Социальный найм жилья — что это такое, условия договора соцнайма, как получить квартиру: порядок предоставления
Как получить квартиру по договору социального найма
Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов.
Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета
Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:
документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации;
📘 копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;
📘 выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
📘 справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре;
📘 справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
📘 документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья.
В разных регионах список документов может варьироваться. Уточните перечень в местном отделении власти.
Шаг №2: ожидайте решения власти
Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти. Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление. Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.
Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди
После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.
Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь.
Шаг №4: ожидайте своей очереди
В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу. На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до 1000 в зависимости от региона. Сроки выдачи социального жилья зависят от финансирования — чем больше финансирования выделяют, тем быстрее продвигается очередь.
Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2–3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм. Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом.
Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья
В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.
Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора
На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.
Шаг №7: заключите договор
Подпишите договор о социальном найме. Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.
Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет
Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.
j.etagi.com
Социальный найм жилья — что это такое, очередь, условия, документы, оплата
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!
Социальный найм жилья
Бывают ситуации, когда человек нуждается в жилье, но не может себе это позволить из-за ряда причин. Социальная программа РФ предусмотрела ситуации подобного типа и ввела такое понятие как «социальный найм жилья».
В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой социальный найм, условия его получения, обязанности, оплату и многие другие вопросы, которые с этим связаны.
Договор социального найма жилья. Что это такое?
Простыми словами, договор найма жилья предоставляет гражданину право пользования жилищем. Исходя из п.1 ст. 671 ГК РФ наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для проживания в нем. Взамен он вносит определенную плату.
Таким образом, любому человеку, который является гражданином, безвозмездно и бессрочно передают в пользование государственное жилье или то, что принадлежит муниципалитету. Для этого наниматель обязан выплачивать деньги за пользование и содержание помещения. Жилищный кодекс регулирует права сторон.
Казалось бы, условия очень схожи с арендой помещения. Однако стоит различать эти два понятия. Назначения у каждого из этих договоров совершенно разные. По крайней мере, так было до принятия ГК РФ. После принятия ГК РФ, наем теперь имеет ту же функцию, граждане также участвуют в роли арендаторов. В соответствии с ч.1 ст. 672 ГК РФ наниматель вступает в право пользования после того, как вступит в силу договор, который подписывают обе стороны.
Наймодателем может быть владелец государственного жилого помещения или жилья из муниципального жилищного фонда. Стоит отметить, что им должен являться уполномоченный государственный орган. Нанимателем может стать только частное лицо. Важно, чтобы это был гражданин РФ.
Иностранцы или лица
без гражданства на данную процедуру права не имеют. Также нанимателем может быть не только одно лицо. Это может быть группа лиц, например, семья, которая нуждается в жилье. В таком случае все члены семьи выступят сонанимателями. Членами семьи являются супруги, дети или родители человека, который выступит нанимателем.Социальное жилье
Еще в СССР острой проблемы с жильем для работающего человека не было. Люди становились в очередь и получали его бесплатно, хоть платить все же приходилось, только не деньгами, а годами ожидания. Бывало, квартиры могли дожидаться целые поколения семей.
Сегодня ситуация несколько изменилась. В конституции прописано, что каждый гражданин имеет право на жилье. Однако на свое жилище приходится заработать самому.
На данный момент, после послания президента в 2004 году, существует частное, специализированное, приватизированное и социальное жилье. Для получения последнего нужно входить в одну из категорий, о которых мы поговорим ниже. Таким образом, социальное жилье – жилье, которое предоставляется государством.
Объект социального найма – жилое помещение. Объектом найма может выступать часть квартиры, дома. Отдельную категорию составляют помещения, которые могут использоваться для жилья. Обычно оно может предоставляться по месту жительства гражданина. Его размер должен быть не меньше нормы (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). Объектом найма не могут быть, к примеру, коридор, кухня, санузел, подсобка и другие.
Условия для получения социального жилья. Кто имеет право на социальный найм жилья?
Государственную жилплощадь можно получить, если вы:
- Вынужденные переселенцы;
- Дети, которые остались без родителей;
- Ветераны ВОВ;
- Чернобыльцы;
- Жители аварийных или старых построек;
- Больные патологиями или хроническими заболеваниями;
- Жертвы стихийных бедствий или природных катаклизмов.
Даже если вы подходите под параметры одной из этих категорий, просто так свои квадратные метры вам не получить. Нужно самому заявить в соответствующие органы о том, что нуждаетесь в жилище, и дожидаться его в порядке живой очереди. Как вычислить квадратный метр читайте здесь.
С условиями предоставления жилья под социальный найм вы можете ознакомиться в в п. 1 ч. 1 ст. 19, ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ.
Если излагать информацию более понятно, то мы видим, что:
- По договору социального найма жилое помещение вам предоставят, если по ЖК РФ вас официально признали малоимущим;
- Жилье вам предоставят из жилищного фонда РФ социального использования;
- Жилье вы получите в порядке очереди, однако отдельные категории граждан даже имеют право получить его вне очереди (ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
- В законе РФ ничего не сказано про сроки получения жилого помещения.
Итак, мы выяснили, что главным основанием для получения жилого помещения под социальный найм является признание статуса малоимущего. Как же его получить? В первую очередь, важен уровень вашего дохода.
Стоит отметить, что в разных регионах выдвигают различные требования к претендентам на статус малоимущих. Обычно подсчитывается общий доход семьи и стоимость семейного имущества, которое облагается налогом. Суммируют доход и с теми родственниками, которые не проживают с вами.
Как получить жилье по социальному найму?
Как мы уже выяснили, чтобы получить жилье по данной программе, обязательно необходимо иметь статус малоимущего. Нужно доказать государству или региональным властям, что вы не только не имеете пригодного жилья, но и не можете приобрести его в ипотеку.
Если все необходимые условия уже выполнены, советуем обратить внимание на следующие моменты:
- Если вы являетесь участником программы социального найма, то автоматически лишаетесь возможности на улучшение своих жилищных условий;
- Менять или пересдавать жилье вы права не имеете;
- При нарушении ряда правил, связанных с арендой жилья у государства, к вам обязательно применят штрафные санкции.
При всем этом, оплата за такое жилье все же невысокая, причем в хорошем районе.
Регламентируется договор социального найма региональными властями. Для того, чтобы получить жилье по социальному найму, нужно соответствовать одной из категорий, указанных выше, суметь подписать сам договор и иметь должную выдержку для ожидания своего жилья. Разумеется, при оформлении договора вы должны иметь ряд необходимых документов.
Какие документы необходимо подготовить для этой процедуры?
Эти документы вам необходимо подготовить для получения жилья по социальному найму:
- Заявление на получение жилья. С его образцом вы можете легко ознакомиться на сайте Департамента ЖФМ;
- Паспорт подающего заявление и всех членов семьи, если речь идет о детях, которые еще не получили паспорта – необходимо свидетельство о рождении;
- ИИН совершеннолетних членов семьи;
- Документальное подтверждение состава семьи;
- Документ на квартиру будущего нанимателя;
- Документы об общем доходе и имуществе, которое подлежит обложению налогом.
Итак, нужны все эти документы и хотя бы одно из условий, по которому можно признать, что вы нуждаетесь в жилье:
- это может быть нехватка квадратных метров по установленной норме,
- нет хотя бы одного из таких удобств, как вода, например, или электричество;
- у вас есть хронически больной жилец или
- у членов семьи просто нет жилья, и они могут доказать право проживания в РФ.
Служебное жилье по социальному найму
Существует такое понятие, как «служебное жилье». Вы имеете на него право, если имеете трудовые отношения с государством. Например, это может быть прохождение службы или же выборы в депутаты.
Расскажем подробнее, кто еще имеет право на служебное жилье по социальному найму:
- Лица, проходящие военную службу;
- Чиновники;
- Учителя и врачи;
- Дворники;
- Егеря, работники рыболовных хозяйств;
- Пожарники;
- Депутаты;
- Сотрудники ПО;
- Другие подобные лица.
нную службу;Характерная особенность служебного жилья состоит в том, что им могут выступать исключительно квартиры и никакие другие помещения.
В остальном, на жилье по этой программе распространяются те же правила, что и для просто найма социального жилья, в том числе права и обязанности других членов семьи. Приватизации такие квартиры не подлежат. Определенные льготные категории граждан выселению из такого вида жилья не подлежат.
Права и обязанности сторон по договору найма
Они прописаны в ЖК РФ, главе 8, статье 65 и 67. Мы кратко изложим важные права и обязанности.
- Наймодатель может требовать своевременной оплаты жилья, при этом он заселяет жильцов в надлежащие условие и обязуется выполнять ремонт помещения, если оно становится непригодным для жилья.
- Наниматель может вселять членов семьи, при этом обязуясь вовремя оплачивать проживание, следить за порядком и сохранностью и использовать его лишь в некоммерческих целях. Более подробно изложено непосредственно в ЖК.
Оплата социального найма
Форма и размер оплаты указывается в договоре, она оговаривается между наймодателем и нанимателем. С 2015 г. установлен верхний порог такой оплаты в РФ. Размер платы состоит из двух коэффициентов. Первый – степень комфорта жилья, сдаваемого в наем, второй – комфортность географического положения.
Приватизация жилья по договору социального найма
Решение о приватизации ложится абсолютно на всех членов семьи. Она возможна только единожды. Для этого нужно собрать все необходимые документы.
Бесплатная консультация юриста
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
consult1001.com
Что такое предоставление жилья по социальному найму?
Многие граждане пользуются жильем на основании договора социального найма. При определенных условиях, у них есть возможность приватизировать такую недвижимость и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению.
В связи с этим, нанимателей интересуют особенности такого договора, а также сама возможность получения социального жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что означает социальный найм жилья
Договор социального найма означает, что отдельному гражданину или семье орган местного самоуправления предоставляет в пользование жилую недвижимость в виде отдельной квартиры, отдельного дома, комнаты в квартире или комнаты в доме. При этом недвижимость является собственностью муниципалитета.
Главы 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации посвящены порядку предоставления и пользования муниципальным жильем.
А требования к гражданам, которые могут претендовать на получение жилья на условиях социального найма, определяются нормами местного и федерального законодательства.
От того, кому принадлежит недвижимость, будет зависеть и принятие решения о выделения жилья. Так, в отношении муниципального жилья, решение о его выделении будет приниматься на уровне органа местного самоуправления, если же жилье принадлежит органам федеральной власти, то и решение о предоставлении жилья из государственного фонда будет приниматься на их уровне.
Жилье на условиях социального найма предоставляется гражданам в порядке наступления очереди. Для того чтобы стать в очередь, граждане должны предоставить необходимый пакет документов.
В дальнейшем, такое жилье разрешается приватизировать его нанимателем на основаниях, которые предусмотрены действующим законодательством.
После приватизации наниматель становится полноправным собственником жилья и приобретает права пользования, владения и распоряжения. А это значит, что приватизированное жилье можно продать, обменять, подарить, сдать в аренду или в наем.
Так как срок действия законодательных актов, разрешающих приватизацию жилья, продлевается, то наниматели жилой недвижимости на условиях социального найма имеют возможность оформить жилье в свою собственность.
Кому предоставляется жилье
Социальное жилье предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и которые признаны в установленном порядке малоимущими.
Законодательством установлены следующие основания для выделения жилья данной категории граждан:
- претендент и члены его семьи, на дату подачи документов, не должны иметь в пользовании жилых помещений, выделенных им по договору социального найма;
- если такое жилье у них есть, то оно по норме меньше, чем предусмотрено законодательством;
- гражданин и члены его семьи проживают в жилье, не соответствующем предъявляемым требованиям, которые установлены действующим законодательством.
Для некоторых категорий граждан социальное жилье предоставляется вне очереди:
- несовершеннолетние, являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей;
- граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями. Перечень таких болезней утвержден в законодательном порядке;
- граждане, проживающие в жилых помещениях, которые в установленном порядке признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту.
За счет государственного фонда предоставляются квартиры для граждан, категория которых определена на уровне федерального законодательства:
- лица, признанные в установленном порядке инвалидами первой и второй групп;
- лица, которые получили инвалидность в результате участия в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
- лица, признанные ветеранами Великой Отечественной Войны;
- лица, которые утратили жилье в результате катастроф и природных стихийных бедствий;
- лица из числа военнослужащих, которые получили увечья в результате своей профессиональной деятельности.
Куда обращаться для заключения договора
Граждане, желающие получить жилье на основании договора социального найма, должны стать на учет, подав заявление и необходимый пакет документов в государственный орган власти или орган местного самоуправления.
За рассмотрение поданных документов государственная пошлина не оплачивается, а соответствующее решение должно быть принято в течение одного месяца.
Для того чтобы заключить договор социального найма, необходимо представить в муниципалитет следующие документы:
- справку о составе семьи, которая подтверждается копиями документов на нанимателя и членов его семьи. Такими документами являются национальный паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака;
- решение органа местного самоуправления о выделении конкретного жилья;
- заключение о том, что жилая недвижимость, которую ранее занимал наниматель, переведена в нежилую, признана аварийной или непригодной для дальнейшего проживания;
- справку о регистрации нанимателя и членов его семьи или выписку из домовой книги;
- выписку о том, в каком состоянии находится финансовый лицевой счет нанимателя;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что в собственности нанимателя и членов его семьи нет жилья.
В соответствии с установленным порядком, сдав пакет документов, наниматель получает об этом соответствующую расписку. Ему также сообщают дату и время, когда он должен явиться для подписания договора социального найма.
Как составить договор соцнайма
Следует иметь в виду, что по договору социального найма должно быть предоставлено изолированное жилье: отдельная квартира, отдельный дом, отдельная комната в квартире или доме. Комнаты, которые являются общими или неизолированными, по договору социального найма не предоставляются.
Это требование закреплено в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилыми помещениями являются:
- индивидуальный жилой дом или часть такого дома;
- отдельная квартира или часть в такой квартире;
- отдельная комната в квартире или в доме.
По условиям договора социального найма, собственник жилой недвижимости на определенных условиях предоставляет нанимателю жилье на определенный или неопределенный срок. При этом наниматель обязан уплачивать плату за пользование жильем.
В качестве сторон, в договоре социального найма жилья участвуют:
- со стороны наймодателя – собственник жилой недвижимости, которым может быть муниципальный или государственный жилищный фонд;
- со стороны нанимателя – гражданин, которому выделено социальное жилье за определенную плату.
При заключении договора, предмет сделки должен быть указан предельно четко, а именно:
- описание жилой недвижимости – отдельная квартира, индивидуальный жилой дом, доля в этом жилье или отдельная комната;
- общая и жилая площадь недвижимости;
- почтовый адрес места нахождения жилья;
- место расположения жилья, если оно находится в многоэтажном жилом доме, то есть указание номера подъезда и этажа;
- характеристика помещения, а также опись имущества, которое передается вместе с жильем.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок действия договора социального найма не указывается. Это означает, что такой договор считается бессрочным.
Вместе с тем, это не означает, что действие договора социального найма не может быть прекращено. Закон предоставляет право нанимателю в любое время поставить вопрос о расторжении договора социального найма и освободить занимаемое помещение. Для этого достаточно составить и подписать обеими сторонами обоюдное соглашение.
Наймодатель может поставить вопрос о расторжении договора социального найма только при наступлении определенных условий, которыми являются:
- наниматель или члены его семьи постоянно нарушают условия, на которых жилье предоставлялось. Например, используют недвижимость не по ее назначению;
- наниматель или члены его семьи нарушают правила проживания в помещениях, шумят в ночное время, совершают хулиганские действия;
- наниматель не оплачивает плату за пользование жильем в течение 6 месяцев и более;
- наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более.
Отдельными условиями для расторжения договора социального найма является смерть нанимателя или разрушение жилья, которое было предметом сделки и в отношении которого имеется соответствующее заключение о непригодности его для проживания.
В соответствии с условиями договора социального найма, в пользование нанимателю предоставляется жилье, которое должно соответствовать требованиям, указанным в части 1 и 2 статьи 50 Жилищного кодекса РФ. При этом норма жилой площади социального жилья определяется уполномоченными органами местного самоуправления.
Согласно требованиям закона, на каждого жильца должна быть выделена площадь не меньше, чем предусмотрено нормативом:
- на одного нанимателя выделяется 33 квадратных метра;
- на семью нанимателя, состоящую из двух человек, выделяется 42 квадратных метра;
- на семью, состоящую из трех и более членов семьи, выделяется по 18 квадратных метров на каждого жильца.
Если в распоряжении муниципалитета нет жилья подходящего размера, то нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено жилье на 10% меньше.
Договор социального норма имеет типовую форму, которая установлена нормами действующего законодательства. Однако это не препятствует тому, чтобы в необходимых случаях вносить соответствующие изменения и дополнения в содержание договора.
Главное условие – вносимые изменения и дополнения не должны противоречить нормам действующего законодательства и ухудшать положение нанимателя.
По форме договор должен быть составлен в письменной форме. Основанием для составления текста договора является решение государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении социального жилья.
Ознакомиться с образцом типового договора социального найма жилого помещения можно здесь.
Права и обязанности сторон по договору
В результате заключения договора социального найма, у каждой из сторон сделки возникают определенные права и обязанности.
Статьей 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрены обязанности и права нанимателя.
К обязанностям относится:
- использовать жилье по назначению, в соответствии с условиями, которые определены законодательством;
- обеспечивать сохранность нанимаемого помещения, а также имущества, которое было передано вместе с жильем;
- поддерживать жилье в состоянии, которого требуют санитарные нормы;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жильем;
- своевременно информировать наймодателя о происходящих изменениях в жизни нанимателя, так как это может инициировать перемену условий договора социального найма.
К правам относится:
- сдавать жилое помещение, полученное по договору социального найма, в аренду или поднаем третьим лицам;
- вселять в нанимаемое жилое помещение других лиц;
- требовать предоставления ему коммунальных услуг, которые обеспечивают нормальную эксплуатацию жилья;
- требовать проведения капитального ремонта жилого помещения;
- разрешать в установленном порядке проживание в квартире других людей на временной основе;
- обменять занимаемое жилое помещение на другое социальное жилье.
Если будет установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора наймодателем, то наниматель может ставить вопрос об уменьшении размера арендной платы или возмещении понесенных расходов и причиненных убытков.
Статьей 56 Жилищного кодекса РФ предусмотрены обязанности и права наймодателя.
К обязанностям относится:
- передать нанимателю жилую недвижимость, которая свободна и не занята другими нанимателями;
- обеспечить предоставление коммунальных услуг соответствующего качества;
- проводить капитальный ремонт муниципального жилья;
- участвовать в проведении мероприятий, направленных на обеспечение надлежащего состояния квартиры и дома, в котором она расположена.
К правам относится:
- получение от нанимателя платы за жилье, предоставленное ему в наем;
- предъявление требований к нанимателю жилья о внесении платы за предоставленные коммунальные услуги.
Кроме того, если жилому помещению или имуществу, которое было передано в наем, действиями нанимателя был причинен ущерб, то наймодатель может не только требовать возмещения вреда, но и расторжения договора социального найма.
Закон предоставляет право сторонам договора предусмотреть в тексте и другие права и обязанности, если в этом есть необходимость и они не противоречат требованиям действующего законодательства.
Действия для получения квартиры
Для того чтобы договор социального найма стал реальностью, потенциальный наниматель должен:
- стать на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или лица, которое нуждается в улучшении жилищных условий;
- получить от государственного органа или органа местного самоуправления соответствующее решение о предоставлении жилого помещения. Решение представляет собой письменный документ, на основании которого происходит заключение договора;
- собрать и подать необходимый перечень документов, данные которых необходимы для составления договора социального найма;
- подписать договор;
- произвести вселение в полученное социальное жилье.
Следует иметь в виду, что социальное жилье выдается нанимателю в том населенном пункте, где он постоянно проживает.
Плата по договору социального найма
По договору социального найма, наниматель обязан вносить следующие платежи:
- квартирная плата. Однако если семья нанимателя является малоимущей, то возможно освобождение от данного вида платежей;
- коммунальные платежи. Их размер исчисляется, в зависимости от тарифа и показаний измерительных приборов, либо рассчитывается по утвержденным нормативам по каждому виду услуги;
- плата на содержание и ремонт жилья. Данный платеж является накопительным и за счет него покрываются расходы, которые несет управляющая компания при проведении ремонта. Размер платы устанавливается органом местного самоуправления и рассчитывается от размера жилплощади, степени благоустройства жилого дома, места его расположения.
Социальное жилье является хорошим выходом для улучшения жилищных условий гражданам, проживающим в неблагоприятных условиях, а также тем, кто не имеет финансовой возможности купить квартиру или построить индивидуальный жилой дом.
Согласно требованиям закона, договор социального найма жилья выделяется гражданину бессрочно. При этом его размер должен быть не меньше, чем предусмотрено в нормативах.
Единственная финансовая обязанность, которая лежит на нанимателе – это своевременная оплата коммунальных услуг в полном объеме и проведение текущего ремонта жилья за свой счет.
Условия расторжения договора
Статья 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для расторжения договора социального найма жилья:
- соглашение сторон. По данному основанию договор может быть расторгнут в любое время;
- по инициативе нанимателя, с которой согласны остальные члены семьи, выраженной в письменном заявлении, поданном за три месяца до даты расторжения договора.
Отдельным основанием является решение суда, которое принято по иску наймодателя, если:
- наниматель периодически, чаще чем 6 раз в год, не выплачивает квартирную плату или имеет задолженность за три месяца и больше;
- наниматель не оплачивает коммунальные платежи 6 месяцев и более;
- наниматель без согласия наймодателя передал жилье в пользование третьих лиц за плату или бесплатно;
- наниматель или члены его семьи имеют жилье на праве собственности или договора социального найма в той же области или федеральном округе, если общая площадь такого жилья больше, чем предоставлено по данному договору;
- наступление смерти нанимателя, если он проживал один;
- разрушение жилья по вине нанимателя;
- наниматель и члены его семьи длительное время не проживают в предоставленном жилье в связи с выездом или переездом.
Для потенциальных нанимателей, которым отказано в заключении договора социального найма жилья, предлагается следующий видеоролик:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Социальный найм жилого помещения.
Еще с советских времен в народе бытует мнение, что молодому специалисту работодатель обязан предоставить жилье. Однако такое пожелание не всегда воплощается в реальность. Но если и желание исполняется, то это не значит, что жилье безвозмездно станет собственным и его оформят на нового жильца. Эта процедура протекает несколько иначе. И имя ей — договор социального найма.
Возникла довольно спорная ситуация. В квартире, хозяин которой муниципалитет, бежит потолок. Ее жители просто не знают, что делать и куда обращаться. Ведь в комнате установлена новая мебель. А поток воды вызывает коррозию поверхностей. Обращаться куда-либо по вопросам ремонта – бесполезно. Коммунальщики не знаю и не хотят искать причину. Они не могут установить причину произошедшего. Но время идет, и лучше не становится. И закономерно возникает вопрос: кто же должен делать потолок там, где жильцы хозяевами не являются.
Договор найма социального жилья – что это такое
Договор социального найма – это переданное без указания грани и срока там проживания жилое помещение. Оно может быть отдано без уплаты суммы денег и на платной основе. Все зависит от того, к какой социальной категории принадлежат жильцы. Если наниматель относится к разряду граждан, которые за чертой бедности, с него денег за передачу жилья никто не возьмет.
Если же таковой категории не имеется, то необходимо будет внести плату. Стоит обратить внимание, что такой договор носит консенсуальный характер. Ведь стороны заключают договор по обоюдному согласию, предварительно придя к единому соглашению.
Кроме того, имеет взаимную основу. Ведь заключается соглашение в двухстороннем порядке.
Таким образом, социальная квартира – довольно выгодная вещь. Особенно для тех, не имеет возможности приобрести собственное жилье. Ведь в данном случае возникает ситуация по принципу – «заходи и живи». И срок неограничен. Потому что договор такого вида имеет в основе время, которое неограниченно по срокам проживания в квартире. Это значит, что здесь можно жить довольно долгое время. Только прежде, чем начинать праздновать такое важное событие, стоит обратить внимание на то, какие права есть у нанимателя.
Какие права есть у нанимателя
Это на первый взгляд, кажется, что у того, кто бесплатно вселяется нет прав. Они есть. И их очень даже много.
1. Наниматель может вселиться в жилье с проведенным ремонтом. Это даже является одним из обязательных условий, которые прописаны в Жилищном Кодексе.
2. Кроме того, если хочет, может жить там не один. И все, кто будет с ним вместе здесь, должны быть названы в основном документе, который определяет права.
3. Что касается прописки в договоре таком варианте жилья, то наниматель обязан зарегистрироваться здесь по месту жительства. Это правило касается несовершеннолетних детей, которые регистрируются вместе с родителями. Что касается других членов семьи, то родители, супруги тоже вселяются в жилье социального найма при наличии факта родства. Можно поселить здесь и других лиц. Только в данном случае придется доказывать факт родства между ними и нанимателем. Если соответствующих документов нет, нередко граждане вынуждены обращаться в суд и там доказывать факт родства.
4. По обстоятельствам разного рода возможно перезаключение. Это значит, что если договор социального найма был оформлен на одного из членов семьи, то его можно переделать на другого с согласия органа муниципалитета.
5. Кроме этого, наниматель имеет право требовать от собственника капитального ремонта жилья. Если этого не происходит, то смело можно обращаться в суд.
Нюансов много. Важно только четко определить свои права. И тогда проблем в процессе эксплуатации не возникнет.
Кто имеет право на получение жилья социального найма
Казалось бы, что нет ничего проще. Нет жилья, пришел в местную администрацию, изложил суть дела. И можно за ключами идти и к новоселью готовиться. Однако и здесь полно подводных камней.
1. Нанимателями могут быть граждане России. Потому наличие паспорта и гражданства – первоначальные условия для права заявить о себе, чтобы получить социальное жилье.
2. Теперь начинается процедура по уточнению нюансов. Граждане должны быть признаны малоимущими. Это значит, что совокупный доход семьи в итоге должен оказаться меньше прожиточного минимума на каждого члена семьи с учетом всех доходов и расходов. Для этого необходимо собрать все документы, которые будут иллюстрировать картину финансового благополучия семьи.
3. У нанимателя не должно быть своего жилья. Иными словами, муниципальная жилищная комиссия должна признать его нуждающимся в жилом помещении. Для этого нужно собрать пакет документов. Члены комиссии должны побывать в доме, где в настоящее время проживает наниматель и убедиться лично, что по документам жилое помещение за ним не закреплено. Кроме того, председатель комиссии обязательно потребует справки и из БТИ. Там будет изложена информация, что наниматель — не собственник жилого помещения. Также потребуется дополнить общую картину выписками из Россреестра.
4. Нанимателем может стать и лицо, которое уже пользуется жильем социального найма. Но оно с точки зрения площади не отвечает учетным нормативам пользования. Иными словами, если семья настолько разрослась, что минимума площади на каждого не выходит.
5. Нанимателем может стать лицо, которое имеет собственное жилье. Но оно должно быть в аварийном состоянии. Или в нем присутствуют условия, когда проживать в них просто невозможно. Но заключение в этом случае делает жилищная комиссия муниципального образования.
Как видно, возможность получить жилье социального найма есть. Только в этом случае есть целый ряд условий, которые должны присутствовать в том или ином случае. На место выезжает комиссия, составляет акт и делает заключение, в котором четко прописывается, признать обследуемое лицо нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет.
Как приватизировать жилье социального найма
Сроки приватизации неоднократно переносились. Но теперь установлены окончательно и бесповоротно – 1 марта 2016 года. До этого момента жилье можно приватизировать бесплатно. А потом процедура несколько усложнится. Насколько, пока неизвестно. Законодательство имеет свойство меняться.
1. Для того, чтобы приватизировать жилье, необходимо прожить в нем не менее 5 лет. Так гласит закон. Чтобы подтвердить этот факт, необходимо сделать выписку из домовой книги и представить справки из паспортного стола.
2. Приватизировать можно 1 раз. Если до этого недвижимость где-то, когда-то была оформлена в собственность, то старый договор приватизации необходимо расторгнуть и заключить новый в том месте, где хочется оформить недвижимость на себя.
3. В приватизации имеют право участвовать все – даже несовершеннолетние дети. Потому этот момент стоит учитывать при проведении процедуры распределения долей.
4. После того, когда процедура проведена. Необходимо оформить жилье в собственность.
Как видно, в принципе ничего сложного нет. Важно четко знать свои права. Особенно важен срок проживания в жилом помещении. Это тоже учитывается. Если есть возможность так получить жилье в собственность, не стоит бояться бюрократии. Ведь нет ничего невозможного.
onlinejurist.net