЖКК

Позднякова Наталья Владимировна

тел.: 2-27-81

 

21.04.2021
О мерах пожарной безопасности и поведении в случае пожара в жилом доме

Правила пожарной безопасности и поведения при пожаре.

 Меры пожарной безопасности в жилых домах.

Возможные причины возникновения пожара:

- неосторожное обращение с огнем;

- нарушение правил пользования электрическими приборами;

- неисправность электропроводки или неправильная эксплуатация электросети;

- пожары от бытовых газовых приборов.

 

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

09.09.2020

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

Есть фасады, требующие утепления и те, которые в утеплении чаще всего не нуждаются. К первым относятся кирпичные дома. К последним –  дома крупнопанельного и крупноблочного типов, где преимущественно производится только герметизация стыков стеновых панелей.  

Рассмотрим поэтапно капитальный ремонт фасада на примере кирпичного дома, расположенного в Красноперекопском районе г. Ярославля.

Первое, с чего начала подрядная организация – подготовительные работы, включая подвоз материалов. Его осуществляли частями на каждом новом этапе работ. В рамках подготовки рабочие установили леса, фасадную защитную сетку и дополнительное оборудование.

Далее были произведены восстановительные работы: образовавшиеся щели в кирпичной кладке устранены, поврежденный кирпич заменен.  

Следующий шаг– утепление. Утеплили в многоквартирном доме фасады пенополистиролом – материалом, который обладает теплоизолирующими и водонепроницаемыми свойствами, а значит, сохраняет тепло и предотвращает от влаги.

Затем нанесли слой штукатурки, произвели выравнивание и огрунтовку. Этап важный и очень ответственный.  То, как его проведут во многом определяет внешний вид здания в целом.  Все неровности, если они допущены, последующий слой декоративной штукатурки, как лакмусовая бумажка, вскроет, как и произошло в данном случае:

- Была произведена проверка и выявлены следующие нарушения: по всей площади нанесения декоративной штукатурки допущены существенные неровности, а именно: на стыках плит утеплителя, в местах крепления строительных лесов. Фотофиксацию сделали. Предписание составили и направили подрядчику. Если нарушения устранены не будут, в таком виде дом мы не примем,- поясняет Евгений Матвеев, сотрудник строительного контроля Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Нанесение декоративной штукатурки – завершающий, но не последний этап в капитальном ремонте фасада. Капитальный ремонт – это не только работы со стенами здания, но еще и ремонт оконных и дверных проемов, замена оконных блоков и входных наружных дверей, отливов и водосточных труб, работы по ремонту цоколя и отмостки. Эти работы можно проводить параллельно с отделочными или оставить на случай плохой погоды, когда последние невозможны.

Установку входных дверей, так же, как и замену оконных блоков осуществлял производитель, который отвечает за качество своих, узко специализированных услуг. В доме установили антивандальные двери с системой утепления и остеклением. Для малогабаритных групп населения, мам с колясками и крупногабаритных грузов предусмотрена дополнительная мобильная секция.

- Театр начинается с вешалки, а наш дом теперь с крыльца,- шутливо замечают жители,- приятно приходить домой, душа радуется.

По завершении всех работ подрядную организацию ожидает приемная комиссия, где собственники дома, представители Регионального оператора, Управляющей компании и органов местного самоуправления результаты капитального ремонта должны оценить и принять.  
      
Для справки:  
Перечень максимального состава работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области утвержден Приказом №41 Департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области от 16.06.2014


Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

В связи с поступающими от собственников помещений в МКД вопросами о видах работ по капитальному и текущему ремонту, Фонд считает необходимым дать разъяснения.

Текущий ремонт отличается от капитального видоми характером выполняемых работ.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. Капитальный ремонт – это совокупность работ и мероприятий, направленных на замену или восстановление отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования дома. Например, полная замена кровли, ремонт  систем  электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, отопления, ремонт фундамента и подвальных помещений и т.д.

К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Текущий ремонт – это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Например, покраска, побелка, штукатурка стен и потолков, ремонт окон и дверей, покраска труб и приборов и т.д.

Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на лицах, осуществляющих управление многоквартирным домом, в соответствии с тем, какой способ управления своим общим имуществом выберут собственники многоквартирного дома.

Приведем пример: заплаты на кровле – это текущий ремонт, замена всей кровли – капитальный. Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком – это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них – текущий.

Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией, он включает работы, охватывающие все здание в целом (в комплексе). Текущий ремонт жилого дома – это устранение неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.

≋ Что такое капитальный ремонт? • Как подготовится к капитальному ремонту.

Рано или поздно, в жизни каждого владельца помещения появляется такое простое, но одновременно емкое слово - ремонт. Для каждого оно имеет свое значение и масштабы. Одни делают косметический (текущий) - переклеивая обои или перекрашивая поверхности, окна. Другие затевают капитальный ремонт - переносят стены, меняют крышу, срывают полы и так далее. Описывать процесс можно бесконечно. Наш динамично развивающийся мир и новые технологии значительно расширяют границы, и кружат головы возможностью перемен в организации пространства. Однако, прежде чем затевать реконструкцию, желательно четко представлять масштабы работ, связанные с этим временные и экономические затраты.

