Внесение в депозит нотариуса денежных средств – Депозит нотариуса — что это такое, при сделках с недвижимостью, ГК РФ, при продаже квартиры, срок хранения денежных средств

Содержание

О расчетах через депозит нотариуса

В течение последних трех месяцев законодатель дважды обращал свое внимание на правовые нормы регулирующие порядок принятия денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса.

Согласно изменениям, внесенным в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. № 457-ФЗ, нотариусы с 1 января 2015 года могут принимать денежные суммы и ценные бумаги в депозит на основании соглашения, заключенного между должником и кредитором. Ранее законодательство допускало принятие в депозит нотариуса денежные средства только в случаях предусмотренных законом. При этом такие случаи были перечислены в статье 327 Гражданского кодекса РФ, а также в законодательстве о банкротстве и акционерных обществах.

При этом статья 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате была дополнена также положением, что возврат денежных средств может быть произведен на основании соглашения кредитора и должника. В этой связи депозит нотариуса с 1 января 2015 года стало возможно использовать как полноценный способ расчета между кредитором и должником.

8 марта 2015 года Президентом Российской Федерации был подписан Федеральный закон № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», который внес изменения в статью 327 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса. Данные изменения вступят в силу с 1 июня 2015 года.

Согласно новому пункту 1.1. статьи 327 Гражданского кодекса РФ между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. Данная новелла гражданского законодательства фактически повторила изменения, внесенные в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

В соответствии с другой новеллой во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Данное изменение статьи 327 Гражданского кодекса РФ повлекло за собой высказывания, что депозит нотариуса не сможет стать надежным средством для произведения расчетов между кредитором и должником по их соглашению. В подтверждение такого мнения приводится следующий пример: должник вносит деньги в депозит нотариуса на основании соглашения с кредитором; условием получения денежных средств кредитором является наступление определенного события, например регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; должник забирает денежные средства на основании пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не дожидаясь наступления события, при этом событие происходит и права кредитора серьезно нарушены.

Представляется, что подобные опасения не обоснованы по следующим причинам.

Право должника забрать денежные средства из депозита нотариуса может быть ограничено соглашением между кредитором и должником.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы) (пункт 2 Постановления). При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора (пункт 3 Постановления).

В связи с этим норма пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не является императивной, так как не содержит запрета на установление договором иного условия, а также не защищает особо значимые охраняемые законом интересы. Должник и кредитор своим соглашением вправе установить иное. Например, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества могут установить в нем следующие условия:

1. денежные средства вносятся покупателем в депозит нотариуса после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности;

2. продавец вправе получить деньги из депозита после государственной регистрации права собственности покупателя;

3. покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случае получения отказа в государственной регистрации права собственности покупателя;

4. покупатель не вправе потребовать возврата ему денег до окончания процедуры государственной регистрации.

В случае если покупатель потребует возвратить ему деньги из депозита до окончания процедуры государственной регистрации нотариус вправе отказать в таком возврате, указав, что договором купли-продажи установлены иные правила.

В случае обжалования такого отказа нотариуса в выдаче денежных средств, представляется, что суд должен отказать в удовлетворении требований покупателя сославшись как на условия договора, так и на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Согласно пунктам 1 и 2 данной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вместе с тем покупатель, требуя деньги из депозита нотариуса до окончания процедуры государственной регистрации, действует явно не добросовестно и пытается злоупотребить своими правами.

В связи с изложенным, представляется, что депозит нотариуса и после 1 июня 2015 года будет являться надежным инструментом для осуществления расчетов на основании соглашения между должником и кредитором.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомсоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

notariat.ru

Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг

Принятие в депозит нотариуса денежных средств или ценных бумаг относится к числу нотариальных действий, востребованность которых в последние годы увеличилась.

Депозитный счет нотариуса используется для внесения должником следуемых кредитору денег или ценных бумаг при невозможности вручить их самому кредитору. Нотариус, принимая депозит от должника, тем самым обеспечивает его интересы, так как при неисполнении денежных обязательств в срок должником, кредитор имеет право предъявить претензии. При внесении денежных сумм или ценных бумаг в депозит нотариуса по закону обязательство считается исполненным. С момента принятия депозита нотариусом прекращается начисление процентов по долгу.

Согласно ст. 327 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

  1. отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
  2. недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
  3. очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
  4. уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Местом принятия депозита нотариусом считается место исполнения обязательств, согласованное сторонами в договоре или предусмотренное законом или иными нормативными актами. Если место исполнения обязательств определить не удается, то принятие нотариусом в депозит от должника денежных средств происходит в месте жительства кредитора, если он является физическим лицом, или в месте нахождения юридического лица. Изменение места принятия депозита нотариусом происходит при  изменении места нахождения кредитора в момент исполнения обязательств, о чем должник должен быть своевременно извещен.

Значимым условием исполнения обязательства должником является срок исполнения. Если по договору срок исполнения не определен, то согласно ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Для внесения в депозит нотариуса долга должник обязан написать заявление, в котором нужно указать:

—  Ф.И.О. должника (или наименование организации), его адрес;

—  наименование и последний известный адрес лица, для передачи которому внесены денежные средства или ценные бумаги;

—  причины, по которым обязательство не могло быть исполнено непосредственно.

Кроме этого, должник в заявлении может указать обоснование и расчет, по которому делается взнос.

Должник для исполнения своих обязательств перечисляет денежные средства на депозитный счет нотариуса либо передает причитающиеся денежные средства или ценные бумаги лично нотариусу, в этом случае при совершении нотариального действия должнику выдается квитанция о взносе.

Нотариус не может хранить полученный депозит в своей нотариальной конторе, поэтому денежные средства вносятся нотариусом на депозитный счет. Для принятия в депозит ценных бумаг нотариус арендует банковскую сейфовую ячейку, в которую они помещаются в опечатанном пакете с обозначением номинальной стоимости или открывает счет «депо» для бездокументарных ценных бумаг.

После получения депозита нотариус извещает кредитора о поступлении денежных сумм или ценных бумаг и по требованию кредитора выдает причитающиеся ему суммы.

Если должник по каким-либо причинам не сообщил нотариусу адрес кредитора, то должник предупреждается о том, что он обязан известить кредитора. По заявлению кредитора нотариус выдает ему  поступившие  на депозитный счет денежные средства. Нотариус устанавливает личность и проверяет дееспособность депонента, о чем делается отметка на заявлении с указанием наименования документа, по которому устанавливается его личность. Денежные средства или ценные бумаги выдаются из депозита при предъявлении документов, указанных в заявлении должника. Денежные сумы могут быть получены кредитором наличными или путем перечисления на счет по его заявлению.

Неполученные депозитные денежные средства в случае смерти кредитора включаются в наследственную массу и подлежат выдаче наследникам в установленном действующим законодательством порядке.

За совершение нотариального действия по принятию в депозит денежных средств или ценных бумаг нотариус взимает соответствующий тариф.

Поскольку внесение денежных средств или ценных бумаг в депозит считается исполнением обязательства, поэтому внесенные денежные средства или ценные бумаги можно забрать обратно только:

— с согласия лица или организации, для передачи которым они внесены;

— по решению суда.

www.nphmao.ru

Депозит через нотариуса, в каких случаях можно использовать — Юридический консультант

Главная страница → Услуги нотариуса → В каких случаях можно использовать депозит нотариуса





В настоящее время обращение к депозиту нотариуса набирает все большую популярность. Связано это в первую очередь с возможностью проводить расчеты по сделкам, которая появилась совсем недавно. Но помимо расчетов по сделкам депозит нотариуса давно и успешно используется и для иных случаев исполнения обязательств. Часто эти случаи связаны с недобросовестным поведением кредитора, когда должник хочет исполнить обязательство – выплатить деньги, но, по независящим от него причинам, не может этого сделать. В таких случаях можно использовать депозит нотариуса. Если должник в срок, предусмотренный обязательством, в том числе договором, внес причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, денежное обязательство считается исполненным своевременно и проценты (пени, штрафы) на сумму долга не начисляются.

Рассмотрим некоторые случаи, когда можно прибегнуть к депозиту нотариуса


Предположим, у вас есть кредит в банке и вы узнали, что у банка отозвана лицензия, что, к сожалению, происходит сейчас довольно часто. Это не означает, что не нужно выплачивать кредит, полученный в таком банке. Можно внести очередной платеж в депозит нотариуса, чтобы не допустить просрочки исполнения обязательства и не испортить свою кредитную историю.

Если банк или иная кредитная организация уступила права требования по кредитному договору, а новый кредитор не предоставил реквизиты для оплаты или нет определенности, кому именно следует платить, то также, чтобы избежать штрафных санкций, оплаты неустойки, просрочки выплат, можно внести деньги в депозит нотариуса.

При исполнении договорных обязательств, например, если арендодатель по договору аренды уклоняется от получения арендной платы, арендатор может внести арендную плату в депозит нотариуса.

Депозит нотариуса используется и при проведении процедуры банкротства предприятий. Так, в случае невозможности перечисления денежных средств на счет (вклад) кредитора банкротящейся организации причитающиеся такому кредитору денежные средства вносятся конкурсным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения должника, о чем сообщается кредитору.

Использовать депозит нотариуса может и третье лицо, желающее исполнить обязательства должника. В таком случае необходимо заручиться согласием должника, но даже если должник не поручал исполнение обязательства третьему лицу, то кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

  1. должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
  2. такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Для того чтобы внести денежные средства в депозит нотариуса, необходимо соблюсти определенные условия

1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства


В соответствии с законодательством местом исполнения обязательства является:

  • по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества;
  • по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, – место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
  • по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства;
  • по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
  • по всем другим обязательствам – место жительства должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения. 


Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчетов может быть указано в другом субъекте РФ.

2. Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса


Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит.

Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления. После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдает должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит.

Все чаще депозит нотариуса используется для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости, долей в уставных капиталах обществ. Такой способ расчетов возможен и тогда, когда сделка удостоверяется нотариусом, и в случае, если стороны заключают договор в простой письменной форме, но во втором случае плата за использование депозита нотариуса больше.

В отличие от банковской ячейки или банковского аккредитива, депозит нотариуса дает сторонам бóльшие гарантии.

Вся процедура оформления сделки, включая подготовительную проверку документов, выяснение и обсуждение условий, сумм, сроков исполнения сделки, а также непосредственно сами расчеты по сделке, в том числе контроль за поступлением денег на депозитный счет нотариуса, выплата денег из депозита продавцу, проверка исполнения условий, необходимых для выплаты денег из депозита, контролируется нотариусом, удостоверяющим сделку.

В случае заключения нескольких взаимосвязанных сделок, так называемых цепочек, или сложных расчетов по сделке можно заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса. В этом соглашении можно указать все существенные для сторон условия, в том числе выплаты вознаграждения посредникам (агентам, риэлторам).

Внести деньги в депозит нотариуса можно как наличным, так и безналичным способом. Если деньги будут переводиться на депозитный счет нотариуса через банк, то желательно заранее выяснить, не взыскивает ли банк комиссию за перевод денежных средств.

При проведении расчетов через депозит нет дополнительных расходов, связанных с использованием депозитного счета нотариуса. У депозитного счета нотариуса особый режим, на денежные средства, находящиеся на депозитном счете, не начисляются проценты, не взыскивается плата за внесение или получение денежных средств с такого счета. Депозитный счет нотариуса – это не его личный счет, и деньги, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются собственностью нотариуса.

Расчеты с использованием депозита нотариуса снижают риски недобросовестности, обмана, мошенничества со стороны участников – продавца или покупателя. Цена продажи, согласованная сторонами в договоре, и денежные средства, внесенные в депозит нотариуса по сделке, должны быть одинаковыми. Нельзя совершить сделку с целью снижения налогообложения с занижением стоимости, указав в договоре одну сумму, а по факту заплатив другую. Удостоверяя сделку, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, тем самым выступая гарантом чистоты сделки. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действия.

Важно знать:

В каких случаях можно использовать депозит нотариуса для исполнения денежных обязательств

Кредитор недееспособен и у него нет представителя


Например:

  • Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия
  • У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя 
Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны


Например:

  • По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение
  • По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
  • Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора 
Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено


Например:

  • Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику
  • Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику
  • Кредитор сменил место жительства 
Очевидно отсутствует определенность по поводу того, кто является кредитором по обязательству


Например:

  • В связи со спором в суде
  • В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
  • У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам еще не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)
Иные случаи, предусмотренные законом


Например:

  • При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах»)
  • При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Что необходимо для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса по этим основаниям

  1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства
  2. Представить заявление с указанием суммы, данных кредитора, если они известны, и описанием обязательства, по которому вносятся деньги в депозит
  3. Можно представить нотариусу документы, подтверждающие возникновение обязательства (например, договор), и документы, подтверждающие основание внесения денег в депозит нотариуса

Как кредитору получить деньги из депозита

  1. Обратиться к тому нотариусу, у которого в депозите находятся деньги
  2. Представить нотариусу документы, удостоверяющие личность и полномочия, если необходимо
  3. Предоставить реквизиты счета, на который будут перечисляться деньги из депозита нотариуса
  4. Представить иные необходимые документы, подтверждающие право на получение денежных средств из депозита нотариуса (например, решение суда, свидетельство о праве на наследство

Как должнику возвратить деньги из депозита

  • На основании решения суда
  • С письменного согласия кредитора 

Но в случае возврата денег из депозита должнику обязательство не считается исполненным и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму долга со дня возникновения просрочки, включая период нахождения денежных средств на депозите нотариуса.

Как провести расчеты по сделке

Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчетов по сделке с использованием депозита нотариуса:

  • по договору купли-продажи недвижимости;
  • при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ;
  • для оплаты услуг посредников;
  • по договору об оказании услуг или выполнении работ;
  • при заключении взаимосвязанных сделок – цепочек;
  • по иным договорам. 
Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчетов по сделке по месту исполнения обязательства.


Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество

Заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса.


Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.

Что можно предусмотреть в соглашении о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса

Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору


Например:

  • После государственной регистрации перехода правасобственности
  • После предоставления акта приема-передачи
  • После представления справки, подтверждающей отсутствиезарегистрированных лиц в квартире
  • Не позднее определенной даты
  • При наступлении иных согласованных сторонами условий 
Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита


Например:

  • Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдает чек или распоряжение банку о выплате
  • Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счета и реквизиты банка нотариусу 
Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса


Например:

  • Денежные средства вносятся в день подписания договора
  • Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности
  • При наступлении иных согласованных сторонами условий 
Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)


Например:

  • Получение отказа Росреестра в государственной регистрацииперехода права собственности при продаже недвижимости
  • Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др.

В соглашении также можно предусмотреть иные условия, в том числе ограничивающие права должника (покупателя), внесшего денежные средства в депозит нотариуса, на возврат денежных средств из депозита до наступления определенного события (регистрации права собственности, заключения сделки и т. п.).

Как кредитору (продавцу) получить деньги из депозита нотариуса


После выполнения условий договора или соглашения, касающихся проведения расчетов, представить нотариусу документы, подтверждающие выполнение всех условий, необходимых для получения денег из депозита.

Елена Карпова, нотариус Санкт-Петербурга


advokatvspb.ru

Деньги на депозит нотариуса | Нотариальная контора нотариуса города Москвы

 

Зачем может понадобиться внести деньги в депозит нотариуса?

            Прежде всего депозит нотариуса может пригодиться добросовестному должнику, который стремится исполнить свое обязательство и выплатить деньги кредитору. Однако это не получается сделать из-за трудностей на стороне кредитора. К примеру, срок перечисления денег наступил, но в этот момент происходит что-то из нижеследующего:

  • Кредитор просто не выходит на контакт;
  • Несколько людей (или компаний) заявляют, что они являются надлежащими кредиторами – есть спор между несколькими потенциальными кредиторами;
  • Кредитор уклоняется от принятия денег – например говорит по телефону что-то вроде: «Я сейчас не в городе, вернусь через месяц, тогда и отдашь долг»;

Во всех этих ситуациях должнику точно не стоит расслабляться и просто оставлять деньги у себя. Ведь любое неисполнение обязательства в срок чаще всего влечет за собой негативные последствия – неустойка, штрафы, уплата процентов, наложение взыскания на предмет залога (если он есть). Зачастую кредиторы умышленно уклоняются от принятия исполнения, чтобы должник «попал» на санкции. Существуют целые мошеннические схемы, благодаря которым кредитор, действуя подобным образом присваивает себе активы должника, разоряя и затем скупая за бесценок его бизнес.

Во всех подобных случаев на помощь приходит депозит нотариуса. Это нотариальное действие специально рассчитано на помощь должнику в подобных ситуациях. Ведь внесение денежных сумм или ценных бумаг в депозит нотариуса юридически является исполнением обязательства перед кредитором. Соответственно в таком случае неприменимы никакие штрафные санкции за просрочку.  

 

Кому актуально внесение денег на депозит нотариуса?

            Помимо добросовестного должника, столкнувшегося с трудностями, описанными выше, в нашей практике, к депозиту нотариуса прибегают следующие компании:

  • Акционеры, выкупающие доли миноритариев. Нередко миноритарии уклоняются от продажи своей доли (даже если обязаны по закону) и это не позволяет акционеру завершить сделку. Внесение денег в депозит нотариуса закрывает этот вопрос;
  • Компании находящиеся в процессе банкротства, которым необходимо для завершения процедуры рассчитаться с множеством (сотнями, а иногда и тысячами) мелких кредиторов. Внесение все суммы в депозит «перекладывает» эту работу на нотариуса, а компания может оперативно завершить процедуру банкротства.
  • Компания которая увольняет топ-менеджера и должна выплатить ему предусмотренную компенсацию. Топ-менеджер не согласен с исполнением и уклоняется от принятия денег.
  • Арендатор не может внести арендную плату из-за уклонения кредитора, который нашел нового арендатора и хочет найти юридический предлог для расторжения договора со старым;
  • И др.

 

Как происходит внесение денег в депозит нотариуса?

Должник приходит к нотариусу, объясняет сложившееся положение дел и подает соответствующее заявление, после чего вносит всю сумму долга на специальный депозитный счет нотариуса.  С этого момент юридически его обязательство перед кредитором считается полностью исполненным.

Нотариус извещает кредитора о том, что у него в депозите есть причитающаяся кредитору сумма. Кредитор обращается к нотариусу с заявлением, а нотариус после изучения всех документов и подтверждения того, что обратившийся является надлежащим кредитором выдает деньги. В случае, когда на долг претендует несколько кредиторов и между ними есть спор, то нотариус выдает деньги тому кредитору, в отношении которого вынесено соответствующее решение суда.

Узнать о других возможностях использования депозита, а также получить консультацию нотариуса по вашему конкретному случаю вы можете здесь — http://www.ralko.ru/kontakti

www.ralko.ru

Депозит нотариуса. Расчет, внесение и сделки через депозит нотариуса.

10.11.2015


Депозит — денежные средства и/или ценные бумаги (акции, облигации), помещаемые для хранения в кредитные учреждения и подлежащие возврату внесшему их лицу по наступлении определенных условий; денежные средства (или ценные бумаги), вносимые должником в судебные учреждения или в депозит нотариуса для передачи кредитору.



В соответствии со ст. 87  Основ законодательства о нотариате и ст. 327 ГК РФ:



Нотариус наделен правом не только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, но при наличии соглашения между должником и кредитором принимать от должника в депозит денежные суммы для передачи их кредитору. 



Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса:



В случаях предусмотренных  законом:

  • отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
  • недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;
  • очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
  • уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны;



На основании Соглашения  между кредитором и должником.



         (Актуально для расчетов по договору купли-продажи недвижимости).



Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.



Исполнение обязательств:

  • Внесение денежной суммы  в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.
  • Внесение денежных сумм или ценных бумаг на депозитный счет нотариуса приобретает силу исполнения обязательства независимо от того, получит ли кредитор деньги.
  • Датой фактического исполнения обязательства считается день внесения денег  на депозитный счет нотариуса.



О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.



Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается:

  • лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос;
  • по соглашению между должником и кредитором;
  • по решению суда. 



Отдельно стоит выделить возможность проводить расчеты по сделкам через депозитный счет нотариуса (статья 87 Основ).



Соглашение о проведении расчетов по договору с использованием депозита нотариуса может быть, как отдельным, самостоятельным документом, так и включаться в качестве условия основного договора.



В соглашении должны быть указаны не только сумма, вносимая в депозит, но и условия, при наступлении которых кредитор (продавец) вправе получить эту сумму с депозита, условия возврата должнику сумм с депозита, а также способ и сроки такого перечисления.


При этом важным является, что:

  • Денежные суммы, принятые в депозит нотариуса, не являются его собственностью, а находятся во временном его распоряжении до передачи их в неизменной сумме кредиторам;
  • Денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются доходом нотариуса;



На денежные суммы, находящиеся на депозитном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам нотариуса, они не могут быть использованы нотариусом в своих интересах и не могут быть переданы наследникам нотариуса в случае его смерти.



Примером схемы расчетов по сделке может быть:



1. Покупатель вносит денежные средства на депозитный счет нотариуса.


2. Основание внесения денежных средств:

  • Соглашение, удостоверенное нотариусом о порядке расчетов по договору купли-продажи;
  • Договор купли-продажи, содержащий условия о проведении расчетов.

3. Нотариус выдает Справку о поступлении денежных средств на его счет.
4. Нотариус подает документы на государственную регистрацию перехода прав к Покупателю.
5. Выдача денежных средств происходит согласно соглашениям Продавца и Покупателя:



— Нотариус получает документы с государственной регистрации (Свидетельство о государственной регистрации и Договор купли-продажи) и проверяет наличие регистрации права собственности на имя Покупателя;



— Нотариус перечисляет денежные средства, причитающиеся Продавцу на его счет, в соответствии с условиями договора купли-продажи при условии регистрации права собственности на имя Покупателя;



— Нотариус перечисляет денежные средства на счет Покупателя, в случае отказа Регистрирующего органа осуществить регистрацию права собственности на имя Покупателя.


6. Нотариус выдает Справку о проведении расчетов по сделке.



При таком способе расчетов, преимуществами являются:

  • Прозрачность. Безопасность. Комфорт.
  • Фиксированная стоимость услуги, независимо от суммы.
  • Нотариус документально подтверждает факт произведения расчетов и сумму переданных средств.

ulyanova.spb.ru

132. Принятие в депозит нотариуса денежных средств и ценных бумаг: основания, значение, процедура.

Согласно ст. 87
Основ законодательства РФ о нотариате,
нотариус в случаях, предусмотренных
гражданским законодательством РФ,
принимает от должника в депозит денежные
суммы и ценные бумаги.

Депозит в нотариальной
практике — это передача на хранение
денег или ценных бумаг, подлежащих по
наступлении определенных условий
возврату внесшему их лицу или передаче
по его указанию другому лицу.

Согласно ст. 327 ГК
РФ должник вправе внести причитающиеся
с него деньги или ценные бумаги в депозит
нотариуса, если обязательство не может
быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия
кредитора или лица, уполномоченного им
принять исполнение, в месте, где
обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности
кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного
отсутствия определенности по поводу
того, кто является кредитором по
обязательству, в частности, в связи со
спором по этому поводу между кредитором
и другими лицами;

4) уклонения
кредитора от принятия исполнения или
иной просрочки с его стороны.

Перечень оснований
для передачи денег и ценных бумаг в
депозит, установленный ст. 327 ГК РФ,
является исчерпывающим. Вместе с тем
по соглашению между сторонами
гражданско-правового обязательства
может быть достигнута взаимная
договоренность об исполнении любого
денежного обязательства путем передачи
денег в депозит нотариуса. В таких
случаях нотариус также вправе принять
деньги в депозит.

Внесение денежной
суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса
считается исполнением обязательства.

Принятие в депозит
денежных сумм и ценных бумаг производится
нотариусом по месту исполнения
обязательства. При определении места
исполнения обязательства необходимо
руководствоваться требованиями ст. 316
ГК РФ: по денежному обязательству местом
его исполнения является место жительства
кредитора в момент возникновения
обязательства, а если кредитором является
юридическое лицо — место его нахождения
в момент возникновения обязательства.
Если кредитор к моменту исполнения
обязательства изменил место жительства
или место нахождения и известил об этом
должника, местом исполнения обязательства
является новое место жительства или
нахождения кредитора.

В обязанности
нотариуса не входит проверка оснований
возникновения прав кредитора и
обязанностей должника.

О принятии денег
либо ценных бумаг в депозит нотариуса
должник подает нотариусу соответствующее
заявление. Хотя форма заявления
законодательством не определена,
целесообразно принимать заявления,
сделанные в письменной форме, поскольку
в заявлении должны быть указаны
наименование должника и кредитора, а
также место их жительства (для юридических
лиц — место нахождения). Проверка этих
сведений на нотариуса законодательством
не возложена, выяснение их является
обязанностью лица, имеющего намерение
передать деньги или ценные бумаги в
депозит нотариуса, поэтому его письменное
заявление — это единственный источник
указанной информации.

Принятие денег и
ценных бумаг в депозит нотариуса не
должно носить характер коммерческого
посредничества.

.

Лицу, внесшему в
депозит денежные суммы или ценные
бумаги, должна быть выдана квитанция,
которая выписывается под копирку в двух
экземплярах, один из которых (квитанция)
выдается на руки лицу, внесшему денежные
суммы или ценные бумаги, а другой (корешок
квитанции) остается в нотариальной
конторе. В квитанции указываются фамилия,
имя, отчество и адрес гражданина (или
наименование организации и ее
местонахождение), от которого приняты
в депозит денежные суммы или ценные
бумаги; фамилия, имя, отчество и последний
известный адрес гражданина (или
наименование организации и ее
местонахождение), для передачи которому
внесены денежные суммы или ценные
бумаги; по какому обязательству или в
счет каких платежей внесены денежные
суммы или ценные бумаги; сумма денег
или сумма (стоимость) ценных бумаг,
поступивших в депозит; сумма взысканной
государственной пошлины (сумма тарифа).
На оборотах квитанции и корешка квитанции
указывается вид ценных бумаг (например,
облигации Государственного займа,
количество облигаций, их номера, серии,
номинальная стоимость).

Учет депозитных
операций (прием, хранение, выдача денежных
сумм и ценных бумаг, поступивших в
депозит) осуществляется нотариусами в
книге учета депозитных операций и книге
лицевых счетов депонентов. Депонентом
именуется гражданин или юридическое
лицо, которым причитаются денежные
суммы и ценные бумаги, внесенные в
депозит, и на которых открываются лицевые
счета.

Поступление
денежных сумм учитывается в приходной
части книги учета депозитных операций,
выдача — в расходной части книги.

Поступление и
выдача ценных бумаг учитываются в книге
учета депозитных операций в аналогичном
порядке, при этом указывается вид ценных
бумаг. Для этой цели в конце книги
отводится необходимое количество
листов.

После записи
поступивших в депозит денежных сумм
или ценных бумаг в книге учета депозитных
операций эти суммы записываются в книге
лицевых счетов депонентов.

Лицевой счет
депонента открывается на имя гражданина
или организации, в пользу которых внесены
в депозит денежные суммы или ценные
бумаги.

Ценные бумаги
сдаются в банк в опечатанных пакетах.
На пакете обозначается номинальная
стоимость ценных бумаг. Для хранения
ценных бумаг возможна аренда банковской
ячейки.

В заявлении — описи
на сдачу ценных бумаг указываются:

1) фамилия, инициалы
и юридический адрес нотариуса, принявшего
в депозит ценные бумаги и сдающего их;

2) наименование
банка, в который сдаются ценные бумаги;

3) вид ценных бумаг
и их реквизиты (номера, серии, номинальная
стоимость и т.п.).

Если лицом, внесшим
в депозит нотариуса денежные суммы или
ценные бумаги, сообщен нотариусу адрес
кредитора, нотариус направляет кредитору
извещение о том, что на его имя должником
внесены в депозит денежные средства
(ценные бумаги) с указанием суммы этих
денежных средств. При неизвестности
места нахождения кредитора розыск его
в обязанности нотариуса не входит.

Выдача из депозита
денежных сумм или ценных бумаг производится
по заявлению, подаваемому депонентом.

При принятии
заявления о выдаче из депозита денежных
сумм или ценных бумаг нотариусом
устанавливается личность обратившегося
кредитора, проверяется его дееспособность,
а в случае подачи соответствующего
заявления представителем кредитора —
основания представительства. Если
кредитором является юридическое лицо,
нотариусом производится проверка
правоспособности юридического лица и
полномочий его представителя.

На заявлении
делается отметка об установлении
личности депонента и указывается
наименование документа, его номер, дата
выдачи и наименование учреждения,
выдавшего документ, удостоверяющий
личность депонента, а также указывается
документ, подтверждающий право на
получение депозитных сумм (свидетельство
о праве на наследство, доверенность и
др.). При этом депонент расписывается
на заявлении в получении наличных денег.

Денежные суммы
могут быть выданы из депозита также по
именным чекам банка. При получении чека
депонент расписывается на корешке
чековой книжки, а на заявлении делается
отметка о выдаче чека с указанием его
номера и даты выдачи.

Организациям
денежные суммы перечисляются на их
счета, как правило, платежными поручениями.

Ценные бумаги из
банка получают нотариусы. Депонент в
получении ценных бумаг расписывается
на заявлении.

В случае смерти
кредитора денежные суммы и ценные
бумаги, внесенные в депозит нотариуса,
входят в наследственную массу и выдаются
по представлении наследниками
свидетельства о праве на наследство,
выданного нотариусом, в компетенцию
которого входит оформление наследственных
прав после смерти кредитора по денежному
обязательству.

Возврат денежных
сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в
депозит, допускается лишь с согласия
на то лица, в пользу которого поступили
денежные суммы и ценные бумаги, или по
решению суда (ст. 88 Основ законодательства
РФ о нотариате).

Требование о
возврате денежных сумм и ценных бумаг
и согласие на их возврат должны быть
выражены в письменной форме.

Следует помнить,
что денежные средства и ценные бумаги,
хранящиеся в депозите нотариуса, не
являются собственностью нотариуса.

Невостребованные
из депозита денежные суммы хранятся на
депозитном счете нотариуса в течение
трех лет со дня посылки извещения о
внесении в депозит лицу или организации,
на имя которых внесены депозитные суммы.
В тех случаях, когда адрес депонента
лицом, внесшим в депозит денежные суммы
или ценные бумаги, не указан, срок
хранения денег исчисляется со дня
принятия их в депозит.

Невостребованные
депозитные суммы по истечении установленных
сроков их хранения сдаются в доход
бюджета Российской Федерации по
специальной ведомости.

Сроки хранения
денежных сумм и порядок их перечисления
по истечении установленных сроков
хранения в доход республиканского
бюджета распространяются и на ценные
бумаги, принятые в депозит нотариуса.

Квитанционные
книжки учитываются по правилам учета
документов строгой отчетности. Учет их
осуществляется в книге учета депозитных
операций, при этом каждая квитанционная
книжка записывается отдельной строкой
с указанием даты получения книжки и
номеров квитанций (номер первой квитанции
и номер последней квитанции).

studfiles.net

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о