В браке куплена квартира – Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Содержание

Квартира куплена в браке, но собственник один: как делить

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Что делят при разводе?

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

  • земельные участки;
  • дом и квартира;
  • денежные вклады;
  • бизнес;
  • другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади). Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированное жильё

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий:

  • Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
  • Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

А вот если хозяин у жилья один, то есть несколько вариантов разрешения конфликта.

Приватизация на одного супруга

Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом. Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.

Важно! Если квартира приобретена за деньги мужа (жены), которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.

Если квартира куплена вне брака

Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы. За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 - Федеральный номер

8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

  • Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
  • Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
  • Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:

  • беременным;
  • матерям или отцам во время декрета;
  • если супруг инвалид;
  • если у ребёнка инвалидность.

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры. Сделать это можно написав соглашение, где необходимо прописать доли и порядок их получения. Бракоразводный процесс с таким договором занимает меньше месяца.

Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.

Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

Как проходит дележ на доли

  • Если суд определил, что каждому супругу после развода полагается доля от квартиры или дома, то есть 2 варианта событий.
  • Оба супруга остаются жить в той части квартиры, которую определил им суд.
  • Квартиру продают, а деньги делят между супругами.

Если речь идёт о доме, то самая популярная практика — разделение жилплощади пополам и создание отдельных входов. Это позволяет создать 2 дома из одного и решить жилищный вопрос.

Если делят земельный участок, то каждый получает определённое количество квадратных метров. Их количество определяет суд. Если на момент развода дом не достроен, то суд изучает проект, оценивает возможности супругов достроить жильё. Если строительство продолжают, то делят конечный результат.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

razvodis.ru

Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

5/5 (4)

Право совместной собственности супругов

Российское семейное законодательство гласит, что имущество, приобретенное супругами совместно, в официальном браке, относится к общему. И владеют им супруги в равных долях.

Внимание! Не имеет значения, что это куплено на деньги, заработанные только одним из супругов, в то время, когда второй вел домашнее хозяйство. По закону они — равноправные совладельцы.

Также не имеет значения, кто заключал сделку по приобретению имущества, и на кого оно впоследствии было зарегистрировано. В любом случае, если они будут разводиться, все это имущество будет разделено пополам.

Вот вам показательный пример. Супруги приобрели квартиру, а при регистрации недвижимости в Росреестре в качестве собственника указали только одного из них. И теперь кому-то может показаться, что квартира принадлежит только ему, тем более что об этом говорят документы.

Увы, такой человек заблуждается. При приобретении недвижимости в браке второй супруг, даже если он не указан в регистрационных документах в качестве собственника, имеет на нее аналогичные права. В суде доказать это довольно легко, достаточно предъявить брачное свидетельство и договор купли-продажи (или другой документ), согласно которому имущество было приобретено во время совместного брака. Именно эти бумаги послужат доказательствами указанного факта.

Но, несмотря на это, во время развода нередко перед супругами встает вопрос – каким образом делить имущество, если по документам собственник — муж. Правда, назвать его единоличным собственником можно только в исключительных случаях. Но об этом ниже.

Что делят при разводе

Для суда главенствующую роль при разводе играет следующий постулат – нажитое в совместном браке имущество надлежит разделить поровну. Причем оно делится только между супругами. В разделе остальные родственники, включая и совместных детей, участия не принимают.

Как уже говорилось выше, все имущество, приобретенное в браке, относится к общему, даже если оплачивал покупки только один из супругов.

В список такого имущества входят:

  • участки земли;
  • жилая недвижимость;
  • денежные вклады;
  • бизнес;
  • другие материальные ценности – авто и предметы быта.

На память. Личные вещи одного из супругов, полученные им подарки и наследство к общему имуществу не относятся и, следовательно, разделу не подлежат.

Важно! Все покупки, отнесенные к крупным и приобретенные после заключения брака, считаются имуществом, нажитым совместно. Поэтому подлежат равному разделу. Но, однако, есть немало нюансов, могущих повлиять на процесс раздела имущества (особенно жилья).

Конечно, доказать в суде их достаточно сложно. Но если доказательная база достаточная, и ваше дело будет вести хороший адвокат, то добиться изменения долей супругов при разделе совместного имущества вполне возможно.

Обычно при разводе суд длится довольно долго, так что на недвижимость можно наложить арест по обоюдному согласию сторон либо же определить как место проживания одного или обоих супругов до раздела.

Практика раздела

При расторжении брачных уз уже бывшие супруги могут поделить совместную недвижимость следующим образом:

  • натуральный раздел – здесь каждому из супругов достается часть жилья в натуральном виде – одна или несколько комнат. Правда, такому разделу можно подвергнуть как минимум двухквартирную квартиру. Также имеется существенный недостаток обозначенного способа – бывшие вынуждены будут проживать на одной жилплощади;
  • денежная компенсация или выделение доли. Проводится оценка разделяемой недвижимости, на основании чего устанавливается ее стоимость. После чего половина стоимости в денежном эквиваленте отдается одному из супругов, а он пишет отказ от своей доли в квартире;
  • раздел пропорционально долям. По сути, это — то же самое, что и пункт выше. Просто в этом случае раздел происходит не поровну, а по долям согласно заключенному ранее соглашению. Обычно это брачный договор или иные договоренности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда собственность признается единоличной

 

Все приобретенное в браке имущество на равных правах принадлежит обоим супругам, по крайней мере, так сказано в российском законодательстве. Но имеются и исключения. Это когда имущество принадлежит только одному из супругов.

В список входят:

  • личные вещи. Пусть даже их приобрели в браке. Исключения – драгоценности и предметы роскоши;
  • имущество, приобретенное до брака;
  • то, что получено в подарок;
  • то, что унаследовано по закону или по завещанию;
  • на приобретение имущества использовались средства, принадлежащие супругу до брака, или же они были получены по завещанию или подарены ему;
  • супруг стал собственником недвижимости в результате первичной приватизации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

Раздел приватизированной квартиры

Данный случай относится к особенным, ведь он существенно замедляет дело. Все дело в том, что здесь входит в противоречие само толкование закона – недвижимость приобретена в браке, значит, относится к совместному имуществу. Но это с одной стороны, с другой – приватизированное жилье передается в пользование безвозмездно.

Ст. 34 семейного кодекса относит к общему имуществу и недвижимость, полученную от государства или работодателя. Но ст. 36 того же кодекса приватизацию приравнивает к дарению, так что собственник здесь единоличен.

Учтите! Ситуация в данном случае может развиваться по двум вариантам:

  • в приватизации участвуют все члены семьи, и в этом случае собственниками признаются все участники процедуры. Недвижимость при разделе делится на равные доли между участниками или же продается, и вырученные средства также делятся между всеми;
  • в приватизации участвует только один член семьи (муж или жена). И по закону именно это лицо и является единоличным собственником. Ведь жилье, полученное в дар, по наследству и (внимание) за счет приватизации относится к частной собственности.

В первом случае поступают просто – жилье делят на равные доли между всеми собственниками. Доли несовершеннолетних (до 14 лет) передаются опекунам, и продаже такая квартира не подлежит.

Если же собственником такого жилья признается один, то вариантов дальнейшего развития ситуации несколько.

Например, если в собственники записан только один из супругов, то квартира не подлежит разделу. Ведь данная недвижимость принадлежит только одному и не считается нажитой совместно.

Так что суд может прибегнуть только к единственной здесь мере – дать второму супругу время прожить в квартире некоторое время, если у этого второго на данный момент нет своей жилплощади.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Если в семье имеются дети несовершеннолетнего возраста, и они будут жить с тем родителем, который не имеет жилплощади, то это может существенно увеличить размер будущих алиментов.

Еще собственник приватизированной квартиры может в добровольном порядке переписать всю или часть квартиры на бывшую с детьми. А вот обязать его сделать такое по закону невозможно.

Правда, он до решения суда не может проводить перепланировку, капитальный ремонт в квартире. Не может также сдать ее в аренду или продать.

Запомните! Если квартиру супруг приобрел еще до брака, но в ней был проведен капитальный ремонт после свадьбы, то потом, в случае развода можно будет отсудить часть. Ведь в этом случае будет считаться, что ремонт, на который потратился семейный бюджет, увеличил стоимость жилья. А значит, какая-та часть недвижимости будет являться совместно нажитой. А в некоторых случаях и вся квартира меняет статус.

Поэтому второй супруг в этом случае с чистой совестью может потребовать долю (она будет меньше половины) квартиры или же половину денег, потраченных на ремонт.

Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка. В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.

В случае когда квартира приобретена в совместном проживании, но на личные средства одного (он их может получить в наследство или в подарок), то квартира его и разделу не подлежит.

Иногда случается так, что жилье не приватизировано. Тогда его нельзя ни продать, ни разделить, по закону оно не будет являться ни совместным имуществом, ни чьей-то собственностью.

Все члены семьи имеют полное право там проживать сколько угодно, главное, прописка. А так как на нее нет прав ни у кого, то и разделить нельзя.

Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам: 

В каких случаях полагается доля

Если ремонт был проведен за счет семейного бюджета или на средства не собственника. Если приватизированная квартира была продана, а на вырученные средства куплена другая.

А второй супруг добавил собственные средства на покупку. Брачный договор имеет соответствующий пункт о разделе всего имущества.

В судебной практике мало случаев, когда второй супруг мог добиться отчуждения части личного имущества бывшего при разводе. Ведь для этого нужно доказать, что ремонт был проведен с привлечением средств второго супруга, или же он принимал в ремонте активное участие. В доказательство нужно предъявить все имеющиеся документы, чеки. Сойдут и свидетельские показания, подтверждающие факт участия в ремонте.

Временное место жительства

Если один из бывших супругов не имеет собственного жилья, то суд обязывает второго предоставить первому жилье до того момента, пока он не отыщет себе жилье.

Если в семье есть дети, которых суд оставил матери, но при этом последняя не имеет собственного жилья, то суд предоставляет возможность жить в квартире мужчины до совершеннолетия ребенка. Как показывает судебная практика, пункт редко применяется, но он есть.

Внимание! Право пожить в жилье бывшего супруга предоставляется:

  • беременным;
  • родителю, находящемуся в декретном отпуске;
  • если выселяемый супруг имеет инвалидность;
  • если инвалидом является ребенок.

У данных лиц имеется возможность жить в чужой квартире, но при этом на жилье они никаких прав не имеют.

Как происходит процесс раздела недвижимости

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака бесплатно в формате word

Процедуру раздела можно определить через суд либо же путем добровольных договоренностей.

По времени судебные разбирательства довольно долгие. Поэтому юристы рекомендуют сторонам договориться.

Для этого требуется составить соглашение, в котором указывается размер долей каждого и метод ее получения. Как показывает практика, в этом случае процесс развода в суде длится менее месяца.

Также вопрос с разделом имущества можно решать не сразу – закон дает супругам три года на выяснение того, кто и какие права имеет на оспариваемое жилье.

Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода бесплатно в формате word

Дабы избежать в будущем таких проблем, юристы советуют при заключении брака подписывать брачный договор, в котором оговариваются возможные ситуации.

Пока суд не определил доли каждого, на жилье возможно наложение ареста. Также до окончания суда предмет спора нельзя продавать.

Процедура раздела имущества через суд требует времени. Ведь требуется получение от супругов информации, проведение оценки жилья, сбор необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как купить жилье в браке и не делить его при разводе?

Раздел по долям

Если судебным решением каждому супругу определяется доля в жилье, то имеется два варианта дальнейшего:

  • бывшие супруги остаются жить под одной крышей, каждый в той части, которая определена судом;
  • жилье продается. А вырученные средства делятся между ними.

Если предмет спора — частный дом, то его делят пополам и для каждого создают два отдельных входа. Грубо говоря, из одного дома создают два.

Если разделу подвергается участок, то каждому положено определенное количество квадратов.

Важно! Если разделяется недостроенный дом, то судом изучается сам проект и возможности супругов достроить объект. При продолжении строительства раздел проводится после окончания.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека берется как минимум на десять, а то и более лет. И что произойдет между супругами за это время, никто не предскажет.

Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.

Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.

Посмотрите видео. Как делится ипотечная квартира при разводе: 

Оцените статью

potreb-prava.com

Покупка недвижимости в браке - все, что нужно знать

Вопросы приобретения и раздела недвижимого имущества семейными парами никогда не теряют актуальности. Поэтому следует помнить об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.  

Недвижимость, приобретенная до вступления в брак

По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором. В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.

Имущество в личной собственности супругов

Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Также не будет совместно нажитым имущество, которое унаследовано одним из супругов.

И, наконец, совместно нажитым не будет имущество, которое приобретено на раздельные средства одного из супругов или в обмен на раздельное имущество одного из супругов, если обмен был без доплаты совместными средствами. Однако в последнем случае необходимо иметь возможность подтвердить, что обмененное имущество или средства были именно раздельными.

Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами. А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным. При этом можно установить как общее правило о раздельности всего имущества (или его отдельных видов), так и условия о правах на конкретные объекты недвижимости (например, конкретную квартиру — жене, конкретный земельный участок и строения — мужу).


Как недвижимость становится общей

Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью?

Если при продаже раздельного имущества супруг полученные средства направил на покупку нового имущества, и вложений другого супруга (общих средств) при этом не было, новое имущество будет раздельным. Но потребуется доказать, что средства на его покупку были именно раздельными, что не всегда просто.

Если имущество было серьезно реконструировано, и на это израсходованы средства другого супруга или общие средства, то второй супруг может потребовать в судебном порядке признать данное имущество общей собственностью. Удовлетворит ли суд такой иск, зависит от стоимости имущества и произведенных работ, характера реконструкции и т. д.

Эти положения могут быть изменены брачным договором.

Если была ипотека

В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита (если речь о банковском кредите на покупку жилья).

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру.

Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается.

Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.

Супруги-созаемщики

Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака. Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество. Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников. Таким имуществом может быть и другая квартира. При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания.


Определить доли каждого сразу

С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.

Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в 2016 году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора (соглашения) о разделе общего имущества супругов. Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным (ничтожным). Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов.

Нужно ли разрешение на продажу/покупку

Если недвижимость является общим совместным имуществом супругов, то на ее продажу (или иное распоряжение) требуется согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. На отчуждение же раздельного имущества согласие не требуется.

Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов (например, если заключен соответствующий брачный договор).

Брачный договор или соглашение о разделе?

Брачный договор определяет любые имущественные отношения супругов в период брака, а также может устанавливать имущественные последствия его расторжения. Такой договор может быть заключен только до брака или во время брака, но не после его расторжения. Зато в нем могут быть предусмотрены любые условия имущественного характера в отношениях между супругами: определение общих правил установления права на имущество (режима имущества), определение прав на конкретные объекты имущества, установление определенных разовых или периодических выплат между супругами, передача имущества от супруга к супругу или из общей собственности в раздельную, из раздельной в общую и т. д.

В отличие от брачного договора, соглашение о разделе общего имущества супругов заключается в отношении конкретного ранее нажитого имущества и не может действовать в отношении будущего, еще не приобретенного имущества, а также всего имущества или видов имущества без его конкретизации. Поэтому заключить его до брака (и в браке до приобретения совместного имущества) нельзя. Оно менее гибко, чем брачный договор, но его можно заключить и после расторжения брака.

Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами (бывшими супругами), которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов.

Когда выписать супруга из недвижимости

Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц (например, хулиганство, дебоширство и т. д.) или, например, повреждает, разрушает квартиру (речь не идет о естественном износе жилья при проживании).

Возможны варианты выселения в том случае, если в единственной комнате остаются проживать бывшие члены семьи, совместное проживание которых в силу личных отношений невозможно или крайне затруднительно. Суд оценивает наличие условий для выселения по своему усмотрению и может учитывать и другие факторы (например, наличие у супруга другого жилища).

© riarealty.ru

tatmetr.ru

Квартира куплена в браке, но собственник один: как делится при разводе

Время на чтение: 3 минуты

18.07.2017

Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов. Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один. Рассмотрим, как делится недвижимость в таких обстоятельствах.

Предмет спора при разводе

На законодательном уровне права бывших супругов защищает Семейный кодекс. Он закрепляет общее правило: все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным. Это касается и тех случаев, когда по документам собственником указан только один из супругов. Несмотря на это, имущество считается общим, и при разводе должно быть разделено между мужем и женой.

Из данного пункта есть исключение. Не подлежит разделу недвижимость в следующих случаях:

  • Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
  • Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.

Во всех остальных случаях жилье, приобретенное в браке должно подлежать разделу. При этом количество собственников роли не играет.

Большинство юристов рекомендуют обращаться в суд даже в том случае, если жилье было передано по наследству или договору дарения, или куплено до брака. Отсудить долю представляется возможным, если супруг докажет, что вкладывал в это жилье свои личные деньги, и за счет этих вложений оно значительно подорожало в стоимости.

Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в  наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности.

Право на приватизированную квартиру

Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка.  Здесь речь идет о возникновении права собственности на приватизированное жилье. В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре. К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.

Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади.

Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений. То есть, муж или жена теряет право пользования жилым помещением при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника.

Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права. Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом.

Сохранение права пользования квартирой после развода

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

  • истек срок, установленный решением суда;
  • по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
  • прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.

Судебные разбирательства на практике

Несмотря на то, что в законодательстве четко прописаны все пункты и исключения, применяемые при разделе квартиры во время развода, судебные споры возникают очень часто.

При подаче искового заявления о разделе совместного имущества, главное доказать в суде два факта:

  1. Кто является собственником жилья.
  2. Есть ли возможность разделить недвижимое имущество.

Чтобы это доказать, необходимо в первую очередь представить суду факты, подтверждающие то, на чьи деньги была куплена недвижимость. Если удастся доказать, что жилье приобретали после свадьбы и на общие деньги, тот факт, что квартира была оформлена только на мужа (или жену) не имеет значения.

К спорным вопросам о разделе недвижимости после развода относятся:

  • Имущество было приобретено в браке, но супруги фактически не жили в этот период вместе. Семейные отношения у них были прекращены. В этом случае истцу придется доказать, что в отношениях с супругой он не состоял, квартиру приобретал самостоятельно. В суде для подтверждения этих фактов нужно представить показания свидетелей.
  • Если в браке есть несовершеннолетние дети, при разделе имущества суд может встать на сторону того супруга, с кем они остаются проживать. То есть родителю, воспитывающему детей, присуждается большая половина жилья.
  • Судом может быть уменьшена доля недвижимого имущества одного из супругов, если доказано, что в период брака он или она не получал дохода без уважительных причин.

Важным моментом является то, что отсутствие заработка не принимается во внимание у женщины, когда она не была трудоустроена, а занималась домашним хозяйством, воспитанием детей.

Способы раздела имущества

Если в суде удастся доказать, что квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного супруга можно разделить, это производится следующими способами:

  1. Через установление долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости недвижимого имущества.
  3. Раздел долей по пропорциям.

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.

Таким образом, раздел приобретенного в браке недвижимого имущества, оформленного единолично на одного супруга – это долгий процесс, который разрешается только в суде. Поэтому несмотря на то что в период счастливой семейной жизни, никто о разводе не думает, всегда нужно перестраховываться. Лучшим вариантом будет оформление любой приобретенной в браке собственности в равных долях либо составление брачного договора.

vsemobrake.ru

Квартира куплена в браке но собственник один наследство




Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Как делится квартира при разводе

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.

Дальше все зависит от кредитора:

  • Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними
  • В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.
  • Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

    Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

    Делится ли кредит при разводе, оформленный женой?

    Об ипотеке при разводе с детьми читайте тут.

    В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

    Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.

    Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

  • Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов
  • На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.
  • Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

    Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

    Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

    Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.

    Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

  • один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации
  • супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире
  • муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты. Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем
  • супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.
  • Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

    Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.

    Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

    Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

    Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

    Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:

  • если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни
  • приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.
  • Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

    Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

    Комментарии к статье "Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?"

    Имущество оформлено на пережившего супруга(у)

    01.07.2014 | Автор: Дмитрий Ольховский

    Часто стал получать вопросы следующего содержания: Супругами в период брака была куплена квартира, при этом, квартира была оформлена на жену. Умирает супруг, наследники вступают в наследство, однако нотариус не выдает им свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, которая оформлена на жену, ссылаясь на то, что наследодатель по документам не числится собственником, а посему нечего наследовать.
    Или: С супругом прожили в браке 32 года. Каждый из них имеет в банках счета. После смерти одного из супругов имеют ли право наследники претендовать на счёт оставшегося супруга как на совместную собственность?

    Давайте разберемся по порядку. Для начала приведу избитые цитаты из ГК РФ, а именно: Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
    На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.


    В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.


    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
    В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
    Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании », в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

    Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что в состав наследства после смерти наследодателя (супруга), в наследственную массу должна войти также его доля в имуществе (например: в квартире, денежные средства на банковском счету), которая приобретена в период брака и которое оформлено на пережившую супругу (титульный собственник).
    В случае если, пережившая супруга скрыла тот факт, что с наследодателем в период их брака ими было приобретено имущество, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.

    Приведу пример, как будет поделена доля наследодателя между тремя наследниками:
    На пережившую супругу оформлена квартира (титульный собственник), имеется ещё двое наследников. На основании ст. 1150 ГК РФ супруга имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли. Следовательно, разделу между наследниками подлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру наследодателя (супруга).
    Таким образом, супруга и двое наследников имеют право на имущество, которое подлежит разделу в размере 1/6 доли за каждым (т.е. 1/2 наследственная доля (масса): 3 наследников = 1/6 доля).

    Также рекомендую почитать:

    Как наследуется доля умершего супруга в квартире, если квартира оформлена только на второго супруга?

    Квартира оформлена в собственность на мужа, но приобретена в период брака 20 лет тому назад, брачного договора между супругами нет. Таким образом, квартира является совместно нажитым имуществом. Супруга умерла, соответственно, сейчас квартира пока еще принадлежит официально мужу. Каким образом из нее выделяется доля умершей супруги и как делится между собственниками?

    Юрист Адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамази Мстоян

    В соответствии с нормами действующего законодательства РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

    В случае смерти одного из супругов, его имущество (доля в имуществе) включается в общую наследственную массу. То есть в состав наследства включается не вся квартира, приобретенная супругами в период брака, а только &frac12 доли в праве собственности на квартиру. При этом право наследовать &frac12 доли имеют переживший супруг, и другие наследники первой очереди (родители и дети наследодателя) в равных долях.

    Для вступления в наследство в отношении квартиры, приобретенной в период брака, наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлениями о вступлении в наследство и необходимыми документами.

    Каждый из наследников самостоятельно обращается к нотариусу. Нотариус от каждого принимает соответствующее заявление и документы, подтверждающие степень родства для вступления в наследство (например, свидетельство о рождении). То, что квартира зарегистрирована только на мужа, не имеет никакого значения для наследования (по аналогии, когда происходит раздел имущества, нажитого в период брака, неважно на кого из супругов зарегистрировано, главное, чтобы в период брака).

    Нотариус устанавливает при открытии наследства, когда была приобретена данная квартира мужем (в период брака или нет). Для этого он запрашивает документы от мужа (свидетельство, договор, выписку из ЕГРП). Если квартира была приобретена в период брака, то нотариус в силу закона определяет, что квартира принадлежит по &frac12 доли каждому супругу. Если муж, допустим, продаст квартиру, в момент, когда оформляются наследственные права, то другие наследники первой очереди могут оспорить данную сделку в судебном порядке.

    По общему правилу принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства является момент смерти наследодателя. Наследственные права на имущество умершего супруга наследуется наследниками по общим правилам наследования.

    Кто имеет право на наследование квартиры приобретенной в браке?

    Здравствуйте.В браке была приобретена 2-х комнатная квартира.Для покупки продали 1-комн.квартиру бабушки жены по генеральной доверенности.Недостающую сумму добавили наличными.Собственник-жена.В квартире прописаны жена и общий ребенок.После смерти мужа,может ли кто-нибудь претендовать на эту квартиру?У мужа есть мать,сестра и ребенок от первого брака?

    13 Февраля 2016, 20:49 Екатерина, г. Санкт-Петербург

    Ответы юристов (5)

    Если квартира приобретена в браке, то не имеет значения, на кого оформлено право собственности, у супругов равная собственность на квартиру: по 1/2.

    После смерти мужа, может ли кто-нибудь претендовать на эту квартиру?
    Екатерина

    если не будет завещания, то доля мужа перейдет к его наследникам по закону — это родители (мама), дети (общий и от первого брака) и супруга.

    13 Февраля 2016, 21:00

    Есть вопрос к юристу?

    Если исходить из того, что квартира является совместно нажитым имуществом, то на принадлежащую мужу половину квартиры в случае его смерти будут претендовать его дети, супруга и мать (наследники первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ).

    13 Февраля 2016, 21:02

    Екатерина, есть небольшой шанс, что доля супруги в праве собственности на квартиру может быть увеличена. Но для этого следует обратиться в суд и представить неопровержимые доказательства того, что часть денег являлись не супружеским имуществом, а собственностью жены. Для этого необходимо детально прорабатывать позицию по иску.

    13 Февраля 2016, 21:11

    В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
    (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
    связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
    повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
    также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи . ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
    кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
    нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
    кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
    внесены денежные средства.

    Таким образом, если квартира была приобретена женой в период брака за счет общих доходов супругов, то она признается совместной собственностью супругов и подлежит включению в наследственную массу при смерти мужа (подтверждается также судебной практикой, в частности Апелляционным определением Ульяновского областного суда от «04» июня 2013 года по делу № 33-1740/2013 (Выдержка из определения … Правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу и надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что приобретенная М.Ф. в период брака с М.Р.М. квартира по адресу: &lt. &gt являлась их совместно нажитым имуществом, а доводы ответчицы о приобретении квартиры на подаренные ей лично родителями деньги, своего подтверждения не нашли.
    Выводы суда в решении подробно мотивированы, сомнений в своей правильности у суда вышестоящей инстанции они не вызывают.
    Поскольку истица Ю. является наследником первой очереди после смерти отца, то ей принадлежит с учетом других наследников — М.Ф. и М.Р.Р. — 1 доля
    наследственного имущества.
    Учитывая изложенное, суд правомерно произвел перераспределение долей квартиры по адресу: &lt. &gt и признал за истицей право собственности в порядке наследования на 1 долю спорной квартиры, за М.Ф. — на 2 доли квартиры, за М.Р.Р. — на 1 долю квартиры. ).

    При этом, в соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса доли супругов при разделе общего имущества признаются равными, если иное не установлено договором между супругами.

    Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя, то, наравне с женой на долю мужа также будут иметь право его мать и ребенок от первого брака. Сестра будет призываться к наследованию только если нет наследников первой очереди, поскольку она, в силу п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса, является наследником второй очереди.

    Если бабушка еще жива, то можно заключить от ее имени с женой задним числом договор дарения денежных средств в сумме квартиры, поскольку, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» имущество, приобретенное хотя и во время барка, но за счет личных средств супруга (такими сердствами являются в том числе имущество, полученное в дар), является его личной собственностью, а не совместной собственностью, и, соответственно, не подлежит включению в наследственную массу второго супруга и, в случае смерти мужа на нее никто не сможет претендовать из его родственников.

    13 Февраля 2016, 21:32

    Квартира куплена в браке, на момент продажи супруг умер

    Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

    Несколько раз уже встречаемся с такой ситуацией. Квартира приобретена в зарегистрированном браке на одного из супругов, в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) об этом сказано.
    Затем второй супруг (не тот, который значится собственником) умирает.
    Собственник квартиры остается прежним, и хочет продать эту квартиру.
    Мы все понимаем, что по сути квартира являлась совместной собстенностью супругов, и после смерти одного из них (даже не значащегося собственником) вполне могли появиться наследники и могло быть открыто наследственное дело.
    Таким образом, делаем вывод, что в таком случае собствениник не может продать квартиру в течение 6 месяцев после смерти супруга, ожидая потенциальных наследников?
    А по истечение 6 месяцев? Регистрационная служба требовала у нас справку от нотариуса о том, что наследственное дело не заводилось, и это в общем-то логично. Но не так давно был такой случай, продавцы просто физически не успели донести эту справку (на первичном приеме специалист рег службы их предупредила, что она необходима), а когда пошли ее доносить в предпоследний день срока, специалист приема доп. документов, открыв в компьютере их дело, сказала, что все уже зарегистрировано и документы на выдаче, и ничего принимать не стала, и через день все спокойно получили зарегистрированный договор и свидетельство. Как объяснить? Просто регистратор упустила из виду? Или эти справки требуют так, для подстраховки?
    Сейчас у нас сделка, в которой 6 месяцев с момента супруга не прошло. Терзаемся сомнениями - проводить ли ее?
    У кого какое мнение, и у кого какая практика на этот счет?

    Понравилось сообщение [+1]:

    На продажу имущества, приобретённого в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу.
    Если на момент продажи второй супруг умер. то предъявление справки от нотариуса об отсутствии наследственных претензий обязательно.
    Продавать можно только через полгода.
    Из описанного случая видна грубая ошибка регистрирующих органов.

    Понравилось сообщение [0]:

    А у нас такие справки не требуют и регистрируют эти сделки, но это наверно не правильно.

    Понравилось сообщение [0]:

    Только что имела разговор с регистратором, т.к. очень уж вопрос деликатный.
    Регистратор мне ответил, что сейчас они не требуют никаких справок от нотариуса, потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга.
    Вместо согласия - свидетельство о смерти и вперёд.

    Понравилось сообщение [0]:

    Zhagrusha писал(а): Вместо согласия - свидетельство о смерти и вперёд.

    Что будете делать если нарисуется ребенок умершего супруга от первого брака? Это самый типичный случай.Переживший супруг о нем конечно знает ,но начинает песню что этот ребенок отношений с умершим не поддерживал долгое время и т.д. А ребенок, по сути уже взрослый человек. приходит к нотариусу и оставляет заявление о вступлении в наследство. Нотариус ему часто говорит,что квартиру принадлежит не умершему, а супругу.Но если наследник грамотный то его такими байками не собьешь и он начинает судебный процес по выделению доли умершего.Ну это если не удается договорттся миром и по согласию сторон.Как правило не удается.

    Понравилось сообщение [0]:

    Lamp писал(а): Как правило не удается.


    Вот именно такой пример и приводился.
    Всё бы хорошо, если бы потом добросовестный покупатель, узнав о судебных притязаниях потенциальных наследников, не приходил с выяснениями обстоятельств именно на фирму, которая ему помогла приобрести эту недвижимость.
    И невнятные объяснения риэлторов относительно существующей судебной практики, боюсь, не произведут на него должного впечатления.

    Понравилось сообщение [+1]:

    Точно.Абсолютно не произведут.Если уж фирма помогла ему приобрести эту недвижимость то предполагается, что она проверила чистоту этой квартиры. Правда я понимаю, что наличие у умершего супруга ребенка от первого брака проверить чаще всего невозможно, если переживший супруг это тщательно скрывает, а больше узнать не у кого.Но как минимум грамотнее будет если половина квартиры будет унаследована пережившим супругом и оформлено свидетельство о праве на наследство на 1\2 доли. Покупать квартиру ,которая покупалась в браке и второй супруг умер, без вступления в наследство на долю умершего -стремно. Покупатель в таком случае получается все риски берет на себя.

    Понравилось сообщение [0]:

    Немного другой пример, но тоже о выделении супружеской доли.

    Сейчас оформляю документы для вступления в наследство.

    Участок был выделен по Постановлению Администрации одному (ныне покойному) из супругов (мужу).

    У него двое детей от первого брака и ребёнок рождённый во втором браке.

    Второй брак распадается. Имущество не делится. Участок остаётся на муже.
    Через год после расторжения брака он умирает.
    Бывшая жена подаёт иск в суд о выделе супружеской доли. Суд её требования удовлетворяет.

    В итоге участок перешёл в долевую собственность 4 сособственникам. 1/2 у бывшей супруги и по 1/6 троим детям.

    Понравилось сообщение [0]:

    Сообщения: 2091 . Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга Александровна
    ТОП100: 82

    Сообщения: 2091 Зарегистрирован: 06.06.07, 08:43 Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга Александровна ТОП100: 82 Рейтинг: +1653

    Источники:
    uropora.ru, rosnasledstvo.ru, riarealty.ru, pravoved.ru, forum.ners.ru

    Следующие консультации:

    Комментариев пока нет!


    Интересное:

    kladsovetov.ru

    Квартира куплена в браке но собственник один, покупка недвижимости после развода

    Как делится квартира при разводе, если жена собственник?

    Развод – невероятно тяжелый по своим эмоциональным характеристикам процесс. Еще сложнее тем, кто не может поделить общенажитое имущество. Начинаются дополнительные скандалы и выяснения отношений. Поэтому, вопросы раздела имущества лучше всего продумать заранее. В данной статье, мы рассмотрим, как делится квартира при разводе, если жена собственник .

    Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

    В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

    Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

    1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
    2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
    3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
    4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

    То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

    1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
    2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

    Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

    Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

    Правила раздела имущества

    Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену.

    Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

    В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

    Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав. То есть, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

    Раздел совместно нажитого имущества после расторжения брака всегда неприятная процедура, приносящая много проблем.

    Как разделить квартиру при разводе, если один из супругов – собственник?

    Когда происходит официальное расторжение брака, все имущество, нажитое за время существования семьи, как правило, должно делиться пополам. Но если был составлен брачный договор, то условия раздела материальных ценностей будет уже происходить по другой схеме, действия которой указаны в контракте.

    Сложнее всего, когда за время совместного проживания была куплена квартира. После развода необходимо определиться, считается ли она совместно нажитым имуществом. Одинаковые права на жилплощадь, супруги будут иметь, если этот факт подтвердится. Если же нет, то никакого раздела совместно нажитого имущества не будет.

    Квартира не будет принадлежать супругам в равных правах в некоторых случаях. К ним относятся:

    • жилплощадь получена одним из супругов в случае приватизации или же она была подарена, а также унаследована. То есть если квартира была получена после безвозмездной сделки, то это не считается совместно нажитым имуществом;
    • если супруги фактически не проживали вместе, не вели общего хозяйства и не считали себя мужем и женой, и при этом один из них приобрел жилплощадь;
    • в случае, когда один из супругов приобрел квартиру на личные деньги, которые могут быть подарены или получены после продажи наследства.

    В других случаях приобретения жилья во время официального брака будет считаться имуществом, которое было нажито совместно, а значит, подлежит разделу. Если квартира куплена после развода, то второй супруг не имеет никакого отношения к этому жилью, и соответственно, не может претендовать на права владения. Имущество, которое было приобретено после официального расторжения брака, не может быть признано, как общее.

    Но если же возникла ситуация, когда квартира куплена после развода, но один из супругов претендует на право быть собственником, то наши юристы могут помочь в решении этого вопроса. Для получения помощи необходимо оставить заявку с контактными данными. Специалисты свяжутся с Вами в течение короткого времени и ответят на все вопросы, а также подскажут, как правильно вести себя в сложившейся ситуации. Услуга является бесплатной и предоставляется посредством онлайн-консультации. Воспользоваться помощью юристов могу жители Москвы или Московской области, а также жители других регионов России.

    как делится квартира купленная на деньги родителей

    Вопрос:
    Если парню родителикупиликвартиру до свадьбы должен ли он её делить с женой при разводе?
    Ответ:
    Нет нет еще чего! хрен ей! Не должен, только по желанию. Нет, не совместно нажитое имущество, причем дарение ТОЛЬКО совместно нажитое! Она не имеет права даже думать про дележ…. Если не подписывал ничего лишнего заранее, то нет. ДО свадьбы…Вопрос:
    Как по закону делитьсяквартира при разводе, купленная до брака родителями мужа ?
    Ответ:
    Нет, абсолютно нет, данное имущество приобретено до брака и не является совместной собственностью. Данная квартира Принадлежит ТОЛЬКО Вам! Очень сильно сомневаюсь, что вопрос задан мужчиной. Но суть не в этом. Не понятно, кто на данный…Вопрос:
    Жили в квартиреродителей. НО супруги сделали там ремонт и купили мебель. Как это будет делится при разводе????
    Ответ:
    если есть чеки и доказательство того, кто из супругов оплачивал их и из каких средств, то МОЖЕТ БЫТЬ суд сможет что-то сделать Квартира принадлежит родителям, ремонт в квартире неотделим от самой квартиры. А вот мебель, если есть…Вопрос:
    Квартра куплена до брака в равных частях.В браке появился ребенок.Как после развода будет делитьсяквартира?
    Ответ:
    Никак не будет делиться — она уже поделена при покупке. Дети к имуществу родителей отношения не имеют. Согласно СК РФ делится по 1/2 совместнонажитое имущество, если сторонами не закреплен другой порядок пользования. Никак, она уже поделена…Вопрос:
    если квартира была приобретена до брака дочери родителями, то после ее смерти будет ли делитсяна ее мужа и детей?
    Ответ:
    Не путайте НАСЛЕДУЕМУЮ массу и раздел имущества при разводе: это разные ЗАКОНЫ. И муж и дети являются наследниками ПЕРВОЙ очереди и наследуют ВСЮ собственность покойной. Родители, кстати, тоже в первой очереди… Наследники первой очереди…Вопрос:
    Квартиракуплена в браке. Прописана жена. ребенок с мужем прописаны у его родителей. какквартираделится при разводе?
    Ответ:
    совместно нажитое имущество делится поровну между супругами, дети не имеют право на имущество родителей, при жизни родителей 50 на 50 А какприобретенаквартира? Нет ли вложений родственников или от наследства/подарков? ✔ Проверенный лично…Вопрос:
    Какродителям вернуть потраченные напокупкуквартиры сыну, деньги, если бывшая жена делит имущество?
    Ответ:
    Шансы стремяться к нулю…только её добровольное согласие и чисто гипотетитчески доказать в суде что деньгинаквартиру поступили с банковского счета родителей Никак не докажете. Разделят пополам. Шансы дохлые, но есть. По СК (ст. 34…Вопрос:
    какделитьсяквартира при разводе купленная одним из супругов в браке наденьгиродителей.. .
    Ответ:
    Не смешите,наденьги подаренные родителями….это как докажете то ? Купюры переписывали при дарении? Договор дарения денег есть ? Потом при покупкеквартиры купюры сверяли? Те самые были ? Так что не надо…выдумывать…поделится квартираВопрос:
    Раздел В браке приобретенаквартира. Наденьги, от продажи другой квартиры (моих родителей). Будет ли делиться?
    Ответ:
    Да,будет , это совместно нажитое имущество, Если в судебном порядке вами будет доказано, что денежные средства потраченные напокупкуквартиры являются вашими денежными средствами, от продажи вашей квартиры. нет не будет, если вы сберегли…Вопрос:
    какделитсяквартиракуплена при помощи мат капитала при разводе родителей если в семье 2ое детей
    Ответ:
    Как совместно нажитое имущество. т.е поровнуВопрос:
    Оформил на супругу квартиру оплаченную моими родителями….
    Ответ:
    При описанной Вами ситуации, шансов у Вас нет практически никаких. Квартира, в случае раздела имущества, будет признана судом общим имуществом супругов. Если какой-то вариант и имеется, то обнаружить его можно только при тщательном…Вопрос:
    Имеет ли право муж при разводе на часть квартиры жены, если ее купили после продажиродительской?
    Ответ:
    Имеет право. Купили в браке,значит даВопрос:
    Какделится жильё при разводе, купленное в браке наденьгиродителей мужа, оформленное на жену?
    Ответ:
    Пополам, можете попросить больше с учетом интересов ребенка. если сможете доказать, что наденьгиродителей, типа они подарили деньги, то мужу. Но если жена наймет хорошего адвоката, то шансы даже в этом случае не велики. Сейчас занимаюсь…Вопрос:
    Кваритра куплена в браке и оформленная на ребенка. После развода будет делиться между родителями?
    Ответ:
    Ребёнку и достанется в любом случае… По достижения совершеннолетия,разумеется. Если собственник — третье лицо, с какой радости? Даже, если это (пока!) ребенок. Классно вы сделали, надо так же сделать, возьму себе на заметку. Разводишься…Вопрос:
    Квартира приватизирована на двоих дочерей. Проживают и прописаны родители. Развод родителей. идет продажаквартиры. Вопрос-
    Ответ:
    Никакую. Собственники — дочери — они делят пополам, если у них доли по 1/2. Дело в том, что купля-продажа предполагает добровольность как продавца, так и покупателя. Поэтому родители могут купить любую часть квартиры, на которую согласны…Вопрос:
    Раздел квартиры. Ребенок претендует?
    Ответ:
    если не вписан в долю….доля на него не выделена-значит нет Нет не имеет. Дети на имущество родителей не претендуют. Сын не имет права на долю в квартиреродителей. Только если родители договорятся и выделят ему долю. Пот закону он доли не…Вопрос:
    Как разделить имущество после развода?
    Ответ:
    имущество делиться только между супругами в равных долях, если нет иного письменного соглашения. Раздел имущества производится ТОЛЬКО между супругами. Половина матери, половина отцу. Муниципальное жилье не делится, все остается как есть…Вопрос:
    Мы с мужем в браке,берем квартиру в ипотеку,его родители добавляют часть денег,при разводе как будет поделена квартира?
    Ответ:
    пополам по любому не важно кто внес большую часть вот если эту сумму родители оформят дарственно ребенку и заверят у нотариуса тогда эта сумма будет учтена судом при разделе имущества. дети в покупке не участвуют только если покупается…Вопрос:
    Раздел имущества при разводе(помогите, объясните пож) Я в данный момент на развод ещё не подала, хочу просто понять ситу
    Ответ:
    всё что нажито в браке делится пополам…такова жизнь,леди(((( Надо те нанять хорошего одвоката, Я бы такому упырю лишний табуретки не оставила бы!!!! переоформи, пока не подала, все на родственников, и вуаля про алименты-это жестоко конечно…Вопрос:
    Квартиракупленана материнский капитал. Собственники родители и 3 детей. Брак расторгнут.
    Ответ:
    Продать с разрешения опеки и купить разное жилье.Вопрос:
    мы с мужем выкупили квартиру у его матери .Муж умер Могу ли я полностью забрать долю мужа хотя есть родственники с его с
    Ответ:
    К первой очереди наследников по закону отнесены дети, супруг и родители наследодателя. Если все они живы на момент открытия наследства, то они наследуют в равных долях все имущество, которое осталось после наследодателя. Нет, не можете, если…Вопрос:
    В собственности половина квартиры, вторая половина в собственности моего отца, свою часть выкупила у родственников.
    Ответ:
    ваш супруг вполне может претендовать на половину вашей доли. Если он заявит такое право, то вам придется в суде доказывать, что покупали имущество на свои личные денежные средства. Можете составить брачный договор, если супруг согласен и…Вопрос:
    А если папа будет всё покупать ребёнку, что из этого может получиться?
    Ответ:
    У меня ребенок ни когда не ныла и не будет ныть, если ей что-то не купить. Но я все покупаю, что попросит, если это не дикая химия (как, например, Ментос). Хотя, дома действительно игрушки некуда складывать. мне интересно как он с женой…Вопрос:
    родители разводятся и собираются делитьквартиру(или продавать и деньги пополам)
    Ответ:
    Уточните, приватизирована квартира или нет. Если приватизирована — то когда и кто является собственником? не переживайте, ничего у Ваших родителей не выдет, по крайней мере в ближайшее время.Они просто не получат согласия органов опеки и…Вопрос:
    Как правильно развестись?
    Ответ:
    Место жительства ребенка определяется судом с учетом ТОЛЬКО ЕГО интересов. При решении квартирного вопроса решающее значение имеет то, КТО явлется ее собственником вы подробно напишите фабулу дела Сокойно разводитесь, ребенок останется с…Вопрос:
    Живем в браке и несовершеннолетняя дочь. Предстоит покупкаквартиры (за деньги моих родителей!). Последнее время отноше
    Ответ:
    будет иметь право если докажет что там живет более года Когда покупаешьквартиру, она переходит в собственность по договору купли-продажи и приватизация здесь не при чем. Если деньги дают ваши родители, то пусть и в договоре они будут…Вопрос:
    Удивляюсь просто! В ответах и вопросах всегда явно читается трогательная любовь воспитателей к детям и всё чаще
    Ответ:
    из негативной рекламы..сейчас модно из мухи делать слона и смоковать результат… только ленивые, да и те, плюют в сторону образования… модно это сейчас..модно.. Родители — молодые , импульсивные,им присуще верхоглядство,несдерженность…Вопрос:
    Юристы, подскажите, пожалуйста.
    Ответ:
    Если он купитквартиру до того, как распишется, то никаких прав у нее наквартиру не будет. Про ребенка — другой вопрос. Вроде как от фиктивных браков дети не рождаются? :)Или, значит, брак не такой уж и фиктивный… Кто кому врет? сможет…Вопрос:
    Как оформить квартру на себя?
    Ответ:
    нотариально заверенное заявление мужа что он не возражает,все остальное как обычно Сделать, чтобы по документам ее купила Ваша мама и подарила ее Вам.

    Как разделить квартиру при разводе, если один из супругов – собственник?

    Тогда квартира не будет совместно нажитым имуществом, не нужно разрешение Вашего мужа, не…Вопрос:
    Какой документ возможно оформить у нотариуса или юриста при покупкеквартиры?
    Ответ:
    Брачный договор. Только оформляется он не при покупкеквартиры, а заблаговременно Пусть Ваши родителикупятквартируна себя, а потом Вам подарят. Квартира полученная в дар не делится. Безумие !!!Пусть родителипокупаютквартируна себя, а…

    Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Все о недвижимости > На кого оформить в собственность квартиру? Есть муж, дети..

    Просмотреть полную версию : На кого оформить в собственность квартиру? Есть муж, дети..

    Собираемся купить квартиру. Муж прописан у родителей, имеет там долю. Сейчас в старой прописаны я и дети, собственники — я и один ребенок.
    Как лучше оформить в собственность новую (если старую будем или продавать или сдавать, еще не решили) — мои варианты:
    1. Собственник муж и я пополам (но вроде если продаем старую, и у ребенка есть доля, то и в новой квартире ему надо долю выделять?

    Раздел квартиры при разводе. Возможные нюансы

    в таком случае второму ребенку долю тоже надо выделять?)
    2. В собственность всем четверым выделяем доли.
    Какие плюсы и минусы в этих вариантах?

    Лучше сразу оформить и продажу (дарение) доли ребёнка в старой квартире с одновременным приобретением доли в новой квартире.
    Либо сейчас оформляйте на себя, а при продаже старой, будете выделять ребёнку-собственнику долю в новой.

    муж не согласится оформлять все на меня, на его деньги покупаем. он вообще хочет все на себя оформить (я еще только начала намекать, что собственниками будут все или не дам ему разрешение на покупку).

    то есть если щаз оформим собств-ть пополам с ним, не продавая старую квартиру. то при продаже старой надо будет переоформлять собственность, дав долю ребенку (или лучше обоим детям). за это, наверное, много платить придется?

    и еще вопросик — налоговый вычет каждый получает за свою долю? за долю детей тоже можем получить вычет?

    19-02-2009, 10:53

    Простите, что влезаю, а разве не зависимо то того, кто собственник, имущество приобретенное в браке не делится пополам?

    да делится, конечно, пополам.
    но я вот представила — прошло несколько лет, вдруг муж мне сообщит, что нашел другую новую жену и захочет меня выписать (если я не собственник), разведется со мной, так и выпишет меня легко в никуда. даже если я одновременно подам в суд на раздел квартиры, типа, в браке покупали ее. пройдет много времени, нервов, суды-муды..
    лучше заранее иметь какие-то права.
    тем более даже сейчас иногда в шутку он говорит, что эта (в которой щаз живем) квартира моя, а он в ней никто.
    и если он станет единоличным собственником, то будет подчеркивать, что я там никто (ну во время ссор, например).
    я так накручиваю, потому что много примеров и тут читаю, и знаю по жизни, как все потом все делить начинают, понимая, что оформлять надо было не так или брачный договор заключать.

    19-02-2009, 11:49

    Абсолютно с вами согласна, я бы тоже оформяла на него и детей хотя бы.

    19-02-2009, 11:57

    тем более даже сейчас иногда в шутку он говорит, что эта (в которой щаз живем) квартира моя, а он в ней никто.
    и если он станет единоличным собственником, то будет подчеркивать, что я там никто (ну во время ссор, например).
    я так накручиваю, потому что много примеров и тут читаю, и знаю по жизни, как все потом все делить начинают, понимая, что оформлять надо было не так или брачный договор заключать.

    Вы же свою квартиру продавать планируете? И на что-то их тратить, наверно? Почему тогда новая купленная квартира только мужа? Если бы Вы сначала продали ту квартиру, то насколько много пришлось бы добавлять денег для покупки новой? Вот это и есть совместный вклад мужа и вас в покупку той новой квартиры.
    Раз у Вас в той квартире доля у ребенка, то ему в любом случае придется долю выделять. Остальное я бы пополам с мужем оформила (чтобы потом по судам не бегать), если не пополам, то надо брачный контракт заключать, иначе такое деление легко обжалуется в суде в случае развода.

    мы сначала купим, а потом продадим, и не факт, что сразу. может, через год продадим, а может, сдавать будем. еще не решили.

    мы сначала купим, а потом продадим, и не факт, что сразу. может, через год продадим, а может, сдавать будем. еще не решили.
    Была у меня такая же ситуация.
    Оформляйте новую квартиру на себя и мужа — без детей.
    Когда будете продавать старую квартиру,то детям в новой квартире подарите долю собстченности.

    Обьясню почему именно так: Мы сначала купили новую квартиру и решили сразу же оформить собоственность на троих: я,муж и ребёнок.

    Потом,когда спустя полгода мы решили продать старую квартиру,где собственниками была я и ребёнок,то органы опеки хотели нас обязать выделить ещё долю в новой квартире,так как получалось что на данный момент у ребёнка была доля в старой квартире и доля в новой квартире.
    А продажа доли ребёнка в старой квартире озночало уменьшение доли несовершеннолетнего — то есть типа ущемление его прав.

    С великим трудом,собрав кучу бумажек нам удалось доказать органом опеки,что доля ребёнку в новой квартире была выделена заранее,так как деньги от прожажи старой картиры пойдут на погашение оплаты на новую квартиру.Получилось,нам повезло,а могло и не прокатить и тогда мне пришлось бы часть своего имущества дарить сыну,а сама бы была я тогда с малой долей в квартире,а у сына была бы вообще большая доля.

    ЗЫ: насколько я помню согласие супруга на покупку недвижимого имущества не требуется,только на продажу/дарение требуется.

    Я не особо разбираюсь,но там еще что-то такое есть,вроде когда у детей доля, а может и в обоих случаях,что при разводе опекуны родители и до совершеннолетия они распоряжаются ребенкиным имуществом,причем оба, так что может и в этом случае палки вставлять папаша,если что 🙁 думаю,к юристу надо или тут дождаться знатков;)
    вообще а себя часть ОБЯЗАТЕЛЬНО надо, тем более если Вы свою квартиру тоже продаете, я бы так и сказала,а чего ты боишься,если люишь то? живем вместе,покупаем вместе, нам и детям нашим. Не хочу потом в ссорах выслушивать твоё-моё…
    я смотрю,муж у Вас умный очень :073::065:

    согласие на покупку в долевом строительстве по нов заону ФЗ-214 требуеться!

    согласие на покупку в долевом строительстве по нов заону ФЗ-214 требуеться!
    Так это в долевом строительстве,я обычную покупку недвижки имела в виду.

    веронюша

    19-02-2009, 18:27

    Нифигасе муженек.
    Новую на себя хочет,да еще Вашу потом продать.:wife:
    Я б свою не стала ни за что продавать при таком раскладе.:ded:
    А новую лучше пополам.По-моему детям долю обязательно только при приватизации.

    Так это в долевом строительстве,я обычную покупку недвижки имела в виду.

    Требуется при покупке дачи, например.

    ЗЫ: насколько я помню согласие супруга на покупку недвижимого имущества не требуется,только на продажу/дарение требуется.
    Ошибаетесь.

    Нифигасе муженек.
    Новую на себя хочет,да еще Вашу потом продать.:wife:
    Я б свою не стала ни за что продавать при таком раскладе.:ded:
    А новую лучше пополам.По-моему детям долю обязательно только при приватизации.

    ну он вслух еще не говорил, что на себя хочет. я ему скажу — пополам собственниками будем. Посмотрю на реакцию, может, и нормально отреагирует. Может, он тоже планирует пополам. А это я уже паниковать начала.
    Пришла к выводу, что детей пока не включаем в долю, раз старую не продаем. А налоговый вычет каждый получит со своей доли?

    20-02-2009, 13:34

    мы вот оформили попалам, теперь желею, налоговый вычет пополам, и каждый теряет право на его получение в будующем. а если на одного, то тут все получите, может еще что-то прикупите и на другого оформите, тогда снова налоговый вычет в полном объеме получите

    Покупка квартиры одним из супругов в браке — один из сложных процессов, из-за которых возникают сложные ситуации. Так, например, в законодательстве прописан целый ряд нюансов.

    Квартира куплена в браке, но собственник один муж

    У супругов есть два режима имущества — законный и договорный, это указано в третьем разделе Семейного кодекса.

    В первую очередь необходимо четко определить форму собственности.

    Если квартира — общее имущество обоих супругов, то при разделе имущества у каждого официально закреплена доля. Однако, если имущество совместное, приобретенное в браке, то квартира будет принадлежать обоим. Также можно оформить долевую форму собственности в браке даже на других людей, которые не являются родственниками. Также единоличный собственник может быть один из супругов. По мнению специалистов, лучше оформлять долевую собственность. В таком случае можно оформить и в неравной доле — на усмотрение супругов.

    При покупке квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) наделен особенностями. Так, если собственность обоих супругов общая, то вычитание налога происходит по-разному. Этот фактор зависит от непосредственной формы собственности, которая была указана в договоре во время покупки недвижимости. Для получения налогового вычета нужно учитывать такие факторы:

    • в случае оформления квартиры одним из супругов, а документы для платежа на другого, то вероятнее всего произойдет отказ от вычета;
    • возврат НДФЛ нужно осуществлять обязательно, предоставив документы, которые будут удостоверять оплату денег за недвижимости и право собственности;
    • вычет может быть разделен на обоих супругов, если каждый из них имеет официальный доход.

    Договорный режим действует при брачном договоре, где обозначены обязанности и права каждого из супругов и прописаны нюансы при разделении имущества в ситуации развода. Также в нем указывается собственник жилья после развода и возможность передачи объекта недвижимости несовершеннолетнему ребенку с правом проживать одним из родителей.

    Согласие или доверенность?

    Для приобретения недвижимости необходимо получить или согласие от второго супруга или оформить доверенность. Так, если второй супруг отказывается от траты семейного бюджета и может доказать свою не информированность о купли-продажи, то по решению суда сделка может быть недействительной. Поэтому, необходимо согласие второго супруга обязательно заверенное нотариусом.

    Также покупка квартиры одним из супругов в браке может быть оформлена с помощью доверенности на второго супруга. Она также должна быть заверена у нотариуса и скреплена печатью. Необходимо, чтобы причина отсутствия одного из супругов была сформулирована четко и объективно.

    Интересные публикации

    frols.ru

    Как покупать квартиру в гражданском браке

    По статистике более 40% молодых семей начинают совместную жизнь с гражданского брака- считают, что нужно попробовать свои силы, притереться друг к другу, проверить совместимость характеров. Однако для Российского законодательства такого понятия, как "гражданский брак" не существует вообще.

    Между тем люди в таком союзе живут, заводят детей, покупают имущество и квартиры. Жизнь есть жизнь и такие семьи иногда расстаются. Межу тем они получают гигантские проблемы при разделе имущества. Кто- то получает всё, а кто- то оказывается на улице. Давайте разберемся, как этого избежать.

    Законодательство о гражданском браке

    Собственно браком в России признаётся исключительно союз мужчины и женщины, зарегистрированный в государственных органах. Об этом прямо говорит Семейный кодекс в статье 1 пункт 2: "Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния".  

    При этом если брак зарегистрирован официально, то всё имущество, приобретенное любым из супругов в период брака, является совместной собственностью:  "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью". (СК РФ ст. 34).

    При разводе такое имущество делится поровну. 

    Что делится у супругов:

    • Доходы каждого из супругов
    • Прибыль от предпринимательской деятельности
    • Пособия и выплаты, не имеющие целевого назначения
    • Движимые и недвижимые вещи
    • Ценные бумаги, вклады, доли в капитале
    • Любое другое нажитое супругами имущество

    Не делится у супругов:

    • Полученное в наследство имущество
    • Полученное в дар
    • Целевые выплаты

    Как делится имущество в гражданском браке

    В отличие от брака, в гражданском браке не делится ничего. Транспорт, недвижимость и любые другие вещи являются собственностью того, на кого они зарегистрированы, вне зависимости от того, на чьи деньги они покупались. 

    Есть шанс получить право на долю в недвижимом имуществе только через суд, если есть документальные доказательства покупки спорного имущества. К примеру есть расписка от гражданского супруга (сожителя) о получении денег для покупки машины, квартиры, гаража, дачного участка и т.п. 


    Если же сожители были просто зарегистрированы в одной квартире, но квартира зарегистрирована только на одного, то второй сожитель без проблем выкидывает супруга просто на улицу без особых трудностей. Это право установлено в Жилищном кодексе (ст. 31, п. 1, п. 4). 

    А так как расписки в "букетно- конфетный" период мало кто берёт, то участь его не завидна. 

    Мало этого. Если вдруг в гражданском браке умирает один из супругов, на которого записана недвижимость, а завещания нет, то второй автоматически оказывается на улице. Это чаще всего делают наследники по закону-  родители, братья, сёстры или дети от первого брака


    Как покупать недвижимость в гражданском браке

        

     
    Рассмотрим различные способы.

    1. Конечно, не смотря на все безоблачные отношения и сиюминутную финансовую стабильность, при покупке недвижимости крайне желательно продумать вопрос будущего раздела. С юридической точки зрения, единственным правильным способом покупать жилье- это оформлять квартиру в общую долевую собственность.

    Доли могут быть равными или не равными- пропорционально внесённым деньгам каждого из супругов. При этом права каждого гражданского супруга будут защищены надёжно. При возможном будущем расставании и разделе имущества каждый является собственником купленной жилплощади.

    Мало этого- при желании выкупить у бывшего гражданского супруга часть квартиры, супруги будут иметь преимущественное право на выкуп доли другого. Это оговорено в ст. 250 ГК РФ).

    2. Если же по каким- то причинам недвижимость оформляется только на одного, можно защитить себя так- деньги на покупку жилплощади нужно снимать в день покупки со своего счёта в банке. Так можно будет доказать своё право на долю в купленной совместно квартире.

    3. В противном случае запасайтесь косвенными доказательствами. Это могут быть письма, в которых тот, на кого зарегистрировано имущество пишет, что квартира находится в совместной собственности или куплена на общие деньги. Могут быть и свидетельские показания, расписки и прочее.

    4. Мало этого, если у вас уже совсем нехорошие подозрения на счёт квартиры и гражданского супруга, есть возможность пойти вообще на индейскую хитрость. Вызовите сожителя на откровенный разговор для "выяснения отношений" и составьте разговор так, чтобы он в полемическом пылу произнёс, что квартира действительно куплена на совместно нажитые деньги. 

    Стоит ли говорить о том, что весь разговор должен быть записан на диктофон.

    Однако поверит ли таким доказательствам суд- трудно сказать.

    Конечно, покупать квартиру, находясь в гражданском браке- довольно рискованная вещь и в этих обстоятельствах, как говорят "лучше переесть, чем не доспать". 

    Берегите себя и помните- если вы хотите нарушить закон, делайте это в соответствии с законом.

    www.msknov.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о