Технические планы – Технический план земельного участка — в 2018 году, что это такое, заполнение и составление, как получить, цена, кадастровый документ, БТИ, постановка, необходимо

где используется, где получить, ошибки


 

Поставить возведённые капитальные строения на кадастровый учёт – обязанность застройщика или владельца.

 

Регистрация и внесение в учётные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации.

 

Что такое технический план здания

Технический план – это участвующий в кадастровой учётной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости. Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утверждённым 14.10.11, под № 577.

Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует Постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.

Сфера применения этой документации обширна: от установления линейных объектов – до жилых комплексов.

Он составляется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой предъявляются те или иные кадастровые требования.

Технической документацией обеспечивают:

• здания – жилые и нежилые;
• линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
• подсобные помещения дома;
• площади, предоставляемые для аренды;
• объекты незавершённого строительства;
• квартиры.

Этот перечень несложно продолжить. Документ, по регламенту, изготавливается, кадастровыми инженерами.

Отличие от технического паспорта (ТП)

План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.

В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.

При участии сооружения в имущественных сделках, ТП не требуется, его успешно заменяет кадастровый паспорт.

План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:

• благодаря перестройке;
• перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
• в иных случаях.

Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.

В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.

Для чего требуется и где используется технический план здания

Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:

• При вводе объекта в эксплуатацию, а также — может предоставляться на всех этапах строительства.
• При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире).
• При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
• После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
• При проведении имущественных сделок с недвижимостью, вступлении в наследство.
• По требованию суда.

Где получить технический план здания

Подготовить данную документацию вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации.

В отделение ФС кадастра и картографии предоставляется электронный вариант документа, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.

Соответственно, составителю требуется владеть собственной электронной подписью и лицензией на проведение соответствующей работы. Исполнитель работ вправе работать как в составе компании, так и индивидуально.

Заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги. Их легко найти по рекламе на сайтах в каждом регионе.

По желанию заявителя, он может обратиться в местное отделение кадастра и картографии и запросить выполнение соответствующей услуги.

Характеристика технического плана (образец)

Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.

 

В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.

 

Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;

• даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
• проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.

Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план — в него вносят дополнения.

Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.

Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.

Ошибки

Записи учётных сведений ГКН допускают наличие ошибок в столь глобальной работе как ведение реестра всех объектов недвижимости.

Если ошибку допустил исполнитель работ – он её переделывает за собственный счёт, передавая на руки выполненную работу в положенном виде.

После удостоверения технической документации и передачи в отделение ГКН по месту нахождения строения, могут найтись ошибки, которые вначале, до их исправления, удостоверяются администрацией отделения.

Для этого заинтересованное в исправлении ошибки лицо подходит в административный корпус и заявляет о допущенной ошибке в письменном виде.

В течение 10 дней администрация рассматривает заявление и выдаёт мотивированное заключение с разрешением об исправлении или с отказом в адрес заявителя.

Если ошибка влияет на ситуацию с владением недвижимостью, а отказ категоричен – заявитель вправе обратиться в суд с иском.

Ответчиком станет администрация ГКН, а не исполнитель работ. Вполне вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но вправе это сделать исключительно после указания со стороны администрации ГКН.

По решению суда администрация приведёт документацию в положенный вид, исправив выявленные ошибки и устранив недочёты.

Внесение изменений в технический план здания

Изменить внесённые сведения в готовый и утверждённый технический план можно, обратившись:

• В геодезическую компанию, при наличии у неё лицензии на составление подобной документации.
• В отделение ГКН.
• К индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру.

Написав заявление и подтвердив документально право владения недвижимостью (см. Регистрация права собственности), собственник заявляет о необходимости внесения изменений.

Изменения вносятся дополнением к существующему техническому плану, отдельным документом. У него нет самостоятельной юридической силы, он вправе участвовать в правовых и имущественных операциях исключительно – совместно с первым экземпляром.

При составлении в нём даётся ссылка на источник права — первичный вариант плана.

