Белёвский районный суд — судебное решение
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2012 года г. Белев Тульской области
Белевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Уткина Г.Н.
при секретаре Тимохиной Л.В.
с участием представителя заявителя Фандеевой Н.В. по доверенности Щетникова В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/12г. по заявлению Фандеевой Н.В. к УФСГРКиК по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности,
установил:
Фандеева Н.В. обратилась в суд с иском к УФСГРКиК по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.
В обоснование указала, что в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес> <адрес>. Данным недвижимым имуществом владела и пользовалась ее мать Е.К.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
В данном доме она (заявитель Фандеева Н.В.) проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. При этом осуществляет уход и содержание имущества, проводит все виды его ремонта, обслуживания и т.п.
Все время проживания в доме ее мать, а после ее смерти она лично добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своим собственным в течение более 15 лет.
В конце 2011 года она пожелала зарегистрировать право собственности на дом, но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказало в регистрации, указав на отсутствие у нее оснований возникновения права собственности.
Она фактически считала себя собственником жилого дома, поскольку от матери было известно, что купила его, но у кого именно мать приобрела дом не знает, поскольку письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки не проводилась. Мать Ермакова К.М. была убеждена, что купила дом и земельный участок, так как уплатила бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ей ключи от дома.
Она же (заявитель Фандеева Н.В.) не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку в делах администрации МО Кожуровское числится как собственник и считала, что имеет полное право оформить дом в собственность.
Не установив факт открытого и непрерывного владения жилым домом ей (заявителю) не представляется возможным зарегистрировать право собственности на имущество, что не позволяет осуществлять права собственника в той мере, в которой это предусматривает закон.
Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.
Заявитель Фандеева Н.В., своевременно извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель заявителя Фандеевой Н.В. по доверенности Щетников В.Е. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить. Показал, что Фандеевой Н.В. не известно у кого ее мать купила спорный дом, поскольку об этом не говорила и документов не имеется. В порядке искового производства обратиться не может ввиду того, что не известен ответчик и в связи с этим на основании действующего законодательства обратилась в суд в порядке особого производства для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорного жилого дома, который необходим для регистрации права собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ.
Представитель заинтересованного лица администрации МО Кожуровское Белевского района по доверенности Саламов М.М. в удовлетворении заявления Фандеевой Н.В. не возражал и показал, что действительно никаких документов на дом в администрации не имеется и не известно, кому принадлежал данный дом. Показал, что в спорном доме проживала мать заявительницы Ермакова К.М., которая не известно у кого купила этот дом и после ее смерти в доме по настоящее время проживает ее дочь Фандеева Н.В., которая ранее к нему обращалась по поводу оказания помощи в регистрации права собственности на данную недвижимость.
Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) просило рассмотреть гражданское дело по заявлению Фандеевой Н.В. в отсутствие представителя и решение принять на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя Фандеевой Н.В. и представителя заинтересованного лица УФСГРКиК по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст. 268 ГПК РФ).
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 19 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
На основании пункта 21 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22, в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, законодательство предусматривает в порядке особого производства возможность установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, если при этом заявителю не известен и не должен был быть известен прежний собственник недвижимого имущества и отсутствуют документы, подтверждающие приобретение данного имущества.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует.
Е.Н.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, ее матерью является Е.К.М. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Ф.И.П. и после регистрации брака жене присвоена фамилия Фандеева, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес> в д. <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о браке и паспорта (л.д. 5, 23, 25).
Е.К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с/<адрес> (л.д. 8).
В силу копии нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Фандеева Н.В. уполномочивает Щетникова В.Е. быть ее представителем по поводу оформления ее права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в том числе со всеми правами, предоставленными истцу и заявителю в судах общей юрисдикции (л.д. 6).
По сообщению нотариуса Белевского нотариального округа Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Е.К.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 40-41).
Архивная справка сектора архивной работы администрации МО Белевский район от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что в похозяйственных книгах <адрес> <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о регистрации <адрес> не имеется (л.д. 37).
Выписка из похозяйственной книги № <адрес> администрации МО Кожуровское Белевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы администрации МО Кожуровское от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, заключение № главы администрации МО Кожуровское от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу принадлежит Фандеевой Н.В. на основании похозяйственной книги (№ <адрес> л.д. 9, 10, 24).
Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет пристройки и надворные постройки, субъектом права является Фандеева Н.В. на основании заключения администрации МО Кожуровское № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).
По сообщению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственной регистрации права собственности Фандеевой Н.В. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, МО Кожуровское, <адрес>, <адрес>, отказано ввиду непредставления необходимых документов (л.д. 7).
Из представленных копий квитанций и кассовых чеков следует, что в перио<адрес> годов абонент Фандеева Н.И., проживающая в <адрес>. <адрес> и имеющая лицевой счет <адрес> осуществляет платежи за электроэнергию (л.д.26-30).
У суда нет оснований не доверять предоставленным документам, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством, являются последовательными, не противоречат, а только дополняют друг друга и в своей совокупности свидетельствуют о правомерности заявленных требований, а поэтому суд принимает их как надлежащие доказательства.
Проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности требований Фандеевой Н.В., так как изложенное свидетельствует, что с учетом владения спорным домом ее матери, она им владеет как собственник более 30 лет.
Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности для заявителя имеет юридическое значение, поскольку установление данного факта является основанием для регистрации права собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
заявленные требования Фандеевой Н.В. удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Фандеевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, с надворными постройками при нем, в течение срока приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.Н. Уткин
www.gcourts.ru
Заявление по давности владения
Признать право собственности на давно принадлежащую вещь для государства и третьих лиц можно через суд, для чего используется заявление по давности владения. С помощью обращения в суд заинтересованное лицо сможет подтвердить владение имуществом в течение срока приобретательной давности.
Напомним, что приобретательная давность для недвижимого имущества составляет 15 лет, для остального – 5 лет. Этот период времени считается с той даты, когда прошел срок исковой давности (заявление об истечении срока исковой давности).
Заявление по давности владения является разновидностью обращений об установлении факта, имеющего юридическое значение. Поэтому для положительного решения важно не только отсутствие правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, регистрации в едином реестре недвижимости), но и отсутствие притязаний на это имущество других лиц, невозможность установить факт в досудебном порядке. И еще учета ряда нюансов, о которых мы рассказали ниже. Ну а в случае сомнений, можно задать вопрос дежурному юристу сайта.
Скачать образец:
Заявление по давности владения
Пример заявления по давности владения
В Артинский районный суд Свердловской области Заявитель: Шаповалов Иван Александрович 623340, п. Арти, ул. Красноармейская, д. 596, Заинтересованное лицо: Администрация Комаровского сельского поселения с. Комарово, ул. Ломоносова, д. 45 ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМУ меня, Шаповалова Ивана Александровича, в селе Комарово Свердловской области имеется земельный участок с расположенным на нем домом и гаражом, которыми я пользуюсь с 1995 г. Ранее земельный участок с домом был предоставлен моей матери, Шаповаловой В.И., сельской администрацией в 1985 году, впоследствии она оформила дом с участком в собственность. В 1995 году мать умерла, после ее смерти я переоформил на себя дом и земельный участок по наследству. Однако при оформлении документов отсутствовали документы на гараж. Хотя по данным технической инвентаризации гараж построен в 1980 году вместе с домом. При обращении в местную администрацию сведения о принадлежности гаража не обнаружены, мне выдана справка о том, что гараж не является муниципальной собственностью. Таким образом, гараж был построен до передачи земельного участка с домом моей матери, предположительно сельской администрацией или прежним нанимателем жилого помещения, личные данные которого не известны, поскольку архив был утерян в 1989 году при пожаре. Иные лица, претендующие на гараж, отсутствуют. Подтвердить факт непрерывного владения мною гаражом могут соседи: Соснова Лидия Андреевна, Бурцев Николай Андреевич. Поскольку я владею гаражом более 20 лет, считаю, что приобрел право собственности по приобретательной давности. Однако я не могу другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени. Руководствуясь статьей 234 ГК РФ, статьей 264 ГПК РФ, Прошу:
Приложение:
17.11.2020 г. Шаповалов И.А. |
Когда применять заявление по давности владения
Владение имуществом предполагает не только физическое обладание (у меня есть вещь), но и принятие мер по его содержанию, несению расходов. При этом владение должно носить открытый характер и быть непрерывным, добросовестным (что предполагает отсутствие у владельца даже предположения о том, что такая вещь не выбыла из владения другого собственника или выбыла из его владения против его воли).
Когда предыдущий собственник новому владельцу известен, в суд необходимо направить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности, и спор между такими лицами будет решаться судом по правилам искового производства. Когда собственник отсутствует или неизвестен, подача заявления по давности владения позволит юридически закрепить факт владения имуществом и оформить право на недвижимость.
Суд откажет в удовлетворении требований, если владение имуществом осуществлялось заявителем в соответствии с каким-то договором (аренда, наем, безвозмездное пользование). При подготовке заявления следует учитывать, что наличие спора при обращении в суд в порядке особого производства влечет оставление заявления без рассмотрения.
Заявление по давности владения — подача и рассмотрение
Заявление по давности владения направляется в районный суд по месту жительства заявителя. В обязательном порядке будет устанавливаться, идет ли речь о фактическом владении имуществом, как своим: у владельца должна быть возможность непосредственно, в любое время, воспользоваться имуществом.
В качестве доказательств владения и пользования имуществом можно приложить документы, подтверждающие, что заявитель предпринимал меры для охраны имущества, за свой счет производил расходы по его содержанию, поддерживал его в надлежащем состоянии. Хорошим способом доказать факт давности владения будет вызов свидетелей, которым известно об этих обстоятельствах за весь период пользования имуществом.
Принятие судом решения по заявлению об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности означает возможность государственной регистрации права собственности на имущество и осуществления всех гражданских прав и обязанностей, связанных с нахождением имущества в собственности.
iskiplus.ru
Признание права собственности в силу приобретательной давности
На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности. Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права.
Истцу необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В этом случае суд признает право собственности за истцом в силу приобретательной давности.
Законодатель не раскрывает содержания понятий «добросовестность», «открытость» и «непрерывность» . В ГК РФ нет разъяснений о том, что означает владеть имуществом «как своим собственным». Этот пробел восполняет судебная практика. Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «
Добросовестность владения
Добросовестное владение имеет место быть, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. В судебных актах встречаются иные толкования указанного понятия, сформулированные в развитие разъяснений постановления № 10/22. Добросовестность имеет место, когда:
– несобственник приобрел объект внешне правомерными действиями, но право собственности не возникло. Он пользовался недвижимостью как своей собственностью и не скрывал отсутствие права ;
– приобретатель заблуждался в фактических обстоятельствах. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если такому несобственнику объект передавали на время, то речь идет о недопустимом заблуждении.
Доказать добросовестность владения помогут, например, инвентарные карточки объектов. Они содержат сведения об организации, на балансе которой находились спорные объекты. План приватизации также подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника ;
На добросовестность владения указывает тот факт, что объект недвижимости не был похищен, истец завладел им не вопреки воле прежнего собственника.
Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.
Ответчик по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности
Ответчиком по таким делам выступает прежний собственник имущества. Если такое лицо неизвестно, заявитель может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекают государственного регистратора.
Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:
– имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица, о чем приобретатель знал или должен был знать;
– приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество ;
– объекты недвижимости относились к федеральной собственности и не вошли в уставный капитал предприятия в ходе приватизации. Приобретатель знал или должен был знать об этом;
– спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке .
Открытость владения
Чтобы доказать открытость владения, лицо должно подтвердить, что не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Анализ судебной практики позволяет выделить те обстоятельства, которые позволяют признать давностное владение открытым. К ним могут относиться:
– аренда земельного участка, на котором расположен спорный объект. Доказать открытость владения в этом случае поможет договор аренды участка под объектом;
– передача спорного имущества в аренду. В этом случае доказательством могут быть акты уполномоченных органов относительно имущества. Например, открытость владения можно подтвердить постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления в отношении спорного имущества ;
– содержание помещений в здании. Доказательствами могут быть договоры электроснабжения, охраны, вывоза ТБО, оплата счетов за услуги по ним, газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования и иные подтверждения деятельности владельца по содержанию здания;
– регистрация владельца-несобственника по месту нахождения спорного имущества, ремонт и реконструкция объекта;
– постановка на баланс бесхозного имущества. Это обстоятельство подтвердят акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке его на баланс добросовестного приобретателя;
– переписка по вопросам владения объектами с органами власти ;
– свидетельские показания ;
— иные документы.
Владельца признают добросовестным, только при условии, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у него права на объект. Срок добросовестного владения должен составлять 15 лет.
Добросовестность подлежит исследованию на момент завладения имуществом. Владелец признается добросовестным, даже если впоследствии узнал о правах настоящего собственника. Наоборот, если на момент завладения он знал, что не имеет прав на имущество, суд не признает его прав, несмотря на длительный срок владения.
Таким образом, чтобы суд признал право собственности, необходимо доказать добросовестное открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Непрерывность владения
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности .
О факте непрерывности свидетельствуют:
– договоры и дополнительные соглашения аренды;
– документы, подтверждающие финансирование строительства ;
– размещение оборудования на объекте, оплата налога на имущество, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости за счет средств владельца – несобственника;
О перерывах свидетельствует отсутствие оплаты за отдельные периоды. Непрерывность не возникает, если спорный объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться.
Бремя доказывания признаков приобретательной давности лежит на потенциальном приобретателе права .
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает течение давности владения. Например, передача добросовестным приобретателем объектов в аренду не прекращает срок давности владения.
Давностное владение не прерывается, если новый владелец имущества признается сингулярным (единственным) или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Давностный владелец вправе защищать свое владение от третьих лиц – несобственников имущества и лиц, не имеющих прав на владение им . Если суд удовлетворит иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то временная утрата владения не считается перерывом срока давностного владения.
Владение имуществом как своим собственным
Суд не признает право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. .
Такое владение подтверждается в судах:
– свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учета основных средств и налоговыми декларациями по налогу на имущество, который выплачивал приобретатель в период владения;
– договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.
Если имущество изначально передавалось по соглашению об аренде, суд не удовлетворит иск о признании права собственности. Договор аренды земли под спорным объектом не станет основанием для отказа в иске приобретателя.
Давностное владение начинается после того, как истечет срок владения имуществом по договору, если оно не возвращалось собственнику и не истребовалось им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет . Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем. Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной.
Срок можно определить с помощью:
– инвентарной карточки объекта;
– договора купли-продажи имущества в составе другого имущества;
— и др.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник. Действие этой нормы распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 З от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»).
Государственную пошлину по таким искам рассчитывают в процентном соотношении от цены иска . Цену иска определяют из стоимости объекта недвижимости, которая может устанавливаться с помощью оценки рыночной стоимости имущества. Стоимость объекта могут подтвердить справки БТИ .
pershickow.ru
как составить заявление Об установлении факта приобретательной давности
Возможно, Вам будет полезна вот эта информация: http://www.arbitr.ru/_upimg/E5A39771FEC1FE0C81E0B8AC9DCE4414_Свердловск(приобрет. давность). pdfПриобретательная давность.
П. 1 ст. 234 ГК РФ «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. »
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «О гос. регистрац. прав на недвиж. » «Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке».
Поэтому для начала необходимо через суд установить факт приобретательной давности, т. е. юридические факты добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Для этого необходимо доказать:
1. Незаконность владения, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным;
2. Добросовестность владения, то есть владеющий не знает и не может знать о незаконности своего владения;
3. Открытость владения, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника;
4. Непрерывность владения в течение 15 лет.
Сроки приобретательной давности начинают течь не ранее истечения срока давности для предъявления виндикационного иска.
Данный иск (на установление факта приобретательной давности) можно подавать в порядке особого производства по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение (ст. 247-251 ГПК). (http:// forum .advocat-ac .ru/viewtopic /p /112200 [убрать все пробелы в адресе])
otvet.mail.ru
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом
Для получения документации, связанной с объектами недвижимости, необходимо подавать иск в суд для инициирования процесса разбирательств. Установление факта владения необходимо для осуществления операций купли-продажи/бесплатной передачи собственности, а также внесения залога в банковских/кредитных учреждениях.
В этой статье
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юристаПосмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
Когда нужно устанавливать факт владения имуществом?
Если на руках есть вся требующаяся документация (договор купли-продажи, дарения, выписка из завещания и иные акты, подтверждающие гражданские взаимоотношения), то нет необходимости влезать в судебное разбирательство и оббивать пороги государственных инспекций. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может пригодиться в таких ситуациях:
- если объект недвижимости будет передан иному лицу (юридическому/физическому) по одному из типов гражданских договоров;
- если в банковском учреждении или кредитном союзе будет взят потребительский кредит, залогом которого выступает данное жилье/земельный участок;
- если контролирующие органы имеют ряд вопросов к юридическому лицу относительно его имущественного состояния и требуется документальное подтверждение собственности, находящейся на балансе предприятия.
Важный аспект в том, что по канонам нормативных актов установить факт владения может только то лицо, которое является собственником и ранее имело документальное доказательство этого аспекта. Если право на имущество закреплено за умершим, то факт владения может быть подтвержен в том случае, когда предоставлено свидетельство о смерти и доказано родство.
Судебная практика различает понятие собственника и владельца имущества, предоставляя каждому из них определенные права и обязанности. Владелец имеет право пользоваться имуществом лишь в те временные рамки, которые указаны в договоре гражданских взаимоотношений. В свою же очередь собственник фактически управляет и распоряжается ценностями.
Механизм установления факта владения
Рассмотрением подобных дел занимается суд, который выбирается с учетом двух факторов: место проживания физического лица/регистрации предприятия или адрес, где расположен предмет собственности.
Механизм проведения процедуры установления факта владения заключается в следующих этапах.
- Составляется заявление об установлении факта владения недвижимым/движимым имуществом (в консультационном центре или нотариальной конторе можно получить образец заявления).
- Собирается доказательная база, которая косвенно подтверждает факт владения предметом заявления.
- Заявление и документальное приложение, персональные данные и квитанция об оплате государственной пошлины передаются в арбитражный суд.
- Проводится судебное заседание (если представленных документов, косвенно указывающих на владение объектом, достаточно, то факт установления собственности будет определен на первом же заседании. В том случае, если возникнут спорные моменты, процедура может затянуться до того момента, пока не будут выяснены все ключевые обстоятельства).
- Судебные органы выдают правоустанавливающий документ, подкрепленный решением суда.
Если прежняя документация не была зарегистрирована в соответствующих инстанциях, а такая процедура для данного типа активов является обязательной, то собственник вынужден ей последовать.
Проблемные аспекты при судебном разбирательстве
Опытный адвокат поможет подобрать правильную тактику и укажет на те ключевые моменты, которые могут усугубить делопроизводство и затянуть судебный процесс на несколько месяцев. К таким проблемным аспектам относят:
- минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества;
- отсутствие данных о территориальном пребывании совладельца или же признание его умершим;
- трудности в собрании доказательной базы, косвенно подтверждающей владение предметами ценности;
- потеря или механические повреждения договоров, что затрудняет факт установления права на собственность;
- острая спорная ситуация между совладельцами на предмет своего отношения/долевого участия к предмету конфликта.
Как правильно составить заявление?
Правильно составленное заявление обеспечивает 40 % успеха, что является внушительной цифрой. Чем четче и внятнее будут указаны ключевые моменты, тем быстрее закончится делопроизводство и осуществится выдача соответствующих актов.
Заявление в арбитражный суд состоит из таких элементов.
- Реквизиты документа (наименование судебного органа, персональные данные заявителя, реквизиты банковского чека/квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлины).
- Предмет (указывается тип имущества, дата его приобретения, контактные данные продавца/бывшего собственника, наличие возможности запросить документ, подтверждающий передачу активов).
- Требования (указываются основные требования, ссылаясь на нормы действующего законодательства, в частности Гражданского кодекса РФ).
- Третьи лица, указывающие на интересы покупателя/приобретателя недвижимости.
- Просительная часть (помимо ключевых аспектов с требованиями по ценному объекту, запрашиваются сопроводительные операции, такие как допрос свидетелей, написание запросов в государственные органы и т. д.).
- Документальное приложение (указывается документация и прилагаются ксерокопии, подтверждающие косвенное владение материальными ценностями).
Звоните:
Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)
Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)
Это быстро и бесплатноЕсли все документы были составлены корректно, а данные в них достоверны, то судебное разбирательство не затянется на долгий период и впоследствии будет выдано нужное свидетельство. Кроме того, если арбитражный суд примет сторону истца, то он направит запрос в государственные инстанции для того, чтобы собственнику были выданы документы в кратчайшие сроки.
consultantor.ru
об осталении заявление об установлении факта добросовестного владения без рассмотрения так как имеется спор о праве
об осталении заявление об установлении факта добросовестного владения без рассмотрения так как имеется спор о праве
Дело № 33-5104/2011
определение
| г. Тюмень | 12 октября 2011 года |
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
| председательствующего | Григорьевой Ф.М. |
| судей | Колосковой С.Е. и Лаврентьева А.А. |
| при секретаре | Буслович Н.С. |
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по частной жалобе заявителя Прокошева Д.А. в лице представителя Дубасовой И.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <…….>., на определение судьи Калининского районного суда города Тюмени от 05 сентября 2011 года, которым постановлено:
«Заявление Прокошева Д.А. оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю, что он вправе разрешить спор в порядке искового производства».
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М., судебная коллегия
установила:
Прокошев Д.А. обратился в Калининский районный суд г. Тюмени с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом квартиры <…….>, как свои собственным в течение срока приобретательной давности.
Заявление мотивировано тем, что он с 1995 года проживает в квартире <…….> города Тюмени, который был построен совместно по договору подряда от 1992 года ТП ВТИ, ОВО, Областатуправление, ПО «Агрохимия», Монолит, Кооператив «Зуммер», СМК «Авиастрой». Квартира ему была предоставлена предприятием МП «Монолит» по акту приёма-передачи от 1998 года, однако, кто являлся собственником квартиры на тот момент и по настоящее время неизвестно. За регистрацией права собственности на указанную квартиру никто не обращался. При обращении в ФГУР Ростехнинвентаризация и в Росреестр получить информацию о правообладателе квартиры не удалось. Считает, что в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Определением судьи Калининского районного суда города Тюмени от 05 сентября 2011 года вышеуказанное заявление оставлено без рассмотрения по мотиву наличия спора о праве.
С данным определением заявитель Прокошев Д.А. не согласился.
В частной жалобе Прокошев Д.А. в лице представителя Дубасовой И.М., просит об отмене определения и передаче заявления на рассмотрение по существу в суд первой инстанции. Указывает, что у судьи не имелось правовых оснований для оставления заявления без рассмотрения, так как спора о праве не имеется, поскольку прежний собственник спорного имущества не известен, что также разъясняется и в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения судьи.
В силу ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Как следует из представленных материалов, Прокошев Д.А. обратился в Калининский районный суд города Тюмени с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в порядке ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просил установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования с 1995 года недвижимым имуществом – квартирой <…….>, на основании акта приёма-передачи от 10.08.1998 года.
Рассматривая вопрос принятия заявления к производству, суд пришел к выводу о том, что имеется спор о праве на квартиру, который не может быть рассмотрен в порядке особого производства, подлежит рассмотрению и разрешению в исковом порядке, а потому оставил заявление без рассмотрения.
В порядке п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом. При этом для установления данного факта необходимо соблюдение следующих условий: устанавливается только факт владения и пользования недвижимым имуществом, когда получен отказ в выдаче надлежащего документа или невозможно его восстановить, отсутствует спор о праве собственности на недвижимое имущество, у заявителя был документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он утерян.
Как указывает Прокашев Д.А. заявлении, установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком ему необходимо для регистрации в последующем права собственности на квартиру в порядке, предусмотренном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таком положении, учитывая характер заявленных требований, судебная коллегия полагает правильным вывод судьи о том, что в данном случае имеет место спор о праве, поскольку установление факта владения и пользования квартирой связано с последующим признанием права собственности на недвижимое имущество (ст. 234 ГК РФ). Данные требования не могут быть разрешены в порядке особого производства, а подлежат разрешению в порядке искового производства, в связи с чем Прокашев Д.А. не лишен возможности обратиться за судебной защитой путем предъявления соответствующих исковых требований с соблюдением ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах, вывод судьи о наличии спора о праве, следует признать правильным.
Ссылки частной жалобы о том, что спора о праве не имеется, поскольку не имеется ни собственника многоквартирного дома, ни собственника спорной квартиры, не являются поводом либо основанием к отмене определения судьи.
В частной жалобе не приведено каких-либо доводов, заслуживающих внимание, и, предусмотренных действующим законодательством, влекущих отмену обжалуемого определения.
Руководствуясь ст. 374 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Определение судьи Калининского районного суда города Тюмени от 05 сентября 2011 года оставить без изменения, частную жалобу заявителя Прокошева Д.А. в лице представителя по доверенности Дубасовой И.М., — без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
infocourt.ru
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2007 по делу N А60-6148/2007-С4
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 2007 г. по делу N А60-6148/2007-С4
Резолютивная часть решения объявлена 8 июня 2007 г.
Полный текст решения изготовлен 8 июня 2007 г.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Краснобаевой И.А. при ведении протокола судебного заседания судьей Краснобаевой И.А. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация»,
заинтересованное лицо — Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования г. Березовский,
об установлении факта
добросовестного, открытого и непрерывного
владения недвижимым как своим собственным
в силу приобретательной давности,
при
участии:
от заявителя — Харащо В.Г.,
доверенность 1-12561 от 14.07.2006,
от
заинтересованного лица — ходатайство о
рассмотрении предварительного и основного
заседания в отсутствие представителя.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Права и обязанности разъяснены, отводов
суду не заявлено.
Заявитель просит
установить факт добросовестного, открытого
и непрерывного владения недвижимым
имуществом — нежилыми помещениями N 1 — 5, 12,
расположенными по адресу: Свердловская
область, г. Березовский, ул. Ленина, 79б,
литеры А, а, как своими собственными в силу
приобретательной давности.
Заинтересованное лицо возражений не
представило.
Суд, заслушав доводы
сторон, изучив предоставленные материалы
дела,
установил:
с 1974 г. Свердловская
ОСТО владеет помещениями N 1 — 5, 12,
расположенными по адресу: Свердловская
область, г. Березовский, ул. Ленина, 79б,
литеры А, а, названные объекты нашли
отражение в балансовом учете РОСТО.
31
мая 1994 г. Распоряжением Государственного
комитета Российской Федерации по
управлению государственным имуществом N
1263-Р «Об образовании межведомственной
комиссии по разработке перечня имущества
бывшего ДОСААФ СССР, созданного за счет
средств государственного бюджета» была
создана указанная комиссия.
28 июня 1994 г.
Межведомственной комиссией
Госкомимущества России был утвержден
перечень имущества бывшего ДОСААФ СССР,
созданного за счет средств
государственного бюджета. Названное
имущество в перечень обоснованно включено
не было.
24 апреля 1996 года Бюро
технической инвентаризации г. Березовского
выдало РОСТО технический паспорт на
помещения.
15 апреля 2002 г. постановлением
Главы муниципального образования г.
Березовский N 192 утвержден проект границ
земельного участка. 21.09.2003 Березовским
филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата»
по Свердловской области изготовлен
кадастровый план земельного участка.
17
сентября 2004 Министерство по управлению
государственным имуществом Свердловской
области заключило с РОСТО договор аренды
земельного участка N 105/1.
22 сентября 2006
филиал Березовского БТИ и РН СОГУП
«Областной центр технической
инвентаризации и регистрации недвижимости»
оформил технический паспорт на помещения
(инв. N 993/05).
29 декабря 2006 филиал
Березовского БТИ и РН СОГУП «Областной
центр технической инвентаризации и
регистрации недвижимости» выдал план
объекта недвижимости с техническими
характеристиками для целей
государственной регистрации прав и сделок N
7474.
Общероссийская общественная
организация «Российская оборонная
спортивно-техническая организация РОСТО
(ДОСААФ)» осуществляет свою деятельность на
основании единого Устава РОСТО (ДОСААФ). С
момента государственной регистрации
юридического лица (общественной
организации) его права и обязанности от
имени организации исполняет постоянно
действующий руководящий орган —
Центральный совет РОСТО (ДОСААФ).
В
соответствии со ст. 32 Федерального закона
«Об общественных объединениях» N 82-ФЗ от 19
мая 1995 года собственником имущества
общественной организации является
организация в целом в лице постоянно
действующего руководящего органа. На
основании п. 10.2, 10.4 Устава РОСТО (ДОСААФ)
собственность РОСТО (ДОСААФ) является
единой и неделимой собственностью
организации, порядок владения, пользования
и распоряжением собственностью РОСТО
(ДОСААФ) определяет Центральный совет РОСТО
(ДОСААФ).
Общероссийская общественная
организация «Российская оборонная
спортивно-техническая организация РОСТО
(ДОСААФ)» имеет свои региональные
организации (отделения) в субъектах
Российской Федерации, в том числе и на
территории Свердловской области,
действующие в рамках единого Устава РОСТО
(ДОСААФ), не дающего права им на
распоряжение имуществом РОСТО (ДОСААФ) и
регистрацию прав собственности на него без
обязательного согласования с центральным
руководящим органом.
Письмом от 2 марта
2007 N АЛ-1499 Территориальное управление
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Свердловской
области подтвердило факт отсутствия в
реестре федерального имущества спорных
объектов.
Аналогичный ответ содержится
и в письме Министерства по управлению
федеральным имуществом Свердловский
области об отсутствии объектов в реестре
областного имущества (письмо N 78-2162 от
12.03.2007).
Общероссийская общественная
организация «Российская оборонная
спортивно-техническая организация РОСТО
(ДОСААФ)» осуществляет свою деятельность на
основании единого Устава РОСТО (ДОСААФ). С
момента государственной регистрации
юридического лица (общественной
организации) его права и обязанности от
имени организации исполняет постоянно
действующий руководящий орган —
Центральный совет РОСТО (ДОСААФ).
В
соответствии со ст. 32 Федерального закона
«Об общественных объединениях» N 82-ФЗ от 19
мая 1995 года собственником имущества
общественной организации является
организация в целом в лице постоянно
действующего руководящего органа. На
основании п. 10.2, 10.4 Устава РОСТО (ДОСААФ)
собственность РОСТО (ДОСААФ) является
единой и неделимой собственностью
организации, порядок владения, пользования
и распоряжением собственностью РОСТО
(ДОСААФ) определяет Центральный совет РОСТО
(ДОСААФ).
Общероссийская общественная
организация «Российская оборонная
спортивно-техническая организация РОСТО
(ДОСААФ)» имеет свои региональные
организации (отделения) в субъектах
Российской Федерации, в том числе и на
территории Свердловской области,
действующие в рамках единого Устава РОСТО
(ДОСААФ), не дающего права им на
распоряжение имуществом РОСТО (ДОСААФ) и
регистрацию прав собственности на него без
обязательного согласования с центральным
руководящим органом.
Таким образом,
Общероссийская общественная организация
«Российская оборонная
спортивно-техническая организация РОСТО
(ДОСААФ)» владеет и пользуется объектом
недвижимого имущества — нежилыми
помещениями N 1 — 5, 12, расположенными по
адресу: Свердловская область, г.
Березовский, ул. Ленина, 79б, литеры А, а, с 1974
года, т.е. более 15 лет.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК
РФ лицо, ссылающееся на давность владения,
может присоединить ко времени своего
владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим
правопреемником это лицо является.
Все годы владение гаражами было
непрерывным, которые из владения РОСТО
(ДОСААФ) никогда не выбывали, РОСТО (ДОСААФ)
владела и владеет объектами как своими
собственными. Владение являлось открытым,
распознаваемо окружающими, все
регистрационные и разрешительные
документы оформлялись на указанный адрес —
нежилые помещения N 1 — 5, 12, расположенные по
адресу: Свердловская область, г.
Березовский, ул. Ленина, 79б, литеры А, а.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или
юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно,
открыто и непрерывно владеющее как своим
собственным недвижимым имуществом в
течение пятнадцати лет либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество
(приобретательная давность).
В силу п. 17
Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 согласно статьям
225 и 234 ГК РФ право собственности в силу
приобретательной давности может быть
приобретено как на бесхозяйное имущество,
так и на имущество, принадлежащее на праве
собственности другому лицу.
