Что относится к текущему ремонту нежилого помещения: Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

Содержание

Что относится к текущему ремонту жилого помещения?

Прочее › Оплата › Что входит в содержание жилого помещения в квитанции по оплате жкх?

Вывод из судебной практики: К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.

Что входит в понятие текущий ремонт?
Каков перечень работ относящихся к текущему ремонту?
Какие бывают виды текущего ремонта?
Что относится к текущему А что к капитальному ремонту?
Что не относится к текущему ремонту?
Что входит в содержание и текущий ремонт жилого помещения?
Кто определяет перечень работ по капитальному и текущему ремонтам?
Что входит в ремонтные работы?
Что входит в текущий ремонт подъездов?
В чем разница капитального и текущего ремонта?
Что является основанием для текущего ремонта?
Чем отличается капитальный ремонт кровли от текущего?

Как рассчитывается текущий ремонт?
Когда ремонт считается капитальным?
Когда проводится текущий ремонт?
Чем отличается модернизация от текущего ремонта?
Как определить вид ремонта?
Какие работы относятся к капитальному ремонту в многоквартирном доме?
Какие работы можно выполнять в рамках текущего ремонта зданий и сооружений по перекрытием и полам?
Что является капитальным ремонтом помещения?
Что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома?
Как считается содержание и текущий ремонт?
Чем отличается текущий ремонт от среднего?

Что входит в понятие текущий ремонт?

Текущий ремонт — это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Каков перечень работ относящихся к текущему ремонту?

Приложение N 7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

Фундаменты
Стены и фасады
Перекрытия
Крыши
Оконные и дверные заполнения
Межквартирные перегородки

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Полы

Какие бывают виды текущего ремонта?

Есть два вида текущих ремонтов:

Профилактические. Время их проведения и объем работ планируют заранее.
Непредвиденные текущие ремонты.

Что относится к текущему А что к капитальному ремонту?

При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом. Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей.

Что не относится к текущему ремонту?

В состав работ по текущему ремонту не входят (п. 19 ПП РФ от 13.08.2006 № 491): ремонт дверей в жилое или нежилое помещение, которое не является местом общего пользования; двери и окна, расположенные внутри жилого или нежилого помещения.

Что входит в содержание и текущий ремонт жилого помещения?

Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:

Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение). Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.

Кто определяет перечень работ по капитальному и текущему ремонтам?

Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ — текущие или капитальные — обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

Что входит в ремонтные работы?

Включает в себя следующие виды работ: Облицовка стен, пола и потолка; установка окон и дверей; электромонтажные, санитарно-технические и инженерные работы по отоплению, водоснабжению и водоотведению.

Что входит в текущий ремонт подъездов?

К работам по текущему ремонту в подъезде относится:

обновление покрытия потолков и стен
обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена
замена стекол, ремонт или замена оконных рам
ремонт или установка новых почтовых ящиков
восстановление поручней и лестниц
ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей

В чем разница капитального и текущего ремонта?

Текущий ремонт это — ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными нормативными правовыми актами РФ, капитальный ремонт это — ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса или замены конструктивных элементов.

Что является основанием для текущего ремонта?

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

Чем отличается капитальный ремонт кровли от текущего?

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II

Как рассчитывается текущий ремонт?

Рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период; полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе; полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Когда ремонт считается капитальным?

Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Когда проводится текущий ремонт?

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Чем отличается модернизация от текущего ремонта?

Ответ: Ремонт (в том числе и капитальный) — это восстановление работоспособности основного средства, замена износившихся деталей, частей. Например, замена окна с деревянного на пластиковое — это ремонт. А вот из окна сделать дверь — это модернизация.

Как определить вид ремонта?

Классификация ремонта

Можно выделить ремонт косметический, подразумевающий обновление декоративного покрытия поверхностей квартиры, и капитальный — затрагивающий основные слои поверхностей, а так же включающий в себя замену коммуникаций. Строго говоря, между этими двумя типами ремонта нет четкой границы.

