Жилищный кодекс придомовая территория – Придомовая территория многоквартирного дома и жилищный кодекс

Придомовая территория многоквартирного дома и жилищный кодекс

Возможности использования придомовой территории

Каждому собственнику жилья в многоквартирном доме необходимо очень четко понимать, каким образом может эксплуатироваться общедомовая территория и на кого возложена ответственность следить за ее состоянием.

Содержание ее в надлежащем порядке требует определенных финансовых трат, поэтому владельцам важно знать, в каких целях используется полезная площадь, что на ней находится и каким образом регулируется ее использование.

Непосредственно после приобретения, квартира автоматически становится собственностью нового хозяина. Но мало кто интересуется тем, кому принадлежит участок земли, расположенный вокруг дома.

Теоретически, согласно жилищному кодексу, он находится в общей долевой собственности всех владельцев жилых помещений. Однако, на практике, достаточно часто встречаются случаи самовольного захвата территории.

В результате вместо детских площадок появляются парковки и магазины, а иногда и целые жилые комплексы, а также перегораживается подъезд к дому.

Состав и площадь

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, под придомовой территорией понимается участок земли вокруг многоквартирного дома (МКД), служащий для обеспечения подъезда к зданию машин коммунальных и экстренных служб и размещения всех необходимых объектов.

Ее границы, площадь и размещение объектов указаны в кадастровом паспорте. Если территория не была оформлена надлежащим образом, то расходы на ее содержание финансируются из муниципального бюджета.

Насколько обширной будет площадь зависит от многих факторов. К ним относится количество этажей, плотность застройки микрорайона и некоторые иные аспекты. Минимальной считается площадь, равная участку, который занимает сам дом.

Но в большинстве ситуаций для ее вычисления применяются специальные формулы. В некоторых случаях придомовая территория не отражена в кадастре. Тогда сведения о ней необходимо искать в техпаспорте.

Несмотря на то, что придомовая территория, согласно кодексу, находится в долевой собственности, из нее нельзя выделить конкретную часть в пользование для одного владельца или группы жильцов.

Она является общей, и состоит из следующих элементов:

• участок, на котором располагается дом;
• зеленые насаждения;
• детские площадки;
• спортивные комплексы;
• место под стоянку автомобилей;
• удобные пожарные проезды;
• трансформаторные будки;
• иные важные объекты.

Все указанные составляющие располагаются исключительно внутри границ территории, прилегающей к многоквартирному дому. Собственники не должны лично заниматься их обустройством, уборкой и своевременным ремонтом. Они могут передать эти полномочия домовому комитету (объединение, созданное по самостоятельной инициативе жильцов), ТСЖ или управляющей компании.

Эксплуатация участка

Как гласит жилищный кодекс, возведение любых новых объектов на придомовой территории не должно препятствовать проезду и проходу жильцов, препятствовать доступу экстренных и коммунальных служб.

Любое решение по поводу эксплуатации должно приниматься на общем собрании жильцов и только путем голосования. Земля может сдаваться в аренду, использоваться для оборудования платной стоянки или размещения рекламных щитов.

Вырученные таким образом финансовые средства могут быть направлены на различные нужды, которых немало в любом многоквартирном доме: ремонт здания и оборудования, зарплата консьержа, оплата части коммунальных услуг.

Решение о распределении полученных сумм также должно приниматься на общем собрании.

Нередко, по инициативе владельцев жилья, осуществляется возведение ограждений вокруг дома, установка ворот и шлагбаумов. Для того, чтобы эти действия были правомочными, необходимо учитывать соблюдение определенных норм.

Заграждения не должны препятствовать проходу и проезду по территории общего пользования и ограничивать доступ определенных служб. Перед монтажом конструкций необходимо согласовать проект в муниципалитете. В ином случае существует риск принудительного сноса ограждения и наложения на собственников административного штрафа, так как они будут считаться незаконными.

«За» и «против» нахождения участка в собственности

Приватизация придомовой территории, расположенной вокруг многоквартирного дома, имеет ряд неоспоримых достоинств.

Во-первых, она обеспечивает контроль за возведением любых объектов и гарантирует невозможность появления любых построек без ведома жильцов.

Во-вторых, территория, оформленная как собственность жильцов, может приносить прибыль и уменьшать тем самым расходы владельцев на различные нужды.

И, наконец, приватизация участка для жильцов многоквартирного дома является абсолютно бесплатной.

В соответствии с положениями кодекса, землю можно сдавать в аренду предпринимателям для установки небольших киосков. Также существует возможность требовать арендную плату с владельцев магазинов, кафе и парикмахерских, расположенных на первом этаже дома.

Однако у приватизации есть и ряд определенных минусов. У собственников появляется обязанность уплачивать налог на землю, который делится между ними пропорционально. Заботы о ремонте дорожного покрытия и всех объектов также ложатся на плечи владельцев квартир.

Возводить на придомовой территории разрешено только детские или спортивные площадки. Исключение составляют инвалиды и участники ВОВ, которым разрешено строительство гаражей для личного автотранспорта.

