Акт обследования — документ для исключения объекта из реестра недвижимости
В предыдущих публикациях мы рассказывали о том, что на сегодняшний день при любых сделках с имуществом обязательным этапом является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости.
Основанием для исключения объекта из реестра в соответствии с законодательством Российской Федерации является акт обследования.
Что потребуется для оформлении акта обследования, мы вам расскажем в данной статье.
Что такое акт обследования
Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.
Для оформления акта необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером (подробности читайте здесь).
Самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который непригоден для дальнейшего использования.
Чаще всего это ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома, а на нем расположены ветхие полуразрушенные строения.
Какие документы используются при оформлении акта обследования
Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.
При оформлении учитываются данные единого реестра недвижимости (ЕГРН) и других документов, подтверждающие прекращение существования объекта или являющиеся основанием для его сноса.
К таким документам относятся:
-
решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
-
документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций, в результате чего разрушены здания, сооружения.
Снятие с кадастрового учета объектов также может быть связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами.
В этом случае представляется документ, подтверждающий развитие застроенной территории, который готовит организация, заинтересованная в сносе объекта.
Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решение об осуществлении его демонтажа (сноса).
Кадастровым инженером по результатам осмотра и на основании вышеуказанных документов готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.
Для чего нужно исключить объект из реестра недвижимости
Особенно хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество (подробнее об этом мы рассказали в этой статье).
Поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.
Акт обследования — это тот документ, который освободит вас от лишних расходов в виде налога на имущество.
rosreesstr.ru
ᐉ Требования к подготовке акта обследования здания 2018. consultacia-jurista.ru
Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.
Образец акта обследования объекта
2. Установить, что до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены акты обследования, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке акта обследования, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года N 742)
____________________________________________________________________
Пункт 2 предыдущей редакции с 1 января 2017 года считается пунктом 3 настоящей редакции — приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года N 742.
Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке (с изменениями на 23 ноября 2016 года)
Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.
Новые требования к подготовке технического плана здания с 2017
Кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) и сверяет учетные данные с реальным состоянием недвижимого объекта, выезжая на место. Затем готовит акт в соответствии с требованиями и передает информацию в виде xml-файла, скрепив данные усиленной электронной подписью. Специалисты ГКН сведения от исполнителей принимают только в электронном виде. Для заказчика исполнитель готовит бумажный вариант в двух экземплярах, каждый из которых необходимо прошнуровать, пронумеровать страницы и заверить печатью и подписью кадастрового инженера на последней странице. В общей сложности процедура обследования и оформления акта занимает 5–7 рабочих дней.
Акт обследования зданий и сооружений: когда он нужен и как его составить
- дата выполнения осмотра;
- полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
- дата и номер приказа для формирования комиссии;
- срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
- в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.
Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений
7. Оформление Акта может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Акте должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление Акта карандашом не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Законодательная база Российской Федерации
Далее датируем акт и присваиваем ему номер. Нумерацию актов лучше вести с учетом наименования раздела проектной документации, по которому выполнены работы. Допустим, нумерация акта на работы по устройству внутреннего водопровода и канализации будет выглядеть так: 1/ВК, где 1 – порядковый номер акта по разделу, а ВК – наименование раздела проектной документации. Такая нумерация в дальнейшем значительно облегчит поиск нужного акта, а также позволит избежать путаницы в нумерации.
Акт обследования здания требования 2018
Акт обследования жилой или нежилой недвижимости необходимо составить в электронном виде XML и предоставить на бумажном носителе для каждой из заинтересованных сторон на листах формата А4 со сквозной нумерацией: на согласование аккредитованной комиссии Росреестра; заказчику, имеющему право оспорить содержащиеся сведения, сделав соответствующие отметки.
Акт обследования здания: что такое и из чего состоит
Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.
Новая форма акта обследования 2017
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Акта, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет форматы XML-документов и XML-схем, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Приказ Минэкономразвития России от N 627 (ред
представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») 1 .
Как следует из указанной нормы закона,
Необходимо учитывать то обстоятельство, что в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия.
Так, в случае пожара, даже после получения справки от пожарной охраны (МЧС), если права на объект были зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на его месте нового объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах).
В соответствии с требованиями Закона о кадастре именно (пункт 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).
и сопровождение процедуры по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о прекращении существования объекта недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлением о снятии с учета объектов недвижимости могут обратиться:
— собственники таких объектов недвижимости;
— собственники земельных участков, на которых были расположены объекты.
В связи с этим, в случае заказа услуги по сопровождению внесения сведений о прекращении существования объекта недвижимости в ГКН, необходимо оформление нотариальной доверенности на нашего специалиста.
Акт обследования
Для подготовки технического плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.
Акт обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.
Гибель здания при подготовке акта обследования
Заселение земель Весёловского района шло медленно. В архивах найдены свидетельства основания хуторов Верхнего Хомутца и Казачьего Хомутца. Так и жили на Маныче в больших и малых хуторах казаки и иногородние. Работали, растили детей, шли воевать, когда опасность нависала над Россией. В степях паслись отары овец, ходили табуны лошадей. Коневодство было доходным делом. Поэтому здесь было много коннозаводских экономий. Известны экономии Королькова у хутора Казачий Хомутец.
Требования к подготовке акта обследования здания 2018
Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ.
Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.
Технический план помещения — требования к подготовке
03 Дек 2018 consurist 24 Поделитесь записьюconsultacia-jurista.ru
Ii. требования к подготовке акта приказ минэкономразвития РФ от 13-12-2010 627 об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке (2019). Актуально в 2018 году
ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 13-12-2010 627 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ (2019) Актуально в 2018 году
5. Акт оформляется на бумажном носителе, в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.
6. Акт должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.
Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Акта и на обороте последнего листа Акта.
На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).
Отметка о поступлении Акта в орган кадастрового учета проставляется на титульном листе Акта специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.
7. Оформление Акта может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Акте должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление Акта карандашом не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Акт оформляется на листах формата A4.
8. Нумерация листов Акта является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.
Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Акт обследования» и название соответствующего раздела Акта.
Если разделы Акта размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N __» соответствующего раздела Акта дополнительно через запятую приводится номер страницы.
Общее количество листов Акта, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.
9. Незаполненные реквизиты разделов Акта не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).
10. Копии документов, использованных при подготовке Акта, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.
11. В реквизите «1» титульного листа Акта сведения об адресе объекта недвижимости указываются на основании сведений об адресе такого объекта недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
12. На титульном листе Акта приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), а также адрес места жительства;
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование, а также местонахождение юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).
На титульном листе Акта приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.
В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления)).
Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.
13. В случае подготовки Акта органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.
Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи.
В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ.
В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки Акта его филиалом — наименование соответствующего филиала.
14. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа Акта должен размещаться на одном листе.
15. В содержании Акта приводятся наименования разделов Акта и документов Приложения.
16. В таблицу раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке Акта.
17. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста и содержит заключение о прекращении существования объекта недвижимости.
www.zakonprost.ru
Требования к подготовке акта обследования
I. Общие положения
1. Требования к подготовке акта обследования устанавливают правила оформления акта обследования (далее — Акт).
2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <*> (далее — Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
———————————
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597; ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419.
3. Акт состоит из следующих разделов:
- титульный лист;
- содержание;
- исходные данные;
- заключение кадастрового инженера.
4. Акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения (далее — Приложение).
Разделы Акта комплектуются в следующем порядке: титульный лист, содержание, исходные данные, заключение кадастрового инженера, Приложение.
II. Требования к подготовке Акта обследования
5. Акт оформляется на бумажном носителе, в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.
6. Акт обследования объекта должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.
Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Акта и на обороте последнего листа Акта.
На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).
Отметка о поступлении Акта в орган кадастрового учета проставляется на титульном листе Акта специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.
7. Оформление Акта может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Акте должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление Акта карандашом не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Акт оформляется на листах формата A4.
8. Нумерация листов Акта является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.
Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Акт обследования» и название соответствующего раздела Акта.
Если разделы Акта размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N __» соответствующего раздела Акта дополнительно через запятую приводится номер страницы.
Общее количество листов Акта обследования объекта, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.
9. Незаполненные реквизиты разделов Акта не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).
10. Копии документов, использованных при подготовке Акта, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.
11. В реквизите «1» титульного листа Акта сведения об адресе объекта недвижимости указываются на основании сведений об адресе такого объекта недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
12. На титульном листе Акта приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), а также адрес места жительства;
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование, а также местонахождение юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).
На титульном листе Акта приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.
В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления)).
Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.
13. В случае подготовки Акта органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.
Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи.
В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ.
В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки Акта его филиалом — наименование соответствующего филиала.
14. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа Акта должен размещаться на одном листе.
15. В содержании Акта обследования объекта приводятся наименования разделов Акта и документов Приложения.
16. В таблицу раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке Акта.
17. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста и содержит заключение о прекращении существования объекта недвижимости.
zkcenter.ru
Особенности составления акта обследования объекта недвижимости по новой форме
Что такое и для чего необходим акт обследования объекта недвижимости.
Интересные статьи:
Какую ответственность несет кадастровый инженер
Как оспорить кадастровую стоимость участка
Как исправить кадастровую ошибку
Проблемы кадастра
Выписка из кадастра недвижимости
Акт обследования необходим для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета при его реконструкции, сносе или утере вследствие пожара. Этот документ оформляют на любую недвижимость: здание, помещение, сооружение или объект незавершенного строительства.
Что такое акт обследования объекта недвижимости?
Под актом обследования подразумевают документ, который подтверждает утрату объекта капитального строительства. Его имеет право изготавливать только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат и электронную квалифицированную печать.
Новые требования к оформлению акта обследования
– действуют или нет?
Еще совсем недавно акт необходимо было предъявлять в местный орган кадастрового учета в двух вариантах: бумажном и электронном. Но, в связи с последними законодательными изменениями, вступившими в силу 5 января 2014 года, его следовало изготавливать только в виде электронного документа и заверять усиленной подписью кадастрового инженера.
При этом подпись должна быть квалифицированной, то есть, оформленной в соответствии с установленными требованиями и содержать ключ проверки, а также совмещаться со средствами считывания электронной подписи, которые применяются территориальными кадастровыми органами и государственными учреждениями.
Акт обследования объекта недвижимости должен был оформляться в виде XML-документа и форматироваться с помощью XML-схем. Именно они обеспечивают чтение электронных документов специальными средствами и возможность контролирования неизменности представленных в них данных. Схемы утверждаются приказами Росреестра, публикуются на его официальном сайте и считаются действующими по истечении двух месяцев с момента размещения.
На сегодняшний день на страницах сайта Росреестра в публичном доступе находятся XML-схемы для разнообразных документов, таких как межевой план, технический паспорт, кадастровая выписка, решение об отказе и т.д. Но, к сожалению, до сих пор не опубликована утвержденная XML-схема для составления акта обследования в форме электронного документа.
В результате, последнее нововведение, призванное упростить кадастровый учет недвижимых объектов, наоборот, привело к затруднению работы кадастровых инженеров и органов кадастрового учета. Из-за отсутствия нужных схем, инженеры не могли оформлять акты обследования в установленном порядке, что противоречило принятому закону.
Два вида акта обследования объекта недвижимости
действуют с 9 января 2014 года
В связи с этим, было принято письмо №31-ПК/Д23и, изданное Минэкономразвития 9 января 2014 года и разрешающее кадастровым инженерам подготавливать акты обследования объекта недвижимости в следующих формах:
-
В виде бумажного документа, оформленного и переведенного в формат PDF в соответствии с приказом № 627. В этом случае он подготавливается кадастровым инженером в бумажном варианте в двух экземплярах: один из них переводится в PDF-формат и направляется в орган кадастрового учета, а другой передается непосредственно заказчику работ. Документ прошивается, подписывается и скрепляется ЭКП – электронной квалифицированной печатью, где должны быть указаны сведения о кадастровом инженере, составившим акт. Его составляют в том случае, если кадастровые работы были завершены до 5 января 2014 года.
-
В виде бумажного документа, оформленного и переведенного в формат PDF в соответствии с приказом № 627 с редакцией приказа № 621. Бумажный вариант акта обследования после перевода в PDF-формат вместе со всеми приложениями запаковывается zip-архив, подписывается кадастровым инженером и скрепляется с помощью ЭКП. Такой вариант документа сдается в Кадастровую палату, если кадастровые работы проводились после 5 января 2014 года.
При этом в письме Минэкономразвития указывается, что акт обследования необходимо будет готовить с помощью XML-схем только с момента их публикации на сайте Росреестра.
Некоторые нюансы оформления акта обследования в PDF-файле
Электронный вариант акта обследования объекта недвижимости в PDF-формате визуально должен быть полностью идентичным бумажному оригиналу. Для его сканирования следует использовать черно-белый режим с разрешением 300 dpi и сохранять в масштабе 1:1. Качество электронной копии должно быть таким, чтобы специалист кадастрового органа без труда мог прочитать текст и распознать реквизиты документа. Если бумажный вариант представлен на двух и более листах, его необходимо формировать в виде одного файла.
Основные разделы акта обследования объекта недвижимости
Бумажный вариант акта обследования объекта недвижимости по-прежнему должен включать следующие основные разделы:
- титульный лист;
- содержание;
- исходные данные;
- заключение инженера.
В нем обязательно указываются сведения о кадастровом инженере; личные данные, номер квалификационного аттестата, контактный телефон, почтовый или электронный адрес, наименование и месторасположение юридического лица (если он является его сотрудником компании, предоставляющей кадастровые услуги).
Документ оформляется на основании достоверных данных, полученных кадастровым инженером при непосредственном осмотре места расположения объекта. При этом специалист должен учитывать сведения из государственного кадастра или из официальных документов, подтверждающих прекращение существования недвижимости. Например, это может быть решение о демонтаже здания, акт о гибели объекта в результате стихийного бедствия или пожара, подписанный комиссией при российской торгово-промышленной палате. Эти бумаги прилагаются к акту обследования объекта недвижимости и включаются в состав его приложения.
ООО «Специализированное землеустроительное бюро» – актуальное консультирование в области кадастровых услуг.
Возникли вопросы? Воспользуйтесь информационной поддержкой специалистов ООО «Специализированное землеустроительное бюро». Позвоните по телефону и оформите заказ на подготовку акта обследования объекта или получите грамотный ответ на любой интересующий вопрос в соответствии с последними законодательными изменениями в области кадастра. Консультации осуществляются бесплатно. Как связаться с нами можно узнать в разделе: Контакты
- < Назад
- Вперёд >
Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться.
zembr.ru
Форма акта обследования приказ минэкономразвития РФ от 13-12-2010 627 об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке (2019). Актуально в 2018 году
размер шрифта
ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 13-12-2010 627 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ (2019) Актуально в 2018 году
| Всего листов _____ | |||||
| АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ | Заполняется специалистом органа кадастрового учета | ||||
| регистрационный N | |||||
| Титульный лист | |||||
| (подпись) | (инициалы, фамилия) | ||||
| «__» ________________ ____ г. | |||||
| 1. Акт обследования здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства | |||||
| (нужное подчеркнуть) | |||||
| подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым N ___________________, расположенного по адресу: | |||||
| 2. Сведения о заказчике кадастровых работ: | |||||
| Подпись | |||||
| Дата «__» __________ ____ г. | |||||
| Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ (если заказчик юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) | |||||
| 3. Сведения о кадастровом инженере: | |||||
| Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) | |||||
| N квалификационного аттестата кадастрового инженера | |||||
| Контактный телефон | |||||
| Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером | |||||
| Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица | |||||
| Подпись | |||||
| Дата «__» __________ ____ г. | |||||
| Место для оттиска печати кадастрового инженера | |||||
| Лист N ___________ | ||
| АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ | ||
| Содержание | ||
| N п/п | Разделы акта обследования | Номера листов |
| 1 | 2 | 3 |
| Лист N ___________ | ||
| АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ | ||
| Исходные данные | ||
| Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования | ||
| N п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | 2 | 3 |
| Лист N __________ | |
| АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ | |
| Заключение кадастрового инженера | |
Приложение N 2
к Приказу Минэкономразвития России
от 13.12.2010 N 627
www.zakonprost.ru
Новая форма акта обследования 2017 — Журнал кадастрового инженера
1 января 2017 года вступил в силу новый приказ Минэкономразвития № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке” от 20.11.2015г.
Понятие акта обследования
Акт обследования — документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Документы, на основании которых подготавливается акт обследования
Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.
Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости (могут быть использованы для подготовки акта обследования):
- решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным, а также в случае возведения объектов недвижимости ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, на землях автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных зонах с нарушением установленного порядка использования этих земель, при нарушении норм действующего природоохранного законодательства и в других случаях; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
- проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;
- решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;
- документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения в связи с гибелью здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости;
- иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.
*** В акте обследования указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сведения о кадастровом инженере расширены
В реквизите «Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования» приводятся следующие сведения:
- ФИО кадастрового инженера;
- реестровый номер кадастрового инженера в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;
- контактный телефон кадастрового инженера;
- почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
- наименование СРО в сфере кадастровых отношений
- сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица;
- номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.
- дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ)
Почитайте другие интересные статьи:
Поделиться ссылкой:
cadastral-engineer.ru