Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический. В чем отличия видов ремонта друг от друга?
Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?
К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!
Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.
Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.
Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим
Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?
Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.
Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!
Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?
Текущий ремонт
Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.
Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!
2 вида косметического ремонта
Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ.
В стандартный текущий ремонт входят:
- переклейка обоев;
- покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
- шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.
Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.
Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:
- замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
- окраска, набрызговые покрытия стен;
- перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
- замена плинтусов и наличников.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.
Капитальный ремонт бывает простой и сложный.
Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.
Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.
Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт
Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.
Отделка или ремонт – есть разница?
Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.
Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ
Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.
Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?
Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.
Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.
Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.
Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.
Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?
Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем
Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.
✽✽✽
Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!
Ремонт арендованного помещения: можно ли принять расходы?
Вопрос
Можно ли признать расходы на текущий ремонт арендуемого помещения в целях уменьшения налогооблагаемой базы по прибыли, если нет письменного согласия арендодателя на производимые работы?
По условиям договора аренды проводить текущий ремонт без согласия арендодателя нельзя.
Ответ
По нашему мнению, нарушение положений договора аренды по согласованию факта проведения текущего ремонта с арендодателем, само по себе не является основанием для исключения таких расходов из состава затрат, если они удовлетворяют условиям пункта 1 статьи 252 НК.
Однако мы не можем полностью исключить риск возникновения претензий со стороны налоговых органов.
Официальные разъяснения и арбитражная практика по данному вопросу отсутствуют, поэтому оценить вероятность возникновения претензий со стороны налоговых органов не представляется возможным.
Обоснование
В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГКарендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт
переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В силу пункта 2 статьи 616 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом, в общем случае обязанности по осуществлению текущего ремонта арендованного имущества возлагаются на арендатора.
Между тем, стороны договора аренды вправе предусмотреть условие о том, что текущий ремонт осуществляется арендатором только с согласия арендодателя.
На основании пункта 1 статьи 260 НК расходы на ремонт основных средств и иного имущества, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.
В силу пункта 2 статьи 260 НК положения настоящей статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено.
Таким образом, нормами НК прямо предусмотрено, что в целях исчисления налога на прибыль могут учитываться расходы арендатора на ремонт арендуемого имущества, если договором аренды не предусмотрено условие о возмещении арендодателем расходов арендатора.
Иных требований положения статьи 260 НК не содержат.
Между тем, из положений пункта 1 статьи 252 НК следует, что для правомерного признания расходов в целях исчисления налога на прибыль, необходимо единовременное выполнение следующих условий:
- расходы прямо не поименованы в статье 270 НК;
- расходы экономически обоснованы и направлены на получение дохода;
- расходы документально подтверждены.
Следовательно, расходы на ремонт арендованного имущества могут учитываться при определении налогового базы по налогу на прибыль, если они
На наш взгляд, нарушение положений договора аренды по согласованию факта проведения текущего ремонта с арендодателем, само по себе не является основанием для исключения таких расходов из состава затрат, если они удовлетворяют условиям пункта 1 статьи 252 НК.
Однако налоговый орган может исходить из того, что проведения ремонта с арендодателем может свидетельствовать о том, что расходы не являются экономически обоснованными, поскольку арендодатель вправе в такой ситуации потребовать привести помещение в исходное состояние.
На основании изложенного, мы не можем полностью исключить риск возникновения претензий
со стороны налоговых органов.Отметим, что официальные разъяснения и арбитражная практика по данному вопросу отсутствуют, поэтому оценить вероятность возникновения претензий со стороны налоговых органов не представляется возможным.
На основании статьи 256 НК амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем с согласия организации-ссудодателя.
Таким образом, неотделимые улучшения, созданные без согласия арендодателя, не могут учитываться в целях исчисления налога на прибыль
Поскольку по окончании срока действия договора аренды такие неотделимые улучшения будут переданы арендодателю, то их стоимость не может быть учтена в составе расходов на том основании, что передача осуществлена на безвозмездной основе (письмо Минфина от 17.12.2015 № 03-07-11/74085, УФНС по г. Москве от 24.03.2006 № 20-12/25161, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.03.2016 № Ф08-410/2016 по делу № А53-1989/2015, постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2013 по делу № А55-28526/2012, постановление ФАС Поволжского округа от 11.05.2011 по делу № А65-12958/2010).
На основании изложенного считаем, что в случае если в процессе выполнения текущего ремонта организацией были созданы неотделимые улучшения, стоимость таких улучшений организация не сможет учесть в целях исчисления налога на прибыль.
Затраты на ремонт торгового или коммерческого помещения
Обновление нового или существующего коммерческого помещения? Затраты на ремонт в розничной торговле могут остаться бюджетными или стать роскошными.
