Что входит в капитальный ремонт дома в москве: Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Капитальный ремонт домов в Москве

Что и когда делают по программе капремонта

Капитальный ремонт дома в г. Москва – это большой комплекс работ, направленный на полную замену или частичное восстановление следующих частей дома:

• коммуникации инженерного обеспечения;
• технологическое оборудование;
• ремонт поврежденных конструкций;
• восстановление внешней и внутренней отделки.

В рамках капремонта так же может проводиться и перепланировка помещений, замена изношенных элементов дома на новые современные. Существует капитальные ремонты двух видов, разница между которыми заключается в объеме работ. Комплексный капремонт включает глобальную замену внутреннего инженерного оснащения, ремонт поврежденных несущих конструкций, полная замена внутренней и внешней отделки, замена оконных и дверных заполнений, замена тепло и гидроизоляции и пр. Его планово проводят каждые 25 лет. Частичный ремонт предполагает замену только некоторых частей дома, например это может быть крыша, лифтовое оборудование или инженерные коммуникации. Такой тип ремонта имеет смысл выбирать, если у дома недостаточно средств на полный комплексный ремонт или если проведение капитального полного ремонта имеет другие технические проблемы.

Служба капитального ремонта в Москве определила перечень работ, относящихся к капремонту:

• ремонт крыши;
• ремонт фасадов, включая входные группы;
• ремонт или замена инженерных систем;
• полная замена или усовершенствование лифтового оборудования;
• отделочные работы;
• ремонт поврежденных несущих конструкций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Москва производится благодаря специальным фондам при условии, что здание не является аварийным или подлежащим сносу. Конкретный перечень мероприятий предполагаемого капитального ремонта можно узнать на сайте ФКР, указав адрес дома.

Какие дома не входят в программу капитального ремонта

Работы по капитальному ремонту в г. Москва могут быть осуществлены не во всех типах зданий. Действие программы не распространяется на такие дома:

• готовящиеся под снос по генеральному плану города или по состоянию;
• нуждающиеся в реконструкции;
• имеющие менее 3 квартир.

В ситуации, когда владельцам перечисленных категорий домов приходят счета для сбора средств на проведение капитальных ремонтных работ, то они не должны их оплачивать. О наличии ошибки необходимо сообщить в Департамент или Фонд электронным способом, по телефону или записавшись на прием.

Где будут накапливаться средства на капремонт?

Средства на проведение ремонтных работ поступают от собственников жилья в специальные фонды, которые потом оплачивают капремонт. Способ образования фонда и особенности накопления средств собственники выбирают сами на общем собрании.

Поступающие и собранные средства откладываются на капитальный ремонт хранятся на счетах МКД г. Москва или других организаций. Фонд средств для капитального ремонта может быть сформирован:

• На счете государственного регионального оператора. В этом случае средствами распоряжаются региональные власти и очередность ремонта также устанавливает государство.
• На индивидуальном счете МКД. Такой способ дает возможность откладывать деньги на ремонт конкретного дома. Чтобы оформить такой способ, все жильцы должны открыть общий банковский счет, деньгами с которого имеют право распоряжаться председатели жилищного кооператива или управляющая комиссия. Деньги используются в тот момент, когда необходимо жильцам, без очереди.
• На счете кредитной организации. Это может быть частная или государственная кредитная организация, выбор которой осуществляется только решением общего собрания жильцов или членов комитета. При выборе кредитной организации обязательно следует руководствоваться рекомендациями Центрального банка. На своем официальном сайте банк регулярно публикует данные тех организаций, в которые можно обращаться.

Открывать счета для накопления средств может товарищество собственников, жилищный кооператив, которые самостоятельно управляют многоквартирным домом, а также региональный оператор, управляющая организация.

Когда будет сформирован накопительный счет, то дом будет включен в соответствующий реестр капитального ремонта г. Москвы, что можно будет проверить на сайте ФКР.

Где еще можно найти информацию о капремонте дома?

Сайт Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов в г. Москва является основным источником, где представлена информация о сроках и объемах предполагаемого ремонта здания. Чтобы воспользоваться ресурсом, требуется в соответствующей графе ввести необходимый адрес. По ссылке будет доступна информация:

• год постройки;
• процент износа;
• материалы основных конструкций и дополнительных элементов;
• отчеты о внесении взносов и уплаченных средствах.

