Что относится к текущему ремонту жилого помещения: Текущий ремонт в многоквартирном доме

Содержание

Что относится к текущему ремонту помещений

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к текущему ремонту помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Что относится к текущему ремонту помещений Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 100 «Договор найма специализированного жилого помещения» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 100 ЖК РФ и установив, что истцу предоставлено жилое помещение — комната в коммунальной квартире, заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда; поскольку комната находилась в непригодных для проживания условиях, истцом был осуществлен ее ремонт, в связи с чем понесены расходы; истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку истец в помещение не вселился; срок действия договора безвозмездного пользования не продлен, новый договор не заключен, суд правомерно отказал во взыскании расходов на ремонт жилого помещения, так как выполнение истцом работ по ремонту переданного ему жилого помещения является исполнением им своих обязанностей по договору; учитывая, что жилое помещение было передано истцу в удовлетворительном состоянии, что следует, в том числе, из смотрового листа, актов осмотра помещения; перечень выполненных работ относится к текущему ремонту жилого помещения, что также согласуется с условиями договора; работы выполнены по инициативе истца, действующего в своих интересах.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 681 «Ремонт сданного внаем жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 681 ГК РФ и отказывая в обязании возместить стоимость выполненных работ по содержанию комнаты и стоимость материалов, исключить незаконно начисленную сумму оплаты холодной воды и отнести расход холодной воды на счет ответчика, провести работы в ванной комнате, связанные с содержанием комнаты, суд правомерно исходил из того, что текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя; отметив, что к текущему ремонту относятся также и работы в ванной комнате, а именно штукатурка и побелка потолка, замена плитки, установка нового унитаза, замена трубы под ванной и трубы от счетчиков до крана; кроме того, на ответчика не может быть возложена ответственность за неисправность сливного бачка унитаза, поскольку поддержание в рабочем состоянии сантехнического оборудования также является обязанностью нанимателя помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что относится к текущему ремонту помещений
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.1. Вывод из судебной практики: К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.

Нормативные акты: Что относится к текущему ремонту помещений «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние оконных элементов в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Падение оконного стекла лестничной площадки, которое причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318
(ред. от 23.12.2016)
«О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»
(вместе с «Требованиями к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда»)б) осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома) инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения) ;

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному? //

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

О распределении обязанностей по осуществлению ремонта жилого помещения по договору социального найма

Литовкин В.Н., заведующий отделом гражданского законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, кандидат юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации.

1. Гр-ка Б. обратилась в районный суд г. Иваново с исковым заявлением о понуждении муниципального унитарного предприятия жилищного хозяйства N 1 произвести замену в квартире, используемой по договору социального найма, ванны и линолеума в связи с истечением нормативных сроков эксплуатации.

Истица мотивировала свое требование п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), имея в виду, что ремонт пола из линолеума и замена ванны относятся к работам по капитальному ремонту, который обязан производить наймодатель. Ответчик отказал в производстве ремонта, основываясь на Постановлении главы г. Иваново от 10 марта 2005 г. N 616, утвердившем Перечень услуг по ремонту и содержанию жилищного фонда, который не предусматривает вообще работ по капитальному ремонту внутри жилого помещения, а только работы по текущему ремонту общего имущества жилых домов. По мнению муниципального унитарного предприятия жилищного хозяйства (в дальнейшем — МУП ЖХ N 1), на балансе которого находится занимаемое истцом жилое помещение, гр-ка Б., являясь нанимателем квартиры, обязана самостоятельно осуществить замену линолеума и ремонт ванной за свой счет.

Судебным решением от 31 мая 2007 г. исковые требования гр-ки Б. оставлены без удовлетворения <1>.

———————————

<1> Дело N 2-670/07.

В решении суд сослался на ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ определившие состав общего имущества многоквартирного дома, которому соответствует и нормативный правовой акт органа местного самоуправления. Суд признал, что, поскольку ванна в квартире истицы не относится к общему имуществу многоквартирного дома, не возникает и обязанности осуществить замену за счет средств на капитальный ремонт. Также необоснованны и требования истицы осуществить замену линолеума в ее квартире. В резолютивной части решения суд, руководствуясь ст. 67 ЖК РФ и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пришел к выводу, что работы по замене линолеума относятся к текущему ремонту жилого помещения и, следовательно, на обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по замене линолеума и эмалированной ванны в квартире гр-ки Б.

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда 4 июля 2007 г. оставила без изменения решение районного суда, а кассационную жалобу истицы отклонила.

Кассационная инстанция исходила в своем определении из тех же мотивов, что и районный суд, указав, что согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором сдается внаем жилое помещение: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. По мнению кассационной коллегии, работы по замене линолеума и ванны к работам по капитальному ремонту не относятся. Этот вывод суда следовал из определения капитального и текущего ремонтов, данного в неотмененном акте, принятом уже не существующим союзным органом, — Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социального назначения (утвержденном Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312). Согласно приложению N 8 к этому Положению замена и ремонт покрытий полов относятся к работам по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей.

Кроме того, судебная коллегия, сославшись на имеющийся в деле акт от 5 июня 2006 г., в котором отмечено, что линолеум в кухне, коридоре и комнате имеет потертости и трещины, стальная ванна технически исправна, течей не имеет, на дне ванны имеется темная полоса, сделала вывод, что состояние линолеума и ванной в квартире истицы, отраженное в акте, несмотря на утверждение ее представителя об истечении нормативного срока годности указанного имущества, свидетельствует о пригодности их для дальнейшей эксплуатации. При таких обстоятельствах само по себе истечение срока эксплуатации не является обязательным основанием к полной замене покрытия пола и ванны.

Судья Ивановского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу истицы на все состоявшиеся судебные постановления, Определением от 25 января 2008 г. оставил ее без удовлетворения и в истребовании дела отказал. В Определении об отказе в истребовании дела ссылки уже были на современные нормативные акты — Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов, а также на типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 <1>. Однако и в этих актах, как следует из Определения, новых доводов, которые указывали бы на неправомерность состоявшихся по делу судебных постановлений, нет.

———————————

<1> Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 22. Ст. 2126.

Судья Верховного Суда Российской Федерации, исходя из ст. 387 ГПК РФ, согласно которой основанием для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не нашел оснований и отказал гр-ке Б. в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации <1>.

———————————

<1> Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2008 г. N 7-Ф08-146.

2. Обязанности по осуществлению ремонта жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, как в советский, так и в постсоветский периоды определялись одинаково: наймодатель жилого помещения был обязан осуществлять капитальный ремонт, а наниматель — выполнять лишь текущий ремонт.

Однако на протяжении этих периодов были разные подходы к применению названного правила в части определения перечня работ, которые должны производиться при капитальном и текущем ремонте.

До 1985 года наймодателю вменялось в обязанность «своевременно производить в квартире необходимый капитальный ремонт, как-то: заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, окна, полы, перекладывать печи, ремонтировать центральное отопление, водопровод, канализацию, ванное оборудование и мусоропровод» (подп. «б» п. 4 типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 18 октября 1962 г. N 1390) <1>.

———————————

<1> СП РСФСР. 1962. N 20. Ст. 102.

После 1985 года и до принятия действующего ЖК РФ (2004 года) из обязанностей наймодателя были исключены работы по замене оборудования, а также пола и ванны вследствие нормального износа, а обязанность наймодателя связывалась только с одним случаем, когда такой ремонт внутри квартиры обусловлен неисправностями отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем (подп. «б» п. 6 типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР и п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415) <1>.

———————————

<1> СП РСФСР. 1986. N 2. Ст. 10.

И наконец, действующий ЖК РФ (п. 3 ч. 2 ст. 65) устанавливает безусловность обязанности наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, переданного нанимателю по договору социального найма. Утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 типовой договор социального найма жилого помещения (подп. «в» п. 5) повторил императивную формулировку закона, возложившего на наймодателя обязанность «осуществлять капитальный ремонт жилого помещения». В Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, эта обязанность сформулирована не менее определенно (подп. «д» п. 9): нанимателю предоставлено право «требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения» (см. п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Вместе с тем районный суд г. Иваново и кассационная коллегия Ивановского областного суда при решении дела руководствовались нормативным правовым актом союзного ведомства, изданным задолго до действующего ЖК РФ и не откорректированным в соответствии с более поздним изменившимся законодательством, — Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов социального назначения, введенным в действие с 1 июля 1989 г. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312 (в судебных постановлениях допущена ошибка — указан не ноябрь, а январь), а также принятыми Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР и впоследствии Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (см. Приказ Министра от 5 января 1989 г. N 8 и Постановление Госкомитета от 27 сентября 2003 г. N 170). Содержащиеся в этих актах нормы и правила технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с действовавшим до ЖК РФ переходным Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» <1>, признанным утратившим силу в связи с принятием ЖК РФ <2>. Применительно к жилищному фонду социального использования этот Закон не регулировал отношения по капитальному ремонту жилых домов. В какой-то части они были урегулированы ЖК РСФСР, продолжавшим действовать в постсоветский период до принятия ЖК РФ, поскольку его нормы не вступали в противоречие с постсоветским законодательством. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, составляющий приложение N 8 к названным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, носил характер рекомендаций и не включал выполнение каких-либо работ в квартирах нанимателей, относящихся к государственной и муниципальной собственности.

———————————

<1> Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. N 3. Ст. 99.

<2> Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 15.

Необходимо отметить, что в действующем ЖК нет перечня работ, которые должны производиться при капитальном, а также при текущем ремонте. Однако в типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденном в соответствии со ст. 63 ЖК Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, определено, что «к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им» (подп. «е» п. 4).

Как видно из этого перечня, замена пола (линолеума, паркета и т.п.) и сантехнического оборудования (ванны, раковины и т.п.) в него не входит. Следовательно, такие работы должны осуществляться в порядке капитального ремонта, т.е. наймодателем.

3. В надзорной жалобе, направленной в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, истица ссылалась и на то, что муниципальное образование г. Иваново, учитывая отсутствие надлежащей письменной формы договорных отношений с нанимателем, отказалось от заключения с ней письменного договора социального найма, неосновательно навязывая ей обязанности по модели собственника жилого помещения, согласно которой «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст. 210 ГК РФ). И только после длительной процедуры (восемь заседаний) суд принял по ее заявлению решение, обязавшее наймодателя заключить в надлежащей форме договор социального найма жилого помещения, которое администрация г. Иваново отказалась добровольно исполнять, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство об обязании наймодателя заключить договор. На момент обращения в Верховный Суд письменная форма договора еще не состоялась. Отсутствие договора в письменной форме недобросовестно использовалось стороной, чтобы усилить неопределенность прав и обязанностей сторон.

