Закон о межевании земельных участков – Закон о межевании земельных участков

210fz.ru

Новый закон о межевании земельных участков

В этом году межевание является обязательным и актуальным вопросом для граждан России. Межевание надела проходит, когда соседи начинают делить территорию, возникает спор, а затем конфликтная ситуация, которую может разрешить только кадастровый инженер. Специалист определяет границы участков и вносит информацию в гос. реестр.

Что представляет собой закон?

Госорганы и учреждения, занимающиеся контролем над исполнением условий законов и регулирующие конфликты, поднимают актуальный вопрос о способах юридически и экономически решить проблему с межеванием земельного участка.

Земельный кодекс РФ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года, а одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года. Информация о межевании земельных участков полностью оформлена в главе 1.1. Согласно изменениям ЗК России от ФЗ 361, межевание – обязательная процедура при регистрации надела в гос. реестрах. В случаях, когда участок необходимо зарегистрировать, но он является спорным, проводится его межевание.

Кроме Земельного кодекса, на описываемую сферу влияет ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости, принятый 13 июля 2013 года, который также претерпел некоторые изменения с последней поправкой за 31 декабря 2017 года. В настоящем законе оформлены списки положений, в которых подробно описаны условия и требования для проведения разделения и размежевания территории.

Размежевание участка входит в систему проведения кадастровых работ и является важной их частью. Инженер, проводящий кадастровые работы, сначала замеряет размеры территории, а затем оформляет план и график проведения межевания. Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы. Других способов в законодательстве РФ не существует.

В законе перечислены категории земельных участков, которые подлежат обязательной процедуре межевания:

• В случаях, когда территория передается от гос. учреждений и из гос. резервов на постоянное использование гражданам России;
• В случаях, когда из-за конфликта или для возведения здания необходимо разделение участка в пользование нескольким владельцам;
• Если земельный участок попал в категорию разделения по причинам, перечисленным в Земельном кодексе.

Последние поправки законодательства Российской Федерации не позволяют проводить какие-либо сделки с наделами, если не были проведены межевые замеры. Граждане не смогут купить или продать свою территорию, не выполнив описываемый процесс. Начиная с 2018 года все процессы межевания бесплатно будут проходить только в случаях, если участок входит в список зарегистрированных в гос. реестре.

Деятельность, процессы, мероприятия и основные положения сферы кадастра оформлены в Федеральном законе номер 221 о гос. кадастре недвижимости, который был принят Государственной Думой 24 июня 2017 года.

Инженер, проводящий деятельность по описываемому закону, имеет право потребовать у владельцев участка следующий перечень документов:

• Паспорт владельца участка или доверенность и удостоверяющий личность документ, если земельным участком занимается официальный представитель собственника;
• Бумаги, в которых подробно оформлен план и замеры земельного участка;
• Документация с подтверждением и доказательством наличия у собственников прав на использование территории.
• С инженером оформляется и заключается договор. На данный момент сотрудники кадастровых организаций осуществляют вневедомственную деятельность, поэтому цену за услуги они определяют самостоятельно.

Инженер будет действовать согласно следующему плану:

• Анализ предоставленной документации и сведений о участке;
• Осуществление проверки территории при помощи теодолитов или нивелиров;
• Производится замер всей территории участка;
• Определяются поворотные точки, их местоположение и количество;
• Инженер определяет границы территории при помощи документов из архивов и ведя переговоры с соседями — владельцами участков.

Если соседи не согласны с определенными границами, вопрос разделения решается через судебные органы. Необходима следующая документация:

• Выписки с копиями из ЕГРП с информацией о рассматриваемом наделе и с информацией о соседних участках;
• Бумаги со сведениями о прохождении линий электропередач через территорию и о линиях коммуникаций, пролегающих через землю надела;
• Хронология из архива со списком всех предыдущих владельцев земли.

Арендованная земля не подлежит межеванию, разделять участки, временно используемые лицами, запрещено.

Поправки, внесенные в закон о межевании земельных участков

Изменения в информацию о межевании были внесены в ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости 3 июля 2016 года. Согласно принятым изменениям, начиная с 2018 года все владельцы земель обязуются пройти процедуру межевания. Без выполнения этих условий закона невозможно будет осуществить сделку с куплей-продажей, арендой, передачей в наследство и т. д.

