Что входит текущий ремонт жилого помещения: Что относится к текущему ремонту помещений \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Что относится к текущему ремонту помещений \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Что относится к текущему ремонту помещений

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к текущему ремонту помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
• Акт приема передачи автомобиля в ремонт
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Акт приема передачи оборудования в ремонт
• Показать все

Еще

• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
• Акт приема передачи автомобиля в ремонт
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Акт приема передачи оборудования в ремонт
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346. 15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу, что предприниматель, применяющий УСН, должен был включить в налоговую базу доход от продажи автомобиля. Налогоплательщик указал, что данный доход не был включен в налоговую базу по УСН, поскольку автомобиль был приобретен до его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и не использовался в предпринимательской деятельности. Суд признал доначисление единого налога правомерным, приняв во внимание, что технические характеристики автомобиля свидетельствуют о том, что он относится к транспортным средствам, предназначенным преимущественно для перевозки грузов, а не для личного, семейного потребления. При этом суд учел, что предприниматель выполнял работы по ремонту кровель, корпусов, текущий ремонт помещений, а при осуществлении данного вида работ необходимо грузовое транспортное средство для перевозки строительных материалов.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» ГК РФ»Исходя из положений статьи 247 ГК РФ, пунктов 1, 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, пунктов 18, 21 Правил N 491 принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.1. Вывод из судебной практики: К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Минстроя России от 27. 02.2018 N 7026-АС/08
Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту — относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

КАК ПРОВОДИТСЯ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ – Управляющая компания ЗАПАД

Версия для слабовидящих

Телефон аварийно-ремонтной службы

+7 (3452) 43-29-10; +7 919 9555110;

+7 961 2000910

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Принятие решения о проведении текущего ремонта

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте общего имущества проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

Обеспечение проведения текущего ремонта

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил N 491).

Надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего ремонта, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается (пп. “з” п. 11, п. 16 Правил N 491): а) собственниками помещений:

— путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

Оплата расходов на текущий ремонт

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества (в том числе на текущий ремонт) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491):

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Справка. Примерный перечень работ по текущему ремонту

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств (Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, утв.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

18.08.2015

Согласие на использование cookie-файлов Настоящим, продолжая работу на сайте, я выражаю свое согласие ООО «УК «ЗАПАД» (далее – Общество), юридический адрес: 625001, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Ямская, дом 33, Литера А, офис 22, на автоматизированную обработку, а также без использования средств автоматизации моих персональных данных (файлы cookie, сведения о действиях пользователя на сайте, сведения об оборудовании пользователя, дата и время сессии), в т.

ч. с использованием метрических программ Яндекс.Метрика, с совершением действий: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, передача (предоставление, доступ) Партнерам Общества, предоставляющим сервис по указанным метрическим программам. Обработка персональных данных осуществляется с целью улучшения работы сайта, совершенствования услуг Общества, определения предпочтений пользователя, предоставления целевой информации по услугам Общества. Настоящее согласие действует с момента его предоставления и в течение всего периода использования веб-сайта. В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован о необходимости прекратить использование сайта или отключить файлы cookie в настройках браузера.

Что такое техническое обслуживание зданий? | MaintenanceX

Техническое обслуживание зданий

Техническое обслуживание зданий относится к действиям, выполняемым для сохранения и восстановления функциональности жилых и коммерческих объектов. Он включает в себя такие задачи, как уборка, озеленение и обслуживание электрических систем. Он направлен на сохранение безопасной, функциональной и комфортной среды для арендаторов в любое время.

Обзор

Жильцы зданий ожидают, что собственники и управляющие предоставят им комфортные условия для жизни и работы. Тем не менее, большинство людей мало задумываются о закулисной работе, необходимой для того, чтобы оправдать эти ожидания.

Бригады технического обслуживания регулярно проверяют, ремонтируют и заменяют детали оборудования, обеспечивающие работу активов. В любой день рабочие могут убирать снег с пешеходных дорожек, менять фильтры ОВКВ и проводить профилактическое техническое обслуживание (ПТО), чтобы обеспечить бесперебойную работу.