Следует отметить, что в действиях органов местного самоуправления г. Иваново нашла отражение давно получившая широкое распространение незаконная практика массового незаключения в простой письменной форме (ст. 160 ГК РФ) договора социального найма жилого помещения (ст. 63 ЖК РФ). Между тем несоблюдение письменной формы договора при наличии законного основания для предоставления жилого помещения по договору социального найма не означает, что отношения по владению и использованию жилого помещения носят иной характер.

В соответствии с нормами ГК отсутствие договора в письменной форме лишает стороны лишь возможности прибегать для его подтверждения к свидетельским показаниям (ст. 162 ГК РФ), но не лишает возможности представить письменные и другие доказательства. Передача в установленном порядке жилого помещения в натуре наймодателем нанимателю на законном основании, каким в свое время считался ордер (а в соответствии с действующим ЖК — на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования — ст. 63 ЖК), свидетельствует о возникновении договорных отношений и независимо от соблюдения простой письменной формы. Заселенные в этих случаях на условиях договора найма и предоставленные по ранее действующим нормативам жилые помещения считаются жилищным фондом социального использования, и за гражданами, проживающими по договору найма в таком публичном фонде, сохраняется ранее возникшее право найма независимо от размера площади занимаемого жилого помещения (Закон «Об основах федеральной жилищной политики»).

В силу судебного решения заключение этого договора обязательно, эксплуатирующая дом организация обязана заключить договор. Из-за того, что сторона необоснованно уклонялась от заключения договора, истица пропустила шестимесячный срок обращения в надзорную инстанцию. Районный суд г. Иваново 7 октября 2008 г. гр-ке Б. восстановил процессуальный срок для обжалования в суд надзорной инстанции состоявшихся по делу судебных постановлений.



Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения. 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Комментарий к статье 681
1. К текущему ремонту относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. По договору социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет нанимателя (ст. 142 Жилищного кодекса). Однако если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя.
По договору коммерческого найма жилого помещения стороны могут установить иные условия производства текущего ремонта сданного внаем помещения и указанные работы могут производиться за счет наймодателя — собственника жилого помещения.
2. К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей (в домах, где нет центрального отопления), ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру.
По договору социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет наймодателя. Кроме того, за счет наймодателя производится также текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных, конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта (например, когда в связи с ремонтом крыши дома у нанимателя в квартире «отстали» обои).
По договору коммерческого найма жилого помещения сторонам предоставляется возможность установить иные условия производства капитального ремонта, с тем чтобы капитальный ремонт производил наниматель жилого помещения. Однако такое нововведение в законе вряд ли оправданно. Производство капитального ремонта существенно повышает стоимость самого объекта права собственности и по существу означает приращение имущества собственника, что не должно производиться за счет нанимателя. Поэтому капитальный ремонт жилого помещения должен производить наймодатель — собственник жилого помещения, а не наниматель.
3. В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартир. Иными словами, переоборудование жилых помещений не должно ухудшать жилищных условий нанимателей. Поэтому и переоборудование жилого дома, которое приведет к существенным изменениям сданного внаем жилого помещения и условий пользования этим помещением, может производиться лишь с согласия нанимателя.

Текущий ремонт зданий и сооружений

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ — основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 утверждена Инструкция о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда. Документ вступил в силу 8 мая 2016 г.

Законодательством определено, что средства на финансирование работ по текущему ремонту жилищного фонда должны выделяться из местных бюджетов и вноситься  собственниками либо нанимателями жилых помещений, а так же участниками организаций застройщиков и рассчитываться из платы за текущий ремонт, кроме того, могут использоваться другие источники финансирования, которые не запрещены нашим законодательством.

В документе установлены:

1) перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством;

2) перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт.

За счет средств собственников будут выполняться следующие виды работ:

– расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов;

– восстановление штукатурки и облицовки

стен подъездов и потолков (в том числе подвесных), подъездов;

– выравнивание стен и потолков подъездов;

– восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов;

– заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов;

– работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции;

– работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

– малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, перил, поручней) в подъездах;

– ремонт печей, дымоходов;

– окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта.

При этом по ряду перечисленных выше работ имеется примечание: за исключением вспомогательных помещений, т.е. подвалов и чердаков.

Все остальные работы по текущему ремонту отнесены в первый перечень работ (источниками их финансирования являются средства местных бюджетов).

Плановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в соответствии с годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда с учетом:

– технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома;

– периодичности проведения работ по текущему ремонту.

Периодичность проведения текущего ремонта жилищного фонда определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства, а также с момента последнего ремонта.

Внеплановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется:

– при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера;

– по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятому в соответствии с законодательством.

То есть жильцы подъезда по собственному решению могут проводить внеплановый текущий ремонт хоть каждый год.

Пунктом 6 Инструкции установлено, что критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта жилищного фонда, обусловленного неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям технических нормативных правовых актов, предъявляемым к их техническому состоянию (ТКП 45-1.04.-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования»; ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений»).

Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) определяется в соответствии с приведенным выше требованием и наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений непристойного характера и т.д.) и элементов инженерных систем. Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом, составляемым по результатам осмотра жилого дома.

Годовой план формируется заказчиком по результатам плановых осенних осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с законодательством, а также на основании заявок, претензий потребителей и иных документов.

Годовой план составляется в месячный срок после проведения плановых осенних осмотров жилищного фонда и включает список жилых домов, разделенный в зависимости от источников финансирования, с указанием видов ремонтных работ, их объема, ориентировочной стоимости и сроков проведения. До 1 января текущего года годовой план доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика в  Интернете либо другим способом в доступном для потребителей месте. Годовой план может уточняться по результатам планового весеннего и иных осмотров жилищного фонда, в случае появления дополнительных работ и с учетом поступления заявок, претензий потребителей по вопросам текущего ремонта жилищного фонда. Уточненный годовой план утверждается заказчиком и доводится до сведения потребителей в течение месяца после его корректировки в том же порядке.

Работы по текущему ремонту по устранению дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, членов организаций застройщиков, либо компенсация расходов указанных лиц на выполнение таких работ производятся за счет исполнителя. При отсутствии вины исполнителя понесенные им фактические затраты возмещаются за счет средств местных бюджетов, выделяемых на текущий ремонт жилищного фонда.

Что входит в текущий ремонт здания или помещения

 

Текущий ремонт – это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что такое текущий ремонт, что относится к текущему ремонту и кто должен его проводить.

Что такое текущий ремонт?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

  1. Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

    Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ “О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.

  2. Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 “Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (ВСН 58-88 (р).
  3. Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

В случае, если у Вас есть вопросы о текущем ремонте и содержании здания или помещения, рекомендуем обратиться к нашему юристу сайта.

 

 

Что относится к текущему ремонту

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно Приложению 3 к Положению о ремонте зданий:

  • расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
  • восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
  • мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Что входит в содержание и текущий ремонт?

Помимо понятия “текущий ремонт” необходимо иметь представление о содержании имущества. Так как текущий ремонт входит в перечень обязанностей, указанных для содержания имущества.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме – это поддержание объекта в исправном, пригодном для эксплуатации виде.

Документ, в котором регулируется содержание общего имущества в многоквартирном доме – Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

      1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
      2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
      3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
      4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
      5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
      6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I – IV класса опасности;
      7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
      8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
      9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
      10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
      11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

 

Какие работы относятся к содержанию жилых домов?

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

  • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
  • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
  • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
  • Прочистка канализационного лежака.
  • Проверка исправности канализационных вытяжек.
  • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  • Проверка заземления ванн.
  • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
  • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

  • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
  • Снятие пружин на входных дверях.
  • Консервация системы центрального отопления.
  • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  • Ремонт просевших отмосток.
  • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
  • Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

  • Утепление оконных и балконных проемов.
  • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
  • Утепление входных дверей в квартиры.
  • Утепление чердачных перекрытий.
  • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
  • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  • Ремонт печей и кухонных очагов.
  • Утепление бойлеров.
  • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
  • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
  • Консервация поливочных систем.
  • Укрепление флагодержателей.
  • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
  • Поставка доводчиков на входных дверях.
  • Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

  • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
  • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  • Смена прокладок в водопроводных кранах.
  • Уплотнение сгонов.
  • Прочистка внутренней канализации.
  • Прочистка сифонов.
  • Регулировка смывного бачка.
  • Притирка пробочного крана в смесителе.
  • Регулировка и ремонт трехходового крана.
  • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
  • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  • Укрепление трубопроводов.
  • Проверка канализационных вытяжек.
  • Мелкий ремонт изоляции.
  • Проветривание колодцев.
  • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
  • Устранение мелких неисправностей электропроводки.
  • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

5. Прочие работы

  • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  • То же вентиляции.
  • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  • Очистка и промывка водопроводных кранов.
  • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
  • Подготовка зданий к праздникам.
  • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  • Удаление с крыш снега и наледей.
  • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  • Уборка и очистка придомовой территории.
  • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
  • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
  • Удаление мусора из здания и его вывозка.
  • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
  • Поливка тротуаров и замощенной территории.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания  или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком – сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.

Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.

Текущий ремонт при аренде помещения

Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.  Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.

Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:

  1. Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
  2. Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
  3. Перечень работ и их стоимость;
  4. Срок проведения текущего ремонта.

Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.

Отличие текущего ремонта от капитального

 

Как проводится текущий ремонт жилых домов? Текущий ремонт – что это и что туда входит? Работы по текущему ремонту в мкд

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

  1. Обслуживание фундаментов:
  • исследование арматуры на появление коррозии;
  • поиск неравномерной осадки конструкции;
  • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  • устранение выявленных неисправностей.
  1. Содержание подвалов многоквартирных домов:
  • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  • предотвращение затопления подвала;
  • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  • чистка труб;
  • замена отдельных частей;
  • установка новых коммуникаций.
  1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  3. Устранение неисправностей печного оборудования.
  4. Восстановление тяги в вентиляции.
  5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  6. Внешнее благоустройство:
  • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  • озеленение;
  • восстановление клумб;
  • ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией , которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Время чтения: 6 минут

Все элементы жилого дома изнашиваются в процессе эксплуатации. По этой причине порой возникает необходимость в проведении капитального ремонта – полной замены неисправного оборудования и конструкций. Работы же по восстановлению приемлемого для помещений состояния входят в текущий ремонт многоквартирного дома.

Ремонт многоквартирного дома

Ремонт многоквартирного дома – это комплекс строительных и иных технических мероприятий, цель которых состоит в том, чтобы устранить выявленные неисправности или восстановить работоспособность элементов, оборудования и инженерных систем жилого помещения.

После проведения ремонтных мероприятий многоквартирный дом должен соответствовать жилищным нормам и стандартам, и быть пригодным для проживания.

Ремонт может быть как капитальным, так и текущим. У каждого из них есть отдельный бюджет, свой порядок расходования средств и график выполнения работ.

