Что входит в капитальный ремонт дома в москве: что входит в программу капремонта домов / Новости города / Сайт Москвы

что входит в программу капремонта домов / Новости города / Сайт Москвы

Городское хозяйство

5 августа 2020 в 09:00

Фото М. Денисова. Mos.ru

Столичная программа капремонта жилых домов — самая масштабная в стране. Как организован процесс, чтобы жители получили по-настоящему комфортные дома, как собственникам выбрать цветовое решение и как обновляют старые фасады — об этом рассказали эксперты Фонда капитального ремонта Москвы.

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Решение за собственниками

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

«До конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покрасить стены, потолки, зачистить ржавчину с перил, поправить поручни, доложить сбитую плитку на полу. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме — от пола до потолка», — отметил Евгений Чуищев.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняются дома изнутри

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Теги

ремонт капитальный ремонт жилье комплекс городского хозяйства Фонд капитального ремонта

Сферы

Городское хозяйство

Все новости

Капитальный ремонт домов в Москве

Что и когда делают по программе капремонта

Капитальный ремонт дома в г. Москва – это большой комплекс работ, направленный на полную замену или частичное восстановление следующих частей дома:

• коммуникации инженерного обеспечения;
• технологическое оборудование;
• ремонт поврежденных конструкций;
• восстановление внешней и внутренней отделки.

В рамках капремонта так же может проводиться и перепланировка помещений, замена изношенных элементов дома на новые современные. Существует капитальные ремонты двух видов, разница между которыми заключается в объеме работ. Комплексный капремонт включает глобальную замену внутреннего инженерного оснащения, ремонт поврежденных несущих конструкций, полная замена внутренней и внешней отделки, замена оконных и дверных заполнений, замена тепло и гидроизоляции и пр. Его планово проводят каждые 25 лет. Частичный ремонт предполагает замену только некоторых частей дома, например это может быть крыша, лифтовое оборудование или инженерные коммуникации.

Такой тип ремонта имеет смысл выбирать, если у дома недостаточно средств на полный комплексный ремонт или если проведение капитального полного ремонта имеет другие технические проблемы.

Служба капитального ремонта в Москве определила перечень работ, относящихся к капремонту:

• ремонт крыши;
• ремонт фасадов, включая входные группы;
• ремонт или замена инженерных систем;
• полная замена или усовершенствование лифтового оборудования;
• отделочные работы;
• ремонт поврежденных несущих конструкций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Москва производится благодаря специальным фондам при условии, что здание не является аварийным или подлежащим сносу. Конкретный перечень мероприятий предполагаемого капитального ремонта можно узнать на сайте ФКР, указав адрес дома.

Какие дома не входят в программу капитального ремонта

Работы по капитальному ремонту в г. Москва могут быть осуществлены не во всех типах зданий. Действие программы не распространяется на такие дома:

• готовящиеся под снос по генеральному плану города или по состоянию;
• нуждающиеся в реконструкции;
• имеющие менее 3 квартир.

В ситуации, когда владельцам перечисленных категорий домов приходят счета для сбора средств на проведение капитальных ремонтных работ, то они не должны их оплачивать. О наличии ошибки необходимо сообщить в Департамент или Фонд электронным способом, по телефону или записавшись на прием.

Где будут накапливаться средства на капремонт?

Средства на проведение ремонтных работ поступают от собственников жилья в специальные фонды, которые потом оплачивают капремонт. Способ образования фонда и особенности накопления средств собственники выбирают сами на общем собрании. Поступающие и собранные средства откладываются на капитальный ремонт хранятся на счетах МКД г. Москва или других организаций. Фонд средств для капитального ремонта может быть сформирован:

• На счете государственного регионального оператора. В этом случае средствами распоряжаются региональные власти и очередность ремонта также устанавливает государство.
• На индивидуальном счете МКД. Такой способ дает возможность откладывать деньги на ремонт конкретного дома. Чтобы оформить такой способ, все жильцы должны открыть общий банковский счет, деньгами с которого имеют право распоряжаться председатели жилищного кооператива или управляющая комиссия. Деньги используются в тот момент, когда необходимо жильцам, без очереди.
• На счете кредитной организации. Это может быть частная или государственная кредитная организация, выбор которой осуществляется только решением общего собрания жильцов или членов комитета. При выборе кредитной организации обязательно следует руководствоваться рекомендациями Центрального банка. На своем официальном сайте банк регулярно публикует данные тех организаций, в которые можно обращаться.

