Заключить договор – Заключение договора

Заключение договора at Юридический блог

В комментариях к посту «Реальность договора займа: правовые следствия» возник вопрос о различении подписания (составления) договора и заключения договора, что, собственно, предопределило тему настоящего поста.
Итак, что значит заключить гражданско-правовой договор, и при каких условиях договор считается заключенным?

Заключение договора. Условия, при которых договор считается заключенным:
При решении данного вопроса необходимо руководствоваться п.1 ст.432 ГК РФ, который устанавливает, что «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора».
А также необходимо учитывать положения ст.433 ГК РФ, которые устанавливают следующее:
— «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества».
— «Договор, подлежащий государственно регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Правовое значение заключения договора:
Так как в соответствии со ст.8 ГК РФ договоры являются основаниями для возникновения гражданских прав и обязанностей, а согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, то это означает, что обязательства из договора возникают только по заключенному договору. Без наличия такого факта, как заключенный договор, нельзя требовать от кого-либо выполнения обязательств, возникающих из него, в том числе нельзя требовать выполнения этих обязательств в судебном порядке.

В бытовом понимании у многих два понятия «составление (подписание) договора» и «заключение договора» сливаются. Однако совпадение по содержанию этих двух понятий возможно не всегда. Они совпадают только в случае, когда:
— для данного вида договора предусмотрена простая письменная форма;
— договор является консенсуальным;
— в тексте договора оговорены все его существенные условия;
— текст договора подписан полномочными лицами.
В иных случаях могут быть несовпадения…

Примеры:
1. Если договор может быть заключен в устной форме, то составления (подписания) вообще может и не быть (например, договор розничной купли-продажи).
2. Если для договора предусмотрена государственная регистрация, то составленный и подписанный договор еще не является заключенным. Для этого необходимо дополнительное условие — государственная регистрация (например, договор купли-продажи жилого помещения).
3. Если договор является реальным, то подписание его текста еще не значит, что он заключен — дополнительно необходима передача имущества (например, для договора займа необходима еще и передача займодавцем заемщику суммы займа).
4. Если в тексте договоре не содержатся все существенные условия, которые предусмотрены  для данного вида договора законом, либо договор подписан с разногласиями, то он не считается заключенным (например, в тексте договора подряда не установлены сроки выполнения работ либо договор подряда подписан заказчиком с протоколом разногласий, который, в свою очередь, не подписан подрядчиком).
5. Подписание договора неуполномоченными лицами не делает его заключенным (например, договор поставки с одной из сторон подписан заместителем генерального директора, в доверенности которого не содержится указаний на полномочия подписывать такой договор либо доверенность вообще отсутствует).

Данная статья, безусловно, не претендует на исчерпывающий характер, но, тем не менее, охватывает основные условия для заключения договора и приводит типичные примеры.

Поделиться ссылкой:

Похожее

fin-lawyer.ru

Заключение договора

Заключение договора — это свободный волевой акт лиц, которые его заключают. Закон под угрозой признания заключенного договора недействительным требует, чтобы на волю лиц, заключающих договор, не влияли таких факторы как обман, насилие, угроза, заблуждение и др.

Договором, согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности (правоотношения) возникают из предусмотренных правовыми актами оснований, к числу которых относится и договор (п.1 ст.8 ГК).

В соответствии с общим условием, содержащимся в статье 432 ГК, заключение договора считается состоявшимся, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Cущественными являются условия о предмете договора (действия, которые одна сторона договора обязана совершить в пользу другой его стороны (ст.307 ГК), 

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, и условия, названные существенными или необходимыми для отдельных договоров в законах или иных правовых актах.

Так, законом (пункт 3 статьи 607 ГК) при заключении договора аренды предписывается указывать в нем не только его предмет, но и данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в аренду. Например, кадастровый номер и местонахождение недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор аренды не признается заключенным, а значит, возникновения прав и обязанностей у сторон договора не влечет.

При заключении так называемых реальных договоров принято говорить о сложном предмете таких договоров, поскольку в него входят не только действия обязанной стороны договора, но и его объект — передаваемое имущество (см., например, страницу сайта о предмете и объекте договора займа).

В некоторых случаях закон предписывает удостоверять обязательную письменную форму договора дополнительными документами.

Так, соблюдение обязательной письменной формы договора банковского вклада должно быть удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным банковским документом. При отсутствии такого документа письменная форма договора не считается  соблюденной, что влечет признание договора ничтожным.

Безусловно, действия, составляющие предмет договора, могут быть только правомерными, т.е. не противоречащими закону. Включение сторонами в предмет договора противоправных действий влечет применение к нему правил статьи 431.1 ГКи главы 9 ГК о сделках, позволяющих признать такой договор недействительным.