Понятие текущего ремонта и его отличия от капитального

Текущий ремонт представляет собой комплекс мер по содержанию жилищного фонда, предпринимаемых ответственными организациями с целью поддержания удовлетворительного состояния МКД, ликвидации неисправностей, препятствующих безопасности и комфорту жильцов.

Работы в рамках текущего ремонта производятся за счет жильцов. Для этого в квитанцию на оплату коммунальных услуг включается особая строка расходов.

Периодичность проведения ремонтных работ зависит от состояния жилья, степень износа и вида жилого здания: кирпичный это дом или панельный и так далее.

Внеочередные восстановительные работы могут выполняться после осмотра помещений.

Понять, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несложно, если учесть круг вопросов, которые решаются с его помощью. Так, текущие работы производятся в отношении:

  • стен и крыши;
  • труб горячего и холодного водоснабжения вне квартир;
  • газового и электрооборудования;
  • лифта;
  • подвала.

Отличие текущего и капитального ремонтов заключается в том, что в первом случае работа нацелена на проведение поддерживающих мероприятий, например, на устранение протечки крыши в нескольких местах, а во втором — на замену и восстановление несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций (полная замена кровли).

К капитальному ремонту относятся масштабные мероприятия:

  • смена кровли;
  • полная замена стояков горячей и холодной воды;
  • замена окон;
  • облицовка фасада здания и иное.

Кроме того, текущий ремонт отличается от капитального периодичностью проведения. Первый осуществляется при обнаружении проблемы, тогда как второй производится строго по графику и финансируется из отдельного фонда.

Законодательная база

Правовое регулирование мероприятий по осуществлению текущего ремонта начинается с норм Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Так, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ физические и юридические лица должны своевременно оплачивать текущие ремонтные работы. Эта обязанность возникает с момента оформления прав собственности на помещение.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, плату за текущий ремонт, как и за содержание жилья, необходимо вносить ежемесячно до 10 числа.

График оплаты может быть установлен в рамках договорных отношений с обслуживающей организацией.

В договоре прописываются и работы, относящиеся к текущему ремонту. Их рекомендованный перечень обозначен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 .

Некоторые вопросы отражены и в постановлении Правительства от 13.08.2006 №491 . Например, в нем закреплены особенности проведения осмотра помещений для выявления неисправностей.

Кто отвечает за организацию работ

За проведение текущего ремонта отвечает организация, обслуживающая дом:

  • жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Например, договор дома с УК должен содержать отдельные положения, которые регламентируют:

  • периодичность проверок помещений, а также фиксацию их результатов;
  • частоту мероприятий по ремонту общего имущества;
  • перечень работ;
  • требования к срокам проведения ремонта, а также к организациям, их выполняющим.

Ремонтные работы проводят сотрудники подрядных организаций, заключивших соглашение с фирмой, которая обслуживает МКД.

Подрядчик может быть выбран по результатам объявленного , или ЖСК конкурса. Обслуживающая компания должна контролировать ход выполнения работ, а затем принять их результат.

Кто принимает решение о проведении текущего ремонта

В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Для этого необходимо получить большинство голосов от общего числа участников.

Полномочия по назначению текущего ремонта могут быть переданы и совету дома. Решение об этом признается принятым, если не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений согласны с ним. Такой вариант упрощает организацию работ, ведь собрать совет значительно проще и быстрее, чем добиться присутствия всех жильцов.

Кроме того, на собрании жильцы должны прийти к соглашению в следующих вопросах:

  • перечень услуг и работ;
  • условия их выполнения;
  • тарифы.

Работы, включенные в текущий ремонт

О том, что входит по закону в текущий ремонт многоквартирного дома в 2019 году, можно узнать из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (прил. № 7). Они предусматривают широкий спектр работ по восстановлению:

  • фундамента: устранение мелких деформаций и поврежденных участков;
  • фасадов и стен: закрытие стыков, заделка архитектурных элементов, покраска;
  • перекрытий: покраска и заделка швов и трещин;
  • крыши: обновление гидроизоляции, замена водостоков;
  • дверного и оконного заполнения: восстановление или замена элементов, например, тех, которые находятся в подъездах. В акте проверки помещений или в плане работ по договору может отдельно оговариваться, что входит в текущий ремонт подъезда;
  • лестниц, балконов, подъездного крыльца;
  • межквартирных перегородок;
  • полов: ремонт отдельных участков;
  • отделки общих помещений;
  • центрального отопления, водопровода и канализации;
  • электротехнических устройств;
  • вентиляции: замена или восстановление;
  • мусоропровода;
  • тротуаров, дорожек, проездов, участков для отдыха.

Рассмотрение перечня работ позволяет получить представление о том, что включает в себя текущий ремонт общего имущества.

Заметим, что данный вид восстановительных мероприятий не относится к жилым помещениям. Все работы, которые проводятся в квартире и касаются личного имущества собственника, организуются и оплачиваются им лично. Исключением являются, например, стояки горячей и холодной воды, которые относятся к общей собственности, хотя и находятся внутри жилья.

Примерный список дополнительных работ

Перечень ремонтных работ можно дополнить мероприятиями, которые выходят за рекомендованные законодателем рамки. Решение ряда проблем требует быстрой реакции, поэтому ждать, например, капитального ремонта дома для их устранения не всегда приемлемо. В этих случаях список текущих работ расширяется.

В исключительных обстоятельствах к тому, что относится к текущему ремонту, можно причислить и определенные восстановительные мероприятия в отдельных квартирах.

Это касается лишь случаев, когда ущерб имуществу собственника нанесен действиями или бездействием управляющей организации.

Например, она игнорировала необходимость восстановления кровли, поэтому несвоевременно заказала ремонт крыши, а нарушение ее герметичности привело к повреждению внутренней отделки в квартире верхнего этажа.

Важно отметить: то, какие работы относятся к дополнительным, может оговариваться жильцами дома, а их очередность определяется по результатам проверок помещений и выявления текущих потребностей.

Периодичность и сроки

При планировании текущего ремонта следует ориентироваться на возникающие в доме повреждения, поэтому он может быть ситуационным. Однако, как правило, такие ремонтные мероприятия имеют определенную последовательность, а не носят спонтанный характер.

Периодичность работ определяется на основании проведения полных и частичных проверок помещений и оборудования, которые соответствуют предварительно составленному графику.

Общие осмотры происходят два раза в год: весной и осенью, но до начала сезона отопления.

Если во время проверки выявлены нарушения технического состояния дома и прилегающей к нему территории, их следует зафиксировать в акте осмотра. После составления этого документа обслуживающая организация выбирает подрядчика.

Сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме зависят от следующих факторов:

  • сложность мероприятий;
  • масштаб восстановительных работ;
  • скорость работы подрядчиков.

Кто оплачивает ремонт

Бюджет на проведение текущего ремонта формируется из средств, которые собственники жилья вносят ежемесячно. В зависимости от дома тариф может отличаться. Он определяется с учетом потребностей жильцов и состояния помещения, поэтому обычно устанавливается на общем собрании.

Если жильцам и УК договориться не удалось, оплата производится по стандартному тарифу муниципального образования, утвержденному местными органами власти.

Важно заметить, что материальное участие в расходах у каждой квартиры будет разным. Это объясняется тем, что сумма ежемесячного платежа зависит от площади жилого помещения. При этом количество проживающих в квартире людей значения не имеет.

Таким образом, расходы начисляются по следующей формуле:

Тариф за 1 м2 х площадь квартиры.

Расходование средств из ремонтного фонда происходит:

  • на основании договора с подрядчиком;
  • в соответствии с оценкой восстановительных работ;
  • согласно составленной смете, которая включает покупку материалов, выполнение работ и уплату налогов.

Процесс завершается подписанием акта приема-передачи, который подтверждает, что плата за текущий ремонт многоквартирного дома произведена обоснованно.

Куда жаловаться на низкое качество ремонта или бездействие УК

Если ремонтный фонд регулярно пополняется, договор с обслуживающей организацией подписан, но работы по устранению неполадок не проводятся, жильцы вправе письменно требовать, чтобы обслуживающая организация произвела перерасчет взносов.

В случае ее безосновательного отказа можно обратиться за судебным решением вопроса.

Когда бездействие управляющей организации приводит к порче общей собственности, можно требовать компенсации нанесенного ущерба.

Если ремонт состоялся, но его качество не удовлетворило жильцов МКД, необходимо изучить пункты договора подряда, заключенного со сторонней фирмой. В документе должен быть установлен гарантийный срок на выполненные работы и условия исправления недочетов.

Евгений Рассказов

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Любая действующая ЖКХ или ТСЖ, которые обслуживают многоквартирный дом, на начальном этапе становления отношений с жильцами – собственниками помещений заключают договор .

Именно он является первоначальным источником права для подобных взаимоотношений.

Если договор составлялся в соответствии со всеми правилами и требованиями жилищных инспекций, то значительное место в нем отведено перечню обязанностей обслуживающей организации .

Так, там должен упоминаться текущий ремонт : что туда входит, объем и план работ.

Кроме того, Жилищный кодекс также закрепляет наличие такого вида ремонта, как текущий. перечисляет, за какие виды работ по многоквартирному дому должны отчисляться выплаты гражданами и среди них – текущий ремонт жилого помещения: что входит в него.

Те, кто хочет в точности знать, что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома, как часто они должны проводиться и какие существует нормы — может обратиться к еще одному важному, но не слишком известному нормативно-правовому акту .

Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости . Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.

Суммируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что текущий ремонт – это не побелка стен и уборка в подъездах. Все что относится к текущему ремонту в многоквартирном доме – это комплексный подход к вопросу содержания многоквартирного дома , который захватывает все имеющиеся общедомовые помещения.

Управляющая компания или ваше ТСЖ не может предусмотреть все, в конце концов, они не проживают в данном доме, а только его обслуживают.

Поэтому, если вы имеете активную гражданскую позицию, и вам не все равно, что происходит с вашим домом – проявите инициативу и говорите коммунальщикам , на что им нужно обратить внимание и что заменить. Только в этом случае вы почувствуете пользу от проведения текущего ремонта.

Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту.

При серьезных повреждениях имущества требуются . В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся с понятием текущего ремонта и что это такое по закону.

Что относится к текущему ремонту? Текущий ремонт квартиры — что это по закону?

Ремонт это что? Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии.

Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.

Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД).

В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями . Лица, занимающие , наделяются обязанностью производить их поточный ремонт.

Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих мероприятий.

При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие действия к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

  1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Методическое пособие по содержанию и МДК 2-04.2004.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения

Что такое текущий ремонт жилого помещения?

Следует отметить, что конкретного перечня текущих (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие действия связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения.

Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.

