Виды реконструкции – ХАРАКТЕРИСТИКА СПОСОБОВ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРИЕМЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ. Концепция реконструкции жилой застройки

Виды реконструкционных работ – это пристройка, встройка и надстройказданий относятся к особым видам, т.к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации.

Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания.

В практике надстройки зданий сущ. 3 варианта:

1) Устройство мансард

2) Надстройка нескольких этажей

3) Надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши

Устройство мансард происходит в настоящее время даже без реконструкции и изменения плана здания и в ряде случаев без выселения жильцов.

Перечень работ по реконструкции 4-х, 5-ти этажных жилых домов КПД, возведённых по типовым проектам из сборных ж/б конструкций заводского изготовления.

Перечень работ по реконструкции этого жилого фонда включает мероприятия по утеплению стен, улучшение звукоизоляции, модернизации или полной замене нижних систем, переход на управляемые системы отопления.

По степени преобразований можно выделить укрупнённые организационно-технические направления реконструкции, обеспечивающие улучшение потребительских качеств домов, квартир, их внутреннего и внешнего облика:

1) Перепланировка мест общественного пользования и квартир как без прироста площади, так и с увеличением общей площади

2) Увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счёт устройства эркеров, расширения балконных площадок, лоджий

3) Надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа

4) Пристройка дополнительного пролёта вдоль здания и т.д.

Основные виды и методы ремонта зданий и сооружений

Виды ремонта:

Текущий— позволяет восстановить работоспособность отдельных элементов зданий, повысить их технологичность

· Плановый

· Непредвиденный

Капитальный– это комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как зданий и сооружений в целом, так и отдельных конструкций. Относится к ремонтно-восстановительным работам, проведение которых позволяет восстановить работоспособность всего здания в целом.

· Выборочный

· Комплексный

Методы ремонта:

Крыши и кровли: 1) Частичное или полное восстановление кровли

Колонны: 1) Торкретирование поверхности

2) Наращивание с армированием

3) Установка тяжей, обойм, хомутов, каркасов

4) Замена конструкций

Балки, ригели, плиты: 1) Нанесение штукатурки

2) Установка затяжек, хомутов, обойм

3) Замена конструкций

Лестницы: 1) Нанесение штукатурки

2) Наращивание ступеней

3) Замена конструкций

Балконы, лоджии: 1) Нанесение штукатурки

2) Изменение статической схемы балкона (крепления)

3) Утепление лоджий

Основания и фундаменты: 1) Уплотнение грунтов

2) Инъекция растворов

3) Трещины фундаментов

4) Понижение грунтовых вод

5) Устройство гидроизоляции

Особенности производства работ при реконструкции

Характерными особенностями реконструкции являются:

1) Стесненность строй площадки

2) Высокая трудоёмкость СМР

3) Дополнительный комплекс демонтажных работ

4) Сложность процессов по усилению и восстановлению стен фундаментов и других элементов

5) Ограниченность условий монтажа сборных конструкций

6) Ограниченные возможности эффективности использования различных технических средств

Производство работ при реконструкции имеет особенности:

1) Операционность технологических процессов

2) Разнообразие выполняемых операций и рассредоточенность их по месту и во времени

3) Значительные технологические перерывы между последовательно выполняемыми операциями

4) Ограниченность массивов однородного единообразного труда

5) Большой удельный вес работ, связанный с разработкой, демонтажом, установкой, креплением, монтажом оборудования строительных конструкций. Это обуславливает широкое применение ручного труда.

Производство СМР при реконструкции действующих промышленных предприятий ещё более сложно вследствие того, что работы совмещаются во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструкции предприятия и производства.

Это нарушает нормальную организацию и технологию СМР, затрудняет применение средств механизации, усложняет организацию материально-технического обеспечения.

Рекомендуемые страницы:

Реконструкции зданий и сооружений. Проект и смета реконструкции

Реконструкции зданий и сооружений представляют собой целый комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард. Кроме того, сюда входят и изменения в системе оборудования зданий и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция

Она должна производиться комплексно, и начинают ее обычно с ремонта фундамента, его дополнительного создания или укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию основания здания и его подвальных помещений, ремонт фасада и стен, замену перекрытий и кровельной системы. С недавнего времени некоторые фирмы и организации в список данных услуг начали включать и внутреннюю отделку помещений, оборудование, а также пристройку жилой мансарды.

Есть несколько типов реконструкции зданий и сооружений:

• переделка промышленного объекта под квартиры или офисы;
• увеличение площади помещений;
• расширение производственных площадей за счет сооружения дополнительного перекрытия в зданиях, имеющих высокие потолки и др.

В общем, реконструкция объектов подразумевает создание дополнительного пространства для размещения промышленных цехов и складских помещений, различных агрегатов и оборудования, рабочих мест и жилых квартир. Комплексное изменение зданий включает в себя и прокладку целого ряда инженерных систем, таких как отопление, энергоснабжение, канализация, вентиляция, охранные и противопожарные системы. И все это должно соответствовать принятым нормам строительства.

Виды реконструкций

Для промышленных предприятий выделяют два вида перестройки: собственно преобразование и техническое перевооружение. Последний подразумевает замену оборудования, когда расходы на строительно-монтажные работы составляют не более 10 % от общей суммы затрат. Когда происходит собственно преобразование сооружения, то меняют не только оснащение, но и само здание. При этом могут производиться различные надстройки, пристройки, возведение новых корпусов и т.д.

У многих объектов доля оборудования в общем балансе незначительна, поэтому у них происходит разделение по несколько иному принципу, а конкретно — на частичную или полную реконструкцию. Первая подразумевает замену лишь отдельных элементов сооружения с продолжением его эксплуатации, а вторая – коренное переустройство здания, где возможна замена конструкций, оборудования, отдельных узлов, изменение его размеров и т.д.

План реконструкции

Он должен включать в себя информацию, касающуюся всех видов строительно-монтажных работ, расчеты и проектирование изменений, которые будут произведены в коммуникационных и инженерных системах сооружения, а также пакет документов о пригодности здания к эксплуатации. Составлением плана реконструкции должны заниматься исключительно специалисты, имеющие опыт в этом деле.

Согласование

Прежде чем начать перестройку объекта, нужно подготовить соответствующую документацию. Затем необходимо согласовать ее в разных государственных инстанциях. Следует сразу же отметить, что сделать это бывает весьма непросто. Особенно это касается объектов, имеющих культурно-историческое значение, а также памятников архитектуры. Кроме того, сложности имеются и в согласовании на воссоздание или сохранение их первозданного внешнего вида. Строительно-монтажные работы можно начинать только в том случае, когда разрешение на их проведение уже получено.

Основные этапы

Реконструкции зданий и сооружений в основе своей состоят из тех же этапов, что и инвестиционные циклы новостроек:

• Предпроектная стадия. Она включает в себя все действия, проводимые во время нового строительства. Но чаще всего этот этап происходит в несколько упрощенном виде.
• Обследование реконструируемых оснований и объектов. Необходимо отметить, что пропустить этот этап невозможно. В ходе него оценивают не только гидрогеологический режим, грунтовые условия и рельеф, но и состояние, в котором находятся на данный момент подземные и надземные конструкции, а также возможность дополнительной нагрузки на них и их дальнейшей эксплуатации. Обследование всех элементов здания необходимо проводить тщательно и подробно описывать любые найденные повреждения. При этом каждое искривление, трещина или пятно сырости должно быть сфотографировано, замерено и зафиксировано в документе. При необходимости делают лабораторные анализы, если были вскрыты отдельные элементы. По окончании обследования составляют специальный отчет, куда входят фотографии, расчеты и другие документы.
• Проект реконструкции во многом похож на тот, что делают для вновь строящихся зданий, но включает в себя меньшее количество документов. Он содержит все основные части: архитектурно-строительную, технологическую, сметы, общую пояснительную записку и план организации строительства. Проект реконструкции рассматривается и утверждается практически по такой же схеме, что и новостройка.
• Реализация плана. Для того чтобы осуществить проект реконструкции, необходимо произвести строительные и монтажные работы. Если они будут осуществляться на территории действующего предприятия, то его деятельность или вовсе не должна сокращаться, или только в минимальной степени. При этом его дирекция тщательно согласовывает последовательность и проведение всех строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой в производственных цехах с генподрядчиком и проектировщиком.

Самыми эффективными считаются реконструкции зданий и сооружений, проводимые узловым методом. При этом предприятие условно разбивается на части, где можно беспрепятственно вести наладку и монтаж технологического оборудования, а также производить строительные работы. После того как узел будет закончен, его сдают службе эксплуатации.

Капитальное строительство и реконструкция

Эти работы имеют много общего. Реконструкция и капитальное строительство как два комплекса работ представляются достаточно сложными процессами, которые требуют от проводящих их строительно-монтажных компаний максимальной слаженности и ответственности. Это касается как подготовки соответствующей документации, так и привлечения высококвалифицированных специалистов.

Реконструкция и капитальное строительство подразумевают одновременное переоборудование, расширение и постройку различных объектов, во время возведения которых нужно будет произвести не только монтажные, но и земляные работы, связанные с сооружением несущих конструкций, устройством фундаментов и проведением инженерных коммуникаций.

Ремонт и реконструкция

Обычно эти понятия неотделимы друг от друга. Реконструкция и ремонт представляют собой комплекс работ, при которых необходимо вначале изменить частично или полностью размер здания или осуществить его перестройку, а затем перейти к внутренней перепланировке и окончательной отделке. Перестройку сооружений часто производят тогда, когда рядом сооружаются новые объекты, сопровождающиеся прокладыванием различных коммуникаций, или в случае износа каких-либо конструкций, а также изменения в состоянии грунта под ними.

fb.ru

Что такое реконструкция, ее виды

Не секрет, что вечным ничто не бывает. Об этом знает каждый. И как бы не было грустно, но это так.  Даже самое крепкое здание через время ветшает и требует ремонта, без которого просто-напросто приходит в негодность.

Такую ситуацию разрешить можно только двумя способами, либо снести здание, чтоб построить на его месте новое, или его реконструировать.  Реконструкция здания это прежде всего ремонт, но ремонт не обычный, а с проведением целого комплекса работ, при помощи которых возможно улучшить общее состояние здания, и дальнейшее проживание в нем.

Уникальная технология реконструкции жилого здания

Весь процесс выполняемых работ связанных с реконструкцией, очень сложный. Особенно при случаях, когда здание это исторический памятник архитектуры. Ведь в этом случае, не желательно, что-то менять. Здание должно остаться в том же виде, в котором было до реконструкции.

Но, так, или иначе, все работы по выполнению реконструкции здания включают следующее:

• робота по усилению насущных частей конструкции здания. Это касается фундамента и несущих стен.
• проведение полного капитального ремонта, то есть ремонт всех систем коммуникаций или их полная замена.

Если во время реконструкции проводится полное переоборудование всех помещений, но без изменения внешнего вида, то в этом случае, можно сказать, что реконструируется здание с историко-культурной ценностью.

А вот если вместе с реконструкцией проводится дополнительное сооружение отдельных элементов к зданию и в нем, то в этом случае, можно утверждать, что это здание не имеет исторической ценности. Но без осуществления этих работ сохранить и реконструировать дом не возможно.

Но прежде чем приступить к работе, нужно дом или какое-либо другое здание тщательно обследовать. Это необходимо сделать для того, чтоб перед началом работ полностью определится с участием в реконструкции нужных специалистов. Результат обследования фиксируется в специальном документе, на основании которого выдается заключение с полным перечнем, всех элементов конструкции обследуемого здания, степень износа. К тому же, в заключении, есть пункт, в котором отмечается, нужна ли реконструкция и целесообразно ли, ее проводить.

На его основании, готовится проектная документация, в которой указывается наименование работ, их объем, сроки выполнения, в чем есть необходимость замены и перепланировка. Весь пакет документов согласуется и утверждается соответственными органами. Только с наличием утвержденного проекта работ, можно приступать к их реализации.

Что подразумевается под реконструкцией дома в частном секторе?

Если частный дом обветшал и его необходимо реконструировать, то этот вид подразумевает  направленность всех работ на  усовершенствование и видоизменение здания.

Достигнуть подобного результата можно только путем реконструкции. К тому же, здесь следует учесть, что некоторые виды строительных работ нужно будет перед началом подтвердить. Сделать это можно только официально в специальных органах, где очень важно, получить перед началом работ, соответственное разрешение на реконструкцию частного дома.

Что такое историческая реконструкция

Есть еще один вид реконструкции. Заключается он в увлечении людей и сегодня существует с большим размахом. Ведь это история. А она всегда была интересной и захватывающей. Здесь реконструкция, это ничто иное, как воссоздание тех дней, что ушли далеко в историю. Вот, чтоб то или другое историческое событие можно было бы передать большему кругу людей и воспроизвести их точь, в точь, как это было много веков тому назад и используется реконструкция воссоздания и воспроизведения событий минувших лет.

При этом соблюдается максимальная приближённость к правде. Такую реконструкцию производят люди, где каждый, из которых играет свою роль. Тем самым, давая всем понять, что происходит и примерно представить, как все происходило. Но здесь не следует забывать о том, что не все случаи достоверны.

Внимание: Иногда в реконструкциях исторических событий используется историко-любительский эксперимент

Все работы, толи это строительные роботы, толи реконструкция. А реконструкция здания это те же строительные работы, что предполагают изменения не только внешнего вида здания, но изменение конструкции, перестановка несущих стен, а значит перепланировка.

Так вот, каждый шаг в проведении реконструкции, должен быть утвержден, а каждое изменённое здание после его реконструкции узаконено.

А для того, чтоб узаконить реконструкцию здания необходимо в органы управления и власти подать заявление и весь пакет соответственных документов.

Если реконструкция проводится на территории сельской местности, то документы на утверждение подаются в районные администрации.

Если та же реконструкция дома, но уже в городе, то в городскую администрацию.

Главное, чтоб каждый помнил, отсутствие законной регистрации, это нарушение, которое карается законом. Здесь можно не только изрядно выложиться на оплатах штрафов, но и полностью лишится своего дома. Помните об этом!

bouw.ru

43 Основные виды реконструкции жилых зд.

Реконстр. в первую очередь подлежат дома прослужившие более 50 лет. Нецелесообразна реконстр. ,если затраты составляют не более 70% стоимости нового здания. Применительно к жилым объектам реконстр. называется комплекс строительных работ, мероприятий , связанных с ТЭП , их улучшением (общая площадь квартир , их кол-во и качество ) при реконстр. . Основными видами рек для жилых зд.:

1. Надстройка. В основном делается в каменных 2-х — 5-ти этажных зданиях, в плотной застройке крупных городов. Надстройка выполняется до 3-х этажей . одновременно выполняется кап. Ремонт . Реконстр. Здания экономична без усиления стен и фундаментов . В надстройках размещается сан.-тех. оборудование, лифты.

Надстройка —это повышение этажности дома или его частей. позволяет увеличить полезную площадь зданий без уплотнения площади застройки. Надстройки приобретают особое значение как средство создания единых ансамблей. Связанная с тщательным обследованием конструкций т.к на них будет приложена новая нагрузка.

Существует три типа:

1) устройство мансард, т. е. расположение жилья в подкрышном прост¬ранстве, на месте перестроенного чердака;

2) собственно надстройка;

3) разме¬щение на функционально эксплуатируемой крыше рекреационного простран¬ства, позволяющего создавать места для досуга на свежем воздухе.

Мансарда – этаж расположенный в пространстве образованный скатной крышей и как правило частью наружной стены, в котором помещение частично или полностью имеют наклонные потолки.

Типы мансард по структурно-планировочному решению:

1. использование чердака

2. мансарды надстраиваются для развития квартир верхнего этажа.

3. новая мансарда

По планировке квартир:

1. вся квартира в одном уровне

2. 1 уровень + антресоль

3 в двух уровнях

По формированию интерьерного пространства:

1. Горизонтальные потолки

2. наклонные

3. 1+2

По конструктивному решению:

1. опоры на новые конструкции

2. опоры на существующие стены

2)Перепланировка и переустройство многокомнатных зданий сводится к изменению планировки ( устройство доп. проемов с устройством перемычек , перенос проемов ). При недостаточной несущей способности внутренних стен , старые конструкции остаются только по периметру снаружи , а внутри возводят ж.-б. каркас.

3) Пристройки должны носить харак¬тер, масштабный строй и художественное решение, сохраняющие восприятие застройки как историческо¬го элемента города.

Пристройки и встройки между здани¬ями бывают самых разных типов: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку. Чаще всего встройки закрывают разрывы, получив¬шиеся в результате сноса аварийных зданий. Иногда за счет пристройки увеличивают ширину корпуса зда¬ния. Бывают случаи, когда необходимо расширить корпус и в то же время поднять этажность здания. Такие мероприятия лучше всего выполнять с приме¬нением дополнительных каркасных или монолитных конструктивных систем. Как правило, пристройки выполняют на новом кон¬структивном остове с устройством деформационного шва между зданиями.

Сущ следующие разновидности реконструкции жил. зд :

1. Без изменения конструктивной сх и строит объёма (перепланировка этажей, замена перекрытий, сохранение фасада)

2.С изменением конструктивной схемы и строительного объёма (сохранение арх облика (повышение теплотехнич хар-к, пристройка без изменения высоты, пристройка с изменением плана) , изменение арх облика (полная перепланировка)).

Рек жил зд по арх-планировоч переустройству делится на :

— сохранение зд по композиции, но перепланировка помещений

— сохранение зд и его функций с перепланировкой, с включением его во вновь форми-ся комплекс застройки

— сохранение зд в виде самостоят объекта, но с надстройкой и расширением

— снос зд

studfiles.net

Ремонты и реконструкция. Виды ремонтно-строительных работ.

А. Новик

У каждого из нас иногда приходит пора в чем-то изменить свою жизнь, а также и условия проживания — интерьер, экстерьер своего жилища, что-то переделать, перестроить, начать все сначала… Это касается личной жизни.

Возникает также необходимость изменить что-то в работе или бизнесе. И тогда мы начинаем задумываться — что делать дальше, какие шаги предпринять?  Задумываемся как изменить имеющиеся у нас помещения или здания, как их улучшить или перепрофилировать? Приходит пора вносить какие-то изменения. Тогда задумываемся о ремонте.

Ремонт в жилом помещении, как впрочем и в любом ином — это масса каких-то личных неудобств прежде всего. Хорошо, если у нас есть возможность куда-то переехать на это время. Если нет, значит необходимо пережить все неудобства, с этим связанные.

Все ремонтно строительные работы действительно — дело серьезное. И если нам необходимо улучшить условия проживания, жить удобно и в красивых комнатах, сделать здание или помещение нашей работы лучше и отвечающими необходимым условиям, то набираемся терпения и ожидаем окончания. Придется чем-то жертвовать.
Самый простой и быстрый вид работ — косметический ремонт. Его выбирают, когда необходимо придать свежесть, обновить свое жилье: где-то перекрасить стены и потолки, поправить что-то, удалить трещины или выбоины, сменить обои, покрытие на полах, выровнять откосы на окнах. Короче ничего существенного, никаких радикальных изменений.

Ремонтно-отделочные работы предполагают существенное обновление вида дома, квартиры, здания, помещения или комнаты, и ремонтные работы подразделяется на несколько видов:
1. текущий или планируемый ремонт — обычно запланированный или вызванный необходимостью и сродни косметическому, но при значительном изменении дизайна, замены дверей, окон, керамической плитки на кухне и в санузле, но без существенных изменений в размерах, границах и площади комнат, зданий, перегородках, стенах, оконных или дверных проемах;
2. капитальный ремонт включает в себя все ремонтные работы, но с внесением каких-то изменений и (или) усиления конструкций полов, стен, потолков, оконных или дверных проемах, но без внесения изменений — в предназначении, планировке и размеров комнат, помещений, здания, квартиры, дома, очертаний и конструкций крыши и чердачного помещения;
3. реконструкция — это тот же капитальный ремонт, но предполагает изменение предназначения реконструируемого здания, помещений, комнат, крыши, а также их площади и размеров.

Реконструкцию еще называют перепланировкой. Обычно она вызвана тем, что перестраиваются, изменяются, убираются перегородки внутри здания, изменяется площадь комнат и помещений. К зданиям пристраиваются новые помещения, на чердаке оборудуются необходимые комнаты, конструкция крыши изменяется, фасад приобретает новый облик с какими-то изменениями в конструкции стен.
Реконструкция, как вид ремонтно-строительных работ, может быть  вызвана также необходимостью перепрофилирования здания или помещения без существенных изменений стен и перегородок, и внесения изменений в их площадь.
Например, была квартира и из нее планируется сделать магазин или аптеку без существенных изменений в планировке. Был ресторан, а из него планируется сделать магазин. Для изменения предназначения всех площадей, необходима будет реконструкция, включающая в себя обязательный рабочий проект, согласованный в местных органах власти. И все работы, изменения необходимо выполнить строго по проекту.

Следите за обновлениями на сайте РемБуд, подпишись на RSS
и узнавайте самое главное и интересное в строительстве самым первым!

Поделитесь статьей с другими людьми в соцсетях и блогах

rembud.dp.ua

Организация реконструкций

poisk-ru.ru