«Качество вашей компании во многом зависит от качества ее обслуживания: если вы не можете удовлетворить клиента и его арендаторов эффективным ремонтом, вы потеряете их бизнес. Другими словами, управляющая компания хороша ровно настолько, насколько хороша ее ремонтная команда».

FORBES

Однако, как только жильцы замечают проблемы с сантехникой, обслуживание выходит на первый план. Перевод: Техническое обслуживание «с глаз долой, из сердца вон», пока что-то не пойдет не так. По этой причине лучшие группы технического обслуживания в основном остаются незамеченными, поскольку они предотвращают серьезные поломки, неудобства и угрозы безопасности благодаря упреждающему обслуживанию, которое арендаторы могут не заметить.

Конечно, обслуживание здания выгодно не только жильцам. Владельцы зданий поддерживают стоимость своей собственности при перепродаже, поддерживая активы в хорошем рабочем состоянии. В зависимости от типа объекта может потребоваться «Мастер на все руки» или несколько рабочих с разной специализацией по заработной плате.

Виды обслуживания зданий

Большинство работ по обслуживанию зданий подразделяются на три категории.

Текущее техническое обслуживание

Планово-предупредительное техническое обслуживание для защиты здания от разрушения и сохранения его функциональности. Текущие задачи обслуживания могут выполняться ежедневно, еженедельно или периодически по расписанию. Они включают уборку, вывоз мусора, смазку петель, осмотр инженерных сетей, перекраску, прополку.

Профилактическое обслуживание

Задачи профилактического обслуживания предотвращают повреждение здания и сохраняют его структурную целостность. Они повышают долговечность строения. PM также включает в себя устойчивые превентивные меры во время проектирования и строительства здания, чтобы противостоять штормам, наводнениям и другим бедствиям.

Ремонтно-восстановительный ремонт

Это мероприятия, направленные на восстановление функциональности и комфорта здания. Менеджеры должны иметь стратегию корректирующего обслуживания, поскольку невозможно полностью предотвратить повреждение или разрушение. Кроме того, корректирующее обслуживание гарантирует, что все вернется в работу как можно скорее.

Типы рабочих по обслуживанию зданий

Различные задачи по обслуживанию требуют разных специальностей. Рабочие классифицируются в зависимости от их обязанностей и опыта.

Уборщики

Они занимаются генеральной уборкой здания. Дворники моют полы, чистят ванные комнаты, моют окна и двери, пылесосят ковры. В жилом доме убирают только места общего пользования.

Специалисты по техническому обслуживанию

Специалисты по техническому обслуживанию выполняют задачи, требующие специальных навыков. Они проверяют, обслуживают и ремонтируют ОВКВ и инженерные системы здания. Техническим специалистам по техническому обслуживанию обычно назначают задачи посредством рабочих заданий в компьютеризированной системе управления техническим обслуживанием (CMMS).

Инспекторы по техническому обслуживанию

Они контролируют планирование и составление графиков технического обслуживания здания. Супервайзеры управляют обслуживающим персоналом и следят за тем, чтобы задачи обслуживания выполнялись в соответствии с требованиями. В некоторых случаях супервайзеры по техническому обслуживанию также участвуют в найме и обучении обслуживающего персонала.

Отрасли, занимающиеся техническим обслуживанием зданий

Объекты, которые зависят от технического обслуживания зданий, включают:

• Жилые помещения: Жилые помещения нуждаются в обслуживании как внутренних, так и наружных территорий. Регулярно проводятся осмотры, техническое обслуживание и ремонт, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии.

• Коммерческие помещения: Каждое помещение здания требует обслуживания. Фактически, большинство небольших помещений отдают услуги по техническому обслуживанию на аутсорсинг, в то время как более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для контроля за техническим обслуживанием.

