Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? — Коттеджные поселки
Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ.
Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома.
Итак, что касается самих терминов:
- ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
- ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
- СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
- ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство
Ознакомившись с расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли.
При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.
Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:
- ИЖС должны находиться на землях поселений
- ДНП исключительно на землях сельхозназначения
- СНТ также на землях сельхозназначения
- ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения
Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала.
Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.
poselki1.ru
Что такое земли сельхозназначения СНТ и ДНП?
Для того чтобы понять смысл и назначение СНТ и ДНТ, знайте, что так называются юридические лица на основании земельного права, сформированные для решения задач ведения садоводства и огородничества землепользователями в пределах смежных территорий. Такие формы объединения людей предназначены для реализации некоммерческих целей. Однако, учтите, что между СНТ и ДНТ существуют важные различия.
Что такое земли сельскохозяйственного назначения СНТ и ДНП
По нормам земельного права часть земельных угодий страны относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Деление территории страны на земли различных категорий и назначения позволяет более грамотно и рационально использовать земельный ресурс. А для этого необходимо эксплуатировать землю в строгом соответствии заявленным целям.
Знайте, что земли с/х назначения применяют для осуществления садово-огороднической деятельности, но могут быть применены и для осуществления дачного малоэтажного строительства. Кроме того, сооружение объектов недвижимости в дачном хозяйстве допустимо и на территории земель поселения.
Первое отличие заключается в местоположении дач, расположенных на территории земель поселения, и дачных некоммерческих товариществ, располагающихся на землях сельхоз назначения. Земли поселения практически всегда располагаются в пределах муниципального образования, а с/х назначения земли далеко от города.
Следующее отличие заключается в том, что возвести конструкцию капитального строения можно на участке любого типа, а вот прописаться и получить адрес регистрации и места жительства в доме на с/х территории крайне сложно. Такое решение может быть принято судьей в особых случаях. Если дом расположен далеко от коммуникаций, имеет технологические и конструктивные нарушения, которые не позволяют признать конструкцию жилым помещением, то такое здание никогда не будет признано жилым, прописаться в нем не получится.
Получить прописку в дачном доме, пригодном для жилья, расположенном на территории поселения не составит труда, так как коммуникации и жизненно важные объекты инфраструктуры в городе рядом с дачей. Поэтому предпочтительнее приобретать дачный дом в пределах земель поселения.
Изучите термин ДНП, который означает дачное некоммерческое партнерство, и термин СНТ, который значит садовое некоммерческое товарищество. Если оба этих ВРИ применяются для ведения сельского хозяйства на соответствующих землях, то отличий практически нет. Так как дача является территорией для некоммерческой деятельности и для отдыха населения.
В пределах участка под ДНП не нужно заниматься сельскохозяйственной деятельностью в принудительном порядке. Такие земли необходимо использовать в целях, связанных с отдыхом граждан.
Земли СНТ выделяются под ведение хозяйственной деятельности, направленной на выращивание различных культур с/х назначения.
Территорию земельного массива под дачи распределяют с почвой низкого качества, так как садовая и огородническая деятельность не является приоритетной для этих земель, а для СНТ земли выделяют с более плодородным слоем почвы.
Именно поэтому льготные территории под дачи выделяются различным категориям граждан на территории с заболоченными местами или в пределах лесной зоны, где почва кислая и не плодородная.
Однако, для того, чтобы создать ДНП, чаще всего выбирается территория с более плодородной почвой, при этом, земли под ДНП должны быть расположены ближе к городской инфраструктуре и дорогам. Фактически, и территории под СНТ, и земли под ДНП чаще всего применяют для застройки коттеджами. Такие участки формируют небольшие самообразованные поселения граждан.
Учтите, что официально таких сформированных поселений нет, поэтому у жителей таких территорий возникают следующие сложности:
- Не просто получить прописку в таких домах, если зарегистрироваться в коттедже получилось, то дальше появляются трудности с устройством детей в сад и школу;
- На таких территориях не запрещено возводить лишь садовые дома, которые строятся по специальным регламентам, учитывающим то, что проезды между домами узкие, здания располагаются близко друг к другу, нет системного расположения помещений на участках земли. Но учтите, что такие постройки можно возводить без получения специального разрешения на ведение строительства капитального объекта;
- Учтите, что подвести коммуникации и электроснабжение необходимой мощности будет проблематично за счет муниципалитета. Для СНТ подводятся мощности в размере около 5 кВт, а, например, на территории под ИЖС положено подводить мощность порядка 15 кВт;
- Знайте, что скорая помощь в такие самообразованные поселения не поедет, так как водитель не найдет адрес места и номер садового участка или дома. Из-за узких проездов между домами специальная техника типа пожарного автомобиля не сможет проехать до пункта назначения.
Исходя из этого, поймите, что возвести строение в пределах территории СНТ или ДНП не сложно, однако использовать для постоянного проживания такие помещения не просто, а, чаще всего, невозможно из-за большого количества сложностей при эксплуатации жилья.
Особенности земель СНТ
Садовые товарищества формируются с целью облегчить решение задач по эксплуатации земли собственниками. Чаще всего, благодаря организации СНТ решаются вопросы по использованию общих объектов, проведения электричества.
На основании закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для формирования СНТ передаются земли с/х назначения с основной целью применения, которая заключается в выращивании культурных растений и ведения сельскохозяйственной деятельности для удовлетворения потребностей собственника земли. При этом на территории таких хозяйств разрешено строить дома и иные технические и хозяйственные сооружения.
Получить регистрацию по месту жительства в садовом домике нельзя по закону. Если гражданину негде больше жить, то есть возможность через суд получить право зарегистрироваться в жилом доме, расположенном на участке земли в пределах СНТ.
Земли в СНТ подходят тем, кто планирует выращивание плодовых растений, с/х культур с временным проживанием в капитальном строении на территории участка. Преимущество таких земель заключается в их низкой стоимости в сравнении с территорией поселения. Стоимость обусловлена тем, что постоянно проживать в пределах таких территорий сложно, так как нет инфраструктуры и коммуникаций, которые присутствуют на территориях поселения.
Важнейшей особенностью земель в СНТ является то, что у собственников земли нет ограничения по времени, в течение которого необходимо возвести здание или заложить фундамент.
Особенности земель ДНП
По-другому обстоят дела с дачными некоммерческими партнерствами, которые являются юридическими лицами, объединившими граждан, в собственности которых находятся дачи. Такие земли формируются для создания и обеспечения отдыха владельцам земли с возможностью возведения построек на участке и выращивания сельхоз культур в пределах участка.
Знайте, что на дачном участке необходимо возвести капитальное строение – это является основной особенностью такого вида разрешенного использования земли. Подвести коммуникации, газ, электричество и водопровод к дачным участкам проще, однако, трудности возникнут с подведением канализации.
Знайте, что зарегистрироваться в дачном доме на территории ДНП возможно в качестве постоянного места проживания. В пределах дачного участка не обязательно возводить огород и выращивать культурные растения. Стоимость участков земли под ДНП не велика, так как часто почва не плодородная, а земли выделяются лишь для проведения времени на природе и для отдыха горожан.
Что лучше, СНТ или ДНП
Имейте в виду, что СНТ формировались на этапе первичной передачи государственной земли в собственность гражданам или во временное пользование в 1990-ых годах, когда земельные участки выделялись хаотично, качество земли было на последнем месте в приоритетах государственных организаций. Основной целью было выделить больше земли под частную собственность.
Земли под ДНП формировались и формируются с более грамотным подходом: местность выбирается красивая и удобная, почва плодородная. Но учтите, что приоритет в плодородной почве учитывается только в отношении земли СНТ для ведения с/х работ.
Если участок земли приобретается как место отдыха и проведения выходных, то выберите земли ДНП, так как коммуникации и инфраструктура позволят организовать комфортный отдых для владельца и его семьи.
Если целью является получение урожая, то необходимо присматривать плодородные земли категории СНТ.
Как земли СНТ или ДНП перевести в ИЖС
Существует проблема, при которой собственник земли получил в пользование землю, относящуюся к категории СНТ или ДНП, но целью собственника является возведение жилого помещения, что требует перевод земли в категорию ИЖС. В теории такой перевод не запрещено инициировать и провести смену категории землепользования участка. Однако, собственник должен преодолеть множество препятствий административного характера в процессе смены ВРИ участка земли.
Скачать образец ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую можно здесь
Для инициирования процесса необходимо обратиться в администрацию поселения с ходатайством о смене вида допустимого использования земли в пределах территории участка собственника.
К заявлению необходимо прикрепить следующие документы:
- Паспорт гражданина России;
- Кадастровый паспорт участка и выписку из земельного кадастра;
- Выписку из ЕГРН.
Знайте, что потребуются еще документы, но их перечень огласит уже уполномоченный представитель администрации.
Целью ходатайства является получение разрешения на присоединение территории участка собственника к землям поселения. Перед тем как отправлять заявление в администрацию, убедитесь, что участок земли располагается в непосредственной близости к землям муниципального образования.
Если все документы и аргументы удовлетворяют требованиям администрации, уполномоченный представитель местной исполнительной власти вручает заявителю акт о переводе земли из одной категории в другую. Если отказано в переводе земли, то владелец участка имеет право обжаловать решение администрации поселения в судебном порядке.
Для наглядности рассмотрите ситуацию. Существуют участки земли недалеко от города с категорией земли с/х назначения. Чтобы перевести участки в категорию земель под ИЖС, необходимо присоединить земли собственников к территории поселения. А для этого необходимо внести поправки в генеральный план застройки территории муниципального образования и вновь утвердить эти изменения.
Чтобы не отказывать заявителю по незаконному основанию, применяют следующую формулировку: «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». Чаще всего решения отказа с таким основанием в суде не обжаловать.
uropora.ru
Земли сельхозназначения снт и днп: что это такое
Построить дом в сельской местности или заняться огородничеством на самом деле не так уж и сложно. Но многие при этом сталкиваются с различными юридическими нюансами, не понимая, как правильно выбрать место для участка. Да и разобраться самостоятельно с такими аббревиатурами, как СНТ и ДНП, которых полно в объявлениях о продаже недвижимости, не так и просто. Что же означают эти сокращения, и какая между ними разница?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Земли сельхозназначения: назначение, плюсы и минусы
Земельный кодекс разделяет все земли РФ на 7 категорий и одной из них является земля сельхозназначений. Она, в свою очередь, делится на земли, которые находятся в непосредственной близости к населенным пунктам и отданы под нужды сельского хозяйства, и участки, что пока для этих целей не используются. В целом, назначение таких земель сводится к использованию их для ДНП или СНТ, то есть для садоводства и огородничества с возможностью проживания на участке.
Из всех минусов ведения дачного хозяйства на земле сельхозназначения, можно отметить невозможность прописки. На практике сделать это можно, но только если владелец докажет, что созданы все необходимые для комфортного проживания условия. Также перед покупкой участка нельзя выяснить информацию о развитии этой территории, как, например, при приобретении участка на землях поселений.
Преимуществом земли сельхозназначения является небольшой налог на покупку участка, по сравнению с землями, которые находятся в границе поселений. К тому же, эти земли можно использовать по своему усмотрению, например, садоводческого товарищества, дачного поселка и личного подсобного хозяйства. Главное, не забывать, что законодательством РФ уже определено целевое назначение земель, нарушение которых не допустимо.
Дачное некоммерческое партнерство: что это такое и для чего предназначено
В первую очередь, необходимо знать, что дачное некоммерческое партнерство можно создать либо на территории уже существующего населенного пункта или на землях сельхозназначения, которые не принадлежат населенным пунктам.
Важно: для любого дачного строительства нужно получить специальное разрешение.