Заключение договора осуществляется путем направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В подавляющем большинстве случаев оферта представляет из себя проект договора, в котором содержатся все его существенные условия. Оферта, в которой эти условия отсутствуют, правовых последствий не влечет и правомерно может толковаться акцептантом не как предложение заключить договор, а как переписка, целью которой является выяснить намерение контрагента о желании заключения договора в принципе.

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в статью 432 ГК РФ введен пункт 3: «Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признание этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК).»

Это полезное дополнение направлено прежде всего на пресечение возможности злоупотребления правомнедобросовестной стороной договора.

В практике нередки случаи, когда одна из сторон договора свои обязательства исполнила (поставила товар, внесла предоплату и пр.), а другая исполнять встречные обязательства не торопится. При обращении добросовестной стороны в суд с требованиями об исполнении другой стороной встречного обязательства (например, по оплате полученного товара, неустойки за просрочку его исполнения), недобросовестная сторона, ссылаясь на отсутствие в договоре существенных условий, предъявляет встречный иск о признании договора незаключенным. Если требование недобросовестной стороны будет судом удовлетворено, то пострадает добросовестная сторона. В частности, она не сможет взыскать с недобросовестной стороны неустойку за просрочку исполнения обязательства, поскольку взыскание неустойки возможно только при условии правомерного заключения договора. Новеллу статьи 432 кодекса можно сформулировать и так: «Принял исполнение от контрагента по договору — лишаешься права требовать признания такого договора незаключенным». Но вернемся к заключению договора.

Заключение договора происходит в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, что в практической деятельности нередко выглядит следующим образом.

Поставщик — юридическое лицо, имеющий намерение заключить, например, договор поставки с покупателем — другим юридическим лицом, составляет в письменном виде проект договора поставки в двух экземплярах, подписывает их, скрепляет печатью и направляет оба экземпляра покупателю с сопроводительным письмом следующего содержания: «Предлагаем Вам заключить договор поставки товара. Направляем два экземпляра проекта договора. Просим их подписать, скрепить печатью и один экземпляр договора направить в наш адрес». Очевидно, что предложение заключить договор поставки (оферта) поставщиком покупателю сделано.

Получив  документы для заключения договора, изучив их условия и согласившись с ними, покупатель подписывает оба экземпляра договора, скрепляет их печатью, т.е. принимает предложение о заключении договора (акцептует его), и один экземпляр договора отправляет поставщику.

Тот момент, когда поставщик получит от покупателя подписанный им экземпляр договора, и будет, согласно закону, моментом его заключения.

В ситуации, когда покупатель не удовлетворен условиями заключения договора, предложенными поставщиком, он составляет протокол разногласий к договору, в котором указывает, какие условия договора из него нужно исключить, или изложить их в редакции, отличающейся от редакции поставщика, или дополнить договор новыми (дополнительными) условиями.

Протокол разногласий составляется покупателем также как и основной договор в двух экземплярах. Оба экземпляра покупатель скрепляет печатью и подписью и вместе с подписанным им одним экземпляром договора направляет поставщику с предложением подписать оба экземпляра протокола разногласий. На договоре покупатель делает отметку: «С протоколом разногласий». Эти действия покупателя означают, что он согласен заключить договор, но с учетом условий, изложенных им в протоколе разногласий.

Такие действия покупателя по заключению договора закон называет акцептом на иных условиях, акцептом их не признает и в то же время квалифицирует их как новую оферту. Если поставщик согласится с условиями заключения договора, предложенными покупателем, он подписывает оба экземпляра протокола разногласий, один из которых направляет покупателю (акцептует предложение покупателя заключить договор на новых условиях). Момент получения покупателем протокола разногласий, подписанного поставщиком, и будет являться в этом случае моментом заключения договора.

В приведенном примере предложение заключить договор одной стороной и принятие этого предложения другой стороной по времени не совпадают.

Заключить договор руководители названных юридических лиц могли  и иным способом — подписать его с обеих сторон сидя за одним столом, без предварительного направления проекта договора. В этом случае оферта и акцепт фактически совпадают по времени. В подобных документах обычно стороны указывают: «Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами». Правила ГК о стадиях заключения договора в таких случаях не применяются.

Иногда в предложении о заключении договора устанавливается срок для принятия этого предложения.  В этом случае заключение договора происходит тогда, когда предложение о заключении договора принято другой стороной и получено лицом, направившим предложение, в пределах, указанного в нем срока.

Если в оферте не определен срок для ее акцепта, договор считается заключенным в том случае, если согласие на его заключение получено оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, регулирующими заключение такого договора (специальными правовыми нормами).  Если и они не устанавливают такой срок — в течение нормального необходимого для этого времени.

Нередко «ответом» на предложение заключить договор является молчание стороны, которой направлена оферта. Гражданский кодекс не признает молчание акцептом (п.3 ст. 158, п.2 ст.438). Исключения из этого правила могут содержаться в других законах, обычаях, соглашении сторон или вытекать из их прежних деловых отношений. Так, в договоре, заключенном на определенный срок, стороны могут предусмотреть, что он считается заключенным на новый срок, если стороны до окончания действия договора не заявят о его прекращении.

В ряде случаев для заключения договора, помимо названных условий, необходима передача имущества. Имеются в виду упомянутые реальные договоры: займа, хранения, банковского вклада и др. Моментом заключения этих договоров является момент передачи имущества.

Для сторон договоров, подлежащих государственной регистрации, момент их заключения определяется в общем порядке. Между тем третьи лица (например, лица, приобретающие имущественные права на недвижимость по договорам уступки прав) должны исходить из того, что договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК).

Для отдельных видов договоров закон предусматривает особый порядок их заключения (см., например, договор присоединения, публичный договор).

Закон не случайно уделяет немало внимания моменту заключения договора. Именно с этого момента условия договора становятся обязательными для сторон, что трактуется законом как вступление договора в силу (п.1 ст. 425 ГК).

Нередки случаи имущественных отношений контрагентов без надлежащего оформления договора. Для таких ситуаций закон предусматривает возможность сторонам прописать в договоре, что его условия распространяются на правоотношения, которые возникли между сторонами договора до момента его заключения (п.2 ст. 425 ГК).

В заключение следует отметить, что договор — это не только соглашение сторон, включающее в себя в обязательном порядке все существенные условия соглашения, но и двухсторонняя (многосторонняя) сделка, на которую распространяются правила о действительности сделок, изложенные в главе 9 ГК РФ. Игнорирование этих правил при заключении договора нередко приводит к признанию его судом недействительным.

Напротив, заключенный с соблюдением правовых норм договор как юридический факт трансформируется в договорное обязательство, что означает распространение на договор действия норм ГК об обязательствах, которыми регулируются правила исполнения договоров, способы обеспечения их исполнения (неустока, залог, поручительство и пр.), ответственность за неисполнение договора, а также устанавливается гарантия судебной защиты прав кредитора в случае нарушения обязательства должником (ст.308-3 ГК). 

17.11.2018

ub-s.ru

Как заключить договор без юриста

Марьяна Дорож, Ведущий юрисконсульт группы компаний «Телеком-Сервис ИТ», Москва

---

О чем мы вам расскажем в этой статье

• Как заключить договор без юриста
• Что должен содержать договор
• Кто уполномочен подписывать договор
• Какой договор вам нужен
• Самые распространенные ошибки при заключении договоров

Перед подписанием любого договора Генеральному Директору лучше всего проконсультироваться с юристом. Однако в штате далеко не каждой компании есть юрисконсульт. Прибегать же к услугам внештатного юриста достаточно накладно, особенно если речь идет о контракте на небольшую сумму. В данной статье я рассмотрю, как заключить договор и на что следует обращать внимание без юриста.

Говорит Генеральный Директор

Дмитрий Родичев, Генеральный Директор консалтинговой группы «Родичев и партнеры», Москва

Выскажу субъективное мнение: если Генеральный Директор заключает договор без юриста, то значит, этот директор либо сам юрист, либо он очень любит рисковать.

Известно, что человек часто обращает внимание только на начало договора и его заключительные положения. Опытные мошенники пользуются этим, вставляя невыгодные условия в середину договора. Особенно хорошо прием срабатывает, если договор большого объема.

В качестве основного критерия, позволяющего определиться, приглашать юриста для заключения договора или нет, я бы использовал коэффициент — отношение стоимости услуг юриста к произведению вероятности наступления неблагоприятного исхода договора на величину возможного ущерба. То есть не очень верно приглашать юриста для заключения копеечного договора, равно как заключать договор купли-продажи здания без участия юриста.

ТОП-6 самых важных статей для руководителя:

Что должен содержать договор

Помните: текст договора будут читать не только ваши контрагенты, но и, возможно, сотрудники налоговой инспекции, полиции. Поэтому договор необходимо составить так, чтобы в нем можно было найти ответы на все возможные вопросы.

Также вам нужно определить следующее:

Вид договора. В этом вопросе законодательство предоставляет вам свободу.

Степень детализации условий договора (включение положений о конфиденциальности, порядке разрешения споров и др.).

Перечень вопросов, связанных со спецификой договора и установлением ответственности сторон.

На практике при заключении договоров без юриста часто используются так называемые шаблоны, не учитывающие специфики деятельности конкретной организации, предмета сделки и т. п., а также различных норм законодательства. Однако от нюансов формулировок отдельных условий договора могут зависеть принципиальные гражданские и налоговые последствия.

&gt ;

Виды гражданских договоров

1. Договор купли-продажи заключают, если надо купить или продать товар. Разновидностью этого типа договора является договор поставки — по нему можно продать или купить только так называемые движимые вещи. Например, для покупки или продажи здания нужно заключать договор купли-продажи.
2. Договор аренды подписывают, чтобы передать имущество во временное владение и пользование за плату.
3. Договор подряда заключают, если нужно выполнить работу за вознаграждение (разновидность этого вида договора — договор строительного подряда).
4. Договор возмездного оказания услуг оформляют при оказании платных услуг (например, информационных, рекламных, медицинских, консультационных). Этот договор часто путают с договором подряда, однако у подрядных работ всегда есть конкретный результат, а услуги не имеют так называемого материального выражения (например, результат образовательных услуг — знания).
5. Договор поручения, договор комиссии, агентский договор — это посреднические договоры. Договор поручения заключают, если Вы хотите поручить кому-то за вознаграждение совершить в Ваших интересах юридические действия (например, представлять Вас в государственных структурах). Договор комиссии составляют, если Вы хотите поручить посреднику совершить в Ваших интересах какую-либо сделку (как правило, торговую). По агентскому договору можно оказывать любые посреднические услуги.
6. Договор займа заключают, если надо передать или взять в долг деньги или имущество (заем может выдать фирма, предприниматель). Если же Вы хотите взять кредит в банке, то заключите с ним кредитный договор.
7. Договор коммерческой концессии определяет условия передачи прав на использование наименования и обозначения фирмы, ее коммерческой информации (например, ноу-хау, деловой репутации фирмы), а также на использование товарного знака.
8. Лицензионный договор заключают, если передают право, например, на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца, знака обслуживания (то есть так называемого объекта промышленной собственности, охраняемого патентным законодательством).
9. Авторским договором оформляют передачу прав автора на произведение.

Как заключить договор

Преамбула

В любом договоре должно быть указано следующее: название, номер, место и дата заключения договора, наименование сторон, его заключающих, а также документы, на основании которых лица будут подписывать договор (см. образец).

На указание места заключения договора следует обратить внимание, особенно если Ваш контрагент находится в другом городе. От этого зависит, суд какого города будет разрешать спор, если он возникнет. Например, Ваша компания находится в Краснодаре, а контрагент в Туле. Если в качестве места заключения и исполнения договора указана Тула, то, возможно, судиться Вам придется именно в Туле.

Образец

Договор поставки №12345

г. Москва 01.07.2006

ООО «Альфа» в лице генерального директора Андрея Романовича Иванова, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Поставщик, с одной стороны, и ООО «Вега» в лице заместителя генерального директора Виктора Алексеевича Сидорова, действующего на основании доверенности от 15.05.2006 №253, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

«…»

Предмет договора

Предмет договора — это основополагающий раздел документа. Часто предмет договора определяют неясно, что может вызвать нарекания со стороны контролирующих органов (см. пример из судебной практики: Недействительный договор). Например, консалтинговые компании часто заключают договор на оказание консультационных услуг обобщенно. Однако именно такие договоры вызывают повышенный интерес со стороны налоговиков.

Простой способ избежать проблемы — в разделе «Предмет договора» указать формулировку из соответствующей статьи Гражданского кодекса. Например, понятие договора купли-продажи приведено в статье 454 Гражданского кодекса: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Соответственно предмет договора купли-продажи может выглядеть так: «По настоящему договору продавец обязуется передать токарный станок ВС-357 в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму, определенную в пункте 3.2.5 настоящего договора». В этом случае ни одна из контролирующих инстанций не сможет предъявить Вам претензии.

Термины и определения

В этом разделе договора приводятся определения специальных терминов. Например: «Под термином «текущий ремонт» в дальнейшем понимаются ремонтно-отделочные работы в помещениях, а также переоборудование помещений, не затрагивающие несущих конструкций здания и не связанные с перекладкой инженерных коммуникаций». Несмотря на кажущийся формализм, предусмотреть такой пункт в договоре надо. Это позволит избежать недоразумений. Вполне может быть, что Вы, заключая договор на проведение текущего ремонта, имели в виду переоборудование помещений, а исполнитель подразумевал только отделочные работы.

Права и обязанности сторон

Раздел договора, посвященный правам и обязанностям сторон, — самый объемный. Он значительно различается в зависимости от сделки (так, будут существенно отличаться права и обязанности сторон в договорах поставки и хранения). Гражданский кодекс регламентирует основные права и обязанности сторон, но, заключая договор с конкретным партнером, Вы можете внести дополнительные положения.

Например, договор поставки должен содержать в себе такие условия: порядок поставки товаров, восполнение недопоставки товара, ассортимент товара, наименование тары и упаковки, последствия поставки товаров ненадлежащего качества и т. д.

Стоимость и порядок расчетов

Условия платежей требуют тщательно разработанных формулировок: любая неточность может привести к финансовым потерям. Очень внимательно нужно подходить к определению момента платежа. Здесь возможны два варианта:

Момент платежа — день списания денежных средств со счета покупателя. Данный вариант будет весьма выгоден, если Ваша компания — покупатель, поскольку Вам не нужно ждать, когда деньги поступят на расчетный счет поставщика.

Момент платежа определяется как день поступления денежных средств на расчетный счет поставщика. Данный вариант лучше предусмотреть в договоре, если Ваша компания является как раз поставщиком. Риска появления дебиторской задолженности в данном случае нет — Вы отправите товар, только получив деньги на свой расчетный счет.

Договором могут быть предусмотрены разные формы расчетов: предоплата, последующая оплата (товарный кредит), оплата путем встречных поставок и др.

При установлении в договоре условий, предусматривающих отсрочку платежа, нужно оговорить все условия предоставляемой отсрочки, в том числе способ и график погашения,гарантии платежа. При расчетах наличными деньгами следует иметь в виду, что сумма расчетов наличными по одной сделке между юридическими лицами регламентируется законодательством и не может превышать установленного лимита. 

Говорит Генеральный Директор

Дмитрий Родичев, Генеральный Директор консалтинговой группы «Родичев и партнеры», Москва

Если договор с каким-либо контрагентом Вы заключаете впервые, я советую включить в него условие частичной предоплаты (задатка). Условия договора, из которых очевидно невыгодное положение Вашего партнера, — серьезный повод задуматься о его добросовестности. В этом случае рекомендую поинтересоваться составом и местонахождением его имущества и подумать о способах возможной защиты от недобросовестных действий контрагента. Чаще всего сторона, находящаяся, казалось бы, в более выгодном положении при заключении договора, проигрывает от недобросовестности партнера.

Как правило, при заключении сделки контрагент будет требовать подписания договора, составленного им. Такой договор необходимо внимательно изучить. Как показывает практика, в 99% случаев Ваш будущий партнер будет указывать в нем больше прав и меньше обязанностей для себя и, разумеется, меньше прав и больше обязанностей для Вас. При неблагоприятном развитии отношений это может привести к большим материальным потерям.

Ответственность сторон

В разделе об ответственности сторон контрагенты должны согласовать применение штрафных санкций и иной ответственности за неисполнение условий договора (несвоевременная поставка, просрочка оплаты и др.). Опыт показывает, что далеко не все компании тщательно прорабатывают данный раздел договора, ограничиваясь ссылкой на нормы Гражданского кодекса. Однако лучше данный вопрос согласовать заранее и как можно подробнее прописать в договоре.

Иногда партнеры, не желая передавать споры по исполнению договора на рассмотрение суда, вносят в свое соглашение условие: «Стороны отказываются от обращения в суд». Однако помните, что это условие будет ничтожным, даже если обе стороны согласны с такой формулировкой, поскольку никто не может быть лишен права на обращение в суд за защитой своих интересов. Если Вы по каким-то причинам не хотите разрешать свои споры в арбитражном суде, лучше включить в договор пункт о том, что споры передаются на рассмотрение третейского суда.

Говорит Генеральный Директор

Виктор Сердюк, Генеральный Директор ЗАО «ДиалогНаука», Москва

Штатного юриста в нашей компании нет, но мы заключили контракт с юридической фирмой, к специалистам которой обращаемся при возникновении спорных вопросов. Бланк договора, который мы используем, разрабатывался юристом. В случае необходимости в него просто вносятся необходимые изменения.

Подписывая договор, я в первую очередь обращаю внимание на условия оплаты, штрафные санкции и порядок расторжения договора. Например, часто в договорах можно прочитать следующее: «За каждый день просрочки поставки товара взимается плата в размере 0,5% от цены договора». А конечная сумма штрафа не обозначена. В таких ситуациях я настаиваю на внесении в контракт дополнения: «В целом сумма штрафа может составить не более 5% от цены договора».

По опыту знаю, что сложнее всего согласовать договор с крупной государственной организацией. За годы работы с госструктурами мы путем проб и ошибок выработали приемлемый вариант договора.

Еще советую ставить свою подпись на каждом листе договора во всех экземплярах. Это убережет Вас от замены недобросовестным контрагентом какого-нибудь листа.

Порядок разрешения споров

Условия договора, устанавливающие порядок урегулирования споров и место рассмотрения споров (определение судебного органа), имеют большое значение.

В договоре можно установить сроки направления и рассмотрения претензий и иных документов по спорным вопросам, предусмотреть меры обеспечения исполнения обязательств по договору. Если договором предусмотрен досудебный претензионный порядок рассмотрения споров, то не выполнившая данное условие сторона может дорого заплатить за игнорирование этого пункта. Так, при обращении организации в суд за защитой своих прав он может не принять исковое заявление к производству, так как не был исполнен соответствующий пункт договора.

Как фиксировать нарушения обязательств партнером

Стороны-участники договора часто допускают такую ошибку, как решение спорных вопросов в устной форме (по телефону, путем проведения переговоров и т. п.). В этом случае при составлении претензии или искового заявления в суд организация не сможет представить соответствующие доказательства (передачи товара, оказания услуг, достижения договоренности по какому-либо вопросу). Поэтому передачу другой стороне любых предложений, претензий, актов и других документов следует фиксировать письменно. Свидетельством получения другой стороной направленных документов может быть отметка должностного лица организации о получении или канцелярский штамп организации о приеме документа, а также почтовая квитанция с уведомлением о вручении письма. Чем больше письменных доказательств Вы будете иметь, тем легче будет отстаивать свои права в суде.

Срок действия договора

Срок начала действия договора может не совпадать с датой заключения, указанной в преамбуле, или может быть обозначен датой наступления какого-либо события. Дата окончания договора также может быть или зафиксирована в договоре, или связана с наступлением какого-либо события. Например: «Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до окончания взаимных расчетов по нему».

Заключительные положения. Корректировка договора

В итоговом разделе, как правило, определяется количество экземпляров договора и их статус, порядок внесения изменений в договор, перечень приложений к договору.

Если при подписании договора были допущены ошибки, то можно:

1. составить новый документ;
2. подписать дополнительные соглашения (протокол) о внесении необходимых корректировок в основной договор. Исправленный договор будет иметь силу с даты подписания такого соглашения (постановления, протокола) или с даты, указанной в самом соглашении (ст. 425 ГК РФ).

Реквизиты и подписи сторон

В данном разделе договора надо обращать внимание на два важнейших момента: правомочность подписей сторон и полнота указанных реквизитов. Однако, как показывает практика, стороны уделяют этой части договора недостаточно внимания.

Как заключить договор без ошибок

Самые распространенные ошибки, допускаемые при заключении договора без юриста:

1. Договор подписан не тем лицом, которое указано в преамбуле. В преамбуле договора указывают Ф. И. О. лиц, которые заключают договор от имени юридических лиц, и документы, на основании которых они действуют (например, устав, доверенность и т. п.). Однако на последней странице договора (где ставят подпись и печать) Ф. И. О. и должность лиц, подписавших договор, часто не соответствуют Ф. И. О. и должности, указанным в преамбуле договора. Например, в преамбуле написано: «ООО «Вега» в лице Генерального Директора А. А. Иванова», а на последней странице стоит подпись другого лица (заместителя, коммерческого директора и т. д.), которое не имело права подписывать документ. В этом случае договор с организацией будет считаться незаключенным, так как он подписан неуполномоченным лицом.
2. Договор заключен по факсу или по электронной почте. Достаточно часто компании (например, находящиеся в разных городах) заключают договор, обменявшись документами по факсу или электронной почте. Однако в случае недобросовестности контрагента доказать, что договор был заключен таким способом, весьма сложно. Законодательством не предусмотрено строгое прикрепление номера телефона, факса и электронной почты к какой-либо организации. Можно порекомендовать вписывать в договор адреса электронной почты, по которым может быть получена значимая для контрагентов информация, а при доказывании — ссылаться на пункты договора. Еще лучше договориться с партнерами, что каждый документ, переданный по факсу или электронной почте, впоследствии будет высылаться Вам обычной почтой. Таким образом, у Вас всегда будут оригиналы документов.

Кто уполномочен подписывать договор

Договор может подписать тот, кто имеет такое право по уставу, по доверенности или по закону. Если договор подписан Генеральным Директором, действующим на основании устава, необходимо запросить у контрагента копию приказа о назначении руководителя и копию устава.

Если в договоре стоит подпись заместителя Генерального Директора, коммерческого директора или другого лица, действующего на основании доверенности, нужно убедиться, что данный человек действительно уполномочен на подписание договоров.

Обратите внимание, что право подписи любых документов от имени организации имеет непосредственно Генеральный Директор. При необходимости в договоре (например, в разделе «Права и обязанности сторон») можно указать лицо, которое будет осуществлять все действия, связанные с исполнением договора, оговорив его право подписывать соответствующие документы (акты выполненных работ, накладные и т. п.). Например, это может выглядеть так: «По всем вопросам, связанным с исполнением данного договора, следует обращаться к А.В. Иванову, менеджеру отдела продаж, действующему на основании доверенности №1 от… (копия доверенности является приложением к данному договору)».

Как заключить договор без юриста: советы Генерального Директора

Дмитрий Климов, Генеральный Директор ЗАО «Аптека Холдинг», Москва

Мне бы хотелось дать такие советы Генеральным Директорам.

Читая договор, обращайте особое внимание на условия, которые изложены непонятно, имеют двоякое толкование.

Не надейтесь на добрые отношения с партнером. Бизнес порой устанавливает свои жесткие законы, поэтому все договоренности отражайте в тексте договора, а при возможности все-таки обращайтесь к юристам. Мы, например, прежде чем заключить сделку, устно согласовываем ее условия. Первое, на что обращаем внимание при чтении текста договора, предложенного партнером, — это насколько точно, полно изложены достигнутые устные договоренности, не предполагают ли формулировки двоякого толкования.

Проверьте полномочия партнера. Если Вы заключаете договор, связанный с лицензируемым видом деятельности (например, с продажей лекарственных средств), необходимо проверить, есть ли

у контрагента действующая лицензия на данный вид деятельности. Как правило, стороны представляют друг другу документы, подтверждающие их полномочия (копии уставных документов, свидетельств о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя и т. д.), а также заверенные копии лицензий.

Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание: договор составляют в том количестве экземпляров, сколько сторон участвуют в сделке. Причем все экземпляры должны быть идентичны, не содержать исправлений, не отраженных в других экземплярах.

Дмитрий Родичев, Генеральный Директор консалтинговой группы «Родичев и партнеры», Москва

Заключать договоры по телетайпу, факсу, телефону, электронной почте не рекомендуется, так как в случае недобросовестности контрагента весьма сложно доказать факт сделки.

Чтобы подтвердить принадлежность электронной почты, номера телефона или факса конкретной организации, придется сделать запрос в организацию, предоставляющую данный вид услуг. При этом необходимо учитывать, что номера телефонной и факсовой линии могут принадлежать иным лицам, например, арендодателям. Так что установить истину в этом вопросе, скорее всего, можно только на стадии судебного разбирательства.

Справка

---

Консалтинговая группа «Родичев и партнеры» создана в 1998 году. Сегодня группа включает в себя аудиторскую фирму «Родичев Консалтинг» и юридическое бюро «Родичев и партнеры». Компания имеет большой опыт практической деятельности по подготовке и внедрению правовой документации, регламентирующей разные сферы деятельности организаций любых размеров и организационно-правовых форм.

С момента образования в 1992 году «ДиалогНаука» является одной из ведущих российских компаний, специализирующихся в области информационной безопасности. Сегодня «ДиалогНаука» оказывает услуги в области системной интеграции, консалтинга и внедрения комплексных решений по защите информации. Компания занимает лидирующие позиции в сфере дистрибуции программных продуктов для защиты от вирусов, спама, сетевых атак и других угроз информационной безопасности. Постоянно растущая партнерская сеть «ДиалогНауки» охватывает свыше 100 городов России и насчитывает более 350 компаний-партнеров. Программами и услугами компании пользуются сотни тысяч индивидуальных и тысячи корпоративных пользователей в России и других странах, в том числе крупные компании и влиятельные государственные структуры.

ЗАО «Аптека Холдинг» — национальный фармацевтический дистрибьютор. Компания создана в 1997 году; 96% ее акций принадлежат Alliance Uniсhem — лидирующей международной группе, работающей в сфере «красота и здоровье». 

«Генеральный Директор» сделан вами и для вас. Спасибо, что вы с нами

www.gd.ru

Заключение Договора — это… Что такое Заключение Договора?



Заключение Договора

оформление соглашения между договаривающимися сторонами путем подписания необходимых документов, после чего между участниками договора возникают взаимные права и обязанности.

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.

• Заключение Аудиторское
• Заключение Договора На Торгах

Смотреть что такое «Заключение Договора» в других словарях:

• Заключение договора — завершающая стадия оформления соглашения между договаривающимися сторонами. Заключение договора предполагает подписание документов и совершение других необходимых формальностей, после чего возникают взаимные права и обязанности сторон,… …   Финансовый словарь

• Заключение договора — (англ. making of contract) в соответствии с гражданским законодательством РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК… …   Энциклопедия права

• заключение договора — Достижение соглашения сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или… …   Справочник технического переводчика

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА — в соответствии со ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия,… …   Юридический словарь современного гражданского права

• Заключение договора — (англ. making of contract) в соответствии с гражданским законодательством РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК… …   Большой юридический словарь

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА — достижение соглашения сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или… …   Большой бухгалтерский словарь

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА — достижение соглашения сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или… …   Большой экономический словарь

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА — Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (Ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь) …   Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

• заключение договора —    завершающая стадия оформления соглашения между договаривающимися сторонами, подписание документов и совершение других необходимых формальностей, после чего возникают взаимные права и обязанности обеих сторон, участвующих в соглашении …   Словарь экономических терминов

• Заключение договора на торгах — (англ making of contract by auction) в соответствии с гражданским законодательством РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов (ст. 447 ГК РФ*). Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В… …   Энциклопедия права

dic.academic.ru

Заключение договора — это… Что такое Заключение договора?

(англ. making of contract) — в соответствии с гражданским законодательством РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ*).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) др. стороной.

Моментом З.д. согласно ст. 433 ГК РФ является момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для З.д. необходима также передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий гос-ной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, то он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Место З.д. определяется в соответствии с диспозитивной нормой ст. 444 ГК РФ. Если в договоре не указано место его заключения, то договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Правила о З.д. в обязательном порядке установлены ст. 445 ГК РФ. В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), З.д. обязательно, эта сторона должна направить др. стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой З.д. обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при З.д., на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами З.д. обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить др. сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при З.д., на рассмотрение суда.

Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.

jurisprudence.academic.ru

Заключение договора.

Статьёй 432 ГК установлено, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора состоит из двух этапов:

• одна сторона — оферент делает предложение другой заключить договор на предложенных ею условиях -оферту;
• другая сторона — акцептант должна полностью и безоговорочно принять это предложение — акцепт.

Статья 433 определяет момент заключения договора:

• Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
• Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК).
• Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если договор должен быть оформлен в письменной форме, он может быть заключен:

• путем составления одного документа, подписанного сторонами;
• путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны договора.

Законодательством или соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора, например, бланк определенной формы, скрепление печатью и т. д., и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если же такие дополнительные требования не установлены, стороны при заключении договора вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение в документе — на действительность договора это не влияет.

Чтобы иметь юридическую силу оферты, предложение согласно ст. 435 ГК должно:

• быть достаточно определенным и выражать намерение оферента с получением акцепта считать себя заключившим договор;
• содержать все существенные условия договора;
• быть обращенным к конкретному лицу (лицам).

Юридическое значение оферты:

• согласно п.2.ст. 435 ГК с момента ее получения адресатом до истечения срока, установленного для ее акцепта, оферент считается связанным ею:
• он не может ее отозвать (твердая оферта), если это не установлено самой офертой либо не вытекает из ее существа или обстановки, в которой она сделана;
• он не может заключить договор с другим лицом, если это право прямо не указано в оферте.

Чтобы иметь юридическую силу акцепта, согласно ст. 438 ГК согласие на оферту должно быть полным и безоговорочным.

Согласие заключить договор на иных условиях считается отказом от акцепта и новой офертой в адрес бывшего оферента.

Юридическое значение акцепта выражается в ст. ст. 440-441 ГК: с момента его получения оферентом в пределах указанного в оферте срока акцептант считается связанным им, т. е. договор считается заключенным. При отсутствии в оферте срока для акцепта договор считается заключенным, если акцепт на устную оферту получен немедленно, а на письменную — в пределах срока, установленного законодательством либо нормально необходимого для ответа времени (пробег корреспонденции в оба конца, ознакомление с содержанием предложения, составление ответа на него).

Согласно ст. 442 ГК если акцепт послан с опозданием, оферент вправе отказаться от заключения договора либо заключить договор, немедленно сообщив акцептанту о принятии опоздавшего акцепта. Если акцепт послан вовремя, но получен с опозданием, оферент вправе отказаться от заключения договора, только немедленно сообщив акцептанту об опоздании акцепта, иначе он считается связанным договором с акцептантом.

Стороны вправе отозвать оферту и акцепт до момента их получения адресатами. В этом случае они считаются неполученными.

Временем заключения консенсуального договора считается согласно ст. 433 ГК момент получения оферентом акцепта. Временем заключения реального договора считается момент передачи соответствующего имущества. Временем заключения договора, требующего государственной регистрации, считается момент такой регистрации, если иное не установлено законом. Местом заключения договора, если оно не указано в документе, согласно ст. 444 ГК считается место нахождения оферента.

Договор вступает в силу, как правило, с момента его заключения (ст. 425 ГК). Вместе с тем стороны вправе установить, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.

Договор прекращает свое действие с исполнением сторонами всех лежащих на них по договору обязанностей. Законом или договором может быть предусмотрено прекращение обязательств по договору при окончании срока его действия. Окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение в период его действия.

Заключение обязательного договора регламентируется ст. 445 ГК. Заинтересованная сторона направляет другой стороне оферту (проект договора), на которую та в течение 30 дней имеет право (а обязанная сторона — обязана) ответить:

• либо извещением об акцепте;
• либо извещением об отказе от акцепта;
• либо извещением об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), т. е. отказом от акцепта и новой офертой.

Если обязанная сторона является акцептантом, то оферент вправе принять измененные ею условия оферты либо оспорить в суде ее отказ от акцепта в течение 30 дней со дня их получения, по истечении которых договор считается незаключенным.

Если обязанная сторона является оферентом, то акцептент вправе отказаться от акцепта либо оспорить в суде ее отказ от принятия измененных им условий договора в течение 30 дней со дня их получения, по истечении которых договор считается незаключенным. Указанные сроки применяются, если иное не установлено законодательством или договором.

Если обязанная сторона необоснованно уклоняется от заключения договора, она обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

www.gragdan-pravo.ru

Глава 28. Заключение договора

Глава 28. Заключение договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

1. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, — в течение нормально необходимого для этого времени.

2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Данный законодательный акт имеет прямое отношение к:

www.freshdoc.ru