• Государственные учреждения: Правительственные здания, такие как почтовые отделения, городские здания и библиотеки, требуют технического обслуживания, чтобы оставаться в хорошем состоянии для общественного пользования и безопасности.

Сертификация и обучение рабочих по обслуживанию зданий

Рабочие имеют несколько вариантов повышения квалификации и карьерного роста. Программы обучения и сертификации, которые стоит рассмотреть, включают: 

Сертификация HVAC

Сертификация HVAC предлагается работникам по техническому обслуживанию, которые продемонстрировали компетентность в обращении с системами HVAC. Национальная ассоциация домостроителей и ассоциированные строители и подрядчики предлагают стажировки, которые помогают обслуживающему персоналу получить сертификат HVAC.

Сертификация технического обслуживания строительных систем

Это относится к сантехнике, системам вентиляции и кондиционирования, очистке воды и эффективному управлению энергопотреблением. BOMI International присуждает сертификат работникам, которые имеют дело со строительными системами.

Сертификация оператора здания

Утвержденные учреждения предлагают обучение техническому обслуживанию первого и второго уровня с кандидатами, получившими сертификат оператора здания. Чтобы было ясно, охваченные области включают HVAC, управление контрольными точками, распределение электроэнергии и управление энергопотреблением.

Другие организации, такие как Международная ассоциация по управлению объектами (IFMA), предлагают несколько программ обучения для рабочих по обслуживанию зданий.

Примеры обслуживания зданий

К рутинным работам относятся:

• Ландшафтный дизайн, например стрижка газонов и обрезка кустарников
• Проверка наружного освещения на наличие повреждений 0085
• Заделка трещин на парковках
• Осмотр потолков и полов на предмет повреждения водой в зимнее время
• Замена воздушных фильтров ОВКВ
• Обслуживание систем пожарной сигнализации и пожаротушения
• Осмотр дверных и оконных систем сигнализации для обеспечения правильной работы

Часто задаваемые вопросы

Как вы управляете техническим обслуживанием здания?

Запуск эффективной программы может упростить техническое обслуживание и сократить расходы. На самом деле, самый простой способ управлять техническим обслуживанием здания — это автоматизировать назначение рабочих заданий с помощью программного обеспечения Компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием (CMMS).

CMMS позволяет руководителям по техническому обслуживанию эффективно отслеживать уровни запасов, отслеживать активы и назначать рабочие задания доступным техническим специалистам из одной центральной базы данных. Несмотря на то, что подход к профилактическому обслуживанию помогает снизить вероятность аварийных ситуаций, поломки оборудования и простои неизбежны. По этой причине менеджеры должны внедрить корректирующие процедуры для быстрой справки. В результате технические специалисты будут точно знать, как реагировать на запросы на экстренное техническое обслуживание и как можно быстрее восстанавливать нормальную работу.

Что такое контрольный список технического обслуживания здания?

Контрольный список технического обслуживания здания включает список задач, которые должен выполнить технический персонал. Операционные менеджеры, знакомые с заботой, необходимой для конкретных активов здания, обычно готовят списки.

Заключение

Владельцы и управляющие недвижимостью полагаются на техническое обслуживание зданий, чтобы обеспечить функциональность, комфорт и безопасность жильцов. Он включает в себя такие задачи, как очистка, покраска и ремонт систем здания. Дворники выполняют обычные задачи по техническому обслуживанию, в то время как специалисты по техническому обслуживанию наблюдают за специализированными работами по техническому обслуживанию. Мы рекомендуем супервайзерам по техническому обслуживанию использовать программное обеспечение CMMS для назначения и контроля работ по техническому обслуживанию здания.

Руководство по обслуживанию здания и контрольный список (для арендодателей)

Управление многоквартирными домами или домами, требующими регулярного обслуживания, создает новые проблемы для арендодателей, с которыми вы, возможно, не знакомы. Профилактическое обслуживание необходимо для долгосрочной прибыльности зданий, но не все арендодатели знают, как эффективно решать эти задачи.