Капитальный ремонт - понятия и этапы

Рекомендуем товар

Для начала необходимо определимся с понятиями, чтобы говорить на одном языке. Предлагаем ознакомиться с таким пояснением:

  • Капремонт (капитальный ремонт) - комплекс мероприятий и действий, направленных на улучшение состояния сооружений, зданий и коммуникаций.
  • Косметический (текущий) - работы по изменению или восстановлению внешнего вида помещений и зданий без конструктивных доработок (бытовое название текущего ремонта).

В этой статье мы поговорим детальнее о капремонтах. Они значительно сложнее. Требуют тщательного планирования и поэтапного выполнения. Дальше мы опишем примерный порядок работ. Он может изменяться и дополняться в зависимости от объекта. Пропускать пункты нежелательно, как и приступать к следующим, не закончив с предыдущими.

Ориентировочный план:

  • Оценка состояния объекта и составление перечня работ.
  • Составление проектов, их утверждение.
  • Определение подрядчика и составление сметы.
  • Выполнение ремонта.

Далее мы подробнее остановимся на каждом пункте.

Капитальный ремонт помещения - оценка объекта

От правильности и беспристрастности оценки первоначального состояния зависит дальнейшая стратегия действий, смета и окончательный результат. Если вы сомневаетесь в своих возможностях, доверьте это профессионалам. При кап. работах желательно предусмотреть и просчитать срок службы коммуникаций, чтобы не переделывать все несколько раз.

Инспекционные работы можно разделить на внутренние и внешние. Для частных домовладений актуальны оба параметра, в то время как для квартир более важен первый. Проводить их можно одновременно или в выбранной вами последовательности.

К внутренним инспекционным работам относятся:

  1. Проверка электропроводки, начиная от распределительного щитка и заканчивая разводкой внутри. Учтите, что современный быт не обходится без множества техники. Так для кухонных помощников, бойлера и стиральной машины, лучше предусмотреть розетки, запитанные на отдельные линии. Это позволит избежать перегрузок и замыканий. 
  2. Отопительная система может быть переделана на более современную и энергоэффективную. Устаревшие чугунные радиаторы и металлические трубы можно заменить пластиковыми или биметаллическими с большей теплоотдачей. Если у вас индивидуальное отопление - обдумайте необходимость замены котла или о модернизации системы отопления на более энергоэффективную.
  3. Водопроводная и канализационная системы скорее всего потребуют замены. Самое время предусмотреть их модернизацию. Например, можно в ванной и кухне предусмотреть сливные отверстия в полу для предотвращения затопления или предусмотреть места для установки систем антипотопа. Рассмотрите возможность замены сантехнического оборудования. Также на этом этапе не лишним будет позаботиться о чистоте воды, которой будете пользоваться. Для этого устанавливаются системы очистки воды для питья и фильтры водоочистки для бытового использования.
  4. При замене электропроводки стены будут штробить, затем их нужно будет штукатурить. У вас есть возможность повысить уровень теплоизоляции, установить паробарьер, сделать поверхность более ровной или наоборот создать ниши.
  5. Прежде чем перестилать покрытие на полу, обратите внимание на нижние слои. Возможно потребуется замена перекрытий, выравнивание основания или дополнительное утепление.Также предусматривается возможный монтаж теплого пола.
  6. Также самое время позаботится о системе кондиционирования, ведь для их монтажа тоже зачастую необходимо штробить стены и подводить электричество к приборам.
  7. И важно: не забудьте продумать вентиляцию, о свежем воздухе обычно все забывают, но это важный пункт, который необходим любому жилищу или рабочему помещению, не говоря уже о производственных помещениях. Даже существуют государственные нормы о необходимом количестве воздуха для различных помещений. Ведь любое помещение нужно проветривать, очищая от запахов и СО2 и насыщая чистым воздухом.

Рекомендуем товар

8 фото и 2 видео

Фильтр для воды Ecosoft Standard MO650MECOSTD с минерализатором

В наличии

Показать цену

Установка: настенная, под мойкой, напольная | Количество ступеней, шт.: 6 | Результат работы: для готовки, для питья, подходит младенцам | Подходит: для квартиры | Качество очистки, %: 98 |

К внешним - наружным инспекционным работам относится:

  1. Оценка состояния крыши и перекрытий. От их качества зависит сухость потолков. Не забудьте про шумоизоляцию и утепление.
  2. Проверка стен на наличие трещин и затеканий, возможно необходим дополнительный слой гидроизоляции или утепление.
  3. Анализ состояния фундамента и цоколя.