Открывать счета для накопления средств может товарищество собственников, жилищный кооператив, которые самостоятельно управляют многоквартирным домом, а также региональный оператор, управляющая организация.

Когда будет сформирован накопительный счет, то дом будет включен в соответствующий реестр капитального ремонта г. Москвы, что можно будет проверить на сайте ФКР.

Где еще можно найти информацию о капремонте дома?

Сайт Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов в г. Москва является основным источником, где представлена информация о сроках и объемах предполагаемого ремонта здания. Чтобы воспользоваться ресурсом, требуется в соответствующей графе ввести необходимый адрес. По ссылке будет доступна информация:

• год постройки;
• процент износа;
• материалы основных конструкций и дополнительных элементов;
• отчеты о внесении взносов и уплаченных средствах.

Также, узнать, когда будет осуществлен капитальный ремонт, можно используя официальный сайт правительства г. Москва. Обычно сведения находятся в разделе правовой базы и нормативных актов.

Поскольку необходимый перечень планируемых работ, а также сроки их реализации определяются для каждого дома в отдельности, то получить эту информацию вы можете, обратившись на главный портал по капитальному ремонту – сайт региональной программы или портал «Наш город».

Работы по капитальному ремонту может проводить как государственная организация, так и частная компания. Разница будет заключаться в сроках и стоимости. За счет фондов дом можно отремонтировать с минимальными вложениями, но очередь на такие работы длится много лет, за это время здание еще больше приходит в негодность. Поэтому иногда имеет смысл провести капремонт за счет владельцев жилья, не дожидаясь полного разрушения.

Компания КТБ Железобетон – инжиниринговая компания оказывает полный комплекс услуг, который включает:

• инженерные изыскания;
• экспертизу и техническое обследование зданий и сооружений;
• проведение научных исследований;
• проектирование и реконструкцию зданий.

Компания имеет собственную лабораторию, сотрудников со званиями докторов и кандидатов технических наук, также широкий спектр специалистов в области строительства.

Если у вас возникли вопросы или вы хотите заказать услугу, касающуюся капитального ремонта объекта, звоните по телефону или заполняйте онлайн-форму на сайте и наш менеджер свяжется с вами в удобное для вас время.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве. Программа капитального ремонта

Многоквартирным считается дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельный выход на придомовой земельный участок или в помещение общего пользования в нем. В этом доме есть элементы общего имущества с остальными собственниками, что установлено Градостроительным кодексом. Согласно методическим рекомендациям, в многоквартирном доме, в отличие от индивидуального дома, недвижимое имущество включает две части:

1. Помещения, предназначенные для использования в жилых и нежилых целях, при этом они могут находиться в собственности граждан, зарегистрированных на территории Российской Федерации.
2. Общее имущество, которое разделено на доли собственности между собственниками.

В чем суть работы?