Что вам нужно для достижения успеха в этом отношении, так это высококачественное руководство по обслуживанию зданий, и RentPrep поможет вам создать свое собственное.

Если здания простоят без регулярной проверки и ремонта, это приведет к дорогостоящему ремонту. Вы можете сэкономить своему бизнесу много времени и денег, активно проверяя вещи до того, как они сломаются. Однако трудно понять, с чего начать.

Сегодня вы ознакомитесь с процессом оказания услуг по техническому обслуживанию зданий и узнаете, как составить план эффективного профилактического обслуживания.

Оглавление Услуги по обслуживанию зданий

Отслеживание того, что необходимо сделать, и состояния всей сдаваемой в аренду недвижимости может показаться невозможным, но это необходимо для успеха вашего бизнеса. Следите за тем, как мы рассказываем о том, что следует отслеживать и как это делать эффективно:

• Что такое техническое обслуживание зданий?
  • Почему важны услуги по обслуживанию зданий?
• Что находится в контрольном списке технического обслуживания здания?
  • #1: Наружная конструкция
  • #2: Двери и окна
  • #3: Освещение
  • #4: Сантехника
  • № 5: Противопожарное оборудование
  • #6: ОВКВ
  • #7: Внутренние опасности
  • #8: Электрика
• Как использовать контрольный список
  • Шаг 1: осмотр
  • Шаг 2: Обнаружение
  • Шаг 3: Исправьте
  • Шаг 4. Предотвращение
  • Бонусный этап: арендаторы и профилактическое обслуживание
• Часто задаваемые вопросы: Ремонт зданий и сооружений
  • Как создать контрольный список обслуживания?
  • Является ли контрольный список технического обслуживания тем же самым, что и осмотр сдаваемого в аренду имущества?
  • Чем профилактическое обслуживание отличается от ремонта?
  • Кто несет ответственность за расходы на профилактическое обслуживание?
• Создайте свой контрольный список обслуживания объекта сейчас

Что такое техническое обслуживание зданий?

Техническое обслуживание зданий — это процесс поддержания состояния всех частей здания для обеспечения его безопасности, пригодности для проживания и отсутствия необходимости ремонта.

Арендодатели и владельцы недвижимости с большими комплексами из нескольких единиц жилья должны убедиться, что здания, в которых находятся эти единицы, находятся в хорошем состоянии. Для этого могут потребоваться ежедневные, еженедельные и ежемесячные контрольные списки технического обслуживания. Даже домовладельцы, работающие с домами на одну семью, могут захотеть включить этот контрольный список технического обслуживания в свои процедуры.

Почему важны услуги по обслуживанию зданий?

Хорошее техническое обслуживание здания гарантирует долговечность ваших инвестиций. Может показаться, что пропуск некоторых работ по техническому обслуживанию позволит вам сэкономить деньги, но в конечном итоге эти затраты будут многократно увеличиваться. Небольшие проблемы становятся все более и более дорогостоящими по мере их распространения, в то время как своевременное решение проблем позволяет сэкономить много денег.

Вы получите множество преимуществ от реализации программы профилактического обслуживания зданий в сдаваемых в аренду объектах:

• Сокращает время простоя необходимого оборудования
• Сокращает общее количество необходимых ремонтов
• Поддерживает низкий уровень вакансий за счет улучшения качества обслуживания арендаторов
• Помогает персоналу учреждения быть более продуктивным и менее реактивным
• Сокращает сверхурочные и расходы на персонал
• Повышает безопасность
• Уменьшает ответственность
• Продлевает срок службы приборов, оборудования и т. д.

Для долгосрочной устойчивости вашего здания крайне важно регулярно проводить техническое обслуживание. Вот что вы должны искать.

Что указано в контрольном списке технического обслуживания здания?

#1: Наружная конструкция

Осмотрите внешние части здания. Стены, кирпичная кладка, фундаменты, арки, крыши, навесы и все другие внешние части должны проходить плановые проверки через соответствующие промежутки времени.