Расходы конкретного собственника, связанные с ремонтом и благоустройством общедомового участка, напрямую зависят от площади, принадлежащей ему квартиры. Это означает, что чем обширнее жилье, тем больше сумма, которую владелец должен внести на содержание территории.

Важность приватизации

Нередко возникают ситуации, когда непосредственно около дома разворачивается масштабное строительство торгового центра, заправки, стоянки, жилого комплекса или иных объектов, которые нарушают спокойствие жильцов.

К тому же в большинстве случаев такие строения возводятся на месте детских площадок и скверов, чего допускать нельзя. Происходит это из-за того, что земля не находится в собственности владельцев жилья и они никак не могут препятствовать строительству.

Однако, если участок приватизирован, то без ведома собственников не могут возникнуть никакие дополнительные объекты. Четко устанавливаются границы, все жильцы дома ясно понимают стоимость коммунальных услуг, направленных на содержание общедомовой собственности в надлежащем порядке. Владельцы могут самостоятельно регулировать все работы по обустройству, что также является важным преимуществом.

Работы по благоустройству

Существует ряд обязательных работ, без которых не может обойтись содержание ни одного здания:

• обязательная уборка;
• вывоз мусора;
• очистка участка от снега в зимний период;
• работы по озеленению и уход за растениями;
• монтаж оград для дворов;
• установка детских игровых комплексов;
• содержание фасада здания в чистоте и периодическое его окрашивание.

Когда эти мероприятия финансируются из городского бюджета, зачастую исполняются они ненадлежащим образом. Особенно это касается очистки дорожного покрытия от льда и снега. Ненамного реже возникают проблемы с вывозом бытовых отходов, который не выполняется своевременно.

Приватизировав земельный участок, собственники могут самостоятельно договариваться с коммунальными службами о возможных повышениях тарифов и изменении порядка оплаты в целях улучшения качества работ. Либо наоборот, уменьшения платы в связи с тем, что компания не в состоянии надлежащим образом выполнять свои обязательства, указанные в заключенном договоре.

Как оформить в собственность

Кодекс позволяет провести приватизацию тремя различными способами.

Один из них касается новостроек, два других – жилья, построенного уже давно.

Первый метод заключается в обязательной постановке дома на кадастровый учет, в ходе которой определяются четкие границы участка. Только по окончании процедуры здание может быть сдано в эксплуатацию. Приобретая квартиру, владелец автоматически становится долевым собственником земли.

Второй метод применяют в том случае, если МКД состоит на кадастровом учете, но был возведен до вступления в силу жилищного кодекса. В этом случае необходимо провести правоподтверждающую процедуру. Собственникам жилья нужно подать заявление в Федеральную регистрационную службу для регистрации своих прав.

Третий вариант разработан для ситуаций, когда общедомовой участок не был сформирован до разработки кодекса. Чтобы бесплатно провести приватизацию земли, необходимо соблюсти определенную процедуру, состоящую из нескольких действий.

1. Принятие решения о переводе в общую долевую собственность на собрании жильцов дома путем голосования.
2. Грамотное составление заявления от лица владельцев жилья для соответствующих органов муниципальной власти.
3. Передача пакета документов для кадастровой регистрации.

После рассмотрения заявления и постановки участка на учет он переходит в долевую собственность владельцев жилья.

Первый вариант является самым удобным, поскольку он не требует от владельцев квартир абсолютно никакой инициативы. К тому же исключается лишняя бумажная волокита и значительно экономится время.

Но даже в случаях, когда приватизация требует определенных действий от жильцов дома, она не теряет своих достоинств и является очень выгодным шагом, который стоит потраченного времени.

bytrf.ru

Что такое придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу

Споры между жильцами и управляющей компанией по уборке придомовой территории являются главной темой последних лет. Собственники жилья считают, что обязанность по уборке и содержанию участка и здания лежит на управляющий компании. Иначе, за что им платят деньги. Управляющая компания, ссылаясь на Жилищный Кодекс, говорит, что обязанность по уборке лежит на жильцах.

Кто прав в этом споре? Мы постараемся разобраться в нашей статье.

Что такое придомовая территория

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для начала необходимо выяснить, что называют придомовой территорией. Итак, придомовая территория – это площадь, которая прилегает в многоэтажному дому. К ней могут относиться:

• Детские и спортивные площадки.
• Футбольные поля и хоккейные коробки.
• Парковка и гаражи.

По закону территория около многоэтажки принадлежит жильцам дома. То есть именно они владеют этой землёй на праве общей собственности. Границы придомовой территории многоквартирного дома определяются при оформлении права собственности. Посмотреть их можно в выписке на земельный участок. В этом же документе можно посмотреть и остальные постройки, за которыми необходимо ухаживать. В их число могут входить:

• Тепловые и трансформаторные подстанции.
• Средства для благоустройства и озеленения двора.

