Что входит в содержание жилищного фонда – кжф расшифровка
Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?
Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
- настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:
- Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
- Прочистка канализационного лежака.
- Проверка исправности канализационных вытяжек.
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
- Проверка заземления ванн.
- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
- Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
- Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
- Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
- Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
- Снятие пружин на входных дверях.
- Консервация системы центрального отопления.
- Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
- Ремонт просевших отмосток.
- Устройство дополнительной сети поливочных систем.
- Укрепление флагодержателей.
- Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
- Утепление оконных и балконных проемов.
- Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
- Утепление входных дверей в квартиры.
- Утепление чердачных перекрытий.
- Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
- Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
- Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
- Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
- Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
- Ремонт печей и кухонных очагов.
- Утепление бойлеров.
- Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
- Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
- Консервация поливочных систем.
- Укрепление флагодержателей.
- Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
- Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
- Поставка доводчиков на входных дверях.
- Ремонт и укрепление входных дверей.
- Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
- Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
- Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
- Смена прокладок в водопроводных кранах.
- Уплотнение сгонов.
- Прочистка внутренней канализации.
- Прочистка сифонов.
- Регулировка смывного бачка.
- Притирка пробочного крана в смесителе.
- Регулировка и ремонт трехходового крана.
- Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
- Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
- Укрепление трубопроводов.
- Проверка канализационных вытяжек.
- Мелкий ремонт изоляции.
- Проветривание колодцев.
- Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
- Устранение мелких неисправностей электро
ivanklimov.ru
Что входит в графу «Содержание жилья»? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
«Содержание жилья» — это:
1. Технический надзор за конструктивными элементами здания, своевременная диагностика неисправностей.
(Например, измерение процента износа теплотрассы или заизвесткованности труб горячего водоснабжения.)
2. Незамедлительное устранение аварий в общедомовом имуществе и восстановление условий жизнеобеспечения.
Диспетчер управляющей компании обязан реагировать на сообщение о лопнувшей трубе или отсутствии света в доме мгновенно и вызывать необходимых специалистов.
Ремонт газопровода, канализации, прорванного водопровода, отопления | немедленно |
Восстановление электрокабеля, питающего дом | два часа |
Поломка лифта | сутки |
Протечки кровли | сутки |
Замена стёкол в подъезде | зимой — сутки, летом — три дня |
3. Выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества дома и придомовой территории
(прочистка водостоков, удаление наледи и снега, чистка вентиляционных труб, мытьё лестничных клеток, ремонт входной двери, чистка мусоропроводов).
Мытьё лестничных клеток до 2-го этажа проводится | ежедневно |
Пол лифта моется | ежедневно |
Мусоропровод очищается | ежедневно |
Влажное подметание всего подъезда | раз в неделю |
Мытьё стёкол и стен в подъезде | раз в год |
*Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда, основанному на Жилищном кодексе РФ, законе «О защите прав потребителей», Гражданском кодексе РФ.
Каждый собственник жилья должен иметь с управляющей компанией договор, где содержится перечень работ по содержанию общего имущества. Если такого договора нет, то у компании юридически нет и чётко оговоренных обязанностей перед вами.
Смотрите также:
www.aif.ru
Что входит в ремонт и содержание жилья в 2019 году
Получая ежемесячную квитанцию по коммунальным платежам, собственники недвижимости задаются вопросом, что входит в содержание жилья многоквартирного дома 2019. В рамках данной статьи можно получить ответ на этот вопрос, узнать, за какие ресурсы и услуги приходится платить и как осуществляется начисление суммы за предоставляемые услуги.
Основной перечень услуг
Сразу стоит отметить, что оплата за качественное содержание и обслуживание городского строения начисляется по законодательством установленным тарифным планам. Расчеты осуществляются в полном соответствии с Жилищным кодексом. В стандартный список услуг включены следующие направления:
- Капитальный, а также текущий ремонт.
- Эффективное поддержание общественных участков – лестничные площадки, лифты, коридоры.
- Регулярное общее содержание дома.
Из всех перечисленных в списке пунктов именно содержание здания нужно рассмотреть максимально подробно и со всеми пояснениями.