Списки проверки домовладельца часто включают:

• Осмотр кровли, водосточных желобов, водосточных труб и желобов
• Проверить наличие разрывов в фартуке крыши
• Ищите внешние опасности, такие как стоячая вода
• Обеспечение безопасности всех наружных лестниц и перил
• Проверка состояния проездов, парковок, тротуаров

#2: Двери и окна

Двери и окна не нужно часто заменять, но может потребоваться небольшой ремонт. Замки и петли со временем могут изнашиваться, и поддерживать их в хорошем состоянии необходимо для безопасности жильцов. Ежегодно проверяйте мелкие детали всех дверей и окон, чтобы убедиться, что они по-прежнему прочны и безопасны.

#3: Освещение

Убедитесь, что все наружное и внутреннее освещение работает безопасно и правильно. В дополнение к замене ламп вы хотите убедиться, что выключатели, трансформаторы и все другие механизмы управления работают правильно. Очистку поверхностей освещения следует проводить регулярно, но дополнительные проверки можно проводить ежеквартально.

При осмотре освещения не забудьте убедиться в том, что наружные светильники работают правильно и освещают предусмотренные зоны. Например, арендаторы будут чувствовать себя в безопасности на освещенной парковке, поэтому не стоит упускать из виду эту зону.

#4: Сантехника

Для домовладельцев неожиданные проблемы с сантехникой могут стать настоящим кошмаром. Часто бывает трудно найти проблемы с сантехникой, пока они не взорвутся, но есть некоторые вещи, которые следует проверить. Арендодатели часто проверяют следующее при проведении профилактического обслуживания объекта:

• Замена клапанов через рекомендуемые интервалы
• Проверить все соединения на герметичность
• Осмотр водонагревателя и бойлера; обслуживание в соответствии с рекомендациями
• Замена и дозаправка масел, смазочных материалов и хладагентов по мере необходимости
• Ежегодная проверка канализационных и дренажных насосов

Лучше всего, чтобы специалист проверял приоритетные области, такие как бассейны, ежегодно и перед периодами интенсивного использования. В противном случае не забудьте включить проверки сантехники в свой ежеквартальный контрольный список.

#5: Противопожарное оборудование

Во многих областях требуется, чтобы противопожарное оборудование обслуживалось как минимум ежегодно. Убедитесь, что все противопожарное оборудование правильно хранится, выставляется и обслуживается в соответствии с применимыми постановлениями. Здания с подпольями, пожарными лестницами и спринклерными системами также должны регулярно проверяться.

#6: HVAC

Все системы HVAC нуждаются в регулярной очистке и обслуживании. Лучше всего организовать периодический визит специалистов, чтобы убедиться, что эти устройства не сломаются без предупреждения. Арендаторам и персоналу будет очень неудобно, если система HVAC выйдет из строя, поэтому вам следует уделить первоочередное внимание ее проверке, особенно перед периодами интенсивного использования. Делать это рекомендуется два раза в год.

#7: Внутренние опасности

Внутренние опасности в местах общего пользования и даже в сдаваемых в аренду квартирах следует регулярно проверять во избежание травм. Угрозы безопасности могут возникать из-за сломанных половиц, сколов краски или незакрепленных осветительных приборов. Внимательно следите за зонами повышенного риска при проведении профилактических осмотров.

Кроме того, вы должны убедиться, что все детекторы дыма, спринклеры и системы мониторинга угарного газа работают правильно. Заменяйте батареи через регулярные промежутки времени и убедитесь, что все аварийные выходы функционируют.

#8: Электрооборудование

Как и в случае с сантехникой, проверка электрической системы может быть сложной задачей, если только не возникнет проблема. Планируйте, чтобы электрическая система вашего здания проверялась профессионалом каждые четыре года. В некоторых регионах могут быть требования к тому, когда это должно произойти, поэтому ознакомьтесь с местными законами, чтобы спланировать график профилактического обслуживания электрооборудования.

