Форма схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества. В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка. Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре.
Схема – это документ, отображающий границы новообразованного или перераспределённого участка на кадастровом плане местности. Она представляет собой графическое отражение, которое показывает точное месторасположение на территории. В ней указываются точные координаты, границы и площадь участка.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам
Составление схемы потребуется в следующих случаях:
- Новообразование ЗУ, выделяемого для частного пользования, в случае его выделения без торгов;
- Образование ЗУ, предназначенных для нужд муниципалитета;
- Разделение ЗУ для организаций и частных лиц в случае долгосрочной аренды или оформлении прав на безвозмездное использование;
- При оформлении прирезок к ранее образованным участкам частью новых территорий, находящихся в муниципальной собственности;
- Для получения разрешительных документов в некоторых разновидностях строительных работ.
Правила заполнения схемы расположения ЗУ на КПТ
Действующие требования к заполнению схемы ЗУ на КПТ указаны в приказе Минэкономразвития №-П/0152 от 27.03.17 г. В соответствии с этим документом в ней должны быть отображены следующие сведения:
- Условный номер ЗУ;
- Проектная площадь ЗУ;
- Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
- Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
- Категория, к которой принадлежит объект;
- Графическое отображение границ ЗУ;
- Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
- Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
- Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.
Формат документа:
- Схема расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
- Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
- Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
- Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
- Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.
Образец формы схемы расположения ЗУ на КПТ можно скачать тут.
Требования к заполнению полей:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Номера кадастра и квартала не должны содержать пробелов;
- Координаты месторасположения указываются в системе координат, принятой для отображения данных в государственном кадастре недвижимого имущества;
- Стартовая и финальная точки контура границ должны быть идентичными;
- В случае отображения точек границы ЗУ, который имеет пробелы (граница внутри границы), сначала описываются данные внешнего контура, а затем внутреннего или нескольких, по очереди от внешнего к центральному;
- Идентификатор Guid отражается в виде 36 цифр, которые разбиты на 5 групп, каждая из которых отделена дефисом. Он присваивается одноразово, т. е. при каждой новой подаче схемы должен указываться новый номер.
В формате XML-документа схему можно сформировать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6.
Что потребуется для составления схемы?
Для подготовки схемы нужно:
- Документы о территориальном планировании местности;
- Данные о землепользовании и правилах застройки в муниципалитете расположения ЗУ;
- Сведения о природоохранных и особых зонах;
- Данные о расположении территорий, предназначенных для общего пользования и не предназначенных для прирезки к участку;
- Расположение красных линий;
- Границы ранее выделенных ЗУ на этой территории;
- Расположение построек, включая сведения о жилых, нежилых и незавершённых зданиях и сооружениях.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
Схема расположения участка на кадастровом плане
Перечень документов, формируемых в отношении земельного участка, и процесс их оформления регламентирован государством.
Разобраться, что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, план, паспорт участка не так просто.
Законодательством о кадастровых работах предоставлены широкие возможности гражданам и юридическим лицам инициировать и участвовать в подготовке документов не только на участок, находящийся в пользовании субъекта, но и на тот, который заинтересованное лицо планирует использовать (арендовать или приобрести в собственность).
Например, вы решили взять в аренду участок, для строительства недвижимости. Предоставлением земельных участков занимаются установленные ЗК РФ органы власти муниципальных образований. Сроки выполнения указанной процедуры хотя, и строго регламентированы, но все равно зависят от желания уполномоченного лица «делать свою работу». Существует множество рычагов приостанавливать процесс оформления документов на законных основаниях.
Земельным законодательством установлены определённые документы, которые заявитель может сформировать самостоятельно, не дожидаясь, когда в бюджете распорядительного органа появятся средства подготовить документацию об образовании участка за свой счёт. Таким документом является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Указанную схему расположения заявитель вправе оформить в кадастровой организации самостоятельно за свой счёт и представить на утверждение в орган муниципальной власти. Подготовить схему могут только кадастровые инженеры, занимающиеся землеустроительной деятельностью.
По результату утверждения схемы расположения, земельный участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам для последующего государственного учёта в ГКН.
Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Заказать кадастровый паспорт можно здесь. Это итоговый технический документ государственного кадастра.
Важно знать, что земля предоставляется заинтересованному лицу только по результату торгов или по предварительному согласованию места расположения строения. В первом случае, гарантий, что оформляемый участок будет предоставлен конкретному лицу, быть не может. Конкурс или аукцион, объявляемый органами власти, выигрывает лицо, предложившее максимальную сумму по договору купли-продажи или аренды.
kadastrmap.ru
Требования к подготовке схемы расположения земельного участка
В соответствие с утвержденным приказом Министерства экономического развития от 27 ноября 2014 г. N 762, схема расположения земельного участка содержит в себе данные, необходимые для предварительного согласования с владельцем земли. Схема позволяет точно определить местоположение участка, его площадь, границы, координаты и другие характеристики участка. О том, какие требования к ее состваления предъявляют, разбераем в данной статье.
Требования, подготовка и утверждение схемы расположения участка
На самом деле местная власть занимается подготовкой схемы участка, только в том случае, если планируется передача образуемого участка с организацией торгов. Во всех остальных случаях подготовить документ можно самостоятельно, и закон прямо говорит об этом праве физических и юридических лиц.
Таким образом, практически всегда схема готовится заказчиком самостоятельно, или с привлечением кадастрового инженера, а затем утверждается в администрации.
Здесь нужно отметить еще один пункт Приказа, который нередко остается «незамеченным» представителями администрации. Частное лицо, занимаясь подготовкой документа, имеет право делать это на бумажном носителе. Если от вас требуют схему в электронном формате, чиновники прямо нарушают закон.
Стоит ли заниматься подготовкой схемы расположения участка самостоятельно
Оформление документов на недвижимость требует немалых затрат, поэтому возможность составить некоторые из них самостоятельно выглядит на первый взгляд весьма привлекательно. Кажется, что такой подход позволяет сэкономить. На практике все далеко не так просто. Если вы не являетесь специалистом, не владеете специальным софтом (ГИС программы, Автокад или его аналоги), нет в использование геодезического оборудования, то вероятность составить схему, которая пройдет утверждение, равна нулю.
Документ должен полностью соответствовать требованиям и любое, даже незначительное отклонение или ошибка – прямое основание для отказа. Не стоит думать, что можно сделать замеры с помощью подручных инструментов или рассчитать площадь «на глазок». Требования к документу определяют допустимые отклонения между проектной и реальной площадью не более 10%, точность координат составляет 0,01 м. Линейкой такой точности добиться невозможно. Если вы уверены в своих силах, можно пробовать, но как показывает практика, самодеятельность почти всегда приводит к потерям времени на многочисленные отказы и доделки, а затем все равно приходится прибегнуть к помощи специалиста.
Составление схемы расположения границ земельного участка кадастровым инженером – оптимальный вариант, но гарантировать, что схема будет утверждена с первого раза, вам не никто не сможет. В случае отказа, наш специалист быстро исправит неточности, и переподаст документы еще раз на утверждение бесплатно.
Форма и содержание схемы расположения земельного участка
Форма и содержание схемы расположения земельного участка регламентируются все Приказом N762. Нормативно-правовой базой четко определяются исходная информация, обязательно учитываемая при составлении документа, и данные, которые в обязательном порядке должны в нем содержаться.
При подготовке учитывается расположение земли, объекты капитального строительства, красные линии. Обязательно нужно учесть границы зон с особыми условиями природопользования, природоохранных территорий. Чертеж составляется на картографической основе с указанием:
- Проектной площади;
- Координат характерных точек;
- Изображение границ.
Обязательно указываются условные обозначения, использованные при составлении схемы.
