Возможно ли отменить дарственную на квартиру – Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

bukva-zakona.com

что и как надо делать для отмены договора дарения и отзыва дарственной

В жизни нередко так складывается, что человек оформил договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру?Как отозвать дарственную на квартиру?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет.

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена договора по инициативе одариваемого

Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
2. Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

Отмена договора по инициативе государственных органов

Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда.

Причины отмены:

1. Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
2. В тексте договора выявлены ошибки и неточности.
3. Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
4. При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
5. Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
6. В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
7. Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
8. Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
9. Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
10. Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
11. Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
12. Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
13. Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
14. Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
15. Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

Как на практике отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон. Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя. И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

• название соглашения;
• название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
• дата заключения соглашения;
• личные данные дарителя и одариваемого;
• запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
• номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
• подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
• условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
• подписи сторон и нотариуса;
• регистрационный номер соглашения о расторжении.

Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд.

Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

• просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
• личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
• основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
• подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
• список прилагаемых к иску документов и материалов.

В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

Список документов необходимых для суда:

• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон;
• иск на отмену договора дарения;
• заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;
• заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;
• заявление о регистрации соглашения;
• копии договора дарения;
• копии искового заявления;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Список дополнительных документов, которые предъявляются в случае необходимости:

• заключения врачей;
• справки из медицинских учреждений;
• заключение судмедэкспертизы;
• решения о признании банкротства;
• справки из полиции, прокуратуры и судов;
• копии протоколов допросов;
• копии заявлений в полицию;
• другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

• свидетельство осмотра квартиры;
• письма;
• статьи из СМИ;
• свидетельские показания;
• фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
• другие материалы.

Выводы

Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально. Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

urhelp.guru

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Дарственная — это договор между двумя людьми, согласно которого один передает свое имущество, а второй принимает его в полноправное пользование. Договор дарения не обязательно составлять у нотариуса — достаточно просто скачать бланк из интернета и заполнить его согласно общим правилам. А может ли даритель отменить договор дарения? В каких случаях подобная процедура допустима и как она делается? Давайте разберемся.

Содержание статьи

Немного теории

Договор дарения официально считается необратимым — эта норма детально прописана и разобрана в ГК РФ. Что это означает? То, что даритель не может изменить или отказаться от своего решения, как в случае с классическим завещанием. Почему действует такая норма? Потому что в процессе дарения участвуют две стороны (даритель и одариваемый), поэтому для изменения условий необходимо согласие двух сторон.

Теперь перейдем к сути вопроса — можно ли отменить дарственную на квартиру и на каком основании? Изменить договор даритель не может — сделка уже заключена. А вот аннулировать свое решение можно. Но только через суд.

Итак, единственный способ отмены дарственной — это ее аннуляция. Причем для аннуляции у истца должны быть весомые причины и основания. Нельзя явиться в суд и заявить, что вы передумали дарить квартиру, поскольку не сошлись с одариваемым в политических взглядах или отношению к мировой политике — это не является причиной для расторжения сделки.

Реальные причины перечислены в гл.32 ст. 578 ГК РФ:

1. Договор был составлен, но имущество не перерегистрировано в Росреесте. Это вообще распространенная практика, которая полностью отменяет сделку. Дело в том, что дарственная по сути не имеет никакой юридической силы — это всего лишь обоснование для переоформления имущества. Многие очень часто совершают данную ошибку, не доводя дело до конца. К примеру, родители оформляют дарственную на детей и со спокойной душой живут дальше, не переоформляя собственность. В итоге после смерти в силу вступает очередность и их имущество делится согласно закону, а не дарственной. Запомните — если вы заключили договор, то на протяжении года (а лучше прямо сразу) нужно обратиться в Росреестр и провести перерегистрацию имущества. Иначе он ничего не значит.
2. Новый владелец недвижимости использует ее не по назначению, крайне небрежно к ней относится и наносит квартире урон. Сюда же иногда можно отнести наличие постоянных задолженностей за коммуналку. Причиной в данном случае является нанесение морального/физического вреда бывшему владельцу и соседям. Если одариваемый ведет асоциальный образ жизни, не делает в помещении ремонт, выносит всю мебель и вырезает трубы, заливает соседей, то это будет являться веским аргументом для суда. Но подобные действия необходимо документально подтвердить, собрав показания соседей, участкового и пр.
3. Введение в договор сомнительных условий. На основании этого можно заявить, что документ составлен неверно и аннулировать договор дарения. К подобным условиям может относиться требование переоформления квартиры после смерти владельца, требование пожизненного содержания или проживания в ней и пр.
4. Гибель нового владельца. Но данная причина будет реальной только в том случае, если в документе указывается возможность подобной передачи. Если такого пункта нет, то недвижимость будет разделена между наследниками нового владельца согласно завещания или очередности.
5. Человек, который подарил свою квартиру, был невменяемым или недееспособным. Это необходимо доказать документально. Вы должны понимать, что доказать данный факт будет достаточно трудно — уже через несколько дней из крови выводятся следы алкоголя и наркотиков. Подобным путем можно действовать только в том случае, если у вас есть неоспоримые доказательства (показания свидетелей или справка из медучреждения). В этом случае у суда обоснованно возникнут претензии к нотариусу и его также вызовут в суд для дачи показаний.