К поточным можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, поточными признаются следующие виды работ:

  • штукатурка и покраска стен, потолков;
  • восстановление покрытия полов;
  • ремонт лестниц, ограждений, перил;
  • замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
  • заделка выбоин, трещин и щелей;
  • утепление отдельных частей помещений при промерзании;
  • ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
  • восстановление газового оборудования;
  • ремонт элементов мусоропроводов;
  • укрепление имеющихся перегородок;
  • замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
  • замена светильников в подъездах, на общих площадках;
  • ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.

Периодичность работ

Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома?

Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию.

Большая часть действий выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения поточных ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет.

При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия.

Как правило, план выполнения таких действий составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений. С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.

Однако необходимость в проведении таких мероприятий может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (наниматели) должны самостоятельно производить такие работы. Для этих целей они могут привлекать и сторонние организации, но ремонт все равно будет осуществляться за их счет.

Ремонтом имущества МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядчики.

В зависимости от выбранного способа управления, ТСЖ или УК:

  • разрабатывают план поточных ремонтных работ;
  • определяют порядок их осуществления;
  • заключают договоры на их проведение;
  • уведомляют собственников о стоимости, объемах работ.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Ответы на вопросы

Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.

Какие поточные работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.

Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на поточный ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.

В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.

Что делать, если УК не производит поточный ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.

Ссуды и гранты на ремонт односемейного жилья

Что делает эта программа?
Также известная как программа ремонта домов по Разделу 504, эта программа предоставляет ссуды домовладельцам с очень низким доходом на ремонт, улучшение или модернизацию их домов или субсидии пожилым домовладельцам с очень низкими доходами для устранения угроз здоровью и безопасности.

Для существующих прямых заемщиков Раздела 502 и 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19 : Закон о Американском плане спасения (ARP) от 2021 года выделил дополнительные средства для прямых кредитов Раздела 502 и кредитов 504, которые будут доступны до 30 сентября. , 2023 г.Основное внимание будет уделяться рефинансированию существующих заемщиков по разделу 502 и разделу 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19. Начиная с 17 мая 2021 года Агентство будет принимать заявки от существующих заемщиков ссуд по разделу 502 и разделу 504 на рефинансирование непогашенных ссуд, на которые распространяется утвержденный мораторий на COVID-19. Дополнительная информация для этих заемщиков, включая стандартный пакет заявок, доступна по адресу https://pubmai.sc.egov.usda.gov/.

Кто может подать заявку на участие в этой программе?
Для участия необходимо:

  • Быть домовладельцем и занимать дом
  • Не иметь возможности получить доступный кредит в другом месте
  • Иметь семейный доход ниже 50 процентов среднего дохода по области
  • Что касается грантов, то вам должно быть 62 года или больше, и они не могут погасить ссуду на ремонт.

Какая территория соответствует критериям?
Кандидаты могут проверить адрес своего дома, чтобы определить свое право на участие.

Как можно использовать средства?

  • Ссуды могут быть использованы для ремонта, улучшения или модернизации домов или устранения угроз здоровью и безопасности
  • Гранты должны использоваться для устранения угроз здоровью и безопасности

Сколько денег я могу получить?

  • Максимальная сумма кредита составляет 20 000 долларов США
  • Максимальный грант составляет 7 500 долларов США
  • Ссуды и гранты можно объединить для получения помощи на сумму до 27 500 долларов

Примечание : Сельские домовладельцы в штатах Калифорния, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Айова, Кентукки, Мэн, Мичиган, Миссисипи, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Орегон, Пенсильвания, Пуэрто-Рико, Юг Каролина, Техас, Теннесси, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния могут иметь право на получение более высоких сумм ссуды или гранта в рамках экспериментальной программы ремонта по разделу 504 жилищного фонда для одной семьи.Пожалуйста, свяжитесь с Государственным офисом для получения более подробной информации.

Каковы условия ссуды или гранта?

  • Срок погашения кредита более 20 лет
  • Процентная ставка по кредиту зафиксирована на уровне 1%
  • Полное титульное обслуживание требуется для ссуд на сумму 7500 долларов США и более
  • Гранты
  • имеют пожизненный лимит в размере 7 500 долларов США
  • Гранты подлежат возврату, если недвижимость продана менее чем за 3 года
  • Если заявители могут оплатить часть, но не все расходы, заявителям может быть предложено сочетание ссуды и гранта

Есть ли крайний срок подачи заявок?

  • Заявки на участие в этой программе принимаются через местный офис RD круглый год

Сколько времени занимает подача заявления?
Время утверждения зависит от наличия финансирования в вашем регионе.Обратитесь к специалисту по жилищному кредиту Министерства сельского хозяйства США в вашем районе, чтобы получить помощь с заявкой

.

Кто может ответить на вопросы и как мне начать?
Свяжитесь со специалистом по жилищным кредитам USDA в вашем районе

Что регулирует эту программу?

  • Закон о жилищном строительстве 1949 года с поправками, 7 CFR Part 3550
  • HB-1-3550 — Прямые жилищные ссуды и гранты на одну семью, Справочник полевого офиса

Почему Министерство сельского хозяйства США делает это?
Помощь людям оставаться в собственном доме и содержать его в хорошем состоянии помогает семьям и их сообществам.Домовладение помогает семьям и отдельным лицам со временем накапливать сбережения. Он укрепляет сообщества и помогает многим видам бизнеса, которые поддерживают местную экономику.

ПРИМЕЧАНИЕ: Поскольку ссылки и другая информация могут быть изменены, всегда обращайтесь к инструкциям программы, перечисленным в разделе выше под названием «Что управляет этой программой?» Заявители также могут обратиться за помощью в местный офис.

NJ Департамент по делам сообщества

Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

Для получения дополнительной информации:

Регистрация застройщика, телефон
(609) 984-7910

Заявки на регистрацию гарантии

, позвоните по телефону
(609) 984-7908

Претензии к плану государственной гарантии

, звоните по телефону
(609) 984-7905

По всем остальным претензиям обращайтесь в гарантийный план.

Для получения помощи в соответствии с Единым строительным кодексом
звоните по телефону (609) 984-7609

. Для получения информации о разрешениях на строительство
обращайтесь к местному должностному лицу по строительству
.

Обработка заявок на регистрацию строителей нового дома (как первоначальных заявок, так и заявок на продление) и заявок на получение гарантии на новое жилье возобновилась с 22 апреля 2020 года, но со значительным сокращением штата из-за продолжающихся ограничений на рабочем месте COVID-19 .

* Запросы относительно статуса заявок на регистрацию строителя нового дома следует направлять Шерите Ветстон:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905

* Запросы относительно статуса заявок на получение гарантии для нового дома (сертификатов участия) следует направлять Джиму Фахи:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905


Закон о гарантии на новый дом и регистрации строителей (NJSA 46: 3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий объем гарантии на новый дом и стандарты строительства и качества конструктивных элементов и компонентов дома. новый дом.По сути, закон требует, чтобы застройщик регистрировался в штате Нью-Джерси перед началом строительства любого нового дома и перед предоставлением гарантии на любой новый дом, купленный и проданный в штате. Закон и нормативные акты предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял гарантийные последующие услуги: строитель является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантийного обеспечения нового дома покрывает стоимость этого ремонта.Закон и нормативные акты также предусматривают процесс, с помощью которого застройщик и домовладелец могут разрешать споры по поводу исправления таких дефектов. Если застройщик обнаруживает халатность и / или не участвует в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или аннулирована, что не позволяет застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

  • Кто должен регистрировать
    Все строители новых домов, занимаемых владельцами, в том числе односемейных, таунхаусов, дуплексов (на две семьи), кооперативов, кондоминиумов, заводских домов и модульных жилых домов, должны зарегистрироваться в Программе гарантии для новых домов.Строитель — это любое физическое лицо или организация, занимающаяся строительством новых домов, включая тех, кто строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или для другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Он не включает человека, который строит новый дом для своего личного пользования, лицензированного архитектора, инженера или поверенного, или кого-то, кто заключает договор с лицензированным архитектором, инженером или поверенным на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

    Каждое новое жилищное строительство необходимо регистрировать отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является юридическим лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

  • Процесс регистрации
    Все строители должны подать в Программу заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельства об ограниченном партнерстве, соглашения о полном товариществе или соглашения о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств.Плата предоставляется в форме чека от компании по строительству нового дома или от принципала компании по строительству нового дома, или, если этого требует Программа, заверенный чек.

    В случае одобрения строителю выдается регистрационная карточка, которую необходимо показать местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с даты утверждения.

    Строители, не прошедшие регистрацию или не поддерживающие текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2 000 долларов США.Каждый дом, проданный в то время, когда застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

  • Продление регистрации
    Регистрацию необходимо продлевать каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. Безвозвратный регистрационный сбор в размере 200 долларов должен сопровождать заявку на продление. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, на который действует гарантия в течение первых двух (2) лет, регистрацию необходимо продлить.
  • Приостановление или отмена регистрации
    Регистрация застройщика может быть отозвана или отклонена в связи с мошенничеством, искажением фактов в заявке на регистрацию или существенным нарушением Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

    Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если застройщик не может зарегистрироваться, гарантировать или продолжить участие в Государственном плане или утвержденном частном плане, не может исправить или урегулировать претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования споров, имеет должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые были вовлечены в незарегистрированный, приостановленный или аннулированный бизнес по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение компенсации из Фонда гарантийного обеспечения нового жилья, и Фонд не получил компенсации или не участвовал в процессе разрешения споров.Регистрация застройщика также может быть отозвана за повторение любого из вышеперечисленных нарушений, изложенных в этом пункте.

  • Гарантийное покрытие
    Ответственность застройщика по гарантии ограничена законом покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату завершения, если нет добросовестной продажи. В течение первого года гарантии на новый дом гарантия распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты.С даты начала действия гарантии до двух (2) лет с этой даты покрываются механические, электрические и водопроводные системы, а также основные структурные дефекты. Производитель несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только серьезные структурные дефекты.
  • Частные гарантийные планы
    В соответствии с требованиями закона все утвержденные NJ гарантийные планы должны обеспечивать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам.Щелкните здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных планов частной гарантии.
  • Государственный гарантийный план
    Государственный гарантийный план открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом зависит от регистрации застройщика и записей об урегулировании споров. Процент взноса, выплачиваемого за каждый новый дом строителем, не участвующим в утвержденном частном плане, следующий:

    Если в течение как минимум 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада должен быть 0.17;

    Если в течение, по крайней мере, семи лет, но менее 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или крупный дефект конструкции, процент вклада должен составлять 0,213;

    Если в течение как минимум пяти лет, но менее семи лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или серьезный структурный дефект, процент вклада должен быть 0.255;

    Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,298;

    Если застройщик не был ранее зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено никаких платежей, и нет окончательного определения, что оплата должна быть произведена либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного дефекта конструкции, процент взноса должен быть равен 0.319;

    Если в течение предыдущих двух лет была произведена оплата или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада — 0,425;

    Если в любое время, пока процент взноса застройщика составляет сумму, определенную в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за выплату, которая должна быть произведена по претензии в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом , производится любой дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с планом штата, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если ходатайство в о банкротстве, поданном застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден от ответственности или находится под надзором суда, процент взноса должен быть равен 0.595.

    Эти ставки не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключает контракт с землевладельцем, который должен занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

    Если какой-либо руководитель бизнеса по строительству нового дома участвует в любом другом бизнесе по строительству нового дома с менее выгодной ставкой, менее благоприятная ставка применяется ко всем предприятиям по строительству нового дома.

    Ставка, назначенная бизнесу по строительству новых домов, будет использоваться для расчета гарантийных взносов для каждого нового дома, включенного в Государственный план. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основании записей о претензиях нового жилищного строительства или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

  • Ответственность за гарантийные обязательства
    Строитель или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах гарантийных требований на формах, предварительно утвержденных программой.Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о заселении не выдается, если застройщик не представит местному строителю доказательства того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к собственнику или когда застройщик впервые передает право владения или проживания собственнику.
  • Процесс урегулирования претензий для частных планов
    В соответствии с правилами гарантии нового дома, каждый частный план должен предоставлять жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования любых претензий между застройщиком и домовладельцем и требует, чтобы домовладелец, подающий претензию, должен письменно уведомить застройщика. Правила также требуют примирения и / или арбитража любого спора по гарантийным претензиям со стороны независимой третьей стороны. Домовладелец имеет возможность принять или отклонить согласительное решение и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража / примирения. Для получения подробной информации об этом процессе обратитесь в план частной гарантии.
  • Процесс урегулирования претензий
  • для государственного плана
    Если не возникает чрезвычайная ситуация или не существует серьезного структурного дефекта, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании).Домовладелец должен письменно уведомить застройщика со списком дефектов, обнаруженных в доме. Строитель имеет право отремонтировать, заменить или оплатить исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

    Строитель должен осмотреть и устранить дефекты, на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней с момента уведомления домовладельца. Если строитель этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензиях и требованиях в Программу гарантии для нового дома.В этом случае гарантийная программа New Home отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

    Этот процесс начинается с примирения, в ходе которого квалифицированная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником / арбитром. В случае успеха посредник / арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не достигнуто или какая-либо часть спора остается неурегулированной после согласительной встречи, посредник / арбитр может продолжить арбитражное заседание, если домовладелец и застройщик согласны.По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия приемлемого дефекта в соответствии с правилами гарантии для нового дома, будет ли строитель отремонтировать или заменить дефект (ы), а также время, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может присуждать денежное вознаграждение: он может потребовать ремонта или замены только в случае необходимости, за исключением случаев возмещения затрат на экстренный или временный ремонт.Согласно Государственному плану, домовладельцу или застройщику не придется платить за примирение или арбитраж. Решение арбитража не подлежит обжалованию через программу.

    Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (Программы защиты домовладельцев, программы гарантии нового дома). Сотрудник программы проводит слушание для проверки дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней с момента принятия решения.Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.

    Если строитель отказывается отремонтировать или заменить дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план принимает на себя финансовую ответственность за исправление дефектов в доме. Однако программа будет принимать административные меры против застройщика, такие как аннулирование или приостановление регистрации застройщика. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел кодов и стандартов, Бюро защиты домовладельцев, Программу гарантии для новых домов, а / я 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.

  • Гарантийные планы безопасности
    Зарегистрированный строитель также должен по закону участвовать в гарантийном плане. Строитель может участвовать в Плане штата, предлагаемом Программой гарантии для нового дома, или в одном из планов частных гарантий, утвержденных Программой гарантии для нового дома.
  • Соответствующие формы и публикации
  • Законы, правила, постановления
    • NJAC 5:25 — Гарантия на новый дом и регистрация строителей

Положение о возмещении убытков в страховом полисе домовладельца: имеет значение

Взгляните на выплаты по претензиям в связи с потерей жилья и личного имущества, включая расчеты восстановительной стоимости, фактической денежной стоимости и амортизации

Эванджелин Гроссман

2016 Сентябрь

Независимо от пределов ответственности, указанных на странице декларации, страховой полис каждого домовладельца содержит положение о возмещении убытков, в котором излагается, как будет выплачиваться претензия в соответствии с различными условиями полиса.Положение о возмещении убытков применяется к оплате восстановительной стоимости как жилища, так и движимого имущества. Это положение позволяет страховой компании отложить полную выплату страхового возмещения, уплатив только фактическую денежную стоимость убытка, а в некоторых случаях вообще отказаться от полной выплаты, поскольку у застрахованного лица нет достаточных средств для ремонта или замены.

Чтобы понять, как страховая компания производит выплаты, необходимо понимать концепции восстановительной стоимости, фактической денежной стоимости и амортизации.Многие владельцы недвижимости считают, что, поскольку они приобрели полис с возмещаемой стоимостью, страховая компания заплатит им авансом на ремонт или замену их жилища и личного имущества. К сожалению, это предположение неверно.

Каждый раз, когда часть личного имущества не заменяется, страховая компания экономит деньги, и застрахованный не становится целым.

Страховые агенты редко объясняют различие между восстановительной стоимостью и покрытием реальной денежной стоимости, и при этом они не советуют страхователям, что некоторые предметы личного имущества, такие как часы и ювелирные изделия, должны быть специально написаны для дополнительной страховой премии, в противном случае покрытие практически отсутствует.Между расчетами амортизации и исключениями из полиса метод выплаты страховых выплат может создать проблемы, если у застрахованного недостаточно средств для завершения ремонта здания и выкупа личного имущества.

Установление адекватных лимитов политики домовладельца

Первая линия защиты от положения об урегулировании убытков — установление правильных лимитов политики. Страховое покрытие для замены или ремонта жилища следует рассчитывать исходя из цены за квадратный метр, принимая во внимание качество материалов, размер дома и препятствия при строительстве.

Качество материалов — огромный фактор удорожания строительства. Полы из мрамора значительно дороже травертина. Обрешетка и штукатурка существенно дороже гипсокартона. Черепичная кровля дороже, чем качающаяся. У этого списка нет конца.

Строительные препятствия возникают, когда доступ к дому с оборудованием затруднен из-за соседей, растительности или условий окружающей среды. Для дома, расположенного на склоне холма, могут потребоваться кессоны или особые почвенные требования.Кроме того, дом в закрытом районе или элитном районе, таком как Беверли-Хиллз, с правилами и ограничениями для проведения строительных проектов, повлияет на чистую прибыль. Все эти соображения должны быть учтены при установлении пределов жилища.

Лимит жилья должен быть установлен на уровне 100 процентов стоимости ремонта или замены без учета каких-либо расширенных лимитов или покрытия обновления кода. Расширенные лимиты следует рассматривать только в качестве непредвиденных обстоятельств в случае непредвиденных затрат.Предел жилого фонда особенно важен, потому что лимит для других построек и личного имущества является отходом от него, при этом для других построек составляет 10 процентов, а для личного имущества — 70 процентов. Даже если были установлены правильные лимиты политики, оплата претензии зависит от положений политики в отношении восстановительной стоимости, фактической денежной стоимости и того, как рассчитывается амортизация во время рассмотрения претензии.

Стоимость замены

Определение восстановительной стоимости — это фактическая стоимость ремонта или замены предмета до состояния, существовавшего до потери, в долларах на сегодняшний день.Если идентичный предмет больше не производится или не может быть получен, восстановительной стоимостью будет стоимость нового предмета, который аналогичен застрахованному предмету, а также того же вида и полезности. Однако политика возмещения затрат содержит положение о компенсации убытков, которое регулирует выплату пособий. Возмещение стоимости замещения выплачивается на основе фактической денежной стоимости до тех пор, пока все имущество не будет отремонтировано или заменено.

В соответствии с законодательством Калифорнии застрахованный «имеет право на получение возмещения только в том случае, если он действительно устранил ущерб.”( Stephens & Stephens XII, LLC против Fireman’s Fund Ins. Co (2014) 231 Cal.App.4th 1131, 1143.) Тем не менее, большинство полисов позволяют застрахованному лицу сначала получить возмещение на основе фактической денежной стоимости и позднее потребовать возмещения стоимости замещения, выполнив условия страхового покрытия (например, ремонт или замена в течение определенного количества дней после оплаты претензии). Кроме того, покрытие восстановительной стоимости не требует от застрахованного лица замены поврежденного имущества в том же месте.Застрахованный может получить возмещение стоимости возмещения ущерба, нанесенного своему дому, путем покупки другого дома в другом месте. ( Конвей против Farmer’s Home Mut. Ins. Co., (1994) 26 Cal.App 4th 1185.)

Поскольку фактическая денежная стоимость выплачивается в соответствии с полисом восстановительной стоимости до тех пор, пока застрахованный не будет удовлетворять определенным условиям, все претензии домовладельцев сосредоточены на том, как рассчитывается фактическая денежная стоимость и какая сумма амортизации применяется к убытку?

Расчет фактической стоимости жилья

Хотя политика в отношении собственности предусматривает выплату компенсации за потерю жилья на основе фактической денежной стоимости, она либо явно умалчивает, либо неверно указывает, как следует измерять фактическую денежную стоимость.В течение многих лет страховщики утверждали, что фактическая денежная стоимость должна измеряться восстановительной стоимостью за вычетом амортизации. Это мнение было отклонено Верховным судом Калифорнии. В 1970 году суд постановил, что это «фактическая денежная стоимость». . . является синонимом справедливой рыночной стоимости ». ( Jefferson Ins. Co. против Верховного суда (1970) 3 Cal.3d 398, 402.)

В номере Jefferson застрахованный пострадал в результате пожара в здании гостиницы, справедливая рыночная стоимость которого составляла 65 000 долларов. Страховщик и застрахованный согласились, что сумма убытка составляет 24 102 доллара.05. Страховщик, однако, отказался выплатить эту сумму, утверждая, что имущество было существенно недостаточно застраховано в соответствии с положением полиса, требующим, чтобы здание было застраховано на 70 процентов от его фактической денежной стоимости. Страховщик утверждал, что фактическая денежная стоимость, используемая в полисе, не означает справедливую рыночную стоимость, а скорее означает восстановительную стоимость и / или стоимость ремонта здания за вычетом амортизации. Стоимость замены за вычетом разумного коэффициента амортизации составила приблизительно 170 000 долларов.

Застрахованный, с другой стороны, утверждал, что здание было достаточно застраховано, и что фактическая денежная стоимость в полисе относится к справедливой рыночной стоимости.Верховный суд Калифорнии согласился и постановил, что термин «фактическая денежная стоимость», используемый в разделе 2071 Страхового кодекса, является синонимом «справедливой рыночной стоимости», т. Е. «Цена, которую согласный покупатель заплатит желающему продавцу, при этом ни одна из них не будет ниже. любое принуждение к продаже или покупке ». (3 Cal.3d, 402; см. Также, Elliano v. Assurance Co. of America (1975) 45 Cal.App.3d 1170.)

Судебная практика с тех пор подтвердила, что в контексте исков о возмещении ущерба зданию «фактическая денежная стоимость. . . означает справедливую рыночную стоимость, а не восстановительную стоимость за вычетом амортизации.”( Cheeks против California Fair Plan Ass’n (1998) 61 Cal.App.4th 423, 426.) Несмотря на закон, требующий анализа справедливой рыночной стоимости, специалисты по урегулированию претензий регулярно рассчитывают фактическую денежную стоимость жилье как стоимость ремонта или замены за вычетом амортизации.

Фактическая-денежная стоимость движимого имущества

Существует различие в том, как следует рассчитывать фактическую денежную стоимость в контексте претензии в отношении жилья и претензии в отношении личного имущества. В случае претензии в отношении личного имущества, фактическая денежная стоимость рассчитывается путем определения восстановительной стоимости объекта и последующего вычитания амортизации (фактическая денежная стоимость = восстановительная стоимость — амортизация).При определении суммы амортизации по претензии в отношении личного имущества расчет должен основываться на физическом износе, а не на возрасте объекта.

В апреле 2016 года судья государственного суда достопочтенный Питер Кирван постановил, что страховщики должны учитывать физическое состояние личного имущества на момент потери при определении его фактической денежной стоимости. ( Доан и др. Против State Farm General Ins. Co. (Super. Ct. Округ Санта-Клара, 20 апреля 2016 г., No.1: 08-cv-129264).

Doan — это коллективный иск против State Farm General Insurance Company, утверждающий, что практика компании по определению фактической денежной стоимости потерь личного имущества нарушает закон Калифорнии. В значительной степени отличается от анализа метода расчета фактической денежной стоимости в претензиях на жилище здесь, в контексте личной собственности, совхоз теперь утверждал, что фактическая денежная стоимость взаимозаменяема со справедливой рыночной стоимостью личной собственности на уровне время потери.Страхователи утверждали обратное: фактическая денежная стоимость — это стоимость замены предмета новым предметом такого же вида и качества, за вычетом разумной амортизации, определяемой физическим состоянием предмета на момент потери.

Суд опирался на раздел 2051 Страхового кодекса Калифорнии при вынесении решения в пользу страхователей. Суд постановил: «Использование совхозом своего руководства по амортизации, исходя из возраста и среднего качества товаров. . . не соответствует разделу 2051 (b), поскольку в руководстве не учитывается состояние личного имущества застрахованного лица на момент получения травмы.. . [] Доказательства в суде [показали], что некоторые предметы личного имущества были значительно обесценены (50-80 процентов) без полного учета их состояния на момент потери ».

Кроме того, суд установил, что компания State Farm General Insurance Company нарушила Нормативный кодекс штата Калифорния, не объяснив полностью в письменной форме причину обесценивания компанией личного имущества. Хотя Doan является решением суда первой инстанции и не имеет обязательной силы для других судов в штате, сформулирован правильный стандарт для определения фактической денежной стоимости личного имущества, и в постановлении содержится необходимая формулировка для борьбы с чрезмерной амортизацией. в процессе рассмотрения претензий.

Разница между фактически выплаченной денежной стоимостью и удержанной восстановительной стоимостью называется удержанием. Застрахованный не может получить удерживаемые средства в соответствии с политикой возмещения затрат до завершения ремонта. Такое удержание денег может поставить застрахованного в положение, при котором они никогда не смогут получить компенсацию стоимости замещения, потому что у них нет достаточных средств для ремонта или замены выплаченных денег.

Стандартным является физический износ, а не возраст

Страховые компании обязаны соблюдать положения раздела 2051 (b) Страхового кодекса Калифорнии и опубликованные в соответствии с ним правила при определении фактической денежной стоимости.Раздел 2051 Страхового кодекса предусматривает, что, когда открытый полис (т. Е. Полис, стоимость которого не согласовывается заранее, а определяется после убытка) «требует оплаты за фактическую денежную стоимость» за содержание конструкции, «в размере возмещение фактической денежной стоимости »- это« сумма, которую застрахованному обойдут в ремонт, восстановление или замену утраченной или поврежденной вещи, за вычетом справедливого и разумного вычета физического износа, основанного на его состоянии на момент травмы или ограничение политики, в зависимости от того, что меньше.”

Соответственно, раздел 2051 разрешает страховщикам делать «справедливый и разумный» вычет «физического износа» на основе фактического «состояния» объекта «на момент травмы». Под физическим износом понимается физический износ имущества; это мера фактического износа. Раздел 2051 Страхового кодекса Калифорнии, ограничивающий «амортизацию» физической амортизацией, соответствует давнему закону о страховании, действующему на всей территории страны, в котором признается, что амортизация для целей определения фактической денежной стоимости ограничивается физической амортизацией (износом) и не включает другие концепции амортизация, которая может быть использована для целей налогообложения или бухгалтерского учета.

Чтобы защитить калифорнийских страхователей от произвольных или ненадлежащих вычетов на амортизацию, Калифорнийский свод правил, раздел 10, глава 5, раздел 2695.9 (f) гласит, в соответствующей части, «[когда] требуемая сумма корректируется с учетом улучшения, амортизации или утилизация, все обоснования корректировки должны содержаться в претензионном деле. . . Основание для корректировки должно быть полностью объяснено истцу в письменной форме ». 10 Cal. Код Рег. § 2695.9 (f).

Вместо того, чтобы приводить предметы в их истинное состояние до потери, застрахованному предоставляется электронная таблица, в которой перечисляются восстановительная стоимость, сумма амортизации и фактическая денежная стоимость без объяснения того, как были рассчитаны числа.В целом страховые компании нарушают раздел 2695.9 (f), поскольку файлы претензий никогда не содержат каких-либо обоснований, по которым к каждому заявленному элементу применяется определенный процент амортизации.

Поскольку личное имущество потеряно, повреждено или уничтожено и недоступно для осмотра в том состоянии, в котором оно было до потери, страховые компании обычно игнорируют стандарт физической амортизации, приводя все к среднему значению. Компьютерные программы, используемые страховой отраслью, рассчитывают процент амортизации в зависимости от возраста и типа предмета, а не физического состояния предмета.

Как обсуждалось в The Doan , State Farm использует стандартный метод амортизации, основанный на критериях, не разрешенных разделом 2051, и не дает независимого обоснования амортизации в файле претензии, как того требует раздел 2695.9 (f). Вместо того, чтобы рассматривать фактическое состояние утерянного или уничтоженного личного имущества, State Farm использует стандартную систему оценки, известную как «Руководство по амортизации». Руководство совхоза рассчитывает амортизацию по возрасту и категории «среднее качество»; физическое состояние на момент потери полностью игнорируется.State Farm применяет значения амортизации, полученные из руководства по амортизации, при урегулировании всех претензий в отношении личного имущества в Калифорнии. State Farm утверждает, что его руководство по амортизации является частным, конфиденциальным документом и что ему не нужно предоставлять документ своим страхователям или иным образом объяснять, как рассчитывалась амортизация убытков.

Высококачественные предметы роскоши практически не изнашиваются

По традиции грабители крали дома часы, ювелирные изделия и высокотехнологичное электронное оборудование.Хотя на электронику распространяется ограничение на личное имущество, часы и ювелирные изделия ограничены суммой в 1500 долларов, если только эти предметы не оценены и специально написаны с учетом дополнительной премии. Премии за запланированные предметы, такие как часы и украшения, обычно довольно высоки, что удерживает домовладельцев от покупки страхового покрытия, или домовладелец не понимает, что страховое покрытие необходимо приобрести.

Однако в последние несколько лет воры начали забирать дорогую одежду, обувь, кошельки и чемоданы, потому что теперь существует вторичный рынок для их перепродажи.Грабители знают свою моду и обычно крадут любые вещи, созданные такими дизайнерами, как Hermes, Luis Vutton и Christian Louboutin. Кошельки могут стоить более 15000 долларов, а обувь легко может стоить более 1000 долларов. На кражу таких предметов роскоши действуют все ограничения в отношении личного имущества.

Чтобы ограничить выплаты по этим невероятно дорогим претензиям на личное имущество, страховые компании начали все больше и больше полагаться на применение крутой амортизации. Ограничение раздела 2051 Страхового кодекса Калифорнии «амортизацией» физической амортизацией полностью игнорируется, и расчет основан на возрасте и обозначении среднего состояния.Однако женщины, которые собирают элитные модные вещи, тщательно хранят их в специально разработанных шкафах, и они редко используются. Некоторые изделия даже дорожают. В наши дни дорогие сумки часто более востребованы, чем украшения, поскольку они мгновенно узнаваемы как символ статуса. Хотя физическая амортизация часто является минимальной, специалисты по урегулированию претензий продолжают применять 50-80-процентную амортизацию по всем направлениям.

Подтверждение физического состояния движимого имущества

Лучшие методы доказательства физического состояния личного имущества — это фотографии, квитанции, свидетельства того, как это имущество хранилось, а также использование оценщика личного имущества.

Хотя часто бывает сложно найти фотографии мебели и электронного оборудования, когда речь идет о сумках, обуви и высококачественной одежде, обычно встречаются сотни фотографий, многие из которых хранятся на собственном мобильном телефоне застрахованного лица. Кроме того, большинство фотографий делается, когда застрахованный одет и выглядит лучше всего, поэтому вполне вероятно, что в кадре будут изображения предметов роскоши высокого класса.

Квитанции на самом деле менее полезны для доказательства восстановительной стоимости предмета, чем можно было бы подумать.В квитанции указывается возраст вещи, но не ее физическое состояние на момент потери. В квитанциях также указана цена покупки, но не текущая цена, которую нужно заменить на товар аналогичного вида и качества.

Недостаточно используемый метод доказательства физического состояния личного имущества — показать специалисту по урегулированию претензий, каким образом это имущество хранилось. Личное имущество высокого класса обычно хранится в высококлассном шкафу, который часто изготавливается на заказ для нужд застрахованного лица. Простая фотография туалета и его тщательно спроектированная вместимость красноречиво говорят о физическом состоянии предмета.Кроме того, существует большая разница в физическом состоянии, когда у женщины пятьдесят сумок, которые она меняет, по сравнению с двумя или тремя, которые она носит изо дня в день.