Также, узнать, когда будет осуществлен капитальный ремонт, можно используя официальный сайт правительства г. Москва. Обычно сведения находятся в разделе правовой базы и нормативных актов.

Поскольку необходимый перечень планируемых работ, а также сроки их реализации определяются для каждого дома в отдельности, то получить эту информацию вы можете, обратившись на главный портал по капитальному ремонту – сайт региональной программы или портал «Наш город».

Работы по капитальному ремонту может проводить как государственная организация, так и частная компания. Разница будет заключаться в сроках и стоимости. За счет фондов дом можно отремонтировать с минимальными вложениями, но очередь на такие работы длится много лет, за это время здание еще больше приходит в негодность. Поэтому иногда имеет смысл провести капремонт за счет владельцев жилья, не дожидаясь полного разрушения.

Компания КТБ Железобетон – инжиниринговая компания оказывает полный комплекс услуг, который включает:

• инженерные изыскания;
• экспертизу и техническое обследование зданий и сооружений;
• проведение научных исследований;
• проектирование и реконструкцию зданий.

Компания имеет собственную лабораторию, сотрудников со званиями докторов и кандидатов технических наук, также широкий спектр специалистов в области строительства.

Если у вас возникли вопросы или вы хотите заказать услугу, касающуюся капитального ремонта объекта, звоните по телефону или заполняйте онлайн-форму на сайте и наш менеджер свяжется с вами в удобное для вас время.

обязанности, зачем он нужен, что должен делать, за что несет ответственность, что собственники могут с него потребовать

Хочу задать вам очень интересный вопрос, который затрагивает многих россиян.

Все мы ежемесячно платим за капитальный ремонт наших домов. Если кто-то из собственников не оплачивает эти квитанции, то региональный фонд капитального ремонта может выставить неустойку или штраф. А если сам фонд капитального ремонта не выполняет взятые на себя обязательства — не делает вовремя ремонт, — могут ли собственники взыскать с него неустойку или штраф за просрочку сроков работ? Как это можно сделать?

Елизавета Васильева

юрист

С фонда капремонта нельзя взыскать неустойку или штраф за просрочку работ: это не предусмотрено законом. Но если капремонт окажется некачественным или пройдет с нарушением срока, то с фонда можно потребовать убытки или заставить все переделать. Расскажу подробнее, как это работает.

Зачем нужен фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта, ФКР, еще его называют региональным оператором, — это некоммерческая организация, которую создали власти региона, чтобы собирать с собственников помещений в многоквартирных домах взносы на капремонт общего имущества.

Еще ФКР составляет программу капитального ремонта всех многоквартирных домов региона, ищет подрядчиков, контролирует процесс и принимает работу. Региональный оператор существует на деньги регионального бюджета. Взносы собственников помещений в МКД нельзя использовать на нужды ФКР — они идут только на капремонт.

/sdali-na-remont/

Что такое капремонт

Собственники помещений в МКД могут собирать деньги на капитальный ремонт и без участия регионального оператора — на специальном счете в банке. Для этого нужно провести общее собрание собственников и выбрать владельца счета, например УК или ТСЖ. В ответе я буду говорить только о случаях, когда жильцы платят взносы в ФКР.

К капитальному ремонту относится:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
2. Ремонт, замена, модернизация лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
3. Ремонт крыши.
4. Ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу.
5. Ремонт фасада.
6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

ст. 166 ЖК РФ

Местные власти могут отнести к капитальному ремонту и другие работы. Например, утепление фасада, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых приборов учета электроэнергии, воды и другие.

/control-kapremont/

Как проконтролировать капремонт в многоквартирном доме

Региональный оператор организует капремонт конкретного дома не когда ему захочется, а согласно региональной программе. Ее заранее утверждают власти региона. В программе есть информация обо всех домах — что и когда нужно ремонтировать. На основе этой информации ФКР составляет программу капремонта по каждому дому.

чч. 3, 4 ст. 189 ЖК РФ

Не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, ФКР публикует предложение о начале работ. Например, если ремонт должен начаться в декабре 2022 года, то самое позднее, когда появится предложение, — июнь 2021 года. В предложении должен быть указан срок начала работ, их перечень, стоимость и источник финансирования. Собственники из любого региона могут найти предложение о начале работ на портале «ГИС ЖКХ».