Итак, придомовая территория – это площадь, которая находится непосредственно под многоэтажным домом и в его окрестностях. Теперь необходимо выяснить, кто должен ухаживать за этой территорией.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Несколько лет назад в Жилищный Кодекс были внесены поправки, которые касались содержания придомовой территории многоквартирного дома. Законодатель отметил, что за придомовой территорией должны следить собственники земли. Ими могли быть только владельцы квартир многоквартирного дома. То есть в платёжный документ были внесены платежи на содержание придомовой территории. Эта сумма зависит от площади квартиры в многоквартирном доме. Чем больше площадь, тем больше нужно заплатить.

Итак, по закону за придомовой территорией должны следить жильцы многоквартирного дома. Они платят за содержание, пользование площадкой, ухаживают за ней. Иными словами, все работы, которые проводятся на территории многоквартирного дома, – это заслуга жильцов.

Для того чтобы отслеживать платежи на содержание, создаются управляющие компании или эти обязанности передаются ТСЖ. Они же и проводят все необходимые работы по благоустройству территории.

Но что делать, если земельный участок под многоэтажкой не является собственностью жильцов, переходит ли он в их пользование? Здесь нужно уточнить, что законодательно придомовая земля должна передаваться жильцам на праве общей собственности. Но автоматически никто делать этого не будет. Необходимо самостоятельно пройти всю процедуру и правила по оформлению земельного участка под многоэтажкой в общую долевую собственность. В противном случае придомовая площадка является собственность местной администрации. Именно она осуществляет уход за двором дома.

Итак, за придомовой площадкой должны ухаживать жильцы дома, если территория оформлена в долевую собственность. В противном случае, этим занимается местная администрация. Получается, если земельный участок не оформлен в долевую собственность, то платить за него не нужно. Именно так можно трактовать закон. Но в настоящее время жильцы платят за то, что пользуются площадкой около дома, но земельный участок им не принадлежит.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: какие есть правила

Для оформления территории в долевую собственность, можно создать ОСМД. Это юридическое лицо, которое создаётся жильцами дома, чтобы управлять домом. Организация помогает улучшить качество услуг ЖКХ и регулирует правильное использование общего имущества.

Что нужно для оформления земельного участка под многоэтажкой в собственность:

• Провести общее собрание всех владельцев квартир в многоквартирном доме.
• Собрать подписи на согласие приватизировать придомовую территорию.
• Если есть техническое задание и разрешение на отведение земли, то необходимо обратиться в землеустроительную фирму, куда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт на недвижимость, устав, план границ придомовой территории.
• После того как все документы и заявление будут собраны и переданы сотруднику, начнётся процесс оформления. Для этого будет разработан проект по определению границ участка. По нему и будет происходить отвод земельного участка.
• На городском собрании будет принять решение о передаче земельного участка в собственность жильцам многоквартирного дома.

Осталось только зарегистрировать право на пользование площадкой. Делается это в Едином реестре.

После оформления права собственности на площадку, никто не сможет без вашего согласия построить на территории здания или снести какие-либо постройки.

Нужно ли оформлять земельный участок в собственность

Приватизация территории около многоэтажки имеет положительные и отрицательные моменты. Плюсы оформления участка в долевую собственность:

• Без согласия собственников нельзя будет построить на площадке здания или снести постройки.
• Собственники придомовой площадки могут сдавать её в аренду и получать от этого деньги.
• Оформление является бесплатным.
• Придомовая площадка используется на усмотрение жильцов многоквартирного дома.

Минусы приватизации земельного участка под многоэтажкой в общую собственность:

• На участке разрешается размещать небольшое количество построек. Это могут быть детские или спортивные площадки, гаражи.
• Жильцы многоквартирного дома обязаны будут следить за участком, за свой счёт благоустраивать её.
• Согласно Жилищному Кодексу, владельцы многоквартирных домов обязаны платить на содержание площадки. Сумма платежа будет зависеть от площади квартиры. Чем больше квартира, тем больше владельцу придётся сдавать на содержание придомовой территории.

Итак, есть свои прелести в оформлении земельного участка под многоэтажкой в собственность, но есть также и отрицательные моменты. Минусы касаются финансовой стороны вопроса. Если оформить придомовую территорию в собственность, придётся не только следить за её благосостоянием, но и платить налог за земельный участок.

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы

Если вы все же решитесь на оформление придомового участка в собственность, вам необходимо знать, какие есть правила для расчёта границы этого участка. Для расчёта границ есть формула, в которую входят такие показатели:

• Жилая площадь в многоквартирном доме.
• Удельная единица доли земли на квадратный метр жилища. Для её расчёта необходимо взять параметры строительного нормирования (СНиП). Эти показатели различаются. Все зависит от того, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Для расчёта границ необходимо умножить два этих показателя. Кроме этого, необходимо учитывать и дороги, которые находятся около дома, плотность застроек на участке, сколько этажей в доме.

Стоит отметить: юристы используют более сложные формулы для расчёта границ придомовой площадки. Но для обычных людей этой формулы будет достаточно. Так вы примерно узнаете, какие будут границы у придомового участка вашего многоквартирного дома.

