ᐉ Захват земли общего пользования в частном секторе. consultacia-jurista.ru
Так как понятие земель общего пользования относится одновременно к двум сферам правоотношений — градостроительным и земельным, на них распространяется свое действие также и региональное законодательство. Этот уровень законодательства может использоваться в том случае, если региональные нормативные акты не входят в противоречие с федеральным законодательством.
Земли общего пользования: основные правила использования
После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.Читайте также: Как узнать год постройки дома по адресу на примере г. Ярославль Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:
Захват земли общего пользования в частном секторе
Согласно упомянутой статье, если вы пользовались земельным наделом на протяжении более 15 лет как своим собственным, или вы являетесь прямым правопреемником (родители, дети, жена и др. родственники, а также участники завещания) пользователя, то данный участок может считаться вашей личной собственностью.
Самовольный захват земельного участка — судебная практика
Основываясь на правительственном постановлении под № 689 от 15 ноября 2006 года «О земельном государственном контроле», Росреестр, в лице территориальных органов, производит контроль, включая соблюдение исполнения требований, продиктованных земельных законодательством о недопустимости самовольного занятия отдельных участков земли, выполнения земельного обмена и эксплуатации земли без наличия оформленных в соответствии с законом правоустанавливающей документации и без разрешительных в проведении хозяйственной деятельности документов.
Земли общего пользования: незаконный захват
- если владельцу участка причинён вред (например, нарушением плодородного слоя), виновник обязан этот вред возместить полностью;
- захваченный участок возвращается законному владельцу без каких-либо компенсаций за потраченные на обслуживание участка средства;
- восстановление межевых знаков, снос построек, восстановление плодородного слоя или рельефа участка владельцу оплачивает виновник.
Самовольный захват земельного участка
Как правило, при возведении новостроек предусмотрены парковочные места, которыми вправе пользоваться жильцы этого дома. Остальным лицам пользование этой территорией запрещено. Однако современная ситуация насыщена случаями споров о парковочных территориях.
Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно КоАП РФ
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404 правоустанавливающими документами на земельный участок являются: копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления; кадастровый план земельного участка; иные документы, подтверждающие предоставление земельного участка данному субъекту, либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, в случаях, установленных федеральными законами, в этот Перечень могут быть включены и другие правоустанавливающие документы.
Самозахват территории общего пользования, наказание по закону
Надо сказать, что в России, в областях и районах, особенно в деревнях – это одно из самых распространенных правонарушений. Причем по искреннему мнению самих «нарушителей» это не нарушения, зачастую они об этом совсем и не подозревают. Деревенские жители и жители маленьких городков владеют землей зачастную по-старинке, просто «зная» у кого какой земельный участок и где проходит межа. К сожалнию, такое «знание» бывает расходится с правовой действительностью, утанавливаемой муниципалитетом.
Штрафуют за незаконный захват земель
Незаконное использование чужого участка без оформления договора с его владельцем недопустимо. Нарушитель подлежит привлечению к соответствующей ответственности. Однако в отдельных ситуациях захваченная земля может быть переоформлена в частную собственность.
Незаконный захват земли общего пользования
Без суда, увы, не обойтись. На собрании членов товарищества подобные решения принимать нельзя. Ломать чужое имущество противозаконно. Такие действия могут быть расценены как самоуправство, а это повлечет ответственность.
5 Ст. 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях
§ Ст. 330 Уголовного кодекса РФ
Захват земли общего пользования в частном секторе
Не судите строго, основываюсь на слухах и своих предположениях.Было такое: муниципальное имущество должно быть распродано или сдано в аренду.Т.е. не пустовало, а приносило прибыль и не висело на обслуживающем балансе.Земли общего пользования, как я понимаю, тоже обслуживаться.Может их тоже, когда ни будь начнут «раздавать».
Захват земли общего пользования в частном секторе
Если же участок в кадастровом реестре не значится, следует подать в этом же органе заявление о своем желание стать владельцем данного участка. К заявлению следует приложить все документы, подтверждающие, что за время использования участок должным образом обрабатывался. Это могут быть свидетельские показания соседей, различные квитанции и прочее.
Как оформить самозахват земли — законодательная база
А у председателя СНТ имеется кадастровый план земельного участка, предоставленного СНТ? Или, на худой конец, схема земельных участков членов и нечленов этого СНТ? Уже по этим документам можно понять, на что «покушается» воинственная соседка. Ежели на святое — земли общего пользования, то да, в муниципальный или государственный земельный надзор. Они проверят с выездом на место, и буде нарушение, с удовольствием оштрафуют нарушительницу. И странное какое-то утверждение об устном тетином завещании.
Я бы начала с выписки из ЕГРП. В ней указывается собственник зем. участка, площадь участка.
Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? Войдите в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?
Захват земли общего пользования снт членами
В состав дорожной сети СНТ «Ивушка» входит одна уличная дорога и несколько дорог проездов. Известно: на территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях, согласно современным требованиям, должна быть: для улиц — не менее 15 м; для проездов — не менее 9 м. Проект СНТ «Ивушка» готовился в начале 90 годов прошлого века и был утерян. На момент создания проекта требования к ширине дорог СНТ были иные. Предполагаю: на территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливалась архитектурно-планировочным заданием на проектирование и была: для улиц — не менее 9 , для проездов — не менее 7 метров. Понятно: в первую очередь территория дороги улицы должна быть неприкасаемой территорией. . Именно от дороги улицы и отхватила Ирина нехилую площадь. Не мог не знать этого кадастровый инженер. .