Как использовать контрольный список

Когда у вас есть общий контрольный список, пришло время его реализовать. Эти четыре шага необходимы для успешной реализации вашего контрольного списка обслуживания.

Шаг 1. Проверка

Настройте плановые проверки для категорий, выбранных вами выше. В зависимости от элемента они могут происходить ежедневно, еженедельно, ежемесячно или ежегодно. Запланируйте их заранее.

Шаг 2: Обнаружение

При осмотре будьте бдительны. Ваша цель — обнаружить потенциальные или развивающиеся проблемы. Например, вы можете заметить, что один блок HVAC работает медленнее, чем оптимально.

Шаг 3: Исправьте

Запланируйте необходимый ремонт как можно скорее. Вы можете сократить общее время простоя и снизить свои расходы, устранив проблему до того, как она полностью сломается.

Шаг 4: Предотвращение

Продолжайте проводить проверки. С каждой предыдущей проверкой вы будете знать, когда запланировать техническое обслуживание, на что обращать внимание и как предотвратить проблемы в будущем.

Бонусный этап: Арендаторы и профилактическое обслуживание

Еще одна вещь, которую следует помнить о профилактическом обслуживании, это то, что ваши арендаторы также играют определенную роль в этом процессе. Если они внимательны, прилежные арендаторы могут предупредить вас о проблемах, которые в противном случае остались бы незамеченными. Невзрачные арендаторы могут усугубить проблемы, которые в противном случае могли бы возникнуть.

Несмотря на то, что вы можете удерживать страховой залог арендатора для покрытия ущерба, некоторые виды ущерба трудно понять или покрыть с помощью этого метода. Это особенно верно, когда повреждение наносится многоквартирному зданию, влияя на другие подразделения.

Обеспечение того, чтобы ваши меры проверки арендаторов были на должном уровне, может помочь вам в профилактическом обслуживании. Выбор арендаторов, которые заботливы, чисты и привержены поддержанию квартиры в хорошем состоянии, помогает вашему общему обслуживанию.

Если вы не знаете, как улучшить проверку арендаторов, возможно, пришло время обратиться за помощью извне. Наши простые в использовании услуги проверки в RentPrep настраивают арендодателей любого уровня опыта с помощью простых инструментов. Выберите подходящих арендаторов сегодня, начав процесс отбора с помощью RentPrep.

Часто задаваемые вопросы: Текущий ремонт здания

Как создать контрольный список технического обслуживания?

Лучший способ начать составление контрольного списка технического обслуживания — перечислить все основные категории, которые должны быть включены:

• Внешний вид
• Интерьер
• ОВКВ
• Системы безопасности
• Пожарная безопасность
• Системы контроля доступа
• Сантехника
• Электрика
• Входы и выходы

Оттуда добавьте элементы в каждую категорию, охватывающую то, что, по вашему мнению, следует регулярно проверять. Подумайте о типах свойств, которые у вас есть, и о том, что следует проверить. Вы даже можете создавать специальные контрольные списки для отдельных свойств.

Помните, что вы можете (и должны) продолжать добавлять в свой контрольный список. Вы можете обнаружить, что забыли проверить желоб на одном из ваших объектов, пока он не был сильно поврежден, и в этом случае вы можете добавить его в категорию «Внешний вид». Рассматривайте любой контрольный список технического обслуживания, который вы составляете, как незавершенную работу. Вещи можно добавлять и удалять по мере необходимости.

Если у вас есть подрядчики или управляющие недвижимостью, работающие с вами на объектах, они должны быть вовлечены в этот процесс. Руководители объекта, которые лучше всех знают недвижимость, смогут дать вам представление о том, что следует проверять и как часто эти проверки должны проводиться. Вы можете подумать о привлечении стороннего инспектора, который поможет вам спланировать ваш первоначальный контрольный список. Эти первоначальные вложения обязательно окупятся в долгосрочной перспективе.

Является ли контрольный список технического обслуживания тем же самым, что и осмотр арендуемого имущества?