И, наконец, необходим оценщик личного имущества, знакомый с личной одеждой, чтобы помочь просмотреть список, подготовленный страховой компанией, и определить, является ли назначенная восстановительная стоимость и процент амортизации разумными. Хороший оценщик личного имущества может сделать вывод о том, действительно ли предмет дорожает в цене, может объяснить рынок перепродажи предметов роскоши и поможет подтвердить физическое состояние предметов на основе уровня потребления и практики хранения застрахованных.

Заключение

Если предмет заменяется в течение времени, разрешенного политикой, ранее вычтенная амортизация может быть выплачена до суммы, потраченной на замену предмета. Проблема для страхователя заключается в том, что необходимость выплаты наличных средств разницы между уплаченной амортизированной суммой и фактической стоимостью замены часто приводит к тому, что предмет не подлежит замене. Каждый раз, когда часть личного имущества не заменяется, страховая компания экономит деньги, и застрахованный не становится целым.

Вам нужно разрешение? — SDCI

Получение разрешения на ваш проект дает несколько преимуществ, в том числе увеличение стоимости при перепродаже, гарантия того, что ваша страховая компания покроет расходы на ремонт, и избежание компромиссов по поводу неразрешенных работ.

Для большинства проектов в Сиэтле требуется разрешение. Для быстрого ознакомления с часто необходимыми разрешениями см .:

Для некоторых небольших проектов разрешение не требуется. Список работ, на которые не требуется разрешение, можно найти в:

Даже если вам не нужно разрешение, ваш проект должен соответствовать всем требованиям кодекса и стандартам разработки.Вы можете найти информацию о разрешениях на электричество, водопровод, боковую канализацию, строительство и землепользование на странице Типы разрешений.

Если вы не находитесь в экологически критическом районе, для следующих проектов разрешение обычно не требуется.

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку стоимостью 6000 долларов или меньше в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, снижающие выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Разные работы. Эти проекты обычно не требуют разрешения:

  • Внутренний дворик и бетонные плиты на земле (на уровне)
  • Покраска или уборка здания
  • Перетяжка дымохода
  • Установка кухонных шкафов
  • Обшивка или другая отделка поверхности существующих стен и потолков
  • Изоляция существующих зданий
  • Борьба с опасными материалами
  • Ограниченный ремонт или аналогичная замена изношенных частей конструкции

Строительство и ландшафтный дизайн. Обычно разрешение на

не требуется.
  • Одноэтажное отдельно стоящее вспомогательное здание, такое как оранжерея, сарай для инструментов или складов, игровой домик или подобное здание, если проектируемая площадь крыши составляет менее 120 квадратных футов, а фундамент здания представляет собой только плиту на земле
  • Некоторые подпорные стены и рокарии высотой не более 4 футов, измеренной от нижней части основания до верхней части стены
  • Заборы высотой менее 8 футов без бетонных или каменных элементов выше 6 футов
  • Беседки или другие открытые ландшафтные конструкции площадью не более 120 квадратных футов

Платформы, дорожки и проезды. Для них разрешение не требуется, если они находятся на высоте менее 18 дюймов над уровнем земли, а не над подвалом или другим этажом здания.

Замена кровли и сайдинга. В отдельно стоящих одно- и двухквартирных домах разрешение на замену существующей обшивки крыши или ремонт крыши не требуется, только вы не вносите изменения в ограждающую конструкцию здания, и работа выполняется так же хорошо, как и существующая конструкция.

Антенны тарелочные и панельные. Для установки тарелок и панельных антенн 6 шт. Разрешение не требуется.56 футов (2 метра) или меньше в диаметре или по диагонали.

Резервуары подземные. Вам не требуется наше разрешение для удаления или замены подземных резервуаров для хранения, которые регулируются государственным или федеральным агентством. Для удаления, замены и вывода из эксплуатации подземных резервуаров для хранения требуется разрешение Департамента пожарной охраны Сиэтла.

Что такое страхование жилья? | Банковская ставка

Если вы домовладелец, вероятно, у вас есть страхование жилья.Это часть страховых полисов большинства домовладельцев — некоторые сказали бы, что это самая важная часть. Страхование жилья — это часть полиса, которая помогает вам оплатить ремонт или перестройку вашего дома (вместе со строениями, прикрепленными к вашему дому, такими как гараж или крыльцо) в случае покрываемого убытка.

Если ваше жилище (другими словами, ваш дом) будет разрушено в результате чего-то, что покрывает ваша страховка жилья, например, пожара, ваше жилищное страхование оплачивает стоимость восстановления или ремонта повреждений (в пределах, установленных вашим полисом).Поскольку ваш дом, вероятно, самая дорогая вещь, которая у вас есть, это критически важное покрытие.

Что покрывает страхование жилья

Когда дело доходит до страхования жилья, ваш полис, скорее всего, включает несколько разделов покрытия. Например, есть покрытие для защиты ваших личных вещей и покрытия для самого дома.

Чтобы разобраться в различных типах страхового покрытия, давайте рассмотрим полис HO-3, наиболее распространенный тип полиса домовладельцев. Каждый полис страхования жилья HO-3 состоит из четырех основных компонентов:

  • Страхование на ремонт или перестройку вашего дома
  • Покрытие личных вещей
  • Защита ответственности для покрытия, если кто-то ранен или его вещи повреждены на вашей собственности
  • Дополнительные расходы на проживание для покрытия ваших расходов на проживание в отеле (и не только), пока ваш дом ремонтируется после покрытого убытка

Итак, что такое страхование жилья? Это первый из этих четырех компонентов, который также называется «Покрытие А.”Как правило, он покрывает ущерб по любой из следующих причин:

  • Пожар и дым
  • Удары молнии
  • Урон ветром
  • град
  • Взрывы
  • Вандализм
  • Кража
  • Ущерб, причиненный массой снега, мокрого снега или льда
  • Падающие предметы
  • Ущерб от самолета или автомобиля
  • Извержение вулкана
  • Повреждение водой из-за переполнения прибора или неисправности нагрева / переменного тока
  • Замерзшая сантехника / тепловые каналы / спринклерная система / прибор

Проверьте свою политику, чтобы убедиться, что она охватывает эти типичные бедствия.

Если вы испытаете какой-либо из этих покрываемых убытков, ваш жилищный полис может вмешаться. Страхование жилья покрывает ущерб вашему дому, включая фундамент, каркас, стены и крышу. Он также обычно касается вещей, встроенных в ваш дом, таких как шкафы и приборы, такие как печь и водонагреватель. Он также может охватывать другие конструкции, которые прикреплены к дому, например, пристроенный гараж, террасу или крыльцо.

Строения, не связанные с вашим домом, такие как отдельно стоящий гараж, подъездная дорожка, забор, сарай, беседка или подземный бассейн, вряд ли будут включены в ваше жилищное покрытие.Покрытие других сооружений может помочь вам покрыть расходы, если эти сооружения будут повреждены в результате страховки. Как правило, это покрытие составляет 10% от покрытия самого жилища. Например, если покрытие вашего жилья составляет 250 000 долларов, покрытие других построек будет составлять 25 000 долларов.

Хотя отдельно стоящее строение, такое как гараж, может не подпадать под вашу жилищную страховку, предметы в этом гараже будут покрываться страховкой вашего личного имущества домовладельцев, которая покрывает ваши вещи независимо от того, где они находятся.

На что не распространяется страхование жилья

Не все бедствия покрываются страховкой жилья домовладельцами. На эти риски может быть доступна дополнительная страховка.

Наводнение

Ущерб от наводнения не включен в большинство страховых полисов домовладельцев. Если вы живете в пойме или рядом с водоемом, который склонен к переполнению, вы можете рассмотреть вопрос о страховании от наводнения. Это покрытие доступно в рамках Национальной программы страхования от наводнений (NFIP) и у некоторых частных перевозчиков.

Страхование от наводнения может быть целесообразным, даже если вы не живете в зоне, подверженной наводнениям. Институт страховой информации сообщает, что 20% исков о наводнениях поступают от людей, живущих в районах с низким или умеренным риском наводнений. В связи с изменением погодных условий районы нашей страны, которые никогда не затоплялись в прошлом, с большей вероятностью сделают это сейчас.

Землетрясения

В США больше всего землетрясений происходит на Аляске и Калифорнии, за ними следуют Невада, Гавайи и Вашингтон. Если вы живете в одном из этих районов или в другой части страны, которая может пострадать от подземных толчков, вы можете рассмотреть возможность включения страхового покрытия землетрясений в свой полис.

Ущерб от землетрясений может быстро накапливаться. Землетрясение может серьезно повредить ваш фундамент, и даже незначительное сотрясение может вызвать трещины в стенах и серьезный материальный ущерб. Ваш полис HO-3 покроет ущерб от пожара после землетрясения, но не покрывает структурный ущерб.

Если вы живете в районе, где ведется значительная добыча нефти, например, в некоторых частях Оклахомы, сейсмическая активность также может быть обычным явлением и делает необходимость страхования от землетрясения более острой.

Ремонтные повреждения

Дом — это сложная структура, в которой разные системы — водопровод, отопление, электричество — работают вместе, чтобы обеспечить вам комфорт и безопасность.Ваша задача — поддерживать правильную работу этих систем. Вы должны проявлять бдительность в отношении проблем, которые могут быть чем угодно, от признаков заражения термитами до влажного подвала. Если вы этого не сделаете и отсутствие регулярного технического обслуживания приведет к ущербу, ваша страховка жилья может не покрыть его.

Проблемы с канализацией

Резервное покрытие канализационных и дренажных линий, иногда называемое резервным покрытием водоснабжения, является распространенным дополнением к страхованию домовладельцев, которое добавляет страховое покрытие для вашего жилища и личного имущества в случае их повреждения из-за резервного подключения дренажной линии.Резервные потери обычно случаются во время сильных дождей, когда водоотливной насос не может справиться с притоком воды и переливом, проливая воду в подвал или пространство для подполья. Тем не менее, линии канализации могут иметь резервное копирование в любом месте дома, включая туалеты, раковины и стоки в полу. Подтверждение резервного водоснабжения должно быть добавлено к полису страхования домовладельцев, чтобы обеспечить покрытие этого типа потерь.

Покрытие линии обслуживания

Покрытие линии обслуживания защищает вас от потерь, связанных с различными линиями обслуживания, проходящими в ваш дом.Каждая компания обслуживает разные линии обслуживания, но обычно охватываются линии воды и газа, интернет-кабели и электрические провода. Это относительно новое покрытие в страховой отрасли, и ваша конкретная компания может еще не предлагать его. Поговорите со своим агентом о доступных вам вариантах покрытия линии обслуживания.

Сколько мне нужно жилищного покрытия?

Восстановление дома может стоить больше, чем вы думаете, если он разрушен или поврежден. Оценочная стоимость вашего дома основана на том, сколько кто-то может заплатить за ваш дом на рынке, но это число не то же самое, что и покрытие восстановительной стоимости (RCC).RCC — это фактические затраты, которые вы понесете на ремонт или перестройку своего дома с использованием материалов, аналогичных по виду и качеству, без вычета амортизации.