Соответственно Федеральному Закону РФ о ГКН, за № 221-ФЗ, от 24.07.07, каждый экземпляр вносимых изменений, подлежит регистрации и внесению сведений в учётные записи.

myestate.club

Основные этапы составления технического плана здания

Заказать услугу

Технический план здания необходим для объекта недвижимости чтобы поставить его на кадастровый учёт или внесения изменений в соответствующей документации.

Обычно, разработкой и подготовкой подобных документов занимаются специалисты, так как сбор сведений и подготовительный период требуют внимательного анализа многих критериев.

Согласно законодательным актам, технический план должен включать несколько разделов, например:

• текстовые документы;
• графическую документацию.

Процесс работы над техническим планом здания состоит из нескольких этапов, предполагая:

• сбор данных об объекте, включая справки, выписки и иные документы;
• произведение различных замеров и расчётов;
• составление чертёжных документов;
• анализ и систематизацию полученных сведений.

Документы для составления технических планов зданий определяются регламентирующими актами, которые предоставляются:

• выпиской из кадастра о земельном участке и сооружении;
• кадастровым планом участка и прилегающих земельных площадей, на которых расположены строительные объекты;
• кадастровыми паспортами всех помещений многоквартирных жилых домов;
• техническим заданием заказчика, которое определяет цель составления данного плана;
• документами правоустанавливающего содержания и справками на обременениях и ограничениях на недвижимость.

Кроме того, при необходимости подобная документация может включать копии страниц проектных разработок.

Технический план является важным документом, содержащим сведения об объекте, сооружении или здании, который формируется в электронном виде, но, при желании заказчика, может быть предоставлен виде распечатанных данных, скреплённых подписью ответственного лица. Наличие данного плана служит основанием для получения разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. Однако, помимо этого подобные документы позволяют:

• осуществлять кадастровый учёт;
• отслеживать учёт частей объекта или изменения при проведении восстановительных работ или реконструкции зданий;
• помочь при проведении судебных тяжб, в случаях возникновения спорных ситуаций в вопросах долевой собственности;
• осуществлять сделки с недвижимостью, а также, технический план объекта недвижимости необходим при вступлении в наследство.

Технические планы разрабатываются для следующих сооружений:

• жилых и офисных помещений. либо их части;
• технических сооружений и объектов;
• зданий с незавершёнными циклами возведения;
• многоквартирных жилых домов;
• частных домов, дачных строений, гаражей и иных объектов недвижимости.

Графическая часть документа содержит данные о территории, местонахождении сооружения, которые специалисты получают при проведении геодезических работ. Кроме того, в случаях, когда технический план разрабатывается для различных помещений, в них приводятся схемы этажа и частей объектов и иные детали.

Текстовые документы вмещают сведения о параметрах, расчётах, характеристиках и специфике размещения объекта недвижимости.

/articles/o-kadastre/osnovnye-etapy-sostavleniya-tekhnicheskogo-plana-zdaniya/

Различные сделки с недвижимостью предполагают составление актов о текущем состоянии различных строительных объектов. Подобные документы позволяют создать представление о состоянии строений, опираясь на непреложные факты, но основанием к проведению обследования, нередко становятся:

• выявленные нарушения в целостности конструкций здания;
• возможные увеличения нагрузок на несущие конструкции;
• реконструкция помещений;
• отклонения и нарушения в ходе строительных работ;
• изменение назначения здания;
• подозрения в осадке строения;
• оценка состояния объекта после техногенных аварий.

Данный документ требует привлечения различных служб и организаций, но практика показывает, что к составлению актов о техническом состоянии объектов недвижимости, рациональнее привлекать независимых экспертов, в компетенцию которых входит решение подобных задач.

Конечно, при проведении исследований необходимо подтверждение права собственности на тот или иной объект. Тогда, специалистами независимой организации в документах описывается состояние:

• фасадных поверхностей сооружений;
• отмостки зданий;
• кровельных конструкций;
• лестничных систем и входов в строение,

а также, состояние внутренних стен, полов, перегородок, оконных систем, дверей, сантехнических коммуникаций.