Какие работы относятся к капитальному ремонту в многоквартирном доме?

В него входят:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт, замена и модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома.

Какие работы можно выполнять в рамках текущего ремонта зданий и сооружений по перекрытием и полам?

Перекрытия и полы — временное крепление перекрытий; ремонт перекрытий отдельными местами (до 20% площади пола) с частичной заменой чистого и черного полов, подшивки, стяжки, с добавлением (заменой) утеплителя; расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных

Что является капитальным ремонтом помещения?

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома?

К текущему ремонту относятся систематически проводимые работы по предохранению частей здания или оборудования от преждевременного износа (профилактический ремонт), а также работы по устранению мелких повреждений в случае их возникновения (непредвиденный текущий ремонт).

Как считается содержание и текущий ремонт?

Чем отличается текущий ремонт от среднего?

Косметический — восстановление внешнего вида без вмешательства в конструкцию (бытовое название текущего ремонта). Средний (Восстановительный) — обычно производится с заменой частей устройства, подвергшихся износу, либо с их модификацией (наплавка, расточка, пайка и так далее).

Капитальный ремонт нежилых зданий

Услуги › Капитальный ремонт зданий ›

Капитальный ремонт нежилого здания реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремон, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@air-ventilation. ru или через форму заказа.

Капитальный ремонт определен в Градостроительном кодексе поправками, установленными ФЗ от 18 июля 2011 г. № 215-ФЗ:

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –
замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,

замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов,
замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

В целом к капремонту следует относить:

устранение протечек,
ремонт кровли,
восстановление, укрепление стен и опор здания,
восстановление инжереных сетей, обеспечивающих нормальную работу нежилого помещения,
а также капремонт прилегающей территории (асфальтового покрытия, канализационной сети и пр. )

Наши преимущества:

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м²

₽

Почему у нас лучшая цена?

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Капитальный ремонт нежилых помещений во многом имеет определенные расхождения от подобного рода задач с жилыми комплексами. Текущий ремонт нежилых помещений производится в целях обеспечения качественного результата промышленной или производственной территории и обеспечения максимально комфортных условий.

Ремонт жилых и нежилых помещений отличаются и с эстетической точки зрения. Отделка нежилых помещений, как правило, направлена на ремонт склада, ремонт гаража, ремонт производственного цеха, который не направлен на создание красоты и уюта. Главными критериями в данном деле выступают надежность, безопасность и функциональность предприятия, которую могут обеспечить только настоящие профессионалы.

Услуги по ремонту нежилых помещений для вас может профессионально осуществить наша компания в лице специализированной бригады мастеров, которая выполнит ремонт нежилых помещений на высшем уровне качества, надежности и долговечности. Категорически не рекомендуется привлекать неопытных сотрудников или новичков к столь ответственному решению вопроса. Сотрудники без соответствующего опыта и навыков просто не выполнят данную работу в соответствии с технологиями без специальных допусков и соблюдения техники безопасности, и это негативно отразится на результате.

Ремонт нежилых помещений работа которого выполнена нашими грамотными мастерами пройдет быстро и с четком соответствии с определенными этапами. Мы произведем осмотр объекта и подготовительные работы, демонтаж и утилизацию прежнего материала, аккуратно укроем все имеющееся на объекте оборудование и произведем на высшем уровне качества все необходимые ремонтные работы. Перед сдачей мы проводим уборку помещения и удаляем из него весь мусор.

Помните, ремонт в производственном цехе или на складе – отнюдь нелегко дело, но теоретические знания и многолетняя практика наших обученных сотрудников позволяют справиться с этой работой на должном уровне. Звоните!

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000… «))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27. 09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)
Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)
Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Кто должен осуществлять капитальный ремонт?

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса (ГК) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или повреждения имущества также лежит на собственнике этого имущества (статья 211 ГК).