Это основные пункты, которые указаны в ГК как причина для аннулирования. Вам не подходит ни один из них? Тогда внимательно изучите законодательство или обратитесь к профессиональному адвокату — на самом деле таких причин может быть достаточно много.

Как можно оспорить сделку

Выше мы перечислили реальные причины для аннуляции договора дарения. Теперь рассмотрим несколько юридических способов ее оспаривания. Детальнее ознакомиться с требованиями закона к составлению документа вы можете в ст. 572-577 ГКРФ, и если они нарушены, то отмена дарственной на квартиру в принципе возможна при обращении в суд. Давайте рассмотрим, в каких случаях этого можно добиться.

1. Если квартира была приобретена в браке, то для ее дарения необходимо согласие супруга. Причем это согласие должно быть оформлено нотариально — устные варианты не рассматриваются.
2. Документ был подписан под давлением. Давление может быть разным — угроза жизни и здоровью владельца или его близким, угроза раскрытия какой-то информации, угроза увольнения или принуждение любым способом. Если подобный факт будет доказан, то сделка автоматически аннулируется.
3. Одариваемым лицом выступила сторона, которая не имеет права на подобные сделки. К примеру, врач, который проводил лечение пациента, сотрудник соцслужбы, госчиновник, директор дома престарелых и пр.
4. Даритель был обманут каким-либо образом. К примеру, пенсионер решил разменять свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную, получив соответствующую компенсацию. Он нашел желающих на размен, а они убедили его составить договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов. Пенсионер согласился, в результате остался вообще без жилья, поэтому сделка может быть оспорена и отменена.
5. Договор был мнимый, то есть с целью ухода от налогов была заключена дарственная, а не сделка купли-продажи. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в этом случае? Да, можно не только разорвать соглашение, но и привлечь обе стороны к ответственности (или надавить на них, чтобы сделка была разорвана в самые сжатые сроки без доведения дела до суда).
6. В заключении договора принимали участие несовершеннолетние или недееспособные лица (либо их права были нарушены). В этом случае сделка отменяется автоматически.
7. Договор был заключен без владельца имущества. Это явное мошенничество, которое достаточно часто встречается. Злоумышленник достает данные о владельце квартиры, подписывает от его имени договор и обращается в Росреестр для переоформления. Иногда мошенники даже подделывают свидетельство из Росреестра, выселяя ничего не подозревающих родственников при помощи полиции.

Как правильно подготовиться к суду

Итак, у вас есть неоспоримые доказательства того, что сделка была совершена с какими-то нарушениями. Как действовать дальше и как аннулировать дарственную? Первым делом мы рекомендуем вам пообщаться с обеими сторонами и попробовать убедить их отменить сделку на основании имеющихся у вас данных. Не выкладывайте все карты на стол, но предупредите их, что готовы обратиться в суд и довести дело до конца. В большинстве случаев люди соглашаются, поскольку боятся связываться с правоохранительной системой. Но все же дело может дойти до суда. В этом случае вам понадобятся документальные доказательства, а не общие рассуждения и предположения. Что вам может пригодиться?

1. Если новый собственник не следит за жильем, то проведите официальный осмотр квартиры с подписанием акта. Дополнительно опросите соседей, записав их показания на диктофон и на бумагу.
2. Если даритель был недееспособным, то найдите способы получить медицинские доказательства этому: справки, обследования, выписки из истории болезни. Они должны быть получены официальным путем и только в тех клиниках, которые имеют лицензию на проведение подобной деятельности.
3. Фотографии, видеоматериалы, аудиозаписи, доказывающие, что при заключении сделки или пользовании имуществом были допущены нарушения.
4. Другие документы и доказательства, относящиеся к делу. Все они должны быть официальными, датированными и подписанными.

Внимание: при подаче заявления в суд учитывайте срок исковой давности. Если нарушение произошло 10 лет назад, то вам в 99 случаях из 100 откажут в возбуждении дела.

Обычно исковой срок в подобных делах истекает через 3 года. А можно ли отозвать дарственную на квартиру, если нарушение произошло 5 лет назад? Только в том случае, если дело действительно серьезное и связано с нарушением Уголовного кодекса. К примеру, владельцу угрожали смертью, пытая его семью. Если нарушения были бытового или формального характера, то рассматривать дело не будут.

После сбора доказательств вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением. Мы рекомендуем не заниматься этим самостоятельно, а составить его вместе с опытным юристом, который учтет сложившиеся обстоятельства. Попытайтесь привлечь как можно больше действенных доказательств, пригласить свидетелей и доказать, что нарушение действительно было, и оно было сделано умышленно.

Теперь вы знаете, как отменить договор дарения на квартиру и как действовать в случае обнаружения сомнительной сделки. Не стесняйтесь обращаться в суд, если у вас есть доказательства — он обязательно примет решение в вашу пользу.

Читайте также:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

ktonaslednik.ru

при каких условиях и как это сделать

Получить дарственную на квартиру – запредельная мечта многих людей.

Дарителями в основном выступают родственники.

При заключении сделки составляется Договор Дарения.

У обеих сторон участников Договора может возникнуть вопрос «Можно ли отменить дарственную на квартиру?»

Ответить на него мы и попытаемся в этой статье.

Навигация по статье

В чем особенность дарения и что такое дарственная на недвижимость

Основная цель, которая преследуется в результате процесса дарения квартиры – это совершенная безвозмездность: собственник квартиры передает ее новому владельцу безоплатно. Это обязательно прописывается при составлении Договора. Процедура дарения имеет некоторые существенные преимущества, например, перед совершением сделки покупки – продажи:

Преимущества одной из сторон на случай развода. Если квартира одному из супругов была передана в дар, в случае развода ее часть не переходит другому супругу.

Льготные условия по налогообложению доходов физических лиц, которые являются родственниками дарителя – 0%. Если же эти лица не родственники, размер налога составляет 13%, тогда, как при совершении покупки – продажи – 18%.

Подаренной квартирой можно пользоваться сразу же после того, как Договор будет подписан, а, например, при оформлении Завещания, только после смерти ее владельца.

При составлении дарственной ни один из, даже самых близких, родственников дарителя не имеет законного права предъявлять свои права на недвижимость.

Процесс дарения не требует обязательного присутствия дарителя у нотариуса (это может быть его представитель или доверенное лицо), чего нельзя сказать о других видах сделок.

Исходя из вышесказанного, оформление Договора дарения на квартиру имеет преимущество перед другими видами передачи или продажи недвижимости от владельца новому ее собственнику.
Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что существуют такие моменты, которые исключают возможность заключения сделки дарения. Среди наиболее часто встречающихся можно назвать такие:

• Физическое лицо, под опекой которого находится несовершеннолетний, не может дарить квартиру, представляя интересы малолетнего.
• Работник органов опеки, лечебного или воспитательного учреждения не имеет законного права принимать недвижимость в дар от лица, которое является членом данного учреждения.
• Нельзя также принимать в дар квартиру госслужащему или сотруднику муниципального учреждения как благодарность за свою работу или какие-либо услуги.

Эти условия указаны в ГК и могут выступать одной из причин аннулирования Договора.

Условия аннулирования дарственной

Нередко в юридической практике встречаются такие случаи, когда бывший владелец квартиры, в случае каких-либо сложившихся обстоятельств, изъявляет желание об аннулировании дарения на передачу недвижимости в дар. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Это можно сделать в таких случаях:

• После совершения сделки у представителя дарящей стороны значительно ухудшилось состояние здоровье, его материальное положение, что в результате может ухудшить уровень жизни бывшего владельца квартиры.
• Представитель одариваемой стороны предпринимал попытки нанесения тяжелых телесных повреждений дарителю либо же его родственникам.
• Физическое лицо, которое получило квартиру в подарок, пыталось убить дарителя или кого-то из его родственников. Если попытка удалась и привела к смерти ее бывшего владельца, его родственники или наследники имеют законное право оспорить процедуру
• Даритель имеет право опровергнуть дарственную в случае смерти одариваемого только в том случае, если такой вариант был оговорен при составлении Договора.
• Недвижимому имуществу был нанесен существенный материальный убыток по своей вине или недосмотру.
• Сделка не была зарегистрирована в ФС регистрации. Это может произойти тогда, когда одариваемый не знал или забыл об обязательной регистрации Договора дарения.
• В Договоре даритель настоял на внесение такого пункта, как вступление сделки в силу только после смерти старого ее хозяина.

Если будет доказан факт, что во время дарения даритель находился в невменяемом состоянии или на его состояние оказывали воздействие какие-либо медикаментозные или наркотические препараты. В данном случае невменяемость дарителя может быть доказана только сразу же после подписания Договора. В противном случае, это доказать будет просто невозможно.

• При жизни дарителя добиться аннулирования дарственной на недвижимость можно и при условии, что юридические документы при совершении сделки были оформлены неправильно или были допущены какие-либо ошибки:
• Если к Договору дарения не приложен документ, заверенный нотариусом, о том, что совладелец подаренной квартиры не имеет ничего против того, что квартира будет передана дарителю. Это условие необходимо в том случае, когда недвижимость, которая передается в дар, это совместно нажитое имущество.
• Нередко дабы добиться желаемого результата, в данном случае дарения квартиры, одна из сторон идет на подделку документов, что будет доказано юридически.

Если одно или несколько из вышеперечисленных условий будут доказаны юридически, даритель может на законных основаниях в судебном порядке оспорить или аннулировать дарение квартиры. Для того чтобы обращаться в суд о расторжении Договора дарения, необходимо иметь при себе один или несколько из следующих документов:

• акт с результатами проведения осмотра квартиры
• сертификаты или справки из медицинских учреждений;
  вырезки из газет или журналов
• заверенные показания свидетелей
• фотографии, звуковые или видеозаписи, подлинность которых подтверждена независимыми экспертами

Если каждый из приведенных в суде документов, будет заверен или его достоверность будет подтверждена независимой экспертизой, это значительно ускорит и облегчит процесс аннулирования дарственной.

Кроме этого, нельзя также забывать и о таком моменте, как срок, на протяжении которого можно подать исковое заявление в суд о признании Договора дарения не действительным. Как правило продолжительность этого срока колеблется в пределах 1 – 3 лет.

После того, как все возможные документы, справки или сертификаты будут собраны и подтверждены, вам необходимо обратиться к адвокату, который специализируется на ведении имущественных дел.

Адвокат проверит правильность собранных вами документов, а также поможет правильно и грамотно составить исковое заявление в судебное учреждение.

Реально ли опровергнуть дарение после смерти ее первого хозяина

Если вас интересует вопрос о том можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя, то это реально, но дело это очень сложное и кропотливое.

Это связано с тем, что доказывать что-либо после того, как даритель ушел из жизни, очень сложно, но не невозможно.

С другой стороны, если ваш родственник при жизни сообщил о своем желании передать в дар свою квартиру, и у вас никак не получилось отговорить его от этого поступка, единственно возможный вариант аннулировать этот Договор дарения только после того, как ваш родственник-даритель уже умер.

Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии соответствующих документов, подтверждающих незаконность сделки.

Не исключен вариант, когда аннулировать дарение квартиры можно и без непосредственного обращения в суд – по согласию нового владельца квартиры.

Но какой, же человек по собственной воле откажется от недвижимости, которая досталась ему даром?

Для того чтобы опротестовать Договор после того, как ее бывший хозяин умер, необходимо наличие следующих оснований:
Сделка не была зарегистрирована нотариально – об этом далеко не каждый знает.

Причем, основное условие, при котором это необходимо сделать, это присутствие самого дарителя. Если же он умер до регистрации сделки, Договор может быть признан незаконным.
Одна из причин, которая может послужить весомой причиной для оспаривания сделки, допущена какая-либо ошибка при оформлении документов, например, к Договору не прикреплено согласие того человека, который прописан в квартире, приобретенной за время совместного проживания.

Даритель при подписании документов находился в невменяемом состоянии. Доказать это можно только в том случае, если вам удастся найти свидетелей, которые смогут подтвердить невменяемость дарителя.

Есть возможность аннулировать дарственную, составленную одним из супругов, которые находятся в разводе, например, жена подарила квартиру своему молодому или не очень сожителю. В таком случае муж покойной дарительницы имеет все законные основания для оспаривания дарственной на квартиру.

Если вам удастся доказать тот факт, что Договор дарения был заключен с целью уклонения от уплаты налогов, которые одаренному пришлось бы уплатить в случае совершения сделки покупки-продажи или завещания на квартиру.

Велика вероятность доказать незаконность сделки в том случае, если покойный даритель во время ее совершения имел статус частного предпринимателя. Согласно Закону о банкротстве, такая сделка является незаконной.

Если кому-либо из родственников покойного дарителя удастся доказать в суде тот факт, что даритель подписал Договор дарения под страхом физической расправы, суд также может принять этот факт, как причину для признания сделки аннулированной.

Если удастся найти свидетелей, которые подтвердят то, что даритель, в момент совершения сделки не обладал полной и достоверной информацией о смысле сделки и о последствиях, которые она повлечет за собой для него.

Не исключен также вариант, что даритель подписал Договор дарения под воздействием моральных или физических угроз. Но этому также должны быть веские доказательства и свидетели.
В данном случае, каждая мелочь или свидетельство может оказать огромную услугу, и принята судом, как причина для признания дарственной недействительной.

Из всего выше сказанного следует, что при составлении и подписании Договора дарения на квартиру мелочей быть не может: необходимо продумать все досконально и внести все необходимые условия и оговорки в Договор.

Это поможет вам с одной стороны подстраховаться от того, что сделка будет признана недействительной и аннулирована, а с другой стороны – поможет вам отстоять интересы дарителя и признать Договор дарения недействительным.

Как правильно оформить дарственную

Для того чтобы не возникло никаких проблем при оформлении Договора дарения, необходимо особое внимание уделить правильности составления самого тела Договора.

Для этого рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.

Это требует определенной оплаты, но в дальнейшем такой документ не вызовет никаких пререканий и неточностей. В Договоре обязательно следует прописать такие пункты:

• указать какая именно доля квартиры дарится или же это может вся квартира целиком
• обязательно должны быть указаны все личные данные (паспортные) представителей обеих сторон: дарителя и одаренного
• необходимо приписать полный и достоверный адрес недвижимости, которая подлежит дарению
• кроме полного адреса требуется также указать общую и жилую площадь квартиры, а также ее этажность

В Договоре есть такой пункт, как «Особые условия». В нем необходимо указать такие сведения, как, например, даритель передает свою долю в дар с условием своего дальнейшего проживания в квартире до смерти дарителя. Или о том, что одаренный имеет право вселиться в подаренную квартиру через определенное время, которое предоставляется дарителю для того чтобы найти новое подходящее место жительства.

Специалисты рекомендуют подписывать Договор только в период его регистрации.

Регистрировать дарственную необходимо только в присутствии дарителя и одаренного. В противном случае дарственная будет недействительной. При регистрации дарственной необходимо подать еще и такие документы:

• паспорт дарителя и одаренного
• три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
• документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
• согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
• когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
• если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде

Нередко в регистрационных органах требуют также наличие документа, который подтверждает тот факт, что старый владелец является адекватным, находится в нормальном психическом состоянии, не подвержен воздействию наркотических или медицинских препаратов, а также подписывает Договор по собственной воле и без применения физической силы или угроз от будущего хозяина.

После предоставления всех необходимых документов, новый хозяин имущества получает на руки квитанцию, которую необходимо уплатить, как государственную пошлину.

После проплаты регистратор вручает обеим сторонам два экземпляра расписки о том, что в указанном месте и в указанное время были получены определенные документы (копии) от представителей обеих сторон. Процесс регистрации, как правило, занимает не больше 1 недели.

В указанный регистратором день участники сделки с двух сторон опять приходят к регистратору, имея при себе паспорта и расписки. Теперь они получают Договор дарения и свидетельство права собственности на квартиру.

Есть также возможность зарегистрировать дарственную у нотариуса. Этот вариант намного быстрее, проще, но немного дороже. Все расходы берет на себя одаренная сторона.

Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, но в любом случае, независимо от того, какой вариант оформления вы не предпочтете, вы должны помнить о том, что дарственная – это очень важный документ, экономить на оформлении или спешить с оформлением которого ни в коем случае нельзя.

В противном случае у вас могут возникнуть неприятности, для решения которых придется потратить немало времени, сил и средств. О том, можно ли оспорить договор дарения или завещание, можно посмотреть на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя без суда

В жизни бывают разные случаи и иногда человек, подаривший квартиру родственнику или другому близкому человеку в силу разных причин начинает жалеть о содеянном. Тогда возникает резонный вопрос, а можно ли отменить дарение квартиры и если да, то, как расторгнуть дарственную на квартиру или дом.

Содержание статьи

Вообще сделка по дарению имущества считается довольно серьезной и просто так взять и отменить ее очень сложно, но все-таки возможно. Например, по обоюдному согласию сторон, что бывает достаточно редко. Также есть вариант с указанием в договоре права на то, что дарение квартиры или иного имущества можно отменить.

Тогда этим правом можно в любой момент воспользоваться, если конечно не прописаны сроки. Если же вышеперечисленные варианты отпадают, то остается единственный путь возврата собственности с помощью подачи искового заявления в суд. Однако на то должны быть веские основания, указанные в законодательстве (статья 578 Гражданского кодекса РФ).

К ним относится:

• Причинение вреда здоровью, покушение на жизнь того, кто осуществил дар, его смерть.
• Агрессия, угрозы и другие противоправные действия, влекущие за собой нарушение нормальной жизнедеятельности.
• Халатное отношение к недвижимости, ее разрушение, продажа.
• В случае смерти того, кому сделали подарок раньше дарителя.

Здесь важно отметить, что словесно вряд ли удастся убедить судью в своей правоте. При угрозе жизни необходимо представить доказательства в виде аудио или видео записей, показаний свидетелей, подтверждения обращения в полицию, медицинские учреждения.

При халатном обращении нужно сначала доказать, что недвижимость имеет прежде всего неимущественную ценность, например является семейным имением, передающимся из поколения в поколение. Затем нужно предоставить подтверждение недолжного обращения. Тут следует отметить, например неоплату коммуналки или отсутствие ремонта суд вряд ли примет за весомые доводы.

Если человек, кому подарили недвижимость, умер раньше дарителя, и в договоре дарения не было прописано условие возврата имущества в случае смерти, то также без суда не обойтись. Иначе собственность умершего перейдет по наследству к ближайшим родственникам.

Если дарственную отменить не возможно, на то нет оснований, то можно попробовать аннулировать саму сделку.

Это можно сделать в случаях если:

• На момент заключения сделки даритель не осознавал своих действий в силу болезни, эмоционального состояния, психического заболевания, алкогольного или наркотического опьянения.
• Если сделка была оформлена под давлением или путем обманных действий.
• Договор не содержит полноценную или правильную информацию об объекте или участниках сделки.
• Совершение сделки с мошеннической целью, например уход от налогов.
• Не представлено согласие на сделку супруга или супруги дарителя.
• Существует определенная категория лиц, которые не имеют права получать в дар такие дорогостоящие подарки как дом или квартиру. К ним относятся, например, госслужащие.

Чтобы доказать невменяемость на момент сделки потребуются справки и выписки из медицинских учреждений, показания свидетелей. Это можно сделать даже после смерти дарителя. Судья также встанет на его сторону, если сделка была невыгодна или не было получено разрешение опекуна, если такой назначен.

Доказать давление и угрозы можно с помощью аудио или видео записей, подтверждения свидетелей.

В случае с мошенничеством очень сложно доказать свою правоту. Придется провести целое детективное расследование, найти документы, которые могли бы являться подтверждением противоправного деяния.

Тут следует отметить такой нюанс. Хот договор дарения и не требует нотариального заверения, судьи с большим доверием относятся именно к таким документам.

Поэтому если сделка прошла заверение у нотариуса, то шансы, что ее признают недействительной, очень малы, только при наличии существенного подтверждения.

Следует также отметить, что встречаются случаи, когда отменить дарственную желает не даритель, а лицо получившее дар. В этом случае необходимо оформить отказ. Его составляют в том же виде, что и договор. Если сделка была оформлена нотариально, то отказ также требует нотариального заверения. После регистрации договора дарения, необходимо пройти процедуру регистрации отказа. После совершенных действий у дарителя появляется возможность в судебном порядке потребовать возмещения реального ущерба, связанного с дарением имущества.

Для дарителя, восстановить справедливость с помощью судебного разбирательства можно в течение 3 лет с момента заключения договора. Если же отменить дарение намеревается стороннее лицо, не участвующее в сделке, то срок начинает исчисляться с момента, когда о нарушениях стало известно. (п.1 статья 181 Гражданского кодекса РФ)

Срок для отмены спорной дарственной составляет 1 год с момента, когда стали известны обстоятельства, послужившие причиной отмены. Также период можно отсчитывать с момента, когда прекратились угрозы жизни, под влиянием которых составляли дарственную. (п.2 статья 181 Гражданского кодекса РФ)

Отсчет срока давности начинается со следующего дня, после даты совершенного события.

Окончание срока может приходиться на выходной или праздничный день. В этом случае он переносится на первый рабочий день.

По согласию участников сделки дарения договор можно отменить придя к нотариусу и подписав соглашение. Документ должен содержать адрес нотариальной конторы, время, подробные паспортные данные, основания для составления соглашения, согласие вернуть квартиру или иную собственность, подписи всех участников и нотариуса. Данному соглашению будет присвоен регистрационный номер. У всех сторон и у нотариуса остается экземпляр соглашения.

После этого придется пройти процедуру регистрации права собственности на нового владельца.

В случаях судебного разбирательства, когда согласия нет, придется запастись весомыми доказательствами и терпением, так как процесс может длиться очень долго.

Гражданскими делами занимаются суды общей юрисдикции.

Перед обращением в органы судебной власти необходимо правильно составить исковое заявление, соблюсти все сроки. Для получения желаемого результата лучше обратиться к профессионалам своего дела, иначе есть большой риск остаться ни с чем.

В иске обязательно указывается просьба об отмене дарения на квартиру или иную собственность, паспортные данные обоих участников сделки, реквизиты самого договора, перечень дополнительных документов. Очень важно подробно описать причину отмены дарения.

Также необходимо оплатить госпошлину.

Если будет принято положительное решение, то также придется снова пройти регистрацию права собственности.

Для обращения к органам судебной власти для того чтобы отменить дарственную на квартиру или иное имущество потребуются оригиналы и копии следующих документов:

• Иск;
• Паспорт;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Договор дарения;
• Заявление об отмене прав собственности лица, кому была подарена собственность;
• Заявление на восстановление прав на квартиру у дарителя;

Для доказательства своей правоты следует также запастись следующими бумагами:

• Справки и заключения медицинских экспертиз;
• Справки из полиции, прокуратуры;
• Копии заявлений в различные органы, касаемо возникшей ситуации;
• Фотографии, аудио и видеозаписи;
• Свидетельские показания и др.

Следует отметить, что предоставленные документы должны быть оформлены должным образом и добыты правовым путем, иначе они не смогут служить доказательной базой.

Важно понимать, что сделку по дарению имущества очень сложно оспорить. На это может уйти много времени и немалые затраты, как в моральном плане, так и денежном.

К этому следует быть заранее готовым.

Обращение к специалистам может значительно облегчить «нелегкий путь» и повысить шансы на благоприятный исход, что также возможно.

Однако перед тем как дарить какое-либо имущество, надо отдавать себе отчет в том, что обратно его вряд ли удастся получить. И если оно представляет определенную ценность, не стоит торопиться, важно грамотно подойти к решению вопроса и заранее предусмотреть возможные варианты исхода дела. Ведь в жизни бывают разные ситуации.

moinaslednik.ru

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Самое главное отличие договора дарения от всех остальных операций, связанных с недвижимостью, заключается в том, что его можно отменить. И это нужно знать одаряемому человеку, пытающемуся таким образом незаконно завладеть имуществом, или просто старающемуся сэкономить на налогах. Суд обладает полным правом отменять такие соглашения и возвращать объекты их первоначальным обладателям.

В подавляющем большинстве случаев сомнительную дарственную аннулируют именно в судебном порядке, хотя есть и иной вариант развития событий. В частности, даритель может заранее прописать в документе обстоятельства, при соблюдении/несоблюдении которых одаряемый лишается своего права обладать подаренным ему имуществом.

Инициировать разрыв соглашения может любая из сторон, но чаще это делает именно даритель, хотя не исключено и вмешательство государственных органов. К примеру, сотрудники прокуратуры или опекунского органа вполне могут подать иск в суд, и попросить признать недействительным дарственную на квартиру.

Читайте также: Документы для приватизации муниципальной квартиры

Если инициатор – сам даритель

Как выглядят ситуации, в которых даритель может по закону аннулировать свое решение? В ГК России они прописаны в таком виде:

1. Документ реально признать недействительным, если одаряемая личность нанесла физический или моральный ущерб дарителю либо членам его семейства. Причем поводом могут стать даже самые минимальные попытки ухудшить качество жизни дарителя или близких ему людей. В данном случае основой для начала судебного процесса становятся медицинские заключения, соответствующие бумаги из милиции и выписки из больничных карточек.
2. Соглашение дарения можно признать недействительным, если одаряемый человек сознательно или бессознательно ухудшает текущее состояние подаренной недвижимости. К примеру, в случаях с квартирами даритель обладает правом отозвать нотариально заверенный договор, если новый жилец не поддерживает место обитания в исправном техническом состоянии, чем наносит угрозу остальных людям, живущим в этом же доме (не чинит канализацию, не ремонтирует газовые коммуникации и т. д.). Суд отменит дарственную, приняв во внимание устные или письменные жалобы жильцов, итоги экспертизы управляющих фирм и т. д.
3. Понятное дело, что соглашение дарения не будет иметь никакой силы, если одаряемый умрет раньше дарителя.
4. Также операция может быть отменена, если у дарителя резко снизился уровень финансового дохода, или у него возникли серьезные материальные трудности, которые он может поправить только путем продажи/сдачи подаренного имущества.
5. Судебный иск разрешается подавать, доказав, что процедура дарения была совершена обманным путем или под давлением, и после передачи недвижимости одаряемому дарителю просто негде жить.

Во всех подобных ситуациях вопрос того, можно ли отменить дарственную, выданную на квартиру или иной недвижимый объект, решает только суд. Чтобы начать процесс, дарителю следует собрать определенный набор документов, состоящий из:

• заявления соответствующего вида;
• оригинала или копии соглашения дарения;
• квитанции, подтверждающей уплату пошлины;
• доказательства обоснованности желания отменить свое решение.

Читайте также: Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Если инициатор – сам одаряемый

Человек, которому подарили жилье, может отказаться от такового в любое время, но легче всего это сделать до тех пор, пока на недвижимость не оформлены никакие документы, подтверждающие права нового собственника. В данном случае достаточно просто завизировать у нотариуса свой отказ.

Если же все бумаги уже оформлены, а одаряемый решил отказаться от подношения, аналогичные отказы оформляются во всех соответствующих госорганах.

Кстати, даритель обладает правом обратиться в суд и доказать необходимость компенсирования финансового ущерба, принесенного ему желанием одаренного отказаться от недвижимости.

Если инициатор – суд

В том случае, когда суд (по наущению прокуратуры или следственных органов) увидит в сделке хоть малую долю шарлатанства или желания завуалировать иную операцию с недвижимостью, он может отменить соглашение дарения. Обратиться в судебную инстанцию с желанием вернуть подаренную недвижимость может и тот даритель, который на момент оформления дарственной проходил/проходит процедуру признания своего предприятия банкротом.

Опекунские органы – еще одни государственные организации, которые могут стать инициаторами опровержения законности заключения договора дарения. Обычно они это делают в том случае, если способны доказать ухудшение жилищных условий своих подопечных, ставшее результатом их добровольного/данного под давлением отказа от единственного места проживания.

Читайте также: Документы для оформления дарственной на дочь

Во всех подобных ситуациях вопрос того, можно ли отменить дарственную, выданную на квартиру или иной недвижимый объект, решает только суд. Чтобы начать процесс, дарителю следует собрать определенный набор документов, и сделать это можно с помощью частных или государственных юристов, действующих на безвозмездной основе.

estto.ru

Можно ли отменить дарственную на квартиру в 2019 году: аннулирование договора дарения

Квартирный вопрос – один из наиболее сложных и важных аспектов жизни человека. Нередко бывает так, что люди совершают резкие и необдуманные поступки, о которых позже приходится жалеть. Одним из примеров такого поступка может являться дарение пожилым человеком квартиры. Говоря откровенно, престарелые граждане очень падки на заботу и внимание, а посему могут не раздумывая переписать квартиру на того человека, которому, на данный момент, испытывают привязанность или симпатию.

Но позже, когда открываются ранее неизвестные факты или изменяется ситуация, пожилые граждане начинают видеть всю прозаичность обстоятельств. И, естественно, задаются вопросом о том, как отменить дарственную на квартиру. К счастью, такая возможность имеется, и оговорена в законодательстве РФ.

Как отменить договор дарения

Нельзя не сказать, что дарственная на квартиру является документом, который нельзя переписать, отменить или отредактировать. Потому как данный документ подписывается обеими сторонами – дарителем и одаряемым. И, соответственно, аннулирование договора возможно только с согласования этих сторон.

Разумеется, одаряемый в очень редких случаях согласен расстаться со своим новым приобретением. В таком случае, своё решение придётся оспаривать в суде. В суде вы должны аргументировать свою позицию, предоставить веские доводы, подкреплённые юридически. Суд не примет решение об удовлетворении иска, если даритель просто скажет, что передумал расставаться с жилплощадью.

Для того, чтобы получить развёрнутый и детальный ответ на вопрос о том, как отменить своё решение о дарении, нужно ознакомиться с 32-ой главой Гражданского кодекса РФ.

Основания, на которых возможно аннулировать договор дарения:

• Федеральную службу регистрации договор не прошёл. Дарителю свойственна некоторая отрешённость от процесса, поэтому это довольно распространённая ситуация. Также, обе стороны могут просто не знать о надобности регистрации. Тем не менее, если собственность не прошла процедуру регистрации в течение года, то договор не будет признан действительным, а право собственности останется за дарителем.
• Недобросовестное отношение одаряемого к полученной жилплощади. Если в процессе проживания в квартире новый собственник всячески создаёт предпосылки к порче подаренного имущества, то это вполне может являться основанием для лишения прав на собственность. Естественно, даритель должен доказать то, что конкретно одаряемый наносит вред подаренному имуществу.
• Неверно составленный договор. Часто, дарители включают в текст договора фразу о том, что одаряемый получит право собственности только после того, как даритель умрёт. Эта формулировка даёт право на отмену договора как при жизни дарителя, так и после его смерти. Потому как подобная особенность присуща только завещаниям.
• Смерть гражданина, которому даруется собственность. Вернуть свои права на жилплощадь даритель может только в том случае, если подобное развитие событий было предусмотрено в тексте договора. В ином же случае, право на квартиру переходит наследникам умершего одаряемого.
• Неадекватность человека, который дарит квартиру. Вполне можно указать, что владелец подписывал договор под воздействием медикаментозных препаратов, или в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Это заявление можно проверить только с помощью немедленной экспертизы, которая проводится сразу после оформления документации. Кроме того, возникнут резонные вопросы к нотариусу, потому как он ни в коем случае не должен был оформлять догов при наличии невменяемой стороны.

Это не весь перечень оснований для аннулирования, поэтому можно ознакомиться с соответствующим законодательством, и найти подходящую под конкретный случай причину.

Дарение подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому при жизни дарителя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, у дарителя есть возможность оспорить дарственную, если имеются нарушения в её оформлении.

Поводы для оспаривания договора дарения

• К договору передачи не приложено нотариально заверенное заявление совладельца жилплощади на её дарение. Эта причина будет рассматриваться, если, к примеру, имущество было нажито супругами совместно.
• Даритель подписывал договор по принуждению. Если удастся доказать, что дарственная была подписана владельцем не по своей воле, то документ, соответственно, аннулируется.
• Если дарение приняло лицо, состоящее на государственной службе, и имеющее высокие должностные полномочия. Также, дарения запрещено получать тем людям, которые работают в местах содержания дарителей.
• Обман дарителя, неверное объяснение ему условий договора, ущемление его интересов и прав.
• Фиктивность сделки. Бывает так, что под видом дарения, люди совершают сделку по купле-продаже квартиры, чтобы избежать налогообложения. А, как известно, уклонение от налогов – дело подсудное. В данном случае, возможна отмена сделки на добровольной основе.
• Участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан, согласно Гражданскому кодексу РФ.
• Не подлинность документации. Нельзя забывать, что нечистые на руку граждане вполне могут пойти на подделку документов. В век нашего информационного общества не составляет никакого труда сделать довольно качественную подделку, если злоумышленники обладают необходимыми знаниями и навыками. При таком раскладе, нужно провести экспертную проверку договора и свидетельства на право собственности.

Для оформления сделки дарения должен быть собран пакет документов, соответствующий требованиям статей 572-277 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же необходимые документы отсутствовали, то это может повлечь за собой признание договора дарения недействительным.

Процедура подготовки к судебному процессу

Не стоит забывать, что в зал суда идут только после того, как истец нашёл весомые аргументы и основательно проверил их. В процессе сбора доказательств нельзя пренебрегать даже самыми, на первый взгляд, незначительными моментами. Потому как большое количество таких мелочей может сложиться в цельную картину, и судья примет решение в вашу пользу.

Материалы, которые примет суд в качестве доказательств

• Акты об осмотре квартиры.
• Видеозаписи.
• Показания свидетелей: соседей, знакомых, нотариуса.
• Фото и Видео материалы.
• Выписки из журналов, сертификаты и медицинские справки (в том случае, если необходимо доказать недееспособность или невменяемость участника сделки).

В идеале, каждый из предоставленных документов должен быть заверен и датирован. Также, не стоит мошенничать с доказательствами, потому как суд проверяет все материалы на подлинность.  После этого нужно написать исковое заявление у адвоката, который окажет консультацию в имущественном деле.

Не стоит забывать и о сроке подачи иска, который варьируется от одного до 3 лет, в зависимости от области дела. По истечению этого срока судебное дело возбуждается довольно пассивно.

ru-act.com