Известно: в других местах ширина этой уличной дороги сократилась значительно больше, чем у дороги рядом с участком Ирины, — практически до 4 метров. Будем пытаться расширить дорогу улицы с помощью комитета муниципального земельного контроля .
Как пользоваться ресурсом
2. У нас не прецедентная система права, поэтому суды не связаны решениями, вынесенными другими, в т. ч. и вышестоящими судами, и могут принимать диаметрально противоположные решения; 3. Тем не менее, суды, как правило, действуют в рамках сложившейся практики, причем практика формируется высшими и областными судами и может заметно различаться по регионам, а также меняться со временем 4.
Незаконный захват земли общего пользования
03 Дек 2018 consurist 31 Поделитесь записьюЗемля общего пользования в частном секторе
То есть участок земли (придомовая территория), огражденный забором, находится во владении собственника. А территория, что находится за забором, считается «ничейной землей». Как правило, она является муниципальной. Правом пользования такой прилегающей к забору земли обладают те, кто на законном основании сможет обосновать свои права (сервитут) на владение, пользование ею. К примеру, данная территория необходима собственнику частного дома, ввиду выезда из гаража машины, провоза каких-то грузов, т.е. приходится перемещаться по ней. Таких причин может быть много. Но в, то, же время правом пользования такой территорией могут обладать несколько лиц. Например, соседи частного дома на два хозяина или домов, калитки которых примыкают к общей территории.
Закон о придомовой территории частного дома
ВниманиеВ этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ.
В него входит:
- Выкорчевывание ненужных кустарников и деревьев.
- Вывоз мусора.
- Возведение беседок, арок, живой изгороди, пергол.
- Завоз удобрений и новой земли.
- Разбивка газонов.
- Создание клумб.
- Вертикальное озеленение фасада.
- Высадка кустарников и деревьев.
- Сооружение фонтана или водоема.
- Обустройство зоны отдыха и детской площадки.
Несомненно, не все эти пункты могут быть выполнены. Некоторые работы для того или другого владельца будут просто неактуальными или нецелесообразными.
План участка составляется с учетом пожеланий собственников.
Придомовая территория частного дома
Важно Земельное владение надо благоустраивать на основе выполнения следующего комплекса работ:- Выкорчевывание кустарников и деревьев;
- Устранение мусора;
- Изготовление беседок, арок, изгороди;
- Использование удобрений;
- Создание газонов и клумб;
- Посадки деревьев;
- Оборудования зоны для отдыха.
Но это лишь примерный комплекс мероприятий, который нужен для обустройства территорий в частном секторе. В зависимости от видов работ необходима подготовка к оборудованию местности и закупка материалов.
Озеленение Обустройство участка предполагает создание комфортных условий для владельцев. Придомовая часть должна сочетаться с обстановкой вокруг.
Инфо
Лучшим выбором будет озеленение. Благодаря рассаживанию деревьев и кустарников можно прекрасно украсить территорию. Для этого подойдут декоративные и культурные насаждения.
Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов
Собственники домов могут приватизировать данную землю. В статье рассказывается, что такое придомовая территория внутри забора и за ним, как оформить права собственности на нее, и что для этого потребуется.
- Конституции РФ, которая установила право граждан на частную собственность, а также возможность общего пользования землёй.
- Положениях Градостроительного кодекса РФ.
- ФЗ о госкадастре недвижимости, установившим порядок регистрации недвижимости и её правообладателей в базе ЕГРН, а также выдачи правоустанавливающего документа.
- СанПиН и регламент СНиПа, касающиеся малоэтажных домов.
- ЗК и ГК РФ, определившие виды таких земель и порядок заключения сделок по переходу прав на участки от одного лица к другому (покупка, аренда и т.п.).
Придомовая территория частного дома: границы, содержание
По ст. 65 за землю взимается плата, размер которой определяется по условиям аренды. Все принципы регулируются Правительством РФ и местными органами.
В праве на аренду или собственности может быть отказано, если:
- Через участок проходят коммуникационные линии;
- В результате аренды будет уменьшена ширина улицы;
- Рядом с участком располагаются историко-культурные объекты;
- Участок имеет других владельцев и не было получено их разрешения.
Обустройство Важной частью содержания дома в частном секторе является благоустройство его территории. Желательно создать план участка и разместить на нем все по своему желанию.
Что в себя включает придомовая территория частного дома ?
Особенности растений При использовании насаждений важно учитывать их специфику. Высаженные не в том месте деревья или кустарники не будут хорошо развиваться.
Поэтому, благоустраивая придомовую территорию, следует знать факторы, влияющие на рост насаждений:
- Тепло- и светолюбивость.
- Морозостойкость.
- Устойчивость к засухе.
- Химический состав почвы и воды.
- Влажность грунта.
- Рельеф почвы.
Водоснабжение От него напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и территории, к нему прилегающей. При какой-либо аварии, прорыве трубы, поломке вентиля может потребоваться срочный ремонт.
Если неприятность произошла внутри сооружения, ее можно устранить достаточно быстро. Поломка наружного водопровода может потребовать земляных работ. Это означает, что заборы, ограды, деревья могут создать серьезные препятствия.
Земли общего пользования: основные правила использования
Однако это понятие имеет обозначение: земельный участок, находящийся около частного домостроения и принадлежащий его владельцу. Территория данного вида требуется собственнику для ведения хозяйства и обслуживания объекта недвижимости.
На ней можно установить забор, дополнительную пристройку, гараж, хранить древесину и пр. Законодательная база На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой территории.
