Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома: Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный

Содержание

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный

Содержание

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты
Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома
Как не попасть в ловушку
Как быть со строителями
Правило действия, что нужно для текущего ремонта в подъезде
Делаем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома своими руками
Секретное оружие против управляющей компании многоквартирного дома
Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме
Заключение

Проблема ремонта подъезда многоквартирного жилого дома редко когда выносится за пределы взаимоотношений управляющей компании и жильцов, проживающих в высотке. Помещения подъездов, лестничные пролеты и марши зачастую оказываются на бесхозном положении, когда внешне благополучный фасад здания скрывает облупившиеся стены и разбитые лестницы, при этом городские власти стараются не вмешиваться в ситуацию, считая вопросы проведения текущего и косметического ремонта внутренним делом жильцов и руководителей товарищества или ЖЭКа.

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.

К сведению! Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Как не попасть в ловушку

Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома. Причин, по которым управляющая компания не хочет работать с одним подъездом, всегда несколько:

Небольшой объем финансирования. Строительным компаниям «не интересно» работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;
Наличие серьезных проблем с коммуникациями, лестничными маршами или кровлей, которые необходимо решать в масштабах всего многоквартирного здания;

Наличие должников, проживающих в подъезде и не уплачивающих взносы, соответственно, собрать весь объем денег, необходимых для восстановления подъезда, очень сложно.

Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность. Участвовать в подобных разборках категорически не рекомендуется, никакая перспектива проведения текущего ремонта в одном взятом подъезде не стоит последствий возможных обвинений в вымогательстве.

Второй, очень распространенный прием, который нередко практикуют управляющие конторы, связан с подготовкой к проведению ремонтных работ и ликвидацией последствий. Жильцов подъезда уговаривают выйти и убрать мусор, застелить газетами пол, вымыть окна. Это все по желанию, но участвовать в строительных работах нельзя, даже если компания предлагает оплату или любой другой вариант компенсации.

И главное, все оговоренные в смете и подлежащие восстановлению участки и детали подъезда заблаговременно фотографируют с нанесением даты снимка. Только так по окончанию ремонта можно подтвердить или опровергнуть факт реально выполненных работ.

Как быть со строителями

Один из лучших вариантов проведения текущих ремонтных работ в подъезде – составить договор со строительной организацией. Работают строители быстро и более профессионально, чем нанятые со стороны случайные люди, и главное – существует возможность документально зафиксировать, какие именно работы должны быть выполнены, в какой срок и в каком объеме.

Способ хорош, но есть одна особенность. В договоре может не звучать ни слова о проведении текущего ремонта, просто указан перечень работ, и по факту строительный подрядчик может навести косметический глянец вместо основательной переделки и восстановления подъезда. Например, вместо полного оштукатуривания стен подъезда будут заделаны дефекты и дыры, все это покрашено и побелено. Через год все обсыплется и вернется к доремонтному виду.

В список работ, входящих в объем текущего ремонта, входят:

Зачистка, оштукатуривание, шпаклевка и окрашивание стен;
Покраска панелей и декоративных элементов подъезда, труб, радиаторов отопления;
Полное восстановление или замена оконных рам, установка остекления, фурнитуры;
Замена светильников, ремонт или восстановление выключателей, частичный ремонт электрощита и замена открытой проводки;
Восстановление перил, ремонт ступеней и напольного покрытия, в том числе стяжкой или перезаливкой поверхности;
Реставрация или полная замена элементов крыльцовой группы, в том числе навеса, перил и ступеней.

Одной из сложностей организации текущего ремонта в подъезде является необходимость детализации работ до мелочей по каждому пункту. Нельзя обходиться общими фразами или ссылками на особенности устройства подъезда. Если понадобится, каждый дефект должен быть расписан полностью и досконально. Иначе вместо текущего ремонта можно получить косметический вариант, и впоследствии доказать свою правоту будет очень сложно.