Чтобы определить RCC для вашего дома, вам нужно будет выполнить некоторую математику: выяснить, сколько строители взимают в вашем районе за квадратный фут, и умножьте это на количество квадратных футов в вашем доме. Затем подумайте о деталях вашего дома: есть ли в нем паркетные полы? Отделка Gumwood? Антикварные светильники? Недавно отремонтированная кухня? Все это увеличивает ценность RCC.Также добавьте количество, чтобы заменить вашу крышу и стоимость вашей внешней отделки. Поговорите со своим агентом о восстановительной стоимости вашего дома. У большинства страховых компаний есть инструмент, позволяющий агентам рассчитывать это значение, что может быть проще, чем рассчитывать его вручную.

Кроме того, некоторые домовладельцы предпочитают добавлять в свой дом экологические материалы. Как правило, более экологичные материалы стоят дороже. Если вы знаете, что хотите перестроить с использованием экологически чистых материалов, поговорите со своим агентом о добавлении этого одобрения, чтобы увеличить покрытие вашего жилища.

Ваш окончательный номер может быть больше, чем денежная стоимость или оценочная стоимость вашего дома, но это номер, который вам следует использовать, когда вы разговариваете со своим агентом по поводу покрытия жилья. Ваша цель — заменить свой дом конструкцией, аналогичной по размеру и дизайну, или отремонтировать ее так, чтобы она соответствовала стилю остальной части дома.

Если ваш дом более старый и включает периоды окончания, которые вы не хотели бы восстанавливать в случае утраты, поговорите со своим агентом о стоимости функциональной замены.Это одобрение снизит количество вашего жилья (и впоследствии может снизить размер вашего страхового взноса), и любая отделка будет заменена современными строительными материалами. Например, штукатурные стены, застрахованные на основе стоимости функциональной замены, будут отремонтированы гипсокартоном в случае застрахованного убытка.

Еще одна причина проявить щедрость в отношении пределов покрытия вашего жилища заключается в том, что после катастрофы, поразившей несколько домов в районе (например, урагана или лесного пожара), подрядчики, скорее всего, будут растянуты.Стоимость квадратного фута для восстановления вашего дома может быть выше, чем в противном случае. Вы можете заплатить за подписку на такое покрытие жилья, которое вы можете себе позволить.

Вкратце, факторы, которые влияют на размер необходимого вам жилищного страхования, включают:

  • Стоимость восстановления вашего дома
  • Тип материалов, которые вы хотели бы использовать при восстановлении
  • Вероятность того, что вам понадобится перестроить свой дом одновременно с несколькими другими членами вашего сообщества
  • Насколько вы отдаете предпочтение экологичности

Типы страхования жилья

Что касается страхования жилья, существует несколько различных типов полисов.Некоторые применимы к домам, некоторые — к аренде, а некоторые — к кондоминиумам.

Страхование жилья для домовладельцев

Практически все полисы страхования жилья включают страхование жилья, включая полисы HO-1, HO-2, HO-3, HO-5 и HO-8. Это означает, что если вы покупаете страхование жилья, вы, скорее всего, также получаете страхование жилья.

Некоторые страховщики будут называть ваш полис страхования жилья страхованием от несчастных случаев. Это не отдельная политика. Страхование от рисков — это общий термин, который может использоваться для обозначения страхования домовладельцев.Это относится к покрытию конкретных рисков, от которых вы защищаете себя, приобретая свой полис. Страхование от рисков включает в себя страхование жилья, страхование других сооружений и страхование личного имущества.

Страхование жилья в кондоминиумах

Полисы HO-6 защищают владельцев кондоминиумов. Здесь немного усложняется покрытие жилища. Ваш полис HO-6 покрывает ваши потребности в собственности и ответственности. Основная политика вашей ассоциации должна охватывать большую часть самой структуры.

Тем не менее, вы несете ответственность за интерьер своей квартиры, и вам понадобится страхование жилья (которое может включать полис HO-6), чтобы защитить его.Это страхование жилья, которое часто называют покрытием стен, может помочь отремонтировать части вашей квартиры, за которые вы несете ответственность, например, пол и встроенную технику.

Страхование жилья для съемщиков

Этого не существует. Полисы HO-4 — полисы, которые предлагают съемщикам защиту их личного имущества и ответственности — не включают страхование жилья. При аренде ваше жилище страхует полис арендодателя.

Найти лучшую страховку арендатора не сложно, поскольку ее предлагают многие крупные страховые компании, такие как Erie Insurance и State Farm.

Часто задаваемые вопросы

Какая компания по страхованию жилья является лучшей?

Это зависит от ваших конкретных потребностей, например, от того, сколько вам нужно страхового покрытия и от вашего бюджета. Получите расценки от некоторых из лучших компаний по страхованию жилья, чтобы подобрать подходящий полис для вас и вашего дома.

Всем ли нужно жилищное покрытие?

Если у вас есть жилище, то да. Но если вы арендатор, вам не о чем беспокоиться. В этом случае ваш домовладелец несет ответственность за страхование вашего жилья.

Как мне получить правильный жилищный полис?

Важно рассчитать, какой размер жилищного покрытия вам нужен. Выполните математические вычисления, чтобы определить приблизительную оценку стоимости восстановления вашего дома с использованием всех материалов и отделки, которые вы хотите, и обсудите это число со своим агентом, который может использовать инструмент восстановительной стоимости вашей компании, чтобы дважды проверить вашу цифру. Убедитесь, что вы выбрали жилищный полис с достаточным покрытием, чтобы достичь этого числа.

Гранты на мелкий домашний ремонт | Остин, Техас.gov

Грант на мелкий домашний ремонт предназначен для помощи в устранении опасных условий, таких как протекающие газовые трубы, неисправное электричество, гниющие крыши и обрушившиеся полы. Вот несколько примеров ремонта, который может потребоваться, чтобы сделать дом безопасным.

Соответствующим критериям домовладельцам не нужно оплачивать какой-либо утвержденный грантом ремонт.

Кто имеет право?
  • Домовладельцы и арендаторы Остина, живущие в пределах городской черты Остина.Перед подачей заявления арендаторы должны получить разрешение арендодателя.
  • Остинцы должны быть не моложе 62 лет ~ ИЛИ ~ быть подтвержденными врачом, чтобы быть инвалидами в соответствии с руководящими принципами Закона об американцах с ограниченными возможностями.
  • Остинцы должны иметь совокупный годовой доход не выше 80% от среднего семейного дохода (MFI). В таблице ниже показаны ограничения дохода по количеству лиц, проживающих в доме.
Процесс подачи заявки
  1. Если вы имеете право, заполните и отправьте новую короткую и простую в использовании онлайн-форму запроса на ремонт дома дополнительной информации (доступна на английском и испанском языках).
  2. С вами свяжутся в течение 3 рабочих дней после отправки формы о дальнейших действиях.
  3. График строительства зависит от потребности, размера проекта и необходимого ремонта.

Краткая форма доступна на английском и испанском языках.

Связаться с администраторами программы

Городская лига области Остин управляет программой субсидий на мелкий ремонт домов. 512.478.7176; [email protected]

Запросить дополнительную информацию

Краткая форма доступна на английском и испанском языках.

По телефону 512-974-3100, 311 или по электронной почте [email protected] задайте вопросы. Городские власти принимают и принимают звонки в службу видеорелейной передачи (VRS) от глухих или слабослышащих людей

Чтобы просмотреть список других доступных программ и ресурсов, перейдите на страницу Austin Is My Home.

Загрузите листовку об этой и других программах по ремонту домов Департамента жилищного строительства и планирования.

Город Чикаго :: Программа упрощенного разрешения

Программа Easy Permit — это упрощенный процесс выдачи разрешений для небольших простых домов и проектов по благоустройству зданий.Он позволяет владельцам домов и зданий получить разрешение на ремонт или замену существующих элементов здания или внесение незначительных изменений без предоставления архитектурных планов. Вы можете использовать Easy Permit Process для следующих типов проектов:

Внутри здания
  • Замена гипсокартона (более 1000 квадратных футов)
  • Наружные двери *
  • Ущерб от огня (здания с повреждением не более 24%, требуют одобрения инспекции по сносу и отдельного разрешения на электрооборудование)
  • Печи (замена существующих газовых только в коммерческих зданиях и жилых домах с 4 и более жилых единиц) *
  • Замена существующей сантехники
  • Электромонтажные работы (требуется подрядчик по электрике) **
  • Замена столешницы и шкафа ( требуется только для квартир )
Снаружи здания
  • Замена дверей / окон (4 или более жилых дома, если такой же размер, в том же месте) *
  • Заборы (не каменные заборы более 5 футовв высоту или кладку стен любой высоты) *
  • Навесы площадью более 150 квадратных футов
  • Гаражи отдельно стоящие каркасные, площадью до 600 квадратных футов, без террасы на крыше *
  • Корзина для мусора (только дерево)
  • Ремонт крыльца (если в протоколе нарушения указано разрешение только на ремонт)
  • Каменные работы (требуется подрядчик)
  • Tuckpointing (требуется подрядчик по камню, для очистки и шлифовки кладки требуется разрешение на предотвращение загрязнения от CDPH)
  • Крыши (при добавлении слоя работу может выполнять генеральный подрядчик или основной собственник) *
  • Крыши (в случае полного отрыва необходимо нанимать кровельного подрядчика, имеющего лицензию Иллинойса)
  • Ремонт перемычки (максимальный проем 6–0 дюймов, требуется подрядчик)
  • Строительные леса (простое разрешение может быть получено в тот же день, если работы над проезжей частью дороги были одобрены Министерством транспорта Чикаго)

* Для этого типа проекта в жилом здании простое разрешение может быть получено онлайн без проверки персонала.

** Разрешения на электрооборудование могут быть получены онлайн только у лицензированных подрядчиков по электрике.

Как это работает
  • Можно получить в офисе мэрии, к. 900
  • Перед визитом загрузите форму заявки, затем отправьте ее в один из наших офисов, а также любую дополнительную документацию (должен иметь PIN-код).
  • Некоторые разрешения можно получить в Интернете — подайте заявку на простое разрешение, оплатите его и распечатайте.
  • Обратите внимание, что перед подачей заявления Easy Permit Process оно должно быть подписано владельцем.Если владелец не подписывает заявку, она автоматически отклоняется.
  • Предоставьте копию контракта, подписанного владельцем и подрядчиком, с описанием объема работ. Предоставьте подписанное письмо о намерениях генеральным подрядчикам, сантехническим подрядчикам, если применимо.
  • Для получения более подробной информации, пожалуйста, обратитесь к блок-схеме процесса Easy Permit.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *