Заявление на снятие обременения по ипотеке – госпошлина, образец заявления в Росреестр и необходимые документы, процедура снятия ограничений через госуслуги и МФЦ

Когда снимается обременение по ипотеке с имущества?

• Если в службу государственной регистрационной палаты будет направленно заявление от Банка, где будут содержаться сведения полного погашения кредитных обязательств заемщиком;
• Если в Росеестр предоставляется обоюдно добровольное соглашение кредитора и заемщика;
• Если от заимодателя будет предоставлено заявление на снятие обременения с должника по факту исполнения им всех требуемых обязательств;
• Если жилье приобреталось по программе «военная ипотека», соответствующая организация должна направить об этом уведомительное письмо в Государственный реестр;
• Обременение снимается автоматически, если человек обращается с заявлением о взыскании по факту залога.

Как снимается обременение через МФЦ?

1. Обратиться в банк, где Вы пишете заявление по форме банка, в соответствии с которым Вам выдается закладная с записью о полном погашении долговых обязательств перед банком;
2. Если имеется данная необходимость, то представитель кредитной организации может прибыть в подразделение Росреестра совместно с заемщиком для заверения погашения займа;
3. Прибыть в МФЦ, взять талончик ожидания. Если есть необходимость в экономии времени, то многие филиалы центра предоставляют возможность предварительной записи;
4. Предоставить заверенный закладной документ специалисту МФЦ для проверки на полное соответствие необходимым нормативам, а также и другие документы, соответствующие требуемому списку;
5. Заполнить шаблонное заявление на снятие обременения с имущества;
6. Получить расписку о принятии документов в оборот. По номеру, указанному в этой расписке Вы можете уточнять готовность итогового листа;
7. По готовности решения, Вы получаете соответствующий документ, подтверждающий Ваше полное право на владение имуществом – это выписка ЕГРН.

В момент, когда Вы получаете полное право на распоряжение своим имуществом, Вы можете не только проживать в нем, но и:

• Продать;
• Подарить;
• Обменять;
• Завещать.

Какой пакет документов нужен для предоставления услуги?

1. Заявление. Если Вам так удобнее, то Вы можете заранее скачать бланк-заявление из общедоступных источников и заполнить его самостоятельно или обратиться за помощью к консультантам МФЦ;
2. Паспорт РФ;
3. Документ (Закладная) от банка, подтверждающий погашение обязательств перед кредитной организацией;
4. Если процедуру осуществляет другой человек, необходима нотариальная доверенность для третьего лица.

В какие сроки предоставляется услуга?

• Процедура снятия обременения с имущества через МФЦ занимает 3 рабочих дня. В некоторых случаях может понадобиться дополнительно еще 2 дня для пересылки документов из МФЦ в регистрационную палату и обратно в центр. В эти же сроки рассматриваются и дела по военной ипотеке;
• Если квартира была куплена в долевом строительстве, а ипотека уже погашена, то сроки рассмотрения заявления на снятие обременения занимают 5 рабочих дней + 2 дня на пересылку;
• В том случае, если банковская организация берет на себя обязательство самостоятельной подачи заявления о снятии долгового обременения, то время рассмотрения может продлиться на 10-14 дней.

Какая имеется оплата за услугу снятия обременения с имущества?

Услуга по снятию обременения с недвижимого имущества по ипотеке производится сотрудниками МФЦ – бесплатно, а также не облагается никакими государственными пошлинами.

Какие имеются возможные причины для отказа?

В случае, если клиент полностью выполнил все долговые обязательства перед кредитной организацией, то Росреест обязан одобрить прошение о снятии обременения.

Если банк, который выдал ипотечный займ, был ликвидирован, заемщик подает соответствующее заявление через отделение МФЦ в Росреестр, с обязательным приложением дополнительной выписки из ЕГРЮЛ о подтверждении данного факта.

Заемщик, обязуется выплатить кредитный долг перед банком, даже в том случае, если этот банк обанкротиться, лишиться лицензии или ликвидируется. Данное обязательство прописано и подписано заемщиком в действующем кредитном договоре по ипотеке, согласно которому, в случае несостоятельности банка, кредитное дело клиента передается сторонней организации с сохранением всех договоренностей.

Проще говоря, Вы как заемщик, должны полностью выплатить свое ипотечное обязательство перед банком, даже если его уже не существует. В противном случае, банковская организация имеет полное право наложить на Вас дополнительные денежные взыскания или вообще лишить Вас и Вашу семью ипотечного жилья.

xn--l1aqg.xn--80asehdb

Заявление на снятие обременения с квартиры: образец

Обременением называется какое-либо юридическое условие, ограничивающее право собственника на распоряжение его квартирой по своему усмотрению. К примеру, квартиру, на которую наложено обременение, нельзя продать без предварительного разрешения третьего заинтересованного лица.

В случае продажи данной недвижимости, покупатель вместе с ней получает и обременение. Для того чтобы продавец не смог скрыть факт такого ограничения, обременение фиксируется органами Росреестра и прописывается в свидетельстве о праве собственности.

Сегодня существует 7 видов обременений:

• Ипотека. В том случае, если владелец заложенной под ипотеку квартиры не выплатил банку кредит, продать ее ему удастся только с позволения данного банка. За финансовым учреждением закрепляется право диктовать собственные условия при продаже такой квартиры;
• Рента. Продажа либо любое другое распоряжение квартирой, в которой живет рентополучатель, может быть осуществлено плательщиком только после получения согласия первого;
• Арест. Квартира арестовывается в случае наличия чрезмерных задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Такая недвижимость не может быть продана, пока задолженность не будет выплачена в полном объеме;
• Наем. У нанимателя нет права претендовать на жилье, однако, жить там они могут ровно до истечения срока арендного соглашения. Соответственно, собственник осуществляет продажу жилья вместе с проживающими там людьми, чье право на проживание, согласно договору аренды, не будет аннулировано;
• Наличие прописанных жильцов. Если владелец продает жилье, все зарегистрированные в нем жильцы должны обратиться в паспортный стол, где провести выписку. Если они этого делать не хотят, владелец может выселить их принудительно посредством решения суда. Но и такой метод работает далеко не всегда;
• Аварийное состояние дома. Если состояние дома классифицировано как аварийное, продать находящуюся в нем квартиру по закону невозможно;
• Сервитут. Под данным термином подразумевается наличие права на пользование недвижимостью третьими лицами, которые не числятся среди ее владельцев. Продажа такого жилья не может быть реализована без их позволения.

Как видно из списка, абсолютно невозможной является продажа квартиры в аварийном доме. В случае с арестом, квартиру можно продать после уплаты задолженности, а во всех остальных случаях, нужно получить разрешение третьих лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Заявление на снятие обременения с квартиры: образец скачать

Образец заявления здесь.

Председателю Правления

ООО «Домострой»

Коноваловой О.А.

от Ларина С.И.

тел. 0-800-542-23-16

Заявление

В связи с полным погашением кредита кредитный договор № 762589 от «15» марта 2000 года, прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу г. Москва, ул. Киевская, д. 150, кв. 91.

Дата 15.03.2016                    Подпись _________________

Заявление на снятие обременения с квартиры: бланк

Бланк заявления здесь.

Кому__________________

от ________________

___________________

___________________

тел. _______________

Заявление

В связи с полным погашением кредита кредитный договор № ____________ от «__» ______________ года, прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу

__________________________________________.

Дата _________________    Подпись _________________

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

Образец заявления здесь.

Руководителю Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного

обеспечения военнослужащих»

Петрову Виктору Владимировичу

от Гурина Игоря Ивановича

паспорт: серия 46 номер 00

выдан ОФМС России по московской области по зарайскому муниципальному району, 13.05. 2000 г.

проживающего по адресу г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7.

тел.: 0-800-512-95-19

e-mail: [email protected]

Заявление

В связи с получением сведений об исключении меня, Гурина Игоря Ивановича, из реестра Участников НИС, отсутствием задолженности по целевому жилищному займу и прекращением действия договора ЦЖЗ от 10.05.2010 г. № 14862149541 прошу снять обременение в пользу Российской Федерации на приобретенную по ипотечному кредиту квартиру по адресу: г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7. (копию паспорта прилагаю).

Доверенность на право представлять интересы Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в органах росреестра прошу направить на мое имя по адресу: г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7.

После снятия обременения (погашения регистрационной записи в государственном реестре) обязуюсь в течение трех рабочих дней с момента получения документов направить в ФГКУ «Росвоенипотека» копию выписки из ЕГРП и копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу Российской Федерации.

Приложение:

• Копия паспорта в 1 экз. на 3 л.;
• Копия платежного поручения (если есть) в 1 экз. на 2 л.

15.05.2016                  подпись ________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Снятие обременения по ипотеке Сбербанка: документы, сроки, отзывы

Клиентам банков известно, что с оформлением ипотеки они становятся владельцами собственной жилплощади, приобретенной за кредитные деньги, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником жилья будет заемщик, но не все сделки с ней могут осуществляться без банка. После оплаты долга происходит снятие обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие учреждения, предлагает проводить эту процедуру грамотно.

Последний платеж

Выплачивать ипотеку достаточно сложно. Необходимо помнить о дате платежа, чтобы не числиться в списке просрочников. Но после долгих выплат все равно наступает день последнего взноса. После этого расслабляться рано. Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, необходимо снятие обременения по ипотеке. Сбербанк по этой процедуре мало чем отличается от других кредитных учреждений.

Понятие

Обременение предполагает набор условий, ограничивающий действия собственника недвижимости. К примеру, нельзя будет продать квартиру, выполнить обмен, перепланировку или прописать родственников. Осуществить это получится, но только с письменного разрешения банка, который считается залогодержателем. Какие сделки совершать запрещено, прописано в договоре.

Даже внесение последнего платежа не приводит к автоматическому снятию ограничений с жилой площади. Снятие обременения с квартиры по ипотеке Сбербанк не выполняет самостоятельно. Для этого клиенту надо обратиться в регистрирующий орган с заявлением. Какие документы требуются, следует уточнять в Росреестре. Если обременение не снимается вовремя, то это становится причиной сложностей в будущем. К примеру, при продаже недвижимости многие могут не согласиться покупать такое жилье.

Документы

Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке выполняется по установленным правилам. При внесении последнего платежа в банке надо взять справку об отсутствии долга. Предоставляется она спустя 3 дня и бесплатно. Этот документ не обязательный, но его лучше иметь. Бывают случаи, когда с неверными расчетами на счете находятся копейки долга. Потом на них начисляются пени, штрафы, из-за чего клиент может стать просрочником.

Принимает документы на снятие обременения по ипотеке Росреестр. Сбербанк предоставит справку об отсутствии долга. Нужно собрать следующие документы:

1. Письмо из банка, подтверждающее отсутствие исполнения обязательств по договору. Иногда к нему надо предоставлять выписку о ссудном счете.
2. Заявление сторон, подписанное и заверенное сотрудниками банка. Его образец можно получить в банке или Регистрационной палате.
3. Ипотечный договор с его копией.
4. Оригинал и копия закладной, в которой указано об исполнении обязательств, а также обозначена дата погашения.
5. Паспорта лиц, указанных в свидетельстве о праве собственности. Они лично должны быть во время подачи заявления.
6. Свидетельство о собственности.
7. Подтверждение оплаты госпошлины.
8. Решение суда, если договор ипотеки перестал действовать на его основе.

Точный список документов можно узнать в регистрирующем органе по месту проживания. В каждом регионе требования отличаются. Выполняет снятие обременения по ипотеке Росреестр. Документы Сбербанк предлагает сдавать сразу после оплаты долга, чтобы процедура была выполнена своевременно.

Заявление

Важным этапом является написание заявления. В нем обозначаются такие сведения, как:

• личная информация о владельце;
• название, реквизиты;
• данные о кредите;
• информация об отсутствии взаимных обязательств;
• просьба о снятии обременения.

Составляют заявление на листе А4.

Варианты подачи документов

Где происходит снятие обременения по ипотеке? Сбербанк предлагает клиентам обращаться в Росреестр. Только сделать это можно несколькими методами. Стандартным вариантом считается личное обращение в Федеральную службу государственной регистрации. В этом деле отсутствуют посредники, действия выполняются лично клиентом или представителями банка.

Отправлять документацию можно почтой ценным письмом. Подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, но само письмо отправляют с описью вложения и оповещением о вручении. Но на этот вариант уйдет много времени – посещение нотариуса, пересылка отправления. Но все же получать новые свидетельства придется лично.

Может выполнить снятие обременения по ипотеке Сбербанка в МФЦ. Такие организации работают во многих городах, осуществляя различные государственные услуги. Сперва центры создавались для упрощения процедуры подачи различных заявлений и сокращения сроков исполнения. Но на практике все выглядит не совсем так. Сроки исполнения были увеличены по причине того, что перевозками документов занимается курьер.

Можно и другим способом выполнить снятие обременения по ипотеке. Сбербанк предлагает использовать удобный вариант – через Интернет. Необходимо подать заявление через сайт Госуслуги.

Еще есть возможность провести процедуру с помощью риэлторов и агентств, выполняющих такие услуги. Они сделают всю работу, только это будет не бесплатно.

Обращение в суд

Иногда снятие обременения нельзя выполнить с согласия залогодержателя, и поэтому все осуществляется через суд. Это будет в том случае, если:

• закрылся банк;
• исчез заниматель;
• заниматель не желает снимать обременение добровольно;
• заемщик скончался.

В этих случаях нужно предоставить в суд договор, чеки, документы о наследовании. Тогда процедура будет длиться дольше. Это уйдет на подачу искового заявления в суд, а потом будет назначено заседание. Если судом будет вынесено положительное решение, нужно дождаться его вступления в силу. Потом в Регистрационную палату подается заявление на снятие обременение и решение суда.

Порядок процедуры

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке выполняется на основе следующих этапов:

1. Получение в банке документов. Нужно взять оригиналы и сделать необходимые копии.
2. Оплата госпошлины.
3. Запись в электронную очередь Росреестра.
4. Встреча с сотрудником банка, предоставление ему заявления о снятии обременения.
5. Получение от регистратора расписки по поводу приема документов.
6. В назначенную дату нужно посетить Регистрационную палату и получить документы о снятии обременения.

Сколько потребуется времени, чтобы произошло снятие обременения по ипотеке в Сбербанке? Отзывы свидетельствуют, что на это уходит около месяца, но может потребоваться и два. Выполнять эту процедуру следует сразу после погашения задолженности, ведь тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей со сделками по недвижимости. Порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке такой же, как и в других организациях.

Сроки

Важно своевременно выполнить снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. Сроки установлены для обязательного прохождения процедуры. Обращаться в банк желательно за месяц до планового закрытия договора. Этот времени хватает на перерасчеты, оформление необходимого пакета документов и остальной работы.

Когда произошел расчет и бумаги поданы в Росреестр, то после этого выдается 3 дня для внесения записей по оплате ипотеки. Поэтому задержек не может быть. Это касается тех случаев, когда процедура выполняется заемщиком самостоятельно. Оповещать нужно заявлением в ЕГРП.

Если никаких шагов не предпринимать, а просто подать заявление в банк, то придется ждать 45 дней, пока обременение не будет снято с бывшего заемщика. В автоматическом порядке оно снимается по истечении срока ипотеки, согласований Росреестра с банком и вынесения решения.

Это может занять около 3 месяцев. Поэтому если заявку не подаст ни банковский представитель, ни сам клиент, то автоматическое снятие обременения происходит в течение 3 месяцев.

На протяжении 3 лет бывшим заемщикам надо сохранять выписки, квитанции по платежам и другие документы, относящиеся к банку. Это срок исковой давности, который надо переждать и не уничтожать документацию по ипотеке. После внесения Росреестром изменений клиент может создать в этом органе правоустанавливающие документы на приобретенное жилье, где будет отметка банка. Но эта услуга платная – следует заплатить госпошлину.

Продажа имущества

Важно знать, как правильно продать жилье, если оно еще находится под обременением банка. Такое бывает, когда у заемщика нет средств или появились сложности с оплатой ипотеки, из-за чего залог становится собственностью банка. Чтобы оплатить ссуду, недвижимость надо продать, а полученные средства использовать для оплаты долга. У клиента остается некоторая часть денег.

Самостоятельно выполнять продажу недвижимости будет сложно, поскольку банк контролирует все сделки, которые заемщик пытается выполнить с залогом. К тому же для осуществления продажи важно, чтобы объект не был под обременением. Поэтому сделка может быть выполнена с разрешения самого банка.

Покупателю необходимо взять справку из ЕГРП о сумме долга ипотеки. Она требуется для того, чтобы знать, сколько осталось оплатить кредита. На практике снятие обременения происходит около 2 месяцев. Но банки могут задерживать сроки. Сама процедура несложная, нужно лишь пройти ее своевременно.

Решение споров

Обычно на снятие обременения уходит больше времени, чем на оформление ипотеки. Причиной этого является тщательная проверка кредитными специалистами того, все ли было выплачено заемщиками. Но это может быть связано с техническими мерами, предусматривающими контроль и внесение изменений в Реестр прав.

Нередко случаются и такие ситуации, что через 2 месяца после закрытия договора поступает оповещение о необходимости оплаты определенных сумм. Если произошло такое, нужно обратиться в банк с предъявлением справки об оплате долга. Это может быть только техническая ошибка или человеческая невнимательность.

Начисление пени

Встречаются и такие ситуации, когда клиент не внес своевременно какой-то платеж, и появилась пеня, которая не была оплачена. Такие случаи бывают часто, поэтому к ним нужно быть готовым. Если банк законно начислил долг, то лучше всего оплатить его, закрыв ипотеку полностью. Есть клиенты, которые спорят по таким поводам, отказываясь оплачивать средства. Тогда банк обращается в суд, который выносит решение в его пользу. И клиенту нужно только оплатить назначенную сумму.

Когда обременение снято, хозяин недвижимости становится полноправным его владельцем. Поэтому он может совершать различные сделки, например, продажу, обмен, сдачу в аренду. Причем все будет выполнено законно.

fb.ru

Росреестр, документы для заявления и сроки

Клиент банка, оформивший ипотечный кредит и использовавший в качестве залога приобретаемую недвижимость или другое имеющееся у него в распоряжении имущество, зачастую, не знаком с понятием «обременение».

Между тем, продать, подарить или совершить какие-либо другие действия с ней он не имеет права до тех пор, пока кредит и проценты по нему не выплачены банку в полном объеме. Так вот это и есть то самое «обременение», о котором пойдет речь в настоящей статье.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Процесс снятия обременения не так уж сложен, однако человеку несведущему в области оформления финансово-юридических документов будет довольно сложно разобраться в такой ситуации. Для того чтобы не тратиться на дорогостоящие услуги по юридическому сопровождению данного вопроса достаточно внимательно прочитать представленное нами руководство.

Суть понятия обременение

Вопросы залога недвижимости в ипотечном кредитовании, как и другие вопросы этого аспекта, регламентируются Федеральным законом, принятым 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».

Итак, в этом законе дается расшифровка термина «обременение».Оно представляет собой легальное ограничение прав собственности, цель которого гарантировать выполнение обязательств заемщика перед банковским учреждением.

Моментом возникновения обременения принято считать дату регистрации залогового соглашения в государственном реестре.

Как снять обременения (нюансы)

Для того чтобы снять обременение по ипотеке и быть полноправным собственником имущества, распоряжаясь им по своему усмотрению, важно не только заплатить кредит до последней копеечки, но еще и подать нужные документы в Федеральную регистрационную службу, поскольку без этого факт снятия зафиксирован не будет.

Статьей 25 ранее упомянутого Федерального закона №102-ФЗ закреплен перечень бумаг, которые обязательны для подачи в управление регистрационной службы. Стоит отметить, что количество документов может варьировать в зависимости от ситуации.

Итак, вот этот перечень:

1. Заявления сторон соглашения о залоге.
2. Решение суда (в случае если обременение снимается судом).

Если у объекта залога несколько владельцев-залогодателей, то заявление необходимо взять с каждого из них. В случае если договор о залоге не составлялся, а работа велась по закладной, то заявление может написать как владелец залогового имущества, так и залогодатель (если это разные люди или организации).

В любом случае уполномоченное лицо должно иметь нотариально оформленную доверенность, подтверждающую правомерность его действий.

Снять обременение по ипотеке: теория и практика

Несмотря на такой небольшой список необходимых для снятия обременения бумаг и строчку в законе, говорящую о том, что других документов для работы в реестре предоставлять не нужно.

Однако, опираясь на опыт, можно составить еще один список, который кроме вышеперечисленных документов, подразумевает еще и другие:

• для физического лица – паспорт, для организаций и предприятий – учредительные документы, заверенные нотариусом или выписку из ЕГРЮЛ на текущую дату;
• договор ипотечного кредитования;
• документы, подтверждающие право собственности на объект залога;
• в случае если залогодержателем являлся банк, необходимо запросить у него выписку с «кредитного» счета, которая подтвердит отсутствие задолженности;
• чек, подтверждающий уплату пошлины за получение нового свидетельства.

В трехдневный срок с момента предоставления всех документов в Федеральную регистрационную службу соответствующая запись в реестре должна быть сделана.

Представлять документы в УФРС можно не только лично, но и отправив по почте. Однако при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена, а почтовое оформление – с объявленной ценностью, вложенным перечнем содержащихся документов и уведомлением о получении письма.

Что необходимо делать заемщику?

Действия заемщика, полностью исполнившего условия ипотечного кредита, должны быть такими:

1. После уплаты последнего платежа согласно графику или с его опережением, запросить у банковского работника справку, подтверждающую полное погашение кредита и подтверждающую это выписку, которые должны быть готовы в течение 14 дней с момента запроса.
2. Подготовить все необходимые документы для обращения в Федеральную службу регистрации прав собственности, уточнив их перечень в управлении по месту жительства.

Какие документы требуются?

Для физического лица – заемщика по ипотечному кредиту – для снятия обременения в управление федеральной службы по кадастру и картографии необходимо будет представить такие бумаги, как:

• заявление о снятии обременения, подписанное лично;
• банковская закладная или договор о залоге, с отметкой банка о полном погашении кредита с проставленной датой последнего платежа;
• акт приема-передачи соглашения о залоге;
• доверенность от банка для предоставления его интересов в службе регистрации заемщиком;
• платежный документ об оплате пошлины за получение нового документа о праве собственности.

Иногда могут потребоваться еще учредительные документы кредитной организации.

Из каких этапов состоит данная процедура?

Рассмотрев все аспекты данного процесса, можно сделать вывод, что снятие обременения состоит из нескольких этапов:

1. Уплата последнего платежа по кредитному договору;
2. Сбор необходимой информации и бумаг для обращения в УФРС;
3. Оплата государственной пошлины;
4. Обращение в УФРС;
5. Получение нового свидетельства о праве собственности (без обременения).

Примерные сроки

Срок получения государственной услуги составляет всего 3 дня с момента обращения в государственную службу кадастра и картографии. Однако процесс сбора документации может растянуться на более долгий срок, поскольку официальный срок предоставления сведений кредитной организацией – 2 недели. Возможно, что работники банка пойдут вам навстречу и оформят нужные выписки и заявления в день обращения, что значительно ускорит процесс снятия ипотеки.

Продажа имущества, находящегося под обременением

Как уже было сказано ранее, с имуществом, на которое наложено обременение, нельзя совершать никаких действий, например, продажу или дарение. В конечном итоге, сделка будет признана судом ничтожной, а это значит, что вы окажетесь в неприятной ситуации перед покупателем.

Однако интересы банка зачастую не в том, чтобы получить квартиру или иное имущество, для покупки которого был выдан ипотечный кредит, а вернуть средства, полученные заемщиком. Поэтому последний может найти покупателя для обремененного имущества, который с согласия банка, оформляет покупку.

Заемщик погашает свое долговое обязательство перед банком, покупатель регистрирует право собственности на имущество, банк получает денежные средства и проценты. Требования всех сторон удовлетворены.

Решение спорных ситуаций по снятию обременения

К сожалению, в таком щепетильном вопросе, как покупка жилья, тем более обремененного ипотекой, часто возникают споры и разногласия. Например, при продаже имущества получено согласие кредитного учреждения, а перед заключением сделки продавец неожиданно отказывается от покупки.

Имущество освобождено из-под залога, а вот покупателю в такой ситуации приходится доказывать свою правоту в суде. Для того чтобы такой ситуации быть не могло, нужно чтобы в договоре был предусмотрен задаток.

Бывает и такое, что с уже проданного жилья со снятым обременением бывший владелец никак не хочет съезжать. Выход один: снова обращаться в суд. Вот только судебное разбирательство может затянуться на долгие годы, а это самый острый подводный камень для нового владельца.

Снятие обременения – обязательная процедура для тех, кто хочет полноправно использовать собственное имущество. Но следует помнить, что в этом вопросе торопиться не следует: оформляйте документы внимательно, соблюдайте все требования законодательства или предоставьте это грамотному юристу.

Кроме того, обращайте внимание на людей, с которыми вы заключаете сделки: они должны быть дееспособными и психически здоровыми, поэтому если есть сомнения – перепроверяйте. В заключении, можно сказать, что старинная пословица «семь раз отмерь, один – отрежь» должна стать вашим основным руководством к действию.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Снятие обременения по ипотеке 2019: порядок действий и документы

Под обременением понимается любое ограничение в пользовании квартирой. В такой ситуации собственник не имеет права совершать действия со своим жильем, не согласовав их предварительно с третьим лицом. Одно из таких ограничений действует, когда недвижимость находится в ипотеке. Основной проблемой является выплата долга с процентами, а не снятие обременения. Если у собственника появляются дополнительные средства, он может досрочно погасить кредит. Это выгодно, поскольку в дальнейшем не нужно будет выплачивать проценты.

Ипотека в наше время широко распространена и банки охотно идут на ее оформление. Все нюансы прописаны в договоре и находятся в прямой зависимости от правил и политики банка. Иногда его разрешение требуется даже на проведение ремонтных работ и прописку в квартиру новых лиц. В связи с этим, владелец должен внимательно знакомиться с условиями договора и выбирать банк, который его больше устраивает.

Снятие обременения после своевременного погашения ипотеки

Как бы долго ни тянулось время выплаты кредита, оно в конце концов заканчивается. После того, как внесен последний платеж, создается впечатление, что можно быть полноправным хозяином квартиры. Но это не совсем так. Необходимо еще пройти процедуру снятия обременения. Ведь подобное ограничение прав устанавливается федеральным законом.

Ипотека появляется после того, как договор с банком о залоге недвижимости зарегистрирован в госреестре. Эту регистрационную запись об ипотеке необходимо погасить. Только в этом случае с собственника квартиры будут сняты ограничения. Основанием для подобной операции должно быть наличие у заемщика документов, что он полностью выполнил обязательства перед банком.

Договор об ипотеке дополняется ценной бумагой — закладной, подтверждающей права банка держать в залоге недвижимость и требовать от заемщика выплат по обязательствам. Банк может оформить ипотеку без закладной.

Порядок действий и документы

Действия заемщика по снятию обременения следующие.

• Написать заявление в банк о выдаче закладной на основании выполненных обязательств. Если кредитор ее не оформлял, заемщику выдается доверенность, с которой он обращается в Росреестр или приходит туда в сопровождении сотрудника банка.
• Банк должен предварительно подготовить документы. Кроме закладной заемщику выдается письмо с подтверждением погашения задолженности, акт приемки-передачи закладной, доверенность, а также копии договоров на кредит и ипотеку.
• Собственник недвижимости с документами обращается в Росреестр. Закладная с отметками и заявление залогодателя являются основанием, чтобы погасить запись о регистрации ипотеки.
• Если закладная не оформлялась, залогодатель и залогодержатель подают общее заявление на погашение записи о регистрации.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Досрочное снятие обременения

Погашение кредита раньше срока — редкое явление, но порой возникает необходимость продать квартиру. Банк всегда заинтересован, чтобы долг был выплачен и всегда пойдет навстречу заемщику.

Для снятия обременения необходимо обязательно погасить задолженность. Одним из способов является полная досрочная выплата кредита заемщиком, а другим — продажа квартиры и выплата остатка долга покупателем.

После выплаты кредита заемщик получает в банке подтверждающий документ с закладной на квартиру. В регпалате погашение записи о регистрации производится так же, как указывалось ранее.

Заключение

При положительном решении вопроса о снятии обременения по ипотеке банку требуется не более двух месяцев, чтобы человек получил на руки документ с полным правом собственности. При прохождении всех процедур необходимо тщательно отрабатывать каждую следующую операцию и сохранять все квитанции и справки несколько лет.

Если у вас имеются дополнительные вопросы по поводу снятия обременения с квартиры, то наш дежурный юрист готов бесплатно на них ответить прямо на сайте.

law03.ru

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.

Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.

Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.

Что это такое?

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):

• продавать объект;
• сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
• любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
• передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.

Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:

• Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
• Регистрация обремененной недвижимости.

При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.

Погашение кредита

Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.

После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:

• письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
• выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).

Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

Необходимый перечень

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

Здесь можно скачать образец заявления о снятии обременения с недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

В Регпалате

В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.

В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.

Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.

В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.

По материнскому капиталу

Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.

Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.

Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.

Росреестр

Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:

• в установленном законом порядке;
• в отделениях организации по региональному принципу.

Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Сбербанк

Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.

В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.

Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:

• паспорт;
• копию ипотечного договора.

В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.

На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.

Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.

Порядок действий

В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:

1. В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
2. Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
3. При необходимости оплачивается пошлина.

Сроки и условия подачи заявления

При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.

Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.

В Росреестр принимаются:

• совместные заявления заемщика и кредитора;
• решения суда о снятии обременения по закону;
• обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.

Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.

На видео о продаже жилья с обременением

77metrov.ru

Снятие обременения по ипотеке