Дизайнерский магазин Rebecca Taylor, проект дизайнера Sweeten, подрядчика Дэвида
Открытие физического магазина из кирпича и раствора — это смелый и энергичный шаг. Это шанс создать простую версию бизнеса, который вы развиваете, или осязаемая реализация долгожданного видения стать вашим собственным боссом.
Затраты на ремонт в розничной торговле, например, в бутике одежды или салоне красоты, студии йоги или художественной галерее, могут варьироваться от дорогих до экономичных… в зависимости от того, что вы хотите. Согласно ежегодному обзору торговых застроек, проведенному сетью магазинов Age, средняя стоимость составляет 56,53 доллара за квадратный фут. Если вы используете эту формулу, то строительство магазина площадью 5000 квадратных футов будет стоить 280 000 долларов.
В другом примере предприниматель из Остина, штат Техас, потратил всего 7 650 долларов США на строительство Little Green Beans, детского комиссионного магазина одежды и игрушек, по данным Inc. (разбивка расходов владельца бизнеса была следующей: пространство, 3500 долларов за полки, стеллажи и т. д. и всего 150 долларов за разнорабочего).
Не пугайтесь этой цифры. Как следует из названия, в приведенном выше опросе учитываются более крупные магазины, которые чаще встречаются в торговых центрах, чем помещения на главной улице в старом здании. Простая надстройка для небольшого магазина — небольшая конструкция, слой краски, полки и стеллажи — может стоить менее 10 000 долларов. Все зависит от объема работ и желаемой отделки.
Чтобы разобраться в этом огромном мире бюджетов розничной застройки для вашего проекта, Sweeten, бесплатная служба подбора владельцев бизнеса и проверенных генеральных подрядчиков, предлагает рассмотреть несколько областей.
Дизайн торгового помещения Если вы решите нанять дизайнера или архитектора (не все так делают), ожидайте, что это займет 20 процентов вашего бюджета на ремонт, по словам архитектора Sweeten Карлы.
Это может означать 40 000 долларов при бюджете в 200 000 долларов.
Проекты розничной торговли могут быть такими небольшими, как изготовленные на заказ стеллажи для хранения продуктов, с использованием существующей электропроводки и нанесением свежего слоя краски. С такой базовой застройкой вы можете избежать необходимости получения разрешений, тем самым устраняя необходимость утверждения чертежей архитектором. Однако, если вы серьезно относитесь к оптимизации размера своего пространства и тщательному планированию взаимодействия с клиентами, то лучше использовать большие пушки. «Что вы хотите, чтобы клиенты испытывали? Что вы хотите, чтобы они увидели, когда впервые войдут?» — сказала Карла. Кроме того, есть более технические элементы дизайна, такие как доступность для людей с ограниченными возможностями и необходимость ванной комнаты. С этим лучше всего справится архитектор.
Затраты на электроэнергию для коммерческого помещения По данным исследования Network Store Age, стоимость внутреннего освещения составляет 3,30 доллара за квадратный фут.
Как упоминалось выше, электрику можно упростить, используя существующую проводку и даже приспособления, чтобы снизить эти затраты.
Скотт, еще один подрядчик Sweeten, работал над строительством магазинов розничной торговли, где электроэнергия стоила от 10 000 до 100 000 долларов. Расходы на освещение часто исходят от клиентов, которым нужны определенные светильники, соответствующие их бренду. Изменение положения каждого светильника, чтобы выделить товар в магазине, или ремонт существующей ветхой проводки может увеличить ваш бюджет на электроэнергию. По словам Скотта, как только вы приступите к более серьезной работе, ваш проект может также потребовать дополнительных затрат на подачу заявок на получение разрешений, что также может затянуть ваши сроки.
Нужно учитывать не только освещение. Если у вашего бизнеса есть дополнительные потребности в электроэнергии, такие как салон или парикмахерская с оборудованием, таким как фены, лучше всего оценить, какое энергетическое бремя может выдержать ваше идеальное место для магазина, прежде чем подписывать договор аренды.
Таким образом, вы можете либо найти другое место, либо включить в свой бюджет модернизацию электричества, если это необходимо.
Эта часть бюджета будет в значительной степени зависеть от:
A. Ванная есть?
B. Если нет, то вам нужна ванная?
C. Если он у вас есть, он останется на том же месте?
Если есть ванная, то можно освежить ее покраской. Если туалета нет, подумайте, поможет ли это вашему бизнесу и вашим сотрудникам (иначе им, возможно, придется закрывать магазин всякий раз, когда им понадобится туалет). «Вы хотите, чтобы клиенты оставались в вашем магазине, а не давали им повод уйти», — сказал Скотт о том, почему ванная комната может помочь.