Программа капитального ремонта представляет собой целый комплект документации, на основании которой должны выполняться все технические мероприятия. Существующая система ремонтов предполагает, что ремонтно-строительные преобразования должны производиться через четко определенные промежутки времени, которые строго регламентированы и неукоснительно выполняются. Все остальные сроки и объемы работ согласовываются правовым актом.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве, как и в любом другом городе нашей страны, предполагает замену или восстановление отдельных частей, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования в связи с их физическим износом или разрушением. Кроме того, в рамках этих же работ устраняются последствия устаревания тех или иных конструкций, проводится внутреннее благоустройство, то есть модернизация здания.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексным и выборочным — это зависит от технического состояния зданий, подлежащих ремонту, особенностей их планировочных решений, степени внутреннего благоустройства. При комплексных работах элементы конструкций и инженерное оборудование заменяются более модернизированными элементами. Причем ремонт может проводиться как по всему зданию в целом, так и по отдельным его участкам. В случае сложного ремонта предполагается проведение работ, что установлено законом о капитальном ремонте ФЗ-185, ст. 15. Должны применяться материалы, обеспечивающие нормативный срок эксплуатации ремонтируемых конструкций и систем. После проведения работ многоквартирный дом должен соответствовать всем эксплуатационным требованиям, которые к нему предъявляются.

При выборочном ремонте производится полная или частичная замена отдельных конструктивных элементов дома и оборудования для полной компенсации их физического и функционального износа. Для проведения выборочного ремонта важно учитывать техническое состояние отдельных конструкций и элементов здания.

Кто несет ответственность?

Решение о проведении ремонта чаще всего принимается на общем собрании собственников жилья. Есть ряд правил, которые необходимо учитывать:

1. Ремонтируется только общее имущество в многоквартирном доме.
2. Из состава общего имущества ремонтируются только те элементы конструкций и систем связи, которые указаны в части 3 статьи 15 ФЗ-№185.
3. Капитальный ремонт жилых домов должен производиться в объеме, установленном федеральным законом.

Все эти условия созданы для того, чтобы решить сразу несколько задач. Во-первых, важно повысить энергоэффективность многоквартирных домов. Во-вторых, необходимо создать благоприятные условия для существования граждан. В-третьих, использование современных материалов и новых технологий обеспечивает модернизацию каждого здания. При этом под модернизацией понимаются мероприятия, необходимые для обновления устаревших планировочных решений, инженерного оборудования, чтобы здание в итоге соответствовало существующим требованиям.

Что входит в общее имущество?

Чтобы полностью понять, что такое капитальный ремонт объекта, важно понимать, какое имущество считается общим. По правилам состав имущества определяют сами собственники жилого помещения, которые также выполняют обязанности по содержанию своего помещения. Контроль за содержанием общего имущества берут на себя органы государственной власти, но готовятся и проводятся открытые конкурсы по выбору управляющей компании органами местного самоуправления. В данном случае общие части – это те части дома, которые выполняют вспомогательную функцию. Помещений общего пользования в доме:

• Лестницы;
• Лифты;
• Лестницы и шахты;
• Коридоры;
• Различные подвалы (технические, инвалидные).

То есть все, что не входит в состав квартиры и не предназначено для индивидуального пользования, по правилам считается общим. Таким образом, программа капитального ремонта многоквартирных домов должна составляться с учетом этих параметров.

Что входит в капитальный ремонт?

Итак, мы решили, что в каждом многоквартирном доме есть общее и индивидуальное имущество. По этому же составляется план выполнения ремонтных работ. Таким образом, капитальный ремонт жилых домов в Москве предполагает выполнение следующих услуг в рамках капитальной деятельности:

1. Выполнен ремонт внутренних инженерных систем (т.е. тепла, газа, воды и электричества).
2. Лифтовое оборудование должно быть отремонтировано или заменено, если оно признано непригодным для использования.
3. Крыша ремонтируется, а так же подвалы считаются общей собственностью.
4. Выполняются ремонтные работы по фасаду и фундаменту.

Согласно нормативным правовым актам, финансированием всех этих работ занимается фонд капитального ремонта, который формируется на основе взносов, минимальный размер которых также установлен законодательством. Кроме того, средства этого фонда могут быть дополнительно направлены на утепление фасада, устройство вентилируемой кровли и устройство выходов на нее, установку счетчиков – общих на весь дом, установку различных тепловых узлов. . Если собственники решат увеличить взносы сверх минимальной суммы, то эти средства можно будет использовать и для ремонта общего имущества в доме. Кроме того, определенное финансирование может идти и за счет государственной поддержки, которую оказывает конкретный субъект РФ. Именно на основе такой помощи, как правило, проводятся районные ремонтные работы во многих городах нашей страны.