Как поставить ограждение на площадке около многоэтажки

В каждом доме проживает такой человек, который пытается облагородить двор многоэтажки. Чтобы эти труды не прошли даром, участок необходимо огородить. Но не нужно путать забор с ограждением. Ограждения для частной территории:

• Газон – деревья, высота которых не превышает метра. Такое ограждение в нашей стране используется нечасто. Ведь деревья требуют к себе внимания и постоянного ухода.
• Декор – забор из кирпича, дерева, металла. Также можно использовать профнастил.
• Шлагбаум. Это не частичное ограждение.

Также можно поставить непостоянные ограждения. Например, около опасных участков.

Стоит отметить: прежде чем огораживать участок от хулиганов, необходимо эти действия согласовать с компетентными органами.

Содержание территории около многоквартирного дома

Мы разобрались, кто должен убирать двор около многоэтажки. Теперь необходимо разобраться, что нужно делать. Содержание придомовой территории многоквартирного дома, что входит:

• Вывоз мусора.
• Чистка территории от снега.
• Уход за растениями на территории.
• Установка детских площадок и игровых комплексов.
• Окрашивание фасада многоквартирного дома.

Когда все эти работы финансируются из бюджета администрации, то не всегда все пункты выполняются. Особенно это касается чистки снега. После того как придомовая площадка переходит в общую собственность, жильцы самостоятельно могут договориться с коммунальными службами о качестве выполнения работ. Возможно, что заплатить придётся больше, но и качество работ будет выше.

Итак, мы разобрались, что такое придомовая территория под многоэтажкой. Поговорили о плюсах и минусах приватизации придомового участка. Говорить о важности приватизации не стоить. Но после этого вы сможете самостоятельно следить за благоустройством площадки и распоряжаться ею на своё усмотрение.

domovik.guru

нормативы, правила, уборка, содержание, благоустройство

Придомовая территория является общим имуществом всех жильцов, наряду с подъездами, чердачными и подвальными помещениями. Содержание объектов полностью возлагается на жильцов, но помимо обязанностей, граждане имеют и определенные права.

Участок, прилегающий к дому, предназначен для обеспечения комфортных условий существования. Между тем, на практике, нередки случаи, когда земля передается в аренду третьим лицам.

Разберемся, чем регламентируется использование территории перед домом, кто обязан следить за порядком на ней, а так же какими правами и обязанностями наделены жильцы.

Что такое придомовая территория с точки зрения ЖК РФ?

Закон определяет, что входит в придомовую территорию. Помимо земли под самим строением, это такие объекты инфраструктуры, как:

• дороги,
• уличное освещение,
• игровые площадки,
• тротуары,
• трансформаторные подстанции,
• парковка.

Сколько метров от дома

Нормативы устанавливаются на основании Градостроительного кодекса, точнее статьи 43 п. 4 соответствующего документа. Участок распределен между всеми жильцами пропорционально жилой площади и принадлежит им на правах долевой собственности.

Регламент для каждого региона устанавливается индивидуально, но существует единая формула, позволяющая рассчитать размеры придомовой территории. Согласно ей, нормативная площадь определяется как:

S норм. = У х Sкв

Где У это принятый показатель земельной доли, который приходится на м2 жилого помещения, а Sкв сумма площади квартир и общей территории.

Участок, прилегающий к многоэтажному или частному дому, имеет определенные границы. Администрация каждого населенного пункта имеет право устанавливать, сколько метров отводится под двор. Но минимальные размеры регламентируются общими положениями СНиП и равны параметру дома. Максимальный размер не предусмотрен и ограничивается другими постройками.

Часто жильцы интересуются, как узнать размеры участка, закрепленного за их домом. Чтобы получить эти сведения из Кадастровой палаты, необходимо обратиться к сотрудникам ДУК. Они запросят выписку из документов, в которой будет указана площадь земли, а также её статус. Теоретические сведения можно почерпнуть из интернета, они отображены на карте Росреестра, которая находится в публичном доступе.

Понятие частная придомовая территория подразумевает участок, необходимый для осуществления хозяйственной деятельности. Земля может арендоваться или быть собственностью гражданина. Допускается совместное пользование территорией, если дом находится во владении нескольких лиц. Граница участка должна иметь ограждение. Если таковое не установлено, земля считается муниципальной собственностью.

Условия приватизации

cabinet-lawyer.ru

Придомовая территория по жк рф

Придомовая территория по жилищному кодексу

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, под придомовой территорией понимается участок земли вокруг многоквартирного дома (МКД), служащий для обеспечения подъезда к зданию машин коммунальных и экстренных служб и размещения всех необходимых объектов.

Придомовая территория по жк рф

Порядок установки знака «Стоянка запрещена «на придомовой территории — жители МКД по решению ОСС МКД обращаются письменно в муниципальный комитет (Думу) с решением данного вопроса, МК (Дума) принимает решение и на его основании глава муниципального образования выносит постановление. При наличии денежных средств, в бюджете поселения по разделу «Дорожная деятельность» выделяются деньги, и производится установка данного знака. Основание — ФЗ №131 от 06.10.2003г. «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» http://www.consultant.ru/popular/selfgovernment/ см. Статья 14. Вопросы местного значения поселения Цитата -5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест) , осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации; (в ред. Федеральных законов от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 21.04.2011 N 69-ФЗ, от 11.07.2011 N 192-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ) . Если эта процедура не проведена, то установка знака – не законно! Удачи.