Нередко, когда в ходе исследований выявляются трещины несущих конструкций или иные серьёзные повреждения здания, например, проседание фундамента, назначается техническое обследование сооружении, для проведения которого привлекаются специалисты определённых организаций.

Кроме того, исследование и документирование состояния строения может включать несколько этапов, например:

• первичный тщательный осмотр объекта;
• детальное исследование состояния здания;
• лабораторные разработки;
• анализ полученных результатов,

что позволяет составить независимое заключение о состоянии сооружения.

Проведение обследования предусматривает не только документированную фиксацию повреждений, но и предполагает назначение необходимых мер для их устранения. Таким образом, акт обследования здания служит основанием для проведения соответствующего ремонта.

Акт обследования недвижимости составляется в тех случаях, когда объект исключается из кадастровых документов при его разрушении или гибели вследствие техногенных аварий.

Данный документ регламентирует ситуации, когда:

• строение является полностью разрушенным и прекратило своё существование;
• помещение объекта перестало существовать;
• уничтожена часть здания, где существовал объект,

причём данное событие, так же подтверждается документально, например, актом о пожаре или ином факторе, повлиявшем на состояние объекта.

Подобные мероприятия проводятся с обязательным участием кадастрового инженера, который располагает сведениями о регистрации объекта и на основании этих данных проводится обследование и составляется акт, позволяющий исключить помещение или сооружение из кадастровых документов.

/articles/o-kadastre/kakovy-osobennosti-sostavleniya-akta-obsledovaniya-pomeshcheniya/

Товары 1 — 1 из 23
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

ce-na.ru

Образец технического плана

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов технического плана.

Технический план – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.

Образец технического плана помещений

Технический план помещения регулируется приложением к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, скачать его можно здесь

Образец технического плана помещения:

Технический план помещения может подготавливаться в печатном или электронном виде. По закону, в случае подготовки технического плана в электронном виде, печатный экземпляр не требуется.

Образец технического плана здания

Технический план здания регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, подробнее здесь.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.

Образец техплана здания:

Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации.

Образец технического плана после 30.06.2014

кв.20

(Файл PDF)

Образец технического плана после 01.01.2017

Технический план (с 01.01.2017)

Образец технического плана объекта незавершенного строительства после 01.01.2017

Технический план объекта незавершенного строительства

Услуги компании Смарт Вэй

Кадастр и техническая инвентаризация для нас основной вид деятельности, у нас работают лучшие специалисты в этой области.

Звоните, чтобы узнать о действующих тарифах и акциях.

Похожие публикации

Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18.  8 (499) 322-05-14 — Москва; 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург; [email protected]

 

 

smway.ru

Технический план земельного участка — в 2018 году, что это такое, заполнение и составление, как получить, цена, кадастровый документ, БТИ, постановка, необходимо

Распоряжение собственным земельным участком предусматривает необходимость в получении через государственные органы целого ряда специальных бумаг.

Одним из таких документов является технический план земельного участка, в котором содержится перечень ключевых характеристик определенной территории, индивидуализирующих земельный участок среди остальных.

При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется составление технического плана земельного участка в 2018 года.

Что это такое и зачем нужно

Ранее оформлением технических планов занимались уполномоченные сотрудники Бюро технической инвентаризации, но с 2013 года данный орган больше не имеет полномочий по оформлению такой документации, в связи с чем предоставлением таких услуг занимаются специализированные кадастровые инженеры.

Технический план – это документ, в котором указывается различная текущая информация об объектах недвижимого имущества, включая кадастровую стоимость, точное месторасположение, площадь территории и другие ее параметры.

При этом сам документ включает в себя текстовую и графическую части, первая из которых включает в себя основную информацию о технических характеристиках и установленных границах объекта, в то время как второй обеспечивается поддержание текстового описания соответствующими чертежами и схемами.