По данным Cost Helper, самая простая ванная комната обойдется вам в 3000–6000 долларов. Это может повлечь дополнительные расходы, если место находится далеко от водопровода и канализации и если вам нужна помощь инженера-строителя.
Также потребуется разрешение на сантехнику. Перемещение ванной комнаты повлечет за собой аналогичные расходы с добавленной статьей сноса. Если у вашего бизнеса есть уникальные потребности, такие как стиральная станция для парикмахерской, это будет еще одним фактором затрат.
По данным сети магазинов Age, в торговых центрах расходы на пол в среднем составляют 2,76 доллара за квадратный фут, а на потолки — 1,81 доллара. Если с полом нет структурных проблем (опять же, проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что арендодатель несет ответственность за эти расходы), то то, что вы делаете с полами, скорее всего, будет просто косметическим. Если это так — вы повторно лакируете существующие полы или кладете плитку — тогда, по словам Колина, подрядчика Sweeten, для проекта, скорее всего, не потребуется разрешение.
Затраты на ОВК в коммерческих помещениях Стоимость ремонта, замены или установки системы ОВК составляет в среднем около 2,61 доллара за квадратный фут или около 13 000 долларов за помещение площадью 5000 квадратных футов.
Как и все остальное, это среднее значение может колебаться в любом направлении в зависимости от того, что у вас есть, чего вы хотите и что вы можете себе позволить.
По словам Колина, один из способов полностью избежать этих расходов — договориться об аренде, по которой ответственность за систему HVAC возлагается на арендодателя. В качестве альтернативы вы можете добровольно позаботиться о системе HVAC и попросить арендодателя предоставить вам бесплатную арендную плату в течение трех месяцев. По словам Скотта, если это простой шаг по замене кондиционера на что-то современное, для этого, скорее всего, не потребуется разрешение.
Затраты на столярные работыВ среднем, по данным опроса Network Store Age, предприятия розничной торговли тратят почти 10 долларов на квадратный фут на демонстрационные приспособления или столярные изделия. Это примерно 20 процентов от среднего бюджета. Но, конечно, все зависит от вашего видения вашего магазина.
Тремя факторами, которые определяют, насколько дорогими будут ваши дисплеи, являются материал, количество и пространство, в которое они должны вписаться, сказал Скотт.
Стоимость простой древесины из Home Depot бледнеет по сравнению с тиком из Бразилии. Пространства, особенно старые, также могут иметь свои особенности, которые необходимо учитывать в дизайне ваших стеллажей. «Там может быть много изгибов и разрезов, к которым вы должны подогнать древесину», — сказал Скотт. «Это может занять много времени и увеличить стоимость».
Приступая к этапу покраски, вы близки к финишу. Сначала нужно подготовить стены, что, по словам Билла, подрядчика Sweeten, может быть самым дорогим. Еще один элемент, который повлияет на ваш бюджет на краску, — это матовый цвет, который, как правило, лучше, чем полуматовый. Кроме того, чем темнее цвет, тем больше слоев краски вам понадобится, сказал Билл.
Пример из реальной розничной торговлиЧтобы представить ситуацию в перспективе, вот фактический бюджет реконструкции салона красоты в Нью-Йорке от подрядчика Sweeten Пола:
Открытие физического магазина — волнующий момент для бизнеса.
Будь то простая сборка или сборка с большим количеством движущихся частей, у вас есть способ привлечь внимание к своей витрине.
—
Если у вас есть офис, который нуждается в ремонте, хотите ли вы обновить существующее пространство или переехать в новое, у нас есть руководство по стоимости ремонта офиса, которое поможет вам спланировать будущее вашего офиса. бизнес.
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Подпишитесь на в блоге , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Сколько стоит ремонт розничного магазина?
В среднем стоимость ремонта розничного магазина составляет около 56 долларов за квадратный фут. Это число охватывает несколько категорий затрат, таких как дизайн, освещение, напольные покрытия, сантехника, покраска и ОВКВ.
Затраты на проектирование составят около 20% от общей стоимости. Внутреннее освещение будет стоить около $3,30 за квадратный метр площади. Сантехника, как и добавление простой ванной, может стоить 3-6 тысяч долларов или больше. Пол будет стоить около 2,76 доллара за квадратный фут, а потолок — около 1,81 доллара за квадратный фут. Системы HVAC будут стоить примерно 2,61 доллара за квадратный фут.
Ремонт, реконструкция или изменение существующего здания Предприятия постоянно ремонтируют, реконструируют или переделывают свои помещения. ADA использует термин «изменение» для обозначения любых изменений в существующем здании или объекте, которые влияют на удобство использования. Бригада ремонтирует помещение, чтобы превратить его в небольшой ресторан. Принятый в 1990 году закон ADA не требовал, чтобы все существующие здания были немедленно переоборудованы для обеспечения доступности. Вместо этого он опирается на запланированные изменения (обсуждается здесь) и удаление барьеров (обсуждается в уроке 4), чтобы со временем улучшить доступность в старых зданиях. В нем говорится, что когда бизнес изменяет существующий объект таким образом, что это влияет на удобство использования, изменяемые области или элементы должны соответствовать стандартам ADA. Стандарты перестройки не всегда так строги, как стандарты нового строительства. Основная функциональная зона Любая зона, где люди выполняют одну или несколько основных функций, для которых используется объект, считается «основной функциональной зоной» в соответствии с ADA. Например, офисы и другие помещения, где работают сотрудники, являются основными функциональными зонами. Обеденная зона ресторана, конференц-залы в конференц-центре, зал ожидания и кабинеты для осмотра в кабинете врача, зона обслуживания клиентов розничного магазина и другие помещения, где обслуживается публика, являются основными функциональными зонами. Коридоры и туалеты обычно не являются основными функциональными зонами. Так же как и механические помещения, котельные, уборные, комнаты отдыха для сотрудников, раздевалки или складские помещения. Когда изменяется основная функциональная область, изменяемые области и элементы должны, конечно же, соответствовать стандартам ADA, как обсуждалось ранее. Кроме того, поскольку изменяемая область является основной функциональной областью, также применяется следующее требование. Маршрут и удобства, обслуживающие основную функциональную зону Основным понятием при определении того, доступно ли здание или нет, является путь, который проходит человек, чтобы попасть с парковки или тротуара в здание, в места, где он или она работает или обслуживается в качестве клиента, и к туалеты и другие удобства, которые предусмотрены в объекте. При изменении основного функционального района необходимо сделать доступными путь к измененному району и удобства, обслуживающие измененный район, за исключением случаев, когда затраты на эти изменения несоразмерны. Исключения: (1) Если в основной функциональной области изменяются только окна, фурнитура, элементы управления, электрические розетки или вывески, дополнительные улучшения, описанные выше, не требуются. (2) При простом удалении барьеров (как обсуждалось в уроке 4) нет необходимости делать дополнительные улучшения, описанные выше. Примеры переделок Магазин одежды решает добавить гардеробную для покупателей. Владелец звонит на информационную линию ADA и узнает, что новая раздевалка должна быть доступна, потому что ни одна из существующих раздевалок недоступна. Требуется замена унитаза в одной из туалетных комнат ресторана. Поскольку предоставляется только одно приспособление, необходимо выбрать и установить новое, чтобы оно соответствовало стандартам ADA. Владелец просит сантехника проверить стандарты ADA перед установкой туалета. Новый туалет установлен на правильной высоте, имеет доступный кран, достаточное пространство для коленей внизу, а водопроводные линии, клапаны и дренажная труба закрыты для предотвращения травм. Владелец здания сдает помещение в старом здании новому арендатору. Арендатор полностью обновляет помещение, заменяя пол, обновляя потолок и стены, устанавливая стационарные полки и новый торговый прилавок. Подрядчик для арендатора исследует требования к изменению Стандартов ADA, поскольку работа представляет собой изменение существующего здания. | ||||
Это включает в себя реконструкцию, ремонт, перестановку конструктивных частей, а также изменение или перестановку стен и полноразмерных перегородок. ADA не считает обычное техническое обслуживание, замену кровли, покраску, поклейку обоев, удаление асбеста или изменения в электрических и механических системах изменениями, если они не влияют на удобство использования. 
Раздел стандартов ADA, в котором обсуждаются изменения, описывает множество ситуаций, в которых допускаются менее строгие положения. Кроме того, ADA признает, что иногда существующие структурные условия не могут быть изменены без удаления или изменения несущего элемента, который является неотъемлемой частью конструкции, или иногда существующие физические ограничения или ограничения площадки запрещают модификацию или добавление доступных функций, которые полностью соответствуют требованиям. стандарты АДА. В этих случаях бизнес должен соблюдать положения стандартов ADA в «максимально возможной степени». 
Расходы на добавленные изменения считаются несоразмерными, если они превышают 20 процентов стоимости всего изменения. В этом случае вы должны внести как можно больше изменений, не превышая 20-процентный лимит. Используйте этот порядок приоритета: вход; маршрут к основной функциональной зоне; как минимум один туалет для мужчин и женщин или по одному туалету для каждого пола, обслуживающего территорию; общественные телефоны, обслуживающие район; питьевые фонтанчики, обслуживающие территорию; другие элементы.
Он также узнает, что может получить все требования к доступным раздевалкам непосредственно с веб-сайта ADA. Он строит раздевалку так, чтобы она соответствовала требованиям ADA, и вывешивает снаружи табличку, указывающую, что это раздевалка для людей с ограниченными возможностями.