Придомовая территория по жк рф

Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но также и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. В отличие, кстати, от нанимателей жилых помещений, которые несут какие-либо обязанности только в отношении самих помещений.

Использование придомовой территории по новому жилищному кодексу РФ

Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Не вполне согласуется с другими положениями российского законодательства формулировка Вводного закона о том, что земельный участок переходит в собственность «с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учёта», поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. Видимо, такую формулировку следует считать просто недоработкой законодателя, а процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок (а, возможно, и на всё общее имущество сразу) собственникам всё равно придется проходить.

Статья 36

В свою очередь, в ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин

Если говорить об особенностях законодательного определения понятий «стоянка на придомовой территории многоквартирного дома» и «парковка», то данные термины относятся к сфере действия разных правовых актов. В частности, стоянка – это место хранения автомобилей и обеспечения их сохранности (согласно Гражданскому Кодексу РФ).

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Решение о проведении какого-либо мероприятия в рамках благоустройства (например, возведение ограждения или детской площадки) принимается на общем собрании собственников квартир. При этом число сторонников конкретного действия должно составить не менее 2/3 от общего количества участников.

Каталог статей

Часть II «Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга» приложения 3 к ПЗЗ Спб устанавливает регламенты для жилых зон с многоквартирными домами малой, средней и высокой этажности под кодовым обозначением: Т2Ж1, Т3Ж1, Т3Ж2. В регламентах указывается минимально допустимая площадь зелёных насаждений территории земельных участков на территории этих зон: 23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке. Минимальное количество машино-мест для размещения на участке рассчитывается как 1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир. Площадь необходимая для размещения автотранспорта на придомовой территории определяется исходя из минимальной площади необходимой для размещения единицы автотранспорта с учётом проезда — 25кв.м., в случае примыкания к проезду или улице – 18 кв.м.

Придомовая территория

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов

Оборудование придомовых зон детскими площадками регулирует ГОСТ Р 52169-2003. Если дом не прошел процедуру приватизации, то позаботиться об обслуживании детского комплекса обязан муниципальный местный орган. Если же дом является частной собственностью, то такая обязанность возлагается на управляющую организацию.

Придомовая территория: права и обязанности собственника

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

Придомовая территория — это дилемма для жильцов

Придомовые территории, как и любые другие земельные участки, должны иметь определенные границы. Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного придомового участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как:

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

Придомовая территория многоквартирного дома жилищный кодекс

Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества. Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Права и обязанности жильцов при использовании придомовой территории многоквартирного дома

Содержание двора многоквартирного дома в чистоте, вывоз мусора, уборка снега или наледи возлагается на управляющие компании, с которыми заключается договор на оказание услуг. Им также вменяется в обязанности осуществлять асфальтирование или частичный ремонт дорог.

onejurist.ru

По жилищному кодексу придомовая территория

Придомовая территория по жилищному кодексу

Расходы конкретного собственника, связанные с ремонтом и благоустройством общедомового участка, напрямую зависят от площади, принадлежащей ему квартиры. Это означает, что чем обширнее жилье, тем больше сумма, которую владелец должен внести на содержание территории.

Однако у приватизации есть и ряд определенных минусов. У собственников появляется обязанность уплачивать налог на землю, который делится между ними пропорционально. Заботы о ремонте дорожного покрытия и всех объектов также ложатся на плечи владельцев квартир.

Придомовая территория частного дома жилищный кодекс

Они платят за содержание, пользование площадкой, ухаживают за ней. Иными словами, все работы, которые проводятся на территории многоквартирного дома, – это заслуга жильцов. Но что делать, если земельный участок под многоэтажкой не является собственностью жильцов, переходит ли он в их пользование?

Для расчётов используется формула, в которой удельный показатель умножается на площадь имеющихся помещений частного дома. Здесь будет учитываться расчёт на один метр квадратный недвижимого объекта, с учётом количества этажей и года введения здания в эксплуатацию.

Использование придомовой территории по новому жилищному кодексу РФ

Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Проще говоря, чем больше площадь Вашей квартиры, тем больше Вам придётся отчислять денежных средств на содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, её эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. Как объект общего имущества она может быть передана по решению общего собрания собственников в пользование каким-либо третьим лицам, в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ. Полагаем, что так может быть передана не только вся придомовая территория, но и какая-либо её часть (например, сдана в аренду под устройство минимаркетов). Однако и в этом случае вопрос о заключении договора аренды должен решаться общим собранием собственников помещений, и, что самое важное, доход от такой аренды должен также распределяться между всеми собственниками.

Придомовая территория частного дома жилищный кодекс

Раньше при этом доме была большая площадь придомовой территории, на которой были расположены гаражи-сараюшки, погреба. В. Здравствуйте! подскажите является ли придомовая территория перед забором частного дома общей? Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка и ворота).