Обслуживание и содержание жилья – за что совершается оплата?
Здесь осуществляется оплата услуг, оказываемых компаниями, отвечающими за высокий уровень безопасности современных многоэтажных строений. Сотрудники организаций обязаны выявлять возможные неисправности, оценивать общее состояние здания и его отдельно расположенных территорий. В ежемесячную оплату входят такие статьи расходов, как:
- Освещение участков общественного назначения – смена осветительных лампочек.
- Тщательная уборка территорий общественного пользования.
- Поддержание порядка на придомовых территориях.
- Регулярное озеленение двора.
- Поддержание комфортной температуры и оптимального уровня влажности во внутренней части здания.
- Гарантия высокого уровня безопасности.
- Регулярное удаление мусора с территории.
Наряду с перечисленными услугами, которые являются основными, собственники производят оплату за ряд дополнительных услуг. Их подробный список представлен в ст 154 ЖК. Он постоянно корректируется и дополняется отдельными моментами, что принимаются на стандартных общественных собраниях собственников.
Текущие ремонтные работы
Если в присылаемой платежке присутствует отдельной графой трата «Текущий ремонт», нужно понимать, на основании чего складывается начисляемая сумма. Здесь можно встретить такие работы и услуги, как:
- Ремонт газового оборудования, установленного внутри сооружения.
- Восстановление конструктивных и несущих частей здания.
- Регулярное плановое обслуживание коммуникационного оборудования и проведенных инженерных систем.
Перечисленные выше услуги собственники обязаны оплачивать в зависимости от объема доли в общей собственности, принадлежащей собственникам одного многоквартирного дома.
Тарифы по оплате принимаются на специальных собраниях. Опираясь на них, можно самостоятельно рассчитать и получить точный размер ежемесячного платежа. Для этого потребуется перемножить действующий тарифный план и общую квадратуру жилого помещения.
Проведения сезонных работ
Данная сумма в платежке может быть разной. Она варьируется в зависимости от сезона. Кроме стандартных регулярных работ, управляющие фирмы осуществляют определенные дополнительные рабочие процессы. К подобным услугам можно отнести:
- Ремонт и усиление организованных водостоков и кровельного покрытия.
- Обслуживание фасадной части здания – удаление отслоений штукатурки, полная замена плитки.
- Тщательный уход за окнами, дверными полотнами и лестничными перилами.
- Сезонные процессы по защитному покрытию конструкций, выполненных из дерева, специальными антисептическими средствами.
- Уборка снега и льдин с кровельной части здания в холодное время года, а также уборка снежного покрова на территории дома.
- Приведение в порядок детских участков в весенне-летний временной период года.
- Обслуживание насаждений на участках рядом с подъездами.
- Консервация и стандартная расконсервация систем отопления.
Перечень оказываемых услуг оговаривается с представителем управляющей фирмы и с собственниками. Также вместе с ними должны обсуждаться и принимать тарифные планы на ремонт.
Каждый собственник имеет возможность самостоятельно проверить начисленные платежи на предмет соответствия их установленным тарифам.
Если в процессе проведенной проверки было установлено, что осуществляется оплата услуг, не принятых на собрании, если установлен факт оплаты услуг, что не оказываются совсем, владельцы квартир должны срочно организовать сбор собственников и решить проблему. На него нужно пригласить представителей УК, которые, в свою очередь, не могут отказаться от подобного приглашения. Сотрудники компаний обязаны явиться на собрание, согласовать список предоставляемых услуг, входящих в содержание здание или в запланированный ремонт.
Законом установленные тарифы
Немного отличаются тарифы и оплата квитанций, которые получают наниматели жилья в муниципальных городских домах. При формировании стоимости услуг, связанных с обслуживанием таких сооружений, в платежку вносится особый обязательный платеж, который берется за наем. Данная сумма используется на следующие цели:
- Ремонт.
- Приобретение строительных и ремонтных материалов.
Таких пунктов трат, как содержание квартир и капитальные ремонтные работы, здесь нет. Данная статья расходов оплачивается владельцем строения. Тарифы на подобные процессы формируются строго отдельно для каждой группы – траты на капитальный ремонт, на содержание здания, на обновление помещений и так далее.
Если проживающему в муниципальном жилье приходит квитанция с обозначенной отдельно услугой, связанной с уборкой лифтов и вывозом мусора, это обман. Такие услуги автоматически вносятся в строку «Ремонт и содержание помещения». Отдельной графы для них не предусмотрено.
При выявлении подобного нарушения собственникам нужно собраться и потребовать у представителей управляющей фирмы исключить подобную услугу из квитанции.
Заключение
Полный список услуг, связанных с содержанием жилья, их периодичность и стоимость обозначаются в специальном договоре управления домом. Это особый документ, в котором обязательно должен быть обозначен состав обслуживающего имущества, порядок внесения платы и определения стоимости. Сотрудники управляющих компаний, которые являются официальными заказчиками услуг, должны контролировать факт проведения работ, отслеживать качество обслуживания, а также сроки оказания тех услуг, что перечислены в договоре.
grazhdaninu.com
Что входит в содержание жилья.
Все граждане получают квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако не все понимают, что там и к чему написано, да и вообще за что нужно платить Многие задаются вопросом, что такое оплата содержания жилья, поэтому стоит разобраться с этим вопросом.
Что входит жкх содержание жилья
Итак, соблюдая правила содержания общественного имущества многоквартирного дома, содержания жилья включает в себя присмотр за общим имуществом собственниками помещений и ответственными лицами, своевременно выявляют несоответствия требованиям в состоянии общего имущества, а так же принимая во внимание угрозу для жизни и здоровья граждан, которая может возникать.
Этой же графой проходит обеспечение содержания и поддержки в нужном состоянии внутридомовых систем электроснабжения, а так же оборудований электросети, которое входит в перечень имущества общественного назначения. Происходит наблюдение и поддержание в пределах нормы, установленной законодательством общего имущества, принимая во внимание как обязательное условие температурный режим и влажность, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а так же, контроль над земельным участком, который входит в общее имущество.
За счет средств, которые поступают в бюджет, проводя непосредственный сбор и утилизацию бытовых отходов как жидкой, так и твердой консистенции, в этот же пункт входят отходы, которые являются результатом деятельности различных организаций и малых предприятий, которые используют нежилые помещения в жилом доме.
Довольно важным и значимым моментом является соблюдение мер пожарной безопасности и обеспечение всем необходимым инвентарем. Для сохранения красоты и ухоженности дома, территории, проводят наблюдение и уход за всеми элементами озеленения, которые находятся на обслуживающей территории, а так же уход за территорией, целью которой является обслуживание, эксплуатация и благоустройство дома объектами, которые будут расположены на земельном участке, который является частью состава общего имущества.
К тому же, каждый жилец платит за проведение мероприятий, которые способствуют обеспечению энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Все эти мероприятия включены в представленный раздел Законодательством.
И последним пунктом, который входит в перечень содержания дома, относятся установка и ввод в эксплуатацию приборов для учета потребления горячей и холодной воды, электроэнергии и энергии тепловой, природного газа, а так же проведения осмотров, технического обслуживания и проверки приборов для учета вышеперечисленного.
Однако в составленный перечень работ и услуг не входят средства на содержание и в случае необходимости ремонт квартирных дверей, дверей, которые расположены внутри помещения, которое не входит в перечень территории общественного перечня.
Утепление проемов окон и балконов, так же производится владельцами квартиры, они же несут материальный ущерб за разбитые стекла в окнах и балконной двери, проводят утепление входной двери, как в жилых помещениях, так и в помещениях нежилого фонда.
Уборку и очистку земельного участка, который не является общим имуществом, озеленение частной территории так же проводят владельцы.
Из вышеперечисленной информации можно четко понять, что входит в содержание дома и за что платит каждый жилец многоэтажного здания. Сумма, которая уплачивается на все вышеперечисленное, определяется руководством компании, выполняющей все эти действия, но зачатую, стоимость каждого дома разная, потому как определяется размер дома и близлежащей территории.
tolko-poleznoe.ru