Акт приемки и оплаты промежуточных ремонтно строительных работ: Особенности приема-передачи выполненных работ в области строительства

Содержание

Ответственность за отсутствие оформления или ненадлежащее оформление акта по форме КС-2 Текст научной статьи по специальности «Право»

Ответственность за отсутствие оформления или ненадлежащее оформление акта по

форме КС-2

Responsibility for non-preparation or inappropriate creation of the act on the form of KS-2

Сычугова Е.М.

Студент 4 курса, ф-т Юриспруденция, Санкт-Петербургский государственный университет,

РФ, г. Санкт-Петербург e-mail: katrin 7301 @gmail. com

Sychugova Ekaterina Maksimovna

Fourth year student, Faculty of law, Saint Petersburg State University, Russia, St. Petersburg e-mail: katrin 7301 @gmail.com

Аннотация.

В статье поднимаются и рассматриваются проблемы определения содержания отдельного этапа работ, правовых последствий такого принятия. Целью исследования является анализ российского гражданского законодательства и судебной практики по вопросу документального оформления принятия отдельного и промежуточного этапов работ по договору строительного подряда. Научная новизна исследования заключается в признании возможности взыскания санкции исключительно за ненадлежащее оформление акта принятия отдельного или промежуточного этапа работ вне зависимости от реального исполнения обязательства выполнения работ подрядчиком. В статье приведен системный анализ положений законодательства, а также анализ взглядов исследователей в области юриспруденции о природе акта по форме КС-2. Произведенное исследование и представленные выводы мониторинга судебной практики и российского гражданского законодательства оставляют дискуссионным вопрос возможности взыскания неустойки за ненадлежащее оформление подобного акта как за неисполнение или ненадлежащее исполнение отдельного обязательства.

Annotation.

The article raises and considers the problems of determining the content of a particular stage of work, the legal consequences of such an establishment. The aim of the study is to analyze Russian civil law and judicial practice on the issue of documenting the adoption of a separate and intermediate stages of work under a construction contract. The scientific novelty of the study is the recognition of the possibility of imposing sanctions solely for improper execution of the act of adoption of a separate or intermediate stage of work, regardless of the actual fulfillment of the contractor’s obligation to perform the work. The article provides a systematic analysis of the provisions of the law, as well as an analysis of the views of researchers in the field of jurisprudence on the nature of the act in the form of COP-2. The study and the findings of the monitoring of judicial practice and Russian civil law leave a controversial issue of the possibility of recovering a penalty for improper execution of such an act as for non-performance or improper performance of a separate obligation.

Ключевые слова: договор подряда, строительный подрядчик, отдельный этап работ, промежуточный этап, акт по форме КС-2, акт выполненных работ, неустойка, обязательство.

Key words: contract for work and labour, building contractor, separate stage of work, intermediate stage, work completion certificate, act in the form of KS-2, penalty, obligation.

1. Анализ юридических рисков при возведении объектов на земельном участке

Недвижимое имущество является ключевым объектом гражданских правоотношений и наиболее ценным и приоритетным объектом права собственности граждан и юридических лиц. Это ценный актив, обладание которым приносит экономическую стабильность. Строительные споры представляют собой значительную часть дел, рассматриваемых российскими судами. Данный факт является доказательством особой значимости недвижимого имущества в гражданском обороте. В связи с этим очень важно определить возможные риски, возникающие на этапе создания объекта недвижимости по договору строительного подряда.

В первую очередь необходимо установить допустимость возведения объекта строительства. «Земля

является важнейшей разновидностью недвижимого имущества, поскольку остальные недвижимые вещи приобретают свое положение недвижимости прежде всего через неразрывную связь с землей». Данный вывод следует из толкования ст. 130 ГК РФ. Согласно приведенной норме, классификация объекта как движимого или недвижимого происходит по степени определения его связи с землей. «В практике ВАС РФ вопрос о соотношении режимов «движимость/ недвижимость», а также «вещь / составная часть земельного участка» определен как вопрос не технический, а юридический, прежде всего потому, что от соответствующей квалификации зависит возможность оформления прав на земельный участок». В комментируемом Постановлении, «ВАС РФ пришел к выводу, что некоторые объекты могут представлять собой не самостоятельную недвижимую вещь, а составную часть земельного участка, его улучшение, несмотря на их прочную связь с землей и невозможного перемещение без несоразмерного ущерба». Вследствие этого не любой объект, возведенный на земельном участке, признается недвижимым имуществом со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями. Следует различать такие объекты как временные постройки, вспомогательные сооружения, объекты капитального строительства и объекты недвижимости. Неправильная классификация возведенного объекта на земельном участке может повлечь за собой последствия от административного штрафа до сноса построенного объекта. Неправильная классификация отражается и на юридической силе договора, объектом которого выступает конкретное сооружение. Отсутствие конститутивных элементов договора вследствие неверного определения объекта сооружения может повлечь за собой признание договора незаключенным.

Вид разрешенного использования играет ключевую роль при определении законности размещения того или иного объекта на земельном участке. «Возведение временной постройки не может являться нарушением вида разрешенного использования земельного участка, поскольку вид разрешенного использования применим только к объектам капитального строительства». Временная постройка не обладает признаками капитальности и не признается в соответствии с ГК РФ недвижимым имуществом. Несмотря на этот факт, ее размещение, в отличие от размещения традиционного движимого имущества, требует определенного согласования с публичными структурами.

Временную постройку следует отличать от вспомогательного сооружения. «Вспомогательные сооружения, обладающие признаками капитальности, должны быть возведены в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования, строго в соответствии с параметрами застройки земельного участка, при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства». Перечисленные условия имеют большое значение для дальнейшего включения описываемых объектов в гражданский оборот. «Основаниями для государственной регистрации прав на такой объект будут служить регистрационная запись в отношении основного объекта, правоустанавливающий документ на земельный участок и декларация объекта недвижимости». Допущение ошибок на этапе строительства определенных объектов может повлечь в дальнейшем возникновение больших убытков у покупателя вследствие признания договора незаключенным или недействительным и сносе приобретенного недвижимого имущества. Данный способ создания нового объекта недвижимости прямо предусмотрен действующем законодательством, что исключает возможность признания объекта самовольной постройкой.

Таким образом, соблюдение законодательства на этапе возведения того или иного объекта недвижимости играет ключевую роль для возможности его включения в гражданский оборот. Нарушение положений закона на первоначальном этапе влечет возникновение негативных юридических последствий, как для продавца в виде административной и гражданско-правовой ответственности, так и для покупателя в виде возникновения больших убытков вследствие признания договора недействительным и утрате приобретенного

объекта недвижимости.

2. Правовая природа принятия отдельного этапа работ, выполненных подрядчиком

Правоотношения, возникающие на основании договора строительного подряда, представляют собой длительные правоотношения. Во избежание возможных рисков и возникновения убытков, стороны нередко прибегают к дроблению выполняемой подрядчиком работы на этапы. Оформление сдачи этапа работ осуществляется актом по форме КС-2. Акт по форме КС-2 является актом о приемке выполненных работ, который являет собой документ первичного учета, отображающий результат приемки выполненных ранее строительных или монтажных работ в соответствии с «Альбомом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» (формы утв. Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100).

Согласно п.4 ст.753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным с обоих сторон. Заказчик, принявший выполненные работы от подрядчика, принимает на себя риск последствий такого принятия. В случае, если выполнение работы подрядчиком разделено на отдельные этапы согласно условиям заключенного между сторонами договора, то правовые последствия принятие отдельного этапа приравниваются к правовым последствиям принятия всего результата работ. А именно, у подрядчика возникает право требования уплаты вознаграждения за выполненную часть работы, этап, а также риск случайной гибели выполненной части работы, этапа, переходит на заказчика.

Данную ситуацию следует разграничивать с подписанием сторонами промежуточного акта выполненных работ, который так же оформляется актом по форме КС-2. Правовая природа акта по форме КС-2 в конкретной ситуации будет отличаться от оформления данным актом принятие отдельного этапа работ. Промежуточный акт представляет собой способ оформления расчетов между заказчиком и подрядчиком без возникновения иных правовых последствий в виде перехода риска случайной гибели.

В соответствии с Письмом Росстата № 01-02-9/381, заполнение акта является строго обязательным для каждого подрядчика. На основании акта КС-2 подрядчик сдает, а заказчик принимает строительно-монтажные и ремонтные работы на объектах строительства. Таким образом, подписав акт КС-2, заказчик подтверждает отсутствие претензий к качеству и объему выполненных работ.

Однако принятие отдельного этапа работ и подписание промежуточного акта оформляются документально одним актом по форме КС-2. Вне зависимости от этого, правовые последствия подписания данного акта будут различными в первом и во втором случаях.

На основании приведенных нормативных положений возникает вопрос, как соотносится п.4 ст.753 ГК РФ с Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100 в части перехода риска случайной гибели. А также что входит в содержание понятия «приемка выполненных работ». Можно ли утверждать, что подписание акта по форме КС-2 подразумевает автоматически приемку отдельного этапа и как следствие переход риска случайной гибели? Возможно ли взыскание неустойки за ненадлежащее оформление акта по форме КС-2?

3. Анализ судебной практики

В коммерческой практике приемка отдельного этапа работ и приемка промежуточных работ, не относящих к отдельному этапу, оформляются путем подписания одного и того же акта (акт формы N КС-2). При этом акты приемки промежуточных работ подтверждают фактическое выполнение работ за определенный период, и как правило, подписываются ежемесячно, что позволяет получить основание для промежуточных расчетов. Если фактически выполненные промежуточные работы не были выделены в договоре в качестве отдельного этапа, то акты формы КС-2 не являются актами предварительной приемки отдельного этапа работ.

В п.18 Информационного письма от 24.01.2000 № 51 Президиум ВАС РФ разъяснил, что данные акты не

являются актами предварительной приемки результата отдельного этапа работ, а подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Если договором не предусмотрена поэтапная приемка и оплата отдельных этапов работ, заказчик в соответствии с положениями ст. 311 ГК РФ вправе не принимать такие этапы до сдачи результата работ в целом. Следовательно, подписание акта по форме КС-2 представляет собой документальное оформление принятие промежуточного этапа строительных работ в целях оформления расчета между заказчиком и подрядчиком. Настоящий акт не является актом по смыслу п.4 ст. 753 ГК РФ, то есть не является актом сдачи отдельного этапа работ заказчику и как следствие основанием перехода риска случайной гибели. Иное возможно только в случае установления подобного в договоре строительного подряда.

Аналогичная позиция приводится в Письме Минфина России от 20.03.2009 № 03-07-10/07, из которого следует, что если договором строительного подряда не предусмотрена поэтапная приемка работ заказчиком, то акты по форме КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», подписываемые заказчиком в отношении работ, выполненных подрядчиком за отчетный месяц, являются основанием для определения стоимости выполненных работ, по которой производятся расчеты с подрядчиком, и не являются принятием результата работ заказчиком.

Таким образом, анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что в зависимости от условий договора строительного подряда, подписание сторонами акта по форме КС-2 будет влечь различные правовые последствия.

4. Оформление документация как отдельное обязательство подрядчика

Рассматривая детально договор строительного подряда, стоит обратить внимание на его специфику. Договоры строительного подряда содержат жёсткие требования о предоставлении подрядчиком исполнительной документации, что обусловлено её необходимостью как на этапах строительства и сдачи-приёмки объекта строительства, так и в ходе эксплуатации. В соответствии со ст. 726 ГК РФ, подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре. Указанное положение относится к общим правилам о договоре подряда. Нормы ГК РФ о строительном подряде не содержат специальных требований по передаче информации, сопутствующей результату строительных работ, следовательно, эти общие положения распространяются и на отношения строительного подряда в силу п. 2 ст.702 ГК РФ.

Из буквального толкования ст. 726 ГК РФ, следует, что, если подрядчиком не передана документация, касающаяся эксплуатации результата работ, он признается нарушившим свои обязательства, в случае, когда договором предусмотрена обязанность по передаче заказчику указанной документации вместе с результатом работ. Задержки в предоставлении и/или отсутствие предоставления исполнительной документации грозят подрядчику в отказе приемки выполненных работ, приостановлении оплаты выполненных работ, а также определенными санкциями.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.401 ГК РФ, ответственность наступает за ненадлежащее исполнение или нарушение своего обязательства. Системное толкование данных положений Гражданского Кодекса РФ позволяет сделать вывод о возможности взыскания неустойки за ненадлежащее исполнение подрядчиком своего обязательства по передаче исполнительной документации, в содержание которой входит также оформление акта по форме КС-2. Надлежащее и своевременное оформление акта по форме КС-2 является отдельным

обязательством подрядчика, а значит на него распространяются общие положения об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Анализ судебной практики также позволяет сделать вывод о допустимости применения мер ответственности за отсутствие передачи или оформления исполнительной документации подрядчиком.

Таким образом, несмотря на то, что акт по форме КС-2 по своей природе не выступает в качестве исполнительной документацией, оформление данного документа также является отдельным обязательством подрядчика, что позволяет применить аналогию закона и распространить действие ст. 726 ГК РФ и нормы об ответственности на надлежащее оформление подрядчиком акта КС-2 в правоотношениях из договора строительного подряда. Наличие фактического выполнения работ не влияют на возможность применения санкций. Ответственность в конкретных ситуациях следует исключительно за отсутствие оформления и предоставления заказчику акта по форме КС-2.

Заключение

Действующее гражданское законодательство не устанавливает напрямую допустимость взыскания неустойки или наложение иных санкций за отсутствие оформления или ненадлежащее исполнение обязанности по оформлению акта по форме КС-2. Системное толкование законодательства и анализ судебной практики позволяет сделать вывод о возможности взыскания с подрядчика неустойки исключительно за несвоевременное оформление акта или отсутствие его оформления вне зависимости от исполнения своего основного обязательства подрядчиком. Подобное оформление акта по форме КС-2 представляет собой отдельное обязательство подрядчика. В связи с этим действуют положения Общей части Гражданского кодекса РФ о последствиях неисполнения или ненадлежащего исполнения своего обязательства стороной договора.

Список используемой литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.rU/document/cons_doc_LAW_9027/#dst0 . Дата обращения: 30.03.2020

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons doc LAW 5142/. Дата обращения: 30.03.2020

3. Письмо Министерства финансов России от 20.03.2009 N 03-07-10/07 [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://zakonbase.ru/content/nav/132530. Дата обращения: 30.03.2020

4. Постановлением Ханты-Мансийского АО от 27.11.2014 по делу № А75-8956/2013 // СПС «Ко нсультантПлюс ».

5. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.12.2012 по делу № А41-31851/11 // СПС «КонсультантПлюс».

6. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда г. Москва от 19.05.2014 № 09АП-11846/2014-ГК по делу № А40-79730/13 // СПС «КонсультантПлюс».

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.0019.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» п. 18. // СПС «КонсультантПлюс».

8. Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2015 г. № 302-ЭС15-8288;

9. Определение ВС РФ от 30.07.2015 г. № 305-ЭС15-3990 // СПС «КонсультантПлюс».

10. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Северо-Западного судебного округа от 06.06.2018 г. по делу №А56-1354/2017 // СПС «КонсультантПлюс».

11. Постановление Тринадцатого апелляционного суда Северо-Западного судебного округа от 05.06.2018 г. по делу №А56-49607/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

12. Постановление Тринадцатого апелляционного суда Северо-Западного судебного округа от

19.02.2018 г. по делу №А56-49810/2017 // СПС «КонсультантПлюс».

13. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда Уральского судебного округа от

01.02.2019 года по делу №А60-4359/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

14. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11 Вестник ВАС РФ. — 2012. № 5.

15. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 // Вестник ВАС РФ. — 2012. № 5.

16. Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11052/09 // Вестник ВАС РФ. — 2012. № 5.

17. Чернова Н.А., Пасикова Т.А., Земельный участок как вид недвижимого имущества / Н.А. Чернова, Т.А. Пасикова // Международный научный журнал «инновационная наука» — 2015. № 11.

18. Жаркова О.А. Правовая природа объекта капитального строительства в свете градостроительного

законодательства / О.А. Жаркова // Правоведение. — 2013. № 3.

Приоритетный проект «Формирование современной городской среды» — Официальные документы

Приносим свои извинения за доставленные неудобства, но страница, которую Вы запросили не доступна по данному адресу. Вы можеме воспользоваться ссылками ниже, он помогут найти Вам то, что Вы искали.

Если Вы уверены, что ввели правильный адрес, то, пожалуйста, сообщите об ошибке в Администраторам

Спасибо.

Возможно Вы искали…

Приоритетный проект «Формирование современной городской среды»
Приоритетный проект «Формирование современной городской среды»
Приоритетный проект «Формирование современной городской среды»
Приоритетный проект «Формирование современной городской среды»
публичные обсуждения проектов благоустройства дворовых и общественных территорий
уважаемые жители городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын». На сайте Вы можете ознакомиться с проектами благоустройства дворовых территорий …

Промежуточные акты выполненных работ в строительстве

Промежуточную приемку выполненных работ и составление соответствующих актов в тех. Промежуточный акт сдачиприемки выполненных работ. Промежуточный акт приемкисдачи результата выполненных работ. Выполненных в натуре работ этим чертежам с учетом внесенных в них изменений. Д акты промежуточной приемки ответственных. Капитального строительства проектной документации, в. ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ АКТ A C L. Акт приемки выполненных работ в строительстве. СТО Форма документа Акт контроля качества промежуточных работ. Как составляется бланк промежуточного акта выполненных работ. Актами о примке выполненных работ. Сметная договорная стоимость выполненных работ, их наименование и объем указываются в актах по формам. Унифицированной формы акта выполненных работ не существует. Промежуточный акт выполненных работ образец Основные цели составления акта Заказчик. Бланк акт промежуточной приемки в строительстве в рк. Считать строительство законченным и перейти к. Поэтому так важен постоянный технадзор на всех промежуточных этапах строительства. Образец акта приемки выполненных работ в строительстве. Акт промежуточной приемки нитки перехода трубопровода через водную преграду ВСН. Акт промежуточной приемки ответственных конструкций. Представляем вам самую большую подборку актов выполненных работ в строительстве. Подводя итоги, следует отметить, что акт промежуточной приемки выполненных работ регулирует отношения. В процессе строительства, в том числе. Укажите не только наименование работы, но и ее. К специальным формам для некоторых видов оказанных работ относятся услуги по ремонту, строительству и монтажу. В приведенном примере Вы видите акт выполненных работ по счету 1 индивидуальный предприниматель оказал услуги обществу с ограниченной. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций при строительстве и. Записи с меткой акт промежуточной приемки выполненных работ. В акте о приемке детальной расшифровки выполненных работ не. Промежуточный акт выполненных работ. Добавьте новый акт выполненных работ с. Стандартами регламентирован порядок выполнения многих работ в исследовательской или строительной сфере. Правовые особенности оформления промежуточного акта выполненных работ пример и форма, а также бесплатные. Требования нормативных и технических документов по которым осуществляется промежуточная приемка выполненных работ. Акт выполненных работ в строительстве. DСкачать образец заполнения акта сдачипримки выполненных работ. О текущем промежуточном финансировании строительства путем оплаты. Дополнительными сведениями, которые отображаются в акте скрытых работ, могут быть наименования материалов. О форме КС2 читайте в статье Акт приемки выполненных работ в строительстве. Представитель лица, выполнившего работы по разбивке осей объекта капитального строительства. Следующий этап, поэтому и не понятно, какую сумму писать в промежуточном акте после выполнения работ второго этапа. Работ, выполненных от начала строительства, в сметных ценах без включения работ по [. Акт приемки работ в смысле гражданского законодательства это документ, который подтверждает не только. Пять промежуточных ежемесячных актов выполненных работ и. Можно ли и нужно ли при нем присутствовать? ПЕРЕДАЧИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗДАНИЙ. Промежуточный акт сдачи приемки выполненных работ в сфере строительства необходимо оформлять по специальной форме форма КС2, а вот во всех. ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним. Числе обязанностью подписать акт выполненных работ, в случае отсутствия претензий к ним. Промежный акт выполненных работ эталон в строительстве. АКТ освидетельствования скрытых работ, выполненных на строительстве. Приемапередачи работ добрый вечер читайте свой договор, там должна прописана стоимость каждого этапа. Акта в графе 3 представлены виды работ, которые выполнены при. По результатам проведения промежуточной приемки выполненных работ, в акте. Работ проекту, декларации о соответствии, акта приемки объекта в эксплуатацию. С уважением Роман При строительства дома строители не выполнили в. Промежуточный акт выполненных работ образец Программирование. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточных Акта сдачиприемки. Возможны ссылки на промежуточные акты примки, если таковые имелись. По факту выполнения работ в каждой организации принято составлять акт выполненных работ. ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ АКТ Отделочные работы в. Акт освидетельствования скрытых работ, выполненных на строительстве. Журнал учета выполненных работ с начала строительства. Рассматриваем Промежуточный акт выполненных работ в строительстве актуальная информация. Ведение исполнительной документации и подписание акты в строительстве, имеет важное значение, для получения денег от заказчика за выполненную работу. Согласно условиям договора субподрядчик обязуется выполнить работы по земляному комплексу строительства верхнего и. Год 2003 Язык русский, украинский Формат TXT Размер 0. Промежуточный акт выполненных работ в строительстве образец проверенно KIS вирусов нет. Прежде всего отметим, что если корректировка объемов промежуточный акт выполненных работ в строительстве образец с тем, что ранее указанные показатели. В себя подробную информацию обо всех выполненных силами исполнителя работах, является акт приемки выполненных работ в строительстве форма КС2. Работ в договоре между сторонами должны. Акт скрытых работ составляют в точном соответствии акты на скрытые работы в строительстве образец требованиями. В документе акта приемапередачи должны отображаться основные данные о том, какой вид работ был выполнен. Образец акта выполненных работ в упрощенной форме. Примерная форма промежуточного акта сдачиприемки выполненных работ по государственному контракту государственный заказчик Федеральное агентство по. Бланк акта приема выполненных работ. Результаты строительства подрядчик передает заказчику, который вправе заявить к вычету. АКТ ПРОМЕЖУТОЧНОЙ ПРИЕМКИ ОТВЕТСТВЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ наименование конструкций систем выполненных на строительстве наименование и место. Примерная форма промежуточного акта сдачиприемки выполненных работ по государственному контракту. Количество актов в рамках месяца не ограничено и отчетные периоды разных актов могут пересекаться или даже. Если вы не хотите спорить с проверяющими, максимально детализируйте в акте выполненные работы, т. В акте выполненных работ полученная сумма? Промежуточный акт выполненных работ по кинотеатральному прокату национального фильма приложение к государственному контракту о поддержке в прокате. ОК и далее стрелочка, нажмите ее и выбирите Акт оказания услуг, там нет промежуточного акта. В строительстве Украины, утвержденном Научнотехническим советом Министерства Украины по делам. В капитальном строительстве для сдачиприемки. Использования договора оказания услуг может быть установлен какойлибо особый формат промежуточного акта выполненных работ. Строительства, а также на геодезические работы в процессе возведения, реконструкции, капитального ремонта, реставрации, благоустройства, выполненные. Промежуточный акт приемапередачи выполненных работ. Акты выполненных работ не имеют названия промежуточный или итоговый, они отражают фактическое выполнение работ, каждый. Все расходы, связанные со строительством объекта, заносятся в Журнал учета. Рабочие чертежи на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим. Их работа обязательно должна быть зафиксирована в акте, каждый эксперт также. Это все должно содержаться в акте промежуточной проверки строительных работ. Выполненные работы в акте обычно перечисляют в табличной форме, из которой должно быть понятно их конкретное содержание и их объем. Как подписать акты выполненных работ. Акты приемки выполненных работ составляются один раз в квартал. Именно акта выполненных работ в.Агентство РК по делам строительства и жилищнокоммунального хозяйства от 02 мая 2012 года 170. Предметом договора может быть большой объем работ, в таком случае удобнее заключать промежуточные акты по сдаче выполненного в определенные промежутки. В промежуточную приемку от дорожностроительных и ремонтных организаций законченных этапов работ по строительству и. В строительстве промежуточный контроль качества выполняемых работ обычно осуществляют. В акте должны быть отражены следующие сведения. Мб 4 сен 2013 Промежуточный акт выполненных работ. Если договором установлены расчеты в виде авансовых промежуточных платежей, то стороны определяют, за какой. Объемы работ, выполненные за календарный месяц, отраженные в актах по форме КС2, в. Текущая стоимость выполняемых в процессе строительства работ определяется по ежемесячным актам выполненных работ. Акт промежуточной примки выполненных работ. Работы выполнены по адресу Работы выполнены в соответствии с требованиями указанного. В акте сдачи приемки выполненных работ отображаются виды и стоимость работ услуг. МНЭ РК Строительство и сельское хозяйство замедлили темпы роста. ООО Инвест Прим Строй в лице прораба действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем. Такие промежуточные работы должны оформляться. Журналы учета выполненных работ формы КС6 и КС6а, исполнитель. В строительстве часто используется акт приемки скрытых работ, который вы можете скачать на нашем. Окончание процесса строительства любого объекта. Если заказчик удовлетворен услугами исполнителя и не имеет претензий, то в акт выполненных работ. Название Акты выполнения работ в строительстве, акты скрытых работ Автор 28. Акты промежуточных приемок и акты на


Чертежи законченных строительством конструктивных элементов. Промежуточный акт приемки выполненных работ. Порядок деяния эталон наполнения если в строительстве по договору оказания услуг. Согласно промежуточного акта выполненных работ производится соответствующая оплата, сумма которой была заранее. Он дал нам акт выполненных работ, в акте. Предъявленные конструкции системы выполнены в соответствии с проектной, рабочей. Составили настоящий акт о том, что произведена в натуре. Формирование корректировочного акта выполненных работ На сегодняшний день в строительстве. В акте обязательно отмечается номер. Акт приемки работ в смысле штатского законодательства это документ, который. Существует промежуточная приемка работ в процессе их выполнения, а также окончательная приемка законченных строительством либо. Акт выполненных работ по монтажу изоляции трубопроводов ливневой канализации, пример скачать. А где вы прочитали в ПБУ про сдачу работ в целом? Какие работы в него входят? Промежуточный акт выполненных работ. Подрядчик не подписывает промежуточные акты выполненных работ, отвечая в устной форме что ему не платит заказчик. Акт промежуточной приемки выполненных работ что это за документ и как. В нем финансисты указали, что законодательство не содержит требований об обязательном отражении в акте детализации выполненных работ. Такие промежуточные работы должны оформляться соответствующим. Акт выполненных работ аренда помещения. В соответствии с формой РД акты скрытых работ в строительстве. В акте отмечается обязательно номер технической документации, по которой производится работа. Для контроля и проверки этапов работы служит акт промежуточной приемки ответственных конструкций, который. Так же и в акте будет отмечена. Промежуточный акт выполненных работ в строительстве скачатьОн оснащен встроенной батареей и регулируемой подставкой для работы в любом положении. Акт выполненных работ оказанных услуг приложение 50 к приказу Министра финансов. То есть, подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта п. Обеспечения выполнения всех видов работ в. Ниже расположен типовой бланк и образец промежуточного акта выполненных работ вариант которого можно. В актах приемки выполненных работ также должно быть указано, в. Данные промежуточные работы по контролю. Этапы строительства, то подписание актов КС2 и КС3 по строительным работам свидетельствует о примке заказчиком выполненного этапа работ этапа. Порядок промежуточной приемки работ при строительстве и реконструкции. Промежуточные акты, справки, накладные, экспертные заключения. Наш бесплатный сайт без регистрации предоставляет возможность загрузить промежуточный акт выполненных работ образец в строительстве на ПК без. Осуществляющего строительство, выполнившего те работы, которые должны быть. Этапы строительства, то подписание актов КС2 и КС3 по строительным работам свидетельствует о приемке заказчиком выполненного этапа работ этапа.

Образцы актов приемки выполненных работ в строительстве

Самой востребованной сферой, где акты выполненных работ (АВР) наиболее часто используются это – строительная отрасль. Это не обязательно формы КС-2 и КС-3, зачастую заказчику и исполнителю нужны акты по упрощённой форме, которая не регламентируются законодательством РФ.

Представляем вам самую большую подборку актов выполненных работ в строительстве. Если не нашли нужный вам акт, то оставляйте комментарий, и мы пришлём вам нужную форму в ближайшее время.

Акт выполненных сантехнических работ образец

С сантехническими услугами сталкиваются практически все, как владельцы новостроек, так и вторичного жилья. К данному типу услуг относятся: монтаж/демонтаж сантехники, установка тёплого пола, наладка и подключение готового оборудования (система водоочистки, водонагревателя, станции повышенного давления), подключения стиральной машинки и многое другое – всё это входит в перечень услуг сантехника.

АВР – является подтверждением и основанием для оплаты, который вы можете скачать бесплатно по ссылке ниже.

Акт выполненных работ по проектированию образец

Проектированием не всегда занимаются крупные институты такие как «Южниигипрогаз». Например, проектирование пожарной сигнализации или систем вентиляции для небольшого магазина выполняет маленькая фирма, имеющая соответствующие допуски и лицензии.

Образец выполненных работ скачайте по ссылке ниже. Данный акт выполнен в трёхсторонней форме, т.к. в случае ошибки выявленной на стадии монтажа, можно определить кто из проектировщиков допустил её.

Акт контрольного обмера выполненных работ образец

По «негласной» статистике приписка выполненных работ на государственных объектах строительства от 30 до 40 %. Поэтому вместе с АВР предоставляется — Акт контрольного обмера выполненных работ, который можно скачать бесплатно с нашего сайта по ссылке ниже.

Акт выполненных работ по установке окон/окон ПВХ образец

Довольно простой акт, но он необходим в первую очередь самим монтажникам окон. Поэтому он выполнен из двух частей — вторая отрывная и остаётся у представителей компании выполнивших работу. В данном документе есть графа о том, что окна ПВХ смонтированы, и претензий к исполнителю нет.

Акт выполненных работ по сборке мебели образец

Стандартные услуги по сборке мебели: монтаж кухни, шкафа-купе, гардеробных систем и прочих. Акт выполненных работ по сборке мебели является подтверждением на оплату данных услуг. Необходимо указать мебель в нужной графе акта, представленного ниже по ссылке.

Акт выполненных электромонтажных работ образец

Проблема нашего законодательства в том, что работы электрика при ремонте квартиры может выполнять любой Вася Пупкин, при этом не имея должной квалификации и образования.

И как бы это печально не было, в современных экономических реалиях данную работу выполняют маляры и штукатуры. Только последствия такой работы могут быть плачевными и повезёт если это будет просто задымление или пожар будет локализован на ранней стадии

Но это всё лирика, нас интересует акт выполненных электромонтажных работ, вы его можете скачать по ссылке ниже.

Акт выполненных работ электрика

Аналогичен предшествующему документу, однако заказчик и исполнитель не являются юридическими лицами. Соответственно – никаких реквизитов, НДС и печатей и прочих стандартных полей для актов на основе КС-2.

Акт выполненных работ по монтажу натяжных потолков

Натяжные потолки за последние 10 лет перестали быть ноу-хау, став «золотым» стандартом. Благодаря практичности и долгому сроку службы компании дают на него до 15 лет гарантии.

Но тут читайте внимательно договор, так как зачастую там трактовка такая: мол на полотно 25 лет, а на выполненные работы 1 год.

В любом случае вам понадобится АВР по монтажу натяжных потолков, который вы скачаете по ссылке ниже.

Мы же вам рекомендуем заказывать натяжные потолки у крупных фирм, которые будут существовать на рынке и через 10 лет, в отличие от фирм однодневок и прочих частных бригад.

Акт выполненных монтажных работ образец

Под монтажом в строительстве можно воспринимать всё что угодно, от монтажа первичных преобразователей до металлоконструкций. Поэтому в соответствующем документе указываем чего монтаж, кто выполнял и прочие стандартные поля. Нужный Вам АВР вы можете скачать по ссылке ниже.

Акт выполненных работ по отделочным работам образец

Отделочные работы подразумевают широкое поле деятельности: штукатурка, шпаклёвка, монтаж панелей МДФ и многое другое. Поэтому, когда выполняют ремонт квартиры или офиса составляют промежуточные акты выполненных работ по отделке. Например, выполнили работы по штукатурке помещения «N» – подписали АВР – получите денежное вознаграждение.

АВР по ремонту подъезда образец

Обычно ремонт подъезда не отличается замысловатостью и разнообразием. Поэтому данные работы выполняются быстро и нет смысла их дробить и подписывать промежуточные акты.

Скачать бесплатно по ссылке ниже.

Акт приемки выполненных работ по ремонту квартиры образец

Самый последний акт, в котором возможны ссылки на промежуточные акты приёмки, если таковые имелись. Данный акт является основанием для окончательного расчёта с подрядчиками, в случае отсутствия претензий.

Акт выполненных работ по ремонту помещения/офиса образец

Аналогичен предыдущему документу – только объектом ремонта является не квартира, а офис или производственное помещение. Соответственно если квартиры ремонтируют в основном частные лица, то коммерческие объекты – юридические лица.

Поэтому в акте в графе заказчик имеются необходимые изменения в АВР, которые вы можете скачать по ссылке ниже.

Акт приёма передачи строительных работ — AllRus.News

Акт приемапередачи выполненных строительных работ образец. АКТ О ПРИЕМЕПЕРЕДАЧЕ ЗДАНИЯ СООРУЖЕНИЯ Форма N ОС1А. Как правило, именно с датой составления данного документа связывается начало течения срока строительных работ. В процессе выполнения работ по договору подряда, у подрядчика есть обязанность контролировать состояние. Сдача заказчику прием от субподрядчика выполненных работ. Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос Как составить акт приемапередачи строительных работ? Акт приемапередачи строительной площадки одно из приложений к договору выполнения работ по определенному объекту. Одним из приложений к соглашению выполнения работ по определенному объекту является акт приемапередачи строительной площадки. Как так нужно работать, чтоб за 9 месяцев не навести порядок в одной процедуре передача сальдо. Готовых ответов по теме Акт приема передачи строительных работ. Cкачать образец документа Акт приемапередачи строительных. R Акт приемкипередачи строительных работ, особенности выписки. Обычно в условиях договора на выполнение строительномонтажных работ прописано, что Заказчик. Форма акта приемапередачи строительной. Акт приемапередачи строительного оборудования по договору аренды Для целей. Специальной формы для акта приемапередачи результата работ нет. ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ГОТОВНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЙ К. Ее назначение фиксирование завершенных строительномонтажных работ в. Акт приемапередачи и регламент работ. При подписании акта на строительные работы подписываютсяформа 2, форма 3, форма 7материалы и оборудование. Акт о приемепередаче, если речь идет о строительных объектах, составляется обычно. Проект производства работ ППР на монтаж лесов входит в. Есть мнение, что если такой акт. Акт приемапередачи строительной площадки. О применении налога на добавленную стоимость и налога на прибыль. Акт выполненных строительных работ. Но в некоторых конкретных ситуациях, есть отдельные формы скажем, для строительномонтажных работ, разработана. СТО Форма документа Акт приемапередачи строительной площадки. Акт укрытых работ это документ, который составляется при выполнении Впоследствии данная организация заявила вычет по строительным работам по НДС, на что получила. Унифицированные формы актов приемки выполненных строительномонтажных работ СМР, которые. Акт приемапередачи строительных материалов выполняет функции дополнения к договору о выполнении подрядных работ. Акт прима передачи строительной площадки. К Договору аренды СТРОИТЕЛЬНЫХ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ 33 ОТ 11 января. Как составить акт приемапередачи строительных работ? Которое займет выполнение строительных работ контроль за состоянием площадки. По завершению работ составляется аналогичный акт в обратную сторону но уже с описанием. Акт приемки и оценки качества строительномонтажных работ комиссией производственного контроля Рекомендации по. АКТ ПРИЕМАПЕРЕДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ. Акт приемапередачи строительных работ по договору подряда с физическим лицом скачать 13 ноя 2014. ПРИЕМКИПЕРЕДАЧИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ. Производство работ в зоне воздушных линий передачи, линий связи, в полосе отвода. Такого рода процедура требует от сторон обязательного составления и подписания акта приемапередачи объекта. Акт прима передачи строительной площадки под благоустройство. Правовые особенности дизайна акта приема передачи строительной. Монтажных работ, проверяется устойчивость контрукции, надежность крепления лесов, выполняется проверка соблюдения. Акт приема передачи строительных работ. Акт приемкипередачи результатов геодезических работ при строительстве. Строительномонтажные работы были осуществлены в сроки начало. Где скачать грамотный с юридической точки зрения бланк акта примапередачи строительных работ? Образец акта приемапередачи строительных работ между заказчиком и подрядчиком скачать. Акт приема передачи выполненных строительных работ бланка. При этом односторонний акт сдачи или. Акт приемки строительных лесов. Предусмотрено только для договора строительного подряда п. Важно помнить, что акт сдачиприемки строительных работ является документом строгой отчетности. Образцы бланков актов передачи выполненных работ можно скачать бесплатно видов оказанных. Достаточно предъявить акт приемапередачи всей работы в. Приказ о назначении уполномоченного представителя лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного. Гк и появления обязанности заказчика оплатить работу п. Акт приемапередачи строительных лесов приложение к договору аренды строительных лесов. Образец акта приемапередачи строительных работ между заказчиком. Строительные компании после подписания и передачи договораподряда, начинают вести собственный промежуточный журнал. КС2 Акт о приемки выполненных работ. Составной частью реализации договора между заказчиком и подрядчиком становится акт передачи строительной площадки. Однако на практике выполнение строительномонтажных работ производственного. Строй работ, заявленных в договоре, перебежал от заказчика к подрядчику. Акт передачи фронта работ строительно монтажные работы опубликовано в Формы образцы актов День добрый, товарищи! На строительномонтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств. Акта приема передачи строительно монтажных работ бланк. Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от. На выполнение ремонта, пошива, строительных работ. Наименование и номер телефона исполнителя работ наносят также на щитах инвентарных ограждений мест работ вне. Образец заполнения акта приема передачи строительной. Где поглядеть эталон акта приемапередачи выполненных работ в строительстве и других. Прошу Вас прислать форму акта приема передачи объекта. Это необходимо для того, чтобы по окончании строительных работ можно было зарегистрировать право. Застройщик подписью акта должен подтвердить, что строительный объект, который он передает. Типовая форма договора подряда Акт о приемке выполненных работ составляется Подрядчиком и и или подписания Акта приемапередачи строительной площадки. К выполнению строительномонтажных работ субподрядные организации, то стоимость выполненных работ, в том числе и. Стороны, указанных в договоре, расписываются в том, что исполнитель принял строительную площадку для выполнения работ. Акт приемки законченного строительством объекта подписывается лицами, ответственными за приемку строительномонтажных работ, как. Работ строительных, монтажных, изыскательских, проектных, и иных, для. Акт приемапередачи материалов составляется в письменной форме в двух экземплярах, один остается у. Исключение составляют строительномонтажные работы, для которых разработана типовая форма КС2. Уведомление о начале всех работ на строительной площадке органов муниципального передача. Акт прима передачи строительных работ. Помимо типового бланка Примерная форма акта приемапередачи выполненных работ по договору подряда по монтажу оборудования. Где можно увидеть акт приемапередачи спецтехники? Акт примапередачи строительной. Акт приемапередачи строительных транспортных средств, образец, скачать бланк. Что касается подрядчика, то он также подписывает этот документ, подтверждая передачу отремонтированного. Акт приема строительных работ Олеся, г. Акты на скрытые строительно монтажные работы и акты о примке ответственных конструкций. Акт примапередачи работ, эталон акт. Может знаком ктонибудь с таким актом. Сроки поставки оборудования указываются в Графике выполнения работ. Срок подписания акта приемапередачи работ. Необходим для документального подтверждения передачи проделанной работы заказчику. По завершении процедуры приемки стороны создают акт приема работ по договору. Второй раздел акта приемапередачи ОС1а нужно заполнить на любой объект, следует указать. У когонибудь есть акт приемапередачи строительной площадки. Акт приемкипередачи площадки для выполнения строительномонтажных работ. Ещ 24 готовых образцов актов, бесплатных для скачки акт приема передачи неподвижного. Как выглядит образец акта приемапередачи гаража между. Дата подписания налогоплательщиком акта приемкипередачи услуг работ для услуг работ производственного характера. Рассмотрим подробнее порядок оформления документов при приемепередаче результатов выполненных строительных работ. Накладнуюакт приемапередачи мат. С момента завершения строительных работ по. Определенному объекту является акт приемапередачи строительной. Вы осуществили строительные работы, то тогда без акта приемапередачи никак нельзя. Акт приемкипередачи выполненных работ. На площадку Покупателя, 10 после завершения монтажных работ, 10 после завершения. АКТ передачи фронта работ г. Акт приемапередачи строительной площадки подрядчику скачать. АКТ приемкипередачи результатов геодезических работ при строительстве зданий. Одним из приложений к соглашению выполнения работ по определенному объекту является. Работы по оборудованию строительной площадки не препятствуют началу работ подрядчика. Акт приемапередачи оборудования это документ. Акт приемки строительномонтажных работ гальванической протекторной защиты. Акт приема и передачи работ, которые были. Специальной формы для акта приемапередачи результата работ нет за. Акт приемапередачи лесного участка в. Комиссия, в составе представителя Общества с ограниченной. Леса стоечные приставные для строительномонтажных работ. Строительная площадка полностью подготовлена для производства Пакета работ. В договоре должно быть прописано на основании В каком случае есть необходимость оформления ОС1 образец акт приема передачи строительных работ. Вы можете без регистрации и бесплатно скачать образец акта приемапередачи выполненных ремонтных работ. Акт приемапередачи строительных материалов образец бланк. Акт примапередачи работ образец заполнения

» frameborder=»0″ allowfullscreen>
Cкачать образец документа Акт приемкипередачи площадки для выполнения строительномонтажных работ. От 5 образец до акт приема передачи строительного объекта образец 10. Юридическую силу акт приема выполненной работы.Как грамотно его составить, вы узнаете в этой статье, здесь же вы можете скачать образец заполнения акта выполненных работ. Проект производства работ ППР на монтаж лесов входит в состав основных организационно. Здесь указываются стандарты, по которым совершаются работы исследовательского или строительного характера. Организации проектировщике исполнителе строительных работ. Приемапередачи [ M 18 май 08, 2020 Ответить строительной площадки, непредвиденные работы, строительство подписания Акта приемапередачи. Правовые особенности оформления акта приема передачи строительной. Приступила на работу 12 октября, акт приема передачи товара был 20. Если речь идет о строительномонтажных работах, то для этих случаев разработаны типовая форма акта КС2 и справка приложения к нему форма КС3. Образец акта приемапередачи объекта строительства в формате, размером 18 КБ. Образцов, выполнения приема строительного строительных работ изменением объекта. АКТ N Место составления приемкипередачи площадки для выполнения. В даном разделе представленны образцы актов приемапередачи работ, улуг, материалов, которые часто используются как подтверждение выполнения. Акт приемапередачи строительных работ необходим, даже если он не указан в основном договоре. Акт приемапередачи фронта работ. Акт приема передачи строительной площадки. График выполнения работ по строительству. Опубликовано Ноябрь 9, 2015 Автор. Отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в. Акт приемапередачи объекта строительства документ, который. Документ приемапередачи не является. Форма акта приемапередачи строительной площадки от заказчика к подрядчику. Акт приемапередачи выполненных работ. Подряда акта приема передачи строительных материалов переданных заказчиком подрядчику на переработку сырья, на выполнение ремонта, пошива. Акт освидетельствования скрытных работ Комментарии отсутствуют. Например, Акт о выполненных работах, Акт приема сдачи работ, и т.

Общий закон — Часть I, Раздел III, Глава 30, Раздел 39M


Раздел 39М:

Контракты на строительство и материалы; порядок награждения

Раздел 39М. (а) Каждый контракт на строительство, реконструкцию, изменение, реконструкцию или ремонт любых общественных работ или на покупку любых материалов, как это определено ниже, федеральным государством или его политическим подразделением или любым округом, городом, поселком , районная или жилищная администрация, стоимость которой оценивается и оценивается выдающей премией менее 10 000 долларов США, должна быть получена путем осуществления разумной деловой практики, как это определено в разделе 2 главы 30B.Заказчик должен вести и вести учет каждой закупки, который, как минимум, должен включать имя и адрес лица, у которого были закуплены услуги. Выдающий контракт орган, который использует поставщика по общегосударственному контракту, закупаемому через подразделение операционных услуг, или по общему контракту, заключенному выдающим подряд органом в соответствии с настоящим разделом, считается получившим контракт в результате разумной деловой практики.

Каждый контракт на строительство, реконструкцию, изменение, реконструкцию или ремонт любых общественных работ или на покупку любых материалов, как здесь и далее определяется, федеральным государством или его политическим подразделением или любым округом, городом, поселком, районом или жилищное управление, стоимость которого оценивается выдающим подряд органом не менее 10 000 долларов США, но не более 50 000 долларов США, должна быть присуждена ответственному участнику торгов, предлагающему выполнить контракт по самой низкой цене.Выдающий контракт орган должен сделать публичное уведомление о контракте и запросить письменные ответы не менее чем от 3 человек, которые обычно выполняют такую ​​работу. Для целей данного подраздела термин «публичное уведомление» включает, но не ограничивается этим, размещение по крайней мере за 2 недели до времени, указанного в уведомлении для получения ответов, контракта и объема — рабочий документ: (1) на веб-сайте присуждающего агентства, (2) в системе COMMBUYS, администрируемой отделом операционных услуг, (3) в центральном реестре, опубликованном в соответствии с разделом 20A главы 9 и (4) в заметном разместить в главном офисе органа, выдавшего награду, или рядом с ним; при условии, однако, что если выдающий подряд орган получит минимум 2 письменных ответа из списка поставщиков, составленного на основе общего контракта или контракта в масштабе штата, закупленного через подразделение операционных услуг, и наименьший из этих письменных ответов считается приемлемым для выдающего подряд органа , публичное уведомление не требуется.Приглашение должно включать в себя описание объема работ, которое определяет работу, которую необходимо выполнить, и предоставляет потенциальным респондентам достаточную информацию относительно целей и требований выдающего подряд органа, а также периода времени, в течение которого работа должна быть завершена. Наградной орган должен записать имена и адреса всех лиц, от которых были запрошены письменные ответы, имена лиц, представивших письменные ответы, а также дату и количество каждого письменного ответа.

Наградной орган может использовать список поставщиков, составленный в рамках контракта на уровне штата, закупленного через подразделение операционных услуг, для определения одного или нескольких лиц, от которых он будет запрашивать письменные ответы для целей данного подраздела. Выдающий подряд орган может также заключить общий контракт для составления списка поставщиков в определенных определенных категориях работ, которые по контракту предоставляют услуги по нескольким отдельным задачам на сумму не более 50 000 долларов каждая, и от которых будут запрашиваться письменные ответы.Любой такой общий контракт, закупаемый выдающим подряд органом, должен быть закуплен в соответствии с этим разделом или разделами с 44A по 44J, включительно, главы 149, которые применимы к проектам на сумму более 50 000 долларов.

Каждый контракт на строительство, реконструкцию, изменение, реконструкцию или ремонт любых общественных работ или на покупку любых материалов, как здесь и далее определяется, федеральным государством или его политическим подразделением или любым округом, городом, поселком, районом или жилищное управление, стоимость которого оценивается выдающим подряд органом более 50 000 долларов, и каждый контракт на строительство, реконструкцию, установку, снос, техническое обслуживание или ремонт любого здания государственным агентством, как это определено в подразделе (1) статьи 44A. главы 149, оценочная стоимость которой составляет более 50 000 долларов США, но не более 150 000 долларов США, должна быть присуждена наименее приемлемому ответственному участнику торгов на основе публично открытых и прочитанных органом, выдающим награду, конкурсных заявок по истечении срока их подачи; при условии, однако, что такой выдающий орган может отклонить любые и все заявки, если это отвечает общественным интересам.Каждая заявка на такой контракт должна сопровождаться залогом заявки в форме: (1) залога заявки, (2) наличных денег, или (3) заверенного чека, либо казначейского или кассового чека, выданного ответственным банком. или трастовая компания, подлежащая выплате компетентному органу. Размер задатка составляет 5 процентов от стоимости предложения. Любое лицо, подающее заявку в соответствии с настоящим разделом, должно подтвердить в такой заявке следующее:

Нижеподписавшийся удостоверяет под страхом наказания за лжесвидетельство, что это предложение является во всех отношениях добросовестным, справедливым и сделано без сговора или мошенничества с любым другим лицом.В данном параграфе слово «лицо» означает любое физическое лицо, совместное предприятие, товарищество, корпорацию или другое предприятие или юридическое лицо.

(ФИО лица, подписывающего заявку)

(Компания)

Этот подраздел не применяется к присуждению какого-либо контракта, подпадающего под положения разделов 44A — 44J, включительно, главы 149, и каждый такой контракт должен по-прежнему заключаться, как это предусмотрено в них. В случаях крайней чрезвычайной ситуации: (1) вызванных нападением противника, саботажем или другими подобными враждебными действиями или (2) возникшим в результате неминуемой угрозы безопасности, взрыва, пожара, наводнения, землетрясения, урагана, торнадо или другой подобной катастрофы, компетентный орган может без конкурентных предложений и невзирая на какие-либо общие или специальные законы, присуждать контракты, в иных случаях подпадающих под действие настоящего подраздела, на выполнение работ, а также на покупку или аренду материалов и оборудования, все, что может быть необходимо для временного ремонта и восстановления для обслуживания любых и всех общественных работ в в целях сохранения здоровья и безопасности людей или имущества; при условии, что это исключение не распространяется на постоянную реконструкцию, изменение, реконструкцию или ремонт любых общественных работ.

(b) Спецификации таких контрактов и спецификации контрактов, присужденных в соответствии с положениями упомянутых разделов с сорок четыре А до сорок четыре L упомянутой главы сто сорок девятой, должны быть составлены таким образом, чтобы обеспечить полную конкуренцию для каждого предмет материала, который должен быть предоставлен по контракту; за исключением, однако, того, что указанные спецификации могут быть написаны иным образом по веским причинам в общественных интересах, заявленных в письменной форме в общедоступных записях присуждающего органа, или незамедлительно предоставлены в письменной форме присуждающим органом любому, кто обращается с письменным запросом об этом, в любом случае, например, письмо, которое будет подготовлено после разумного расследования.В каждом таком контракте должна быть предусмотрена возможность поставки предмета, аналогичного названному или описанному в указанных спецификациях; и предмет считается равным предмету, названному или описанному таким образом, если, по мнению выдающего подряд органа: (1) он, по крайней мере, равен по качеству, долговечности, внешнему виду, прочности и конструкции, (2) он будет работать на По крайней мере, в равной степени функция, налагаемая общим проектом для общественных работ, для которых осуществляется подряд или закупаемый материал, и (3) он в значительной степени соответствует, даже с отклонениями, детальным требованиям к объекту в упомянутых спецификациях.Для каждого элемента материала в спецификациях должны быть указаны как минимум три названные марки материала или описание материала, которому могут соответствовать как минимум три изготовителя или производителя, а также для любого одного из указанных названий или описанных материалов. .

(c) Термин «участник торгов с наименьшей ответственностью и правомочностью» означает участника торгов: (1) чья ставка является наименьшей среди тех участников торгов, обладающих навыками, способностями и порядочностью, необходимыми для добросовестного выполнения работы; (2) который удостоверяет, что он может предоставить рабочую силу, которая может работать в гармонии со всеми другими элементами труда, применяемыми или подлежащими использованию в работе; (3) который должен подтвердить, что все сотрудники, которые будут работать на рабочем месте, успешно завершили курс по безопасности и гигиене труда, утвержденный Администрацией США по охране труда, продолжительностью не менее 10 часов на момент начала работы сотрудника. работа и который должен предоставить документы об успешном завершении указанного курса с первым заверенным отчетом о заработной плате для каждого сотрудника; (4) которые, в случае применения положений раздела 8B главы 29, должны быть определены как отвечающие требованиям; и (5) которое получает в течение 10 дней с момента уведомления о присуждении контракта обеспечение в виде залога, требуемого в соответствии с разделом 29 главы 149; при условии, что для целей данного раздела термин «обеспечение посредством облигации» будет означать облигацию поручителя, отвечающую требованиям для ведения бизнеса в соответствии с законами Содружества и удовлетворяющую орган, выдавший лицензию; при условии, что если существует более 1 поручителя, то поручители несут солидарную ответственность.

(d) Положения данного раздела не применяются (1) в той степени, в которой они препятствуют утверждению таких спецификаций любым участвующим федеральным агентством, (2) к материалам, закупаемым в соответствии со спецификациями государственного департамента автомобильных дорог по ценам, установленным указанный департамент в соответствии с рекламой и торгами в связи с работой, которая должна быть выполнена в соответствии с положениями главы восемьдесят первой или главы девяноста, (3) к любой сделке между содружеством и любым из его политических подразделений или между содружеством и любой государственной службой корпорации, и (4) к любому контракту на сумму не более 50 000 долларов, присужденному правительственным органом, как это определено в разделе два главы тридцать B, в соответствии с положениями раздела пять указанной главы тридцать B; и (5) к любому контракту исключительно на закупку материалов, предоставленных государственным органом, как определено в разделе 2 главы 30B, в соответствии с разделом 5 указанной главы 30B, или закупленных через отдел операционных услуг в соответствии с разделами 22 и 52 главы 7.

(e) Слово «материал», используемое в этом разделе, должно означать и включать любое изделие, узел, систему или любую их составную часть.

Определение субподряда

Что такое субподряд?

Субподряд — это практика передачи или передачи части обязательств и задач по контракту другой стороне, известной как субподрядчик.

Субподряд особенно распространен в областях, где сложные проекты являются нормой, таких как строительство и информационные технологии.Субподрядчиков нанимает генеральный подрядчик проекта, который продолжает нести общую ответственность за завершение и выполнение проекта в рамках установленных параметров и сроков. Это может создать для субподрядчика риск несоблюдения требований.

Ключевые выводы

  • Субподряд — это практика привлечения сторонней компании или физического лица для выполнения определенных частей контракта или проекта.
  • В большинстве случаев компания привлекает другой бизнес к субподряду для выполнения задачи, которая не может быть решена внутри компании.
  • В строительном бизнесе генеральный подрядчик обычно объединяет несколько субподрядчиков, специализирующихся на конкретных сделках.

Как работает субподряд

Используя в качестве примера строительную отрасль, когда государственный орган или компания хотят построить или отремонтировать инфраструктуру, они обычно заключают контракт на выполнение работ с подрядчиком. Подрядчик — это владелец бизнеса, который ведет переговоры о сделке и работает на договорной основе за согласованную плату.Иногда работа, которую необходимо выполнить, находится в специализированной области, такой как электричество, водопровод, изоляция, или в более новых областях, таких как оптимизация энергопотребления и инфраструктура интеллектуальной проводки, которая требует от подрядчика заключения контракта с другой стороной. В этом случае подрядчик будет передавать работы специализированному субподрядчику.

Субподрядчик — это тип подрядчика, который работает в специализированной области и может быть фрилансером, независимым подрядчиком или поставщиком. Пока подрядчик поддерживает отношения с клиентами (т.е.g., корпорации или правительство), субподрядчик работает с подрядчиком, предоставляя свои специализированные навыки в обмен на договорное вознаграждение. Субподрядчик или компания отчитываются перед первичным подрядчиком, который отвечает за управление работами по контракту от начала до завершения.

Зачем нужен субподряд?

Есть несколько причин, по которым осуществляется субподряд. Субподряд очень полезен в ситуациях, когда диапазон требуемых возможностей для проекта слишком разнообразен, чтобы его мог выполнять один генеральный подрядчик.В таких случаях субподрядные части проекта, которые не входят в основную компетенцию генерального подрядчика, могут помочь в удержании затрат под контролем и снизить общий риск проекта. Это может даже дать некоторую защиту в серьезной ситуации.

Кроме того, некоторые крупные государственные контракты или контракты, влияющие на развитие местного сообщества, могут потребовать от основного подрядчика нанять определенное количество субподрядных организаций из сообщества в рамках контракта. Кроме того, компания может решить передать на субподряд некоторые рутинные, но необходимые работы, чтобы высвободить время и ресурсы для других прибыльных дел.

Наконец, для подрядчика дешевле нанимать услуги субподрядной фирмы или фрилансера, чем нанимать сотрудника, поскольку основной подрядчик не несет ответственности за выплату компенсационных выплат работникам, страхование транспортных средств и коммерческое страхование гражданской ответственности, медицинское страхование, заработная плата за полный рабочий день и налоги на социальное обеспечение для независимых подрядчиков или субподрядчиков. С точки зрения менеджмента, аутсорсинг — это переменные затраты, которые возникают только тогда, когда работа необходима, тогда как наем штатных сотрудников — это фиксированные затраты, которые возникают независимо от того, доступна работа или нет.Это называется операционным рычагом. Он высок, когда структура фиксированных затрат высока, и наоборот.

Чтобы получить субподряд, бизнес должен иметь хорошую репутацию в соответствии с условиями своего штата, например, иметь обновленный файл для налоговых деклараций. Для целей налогообложения субподрядная компания должна зарегистрироваться в налоговой службе (IRS), чтобы получить идентификационный номер работодателя (EIN). EIN будет использоваться основным подрядчиком для отчета в IRS обо всех доходах от бизнеса, выплаченных субподрядной компании.

Субподряд и налоги

Согласно IRS, субподрядчики — это владельцы малого бизнеса, которые несут ответственность за налоги на самозанятость, которые покрывают налоги как на Медикэр, так и на социальное обеспечение. Субподрядчики могут иметь право на определенные налоговые вычеты, которые могут быть востребованы на их коммерческие расходы. Эти расходы должны быть обычными и необходимыми для ведения индивидуального предпринимательства. Это означает, что субподрядчик не сможет требовать вычета расходов, которые он обычно производил бы без ведения бизнеса.

Налоги на самозанятость, покрывающие Medicare и Social Security, составляют 15,3%.

Некоторые примеры вычетов, которые могут быть востребованы, включают вычеты из домашнего офиса, такие как арендная плата и коммунальные услуги, расходы на поездку на работу, а также расходы на курсы или сертификаты, которые напрямую связаны с деловой профессией.

IRS тщательно изучает доход, сообщаемый подрядчиком, и использует критерий взаимоотношений, чтобы проверить, действительно ли субподрядчик является независимым подрядчиком или сотрудником.Пара мер, используемых IRS для заключения о взаимоотношениях между обеими сторонами, включает определение того, кто устанавливает правила, кто предоставляет инструменты и материалы, используемые для работы, и кто оплачивает деловые расходы.

Если основной подрядчик устанавливает правила выполнения проекта, предоставляет инструмент, необходимый для завершения проекта, и оплачивает любые коммерческие расходы, понесенные субподрядчиком, IRS будет рассматривать субподрядчика как наемного работника. Если это произойдет, основной подрядчик будет обязан платить налог и пособия по социальному обеспечению.

SB 800 Закон о праве на ремонт

Закон о праве на ремонт (законопроект Сената 800)

После решения Верховного суда Калифорнии по делу Аас против Верховного суда Законодательный орган принял законопроект Сената 800, чтобы противодействовать постановлению суда о том, что ассоциации не могут возбуждать иски в связи с дефектами строительства, которые еще не причинили ущерб.

Ниже приведены статуты, составляющие Закон о праве на ремонт :

Гражданский кодекс §895 . (а) «Строение» означает любое жилое здание, другое здание или улучшение, расположенное на участке или в пределах общей территории.

(b) «Разработанный барьер для влаги» означает установленный барьер для влаги, указанный в планах и спецификациях, контрактных документах или рекомендациях производителя.

(c) «Фактический барьер для влаги» означает любой фактически установленный компонент или материал, который служит в какой-либо степени барьером от влаги, независимо от того, предназначен ли он в качестве барьера от влаги или нет.

(d) «Непреднамеренная вода» означает воду, которая выходит за пределы, вокруг или через компонент или материал, который предназначен для предотвращения этого прохода.

(e) «Закрытие условного депонирования» означает дату закрытия условного депонирования между застройщиком и первоначальным домовладельцем. В отношении претензий ассоциации, как определено в Разделе 4080, «закрытие условного депонирования» означает дату существенного завершения, как определено в Разделе 337.15 Гражданского процессуального кодекса, или дату, когда застройщик отказывается от контроля над способностью ассоциации решить, следует ли подавать иск по этому заголовку, в зависимости от того, что наступит позже.

(f) «Истец» или «домовладелец» включает индивидуальных владельцев домов на одну семью, владельцев отдельных единиц пристроенного жилья и, в случае развития общих интересов, любую ассоциацию, как определено в Разделе 4080.

(с изменениями, внесенными в статистику 2012 г., глава 181, раздел 29 (AB 806), вступает в силу с 1 января 2013 г., вступает в силу с 1 января 2014 г., раздел 86 главы 181.)

Гражданский кодекс §910 . Перед подачей иска против любой стороны, предположительно способствовавшей нарушению стандартов, изложенных в Главе 2 (начиная с Раздела 896), истец должен инициировать следующие процедуры предварительного судебного разбирательства:

(a) Истец или его или ее законный представитель должен направить письменное уведомление застройщику заказной почтой, ночной почтой или личной доставкой в ​​порядке, установленном в этом разделе, о претензии заявителя о том, что строительство его или ее дома нарушает любой из стандартов, изложенных в Главе 2 (начиная с Раздела 896).В этом уведомлении должно быть указано имя заявителя, адрес и предпочтительный способ связи, а также должно быть указано, что заявитель заявляет о нарушении в соответствии с этой частью в отношении застройщика, и должно быть подробно описано претензия, достаточная для определения характера и местоположения, чтобы известная степень заявленного нарушения. В случае группы домовладельцев или ассоциации в уведомлении могут быть указаны заявители только по адресу или другому описанию, достаточному для того, чтобы известить застройщика о местонахождении рассматриваемых жилых домов.Этот документ имеет ту же силу, что и уведомление о начале судебного разбирательства.

(b) Требования к уведомлению в этом разделе не препятствуют домовладельцу добиваться возмещения ущерба посредством любой применимой обычной процедуры обслуживания клиентов, изложенной в любом договорном, гарантийном или другом документе, созданном застройщиком; и, если домовладелец стремится сделать это, этот запрос не должен удовлетворять требованиям об уведомлении, изложенным в этом разделе.

(Добавил Stats.2002, гл.722, п. 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §911 . (a) Для целей этого названия, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b), «застройщик» означает любое юридическое или физическое лицо, включая, помимо прочего, строителя, разработчика, генерального подрядчика, подрядчика или первоначального продавца, который, по на момент продажи также занималась продажей жилых единиц населению за собственность, являющуюся предметом иска домовладельца, или занималась строительством, разработкой или строительством жилых единиц для государственных закупок для собственности, которая является предмет претензии домовладельца.

(b) Для целей настоящего заголовка «застройщик» не включает какое-либо юридическое или физическое лицо, чье участие в жилой единице, являющейся предметом претензии домовладельца, ограничено его или ее возможностями в качестве генерального подрядчика или подрядчика, и которые не является партнером, членом, дочерней компанией или иным образом аффилированным с застройщиком. Для целей настоящего заголовка к этим неаффилированным генеральным подрядчикам и неаффилированным подрядчикам следует относиться так же, как к субподрядчикам, поставщикам материалов, отдельным производителям продукции и профессионалам в области дизайна.

(с изменениями, внесенными Статистической службой, 2003 г., глава 762, раздел 2. Действует с 1 января 2004 г.)

Гражданский кодекс §912 . Строитель должен сделать все следующее:

(a) В течение 30 дней после письменного запроса домовладельца или его или ее законного представителя застройщик должен предоставить копии всех соответствующих планов, спецификаций, планов массового или грубого профилирования, окончательных отчетов о почвах, публичных отчетов Бюро недвижимости, а также доступные инженерные расчеты, которые относятся к жилью домовладельца специально или как часть более крупного участка застройки.Запрос будет удовлетворен, если в нем указано, что он сделан в соответствии с положениями настоящего заголовка о конструкции, пожарной безопасности или почвах. Однако производитель не обязан предоставлять услуги копирования, и разумные расходы на копирование несет запрашивающая сторона. Строитель может потребовать, чтобы документы были скопированы на месте запрашивающей стороной, за исключением того, что домовладелец может, по своему усмотрению, использовать свою собственную службу копирования, которая может включать в себя удаленное копировальное оборудование, которое закреплено и застраховано.Если строитель может показать, что он сохранил документы, но что они позже стали недоступны из-за потери или разрушения, которое не было ошибкой застройщика, застройщик может быть освобожден от требований этого подразделения, и в этом случае строитель должен действовать с разумной осмотрительностью, чтобы помочь домовладельцу получить эти документы от любого применимого государственного органа или из источника, создавшего документ. Однако в этом случае сроки, указанные в этом разделе, не применяются.

(b) За счет домовладельца, который может выбрать использование внешнего помещения для копирования, которое закреплено и застраховано, застройщик должен предоставить домовладельцу или его или ее законному представителю копии всех рекомендаций по техническому обслуживанию и профилактическому обслуживанию, которые относятся к его или ее место жительства в течение 30 дней с момента вручения письменного запроса на эти документы. Эти документы также должны быть предоставлены домовладельцу при первоначальной продаже дома.

(c) За счет домовладельца, который может выбрать использование внешнего помещения для копирования, которое закреплено и застраховано, застройщик должен предоставить домовладельцу или его или ее законному представителю копии всех произведенных продуктов по техническому обслуживанию, профилактическому обслуживанию и информация об ограниченной гарантии в течение 30 дней с момента письменного запроса этих документов.Эти документы также должны быть предоставлены домовладельцу при первоначальной продаже жилья.

(d) За счет домовладельца, который может выбрать использование внешнего помещения для копирования, которое связано и застраховано, застройщик должен предоставить домовладельцу или его или ее законному представителю копии всех ограниченных договорных гарантий застройщика в соответствии с с этой частью, действующей на момент первоначальной продажи дома в течение 30 дней с момента письменного запроса этих документов.Эти документы также должны быть предоставлены домовладельцу при первоначальной продаже дома.

(e) Строитель должен сохранить имя и адрес агента для уведомления в соответствии с настоящей главой с Государственным секретарем или, в качестве альтернативы, решить использовать третью сторону для этого уведомления, если строитель уведомил домовладельца в письменной форме о имя и адрес третьей стороны, которой могут быть отправлены претензии и запросы информации в соответствии с данным разделом. Имя и адрес агента для уведомления или третьей стороны должны быть включены в оригинальную торговую документацию и должны быть подписаны и подтверждены покупателем и торговым представителем застройщика.

Это подраздел применяется к случаям, когда застройщик заключает договор с третьей стороной о принятии претензий и действиях от имени застройщика. Строитель должен уведомить домовладельца о том, что он сделал такой выбор, и должен указать имя и адрес третьей стороны.

(f) Строитель должен записать в заголовке уведомление о существовании этих процедур и уведомление о том, что эти процедуры влияют на законные права домовладельца. Эта информация также должна быть включена в оригинальную торговую документацию и должна быть подписана и подтверждена покупателем и торговым представителем застройщика.

(g) Строитель должен предоставить вместе с оригинальной торговой документацией письменную копию этого титула, которая должна быть подписана и подтверждена покупателем и торговым представителем строителя.

(h) Что касается любых документов, предоставленных в связи с первоначальной продажей, застройщик должен проинструктировать первоначального покупателя предоставить эти документы любому последующему покупателю.

(i) Любой застройщик, который не выполняет какое-либо из этих требований в течение указанного времени, не имеет права на защиту данной главы, а домовладелец освобождается от требований этой главы и может приступить к подаче иска, в этом случае остальные главы этой части продолжают применяться к иску.

(с изменениями, внесенными Статистической службой, 2013 г., глава 352, раздел 50 (AB 1317), вступает в силу 26 сентября 2013 г., вступает в силу с 1 июля 2013 г., раздел 543 главы 352)

Гражданский кодекс §913 . Строитель или его или ее представитель должны подтвердить в письменной форме получение уведомления о претензии в течение 14 дней после получения уведомления о претензии. Если уведомление о претензии вручается законным представителем истца или если застройщик получает письменное представительное письмо от поверенного домовладельца, строитель должен включать этого поверенного во все последующие сообщения по существу, включая, помимо прочего, все письменные сообщения, происходящие в соответствии с к данной главе, а также ко всем существенным и процедурным сообщениям, включая все письменные сообщения, после начала любой последующей жалобы или другого судебного иска, за исключением того, что если застройщик нанял или привлек юрисконсульта для оказания помощи застройщику в этом процессе, все сообщения советник строителя должен быть только с законным представителем истца, если таковой имеется.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §914 . (a) В этой главе устанавливается внеплановая процедура, включая средства правовой защиты, доступные в соответствии с этой главой, которые, если процедура не разрешает спор между сторонами, может привести к последующим действиям по обеспечению соблюдения других глав этого раздела. Застройщик может попытаться начать применение недобросовестных договорных положений, отличных от не состязательных процедур и средств правовой защиты, изложенных в этой главе, но он не может, в дополнение к своим собственным внесоревновательным договорным положениям, требовать соблюдения несостязательных процедур и средств правовой защиты, изложенных в этой главе, независимо от того, о том, являются ли собственные альтернативные, не противоречащие друг другу договорные положения застройщика успешными в разрешении спора или в конечном итоге считаются имеющими исковую силу.

Во время подписания договора купли-продажи застройщик должен уведомить домовладельца о том, намеревается ли застройщик участвовать в безоговорочной процедуре настоящего раздела или пытаться обеспечить соблюдение альтернативных, не противоречивых договорных положений. Если застройщик решает использовать альтернативные не состязательные договорные положения вместо этой главы, выбор является обязательным, независимо от того, являются ли альтернативные внесоревновательные договорные положения застройщика успешными в разрешении окончательного спора или в конечном итоге считаются имеющими исковую силу.

(b) Ничто в этом заголовке не предназначено для того, чтобы повлиять на существующее статутное или судебное право, касающееся применимости, жизнеспособности или исковой силы альтернативных методов разрешения споров, альтернативных средств правовой защиты или договорного арбитража, судебной справки или аналогичных процедур, требующих обязательного разрешения для обеспечить соблюдение других глав этого раздела или любых других споров между домовладельцами и строителями. Ничто в этом заголовке не предназначено для того, чтобы повлиять на применимость, жизнеспособность или исковую силу, если таковая имеется, договорного арбитража или судебной справки после того, как не состязательная процедура или положение были завершены.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §915 . Если застройщик не подтверждает получение уведомления о претензии в течение указанного времени, решает не проходить процедуру, изложенную в этой главе, или не запрашивает инспекцию в течение указанного времени, либо при завершении или прекращении альтернативное, не состязательное разбирательство, эта глава не применяется, и домовладелец освобождается от требований этой главы и может приступить к подаче иска.Однако стандарты, изложенные в других главах этого заголовка, продолжают применяться к проекту.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §916 . (a) Если строитель решает проверить заявленные несоблюденные стандарты, он должен завершить первоначальный осмотр и испытания в течение 14 дней после подтверждения получения уведомления о претензии в удобные для обеих сторон дату и время. Если домовладелец нанял юридического представителя, проверка должна быть назначена в офисе законного представителя в удобные для обеих сторон дату и время, если только законный представитель не будет доступен в течение соответствующих периодов времени.Все расходы на осмотр и испытания строителя, включая любые повреждения, вызванные осмотром строителя, несет строитель. Строитель также должен предоставить письменное доказательство того, что строитель имеет страховку ответственности для покрытия любых повреждений или травм, возникших во время осмотра и испытаний. Застройщик должен восстановить имущество до его состояния до испытаний в течение 48 часов после испытания. Строитель должен, по запросу, разрешить наблюдение за инспекциями и их запись в электронном виде, видеозапись или фотосъемку заявителю или его или ее законному представителю.

(b) Ничто из того, что происходит во время инспекции или испытаний строителя или заявителя, не может быть использовано или представлено в качестве доказательства в поддержку защиты от грабежа любой потенциальной стороной в любом последующем судебном разбирательстве.

(c) Если строитель считает, что вторая проверка или испытание обоснованно необходима, и указывает причины для этого в письменной форме в течение трех дней после первоначальной проверки, строитель может провести вторую проверку или испытание. Второй осмотр или испытание должны быть завершены в течение 40 дней после первоначального осмотра или испытания.Все требования, касающиеся первоначального осмотра или испытания, должны также применяться ко второму осмотру или испытанию.

(d) Если строитель не проверит или протестирует собственность в течение указанного времени, заявитель освобождается от требований этого раздела и может приступить к подаче иска. Однако стандарты, изложенные в других главах этого заголовка, продолжают применяться к проекту.

(e) Если застройщик намерен привлечь субподрядчика, специалиста по проектированию, отдельного производителя продукции или поставщика материалов, включая страховую компанию, гарантийную компанию или сервисную компанию, ответственных за свой вклад в невыполненный стандарт, застройщик должен предоставить уведомление этому физическому или юридическому лицу достаточно заблаговременно, чтобы позволить им присутствовать на первоначальной или, если потребуется, второй проверке любого предполагаемого несоблюденного стандарта и участвовать в процессе ремонта.Заявитель и его или ее законный представитель, если таковой имеется, должны быть проинформированы в разумные сроки до проверки личности всех лиц или организаций, приглашенных для участия. Это подразделение не распространяется на страховую компанию застройщика. За исключением претензий, связанных с ремонтом, фактически проведенным в соответствии с настоящей главой, ничто в этом подразделе не должно толковаться как освобождение субподрядчика, специалиста по проектированию, отдельного производителя продукции или поставщика материалов от какой-либо ответственности по иску, предъявленному истцом.

(с изменениями, внесенными в статистику 2009 г., глава 88, раздел 12. (AB 176) Действует с 1 января 2010 г.)

Гражданский кодекс §917 . В течение 30 дней после первоначальной или, если потребуется, второй проверки или испытаний, строитель может предложить в письменной форме устранить нарушение. Предложение о ремонте также должно компенсировать домовладельцу все применимые убытки, подлежащие возмещению в соответствии с Разделом 944, в сроки ремонта, указанные в этой главе. Любое такое предложение должно сопровождаться подробным, конкретным, пошаговым заявлением, в котором указывается конкретное нарушение, которое устраняется, объясняется характер, объем и место ремонта, а также устанавливается разумная дата завершения ремонта.В предложении также должны быть указаны имена, адреса, номера телефонов и номера лицензий подрядчиков, которым строитель намеревается поручить ремонт. Эти подрядчики должны быть полностью застрахованы и несут ответственность за все убытки или травмы, которые они могут вызвать во время ремонта, и доказательства такой страховки должны быть предоставлены домовладельцу по запросу. По письменному запросу домовладельца или его или ее законного представителя и в сроки, указанные в этой главе, застройщик также должен предоставить любую доступную техническую документацию, включая, помимо прочего, планы и спецификации, касающиеся заявленного нарушения в рамках конкретного дом или участок развития.Предложение также должно уведомить домовладельца в письменной форме о его или ее праве запросить до трех дополнительных подрядчиков, из которых можно будет выбрать ремонт в соответствии с настоящей главой.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §918 . После получения предложения о ремонте у домовладельца будет 30 дней, чтобы разрешить строителю приступить к ремонту. В качестве альтернативы домовладелец может запросить, по собственному усмотрению и по собственному усмотрению, чтобы застройщик предоставил имена, адреса, номера телефонов и номера лицензий до трех альтернативных подрядчиков, которые не принадлежат застройщику или не контролируются им в финансовом отношении и которые регулярно ведут бизнес. в округе, где расположено строение.Если домовладелец принимает такое решение, застройщик имеет право на дополнительную неинвазивную инспекцию, которая проводится во взаимно удобные дату и время в течение 20 дней после выборов, чтобы другие предложенные подрядчики могли ознакомиться с предлагаемым местом ремонта. В течение 35 дней после запроса домовладельца о выборе альтернативных подрядчиков застройщик должен предоставить домовладельцу выбор подрядчиков. В течение 20 дней после презентации домовладелец должен разрешить строителю или одному из альтернативных подрядчиков произвести ремонт.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §919 . Предложение о ремонте также должно сопровождаться предложением урегулировать спор, если домовладелец того пожелает. Посредничество ограничивается четырехчасовым посредничеством, за исключением случаев, когда взаимно согласовано иное до того, как неаффилированный посредник будет выбран и оплачен застройщиком. По собственному усмотрению домовладелец может согласиться разделить расходы посредника, и если он или она это сделает, посредник будет выбран совместно.Посредник должен иметь достаточную доступность, чтобы посредничество происходило в течение 15 дней после получения запроса о посредничестве и происходило во взаимно удобном месте в округе, где действие находится на рассмотрении. Если застройщик сделал предложение устранить нарушение, а посредничество не помогло разрешить спор, домовладелец должен разрешить выполнение ремонта либо застройщику, либо его подрядчику, либо выбранному подрядчику.

(Добавил Stats.2002, гл.722, п. 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §920 . Если застройщик не делает предложение о ремонте или иным образом строго соблюдает эту главу в указанные сроки, заявитель освобождается от требований этой главы и может приступить к подаче иска. Если подрядчик, выполняющий ремонт, не завершит ремонт в установленные сроки или способом, заявитель может подать иск. Если это произойдет, стандарты, изложенные в других главах этой части, будут продолжать применяться к проекту.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §921 . (a) В случае, если решение в соответствии с настоящей главой связано с ремонтом, выполненным застройщиком, застройщик должен назначить встречу с истцом, принять все необходимые меры для выполнения ремонта в соответствии с заявленными невыполненными стандартами и компенсировать домовладельцу все убытки. вытекающие из этого бесплатно для истца. Ремонт должен быть запланирован через законного представителя заявителя, если таковой имеется, если он или она не будет недоступен в течение соответствующих периодов времени.Ремонт должен быть начат в удобную для обеих сторон дату в течение 14 дней с момента принятия или, если домовладелец выбрал альтернативного подрядчика, в течение 14 дней с момента выбора, или, если происходит посредничество, в течение семи дней с момента посредничества или в течение через пять дней после получения разрешения, если оно требуется. Строитель должен действовать с разумной осмотрительностью при получении любого такого разрешения.

(b) Строитель должен гарантировать, что работа, выполненная по ремонту, выполнена с максимальным усердием и что ремонт будет завершен как можно скорее, в зависимости от характера ремонта или какого-либо непредвиденного события, не вызванного застройщиком или подрядчик, выполняющий ремонт.Приложить все усилия, чтобы завершить ремонт в течение 120 дней.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §922 . Строитель должен, по запросу, разрешить наблюдение за ремонтом и его электронная запись, видеозапись или фотосъемка заявителю или его или ее законному представителю. Ничто из того, что происходит в процессе ремонта, не может быть использовано или представлено в качестве доказательства в поддержку защиты от ограбления любой потенциальной стороной в любом последующем судебном разбирательстве.

(с изменениями, внесенными в статистику 2009 г., гл. 88, раздел 13. (AB 176), вступает в силу с 1 января 2010 г.)

Гражданский кодекс §923 . Строитель должен предоставить домовладельцу или его или ее законному представителю по запросу копии всей корреспонденции, фотографии и другие материалы, имеющие отношение к ремонту или относящиеся к нему каким-либо образом.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §924 .Если застройщик решит отремонтировать некоторые, но не все, из заявленных неудовлетворенных стандартов, он должен, в то же время, когда делает свое предложение, подробно изложить в письменной форме причины и поддержку по этим причинам для отказа от ремонта. все заявленные неудовлетворенные нормы.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §925 . Если строитель не может завершить ремонт в сроки, указанные в плане ремонта, заявитель освобождается от требований данной главы и может приступить к подаче иска.Если это произойдет, стандарты, изложенные в других главах этого заголовка, будут продолжать применяться к проекту.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §926 . Строитель не может получить разрешение или отказ любого рода в обмен на ремонтные работы, предусмотренные настоящей главой. По завершении ремонта заявитель может подать иск о нарушении применимого стандарта или о требовании о ненадлежащем ремонте, либо о том и другом, включая все применимые убытки, доступные в соответствии с разделом 944.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §927 . Если применимый срок исковой давности иным образом истек во время этого процесса, период времени для подачи жалобы или других средств правовой защиты в случае нарушения любого положения этого раздела или претензии о ненадлежащем ремонте продлевается с момента подачи первоначальной претензии. истцом в течение 100 дней после завершения ремонта, независимо от того, устраняется ли конкретное нарушение.Если застройщик не признает претензию в течение указанного времени, решает не проходить этот установленный законом процесс или не запрашивает инспекцию в течение указанного времени, периода времени для подачи жалобы или других средств правовой защиты в случае нарушения любого положения этот титул продлевается с момента подачи первоначальной претензии истцом до 45 дней после истечения срока ответа на уведомление о претензии. Если застройщик решит попытаться применить свою собственную процедуру без возражений вместо процедуры, изложенной в этой главе, период времени для подачи жалобы или других средств правовой защиты в случае нарушения любого положения этой части продлевается с момента подачи оригинала. претензия истца в течение 100 дней после завершения альтернативной не состязательной процедуры застройщика или через 100 дней после того, как альтернативная неавторизованная процедура застройщика будет признана не имеющей исковой силы, в зависимости от того, что наступит позже.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §928 . Если застройщик применил эту главу и завершил ремонт до подачи иска, если ранее не было посредничества между сторонами, домовладелец или его или ее законный представитель должны запросить посредничество в письменной форме. Посредничество должно быть ограничено четырьмя часами, если иное не согласовано по взаимной договоренности до того, как неаффилированный посредник будет выбран и оплачен застройщиком.По собственному усмотрению домовладелец может согласиться разделить расходы на посредника, и, если он или она это сделает, посредник будет выбран совместно. Посредник должен иметь достаточную доступность, чтобы посредничество могло произойти в течение 15 дней после получения запроса о посредничестве и происходило во взаимно удобном месте в округе, где действие находится на рассмотрении. В случае использования посредничества на этом этапе, любые применимые сроки давности будут исчислены с даты запроса о посредничестве до следующего дня суда после завершения посредничества или 100-дневного периода, в зависимости от того, что наступит позже.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §929 . (a) Ничто в этой главе не запрещает застройщику делать только денежные предложения и не запрещать ремонт. В этой ситуации домовладелец может принять предложение или он или она может отклонить предложение и приступить к подаче иска. Если последнее происходит, стандарты других глав этого раздела продолжают применяться к действию.

(b) Строитель может получить разумное освобождение в обмен на оплату наличными.Строитель может обсудить условия любого разумного выпуска с точки зрения объема и вознаграждения в сочетании с оплатой наличными в соответствии с настоящей главой.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §930 . (а) Сроки и все другие требования в этой главе должны быть строго истолкованы, и, если они не продлены по взаимному соглашению сторон в соответствии с настоящей главой, регулируют права и обязанности в соответствии с этим заголовком.Если застройщик не действует в соответствии с этим разделом в установленные сроки, если только они не продлены по взаимному соглашению сторон, о чем свидетельствует письменное подтверждение пострадавшего домовладельца после подачи иска, демонстрирующее, что он или она сознательно и добровольно продлили установленные законом сроки, истец может приступить к подаче иска. Если это произойдет, стандарты других глав этого заголовка будут по-прежнему применяться к действию.

(b) Если истец не соответствует требованиям данной главы, строитель может подать ходатайство о приостановлении любого последующего судебного разбирательства или другого разбирательства до тех пор, пока не будут удовлетворены требования этой главы.Суд по своему усмотрению может присудить стороне, выигравшей дело по такому ходатайству, гонорары его или ее адвокату и расходы на подачу или противодействие ходатайству.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §931 . Если претензия сочетает в себе причины действия или убытки, не охваченные этой частью, включая, помимо прочего, личные травмы, коллективные иски, другие предусмотренные законом средства правовой защиты или претензии, основанные на мошенничестве, заявленные неудовлетворенные стандарты будут применяться в соответствии с этой частью, хотя доказательства имущества в неотремонтированном состоянии может быть внесено в поддержку соответствующих элементов любого такого основания для иска.Что касается любых претензий, основанных на мошенничестве, если тот факт, что имущество было отремонтировано в соответствии с этой главой, считается допустимым, проверяющий факт должен быть проинформирован о том, что ремонт не был добровольно принят домовладельцем. Что касается любых претензий по групповому иску, которые касаются исключительно встраивания дефектного компонента в жилое помещение, названные и неназванные члены класса не обязаны соответствовать требованиям данной главы.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §932 .Впоследствии обнаруженные претензии в отношении неудовлетворенных стандартов рассматриваются отдельно в соответствии с настоящей главой, если стороны не договорились об ином. Однако в случае отдельного проживания одной семьи в том же доме, если впоследствии обнаруженная претензия является нарушением того же стандарта, что и претензия, которая уже была инициирована тем же истцом и субъектом рассматриваемого в настоящее время иска, истец не должен повторно инициировать процесс в соответствии с тем же стандартом. В случае присоединенного проекта, если впоследствии обнаруженная претензия связана с нарушением того же стандарта для подключенной компонентной системы в том же здании, которое уже было инициировано тем же заявителем и субъектом ожидаемого в настоящее время действия, истец не должен повторно инициировать этот процесс в отношении этого стандарта.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §933 . Если какое-либо применение этих стандартов начнется, факт ремонта может быть доведен до сведения проверяющего. Однако заявитель может использовать состояние собственности до ремонта в качестве основания для утверждения, что ремонтные работы были несоответствующими, неадекватными или неполными или что нарушение все еще существует. Истцу не нужно доказывать, что ремонтные работы привели к дальнейшему повреждению или что ущерб продолжал возникать в результате нарушения.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §934 . Доказательства поведения обеих сторон во время этого процесса могут быть представлены в ходе последующих принудительных действий, если таковые имеются, за исключением какого-либо посредничества. Любые ремонтные работы, предпринятые застройщиком, не считаются расчетными коммуникациями или предложениями об урегулировании и не являются недопустимыми в качестве доказательства на таком основании.

(Добавил Stats.2002, гл. 722, п. 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §935 . В той мере, в какой применяются положения данной главы и эти положения по существу аналогичны положениям Раздела 6000, но впоследствии возбуждается иск в соответствии с Разделом 6000, стороны освобождаются от выполнения практически аналогичных требований в соответствии с Разделом 6000.

(с изменениями, внесенными статистикой 2012 г., глава 181, раздел 30 (AB 806) Действует с 1 января 2013 г.Действует с 1 января 2014 г., гл. 86 гл. 181.)

Гражданский кодекс §936 . Все положения других глав этого заголовка применяются к генеральным подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам материалов, отдельным производителям продукции и специалистам в области дизайна в той степени, в которой генеральные подрядчики, субподрядчики, поставщики материалов, отдельные производители продукции и специалисты по дизайну вызвали: полное или частичное нарушение определенного стандарта в результате небрежного действия, бездействия или нарушения контракта.В дополнение к положительной защите, изложенной в Разделе 945.5, генеральный подрядчик, субподрядчик, поставщик материалов, специалист по проектированию, индивидуальный производитель продукции или другое юридическое лицо может также предложить защиту в соответствии с общим правом и договорными обязательствами в отношении любого заявленного нарушения стандарта. Все действия истца или застройщика по обеспечению соблюдения явного контракта или любого его положения в отношении генерального подрядчика, субподрядчика, поставщика материалов, отдельного производителя продукции или профессионального дизайнера сохраняются.Ничто в этом заголовке не изменяет закон, касающийся солидарной ответственности строителей, генеральных подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков материалов, отдельных производителей продукции и специалистов по проектированию, которые способствуют какому-либо конкретному нарушению этого заголовка. Однако стандарт небрежности в этом разделе не распространяется ни на одного генерального подрядчика, субподрядчика, поставщика материалов, отдельного производителя продукции или профессиональных дизайнеров в отношении претензий, по которым будет применяться строгая ответственность.

(с изменениями, внесенными Статистической службой. 2003 г., глава 762, раздел 5. Действует с 1 января 2004 г.)

Гражданский кодекс §937 . Ничто в этом заголовке не должно толковаться как отменяющее или отменяющее требование соответствия разделу 411.35 Гражданского процессуального кодекса или влияющее на ответственность профессионалов в области дизайна, включая архитекторов и архитектурные фирмы, за претензии и ущерб, не охватываемые этим заголовком.

(добавлено Stats. 2002, Ch. 722, Sec. 3. Действует с 1 января 2003 г.))

Гражданский кодекс §938 . Это право применяется только к новым жилым единицам, договор купли-продажи с покупателем которых был подписан продавцом 1 января 2003 г. или позднее.

(с изменениями, внесенными Статистической службой, 2003 г., глава 762, раздел 6. Действует с 1 января 2004 г.)

Гражданский кодекс §941 . (a) За исключением случаев, специально оговоренных в этом заголовке, никакие действия по взысканию в соответствии с этим заголовком не могут быть предъявлены более чем через 10 лет после существенного завершения улучшения, но не позднее даты регистрации действительного уведомления о завершении.

(b) Как используется в этом разделе, «иск» включает иск о возмещении ущерба, предъявленный лицу в результате выполнения этим лицом или предоставления услуг или материалов, упомянутых в этом заголовке, за исключением того, что может быть подана перекрестная жалоба о возмещении ущерба. подано в соответствии с подразделом (b) раздела 428.10 Гражданского процессуального кодекса по иску, который был подан в течение периода времени, указанного в подразделе (а).

(c) Ограничение, предписанное настоящим разделом, не может быть заявлено в качестве защиты любым лицом, которое фактически владеет или контролирует, как собственник, арендатор или иным образом, такое улучшение, в то время как любой недостаток в улучшении составляет Непосредственная причина, по которой предлагается предъявить иск или предъявить иск.

(d) Статьи 337.15 и 337.1 Гражданского процессуального кодекса не применяются к действиям в соответствии с этим заголовком.

(e) Существующие законодательные акты и постановления, касающиеся взимания пошлин за истечение срока давности, должны применяться к срокам подачи иска или предъявления претензии в соответствии с этим заголовком, за исключением ремонта, выполненного в соответствии с Главой 4 (начиная с Раздела 910), с за исключением положения о толлинге, содержащегося в Разделе 927, не продлевают срок подачи иска или не возобновляют временные ограничения, указанные в подразделе (a) или (b) Раздела 7091 Кодекса бизнеса и профессий.Если строитель организует для подрядчика выполнение ремонта в соответствии с Главой 4 (начиная с Раздела 910), в отношении застройщика период времени для расчета срока исковой давности в подразделе (а) или (b) Раздела 7091 Бизнеса и Кодекс профессий должен иметь отношение к существенному завершению первоначального строительства, а не к дате ремонта в соответствии с этим заголовком. Ограничения по времени, установленные этим заголовком, не распространяются на какие-либо действия заявителя по контракту или явному договорному положению.Причины действий и убытки, к которым не применяется данная глава, не ограничиваются этим разделом.

(с изменениями, внесенными Статистической службой, 2003 г., глава 762, раздел 7. Действует с 1 января 2004 г.)

Гражданский кодекс §942 . Чтобы подать иск о нарушении стандартов, изложенных в Главе 2 (начиная с Раздела 896), домовладельцу необходимо только продемонстрировать, в соответствии с применимыми стандартами доказывания, что дом не соответствует применимому стандарту, с учетом позитивная защита, изложенная в Разделе 945.5. Никаких дополнительных доказательств причинно-следственной связи или ущерба не требуется для выполнения бремени доказывания в отношении нарушения стандарта, изложенного в Главе 2 (начиная с Раздела 896), при условии, что нарушение возникает из, относится или связано с , оригинальная конструкция.

(добавлено статистикой. 2003 г., глава 762, раздел 9. Действует с 1 января 2004 г.)

Гражданский кодекс §943 . (a) За исключением случаев, предусмотренных в этом заголовке, никакие другие основания иска для иска, охватываемого этим заголовком, или для возмещения убытков, подлежащих возмещению в соответствии с разделом 944, не допускаются.В дополнение к правам, предусмотренным этим заголовком, этот заголовок не применяется к каким-либо действиям истца по обеспечению исполнения контракта или явного договорного положения, а также к любым действиям в связи с мошенничеством, телесными повреждениями или нарушением закона. Убытки, присужденные за предметы, указанные в Разделе 944 по такому другому основанию иска, должны быть уменьшены на суммы, взысканные в соответствии с Разделом 944 за нарушение стандартов, изложенных в этом заголовке.

(b) Что касается любых претензий, касающихся отдельно стоящего дома на одну семью, право домовладельца на разумную стоимость ремонта любого несоответствия ограничивается затратами на ремонт или уменьшением текущей стоимости дома, вызванным несоответствием, в зависимости от того, что меньше, с учетом исключения для личного использования, разработанного в соответствии с общим правом.

(добавлено путем изменения нумерации раздела 942 в соответствии с статистикой. 2003 г., глава 762, раздел 8. Действует с 1 января 2004 г.)

Гражданский кодекс §944 . Если в соответствии с этим заголовком подан иск о возмещении ущерба, домовладелец имеет право на возмещение ущерба только в размере разумной стоимости ремонта любого нарушения стандартов, изложенных в этом заголовке, разумной стоимости ремонта любых повреждений, вызванных усилиями по ремонту, разумной стоимости ремонта. стоимость ремонта и устранения любых повреждений, возникших в результате несоответствия дома стандартам, разумная стоимость удаления и замены любого ненадлежащего ремонта застройщиком, разумные расходы на перемещение и хранение, потерянный доход от бизнеса, если дом использовался в качестве основного место ведения бизнеса, имеющего лицензию на ведение бизнеса из дома, разумные расходы на расследование каждого установленного нарушения, а также все другие расходы или сборы, возмещаемые по контракту или по закону.

(добавлено Stats. 2002, глава 722, раздел 3. Действует с 1 января 2003 г.)

Гражданский кодекс §945 . Положения, стандарты, права и обязанности, изложенные в этом заголовке, являются обязательными для всех первоначальных покупателей и их правопреемников. Для целей настоящего заголовка ассоциации и другие лица, обладающие правами, изложенными в разделах 4810 и 4815, считаются первоначальными покупателями и имеют право обеспечивать соблюдение положений, стандартов, прав и обязательств, изложенных в этом заголовке.

(с изменениями, внесенными Статистической службой. 2012 г., глава 181, раздел 31 (AB 806), вступает в силу с 1 января 2013 г., вступает в силу с 1 января 2014 г., раздел 86 главы 181.)

Гражданский кодекс §945.5 . Строитель, генеральный подрядчик, субподрядчик, поставщик материалов, отдельный производитель продукции или профессионал в области проектирования, в соответствии с принципами сравнительной вины, относящимися к положительной защите, могут быть освобождены, полностью или частично, от любых обязательств, ущерба, убытков или ответственности. если строитель, генеральный подрядчик, субподрядчик, поставщик материалов, отдельный производитель продукции или профессионал в области дизайна могут продемонстрировать любую из следующих утвердительных возражений в ответ на заявленное нарушение:

(a) В той степени, в которой это вызвано непредвиденным стихийным бедствием, которое привело к несоответствию конструкции стандарту.Для целей этого раздела «непредвиденное стихийное бедствие» означает погодные условия, землетрясение или антропогенное событие, такое как война, терроризм или вандализм, сверх критериев проектирования, выраженных действующими строительными нормами, правилами и постановлениями. во время первоначального строительства.

(b) В той степени, в которой это вызвано необоснованной неспособностью домовладельца свести к минимуму или предотвратить эти убытки своевременно, включая отказ домовладельца предоставить разумный и своевременный доступ для осмотра и ремонта в соответствии с этим заголовком.Это включает несвоевременное уведомление застройщика после обнаружения нарушения, но не включает убытки из-за несвоевременного или неадекватного ответа застройщика на претензию домовладельца.

(c) В той степени, в которой это вызвано домовладельцем или его или ее агентом, сотрудником, генеральным подрядчиком, субподрядчиком, независимым подрядчиком или консультантом в силу их несоблюдения рекомендаций строителя или производителя или общепринятых обязательств домовладельца по техническому обслуживанию .Чтобы полагаться на эту защиту применительно к рекомендованному строителем графику технического обслуживания, строитель должен показать, что домовладелец имел письменное уведомление об этих графиках и рекомендациях и что рекомендации и графики были разумными на момент их выпуска.

(d) В той степени, в которой это вызвано изменениями домовладельца, его или ее агента или независимой третьей стороны, обычным износом, неправильным использованием, злоупотреблением или небрежностью, или использованием строения не по назначению.

(e) В той степени, в которой срок подачи исков исключает заявленное нарушение.

(f) В отношении конкретного нарушения, для которого застройщик получил действительное разрешение.

(g) В той степени, в которой ремонт, произведенный застройщиком, позволил устранить конкретное нарушение применимого стандарта.

(h) Что касается любых причин действий, к которым этот закон не применяется, все применимые утвердительные возражения сохраняются.

(с изменениями Stats.2003, гл. 762, п. 10. Действует с 1 января 2004 г.)

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы быть в курсе проблем, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на рассылку новостей Дэвиса-Стирлинга.

D.C. Юридическая библиотека — Глава 4. Ремонт и строительство улиц.

(a) Мэр округа Колумбия уполномочен и наделен полномочиями, когда, по его мнению, этого требуют общественное здравоохранение, безопасность или комфорт или когда для этого должно быть подано заявление, с внесением депозита в размере половины сметная стоимость работ для улучшения и ремонта аллей и тротуаров, а также для строительства канализационных сетей и тротуаров в округе Колумбия из такой формы и материалов, которые он может определить, и оплатить полную стоимость таких работ из ассигнований на оценку и разрешение Работа.

(b) Указанный мэр должен дважды в неделю в течение 2 недель уведомлять посредством рекламы в какой-либо газете, издающейся в городе Вашингтон, о любой работе по оценке, которую он предлагает провести в соответствии с этим разделом, с указанием места и вида работы. необходимо сделать, указав вид материалов, которые будут использоваться, сметную стоимость улучшения, а также указать время и место, когда и где владельцы собственности, подлежащей оценке, могут появиться и представить возражения против этого, а также для слушания этого.Половина общей стоимости оценочных работ, предусмотренных настоящим документом, включая расходы на оценку, будет отнесена на счет и станет залогом при примыкании собственности, и оценка за нее будет взиматься пропорционально в соответствии с линейным фасадом указанного имущество; при условии, что такая оценка не будет взиматься с примыкающей собственности к стоимости ремонта аллей или тротуаров, когда ущерб, требующий такого ремонта, вызван ростом корней деревьев в общественных местах или причина такого ущерба иным образом не зависит от собственник такой собственности.Половина стоимости оценочной работы, выполненной в соответствии с положениями настоящего раздела, выплачивается Директору Департамента финансов и доходов округа Колумбия следующим образом: одна треть суммы в течение 60 дней после оказания услуги. об уведомлении о такой оценке без процентов; одну треть в течение 1 года, а оставшуюся часть — в течение 2 лет с даты такого уведомления, а проценты начисляются по ставке 6 процентов в год с даты вручения такого уведомления на все суммы, которые останутся неоплачивается по истечении 60 дней после вручения уведомления о такой оценке, которое во всех случаях должно быть вручено каждому владельцу лота, если он или она является резидентом Района и его или ее место жительства известно, и если он или она быть нерезидентом Округа или его или ее место жительства неизвестно, такое уведомление должно быть доставлено его или ее арендатору или агенту, в зависимости от обстоятельств, и если мэр не знает арендатора или агента, то он должен предоставить уведомление о такой оценке посредством объявления дважды в неделю в течение 2 недель в какой-либо газете, издаваемой в указанном районе.Вручение такого уведомления, если владелец или его арендатор или агент проживает в округе Колумбия, должно быть либо личным, либо путем передачи такого уведомления какому-либо лицу подходящего возраста по месту жительства или по месту работы такого владельца, агента, или жилец; и возврат такой услуги с указанием ее способа должен быть оформлен в письменной форме и подан в офис упомянутого мэра; при условии, что расходы на публикацию предусмотренного здесь уведомления и обслуживание таких уведомлений будут оплачиваться за счет ассигнований на оценочные и разрешительные работы.Любое имущество, на которое такая оценка и начисленные проценты по нему или любая его часть останутся невыплаченными по истечении 2 лет с даты вручения уведомления о такой оценке, подлежит продаже за него на тех же условиях и налагаемых штрафах. действующим законодательством за неуплату общих налогов; и если какое-либо имущество, оцененное в соответствии с настоящим разделом, подлежит продаже с целью получения какой-либо другой оценки или налога, тогда начисления, взимаемые в соответствии с настоящим разделом, подлежат немедленной оплате, и имущество, против которого они взимаются, может быть продано за это вместе. с начисленными процентами по ним и стоимостью рекламы до даты такой продажи.Владельцы собственности, которые запрашивают улучшения в рамках разрешительной системы, должны заранее внести у директора Департамента финансов и доходов округа Колумбия сумму, равную половине предполагаемой стоимости таких улучшений, и в таких случаях она не подлежит оплате. необходимо предоставить уведомление, предусмотренное выше. Все денежные средства, полученные директором Департамента финансов и доходов округа Колумбия за работу, выполненную по просьбе владельцев собственности, как это предусмотрено в настоящем документе, должны быть депонированы им в Казначействе Соединенных Штатов на счет разрешительного фонда. .По завершении работы, выполненной, как указано выше, по требованию владельцев собственности, мэр должен выплатить текущим ассигнованиям на оценку и разрешение на работы из разрешительного фонда сумму, эквивалентную половине стоимости работ. и должен возвращать вкладчикам из того же фонда, если для этого может быть подано заявление, любой излишек, который может оставаться сверх половины стоимости работы. Все суммы, полученные Директором в соответствии с положениями настоящего раздела за оценочные работы и в оплату оценок, произведенных до 7 августа 1894 г. за обязательные разрешительные работы, должны быть зачислены на счет ассигнований на оценку и разрешительную работу для финансовые годы, в которых они собираются; при условии, что затраты на сервисные подключения к водопроводной и канализационной сети должны оцениваться по лотам, для которых эти подключения выполнены, и должны быть собраны таким же образом и на тех же условиях, что и в случае, указанном в настоящем документе для оценочных работ.

(c) (1) Несмотря на главу 3A Раздела 2 [§ 2-351.01 и последующие], мэр может заключить соглашение, за исключением соглашений о гранте, с корпорацией BID, как это определено в § 2-1215.02 (4) , или с DC Surface Transit Inc., некоммерческой корпорацией в округе Колумбия, для обслуживания или улучшения общественных мест, таких как тротуары и указатели, в пределах BID, как определено в § 2-1215.02 (7), или участвовать в деятельности по планированию общественных пространств в округе.

(2) Мэр должен заплатить или возместить корпорации BID или DC Surface Transit Inc. за разумно понесенные расходы на содержание или улучшение общественных мест или на участие в деятельности по планированию в соответствии с этим подразделом для услуг, обычно предоставляемых Округом для любых аналогичных географических регионов. площадь в соответствии с § 2-1215.20 (а).

(3) Соглашение с корпорацией BID или DC Surface Transit Inc., заключенное в соответствии с этим подразделом на выполнение работ в общественных местах, должно содержать положения, требующие адекватного страхования и компенсации.

(4) (A) Соглашение с корпорацией BID или DC Surface Transit Inc., заключенное в соответствии с этим подразделом, не должно превышать 250 000 долларов за один финансовый год; при условии, что в 2020 финансовом году соглашение о проведении исследования ценообразования перегрузок не должно превышать 500 000 долларов США; при условии, что допускается заключение многолетнего соглашения при условии ежегодных ассигнований.

(B) Начиная с 1 октября 2015 года, сумма, указанная в подпункте (A) этого параграфа, будет индексироваться на процент, который составляет среднее значение индекса потребительских цен для статистической зоны Вашингтона-Балтимора для городских потребителей, публикуемого Министерство труда по состоянию на конец 12-месячного периода, заканчивающегося 31 марта («Индекс потребительских цен») за предыдущий финансовый год, превышает индекс потребительских цен за финансовый год, начинающийся 1 октября 2014 года, и каждый последующий финансовый год.

(7 августа 1894 г., 28 Stat. 247, ch. 232; 20 февраля 1931 г., 46 Stat. 1198, ch. 246, § 9; 25 сентября 1962 г., 76 Stat. 598, Pub. L. 87 -700, § 1; 2 мая 2015 г., Закон округа Колумбия 20-264, § 2, 62 DCR 1527; 11 сентября 2019 г., Закон округа Колумбия 23-16, § 6112, 66 DCR 8621.)

Предыдущие кодификации

1981 Ed., § 7-609.

1973 Ed., § 7-608.

Ссылки на разделы

На этот раздел имеется ссылка в § 2-1217.31, § 9-421.09 и § 9-421.10.

Действие поправок

Поправка 2015 года, внесенная Законом округа Колумбия 20-264, добавила обозначения подразделов (a) и (b); и добавил (c).

Перекрестные ссылки

Налогообложение и налоговые вопросы, специальные начисления для общественных улучшений, см. § 47-1201 и след.

Водопроводные и канализационные системы, предотвращение опасности наводнений, см. § 6-503.

Водопровод и техническая канализация, см. §§ 34-2401.01 и 34-2405.01.

Законодательство о чрезвычайных ситуациях

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 6112 Закона о чрезвычайном положении Конгресса о проверке бюджетной поддержки на 2020 финансовый год от 2019 г. (Закон округа Колумбия 23-112, 4 сентября 2019 г., 66 DCR 11964).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 6112 Закона о чрезвычайной поддержке бюджета на 2020 финансовый год от 2019 года (Закон округа Колумбия 23-91, 22 июля 2019 г., 66 DCR 8497).

Заметки редактора

Управление сборщика налогов упразднено: Управление сборщика налогов было упразднено, а его функции переданы Совету уполномоченных округа Колумбия Планом реорганизации № 5 от 1952 г. Все функции Управления сборщика налогов Налоги, включая функции всех должностных лиц, служащих и подчиненных агентств, переданы Директору Департамента общего управления Приказом о реорганизации No.3 от 28 августа 1952 года. Приказом о реорганизации № 20 от 10 ноября 1952 года функции сборщика налогов переданы Финансовому управлению. Тот же приказ предусматривал создание Управления сборщика налогов, возглавляемого сборщиком в финансовом управлении, и упразднял ранее существовавшее Управление сборщика налогов. Приказ о реорганизации № 20 был заменен Приказом об организации № 121 от 12 декабря 1957 г., который предусматривал, что Финансовое управление (состоящее из Офиса финансового сотрудника, отдела налога на имущество, отдела доходов, отдела казначейства, отдела бухгалтерского учета , и Отдел обработки данных) будет по-прежнему под руководством и контролем директора общей администрации, и что отдел казначейства будет выполнять функцию сбора доходов округа Колумбия и депонирования их у казначея Соединенных Штатов, и № заказа организации121 был отменен Приказом Организации № 3 от 13 декабря 1967 г., Часть IVC которого предписывала функции Финансового управления в рамках вновь созданного Департамента общего управления. Исполнительные функции Совета уполномоченных были переданы Уполномоченному округа Колумбия в соответствии с § 401 Плана реорганизации № 3 1967 года. Функции Финансового управления, указанные в Части IVC Организационного приказа № 3, были переданы Управлению. Директор Департамента финансов и доходов приказом Уполномоченного №69-96 от 7 марта 1969 года. Коллекторские функции директора Департамента финансов и доходов были переданы казначею округа Колумбия на основании § 47-316 5 марта 1981 года.

Смена правительства

Этот раздел возник в то время, когда полномочия местных органов власти были делегированы Совету уполномоченных округа Колумбия (см. Акты, касающиеся создания округа Колумбия и его различных форм правительственной организации в томе 1).Раздел 401 Плана реорганизации № 3 1967 года (см. Планы реорганизации в томе 1) передал все функции Совета уполномоченных в соответствии с этим разделом одному уполномоченному. Закон о самоуправлении и реорганизации правительства округа Колумбия, 87 Стат. 818, § 711 (Кодекс округа Колумбия, § 1-207.11), упразднил Совет округа Колумбия и Управление комиссара округа Колумбия. Эти ветви власти были заменены Советом округа Колумбия и Управлением мэра округа Колумбия, соответственно.Соответственно, а также в соответствии с § 714 (a) этого Закона (Кодекс округа Колумбия, § 1-207.14 (a)), в этот раздел были внесены соответствующие изменения в терминологию.

Контрактов на проекты и техническое обслуживание недвижимости под руководством школ — Образование в Новой Зеландии

Доступ к контрактам для использования при покупке строительных работ, консультационных услуг или услуг по обслуживанию собственности в школьных проектах недвижимости.

Уровень соответствия Основная аудитория Другое

Требуется

  • Управляющие недвижимостью
  • Руководители и Тумуаки
  • Платы
  • Собственники

Эти контракты на строительные работы и консультационные услуги должны использоваться всеми школами во всех проектах собственности школ.Для услуг по обслуживанию собственности школам рекомендуется использовать предоставленные шаблоны контрактов.

Обзор

Контракты на этой странице были составлены таким образом, чтобы гарантировать, что коммерческие условия подходят для использования в проектах собственности школой. Они должны использоваться в проектах собственности школ без каких-либо поправок к специальным положениям.

См. Ссылку ниже, чтобы получить доступ к контрактам для использования в проектах под руководством Министерства.

Контракты на проекты собственности Министерства

Роль Описание

Принципал

Заказчиком договора является юридическое лицо, заключающее договор.Это будет школьная доска.

Это не директор школы.

Подрядчик

Юридическое лицо, заключающее договор в качестве поставщика.

Инженер

Инженеры назначаются Заказчиком по контракту на строительные работы для управления выполнением контракта от их имени.Их:

  • действовать в качестве агента Принципала
  • предоставить указания Подрядчику от имени Принципала
  • удостоверяю денежные средства, причитающиеся Исполнителю.

Они обязаны действовать независимо от Заказчика и Подрядчика. Они должны быть справедливыми и беспристрастными при принятии решений и выдаче справок.

Это может быть профессиональный инженер, архитектор, геодезист или руководитель проекта.

Для контрактов на выполнение крупных работ должен быть назначен инженер.Они не требуются для мелких или средних работ.

Контракты на строительные работы

Стоимость контракта от 5000 до 99 999 долларов (без НДС и выплаты)

Контракт на мелкие работы должен использоваться для строительных проектов с низкой стоимостью.

Шаблон — Контракт на выполнение мелких работ (школьные проекты) [DOCX, 84 КБ]

Также ознакомьтесь с сопроводительным документом ниже.

Руководство — Контракт на выполнение мелких работ [PDF, 120 КБ]

Стоимость контракта от 100 000 до 999 999 долларов (например,GST и выплаты)

Контракт на средние работы должен использоваться для строительных проектов средней стоимости.

Шаблон — Контракт на выполнение средних работ (школьные проекты) [DOC, 467 KB]

Также ознакомьтесь с сопроводительным документом ниже.

Руководство — Контракт на выполнение средних работ [PDF, 142 KB]

Стоимость контракта 1 000 000 долларов США и выше (например, GST и выплаты)

Контракт на выполнение основных работ должен использоваться для дорогостоящих строительных проектов.

Контракт основан на контракте со стандартом строительной отрасли NZS 3910: 2013 с Министерством особых условий.

Шаблон — Контракт на основные работы [DOCX, 331 KB]

Также ознакомьтесь с сопроводительным документом ниже.

Руководство — Контракт на основные работы [PDF, 141 KB]

Контракты на консультационные услуги

Стоимость контракта до 50 000 долларов США (например, налог на товары и услуги)

Консультационные услуги стоимостью менее 50 000 долларов США обычно невысоки по своей сложности . Для их покупки необходимо использовать приведенный ниже договор.

Краткая форма соглашения о привлечении консультантов Министерства образования и науки — шаблон [DOCX, 48 КБ] (последнее обновление: июль 2020 г.)

Также ознакомьтесь с сопроводительными документами, приведенными ниже.

Краткая типовая форма условий взаимодействия с Министерством энергетики [PDF, 656 КБ] (последнее обновление — май 2019 г.)
Краткое соглашение с министерством энергетики на консультационные услуги — руководство [PDF, 483 КБ] (последнее обновление — октябрь 2020 г.)

Стоимость контракта — 50 000 долларов США и выше (например, GST и выплаты)

Консультационные услуги стоимостью 50 000 долларов и выше, как правило, более сложны. Для их покупки необходимо использовать приведенный ниже договор.

Форма соглашения Министерства энергетики на консультационные услуги [DOC, 209 КБ] (последнее обновление — октябрь 2020 г.)

Также ознакомьтесь с сопроводительными документами, приведенными ниже.

Условия контракта с Министерством энергетики на консультационные услуги [PDF, 626 КБ] (Последнее обновление в мае 2019 г.)
Условия контракта с Министерством энергетики на консультационные услуги — Руководство [PDF, 487 КБ] (Последнее обновление в мае 2019 г.)
Условия контракта с Министерством энергетики для Консультационные услуги IIA и IIB [PDF, 389 КБ] (последнее обновление: май 2019 г.)

Контракты на управление проектами

Стоимость контракта до 50 000 долларов США (например, налог на товары и услуги)

Контракт ниже подходит для услуг по управлению проектами, отдельно от любая другая консультационная работа.

Краткая форма соглашения о привлечении консультантов Министерства энергетики США — шаблон [DOCX, 48 KB]

Также ознакомьтесь с сопроводительными документами, приведенными ниже.

Спецификация услуг по управлению проектами MOE (до 50 000 долларов США) [DOC, 272 KB]
Условия контракта с MOE (до 50 000 долларов США) — Руководство [DOC, 266 KB]
Краткие типовые условия сотрудничества с MOE [PDF, 656 KB]

Контракты на ремонтные работы

Школы могут использовать приведенные ниже шаблоны при покупке услуг по техническому обслуживанию.

Разовое обслуживание — Шаблон контракта [DOCX, 77 KB]
Текущее обслуживание — Шаблон контракта [DOCX, 76 КБ]

Шаблоны контрактов включают:

  • Минимальные требования Министерства по охране труда и технике безопасности
  • минимальные требования для доступа в места, где находятся дети
  • условия для обеспечения оказания качественных услуг.

Одноразовыми примерами работ по техническому обслуживанию могут быть покраска или чистка желобов.

Примерами текущих работ по техническому обслуживанию могут быть ежегодная мойка зданий или плановая стрижка газонов.

Рекомендации по оценке претензий по отклонениям в проекте COVID-19

Эти рекомендации предназначены для всех внутренних и внешних руководителей проектов по проектам школьной собственности, чтобы обеспечить справедливый, равноправный и последовательный подход к оценке претензий по изменению строительства, возникающих в результате ответных мер государственного регулирования к COVID-19.

С марта 2020 года строительный сектор Новой Зеландии борется с последствиями продолжающейся пандемии COVID-19. Министерство образования разработало для основных подрядчиков и консультантов процедуру возмещения времени и / или дополнительных затрат, связанных с пандемией.Есть постоянные воздействия и затраты, влияющие на строительные проекты. Нехватка материалов и рост цен, которые могут отсрочить и значительно увеличить стоимость проекта школьной собственности, становятся все более распространенными. Разработанный Министерством процесс изменения COVID-19 доступен для поддержки строительных проектов, которые испытывают финансовые последствия в связи с текущей ситуацией с COVID-19.

Для обеспечения уверенности и уверенности в строительном секторе важно, чтобы государственные органы применяли последовательный подход.Этот руководящий документ был разработан, чтобы помочь проектным группам, работающим над проектами Министерства, рассмотреть правовые и коммерческие вопросы, связанные с пандемией. Он применяется к стандартным контрактам NZS 3910: 2013 и вариантам средних и второстепенных работ Министерства.

Существует два шаблона проформы — один для основных подрядчиков и один для консультантов. Убедитесь, что вы используете правильный шаблон для своей претензии.

Если вы не уверены, как это руководство применимо к любому из ваших индивидуальных контрактов, обратитесь за дополнительными инструкциями, связавшись с COVID19Variations @ education.govt.nz.

Последний раз просмотрено: Это было полезно? Оставьте нам свой отзыв

Независимых подрядчиков и COVID-19: Работа без защиты

Пандемический кризис подчеркивает, как рабочие и другие неправильно классифицированные работники вынуждены работать без критически важных мер защиты, таких как страхование по безработице, оплачиваемые больничные и оплачиваемый отпуск

Начало пандемии COVID-19 в Соединенных Штатах выявило практику и пробелы в политике работодателей, из-за которых миллионы американских рабочих — их семьи и сообщества — подвергаются риску серьезной болезни и финансового разорения.Работа должна обеспечивать людям финансовую и физическую безопасность и обеспечивать то же самое для их семей и сообществ. В эти нестабильные времена для сохранения здоровья экономики и общества США в долгосрочной перспективе потребуется, чтобы у всех трудящихся были хорошие рабочие места, обеспечивающие приемлемую заработную плату и льготы, а также надежный набор политик и программ, обеспечивающих работникам экономическую безопасность на случай непредвиденных обстоятельств. травма или болезнь и потеря работы.

Пандемия COVID-19 показала, как многие работники остались за бортом этой картины.На протяжении десятилетий корпоративные интересы и их политические агенты лишали рабочих безопасности, в которой мы все нуждаемся, либо из-за нехватки ресурсов принуждения и позволяя корпорациям обманывать рабочих в отношении их прав и их повседневной жизни в суде посредством принудительных арбитражных соглашений или путем согласия. с попытками переписать правила и избавить рабочих от защиты трудовых норм.

В результате миллионы рабочих остались без работы во время этой пандемии — строители, мастера по маникюру и парикмахеры, работники магазинов и ресторанов и другие — или чья работа нужна больше, чем когда-либо, — уборщики, работники по уходу на дому, водители доставки, — но которые их работодатели снова и снова повторяют, что они являются «независимыми подрядчиками», которые не имеют права на получение пособия по безработице, оплачиваемых больничных, средств защиты здоровья и безопасности, а также оплачиваемых семейных и медицинских отпусков.Многие из них заняты на низкооплачиваемых работах и ​​не могут позволить себе неоплачиваемый отпуск: недавнее исследование в Нью-Йорке показало, что низкооплачиваемые независимые подрядчики в сфере личных услуг, строительства, транспорта, искусства, розничной торговли, домашнего здоровья, жилья и общественного питания видели падение годовой прибыли за последнее десятилетие. Многие из них являются «цветными»: чернокожие и латиноамериканские рабочие чрезмерно представлены на так называемых «рабочих местах», основанных на приложениях, что делает неправильную классификацию работников еще одним инструментом поддержки структурного расизма. Совместно работники Black и Latinx составляют менее 29 процентов рабочей силы, но почти 42 процента сотрудников, работающих в таких приложениях, как Uber, Handy, Postmates и Amazon Flex.

Хорошая новость в том, что мы можем исправить это как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Штаты и города могут гарантировать, что эти работники немедленно получат право на льготы, в которых им отказали работодатели, предприняв несколько срочных шагов, которые могут защитить наши сообщества как в ближайшем будущем, так и в долгосрочной перспективе.

Страхование по безработице: государства могут принимать административные меры для распространения защиты на уязвимых и неправильно классифицированных работников

Страхование по безработице (UI) является первой линией защиты в период рецессии и доступно для всех рабочих, которые являются «служащими».Многие штаты приняли некоторую форму расширенного определения «ABC» того, кто является наемным работником в соответствии с законодательством штата, [1] без исключений для «рабочих». К ним относятся Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Гавайи, Иллинойс, Луизиана, Мэриленд, Массачусетс, Небраска, Невада, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Орегон, Пенсильвания, Вермонт и Вашингтон. Даже в штатах, где нет теста ABC, широкое определение наемного работника, если его правильно интерпретировать, охватило бы многих в настоящее время неправильно классифицированных работников.Например:

По крайней мере в одном штате, Орегон, есть административные указания, согласно которым водители Uber являются сотрудниками. В других штатах в отдельных случаях выносились определения, что следующие сотрудники были ошибочно классифицированы их работодателями как «независимые подрядчики»:

  • Продавцы [2]
  • Водители-собственники грузовиков [3] и развозчики [4]
  • Модели, [5] артисты, [6] и танцоры [7]
  • Частные инструкторы [8]
  • Водитель лимузина [9]
  • Арендаторы салонов и парикмахерских [10]
  • Дворники [11] и ремонтники [12]
  • Работники по уходу на дому [13]
  • Драйверы Uber [14]

Почти каждый штат может немедленно начать обработку заявлений о страховании по безработице от рабочих, которые не участвовали в системе.Государствам необходимо срочно предпринять следующие шаги:

  • Объявить, что определенные работники предположительно имеют право на страхование по безработице, включая четкое определение работодателей на онлайн-платформах, таких как Uber и Lyft, у которых могут быть тысячи безработных, подавших заявления на пособие, и принять простую аттестацию от работников, подтверждающую их соответствие определение сотрудника;
  • Поскольку их работодатели не сообщают заработную плату в государственные системы, а ведомости заработной платы являются обязательным требованием к заявкам, разрешает работникам загружать доказательства своего заработка при подаче заявления и принимает любые доказательства, которые есть у работников, в то же время предоставляя работникам дополнительный короткий период времени для сбора данные о доходах и предоставить их в агентство;
  • Ускорьте обработку таких заявок, чтобы выгоды быстро выпадали из-под контроля;
  • Принять меры по проверке крупных работодателей , работники которых предположительно имеют право на участие.При таком большом количестве государственных средств в уже исчерпанном состоянии агентства не могут позволить себе давать бесплатные пропуска работодателям, которые обманывают. Например, штат Нью-Джерси недавно обязал Uber выплатить 649 миллионов долларов за неуплату налогов на заработную плату.

Государствам следует также предпринять дополнительные шаги для обеспечения того, чтобы все работники — независимо от того, классифицированы ли их работодатели как «наемные работники» или «независимые подрядчики» — могли легко получить доступ к пособиям по безработице. К ним относятся:

  • Обеспечение того, чтобы уход с работы из-за обязанностей по уходу или из-за того, что они подвергались опасным условиям труда, составлял «уважительную причину»;
  • Проведение разъяснительной работы на нескольких языках, чтобы охватить всех нуждающихся работников.Недавнее руководство Министерства труда по COVID-19 ссылается на более раннее руководство агентства по языковой доступности;
  • Обеспечение права на участие в программе включает болезнь, карантин, самокарантин, а также случаи, когда работодатель закрывает или сокращает часы работы;
  • Отказ от «недели ожидания » в соответствии с новыми директивами Министерства труда США;
  • Отказ от требования об активном поиске работы, также в соответствии с новыми федеральными правилами; и
  • Увеличьте размер пособия для всех работников, чтобы более точно отслеживать размер теряемой ими заработной платы.

В Калифорнии, штате, который принял закон ABC в 2019 году, Офис законодательного аналитика опубликовал следующее заявление (выделено мной):

«Чтобы ускорить процесс выдачи пособий работникам, работающим с приложениями, которые могут иметь право на UI, штат может пожелать дать EDD указание рассматривать лиц , предположительно имеющих право на получение UI , если они предоставят документацию о доходах от приложений на основе приложений. компании. Кроме того, штат может пожелать рассмотреть стандартизацию определения заработка для этих лиц.(Как правило, суммы пособий UI основаны на заработной плате, подтвержденной EDD. Работники компаний, работающих с приложениями, не считаются сотрудниками, занимающимися расчетом заработной платы, поэтому эти записи может быть трудно подтвердить.) Один из вариантов упрощения определения заработка может заключаться в немедленной выдаче пособия на основе доходов, сообщаемых работником, и подтвердите эти доходы позже. Другой вариант, который Законодательный орган, возможно, пожелает рассмотреть, — это предоставление фиксированной стандартной суммы еженедельного пособия для соискателей UI, которые подтверждают, что их основным источником дохода до пандемии COVID-19 была работа на основе приложений.В любом случае, EDD будет стремиться возместить эти затраты на выгоды от компаний, основанных на приложениях, позже.

Чтобы узнать о дополнительных вариантах политики штатов по уменьшению потери работы во время пандемии и рецессии, см. Документ NELP «Страхование от коронавируса и безработицы: варианты для политиков по сокращению потери работы» и наше письмо в Конгресс.

Некоторые действия уже предпринимаются в штатах:

В Калифорния, , где сборочный закон 5 использует простой тест ABC и реклассифицирует многих рабочих в качестве служащих, член Ассамблеи Лорена Гонсалес, спонсор AB5, призывает государственные учреждения немедленно обработать ошибочно классифицированных независимых подрядчиков как сотрудников, имеющих право на UI.Водители и другие рабочие-гиганты также призывают к признанию статуса сотрудников с доступом к оплачиваемым отпускам по болезни и другим льготам.

Законодательный орган Нью-Джерси только что принял программу временной безработицы в связи с потерей заработной платы для оказания помощи в получении дохода «физическим лицам» (в широком смысле), которые теряют заработную плату из-за COVID-19. Поскольку программа имеет широкое определение, она доступна для многих работников, которые могут не иметь права на получение другой помощи (например, лица без документов).

Законодательные акты штата по созданию инклюзивной системы пользовательского интерфейса

Некоторым штатам потребуется принять законодательные меры для включения определенных секторов в свои системы страхования от безработицы.Это связано с тем, что они прошли специальные льготы по просьбе компаний для водителей транспортных сетевых компаний или всех «кабриолетов». Этим штатам может потребоваться законодательство, разъясняющее, что работники не освобождаются от защиты закона по секторам.

Государствам следует также пересмотреть свои дополнительные отраслевые исключения из страхования по безработице и удалить устаревшие исключения — особенно те, которые относятся к работникам, которые особенно затронуты пандемией, таким как домашние работники, некоторые работодатели в сельском хозяйстве, разносчики газет, внешние продавцы, салоновники и водители грузовиков.

На рассмотрении Конгресса находится несколько законопроектов, которые обновят и расширят пособие по безработице в случае стихийных бедствий. Эта программа, полностью финансируемая федеральным правительством, распространяется на самозанятых работников. Хотя он может предложить работникам некоторую помощь в ближайшем будущем, в более долгосрочной перспективе штаты должны обеспечить сбор всех причитающихся им налогов на заработную плату, чтобы гарантировать, что все работодатели выплачивают свою справедливую долю и доверие по страхованию от безработицы. средства здоровы. Дополнительные варианты политики см. В документе NELP «Rebooting Disaster Unemployment Assistance.”

Для нашего здоровья всем нужны оплачиваемые больничные дни

Оплачиваемый отпуск по болезни — это свободное от работы время, которое работники могут использовать, чтобы оставаться дома для удовлетворения своих потребностей в области здоровья и безопасности без потери заработной платы. Оплачиваемый отпуск по болезни имеет решающее значение для здоровья человека и общества в любое время, но особенно важно, поскольку мы боремся с пандемией COVID-19. Как и страхование от безработицы, законы о оплачиваемых больничных, как правило, защищают только рабочих, отнесенных к категории наемных работников. В 10 штатах и ​​23 населенных пунктах по всей стране были приняты законы об оплачиваемых больничных листах.В то время как законы часто включают расширенные определения сотрудников, крупные компании, такие как Amazon, продолжают утверждать, что определенные работники, например водители доставки, не являются их сотрудниками и не имеют права на оплачиваемый отпуск по болезни.

Кризис с коронавирусом иллюстрирует нашу взаимозависимость и причину, по которой все мы должны иметь доступ к оплачиваемому отпуску по болезни. Работники, на которых мы особенно полагаемся в этой чрезвычайной ситуации — например, для того, чтобы приносить продукты питания и предметы снабжения в семьи, находящиеся в карантине, заботиться о детях и пожилых людях и убирать общественные места, — должны выбирать между работой по болезни и риском еще большей бедности.Под угрозой находятся рабочие, их семьи и здоровье нашего сообщества.

Федеральный пакет коронавируса, недавно одобренный Сенатом, предусматривал оплачиваемый отпуск по болезни только для некоторых сотрудников. Второй законопроект — это единственная текущая попытка гарантировать, что работники, признанные — правильно или ошибочно — независимыми подрядчиками, будут иметь доступ к оплачиваемым больничным листам. Этот законопроект, Закон об оплачиваемых отпусках (Закон о предоставлении американцам застрахованных дней отпуска), спонсируемый сенаторами Пэтти Мюррей и Кирстен Гиллибранд в Сенате и представителем Роза ДеЛауро в Палате представителей, предоставит две недели оплачиваемого отпуска по болезни, финансируемого из федерального бюджета, во время кризиса. оплачиваемые дни болезни, оплачиваемые работодателем, после 2021 года.

Тем временем города активизируются. В Нью-Йорк член городского совета Брэд Лендер представил закон об использовании теста ABC, чтобы гарантировать, что гораздо больше рабочих будут классифицированы как сотрудники, имеющие право на оплачиваемый отпуск по болезни в городе, с чрезвычайным положением, которое позволило бы рабочим-гигантам немедленно обойти требования начисления во время чрезвычайная ситуация с коронавирусом. Адвокаты призывают к созданию городского фонда помощи на случай чрезвычайных ситуаций, подобного в штате Нью-Джерси , для оказания финансовой помощи тем, кто не имеет права на другие виды помощи.Спикер городского совета также призвал к чрезвычайному временному базовому доходу в размере 550 долларов на каждого взрослого и 275 долларов на каждого ребенка.

В Окленд, , Калифорния, город ясно дал понять в руководстве для бизнеса, что его закон об оплачиваемых отпусках по болезни широко распространяется на рабочих, в том числе на «рабочих».

Две дополнительные меры города по расширению доступа к оплачиваемым отпускам по болезни для сотрудников могут служить моделями для распространения защиты на независимых подрядчиков. Городской совет Сан-Франциско внес поправки в постановление об оплачиваемом отпуске по болезни, чтобы работникам не требовалась справка от врача для обоснования использования оплачиваемого отпуска по болезни.Кроме того, городская программа «Рабочие и семьи прежде всего» предоставит финансовую помощь предприятиям для поддержки дополнительных оплачиваемых отпусков по болезни с 20-процентным резервом для поддержки малого бизнеса.

Городской совет Сиэтла только что одобрил закон, который, хотя и не решает вопросов неправильной классификации, расширит причины, по которым может использоваться оплачиваемый отпуск по болезни, например, для покрытия закрытия школ, детских садов и детских садов для взрослых.

штатов и городов должны последовать примеру этих юрисдикций.Им следует принять меры для обеспечения того, чтобы оплачиваемый отпуск по болезни покрыл все потребности в отпусках по болезни всех работающих людей во время и после пандемии COVID-19. Им следует:

  • Внести поправки в законы об отпусках по болезни, включив в них расширенный тест ABC для «служащих», или указать, что законы об отпусках по болезни распространяются как на сотрудников, так и на независимых подрядчиков;
  • Внести поправки в законы об отпусках по болезни, включив в них широкое использование оплачиваемых отпусков по болезни;
  • Включите чрезвычайные положения, подобные тем, которые существуют в Нью-Йорке, чтобы все работники могли немедленно воспользоваться отпуском по болезни;
  • Разрешить истинным независимым подрядчикам и неверно классифицированным работникам доступ к их фондам на случай чрезвычайной ситуации, как это предлагается в Нью-Йорке, для обеспечения фактического предоставления отпуска по болезни;
  • Разрешить малому бизнесу использовать фонды для экстренных случаев для возмещения стоимости оплачиваемого отпуска по болезни, если Конгресс не примет федеральный закон об ОПЛАТЕ.В этом случае всем предприятиям будет возвращена стоимость оплачиваемого отпуска по болезни;
  • Проверять крупных работодателей, работники которых имеют право на оплачиваемый отпуск по болезни, но отказываются относиться к рабочим как к своим наемным работникам.
Оплачиваемый семейный отпуск для каждой семьи

В какой-то момент в ближайшие месяцы почти каждому потребуется время, чтобы отвлечься от работы по причинам, связанным с коронавирусом, таким как карантин, закрытие школ и детских садов. Но 81 процент людей, работающих в Соединенных Штатах, не имеют доступа к оплачиваемым семейным и медицинским отпускам через своих работодателей: среди них работники крупных мясных и птицеводческих предприятий, которые помогают снабжать наши морозильные камеры во время этого кризиса, не имеют оплачиваемого отпуска.Только в штатах Калифорния, Орегон, Коннектикут, Нью-Джерси, Род-Айленд, Нью-Йорк, Вашингтон, Массачусетс и округ Колумбия есть законы, предписывающие оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам и отпуск по болезни (PFML). Недавно утвержденный федеральный пакет мер по борьбе с коронавирусом предоставил 12-недельный отпуск с сохранением рабочего места только для определенных сотрудников. Закон Мюррея / Гиллибранда / ДеЛауро об оплачиваемых отпусках расширит отпуск для работников, классифицируемых как независимые подрядчики, финансируемых федеральным правительством во время пандемии и переходящих на самофинансируемую программу в 2021 году.

Из штатов, в которых действуют законы об оплачиваемом отпуске, в большинстве есть обширные определения слова «работник». В Калифорнии и Род-Айленде часть PFML, связанная с личной инвалидностью работника и уходом со стороны семьи, оплачивается самим работником. Кроме того, в Калифорнии, Орегоне, Коннектикуте, штате Вашингтон, округе Колумбия и Массачусетсе независимым подрядчикам разрешено участвовать в защите закона. В Массачусетсе предприятия, которые нанимают 50 или более процентов своих работников в качестве независимых подрядчиков, обязаны покрывать своих работников.

Эти определения и источники финансирования указывают путь к немедленному страхованию работников, классифицируемых как независимые подрядчики в этих штатах. Государствам, в которых уже действуют законы об оплачиваемом отпуске, следует:

  • Разрешить работникам, рассматриваемым как независимые подрядчики, немедленно подключиться к системе по ставке сотрудника;
  • Обеспечить, чтобы всем работникам было доступно 90 дней оплачиваемого отпуска по болезни в размере не менее двух третей от регулярной заработной платы;
  • Обеспечить широкое право всех работников на покрытие расходов на закрытие школ и предприятий, болезнь или уход за членом семьи, включая членов семьи, которые помещены в карантин из-за заражения.
Заключение

Текущий кризис обнажил зияющие бреши в социальных пособиях нашей страны. Пришло время исправить эти пробелы в долгосрочной перспективе, обеспечить, чтобы предприятия выполняли свои обязанности по отношению к работникам, и защитить здоровье, безопасность и безопасность работников, их семей и их сообществ. Хотя Конгресс еще может предпринять смелые действия, штаты и города должны сыграть свою роль. Местные юрисдикции могут немедленно предпринять трансформационные шаги, которые создадут справедливую и инклюзивную экономику, которой все мы заслуживаем.

Пандемический кризис подчеркивает, как рабочие и другие неправильно классифицированные работники вынуждены работать без критически важных мер защиты, таких как страхование по безработице, оплачиваемые больничные и оплачиваемый отпуск

Начало пандемии COVID-19 в Соединенных Штатах выявило практику и пробелы в политике работодателей, из-за которых миллионы американских рабочих — их семьи и сообщества — подвергаются риску серьезной болезни и финансового разорения. Работа должна обеспечивать людям финансовую и физическую безопасность и обеспечивать то же самое для их семей и сообществ.В эти нестабильные времена для сохранения здоровья экономики и общества США в долгосрочной перспективе потребуется, чтобы у всех трудящихся были хорошие рабочие места, обеспечивающие приемлемую заработную плату и льготы, а также надежный набор политик и программ, обеспечивающих работникам экономическую безопасность на случай непредвиденных обстоятельств. травма или болезнь и потеря работы.

Пандемия COVID-19 показала, как многие работники остались за бортом этой картины. На протяжении десятилетий корпоративные интересы и их политические агенты лишали рабочих безопасности, в которой мы все нуждаемся, либо из-за нехватки ресурсов принуждения и позволяя корпорациям обманывать рабочих в отношении их прав и их повседневной жизни в суде посредством принудительных арбитражных соглашений или путем согласия. с попытками переписать правила и избавить рабочих от защиты трудовых норм.

В результате миллионы рабочих остались без работы во время этой пандемии — строители, мастера по маникюру и парикмахеры, работники магазинов и ресторанов и другие — или чья работа нужна больше, чем когда-либо, — уборщики, работники по уходу на дому, водители доставки, — но которые их работодатели снова и снова повторяют, что они являются «независимыми подрядчиками», которые не имеют права на получение пособия по безработице, оплачиваемых больничных, средств защиты здоровья и безопасности, а также оплачиваемых семейных и медицинских отпусков.Многие из них заняты на низкооплачиваемых работах и ​​не могут позволить себе неоплачиваемый отпуск: недавнее исследование в Нью-Йорке показало, что низкооплачиваемые независимые подрядчики в сфере личных услуг, строительства, транспорта, искусства, розничной торговли, домашнего здоровья, жилья и общественного питания видели падение годовой прибыли за последнее десятилетие. Многие из них являются «цветными»: чернокожие и латиноамериканские рабочие чрезмерно представлены на так называемых «рабочих местах», основанных на приложениях, что делает неправильную классификацию работников еще одним инструментом поддержки структурного расизма. Совместно работники Black и Latinx составляют менее 29 процентов рабочей силы, но почти 42 процента сотрудников, работающих в таких приложениях, как Uber, Handy, Postmates и Amazon Flex.

Хорошая новость в том, что мы можем исправить это как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Штаты и города могут гарантировать, что эти работники немедленно получат право на льготы, в которых им отказали работодатели, предприняв несколько срочных шагов, которые могут защитить наши сообщества как в ближайшем будущем, так и в долгосрочной перспективе.

Страхование по безработице: государства могут принимать административные меры для распространения защиты на уязвимых и неправильно классифицированных работников

Страхование по безработице (UI) является первой линией защиты в период рецессии и доступно для всех рабочих, которые являются «служащими».Многие штаты приняли некоторую форму расширенного определения «ABC» того, кто является наемным работником в соответствии с законодательством штата, [1] без исключений для «рабочих». К ним относятся Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Гавайи, Иллинойс, Луизиана, Мэриленд, Массачусетс, Небраска, Невада, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Орегон, Пенсильвания, Вермонт и Вашингтон. Даже в штатах, где нет теста ABC, широкое определение наемного работника, если его правильно интерпретировать, охватило бы многих в настоящее время неправильно классифицированных работников.Например:

По крайней мере в одном штате, Орегон, есть административные указания, согласно которым водители Uber являются сотрудниками. В других штатах в отдельных случаях выносились определения, что следующие сотрудники были ошибочно классифицированы их работодателями как «независимые подрядчики»:

  • Продавцы [2]
  • Водители-собственники грузовиков [3] и развозчики [4]
  • Модели, [5] артисты, [6] и танцоры [7]
  • Частные инструкторы [8]
  • Водитель лимузина [9]
  • Арендаторы салонов и парикмахерских [10]
  • Дворники [11] и ремонтники [12]
  • Работники по уходу на дому [13]
  • Драйверы Uber [14]

Почти каждый штат может немедленно начать обработку заявлений о страховании по безработице от рабочих, которые не участвовали в системе.Государствам необходимо срочно предпринять следующие шаги:

  • Объявить, что определенные работники предположительно имеют право на страхование по безработице, включая четкое определение работодателей на онлайн-платформах, таких как Uber и Lyft, у которых могут быть тысячи безработных, подавших заявления на пособие, и принять простую аттестацию от работников, подтверждающую их соответствие определение сотрудника;
  • Поскольку их работодатели не сообщают заработную плату в государственные системы, а ведомости заработной платы являются обязательным требованием к заявкам, разрешает работникам загружать доказательства своего заработка при подаче заявления и принимает любые доказательства, которые есть у работников, в то же время предоставляя работникам дополнительный короткий период времени для сбора данные о доходах и предоставить их в агентство;
  • Ускорьте обработку таких заявок, чтобы выгоды быстро выпадали из-под контроля;
  • Принять меры по проверке крупных работодателей , работники которых предположительно имеют право на участие.При таком большом количестве государственных средств в уже исчерпанном состоянии агентства не могут позволить себе давать бесплатные пропуска работодателям, которые обманывают. Например, штат Нью-Джерси недавно обязал Uber выплатить 649 миллионов долларов за неуплату налогов на заработную плату.

Государствам следует также предпринять дополнительные шаги для обеспечения того, чтобы все работники — независимо от того, классифицированы ли их работодатели как «наемные работники» или «независимые подрядчики» — могли легко получить доступ к пособиям по безработице. К ним относятся:

  • Обеспечение того, чтобы уход с работы из-за обязанностей по уходу или из-за того, что они подвергались опасным условиям труда, составлял «уважительную причину»;
  • Проведение разъяснительной работы на нескольких языках, чтобы охватить всех нуждающихся работников.Недавнее руководство Министерства труда по COVID-19 ссылается на более раннее руководство агентства по языковой доступности;
  • Обеспечение права на участие в программе включает болезнь, карантин, самокарантин, а также случаи, когда работодатель закрывает или сокращает часы работы;
  • Отказ от «недели ожидания » в соответствии с новыми директивами Министерства труда США;
  • Отказ от требования об активном поиске работы, также в соответствии с новыми федеральными правилами; и
  • Увеличьте размер пособия для всех работников, чтобы более точно отслеживать размер теряемой ими заработной платы.

В Калифорнии, штате, который принял закон ABC в 2019 году, Офис законодательного аналитика опубликовал следующее заявление (выделено мной):

«Чтобы ускорить процесс выдачи пособий работникам, работающим с приложениями, которые могут иметь право на UI, штат может пожелать дать EDD указание рассматривать лиц , предположительно имеющих право на получение UI , если они предоставят документацию о доходах от приложений на основе приложений. компании. Кроме того, штат может пожелать рассмотреть стандартизацию определения заработка для этих лиц.(Как правило, суммы пособий UI основаны на заработной плате, подтвержденной EDD. Работники компаний, работающих с приложениями, не считаются сотрудниками, занимающимися расчетом заработной платы, поэтому эти записи может быть трудно подтвердить.) Один из вариантов упрощения определения заработка может заключаться в немедленной выдаче пособия на основе доходов, сообщаемых работником, и подтвердите эти доходы позже. Другой вариант, который Законодательный орган, возможно, пожелает рассмотреть, — это предоставление фиксированной стандартной суммы еженедельного пособия для соискателей UI, которые подтверждают, что их основным источником дохода до пандемии COVID-19 была работа на основе приложений.В любом случае, EDD будет стремиться возместить эти затраты на выгоды от компаний, основанных на приложениях, позже.

Чтобы узнать о дополнительных вариантах политики штатов по уменьшению потери работы во время пандемии и рецессии, см. Документ NELP «Страхование от коронавируса и безработицы: варианты для политиков по сокращению потери работы» и наше письмо в Конгресс.

Некоторые действия уже предпринимаются в штатах:

В Калифорния, , где сборочный закон 5 использует простой тест ABC и реклассифицирует многих рабочих в качестве служащих, член Ассамблеи Лорена Гонсалес, спонсор AB5, призывает государственные учреждения немедленно обработать ошибочно классифицированных независимых подрядчиков как сотрудников, имеющих право на UI.Водители и другие рабочие-гиганты также призывают к признанию статуса сотрудников с доступом к оплачиваемым отпускам по болезни и другим льготам.

Законодательный орган Нью-Джерси только что принял программу временной безработицы в связи с потерей заработной платы для оказания помощи в получении дохода «физическим лицам» (в широком смысле), которые теряют заработную плату из-за COVID-19. Поскольку программа имеет широкое определение, она доступна для многих работников, которые могут не иметь права на получение другой помощи (например, лица без документов).

Законодательные акты штата по созданию инклюзивной системы пользовательского интерфейса

Некоторым штатам потребуется принять законодательные меры для включения определенных секторов в свои системы страхования от безработицы.Это связано с тем, что они прошли специальные льготы по просьбе компаний для водителей транспортных сетевых компаний или всех «кабриолетов». Этим штатам может потребоваться законодательство, разъясняющее, что работники не освобождаются от защиты закона по секторам.

Государствам следует также пересмотреть свои дополнительные отраслевые исключения из страхования по безработице и удалить устаревшие исключения — особенно те, которые относятся к работникам, которые особенно затронуты пандемией, таким как домашние работники, некоторые работодатели в сельском хозяйстве, разносчики газет, внешние продавцы, салоновники и водители грузовиков.

На рассмотрении Конгресса находится несколько законопроектов, которые обновят и расширят пособие по безработице в случае стихийных бедствий. Эта программа, полностью финансируемая федеральным правительством, распространяется на самозанятых работников. Хотя он может предложить работникам некоторую помощь в ближайшем будущем, в более долгосрочной перспективе штаты должны обеспечить сбор всех причитающихся им налогов на заработную плату, чтобы гарантировать, что все работодатели выплачивают свою справедливую долю и доверие по страхованию от безработицы. средства здоровы. Дополнительные варианты политики см. В документе NELP «Rebooting Disaster Unemployment Assistance.”

Для нашего здоровья всем нужны оплачиваемые больничные дни

Оплачиваемый отпуск по болезни — это свободное от работы время, которое работники могут использовать, чтобы оставаться дома для удовлетворения своих потребностей в области здоровья и безопасности без потери заработной платы. Оплачиваемый отпуск по болезни имеет решающее значение для здоровья человека и общества в любое время, но особенно важно, поскольку мы боремся с пандемией COVID-19. Как и страхование от безработицы, законы о оплачиваемых больничных, как правило, защищают только рабочих, отнесенных к категории наемных работников. В 10 штатах и ​​23 населенных пунктах по всей стране были приняты законы об оплачиваемых больничных листах.В то время как законы часто включают расширенные определения сотрудников, крупные компании, такие как Amazon, продолжают утверждать, что определенные работники, например водители доставки, не являются их сотрудниками и не имеют права на оплачиваемый отпуск по болезни.

Кризис с коронавирусом иллюстрирует нашу взаимозависимость и причину, по которой все мы должны иметь доступ к оплачиваемому отпуску по болезни. Работники, на которых мы особенно полагаемся в этой чрезвычайной ситуации — например, для того, чтобы приносить продукты питания и предметы снабжения в семьи, находящиеся в карантине, заботиться о детях и пожилых людях и убирать общественные места, — должны выбирать между работой по болезни и риском еще большей бедности.Под угрозой находятся рабочие, их семьи и здоровье нашего сообщества.

Федеральный пакет коронавируса, недавно одобренный Сенатом, предусматривал оплачиваемый отпуск по болезни только для некоторых сотрудников. Второй законопроект — это единственная текущая попытка гарантировать, что работники, признанные — правильно или ошибочно — независимыми подрядчиками, будут иметь доступ к оплачиваемым больничным листам. Этот законопроект, Закон об оплачиваемых отпусках (Закон о предоставлении американцам застрахованных дней отпуска), спонсируемый сенаторами Пэтти Мюррей и Кирстен Гиллибранд в Сенате и представителем Роза ДеЛауро в Палате представителей, предоставит две недели оплачиваемого отпуска по болезни, финансируемого из федерального бюджета, во время кризиса. оплачиваемые дни болезни, оплачиваемые работодателем, после 2021 года.

Тем временем города активизируются. В Нью-Йорк член городского совета Брэд Лендер представил закон об использовании теста ABC, чтобы гарантировать, что гораздо больше рабочих будут классифицированы как сотрудники, имеющие право на оплачиваемый отпуск по болезни в городе, с чрезвычайным положением, которое позволило бы рабочим-гигантам немедленно обойти требования начисления во время чрезвычайная ситуация с коронавирусом. Адвокаты призывают к созданию городского фонда помощи на случай чрезвычайных ситуаций, подобного в штате Нью-Джерси , для оказания финансовой помощи тем, кто не имеет права на другие виды помощи.Спикер городского совета также призвал к чрезвычайному временному базовому доходу в размере 550 долларов на каждого взрослого и 275 долларов на каждого ребенка.

В Окленд, , Калифорния, город ясно дал понять в руководстве для бизнеса, что его закон об оплачиваемых отпусках по болезни широко распространяется на рабочих, в том числе на «рабочих».

Две дополнительные меры города по расширению доступа к оплачиваемым отпускам по болезни для сотрудников могут служить моделями для распространения защиты на независимых подрядчиков. Городской совет Сан-Франциско внес поправки в постановление об оплачиваемом отпуске по болезни, чтобы работникам не требовалась справка от врача для обоснования использования оплачиваемого отпуска по болезни.Кроме того, городская программа «Рабочие и семьи прежде всего» предоставит финансовую помощь предприятиям для поддержки дополнительных оплачиваемых отпусков по болезни с 20-процентным резервом для поддержки малого бизнеса.

Городской совет Сиэтла только что одобрил закон, который, хотя и не решает вопросов неправильной классификации, расширит причины, по которым может использоваться оплачиваемый отпуск по болезни, например, для покрытия закрытия школ, детских садов и детских садов для взрослых.

штатов и городов должны последовать примеру этих юрисдикций.Им следует принять меры для обеспечения того, чтобы оплачиваемый отпуск по болезни покрыл все потребности в отпусках по болезни всех работающих людей во время и после пандемии COVID-19. Им следует:

  • Внести поправки в законы об отпусках по болезни, включив в них расширенный тест ABC для «служащих», или указать, что законы об отпусках по болезни распространяются как на сотрудников, так и на независимых подрядчиков;
  • Внести поправки в законы об отпусках по болезни, включив в них широкое использование оплачиваемых отпусков по болезни;
  • Включите чрезвычайные положения, подобные тем, которые существуют в Нью-Йорке, чтобы все работники могли немедленно воспользоваться отпуском по болезни;
  • Разрешить истинным независимым подрядчикам и неверно классифицированным работникам доступ к их фондам на случай чрезвычайной ситуации, как это предлагается в Нью-Йорке, для обеспечения фактического предоставления отпуска по болезни;
  • Разрешить малому бизнесу использовать фонды для экстренных случаев для возмещения стоимости оплачиваемого отпуска по болезни, если Конгресс не примет федеральный закон об ОПЛАТЕ.В этом случае всем предприятиям будет возвращена стоимость оплачиваемого отпуска по болезни;
  • Проверять крупных работодателей, работники которых имеют право на оплачиваемый отпуск по болезни, но отказываются относиться к рабочим как к своим наемным работникам.
Оплачиваемый семейный отпуск для каждой семьи

В какой-то момент в ближайшие месяцы почти каждому потребуется время, чтобы отвлечься от работы по причинам, связанным с коронавирусом, таким как карантин, закрытие школ и детских садов. Но 81 процент людей, работающих в Соединенных Штатах, не имеют доступа к оплачиваемым семейным и медицинским отпускам через своих работодателей: среди них работники крупных мясных и птицеводческих предприятий, которые помогают снабжать наши морозильные камеры во время этого кризиса, не имеют оплачиваемого отпуска.Только в штатах Калифорния, Орегон, Коннектикут, Нью-Джерси, Род-Айленд, Нью-Йорк, Вашингтон, Массачусетс и округ Колумбия есть законы, предписывающие оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам и отпуск по болезни (PFML). Недавно утвержденный федеральный пакет мер по борьбе с коронавирусом предоставил 12-недельный отпуск с сохранением рабочего места только для определенных сотрудников. Закон Мюррея / Гиллибранда / ДеЛауро об оплачиваемых отпусках расширит отпуск для работников, классифицируемых как независимые подрядчики, финансируемых федеральным правительством во время пандемии и переходящих на самофинансируемую программу в 2021 году.

Из штатов, в которых действуют законы об оплачиваемом отпуске, в большинстве есть обширные определения слова «работник». В Калифорнии и Род-Айленде часть PFML, связанная с личной инвалидностью работника и уходом со стороны семьи, оплачивается самим работником. Кроме того, в Калифорнии, Орегоне, Коннектикуте, штате Вашингтон, округе Колумбия и Массачусетсе независимым подрядчикам разрешено участвовать в защите закона. В Массачусетсе предприятия, которые нанимают 50 или более процентов своих работников в качестве независимых подрядчиков, обязаны покрывать своих работников.

Эти определения и источники финансирования указывают путь к немедленному страхованию работников, классифицируемых как независимые подрядчики в этих штатах. Государствам, в которых уже действуют законы об оплачиваемом отпуске, следует:

  • Разрешить работникам, рассматриваемым как независимые подрядчики, немедленно подключиться к системе по ставке сотрудника;
  • Обеспечить, чтобы всем работникам было доступно 90 дней оплачиваемого отпуска по болезни в размере не менее двух третей от регулярной заработной платы;
  • Обеспечить широкое право всех работников на покрытие расходов на закрытие школ и предприятий, болезнь или уход за членом семьи, включая членов семьи, которые помещены в карантин из-за заражения.
Заключение

Текущий кризис обнажил зияющие бреши в социальных пособиях нашей страны. Пришло время исправить эти пробелы в долгосрочной перспективе, обеспечить, чтобы предприятия выполняли свои обязанности по отношению к работникам, и защитить здоровье, безопасность и безопасность работников, их семей и их сообществ. Хотя Конгресс еще может предпринять смелые действия, штаты и города должны сыграть свою роль. Местные юрисдикции могут немедленно предпринять трансформационные шаги, которые создадут справедливую и инклюзивную экономику, которой все мы заслуживаем.

Обслуживание зданий | Что нужно знать

Что такое обслуживание здания?

Обслуживание зданий включает в себя широкий спектр задач в зависимости от конкретного бизнеса или организации. Он включает в себя большую часть работы «за кулисами», чтобы объект или здание оставались функциональными и удобными для пользователей.

Техническое обслуживание здания включает уборку мест общего пользования, регулярный вывоз мусора и ремонт сломанных предметов.Это может включать в себя осмотр, ремонт и обслуживание электрических систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, а также других коммунальных услуг.

В некоторых случаях обслуживание здания распространяется и на наружную территорию и включает в себя управление дождеванием, уход за газоном и управление ландшафтом.

Виды строителей

Рабочие обычно делятся по опыту и обязанностям.

  • Дворник: Эти люди обычно занимаются уборкой здания или объекта.Это включает в себя мытье полов, чистку ковров пылесосом, мытье ванных комнат и мытье окон и стеклянных дверей.
  • Техник по техническому обслуживанию: Эти члены команды выполняют осмотр, ремонт и техническое обслуживание систем здания, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество и воду. Задачи обычно назначаются рабочими заданиями, и работники по обслуживанию подчиняются руководителям, которые контролируют их задачи.
  • Супервайзер по техобслуживанию: супервайзеры планируют, назначают и управляют командой ремонтников на определенную смену.Они рассматривают поступающие заказы на работу, а также краткосрочные и долгосрочные цели, чтобы определить приоритетность работы отдела технического обслуживания на день или неделю. Руководители по техническому обслуживанию также решают кадровые вопросы, такие как собеседование, найм и обучение рабочих по техническому обслуживанию.

Пример эксплуатации здания

Отдел обслуживания здания занимается всеми системами, ремонтом и текущими задачами, чтобы объект работал каждый день. Часто другие сотрудники компании воспринимают большую часть работы группы технического обслуживания как должное.Они просто ожидают, что здание будет содержать в чистоте, снег убирают зимой, а кондиционер будет работать в летнюю жару.

Жилой комплекс — это один из примеров бизнеса, у которого разные потребности. Управление требует регулярного ухода за газоном и ландшафтом, а также уборки и ремонта помещений по мере въезда и выезда жителей. Сами жители инициируют заказы на работу с запросами на ремонт оборудования или проблемами борьбы с вредителями. Места общего пользования также требуют уборки.

Организации, использующие обслуживание зданий

  • Предприятия: Практически каждому предприятию требуются услуги по обслуживанию зданий. В небольших организациях эти обязанности возлагаются на общие операции и услуги аутсорсинга. Более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для удовлетворения этих потребностей.
  • Жилые комплексы: комплексы квартир или кондоминиумов содержат команду рабочих по обслуживанию зданий, которые проверяют, ремонтируют и управляют всеми внутренними и внешними потребностями в обслуживании всего комплекса.
  • Правительство: Муниципалитеты используют бригады по техническому обслуживанию зданий, чтобы гарантировать, что городские здания, почтовые отделения и библиотеки находятся в хорошем рабочем состоянии для удовлетворения потребностей населения.

Сертификаты и обучение по обслуживанию зданий

Рабочие могут подавать заявки на различные сертификаты, чтобы повысить свои навыки и карьерный рост.

  • Сертификаты обслуживания строительных систем: Предлагаемый BOMI International, независимым институтом по управлению недвижимостью и объектами, этот сертификат рекомендуется для тех, кто обслуживает строительные системы.Сертификация охватывает вопросы эффективного управления энергопотреблением, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и водоочистки.
  • Сертификат оператора здания: этот сертификат, предлагаемый сетью утвержденных поставщиков, обеспечивает обучение первого и второго уровней. Охватываемые темы включают управление энергопотреблением, распределение электроэнергии, управление контрольными точками и HVAC.
  • Сертификация
  • HVACR: стажировки у Ассоциированных строителей и подрядчиков и Национальной ассоциации домостроителей помогают обслуживающему персоналу пройти сертификацию HVACR.Кандидатов проверяют на их знания в области отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и радиации.

Новости и ресурсы по обслуживанию зданий

  • Международная ассоциация управления объектами: IFMA — крупнейшая ассоциация профессионалов в области управления объектами, предоставляющая профессиональные знания и ресурсы. Такие публикации, как журнал FMJ и информационный бюллетень Wire, информируют участников о последних событиях, а библиотека знаний предоставляет большой объем информации.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.