В текущий вариант нельзя включать работы, выполнение которых требует первоначальной проектно-экспертной подготовки. Эта часть восстановления подъезда многоквартирного дома должна выполняться в ходе капремонта всего здания.

Правило действия, что нужно для текущего ремонта в подъезде

Если состояние отдельных элементов подъезда настолько плачевно, что может привести к травмам или не позволяет пользоваться лестничными пролетами и площадками в обычном порядке, пора браться за дело.

Первым делом на имя руководителя управляющей компании пишется заявление о необходимости безотлагательного проведения текущего ремонта с возможной детализацией и описанием возникших проблем.

Заявление можно сдать секретарю с отметкой и штампом о получении на втором экземпляре обращения. Как вариант, документ можно направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении. В любом случае, необходимо быть готовым к отказу и повторному обращению в Жилищную инспекцию. В новом заявлении необходимо сослаться на возможное обращение в государственные органы, оформляющие лицензии на право осуществления управления многоквартирными жилыми объектами.

До суда, как правило, дело доходит только в двух из десяти случаев.

Делаем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома своими руками

Наиболее отчаянный и распространенный вариант – выполнить ремонтные работы своими руками. Технически процесс не представляет особой проблемы, тем более что для наиболее ответственных участков восстановления подъезда всегда можно пригласить узких специалистов. Например, для замены оконных рам или реконструкции навеса над входной дверью лучше заключить договор с фирмой, с оплатой услуг через банк и оформлением гарантии.

Прежде всего, потребуется провести собрание жильцов подъезда многоквартирного дома, результат положить на бумагу и заверить подписями всех присутствующих.

Совет! Для начала необходимо комиссионно написать акт о состоянии подъезда с обязательным участием представителя управляющей компании. Если чиновник отказался присутствовать, то факт нужно зафиксировать в виде отдельной записи в акте.

В решении определить объем работ, сумму по смете и форму отчетности. После чего можно закупать материал с оформлением чеков и приступать к работе. Обычно жильцы подъезда охотно участвуют в работах подобного рода и даже безвозмездно приносят свои материалы и инструменты. Все, что было отремонтировано, вносится в акт текущего ремонта, описывается и фотографируется.

Наиболее сложный этап касается легализации результатов ремонтных работ в одном, отдельно взятом подъезде многоквартирного дома. Копии документов и договоров с приложением копий чеков и кассовых квитанций направляют руководству компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием компенсации понесенных расходов.

Процедура может затянуться на месяцы, поэтому реальный возврат средств получается в пределах 80-90%. Очень часто вопросы возврата денег приходится решать через суд, поэтому проведение самодеятельного текущего ремонта лучше всего объединять с усилиями жильцов в других подъездах. Если удастся объединить больше половины подъездов, то успех проявленной инициативы практически гарантирован.

Секретное оружие против управляющей компании многоквартирного дома

Почти всегда инициатива о проведении ремонтно-восстановительных мероприятий текущего и косметического характера упирается в позицию управляющей компании, считающей, что нет оснований для выделения средств на ликвидацию незначительных, по их мнению, повреждений в подъезде жилого многоквартирного здания.

На самом деле управляющая компания привыкла спекулировать на незнании жильцами подъезда требований законов. Те же Правила Госстроя №170 предписывают компании или жилищно-коммунальной конторе обеспечить максимально безопасную эксплуатацию многоквартирного дома.

Это означает, что, как только возникают обстоятельства, препятствующие нормальной эксплуатации многоквартирного дома, эксплуатационная или управляющая контора должна предпринять все возможные действия для устранения проблемы.

Например, порывом ветра или градом разбило стекло в оконном проеме подъезда, сорвало часть козырька или залило дождем часть помещения многоквартирного дома, где расположено лифтовое хозяйство. В этом случае Правила Госстроя предписывают выполнить текущие ремонтные работы в течение 1-5 дней.

Основываясь на положениях Правил, нужно грамотно сформулировать причины, по которым требуется безотлагательно провести ремонт в конкретном подъезде многоквартирного здания. Лучше всего, если в составлении заявления поможет специалист-строитель, владеющий специальными знаниями и терминологией.