Подробную информацию граждане могут найти в:
- Конституции РФ;
- Земельном и Гражданском кодексах;
- Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
- СНиПах;
- СанПиН;
- Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
Получение актуальных сведений позволит узнать свои права и обязанности.
Земли общего пользования: незаконный захват
Его положения определили, как можно присвоить участок, находящийся в муниципальной собственности.Аренда или переход права собственности придомовых земель осуществляется согласно договору с органами местного самоуправления. Желающий может получить отказ в случае:
- Если на данной участке проведены инженерно-коммуникационные линии.
- Когда оформление права собственности какого-либо лица уменьшит размер общедоступной территории меньше того, что установлен законом: ширина улиц местного и главного значения не должна быть меньше 15 и 40 м соответственно.
- Если земля имеет особое историко-культурное значение.
- Когда надел может стать собственностью сразу нескольких лиц, которые не могут достигнуть согласия.
Определение понятий В отношении частных домов законодательство не определило, что считается придомовой территорией.
Привитизация земель общего пользования в дачном коооперативе!
Если в изначальный план нужно будет внести изменения, это необходимо вновь обсудить в другими владельцами домов.Если участок, прилегающий к частному дому, не имеет хозяина, тогда владелец помещения может подать заявление и свидетельства того, что он является бесхозным. На рассмотрение местным органам даётся 18 дней. Если факт отсутствия собственника был в ходе проверки документов подтверждён, земля вносится на учёт.
Норм, касающихся придомовой территории для жилья частного сектора, установлено не было. Квадратура земельных участков (ЗУ), примыкающих к дому, в таком случае зависит от территории, которая была арендована или приватизирована.
Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение
После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.Читайте также: Как узнать год постройки дома по адресу на примере г. Ярославль Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:
- нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
- устройство свалок из мусора, льда и снега;
- сметание и сжигание листьев во время листопада;
- разжигать костры на территории;
- рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.
Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.
advocatus54.ru
Земли общего пользования: основные правила использования
В рамках населенных пунктов выделяются различные категории земель, которые могут использоваться в соответствии с их целевым назначением. Одной из таких категорий являются земли общего пользования.
Что именно относится к этой категории и как эти земли можно использовать?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Законодательство
Регулирование вопросов использования земель общего пользования в рамках населенных пунктов осуществляется двумя ключевыми нормативными актами, первым из которых является Градостроительный Кодекс Российской Федерации, а вторым — Земельный Кодекс. Указанные нормативные акты занимаются полномасштабным регулирование всех вопросов, связанных с эксплуатацией любых земельных категорий, расположенных в населенном пункте. Кроме того, Земельный Кодекс Российской Федерации осуществляет контроль за соблюдением правил эксплуатации существующих земельных участков.
Градостроительный кодекс Российской Федерации дает подробную расшифровку понятия земель общего пользования, а также формулирует основные правила эксплуатации этого ресурса. В рамках данного нормативного акта также происходит подробная расшифровка основных направлений, по которым может происходить эксплуатация конкретного земельного участка, отнесенного к той или иной категории.
Так как понятие земель общего пользования относится одновременно к двум сферам правоотношений — градостроительным и земельным, на них распространяется свое действие также и региональное законодательство. Этот уровень законодательства может использоваться в том случае, если региональные нормативные акты не входят в противоречие с федеральным законодательством.
Говоря о взаимодействии между собой регионального и федерального законодательства, можно отметить, что федеральное будет иметь первоочередное значение, если возникает конфликт между нормативными актами.В то же время, если подобная возможность установлена на федеральном уровне, для выявления наиболее удачного варианта решения проблемы может осуществляться выбор тех нормативно-правовых норм, которые будут использоваться.
Какие земли относятся к категории земель общего пользования?
Землями общего пользования принято считать те земельные участки, которые расположены в населенных пунктах и служат цели удовлетворения интересов и законных прав лиц, проживающих на территории этого населенного пункта.К землям совместного использования будут относиться следующие земельные участки:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Земли, на которых были построены транспортные развязки, а также дороги различного уровня направленности и обслуживающих характеристик;
- Земельные участки, на которых возведены инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания социально-культурных потребностей населения;
- Земли, используемые для захоронения бытовых отходов или возведения предприятий, предназначенных для утилизации имеющихся бытовых отходов;
- Земельные участки, использование которых подразумевает удовлетворение интересов жителей населенных пунктов.
Эти земли являются землями общего пользования, которые могут эксплуатироваться для достижения интересов качественного обслуживания проживающих в конкретном населенном пункте людей, а также для полноценного функционирования различных юридических лиц, в том числе и региональных и муниципальных органов власти.
Возможные варианты использования земель общего пользования
Получить в собственность земли, относящиеся к категории земель общего пользования, невозможно.Именно по этой причине рассматривать в сфере правоотношений можно только такие варианты использования, как:
Земельное и гражданское законодательство запрещает возможности оформления в частную собственность земельных участков, относящихся к землям общего пользования, независимо от того, каким именно образом происходит такое оформление — выкупом или путем проведения процедуры приватизации.
Однако, в том случае, если на участке расположено капитальное строение, оформленное надлежащим образом в качестве недвижимого имущества с прохождением регистрации права собственности, участок через судебное решение можно признать находящимся в собственности. Но в этом случае будет работать правило, согласно которому оформление права собственности невозможно в том случае, если имущественные претензии предъявляются к земельному участку, расположенному, например, на улице.
Наиболее распространенным вариантом использования земель общего пользования считается аренда, которая оформляется собственниками капитальных строений, расположенных на таких участках.При оформлении договора аренды собственник здания, расположенного на этом участке, имеет право преимущественного заключения договора аренды. Однако право выкупа действовать в этом случае не будет, а указание возможности выкупа в тексте договора будет считаться незаконным.