Статьей 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности на квартиру (комнату) является одновременно государственной регистрацией права на общее иму­щество в многоквартирном доме, куда входит земельный участок. Постановлением Правительства РФ от 25 авгус­та 1992 г.

Придомовая территория многоквартирного дома жилищный кодекс

Если вы владеете квартирой в многоквартирном доме, то вместе с ней вы автоматически становитесь сособственником части чердака и подвала, лестниц и наружных стен вашего дома. А еще — земельного участка, на котором расположен ваш дом. До недавнего времени вопросы, касающиеся заключения так называемых инвестиционных договоров, по реконструкции чердаков, или, как в данном случае, переоборудованию подвального помещения, решались без участия собственников.

Справка: Максимально точное название правовых актов и их положений дано для возможности предметной аргументации своей позиции владельцам помещений многоквартирных домов в случае возникновения правовых коллизий с бюрократическим аппаратом исполнительных органов столицы. Право собственников помещений в многоквартирном доме/домах на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории в городе Москве формализовано в: пункте 2 статьи 36 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 (в ред. от 28.12.2013 с изменениями и дополнениями, действующими с 01.01.2014)

Зонирование придомовой территории мкд по жилищному кодексу

По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше. Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти. В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования. Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя.

Жилищный кодекс придомовая территория многоквартирного дома

Минимальной считается площадь, равная участку, который занимает сам дом. участок, на котором располагается дом; зеленые насаждения; детские площадки; спортивные комплексы; место под стоянку автомобилей; удобные пожарные проезды; трансформаторные будки; иные важные объекты.

N 12-П«По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П.

Придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу

Но что делать, если земельный участок под многоэтажкой не является собственностью жильцов, переходит ли он в их пользование? Здесь нужно уточнить, что законодательно придомовая земля должна передаваться жильцам на праве общей собственности. Но автоматически никто делать этого не будет. Необходимо самостоятельно пройти всю процедуру и правила по оформлению земельного участка под многоэтажкой в общую долевую собственность. В противном случае придомовая площадка является собственность местной администрации. Именно она осуществляет уход за двором дома.

• Газон – деревья, высота которых не превышает метра. Такое ограждение в нашей стране используется нечасто. Ведь деревья требуют к себе внимания и постоянного ухода.
• Декор – забор из кирпича, дерева, металла. Также можно использовать профнастил.
• Шлагбаум. Это не частичное ограждение.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

• участка земли, где возведено строение;
• элементов озеленения и прочего благоустройства;
• детских и спортивных площадок;
• сушилок для белья;
• коллективных автостоянок;
• пожарных проездов;
• трансформаторных подстанций;
• тепловых пунктов;
• других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Статья 36

В то же время в подп. «ж» п. 2 этого же Положения указано, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом. Данные объекты расположены на придомовой территории, т.е. на каком-то расстоянии от дома.

Законодатель установил, что придомовая территория входит в состав общего имущества и соответственно в состав общего имущества входят расположенные на этой территории объекты, которые предназначены для обслуживания дома. Но если трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, входят в состав общего имущества, то сети электро-, теплоснабжения, выходящие из этих объектов, также входят в состав общего имущества, несмотря на то что находятся на расстоянии от внешней стены дома.

24 Июл 2018      yslygiur         64       Поделитесь записью

urist-yslugi.ru

Правовой статус придомовой территории. — Наука — Каталог статей

Правовой статус придомовой территории. В работе было определено понятие придомовой территории как находящегося в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома земельного участка, включающего пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома — детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п. Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Собственником помещения в доме, а значит и земельного участка, могут выступать граждане и юридические лица. Выявлен принцип единства судьбы придомовой территории и прочно связанного с ней многоквартирного жилого дома. В связи с выявленным принципом, права и обязанности собственников земельного участка и неразрывно связанного с ним многоквартирного дома регулируются совместно ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ и ГрК РФ. Границы и требуемая площадь придомовой территории определяется градостроительным регламентом ПЗЗ Спб для зон: Т2Ж1, Т3Ж1, Т3Ж2. 1. Основные определения. Понятие «придомовая территория» не используется в жилищном кодексе, однако, по мнению автора, соответствует определению таких территорий из 36 статьи ЖК РФ как части имущества, находящейся в долевой собственности у собственников квартир многоквартирного дома: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Здесь стоит упомянуть понятие кондоминиума, рассматривающего многоквартирный дом и его придомовую территорию как единый комплекс. Согласно утратившему силу ФЗ РФ от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения) находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ настоящий Федеральный закон (№ 72-ФЗ) признан утратившим силу с 1 марта 2005 г. и понятие кондоминиума больше не употребляется в действующих нормативно правовых актах. 2. Субъекты отношений. Поскольку придомовая территория является земельным участком, значит, на неё распространяются нормативно-правовые акты земельного законодательства, а субъектом земельных отношений будет являться собственник такого земельного участка. Это утверждение соответствует пункту 2 статьи 9 конституции РФ, в которой указывается что: «…земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности», а также статье 5 ЗК РФ в которой кроме того определяются участники земельных отношений. Особыми субъектами, участвующими в земельных отношениях, являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, осуществляющие властные полномочия, с одной стороны (см. ст. ст. 9, 10, 11 ЗК РФ), и равноправные участники гражданско-правовых сделок — с другой (см. ст. ст. 124 — 125 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ). Статьи 15, 16, 17, 18 и 19 ЗК РФ определяет собственность на землю граждан и юридических лиц, государства, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований: —  гражданских лиц — как земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; —  государства – как земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований; — РФ — земельные участки, признанные таковыми федеральными законами, право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; — субъектов РФ — земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности муниципальных образований — земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством, которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности. 3. Определение границ. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если участок в Санкт-Петербурге не был сформирован до введения ЖК РФ его предельные минимальные или максимальные размеры определяются в соответствии с регламентами ПЗЗ Спб. Статья 2 пункт 5 ПЗЗ Спб общие положения о карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга и градостроительных регламентах гласит: в градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны: (…) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,(…) В пределах территориальных зон настоящими Правилами установлены подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и  объектов капитального строительства и предельными размерами земельных участков, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их сочетаниями, в том числе: — по минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков; — по минимальной доле озелененных территорий земельных участков; — по минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков; — по максимальной общей площади складских объектов, расположенных на территории земельных участков; — по предельной высоте зданий, строений и сооружений. Эта статья повторяет требования, предъявляемые ГрК РФ к градостроительным регламентам ПЗЗ Спб. Статья 4 ПЗЗ Спб определяет минимальную площадь земельного участка, допускаемую не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. В ГрК РФ предлагается определять максимальный процент застройки в границах земельного участка, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Статья 5 Части 2 ПЗЗ Спб коэффициент использования территории определяет максимально допустимый процент застройки, а значит и минимально допустимый размер придомовой территории как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка и устанавливает следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории: для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей — 1,7, для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше – 2,3. Часть II «Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга» приложения 3 к ПЗЗ Спб устанавливает регламенты для жилых зон с многоквартирными домами малой, средней и высокой этажности под кодовым обозначением: Т2Ж1, Т3Ж1, Т3Ж2. В регламентах указывается минимально допустимая площадь зелёных насаждений территории земельных участков на территории этих зон: 23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке. Минимальное количество машино-мест для размещения на участке рассчитывается как 1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир. Площадь необходимая для размещения автотранспорта на придомовой территории определяется исходя из минимальной площади необходимой для размещения единицы автотранспорта с учётом проезда — 25кв.м., в случае примыкания к проезду или улице – 18 кв.м. 4. Права и обязанности собственников придомовой территории. Как говорилось ранее, придомовая территория неразрывно связана с многоквартирным домом, а собственникам помещений в доме принадлежит доля общей собственности, в которую включён земельный участок. Право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю закреплено в Конституции РФ, а условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, следовательно, права и обязанности субъектов земельных, жилищных и гражданских отношений возникающих на придомовой территории будут в первую очередь регулироваться ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ и ГрК РФ. Участники долевой собственности имеют право распорядиться ею таким образом, чтобы использование общего имущества приносило им доход. Например, они могут в установленном порядке на основании соответствующих договоров предоставить в пользование заинтересованным лицам такие объекты общего имущества, как крыши, подвалы, технические этажи и т.п. Согласно статьям 246 и 247ГК РФ распоряжение, владение и пользование общим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников. В ЗК РФ права и обязанности собственников устанавливаются в главе VI. Статья 40 этой главы утверждает право собственника возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;.. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Обязанности определены в статье 42 и включают в себя: — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; — сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; — осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; — своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; — своевременно производить платежи за землю; — соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; — не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; — выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. — Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ — Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ — Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ — Закон Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009  г. N 29-10 СПИСОК НОРМАТИВНЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. 1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // РГ. 1997. 30 июля. (Утратил силу) 2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» // РГ. 2005. 12 января. 3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // РГ. 2006. 22 августа. 4. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // РГ. 1997. 22 октября. (Утратил силу) 5. Приказ Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г. N 59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» // Бюллетень строительной техники. 1998. N 11 — 12.  (Утратил силу) 6. Свод правил. СП 59.13330.2012. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», от 27.12.2011 N 605. 7. М.Ю. Тихомиров, Комментарий к жилищному кодексу российской федерации с образцами правовых документов. | Автор: Казанцев Павел | Теги: закон, многоквартирный дом, кодекс, придомовая территория

paza.3dn.ru

Назначение придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория ? это неотъемлемая часть земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом. На нее, как и на дом распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома. Каково же назначение придомовой территории, кто отвечает за поддержание на ней порядка и как использовать придомовую территорию в интересах проживающих в доме жильцов? Об этом и пойдет разговор в данной статье.

Назначение и состав придомовой территории.