Для разных объектов недвижимости устанавливаются свои правила, которых нужно придерживаться в процессе оформления технического плана. К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат. Также предусматриваются и другие особенности оформления.

Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги. Соответственно, именно эти специалисты будут нести ответственность за достоверность информации, указанной в процессе оформления плана.

Если есть необходимость в проведении каких-либо сделок, связанных с обменом, дарением или куплей-продажей недвижимости, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт, в котором содержится полный перечень данных, указанных в кадастровом реестре.

При этом для того, чтобы внести соответствующие данные в кадастр и зарегистрировать территорию, нужно будет оформить технический план.

Образец технического плана земельного участка

Главные уточнения по правилам

Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.

Отсылки к законодательству

Оформление технического плана осуществляется в процессе проведения комплекса кадастровых работ уполномоченным инженером. Документ заполняется в полном соответствии с нормами, прописанными в Законе №221-ФЗ, опубликованном 24 июля 2007 года, а также Приказом Министерства экономики №953, который был издан 18 декабря 2015 года.

Начиная с 1 января 2018 года в соответствии с нормами, указанными в Законе №315-ФЗ, принятом 3 июля 2018 года, машино-место представляет собой официально объект недвижимого имущества, в связи с чем его нужно в обязательном порядке регистрировать в государственных органах.

Точное месторасположение объекта капитального строительства на земельном участке определяется посредством определения точных координат контура указанного объекта.

Документы и форма заполнения

Чтобы не простаивать длительную очередь и не тратить собственное время просто так, лучше всего заранее записаться на прием к соответствующему специалисту через официальный сайт Госуслуги или по телефону.

Во время посещения государственного органа в обязательном порядке нужно будет оформить заявление, в котором будет указываться полный перечень информации о том, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.

В преимущественном большинстве случаев оформление заявления занимает минимум свободного времени, так как представляет собой достаточно простую процедуру.

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:

• ФИО начальника того отделения, в котором будет подаваться заявление с полным пакетом необходимой документации;
• данные о заявителе, включая его ФИО и паспортные данные, а также контактный номер телефона;
• указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить в конечном итоге;
• основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Если по какой-либо причине требуемая информация не может быть указана в заявлении, сотрудники государственного органа просто не смогут принять документ.

Помимо заявления, кадастровому инженеру нужно будет предоставить также определенный перечень документов, а именно:

• гражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающая документация, оформленная на указанный объект недвижимости;
• заверенная у нотариуса доверенность, которая требуется только в том случае, если процедуры будут проводиться не лично заявителем, а его уполномоченным представителем.

После этого вполне достаточно будет оплатить услуги специалиста и дождаться, пока будет получен подготовленный технический документ.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Детали постановки на учет

Кадастровый паспорт на недвижимость представляет собой специальный документ, с помощью которого осуществляется непосредственное подтверждение того факта, что данное имущество было поставлено на государственный учет, а информация о нем была занесена в соответствующий реестр с последующим присвоением уникального номера, который в дальнейшем может использоваться в качестве идентификатора.

Если не проводилась процедура оформления кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, его в принципе невозможно будет продать.

В кадастровом паспорте на строение включена основная информация об указанном объекте, которая была передана в кадастровый реестр.

В частности, это касается следующих сведений:

• количество этажей;
• материал, из которого возводилась постройка;
• точный адрес;
• предназначение указанного объекта;
• ситуационный план, оформленный на территории земельного участка;
• индивидуальный кадастровый номер, оформленный после государственной регистрации.

Форма этого документа строго регламентируется действующим законодательством, а оформление этой бумаги входит в перечень полномочий органов государственного учета.

Возможные виды технического плана земельного участка

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется технический план, будет зависеть непосредственно и то, какой именно документ будет оформляться кадастровым инженером.

Технический план на квартиру, находящуюся в новостройке, оформляется только в том случае, если само здание ранее уже было оформлено на кадастровый учет с последующим проведением работ, направленных на измерение габаритов каждой квартиры.