С этого момента проблема проведения ремонтных работ переходит в совершенно другую плоскость, а именно – если удастся подобрать несколько принципиальных примеров, важных деталей в подъезде, требующих восстановления и реконструкции, то управляющая компания будет вынуждена пойти навстречу жильцам, только чтобы избежать обвинения в недобросовестности или злостном бездействии, повлекшем тяжелые последствия. Таким примером могут стать перила ограждения лестничного пролета или козырек над входом в подъезд.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

К сожалению, в Правилах Госстроя нет такого понятия, как проведение косметического ремонта. Это и понятно, состояние ободранных панелей и неокрашенных окон в отдельном подъезде многоквартирного дома практически не влияет на безопасность и эффективность эксплуатации здания.

В бытовом понимании косметический ремонт в подъезде многоквартирного здания сводится к побелке и покраске стен, поручней, оконных рам и входных дверей. На самом деле в перечень косметического ремонта можно включать следующие операции:

Восстановление стяжки площадки и ступеней крыльцовой группы;
Бетонирование и ремонт площадок лестничных маршей;
Ремонт оконных рам и фурнитуры;
Шпаклевание и окраска панелей.

Тем не менее, в отдельных случаях можно пытаться апеллировать к рассудку и совести чиновников управляющей компании несколькими способами. Во-первых, можно пожаловаться в Жилищную инспекцию с указанием в тексте обращения конкретных проблем, из-за которых требуется косметический ремонт в подъезде. Если чиновники откажут, то вторым заходом можно направить иск в суд, где также нужно будет изложить проблемы ремонта подъезда многоквартирного дома, но уже со ссылками на нормативные документы и законы.

Чаще всего дело до суда не доходит, так как для управляющей компании косметический ремонт многоквартирного дома всегда был «золотым дном», работы немного, а сметы могут быть больше, чем на текущие работы.

Заключение

Ремонт подъезда многоквартирного дома всегда проходит дольше, хлопотнее и сложнее, чем любой другой вариант ремонтных работ в здании. Процедуры восстановления инфраструктуры дома текущего порядка крайне непопулярны в управляющих компаниях, поэтому добиваться позитивного решения правдами и неправдами жильцам приходится в течение многих месяцев переписки и войны с бюрократами.

Как правильно выбрать дрель для дома
Чистка дымохода своими руками
Домашняя мини сауна в квартире своими руками
Как высушить подвал и погреб от сырости

Содержание и текущий ремонт | Управляющая компания СЖКК

Q — Стоимость каких работ входит в плату за содержание и текущий ремонт?

A — В структуру платы за содержание и текущий ремонт входят следующие виды работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома:

— подготовка к сезонной эксплуатации инженерных коммуникаций жилого дома;
— устранение аварийных ситуаций на жилом доме;

— уборка двора и подъездов;

— работы, относящиеся к поддержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии;

— управленческие расходы.

Подробный план работ с утверждением конкретного вида текущего ремонта принимается собственниками жилья в ходе общего собрания.

Q — Что необходимо сделать, чтобы провели ремонт подъездов?

A — Для проведения косметического ремонта в подъезде необходимо:

организовать общее собрание собственников с решением вопроса о проведении косметического ремонта в подъезде и определение источника финансирования;
за положительное решение должны проголосовать более 50% собственников;
протокол голосования (положительное решение более 50% собственников) передается в Управляющую компанию
Управляющая компания включает в план работы и проводит ремонт.

Q — Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные для замены вертикальных трубопроводов (стояков)?

A — Нет, не должна. В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу.

Q — Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?

A — Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации коробами. Однако, оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников

Q — Что входит в понятие «текущий ремонт»?

A — К текущему ремонту относят следующие виды работ:

1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, точечное восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Лестницы, балконы, крыльца: (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

8. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

9. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

12. Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

Q — Асфальтирование внутриквартальных проездов в чьей компетенции?