В соответствии с п. 1 статьи 616 ГК у арендодателя существует обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Когда должен осуществляться капитальный ремонт здания?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (Постановление) государственный учет объектов капитального строительства независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для РФ системе учета. Технический паспорт служит документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета в силу п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденная Постановлением, проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах не реже одного раза в 5 лет.

Осуществление мероприятий, направленных на нормальную эксплуатацию нежилых помещений по всей вероятности может быть переложено на арендатора или иное лицо. Однако передача столь серьезной функции должна быть соответствующим образом оформлена и, в частности, определены лица, ответственные за эксплуатацию данного объекта.

Капитальный ремонт, произведенный за счет арендатора в нарушение положений договора и п. 1 статьи 616 ГК, в соответствии с которыми обязанность по осуществлению капитального ремонта лежала исключительно на арендодателе, повлечет за собой среди неблагоприятные налоговые последствия для арендатора.

Согласно п. 1 статьи 252 НК расходами в целях налогообложения прибыли признаются обоснованные, экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, понесенные налогоплательщиком. Следовательно, если в договоре аренды проведение капитального ремонта арендатором не предусмотрено, а он производится за его счет, то такие расходы не могут быть признаны в налоговом учете обоснованными и экономически оправданными.

Согласно статье 612 ГК арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Довольно часто между арендатором и арендодателем установлена обязанность арендодателя производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором, но не обозначено, в какие сроки необходимо это делать. При этом каких-либо внешних признаков для проведения капитального ремонта может и не быть. Тогда лишь собственник – арендодатель, полностью несет ответственность за правильную эксплуатацию объекта капитального строительства. В его же обязанности входит предупреждение арендатора о каких-либо особенностях эксплуатации передаваемого объекта и ознакомление со всей технической документацией на данный объект.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Капитальный ремонт нежилого здания реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремон, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Получите коммерческое предложение на email:

Добавить файлы …

Нужна консультация? Звоните:

+7(495) 146-67-66

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Ремонт или замена вашей коммерческой недвижимости? — SVN

Если у вас есть коммерческая недвижимость, один из основных вопросов, который вы зададите себе при оценке состояния вашей собственности: «Могу ли я починить свою крышу, или повреждения настолько велики, что мне придется ее заменить?» Всякий раз, когда на вашей коммерческой крыше начинают возникать проблемы, важно решать эти проблемы немедленно, а не ждать. В противном случае эти вопросы могут стать более дорогими с течением времени.

Ремонт крыши

Когда дело доходит до крыш, ремонт — самый экономичный вариант. Незначительные проблемы могут быть легко и безопасно устранены, включая отсутствие отдельных гонтов и небольшие утечки. Если нет повреждений изоляции, гидроизоляции и мембраны, то вы можете позволить себе ремонт одного изолированного участка, что поможет продлить срок службы вашей кровельной системы.

При оценке текущего состояния вашей крыши в первую очередь следует учитывать ее возраст. Большинство крыш из битумной черепицы обычно служат от 15 до 30 лет. Если крыша имеет повреждения, но большая ее часть все еще цела, можно выполнить точечный ремонт.

Вам также следует учитывать стоимость вашей коммерческой недвижимости, особенно если вы собираетесь продать ее в будущем. После определения того, как долго вы хотите владеть коммерческой недвижимостью, если ваша крыша в основном в хорошем состоянии, имеет смысл сделать ремонт. Если вы становитесь продавцом на рынке коммерческой недвижимости, планирование мелкого ремонта — лучшее решение.

Замена крыши

В других случаях, однако, крыша получила настолько сильные повреждения, что мелкий ремонт не решит проблему. Если целостность существующей крыши нарушена до такой степени, что наложение кровельного покрытия невозможно, вам необходимо рассмотреть вопрос о полной замене. Град, сильный ветер и сильное количество осадков могут привести к серьезным внутренним протечкам. Из-за этого инвестиции в новую кровельную систему потенциально могут сэкономить вам тысячи долларов.

