Технический паспорт для чего нужен – изготовление для помещения, для чего нужно оформлять на здание, и кто кроме БТИ может сделать?

Содержание

что это такое, образец и правила использования

Любой недвижимый объект должен быть зафиксирован в государственной базе данных, именуемой Росреестром.

В нём сохранены важнейшие сведения о различных жилых домах и другой недвижимости.

Одним из документов, содержащим необходимую информацию, является техпаспорт, который выдаётся собственникам.

О том, что это такое, для чего он нужен и что именно в нём прописано, будет рассказано в статье.

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец технического паспорта объекта недвижимости.

Основные законы, регулирующие процесс выдачи и ведения техпаспорта на недвижимость:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.
  • ФЗ о кадастре объектов недвижимости.
  • Постановление Минземстроя.
  • Постановление Правительства О госучёте жилья в РФ (от 2013 года).
  • ГОСТами.
  • Жилищным и Гражданским Кодексами.
  • Земельным Кодексом (если у дома есть прилегающая территория).

Согласно действующему законодательству, данный документ должен быть оформлен каждым владельцем

недвижимости. Как правило, его заказывают, как только будет проведена первичная инвентаризация имущества после ввода дом в эксплуатацию. Делает это каждый собственник за свой счёт, но он имеет право самостоятельно выбрать, каким способом и в каком порядке заказать техпаспорт.

Собственнику следует раз в 5 лет обновлять сведения в ТП, для чего необходимо заказывать проведение процедуры. Ранее данный период был установлен на законодательном уровне согласно Постановлению Правительства о порядке техинвентаризации (от 2007 года). В настоящее время данный нормативный акт утратил свою силу, поэтому, как правило, владельцы обновляют техпаспорт по мере необходимости.

Что это за документ

Техпаспорт на дом – один из основных документов, выдаваемых владельцу недвижимости.

Он содержит основные сведения об имуществе, благодаря чему можно дать точную оценку стоимости объекта и его характеристиках. Вся информация собирается по результатам проведённой процедуры инвентаризации дома.

Данное свидетельство обязательно потребуется во всех сделках с недвижимым имуществом:

  1. При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.
  2. При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
  3. Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах. Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.п.
  4. Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
  5. При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
  6. Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.

Есть и другие случаи, когда может потребоваться ТП:

  • Если гражданину нужно получить справку о составе семьи или оформить ежемесячное пособие по уходу за детьми.
  • При вычислении размера налога на имущество. Налоговикам потребуются документы на всю недвижимость, которой владеет конкретный гражданин, а также подробная информация о ней, чтобы определить точную сумму, подлежащую к оплате.
  • Если в доме была проведена перепланировка – в таком случае потребуется внести новые сведения в базу БТИ, а затем получить обновлённый техпаспорт.

Что касается документа на жилой частный дом, то он оформляется в обычном режиме и тем путём, который будет удобен самому заявителю.

В нём, помимо базовой информации о недвижимости, укажут:

  • Сведения о благоустройстве помещений: установлены ли унитазы, ванны, санузлы, отопительные линии и пр.
  • Материал, из которого был изготовлен сам дом и его составляющие.

Функции и назначение

Сам ТП выполняет следующие функции:

  • Указывает на точное месторасположение недвижимости и её собственника, что позволяется сравнить данные их техпаспорта с другими документами на наличие несовпадений.
  • Свидетельствует о всех технических характеристиках дома, дате его строительства и начала эксплуатации, а также надёжности сооружения.
  • Даёт представление о том, насколько благоустроен объект – есть ли на нём необходимые линии коммуникации, отопление и т.п.
  • Позволяет получить представление не только о доме в целом, но и о каждой комнате в нём, в частности.
  • Предоставляет графическое изображение недвижимого объекта (экспликация и т.п.).

По своему значению техпаспорт выступает наравне с выпиской из ЕГРН. Она также необходима во всех сделках с недвижимым имуществом. Зачастую именно эти два документа сравниваются между собой, чтобы окончательно убедиться, что речь идёт об одном и том же объекте недвижимости.

Его потребуется получить при множестве процедур:

  • При передаче прав на недвижимость в ходе сделки (купли-продажи, аренды и пр.).
  • В принудительном порядке (по решению суда или по договору залога).
  • По собственному желанию (дарение, наследование и т.п.).

Содержание

Документ состоит из нескольких частей – текстовой и графической.

Это позволяет отразить информацию о самой недвижимости, её собственнике, а также примерной стоимости.

Итак, в ТП присутствуют основные сведения об объекте, а именно:

  • Количество этажей с планом каждого из них, а также чертежи самих помещений (с указанием стен, перегородок, проёмов и т.д.).
  • Параметры и характеристики перекрытий и фундамента дома. Именно эти сведения позволяют определить, насколько конкретное здание надёжно и долговечно, а также то, возможно ли провести перепланировку (скажем, выстроить ещё один этаж).
  • Дата возведения постройки. Эти сведения указываются при первичной инвентаризации (в том числе и дата введения в эксплуатации), а при дальнейшем проведении процедуры измерения в обновлённый техпаспорт вносится лишь год строительства недвижимости.
  • Общая квадратура дома. Именно на основе показателя площади объекта рассчитывают, соответствует ли недвижимость установленным нормам количества кв.м. на каждого из членов семьи. Это важный пункт, учитывающийся при оформлении ипотеки и постановке в очередь на улучшение условий проживания за государственные средства.
  • Когда был проведён последний капремонт здания. Это важная информация как для потенциальных приобретателей недвижимости, так и для государственных служб (если гражданин желает признать данное жильё непригодным и захочет встать в очередь на улучшение условий проживания).

Таким образом, сведения в ТП позволяют всем заинтересованным гражданам и организациям установить основные параметры жилья и его цену по кадастру по результатам проведённой процедуры инвентаризации.

Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества

За хранение сведений, заполнение техпаспорта и его выдачу отвечает БТИ.

Именно Бюро является основной инстанцией, предоставляющей данный документ – другие фирмы и организации (кроме сайта Техинвентаризации) являются лишь посредниками.

Оно отвечает за:

  • Осмотр дома, выполнение замеров основных показателей недвижимости на местах, а также отражение полученных сведений в самом паспорте на объект.
  • Сбор и систематизацию полученных данных.
  • Рассмотрение заявлений и заявок на выдачу техпаспорта на различные объекты недвижимости.

Дача

Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).

При необходимости организовать перепланировку, владелец домика должен будет взять техпаспорт и план работ, которые необходимо провести, и отправиться в ближайшее отделение Департамента архитектуры. Именно он должен отвечает за данные действия и должен выдать разрешение на проведение строительных работ.

Многоквартирный дом

Техпаспорт на многоквартирный дом играет роль основного документа, которым

могут воспользоваться все владельцы помещений в данном здании. Такой объект также подлежит обязательной инвентаризации.

В техническом паспорте указывают:

  • Информацию о конструкции здания и имеющихся в нём строительно-инженерных линий.
  • Оценка износа здания (важные сведения, которые можно получить, только если регулярно обновлять техпаспорт).
  • Планировка помещений, принадлежащих определённым жильцам дома, а также места, доступные по праву общего пользования.

Поскольку ТП даётся на весь многоэтажный дом, помещениями в котором владеет множество собственников, то хранится такой документ не у одного лица, а в управляющей компании, которая обслуживает данное здание.

Новострой

Что касается новостроек, то техпаспорт на такие сооружения оформляется в момент госрегистрации прав собственности.

Для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие разрешения на строительство.

До введения дома в эксплуатацию он принадлежит застройщику и может быть передан в дальнейшем по ранее заключённому договору.

О том, что такое технический паспорт на жилой дом и в каких ситуациях он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Для чего нужен технический паспорт?

Ува­жа­е­мые вла­дель­цы не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, Слав­го­род­ское от­де­ле­ние фили­а­ла ФГУП «Ро­сте­хин­вен­та­ри­за­ция – Фе­де­раль­ное БТИ» по Ал­тай­ско­му краю до­во­дит до ва­ше­го све­де­ния ин­фор­ма­цию о тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции на объ­ек­ты ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства.

Для че­го ну­жен тех­ни­че­ский пас­порт?

Тех­ни­че­ская ин­вен­та­ри­за­ция объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в на­сто­я­щее вре­мя про­дол­жа­ет оста­вать­ся ак­ту­аль­ной и вос­тре­бо­ван­ной на­се­ле­ни­ем. Ре­зуль­та­том тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции яв­ля­ет­ся тех­ни­че­ский пас­порт. Тех­ни­че­ский пас­порт в от­ли­чие от тех­ни­че­ско­го пла­на и ка­даст­ро­во­го пас­пор­та со­дер­жит пол­ную и ис­чер­пы­ва­ю­щую ин­фор­ма­цию об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти, а по­то­му не­об­хо­дим вам:

- Для вво­да объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию. Не­смот­ря на воз­мож­ность осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та по ак­ту вво­да в экс­плу­а­та­цию, на прак­ти­ке за­строй­щик при­дер­жи­вать­ся тра­ди­ци­он­ной схе­мы - за­ка­зы­ва­ет тех­ни­че­скую ин­вен­та­ри­за­цию, чтобы по­лу­чить ак­ту­аль­ные и до­сто­вер­ные све­де­ния об объ­ек­те. По­лу­чен­ные из тех­ни­че­ско­го пас­пор­та све­де­ния ло­жат­ся в ос­но­ву раз­ре­ше­ния на ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию. Та­кой под­ход поз­во­ля­ет за­строй­щи­ку из­бе­жать обре­ме­ни­тель­ных су­деб­ных раз­би­ра­тельств с доль­щи­ка­ми и про­чи­ми за­ин­те­ре­со­ван­ны­ми ли­ца­ми и ве­дом­ства­ми.
- Для уза­ко­не­ния са­мо­воль­но­го стро­и­тель­ства. В ви­ду пол­но­ты све­де­ний об объ­ек­те до на­сто­я­ще­го вре­ме­ни су­ды тре­бу­ют от ист­цов предо­став­ле­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та.
- Для раз­ре­ше­ния в су­дах спо­ров меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми и пре­тен­ден­та­ми на соб­ствен­ность объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти. Су­ды при при­ня­тии ре­ше­ний, как пра­ви­ло, опи­ра­ют­ся на све­де­ния, со­дер­жа­щи­е­ся в тех­ни­че­ских пас­пор­тах. А для рас­че­та доле­вой соб­ствен­но­сти су­ды за­пра­ши­ва­ют справ­ки и тех­ни­че­ские за­клю­че­ния БТИ.

- Для пе­ре­во­да жи­ло­го по­ме­ще­ния в не­жи­лое и на­обо­рот.
- Для оформ­ле­ния ре­кон­струк­ций, пе­ре­пла­ни­ро­вок, пе­ре­устройств.
- Для про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та. Ре­естр мно­го­квар­тир­ных до­мов, по ре­гио­наль­ной про­грам­ме ка­пи­таль­но­го ре­мон­та мно­го­квар­тир­ных до­мов фор­ми­ру­ет­ся на ос­но­ве про­во­ди­мой тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции и на ос­но­ве све­де­ний ука­зан­ных в тех­ни­че­ском пас­пор­те.
- Для вступ­ле­ния в на­след­ство. Не все но­та­ри­усы тре­бу­ют предо­став­ле­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та для вступ­ле­ния в на­след­ство. Од­на­ко дру­гие (от­чет о ры­ноч­ной сто­и­мо­сти, справ­ка для но­та­ри­уса, ин­вен­та­ри­за­ци­он­ная сто­и­мость) не­об­хо­ди­мые для вступ­ле­ния в на­след­ство до­ку­мен­ты фор­ми­ру­ют­ся на ос­но­ва­нии све­де­ний из тех­ни­че­ско­го пас­пор­та.
- Для оформ­ле­ния до­го­во­ров арен­ды по­ме­ще­ний.
- Для опре­де­ле­ния ры­ноч­ной сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти (со­став­ле­ния от­че­та о ры­ноч­ной сто­и­мо­сти).
- Для при­ва­ти­за­ции.
- Для под­го­тов­ки экс­перт­ных за­клю­че­ний.
- Для по­лу­че­ния кре­ди­тов.
- Для оформ­ле­ния стра­хо­ва­ния.
- Для оформ­ле­ния ипо­те­ки.

Соб­ствен­ни­кам объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

 

что ре­ги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти по де­кла­ра­ции в даль­ней­шем всё рав­но не от­ме­нит не­об­хо­ди­мо­сти по­лу­че­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та, для ре­ше­ния са­мо­го ши­ро­ко­го кру­га хо­зяй­ствен­ных во­про­сов, на­при­мер: для под­клю­че­ния объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства к се­тям во­до­снаб­же­ния; га­зо­снаб­же­ния; энер­го- и теп­ло­снаб­же­ния.

Тех­ни­че­ский пас­порт яв­ля­ет­ся един­ствен­ным до­ку­мен­том, под­твер­жда­ю­щим факт со­зда­ния объ­ек­та и его со­от­вет­ствия су­ще­ству­ю­щим нор­мам.

Тех­ни­че­ский пас­порт все­гда мо­жет слу­жить ис­точ­ни­ком све­де­ний для из­го­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на, а тех­ни­че­ский план для тех­ни­че­ско­го пас­пор­та ни­ко­гда.

Не­дав­но в си­лу всту­пил за­кон, ко­то­рый ка­са­ет­ся тех­ни­че­ско­го пла­на объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства. В 2008 го­ду дей­ствие за­ко­на РФ "О го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ре жи­лой не­дви­жи­мо­сти" рас­про­стра­ня­лось ис­клю­чи­тель­но на зе­мель­ные участ­ки. С мо­мен­та при­ня­тие но­во­го за­ко­на объ­ект не­дви­жи­мо­сти бу­дет при­вя­зы­вать­ся к участ­ку, на ко­то­ром на­хо­дит­ся.

На се­го­дняш­ний день од­ной из глав­ных обя­зан­но­стей спе­ци­а­ли­стов БТИ яв­ля­ет­ся фор­ми­ро­ва­ние 3 ре­ест­ров, а имен­но: ре­ест­ра прав соб­ствен­но­сти, ре­ест­ра зе­мель­ных участ­ков и ре­ест­ра объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства. Смысл но­во­вве­де­ний в за­коне за­клю­ча­ет­ся в не­об­хо­ди­мо­сти объ­еди­нить эти 3 ре­ест­ра для со­зда­ния од­ной ба­зы ин­фор­ма­ции.Тех­ни­че­ский план зда­ния в этом слу­чае бу­дет от­ра­жать все 3 со­став­ля­ю­щие вы­ше­пе­ре­чис­лен­ных ре­ест­ров.

От­ли­чие тех­ни­че­ско­го пла­на от тех­ни­че­ско­го пас­пор­та за­клю­ча­ет­ся в при­вяз­ке ко­ор­ди­нат по­во­рот­ных то­чек объ­ек­та (зда­ния, стро­е­ния, со­ору­же­ния) на мест­но­сти и ме­сто­по­ло­же­ния квар­ти­ры в гра­ни­цах эта­жа зда­ния. Но­вый нор­ма­тив­ный акт преду­смат­ри­ва­ет, что тех­ни­че­ский план со­дер­жит не толь­ко опи­са­ние объ­ек­та на участ­ке, но и бу­дет вы­де­лять объ­ект кап­стро­и­тель­ства на обо­зна­чен­ном про­стран­стве.

Тех­ни­че­ский план поз­во­ля­ет бес­пре­пят­ствен­но опре­де­лить ме­сто­по­ло­же­ние объ­ек­та. До­ку­мент со­дер­жит гра­фи­че­скую часть: рас­по­ло­же­ние объ­ек­та в гра­ни­цах зе­мель­но­го участ­ка и чер­теж с ну­ме­ра­ци­ей по­во­рот­ных то­чек. Се­ман­ти­че­ская часть со­дер­жит све­де­ния о за­каз­чи­ке и ис­пол­ни­те­ле ра­бот, крат­кую ха­рак­те­ри­сти­ку объ­ек­та (ме­сто­по­ло­же­ние - адрес), на­зна­че­ние (жи­лое - не жи­лое), ма­те­ри­ал стен и об­щую пло­щадь объ­ек­та. Так­же в до­ку­мен­те ука­за­ны ис­ход­ные дан­ные: пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие до­ку­мен­ты, вы­пис­ка на зе­мель­ный уча­сток с ко­ор­ди­на­та­ми и раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­а­та­цию объ­ек­та стро­и­тель­ства.

Тех­ни­че­ский пас­порт в этом слу­чае яв­ля­ет­ся важ­ным при­ло­же­ни­ем к тех­ни­че­ско­му пла­ну. Ес­ли соб­ствен­ник хо­чет по­лу­чить до­ку­мен­ты, то ему до­ста­точ­но за­ка­зать в БТИ тех­пас­порт, где бу­дет со­дер­жать­ся вся ин­фор­ма­ция для за­пол­не­ния пла­на.

Вме­сте с пе­чат­ной вер­си­ей фор­ми­ру­ет­ся и элек­трон­ная вер­сия пла­на, чтобы объ­ект мож­но бы­ло по­ста­вить на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет. Нуж­но от­ме­тить, что на се­го­дняш­ний день до­ку­мен­ты по­ка не­об­хо­ди­мо за­ка­зы­вать в Фе­де­раль­ном БТИ и по­сле ре­ги­стри­ро­вать в Ка­даст­ро­вой па­ла­те.

Чтобы ис­клю­чить воз­мож­ность пу­та­ни­цы меж­ду ме­же­вым и тех­ни­че­ским пла­ном, не­об­хо­ди­мо за­пом­нить сле­ду­ю­щее объ­яс­не­ние. Ме­же­вой план ка­са­ет­ся ис­клю­чи­тель­но зем­ли и ука­зы­ва­ет ко­ор­ди­на­ты гра­ниц участ­ка, на ко­то­ром рас­по­ло­же­но стро­е­ние, а тех­ни­че­ский план ко­ор­ди­ни­ру­ет по­во­рот­ные точ­ки зда­ния от­но­си­тель­но это­го участ­ка.

< Предыдущая   Следующая >

admburla.ru

Технический паспорт на дом и квартиру

Два похожих названия «технический паспорт» и «технический план» у людей, чья деятельность непосредственно не связана с включением объектов недвижимости в Кадастр, до сих пор нередко вызывают путаницу. Истрариел это исправит.

За прошедшие десятилетия мы с Вами привыкли, что на помещение или здание необходимо в обязательном порядке заказывать в БТИ технический паспорт, который периодически надо было обновлять или вносить в него (по мере необходимости) какие-либо дополнения (изменения). Технический паспорт в то время считался одним из основных документов для регистрации права на любой объект недвижимости, построенный на территории нашей страны, независимо от того, физическое или юридическое лицо им владело.

С 2008 года для официальной регистрации права собственности на объект недвижимости кроме технического паспорта стал требоваться паспорт кадастровый, подтверждающий, что здание или помещение внесены в общероссийский реестр. Объект в Кадастр вносится только один раз, получая при этом индивидуальный кадастровый номер.

Однако с 1 декабря 2012 года вместо технического паспорта в перечень документов, на основании которых производится включение объекта в Кадастр, был внесён технический план. При этом технический паспорт, как самостоятельный документ, не просто продолжает существовать, но ещё и является источником данных для технического плана. Если же, к примеру, частный дом оформляется в собственность по упрощённой схеме, то технический план может быть составлен на основании данных, включённых в соответствующую Декларацию. Как вариант, допускается использовать для тех.плана исходные данные из проектной документации.

Сам по себе технический план – это документ, в котором зафиксирован (дополнительно к сведениям, взятым из технического паспорта) один из важных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт моментов – координаты характерных точек здания (углов) или местоположения квартиры (помещения) на этаже. То есть, если технический паспорт включает в себя подробное описание и схемы здания, которое привязано лишь к адресу населённого пункта, то технический план позволяет «привязать» тот же самый объект к местности и к земельному участку, на котором он возведён, или к этажу здания (по конкретным координатам).

Документы, являющиеся основанием для составления технического плана (тех.паспорт или проектная документация, декларация или разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию) включаются в его состав в качестве приложений (в виде заверенных копий).

В свою очередь технический паспорт имеет четыре вида (в зависимости от описываемых в нем объектов недвижимости):
  1. на помещение,
  2. на здание,
  3. на сооружение,
  4. на объект незавершённого строительства.
У технического плана есть только один автор – кадастровый инженер, его составивший. Именно он и несёт полную ответственность за все данные, включённые им в технический план (даже если они взяты из документов, составленных не им), заверяя его своей печатью и подписью. В Истрариел трудятся несколько кадастровых инженеров, каждый отвечает за определённые типы работ. (ссылка на их услуги)

istrariel.ru

Технический паспорт для чего нужен


Для чего нужен технический паспорт


Некоторые считают, что технический план приходит на смену техническому паспорту. Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план включает привычный всеми технический паспорт, который является приложением к техническому плану, т.е. два документа не являются взаимозаменяемыми .

Несмотря на то, что технический паспорт становится в данном случае вспомогательным документом, он является одним из обязательных условий для изготовления технического плана.

Технический паспорт для чего нужен


Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как: для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических паспортов. Бюро технической инвентаризации.

Кадастровый и технический паспорта на квартиру Подготовкой технических паспортов на объекты недвижимости занимаются специально созданные государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ) .

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)?


Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания.

А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения. Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать.

Для чего нужен паспорт


У каждого паспорта есть идентификационные серия и номер.

В документе записываются самые основные данные о человеке: пол, имя, дата рождения, место жительства.

На соседних страницах отражаются сведения о детях, регистрации брака, воинской обязанности. Миновать эти записи не удастся, если вы хотите иметь в будущем защиту ваших прав. Конечно, не всем может понравиться такое поголовное «переписывание».

Что такое технический паспорт и для чего он нужен: значение и порядок оформления


как жилые, так и административные; Помещения . в том числе – квартиры; Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж; Недостроенные объекты .

Какая информация заносится в техпаспорт? Характер информации .

Всё о техническом паспорте на квартиру


Вопросы: 1. Будет ли в новый техпаспорт «чистым» или будет пометка о якобы произведенной несогласованной перепланировке — как будто кто-то снес все стены?

Как получить «чистый» новый техпаспорт — ведь в ситуации виновато БТИ? 2. Реальная площадь квартиры может осказаться иной, чем в нынешнем техпаспорте.

Если новый техпаспорт зафиксирует новую площадь, чем это чревато? Потребуется ли получать новое Свидетельство о собственности, новый кадастровый и пр.? Здравствуйте, Игорь.

1.

Оформление недвижимости: Для чего нужен кадастровый паспорт?


Чтобы отличить один объект недвижимости от другого, проводится государственный кадастровый, технический учет и инвентаризация объектов.

При осуществлении кадастрового, технического учета объект недвижимости описывается и индивидуализируется, что позволяет выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объектов недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера, не повторяющегося во времени и на территории Российской Федерации.

Для чего нужен паспорт


У каждого паспорта есть идентификационные серия и номер.

В документе записываются самые основные данные о человеке: пол, имя, дата рождения, место жительства. На соседних страницах отражаются сведения о детях, регистрации брака, воинской обязанности. Миновать эти записи не удастся, если вы хотите иметь в будущем защиту ваших прав.

Конечно, не всем может понравиться такое поголовное «переписывание».

Технический паспорт для чего нужен


Полученные из технического паспорта сведения ложатся в основу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой подход позволяет застройщику избежать обременительных судебных разбирательств с дольщиками и прочими заинтересованными лицами и ведомствами.

— для узаконения самовольного строительства.

В виду полноты сведений об объекте до настоящего времени суды требуют от истцов предоставления технического паспорта. — для разрешения в судах споров между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости.

Для чего нужен технический паспорт


munh.ru

Для чего нужен технический паспорт

Для чего нужен технический паспорт?

Новое время предъявляет к органам технической инвентаризации новые требования.
Так, во исполнение Приказа Министерства экономического развития РФ
от 14 октября 2011 г. №577 «О порядке осуществления государственного
учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства
в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре
недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением
государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства» с 1 апреля 2012 года обязательным документом для осуществления
государственного учета здания, сооружения, помещения и объекта
незавершенного строительства является технический план капитального строительства.

Технический план - новый документ для государственного кадастрового учета.

С 1 апреля 2012 года на территории многих субъектов РФ, в связи с приказом
Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 октября
2011 года «577 «О порядке осуществления государственного учета зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», функции
по техническому осмотру объектов капитального строительства
и изготовлению на них технических планов передаются кадастровым инженерам.

Технический план и технический паспорт- какая связь между двумя документами?

Технический план часто путают с техническим паспортом. Некоторые считают,
что технический план приходит на смену техническому паспорту.
Технический план индивидуализирует объект капитального строительства
в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план включает
привычный всеми технический паспорт, который является приложением
к техническому плану, т.е. два документа не являются взаимозаменяемыми .
Несмотря на то, что технический паспорт становится в данном случае
вспомогательным документом, он является одним из обязательных
условий для изготовления технического плана. Фактически
технический паспорт является основной для технического плана.

Для чего нужен технический паспорт как основной документ?

Расчет налога на имущество - с целью расчета налога на имущество
физических лиц. В налоговые органы представляются сведения об
инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства,
которая указывается в техническом паспорте. Именно с этой стоимости
берется и налог на недвижимость. Инвентаризационная стоимость нужна
еще в ряде случаев, в частности, при совершении сделки в нотариальной
фирме, потому что нотариус в соответствии с этой стоимостью взимает
государственную пошлину за свой действия;

Получения права собственности на объект самовольного
строительства - для получения полной и достоверной информации
об объектах самовольного строительства. Возникает необходимость
признания права собственности на самовольно возведенные объекты.
Соответственно, для признания права собственности надо провести
первичную инвентаризацию объекта, т.е. установить его общую площадь
и иные параметры, а значит, изготовить технический паспорт;

Получение кредитов, субсидий - наличие технического паспорта в данной
ситуации подтвердит имеющиеся в собственности объекты недвижимости;

Оформление наследства - с целью расчета государственной пошлины
для оформления наследства нужна инвентаризационная стоимость объекта
капитального строительства, которая указывается в техническом паспорте.
Также следует отметить, что в справке для вступления в наследство указываются
все технические характеристики объекта недвижимости- общая и жилая площадь
помещения, процент физического износа, фактический состав и наличие
строений и др. которые также содержаться в техническом паспорте;

Оформление договора приватизации - только с помощью технического
паспорта можно оформить договор приватизации муниципального жилья,
который является основанием для выдачи свидетельства о государственной
регистрации права;

Оформление постоянной прописки - технический паспорт является
одним из документов, которые необходимо собрать собственнику, чтобы
прописать человека на своей жилплощади;

Рыночная оценка - зачастую у правообладателя возникает необходимость
в проведении рыночной оценки объекта недвижимости, например, при ипотеке.
Из техническёо паспорта оценщик может получить практически всю необходимую
ему информацию;

Экспертиза ветхого и аварийного жилья - технический паспорт
предоставляет информацию о текущем техническом состоянии ветхого
и аварийного жилья. Процент износа здания, указанный в нем, является
одним из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания.

http://dom-kursk.ru

legkoe-delo.ru

Для чего нужен технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта. Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

Для чего нужен технический паспорт на дом

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке. Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет. То есть этот документ имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

Всё о техпаспорте жилых строений

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Как получить технический паспорт на дом

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Что такое технический паспорт на дом, и каким образом получить данный документ

Для того чтобы получить паспорт, предстоит провести техническую инвентаризацию дома. Делает это специальная комиссия. Состав ее определяет местная территориальная организация, оказывающая соответствующие услуги. Как правило, речь идет о Бюро Технической Инвентаризации. Однако заказчик работ может обратиться и в частную организацию. Главным условием становится наличие в штате компании, оказывающей услуги инвентаризации, сертифицированного специалиста.

Что такое Технический паспорт на дом

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

Что такое технический паспорт на жилой дом

Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).

Как и где получить техпаспорт на дом

Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Технический паспорт

Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.

Технический план, кадастровый паспорт объекта

  • Кадастровая стоимость.
  • Год возведения дома.
  • Материал стен и покрытий.
  • Процент износа объекта недвижимости.
  • Дата взятия на кадастровый учет.
  • Дата внесения сведений об объекте в реестр.
  • Экспертное заключение о состоянии постройки.
  • Статус недвижимости (действующий, временный, уточненный, ликвидированный).

Что такое технический паспорт

Собственники часто не различают технические план и паспорт, этими терминами обозначены разные бумаги. Технический план оформляется в первую очередь, а на основе данных из него готовится техпаспорт. Сведения из первого документа поступают в Росреестр и БТИ, где изготавливается кадастровый паспорт. Эта бумага также важна для владельца жилой площади в многоквартирном доме.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

zakonandporyadok.ru

Технический паспорт для чего нужен

Для чего нужен технический паспорт


Первичная инвентаризация проводится впервые и есть обязательной для принятия в эксплуатацию построенных объектов (зданий): жилые дома, дачи, гаражи, магазины, торговые центры и другие объекты инфраструктуры и т.д. Техническая инвентаризация с целью изготовления осуществляется по инициативе собственника или его доверенного лица. Чтобы получить технический паспорт нужно обратиться в БТИ за местом проживания или в инжиниринговую компанию за необходимым документном.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить


Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д.

Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента. Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости


Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт Как оформить кадастровый паспорт земельного участка, какие документы необходимы для этого, с какими организациями придется сотрудничать можно узнать в нашей статье.

Технический паспорт объекта недвижимости: как получить и для чего нужен


Техпаспорт содержит и указание на год постройки объекта, его фактический адрес размещения, давность капитального ремонта и стоимость жилья (инвентаризационную). Собственник желает выполнить перепланировку.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ необходимо предоставить в проектную организацию всю техническую документацию.

Осуществление процедуры получения кадастрового.

Технический паспорт бти что это такое


В технический здания вносят такие данные по постройке или квартире: адрес дома или квартиры, инвентарный и кадастровый номера, физический износ год постройки здания, поэтажный план дома, экспликация, санитарно-гигиенические нормативы жилых помещений дома, общие сведения о системе и конструкции дома (материал стен, вентиляция, электричество, перекрытия, отопление, канализация, водопровод).

Технический паспорт и кадастровый паспорт


Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости .

Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта.

Этот номер присваивается в результате кадастрового учета. Однако, в 2018 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны


Этот документ также может потребовать банковское учреждение, дабы произвести оценку реальной стоимости квартиры.

Техпаспорт необходим и тогда, когда Вы хотите получить кадастровый паспорт на квартиру. Техплан формируется не только в печатной, но и в электронной версии – она необходима для постановки объекта на учет. Электронная версия – это файл в формате xml, находящийся в базе данных органа кадастрового учета.

Технический паспорт на квартиру — для чего нужен и как получить?


В связи с применением с 1 января 2013 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодательство, регулирующее технический учет и инвентаризацию, применяется только в части, не противоречащей данному закону, но при этом признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми (ч. 2 ст. 47 Закона). Сведения из паспортов используются при лицензировании различных видов деятельности, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также при осуществлении государственных и муниципальных услуг в рамках межведомственного взаимодействия.

п. Собственники часто не различают технические план и паспорт, этими терминами обозначены разные бумаги.

Технический план оформляется в первую очередь, а на основе данных из него готовится техпаспорт. Сведения из первого документа поступают в Росреестр и БТИ, где изготавливается кадастровый.

Эта бумага также важна для владельца жилой площади в многоквартирном доме.

myeconomist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о