Такое понятие, как «придомовая территория», не используется в жилищном кодексе, но соответствует определению таких территорий, как части имущества, находящейся в долевой собственности у собственников квартир многоквартирного дома: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ). Т.е., кроме самого дома, на придомовой территории могут также находиться принадлежащие ему сооружения и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности его жильцов. В их состав могут входить (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.):

Следует учесть, что все эти объекты должны быть расположены в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

Площадь придомовой территории и ее оформление.

Чтобы узнать, каким образом определяется площадь придомовой территории конкретного многоквартирного дома, необходимо располагать полной информацией о данном земельном участке. Выписку о земельном участке можно получить в органе государственного кадастрового учета. В ней, помимо прочего, также указаны границы участка и информация о его владельце (при условии, что ранее производились землеустроительные и кадастровые работы).
Дело в том, что с вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ, придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоэтажки, а до этого она относилась к собственности муниципалитета (до 1.03.2005г.), поэтому собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Для выполнения этой процедуры жильцам многоквартирного дома необходимо провести собрание жильцов, на котором будет избран уполномоченный, на которого и будут возложены обязанности по проведению приватизации придомовой территории.
В том случае, если границы придомового участка ранее не были определены, следует, руководствуясь градостроительным регламентом и генеральным планом застройки местности, самостоятельно определить размер причитающейся им придомовой территории и произвести межевание (за свой счет). Затем, с пакетом необходимых документов, среди которых:

• технический паспорт;
• кадастровый план;
• план земельного участка;
• протокол общего собрания;
• схема распределения долей собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• доверенность, выданная представителю и пр.

подать заявление в соответствующий орган власти. На основании этого заявления принимается решение о бесплатной передаче участка в долевую собственность владельцев квартир.

Следующий шаг ? постановка земли на кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на земельный участок.

Придомовая территория в новостройке.

Выше уже говорилось о том, что владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на прилегающий к нему участок – так называемую придомовую территорию (ст. 36 ГК РФ). Но, этим правом общедолевой собственности на придомовые участки могут воспользоваться лишь жители новостроек, т.е. те, кто приобретал квартиры по ФЗ-214 в домах, введенных в эксплуатацию не ранее 01.03.2005 года. Остальные покупатели жилья, как правило, вынуждены оформлять придомовую территорию самостоятельно.
Принято считать, что в новостройках придомовой территорией считается весь участок, изначально отведенный под строительство жилого дома, а переходит он в общедолевую собственность владельцев квартир автоматически в момент регистрации прав на квартиру (п. 5 ст. 16 ФЗ-216). Но и здесь могут возникнуть сложности. В некоторых случаях власти оформляют придомовой участок лишь по обрезу фундамента, тогда жители дома могут лишь претендовать на свободный земельный надел вокруг своего дома, причем землю придется выкупать или арендовать на общих основаниях с другими инвесторами. Поэтому, прежде чем приобретать жилье в строящемся здании, не лишним будет поинтересоваться у застройщика о статусе земельного участка, на котором возводится дом и будет-ли покупатель обладать правом общедолевой собственности на придомовую территорию.

Стоянки и парковки автомобилей на придомовой территории.

Нередко, в спальных районах большинства городов, можно наблюдать картину, когда газоны перед жилыми домами заставлены личным автотранспортом жителей этих домов. Особенно это бросается в глаза в микрорайонах «хрущевской» застройки. Оно и понятно. Во времена строительства таких домов, личного транспорта у населения было немного и об организации придомовой стоянки речи не шло.
В настоящее время наличие придомовой парковки (стоянки) закладывается еще на стадии проектирования жилого дома, где учитываются правила расположения парковочных мест, которыми и руководствуются при создании парковки на придомовой территории. А, как быть тем, кто живет в домах, которым не один десяток лет? Там, где территория ограничена, нередко наблюдаются случаи неправильной парковки, и тогда автомобилями загроможден весь двор. Владельцы машин стараются парковать их как можно ближе к дому, чтобы иметь возможность наблюдать за своим автомобилем и быстро добраться до него в случае угона или повреждения. А, жильцы квартир, расположенных на первых этажах, дышат в это время выхлопными газами постоянно работающих двигателей. Но, выход есть.

Прежде всего, жителям дома (или группы домов) необходимо убедиться в наличии прав на землю (придомовую территорию) и правоустанавливающих документов. В случае, если придомовая территория не выделена, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка (п.3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учёт.
Провести общее собрание собственников, на котором большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, и решить вопрос по ее содержанию.
Разработать проект благоустройства придомовой территории с учетом организация парковочных мест для транспорта и согласовать его с управляющей организацией и администрацией района города, а случае необходимости — с собственниками инженерных коммуникаций, следуя при этом указаниям СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

И не забывайте о том, что сообществу жильцов легче решать жилищные проблемы, нежели заниматься этим в одиночку.

Еще почитать.

Общедомовое имущество, общедомовые нужды и их расчет.
Некачественные услуги ЖКХ. Платить или нет.
Услуги ЖКХ. Бесплатно.
За что мы платим ЖКХ?
Смена управляющей компании…

etovashepravo.ru