Для подготовки этого документа предварительно нужно будет оформить официальный договор с застройщиком или же соответствующее решение суда, подтверждающего признание права собственности на данную недвижимость. Также можно будет предоставить другую правоустанавливающую документацию вместе с планом этажа, на котором располагается данная квартира.

Технический план на квартиру, который оформляется после проведения перепланировки, предусматривает необходимость проведения измерительных работ на территории квартиры. При необходимости можно взять необходимую информацию о новой площади и планировки из оформленного проекта перепланировки или технического паспорта.

Для подготовки предварительно нужно будет получить постановление, которым утверждается акт приема проведенных работ по перепланировке квартиры, а также план этажа, на котором находится данная недвижимость.

Скачать образец технического плана

Технический план на многоквартирный дом оформляется только при наличии официально оформленного разрешения на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на частный дом оформляется только после того, как будут проведены работы, направленные на измерение точных координат углов соответствующих точек помещения. Могут выполняться работы, направленные на измерение точной площади всей постройки в целом или же собственник может полностью самостоятельно провести все необходимые измерения.

В некоторых ситуациях можно просто предоставить проектную документацию, чтобы нужную информацию взяли из нее. Также для оформления плана нужно будет предоставить разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет. Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации. Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

Технический план на гараж, садовый дом, погреб и другие аналогичные помещения оформляется после измерения координат углов соответствующих точек дома. Для оформления документа предоставляется справка, оформленная председателем кооператива или же официальное разрешение на введение указанного объекта в эксплуатацию.

Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

Помимо всего прочего, может также оформляться технический план на объект незаконченного строительства, и заполняется такой документ на основании проектной документации, решения суда или соответствующей декларации.

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

Особенности	Технический план	Межевой план
Описание	Документ, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранее	Основной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
Предназначение	Введение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательств	Объединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляется	Кадастровым инженером	Кадастровым инженером
Срок действия	Не имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка)	Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимости	Стоимость (в рублях)	Срок оформления (в днях)
Квартира	10 000-22 000	1-14
Отдельно стоящее здание	15 000-50 000	7
Отдельное помещение	10 000-50 000	7
Сооружение	Более 15 000	Более 14
Незаконченное строительство	Более 15 000	Более 14
Жилой дом	5 000	14
Многоквартирный дом	До 5 000	Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Обращение в БТИ

После того, как были внесены определенные правки в действующее законодательство, Бюро технической инвентаризации теперь выполняет следующие функции:

• внесение информации о различной недвижимости в процессе введения ее в эксплуатацию;
• формирование реестров земельных участков, капитального строительства и права собственности на такое имущество;
• хранение всей указанной информации в базе данных;
• обновление и проверка имеющейся информации;
• предоставление всей необходимой информации заинтересованным гражданам.

Ранее сотрудникам данной организации предоставлялись более широкие полномочия, в связи с чем она занималась выполнением огромнейшего количества кадастровых и технических услуг.

1kvartirka.ru

Новые требования к подготовке технических планов — Журнал кадастрового инженера

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об изменениях в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре. Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016.

В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости и выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в совокупности или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Здание, сооружение

Исходя из приведенного выше, для подготовки технического плана объекта завершенного строительства – здания, сооружения – должны быть использованы:

• проектная документация и выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности;

 либо

• технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года.

Здание — объект ИЖС

Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

• разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости (при её наличии) в совокупности;

 либо

• разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Таким образом, разрешение на строительство является всегда обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС.

Объект незавершенного строительства

Исходя из содержания части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения об объекте незавершенного строительства в техническом плане указываются на основании:

• проектной документации такого объекта недвижимости и разрешения на строительство (если его получение предусмотрено законодательством) в совокупности;
• только на основании проектной документации (если получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством), при этом кадастровый инженер должен обосновать отсутствие разрешения на строительство в разделе «Заключение кадастрового инженера» со ссылкой на соответствующую норму законодательства;

либо

• технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

Сообщила начальник отдела ведения обеспечения кадастра ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области Елена Левитина

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Технические планы — Технический план здания, помещения и сооружения

Задачи технического плана

Основной задачей технического плана являются работы по точной идентификации местоположения объекта капитального строительства в пространстве. Координатная привязка объекта капитального строительства к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура, помещения и части помещения идентифицируются на поэтажных чертежах. Технический план необходим непосредственно для постановки зданий, помещений, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет.

В зависимости от вида объекта недвижимости мы изготовим для вас различные виды технических планов:

• Технический план здания;
• Технический план помещения;
• Технический план сооружения;
• Технический план на объект незавершенного строительства.

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства (ОНС) геодезисты определяют местоположение объекта недвижимости на вашем земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для изготовления плана кадастровому инженеру, помимо измерений, требуются правоустанавливающие документы, имеющийся у собственника:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• технический паспорт;
• проектная документация;
• в случае, если у собственника объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) эти документы отсутствуют, то составляется декларация на объект недвижимого имущества.

Форма и типовые требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке». В перечне документов, необходимых для изготовления технического плана имеется технический паспорт, часто собственники зданий путают технический план и технический паспорт объекта недвижимого имущества. В чём их отличие? Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (бюро технической инвентаризации). В нем имеются характеристики объекта недвижимости, такие как: материал из которого изготовлен фундамент, материал из которого изготовлены стены, основные технические параметры помещений, характеристики оконных проемов, дверных проемов, расположение водопровода, канализации, фактический износ объекта недвижимости в целом.

www.plangeo.ru

Технический план кадастра — для кадастрового паспорта, заключение кадастрового инженера, ждания, недвижимости

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план.

При этом в учете земельный надел считается первичным.

Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт на определенные виды объектов:

• новые сооружения;
• различные помещения;
• объекты, которые находятся в стадии незавершенного строительства;
• если добавляется какая-либо информация в кадастровый паспорт кадастровый;
• если на недвижимость отсутствует подтверждение права владения.

Для чего необходим?

Технический план кадастр представляет собой специальный документ, содержащий сведения, которые присутствуют в государственном кадастре.

В нем указывается вся информация, которая нужна для того, чтобы встать на учет.

Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 года контролируется вся работа, которую проводят с кадастровым планом.

Технический план незаменим, чтобы описать контур участка, здания или сооружения. Благодаря чему он привязывается к земельному наделу, где и находится.

Кроме того, он позволяет наиболее достоверно определить где находится объект.

Несмотря на то, что этот документ был введен недавно, он незаменим при получении кадастрового паспорта, который в свою очередь нужен для:

• расчета имущественного налога;
• получения права владения на объект, который был возведен самовольно;
• оформления субсидий и кредитов;
• рыночной оценки.

Технический план кадастра

Если говорить простым языком, техплан – это специальная форма, в ней отображены все сведения о недвижимости.

К примеру, в техплане обозначаются следующие сведения:

• этажность;
• площадь;
• планировка.

Именно на основании этих данных информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Техплан может предоставляться в 2-х видах: на диске и на бумаге.

На сегодняшний день, чтобы осуществить кадастровый учет, нужна именно электронная версия. Бумажный вариант – это всего лишь дополнение, созданное специально для пользования заказчиком.

Здания

Техплан зданий и процесс его создания регламентируется Приказом Министерства Экономического развития России N 403 от 1 сентября 2010 года.

Это бумага, содержащая в себе информацию, которая имеется в государственном кадастре недвижимости. Без данного документа невозможно встать на учет.

Недвижимости

Любой объект недвижимости должен находится на регистрационном учете. Технический план при этом очень важен – без него не обойтись.

Данный документ может быть изготовлен не только для цельного строения, но и для его части и даже к объекту незавершенного строительства.