После получения достоверной картины о состоянии помещения, приступайте к проектированию желаемого. Если дизайнерским проектом предусмотрено изменение пространства - добавление оконных и дверных проемов, перемещение или снос стен, убедитесь, что это не нанесет ущерб безопасности. 

Капитальный ремонт помещений - составление проекта

В нашем сознании понятия реконструкция и перепланировка тесно переплелись и смешались. Поэтому внесем ясность. В законодательных актах реконструкция - это изменение инженерных систем, фасадов, несущих стен. Такие работы, особенно для многоквартирных домов, требуют составления проектной документации и последующих согласований в компетентных органах. Перепланировка - внесение изменений во внутреннюю структуру, не затрагивающих несущие конструкции. Современный закон несколько упростил процедуру перепланировки квартир и домов, но необходимо учитывать детали.

Рекомендуем товар

Капремонт в строительстве - взгляд со стороны закона

Действующие нормы носят отчасти рекомендательный характер. Есть ряд действий, которые узаконить сложно, но можно. Другие попадают под категорический запрет.

Законодательно в Украине запрещено:

  • объединять балконы и лоджии с помещениями, демонтируя перегородки и стены;
  • увеличивать санузел путем присоединения жилого помещения или его части;
  • перемещать на балконы и лоджии батареи центрального отопления;
  • удалять вентиляционные каналы, закрывать или переносить их;
  • нарушать звукоизоляцию;
  • объединять квартиры на разных этажах.

Законом допускается:

  • изменять площадь санитарного узла, объединив ванную и туалетную комнаты;
  • увеличивать площадь комнат за счет кладовых и коридоров;
  • переносить дверные и оконные проемы, добавлять проемы в стенах, не являющихся несущими.

Работы, связанные с изменением площади кухни, относятся к особой категории из-за наличия газового оборудования. Поэтому в каждом конкретном случае рассматриваются отдельно. Детальнее читайте в постановлении КМУ №1024 от 28 декабря 16г. “О внесении изменений в правила пользования помещениями жилых домов и общежитий”.

Ремонт - это не дешевый процесс и, составляя смету, вы в этом убедитесь. Однако экономить на материалах за счет снижения их качества не стоит. Обратившись в интернет магазин, вы сможете найти все необходимое по приемлемым ценам. При крупной закупке можно обсудить дополнительную скидку или получить установку оборудования по акционной цене. К тому же в дальнейшем готовый объект, при правильном подходе, будет экономичнее, чем раньше.

Желая улучшить комфортность жилого пространства, мы становимся перед выбором: доверить работы профессионалам или сделать все самостоятельно. Тут палка о двух концах. Выбирать приходится между экономией и качественными показателями. Сегодня прогресс движется семимильными шагами, большинство конструкций настолько просты, что работать с ними можно даже без специальных навыков. А интернет пестрит уроками и видео роликами, обучающими материалами, помогающими при желании делать ремонт самостоятельно. Однако законодательством предусмотрен перечень работ, которые могут выполняться только сертифицированными службами и организациями.

Выполнение работ

Порядок выполнения работ аналогичен порядку оценки состояния объекта. Выполнять их нужно последовательно, переходя от черновых к декоративным. Старайтесь соблюдать технические нормы и рекомендации по работе с материалами от производителей.

Рекомендуем товар

20 фото и 2 видео

Кондиционер сплит-система Cooper&Hunter Vital Inverter CH-S09FTXF-NG

Под заказ

Показать цену

Тип фреона: R-32 | Мощность обогрева, кВт: 2.80 | Мощность охлаждения, кВт: 2.50 | Мин. температура на обогрев, °C: -15 | Тип внутреннего блока: настенный | Тип компрессора: инверторный | Площадь, м²: 21-27 |

Давайте посмотрим, какие работы вы можете сделать самостоятельно (но мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов):

  • Пробивка штроб для электроразводки. Прокладка кабелей, установка розеток, выключателей, люстр и прочих источников света.
  • Прокладка трубопроводов, установка сантехники.
  • Выравнивание стен и пола. Штукатурные работы, малярные, поклейка обоев.
  • Утепление стен, кроме высотных работ в многоэтажных домах. Звукоизоляционные мероприятия.
  • Замена кровли в частном секторе.
  • Реставрация или замена пола и т.д.

Работы, которые разрешено делать только специализированным органам:

  1. Подключение к центральной электросети. Установка счетчиков и их введение в эксплуатацию.
  2. Врезка в центральные водопроводные и канализационные системы. Опломбирование счетчиков.
  3. Монтаж газового оборудования с последующим подключением и вводом в эксплуатацию.
  4. Врезка и отключение от центральной отопительной системы, особенно в многоквартирных домах.

Капитальное строительство и ремонт - делать или нет?