Нормативные акты: что помнить?

По законодательству капитальный ремонт должен производиться своевременно – это четко регламентировано нормативными правовыми актами. Так, в законе о капитальном ремонте зафиксирован минимальный размер взноса на ремонт общего имущества в доме. Опять же, законодательством определена система работ по проверке технического состояния многоквартирных домов. В соответствии с правовыми актами выбирается региональный оператор, определяется состав его имущества и создаются учредительные документы, устанавливающие его деятельность.

В нормативных актах также указывается, в каком порядке и на каких условиях государство оказывает свои услуги по проведению капитального ремонта жилых домов в Москве. Именно государство в случае необходимости должно выдавать кредиты, займы и другие средства на реализацию программы капитального ремонта. На государственном уровне также контролируется процесс создания региональных программ.

Особенности региональной политики

В регионах программа капитального ремонта имеет свои особенности:

1. Определить сроки капитального ремонта многоквартирного дома, которые могут отличаться от общепринятых.
2. Программа утверждается органом исполнительной власти каждого субъекта Российской Федерации.
3. Также предусмотрено возможное оказание финансовой поддержки на государственном уровне.

Региональная программа состоит из нескольких компонентов. Во-первых, это все многоквартирные дома, которые должны быть отремонтированы в соответствии с постановлением. Из этого перечня исключены аварийные и сносные постройки. Во-вторых, из программы исключаются дома, конструктивные элементы которых (то есть крыша, стены или фундамент) имеют степень физического износа более 70%. В-третьих, областной капитальный ремонт не распространяется на дома, ремонт которых будет стоить дороже возведения одного квадратного метра жилья. После установления региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в шестимесячный срок должны быть определены сроки и порядок проведения работ и источники их финансирования. В нормативных актах РФ также говорится о том, что дома, состоящие из трех и менее квартир, не могут быть включены в региональную программу. Особенность программы в том, что после ее принятия и утверждения в нее невозможно вносить какие-либо изменения.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве и любом другом субъекте Российской Федерации осуществляется в порядке, указанном в региональной программе. При этом ремонт в первую очередь проводится в тех домах, которые будут приватизированы в первую очередь. По закону любая региональная программа должна обновляться каждый год.

Какие взносы?

Собственники должны вносить ежемесячные платежи, на основании которых впоследствии будут проводиться ремонтно-эксплуатационные работы. Минимальный размер установлен Градостроительным кодексом, но сумма может быть и больше по желанию собственников. Если жилье аварийное или будет под снос, то никаких средств собственники платить не должны. Согласно кодексу, арендаторы обязаны уплатить взносы на капитальный ремонт в течение восьми месяцев. Московская область, например, сократила этот срок до трех календарных месяцев. Именно за счет процентов от этих взносов формируется фонд капитального ремонта. Собственники жилья могут сами выбирать, каким образом они будут формировать этот фонд:

1. Для перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
2. Перевод средств на счет выбранного оператора.

В первом случае собственникам необходимо определить размер ежемесячного взноса (он не может быть ниже минимального установленного нормативным правовым актом), перечень работ по капитальному ремонту, установить сроки капитального ремонта многоквартирном доме, назначьте владельца счета и выберите кредитную организацию, которая его откроет. Во втором случае собственники просто выберут регионального оператора, именно он будет заниматься всеми вышеперечисленными вопросами. Собственникам жилья дается срок в шесть месяцев, в течение которых они должны принять решение о способе формирования фонда. При этом способ формирования фонда в любой момент может быть изменен — опять же по общему решению собственников помещений. Как правило, все решения, связанные со сменой управляющей компании или определением размера взносов, принимаются на общем собрании.