Изменения произошли в статье номер 22. В этой статье написано, что вся информация о межевании определенного участка составляется и оформляется согласно кадастровому плану. План обязательно должен состоять из двух частей, графического (с графиком проведения работ и графическим отображения территории с проведением визуальных границ) и текстовым (с описанием участка, прилегающих сооружений или строений и идентификационной информацией).

Документ на осуществление кадастровых работ и проведения межевания на территории оформляется на компьютере в электронном виде с электронной подписью инженера, проводящего описанные работы.

1 января 2017 года утратил силу и был исключен из закона 4 пункт 22 статьи.

Положенные сроки для осуществления межевания земли по закону

Владелец земельного участка по закону обязан уведомить соседей о выходе из товарищества, затем провести межевание собственной территории, а потом подождать 30 дней. За это время оповещенные соседи и другие граждане, которые имеют право принимать участие в принятии решения, выносят вердикт за или против совершения операций с участком.

Замеры участка, установление границ, составление плана работ зависит от климатических условий, но обычно процесс проходит в течение от 1 до 5 дней. После проведения всех работ владельцу участка выдается документация с информацией о заведенном деле со сведениями о территории. Клиент оформляет предоставленную информацию в реестре и оформляет право собственности на территорию с уже установленными границами после межевания.

Полное время процедуры, включая все нюансы и тонкости, занимает в среднем от трех месяцев до полугода.

Скачать закон о межевании земельных участков

Для более подробного изучения процесса межевания рекомендуется ознакомиться с перечисленными в статье законами. В 2018 году разделение участка — обязательное условие осуществления сделки, поэтому чтобы не ошибиться в документах или в одном из пунктов процесса межевания следует изучить законодательство РФ по данному вопросу.

Скачать Земельный кодекс Российской Федерации можно по ссылке.

Скачать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

lawlinks.ru

до какого года продлен указ об обязательном спутниковом обозначении границ и когда его надо сделать?

Межевание – это процедура определения границ земельных участков. Она необходимо для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки.

Описание 477 ФЗ: изменения в законе об обязательном межевании земельных участков

До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:

• садоводческие земли;
• дачные хозяйства;
• участки под индивидуальное строительство;
• земли под огороды.

Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:

1. Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
2. Попадающих под распределение из-за разных причин.
3. Требующих разделения или объединения.

Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

С 1 января 2018 года собственник обязан самостоятельно заказать проведение кадастровых работ. Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.

ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.

Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено

Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

Заключение

Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.

georeestr.com

Закон о межевании земельных участков в 2018-2019 году — сроки межевания земельного участка по 447 ФЗ

Новый федеральный закон о межевании земельных участков в 2018-2019 году вступил в законную силу с 1 января. Согласно положениям измененного законодательства, теперь совершение любых сделок с недвижимостью, включая продажу и дарение, может осуществляться только в том случае, если земельный участок имеет четко определенные границы.

Принятие нового законодательства позволило уладить многочисленные споры среди соседей, касающиеся неправильно установленного забора, посаженного не в том месте дерева и пр.

Особенности закона

Закон ФЗ 477 «О межевании земельных участков» регулирует вопросы межевания и разделения границ. Межевание – разновидность кадастровых работ, с помощью которых производится установка точных координат и границ участка. Для следующих типов участков процесс проводится в обязательном режиме:

• Земля, передаваемая в частное постоянное пользование из государственных резервов;
• Попадающие под распределение участки;
• Участки, требующие разделения, объединения или выделения определенной доли.

С этом году в силу вступили новые поправки в законодательство, согласно которым сделки купли-продажи недвижимости, оформление дарственной или передача объекта по наследству не могут осуществляться, если земельный участок не имеет определенных границ. До конца 2017 года все межевые замеры можно было произвести на бесплатной основе, теперь же владельцам участков придется платить за процедуру из своего кармана.

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер, у владельца участка он может потребовать следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенная копия либо документы представителя интересов владельца участка;
• Документы, подтверждающие право на эксплуатацию замеряемого участка;
• Документы и планы дома и участка, которые содержат информацию о пограничных замерах.