После этого собственники в течение трех месяцев должны провести общее собрание, рассмотреть список работ и решить, нужны они или нет. Если общее собрание одобрит предложение регионального оператора, то ФКР привлекает подрядные организации, составляет для них задание, а при необходимости и проектную документацию. Также фонд заключает договор.

Что делать? 14.09.20

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

После подписания договора работа ФКР не заканчивается. Фонд обязан контролировать, насколько качественно подрядчики выполняют задание и укладываются ли в срок. После окончания работ ФКР обязан все проверить и принять работу. В приемке могут участвовать и представители УК, и собственники квартир.

Дальше в идеале собственники получают отремонтированный дом, а подрядные организации — деньги. Но не всегда все идет по плану.

Что собственники могут требовать от фонда капремонта

Качество работ. Не всегда подрядчики хорошо делают свою работу. Бывает, что штукатурка осыпается уже через месяц после приемки, а отремонтированные лифты снова не работают.

После окончания капремонта региональный оператор отвечает за качество работ в течение минимум пяти лет с даты подписания акта приемки. Поэтому если собственники недовольны качеством работ, то должны обращаться именно в ФКР, а не к подрядчикам. Жалобу можно составить в произвольной форме, лучше, если она будет коллективной. Если региональный оператор игнорирует жалобы, нужно жаловаться в орган жилищного надзора. Следующий этап — суд.

Выполнение работ в срок. Если региональный оператор нарушает срок капремонта, обратитесь в жилищную инспекцию. Это ведомство, которое следит за тем, чтобы ФКР выполнял свою работу качественно и в срок.

ч. 1 ст. 20 ЖК РФ

п. 9 методических рекомендаций, утв. приказом Минстроя от 28.01.2016 № 41/пр

Мне не удалось найти в судебной практике дела по искам граждан о затягивании срока капремонта. Зато есть случай, когда региональный оператор начал ремонт слишком рано, и это стало поводом для иска.

Из-за ремонта систем отопления отключился общедомовой счетчик тепловой энергии. В результате собственникам пришлось платить сначала по среднемесячному объему потребления, а потом по нормативам. Из-за этого счет на отопление стал больше на 30%. Собственник одной из квартир потребовал признать незаконным решение о проведении капремонта раньше срока, но суд в иске отказал. Обжалование не помогло.

Возвращаясь к вашему вопросу, отмечу, что никаких санкций и неустоек в отношении регионального оператора из-за нарушения срока не предусмотрено.

Безопасность своего имущества. Иногда от капитального ремонта страдают собственники квартир.

Например, в Рязани рабочие что-то неправильно закрыли во время ремонта крыши, и жильцов затопило. Дело дошло до Верховного суда, и решение было в пользу собственника — региональный оператор должен возместить сумму ущерба.

Сообщество 26.04.21

Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?

Тишина. В Москве, например, нельзя делать ремонт в будни с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 09:00, а еще в воскресенье и праздники. Если подрядчики нарушают это правило, пригрозите им штрафом. Для юрлиц это 40 000—80 000 Р. В регионах могут быть другие правила — нужно смотреть местные законы.

ст. 3.13 КоАП Москвы

Еще фонд капитального ремонта должен расходовать средства только на ремонт домов согласно региональной программе. Важно проследить, чтобы дома были отремонтированы фактически, а не только на бумаге. Такое тоже бывает.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

SANAA представляет пристройку Музея «Гараж» в Москве

Обои* Информационный бюллетень

Получайте наш ежедневный дайджест историй вдохновения, побега и дизайна со всего мира прямо на ваш почтовый ящик

Спасибо за подписку на . Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Музей современного искусства «Гараж» объявил о том, что японская архитектурная фирма SANAA возглавит реконструкцию павильона «Шестиугольник», превратив заброшенную достопримечательность Москвы в новый крупный выставочный центр. Расширение Музея «Гараж» знаменует собой новую главу в продолжающихся усилиях музея по перепрофилированию архитектурного наследия города и оживлению его в современном контексте.

Шестиугольник — памятник советской архитектуры 1920-х годов, спроектированный русским архитектором Иваном Жолтовским, — прожил много жизней. Первоначально построен на 1923-й Первой Всероссийской выставки сельскохозяйственной и кустарной промышленности, в 1935 году павильон был преобразован в столовую, а в 1960-х перепрофилирован под производство лимонада. В последующие десятилетия он служил кафе, рестораном, пивным садом, кинотеатром и дискотекой, пока не был заброшен. Шестиугольник сегодня частично разрушен после серии пожаров.