При
разрешении споров, связанных с
возникновением права собственности на
имущество в силу приобретательной
давности, следует исходить из того, что
согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение
срока приобретательной давности в
отношении вещей, находящихся у лица, из
владения которого они могли быть
истребованы в соответствии со статьями 301 и
305 ГК РФ, начинается не ранее истечения
срока исковой давности по соответствующим
требованиям.
Поскольку с момента
введения в действие Закона СССР «О
собственности в СССР» (01.07.1990) утратили силу
положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о
нераспространении исковой давности на
требования государственных организаций о
возврате государственного имущества из
чужого незаконного владения, при
применении положения пункта 4 статьи 234 ГК
РФ в отношении государственного имущества
с этого момента действуют общие нормы об
исчислении срока исковой давности.
Владение спорным объектом началось
заявителем с момента ввода в эксплуатацию
объектов с 1974 года, установленный Законом
СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) срок
исковой давности — один год — истек.
Заявитель владеет гаражом более 15 лет
открыто, добросовестно, непрерывно как
своим собственным.
Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ
«О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» право
собственности на недвижимое имущество,
приобретаемое в силу приобретательной
давности, подлежит государственной
регистрации после установления факта
приобретательной давности в
предусмотренном законом порядке.
Таким
образом, заявителем обоснованно избран
способ защиты, как обращение с заявлением
об установлении юридического факта.
В
соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ
удовлетворение судом заявления об
установлении факта, имеющего юридическое
значение, возможно при одновременном
наличии следующих условий: этот факт
порождает юридические последствия;
установление юридического факта не
связывается с разрешением спора о праве;
если заявитель не имеет другой возможности
получить либо восстановить надлежащие
документы, удостоверяющие юридический
факт; действующим законодательством не
предусмотрен иной (внесудебный) порядок его
установления.
Право собственности на
недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у
лица, приобретшего это имущество в силу
приобретательной давности, с момента такой
регистрации (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).
В силу п. 19
Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 при применении
абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным
судам необходимо исходить из того, что
отсутствие государственной регистрации
права собственности на недвижимое
имущество не является препятствием для
обращения в арбитражный суд с заявлением о
признании права собственности в силу
приобретательной давности.
Возможность
обращения в арбитражный суд с заявлением о
признании права собственности в таких
случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ,
согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путем признания
права. Поэтому лицо, считающее, что стало
собственником имущества в силу
приобретательной давности, вправе
обратиться в арбитражный суд с заявлением о
признании за ним права собственности.
Данное дело должно быть рассмотрено судом
по существу.
Решение суда об
удовлетворении заявления о признании права
собственности в силу приобретательной
давности является основанием для
регистрации уполномоченным органом права
собственности лица на недвижимое
имущество.
Таким образом, установление
факта владения и пользования на праве
собственности заявителя безусловно
повлечет правовые последствия, в том числе
и регистрацию права собственности
заявителя, другого способа подтвердить
указанный факт у заявителя нет, при этом
спор о праве отсутствует, о чем
свидетельствуют письма уполномоченных
органов, предоставленные в материалы дела,
и позиция заинтересованного лица.
Руководствуясь ст. 110, 167 — 170, 176 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации, арбитражный
суд
решил:
заявление об установлении
юридического факта добросовестного,
открытого и непрерывного владения
недвижимым имуществом удовлетворить.
Установить факт приобретательной давности
Общероссийской общественной организации
«Российская оборонная
спортивно-техническая организация» в
отношении нежилых помещений N 1 — 5, 12,
расположенных по адресу: Свердловская
область, г. Березовский, ул. Ленина, 79б,
литеры А, а.
Вынесенный судебный акт по
данному делу является основанием для
внесения записи в единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Решение по настоящему делу
вступает в законную силу по истечении
месячного срока со дня его принятия, если не
подана апелляционная жалоба. В случае
подачи апелляционной жалобы решение, если
оно не отменено и не изменено, вступает в
законную силу со дня принятия
постановления арбитражного суда
апелляционной инстанции.
Решение может
быть обжаловано в порядке апелляционного
производства в Семнадцатый арбитражный
апелляционный суд в течение месяца со дня
принятия решения (изготовления его в полном
объеме), а также в порядке кассационного
производства в Федеральный арбитражный суд
Уральского округа в течение двух месяцев со
дня вступления решения по делу в законную
силу.
Апелляционная и кассационная
жалобы подаются в арбитражные суды
апелляционной и кассационной инстанций
через арбитражный суд, принявший
решение.
В случае обжалования решения в
порядке апелляционного или кассационного
производства информацию о времени, месте и
результатах рассмотрения дела можно
получить соответственно на интернет-сайте
Семнадцатого арбитражного апелляционного
суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального
арбитражного суда Уральского округа
http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
КРАСНОБАЕВА
И.А.
www.lawmix.ru