Заменив старую крышу на новую, вы будете лучше подготовлены к предотвращению протечек в будущем и к будущему ремонту, который может стать слишком дорогим. Вы также защитите стоимость своей коммерческой недвижимости, заменив крышу. Если вы решите заменить крышу, в зависимости от типа и/или качества материала, который вы используете, вы можете претендовать на значительные скидки по страховому полису. Вы также можете претендовать на местные или федеральные налоговые льготы, чтобы компенсировать стоимость замены вашей крыши, если вы включаете экологически чистые функции.

Касательно блоков HVAC

Система HVAC является очень важной и часто очень дорогой частью коммерческой недвижимости. Как владельцу собственности, вам предстоит принять трудное решение, когда эта система начнет развивать нехарактерные привычки. Вы особенно хотите, чтобы ваша система HVAC была готова к более холодным температурам зимнего сезона, поэтому обычно в осенний сезон планируется ежегодная проверка печи и системы отопления. Если возникают серьезные проблемы с вашей системой отопления, вы должны решить либо отремонтировать, либо заменить ее.

Можно отсрочить замену вашей системы HVAC, потому что есть некоторые преимущества в первоначальных ремонтных работах. На первый взгляд, когда ваша печь выходит из строя, кажется логичным заменить ее. Однако, учитывая текущее состояние вашей коммерческой недвижимости и ее долгосрочные возможности, а также постоянно меняющиеся погодные условия, было бы разумно придержать дополнительные тысячи долларов и вместо этого платить меньше за ремонт.

Независимо от того, решите ли вы отремонтировать или заменить систему HVAC, вам понадобится план. Задайте себе следующие вопросы; Сколько будет стоить ремонт? Когда наступает подходящее время для полной замены? Каков наилучший долгосрочный вариант для вашей коммерческой недвижимости? С точки зрения функциональности и надежности, новая система будет стоить инвестиций?

Возможные проблемы с HVAC

Остерегайтесь знаков, указывающих на необходимость ремонта или замены системы HVAC. Потенциальные проблемы, которые могут повлиять на вашу систему HVAC, включают в себя вялость или непоследовательность системы, или если она просто не работает вообще.

Забитые фильтры

Если вы включаете отопление, но здание не прогревается, то необходимо проверить фильтры. Забитые фильтры не пропускают воздух должным образом, и из-за этого система HVAC может стать неэффективной. Ежемесячно проверяйте свои фильтры и планируйте регулярную плановую замену.

Утечки

Диагностировать течь в системе HVAC легко, но устранить эти утечки может быть сложно. Начните с того, что вы явно видите, и проследите до источника утечки жидкости. Если она идет откуда угодно, кроме трубы конденсатора (та часть, откуда должна течь вода), то ее нужно срочно ремонтировать. Если вы позволите утечкам задерживаться слишком долго, систему HVAC необходимо будет заменить.

Проблемы с электричеством

Электрические компоненты есть во всех системах HVAC, включая агрегаты, работающие на жидком или газовом топливе. Большинство электрических проблем обычно связаны с системой зажигания. Если ваш блок щелкает много раз до зажигания или продолжает щелкать без зажигания, проблема связана с электрическим воспламенителем. Топливо тратится впустую, а производительность системы HVAC снижается из-за проблем с электричеством.

Изношенные детали

Детали изнашиваются по мере старения систем HVAC. Такие детали, как ремни и двигатели, могут легко изнашиваться, что снижает эффективность системы. Если ваша система начинает работать необычно, обратитесь к профессиональному техническому специалисту для ежегодного осмотра. Первоначальные затраты могут быть высокими, но в долгосрочной перспективе вы сэкономите деньги благодаря эффективно работающей системе HVAC.