Аренда земель общественного пользования имеет наибольшее распространение в сфере правоотношений, где одной из сторон, заключающих договор, выступает юридическое лицо.
Если же речь идет о взаимодействии физического лица и государства, то в качестве возможного варианта получения во владение земли будет считаться безвозмездное пользование или постоянное бессрочное пользование. И в том, и в другом случае владелец участка (но не собственник, которым выступает государство) имеет право возвести капитальное строение на территории полученного участка.
В том случае, если объект капитального строительства прошел официальную регистрацию в виде недвижимого имущества с оформлением права собственности, с таким сооружением можно осуществлять все юридически значимые действия (продать, подарить, оставить в наследство), земля перейдет к новому собственнику строения.
Однако, так как оформление в собственность такого участка запрещено, произойдет переход права аренды земельного участка. В гражданском законодательстве этот принцип называется переуступкой права аренды (отдельного перезаключения договора в этом случае не требуется, но внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость будет обязательным).
Таким образом, собственность на право пользования землями общего пользования остается на постоянной основе за государством в лице его субъектов или муниципальных образований, а пользователи могут распоряжаться возведенными на таких землях строениями с переуступкой права пользования на землю новому владельцу здания.Правила налогообложения земель общего пользования
Так как земли общего пользования находятся в собственности государства, режим их налогообложения будет иметь определенные особенности:
- Если участок предоставлен в аренду физическому или юридическому лицу, то налогами этот участок будет облагаться только в том случае, если на нем не возведено никаких строений, оформленных в качестве недвижимого имущества. В противном случае налог может быть заменён арендным платежом или наоборот;
- Если участок не имеет своего владельца или пользователя (например, проезжая часть дороги), то земельный налог в этом случае будет заменён транспортным (в состав которого включается также и налог за использование дорог), то есть сумма налогообложения будет разделена в пропорциональном размере на всех потенциальных пользователей конкретным участком;
- Если земли общего пользования находятся в рамках садоводческого некоммерческого товарищества, то налог за эти территории должны платить все собственники участков в рамках такого объединения.
Особый режим налогообложения земель общего пользования обусловлен непосредственно особенностью характера и возможных вариантов использования таких участков.
Именно по этой причине использовать классическую для сферы фискальных правоотношений форму налогообложения для таких земель нельзя, так как участки находятся в постоянной собственности государства.Ответственность за незаконное использование земель общего пользования
В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации землями общего пользования должны считаться такие участки, на которые имеют доступ все желающие, то есть эти участки имеют режим свободного доступа.Одним из наиболее распространенных вариантов нарушения законодательства об использовании земель общего пользования считается самозахват таких территорий. Классификация такого правонарушения происходит в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Согласно этой статье под самозахват от земель общего пользования необходимо понимать самовольное занятие и эксплуатацию земельного участка без наличия соответствующих правоустанавливающих документов на него.
Наказание за такое правонарушение назначается в соответствии с этой же статьей Кодекса и подразумевает под собой только наложение штрафа на нарушителя.
Однако, если на участке возведено самовольное строение (а лицо, возводившее это строение, такого права не имел), одним штрафом отделаться уже будет нельзя — самовольную постройку придется снести и восстановить первоначальный вид конкретного участка. При этом все эти действия нарушитель должен осуществить за свой счёт.
Контроль за содержанием и эксплуатацией земель общего пользования Земельный Кодекс налагает на специально уполномоченные органы, в функции которых включен обязательный контроль за состоянием земель в конкретном административно образовании, а также управление недвижимым имуществом, принадлежащим государству на праве собственности и подлежащим распределению в соответствии с действующим законодательством.
Земли общего пользования представляют собой особую категорию земель населенных пунктов, режим использования которых регулируется как на федеральном, так и на региональном уровне. Особенность нахождения таких земель только в собственности у государства накладывает отпечаток как на возможности реализации таких участков, так и на режим налогообложения этой категории земель.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
Перейти на главную Материалы Ветер переменЗемельный раздел Юридическое определение границы следующее . Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участками . На земле границы могут отмечаться с помощью каменных или бетонных знаков , ограждений либо рядов насаждений и т . п . Границы земельных участков определяются в соответствии с земельно — кадастровой документацией . Установление границ на местности осуществляется на основе технической документации по землеустройству . Документация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта , проектов раздела территорий и является основой для установки границ . Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков , которые обозначены межевыми знаками . Если границы размываются , перемещаются или становятся невыразительными ( например , на огородах или других участках , не имеющих каких — либо ограждений ), межу можно возобновить на основе данных земельно — кадастровой документации . Если возникают трудности с определением действительной границы , то , согласно Земельному кодексу , она устанавливается в соответствии с фактическим использованием надела . Если же и это невозможно , спорный кусок земли делится пополам . Правила добрососедства Конфликты возникают не только из — за нарушения границы , но и в результате многих других проблемных ситуаций , таких как : забор установлен не в том месте ; дерево растет на границе , и на него претендуют оба соседа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т . д . Возьмем , к примеру , типичную дачную ситуацию . Один хозяин разместил у границы туалетную будку , не приняв во внимание то , что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития . Или выращивает садовод — огородник огурчики у плетня , а тут вдруг его сосед начинает строить сарай , который загораживает солнце . Ну как тут не возмутиться ? Однако главный парадокс состоит в том , что четких правил , регламентирующих , что и как размещать на участке и на каком расстоянии , закон не предусматривает , зато при этом обязывает соседей жить в мире и дружбе , а проблемы решать по взаимной договоренности . И хотя земля является частной собственностью , это вовсе не значит , что на ней можно делать все что угодно . Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйственные угодья для сельскохозяйственных целей , на участках для строительства возводить дома и т . д .), необходимо думать и о соседе . Согласно ст . 13 Конституции Украины » собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу «. Кроме того , в соответствии со ст . 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки , чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство ( к которым относятся затенение , задымление , неприятные запахи , загрязнение , шум и т . д .). Закон также утверждает , что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению , а нужно всячески сотрудничать друг с другом для более эффективного использования владений . Если один сосед осуществляет какую — то деятельность , которая может повредить здоровью людей и животных , плохо воздействовать на воздух и землю , то другой вправе требовать от него прекращения этой деятельности . Кто ставит забор ? Строительство и другие виды деятельности на земельных участках всегда начинаются с установки ограждения . И уже с этого момента между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты по поводу того , какой забор ставить и кто будет это делать . Ситуации могут быть самые разные . Один желает огородиться пятиметровым бетонным забором , другой — высадить живую изгородь . Самый что ни на есть знакомый многим конфликт : один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждения , мотивируя тем , что оно ему вовсе не нужно , и ожидает , когда другой сосед не выдержит и за свой счет поставит забор . Статья 106 Земельного кодекса регулирует подобную проблему следующим образом : во — первых , любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений , во — вторых , » затраты на установку общих ограждений несут собственники земельных участков в равных долях , если другое не установлено договором между ними «. Ну а каким быть забору , законодательство указывать не может , придется либо пойти на компромисс , либо обратиться к третьей стороне для урегулирования вопроса . Забор и другие ограждения , поставленные совместными усилиями , являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях , а затраты на их удержание соседи также несут поровну . Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение , ему придется получить согласие соседа . Границей может быть не только забор или тын , но также ручеек , канавка , полоса растительности , стена , троп и н ка и т . д . Эти межевые знаки также считаются общими . » Лавринова груша « Кому — кому , а дереву не укажешь , где ему расти . Поэтому безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды . Согласно Земельному кодексу дерево , растущее на меже , принадлежит обоим соседям , плоды же делятся поровну . Каждый из соседей имеет право требовать выкорчевать растение , причем затраты на его ликвидацию владельцы участка несут в равных долях . Если же другой сосед откажется от своих прав на дерево , придется все затраты взять на себя . Определяет Земельный кодекс и судьбу деревьев , которые посмели разрастись за пределы вашего участка и перелезть корнями и ветками на соседний . Даже несмотря на то , что дерево не само выросло , а было посажено вами , сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни , которые заняли его территорию . Однако есть одно » но «: это допустимо только в том случае , » если проникновение является препятствием в использовании земельного участка по назначению «. Право сервитута Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться , например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту , к которому иначе не подберешься , кроме как через чужие владения . Решается эта проблема с помощью договоренности между соседями или путем установления сервитута . Сервитут — это право ограниченного пользования земельным участком , предоставляемое собственником одного участка собственнику другого участка для обеспечения его нужд . Земельный сервитут может быть платным и бесплатным , постоянным и временным . Устанавливается он по договоренности между соседями , а также на основании решения суда . Со гласно земельному кодексу можно требовать установления таких земельных сервитутов , как : — право прохода и проезда на велосипеде ; — право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути ; — право прокладки и эксплуатации линий электропередачи , связи , трубопроводов , других коммуникаций ; — право отвода воды со своей территории на соседнюю или через соседнюю ; — право забора воды из природного водоема , расположенного на соседнем земельном участке , и право прохода к природному водоему ; — право прогона скота по имеющемуся пути ; — право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений ; — другие земельные сервитут . Как разрешить тяжбу Если решить спорный вопрос мирным путем невозможно , можно привлечь к процессу третьих лиц , однако надо с самого начала настроиться на то , что быстрый исход дела вряд ли возможен . Решают подобного рода вопросы суды , органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов . Исключительно суд решает споры о владении , использовании и распоряжении землями , которые находятся в собственности граждан . Конфликты же , связанные с границами земельных участков , находящихся в пределах населенных пунктов , а также правилами добрососедства , решают органы местного самоуправления ( сельские или поселковые советы , исполкомы районов ). Проблемами земель , находящихся за пределами населенных пунктов , а также установлением сервитута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов . Чтобы соответствующие органы решили проблему , необходимо написать заявление , которое вышеуказанные инстанции будут рассматривать в течение месяца . Споры решаются при участии двух заинтересованных сторон . Если одна из сторон