Так как дачное партнерство является некоммерческой организацией, основывают его, учитывая все принципы учреждения таких объединений. Закон определяет такое партнерство как юридическое лицо. Сначала участники организации (их должно быть не менее трех человек) обязаны определиться с тем, где именно будет местонахождение ДНП. Кроме этого, они должны:
- определить цель создания;
- дать своей организации название;
- оплатить государственную пошлину;
- иметь копию Устава ДНП.
Дачное партнерство имеет определенную структуру, в том числе и контролирующий орган – собрание членов ДНП. Финансовую деятельность организации проверяет ревизионная комиссия. Участники дачного партнерства имеют право решать следующие вопросы:
- избрание исполнительного органа организации;
- реорганизация ДНП;
- использование и формирование всего имущества ДНП;
- приобретение участков и т. д.;
- изменения, которые необходимо внести в устав дачного партнерства.
Садовое некоммерческое товарищество: что это такое и для чего предназначено
Это тип некоммерческих организаций, для основания которых используют те же категории земель, что и для дачных партнерств. Но цель такого объединения – это не дачное строительство, а ведение садоводства и огородничества. Поэтому земли СНТ обычно более плодородны и находятся в экологически чистых районах.
Для регистрации садового товарищества необходимы те же условия, что и для дачного партнерства. Трех человек будет вполне достаточно, чтобы такое товарищество было создано по всем правилам. У организации обязательно должен быть свой устав, членство, протокол заседания и квитанция об оплате пошлины. При этом участники садового товарищества должны на общем собрании выбрать председателя правления.
Основные отличия СНТ и ДНТ
На самом деле разница между этими двумя видами использования земель сельхозназначения не велика. Но она есть:
- кадастровая стоимость земель ДНТ меньше, чем СНТ;
- на участке СНТ не обязательно строить жилой дом, как на земле ДНТ;
- за подведение всех необходимых коммуникаций к своему участку в СНТ платить придется самому владельцу;
- в ДНП придется платить за управление поселком;
- получить прописку в СНТ практически невозможно.
Важно понимать, что в партнерстве все имущество принадлежит исключительно организации как юридическому лицу, тогда как в товариществе все является собственностью его участников.
И это необходимо учитывать при выборе одного из этих двух объединений. Если в строительстве дома нет необходимости, можно смело выбирать СНТ, а вот более комфортные условия проживания предоставляют дачные некоммерческие партнерства.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Земли сельхозназначения снт и днп: что это такое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Что такое снт и днп земля: днт расшифровка аббревиатуры
При поисках земельных наделов россияне сталкиваются с необходимостью разобраться, в чем разница между СНТ и ДНП. Это виды объединений граждан, во владении у которых есть земельные угодья. Указанные организационные формы включают дороги, коммуникационные сети, дренажные каналы, внутренние проезды. От установленной формы объединения зависят виды разрешенного использования надела.Характеристики садовых и дачных объединений
Садово-дачные кооперативы россияне используют для определения статуса земельных угодий. Расшифровать наименования можно так: СНТ называют садовые некоммерческие товарищества, а ДНП (не путать с ДМП) – это дачное некоммерческое партнерство. Данным товариществам и партнерствам присваивают определенные названия (например, «Магистраль», «Озера»). В ДНП и СНТ принимают устав, выбирают правление, назначают председателя. Организации регистрируются в налоговой инспекции.
Земли СНТ предназначаются для садоводства, земли ДНП – дачного хозяйства. Территории относятся к угодьям сельхозназначения. На сельскохозяйственных наделах с данным допустимым использованием разрешено строить дачно-садовые домики.
Планируя возводить жилой дом, выясните предназначение надела. От этого зависит будущий статус постройки. Вблизи от крупных городов распространено дачное строительство. Кадастровая стоимость дачно-садовых наделов низкая.
Достоинства и недостатки
Планируя возведение дома, следует разобраться, что это такое дачные, садовые объединения и наделы под индивидуальную застройку. Отличие ИЖС от дачного строительства легко понять, если разобраться, какие преимущества и недостатки есть у каждого из видов земель.
Преимущества дачных партнерств:
- невысокая стоимость наделов;
- расположение за городской чертой;
- участие в решении вопросов, связанных с деятельностью партнерства;
- возможность прописки;
- отсутствие необходимости брать разрешение на возведение жилища: приватизировать территорию, узаконить строение можно по «дачной амнистии».
Участки ДНП имеют такие недостатки:
- подведение коммуникаций к дому возможно при прохождении необходимых сетей в поселке;
- значительная удаленность от городской инфраструктуры: административных служб, больниц, школ, детских садов;
- сложности при желании строиться за счет кредитных средств;
- ежегодные взносы.
Принципы возведения построек в объединениях садоводов и дачников существенно не отличаются. Разница между ДНП и садовыми НТ очень размыта. К достоинствам СНТ относят:
- невысокая цена земли;
- расположение в сельской местности;
- отсутствие обязательств по строительству.
Перечень недостатков, которыми обладает участок СНТ:
- проведение коммуникаций к строениям обходится дорого, иногда – сделать подводку невозможно;
- регистрация в строении на земле СНТ затруднена;
- взять кредит под постройку или покупку земельного надела сложно;
- необходимость регулярной оплаты взносов.
Характеристики земли ДНП и земли СНТ схожи. Вопросы, касающиеся возведения жилых зданий, подвода коммуникаций, обустройства дорог и подъездов к домовладению, решаются с администрацией товариществ.
Участки ДПН, СНТ обладают схожим недостатком: тарифы на услуги повышены.
В товариществах и партнерствах вода, зачастую, бывает только в поливной сезон. Ее дают 2-3 раза в неделю. Это что значит? Планируя жить постоянно, придется делать скважину. Зимой жизнь в объединениях замирает: большинство россиян приезжают в садово-дачные домики на лето.
Оценивая различия между ИЖС и дачно-садовыми организациями, учтите, разрешение на возведение дома в кооперативах берется у правления, а при индивидуальном жилищном строительстве – городской администрации.
Участки для застройки
На территории жилых поселений на законных основаниях можно начать строительство и благоустройство территории.