Архивное изображение шестиугольной конструкции

(Изображение предоставлено: sanaa.co.jp)

В новом воплощении выставочного центра Hexagon будет включать в себя три галереи, библиотеку, книжный магазин, кафе и двор около 9,500 кв м функционального пространства. «В соответствии с духом первоначального замысла Жолтовского мы постарались избежать перегородок или различных типов организации пространства и постарались вернуть его к его видению», — пояснили архитекторы. «Мы были очарованы оригинальной прозрачностью пространства. У Hexagon есть особое очарование, и мы постарались сохранить его в нашем дизайне».

В основе концепции SANNA лежат шесть принципов: геометрия и пропорции; связанные пространства; дневной свет; пространственная организация; элементы декора и интерьера; и пейзаж. Драматический московский климат также ставит перед архитекторами Казуё Сэдзима и Рюэ Нисидзава ряд проблем, которые они решили с помощью усовершенствованных систем ограждения и рекуперации тепла, а также высокоэффективного остекления.

(Изображение предоставлено sanaa.co.jp)

Музей «Гараж» был основан в 2008 году Дашей Жуковой и Романом Абрамовичем как первая в России благотворительная организация, занимающаяся современным искусством и культурой. В 2015 году музей переехал на постоянное место жительства в бывший ресторан «Времена года» — модернистские руины советских времен, возрожденные фирмой Рэма Колхаса «ОМА». «Гараж» сотрудничал с рядом архитектурных студий, включая Shigeru Ban, Form Bureau, Snkh, Syndicate и Grace.

«Гексагон будет возрожден благодаря продуманному и продуманному дизайну SANAA, что позволит «Гаражу» погрузиться в российскую историю, одновременно участвуя в текущем глобальном диалоге», — говорится в заявлении Жуковой. «Мы хотим, чтобы наше здание отражало наше постоянное исследование функций, целей и ответственности современного музея».

(Изображение предоставлено sanaa.co.jp) .jp (открывается в новой вкладке)

garagemca.org (открывается в новой вкладке)

Моделирование и оценка многоквартирного жилого дома с плановым капитальным ремонтом

Открытый доступ

Проблема		Веб-конференция E3S. Том 110, 2019 Международная научная конференция SPbWOSCE-2018 «Бизнес-технологии для устойчивого развития городов»
Номер статьи		02157
Количество страниц)		8
Секция		Экологический менеджмент и экономика
DOI		https://doi. org/10.1051/e3sconf/201911002157
Опубликовано онлайн		09 августа 2019 г.

E3S Web of Conferences 110 , 02157 (2019)

Rustam Fatullaev ^*

Moscow State University of Civil Engineering, 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russia

^* Corresponding author: angela [email protected]

Реферат

Капитальный потенциал является эффективной математической моделью для оценки организационно-технологических решений при планировании капитального ремонта многоквартирных домов. Цель исследования – создать инструмент, который позволил бы использовать потенциал капитального ремонта жильцов многоквартирного дома. Сложность использования потенциала капитального ремонта заключается в необходимости преобразования качественных характеристик жилого дома до проведения капитального ремонта в количественном выражении. Но даже после получения значения ремонтного потенциала необходимо получить интерпретацию полученных количественных показателей в качественных характеристиках. Для описания объекта, в котором планируется капитальный ремонт, с учетом всех параметров, которые могут повлиять на выбор работ в количественном выражении, необходимо сформировать организационно-технологическую модель жилого дома, в котором планируется капитальный ремонт. В свою очередь, для интерпретации полученного количественного значения потенциала необходимо сформировать частную потенциальную шкалу.

© The Authors, опубликовано EDP Sciences, 2019

Это статья с открытым доступом, распространяемая в соответствии с лицензией Creative Commons Attribution License 4.0, которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии, что оригинал работа цитируется правильно.

Показатели текущего использования показывают совокупное количество просмотров статей (просмотры полнотекстовых статей, включая просмотры HTML, загрузки PDF и ePub, согласно имеющимся данным) и просмотров рефератов на платформе Vision4Press.