Ответ на этот вопрос каждый найдет для себя сам. С одной стороны это очень затратное и хлопотное мероприятие, требующее ответственности и знаний. А с другой - при грамотном подходе все работы окупят себя в короткие сроки. Современные технологии позволяют значительно экономить на отоплении и электроэнергии - достаточно грамотно утеплить стены и правильно подойти к выбору и монтажу сетей. Также вы можете на этапе ремонта установить климатические системы, кондиционеры, нагреватели, работающие от солнца или за счет тепла земли, очистители и увлажнители воздуха.

Установка современных коммуникаций и техники позволит сократить расход воды и сделать быт более легким.

При желании можно интегрировать, полностью или частично, систему “умный дом”, вмонтировав соответствующие модули управления в коммуникативные сети. Благодаря этому вы сможете легко управлять своим бытом даже на расстоянии.

Рекомендуем товар

Услуги капитального ремонта - экономьте разумно

Если вы все же решили заняться кап ремонтом - не спешите. Выполняйте все работы поэтапно, не пропуская участки. Выбирая фирму или бригаду для выполнения работ, почитайте о ней отзывы. Учитывайте, что экономия должна быть разумной. Так старая проводка может перегореть и тогда придется снова срывать обои для ее замены. А не качественно подключенный смеситель потечь и испортить напольное покрытие. Здраво оценивайте свои силы и умения, а все инженерные вопросы мы берем на себя.

Работы, влияющие на безопасность и здоровье, доверяйте мастерам с соответствующей квалификацией. Капитальный ремонт - это трудоемкий процесс, но по его завершению можно длительное время наслаждаться результатами, не переживая о мелких деталях.

Что такое капитальный ремонт автомобильного двигателя?

Ваш автомобиль издает дым? Издает ли двигатель вашего автомобиля странные звуки при трогании с места, остановке, холостом ходу или ускорении? Вам когда-нибудь предлагали отремонтировать двигатель вашего автомобиля? Что ж, может быть, вам стоит обратиться к профессиональному механику, но что такое капитальный ремонт автомобильного двигателя? Это хороший вопрос, и вот ответ.

Капитальный ремонт двигателя автомобиля

Когда двигатель автомобиля начинает "смешно" звучать, когда он работает на холостом ходу, во время ускорения или при выключении, вам может потребоваться капитальный ремонт двигателя.Даже дым, идущий из выхлопной трубы, или перегрев автомобиля могут привести к серьезному повреждению двигателя. Трудно сказать без проверки в авторитетном сервисном центре, таком как Super Tune, но вам просто может потребоваться разобрать двигатель, очистить его и заменить любые поврежденные детали двигателя или уплотнения, а затем собрать его обратно, как новый. Собственно в этом и состоит капремонт двигателя.

Есть несколько способов или терминов, используемых для описания капитального ремонта двигателя, например, в некоторых сервисных центрах автосервиса он называется «капитальный ремонт внутри шасси».Это случается, когда механикам не нужно разбирать двигатель целиком, чтобы восстановить и отремонтировать его, или они не ремонтируют весь двигатель, а только его компоненты, такие как замена поршневых колец, гильз цилиндров или всех поршней, если они в этом нуждаются. замена. Ремонт в шасси, несомненно, вернет ваш двигатель в форму, а его характеристики будут такими же или лучше, чем когда он был новым.

Более обширная реконструкция считается капитальным ремонтом двигателя, и для этого необходимо снять весь двигатель с шасси, чтобы его можно было тщательно разобрать.Каждая гайка, болт и съемная деталь очищаются и заменяются новыми оригинальными заводскими деталями двигателя. Таким образом, полный капитальный ремонт двигателя обходится дороже, чем ремонт внутри шасси, по очевидным причинам - двигатель необходимо снимать с шасси, однако двигатель вашего автомобиля будет работать как новый или лучше. Обновление двигателя часто требует некоторого уровня восстановления двигателя, в этом отношении это довольно распространенное явление.

Вот почему многие люди восстанавливают двигатели своих автомобилей каждые несколько лет, особенно для автолюбителей, которым очень важно, насколько хорошо их автомобили звучат, функционируют и выглядят.Ремонт двигателя может сделать ваш двигатель достаточно хорошим, чтобы участвовать в автомобильных выставках, но большинство людей просто хотят, чтобы их автомобили были надежными и работали наилучшим образом, и это именно то, что капитальный ремонт автомобильного двигателя может сделать с двигателем вашего автомобиля.

Разъяснение по техническому обслуживанию, ремонту и капитальному ремонту (ТОиР)

Что означает MRO?

MRO - это аббревиатура, обозначающая техническое обслуживание, ремонт и капитальный ремонт. Некоторые компании могут также относиться к MRO как к обслуживанию, ремонту и эксплуатации.В любом случае MRO - это термин, который охватывает три основных типа физических товаров, которые компания использует в своей повседневной деятельности. Все, что использует объект для обеспечения выполнения задач, в значительной степени является частью их пула ТОиР. Мы более подробно рассмотрим эти типы материалов в следующих разделах.