Для возведения дома следует оформить участок ИЖС. Стоимость приобретения надела будет намного выше: участок ДНП и СНТ обойдется дешевле.
Преимущества покупки в ИЖС:
- расположение поблизости или непосредственно в городе;
- присвоение адреса, возможность беспроблемной регистрации;
- благоустройство территории, развитие инфраструктуры – обязанность городских властей;
- возможность оформления налогового вычета;
- свободное оформление кредита под залог земельного надела.
Недостатки приобретения территории для индивидуальной застройки:
- ограничения размеров наделов;
- необходимость получения разрешений, согласования проектов;
- строительство должно вестись в соответствии с требованиями СНиПов;
- постройка завершается введением объекта в эксплуатацию.
Чем отличается ИЖС от дачного строительства? Процесс согласования постройки ИЖС сложный и дорогостоящий. Проще купить возведенный оформленный дом, но обойдется такое приобретение в несколько раз дороже.
Выбирая, где приобрести земельный надел, следует оценить плюсы и минусы всех участков, исходя из ограничений для видов разрешенного использования. Если перевести землю из сельскохозяйственной в жилую, необходимо завершить строительство за 10 лет. В ином случае налог на землю возрастает в 2 раза.
Особенности дачных, садовых и жилых территорий
Выбирая ИЖС или ДНП, учесть необходимо следующие недостатки дачно-садовых кооперативов:
- государство не занимается развитием инфраструктуры: это означает, что асфальтированной дороги, отделения банка или почты поблизости не будет;
- подключение к линиям электропередач, газовым трубам проводится с согласия председателя правления: коммуникации поводятся за собственный счет, договорная мощность устанавливается в зависимости от возможностей объединения;
- воспользоваться льготами на оплату коммунальных услуг не выйдет: данное отличие от территорий жилых поселений существенно для пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей;
- уборка прилегающей территории, очистка дорог от мусора, снега, охрана территории ложится на плечи участников объединений;
- теоретически возможна регистрация: это означает, что прописаться в доме сложно.
Для регистрации придется доказать, что возведенный дом годен для круглогодичного проживания.
Но ИЖС в жилых поселениях также обладает недостатками. Вопросы строительства, подключения коммуникаций решаются через госструктуры: бюрократизация существенно удлиняет процедуру возведения построек и приведения их в жилой вид. Необходимость хождения по инстанциям отнимает много сил и денег.
Но ДНП земля предназначается для выращивания фруктов, ягод, овощей. Участки ДНП изначально не создавались для постоянного проживания. Поэтому проезды по улицам объединений узкие. Ко многим наделам не сможет даже подъехать необходимая строительная техника. Такое отличие между ИЖС и садово-дачными поселками следует учитывать, выбирая земельный надел.
Вывод территорий для возведения жилищ
Разобравшись, чем отличается ДНП от ИЖС, многие решают не рисковать и строить жилой дом на собственной земле. Участки ДНП для многих обладают большим количеством недостатков.
Удешевить процесс можно, если найти сельскохозяйственное угодье вблизи от поселения и присвоить ему статус земли ИЖС. Смена режима использования возможна также, если планируется развитие населенного пункта в направлении, где расположен надел. Городские власти могут согласиться осуществить перевод в индивидуальное жилое строительство. Процедура переоформления длительная и кропотливая. Узнав, что такое процесс перерегистрации режима использования земли, многие отказываются от этой идеи.
Перечень отличий ИЖС от ДНП велик, но с учетом стоимости участков в городской черте и цене переоформления, многие готовы закрыть глаза на недостатки партнерств. Сравнивая ИЖС и ДНП, следует понимать, что построиться на дачно-садовом наделе будет значительно проще. Приобретая сельскохозяйственное угодье с целью дальнейшего строительства, придется менять целевое назначение. Переоформить надел получится, если обосновать необходимость проведения изменений. Отдельно выплатить придется потенциальный ущерб государства от смены предназначения и последующего уменьшения кадастровой стоимости территории.
Об этом надо помнить, выбирая ИЖС или ДНП. Практика свидетельствует, что узаконить дачно-садовую постройку и перевести ее в жилой фонд намного проще. Для получения прописки придется доказать, что такое постоянное местожительства является вынужденным и единственно возможным вариантом.
Это вам будет интересно:
Все строительные проекты согласовываются с правлением кооператива. Проблем не возникнет, если использовать землю по целевому предназначению. В недавно организованных дачно-садовых объединениях коттеджи строятся по типовому проекту: так они выглядят привлекательнее.
Подводить коммуникации к дому придется за свой счет, поэтому выбирая участок ИЖС, следует смотреть, чтобы инженерные сети были не удалены.
gragdanskii-advokat.ru
Что такое ДНП, СНТ и ИЖС? Чем отличается ИЖС от СНТ и ДНП?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Вы решили приобрести участок? Не спешите с оформлением документов, предварительно определитесь, с какой целью он вам требуется.
Законодательство РФ запрещает использование территории не по её фактическому назначению. Прежде чем заключать сделку, ознакомьтесь с положительными и отрицательными сторонами основных категорий земель.
Содержание статьи
Что такое ДНП, СНТ и ИЖС?
Если вы желаете приобрести участок земли, предварительно определитесь, с какой целью он будет использоваться. Не стоит полагаться на случайное стечение обстоятельств и покупать любую территорию.
Если вы желаете построить на ней дом, а участок не предназначен для возведения подобных построек, в разрешении на строительство будет отказано. В итоге, вам либо придётся перепродавать объект недвижимости, либо пытаться изменить тип его назначения.
При выборе земельных участков вы наверняка столкнётесь с аббревиатурами СНТ, ИЖС и ДНП.
ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Участки, предназначенные для данных целей, пользуются наибольшей популярностью у граждан, так как позволяют возвести на них любую жилую постройку некоммерческого назначения, которой будет владеть собственник земли.
Если вам требуется участок для сельскохозяйственных целей, обратите внимание на земли ДПН либо СНТ. Расшифровка ДПН означает дачное некоммерческое партнёрство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
Как понятно из названия, выделяемая ими территория предназначена исключительно для ведения собственного хозяйства.