Условия, касающиеся ремонта и замены

Обязанность по ремонту

Обратите внимание на договор коммерческой аренды, который у вас есть, потому что в этом договоре у вас есть определенные обязанности, которые могут повлиять на состояние вашей коммерческой собственности. Любые серьезные дефекты в помещении вашей коммерческой недвижимости могут негативно сказаться на вашем бизнесе. Если вы позволите ремонтировать поврежденные помещения слишком долго, вы будете вынуждены закрыть помещения и приостановить работу до тех пор, пока ремонт не будет завершен.

Если что-то пойдет не так с помещениями, в которых вы ведете свой бизнес, убедитесь, что ваш бизнес все еще сможет функционировать в каком-то объеме, или, по крайней мере, получите компенсацию, если это не так. Следующие перечисленные условия называются условиями «Обязательства по ремонту» договора коммерческой аренды.

Своевременный ремонт дефектов

Целесообразно включить в договор коммерческой аренды положение, в котором говорится, что арендатору разрешается производить ремонт, а затем получать компенсацию от арендодателя либо напрямую, либо путем пропорционального вычета при оплате арендовать.

Уведомление об ответственности

Рекомендуется договориться с арендодателем о включении положения о том, что арендодатель будет нести ответственность за любые убытки, которые понесет ваш бизнес из-за любого дефекта в помещении. С этим положением вы гарантируете, что арендодатель будет сохранять бдительность и как можно быстрее устранять любые проблемы, о которых сообщалось в отношении вашей коммерческой недвижимости.

Разумное снижение арендной платы

Можно также согласовать положение, согласно которому арендатору коммерческой недвижимости будет предоставляться снижение арендной платы на период времени, в течение которого дефект остается в силе. Это будет стимулировать арендодателя к скорейшему устранению любого дефекта, мелкого или крупного.

Резерв на замену

Резерв на замену в основном представляет собой специальный фонд, который служит для финансирования периодической замены компонентов коммерческой недвижимости. При составлении годового бюджета как владельцу коммерческой недвижимости и инвестору у вас должен быть резерв на замену.

Деньги в резерве на замену — это то, что вы откладываете для покрытия любых крупных замен или ремонта, которые необходимо произвести в вашей собственности. Резервы на замену должны быть специально использованы для оплаты капитальных затрат на вашу собственность, включая обновление покрытия прилегающей парковки или замену старой напольной плитки и краски в наиболее общих зонах здания.

В случае ассоциаций домовладельцев и кондоминиумов всегда действуют резервные требования или, по крайней мере, специальные уставы, определяющие, сколько денег должно храниться в фондах в любой момент времени. Резервы помогают этим ассоциациям избежать необходимости взимать с жителей какие-либо специальные сборы за оценку, когда необходимо начать крупный проект.

По сути дела, наличие достаточных резервов для замены ваших инвестиций в коммерческую недвижимость является логичным решением. По сравнению с руководящим органом ассоциации домовладельцев, который зависит от нескольких жителей для финансирования своих резервов, вы и ваша команда инвесторов — единственные, кто несет ответственность за оплату счетов за замену. Если у вас есть достаточный оперативный резерв, у вас будут средства, необходимые для покрытия капитальных расходов, когда бы они ни возникали, без добавления чего-либо к существующему обслуживанию долга.

Для чего лучше всего использовать запасные резервы?

Любые элементы вашей коммерческой недвижимости, срок службы которых короче, чем у самого здания, в какой-то момент необходимо будет заменить. Здесь полезно иметь запасной резервный фонд. Чем больше у вас поддержки в этом фонде, тем больше вы уменьшаете возможность постоянно отложенного обслуживания здания.

Резервный фонд на замену обычно отдает приоритет таким задачам, как возведение новой крыши, замена старой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, замена окон или наружной каменной кладки, а также улучшение доступности, среди прочего. Текущие расходы на техническое обслуживание не учитываются в резервном фонде замены, поскольку они обычно считаются частью ваших традиционных операционных расходов.

