Типовые серии домов | Advance realty
Типовые проекты многоквартирных жилых домов
Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.
По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:
- Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
- Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
- Блочные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.
По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:
- Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
- Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
- Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
- Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.
На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.
Сталинские дома (Сталинки)
Хрущевские дома (Хрущевки)
Брежневские дома (Брежневки)
Современные дома (Новостройки)
advancerealty.ru
Панельный дом. Вся информация.
Панельный дом.
Панельный дом- это здание, которое возводится из сборных железобетонных элементов, производимых на заводе, а затем монтируемых непосредственно на стройке.
В жилищном строительстве Москвы наибольшее распространение получила стеновая конструктивная схема. То есть дом собирается из готовых стеновых железобетонных панелей, производимых на заводе и монтируемых на стройке путём сварки закладных металлических деталей. Иногда жилые панельные дома выполнены по каркасной конструктивной схеме. То есть несущими являются внутренние колонны и ригели, на которые опираются междуэтажные перекрытия, а наружные стены выполнены в виде навесных панелей. Однако такие жилые дома с каркасной констркуктивной схемой в Москве встречаются крайне редко.
Срок службы 9-этажного панельного дома.
Срок службы первых панельных домов составляет около 50 лет, в том числе 9-этажных. Большинство из них уже давно израсходовали свой ресурс. Наиболее слабым местом панельного дома являются его межпанельные стыки, срок службы которых ещё меньше. Эксплуатация современных панельных домов расчитана на срок в 75 лет. Следует отметить, что это лишь приблизительные сроки. Реальные сильно зависят от качества использованных материалов, способах эксплуатации здания и частоты проводимых ремонтов.
Расположение проводки в панельном доме.
Проводка в панельном доме проходит в специально отведенных для этого каналах внутри стен и плит перекрытий, в стяжке пола (причем проводка под осветительные приборы одной квартиры может проходить в стяжке вышерасположенной квартиры) и в штукатурке стен.
Прокладка проводки в панельном доме.
Замена проводки в панельном доме должна проходить без штробления стен и перекрытий. Подробно этот вопрос мы описывали здесь. Замена электропроводки в панельном доме проводится без демонтажа старой, так как та, в большинстве своём, труднодоступна (как мы уже писали). Новую проводку необходимо вести в стяжке, штукатурке стен, за подвесным потолком или открыто, но, как мы уже говорили, без штробления несущих стен и плит перекрытий.
Заделка межпанельных швов в панельных домах.
Типы межпанельных швов в панельных домах.
Опыт эксплуатации панельных зданий показал, что межпанельные стыки являются наиболее уязвимой частью наружных стен. Постоянное расширение и сужение стыков при перепадах наружных температур в зимнее и летнее время создает тенденцию к раскрытию швов. Это приводит к возникновению мостиков холода, из-за которых образуются плесень и грибок. Заделка швов в панельных домах должна производится снаружи. Для этого используются специальные утеплители и мастики.
Типы панельных домов.
Практически все панельные дома имеют серию. Это типовой проект, на основании которого строился дом. Узнав серию своего дома, можно прочесть по нему много полезной информации. Как это сделать мы писали здесь. Также проекты панельных домов можно посмотреть в нашей Базе несущих стен. В больщинстве случаев в Москве автором панельной серии является проектный институт МНИИТЭП.
Какой дом лучше- монолитный или панельный?
Если не учитывать цену на квартиру, то монолитный дом будет явно предпочтительнее. Во-впервых, монолитные дома не имеют наружных межпанельных стыков, которые достаточно рано приходят в негодность в панельных домах. Во-вторых, монолитные дома обладают более привлекательными планировками. В панельных домах практически все внутренние стены являются несущими, что не даёт изменять планировку под свои нужды в отличии от монолитных зданий. В-третьих, в монолитных домах гораздо лучше звукоизоляция смежных квартир. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «монолитный или панельный дом- что лучше?».
Какой дом лучше- кирпичный или панельный?
Если не брать кирпичные хрущевки с маленькими кухнями и комнатами, то кирпичные дома конца 70-х годов окажутся лучше большинства панельных. Следует отметить, что в Москве сейчас кирпичные дома уже не строят, так как они очень трудоёмки и, как следствие, очень дорогостоящи. Это главный их недостаток. Панельные дома возводить гораздо проще и, как следствие, дешевле. Сегодня кирпич используют лишь в качестве облицовки наружных стен в монолитных зданиях. В кирпичных зданиях практически все внутренние стены квартиры являются не несущими, что даёт гораздо больше возможностей в изменении её планировки. В то время как в панельных домах, как мы уже говорили, практически все внутренние стены являются несущими. Также в кирпичных зданиях нет наружных межпанельных стыков, о быстрой разгерметизации которых мы тоже уже писали.
Толщина стен в панельном доме.
Толщина несущих стен в панельных домах варьируется от 120 мм. до 200 мм. без отделочных слоёв. Перегородки выполняют из гипсолитовых и гипсобетонных панелей толщиной 80 мм. без отделочных слоёв. О том, как определить несущую стену мы подробно писали здесь.
Слышимость в панельных домах.
Шумоизоляция квартиры в панельном доме является его слабой стороной. Из-за небольшой толщины межквартирных стен и перекрытий слышимость в доме очень большая. Это очень часто становится камнем преткновения соседей. Поэтому должна быть выполнена дополнительная звукоизоляция в панельном доме, если делается ремонт. Особенно в полах.
Отличие панельного дома от блочного.
Блочный дом выполняется из больших бетонных блоков толщиной около 400 мм. (грубо говоря, как большие кирпичи). И только в блочно-панельных зданиях внутренние стены выполняются из бетонных блоков, а наружные стены из навесных трехслойных панелей. В панельных зданиях же в Москве, как мы уже писали, несущими являются внутренние поперечные и продольные несущие стены небольшой толщины (чаще всего, 160-180 мм.), выполненные из сборных железобетонных панелей, с наружными навесными трехслойными панелями. Поэтому в панельных домах внутри квартир почти все стены являются несущими, в то время как в блочных зданиях внутри квартиры почти все стены являются не несущими. Редко, в некоторых панельных сериях (к примеру, 1-515) несущими также являются наружные панели. Тогда внутри квартиры тоже большинство стен являются не несущими. Но это редкие ислючения.
Вентиляция в квартире в панельном доме.
Вентиляция в квартире в панельнном доме.
Вентиляция в панельных квартирах выполнена в виде сборных вентблоков. В каждой квартире к сборному вентблоку идут два подключения: из кухни и из санузла, которые нигде не пересекаются. Тяга в вентканалах обеспечивается перепадом температур воздуха в квартире и атмосфере.
resog.ru
Какие панельные дома в Москве лучше, описание, сравнение, советы — ЗелРемСтрой.
Коротко о главном, только полезная информация: для ремонта квартир, для покупки квартир, для выбора — «ЗелРемСтрой». В каком доме купить квартиру?
Большинство жилых домов Москвы относится к разряду типовой панели. Поэтому если вы планируете обзавестись жилплощадью, то весьма вероятно, что она будет располагаться именно в панельном доме. В связи с этим у многих потенциальных собственников возникает вопрос — а какой панельный дом лучше?
Под «лучше» обычно в первую очередь понимаются хорошие планировки квартир с более—менее просторной кухней, коридором, изолированными комнатами, и так далее.
В принципе, несмотря на все разнообразие панельных домов, можно выделить несколько серий, имеющих ряд преимуществ над остальными. Это будут поздние брежневки, а также их модернизированные варианты, которые массово строят в Москве и области в наши дни.
Во-первых, это серия домов П—44 и ее многочисленные производные: П—44Т, П44К, П—44Т/25 и ТМ—25.
Типовая серия домов П—44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10—метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки — всё это в конце 1970—х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.
В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П—44 изолированные.
П—44 — распространенная серия панельных 17— этажных домов, состоящих из однотипных жилых секций, установленных: прямо, буквой «П» или буквой «Г».
В рядной секции расположены четыре квартиры: однокомнатная, две двухкомнатные и трехкомнатная. В угловой секции — две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры.
Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки—80 мм. Перекрытия — железобетонные. Высота потолков жилых помещений — 2,64 м.
Два лифта — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский — до 630 кг.
Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне.
Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.
Квартиры имеют удобную планировку, просторные кухни и прихожие, большие ванные комнаты.
Типовая серия панельных домов П—44Т — современный модернизированный вариант П—44.
Улучшения коснулись планировок квартир, применяемых при строительстве материалов, инженерного оснащения домов. Дома могут быть переменной этажности. Максимальная высота — 17 этажей.
| Название серии: | П—44Т | |
| Тип дома: | Панельный | |
| Производство: | ||
| Этажность: | 12 — 17 этажей | |
| Квартиры: | 1,2,3 — комнатные | |
| Высота потолка: | 2.7 метра |
Многослойная стеновая панель дома серии П—44Т состоит из внутреннего и наружного слоев тяжелого железобетона марок В25 и В15, внутреннего утеплителя (полистирол) со слоем металлизированной пленки. Этот «пирог» обеспечивает теплоизоляцию аналогично кирпичной стене в 90 см толщиной. Снаружи панели облицовываются керамической плиткой, стилизованной «под кирпич», эффективно защищающей от неблагоприятного воздействия окружающей среды и улучшающая эстетический вид дома. Закрыты стыки между наружными панелями, в результате чего улучшился внешний вид и увеличилась теплоизоляция. Крыша покрывается натуральной черепицей BRAAS.
Для домов серии П—44Т характерен увеличившийся до 4,2 метров шаг внутренних стен, расположенных перпендикулярно фасаду (ширина комнат). Вентиляционный короб вынесен из помещения кухни в коридор, использованы эркеры. Благодаря всем этим решениям полезная площадь кухни и комнат увеличилась, а планировки квартир стали удобнее.
В качестве основного остекления применяются современные армированные пластиковые блоки. В остеклении лоджий и балконов применяется высококачественный алюминиевый профиль.
Многие изменения коснулись инженерной «начинки» дома серии П—44Т:
- Современная система безопасности реагирующая на открытие дверей шахты лифта, чердака, подвала, электрощитовой с ситемой оповещения о пожаре, затоплении, неисправностях.
- Верхний разлив горячего водоснабжения по достоинству оценят жильцы в периоды повышенного потребления — он предотвратит перебои в подаче горячей воды.
- Внутренние каналы системы электроснабжения формируются в момент изготовления панелей, что позволяет избежать их повреждения в дальнейшем. В электропроводке применяются медные провода.
- Отопительные приборы оснащаются терморегулятором.
Технологичность сборки обеспечивает высокую скорость строительства (3 дня на 1 этаж), а высокое качество стеновых панелей позволяет минимизировать затраты на отделку. Нормативный срок службы домов серии П—44Т — 100 лет.
В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом — «ЗелРемСтрой».
Панельные дома — самое доступное по цене жилье на сегодняшний день — «ЗелРемСтрой».
Во-вторых, это дома на базе изделий серии П—3 (П—3М, П—3МК Флагман, П—3М—7—23).
Типовая серия панельных домов П—3 была разработана в конце семидесятых годов, и уже к началу Олимпиады 1980—го года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, самый главный среди которых — Олимпийская деревня (Юго—запад Москвы, район Тропарево).
Изначально типовая серия П—3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов был добавлен еще один этаж. Что характерно, благодаря изначально заложенным проектным особенностям, на планировках и конструктивном решении это никак не сказалось.
Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.
Типовая серия домов П—3М — производится с 1997 года из железобетонных панелей. Наружные стены домов — трехслойные, толщиной 380 мм. Внутренние межквартирные — однослойные 140 и 180 мм, в качестве перекрытий используются полнотелые плиты толщиной 140 мм размером с комнату. Отсутствие пустот и минимальное количество стыков обеспечивает допустимый уровень звукоизоляции.
| Название серии: | П—3М | |
| Тип дома: | Панельный | |
| Производство: | 1997 г. — по настоящее время | |
| Этажность: | 9 — 17 этажей | |
| Квартиры: | 1,2,3,4 — комнатные | |
| Высота потолка: | 2.65 метра |
Панели наружных стен серии П—3М в заводских условиях защищаются покрытиями на основе кремний содержащих эмалей, служащими одновременно декоративным покрытиями. Большой выбор модульных элементов из которых собирается дом, позволяет компоновать многосекционные дома различной конфигурации и переменной этажности.
В каждой секции дома серии П—3М устанавливается по 2 лифта (пассажирский грузоподъемностью 350 кг и грузопассажирский грузоподъемность 500 кг). Загрузочные клапаны мусоропровода установлены на каждом этаже рядом с шахтой лифта. Вход в подъезд оснащается теплым тамбуром и декорируется витражами с обрамлением алюминиевой рейкой.
Квартиры в домах серии П—3М 1—о, 2—х, 3—х и 4—х комнатные, все комнаты изолированные. Высота потолков — 2,65 м, санузел раздельный, ванна поперечная, размер кухни — 9—10 кв.м. Планировочные решения квартир разработаны с учетом современных требований к жилым помещениям и позволяют отнести их к категории комфортного жилья. Квартиры имеют удобные кухни, просторные прихожие и оснащаются электрическими плитами, встроенными шкафами и антресолями. В зависимости от варианта планировки имеются лоджии и балконы.
Плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время — «ЗелРемСтрой».
В третьих, это серия КОПЭ и ее разновидности КОПЭ Парус, КОПЭ Башня.
| Название серии: | КОПЭ | |
| Тип дома: | Панельный | |
| Производство: | 1982 г. — по настоящее время | |
| Этажность: | 12 — 22 этажей | |
| Квартиры: | 1,2,3 — комнатные | |
| Высота потолка: | 2.64 метра |
Их строительство началось в 1982 году на ДСК—2 по проекту, разработанному в МНИИТЭП. Характерный внешний вид фасадов позволяет без труда отличить дома серии КОПЭ от других панельных зданий. Названием серии послужила аббревиатура набора стандартных элементов — «Компоновочных (каталожных) объемно—планировочных элементов» и стала принципиально новым подходом на момент начала производства к формированию секции.
Набор стандартных элементов КОПЭ образует компоновочную (каталожную) типовую жилую секцию (КТЖС), из которой собираются вертикальные, на высоту дома, блоки. Каждый блок может быть собран в одной из типовых конфигураций. Совокупность объединенных между собой блоков, образует жилой дом типовой серии КОПЭ индивидуальной архитектуры. Технология строительства позволяет возводить дома переменной этажности, и односекционные.
За время производства было создано 5 модификаций: КОПЭ—80, КОПЭ—85, КОПЭ—87, КОПЭ—2000, КОПЭ—Башня и КОПЭ—М—ПАРУС. Две последние серии имеют характерный внешний вид, а первые четыре визуально различить невозможно, различия заметны только на планировках квартир.
Характеристики домов серии КОПЭ:
- вентиляция — естественная вытяжная в санузлах и кухне;
- отопление — центральное;
- панели внешних стен — трехслойные, с пониженным коэффициентом теплопроводности;
- внутренние стены — несущие с шагом 3,6 метра и высотой 2,8;
- перекрытия — железобетонные панели шириной с комнату;
- лифты — 2 пассажирских и 1 грузопассажирский на подъезд, грузоподъемностью 400 и 630 кг соответственно;
- загрузочный клапан мусоропровода — на каждом этаже;
- высота жилых помещений — 2,64 метра;
Квартиры в домах серии КОПЭ имеют удобную планировку, раздельный санузел, поперечную ванну, просторную кухню и холл. Все комнаты изолированные. В зависимости от КТЖС, квартиры могут иметь балконы или лоджии. Перепланировка затруднительна из—за несущих внутренних стен.
Дома имеют хорошую энергоэффективность, у них высокие потолки, просторные кухни и комнаты, застекленные лоджии — «ЗелРемСтрой».
Это три наиболее многочисленных семейства жилых домов, количество построенных измеряется сотнями и даже тысячами зданий. Причина этого — в удачных планировках квартир и компоновках типовых секций.
Помимо них мы также отметим дома П—55 и их более новые модификации П—55М, ПП—70 и ПП—83. Выглядят они на любителя, зато обладают повышенной шумозащитой и просторными квартирами (в 4х комнатной аж четыре балкона!).
Серия панельных шумозащитных домов П—55 разработана ГУП МНИИТЭП. Конструктивные и планировочные решения данной серии направлены на снижение уровня шума как внутри домов, так и за ними. Возводились с конца 70—х до начала 2000—х в Москве и ближнем Подмосковье, преимущественно вдоль оживленных улиц и железных дорог.
Планировки квартир в домах серии П—55 таковы, что на шумную сторону выходят только окна кухонь и гостиных а окна большинства комнат всегда обращены во двор. Наружные стеновые панели, а также оконные блоки обеспечивают повышенную звукоизоляцию.
Существует несколько компоновок типовых секций серии П—55.
Комнат в квартирах от одной до четырех, а общая площадь от 36 до 85 метров. Кухни во всех квартирах 8—9 кв.м. Все санузлы раздельные. В трех— и четырехкомнатных квартирах к санузлам примыкает кладовая, которую при перепланировке можно присоединить к мокрой зоне.
Модернизацией П—55 стали многоквартирные дома П—55М.
Серия П—55. Серия панельных жилых домов из шумозащитных блок—секций. Этажность — 12, 14 этажей. Квартиры 1, 2, 3 и 4—х комнатные. Предусмотрены различные Высота потолков в жилых помещениях — 2,64 м. Наружные стены — керамзитобетонные панели, толщиной 340 мм. Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм. Перегородки толщиной 80 мм; железобетонные перекрытия 140 мм. Наружные стены обеспечивают повышенную шумозащитность здания. Два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг, подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций. Естественная вытяжная вентиляция через вентблоки в санузле и на кухне.
Дома серии П-55м — довольно распространенные панельные новостройки. Проект является модернизацией серии домов П—55: были увеличены площади квартир, в домах появились простроные лоджии, гардеробные комнаты, увеличилась и площадь кухонь: с 8 до 11 кв.м. В трех— четырехкомнатных квартирах по два санузла. В настоящее время компания-разработчик спроектировала уже на базе П—55м серию МПСМ.
Достоинством серии домов П—55м является лестнично—лифтовой узел, который адаптирован для инвалидов—колясочников. Имеются вторые санузлы в трех— и четырехкомнатных квартирах. К недостаткам стоить отнести узкие комнаты—пеналы, затрудненную механическую обработку керамзитобетонных панелей, а также ограниченную возможность перепланировки. Дома серии П—55М не подлежат сносу, а также не требуют кап. ремонта.
Характеристики:
Типы домов: панельный/новостройка
Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время
Города распространения — Москва
Квартиры: 1—4х комнатные, несколько вариантов планировок
Этажность: 12, 14, 16 этажей
Высота потолков: 2.64 м
Лифты/мусоропровод: 2 пассажирских/на каждом этаже
Стены: из шумозащитных панелей, наружные — 34 см, внутренние (железобетонные) — 18 или 14 см, перегородки — 8 см, перекрытия — 14 см.
Современные панельные дома, конечно, качественнее. Новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы, что делает их теплее и «тише» — «ЗелРемСтрой».
Внимания заслуживают и современные разработки проектов панельных домов, среди которых особняком стоит серия И—155. Набор деталей, из которых они строятся универсален и позвляет возводить дома любой конфигурации. Планировки квартир в И—155 одни из лучших в типовом жилье.
Типовая серия панельных домов И—155 была разработана в 2000 году по заказу и при непосредственном участии ОКС СУ—155 проектными организациями ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроект. По оценке экспертов это одна из лучших серий панельных домов на сегодняшний день, ставшая фирменной компании СУ—155. Из домов этой серии строятся такие микрорайоны в Москве, как Новая Трехгорка, Красногорье и многие другие.
| Название серии: | И—155 | |
| Тип дома: | Панельный | |
| Производство: | 2000 г. — по настоящее время | |
| Этажность: | 10 — 25 этажей | |
| Квартиры: | 1,2,3,4 — комнатные | |
| Высота потолка: | 3 метра |
Благодаря большому набору стандартных конструктивных элементов и узлов, дома серии И—155 могут строиться как башенного типа, так и многосекционные, разной этажности и конфигурации, с разным набором квартир, что позволяет получить дома и микрорайоны с «индивидуальным лицом» и максимально адаптированные к местности застройки.
Преимущество панельных домов — невысокая стоимость. Ремонт таких зданий, как правило, тоже недорогой — «ЗелРемСтрой».
Железобетонные панели домов серии И—155 трехслойные — между двумя наружными монолитными плитами находится минеральный утеплитель (минеральная вата ROCKWOOL). Такая конструкция отвечает самым современным теплотехническим и звукоизоляционным требованиям. Длина стандартных панелей 7,2 м, толщина фасадных — 320—400 мм, торцевых — 440—540 мм. Во внутренних межквартирных стенах толщиной 200 мм утеплитель не предусмотрен.
В квартирах домов серии И—155, в зависимости от планировки, могут отсутствовать межкомнатные перегородки, позволяющие жильцам планировать жизненное пространство на свое усмотрение. В некоторых вариантах планировки квартир предусмотрены эркеры. Все квартиры в домах И—155 имеют большие лоджии и просторные кухни (11—15 кв.метров). Оконное остекление предусматривает установку стеклопакетов в деревянных рамах.
Дома типовой серии И—155 славятся усовершенствованной системой отопления с терморегуляторами в каждой квартире и батареями калориферного типа. Крыша плоская, утепленная специальной плитой и залитая полимерным материалом. Дома оснащаются грузовыми и пассажирскими лифтами (разное количество на секцию в зависимости от конкретной конфигурации).
В 2006 году была на базе И—155 разработана модификация И—155Н. Для узнаваемости серии при строительстве использованы такие «архитектурные элементы», такие как карнизы, фризы, эркеры, а входная группа отделывается гранитом и мрамором. Наружные стены в серии И—155Н могут исполняться в двух вариантах — трехслойные панели, либо однослойные с вентилируемым фасадом. Нижние этажи первых обычно отделываются натуральным камнем или керамогранитом.
www.zelremstroy.ru
Типовые планировки квартир, серии и типы домов
Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.
Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для хороших домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Однако, возводились и многоквартирные дома с неудачными планировками для обычных граждан. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период
Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.
Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала и девятиэтажных, а потом двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек увеличенной этажностью, незначительно большей жилой площадью квартир и, зачастую, более удачным расположением комнат, в народе здания получили название “Брежневки“.
Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.
Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.
tipdoma.com
| Серия | Фото | Краткое описание |
|---|---|---|
| 5-9 этажные дома | ||
1-510 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
1-511 | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. | |
1-515/5 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
1-515/9м |  | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры. |
1-515/9ш | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. С 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
1605/9 |  | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
II-18/9 | Блочный дом (башня) с 1, 2 комнатными квартирами. В квартирах сидячая ванна. | |
II-29 |  | Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
II-32 | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-49 | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
Бекерон |  | Панельный дом и блок-секция с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. |
К-7 | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. | |
| 10-14 этажные дома | ||
1605/12 |  | Многосекционный панельный дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами, центральное отопление, мусоропровод. |
II-18 | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
II-57 |  | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
II-68 |  | Панельно-блочные жилые дома коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. |
II-68-02 |  | Многосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
II-68-03 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме — 1 (только на первом этаже), 2, 3 комнатные квартиры. | |
Башня Вулыха |  | Кирпичные дома (башни) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
И-209А | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
Москворецкая башня | Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
П-55 |  | Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. |
Смирновская башня |  | Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
Тишинская башня |  | Кирпичный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
| дома, имеющие более 14 этажей | ||
ГМС-1 |  | Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
И-491А | Многосекционный блочный дом, состоит из рядовых и торцевых секций с 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-522А |  | Многосекционный панельный дом, состоит из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
И-700А | Панельный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами, в каждом из типов квартир 6-7 метровые лоджии. В 3-х комнатных квартирах типа (В) два санузла. | |
Колос | Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Первый этаж нежилой. | |
КОПЭ |  | Панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки. |
П-3 | Панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-30 | Панельный жилой дом из рядовых и торцевых 4-х квартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-3М |  | Панельные секционные дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами с балконами, лоджиями и эркерами. |
П-4 | Панельный дом (башня) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-42 | Панельные дома (башни) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. В 4-х комнатных квартирах два санузла. | |
П-43 |  | Панельные дома (башни) коридорного типа с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
П-44 |  | Панельные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
П-44М | Панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех и четырехкомнатных квартирах гостевой туалет. | |
П-46 |  | Панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами. |
П-46М |  | Панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. |
П-55М |  | Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. |
ПД-4 |  | Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5 комнатных квартирах два санузла. Первый этаж — нежилой. |
С-111М |  | Крупнопанельные дома с 1,2,3,4-комнатными квартирами улучшенной планировки. |
zvonmonetok.ru
Типовые серии жилых панельных домов
Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Типовые дома и планировки квартир: Панельные дома
При словах «панельный дом» перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции — именно с них началось в СССР массовое строительство панельных домов. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 40-50 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие (2,25 м) потолки.
Следующее за хрущевками поколение панельных домов — это так называемые «корабли» и старая 504-я серия. «Корабль» — это дом с небольшой кухней (6,3 м) и без возможности разводить цветы: в таком доме нет подоконников, а окна очень высоко расположены. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза. 504 серия мало чем отличается от «корабля», но главное ее отличие – расположение окон не под потолком, а на нормальном уровне, а также паркетные полы вместо линолеумных. Планировка у 504 серии не очень хорошая — существуют два варианта: смежные комнаты и односторонняя квартира. Площадь квартиры маленькая («трешка» — 58 кв.м., двусторонняя с двумя лоджиями). В однокомнатной квартире отсутствуют кладовки и встроенные шкафы.
Эти серии панельных домов принято относить к «брежневкам».
 |
| Типичный представитель 504 серии |
В серию «средних» панелей попадают панельные дома старой 137, 600.11 и 606 серий (в основе которой лежит всё тот же «корабль» 600-й серии). Площадь трехкомнатной квартиры в таких домах соcтавляет 63-69 метров (кухня 8-9 метров).
В улучшенной серии 600.11 квартиры от 39 до 85 кв. м, с большими, уютными кухнями и просторными холлами, кладовыми помещениями, а тройное остекление успешно решает задачи тепло- и звуко изоляции.
Серия 137 ранее была известна как самая престижная во всём панельном домостроении. Сегодня на рынке она представлена, по меньшей мере, в четырёх вариантах. История её «расслоения» началась в первой половине 90-х годов, когда остановился крупнейший в Европе ДСК-2, рассчитанный на строительство миллиона квадратных метров жилья в год. После его банкротства, частные строительные компании достраивали незавершенные дома с применением различных технологий. Поэтому среди домов 137 серии встречаются и монолитно-кирпичные, и монолитно-панельные.
Новая 137-я серия входит в категорию «хороших панелей». Основное свойство, по которому можно их опознать, — кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров). В то время как у первых представителей 137-й серии кухня была всего-то 7 метров, поздние 137-е могут похвастаться кухней 12, а то и 15 метров.
 |
| 137 серия |
Современные «панели» ничуть не напоминают прежние хрущевки и даже брежневки. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т.е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.
В типовых квартирах домов серии 1.090.1. (с 2002 года серия официально зарегистрирована как торговая марка «Оптима») предусмотрены гостиные от 20,00-27,00 кв. м., кухни от 10,002-16,00 кв. м. с выходом на лоджию, холл от 9-ти кв. м.. Почти в каждой квартире запланирована хозяйственная кладовая.
Тем не менее, родовой недостаток панельных домов — некачественно заделанные швы — по прежнему остался, поскольку во многом зависит не от совершенства технологий, а от человеческого фактора. Избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.
Ключевым же достоинством панельного дома являются скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры, и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.
planirovki.blogspot.com