Куда я могу потратить деньги из фонда?

Как гласит закон, капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется за счет средств фонда. То есть из этих средств могут быть оплачены любые строительные работы и разработка проектной документации. Кроме того, деньги из фонда могут быть использованы и для других целей, например, если требуется оплатить услуги строительного надзора, погасить кредиты, которые были взяты на ремонт, оплатить расходы по получению гарантий и поручительств, если требуется взять Взять кредит на капитальный ремонт. Если вдруг здание признано аварийным или подлежит сносу, то все средства, внесенные в фонд, делятся между собственниками помещений в доме.

Что в Москве?

Как уже было сказано, в каждом субъекте РФ принимается региональная программа, на основании которой проводятся технические и ремонтные мероприятия. В Москве такая программа запланирована на 2014-2016 годы. В последующие годы планируется провести ряд работ:

1. Ремонт общего имущества и ряда конструктивных элементов. В 2013 году в рамках этих работ отремонтировано 390 многоквартирных домов.
2. Для ремонта фасадов зданий, расположенных в центральной части г. Москвы.
3. Выполнить ряд работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах

В столице за последние несколько лет разработана модель, на основании которой государство софинансирует ремонтные работы, проводимые владельцы. То есть город выделяет собственникам домов субсидии, а недостающую сумму они доплачивают из своих средств. В то же время около 9Из городского бюджета на эти цели выделено 5% средств, при этом около 5% жилых помещений отремонтировано за счет самих жильцов.

Москва Программа капитального ремонта

В Московской области разработана более обширная программа на 2014-2038 годы. За это время власти планируют решить многие задачи поэтапно. При этом в программе учтено использование современных и энергоэффективных материалов и технологий. Программа направлена ​​на создание безопасных и благоприятных условий проживания жителей. Ремонтно-технические мероприятия в Московской области будут проводиться поэтапно.

Годы ремонта *	Количество отремонтированных корпусов (в %)
2014-2016	5%
2017-2019	10%
2020-2022	20%
2023-2025	40%
2026-2028	50%
2029-2038	100%

* Цифры будут обновляться по мере реализации программы

Все дома, отремонтированные в рамках программы, получат класс энергоэффективности. Присвоение класса будет проводиться под контролем Государственной жилищной инспекции Минобороны. При этом не аварийные и не подлежащие сносу будут подлежать капитальному ремонту, а перечень утверждается в программе каждого конкретного субъекта РФ.

Таким образом, организация капитального ремонта представляет собой комплекс работ, направленных на то, чтобы сделать жилье более удобным и выгодным, при этом улучшаются эксплуатационные характеристики каждого дома.

как обстоят дела с капитальным ремонтом доходного дома П.А. Скопник / Новости / Сайт города Москвы

Культура

5 августа 2021 в 07:05

Фото Юлии Иванько, Мос.ру

До революции — доходный дом, после 1917 года — коммуналка, сейчас — выявленный объект культурного наследия. Мы расскажем, как реставрируются архитектурные элементы многоквартирного дома с богатой историей, и прислушиваются к мнению жителей.

С начала ХХ века угол улиц Садовой-Кудринской и Спиридоновки украшает здание, построенное по проекту Густава Хельриха. Теперь волнообразный фасад, теламоны и эркеры скрыты лесами. Бывший доходный дом находится на капитальном ремонте и реставрации. Специалисты обновляют внутренние инженерные системы и восстанавливают исторические элементы. Как проводятся работы и что в них особенного — из статьи mos.ru.

Поздний модерн и плавные линии

Доходный дом П.А. Скопник был построен в 1906–1908 годах в стиле позднего модерна.

 

 

Еще один декоративный элемент, привлекающий внимание к дому — беседка на крыше. По легенде, подобную беседку предполагалось разместить во внутреннем дворе дома. «Этот уголок просматривается с трех улиц, хочется его как-то выделить», — добавляет Ирина Вишнякова.