Кадастровый инженер после ознакомления с указанной выше документацией действует по следующему плану:

1. Проводит замеры всей площади участка с помощью нивелира или теодолита;

2. Определяет поворотные координатные точки;

3. Определяет границы участка и согласовывает их с соседями.

Процедура определения границ участка не может проводиться без личного участия соседей. Если в процессе возникли спорные вопросы, или соседи не согласны с установленными границами, дальнейшее рассмотрение вопроса о межевании проводится через суд.

Сроки межевания земельного участка по закону не определены, в связи с этим процедура может растянуться на месяцы.

stroitelstvo-pravo.ru

закон, когда проводить, инструкция, изменения

Купля — продажа, вступление в наследство, разделение или объединение – сегодня каждая операция с земельным участком требует проведения межевания, иначе она считается незаконной.

Если в прежние годы границы примерно устанавливались только на бумаге, то сегодня это комплекс геодезических работ с выездом на место аттестованных сотрудников, установлением точных координат и последующее юридическое оформление.

Закон о межевании

Процедура раздела границ участка и их фиксирование проходит согласно закону Российской Федерации №78 «О землеустройстве», принятому в 2001 году. Также межевание регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно законодательству, операция проводится по заявлению граждан или представителей органов местного самоуправления.

Межевание проводят для:

• Оформления участка в собственность;
• Заключения договора купли-продажи. Сделка может не состояться, так как в кадастровом паспорте объекта указывается, что границы надела не оформлены по закону. Тот, кто покупает такой надел, рискует стать жертвой мошенников;
• Разделения участка или объединения нескольких в один;
• Сдачи в аренду дома и участка;
• Приватизации земли.

Исключение: Составление межевого плана необязательно для владельцев участков, предоставленных гражданам для ведения подсобного хозяйства, огорода, индивидуального или дачного строительства дома до 2001 года, до принятия Земельного кодекса.

В рамках действующей «дачной амнистии» сведения о подобных наделах могут вноситься без межевого плана и указываться как ранее учтенные.

Процедура определения границ упростит соблюдение строительных норм при возведении дома или дачи с нуля. Точные координаты точек необходимы для участков неправильной формы.

Наличие официально оформленных документов защитит территорию от посягательства соседей.

Когда необходимо проводить определение границ земельного участка

Законом прописаны случаи, при которых определение точных координат обязательно.

• В случае изменения границ участка. Землю, полученную по наследству или в дар, можно разделить на доли. При объединении двух и более наделов, новые границы также фиксируются.
• Если площадь или форма изменились в результате стихийного бедствия – землетрясения, оползня и т.д.

По закону, собственник согласовывает установленные границы территории с соседями, иногда — с местной администрацией.

В противном случае результат становится поводом для судебных разбирательств. Информация о проведении межевания открыта и доступна, за исключением персональных данных о собственниках участка.

Кто предоставляет данные услуги

По закону с 2014 года межевание земельных участков проводят только прошедшие обучение и аттестованные кадастровые инженеры.

На официальном сайте Росеестра открыт доступ к Единому реестру кадастровых инженеров. Они не состоят на государственной службе, поэтому действуют и как сотрудники организаций, сопровождающих такие дела, и как индивидуальные предприниматели.

Фиксированной цены на услуги нет, ее инженер устанавливает самостоятельно. На стоимость работ влияет размер и расположение участка, срочность и даже погодные условия в день проведения процедуры.

Пошаговая инструкция

Заключение договора с кадастровым инженером. После этого, по закону, он изучит предоставленные материалы, выявить имеющиеся несоответствия.

Выезд кадастрового инженера на местность. Для определения точных границ он берет с собой топографический измерительный прибор. На местности устанавливаются координаты точек, измеряется площадь территории.

Согласование с соседями установленных границ. Если сделать это лично не получается, закон разрешает публиковать сообщение о проведении собрания для обсуждения границ в местных СМИ. Способ становится лазейкой для мошенников – газету читает не каждый и такое собрание проходит формально без участия заинтересованных сторон. Но известить по-другому собственников, место жительства которых неизвестно, невозможно.

Формирование межевого дела. Когда границы согласованы, инженер начинает оформление. Межевое дело – чертеж участка на бумаге. Бумага также включает в себя информацию о способе проведенных топографических исследованиях, площадь, точные координаты, сведения о инженере, проводившем измерения.

Постановка на кадастровый учет. Это функция Федеральной кадастровой палаты.

Обратиться можно непосредственно в учреждение, либо предоставить пакет документов в электронном виде на сайте госуслуг или Росреестра.

Документы для межевания земельного участка

Чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимы следующие бумаги:

Для постановки на учет в кадастровой палате потребуется предоставить: заявление собственника земли, паспорт или доверенность на ведение дел для уполномоченного посредника и кадастровый план, составленный инженером на электронном или бумажном носителе.

Изменения 2015 года

1 июня 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ. Теперь муниципальные власти вправе самостоятельно уточнять границы наделов.

Задача – сократить количество неучтенной земли и приведение в соответствие сведений об участках.

Это должно также повысить налоговые поступления, так как собственники заплатят за действительно принадлежащие им площади.

Причем межевать местные органы самоуправления должны на средства бюджета, для владельцев эта процедура бесплатна.

Также поправки разрешают направлять заявку на проведение комплекса работ по измерению и оформлению в местную администрацию в электронном виде.

Спорные вопросы

Межевание – официальный и законный способ установления границ. Оформление кадастрового паспорта в срок позволит избежать земельных споров между соседями.

Если конфликт произошел, ст. 64 Земельного кодекса РФ предписывает решать вопросы в судебном порядке.

Подтвердить права на спорные территории помогут следующие материалы:

• Землеустроительное дело,
• Право собственности,
• Заключение землеустроительной экспертизы.

Подтвердить права помогут и свидетельские показания.

Если заказчиком межевания выступил муниципалитет, а собственник с результатом процедуры не согласен, он имеет право заявить об этом. В досудебном порядке спор решает согласительная комиссия.

Если согласия добиться не удалось, владелец вправе обратиться с иском в суд в течение 15 лет с момента установления новых границ участка.

myestate.club

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2019

С 2018 года будет невозможно совершать операции с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. Такие наделы нельзя будет продать, обменять или подарить. Об этом говорит закон о межевании земельных участков. Поэтому особо остро встал вопрос об официальном оформлении границ участка.

Является ли процедура обязательной

Без правоустанавливающих документов на землю её собственник не вправе проводить с ней какие-либо операции (такие как продажа, дарение, включение в завещание, обмен, установление в качестве залога и т.д.). Иными словами нельзя сделать ничего, что повлечет изменение собственника.

Обязательно ли проводить межевание для получения официального подтверждения права на землю? Если подать соответствующий запрос на участок без межевания, вероятно, будет получен отказ на основании 20 закона «О гос. регистрации прав на недвижимость». Согласно ему, для получения правоустанавливающих документов обязательно наличие сведений из кадастровой палаты о границах земельного участка.

Также государственные органы могут ответить на запрос отказом, в случае наличия пересечения с соседними участками. Межевание как раз необходимо для объявления всех границ и пересечений. Поэтому регистрационные органы не смогут точно идентифицировать землю.

Однако в российском законодательстве есть и некоторые исключения. Согласно ст.19.ч.1. земельного закона, если в кадастровом реестре отсутствуют четкие границы земли, либо имеет место пересечение нескольких участков, оформление свидетельства подтверждающего право собственности возможно лишь в следующих случаях:

• правообладание на надел уже было получено ранее, и свидетельство оформлено правильно;
• земельный участок используется для садоводческой деятельности, либо в качестве животноводческой фермы;
• на участке имеются гаражные постройки;
• производится процедура переоформления бессрочного права собственности;
• оформляется перечень документов для отказа от пользования (или владения) земельным участком;
• земля выступает в качестве муниципальной или государственной собственности.

Первые четыре пункта закона утратят свою силу с начала 2018 года.

Необязательно реализовывать процесс межевания, если в ближайшее время не предполагается сделок с землей (продажа/обмен/дарение) или если отсутствуют территориальные споры с владельцами пограничных участков. Во всех остальных случаях данную процедуру следует провести.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Теперь рассмотрим, как провести межевание безвозмездно. Согласно земельному закону от 1.06.2015, каждый собственник участка может бесплатно по инициативе муниципальных органов провести данную процедуру. Если она проведена неверно, человек может обжаловать её в судебном порядке.

Для решения данных вопросов государством создана специальная комиссия. При выявлении серьезных нарушений (неточностей) она вправе заново организовать процесс межевания.

Перед началом межевания, муниципальный орган должен оповестить всех землепользователей об этом.

Как показывает практика, государственные кадастровые инженеры нередко делают разметку не так, как того хочет собственник земли. По статистике, в каждом втором случае возникают различные споры и прения.

Поэтому нужно быть заранее готовым к судебным разбирательствам. В главе 4.1. «Закона о кадастре недвижимости» представлена вся правовая информация по данному вопросу.

На сайте администрации каждого населенного пункта содержится актуальная информация о ходе выполнения межевания. Поэтому рекомендуется регулярно его изучать на случай того, что государство неверно разместит информацию о вашем земельном участке. Когда до вашего надела дойдет очередь, государство известит о скором визите инженера.

Процесс межевания осуществляется практически без участия землевладельца. Лишь при первичном визите инженер должен будет убедиться в наличии и соответствии всех документов на участок. Также он первоначально выяснит, имеют ли место споры с соседями относительно границ земельных угодий.

В общем виде процедура межевания проводится в такой последовательности:

1. Инженер знакомится со всеми переданными ему документами (сверяет номера, проверяет печати и т.д.).
2. Беседы со всеми соседями с целью выявить наличие претензий относительно смежных территорий. Чтобы ускорить процесс межевания, рекомендуется урегулировать данный вопрос до первого визита инженера. Сделать это можно сразу после того как государственные органы уведомят о грядущем визите своего специалиста.
3. Составляется акт межевания (с подписями всех сторон) и производится фактическая разметка границ надела, обычно при участии собственников соседних участков.
4. Геодезические работы, которые включают в себя съёмку местности, разметку ландшафта (особое внимание уделяется водоёмам, если таковые имеются). Самый продолжительный этап.
5. Далее на основе полученных данных производятся необходимые расчеты для определения общей площади участка.
6. Разрабатывается детальный план, в котором указаны все границы и смежные территории.
7. В завершении создается межевой план участка.

Если нет возможности ждать визита государственного инженера (необходима скорая продажа участка, имеются споры с соседями и т.д.), можно обратиться в частную организацию по предоставлению услуг межевания.

Выбор организации

Компаний, предоставляющих услуги межевания, множество, но как же выбрать подходящую? Правильная организация должна иметь:

1. Все необходимые лицензии на проведение данного вида работ.
2. Средние цены по рынку. Слишком низкая стоимость услуг свидетельствует о низком уровне профессионализма инженеров.
3. Положительные отзывы и рекомендации.
4. Возможность предоставления полного пакета документов. Это избавит от необходимости ходить по различным инстанциям.

Сколько требуется времени

Процесс межевания разнообразен и зависит от ряда факторов:

• вероятность споров;
• количество граничащих участков;
• ландшафт местности;
• площадь надела и т.д.

Поэтому сроки данного процесса тяжело прогнозировать. Если речь идёт о жилищном кооперативе, садоводческом некоммерческом товариществе и подобных сообществах, где не возникают споры за землю (никто не будет «бороться» с соседом за каждый сантиметр земли), то процедура происходит весьма быстро. При небольшой загруженности инженера процесс обычно занимает не более 2-3 недель.

Согласно земельному кодексу, владелец участка должен за месяц до визита инженера уведомить своих соседей о том, что будут вестись геодезические работы.

Процедура значительно усложняется, когда ведутся активные споры и прения касательно смежных земель, производятся детальные замеры земли и т.д.

В подобных ситуациях сроки межевания займут 6 и более месяцев. Затянуть процесс может и отсутствие или несогласие соседей на проведение геодезических работ.

На видео о межевании земельного участка

Заключение

Является ли процедура межевания обязательной? Условно – нет. Однако если её вовремя не произвести, можно столкнуться с непредвиденными трудностями, при попытке совершении сделок с земельным участком.

До 2018 года каждый владелец такого типа собственности может осуществить данную процедуру бесплатно. Поэтому вполне разумно воспользоваться такой возможностью.

ru-act.com

Межевание земельного участка бесплатно — новый закон, куда обратиться и как провести?

Каждый, кто хотя бы раз сталкивался с процессом слияния участком, уточнением его размеров или формированием нового плана не понаслышке знает, что такое межевание земельного участка.  

Но стоит понимать, что законодательно подобный термин никак не обозначен и юридически не подкреплен, единственное, что ясно – это то, что межевание представляет собой четкое разделение границ земельного участка.

Межевание земельного участка

Межевание или, если проще говоря, уточнение границ участка, самостоятельно производится, не может.

Такое мероприятие должно происходить только под надзором специальной службы геодезической компании, которые при этом должны  в обязательном порядке определится на местности.

После схематической прорисовки, на границах надела устанавливаются специальные ограничивающие знаки и на основе подробных данных формируется подробный план участка.

После этого официальный план должен быть заверен и только тогда он считается юридически верным и несет какую-либо силу.

Регистрация проводится исключительно в службе Росреестра, который в свою очередь потребует от субъекта кадастровый паспорт со всеми соответствующими данными на земельный надел.

Определение четких границ земельного участка в основном необходимы для  совершения юридических сделок и вопросов, связанных с наследством, перерегистрации участка.

Для чего проводится межевание?

Пока вопрос не становится, как говорится, ребром, никто не задумывается о проведении соответствующих мероприятий межевания и получения кадастровых документов.

Межевание и соответствующая регистрация земельного надела в Росреестре необходима:

1. в случае смерти собственника, когда земля переходит в правообладание наследников;
2. при оформлении сделок купли-продажи земли;
3. в случае если недвижимость выставлена на риэлторские торги, как предмет аренды;
4. в случае приватизации или переоформления документов на собственность.

Многие компании и организации выступают за проведение обязательного межевания земельного участка, однако законодательно этот акт не подкреплен. Однозначного решения пока не принято, каждый субъект самостоятельно решает, проводить ли межевание, без особых причин.

Здесь мы отвечали на вопрос — кто проводит межевание.

Правовая сторона вопроса

Если рассмотреть юридическую сторону вопроса проведения межевания, а также провести сравнительные анализ всех «за» и «против» такого мероприятии, можно выделить следующие характеристики:

К достоинствам проведения такой процедуры можно отнести:

1. Полноценное соответствие реальности, документальным данным, при котором есть возможность претендовать на законное увеличение границ надела. При межевании. В обязательном порядке соседи должны в письменной форме подтвердить согласие с таковыми границами.
2. Процесс передачи наследства (данного земельного участка) может происходить с разделом надела, в  случае если наследники не могут полюбовно решить вопрос парвообладания недвижимостью.
3. Для того чтобы нерадивые соседи не имел возможности присвоить себе часть собственности, участка, дорожки на которое они не имеют права, особенно это касается участков, которые на протяжении долгого времени стояли заброшенными.
4. Для земель, располагающихся в дорогом, элитном районе, котором борьба происходит за каждый квадратный метр.
5. При сложной и извилистой конфигурации участка, для того чтобы в точности доказать его границы и метраж.
6. При продаже, аренде участка.

Однако существуют и некоторые недостатки или аргументы, которые выступают «против» проведения межевания земельных наделов:

1. Есть регистрация и «размежовка» в документах, подтверждающих право собственности на участок, следовательно, нет необходимости регистрировать, то, что уже итак зафиксировано.
2. Многие не желают заниматься такой трудоемкой процедурой, которая в основном занимает много времени и сил.
3. Законы и документы постоянно редактируются и включают в себя множество корректировок и дополнений, поэтому многие не стремятся выполнить межевание, согласно законодательству и оттягивают этот момент.
4. Не все компании, в которые есть возможность обратиться имеют в своих штатах квалифицированных специалистов.

Дополнительная информация

В законодательство, которое регламентирует межевание земельных участков, поэтому проводя подобные процедуры, стоит отталкиваться от  последних внесенных изменений в земельный кодекс РФ:

Необходимо знать, что исходя из последних изменений, с 2018 года, совершить любую сделку с земельным участком, который не проходил процедуру размежеваний – невозможно.

Таким образом, можно сказать, что будет отменена так называемая «дачная амнистия».

Для того чтобы, в некоторых индивидуальных ситуациях, оспорить решение комиссии специалистов в области геодезии, субъекту дается не более 15 лет.

Этапы межевания

Для того чтобы выполнить межевание, необходим пригласить на земельный участок специалистов, а предварительно подготовить для обработки полный пакет документов и выполнить несколько основных процедур:

1. Подготовить все документы на земельный участок, включая также правоустанавливающие бумаги на собственность;
2. Заявление в геодезическую компанию, в котором указать прошение о проведении межевания и уточнении размеров участка;
3. Пригласить в назначенное обоюдно время специалиста-инженера, который должен квалифицированно провести все измерительные работы с наделом;
4. Оплатить, согласно представленной смете государственную пошлину;
5. Перепроверить и пожать специалисту все подготовленные заранее документы и ждать результатов обработки данных.

В целом, существует стандартный пакет документов, однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому необходимо у специалиста уточнить какие именно справки и паспорта потребуются, возможно нужно будет приложить дополнительные документы.

К стандартному пакету бумаг для регистрации права проведения межевания участка относятся:

• Оригинал паспорт;
• Копии всех страниц паспорта;
• Документы правообладания на землю;
• Данные по предварительному межеванию;
• Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Особенности

К особенностям такой процедуры, которые стоит знать, каждому кто планирует выполнить межевание земельного надела, можно отнести  тот факт, что многие страны западной Европы сформировали границы и межи участков, без проведения принудительной процедуры межевания.

К примеру, в Англии, земельный кадастр ведется уже более 200 лет, и при этом, только 1\4 участков имеет точно определенные границы и значения координат.

Стоит отметить, что это не является образцом для подражания, но, и, тем не менее, правительство не заставляет различными законопроектами, насильственно проводить межевание земельных участков. К слову сказать, сложившаяся ситуация может принести меньше пользы, чем ожидается.

В основном межеванию подлежит элитная земля, которая  находится в дорогостоящих районах, в которых 1 кв. метра надела может иметь стоимость более десятка тысяч долларов.

На сегодняшний день, на просторах необъятной Родины сложилась следующая ситуация с дачными земельными участками:

• 6 млн. участков приватизированы без процедуры межевания;
• 34 млн. участков пока не приватизированы.

Закон о тотальной проверке земельных участков

Законно тоталитарной проверке был принят в текущем году и вступит в силу с 1 июня 2018 года, таким образом, с назначенного момента категорически запрещается проводить какие-либо сделки с участком, который не прошел процедуру межевания и не был получен кадастровый паспорт со всеми соответствующими документами.

Данный законопроект полностью отменять действие такого понятия, как «дачная амнистия», который вступил в силу в 2006 году, и регламентировал необязательность проведения межевания.

Статья, прочитав которую, вы узнаете все о том, как оформить участок по дачной амнистии.

Таким образом, при следующих сделках, строительствах и любых операциях с землей, ей необходимо предварительно присвоить номер Росреестра:

• Постройка гаража;
• Постройка дачи или загородного коттеджа;
• Земли под садоводство;
• Огородничество;
• Наделы, отведенные для индивидуального строительства.

В целом, с 2018 года практически все земли должны пройти соответствующие инстанции и получить необходимые документы, однако над этим стоит задуматься не только исходя из вновь принятого законопроекта, но и в личных целях, для исключения возможных споров и распрей с соседями.

Процедура постановки участка на учёт

В процессе регистрации собственности,  в обязательном порядке вносятся в реестр все данные об участке. Это дает возможность получить полноправные права на владение земельным наделом.

Сам процесс не является трудоемким, однако соблюдаться должно одно условие – выполнять такие действия может либо собственник, либо доверено лицо, права которого юридически заверены.

Стадии постановки земли на учёт

Земельный участок ставится ан учет только при наличии обоснованной причины, к примеру, если есть право на бессрочное владение или на пожизненное пользование, также юридическую силу имеет договор аренды.

В кадастровый учет вносятся соответствующие сведения об участках, которые прошли слияния, если таковое действие происходило.

В случае если надел перешел в наследство или была получена по завещанию, ее не требуется регистрировать, правообладателю просто переходит паспорт на землю.

Для того чтобы поставить землю на учет требуется пошагово пройти необходимую процедуру.

Для начала необходимо подготовить, и предоставить необходимые документы, на постановку надела на учет:

• Договор бессрочного пользования;
• Документы, подтверждающие право на пожизненное наследование земель;
• Договор аренды;
• Договор кули-продажи;
• Документ, подтверждающий факт дарения;
• Оригинал завещания, если таковое имеется;
• Акт, устанавливающий факт купли-продажи, который заверен муниципальными органами.

Процесс оформления выглядит примерно таким образом:

• Для оформления такого документа необходимо в письменной форме заявить свои намерения на приобретение участка и составить соответствующий документ в земельном комитете.
• Каждая процедура имеет свою регламентированную стоимость, которая указывается специалистом, при оформлении документов.
• Комиссия приступит к обработке документов только после того как получит фактическое или электронное подтверждение того, что оплаченные деньги поступили на счет комитета.
• Все документы, которые будут подписаны, должны быть выданы лично на руки.

В случае если земли какой-то период времени были арендованы у государства, необходимо письменно согласие соответствующих органов, а также непосредственно от самих арендаторов на разрешение проведения процедуры постановки на учет.

Для этого потребуется подать форменное заявление и приложить паспорт гражданина, а также оригинал документов на аренду земель.

После этого будет сформирован и предоставлен геодезический план на земли, с точным межеванием. Также план и границы будут записаны на CD диск, в электронном варианте и переданы лично в руки либо доверенному лицу.

Постановка на учёт и получение кадастрового паспорта доступным языком

Для того чтобы получить кадастровый паспорт и соответственно поставить земельный участок на учет, необходимо обратиться в КП с соответствующим заявлением, выражающим намерения, приложить к нему пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

После того как все подготовленные документы будут сданы, гражданин должен потребовать расписку у специалиста об их получении с полным перечислением каждого документа, акта, справки.

Непосредственно сама обработка занимает в кадастровой палате не более 25-30 дней, в случае если нет неточностей, не было вписано заведомо ложных данных.

При обнаружении каких-либо ошибок или помарок, заявление и пакет документов будут возвращены на доработку, и соответственно, срок выдачи кадастрового паспорта может быть увеличен до 4-6 месяцев.

В качестве документов, к заявлению в КП необходимо приложить:

• Личные документы – паспорт собственника земельного надела;
• Паспорт доверенного лица (если таковой имеется), а также заверенную доверенность, на право совершать подобные сделки;
• Межевой план — это набор документации, который содержит все данные об изменениях относительно земельного надела;
• Договор, который будет выступать в качестве оснований;
• Чек, подтверждающий оплату суммы пошлины.

После этого специалист КП обязательно проверит все документы на подлинность и выдаст расписку в их получении, а также назначит дату следующего посещения, на котором будет выдано свидетельство, если не возникнет непредвиденных ситуаций.

Стоит уточнить, что в век современных технологию, всю мучительную процедуру можно выполнить в домашних условиях, на сайте: https://Rosreestr.ru., но только при условии, что все необходимые данные есть в электронном варианте. В противном случае действия субъекта могут быть приостановлены.

Получение нового свидетельства на земельный участок

Для того чтобы получить паспорт на земли, в обязательном порядке потребуется кадастровый план, который можно получить только в КП (кадастровой Палате), который представляет собой полноценный чертеж на основе выполненных замеров и собранных данных.

Собственно, можно утверждать, что оформить участок, без наличия на руках  регистрационного номера и плана размежевании просто невозможно.

Помимо регистрационного номера, формирует и выдает план-схему участка также Кадастровая Палата, которая предлагает на выбор несколько геодезических компаний для выполнения расчетов и сбора данных.

В дальнейшем вся собранная информация  подлежит обязательной регистрации в комитете по земельным делам.

Что делать после межевания земельного участка?

Процесс межевания участок необходим в обязательном порядке, так как без него получится оформить права собственности на землю, не будет возможности оформить аренду на землю или продать ее в случае необходимости.

После межевания необходимо получить регистрационный номер в Росреестре, обратившись в службу со специальным заявлением.

По истечению 30 календарных дней гражданину будут предоставлены все необходимые права собственности и документы, подтверждающие возможность полноправно распоряжаться собственным земельным участком.

Читайте также: как проверить кадастровый номер земельного участка.

moidom911.ru