отсутствует и не написала заявление о том , что согласна на рассмотрение спора без нее , заседание откладывается . Повторно рассмотрение спора откладываться не будет , и решение примут даже при отсутствии другой стороны . Если одну из сторон решение не удовлетворяет , она может подать иск в местный суд . Имеет ли смысл с мелкими дрязгами , скажем , из — за пользования забором или деревом , обращаться в официальные инстанции , тратить время и деньги на волокиту , решать вам . Привлекать к таким незначительным на первый взгляд проблемам внимание органов власти и суда в Украине не принято , а потому нельзя сказать наверняка , насколько успешно они решаются , притом что законодательная база в подобных вопросах недостаточно развита , и , скорее всего , каждый чиновник будет толковать закон по своему усмотрению . Однако если вы или ваш сосед отхватил и изрядный кусок чужой территории ( частной или государственной , земель лесного или водного фонда ), за этим может последовать гражданская , административная и даже криминальная ответственность . Если же вы возвели на чужом участке какое — то сооружение , вам придется снести его за свой счет . Плоские и однообразные зеленые равнины в окрестностях Бостона открыты всем ветрам , и кажется , будто они совсем не подходят месту , где можно найти фантастический сад . Но стоит только заглянуть за живую изгородь , как сразу откроется великолепие буйства красок , созданное руками Кэрол и Майкла Дэй . на пути бурь Извилистые дорожки из крупного песка , пропадающие в посадках цветов и покачивающихся трав , обещают много удивительных приключений . Многочисленные цветники состоят из традиционных для английских садов растений : люпинов , наперстянок , аквилегий , дицентры , эхинацеи и альстремерий , перемешанных с разнообразными сортами коровяка ( Verbascum ) и горца ( Poligonium ). Растения прекрасно развиваются на легком плодородном суглинке , но им практически постоянно приходится выдерживать натиски сильных ветров . Для этого и были устроены живые изгороди , защищающие этих драгоценных обитателей сада . «Ветер дует поперек сада и , рикошетом ударяя о стены дома , создает в саду сильные завихрения , — поясняет Кэрол . Именно поэтому мы приняли решение создать сразу несколько изгородей : традиционные и довольно высокие живые изгороди из устойчивой бирючины по границам участка , а также шпалеры , расставленные вокруг дома на расстоянии двух — трех метров от стен . На пути преобладающего северо — западного ветра посажена группа из двадцати деревьев разной высоты , обеспечивающая весьма эффективный барьер» . меньше лужаек — больше цветов Сад заполнен настолько , что уже не осталось свободного пространства для новых цветников . Некоторые тропинки настолько узкие , что порой бывает трудно пройти сквозь заросли растений . Сад Майка и Кэрол входит в Национальную систему садов Великобритании , и на ежегодном «дне открытых дверей» его посещают от 300 до 600 человек . «Это один из самых прекрасных дней , — говорит Майк , — после которого получаешь мощный заряд творческого вдохновения» . шесть часов в день Создать и поддерживать этот сад совсем не просто . Семейная пара тратит на это до шести часов в день , а иногда и больше . Чтобы отдохнуть от этого утомительного хобби , Майк и Кэрол зимой уезжают на Кипр . «Однажды , — рассказывает Майк , — мы уехали летом , чтобы погреться на теплом средиземноморском солнышке , и предоставили сад самому себе . А когда вернулись , были просто потрясены его видом . Сад взбунтовался , превратившись в настоящие джунгли» . «Иногда , — добавляет Кэрол , — мы чувствуем себя подданными при дворе Его Величества Сада» . Однако этот интенсивный труд доставляет только удовольствие , поскольку сразу видны его результаты . автораспродажа Хотя большинство растений сада выращено из семян или черенков , Майк и Кэрол с большим удовольствием приобретают новые сорта . Больше всего им нравится покупать растения в передвижных автолавках , где их цена намного ниже . «Мы постоянно следим за семейными расходами , — поясняет Майк , — но все — таки ежегодно тратим несколько сотен фунтов на такие покупки , поэтому решили ограничить свои аппетиты» . «Это не потому , что в саду больше нет места для посадок , — добавляет Кэрол , — я без жалости удаляю те растения , которые не прижились , и всегда имею в запасе саженцы для заполнения пустых мест» . Таким же образом сдерживается экспансия размножающихся самосевом растений , таких как аквилегия . Доминирующая в саду , своим распространением она обязана случаю , когда отцветшие стебли были сложены в компостную кучу . Семена не только вызрели , но и сохранились в компосте , и впоследствии проросли по всему саду . кто на новенького ? Большой объем посадок — результат не только неуемного аппетита Кэрол , но и ее постоянной тяги к получению новых знаний по садоводству . Идеи она черпает из различных журналов , которые регулярно покупает целыми пачками . Кроме того , она постоянно следит за появлением новых сортов растений и слушает все радиопередачи о садах . Небольшие дополнения в виде статуэток и других элементов садового декора , расставленных по периметру сада , отражают любовь Кэрол ко всему необычному и оригинальному . кролики и другие напасти На открытых просторах равнин сад стал прибежищем для воробьев , синиц и крапивников , шныряющих в зарослях живых изгородей . Другие же представители дикой природы являются не столь желанными гостями . Прежде всего к ним относятся кролики , совершающие пиратские набеги на сад . Защитой от них стало заграждение из проволочной сетки , установленной по периметру сада снаружи живой изгороди . Но , к сожалению , это заграждение стало препятствием и для жаб . Кэрол говорит , что она будет рада видеть жаб в саду , поскольку они отлично справляются со слизнями и улитками , обитающими в зарослях хосты . напоследок У семейной пары этот сад не первый и не последний , и хотя есть некоторые расхождения во взглядах о следующем месте жительства : в Йоркшире или Каствулде , — Майка и Кэрол объединяет одно : они оба любят перемены и подолгу не сидят на одном месте . Везде , где бы они ни жили , Дэй оставят после себя великолепные сады , как это сделали в Линкольншире . Магнитные преобразователи. для жесткой воды.Творения перл.Счастливый стиль.Облицовочные материалы. декоративный камень.Когда деревья стали большими. Перейти на главную Материалы |
gragdanskii-advokat.ru
ТЕРРИТОРИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕ ПОДЛЕЖИТ ЧАСТНОЙ ЗАЩИТЕ!
Как получить юридическую помощь бесплатно
01/10/2015
Ситуация, о которой речь пойдет ниже, встречается, в основном, в сельской местности, а также на территории садоводческих товариществ. Представьте – отведенный «под дачи» участок земли, разделен на участки садоводов, между которыми проходят аллеи. Участки находятся в частной собственности граждан, аллеи – так называемая территория общего пользования, предназначенная для обслуживания всех участков, – по аллеям проезжают машины, катаются на велосипедах дети, прогуливаются садоводы и их гости. И вот часто находится один из таких зловредных садоводов, которому мало выделенных ему четырех соток. Он решает увеличить свою садово-огородную площадь путем «присоединения» кусочка аллеи, конечно, самовольного. Для этого он просто переносит часть своего забора и калиточку на некое расстояние от своего участка, в результате чего часть общей аллеи «присоединяется» к его частным владениям. Другой случай – когда садовод вроде бы ничего к себе не присоединяет, но складывает мусор на аллею, перекапывает ее канавами, вкапывает столбы, кладет шлакоблоки для одному ему известных целей.
И хорошо, если в первом и в другом случае он никому не помешал. Отодвинута калитка, и отодвинута, лежит себе куча мусора, да и лежит себе. Но часто бывает так, что соседи-садоводы начинают роптать – ведь по перегороженной аллее невозможно проехать (иногда и пройти). Раговоры по душам не помогают и начинается открытая конфронтация. Недовольные соседи пишут жалобы, получают различного рода ответы, соседа-нарушителя штрафуют за нарушение земельного законодательства и самовольный захват земли. Он же, сосед-нарушитель, платит штрафы, и на этом все заканчивается – калитка где стояла, там и стоит, мусор где лежал, там и лежит. Разгневанные соседи идут в суды с исками о понуждении освободить занятую территорию. И получают отказ.
Почему, спросите вы? Ведь факты нарушения налицо и доказательств тому не мало – акты муниципального контроля с красочными фотографиями, предписания, уведомления, требования, бумаги угрожающего содержания. Да потому, что защищаемый участок имеет особый статус – земля общего пользования. Что значит общего? А то, что пользоваться им может не отдельно взятый садовод, а все садоводы, чьи участки расположены в пределах товарищества. Следовательно, сосед, захвативший территорию, нарушает интересы не одного отдельно взятого садовода, а всех садоводов в целом, да и самого товарищества. Садовод, который не может пройти к своему участку из-за перегороженной соседом территории общего пользования, обращаясь в суд, защищает, по сути, не свои интересы. Вернее не только свои. Предметом защиты являются интересы, как говорят юристы, неопределенного круга лиц, общественные интересы. Защищать же общественные интересы законом дано далеко не каждому, во всяком случае, не отдельно взятому гражданину.
Кто же может? Ну, во-первых, прокурор. Статья 45 Гражданского процессуального кодекса РФ указывает, что прокурор уполномочен обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. Во-вторых, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц (статья 46 Гражданского процессуального кодекса РФ). Здесь уместно сказать о полномочиях органов муниципального земельного контроля, выявивших соответствующие нарушения. Скажем, составлен акт о нарушении земельного законодательства путем самовольного захвата и присоединения территории общего пользования к участку отдельно взятого садовода. Используя этот акт в качестве доказательственной базы, тот же самый орган обращается в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании участком, понуждении освободить его. Тут-то иск и будет удовлетворен – с ним в защиту интересов неопределенного круга лиц обратилось надлежащее лицо, представив, что называется, «полный пакет» подтверждающих документов.
Поэтому, если сосед своими воротами, забором, изгородью или просто вываленным мусором мешает проезду по общей аллее садоводства, – не торопитесь в суд. Он откажет в иске, ибо нет у вас права защищать в индивидуальном, частном порядке общую землю. «Осаждайте» лучше компетентные органы – пишите жалобы, заявления, обращения. Они не могут не отреагировать на факты неоднократных нарушений и неоднократных обращений по поводу этих самы нарушений. И они-то, при обращении в суд, будут теми надлежащими истцами, которым и дано право защищать земельные участки общего пользования.
Вернуться в раздел Советы юриста
golubcov-kazan.ru
Сосед захватил земли общего пользования
несоблюдение границ смежных участков.Не всегда указанные выше нарушения совершаются умышленно.
Внимание Иногда невольный нарушитель закона может заблуждаться насчет границ своего участка, например, при утере документов на него.Ссылка на незнание закона не освобождает нарушителя от наступления ответственности за незаконное использование не принадлежащей ему земли.
Захват части улицы-территории общего пользования
Имеет место и захват так называемых бесхозных участков или заброшенных земель, которые долгое время никто не использовал.
Не стоит забывать, что в некоторых случаях на занятый участок можно получить право собственности, тем самым узаконив факт его использования для личных нужд.
Более подробно о том, как это осуществить, мы расскажем чуть позднее.
Ответственность за самозахват Как уже было сказано ранее, самозахват «бесхозного» участка или земель общего пользования это противоправное деяние административного характера.
Нужно знать, что земля, не принадлежащая юридическим или физическим лицам, в Российской Федерации является безусловной собственностью государства, поэтому не может быть использована для строительства, сельскохозяйственных и прочих нужд, без соответствующего на то разрешения.
Ответственность предусмотрена по статье 7.1 КоАП РФ.
Незаконный захват земли общего пользования
Ситуация, о которой речь пойдет ниже, встречается, в основном, в сельской местности, а также на территории садоводческих товариществ. Представьте – отведенный «под дачи» участок земли, разделен на участки садоводов, между которыми проходят аллеи.
Участки находятся в частной собственности граждан, аллеи – так называемая территория общего пользования, предназначенная для обслуживания всех участков, – по аллеям проезжают машины, катаются на велосипедах дети, прогуливаются садоводы и их гости.
И вот часто находится один из таких зловредных садоводов, которому мало выделенных ему четырех соток.
Он решает увеличить свою садово-огородную площадь путем «присоединения» кусочка аллеи, конечно, самовольного.
Для этого он просто переносит часть своего забора и калиточку на некое расстояние от своего участка, в результате чего часть общей аллеи «присоединяется» к его частным владениям.
Территория общего пользования не подлежит частной защите!
Если земля не имеет собственника, проблем с легализацией не возникнет. Нужно просто обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр и получить кадастровый документ. Для этого необходимо предоставить:
- паспорт гражданский,
- заявление,
- межевое дело,
- правоустанавливающие документы.
Определив предназначение участка, можно будет подать документы, чтобы приобрести право собственности. Более подробно о порядке передачи земли нужно узнавать из региональных законов. Не всегда участок можно получить бесплатно, в некоторых случаях его придется выкупать у владельца или муниципалитета. Чтобы узаконить самозахват земельного участка, на котором произведено строительство, необходимо обратиться в суд. Юристы подобные дела называют сложными, поскольку человек попадает в бюрократическую ловушку.
zakon52.ru
Земля общего пользования между соседями
Как делится придомовая территория между соседями?
Только необходимо написать заявление и предоставить документ, который бы подтверждал, что данный объект находится в бесхозном состоянии. Решение о состоянии участка должно быть принято в течение 18 дней, с того момента когда было принято заявление. Местные органы самоуправления рассматривают заявление и в случае положительного решения вносят его в единый реестр ЕГРП.
Тем самым принимают его на учет.В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установление новых территориальных границ земельных участков устанавливается: При обязательном согласовании со всеми лицами, что обладают правом собственности на смежный земельный участок.
Такое согласование проводится в виде собрания лиц, что заинтересованы в таком межевании, или как индивидуальное согласование с заинтересованным лицом.Территория общего пользования не подлежит частной защите!
Другой случай – когда садовод вроде бы ничего к себе не присоединяет, но складывает мусор на аллею, перекапывает ее канавами, вкапывает столбы, кладет шлакоблоки для одному ему известных целей.
И хорошо, если в первом и в другом случае он никому не помешал.
Отодвинута калитка, и отодвинута, лежит себе куча мусора, да и лежит себе. Но часто бывает так, что соседи-садоводы начинают роптать – ведь по перегороженной аллее невозможно проехать (иногда и пройти).
Раговоры по душам не помогают и начинается открытая конфронтация. Недовольные соседи пишут жалобы, получают различного рода ответы, соседа-нарушителя штрафуют за нарушение земельного законодательства и самовольный захват земли. Он же, сосед-нарушитель, платит штрафы, и на этом все заканчивается – калитка где стояла, там и стоит, мусор где лежал, там и лежит.
Споры по земельным участкам между соседями
Суд рассматривает дела по земельным спорам в том случае, если участники спора владеют земельным участком, который может быть использован по прямому назначению. В ЗК РФ четко указаны алгоритмы и нормы решения земельных споров с определением состава действий каждой стороны конфликта;
Но более важно то, что в данном НПА существует уточнение о предмете земельного спора, которым может быть только участок, являющийся частью территории страны, привязанный к конкретной местности и региону.
Для детального понимания причин и последствий земельных конфликтов, изучите основные типы земельных споров:
- Получение участка земли в пользование с нарушением законодательства. К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне.
Оформление и использование земель общего пользования
Читайте также Хозяин здания, расположенного на земле общего пользования, имеет преимущественное право заключения арендного соглашения на нее. Аренда используется тогда, когда одной из сторон сделки является юридическое лицо. Если же речь идет о взаимоотношениях обычного гражданина и государства, то вариантом получения надела во владение будет выступать заключение договора на право постоянного бессрочного пользования.
И при аренде, и при бессрочном пользовании арендатор имеет право возвести на участке какой-нибудь капитальный объект.
Забор между соседями в частном секторе – как избежать споров и не нарушить законы
В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП.
Если строение прошло государственную регистрацию, и на него оформлено право собственности, владелец может производить с ним любые юридические действия: продать, подарить, оставить в наследство. При таком раскладе земля под сооружением перейдет к новому собственнику строения.
Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. С юридической точки зрения процедура включает два этапа:
- Согласование границ смежных участков с соседями.
- Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.Как происходит согласование постройки забора?
yuruos.ru
Решать их можно как по совести, так и по закону.
Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб. Важно Межа и границы участка Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п. Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией.
На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий.
Внимание Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары).
Высота забора между соседями по закону 2019
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г.
№ 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП: СНиП 30-02-97*
«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
. Разделы 4 (пункты 4.1 — 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 — 5.6, 5.10 — 5.13), 6 (пункты 6.1 — 6.4, 6.6 — 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 — 8.4, 8.6 — 8.16).
Земли общего пользования в СНТ
запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством РФ.
Данный законопроект был разработан для выполнения плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 г.
Процедура уточнения местоположения границ земель общего пользования СНТ схожа с процедурой уточнения местоположения границ частных земельных участков. Уточнение местоположения границ земель общего пользования СНТ осуществляется путем формирования межевого плана и подачи такого межевого плана в орган государственной регистрации.
PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)
на часть земли требуется сменить целевое назначение.
Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка.
Данная процедура совершается в три этапа:
- Межевание участка с его делением.
- Постановка участков на кадастровый учет.
- Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов.
Каждый из этих шагов при разделе участка имеет особенности и нюансы, которые стоит учитывать.
domprava76.ru