Что считается элементами ТОиР?

Как и многие современные передовые методы стандартного обслуживания, ТОиР впервые нашел свое применение в вооруженных силах.Этот термин впервые был использован Министерством обороны США (DOD) для обозначения материалов, используемых для запасных частей, испытаний, измерений, ремонта и т.п.

В настоящее время MRO - это широко распространенная концепция, которая используется в различных отраслях и компаниях. Материалы, которые используются в производственных и операционных процессах, но не являются частью самого конечного продукта, считаются объектами ТОиР.

Примеры расходных материалов, инструментов и оборудования для ТОиР

Широкое определение MRO может быть довольно подавляющим.Это помогает разбить весь список элементов ТОиР на более мелкие группы примеров, которые обычно встречаются на производственных объектах.

Промышленное оборудование

Производственное оборудование и запасные части к нему составляют большую часть материалов ТОиР. К ним относятся насосы, клапаны, двигатели, компрессоры и все отдельные компоненты, из которых они состоят. Из-за объема материала этого типа обычно хорошей практикой является дальнейшее разделение их с различной степенью критичности.

Расходные материалы

Расходные материалы обычно являются недооцененной частью инвентаря предприятия. Да, расходные материалы также считаются предметами ТОиР. Под эту категорию подпадают чистящие средства, крепежные детали, смазки и смазочные материалы. Хотя эти материалы, как правило, имеют более низкую стоимость, последствия отсутствия достаточного количества могут иметь долгосрочные организационные последствия.

Средства защиты и средства индивидуальной защиты (СИЗ)

Условия труда на производстве потенциально могут подвергнуть рабочих некоторой форме профессионального риска.Защитное оборудование и СИЗ - это материалы, которые призваны сделать рабочее место более безопасным. Примеры защитного оборудования включают огнетушители, детекторы газа и дымовые извещатели. СИЗ будут включать каски, защитные очки, рабочие перчатки и защитную обувь.

Инструменты для ремонта и обслуживания Инвентаризация

MRO также включает инструменты, которые используются рабочими для выполнения задач технического обслуживания. Ручные инструменты и электроинструменты, такие как молотки, дрели, отвертки и пилы, являются типичными примерами.Для объектов со специализированными областями, такими как ландшафтные зоны, эта группа может также включать оборудование для ухода за газонами.

Для каких видов обслуживания используются материалы ТОиР?

Существует три основных типа стратегий обслуживания, в которых используется запас ТОиР. Актуальность каждой стратегии зависит от бюджета, ресурсов, опыта и общих целей вашей компании.

Профилактическое обслуживание

Задачи профилактического обслуживания (PM) - это запланированные задачи, которые направлены на продление срока службы актива за счет предотвращения поломок.Различные типы PM включают обслуживание на основе расписания, обслуживание на основе календаря и обслуживание на основе использования. Для каждого типа потребуется разный уровень технологий и опыта.

Ремонтное обслуживание

Корректирующее обслуживание, также известное как аварийное обслуживание, носит реактивный характер. При этом типе обслуживания задачи выполняются только после выявления проблемы. Проблемы обычно возникают в результате поломок оборудования или плановых проверок. Организации в идеале сводят к минимуму корректирующие действия по обслуживанию, пытаясь опередить сбои до того, как они произойдут.Тем не менее, по-прежнему обычной практикой является подготовка к неожиданным событиям, имея под рукой запасные части. В том маловероятном случае, если потребуются экстренные меры, запасы ТОиР должны быть готовы к использованию в эксплуатации.

Профилактическое обслуживание

Профилактическое обслуживание можно рассматривать как более совершенную форму профилактического обслуживания. При профилактическом обслуживании действия выполняются только при соблюдении определенных условий. Вместо того, чтобы полагаться на графики обслуживания, основанные на времени, инструменты и датчики устанавливаются для предоставления информации о состоянии актива.На основе этих дополнительных данных можно оптимизировать работы по техническому обслуживанию, чтобы они выполнялись только по мере необходимости.

Как осуществляется инвентаризация ТОиР?

Знание стратегии обслуживания, применяемой к определенному активу, дает вам лучшее представление о материалах, необходимых для его обслуживания. Это подводит нас к следующему вопросу - как осуществляется управление запасами ТОиР?

Управление запасами - это балансирующее действие. Вам нужно иметь запасные части наготове на случай поломки. Однако вы должны помнить, что хранение материалов на складе стоит ценных денег.Несмотря на то, что вы хотите быть подготовленными, вы не хотите, чтобы слишком большая часть вашего капитала была вложена в инвентарь.

Для эффективного управления ТОиР необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, вы должны учитывать каждый актив, который есть на вашем предприятии. Ваши запасные части должны быть связаны с соответствующим родительским оборудованием. Если у вас есть программное обеспечение для управления запасами, вы можете настроить его таким образом, чтобы выполнять большую часть тяжелой работы с точки зрения управления расписаниями и отслеживания деталей.

