Выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия – Можно ли и как выписать из квартиры человека без его согласия: имеет ли право на это собственник?

Как выписать без согласия из приватизированной квартиры

Решать вопрос с «лишними» жильцами сегодня приходится многим собственникам. Как правило, вопрос: как выписать без согласия из приватизированной квартиры встаёт о повзрослевших детях, уже давно не проживающих с родителями. Последнее связано с тем, что платить за коммунальные услуги приходится больше. В другой ситуации, некогда прописанные за вознаграждение «товарищи» оформили кредит, указав адрес собственника. В третьей — встаёт вопрос о выписке бывших сожителей или супругов, с которыми создался конфликт на этой почве. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

‘,’

Содержание статьи

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?

Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья. На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу. Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.

Попало под приватизацию и жильё из серии социального найма, которое жильцы вправе оформить в собственность по истечении 5 лет непрерывного проживания. Актуальные условия приватизации квартиры по договору социального найма вот тут.

С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна. Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно. Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Рекомендуется выписать из квартиры до приватизации квартиры, всех жильцов, с которыми потенциальный собственник не собирается делиться правом обладания недвижимости.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.

Выше уже отмечено, что если гражданин принял участие в приватизации конкретной квартиры, то он по закону обрёл право собственности на данный объект. Последнее актуально для бракоразводных процессов и решения вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи – супругов.

Во всех иных случаях, право снять с регистрации жильцов без их согласия доступно собственнику лишь при условии, что прописал он их после приватизации.

В ситуации, когда некогда прописанный гражданин, прав на данное жильё не имеющий, вполне осознаёт этот факт, а также имеет место, куда выписаться — проблем со снятием с учёта быть не должно (за исключением случаев, когда его текущее местоположение собственнику жилья неизвестно).

Если гражданин, состоящий на прописке в квартире, проживает поблизости или собственник имеет с ним связь, достаточно просто попросить об этом жильца, желательно, письменно, заказной корреспонденцией. В таком письме-уведомлении стоит обозначить срок, а также сообщить о своём намерении обратиться в органы суда, если добровольной выписки не последует. Для себя также стоит сохранить образец письма, а также доказательства его направления.

Во всех иных случаях, без судебного процесса обойтись невозможно.

Кого нельзя выписать?

Процесс выписки «лишних» жильцов из приватизированных квартир активизировался с 2006 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. В связи с этим и суды изменили своё отношение к таким процессам. Ранее жильцов в судебном порядке выписывали неохотно. Несмотря на новое законодательство в этой сфере, сохранилась категория граждан, выписать которую из приватизированного жилья практически невозможно.

Приведём наиболее актуальные ограничения:

• Несовершеннолетних нельзя выписать, если иного жилья у них нет;
• При разводе, даже если бывшая супруа и может быть выписана, лишить ребёнка права пользования жильём и регистрации, как бывшего члена семьи, нельзя, ведь таковым его закон не признает;
• Сохраняют право пользования дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или находящиеся под опекой;
• Право пользования и регистрации сохраняется за бывшими членами семьи, если при передаче собственности из муниципальной в частную, они отказались от права приватизации;
• Если доля в приватизированной квартире досталась в наследство;
• Если квартира передана по договору пожизненной ренты.

Вышеперечисленные лица и их право на проживание, и регистрацию в приватизированном жилье охраняется законом.

Как выписать человека приватизированной квартиры?

На принадлежащую приватизированную жилплощадь владелец может прописать и выписать кого угодно. Все решения он принимает единолично, ничьего разрешения ему на это не нужно. Но вот выписать прописанного без его согласия, он может только с разрешения судебного органа. Такой вот парадокс.

Для этого ему необходимо подать исковое заявление на выписку из квартиры указанного лица. Судебный орган рассмотрит его заявление и если у выписываемого лица не будет собственного права на пользование указанной жилплощадью, то им выносится решение о его выписке.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства.

Вот базовый алгоритм действий:

• Составление искового заявления (естественно правильно и грамотно). Лучше, немного потратиться и обратиться к хорошему адвокату, ведь выписать из жилья другого человека довольно хлопотно, особенно если последний не горит желанием сделать это самостоятельно. На выписку можно потратить не один день, поэтому, когда этим делом займётся квалифицированный юрист, процесс пойдёт быстрее.
• Подготовка стратегии. Необходимо продумать, какие подводные камни могут помешать вашим замыслам. В этом случае немаловажное значение будет иметь история вашей приватизации. Например, следующий вопрос – на момент заключения договора о приватизации указанное лицо проживало на данной жилплощади? Может указанное лицо, имеет статус инвалида, является несовершеннолетним.
  Или до этого ваша жилплощадь принадлежала также другим лицам, которые на данный момент в числе умерших, а выселяемый человек — их наследник, просто до сей поры не заявлявший о своих правах. Исходя из всего вышеперечисленного, и необходимо строить свою стратегию на суде.
• Документы. Обязательно приложить к исковому заявлению все правоустанавливающие документы на квартиру, которые имеются у вас на руках. Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд подробнее в этой статье. Вообще необходимо собрать всё, что может доказать вашу позицию. Причём основания и факты должны быть оформлены в письменном виде.
• Исковое заявление подаётся в районный суд в двух экземплярах. Не забудьте оплатить госпошлину, о её размере можно узнать в суде заранее. Квитанцию также необходимо приложить к иску, иначе его у вас не примут.
• Суд рассмотрит заявление, документы и назначит день рассмотрения иска. Истца об этом должны предупредить одним из указанных способов – прислать повестку по почте, отправить телефонное сообщение или электронное письмо, может последовать телефонный звонок. Обычно суды используют первые два способа одновременно. Сначала приходит смс, затем и бумажный вариант через почту.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства. В таких ситуациях, если выписываемый гражданин не согласен, в действие вступают нормы Жилищного кодекса.

В числе обосновывающих иск статей, опираться следует на следующие:

• Ст. 31, 91 ЖК – это основные нормы;
• В числе дополнительных в некоторых ситуациях актуальны 72 и 292 статьи жилищного законодательства.

Применение статей рассмотрим на конкретных жизненных ситуациях:

• При прекращении семейных отношений – разводе, когда уже бывший мух или жена, являющиеся собственниками недвижимого объекта, вправе выписать бывшего члена семьи и его родственников, если последние правом собственности не обладают.
• Выписать может и муниципалитет, если квартира не была приватизирована, сначала направляется уведомление, а затем иск о выселении.
• Родителей, лишённых таковых прав, а также имеющих судебный запрет на проживание с ребёнком, также на основании 91 статьи жилищного законодательства, могут выписать.
• В ситуации, если зарегистрированный гражданин не живёт в квартире длительно, коммунальных взносов не платит, но при этом имеет другое жильё, где он сможет прописаться.
• Если квартира была подарена или унаследована, выписать не собственников можно на основании 31 статьи жилищного закона.

Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.

Если судебное заседание закончится в вашу пользу, то нужно дождаться пока решение о снятии указанного лица с регистрационного учёта вступит в свою силу – это месяц. После чего данное решение нужно отнести в местное отделение УФМС (паспортный).

Можно ли выписать собственника?

По закону это практически невозможно. Данная мера применяется в качестве крайней, если образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, естественно вопрос решается исключительно через суд. Также выписка возможна, если квартира была заложена при получении кредита и образовании серьёзной задолженности.

Муж или жена после развода

Если квартира была вами приватизирована до вступления в брак, то она полностью ваша собственность. И ежели ваш брак распадётся, то бывший супруг (га) теряет право пользования указанной жилплощадью (см. образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа в отдельной статье). Необходимо знать, что даже в этом случае судом может быть сохранено за бывшим право пользования на какое-то время. В числе оснований — отсутствие на данный момент у выписываемого места для проживания, при условии, что он сможет это обосновать в суде.

Имеются исключения. Например, бывший супруг вложил в ремонт, реконструкцию вашего жилья огромную сумму. Наличие доказательств этого приведёт к тому, что суд может его признать совладельцем, тогда выписать его практически невозможно.

Также необходимо уточнить: бывший не участвовал в приватизации, но при этом сама жилплощадь была приобретена в период брака, то у него будут такие, же права, как и у вас. А значит, без его согласия выписать его из квартиры нельзя, и даже суд в такой ситуации не поможет. Здесь в дело вступают имущественные законы, по которым жилплощадь делится поровну в качестве нажитой совместно.

Ещё обратите внимание на два момента, которые очень важны:

• Уже говорилось о том, что если бывшему негде жить, то суд не даст своё согласие на прекращение его права на пользование жильём. В противном случае вам, как собственнику, может быть вменено в обязанность обеспечение его временным жильём. И оно должно быть равноценным утерянному. Согласны вы пойти на такие расходы ради своего бывшего или бывшую?
• Вся имеющаяся задолженность должна быть погашена до выписки. В противном случае вы будете выплачивать всё самостоятельно.

Человека можно выписать из приватизированной квартиры без проблем, если он является родителем, лишённым родительских прав, а на одной с ним жилплощади проживает ребёнок. Такой родитель подлежит выписке независимо, даёт он на это своё согласие или нет, и тут не имеет значения, имеет ли он другое жильё или нет.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка

Имеются категории лиц, выписка которых из жилья не может быть произведена по стандартным условиям. В каждом случае всё происходит по индивидуальным требованиям. Рассмотрим их.

Сразу же укажем ситуации, когда выписка невозможна не при каких условиях:

• Ребёнка нельзя выписать в никуда, даже если из жилья выписываются его родители;
• Если несовершеннолетний является собственником указанного жилья или же у него имеется доля в собственности;
• Ребёнок участвовал в приватизации рассматриваемого предмета жилищного спора.

В остальных ситуациях необходимо будет согласие его родителей (приравненных к ним лиц). Если после принудительной выписки ребёнка будет признано, что предоставленное ему жильё хуже прежнего, и права ребёнка этим ухудшаться, то в дело вступает отдел опеки.

Наиболее простой способ выписать ребёнка без его согласия – это выписать его в квартиру к родителям. Например, бабушка выписывает, таким образом, внука. Но и здесь без суда и отдела опеки не обойтись, так как те должны проверить предоставляемые условия в новом жильё.

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, и он получил паспорт, то понадобится и его согласие на выписку.

Подавая в суд на выписку несовершеннолетнего, следует знать, что в любых спорных ситуациях суд становится на сторону ребёнка. Подробнее о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры по суду вот здесь.

Советы юриста по проблемам выписки жильцов против их желания в этом видео:

В заключение скажем, что из вышенаписанного можно сделать вывод – выписать человека без его согласия довольно непростое дело. Поэтому без опытного юриста не обойтись.

Возможна ли постоянная прописка без права на жилплощадь читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Как выписать человека из квартиры без его согласия в 2019 году

Официальная регистрация в жилом помещении не предоставляет автоматическое право собственности на квартиру, но гарантирует ряд прав — в частности, беспрепятственное пользование жилищем в любое время.

Именно поэтому, если прежние отношения между собственником домовладения и жильцом утрачивают свою актуальность, что возможно при разводе, возникает вопрос: как же выписать гражданина, который не хочет покидать пределы квартиры добровольно?

Когда требуется?

В силу закона, регистрация любого лица в жилом помещении осуществляется только при наличии письменного согласия собственника. Это происходит независимо от того, является ли владельцем квартиры частное лицо либо органы местного самоуправления, что актуально для социального жилья.

При этом, исключение допускается только в отношении несовершеннолетних деток, которые в рамках ст.70 ЖК РФ, а также ст.20 ГК РФ вселяются в любое помещение, где прописаны их родители автоматически.

В силу ст.31 ЖК РФ и ст.69 ЖК РФ у лиц, которые прописаны в квартире в качестве членов семьи, возникает ряд обязанностей, а именно:

• по уплате коммунальных платежей;
• использовании жилого помещения по назначению;
• соблюдению прав соседей.

Также в силу ст.31 ЖК РФ у жильцов возникает и ряд прав, в частности:

• беспрепятственно проживать в квартире;
• пользоваться помещением по своему усмотрению с соблюдением вышеуказанных обязательств.

С момента регистрации прав собственности владелец квартиры имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в рамках ст.209 ГК РФ по собственному разумению. Это предопределяет возможность прописки в домовладении практически любого человека, который даже не является членом семьи.

А вот осуществить прописку в квартиру, предоставленную на основании договора о социальном найме, будет сложнее. Для этого понадобится разрешение органов местного самоуправления, а также принадлежность к родственникам, как по крови, так и по происхождению.

И, тем не менее, несмотря на безусловное право распоряжаться своим имуществом, собственнику выписать даже члена семьи без его согласия бывает достаточно сложно.

Ведь для того чтобы оформить выписку потребуется письменное согласие гражданина в виде заявления, не говоря уже о других документах, которые при отсутствии согласия вряд ли будут предоставлены.

Так, потребность в выселении лица может возникнуть в следующих случаях:

• после развода и при нежелании одного из супругов оформлять выписку в надежде на получение части имущества;
• продолжительном отсутствии по месту прописки и соответственно неуплаты обязательных коммунальных платежей, к примеру, таких как квартирная плата либо взносов за содержание общедомового имущества;
• асоциальное поведение жильцов, то есть те же регулярные пьяные дебоши, нарушение тишины и скандальные разборки с соседями;
• использование жилого помещения не по назначению, к примеру, под склад либо нелегальный массажный кабинет;
• при переходе прав собственности другому лицу, что актуально при дарении, наследовании либо продаже, приватизации жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Для разрешения практически любой спорной ситуации законом предусмотрено два варианта, а именно:

• мирным путем;
• в судебном порядке.

То есть если лицо не желает добровольно покидать пределы жилого помещения, более того, нарушает законные права и интересы владельцев, выписать гражданина можно только в судебном порядке посредством подачи искового заявления, но с учетом некоторых нюансов.

Из муниципального жилья

Как прописаться, так и выписаться из социального жилья достаточно сложно. Требуется не только согласование с органами местного самоуправления, но и изменение самого договора о найме, в котором члены семьи также указываются.

Именно поэтому для принудительного выселения из соц. квартиры на начальном этапе требуется подать не только прощение о высвобождении жилой площади от основного квартиросъемщика, но и доказать обоснованность претензий.

Ведь в силу ст.69 ЖК РФ даже после прекращения семейных отношений гражданин может проживать в соц. жилье при условии исполнения возложенных ранее на него обязательств.

Поэтому выселить его можно только в следующих случаях:

• солидного долга по коммунальным платежам;
• нецелевом использовании квартиры — в частности, содержания множества животных;
• осуществлении несанкционированной перепланировки.

На основании поданного заявления в органах самоуправления будет создана комиссия для обследования жилого помещения на предмет нарушения правил проживания с обязательным составлением акта.

Затем гражданину, который нарушает условия пребывания, будет направлено предупреждение о выселении, если он не устранит ту же задолженность либо не избавится, к примеру, от 20 котов в течение определенного времени.

Соответственно, если изменений не последует, вопрос будет решаться в судебном порядке.

Из приватизированной

Как правило, в приватизации жилья участвует вся семья, прописанная в квартире, включая и несовершеннолетних детей.

Причем у каждого из них есть право отказаться от участия в указанной процедуре в пользу другого члена семьи с правом дальнейшего проживания в домовладении.

То есть если по истечении определенно времени брак будет расторгнут, выписать ту же супругу, которая в процессе приватизации отказалась от своей доли в пользу мужа, в принудительном порядке будет невозможно.

Однако если жена вселилась в дом уже после приватизации, принудительное выселение производится путем обращения в суд, но с учетом норм ч.4 ст.31 ЖК РФ.

То есть в случае, если у женщины отсутствует жилье в собственности либо средства на его приобретение, и бывший муж обязан выплачивать ей алименты, к примеру, на содержание общего ребенка или ее лично в виду пребывания в декретном отпуске, суд разрешит женщине и дальше проживать в квартире. А вот мужа обяжут решить жилищные проблемы бывшей супруги уже за его счет.

Из полученной в дар или по наследству

Как правило, жилые помещения, полученные в дар либо по наследству, предполагают переход права собственности к другим лицам.

Это предопределяет необходимость в выписке прежних жильцов, которые проживали на основании согласия прежнего владельца.

То есть если граждане не являются членами семьи нынешнего собственника, принудительно их выписать из квартиры возможно в судебном порядке, учитывая, что законных прав занимать домовладения, у них нет.

Несовершеннолетнего

Независимо от обстоятельств и законных прав собственника, суд в первую очередь стоит на страже интересов несовершеннолетнего.

Именно поэтому выписать ребенка вместе с его родителями будет очень непросто. Тут понадобится не только разрешение органов опеки, но и альтернатива в виде другого благоустроенного жилого помещения.

Поэтому проще всего выписать для начала родителей, а потом уже ребенка, который в силу ст.20 ГК РФ может проживать только с мамой и папой по месту их официальной регистрации.

Жену с ребенком при разводе

С момента прекращения брачных отношений женщина может быть выписана только в случае, если проживала совместно с мужем в домовладении, приобретенном до брака.

При этом, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ суд может отказать в принудительной выписке бывшей супруги, да еще и с детьми в случае, если у нее нет ни своего жилья, ни финансовых возможностей на его приобретение.

Более того, если муж все-таки пожелает раздельно проживать с женщиной, вопрос обеспечения жилым помещением бывших членов семьи ему придется решать уже за собственный счет. И это при том, что выписать детей будет вообще невозможно, особенно если они получили долю в квартире в результате приватизации.

Бывшего мужа

Снять с официальной регистрации бывшего супруга достаточно просто, особенно если дети остаются проживать с матерью. Ведь в силу ст.31 ЖК РФ право проживания в квартире исчезает с момента расторжения брака и исключения гражданина из членов семьи.

На основании длительного отсутствия (не проживающего)

В соответствии со ст.31 ЖК РФ жильцы наряду с собственником жилого помещения имею ряд обязанностей, которые включают в себя ежемесячное внесение платы за коммунальные платежи.

При этом, если плата за ту же воду, газ и свет рассчитывается на основании показаний счетчика за конкретно использованные ресурсы, то расходы за то же содержание общего имущества, а также за квартирную плату, не говоря уже о взносах на капитальный ремонт, должны уплачиваться ежемесячно независимо от того, проживает ли гражданин в квартире или нет.

Ведь обслуживание инженерных сетей, крыши, подъездов и другого имущества, относящегося к общему осуществляется, да и капитальный ремонт здания даже через 20 лет будет проводиться. Соответственно плата и должна вноситься.

Если же гражданин длительное время проживает по другому адресу и не разделяет бремя расходов с остальными жильцами квартиры, у владельца жилой площади есть законные основания для его выселения в судебном порядке.

Осужденного

Заключение под стражу не отменяет конституционных прав гражданина РФ, поэтому даже после ареста он все так же имеет право на жилье.

Но ведь пока он пребывает в местах не столь отдаленных, плата за коммунальные платежи возлагается на его родственников, которые не всегда согласны платить повышенную цену.

К тому же, многих пугает перспектива через несколько лет вести совместное проживание с бывшим арестантом. В связи с этим, некоторые люди и пытаются выписать осужденного без его согласия именно в момент, когда он пребывает в тюрьме.

А между тем, подобная выписка, хотя и возможна через суд, грозит некоторыми осложнениями.

В частности, если гражданин проживал в квартире в момент ее приватизации, а затем был выписан в принудительном порядке, в том же суде свое право на прописку он может восстановить, даже если квартира будет продана.

Если же речь идет о муниципальной квартире, прописку гражданина аннулируют только временно, то есть после освобождения гражданин полностью будет восстановлен в своих правах, в том числе и жилищных.

За неуплату коммунальных платежей

Одним из основных условий при предоставлении квартиры в социальный найм является своевременное внесение платы по коммунальным платежам.

Если основной квартиросъемщик либо члены его семьи более чем полгода не выполняют взятые обязательства, договор о социальном найме жилья может быть расторгнут в силу ст.90 ЖК РФ.

Это приведет и к выписке, и к переселению в общежитие, где и площадь и квартплата меньше вдобавок к обязанности погасить задолженность.

А вот выселить собственника из принадлежащего ему жилого помещения практически нереально, особенно, если у него нет другой квартиры.

При этом, если у гражданина все-таки есть еще один дом, выписать его возможно, с последующей реализацией квартиры в счет уплаты за образовавшиеся долги.

Основные документы для продажи квартиры перечислены в нашей статье.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры повторно? Узнайте тут.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду? Смотрите здесь.

Человека с асоциальным поведением

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения либо нанимать оного обязан уважать законные интересы соседей, а также соблюдать общепринятые правила поведения: не шуметь в неустановленное время, не дебоширить и скандалить, а также выполнять санитарно-гигиенические правила.

Если же жилец регулярно устраивает скандалы, ведет асоциальный образ жизни, то есть пьет либо содержит множество животных без надлежащего ухода и уборки, соседи имеют полное право написать жалобу, вызвать участкового, а впоследствии при наличии нескольких зафиксированных актов нарушения правил проживания и вовсе подать в суд на принудительное выселение.

При этом избавиться от неспокойного соседа, который занимает квартиру на основании договора социального найма, довольно легко. За подобное поведение его быстро переселят в общежитие. А вот выселить владельца квартиры будет проблематично, хотя с привлечением санстанции, которая докажет, что гражданин наносит вред не только себе, но и окружающим, все возможно.

При нецелевом использовании жилья

В рамках ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан его использовать только в соответствии с целевым назначением, а не для той же предпринимательской деятельности либо вообще содержания животных либо склада.

То есть если контролирующие органы, конечно по сигналу внимательных соседей, обнаружат нарушения, они могут наложить и штрафные санкции, а вот нанимателей социального жилья просто выпишут через суд.

При незаконной перепланировке

В силу ст.26 ЖК РФ перепланировка любого жилого помещения, особенно расположенного в многоквартирном доме, требует согласования в органах местного самоуправления, не говоря уже об одобрении проекта.

Ведь при повреждении несущей стены возникают риски по обрушению всей конструкции, что приведет не только к ущемлению прав соседей, но и, возможно, жертвам.

Именно поэтому при выявлении несанкционированной планировки собственника жилья обяжут восстановить все в прежнем виде и наложат штрафные санкции. А вот с нанимателем социальной квартиры поступят намного строже: его просто выселят в ближайшее общежитие.

При покупке недвижимости

Покупая жилье, вряд ли кто из новых хозяев хочет иметь сложности с родственниками бывшего владельца квартиры.

Именно поэтому при переходе прав собственности другому лицу все прежние жильцы выписываются, учитывая, что к семье нынешнего владельца они не принадлежат. А значит, их в случае несогласия можно перепрописать и в судебном порядке.

Порядок действий

Выписать человека из квартиры без его согласия вполне возможно. Но только при наличии веских оснований и документального подтверждения, не говоря уже о соблюдении процедуры, предусмотренной законом.

Как и куда писать заявление?

Прежде чем инициировать процесс выписки неблагонадежного жильца, необходимо узнать, как можно его выписать и куда же следует обращаться, учитывая, что жилые помещения могут принадлежать как частному лицу, так и органам местного самоуправления.

То есть если квартира находится в социальном найме, заявление о принудительном выселении бывшего члена семьи может быть направлено основным квартиросъемщиком в муниципалитет. Оттудп собственно направят уже иск о снятии с регистрации в суд.

А в случае, если вопрос выписки решается непосредственно собственником квартиры, необходимо сразу же обращаться в судебную инстанцию.

Примеры исковых заявлений можно скачать на нашем сайте:

Образец на выписку бывшего супруга

Образец на выписку из муниципальной квартиры

Образец на выписку не собственника

Образец на выписку ребенка

Образец иска о выписке с квартиры

Через суд

Принудительная выписка посредством суда не является особо сложной процедурой, ведь нужно совершить всего лишь следующие действия:

• составить исковое заявление;
• собрать необходимые данные, подтверждающие обоснованность выписки без согласия по вышеуказанным поводам.

В частности, к иску потребуется приложить:

• копию паспорта владельца квартиры;
• документы о праве собственности;
• выписку из домовой книге о прописанных лицах;
• данные, подтверждающие обоснованность выселения, к примеру, то же свидетельство о разводе, если речь идет о бывшем муже либо акты о не проживании при длительном отсутствии.

По истечении пяти дней с момента подачи иска дело будет принято к рассмотрению. А по прошествии двух месяцев истец сможет получить на руки решение суда, которое собственно и станет основанием для выписки гражданина.

Подсудность

Следует отметить, что каждое дело в зависимости от сложности может быть рассмотрено только определенным судом на основании подсудности.

Так, дела о принудительном выселении относятся к компетенции районных судов первой инстанции, куда собственно иск вместе с пакетом документов, подтверждающих обоснованность претензий, и предъявляется.

Кстати, учитывая, что обе стороны процесса, как правило, имеют одинаковую прописку, дело рассматривается по месту расположения жилого помещения.

Дальнейшие действия с полученным решением

После получения решения о принудительной выписке собственник жилья должен посетить паспортный стол по месту жительства либо многофункциональный центр. На основании заявления установленного образца, а также судебного решения гражданин и будет выписан.

Когда оформить выписку невозможно?

Независимо от желания собственника квартиры, а также неприязненных отношений между проживающими в одном помещении лицами, выписать некоторые категории граждан даже в судебном порядке невозможно.

Так, не подлежит выписке даже в принудительном порядке:

• лицо, которое на момент приватизации жилого помещения было официально зарегистрировано в помещении и отказалось от своей доли в пользу других граждан, допустим, жены либо ребенка, таким образом получив право пожизненно проживания;
• лицо, которое может проживать в квартире переданной в порядке наследования по завещательному отказу в силу ст.1137 ГК РФ;
• лицо, которое в соответствии с брачным договором имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении;
• несовершеннолетние, которые вынуждены были переехать к опекуну до 18 лет, но при этом прав на жилое помещение не утратили.

Примеры

Собственник жилого помещения может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе и завещать, а также определять круг лиц, которые на вполне законных основаниях могут и далее проживать в его квартире.

К примеру, в завещании владелец квартиры может предусмотреть условие о проживании в квартире его престарелой матери, вплоть до ее смерти, в то время как квартира будет отдана сыну либо внуку.

Также возможен вариант и в случае заключения брачного договора. В процессе брака стороны еще при наличии дружеских отношений могут заранее распределить имущество, а также право в нем проживать.

Соответственно, если отношения испортятся, оспорить ранее принятые условия будет очень затруднительно. Тому же бывшему мужу придется согласиться с пребыванием его бывшей супруги по месту прописки, о которой они же сами и договорились.

onlineur.ru

Выписать из квартиры без согласия: как это сделать через суд

Ситуаций, в которых необходимо выписать человека из квартиры, бывает множество. Особенно неясно, что можно предпринять, если человек не желает выпиываться добровольно, нарушает договоренности или вовсе уже долгое время отсутствует и не идет на контакт.
В таких случаях  поможет обращение с исковым заявлением в суд, который может по итогам рассмотрения дела вынести решение о выписке.

Содержание

В каких случаях можно выписать человека из квартиры без его согласия?

Существует ряд случаев, в которых возможна выписка человека из квартиры даже без его согласия.

К таким случаям относятся:

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруг (супруга), который был прописан на жилплощади после заключения брака, утрачивают право проживания на этой жилплощади, то же касается и прав его (ее) родственников.
  Согласнот ст.31 Жилищного Кодекса РФ, бывших родственников, которые не желают выписываться, можно выписать через суд, поэтому с законодательной точки зрения здесь препятствий нет.
• Использование муниципальной жилплощади не по назначению (не приватизированной квартиры), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).

Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит       предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.

• Если человек длительное время не проживает в муниципальной квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
• Совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
• Муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
• Лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.

 

Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.

Договориться или в суд

Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).

Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями:

1. Уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.
2. Обратиться в суд. В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае?

Ответы на основные вопросы содержаться в ст. 91 Жилищного Кодекса.

Так в каких случаях можно выписать жильцов из муниципального жилья?

• Если наниматель причиняет квартире ущерб, регулярно дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не оплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если наниматель использует  свою жилплощадь не по назначению;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

 

Что нужно сделать в такой ситуации:

1. Сначала необходимо уведомить муниципальный орган о ненадлежащем поведении или нарушениях со стороны жильца. Муниципальный орган высылает ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления лучше обратиться за помощью к юристу, имеющему опыт работы с подобными делами, поскольку от правильности и полноты изложенной в исковом заявлении информации во многом зависит успех рассмотрения дела в вашу пользу.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Следует предоставить и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

 

Что следует принять во внимание

В некоторых случаях могут возникать дополнительные трудности. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.

 

При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.

 

Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.

Приватизированная квартира: как выписать без согласия

Если необходимо выписать из приватизированной до брака квртиры бывшего супруга(у) или его родственников — это самая простя ситуация.

Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака.

Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники бывшего супруга(и).

 Обратите внимание, что на совместных детей это не распространяется.

• В случае, если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на тот момент лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия таких лиц невозможно.

Единственный способ решить проблему в данной ситуации — договориваться или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.

• Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.

• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.

Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.

Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.

• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Необходимо составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника. Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления лучше обратится к юристу.

Бесплатную консультацию по вашей ситуации и составлению заявления можно получить у нашего юриста, изложив свой вопрос в окошке он-лайн помощи внижнем правом углу сайта.

2.  Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.

3. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется  подчиниться решению суда.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

• Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Квартира была подарена или получена в наследство: как выписать человека без согласия

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ, если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

 

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Что следует предпринять:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Если есть возможность, следует обратиться для составления иска к юристу.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине(свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать.

Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Во-вторых, если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

В-третьих, если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.

Выписать несовершеннолетних детей

Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого.

Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью.

Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.

Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно.

Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет практически невозможно.

Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.

 

Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного адвоката, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.

 

По материалам сайтов:

http://sovetnik.consultant.ru/

http://prozhivem.com/

http://napravah.com

Сен 29, 2016Колосков Дмитрий

---

Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Как выписать из квартиры человека без его согласия? Особенности принудительного выселения из муниципальной и приватизированной квартиры

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Необходимость выписки из квартиры без согласия кого-то из родственников может появиться у любого гражданина. Причем сделать это можно не только в отношении осужденного или ставшего чужим человека. Довольно часто такая процедура необходима при совершении сделки с недвижимостью, так как покупатели строго смотрят за тем, чтобы в квартире не оказалось прописанных третьих лиц. Также бывает, что человек долгое время не проживает по месту прописки, а другим квартиросъемщикам приходится платить за него коммунальные платежи. Разумеется, вряд ли кому такое положение дел придется по душе. Проблема принудительного выселения из квартиры является одной из самых острых и спорных, поэтому дело очень часто доходит до судебного разбирательства. В нашей новой статье мы попробуем разложить “по полочкам” – когда выписать из квартиры можно мирным путем, а  когда дело однозначно дойдет до суда!

Когда может возникнуть необходимость выписать из квартиры без согласия?

Анализ судебной практики показал, что необходимость принудительного выселения из квартиры возникает в большом количестве случаев. Вместе с тем, мы постарались обобщить наиболее типичные случаи. Итак, такая необходимость может возникнуть, если:

• супруги разошлись, и один из них выбрал другое место жительства;
• квартира получена по наследству или в дар, а в ней прописаны другие лица;
• один из членов семьи длительное время не проживает в квартире или о нем нет никаких известий;
• жилец не платит коммунальные платежи или их часть;
• невозможность совместного проживания в одной квартире в связи с алкоголизмом, наркоманией или аморальным поведением одного из жильцов;
• муниципальное жилье намереваются приватизировать, но в состав собственников квартиры включают не всех;
• гражданин совершеннолетнего возраста уезжает от родителей и не является для снятия с регистрации.

Как видно, ситуации бывают самые разные, но вне зависимости от причин принятия решения о выписке с жилплощади, в большинстве случаев допустимо это лишь по решению суда.

Расторжение брака и какие документы для развода нужны?

Как выписать человека из квартиры?

С проблемой выписки граждан, которые зарегистрированы в квартире, могут столкнуться как собственники жилья, так и квартиросъемщики, занимающие муниципальное жилье по договорам социального найма. Выписать из квартиры без согласия возможно двумя способами:

• уговорить гражданина добровольно выписаться, подписав все необходимые документы;
• обратиться в суд за получением решения о снятии жильца с регистрационного учета.

Если человек согласен с выпиской, но не имеет возможности прибыть для прохождения процедуры, то он вправе прислать вместо себя доверенное лицо. Право на проведение доверенным лицом юридических действий должно быть документально подтверждено – доверенностью.

При обращении в суд недостаточно только одного искового заявления, необходимо предоставить и доказательства. Например, если нужно выписать человека, не появляющегося в квартире в связи с выездом в другой город или другую страну, то нужна будет справка из Единого информационно-расчетного центра и свидетельские показания соседей. Их подтверждения о том, что жилец не появляется в квартире и фактически не проживает, дадут суду основание для принятия положительного решения о выписке гражданина с жилплощади.

Как выписать из муниципальной квартиры?

Выписать человека из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, можно только по решению суда. Согласно статьям 90 – 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлен перечень причин, по которым наймодателю предоставлено право выписать с жилплощади нанимателя и членов семьи без его на то согласия. К таким причинам относятся:

• использование жилья, которое предоставлено государством, не по назначению. Например, при самовольном открытии там подпольного казино или магазина;
• порча имущества или действия, неминуемо ведущие к порче;
• неуплата платежей за коммунальные услуги без уважительных на то причин;
• нарушение законных интересов и прав других граждан. Например, соседей по лестничной площадке.

Для выписки, прежде всего, нужно обратиться с жалобой в муниципалитет, на что власти обязательно отреагируют – посетят квартиру, опросят соседей и вынесут гражданину предупреждение о том, что такое поведение недопустимо. Если тот будет продолжать нарушать закон, то следует обращаться непосредственно в суд.

В таких случаях выписки есть несколько нюансов, которые стоит знать, чтобы не навредить самому себе. Так, например, если жена нанимателя жилплощади обрати

gazeta-pravo.ru

Выписать человека из квартиры без его согласия можно

Сразу отметим, что выписать человека без согласия абсолютно реально, но исключительно по решению суда.

Содержание

 

Безусловно, потребуется серьезная доказательная база, чтобы убедить суд, что такая мера необходима.

Причины, по которым может понадобиться выписать человека без его согласия:

• длительное непроживание прописанного человека в квартире;
• уклонение от оплаты коммунальных услуг;
• намерение приватизировать жилое помещение без участия лиц, фактически в ней не проживающих;
• расторжение брачных отношений с собственником квартиры;
• невозможность проживания вместе на одной жилплощади, занимаемой по договору соцнайма.

Условия выписки без согласия

Прежде чем обращаться в суд, нужно понять, есть ли для этого достаточные основания. Есть ряд условий, которые будут приниматься судебными органами во внимание при вынесении решения о выписке гражданина из квартиры без его согласия:

• Квартира приобреталась собственником еще до вступления в брак. В этом случае права мужа или жены на жилое помещение прекращаются на основании 31 статьи Жилищного Кодекса РФ
• Муниципальное жилье используется не по назначению, либо ему причиняется вред, либо ущемляются права соседей
• Человек в течение длительного времени не проживает на данной жилплощади, не оплачивает «коммуналку» и при этом у него имеется другая постоянная жилая площадь
• Родители несовершеннолетнего ребенка лишены родительских прав и судом принято решение о том, что они не должны проживать вместе с ним
• Человек прописался в жилом помещении собственника уже после его приватизации
• В квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, который совместно с официальным опекуном проживает в другой квартире
• Человек либо унаследовал квартиру, либо получил ее в подарок, а в ней уже кто-то был прописан.

 

По теме

Обзор от эксперта: Как выписаться из квартиры? Пошаговая инструкция

Полный перечень документов на право собственности на квартиру в нашем обзоре.

 

Как выписать без согласия из муниципального жилья?

Неприватизированное жилое помещение — это собственность администрации населенного пункта (муниципального жилищного фонда), которая является наймодателем, сдающим квартиру в аренду.

 

Прописанный в квартире человек — это наниматель жилья. То есть выписать его без согласия может только администрация населенного пункта по решению суда.

 

Основания для снятия с регистрации:

• неоплата коммунальных услуг более полугода;
• причинение ущерба помещению;
• нарушение прав людей, живущих по-соседству;
• использование жилого помещения не по назначению.

 

То есть основанием для выписки без согласия может стать неуплата за услуги ЖКХ, непорядочное поведение сожителя — дебош, пьянство и так далее.

План действий в таком случае:

• Необходимо уведомить муниципальный орган о незаконном поведении жильца. Администрация должна выслать человеку письменное предупреждение
• После этого можно подавать в судебные органы иск, подписанный всеми лицами, заинтересованными в выписке. Желательно приложить также справки о том, что у человека имеется задолженность по коммунальным платежам
• Если в ходе судебного разбирательства жалобы на гражданина подтвердятся, будет принято решение о снятии его с регистрации.

Как выписать из приватизированного жилого помещения?

Если квартира приобреталась до брака, то выписать экс-супруга после расторжения брачных отношений не трудно. В 31 статье ч. 4 ЖК Российской Федерации говорится, что после официального расторжения брачных отношений право пользования жилплощадью для бывшего мужа или жены прекращается.

Если же квартира приватизировалась или приобреталась в браке, то выписать бывших родственников без их согласия не получится. Даже если супруг отказался от приватизации, то это означает, что он отказался от доли жилого помещения в пользу права проживать в нем и пользоваться этим правом он может «пожизненно».

Если человек в течение длительного времени не проживает на данной жилплощади, не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое место для проживания, то на него можно подать иск в судебные органы.

Порядок действий в такой ситуации:

• Необходимо явиться в суд, предъявить справки о задолженности, свои квитанции об уплате и свидетельство о разводе
• Если есть основания, то суд вынесет решение о выписке. Но в некоторых случаях суд может учесть материальное состояние бывшего супруга и не выпишет его. Может случиться так, что суд потребует предоставить бывшему родственнику другое жилье.

 

По теме

Как оформляется в обственность квартира в новостройке: http://lawsexp.com/kvartiry/instrukciya-ot-eksperta-kak-vypisat-iz-kvartiry-bez-soglasiya.html

 

Как выписать без согласия из квартиры, доставшейся по наследству или в подарок?

Согласно 292 статьи ГК Российской Федерации, человек, унаследовавший квартиру или получивший ее в подарок, имеет законное право выписать граждан, проживающих в ней и нежелающих выписываться добровольно. Сделать это можно в суде.

Порядок действий:

• необходимо обратиться с иском в судебные органы с договором дарения или с документом о правонаследовании
• предоставить суду документы, которые подтвердят право собственности на данное жилое помещение (св-во о государственной регистрации)
• на основании данных документов суд обяжет третьих лиц выписаться

 

Но и в этом случае сложности могут возникнуть.

 

Если человек, подлежащий выписке, не имеет другого места проживания или его физическое состояние не позволяет ему иметь самостоятельный заработок, то судебные органы могут предоставить ему возможность проживать на данной жилплощади.

 

Также нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетних детей.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок зарегистрирован в муниципальной квартире одного из своих родителей, а фактически проживает с другим, то на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ он может быть выписан к нему в квартиру.

Если же квартира, в которой ребенок прописан, приватизирована, то выписать его только по желанию хозяина жилья нельзя. В этом случае будет учитываться множество факторов. Например, нельзя выписать ребенка в меньшую по площади квартиру — это считается нарушением прав несовершеннолетнего.

Выписать же ребенка из жилого помещения, в котором есть его доля, будет совсем сложно. Это не смогут сделать даже родители, если захотят, например, продать квартиру. Для этого у них должно быть разрешение органов опеки, которые обяжут родителей предоставить ребенку жилищные условия, которые будут не хуже тех, в которых он проживает сейчас.

Как выписать из жилого помещения осужденного без его согласия?

Основанием для снятия осужденного с регистрации служит вступивший в силу приговор. Выписать человека могут либо регистрирующие органы, либо суд.

Для этого необходимо предъявить копию приговора, но обычно суд выдает ее лишь участникам дела, а собственник квартиры им не является. В этом случае нужно действовать следующим образом:

• подать в суд заявление с просьбой о выдаче копии приговора, объяснив это необходимостью снятия с регистрации осужденного
• можно обратиться к помощнику судьи либо же к самому судье, в устной форме объяснить ситуацию и получить на руки копию приговора суда
• можно получить копию и у самого осужденного

 

Муниципальную квартиру без осужденного приватизировать и продать можно. Для этого нужно получить от осужденного отказ от приватизации, заверенный либо начальником лагеря, либо комендантом. Но следует помнить, что право на пользование жилплощадью у него или нее останется.

 

Если осужденный участвовал в приватизации, то на время его нахождения в МЛС выписать его можно. Продать же жилое помещение без его согласия не получится.

 

Выписка человека из квартиры без его согласия — дело довольно хлопотное, поэтому, если речь идет о покупке квартиры, то нужно знать, как проверить квартиру до сделки.

Такое решение может принимать только суд. Если ваше желание выписать человека из квартиры обосновано, то лучше, конечно, постараться договориться с ним, чтобы он выписался из жилого помещения добровольно.

Янв 10, 2015Колосков Дмитрий

---

Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Как выписать человека из квартиры: 6 важных условий

Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.

Условия для выписки отдельных категорий граждан

1. Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.
2. Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.
3. Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.
4. В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.
5. Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.
6. Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.

Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.

Условия для выписки из приватизационной квартиры

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.

Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.

Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.

Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.

Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.

Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.

Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.

Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.

Выписка несовершеннолетних

Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.

Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.

Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.

Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.

В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.

Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.

Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?

Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.

Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина

Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:

• акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;
• документы на жилое помещение;
• написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;
• документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;
• решение суда;
• обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.

Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.

Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.

Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.

Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.

Условия для выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:

• супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;
• родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.

Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.

Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан

В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.

Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:

• использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;
• установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;
• нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.

Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.

В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.

При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.

В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.

Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.

Как быть с подаренным жильем?

Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.

3 важных совета

• Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.
• В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.
• Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.

При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.

novostroyki.guru