Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома: Капитальный ремонт фасада: полный обзор

Ремонт фасада многоквартирного дома: перечень работ

Содержание

• Как ремонтировать фасад
• Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте
• Ремонтировать фасад, так капитально
• Подготовка к ремонтным процедурам
• Что входит в капитальный ремонт фасада
• Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки
• Заключение

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Как ремонтировать фасад

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:

• В рамках финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирной постройки;
• Косметическим восстановлением текстуры поверхности и цветового оформления фасада с использованием современных лакокрасочных материалов.

В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл. Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

• Предотвратить осыпание кладочного раствора;
• Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
• Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен. Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом. Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Ремонтировать фасад, так капитально

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого 30-ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.

Подготовка к ремонтным процедурам

Начало работ и объем подготовки должны быть сформулированы в проектно-производственной документации и технологической карте. Стандартной процедурой считается установка рабочих приспособлений, лесов, подвесных люлек.

На следующем этапе фасад многоквартирного дома затягивается сеткой, а в случае необходимости и защитной пленкой, предупреждающей попадание воды внутрь помещения.

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

• В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
• Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
  
• Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
• Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
• Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
• Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
• Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
• Покраска фасадной стены.
• Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

• Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
• Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
• Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки

Выполнение работ по укреплению фасада имеет свою специфику и особенности. Например, для кирпичного многоквартирного дома может быть предусмотрено полное удаление штукатурки до кладочного камня. Чаще всего такое решение принимается в случае наличия больших трещин и отслоения штукатурного слоя от кирпичной или бетонной основы.

Мелкие трещины заполняются полимерными шпаклевками, в местах крупного обрушения кирпича вырезается часть кладки, которая закладывается новым камнем. Перед укладкой нового слоя стены обязательно подвергаются грунтованию, а в местах затекания воды – дополнительной гидрофобизации с использованием составов ГКЖ-10, 11.

Выступающие части несущей арматуры балконов, козырьков, навесов зачищают от ржавчины, грунтуют и красят. Если металл проржавел более чем на 10%, балку вырезают, наращивают и обваривают электросваркой.

Особое внимание уделяют зачеканке стыков между панелями многоквартирных домов. В процессе капитального ремонта стыки на фасаде полностью освобождаются от герметика, заполняются смоляной волоконкой или паклей, герметиком и цементной заделкой. Уплотняющий жгут должен укладываться с деформацией в пределах 30-40%.

Для защиты стен чаще всего используют сайдинговые панели, мокрую штукатурку или обычную покраску атмосферостойкими составами. При этом Правила Госстроя запрещают использовать вместо «дышащих» составов краски, не пропускающие водяные пары. Окраску поверхности фасадов следует проводить согласно колерному индексу, указанному в паспорте на многоквартирное строение. Произвольное изменение цветовых решений здания не допускается.

Заключение

Ремонт фасада многоквартирного дома требует взвешенного подхода. Учитывая тот факт, что большинство проблем и дефектов скрыто под отделкой стен, планируя косметический ремонт, нужно быть готовым к тому, что в процессе могут быть обнаружены серьезные проблемы, и потребуется организация более глубокого уровня работ, вплоть до капитального ремонта. Поэтому подготовительные этапы на многоквартирном доме всегда проводят с участием специалистов и экспертов.

• Шумоизоляция стен своими руками
• Смотровая яма своими руками
• Как облицевать стены своими руками
• Тонировка балкона и лоджии

Кто должен оплачивать ремонт фасада многоквартирного дома? › — Новости СМИ

Фасад здания – это визитная карточка любого дома. Обшарпанные стены и осыпающаяся штукатурка портят общий облик здания, отпугивают потенциальных покупателей, создают дискомфорт для жильцов. Кроме того, фасад выполняет не только эстетичную, но и практичную функцию. Это защитный слой, предотвращающий разрушение несущих стен и опорных конструкций. Именно поэтому фасад подлежит обязательному и регулярному ремонту. Однако возникает вполне резонный вопрос: «За чей счёт проводятся ремонтные работы?». Управляющая компания утверждает, что расходы должны нести жильцы. Собственники квартир пребывают в уверенности, что фасад должен ремонтироваться УК. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Когда нужен ремонт фасада?