Управление

MRO начинается с установки правильных приоритетов.Оцените базовый уровень вашей текущей ситуации с помощью имеющихся данных. Затем установите KPI, чтобы объективно отслеживать и измерять эффективность MRO. Вот несколько практических вопросов:

  • Есть ли у меня нужные детали?
  • Могу ли я получить свои запчасти, когда они мне понадобятся?
  • Я пропустил что-нибудь?
  • У меня слишком много запасов?

Сколько запчастей ТОиР следует держать на складе?

Количество акций MRO, которые необходимо держать, варьируется от компании к компании.Организации из разных отраслей могут использовать разные подходы к оценке количества запасов, которые нужно держать на полке. В качестве общего руководства для оценки того, нужная ли сумма у вас на руках, можно воспользоваться следующими советами:

Значение ТОиР в процентах от RAV

Один из наиболее распространенных методов оценки запасов ТОиР - сравнение его со стоимостью замещающих активов завода (RAV). Передовой опыт предполагает, что инвентаризация ТОиР должна составлять около 1,5% от RAV завода.Этот расчет дает вам оценку стоимости, которую вы тратите на инвентарь, относительно стоимости ваших активов. Обратите внимание, что при расчете стоимости ТОиР исключаются сырье и готовая продукция.

Удерживая этот процент на низком уровне, вы, по сути, высвобождаете деньги для деятельности, которая может принести больше пользы. Это не обязательно означает, что вы используете меньшее количество материалов и выполняете меньше действий. Напротив, это связано с вашей способностью предугадывать ваши потребности и получать материалы точно в срок.Таким образом, вы меньше тратите на физическое хранение инвентаря.

Хозяйственный объем заказа

Другой способ рассчитать оптимальные уровни запасов - это определить количество вашего экономичного заказа (EOQ). Название многое говорит об этом методе. Он вычисляет количество заказа, которое принесет максимальную отдачу от вложенных средств.

Увеличение количества заказа соответствует увеличению затрат на хранение, что имеет смысл, учитывая, что вы заказываете больше запасов.Однако заказ оптом может снизить стоимость заказа. Расчет EOQ дает вам количество заказа, которое было бы наиболее рентабельным за счет уравновешивания как затрат на запасы, так и затрат на заказ.

Этот метод может применяться не ко всем материалам в вашем ТОиР. Тем не менее, если посмотреть на весь ваш складской запас, это может оказать влияние при использовании на правильной группе товаров. Например, материалы с предсказуемым использованием и прогнозом могут найти очень полезную модель EOQ.

Инструменты моделирования

В тех случаях, когда вы можете захотеть использовать более конкретные стратегии анализа запасов для нескольких активов, возможно, стоит обратить внимание на собственные инструменты моделирования.

Допустим, вы хотите поближе познакомиться с оборудованием, которое оказывает значительное влияние на бизнес. Моделирование может сравнивать режимы отказа с вероятностью отказа и критичностью оборудования. Получив данные, он может оценить потребности в запасах каждого компонента оборудования. С дополнительными данными, такими как использование, прогнозы и сроки выполнения, инструменты моделирования могут доходить до составления графиков складирования и заказа.

Каковы затраты на плохое управление запасами MRO? Расходы на

ТОиР составляют около 47% затрат организации на закупки.При таком значительном объеме ресурсов, вкладываемых в материалы по ТОиР, в интересах руководства убедиться, что эти деньги потрачены не зря.

Три основных источника нежелательных затрат, связанных с плохо управляемыми запасами, показаны ниже. Хорошая новость заключается в том, что выявление этих дополнительных затрат помогает нам лучше понять, как их избежать:

1. Повышение затрат на содержание

Транспортные расходы, также известные как затраты на хранение, - это расходы, связанные с хранением товара на складе.Расходы на транспортировку включают складские помещения, консервацию, зарплату сотрудников и даже соответствующие налоги. Обычно это выражается в процентах от средней долларовой стоимости материала.

Чем больше товаров вы храните на складе, тем дороже становится содержание каждого из них на полке. Это помогает оптимизировать инвентарь запасных частей, чтобы убедиться, что вы освобождаете место на своем складе для нужных запчастей. Например, предметы, используемые для запланированной работы, можно заказать так, чтобы они были сделаны вовремя, вместо того, чтобы держать предметы на полке нетронутыми.

2. Убытки от перекупки

Избыточная закупка приводит к увеличению запасов, что, в свою очередь, приводит к увеличению потребности в пространстве на складе. Помимо затрат на содержание, перекупка может потенциально привести к еще одному источнику убытков - уценке. Уценки обычно необходимы розничным торговцам, чтобы освободить место. Точно так же устаревшие и избыточные запасы ТОиР потенциально должны быть списаны, только чтобы быть проданными по значительно более низким ценам, чтобы освободить место на складе.

3.Недостающие товары и их отсутствие

Предыдущие предметы оценивали цену из-за слишком большого количества запасов. С другой стороны, нехватка запасов также может привести к потерям, особенно операционным потерям и потерям производительности. Без необходимых запчастей деятельность по техническому обслуживанию и эксплуатационные задачи подвергаются риску.

Как мне начать оптимизацию своего инвентаря?

При подготовке к созданию оптимальной системы управления запасами вам необходимо подготовить четыре основных требования к ТОиР:

1.Установление бизнес-процессов и процедур

Каждый на складе и в цепочке поставок должен знать свои роли и обязанности. Менеджеры должны регулярно встречаться со своими подчиненными, чтобы обеспечить соответствие ожиданиям организации.

2. Анализируйте данные и информацию о ваших деталях

Вы хотите, чтобы процесс оптимизации основывался на данных. Убедитесь, что вы собрали правильные данные о своих деталях. Внимательно изучив, как часто вы заказываете определенные детали, вы можете определить рекомендации по запасам для каждой детали.Это также включает историческое использование запчастей, прогнозируемое использование, удельную стоимость, время выполнения и производительность поставщика.

3. Импортируйте свои активы в CMMS или EAM

Каждый актив на вашем предприятии должен быть зарегистрирован и учитываться в глобальном главном списке предметов. Компьютеризированная система управления техническим обслуживанием (CMMS) или программное обеспечение управления активами предприятия (EAM) отлично справится с этой задачей, включая спецификации оборудования, списки задач и соответствующие списки запасных частей.

4. Включить всю организацию

Информация и общий проект должны быть распространены на более широкую организацию. Это гарантирует, что вся команда работает вместе над общим пониманием методов управления запасами. Приглашая других членов команды, вы можете участвовать в межведомственном общении, что дает возможность для новых идей и роста.

Как правильно хранить инвентарь?

Надлежащий уход за уже имеющимися запасами - еще одна важная часть управления запасами.Последнее, что вам нужно, - это пойти и взять запасную часть только для того, чтобы обнаружить, что она непригодна для использования.

Вот несколько советов, которые помогут убедиться, что ваши запасные части находятся в хорошем состоянии:

1. Выполните текущие проверки и тесты деталей

Не все запчасти одинаковы. Некоторые запчасти могут находиться в тяжелых условиях в течение долгого времени, в то время как другие нужно вынимать из коробки, чтобы время от времени зажигать. Например, для некоторых вращающихся запчастей требуется проверка подшипников на смазку с использованием совместимой смазки примерно каждые пять лет.Перед вводом в эксплуатацию электродвигатели, хранящиеся в течение длительного времени, необходимо проверить. Это помогает наладить процессы, чтобы убедиться, что ваш обслуживающий персонал и персонал склада знают, какие запасные части нуждаются в уходе.

2. Регулярная уборка номеров

Для сохранения некоторых запасных частей в хорошем состоянии требуются определенные стратегии консервации. Регулярные работы по уборке могут помочь снизить вероятность загрязнения пылью и мусором таких запчастей, как подшипники и электрические компоненты.Хорошая уборка также помогает поддерживать порядок и обеспечивать более легкий доступ к запчастям.

3. Выполните правильный подсчет циклов

Подсчет циклов - это больше, чем просто подсчет количества товаров на складе. Это возможность проверить целостность запчастей, особенно тех, которые какое-то время не использовались. При подсчете циклов полезно также учитывать общее состояние запасного. Например, видимые признаки повреждений, коррозии или пыли могут быть расценены как красные флажки при выполнении подсчета циклов.

Заключение

Управление запасами ТОиР - это гораздо больше, чем просто сокращение количества запасов и оптимизация запасных частей. Надлежащее управление ТОиР - это шаг к обеспечению того, чтобы нужные детали были доступны в нужное время. Оптимизировав процесс ТОиР, организации могут быть уверены в том, что они оснащены необходимыми инструментами для достижения своих целей.

MRO

Business Aircraft: что такое капитальный ремонт самолетов?

«Капитальный ремонт самолетов», несмотря на его частое использование в «авиационном разговоре», похоже, не имеет точного определения со стороны властей, отвечающих за надзор за такими действиями.Но Федеральное авиационное управление (FAA) и Европейское агентство по безопасности полетов (EASA) согласны в некотором конкретном определении.

«Капитальный ремонт» означает процесс, обеспечивающий полное соответствие авиационного изделия применимым допускам на обслуживание, указанным в инструкциях держателя сертификата типа или производителя оборудования по поддержанию летной годности или в данных, которые утверждены или

«Никто не может описывать изделие как отремонтированное, если оно не было по крайней мере разобрано, очищено, осмотрено, отремонтировано по мере необходимости, повторно собрано и испытано в соответствии с указанными выше данными» (Источник : FAA).

В более общем смысле, «капитальный ремонт» означает возвращение авиационного изделия в состояние, подобное новому, путем его разборки, ремонта или замены деталей, не соответствующих спецификации, на детали, не соответствующих спецификациям, повторной сборки изделия, его тестирования и возврата. обслуживать.

К изделиям, подлежащим циклам капитального ремонта, указанным изготовителем, относятся двигатели, некоторые компоненты двигателей, гребные винты и другие предметы, подверженные износу.

Когда требуется капитальный ремонт ВС?

Когда требуется капитальный ремонт воздушного судна, будет зависеть от времени между капитальным ремонтом (TBO) - числа, которое было установлено изготовителем компонента, винта или силовой установки в рамках процесса получения нормативного разрешения на эту деталь или двигатель. .

Для двигателей периоды межремонтного времени обычно описываются в часах работы. Пределы срока службы других компонентов выражаются в «циклах» - один цикл означает, сколько раз деталь была запущена, использована и остановлена.

Примером TBO может быть популярный реактивный двигатель с межремонтным интервалом 6000 часов и инспекцией горячей секции (HSI), требующей 3000 часов. HSI включает в себя физический осмотр и / или тестирование компонентов в горячей секции газотурбинного двигателя (т.е. узел горелки, колеса турбины, на которые воздействуют горячие газы, выходящие из горелки, или камера сгорания, как некоторые их называют, топливные форсунки, форсунки горелки и соответствующие подшипники).

Для коммерческих операторов TBO является нормативным пределом. Это связано с тем, что согласно правилам FAR требуется, чтобы деталь подвергалась капитальному ремонту в указанное количество часов. Для операций по Части 91 - частные самолеты, которые не используются для аренды или получения прибыли - TBO является вариантом, если эксплуатант принимает меры, чтобы гарантировать, что деталь остается в пределах спецификации производителя.Это называется «По состоянию».

Тем не менее, многие частные операции по Части 91 придерживаются требований TBO с точки зрения политики и практики.

Что включает в себя капитальный ремонт самолета?


Капитальный ремонт включает в себя несколько конкретных и подробных шагов. Как цитируется FAA и EASA: «Никто не может описывать изделие как подвергшееся капитальному ремонту, если оно не было по крайней мере разобрано, очищено, осмотрено, отремонтировано по мере необходимости, повторно собрано и испытано в соответствии с указанными выше данными.”

Все это требует времени и часто требует вывода самолета из эксплуатации на время процесса, который может занять несколько недель.

Однако существуют некоторые решения, позволяющие операторам летать в это время. Одним из примеров, доступных операторам, участвующим в программе почасового технического обслуживания, является предоставление взаймы двигателей, которые могут быть прикреплены к планеру вместо обычных силовых установок, которые были сняты для капитального ремонта.

Аренда обменного двигателя - альтернативный вариант для тех, кто не участвует в программе технического обслуживания. В зависимости от местоположения и ситуации оператора может потребоваться доставка двигателя или силовой установки на объект для капитального ремонта, что добавит времени и средств к процессу.

Еще один способ, которым операторы могут ограничить время, затрачиваемое на капитальный ремонт, - это совместить капитальный ремонт с другими работами на воздушном судне. Например, когда самолет находится в ангаре для фазовой проверки, такой как C-Check или D-Check, можно также провести модернизацию авионики или внутренние работы.

Кто может выполнять работы по капитальному ремонту ВС?


Хотя технически любой технический специалист A&P может провести капитальный ремонт, учитывая сложность и изощренность современных газотурбинных двигателей, целесообразно рассмотреть возможность использования специализированного сервисного центра.

Они могут обеспечить более быстрое обслуживание, специализированные знания и обладать необходимыми инструментами и испытательным оборудованием, не говоря уже о гарантиях на обслуживание.Как сказал один эксперт по ремонту двигателей, производящий оборудование, «вам не нужно, чтобы операцию по шунтированию сердца проводил терапевт - вам нужен специалист».

Если вы подумаете о силовых установках вашего самолета в том же контексте, что и свое сердце, вы поймете ценность обращения к специалисту для ремонта двигателя или гребного винта.

Сколько стоит капитальный ремонт самолета?


Между HSI и TBO операторы могут рассчитывать потратить более 1 миллиона долларов на капитальный ремонт.Хотя капитальный ремонт обходится недешево, он стоит меньше, чем проблемы, с которыми сталкивается оператор, если он не выполняет необходимый капитальный ремонт.

В случае капитального ремонта двигателя процесс требует снятия силовой установки с самолета, транспортировки ее в ремонтную мастерскую, выполнения самой работы, любых необходимых новых или отремонтированных деталей, повторной сборки и повторной установки на самолет, испытаний и оформление документов.

И помните, что ни один из этих процессов не будет завершен без соответствующих документов, заполненных, зарегистрированных и отправленных для проверки.Когда дело доходит до капитального ремонта самолета, планируйте соответственно!

label_read_more_about:

Ключевые преимущества капитального ремонта двигателя