Что входит в услугу ремонт и содержание жилья: Содержание квитанций жкх: что входит в документ, как расшифровываются понятия одн, ипу и другие, где прописывается текущий и капитальный ремонт помещений

Содержание

Что входит в содержание общего имущества

Содержание МКД
Какие именно работы должны проводиться
Содержание жилья: что входит в эту оплату

Как можно уменьшить платеж за содержание общего имущества

В общее имущество входят не только элементы здания, но и территория около дома

Содержание МКД

Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Например, противопожарная и видеонаблюдение.

Отказаться от общего имущества нельзя, так же, как и продать его или, например, подарить. А вот поддерживать его в исправном состоянии нужно обязательно.

Узнайте, как оплачивать и экономить на оплате услуг ЖКХ

Что входит в содержание общего имущества:

Поддержание всех коммуникаций в технически исправном состоянии. Провода не должны искрить, а трубы — течь.
Вывоз мусора. Все бытовые отходы должны регулярно вывозиться. Нельзя допускать скопление мусора — крысам и тараканам вряд ли кто-то будет рад.
Уборка помещений, лифтов, придомовой территории. Как известно, чисто не там, где убирают, а там, где не сорят. К сожалению, соседи могут попасться недобросовестные. Например, оставляют мусор в подъезде. Да и влажную уборку необходимо периодически проводить.
Освещение подъезда и двора. Это вопрос не только комфорта, но и безопасности. Мало приятного в падении с лестницы из-за неисправной лампочки.

Поддержание оптимальной температуры внутри здания. Если в подъезде слишком холодно, то и квартира начнет промерзать. Поэтому отопление необходимо и в подъезде.
Благоустройство двора. Поддержание дорожек и лавок в исправном состоянии — это опять же вопрос элементарной безопасности. Ну, и эстетики, разумеется.
Обеспечение норм безопасности. Дом должен быть безопасным для жителей. Например, перила не должны ходить ходуном.

Здесь указаны только основные требования. А вообще список работ, которые должны проводиться для нормального содержания МКД, очень большой. С ним можно ознакомиться самостоятельно в статье 154 Жилищного кодекса РФ.

При этом владельцы квартир могут дополнять перечень работ. Для этого организуют общее собрание собственников и представителей управляющей компании. На нем проводят голосование на внесение дополнительных работ.

После одобрения протокол собрания подписывается собственниками и представителями управляющей компании. Затем работы включают в список обязательных.

Какие именно работы должны проводиться

Работы могут быть сезонными или не зависеть от времени года. К сезонным относят, например, удаление сосулек или чистку крыши от снега. Летние работы — покраска, обработка придомового участка от насекомых, обработка деревьев.

Обслуживание и ремонт лифта входят в содержание общего имущества

Работы, которые не зависят от сезона:

Косметический ремонт. Хорошая управляющая компания устраняет дефекты сразу после их обнаружения. При этом жители могут и должны сообщать УК о выявленных проблемах. Например, о неприличном слове, написанном маркером на стене.

Замена электрики. Если недобросовестные соседи «приделали» лампочке ноги, то УК должна вкрутить новую. Это же относится и к замене перегоревшей лампы или к сломанному выключателю.
Ремонт дорожек к подъезду. Каким бы хорошим дорожное покрытие не было, рано или поздно оно начнет разрушаться. А там и споткнуться недолго. Жильцы не должны ходить как по минному полю. Поэтому все повреждения должны оперативно устраняться.
Ремонт частей здания. Повреждения фасада это не только проблема с поддержанием нормальной температуры, но и риск падения элементов стены на головы прохожих.
Плановые ремонтные работы снизят вероятность повреждения фасада. А срочный ремонт устранит повреждения при их появлении. Относится это не только к фасаду, но и к другим элементам здания: крыша, слив, козырьки перед подъездами, двери и т. д.