Для получения паспорта

Техплан и техпаспорт это разные, но неотъемлемые друг от друга документы. Если нет плана, значит паспорта не будет, поскольку последнее является своеобразным дополнением к первому.

При этом следует отметить, что хоть и паспорт – это приложение, но без него план не может быть оформлен.

Многие люди путают эти 2 понятия, считая, что, если оформить паспорт, то план не нужен. Но следует понимать, что эти документы не могут предоставляться как заменяемые друг друга.

Заключение инженера

Согласно законодательству Российской Федерации, право составление и подписание техплана имеется только у кадастрового инженера. При этом он обязательно должен пройти профессиональную аттестацию.

Техплан можно изготовить в зависимости от объекта недвижимости:

• на помещение;
• на здание;
• на сооружение;
• на объект.

Во время работы кадастровый инженер должен определить местоположение.

Для изготовления техплана нужны определенные документы, имеющиеся у владельца недвижимости.

Порядок получения

Сам документ включает в себя 2 части. Одна из них графическая, а другая текстовая.

В последней отображены данные о расчетах, границах и общей информации об объекте. Графическая отображает все то, что написано в тексте в виде схем и чертежей.

Порядок изготовления техплана зависит от вида объекта недвижимости. Кадастровые инженеры полностью ответственны за всю работу и внесенную информацию.

Чтобы получить техплан, нужно:

• Обратиться в специализированную организацию.
• Написать заявление.
• Предоставить весь пакет документов.

Кадастровый инженер займется выполнением этой работы, а после предоставит технический план с подписью.

Необходимые документы

Что изготовить технический план для кадастрового паспорта, необходимо собрать несколько документов:

• разрешение на эксплуатационный ввод;
• вся проектная документация;
• свой паспорт.

Все вышеперечисленные документы необходимо скопировать и заверить у нотариуса. Все они в будущем будут подшиты к техническому плану.

Если документы отсутствуют, то владелец объекта составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ N 628.

Данная декларация будет включена в технический план.

Образец

Чтобы иметь более конкретное представление о том, что такое технический план, необходимо ознакомиться с образцом.

В нем отображаются различные сведения о кадастровой работе.

Также он содержит несколько пунктов:

• основания для изготовления кадастрового плана;
• информация о заказчике кадастровых работ;
• данные о кадастровом инженере.

Все вышеперечисленное касается только текстовой части документа. Графическая отображает всю площадь с разграничением территорий, со всеми перегородками, окнами и дверьми.

Тут представлен образец технического плана.

Стоимость

Существуют обстоятельства, при которых необходимо составить технический план. Следует учесть, что данный документ является необходимым для получения кадастрового паспорта.

Составление данного документа нужно в следующих случаях:

• если в квартире осуществляется капитальный ремонт и изменения в планировке;
• если в существующем техническом плане были обнаружены какие-либо ошибки;
• в случае продажи различных объектов незавершенного строительства;
• для эксплуатационного ввода разных сооружений.

С 1.03.13 без технического плана невозможно ввести здание в эксплуатацию.

Услуги по составлению техплана оказывать могут только кадастровые инженеры. Таких специалистов не так уж и много, ввиду этого стоимость работ высокая.

Ценовая политика в этой области не регулируется государством. Следует отметить, что цены на изготовление технического плана для юридических лиц выше, чем для физических.

Кроме того, стоимость зависит от площади строения/помещения. Все расчеты осуществляются индивидуально.

Закон о кадастре недвижимости № 221 регулирует все вопросы относительно внесения и получения сведений.

Что такое выписка из Росреестра? Узнайте здесь.

Как осуществляется выдача сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости? Подробная информация в этой статье.

Как определить компетентность кадастрового инженера?

Услуга по составлению технического плана платная и стоит немало. К тому, весь процесс отнимает время.

Поэтому становится актуальным вопрос о компетентности специалиста. У него обязательно должен быть действующий квалификационный аттестат.

Без такого документа специалист считается неспособным для изготовления технического плана.

На видео о получении плана на земельный участок

77metrov.ru