На территории, входящей в СНТ и ДПН, можно:
- разводить различные сельскохозяйственные культуры;
- заниматься садоводством;
- построить дачный домик, не предназначенный для постоянного проживания людей.
Если вы мечтаете о благоустроенном коттедже, вам нужны земли под ИЖС.Чтобы получить территорию, относящуюся к ДПН или СНТ, требуется стать членом сообщества (необходимо достичь совершеннолетия) и получить соответствующую членскую книжку.
ИЖС, СНТ и ДНП — в чём разница?
В первую очередь, отличие между данными участками в их месторасположении. ИЖС выделяются из земель поселений, а ДНП и СНТ относятся к территории, предназначенной для осуществления сельского хозяйства.
Закон допускает обустройство выкупленного объекта недвижимости в соответствии с целью его использования. Если вы желаете построить жилое помещение, вам нужна земля под ИЖС. Если же планируете заниматься садоводством – две другие категории. При этом в обоих случаях запрещается коммерческое применение участка.
Земли садоводческого товарищества обычно более плодородны и стоят несколько дороже, чем участки дачных партнёрств. Разница кроется и в различном налогообложении всех трёх категорий.
Чтобы лучше разобраться в отличиях между ДНП, СНТ и ИЖС, рекомендуем ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.
Интересный материал: Отличие аренды от найма жилого помещения.
Минусы и плюсы ИЖС
Покупка территории такой категории пользуется наибольшим спросом благодаря большому количеству преимуществ. Во-первых, владелец может легко прописаться в построенном на таком участке жилом помещении.
Местная регистрация, в свою очередь, способствует поиску работы недалеко от дома и открывает иные возможности. Например, гражданин сможет отправить ребёнка в ближайшую школу или детский садик.
Во-вторых, такие земли имеют развитую социальную инфраструктуру. Рядом с вашим домом будут расположены магазины, торговые центры, отделения полиции, поликлиники, школы, детские садики и многое другое.
В-третьих, такой участок может быть использован в качестве залогового имущества при получении кредита.
Однако территория под ИЖС имеет и определённые недостатки:
- в зависимости от региона страны устанавливается определённое ограничение по размерам участка;
- проект строительства будущего жилого дома предварительно следует утвердить в органах местной власти;
- постройка должна выполняться в соответствии с нормами ГОСТа;
- после строительства жилья необходимо получить разрешение на его ввод в эксплуатацию;
- не всегда проведённые к объекту недвижимости коммуникации и дороги отличаются хорошим качеством.
Минусы и плюсы ДНП
Если вам хочется построить дачный домик и разбить рядом с ним сад, вам подходит данная категория земель. Среди её положительных сторон можно выделить относительно невысокую цену. Обычно эти участки стоит в среднем на 20% ниже, чем аналогичная территория, выделенная под ИЖС или СНТ.
Среди других преимуществ ДНП выделяют следующие:
- не требуется проводить экспертизу дачи и добиваться разрешения на признание её жилым помещением;
- владелец получает возможность участвовать в собраниях партнёрства и влиять на качество управления территорией ДНП;
- земля располагается в сельской местности, что подразумевает тишину и свежий воздух;
- гражданин получает шанс прописаться в дачном домике, если участок относится к землям поселений.
Отметим, что последний вариант крайне проблематичен. Это связано с тем, что такие земли предназначены для садоводства и выращивания сельхозкультур, поэтому не обустроены соответствующими коммуникациями. Это является основным недостатком такой территории.
Отсутствие рядом социальной инфраструктуры – второй минус ДНП. Обычно такие земли находятся далеко от магазинов, отделений полиции, больниц, школ и т. д.
Если вам срочно понадобится помощь врача, скорее всего, придётся ехать в соседний посёлок.
Третий существенный недостаток – невозможность заложить объект. Далеко не каждая финансовая организация согласится выдать кредит под залог такой категории земель.
Минусы и плюсы СНТ
Эти земли предназначены также для садоводства, однако стоят намного дороже в связи с повышенной плодородностью почвы. На практике такая территория располагается в экологически чистом районе с красивым пейзажем.
Туда проще добраться, так как участок имеет удобный подъезд и несколько маршрутов общественного транспорта, выдвигающихся к пункту назначения ежедневно.
К основным достоинствам также можно отнести:
- расположение в сельской местности;
- более низкую цену, чем на участки под ИЖС;
- возможность возведения дачного домика и сада.
Как и в случае с ДНП, такая территория не оснащена коммуникациями. Кроме этого, владелец не сможет прописаться в отстроенной им даче, даже при установке электричества, водопровода и прочего благоустройства жилья.
- Во-первых, проведение коммуникаций – дорогой, долгий и сложный процесс.
- Во-вторых, законодательство запрещает прописываться в нежилом помещении, поэтому предварительно придётся официально признать дачу жилой.
Кроме этого, такие земли крайне редко принимаются банками в качестве залога. Рядом также обычно не расположены торговые центры, поликлиники, отделения полиции, детские сады и школы.
Если вам потребуется помощь, либо придётся дожидаться приезда доктора из соседнего посёлка, либо самостоятельно поехать в другой населённый пункт. В связи с этим обычно такие участки приобретаются для временного проживания в летний период.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
metrtop.ru
Что такое снт и днп земля – снп
Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?
27 Июль, 2011 — 08:17
Садоводческие товарищества родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную часть от общего объема загородного рынка.
Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д. Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.
После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998г. появился Федеральный закон № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором была прописана возможность создания новой формы юридического лица — садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В него должны были реорганизовать ранее существовавшие объединения садоводов (ст.
Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?
53 ФЗ 66?ФЗ). По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75 % от общего его объема.
Принцип самоуправления
Одно из главных отличий СНТ от коттеджных поселков — категория земельных участков. «СТ обычно размещены на землях сельхозназначения. Несмотря на то что самый распространенный для Московской области вид разрешенного использования земель — под дачное строительство, поселки на таких территориях принадлежат к низшему иерархическому уровню. Когда дома строят на землях поселений с разрешенным видом использования под ИЖС — это намного надежнее для покупателя. Здесь действуют принципиально другие требования в плане соблюдения СНиПов. Они довольно жесткие. Например, это касается строительства дорог (не менее 6 м по основным магистралям, определенный угол поворота и пр.) и прокладки коммуникаций (должны быть центральными). Приобретая участок на таких землях, покупатель может быть уверен, что застройщик прошел все согласования проекта. Соответственно, в этих поселках гарантирован качественно иной уровень жизни», — объясняет Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра».
Действительно, земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым по социальным нормам набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами и больницами. Расположенные здесь населенные пункты вносят в адресный реестр района, что очень важно для всех экстренных служб. «Владелец жилья в таком поселении получает все социальные сервисы, например медицинское обслуживание, доставку почты на данный адрес и т. д. Есть там и свой участковый. Очень важен также следующий момент: дом, построенный по нормам ИЖС, наделен неприкосновенностью жилища, то есть, чтобы войти в него, даже представителям полиции и прочих силовых ведомств понадобится надлежащим образом оформленный ордер. Если же жилище находится в СНТ или поселке под дачное строительство, то ордер не требуется», — говорит Владимир Яхотов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».
А еще в доме, возведенном на землях поселений, проще решить проблему о постоянной регистрации. «Кроме того, рисков, связанных с возможными изменениями в земельном законодательстве, существенно меньше, если дом находится на территории, включенной в границы населенного пункта», — добавляет Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».
Другое важное отличие СНТ — форма управления: все вопросы решаются коллективно, путем голосования, обычно на общем собрании. У этого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первый и основной плюс — в принятии решений участвуют все члены товарищества. Второе достоинство заключается в относительно невысокой величине ежемесячных взносов. Коттеджным поселком чаще всего управляет компания, которой приходится платить. Кроме того, набор услуг здесь гораздо шире, а их качество лучше, соответственно, выше их стоимость.
Надо отметить, что во многих современных дачных поселках созданы некоммерческие объединения для развития и обслуживания объектов. Наиболее популярной формой эксперты назвали дачное некоммерческое партнерство (ДНП). В числе проектов, где был организован ДНП, — «Серебряная подкова» (Новокаширское ш., 15 км), «Лесная поляна» (Дмитровское ш., 45 км), «Морозов» (Ленинградское ш., 18 км) и др. Деятельность ДНП, так же как и СНТ, регулируется нормами Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Эксперты отметили, что, хотя в законе нет четкого разделения некоммерческих объединений, главное отличие ДНП от СНТ состоит в том, что в первом предусмотрено возведение дачного дома, а второе предполагает развитие огорода на собственном участке без обязательного строительства. Однако обе формы основаны на одном и том же принципе — самоуправлении.
Комфорта больше, свободы меньше
И в организованных коттеджных поселках, и в СТ свобода жителей ограничена в первую очередь действующим законодательством, подчеркивает Л. Ежова. Есть общие правила: никто не может строить дом вплотную к соседскому забору, перекрывать общую дорогу, самостоятельно захватывать общественную территорию или любыми другими действиями нарушать права соседей.
Однако, как показывает практика, в коттеджных поселках ограничений все?таки больше, чем в СТ. Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент», отмечает, что СНТ начали создавать в середине прошлого века, когда строительство имело другие принципы, условия и возможности, и только потом принимали законы, устанавливающие современные нормы.
«В коттеджном поселке обычно регламентируется посадка дома в зависимости от материала в соответствии с генпланом и СНиПами, действующими на территории РФ. Дом строят в соответствии с размещением систем коммуникаций, противопожарными нормами и правилами, сторонами света участка, его рельефом, расположением «красной линии», разбивкой участка на функциональные зоны», — поясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.
Во многих кот теджных поселках, имеющих единую архитектурную концепцию, действуют ограничения на материалы и стиль строительства. Перед его началом владелец участка обязан согласовать проект дома с управляющей компанией (или выбрать вариант из предлагаемых самим застройщиком) — это, как правило, входит в условия договора. В поселке с кирпичными оштукатуренными домами в классическом стиле вряд ли разрешат возвести бревенчатую избушку или готический замок с бойницами. Также могут лимитировать высоту и внешний вид заборов, расположение мест для парковки, ориентацию фасада по отношению к главной улице и т. д. Однако существует множество поселков, где жители ничем не ограничены, кроме градостроительных норм и правил.
Еще одно преимущество дачного и садового строительства (по сравнению с возведением капитального дома на земле ИЖС) — для него не требуется специальное разрешение (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), так же как и разрешение на ввод домов в эксплуатацию.
Проблемы с коммуникациями
Есть разница и в подходе к организации коммуникаций и инфраструктуры.
«На территории создаваемых СТ, как правило, предлагают только минимум услуг. Заключив договор, покупатель обнаружит, что к участку подведен свет, в редком случае — газ. Рассчитывать на хорошие дороги и подъезд к дому не стоит. За продуктами, скорее всего, придется идти в соседнюю деревню. А школы или детского сада поблизости может вообще не оказаться», — отмечает А. Антипов. Случается, что в СНТ при продаже участка называют допустимую цифру электрического напряжения, к примеру 10 кВт, которая зачастую официально не подтверждается. «Поэтому в документах должно быть зафиксировано, какая мощность выделяется на участок, иначе есть риск получить всего 2 – 3 кВт. Даже для небольшого дачного домика этого недостаточно», — предупреждает А. Антипов. Если же пойти по коммерческому варианту, то стоимость подключения обойдется в 20 – 30 тыс. долл./кВт.
Сложно решить и проблемы с дорогами. «При наличии пробивного лидера инициативной группы можно попытаться добиться прокладки дороги до СНТ, а в одиночку сделать это просто невозможно», — говорит Е. Копылов.
В старых СНТ дороги, инфраструктура даже если и созданы, то давно и потому требуют ремонта. В современном поселке качество коммуникаций соответствует сегодняшним стандартам. Вопрос обычно решен централизованно: выделены электрические мощности, проведен магистральный газ, есть центральный водопровод и канализация, а зачастую и собственные очистные сооружения. Конечно, бывают и исключения — и в СТ могут подключить газ. Однако в некоторых коттеджных поселках до сих пор предлагают септики вместо канализационных сетей.
Еще одна сложность, которая может возникнуть при покупке участка в СТ, социальная неоднородность. «Известны случаи, когда участки продавали по причине постоянного эмоционального напряжения жильцов. Собственник, построив добротный кирпичный коттедж, оказывался в окружении покосившихся домов, поломанных заборов и под постоянными осуждающими взглядами соседей. Для кого?то это мелочь, а кто?то в таких условиях будет чувствовать себя некомфортно», — объясняет Е. Копылов.
Цена и оформление
Приобретение участка в СНТ имеет свои особенности. К примеру, члены многих товариществ до сих пор владеют не собственной землей, а долями общей. В таком случае получить участок в собственность можно, только проведя межевание.
Если участок в СНТ был оформлен по всем правилам (есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, все документы в наличии), а землю продает сам владелец, то процесс ничем не отличается от покупки участка в коттеджном поселке. Но, как уточняет Л. Ежова, в последнем случае клиентам часто предлагают дополнительные услуги по оформлению перехода прав, и покупатель может сэкономить свое время. «Кроме того, покупка земли в коттеджном поселке намного прозрачнее: в договоре отражается полная стоимость, а частные лица, которые продают участок в СТ, не всегда заинтересованы в этом. Иногда в документах указывается заниженная цена или же оформление происходит через договор дарения», — отмечает Е. Копылов.
По общему мнению экспертов, главный фактор, влияющий на цены, — территориальный. Исторически сложилось, что СНТ находятся в живописных, экологически чистых стародачных местах, стоимость земли здесь иногда очень высока. Лесной участок в обжитом СНТ стоит, как правило, дороже, чем в коттеджном поселке в открытом поле. Например, дом в СНТ «Росинка», расположенном в лесу на 14-м км Новорижского шоссе, продают примерно за 2,5 млн долл., а объект со схожими характеристиками в соседнем поселке Чистые Пруды — 2 можно купить дешевле — за 1,6 млн долл. Есть и другой пример: стоимость 1 сотки земли в коттеджном поселке Лесные Зори (Новорижское ш., 22 км) на данный момент составляет около 45 тыс. долл., тогда как в СНТ «Лесной», расположенном примерно на том же расстоянии от Москвы по этому направлению, она значительно ниже — около 30 тыс. долл.
МНЕНИЕ
Марина Краснобаева,
юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»»:
«СНТ — юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации и преследующее весьма конкретные уставные цели: содействие гражданам в реализации их прав на садоводство, благоустройство садового или дачного участка и т. д. Основная особенность состоит в том, что согласно законодательству из земель специального фонда СНТ могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, которые затем передаются в собственность членам садовых объединений. Правда, долгое время закон в этой части не работал вообще. Затем объявили так называемую дачную амнистию, которая упрощает получение в собственность гражданами земельных участков, если они занимают его в течение определенного времени. Фактически же упрощения не получилось. Процесс оказался сильно усложнен и формализован, и воспользоваться реформой смогли единицы, остальные оформляли и оформляют участки в общем порядке.
Коттеджные поселки — не юридическая категория, которая ни в коем случае не означает объединение владельцев коттеджей в какую-либо организацию и осуществление ими совместной деятельности. Никаких особенностей приобретение права собственности на земельный участок в коттеджных поселках по сравнению с общим порядком не имеет».
Источник: Недвижимость & Цены
u-bags.ru
Что такое СНТ и ДНП земля? Расшифровка, можно ли прописаться, в чем разница?
Земля является одним из основных видов богатства для любого государства. Для того, чтобы её продуманно и экономно использовать, нужно наладить соответствующий учёт. Одной из важных составляющих такого учёта является присвоение тому или иному участку земли определённой категории.
Ведь есть земли, на которых находятся населённые пункты, а есть те, где проводятся сельскохозяйственные работы.
В частности, нужно заметить, что в том случае, если есть желание приобрести землю, чтобы построить на ней дом или для ведения сельскохозяйственных работ, нужно заранее выяснить всё о том, какая категория у данного земельного участка и что разрешено на нём делать.
Если об этом заранее не подумать, то можно получить участок, который совсем не подходит для вас.
Кроме того, что нужно обращать внимание на категорию приобретаемой земли, нужно понимать, что любой факт приобретения её имеет свои существенные юридические и организационные особенности.
Речь здесь может идти о форме собственности на данный участок, видах коллективной ответственности, которые связаны с данной организационной формой владения землёй и другими существенными особенностями в этой сфере.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!
Земли сельскохозяйственного назначения
В Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения составляют примерно четверть всей территории страны. По своей территории они уступают только землям лесного фонда, которые, в свою очередь, составляют более половины всей территории России.
Эта категория земель не является однородной. Понятно, что в сельском хозяйстве существуют различные типы их использования. Например, мы можем говорить о сенокосах, пашнях, садах или виноградниках.
РФ является одним из мировых лидеров по пл
ощади распаханных земель. При этом, в процентном соотношении, это составляет всего 8 процентов от всей территории страны.
Заметим, что, хотя на первый взгляд может показаться, что такие угодья могут находиться только за пределами населённых пунктов, на самом деле это не так.
Земли сельскохозяйственного назначения вполне могут располагаться и на территории тех или иных населённых пунктов.
Важно отметить, что этот тип земель разделяется на такие категории, как животноводство, растениеводство или переработка сельхозпродукции.
А эти разделы, в свою очередь, делятся на более конкретные виды использования. Например, растениеводство может разделяться на выращивание зерновых, садоводство и другие разделы.
Категории земель СНТ и ДНП
Среди всего разнообразия способов использования участков земли такие варианты, которые могут вызывать повышенный интерес. Несомненно, у многих может возникнуть или уже возникло желание построить себе дом с прилегающим к нему участком сада или огорода где-нибудь среди живописной природы. Для этого есть несколько доступных возможностей.
В этой статье мы прежде всего рассмотрим СНТ и ДНП. Итак, что скрывается за этими сокращениями. СНТ — это садоводское некоммерческое товарищество, а ДНП — это дачное некоммерческое партнёрство.
В обоих перечисленных случаях речь идёт о юридических лицах некоммерческого характера. Фактически здесь говорится о тех, кто коллективно решил построить себе дом (или просто маленький домик без удобств) с садом или чем-то аналогичным. Если говорить в двух словах, то основное различие состоит в следующем.
СНТ обычно существуют, начиная с советских времён. Там могут быть люди разного достатка, которые иногда даже почти не знакомы. ДНП — это обычно дачные посёлки, которые были созданы в последние десятилетия, часто с имеющимися коммуникациями и организованным бытом.
Здесь речь может идти, например, о коттеджных посёлках. В ДНП быт жителей более организован и социальный состав обычно более однороден. За исключением сказанного, как организационные формы и как юридические лица они имеют много сходных черт.
Стоимость
Если же обсуждать стоимость СНТ и ДНП, то можно отметить два основных момента:
- Можно говорить о стоимости приобретения членства в них (включая стоимость участка земли, дома или строений, которые ранее уже были построены на нём, коммуникаций, которые уже сюда подведены).
- А можно говорить о стоимости жизни после того, как вы уже там живёте. Речь может идти о регулярных взносах или других видах дополнительных затрат. Ведь, как ранее было сказано, речь здесь идёт о юридических лицах, которые обеспечивают интересы участников СНТ или ДНП.
Если говорить о стоимости участков для СНТ, то они обычно бывают немного дешевле, чем для ДНП. Если же говорить о стоимости жизни, то ситуация будет аналогичной. Связано это, в первую очередь с тем, что в ДНП жизнь более организована и более обеспечена и упорядочена. А это приводит к тому, что за это нужно платить несколько больше.
Ограничения и недостатки СНТ
Разберёмся более подробно в том, что же конкретно стоит за этим наименованием.
- Речь идёт о юридическом лице, руководство которого от имени жильцов заключает те договора, которые необходимы для обеспечения товарищества. Например, это может быть совместное подведение газа к посёлку или договор о вывозе мусора.
- Материальная ответственность по заключённым договорам является коллективной. Вряд ли получится члену товарищества подать в суд от своего лица в случае возникновения проблем. Обычно суды такие жалобы не рассматривают. В случае, если кто-то не произвёл оплату поступивших счетов, все остальные члены товарищества должны будут заплатить за него.
- Если вы хотите прописаться в своём дачном домике, то одним из условий этого будет отсутствие другого жилья, а другим — создание в доме условий для нормальной повседневной жизни. Кроме того, это можно сделать лишь посредством обращения в суд.
- В связи с тем, что в жизни СНТ большую роль играет добросовестность и качество работы руководства товарищества, в некоторых случаях возможны ситуации, когда затраты на содержания дачного домика могут существенно возрасти.
Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.
Ограничения и недостатки ДНП
Теперь поговорим о ДНП.
Возможна ситуация, когда речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения. В таком случае о возможной прописке в таком доме придётся забыть. Если вы намеревались это сделать, нужно заранее уточнить вопрос о том, о каком типе земли идёт речь для этого ДНП.
Иногда участки, продава
емые в составе ДНП, располагаются на земле, которая менее плодородна, чем в СНТ. Хотя ДНП и являются направлением, которое бурно развивается в наше время, оно направлено в большей степени на проживание и комфорт, а на проведение сельскохозяйственных работ в меньшей степени.
Здесь также большую роль играет деятельность руководства. В некоторых случаях могут быть завышены цены за коммунальные услуги, например.
Если вы приобрели участок ДНП, вы обязаны построить там дом. Если у вас недостаточно финансовых средств, то это может стать проблемой.
Скрытая стоимость СНТ и ДНП
Что имеется в виду, когда говорят о скрытой стоимости земельного участка? Если вы приобрели его, то вряд ли вы просто собираетесь его оставить нетронутым.
Естественно стремление благоустроить такую землю. Что это может включать в себя? Прежде всего необходимо подвести соответствующие коммуникации.
Здесь речь может идти о следующем:
- Подведение транспортного пути (или ремонт уже существующего).
- Электричество.
- Газ.
- Водопровод. Причём речь здесь идёт как о поступлении воды и её разогреве при необходимости, так и о водоотводе.
- Канализация.
- Не помешает и наличие телефонной связи.
- Другие затраты.
Всё это нужно подвести к дому и оно требует немалых вложений. Также речь может идти о проведении мелиорации в том или ином виде. Всё это и называется скрытой стоимостью.
Что лучше СНТ или ДНП?
Это зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. В ДНП речь идёт о том, что платить нужно больше, но это даёт более высокое качество жизни, более качественный быт и организованность.
Если вы выбираете СНТ, то сумма ваших затрат может быть меньше, но организовывать свой быт вам придётся, скорее всего, самим и платить за это дополнительные деньги. Например, подвести газ (если это не сделано) будет вашей заботой и обойдётся в соответствующую сумму.
Другой важный аспект данного вопроса — это возможность прописки. В некоторых случаях, при соблюдении определённых условий, это может стать возможным, однако, в СНТ это сделать гораздо труднее, чем в ДНП.
Заключение
Если вы хотите нести минимальные затраты на содержание такого участка и согласны в связи с этим на некоторые бытовые неудобства, то СНТ вам подойдёт.
Если же вы согласны больше платить тем, кто организует и обеспечивает жизнь посёлка, то имеет смысл выбрать ДНП. В этом случае вы получите гораздо лучший уровень комфорта, но и стоить это будет больше.
Бесплатная консультация юриста
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
consult1001.com