A — Если проезд не входит в состав придомовой территории, его ремонт и восстановление находится в компетенции администрации муниципалитета; если проезд или тротуар является частью придомовой территории, ремонт и восстановление асфальтового покрытия находится в компетенции собственников многоквартирного дома.

Q — Когда и при каких условиях делается перерасчет по временно отсутствующим, если в квартире не установлен ИПУ?

A — и временном отсутствие потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при условии отсутствия технической возможности его установки, что подтверждается в установленном порядке, — осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу.

Согласно пункту 92 Правил, к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном порядке, либо прибор не исправен и потребитель в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил не устранил неисправность — перерасчет не производится.

(пп. 81(13), 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. от 26.12.2016г. №1498)

урок 3, стр. 3

jpg»/>

Ремонт, реконструкция или изменение существующего здания

Предприятия постоянно ремонтируют, реконструируют или переделывают свои помещения. ADA использует термин «изменение» для обозначения любых изменений в существующем здании или объекте, которые влияют на удобство использования. Это включает в себя реконструкцию, ремонт, перестановку конструктивных частей, а также изменение или перестановку стен и полноразмерных перегородок. ADA не считает обычное техническое обслуживание, замену кровли, покраску, поклейку обоев, удаление асбеста или изменения в электрических и механических системах изменениями, если они не влияют на удобство использования.

Бригада ремонтирует помещение, чтобы превратить его в небольшой ресторан.

Принятый в 1990 году закон ADA не требовал немедленной модернизации всех существующих зданий для обеспечения доступности. Вместо этого он опирается на запланированные изменения (обсуждается здесь) и удаление барьеров (обсуждается в уроке 4), чтобы со временем улучшить доступность в старых зданиях. В нем говорится, что когда бизнес изменяет существующий объект таким образом, что это влияет на удобство использования, изменяемые области или элементы должны соответствовать стандартам ADA.

Стандарты перестройки не всегда такие строгие, как стандарты нового строительства. Раздел стандартов ADA, в котором обсуждаются изменения, описывает множество ситуаций, в которых допускаются менее строгие положения. Кроме того, ADA признает, что иногда существующие структурные условия не могут быть изменены без удаления или изменения несущего элемента, который является неотъемлемой частью конструкции, или иногда существующие физические ограничения или ограничения площадки запрещают модификацию или добавление доступных функций, которые полностью соответствуют требованиям. стандарты АДА. В этих случаях бизнес должен соблюдать положения стандартов ADA в «максимально возможной степени».

Основная функциональная зона

Любая зона, где люди выполняют один или несколько основных видов деятельности, для которых используется объект, считается «основной функциональной зоной» в соответствии с ADA. Например, офисы и другие помещения, где работают сотрудники, являются основными функциональными зонами. Обеденная зона ресторана, конференц-залы в конференц-центре, зал ожидания и кабинеты для осмотра в кабинете врача, зона обслуживания клиентов розничного магазина и другие помещения, где обслуживается публика, являются основными функциональными зонами.

Коридоры и туалеты обычно не являются основными функциональными зонами. Так же как и механические помещения, котельные, уборные, комнаты отдыха для сотрудников, раздевалки или складские помещения.

При изменении основной функциональной области измененные области и элементы должны, конечно же, соответствовать стандартам ADA, как обсуждалось ранее. Кроме того, поскольку изменяемая область является основной функциональной областью, также применяется следующее требование.

Маршрут и удобства, обслуживающие основную функциональную зону

Основным понятием при определении того, доступно ли здание или нет, является путь, который проходит человек, чтобы попасть с парковки или тротуара в здание, в места, где он или она работает или обслуживается в качестве клиента, и к туалеты и другие удобства, которые предусмотрены в объекте.