Другими задачами, которые хорошо подходят для вашего резервного фонда пополнения, являются ремонт коммунальной водопроводной системы, ремонт тротуаров, проездов и парковок вашей коммерческой собственности, а также капитальный ремонт любых лифтовых систем.

Как резервы на замену влияют на ваш бюджет

Любые споры, которые могут у вас возникнуть, когда речь заходит о том, куда поместить эту статью в вашем бюджетном плане, могут быть прекращены. Должен ли компонент замещающего резерва быть включен в ваши расчеты чистой операционной прибыли (NOI)? Статьи капитальных затрат не считаются операционными расходами, поэтому их не следует включать в ваш NOI. Вместо этого рассмотрите свои расчеты денежного потока и включите в них эти элементы.

Стандартное уравнение для вашего денежного потока должно выглядеть так, как показано ниже.

Чистый операционный доход – Резерв на замену – Обслуживание существующего долга = Денежный поток

Заключение

Основной вопрос, который следует задать: «Следует ли вам ремонтировать или заменять вашу коммерческую недвижимость?» Ответ зависит от вашей ситуации, ваших потребностей, того, сколько вы можете позволить себе в любом из этих действий и какое влияние каждое действие окажет на ваш бизнес. Состояние здания, которым вы владеете, должно быть вашим главным приоритетом, и независимо от того, какое сообщение посылает вам состояние здания, вы разрабатываете свой план. Независимо от того, решите ли вы отремонтировать или заменить свою коммерческую недвижимость, одно можно сказать наверняка: вы должны знать о расходах, связанных с любым действием.

Коммерческие проекты — Ремонт/Замена | Denver Development Services

Ремонт/Замена

Проекты ремонта/замены включают замену существующих материалов или коммуникаций (сантехнических, электрических и механических) в коммерческой и жилой недвижимости. Требуемые разрешения и утверждения могут различаться для проектов на внешней стороне собственности по сравнению с внутренней частью собственности.

В некоторых случаях требуется «Быстрое разрешение» или вообще не требуется разрешение на строительство. Дополнительную информацию см. в разделе «Быстрые разрешения». Многие проекты, которые не имеют права на быстрое разрешение, могут быть разрешены в коммерческих / многоквартирных проходных прилавках.

Руководство по обращению с асбестом и свинцом

Колорадо требует проверки на наличие асбеста перед реконструкцией, если там могут быть асбестосодержащие материалы, и перед любыми работами по сносу. Эта проверка определяет, требуется ли снижение выбросов. При небезопасном удалении асбеста выделяются микроскопические волокна, которые при вдыхании могут вызвать серьезные заболевания легких и рак.

Узнайте больше о государственных правилах и разрешениях на использование асбеста.

Во избежание разрывов, проблем с низким давлением и рисков для здоровья замените водопроводные трубы, которым более 50 лет или которые изготовлены из материалов, отличных от меди, особенно из свинца и оцинкованных труб. Свяжитесь с Администрацией по продаже воды Денвера , чтобы узнать, нужно ли заменить водопровод на вашем участке.

Узнайте, когда и как следует заменять линии обслуживания.

EPA требует, чтобы фирмы выполняли ремонт, ремонт и покраску домов, детских учреждений и дошкольных учреждений, построенных до 19 лет.78, чтобы использовать сертифицированного EPA реставратора, обученного следовать определенным методам работы, чтобы предотвратить загрязнение краской на основе свинца.

Найти сертифицированных подрядчиков RRP.

Нужна помощь с ремонтом или модернизацией здания?

Эти организации помогают обслуживать жителей Денвера, начиная от установки пандусов для инвалидных колясок, уборки снега и ландшафтного дизайна, заканчивая мелкими электро- и сантехническими работами, энергосберегающей модернизацией и многим другим.

Небольшая помощь: соединяет пожилых людей с волонтерской помощью, квалифицированными услугами и ресурсами
Brothers Redevelopment, Inc.