Касательно фасадов зданий, не требуется сложных исследований и экспертиз, чтобы определить необходимость проведения ремонтных работ. Большинство повреждений хорошо заметны невооружённым глазом даже при поверхностном осмотре. Например, на необходимость ремонта однозначно указывает полное или частичное разрушение водостоков, когда вода с крыш льётся прямо на стены. Кроме того, ремонт потребуется при обнажении швов между панелями, разрушении утеплителя. Если фасад оштукатурен, решение о ремонте принимается в случаях, когда внешняя отделка повреждена на 30% и более.

Кто занимается ремонтом?

Ремонтные работы проводят подрядчики, с которыми заключается официальный договор. Такие компании в обязательном порядке должны иметь государственную аккредитацию. Учитывая, что речь идёт о ремонте фасада МКД, потребуются и допуски на выполнение высотных работ.

Договор с подрядной организацией заключается управляющей компанией или фондом управляющего ремонта. В первом случае, речь идёт о текущем ремонте здания, во втором – о капитальном. Здесь нужно уточнить, что ремонт фасада относится к текущему ремонту здания, поэтому договор с подрядчиком заключает ТСЖ или управляющая компания. С заказчиком согласовывается и перечень необходимых работ. Примеры профессионального и качественно выполненного ремонта фасадов можно посмотреть здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/remont-fasadov.

Входит ли ремонт фасада в капремонт?

Если обратиться к формулировкам действующего законодательства, то понятие капитального ремонта охватывает перечень разноплановых работ, направленных на устранение неисправностей и восстановление повреждённых конструкций. Отсюда можно сделать вывод, что капремонт включает и реставрацию фасада. Однако конкретный перечень работ согласовывается между заказчиком и подрядчиком.

Кто оплачивает?

Здесь многое зависит от правового статуса. В частности, если квартиры находятся в собственности жильцов, то им принадлежат также общие нежилые помещения, земельный участок и иное оборудование, необходимое для обслуживания дома. Это условие закреплено положениями Гражданского и Жилищного Кодекса. Учитывая, что фасад является неотъемлемой частью общедомовой собственности, расходы по проведению ремонтных работ несут жильцы. Для этого управляющая компания включает в ежемесячные платёжки пункт «На проведение капитального ремонта». Эти средства накапливаются на лицевом счёте, и расходуются на проведение ремонтных работ.

Однако иногда возникают ситуации, когда необходим незапланированный ремонт фасада, и ждать сроков проведения капитального ремонта нельзя. В этом случае, закон допускает не только внеочередной ремонт, но и сбор дополнительных средств с жильцов.

Но здесь нужно учитывать один нюанс: необходимость проведения ремонтных работ и сумма дополнительных сборов утверждается на общем собрании собственников жилья. При этом больше половины собственников квартир должны проголосовать «За».

По факту проведения собрания составляется протокол, в котором расписываются участники. Потом этот документ передаётся в управляющую компанию, вместе с заявлением на проведение ремонтных работ.

Заключение

Порядок и сроки проведения ремонтных работ чётко прописаны в Жилищном Кодексе, а также других нормативных документах и подзаконных актах. К сожалению, эта информация неизвестна большинству жильцов, чем обычно и пользуется управляющая компания. Если УК неправомочно отказывается ремонтировать фасад, это решение можно оспорить через Жилищный департамент при муниципалитете, прокуратуру или суд. Кроме того, если качество выполнения работ не устраивает собственников, они вправе отказаться от услуг подрядной организации, и перезаключить договор с другой компанией.

Другие материалы рубрики «Пресс-релизы»

Что входит в фасад в многоквартирном доме. Перечень работ входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Здравствуйте.

ЖК РФ, статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) реализация которых финансируется за счет средств капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает:
1) Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации, ремонт элеваторных шахт;
3) ремонт кровли;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) Ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 417-ФЗ)
2. Нормативно-правовой акт субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирный дом, финансируемый за счет средств капитального ремонта, размер которого формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работы по утеплению фасада, переустройство вентиляционной кровли на вентилируемую кровлю, устройство выводов на кровлю, установка коллективных (общих) приборов учета расхода ресурсов, необходимых для обеспечения инженерными сетями, и узлов управления и регулирования потребление этих Ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и иных видов услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о капитальном ремонте капитального ремонта капитального ремонта часть фонда капитального ремонта, образованного этим превышением, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть направлены на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, финансирование которых может осуществляться за счет средств государственной поддержки, оказываемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации Российская Федерация.

Соответственно утепление фасада действительно не входит в капитальный ремонт за счет указанного фонда.

Ежемесячно уплачивая взносы в фонд капитального ремонта, большинство граждан не знают, когда и какие работы будут выполнены. Например, что входит в ремонт фасада при капитальном ремонте многоквартирных домов?

В перечень входят:

— восстановление штукатурного покрытия.
— Герметизация межпанельных и межблочных швов.
— изоляция конструкций.
— устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков.
— Благоустройство входных групп.
— .

Своевременное выполнение работ продлевает срок службы здания, на долгие годы обеспечивает целостность и эстетичность наружных стен, комфортные условия проживания. Фасад входит в общее имущество дома, поэтому решение о ремонте принимает общее собрание собственников.

Перечень работ и соответствие требованиям СНиП

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов должен выполняться с соблюдением всех нормативных требований. Если дефекты фасадных стен небольшие, жильцы имеют право выбрать косметический ремонт Консалтинг обычно из таких работ:

— существующие трещины малых размеров;
— удаление облупившейся краски;
— нанесение нового слоя декоративного покрытия.

Читайте также :

При ремонте фасада многоквартирного дома к перечню работ можно добавить такие позиции:

— Замена окон и балконов.
— Ремонт застекленных балконных конструкций и лоджий.
— Установка в них флагконтейнеров, табличек с указанием улиц, подъездов и квартир.

Решение вопроса о капитальном или косметическом ремонте зависит от того, в каком состоянии находится фасад здания. Чтобы дать правильную оценку, необходимо собрать комиссию, в которую входят:

— Представители регионального оператора;
— Директор (главный инженер) Управляющей компании;
— Представители собственников помещений.

Если площадь стен с обрушившейся штукатуркой превышает 35 %, оголились межпанельные швы, имело место разрушение и окрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, восстановление этих дефектов входит в стоимость перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. Про косметический ремонт здесь не приходится.

Обобщенный перечень выполняемых работ:

— очистка поверхностей наружных стен;
— заделка межпанельных швов;
— монтаж гидро- и теплоизоляционных материалов;
— шпаклевка, покрытие грунтовкой, шпаклевка;
окраска;
— нанесение водоотталкивающих составов;
— Ремонт или замена дренажной системы.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не связан с выселением жильцов. Если собственники ранее приводили в порядок, например, свои балконы и лоджии, и эти виды работ включены в перечень, их стоимость может быть зачислена в арендную плату с соответствующим перерасчетом.

При проведении капитального ремонта контрактники должны соблюдать определенные правила. Шумные работы начинаются раньше 9 утра, а заканчиваются не позднее 19 часов. Соблюдается режим тишины в праздничные и выходные дни.

Основные проблемы фасадов

Чаще всего встречается окаймление фасадной штукатурки — часто бывают огромные куски стен. Затем старую штукатурку полностью удаляют (сбивают) и снова оштукатуривают здание с последующей окраской.

При ремонте фасада обычно выполняют его утепление. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт. Инструкция по его установке имеет большое значение, иначе штормовой ветер может сломать панели.

В последние годы часто применяется такой способ ремонта фасада многоквартирного дома, как создание вентилируемой пристройки, которая затем облицовывается отделочными материалами:

— фибротентовые плиты;
— Панели из композиционных материалов;
— керамогранит и др.

Следует знать, что данный вид работ не подпадает под действие соответствующего закона, регламентирующего капитальный ремонт. Отделка тыла в такой ситуации осуществляется за счет собственников квартир, решение принимает общее собрание. Акт подлежит утверждению соответствующими органами муниципального самоуправления.
— Статью для вас подготовила биржа копирайтеров YouBox (ссылка)

В период эксплуатации происходит постепенный износ здания под воздействием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный вид.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — Связаться с консультантом:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Это быстро i. БЕСПЛАТНО !

За последнее десятилетие во всех регионах нашей страны активно ведутся работы по обновлению жилого фонда. Старое жилье сносится, а взамен ему строятся новые дома. Но как быть с объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы их сносить?

• теплоизоляция, а также облицовка наружных стен;
• утепление, а так же отделочные работы на балконах;
• замена старых стеклопакетов;
• ремонт козырька входного;
• замена старых пожарных лестниц;
• реставрация сцены;
• ремонт канализационных труб, а так же других коммуникаций.

К прочим работам могут быть отнесены и другие работы по капитальному и периодическому ремонту, перечень которых определяется Специальной комиссией и утверждается Общим собранием собственников.

Кто делает?

Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск к таким работам. Общее собрание собственников При необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

Кто платит?

Опекаются сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они делают определенные суммы квитанций для таких мероприятий.

Власти устанавливают минимум А в фонд капитального ремонта. Однако жители могут договориться об увеличении оплаты. Это решение принимается, если за него получено более 2/3 от числа всех голосов.

От объема отчислений в фонд капитального ремонта также зависит перечень работ, которые могут быть проведены.

При недостатке собранных средств на отделку фасада подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, в дальнейшем долг будет погашен с подрядчиком в полном объеме за счет внесенных жильцами средств.

Когда проводятся?

В 2019 году в каждом из регионов действует госпрограмма капитального ремонта.

За 6 месяцев до предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, в том числе о сроках его проведения.

При необходимости собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия благополучно разрешены, можно реализовать план капитального ремонта.

Что делать, если требуется раньше?

Собственники квартир вправе изъявить инициативу о досрочном ремонте фасада в случае необходимости, по их мнению.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае могут возникнуть серьезные трудности с финансовым обеспечением предполагаемой работы.

Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если средств достаточно, возникает вторая проблема – необходимость наличия проектно-сметной документации.

Для этого собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными организациями и органами местного самоуправления.

Наружные инженерные системы многоквартирного дома 1. Ремонт центрального отопления: · замена и ремонт стояков, трубопроводов, подводки к системам отопления; · Установка запорной арматуры; · Монтаж отопительных приборов с навесными и встроенными автоматическими термостатами; · Замена или ремонт тепловых завес; · Реконструкция системы щитового управления; · Наладка системы отопления; · Установка автоматических балансировочных клапанов на ответвлениях, стояках, кольцах систем отопления и т.п. 2. Улучшение вентиляции (замена решеток, чистка вентиляционной системы) 3. Организация горячего и холодного водоснабжения: · замена и ремонт трубопроводов и полотенцесушители, если они относятся к системам общего назначения; · Установка запорной арматуры; · Замена трубной проводки; · Установка счетчиков и т.п.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Внимание

В соответствии с правилами проектирования и строительства — «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных домах не менее 4,5 кВт, в квартирах повышенной комфортности не менее 14 кВт, в дачных домах на участках садовых товариществ не менее 4 кВт. Для других типов индивидуальных жилых домов такой нормы нет. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2009 г.№ 334 утвержден новый порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям физических лиц мощностью до 15 кВт и юридических лиц мощностью до 100 кВт.

Ремонт фасада многоквартирного дома: виды и перечень работ

Капитальный ремонт всегда был предметом споров и вопросов. Поэтому мы решили немного поговорить на эту тему. Капитальный ремонт Сам по себе капитальный ремонт – это капитальный ремонт комплексных работ по существенным изменениям конструкции объекта.

Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, так как работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, идеально обеспечивают не только эстетику, но и безопасность возведения конструкции. Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяются после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Итак, при наличии стояков с водой их меняют сразу, а не накладывают большое количество хомутов. Когда ЦКАД начнет выяснять, когда должна быть выполнена утвержденная программа капитального ремонта, это не составит труда. Для этого зайдите на сайт www.reformagkh.ru. Придерживайтесь такого порядка действий:

1. Перейти на портал.
2. Введите адрес в строку «Найди свой дом».
   Требуется отражение района, улиц, комнат дома.
3. Нажмите «Поиск».
4. Перейдите по этой ссылке.
5. Откроется карточка дома, где можно ознакомиться со списком работ, утвержденных программой.
6. Выберите раздел с видами работ, если вас интересуют текущие и запланированные мероприятия.

Посетите раздел «Паспорт», если хотите узнать общую информацию: сколько средств собрали владельцы; Какие субсидии предоставляет государство; площадь объекта; Количество арендаторов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Одним из основных направлений капитального ремонта является ремонт стен и фасадов, включающий следующие виды работ: · утепление оснований, фасадов; · Замена балконных, оконных пломб на окна ПВХ; · Остекление лоджий и балконов; · Ремонт фундаментов, фасадов; · Ремонт лоджий и балконов с последующим восстановлением плиточного покрытия, гидроизоляции, ремонт экранов, заборов; · Ремонт пожарных лестниц; · устройство козырьков над лоджиями, балконами верхних этажей, входами в подъезды и подвалы; · Ремонт камина; · Ремонт наружных стен элеваторных шахт; · Ремонт и замена наружного водостока. Еще одним направлением является ремонт подвалов и фундаментов дома, который включает в себя: · ремонт фундаментов; · Ремонт входов в подвалы; · Антисептирование строительных конструкций; · Герметизация мест пересечения инженерных систем с фундаментами.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Важно

Только это будет выполнено качественно и надолго. Текущий и капитальный ремонт: в чем разница? Ремонт фасада – это капитальный или текущий ремонт. И в чем разница между ними? Это два совершенно разных вида ремонта, каждый из которых имеет определенные особенности и требует выполнения различных видов работ. Текущий направлен на восстановление привлекательного внешнего вида здания.

Поэтому в ее процессе преимущественно косметические средства, к которым относятся:

• восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала крошиться;
• шпаклевка и грунтовка рабочей поверхности;
• покраска стен.

Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудоемким и длительным мероприятием, так как восстановление поврежденных участков фасада требует применения сложных технологий.

Как сделать капитальный ремонт фасадов?

Информация о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, полезна для всех жильцов. Рассмотрим основные правила, действующие в 2018 году. Острый вопрос, который стоит много лет перед государственными органами и руководителями, а также собственниками квартир – как обеспечить содержание жилья и капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию объектов собственности, которые общеизвестны, а фундамент жилья значительно изношен. Основные аспекты Для сохранения жилищного фонда целесообразно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов. Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и обозначить основные нюансы, которые с ним связаны.
Определения понятия капитальный ремонт изложены в ГК.

Что входит в капитальный ремонт — перечень основных работ

Перечислим что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома восстановление штукатурки фасада, заделка стыков панелей, утепление конструкций, замена окон и балконов, ремонт балконы и лоджии с остеклением, оформить козырьки над лоджией верхнего этажа, оформить вход в подъезд, покрасить фасад, установить флажки-контейнеры, уличные указатели также узнают, что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ремонтируются и контролируются отдельные элементы кровли, восстанавливается температура воздуха, температура на чердаке, ремонтируется элемент кровли и наружный водосток от инженерной системы и меняется система отопления, вода, газ и другие системы, вентиляция, канализация, установлены счетчики, замена лифтов, вывоз мусора.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт видеонаблюдения, абонентского устройства, линий связи, слаботочных устройств в местах общего пользования восстановление осветительных приборов, заделка куммунных квартир с фундаментом, устранение подтопления, обустройство въезда в цокольный этаж, оборудовать помещение для консьержа, в благоустройстве территории соблюдается документация, утвержденная архитектурно-планировочным управлением района, также сокращаются входные площадки и дверная заливка. Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные клетки, ремонтируют входные площадки.
По его окончании важно обеспечить соблюдение строительных норм, так же как и эксплуатационных требований выборки, в которой изменяются отдельные компоненты конструкций, в данном случае предпочтительнее элементы инженерной конструкции:

• если повреждение одной конструкции может повлиять на безопасность всего здания;
• нецелесообразно проводить комплексный ремонт, либо не финансируя

Капитальный ремонт может быть плановым и внеплановым (аварийным), проводимым для устранения повреждений, которые вызваны конструкцией объекта при аварийной ситуации. Правовые основания следует руководствоваться нормами таких документов:

1. Постановление органов власти от 1 июля 2018 г. № 615.
2. ЖК Россия арт. 166 (содержит перечень работ, которые должны быть выполнены подрядчиками), ст. 158 стр.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Отличия от текущего Следует знать отличия текущего от капитального ремонта, так как от этого зависит ряд прав и обязанностей сторон. Если в договоре найма объекта ремонт является обязанностью арендатора, то капитальный ремонт должен проводить наймодатель. Основные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий.
В настоящее время называется профилактическим ремонтом, который носит систематический характер. Их проводят с целью предотвращения преждевременного износа декоративной конструкции, коммуникаций. Мероприятия, реализуемые при текущем ремонте, содержат Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года. Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием его возможности сделать так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации. При проведении ремонтных работ на трубопроводах ГВС не нужно отключать квартиры, а потому такой ремонт следует отнести к текущему.

• антисептирование конструктивных элементов многоквартирного дома;
• ремонт подъездов к подвальным домам;
• места заделки мест пересечения инженерных систем с элементом фундамента и т.п.

Кроме перечисленных работ, за счет средств капитального ремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и крыш, а именно:

• вахта, ремонт чердачных помещений и крыш, их противопожарная обработка;
• обработка антисептиками деревянных конструкций;
• ремонт или замена поддонов;
• нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
• герметизационные, ремонтные работы по ремонту воздуховодов, газоходов и других подобных систем;
• смена, ремонт парапетных решеток;
• работы по замене, ремонту элементов внутреннего водостока и др.

Ремонт фасада вашего здания — обновление фасада

Это должно было случиться: ваше здание, бывшее в свое время архитектурной жемчужиной, начало стареть. Фасад с декоративными деталями, которые когда-то были ярким акцентом района, начинает разрушаться. Если прошли годы с тех пор, как вы в последний раз в полной мере оценили уникальные архитектурные детали фасада вашего здания, и если вы живете в страхе перед следующими проверками местного закона 11, возможно, пришло время для полной реставрации. И это не должно быть только ради внешнего вида: ваш стареющий фасад может представлять угрозу безопасности для жителей, прохожих или любого, кто входит в ваше здание.

Когда восстанавливать?

Независимо от того, является ли ваше здание историческим или новой постройкой, вы должны соблюдать по местному закону 11, установленному Департаментом строительства, говорит Уэйн. Беллет из Bellet Construction Co. в Ист-Виллидж на Манхэттене. «Местный закон 10 [что требовало осмотра фасада здания каждые пять лет] был пересмотрен несколько лет назад. Он был повышен до местного закона 11, чтобы включить все фасады — передний, сзади и по бокам. Их необходимо проверять на наличие опасных условий каждые пять лет.»

Архитектор или инженер — лучший человек, с которым можно проконсультироваться по поводу вашего здания. состояние. Ведь неискушенному взгляду может показаться фасад — даже стареющий отлично. Но архитектор или инженер могут указать на необходимый ремонт, который может иначе остаться незамеченным. Хотя у вас может возникнуть соблазн пойти на быстрое решение, поскольку Майкл Грант, вице-президент Accura Restoration, Inc. в Квинсе, отмечает: пэчворк может показаться рентабельным, но в конечном итоге вы получите для решения основных вопросов ремонта.

Беллет соглашается. «Если архитектор или инженер обнаружит что-то [опасное], это должно быть исправлено немедленно. Как и в случае с пожаром, это не мысль о или обдумывал. Об этом нужно позаботиться немедленно и необходимо должны быть приняты меры предосторожности. »

В менее серьезной ситуации, если архитектор или инженер обнаружит, что ваш фасад просто нуждается в некотором обслуживании, а не в капитальном ремонте, у вас будет время до конца пятилетнего цикла, чтобы устранить проблему. . Но пусть это будет продолжаться дольше, и это будет считаться опасным — и ваш строительство повлечет за собой юридические последствия.

Фасады следует осматривать задолго до появления первых признаков неисправности, по словам Алана Эпштейна из Epstein Engineering на Манхэттене. Вода – это особенно неприятная сила и любые утечки могут не только повредить отдельные квартиры, но и также нарушать структурную целостность здания, возможно, вызывая трещины или выпуклая кирпичная кладка, говорит он. Repointing, то есть ремонт поврежденной штукатурки или открытые или поврежденные растворные швы, следует проводить каждые 5-7 лет, говорит Эпштейн. Переточка выполняется с помощью шлифовального станка с алмазным диском. шов между кирпичом и там, где портится раствор, а затем раствор ремонтируется и заменяется слоями.

«Все работы должны выполняться по планам и спецификациям, разработанным архитектором. Работа также должна периодически проверяться инженером во время ее выполнения. или архитектор. Лучшая защита для здания, если оно правильно спроектировано, он правильно установлен и проверяется по мере выполнения. Но ключ к все, будь то наведение или каменная работа, это раннее обнаружение», — говорит Эпштейн, инженер с более чем 20-летним стажем.

Когда кто-то проверяет состояние вашего здания, важно, говорит Беллет, что они физически поднимаются на эшафот, чтобы провести осмотр, и на самом деле коснуться его или ее руками. «Раньше ты мог пройти через улице и посмотрите на здание, — говорит Беллет, — но теперь Строительный департамент хочет, чтобы лицензированный инженер поднялся на строительные леса и провел инспекцию».0003

После осмотра ваш архитектор или инженер составит спецификацию ремонта, и работа обычно достается подрядчикам для участия в торгах.

Проверьте своего подрядчика

Большинство консультантов по строительству посоветуют вам нанять подрядчика на основе три квалификационных фактора: опыт, страховка и репутация. Этот последний пункт является важным, поскольку некоторые подрядчики никогда не получают постоянных клиентов, потому что с плохой репутацией. Другие существуют уже несколько поколений. Поговорите со своим зданием архитектор или управляющий агент и посмотреть, кого они рекомендуют, и как долго те подрядчики работали.

Страхование также является серьезной проблемой в строительстве в наши дни, главным образом потому, что премии выросли за последние несколько лет. Как правило, убедитесь, что ваш потенциал подрядчики имеют следующие виды страхования: компенсация работникам за установленные законом суммы в государстве, инвалидности, общей ответственности и, что, возможно, удивительно, страхование. По словам Белле, «основной источник [строительной площадки] авария — это автомобильная авария.» Там может быть больше категорий страхования относящиеся к вашей конкретной работе, поэтому обязательно изучите эти сведения также.

В дополнение к страховому покрытию обязательно убедитесь, что все потенциальные подрядчики должным образом классифицированы. Некоторые компании могут намеренно неправильно классифицировать себя, чтобы получить более низкие страховые взносы, чтобы не переборщить позвонить в страховые компании, чтобы убедиться, что подрядчик правильно классифицирован еще до того, как они предложили работу.

Ваш подрядчик должен иметь достаточный опыт, а также лицензии от город Нью-Йорк и лицензию такелажника. Он или она также должны самостоятельно сертифицировать что рабочие на строительных лесах имеют квалификацию для выполнения этой работы, и выдает форму рабочие остаются с ними. Это может стать проблемой для вашего здания, если подрядчик не следует коду.

Беллет отмечает, что есть много тонкостей, которые могут указывать на то, что вы нанял надежного подрядчика. «Если ты не появляешься вовремя, это показывает мне, что вы не ушли достаточно рано и вам просто неинтересен проект», он говорит. «Если [подрядчик] действительно появляется и не имеет надлежащих инструментов, вести себя правильно или не имеет двухсторонней радиосвязи, это, вероятно, указывает на то, что он делает для вас. »

Особая ситуация

Процесс ремонта фасада несколько отличается, если ваше здание как исторический или достопримечательность. Если это так, прежде чем любой тип работы может Для начала вы должны пойти в Комиссию по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка и представлять планы на его рассмотрение. Процесс может быть трудным и дорогим, но у вас нет большого выбора: это компромисс за привилегии и финансовые возвращения исторической структуры. Комиссия обычно рассматривается как разумно, но имейте в виду, что первоочередной задачей бизнеса является сохранение ориентиры. Это может представлять проблему для бюджетной платы. Работающий с подрядчиками и архитекторами, знакомыми с уникальными требованиями исторических зданий может помочь ускорить процесс, но по большей части получение одобрения увеличит продолжительность вашего проекта.

Перед началом строительства

Перед началом работ подрядчик должен получить необходимые разрешения на вид работ, который требуется вашему фасаду. Он или она также должны иметь возможность войти ваше здание.

«Вы должны обеспечить доступ через здание, чтобы показать подрядчику, где он будет работать, над чем он будет работать, — говорит Беллет. — Обычно он знает, где он должен быть и как справиться с [работой через занятые места]». Важно, чтобы ваш совет директоров знал об областях, которые могут понадобиться вашему подрядчику. для доступа, объясняет он.

В подобных проектах, где используются тяжелые материалы высоко над тротуаром и леса, общественная безопасность — или Местный закон 45 — должны поддерживаться любой ценой. Ваш подрядчик должен возвести тротуарный навес для пешеходов, которых обычно восемь, 12 или 16 футов в высоту, и защищает проходящих пешеходов от любого сноса или строительные работы.

Иногда за комплект тротуарного навеса отвечает здание. up, однако Bellet рекомендует, чтобы это сделал ваш подрядчик. «Лучше бы держите его в руках одного человека, чтобы у вас был один источник ответственности». 0003

Работа начинается

После получения всех разрешений и принятия мер безопасности наконец пора начинать работу. Используя планы вашего архитектора или инженера, теперь подрядчик может начать снос существующего фасада. это не конец Однако участие архитектора или инженера в процессе, говорит Джордж Йорк, президент манхэттенской York Restoration. «Во время сноса инженер повторно осматривает территорию, убеждаясь, что [подрядчику] не нужно идти дальнейшее удаление плохого бетона до прочного основания». замуровал здание, инженер проведет последний осмотр.

«Каждый проект фасада уникален, — отмечает Йорк, — поэтому у каждого инженера свой Требования к подготовке к реставрации. Например, некоторые любят использовать ржавчину. ингибиторы, другие требуют покрытия или исправления. В большинстве случаев реставрация фасада может включать в себя ремонт каменной кладки, ремонт уплотнения, покрытие, гидроизоляция, установки, и даже кровля. Все зависит от масштабов планов, состояния здание и бюджет на ремонт». Жизненно важно, добавляет Йорк, чтобы подрядчик очень тесно сотрудничает с архитекторами и инженерами, чтобы сохранить водонепроницаемость здания.

Грант согласен с тем, что нет двух одинаковых проектов, поэтому «типичная» реставрация реально не существует. Как правило, говорит он, «каменные работы предшествуют кровельным работам, но нет установленного порядка. Это зависит от каждой отдельной работы и от того, какие элементы Он отмечает, что его компания выполнила одну работу, начав с армирования карнизы. На других работах он сначала сделает кладку и гидроизоляцию. «Много зависит от указаний инженера или архитектора и от того, как они хотят действовать».

Что сегодня удивительно, говорит Эпштейн, так это то, что новые конструкции иногда выходит из строя быстрее, чем некоторые из старых и более исторических зданий в городе. Что может быть связано с тем, что здания возводятся более быстрыми темпами из-за экономических ограничений и других факторов.

Во время строительства ваш проект может быть замедлен из-за наличия определенных материалы. «Некоторые [материалы] трудно достать, — говорит Йорк. «Есть кирпич нехватка в Нью-Йорке, а глазурованного кирпича сейчас трудно достать в больших количествах». Это следует учитывать при рассмотрении временных рамок, добавляет он.

Подробности

Итак, как долго вам придется ждать завершения проекта? Конструкция период может быть длительным или быстрым, в зависимости от степени ремонта. Возможно выполнить более обширный (или дорогой) проект в течение ряда лет, но большинство Профессионалы по возможности избегают слишком длинного проекта. «Разветвления многолетнего ремонта, в том, что всегда шум, пыль и сарай, а ваше здание всегда находится в стадии строительства», — говорит Беллет. Йорк соглашается, добавив: «Самая разрушительная работа для жителей — это ремонт бетона и каменной кладки». так что лучше снимать за кратчайшее время строящегося. Продолжает Йорк, «Что нам нравится делать, так это пытаться оценить график работы — где мы будем в определенное время, старт, финиш и препятствия. Нам нравится сохранять здание быть максимально информированным» 9.0003

Bellet предлагает провести оценку, возведение лесов и планирование в холодное время года. погода. «Как только погода улучшится, — говорит он, — у вас будут более теплые месяцы. для выполнения работы». Это обеспечивает хороший отрезок времени, поскольку, по словам Гранта, «Большинство работ может занять от трех до шести месяцев».

Хотя могут быть организованы и другие способы оплаты, Грант отмечает, что строительство контракты обычно следуют стандарту Американского института архитекторов (AIA) форма. В этом типе соглашения подрядчик получает небольшой первоначальный взнос и ежемесячная оплата по мере продвижения проекта. Окончательный вывод также включает все гарантии были включены в работу.

Капитальный ремонт фасада — один из самых масштабных проектов, которые может осуществить здание. Такая работа требует тщательного планирования, исследований, переговоров и терпения. прежде чем все будет сказано и сделано, не говоря уже о расходах на все это.