Нет, контрольные списки технического обслуживания и проверки сдаваемого в аренду имущества — это не одно и то же, хотя пункты могут частично совпадать.

Контрольные списки технического обслуживания предназначены для выявления возникающих проблем и планирования профилактического обслуживания до того, как небольшие проблемы станут дорогостоящими проблемами. Эти проверки также позволяют владельцам недвижимости более точно планировать будущие ремонты, перестройки и перепланировки.

Цель инспекции сдаваемой в аренду недвижимости – увидеть состояние сдаваемой в аренду квартиры или потенциальной инвестиционной недвижимости.

Инспекции имущества при въезде и выезде проверяют состояние имущества и отсутствие каких-либо повреждений, выходящих за рамки нормального износа во время аренды. Проверки собственности в промежуточной аренде проводятся, чтобы убедиться, что у арендатора нет текущих проблем, которые необходимо решить, и что арендатор поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Иногда эти два вида проверок можно спутать. Важным моментом, который следует помнить, является то, что проверки технического обслуживания и контрольные списки, как правило, носят профилактический характер, в то время как проверки имущества выявляют текущие проблемы или проверяют текущее состояние арендуемой квартиры.

Чем профилактическое обслуживание отличается от ремонта?

Профилактическое обслуживание проводится, чтобы гарантировать, что вещи не сломаются и не станут полностью непригодными для использования. Например, профилактическое обслуживание систем HVAC гарантирует, что все детали функционируют должным образом, а фильтры обновлены соответствующим образом. Такое техническое обслуживание помогает поддерживать бесперебойную работу и предотвращает поломки.

Если регулярно не проводить профилактическое обслуживание ОВКВ, система может выйти из строя и потребует ремонта. Ремонт, как правило, намного дороже.

Между этими двумя категориями может быть некоторое совпадение. Профилактическое обслуживание будет включать в себя выполнение некоторых ремонтных работ, но причина часто заключается в том, чтобы предотвратить более серьезные проблемы, в то время как ремонт решает текущие и текущие проблемы.

Кто несет ответственность за расходы на профилактическое обслуживание?

Владелец недвижимости покроет расходы на профилактическое обслуживание, за очень немногими исключениями. Если нет никаких сомнений в том, что небрежность или безответственность арендатора создали проблему, можно привлечь их к ответственности за ее ремонт.

Тем не менее, профилактическое обслуживание обычно сосредоточено на здании в целом, а не на отдельных сдаваемых в аренду единицах. Арендодатели несут ответственность за расходы по ремонту своих зданий и сооружений. Помните, что дополнительная информация о том, кто несет ответственность за какие расходы, также может быть изложена в законах вашего штата о арендодателях и арендаторах, поэтому не забудьте ознакомиться и с ними.

Создайте свой контрольный список обслуживания объекта сейчас

Готовы ли вы погрузиться и создать свой собственный контрольный список обслуживания объекта?

Если вы уже управляете зданиями, самое время составить этот контрольный список. Ваш список может не включать все категории, охваченные сегодня, и вам может потребоваться расширить его со временем, когда вы узнаете, что вам следует проверять чаще. Тем не менее, просто наличие готового контрольного списка обслуживания объекта — это начало, необходимое для улучшения вашего бизнеса.

Не позволяйте прибыли ускользнуть, избегая проверок зданий и задач по техническому обслуживанию. Убедитесь, что вы регулярно проверяете основные категории:

1. Не реже одного раза в год проверяйте системы отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и безопасности.
2. Убедитесь, что внешние конструкции выдерживают должным образом, особенно после значительных погодных явлений.
3. Соблюдайте график регулярных проверок независимо от аренды; не пропускайте профилактическое обслуживание из-за того, что устройство занято.

Управляйте своими зданиями. Чем в лучшем состоянии находится ваше здание, тем меньше ремонтов и реконструкций потребуется. Выявление проблем на ранней стадии является ключом к сохранению сдаваемых в аренду и безопасных зданий. Начните с контрольного списка профилактического обслуживания сегодня.