Выдел доли в натуре в жилом доме
Выдел доли означает две вещи:
- Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
- Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.
Особенности долевой собственности
Долевая собственность – разновидность общей собственности, в документах отражается точный объем имущества, принадлежащий каждому из сособственников. Не выделяется конкретной части из общего владения.
- каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
- как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
- определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
Общая собственность определяет не только особенности использования имущества, но и его продажи. Предусмотрен специальный порядок, согласно которому, в первую очередь предложение о покупке делается сособственникам.
Как это делать
Собственник доли отправляет письмо с указанием условий, на которых предлагает купить у него имущество. В частности, прописывает цену. Месячный срок дается на ответ. Отсутствие ответа после истечения месяца дает право владельцу провести сделку по продаже. Аналогичные правила действуют в отношении мены. На случаи дарения права преимущественной покупки не распространяются.
Подписание договора на иных условиях, в частности, с меньшей ценой, чем было предложено совладельцам, дает основания для перевода прав покупателя на себя. Период времени для обращения в суд в этом случае 3 месяца. Правда, иск не будет рассматриваться, если заявитель не положит на депозитный счет судебного департамента соответствующую сумму. В нее входит не только сумма покупки, но иные платежи, в частности, налоги, госпошлина и т.д.
Ряд особенностей предусмотрен на случаи взыскания на имущество дольщика:
- пристав или лицо-взыскатель, вправе подать в суд иск, просить выделить долю из общего имущества;
- невозможность проведения выдела или нежелания совладельцев соглашаться на эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;
- невозможность выдела, отказ совладельцев покупать долю должника, является основанием для выставления доли на рыночные торги.
Как выделить долю в натуре в жилом доме
Инструкция
Выдел – это непросто получение новых документов и перестройка дома. Все делается двумя путями:
- выдел дома по договоренности между собственниками;
- выдел дома через суд, если один из собственников не дает согласия.
Какой бы ни был выбран вариант, обязательно участие эксперта.
Он предлагает с учетом фактического порядка использования дома и долей сособственников дома варианты раздела. Предложения эксперта излагаются в специальном отчете. Судьи принимают решения на основе материалов экспертизы.Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение — права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются.
Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка.
Дальше происходит фактическая перестройка жилого дома, его реальное разделение.
Практическая и техническая сторона вопроса
На практике чаще делят дома чем квартиры. Почему? Раздел допускается при условии возникновения новых полноценных домов или квартир, в которых ест все необходимые атрибуты:
- санузел;
- кухня;
- жилые помещения;
- отдельный вход.
Новые объекты недвижимости являются полностью самостоятельными.
Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел.
Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой.
Мотивы разделения не играют никакой роли. Главное, в случае с судом доказать, что было предложение договориться о разделе, но последовал отказ. Причины любые:
- получить отдельное жильё;
- распорядиться своей частью недвижимости на свое усмотрение (продать, подарить, отдать в залог).
Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников.
Добровольно или через суд решается вопрос о разделе, проводится строительно-техническая экспертиза.
Специалисты отвечают на примерно следующие вопросы:
- реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
- реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
- Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
- Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
- Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
- Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
- Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?
Необходимые документы
Перечень бумаг, которые понадобятся для раздела примерный. Каждый случай отличается.
В любом случае экспертам необходимы следующие документы:
- Технический паспорт дома.
- Свидетельства о праве собственности, договора, свидетельства о праве на наследство, кадастровая документация на земельный участок.
- Бумаги, отражающие порядок реального пользования домом и земельным участком.
Исследование эксперта, проводимое в рамках гражданского дела, требует дополнительных документов:
- Копии иска, возражений, встречного иска, приложенные к ним бумаги.
- Копии протоколов, определение судьи о назначении экспертизы с вопросами, которые надлежит разрешить эксперту.
- Домовая книга для подтверждения проживания еще кого-то, кроме собственников.
Судебный процесс
Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.
Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика.
Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной. Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию. Компенсация рассчитывается из реальных, рыночных цен.
Источники расчета:
- Экспертная оценка.
- Отчеты оценщиков.
- Квитанции платежные поручения, договора с подрядчиками (ИП, фирмами).
- Тарифы, расценки на строительные материалы.
- Влияние местонахождения дома на его стоимость.
Судья по причине невозможности проведения раздела квартиры или дома вправе определить порядок использования объекта сособственниками и лицами, имеющими право проживания.
consultmill.ru
Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца
Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».
Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.
То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.
Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.
Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.
Особенности долевой собственности
В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества
Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.
Когда не происходит разделение:
- каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
- об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
- когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.
Зачем может понадобиться выделение доли
Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом
Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.
Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности, но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.
В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:
- Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
- Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
- Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
- Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
- Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы
Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.
Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.
Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.
Эта процедура может пройти двумя способами:
- основываясь на согласие всех владельцев;
- на основании судебного решения.
В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность
Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.
Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.
Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.
Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.
На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.
Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.
Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.
Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.
Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.
Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи
Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно
Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.
Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.
Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.
Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.
Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.
Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.
Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.
Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.
Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.
Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев
Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.
Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.
А другие способы выдела долей могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.
Тогда придётся выкупить ещё небольшую долю, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.
А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.
Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.
Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:
- ванна и туалет;
- кухонное помещение;
- комнаты жилые;
- отдельная входная дверь.
По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом
Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.
В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.
Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.
Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.
На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.
Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.
Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.
Он ответит на множество вопросов:
- Есть ли возможность технически провести выдел части?
Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения? - Какие присутствуют вообще варианты?
- Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
- Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
- Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
- Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
Какие документы потребуются, особенности оформления
Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности
Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.
Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.
Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:
- Техпаспорт помещения.
- Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.
Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:
- Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
- Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.
Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, собственники не согласны на него.
Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.
Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2016 Мария Суханова 256
pravozhil.com
Выделение доли в частном доме в натуре и его порядок
5/5 (2)Законодательная база
В ст. 252 ГК РФ имеется определение такого правового термина, как выдел. Он представляет собой процедуру со специфическими характеристиками. Она необходима для осуществления перехода от совместной собственности к индивидуальному владению некой долей в имуществе, признанном спорным.
Внимание! Его владелец в итоге может использовать для следующих целей:
- продажа объектов, отнесенных к имуществу гражданина;
- самостоятельно распорядиться той долей собственности, которая ему причитается, после раздела;
- использование при возникновении проблем с другими владельцами;
- совместная собственность накладывает ограничения. Все это можно удалить при выделе.
Осуществить выдел дома, квартиры в натуре может любой собственник. На процедуру не влияют позиции иных собственников, и она не привязана к конкретному временному периоду.
Что такое выделение доли в натуре
Иногда нужно провести раздел недвижимого имущества не только на бумаге, но и физически. Такое определение долей каждого называется процедурой выделения долей в натуре. В 2018 году данная процедура проводится как в суде, так и в досудебном порядке.
Имеются некоторые нюансы при проведении данной процедуры. Рекомендуется во избежание осложнений разобраться с ними заранее. Законодательство вопрос выделения доли в жилом доме в натуральном виде раскрывает достаточно подробно.
Внимательно разобрав соответствующие НПД, можно самостоятельно провести саму процедуру выдела и защитить при этом свои права.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выделение доли в квартире в натуре.
Особенности и правила
Имеются в процедуре моменты, которые необходимо учесть в натуре при выделе доли в частном доме:
- выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями;
- если в обозначенном помещении проводилась перепланировка, или к нему был пристроен дополнительный модуль, то все это необходимо узаконить до процедуры выдела;
- иногда в силу закона невозможно провести выдел доли в натуре, или же указанная процедура приведет к значительному ущербу всей собственности. В этом случае инициатор выделения доли может взамен вытребовать выплату стоимости принадлежащей ему доли. Для этого нужно будет провести оценочную экспертизу для определения стоимости.
Ст. 252 ГК РФ информирует о том, что собственник может самостоятельно выделить свою долю в натуре, естественно, при согласии остальных собственников.
Если же среди собственников имеются лица, не достигшие совершеннолетия, то необходимо получить на проведение процедуры выдела согласие органов опеки. Они обязаны проследить, чтобы права ребенка не были нарушены.
Важно! Если собственники не смогут договориться в досудебном порядке, то дело передается в суд.
Необходимо знать, что при разделе частного дома этой же процедуре подвергается и земельный участок под ним.
Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон
При достижении согласия между всеми собственниками возможен раздел имущества на равные доли между ними.
Скачать бланк соглашения о реальном разделе жилого дома по долям бесплатно в формате word
В этом случае алгоритм действий будет следующим:
- первым делом нужно определить, какая часть будет выделена каждому;
- если на недвижимость отсутствует техпаспорт, то нужно будет его заказать в отделе БТИ;
- произвести перепланировку жилого объекта, чтобы сформировать изолированное помещение, которое в дальнейшем может быть оформлено в долю. На данном этапе потребуется ряд согласований, но если доля уже выделена, то он пропускается;
- после перепланировки оформляется техническая документация (паспорт) на изолированное помещение. Последнее выполняется в рамках договорных отношений с кадастровым инженером, имеющим действующую лицензию на выполнение подобных работ. Такой договор сегодня можно заключить в электронном виде. Но скрепляется он электронной подписью;
- на следующем этапе заключается письменное соглашение о выделении доли в натуре со всеми собственниками объекта. Здесь довольно сложным моментом является определение стоимости помещений, в редких случаях удается прийти к согласию о пропорциональности доли. В этом случае согласовывается размер компенсации, что обязательно прописывается в соглашении. Экземпляры соглашения должны соответствовать числу собственников, каждый из которых ими собственноручно подписывается. Нотариального удостоверения не требуется. Еще один экземпляр, подписанный всеми собственниками, оставляется для регистрирующего органа.
- заключенное между собственниками соглашение лучше всего заверить у нотариуса;
- после раздела на месте старого объекта возникает несколько новых. Нужно их зарегистрировать в регпалате.
Лицо, ставшее собственником выделенной доли в натуральном виде в жилом доме, обязано его зарегистрировать в кадастровой палате и оформить право собственности на него.
Остальным собственникам следует написать заявления в Росреестр о том, что необходимо внести изменения в запись о недвижимости.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома по долям:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Перечень документов
Привести список необходимых в данной ситуации документов можно только примерный. Последнее обусловлено индивидуальными особенностями каждого отдельного случая.
Так, для работы экспертов необходимы следующие документы:
- технический паспорт на дом или иное жилое помещение;
- правоустанавливающие документы – это свидетельства о праве собственности, наследстве, кадастровые документы на землю;
- документы, подтверждающие и отражающие моменты реального пользования объектом и землей.
Работает эксперт в рамках гражданского дела, что потребует еще ряд дополнительных документов:
- копии иска к другим собственникам при наличии, их встречные иски, а также документы, прилагаемые к иску;
- определение судьи о назначении экспертизы и копии протоколов уже проведенных экспертиз;
- домовая книга, отражающая и других жильцов помещения.
Посмотрите видео. Общая долевая собственность и выдел доли в натуре:
Решение вопроса через суд
В ситуации, когда к единому мнению собственникам по вопросу выделения доли прийти не удалось, его рассмотрение владельцу, изъявившему желание выделиться, стоит передать в суд.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли отказаться от обязательной доли наследства?
Скачать бланк искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками бесплатно в формате word
Чтобы добиться результата в решении данного вопроса, необходимо соблюсти следующие пункты:
- следует получить технический паспорт дома, одновременно получив заключение о невозможности выделения доли в натуральном выражении. Вопросами составления технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации. Здесь можно получить и заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно. Допускается обращение и в другие строительно-технические организации;
- на основании данных документов составляется исковое заявление, адресованное другим собственникам жилого помещения о выделении доли. В его содержании дается описание недвижимого объекта о том, как оно используется, из которого необходимо выделить долю. В заявлении также можно обозначить размер компенсационной выплаты, если в натуральном выражении долю выделить невозможно, который обязательно подкрепляется расчетами.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками:
Запомните! К иску следует приложить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- техническая документация на объект;
- заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно;
- документальное подтверждение законности требований истца;
- копии искового заявления по числу ответчиков.
Получение компенсации
Право получения компенсации дано тому собственнику, который решил выделить свое имущество от других владельцев в ситуации, когда выделение доли в натуральном выражении фактически невозможно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Долевая собственность при наследовании.
Размер компенсации решается совместно со всеми собственниками, о чем письменно составляется соглашение. Предварительно проводится оценка недвижимого объекта. Если согласие одного или нескольких собственников в добровольном порядке получить не удалось, спор решается в судебном порядке. Судьей решается вопрос о сумме компенсационной выплаты исходя из стоимости объекта на момент вынесения вердикта.
Вопрос компенсации при невозможности выделения доли в натуре определен в 252 статье гражданского законодательства. Желающий выделиться имеет право на получение компенсационной выплаты – денежного возмещения в качестве замены доли.
Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление:
Оцените статью
potreb-prava.com
Выделение в натуре части дома
Проблема раздела жилья между несколькими владельцами существовала всегда. Такое выделение части дома в натуре регламентирует Гражданский кодекс РФ (ст. 252). Но на практике выяснить все юридические нюансы этой процедуры довольно сложно. Не все знают, каким образом можно выделить часть дома без ущерба зданию и вправе ли они отказать в просьбе совладельцу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что значит выделение доли в натуре?
В первую очередь, важно понимать, что выделение части дома и раздел имущества – это разные понятия. Долевое выделение – это когда один из владельцев дома выделяет свою часть, а все остальные части недвижимости остаются либо в его владении, либо во владении остальных владельцев. Чаще всего эта процедура происходит следующим образом – необходимая доля просто выкупается вторым владельцем. Это допустимо при выделении части квартиры, так как по-другому поступить практически невозможно.
Выделить часть доли жилья можно, если это частный дом. Законодательство четко устанавливает причины, при наличии которых можно отдать часть дома:
- два отдельных входа в помещение;
- отдельные кухни и санузлы;
- разные адреса.
Понятно, что сделать из одной квартиры две невозможно. К тому же существуют определенные требования, например, при выделении доли имущество не должно пострадать и утратить свою рыночную стоимость. Другими словами, ни один из владельцев не должен понести неудобства и быть ущемленным в своих правах.
Такое разделение может потребоваться, если один владелец решил распорядиться частью имущества по своему усмотрению, например, продать или подарить.
Важно: при долевой собственности все юридические действия невозможно совершить без согласия на то других владельцев.
Еще одна причина выделения долевой собственности – кредит, залогом которого является данное имущество. Банк может взять дом в виде залога, только в том случае, когда все собственники на это согласны, а такое практически невозможно.
Варианты выделения доли в натуре в частном доме
Самый простой способ выделения доли – выплата денежной компенсации. О сумме можно договориться мирным путем, затем заверив все документы у нотариуса. Если же собственники не приходят к решению проблемы самостоятельно, значит, необходимо обратиться в суд. Размер выплаты за часть дома устанавливает также суд, беря во внимание его действительную стоимость. В случае, когда владелец не хочет за свою долю жилого дома деньги, а собирается выделить ее по праву совместной долевой собственности, он может сделать это через суд.
Процедура выделения долей в натуре в жилом доме без суда
Выделить законную долю собственнику можно и без суда. Для этого необходимо, чтобы все владельцы составили письменное соглашение и нотариально его заверили. Выделенная часть должна быть оформлена с помощью государственной регистрации. К сожалению, таких случаев очень немного. В основном, выделение долевой части собственности происходит через суд.
Процедура выделения доли в натуре в частном доме по суду
Суд вправе отказать заявителю в выделении доли, если это может нанести непоправимый ущерб недвижимости. Тогда все владельцы обязаны выплатить ему денежную компенсацию. Стоимость долевой части может быть выплачена, если та занимает такую незначительную часть, что разделение имущества просто бессмысленно. После оплаты все права собственности прекращаются.
Подавая иск в суд, следует сделать строительно-техническую экспертизу. Специалисты выяснят:
- реально ли выделить долю;
- каков физический износ здания;
- действительную стоимость имущества;
- какое переоборудование помещения необходимо провести для выделения доли.
Важно: очень много внимания во время проведения экспертизы уделяется выяснению санитарных норм.
Они должны остаться безопасными после разделения здания, иначе суд может отказать в выделении в натуре части дома. Часто таких экспертиз приходиться делать несколько, так как не все владельцы могут быть согласны с заявителем. Если выделение выделение доли в натуре в частном доме невозможно, то экспертиза должна установить рыночную стоимость здания.
Также потребуются следующие документы:
- заявление;
- технический паспорт, в котором содержатся все сведения о характеристиках не только жилого здания, но и всех помещений на территории;
- правоустанавливающие документы;
- свидетельства о госрегистрации всех владельцев с информацией о величине их долевых частей на дом.
Забрать свою часть помещения в собственность – дело довольно сложное. Отлично, если все совладельцы будут согласны с решением одного и решат все мирно. В судебном порядке доказать целесообразность выделения долей в натуре в жилом доме сложно, а количество экспертиз затрудняет процесс. Но если сделать это необходимо, то лучше заручиться поддержкой квалифицированных юристов и запастись терпением.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Выделение в натуре части дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Выдел доли в натуре в жилом доме в 2018 году
Нередки ситуации, когда по какой-то причине необходимо разделить дом между жильцами не только на бумаге, определив таковым некоторые доли, но также физически.
В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2018 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд.
Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.
В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.
Внимательный разбор соответствующих НПД позволит без посторонней помощи осуществить процесс, а также защитить свои права.
Общие моменты
Выдел доли в натуре в жилом доме и земельном участке практикуется сегодня достаточно часто. Но процесс таковой имеет некоторые серьезные особенности, нюансы.
Причем понадобится выполнить ряд требований как к самому дому, так и к земельному участку. Существует обширный перечень всевозможных условий.
Соблюдение которых обязательно. Все таковые опять же закреплены в специальном нормативном законодательстве.
Выделение доли в натуре обычно практикуется между родственниками, желающими проживать отдельно друг от друга, но при этом в одном доме.
Одним из основных факторов, позволяющих осуществить выделение доли в натуре, является наличие возможности сделать отдельный вход в каждую часть недвижимости.
Также существует ряд вопросов, при делении жилья которые нужно будет изучить максимально внимательно. Это позволит не допустить сложностей.
К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:
- основные понятия;
- когда возникает необходимость;
- правовое регулирование.
Основные понятия
Законодательство достаточно подробно освещает вопросы выделения доли в жилом доме. Но для верной трактовки всех моментов, обозначенных в таковых, понадобится разобрать ряд достаточно специфических терминов.
Это потребуется для верного понимания нюансов. К основным таковым терминам сегодня относится:
- доля;
- выделение доли;
- право собственности;
- жилая недвижимость;
- перепланировка.
| Доля | Отдельная часть имущества, которая принадлежит конкретному физическому лицу. Причем таковая может быть юридической или же физической. В первом случае оформление не вызывает какие-либо затруднения – как правило |
| «Выделенная доля» | Оформление части недвижимости в собственность именно физически. Должен быть обязательно сконструирован отдельный вход |
| «Право собственности» | Установление принадлежность некоторого имущества конкретному физическому или же юридическому лицу. Право собственности должно быть обязательно зарегистрировано. Причем сделать это понадобится в установленном законодательством порядке. Соответственно, понадобится это сделать также в случае, если будет выделяться право собственности |
| «Жилая недвижимость» | Определенный юридический статус жилья, который должен быть подкреплен выполнением определенных требований. Это касается наличия инженерных коммуникаций, а также целого ряда иных факторов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно |
| «Перепланировка» | Процесс изменения «географии» дома, требующий внесения правок в технический паспорт. При выделении доли обычно подразумевается именно формирование отдельного входа в жилое помещение |
Когда возникает необходимость
Процесс выделения доли в натуре в жилом доме позволяет одновременно решить сразу несколько различных проблем. Нередко проведение таковой процедуры попросту необходимо.
Чаще всего это требуется:
| Если возникают неразрешимые разногласия между родственниками | Которые препятствуют совместному проживанию |
| Требуется продать часть дома с целью выручить определенное количество средств | Сделать это проще всего при наличии отдельного входа, когда дом сам по себе является изолированным |
| Иное | — |
Выделение доли может происходит по соглашению сторон или же в судебном порядке. Каждый способ имеет как свои достоинства, так и недостатки.
По возможности нужно осуществлять все процедуры в досудебном порядке. Так как это существенно упрощает процедуру оформления, а также требует затрачивать минимальное количество времени.
Но нередко возникновение неразрешимых мирным путем ситуаций. В таком случае оптимальным решением будет именно обращение в суд. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.
Самостоятельно вести судебное дело в таком случае будет крайне проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.
Таким образом возможно свести вероятность возникновения ошибок, потерь времени к самому минимуму.
Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме достаточно неоднозначна. По возможности стоит с ней предварительно ознакомиться.
Так можно будет трезво оценить перспективы раздела недвижимости, а также возможные проблемы, необходимое количество времени.
Правовое регулирование
Вопрос выделения доли в натуре в жилом доме отражается подробно в действующем на сегодняшний день законодательстве.
Основной нормативный документ, в рамках которого оформляется выделение доли к квартире в натуре, является именно Жилищный кодекс РФ.
Таковой отражает подробную информация по поводу того, как именно выполняется процедура, а также обозначает перечень требований к недвижимости.
Одним из обязательных решений при выделении доли в натуре является проведение перепланировки с целью сделать отдельный вход.
Данный вопрос рассмотрен в гл.№4 ЖК РФ. Существует несколько различных видов переустройства и перепланировки помещений, которые классифицируются как жилые.
Все основные моменты по этому поводу обозначаются в ст.№25.
Выделение доли является достаточным основанием для проведения процесса перепланировки, переустройства жилого помещения.
Полный перечень таковых оснований обозначается в ст.№26. Существует перечень законных оснований для отказа в процессе перепланировки.
Причем если отдельный вход сделан не будет – то выделение доли в жилом доме будет попросту невозможно осуществить. Отсутствие отдельного входа – основание для отказа в оформлении таковой процедуры.
Процесс выделения доли в имуществе в натуре имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. И все они соответствующим образом обозначены в законодательстве.
Сегодня существует множество различных специализированных организаций, которые предлагают свои услуги по оформлению процесса выделения доли.
Но прежде, чем обращаться в какое-либо учреждение, нужно изучить отзывы о работе такового. Только таким образом можно будет избежать различных неприятностей.
Выдел доли в натуре в жилом доме по ГК РФ
Алгоритм выделения доли в натуре в жилом доме должен соблюдаться обязательно. Так как таковой определяется федеральными нормативами.
Соответственно, попросту не допускается нарушать основные правила, нормы.
Причем обязательно должны быть соблюдены права всех лиц, проживающих на территории жилого дома, обладающих правом на использование таковой жилой площади.
Со всеми нормами лучше всего ознакомиться предварительно. Особенно важным является соблюдение прав недееспособных и несовершеннолетних. Государство особенно пристально следит за таковыми.
Видео: как выделить долю в жилом доме в натуре
В случае, если выделение имущества в собственность будет осуществлено с нарушением прав таковых, процесс достаточно просто отменяется через в суд в одностороннем порядке.
Перед началом выделения доли необходимо будет ознакомиться со следующими важными вопросами:
- с чего начать — в судебном порядке, можно ли без суда;
- как составить исковое заявление;
- исполнение решения суда.
С чего начать
Процесс выделения доли может быть осуществлен разными способами – самостоятельно или же в судебном порядке. Обе способа имеют свои достоинства и недостатки.
В судебном порядке
Нередко случается, что со своими соседями по дому, родственниками договориться попросту не удается мирным путем.
В таком случае оптимальным решением будет оформление доли именно с привлечением суда. Сам процесс оформления выглядит следующим образом:
| Подготовка технической документации | — |
| Подача искового заявления на выделение доли в жилой недвижимости | В квартире или же в доме |
| Далее будет назначено судебное заседание | Заинтересованным лицам обязательно посетить его |
| Если решение было вынесено положительное | Осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре |
Важно учесть, что после того, как какая-либо часть дома будет оформлена в собственность, понадобится оплачивать налог на имущество.
Величина такового определяется в каждом случае индивидуально. Также каждый этап выделения недвижимости в личную собственность необходимо будет разобраться заблаговременно.
Основным документом будет являться именно исковое заявление. При этом к таковому нужно будет приложить следующее:
- правоустанавливающие документы на сам дом;
- квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
- иные документы, которые подтверждают наличие права истца на осуществление процесса выделения собственности;
- копии искового заявления – в соответствии с количество обратившихся лиц.
Помимо обозначенного выше перечня могут понадобиться также другие документы. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.
Можно ли без суда
Оптимальным решением будет выделение доли в натуре в жилом доме без участия судебного органа. Таким образом возможно будет свести к минимуму количество времени, необходимое для осуществления процесса.
Сам алгоритм досудебного урегулирования вопроса этого вида выглядит следующим образом:
| Формируется жилое помещение под выделение | Оно должно быть обязательно оборудовано отдельным входом |
| Изготавливается технический план дома | С учетом всех внесенных изменений |
| Далее заключается соглашение по поводу выделения доли | В жилом доме в натуре со всеми остальными собственниками жилья |
| Далее необходимо будет обратиться в Росреестр | Для кадастрового учета выделенной доли и для осуществления процесса регистрации всех изменений |
После осуществления всех необходимых действий необходимо будет получить на руки специальный документ, который подтверждает факт регистрации прав. В дальнейшем он потребуется для осуществления различных действий.
Как составить исковое заявление
Составление искового заявления – процесс простой, но требующий определенных знаний. Бланк такого заявления можно скачать здесь.
Так как наличие ошибок может стать причиной отказа в принятии самого заявления и иска. Таковой документ должен в себя включать следующее:
- персональные данные истца;
- персональные данные ответчика;
- далее понадобится изложить суть искового заявления – указать все фактор максимально подробно, но в то же время сжато;
- указывается подробный перечень прилагаемых документов;
- проставляется подпись истца (истцов) обязательно с расшифровкой;
- ставится дата составления документа.
Исполнение решения суда
Если суд принял решение о том, что доля в доме должна быть соответствующим образом выделена, то решение его должно быть обязательно исполнено.
Процесс данный имеет свои тонкости, особенности. При этом судебное решение не подлежит отмене, но возможно будет подать апелляцию. Сделать это возможно будет лишь в определенный период времени.
Существует обширный перечень тонкостей и особенностей, связанных с оформлением выделения доли в натуре в жилом доме.
Со всеми ними нужно ознакомиться. Это упростит процесс оформления, позволит избежать самых разных затруднений.
jurist-protect.ru
Выделение доли в частном доме в натуре: документы, судебная практика
При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников. Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам. Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.
Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.
Нюансы выделения из общего имущества
Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.
Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.
После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:
- увеличивать;
- оформлять в залог;
- дарить;
- продавать и т. д.
Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.
Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:
- выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
- после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
- Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
- если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
- объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.
С чего начать?
Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.
Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.
Вся сложность заключена в том, что совладельцы пытаются делить имущество, как говорится, «на глаз», забыв заглянуть в правоустанавливающие документы.
Многие пытаются силой получить большую часть недвижимости, чем положено, устанавливают собственные ограждения. Для другого пользователя это влечет невозможность чувствовать себя полноправным владельцем.
Как выделить долю в натуре в жилом доме
Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка.
Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица. При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.
Право совладельца о выделении будет реализовано методом подписания документа о выделении в натуре доли недвижимого совместного имущества.
Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам. Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд.
В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.
Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.
Пошаговая инструкция при выделе части в жилом доме
Этап 1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ, заказать технический паспорт строения. Там же можно заказать свидетельство о возможности отделения доли жилого дома из собственности.
Получить это свидетельство можно и в любом учреждении, специализация которого строительно-техническая экспертиза. Этот документ важен в качестве доказательной основы, что отделить часть возможно, и она соответствует стоимости процента отделяющегося.
Этап 2. Если выдел дома возможен по соглашению собственников, т. е. участники достигли мирной договоренности, соответствующий документ составляется в письменном виде по количеству собственников. Каждый должен заверить соглашение своей подписью. Нотариальное оформление необязательно.
Если без судебного разбирательства не обойтись, то пишется исковое заявление на имя остальных совладельцев недвижимости. Описывается жилой дом, в котором часть подлежит к отделению. А также описывается использование помещений и того, которое «уходит» в счет отделяющегося.
Если же это не соразмерно, следует в письменном виде произвести описание компенсации. Количество копий искового прошения должно соответствовать количеству ответчиков. Подается оно в суд общей направленности по адресу нахождения недвижимого имущества.
К заявлению прикладываются такие документы:
- технический паспорт;
- документы о подтверждении прав собственности желающего пользователя к отделению;
- свидетельство о возможности операции;
- чек с оплатой госпошлины за то, что дело будет рассмотрено в суде. Сумма ее исчисляется относительно «нового» элемента.
Этап 3. Если судом вынесено решение в пользу истца, то выделение долей законных в натуре в этом доме нужно зарегистрировать. Отделяющийся владелец регистрирует права владения на только свою недвижимость, другие участники — изменения в правах собственности. Делается это в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра.
Этап 4. В течение последующих десяти дней госорган обязан подготовить новые документы для регистрации прав на собственность.
Практические и технические моменты при выделе доли
На практике разделить собственность бывает достаточно сложно. Причиной тому крохотный размер помещения.
Существуют альтернативные способы урегулировать этот вопрос:
- выдел доли желающему отделения может быть заменен в денежном эквиваленте;
- размер можно скорректировать в большую или меньшую сторону. Разница компенсируется в денежном эквиваленте.
Список документов при разделе недвижимости
Как уже писалось выше, при рассмотрении ситуации во внесудебном или судебном порядке не обойтись без следующих бумаг:
- тех. паспорта на жилое помещение;
- технического вывода о возможности отделения части в натуре;
- правоподтверждающих свидетельств сособственников на имущество.
- прошение о госрегистрации от имени каждого владельца;
- подтверждение собственности бумагами;
- акт согласия с процедурой. Число копий равно числу собственников, дополнительный экземпляр для госоргана;
- гражданские паспорта заявителей или доверенность на представителя;
- если был осуществлен выдел дома через суд, то судебное решение в двух количествах с пометкой о вступлении в действие.
Также могут потребоваться, но необязательно:
- бумаги, подтверждающие реальное использование дома и участка;
- домовая книга в качестве подтверждения пребывания в доме других людей, кроме собственников.
Судебная практика
Сегодня наиболее часто в судах происходит такое развитие событий. Несмотря ни на что, суд назначает экспертизу в аккредитованной организации. Даже если стороны уже подготовили мнение эксперта о возможном исходе раздела. И, вынося решение, основное значение будет иметь именно последняя экспертная оценка.
В судебной практике при выделе доли в натуральном эквиваленте в жилом доме часты случаи, когда судья дополнительно назначает независимую оценку того объекта, который возникнет после деления дома.Цель этого — получение пользователем именно того удела после выделения из общей совокупности жилого дома, земельного участка и постройки по долям, которые принадлежат ему по закону.
Существуют характерные признаки, на которые суд всегда обращает внимание:
- дом должен остаться пригодным для эксплуатации, нанесение вреда конструкциям недопустимо;
- третьи лица и их права не должны быть затронуты;
- существенная перепланировка не понадобится, а реальным долям будет соответствовать необходимая площадь, нормы СЭС и правила жилого имущества.
Возможность отделения части дома суды рассматривают внимательно. Но с приговором собственники соглашаются не всегда. Оспаривание судебного решения относительно выдела дома в натуре не редкость.
Выдел остается прежним, т. к. суд меняет свое решение о выделении в натуре крайне редко.
Получите бесплатную юридическую консультацию
provashiprava.ru
Выделение доли в натуре в жилом доме — Правовед.RU
Как выделить долю на участке с домом после наследования?
Добрый день. Достался в наследство от матери земельный участок 22 сотки с домом 52 м2 на этом участке. Участок прямоугольный, дом стоит с краю участка. Наследников трое, т.е. у каждого по 1/3 общей собственности на дом и участок отдельно. Для…
28 Июня 2018, 19:45, вопрос №2038250 Алексей, г. Краснодар
Как выделить доли дома, земельного участка и квартиры в натуре с целью их последующей продажи?
Добрый день! После смерти моего отца в 2013 году осталось наследство: жилой дом, земельный участок и 3-комнатна квартира. Супруга и двое совершеннолетних детей вступили в наследство в следующих долях: 1/2 дома, участка и квартиры досталась супруге,…
19 Июня 2018, 17:18, вопрос №2029940 Ольга, г. Орел
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
1304 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутВыдел доли в натуре — это имущественный или неимущественный иск?
Объясните к какому типу относится иск о разделе дома и земли в натуре, и прекращении права общей долевой собственности? Пожалуйста с обоснованиями по закону.
10 Июня 2018, 13:26, вопрос №2021786 Олеся, г. Санкт-Петербург
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Как выделить долю на недвижимость в натуре?
Здравствуйте!У меня дом и зем.участок в общей долевой собственности с соседом.Мои 5/8 у него3/8 доли по документам.В течении 25 лет сосед пристраивает помещения.В итоге площадь фактически увеличивается у него, а по документа у меня,в итоге я плачу…
18 Мая 2018, 16:06, вопрос №1999104 Ольга, г. Москва
Раздел дома в натуре и выдел доли
Два брата получили по наследству жилой дом. Один из братьев хочет продать свою долю, а другой против продажи дома постороннему лицу, считая, что дом разделить нельзя без существенной перепланировки. И купить часть дома нет средств, что делать?
15 Апреля 2018, 09:24, вопрос №1967461 Татьяна, г. Челябинск
Можно ли выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок?
Здравствуйте. Имеется Жилой дом и земельный участок — 5 соток. Собственники брат с сестрой по 1/2 доли в праве собственности. Возможен ли выдел доли в натуре в доме и в земельном участке для образования двух самостоятельных объектов через суд, т.к….
13 Апреля 2018, 17:47, вопрос №1966388 Михаил, г. Екатеринбург
Нужно ли выделять долю в доме в натуре, чтобы продать её постороннему лицу?
Здравствуйте уважаемые юристы! Нужно ли выделять долю в доме в натуре,чтобы продать её постороннему лицу,если другие сособственники отказались её выкупать?! И что делать,если сособственники вообще против продажи дома полностью ,и пытаются…
25 Мая 2017, 18:48, вопрос №1647517 Марина, г. Барнаул
Как осуществить выделение доли частного дома в натуре, если второй собственник против?
Общая долевая собственность на жилой дом. Моя доля в праве 121/336, 215-336- доля дяди. В доме общая основная стена, все остальное в частях личное- свет, вода, газ, входы, разделены лицевые счета, земля. В моей части есть перестрой, не…
23 Мая 2017, 16:53, вопрос №1644646 Галина, г. Тула
Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?
У мамы 1/2 доля дома находится в собственности, дом идет на две семьи, с отдельными выходами, с разными газовым отоплением, водоправодом.Земельный участок в собственности. Как оформить мамину долю как в отдельную квартиру в этом доме?
19 Апреля 2017, 10:32, вопрос №1613274 Татьяна, г. Навля
Как выделить долю собственности в натуре и какая площадь жилья при этом учитывается?
Мне принадлежит на праве собственности 1/2 квартиры общей площадью 54,9 кв м. Другая 1/2 по наследству разделена между родителями бывшего покойного мужа и двумя несовершеннолетними детьми. У детей по 1/8 квартиры, а у бывшей свекрови 1/4,т.к. ее муж…
06 Апреля 2017, 07:12, вопрос №1598946 Татьяна, г. Ставрополь
Как выделить свою долю в натуре из общедолевой собственности?
Хочу выделить свою долю в натуре ( 1/13) жилого дома, судья говорит нужно прекращать обще долевую собственность. Но зачем мне решать за весь дом , я ведь могу выделть свою долю без прекращения обще долевого пользавания
03 Апреля 2017, 17:34, вопрос №1595407 Игорь, г. Кисловодск
Как выделить долю дома в натуре, если второй собственник не установлен?
У меня обедолевая собственность на частный дом. Второй собственник не установлен. и об этом есть запись в свидетельстве о праве собственности.Как мне выделить свою долю в натуре?
28 Марта 2017, 10:20, вопрос №1587641 Олег, г. Шушенское
Как выделить доли в натуре, если регистрация собственности на помещение запрещена?
С 2017 года регистрация собственности на помещения в доме ИЖС запрещена. Как выделить доли в натуре? По ситуации: дом и участок пока в собственности у матери, которая хочет подарить двум сыновьям по частям дом и землю. Строили его реально братья,…
21 Декабря 2016, 20:44, вопрос №1481609 Булат, г. Уфа
Госпошлина за выделение доли в натуре в частном доме, при согласии сторон, через суд
Здравствуйте, сколько оплачивается госпошлина в суде при выделение доли в частном доме в натуре (собственности есть долевые) при соглашении сторон?
21 Декабря 2016, 12:16, вопрос №1480978 Татьяна, г. Москва
Выделение доли в недвижимом имуществе должника
Возможно выделить долю в натуре в недвижимом имуществе должника(коттедж). Должник после принудительной регистрации является единственным собственником.Площадь коттеджа более 400 кв.м Долг более 2,8 млн руб Коттедж единственное жилье. Долг…
28 Ноября 2016, 19:39, вопрос №1455995 людмила, г. Челябинск
pravoved.ru