Элементы модерна можно увидеть и внутри здания — почти все убранство хорошо сохранилось. В подъезде плавная линия деревянных перил ведет наверх, над каждой дверью маскароны с номером квартиры. Нумерация квартир нестандартная — вертикальная. Таким образом, первая квартира находится на первом этаже, вторая — на втором, пятая — на пятом этаже. А чтобы найти квартиру номер шесть, нужно спуститься на первый этаж.

Внутри сохранились высокие деревянные исторические двери и полы, выложенные метлахской плиткой. Стены в подъезде украсили сами жильцы — развесили фотографии старой Москвы, в том числе архивную фотографию своего дома.

После революции в доме были коммуналки, которые расселили ближе к Олимпиаде-80. На сегодняшний день в доме 24 квартиры, среди собственников есть и долгожители.

We have already washed 11 layers away from one of the walls. However, the decorative elements that are under protection, will be cleaned by restorers. For example, under the rotunda there is a bay window, which is supported by the telamons. They will be restored at the site. The figures will be gently cleaned with special solutions, and then their original coating will be restored» data-person-image=»/upload/newsfeed/newsfeed/2021-08-04105536.jpg» data-person-name=»Afanasiy Popov» data-person-position=»Head of the subcontractor organization»>  

 

Обновить, восстановить и не навредить

Пока идут ремонтные работы, здание покрыто строительными лесами и фасадной сеткой. Специалисты уже отремонтировали и восстановили крышу, обновили помещения, сети электроснабжения и холодного водоснабжения. Афанасий Попов отмечает, что доступ ко многим сетям был затруднен, так как дом за свою историю претерпел множество переделок. К настоящему времени специалисты подготовили фасад к реставрации. Реставрацию можно начинать сразу после вывоза строительного мусора.

«Мы обработали фасад специальными растворами для легкого удаления масляной краски. Мы уже смыли 11 слоев с одной из стен. Однако декоративные элементы, находящиеся под охраной, реставраторы очистят. Например, под ротондой есть эркер, который поддерживается теламонами. Их восстановят на месте. Фигурки будут аккуратно очищены специальными растворами, а затем восстановлено их первоначальное покрытие», — рассказывает Афанасий Попов.

Ремонтом исторических домов, находящихся под охраной, могут заниматься только специализированные организации, имеющие лицензию Минкультуры России, и обученные рабочие. Даже сам проект капитального ремонта и восстановления разрабатывается около года.

Samples are taken from the walls, brickwork to be brought to the laboratory and probe microscopically. Then it becomes clear what materials were used and how to arrange the restoration procedure» data-person-image=»/upload/newsfeed/newsfeed/2021-08-04105927.jpg» data-person-name=»Sergey Krasnov» data-person-position=»Head of the Moscow Department for Cultural Heritage Sites of the Construction Quality Control of the Overhaul Repair Fund for Apartment Houses»>  

 

Влияние жильцов

Непосредственными участниками всего процесса являются жильцы дома. Занимаются на этапе проектирования, согласовывают все этапы и принимают результаты капитального ремонта.

«Следует понимать, что не всегда можно идти на уступки в отношении объектов культурного наследия и принимать все пожелания жителей. Есть объект под защитой, который нельзя модифицировать. Например, если стены исторически серого цвета, их нельзя перекрасить. То же самое относится к штукатурке, кирпичной кладке, напольным покрытиям. В рамках стандартного капитального ремонта отделку выбирают сами жильцы», — добавляет Сергей Краснов.

Владельцы квартир могут внести свой вклад в сохранение имиджа города. Например, заменой окон в соответствии с проектом или переносом кондиционеров во двор. Узнать, например, какой цвет рамы лучше использовать, можно в проектной документации. Эту информацию жители могут запросить в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов или в Департаменте объектов культурного наследия, если рассматриваемый дом относится к исторической застройке.