При изменении основного функционального района необходимо сделать доступными путь к измененному району и удобства, обслуживающие измененный район, за исключением случаев, когда затраты на эти изменения несоразмерны. Расходы на добавленные изменения считаются несоразмерными, если они превышают 20 процентов стоимости всего изменения. В этом случае вы должны внести как можно больше изменений, не превышая 20-процентный лимит. Используйте этот порядок приоритета: вход; маршрут к основной функциональной зоне; как минимум один туалет для мужчин и женщин или по одному туалету для каждого пола, обслуживающего территорию; общественные телефоны, обслуживающие район; питьевые фонтанчики, обслуживающие территорию; другие элементы.

Исключения: (1) Если в основной функциональной области изменяются только окна, фурнитура, элементы управления, электрические розетки или вывески, дополнительные улучшения, описанные выше, не требуются. (2) При простом удалении барьеров (как обсуждалось в уроке 4) нет необходимости делать дополнительные улучшения, описанные выше.

Примеры переделок

Магазин одежды решает добавить гардеробную для покупателей. Владелец звонит на информационную линию ADA и узнает, что новая раздевалка должна быть доступна, потому что ни одна из существующих раздевалок недоступна. Он также узнает, что может получить все требования к доступным раздевалкам непосредственно с веб-сайта ADA. Он строит раздевалку так, чтобы она соответствовала требованиям ADA, и вывешивает снаружи табличку, указывающую, что это раздевалка для людей с ограниченными возможностями.

Требуется замена унитаза в одной из туалетных комнат ресторана. Поскольку предоставляется только одно приспособление, необходимо выбрать и установить новое, чтобы оно соответствовало стандартам ADA. Владелец просит сантехника проверить стандарты ADA перед установкой туалета. Новый туалет установлен на правильной высоте, имеет доступный кран, достаточное пространство для коленей внизу, а водопроводные линии, клапаны и дренажная труба закрыты для предотвращения травм.

Владелец здания сдает помещение в старом здании новому арендатору. Арендатор полностью обновляет помещение, заменяя пол, обновляя потолок и стены, устанавливая стационарные полки и новый торговый прилавок. Подрядчик для арендатора исследует требования к изменению Стандартов ADA, поскольку работа представляет собой изменение существующего здания. Он узнает, что вход в магазин, поверхность пола и торговый прилавок должны быть доступны и что к стационарным полкам должен быть обеспечен доступный путь.

Владелец ресторана арендует помещение в существующем здании. Владелец планирует превратить большую площадь в столовую, отвечающую всем требованиям ADA. Поскольку столовая является основной функциональной зоной, он также улучшит доступность в комнатах отдыха для столовой.

< Предыдущий |1 | 2 | 3 | 4 | Следующий >

Уроки: Введение | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10

Что нужно знать перед изменением планировки при ремонте в Нью-Йорке

Энн Чжоу 15 июля 2022 г.

Подготовка к гладкому ремонту

Независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем или уже несколько раз проходили через этот процесс, покупка квартиры или кооператива в Нью-Йорке всегда волнительна. . Возможно, вы ожидаете, что у вас будет некоторый контроль над тем, как внутренняя планировка течет и функционирует. А ты… типа того. Если вы решите изменить макет, вот как подготовиться к реальным финансовым последствиям перемещения вещей.

Sweeten предлагает план, который поможет вам решить, является ли изменение макета реальной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Нью-Йорк группирует изменения в двух категориях разрешений на работу.

Перестройка Тип-I включает значительные структурные модификации здания
Проекты модификации II типа не изменят условия использования или проживания здания. Тем не менее, будет проведена работа над жизненно важными системами, скрытыми за стенами. Это включает в себя изменение маршрута водопроводных линий, газовых линий, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов.

Как владелец кооператива или кондоминиума в Нью-Йорке, есть несколько случаев, когда вы будете вносить структурные изменения в здание. Но, если вы планируете делать следующее, вашим разрешением будет переделка Тип-II:

Расширение или перемещение кухни или ванной комнаты
Перемещение светильников на кухне или в ванной
Добавить новую ванную
Демонтаж несущей стены

Все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующие водопроводные, газовые и электрические линии. Они являются основой изменений типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены компонентов поверхности комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Влажное по сухому

Итак, почему изменение макета имеет такое большое значение? И почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны быть чрезвычайно осторожны в отношении безопасности водопроводных и газовых линий. Точно так же многие кооперативы и многоквартирные дома хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут быть подвержены потерям или ущербу в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, на «сухие» пространства, такие как гостиная или спальня соседей снизу. Трубопроводы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции. Таким образом, перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для протечек и затопления.

Получите одобрение совета кооперативов и многоквартирных домов

Если вы живете в кооперативе или многоквартирном доме, вы должны играть по внутренним правилам, а совет по строительству имеет юридические полномочия устанавливать правила и положения для многих аспекты, в том числе планы реконструкции. Итак, первый шаг — это узнать у руководства вашего здания, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ под названием «соглашение о перепланировке». В нем подробно описаны шаги и документы, необходимые для внесения любых изменений в ваше устройство. Документ, вероятно, потребует от вас подать заявку на внесение изменений на утверждение. Они различаются в зависимости от здания, но обычно детализированы:

Разрешенный объем работ
Как выполняется работа
Правовые последствия и возмещение убытков
Требования к страховому покрытию для предлагаемого плана

Совет также может потребовать от вас представить архитектурные планы, чертежи и спецификации. Они будут подготовлены лицензированным архитектором или инженером, которого вы наймете. Они также могут нанять собственного архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения любых изменений, необходимых для сведения к минимуму сбоев.

Получите разрешение и разрешение на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы представили свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ. Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера для подачи заявки на получение разрешения. Это подтверждает, что план соответствует применимым кодексам и законам. После того, как план утвержден, ваш подрядчик также подает заявку на разрешение на работу, чтобы авторизовать конкретные изменения, подробно описанные в вашем плане.

Планирование затрат и сроков

Получение одобрения от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости. Вы можете ожидать, что процесс займет от двух до шести месяцев (дольше в зависимости от количества переменных для проверки совета директоров).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения от городских властей, требуют затрат, как и физический (и более специализированный) труд, который вам может понадобиться для реконфигурации планировки. Вместо того, чтобы думать о стоимости за комнату, вам может показаться более реалистичным думать о стоимости за квадратный фут. Капитальный ремонт, связанный с изменением планировки, обычно начинается в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут. Дополнительные примерно 20–35% требуются для оплаты проектирования, услуг по подаче разрешений, а также сборов за разрешения и проверки, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. Вы должны быть готовы к этим дизайнерским и административным расходам в дополнение к вашему бюджету на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются лицензированные сантехники и электрики

Возможно, вам потребуется нанять лицензированных специалистов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ. Их почасовая ставка выше, чем у обычного мастера на все руки. Например:

Большинство электромонтажных работ должен выполнять лицензированный электрик
Любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным нью-йоркским мастером-сантехником
Любые сантехнические работы, кроме прямой замены арматуры или простого ремонта, требуют лицензированного сантехника

Все эти квалифицированные профессии требуют обучения и лицензирования, когда речь идет об изменении планировки. В результате необходимо учитывать более высокие затраты на рабочую силу. Опытные генеральные подрядчики будут иметь рабочие отношения с этими профессионалами, к которым можно обращаться.

Для кухни среднего размера площадью около 90–120 квадратных футов отправная точка типичного бюджетного ремонта в Нью-Йорке составляет 24 500 долларов. Стоимость увеличивается, если обрушится стена или сдвинется сантехника. Уровень отделки (бюджетный или элитный?), который вы выберете, также повлияет на стоимость. Когда вы будете готовы приступить к реконструкции кухни или дома, обсудите с подрядчиком Sweeten, как ваше видение может быть реализовано в вашем конкретном пространстве.

Примечание о доставке светильников и бытовой техники Если вы находитесь в районе метро Нью-Йорка/Нью-Джерси, товары на складе обычно доставляются в течение 2–3 дней.

—

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта.