Жилищный Кодекс РФ 2018 года
Жилищный кодекс (сокращенно ЖК РФ 2018 года) предназначен для регулирования отношений в сфере жилищных прав граждан, жилых помещений и их использования людьми.
ЖК РФ базируется на том, что органы государственной власти и местного самоуправления обязаны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилья, на беспрепятственное осуществление вытекающих из отношений прав.
Кодекс декларирует равенство участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми квадратными метрами/зданиями. А также гарантирует свободу гражданам в установлении и реализации своих жилищных прав (свобода выбора жилья для проживания в качестве собственника, нанимателя и т.п.) в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Жилищный кодекс РФ 2015-2016 года был Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года.
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ,
от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 03.06.2009 N 121-ФЗ,
от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 17.12.2009 N 316-ФЗ,
от 04.05.2010 N 70-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ,
от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ,
от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012), от 06.12.2011 N 395-ФЗ,
от 06.12.2011 N 401-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.02.2012 N 15-ФЗ,
от 01.04.2012 N 26-ФЗ, от 05.06.2012 N 55-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ,
от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ,
от 04.06.2014 N 152-ФЗ, от 28.06.2014 N 182-ФЗ, от 28.06.2014 N 200-ФЗ,
от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ,
от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,
от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ,
от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ, от 29.12.2015 N 399-ФЗ,
от 29.12.2015 N 404-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 02.06.2016 N 175-ФЗ,
от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ,
от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ, от 06.07.2016 N 374-ФЗ,
от 28.12.2016 N 469-ФЗ, от 28.12.2016 N 498-ФЗ, от 01.07.2017 N 149-ФЗ,
от 29.07.2017 N 257-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ, от 29.07.2017 N 279-ФЗ,
от 20.12.2017 N 399-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 29.12.2017 N 462-ФЗ,
от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 31.12.2017 N 488-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ,
от 03.08.2018 N 341-ФЗ,
с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ
от 10.07.2018 N 30-П)
raschetgkh.ru
Жилищный кодекс РФ с комментариями и изменениями 2018 года
Жилищный кодекс РФ – нормативный акт, главной задачей которого является определение основ жилищных правоотношений. В нынешнем виде закон состоит из 202 статей, собранных в 10 разделов, каждый из которых описывает различные сферы права. ЖК вступил в силу 1 марта 2005 года после стандартной процедуры ознакомления Советом Федерации и подписания президентом.
Данный кодекс пришел на замену действующему с 1984 года ЖК РСФСР. Решение о переходе к новому кодексу связано с изменениями в политической, экономической и правовой системах. В процессе разработки были устранены нормы, которые отвечали за отношения с Республиками, входившими в состав бывшего СССР. Также редактуре подверглись нормы, относящиеся к работе жилищных товариществ.
Для удобства, ЖК имеет структуру, состоящую из 10 разделов, регулирующих определенные нормы. Кодекс регулирует не только отношения между физическими или юридическими лицами. Нередки случаи, когда участниками становятся и различные государственные структуры местного или федерального уровня.
Конституция Российской Федерации содержит статью под номером 40, основной посыл которой заключается в том, что каждый гражданин, вне зависимости от положения, имеет право на жилище. Власть должна создавать условия для реализации данного закона, а Жилищный Кодекс регулировать основания для выполнения. Также среди направлений, регулируемых кодексом – оборот жилья (аренда, продажа, обмен и другие операции с недвижимостью).
Российский Жилищный Кодекс достаточно тесно связан со многими гражданско-правовыми положениями. Некоторые статьи регулируют в том числе административную и судебную защиту прав участников жилищных отношений.
Разделы, регулирующие управленческую деятельность, в свою очередь, имеют много общего с нормативными актами, которые относятся к хозяйственной деятельности. В большей мере это относится к статьям 110 и 152 ЖК РФ.
Последняя редакция ЖК РФ появилась 31 декабря 2017 года и будет действительна в течение всего 2018 года, до момента согласования и утверждения новых изменений в Жилищном Кодексе.
В апреле 2018 года президентом был подписан очередной Федеральный закон о внесении правок и комментариев в Жилищный Кодекс РФ. Наибольших изменений коснулась статья 20, добавляющая функции органам жилищного надзора. Еще одной новостью стало появление новой статьи 157.2 ЖК РФ, позволяющей потребителям коммунальных услуг производить оплату за пользование напрямую поставщикам, исключая тем самым необходимость сотрудничества с посредниками.
zk-kodeks.ru
Жилищный кодекс РФ 2017. Последняя редакция с действующими статьями ЖК РФ
Актуальность: Декабрь 2018 Поиск по статьям ЖК РФ:Статья 1 ЖК РФ. Основные начала жилищного законодательстваСтатья 2 ЖК РФ. Обеспечение условий для осуществления права на жилищеСтатья 3 ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишенияСтатья 4 ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношенийСтатья 5 ЖК РФ. Жилищное законодательствоСтатья 6 ЖК РФ. Действие жилищного законодательства во времениСтатья 7 ЖК РФ. Применение жилищного законодательства по аналогииСтатья 8 ЖК РФ. Применение к жилищным отношениям иного законодательстваСтатья 9 ЖК РФ. Жилищное законодательство и нормы международного праваСтатья 10 ЖК РФ. Основания возникновения жилищных прав и обязанностейСтатья 11 ЖК РФ. Защита жилищных правСтатья 12 ЖК РФ. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношенийСтатья 13 ЖК РФ. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношенийСтатья 14 ЖК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношенийСтатья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных правСтатья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещенийСтатья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещениемСтатья 18 ЖК РФ. Государственная регистрация прав на жилые помещенияСтатья 19 ЖК РФ. Жилищный фондСтатья 20 ЖК РФ. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контрольСтатья 21 ЖК РФ. Страхование жилых помещенийСтатья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 24 ЖК РФ. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещенияСтатья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 27 ЖК РФ. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещенияСтатья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещенияСтатья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСтатья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСтатья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказуСтатья 34 ЖК РФ. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивениемСтатья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещениемСтатья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 36.1 ЖК РФ. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счетеСтатья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домеСтатья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком домеСтатья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном домеСтатья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном домеСтатья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартиреСтатья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартиреСтатья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартиреСтатья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосованияСтатья 47.1 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системыСтатья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального наймаСтатья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещенияСтатья 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального наймаСтатья 52 ЖК РФ. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условийСтатья 54 ЖК РФ. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 55 ЖК РФ. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 56 ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 57 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 58 ЖК РФ. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаСтатья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартиреСтатья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещенияСтатья 61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального наймаСтатья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещенияСтатья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещенияСтатья 64 ЖК РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещениемСтатья 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 68 ЖК РФ. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьиСтатья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьиСтатья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального наймаСтатья 73 ЖК РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускаетсяСтатья 74 ЖК РФ. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального наймаСтатья 75 ЖК РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительнымСтатья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 78 ЖК РФ. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 79 ЖК РФ. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 80 ЖК РФ. Временные жильцыСтатья 81 ЖК РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещенияСтатья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещенияСтатья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещенияСтатья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального наймаСтатья 85 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального наймаСтатья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом домаСтатья 87 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживанияСтатья 87.1 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организацииСтатья 88 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции домаСтатья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемСтатья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймаСтатья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещенияСтатья 91.10 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.11 ЖК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.12 ЖК РФ. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.13 ЖК РФ. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.14 ЖК РФ. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.15 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.16 ЖК РФ. Наемный домСтатья 91.17 ЖК РФ. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного домаСтатья 91.18 ЖК РФ. Учет наемных домов социального использованияСтатья 91.19 ЖК РФ. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использованияСтатья 91.20 ЖК РФ. Управление наемным домомСтатья 91.3 ЖК РФ. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.2 ЖК РФ. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.4 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.5 ЖК РФ. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.6 ЖК РФ. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.7 ЖК РФ. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.8 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.9 ЖК РФ. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срокСтатья 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фондаСтатья 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещенийСтатья 94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитияхСтатья 95 ЖК РФ. Назначение жилых помещений маневренного фондаСтатья 96 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населенияСтатья 97 ЖК РФ. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцамиСтатья 98 ЖК РФ. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гражданСтатья 98.1 ЖК РФ. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителейСтатья 99 ЖК РФ. Основания предоставления специализированных жилых помещенийСтатья 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещенияСтатья 101 ЖК РФ. Расторжение договора найма специализированного жилого помещенияСтатья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещенияСтатья 103 ЖК РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещенийСтатья 104 ЖК РФ. Предоставление служебных жилых помещенийСтатья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитияхСтатья 106 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений маневренного фондаСтатья 107 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населенияСтатья 108 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцамиСтатья 109 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гражданСтатья 109.1 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителейСтатья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативыСтатья 111 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативыСтатья 112 ЖК РФ. Организация жилищного кооперативаСтатья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооперативаСтатья 114 ЖК РФ. Государственная регистрация жилищного кооперативаСтатья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооперативаСтатья 116 ЖК РФ. Управление в жилищном кооперативеСтатья 116.1 ЖК РФ. Требования к должностным лицам жилищного кооперативаСтатья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооперативаСтатья 118 ЖК РФ. Правление жилищного кооперативаСтатья 119 ЖК РФ. Председатель правления жилищного кооперативаСтатья 120 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооперативаСтатья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооперативаСтатья 122 ЖК РФ. Реорганизация жилищного кооперативаСтатья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооперативаСтатья 124 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооперативаСтатья 125 ЖК РФ. Право на пай члена жилищного кооперативаСтатья 126 ЖК РФ. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооперативаСтатья 127 ЖК РФ. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооперативаСтатья 128 ЖК РФ. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооперативаСтатья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооперативаСтатья 130 ЖК РФ. Прекращение членства в жилищном кооперативеСтатья 131 ЖК РФ. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования паяСтатья 132 ЖК РФ. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооперативаСтатья 133 ЖК РФ. Выселение бывшего члена жилищного кооперативаСтатья 134 ЖК РФ. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом домаСтатья 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жильяСтатья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жильяСтатья 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жильяСтатья 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жильяСтатья 139 ЖК РФ. Утратила силу.Статья 140 ЖК РФ. Реорганизация товарищества собственников жильяСтатья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жильяСтатья 142 ЖК РФ. Объединение товариществ собственников жильяСтатья 143 ЖК РФ. Членство в товариществе собственников жильяСтатья 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жильяСтатья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жильяСтатья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жильяСтатья 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жильяСтатья 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жильяСтатья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жильяСтатья 150 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жильяСтатья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жильяСтатья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жильяСтатья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещениеСтатья 156.1 ЖК РФ. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 157 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услугиСтатья 157.1 ЖК РФ. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услугиСтатья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 159 ЖК РФ. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услугСтатья 160 ЖК РФ. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услугСтатья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домомСтатья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного домаСтатья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домомСтатья 163 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком домеСтатья 165 ЖК РФ. Создание условий для управления многоквартирными домамиСтатья 166 ЖК РФ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 167 ЖК РФ. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 168 ЖК РФ. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 170 ЖК РФ. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фондаСтатья 171 ЖК РФ. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонтСтатья 172 ЖК РФ. Контроль за формированием фонда капитального ремонтаСтатья 173 ЖК РФ. Изменение способа формирования фонда капитального ремонтаСтатья 174 ЖК РФ. Использование средств фонда капитального ремонтаСтатья 175 ЖК РФ. Специальный счетСтатья 176 ЖК РФ. Особенности открытия и закрытия специального счетаСтатья 177 ЖК РФ. Совершение операций по специальному счетуСтатья 178 ЖК РФ. Правовое положение регионального оператораСтатья 179 ЖК РФ. Имущество регионального оператораСтатья 180 ЖК РФ. Функции регионального оператораСтатья 181 ЖК РФ. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператораСтатья 182 ЖК РФ. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 183 ЖК РФ. Учет фондов капитального ремонта региональным операторомСтатья 184 ЖК РФ. Возврат средств фонда капитального ремонтаСтатья 185 ЖК РФ. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператораСтатья 186 ЖК РФ. Контроль за деятельностью регионального оператораСтатья 187 ЖК РФ. Отчетность и аудит регионального оператораСтатья 188 ЖК РФ. Ответственность регионального оператораСтатья 189 ЖК РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 190 ЖК РФ. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 191 ЖК РФ. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонтаСтатья 192 ЖК РФ. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домамиСтатья 193 ЖК РФ. Лицензионные требованияСтатья 194 ЖК РФ. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензииСтатья 195 ЖК РФ. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домамиСтатья 196 ЖК РФ. Порядок организации и осуществления лицензионного контроляСтатья 197 ЖК РФ. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзораСтатья 198 ЖК РФ. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений Статья 199 ЖК РФ. Аннулирование лицензии и прекращение ее действияСтатья 200 ЖК РФ. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированиемСтатья 201 ЖК РФ. Лицензионная комиссияСтатья 202 ЖК РФ. Квалификационный аттестат
20 марта 2015 — Инна
п.2 ст 39 ЖК РФ… как определяется ДОЛЯ в праве ОБЩЕЙ собственности на ОБЩЕЕ имущество? И что подразумевается под Общей собственностью? Я так понимаю, что если в доме 8 квартир, то моя доля в общей собственности является 1/8-ой от квадратных метров мест общего пользования т.е. лестничных клеток, подвалов и чердаков, так или нет?Ответ на вопрос дан по телефону.
17 марта 2015 — Екатерина
Здравствуйте! хотела бы уточнить информацию, по поводу данной программы.Я проживаю в квартире матери,в этой квартире прописано 5человек( с учетом меня и моего несовершеннолетнего сына). Планируется еще один ребенок. общая площадь квартиры 74кв.м.
имеем ли мы право на предоставление жилья?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14 марта 2015 — Нади
Жужа, лифтерная является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ.Продать ее можно только по решению собственников жилых помещений. Если такого решения принято не было, право собственности лица, купившего ее можно оспорить в судебном порядке.
Ответ на вопрос дан по телефону.
17 февраля 2015 — Алексей
Если есть имущество имеющее отношение ко мне,в виде моей собственности, то процесс появления или не появления каких либо аномалий, в данном случае увеличение доли собственности.Должно исходить от желания собственника,а не исполнителя!!!В Сизо ваше место дармоеды!!!Ответ на вопрос дан по телефону.
27 января 2015 — НИна 67 лет
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;Исто
Ответ на вопрос дан по телефону.
www.gilkod.ru
Статья 5. Жилищное законодательство — с изменениями, проверено 25.12.2018 — Жилищный кодекс — Кодексы Российской Федерации
Статья 5. Жилищное законодательство
1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
2. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
3. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам.
4. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.
5. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.
6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
dogovor-urist.ru
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом — с изменениями, проверено 25.12.2018 — Жилищный кодекс — Кодексы Российской Федерации
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на её осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трёх рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трёх дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет».
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
9.1. Утратила силу с 1 сентября 2014 г.
10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждённым Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством её размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
11. В случае, предусмотренном статьёй 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:
- 1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учёта (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учёта, установленных в многоквартирном доме;
- 2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;
- 3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
- 4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.
11.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определённых открытым конкурсом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключён договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.
15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором.
16. Лицо, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
dogovor-urist.ru
последняя редакция Жилищного кодекса после 2016
Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»На данной странице размещен Жилищный кодекс РФ 2017 года, — последняя редакция кодекса на начало 2017 года. Действующий в Российской Федерации до конца 2004 года Жилищный кодекс РСФСР, который был принят еще в 1984 году, не соответствовал требованиям времени, в декабре 2004 года началась глобальная реформа жилищного законодательства. И уже 1 марта 2005 года в законную силу вступил полностью обновленный Жилищный кодекс Российской Федерации. Понятия и рамки нового кодифицированного правового акта в полной мере подходят под сформированную в России правовую, политическую и экономическую среды.
Читайте также о жилищных спорах:
Структура Жилищного кодекса Российской Федерации
Современный Жилищный кодекс России включает 10 разделов, 19 глав и 202 регулирующих статьи.
Первый раздел документа, по аналогии с другими кодексами РФ, включает общие положения. В главах раздела раскрываются понятия, описываются субъекты и объекты, условия возникновения прав на собственность, отчуждения и переоформления собственности.
Второй раздел Жилищного кодекса РФ состоит из двух глав, статьи которых касаются непосредственно права собственности на жилые помещения. В разделе подробно раскрыты права и обязанности собственников жилья, в том числе совладельцев многоквартирных домов.
Третий раздел кодекса – социальный наем, объекты и субъекты отношений при социальном найме помещений, правила, права и обязанности сторон договора социального найма.
Четвертый раздел Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из статей, регулирующих правила предоставления и получения специализированных жилых помещений, целевое и нецелевое пользование ими.
Пятый раздел касается жилищных кооперативов, шестой – товариществ собственников жилых домой. В обоих разделах оговариваются правовые положения субъектов, условия возникновения и ликвидации кооперативов и товариществ, соответственно.
Седьмой раздел стоит изучить всем собственникам жилья, т. к. в нем представлены правовые нормы начислений платы за пользование коммунальными услугами. Споры по коммунальным платежам и вопросы ЖКХ являются очень актуальными.
Восьмой раздел Жилищного кодекса РФ касается управляющих компаний. Также и девятый раздел, разъясняющий правила организации и проведения капитальных ремонтов помещений общего пользования в многоквартирных домах.
Десятый, заключительный, раздел кодифицированного документа описывает правила и законодательные нормы лицензирования деятельности компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Какие вопросы решает Жилищный кодекс РФ?
ЖК РФ позволяет в законодательном поле регулировать отношения между физическими и юридическими лицами, субъектами РФ, государством и муниципальными образованиями в стране относительно жилья. Под действие Жилищного кодекса РФ также подпадают иностранные граждане и юридические лица, являющиеся собственниками жилой недвижимости в России.
Российское жилищное законодательство, в частности Жилищный кодекс, регулирует следующие вопросы:
- права на единоличное и коллективное владение, распоряжение государственным и муниципальным жильем;
- пользование всеми типами объектов частного жилого фонда;
- права собственников общей (купленной в общую собственность) жилой площади;
- отнесение помещений к числу жилых, а также исключение их из этой категории;
- учет жилого фонда;
- содержание, капитальный и текущий ремонт, перепланировка и переустройство жилых помещений;
- управление многоквартирными домами, в т. ч. лицензирование деятельности управляющих компаний, создание и прекращение деятельности товариществ, кооперативов;
- правила предоставления, тарификации, оплаты коммунальных услуг, льготы на коммунальные услуги, категории лиц, имеющих право на льготы;
- осуществление государственного и муниципального контроля объектов жилого фонда.
Изменения в Жилищном кодексе РФ в 2017 году
В 2017 году, в сравнении с годом минувшим 2016, в Жилищном кодексе Российской Федерации появится немало существенных изменений. Большинство новых законов вступит в силу уже в первом квартале 2017 года.
Так, уже с 1 января вступают в силу новые положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь реестр недвижимого имущества будет называться Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Утрачивает силу закон о государственной регистрации прав. Несмотря на то, что с точки зрения жилищного кодекса это вносит ряд технических правок, — эти изменения нельзя упускать из вида.
В ЖК РФ внесены дополнения, касающиеся усиления контроля за жилищно-строительными кооперативами. До сих пор члены таких кооперативов были в очень уязвимом положении по сравнению с «дольщиками».
Также обратите внимание на изменения с 2017 года по капремонту жилья.
yurist-ekaterinburg.ru