Обслуживание инженерных сетей. Сюда же относят и подготовку к включению отопления.
Уборка. Например, мытье пола в лифте и подъезде до второго этажа должно проводиться каждый день. А вот подметать влажным веником пол и лестницы УК должна не реже одного раза в неделю. Мытье окон и стен разрешается проводить один раз в год или чаще.
Устранение аварийных ситуаций. Если прорвало трубу, то УК должна оперативно устранить течь, а также все последствия — отштукатурить стену, откачать воду и т. д. Если же проблемы с газом, то управляющая компания обязана вызвать службу горгаза.
При этом существуют нормы сроков для устранения аварий. Так, повреждения электрического кабеля должны устраняться в течение двух часов. На ремонт крыши отводятся сутки. А вот разбитое в подъезде окно УК должна заменить в течение трех дней летом или пяти — зимой.

Содержание общего имущества включено в квартплату. В квитанции оно прямо так и указывается — содержание и ремонт ОИ.

Содержание жилья: что входит в эту оплату

Единого тарифа на содержание имущества нет. Поэтому в двух соседних домах этот пункт в квитанции будет с разными суммами. Зависит это от многих факторов. Например, от количества этажей, вида отделки фасада, площади придомовой территории и т. д.

За электричество в подъезде тоже платят собственники жилья

Обычно УК рассчитывает общую сумму содержания имущества за год. После этого получившийся результат делят на количество всех собственников в доме. А затем полученную сумму еще раз делят на 12.

Удобнее всего платить за ЖКХ с картой «Халва». Халва — это не только платежный инструмент, но и рассрочка, процент на остаток на счете и выгодный кешбэк у магазинов-партнеров.

В Совкомбанке вы можете оформить карту «Халва» на платежной системе «Мир». Все соцвыплаты будут автоматически поступать на вашу карту. Кроме того, вы получите массу преимуществ — повышенный кешбэк, процент на остаток и беспроцентную рассрочку!

В результате получают сумму, которая будет вписана в квитанции в графе «ремонт и содержание общедомового имущества». За этой графой скрываются все работы, которые проводит управляющая компания.

Стоит отметить, что добавлять строки с услугами, которые и так входят в содержание общего имущества, нельзя. Например, если в квитанции появилась графа «ремонт лестницы между третьим и четвертым этажом», то это значит, что УК пытается незаконно получить с жильцов двойную плату за одну и ту же услугу. В этом случае собственники имеют право на перерасчет платежей.

На сумму влияет и площадь квартиры: чем она больше, тем больше будет доля в общедомовом имуществе. Соответственно, плата за содержание будет выше.

У Игоря небольшая «однушка» площадью 33 кв. метра. А у Максима — большая четырехкомнатная квартира с двумя санузлами общей площадью 100 кв. метров. Оба соседа — единственные собственники жилья. Поэтому плата за содержание общедомового имущества у Максима будет в три раза больше, чем у Игоря.

Как можно уменьшить платеж за содержание общего имущества

Чтобы меньше платить за содержание общедомового имущества, жильцы имеют право отказаться от некоторых работ. Например, от мытья полов. Правда, в этом случае уборкой придется заниматься самостоятельно. К примеру, составить график дежурных по подъезду.

Однако просто так отказаться от работ нельзя. Нужно будет провести собрание всех собственников и голосование. Если предложение будет принято единогласно, то УК перестанет проводить работы и сделает перерасчет платежей.

Как вернуть деньги за переплату ЖКХ

Если же жильцам кажется, что стоимость работ завышена, то можно обратиться к управляющей компании, чтобы ее представители подробно изложили, из чего складывается сумма. Если она слишком высока, то можно написать коллективную жалобу и попросить УК найти других подрядчиков.

От оплаты содержания общедомового имущества увильнуть никак нельзя. Зато можно оптимизировать расходы. Но для этого нужно будет договориться с другими собственниками жилья.

Плата за содержание жилья и капитальный ремонт

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно фигурирует строка «содержание». В то же время собственники помещений получают еще и отдельную квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт. Давайте разберемся, в чем разница между этими статьями начислений.

Для начала следует отметить, что в статье 154 Жилищного кодекса РФ сказано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилья, плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт . То есть платежи за содержание и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими.

Содержание жилья

– это комплекс мероприятий, направленных на поддержание общего имущества в состоянии, отвечающем техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также обеспечивающие безопасность жизни и здоровья жителей.

Другими словами, это действия, которые выполняет управляющая компания для того, чтобы инженерное оборудование дома и общедомовые приборы учета исправно работали, подъезды и придомовая территория содержались в чистоте и порядке, а нахождение жителей в домах, паркингах и вблизи них было комфортным и безопасным.

Вкратце работы по содержанию можно перечислить следующим образом:

осмотры и мелкий ремонт конструктивных элементов дома – фасада, стен, крыши, перекрытий, перегородок, колонн, лестниц и т п.
проверка состояния внутренней отделки мест общего пользования, устранение угрозы обрушения
содержание оконных и дверных заполнений – регулировка, сохранение теплового контура здания в отопительный период

контроль работы системы вентиляции и дымоудаления
контроль работы лифтового оборудования
поддержание работоспособности и контроль параметров работы индивидуальных тепловых пунктов
поддержание систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в исправном состоянии
проверка состояния и контроль работы электрооборудования дома
работы по обеспечению пожарной безопасности
уборка подъездов жилых домов, проездов в подземном паркинге
уборка придомовой территории, очистка урн
очистка придомовой территории от снега и наледи — в зимний период
уход за зелеными насаждениями – в летний период
поддержание порядка в мусорокамерах

Перечень услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания в рамках статьи «содержание и ремонт» установлен Постановлением Правительства российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290.

Капитальный ремонт – это ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

По региональной программе, действующей в Свердловской области, Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро – тепло, водоснабжения, водоотведения
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
утепление, покраска и ремонт фасада
ремонт кровли, в том числе, замена утеплителя стяжки, кровельного ковра
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

ремонт фундамента многоквартирного дома

Капитальный ремонт, как правило, требует существенных финансовых затрат и не может быть произведен за счет средств, собираемых на содержание дома, без согласия на то собственников. Поэтому денежные средства на проведение капремонта целесообразно накапливать заранее, не дожидаясь, пока вопрос встанет «ребром».

Согласно жилищному законодательству, взносы за капремонт, оплачиваемые собственниками помещений, поступают не в управляющую компанию, а аккумулируются обособлено — на специальном счете дома или на общем счете регионального оператора, что еще раз доказывает, что капремонт и содержание жилья – понятия не взаимосвязанные с финансовой точки зрения.

В заключение хотелось бы отметить, что многоквартирный дом – это сложная инженерная система, которая ежеминутно подвергается самым разнообразным воздействиям: со стороны ее непосредственных пользователей – жителей, со стороны природных и погодных условий, со стороны нагрузок от подачи коммунальных ресурсов и многих других факторов, влияющих на ее состояние. Поэтому не стоит забывать о том, что как и любой другой системе, многоквартирному дому необходим постоянный контроль за его состоянием и поддержание работоспособности основных его элементов.

Но в то же время, ввиду естественного износа его составляющих, для дальнейшего нормального функционирования дому рано или поздно потребуются более серьезные меры, такие как капитальный ремонт.

Вернуться назад

3159

Техническое обслуживание и ремонт — житель Нью-Йорка | Студенческие общежития Нью-Йорка | NYC Student Housing Locations

Если ваша комната или предоставленное оборудование и мебель требуют какого-либо ремонта или технического обслуживания, не пытайтесь ремонтировать их самостоятельно.

Общее техническое обслуживание и текущий ремонт (например, сантехника, электрика, обслуживание мебели/приборов и т. д.) выполняются бесплатно для жильцов. Мы рекомендуем вам немедленно сообщить о повреждении. Пренебрежение сообщением о проблеме (протекающий кран, повреждение водой и т. д.) может привести к дальнейшим и более сложным проблемам.

Аварийный ремонт включает крупные утечки и затопления, неисправные дверные замки и любые проблемы, которые угрожают имуществу или безопасности. В случае чрезвычайной ситуации; немедленно обратитесь в отдел студенческой жизни EHS, к дежурному консультанту или в службу безопасности.

Жителям не разрешается красить или вносить какие-либо изменения в свои комнаты. Если вы что-нибудь повредите, вам придется возместить зданию стоимость ремонта (или замены). EHS не может обслуживать или ремонтировать любую мебель или оборудование, предоставленное жильцами. Не вставляйте гвозди, шурупы, крючки или липкие вещества в/на стену. Вы будете нести ответственность за любой ущерб, причиненный номеру.

Из соображений безопасности не пытайтесь чистить внешние поверхности окон. Не садитесь на уступы и не высовывайтесь из окон, это для вашей же безопасности! Не кладите ничего на радиаторы или подоконники — небольшое растение в горшке, упавшее из окна, может нанести травму пешеходу. Никогда не пытайтесь выйти через окна.

СООБЩЕНИЕ О ПРОБЛЕМЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Вариант 1:
Перейдите на сайт www. studenthousing.org/repairs и заполните онлайн-форму запроса на ремонт.

Вариант 2:
Если вы не можете отправить заказ на работу через Интернет, посетите отдел студенческой жизни EHS или напишите нам по адресу [email protected]. Вы также можете позвонить нам по телефону 212-994-8815.

КАК ЗАПРОСИТЬ РЕМОНТ С ПОМОЩЬЮ ОНЛАЙН-ФОРМЫ

КАК ЗАПРОСИТЬ РЕМОНТ С ПОМОЩЬЮ НАШЕЙ ОНЛАЙН-ФОРМЫ:

Перейдите на сайт www.studenthousing.org/repairs.
На странице формы ремонта заполните необходимую информацию (выделено красным).
В поле имя запрашивающего укажите свое имя (резидент).
Введите предпочтительный номер телефона и адрес электронной почты (мы будем использовать их для сообщения любых обновлений, которые у нас есть в отношении запроса).
Выберите свое здание.
Выберите номер вашей комнаты.
В разделе «Запрошено действие» введите то, что вы запрашиваете.
Нажмите «Отправить».

После того, как вы нажмете «Отправить», вы получите подтверждение по электронной почте с номером отслеживания для вашего запроса на ремонт. Сохраните этот номер для своих записей на случай, если вы захотите продолжить. Создайте отдельный запрос на ремонт для каждой проблемы обслуживания в вашей комнате. НЕ помещайте несколько проблем в один запрос.

Как только ремонт будет завершен, вы получите уведомление по электронной почте. Если у вас по-прежнему возникнут проблемы, не стесняйтесь обращаться к нам по электронной почте [email protected].

ПРОЦЕДУРЫ УНИЧТОЖЕНИЯ
В целях защиты общего здоровья и безопасности всех наших жителей необходимо соблюдать следующие правила. Есть дезинсектор, который еженедельно проводит техническое обслуживание мест общего пользования. Если вы обнаружите, что вам нужно использовать эту услугу, отправьте запрос на уничтожение, нажав здесь.

РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ УНИЧТОЖИТЕЛЕЙ
Пожалуйста, следите за тем, чтобы в вашей комнате не было мусора, и храните всю еду в герметичных контейнерах, чтобы предотвратить проблему с насекомыми. Мы настоятельно рекомендуем правильно утилизировать все неиспользованные коробки и пластиковые пакеты. Не оставляйте ни один предмет на полу, так как это создает питательную среду для нежелательных насекомых и вредителей. Уничтожитель получил указание сообщать нам о любых комнатах, которые нарушают эти правила, и вам будет отправлена записка для документирования таких нарушений. Вам будет дано 24 часа на исправление всех отмеченных нарушений, после чего последует пост-проверка.

Техническое обслуживание и ремонт — Мэримаунт | Студенческие общежития Нью-Йорка | NYC Student Housing Locations

Общее техническое обслуживание и текущий ремонт (например, сантехника, электрика, обслуживание мебели/приборов и т. д.) выполняются бесплатно для жильцов. Мы рекомендуем вам немедленно сообщить о повреждении. Пренебрежение сообщением о проблеме (протекающий кран, повреждение водой и т. д.) может привести к еще более сложным проблемам.

Аварийный ремонт включает крупные утечки и затопления, неисправные дверные замки и любые проблемы, которые угрожают имуществу или безопасности. В случае чрезвычайной ситуации; немедленно обратитесь в отдел студенческой жизни EHS, к дежурному советнику или в службу безопасности.

Не вставляйте гвозди, шурупы, крючки или липкие вещества в/на стену. Вы будете нести ответственность за любой ущерб, причиненный номеру. Из соображений безопасности не пытайтесь мыть внешнюю поверхность окон. Не садитесь на уступы и не высовывайтесь из окон, это для вашей же безопасности! Не кладите ничего на радиаторы или подоконники — небольшое растение в горшке, упавшее из окна, может нанести травму пешеходу. Никогда не пытайтесь выйти через окна.

СООБЩЕНИЕ О ПРОБЛЕМЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ
Вы можете посетить отдел студенческой жизни EHS или написать нам по адресу [email protected]. Вы также можете позвонить нам по телефону 212-829-9322.

ПРОЦЕДУРЫ УНИЧТОЖЕНИЯ
В целях защиты общего здоровья и безопасности всех наших жителей необходимо соблюдать следующие правила. Если вы обнаружите, что вам необходимо воспользоваться этой услугой, отправьте запрос на ремонт.

ПОСТЕЛЬНЫЕ КЛОПЫ
За последние несколько лет в Нью-Йорке снова появились сообщения о постельных клопах, среди которых жалобы из роскошных квартир, 5-звездочных отелей, популярных магазинов одежды, метро и театров. Мы признаем ответственность за расследование каждого сообщения, принятие всех возможных мер предосторожности для предотвращения распространения заражения и устранения любых подтвержденных проблем. Образовательные жилищные службы обязуются эффективно и действенно реагировать на жителей, которые подозревают, что у них могут быть постельные клопы.

Постельные клопы представляют собой серьезную проблему для общества, и все жильцы должны выполнять все данные им инструкции сразу после подтверждения наличия постельных клопов в их номере. Посетите Департамент здравоохранения и психической гигиены Нью-Йорка, чтобы получить дополнительную информацию о постельных клопах.

РЕКОМЕНДАЦИИ
Для обеспечения безопасности и комфорта всех жителей, проживающих в резиденции, наши сотрудники будут придерживаться следующих правил:

Как только житель подозревает, что у него могут быть постельные клопы, он должен зайти к студенту. Life Office, свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или позвоните нам по телефону 212-829.-9322.
Мы свяжемся с нашим назначенным лицензированным истребителем, который проведет тщательный осмотр соответствующего помещения. Если житель уведомит нас о выходном или праздничном дне, дезинсектор проверит помещение на следующий рабочий день. Жителям, которые сообщат о подозрении на постельных клопов, не будет предоставлена смена комнаты или мебели. Это очень важно, чтобы мы могли предотвратить распространение постельных клопов, если они обнаружатся в комнате и вещах жильцов.
Жильцы не могут ни в коем случае отказывать сотрудникам Образовательных жилищных служб в доступе к своей комнате.
Если дезинсектор обнаружит, что в комнате нет активности постельных клопов, то никаких дальнейших действий предприниматься не будет. Жильцу будет предложено продолжать следить за своим жилым пространством и немедленно уведомлять нас, если возникнут дальнейшие проблемы. Крайне важно, чтобы жилец оставался в своей комнате, чтобы предотвратить заражение других комнат.
Если специалист по дезинсекции придет к выводу, что в номере есть постельные клопы, мы предоставим пострадавшим жильцам подробный список инструкций по удалению и стирке их личных вещей. EHS не покроет стоимость вещей, которые жильцу необходимо постирать и/или отдать в химчистку, или вещи, отстиранные сторонним поставщиком.