Закон не обязывает делать топосъемку, но сделать это желательно. Во-первых, нередко при утверждении администрация требует ее в обязательном порядке, несмотря на отсутствие прямого требования законодательства. Во-вторых, топосъемка вам все равно потребуется в дальнейшем, поэтому целесообразно подготовить ее сразу.
После того, как схема готова, ее нужно утвердить. Для этого вам потребуется обратиться в администрацию. Если вы решили не искать простых путей и заняться подготовкой и утверждением схемы самостоятельно, будьте готовы к тому, что вам откажут. После отказа необходимо внести изменения в документ.
Целесообразно посоветоваться с кадастровым инженером. Существуют ситуации, когда утвердить схему практически невозможно. Самый простой пример: земля выделяется только на основании межевого проекта территории. В этом случае специалист сможет посоветовать оптимальный вариант дальнейших действий.
geomergroup.ru
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
1 марта 2015 года была принят закон 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации»(статья 11.10), издан приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, в котором регламентируется оформление, а также содержание схемы земельного надела.
Что такое схема расположения земельного участка и зачем она нужна
Схемой называется план расположения границ земельных участков, которые были образованы совсем недавно, либо произошел процесс перераспределения на кадастровой территории.
Небольшое графическое приложение к распоряжению исполнительного листа. Следует указать в обязательном порядке максимально точное расположение объекта, его площадь, конфигурацию и метраж.
Земельный надел обычно выделяют исходя из основания схемы, эта информация прописана в ст. 11.3 ЗК РФ. Основным приложением выступает решение о дальнейшем выделении участка.
Самое главное – следует предоставить все необходимые данные касательно земельного надела и предварительно позаботиться о том, чтобы согласовать это с владельцем, либо же с муниципальным представителем.
Вам обязательно пригодится схема земельного участка в следующих случаях:
- В процессе образования участка земли, когда гражданин получает возможность стать владельцем территории без участия в аукционах и торгах;
- В процессе образования земельного участка и до непосредственного момента изъятия его из муниципальных нужд;
- Когда происходил процесс образования земельного надела, который располагался на просторах государственной либо же муниципальной собственности. Каждая из этих операций проводится благодаря процедуре раздела земли юрлицам или физическим объектам, на праве аренды либо же согласно безвозмездному пользованию ресурсами;
- В процессе образования земли, когда происходит перераспределение территориальной собственности гражданина. Обычно между собой люди имеют данную процедуру как прирезок к земельному участку, который уже есть;
- Подобные схемы необходимы, чтобы получить разрешение на проведение процедуры строительства.
В каких-либо иных случаях данные территориальные объекты выделяются из муниципальных и государственных земель и согласно принятым правилам планировки, либо же так называемому межеванию земли.
Как готовится схема расположения земельного участка
Непосредственный процесс подготовки земельного надела представлен в форме электронного документа, либо же вы можете воспользоваться услугами официального портала федерального органа, который уполномочен в области кадастровых вопросов недвижимости. Требования к подготовке схемы изложены в Приказе Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.
Процесс подготовки схемы во многом учитывает территориальное расположение земли, в частности такие важные нюансы как:
- Бумаги территориального планирования следует утвердить заранее;
- Каждое из правил застройки было соблюдено;
- На рассмотрение представлены проекты землеустроительной документации и планировки объекта;
- Положения об охраняемой территории были перечислены;
- Была указана информация о зонах, с конкретными отметками о том, как именно следует использовать территориальную собственность;
- Сведения о земельных наделах, которые находятся в общем пользовании;
- Территориальные субъекты, которыми имеют право пользоваться все;
- Красные линии;
- Детальная информация о том, где именно расположены земельные границы;
- Точный перечень сооружений и зданий, в том числе и согласно общему размещению на основе так называемых государственных программ страны, различных субъектов и адресных инвестиционных программ, в том числе и объектов незавершенного строительства.
Необходимо в обязательном порядке обратить внимание на то, что приказ не содержит прямые указания на необходимость провести топографическую съемку каждого отдельного сооружения либо же объектов незавершенного строительства.
Не существует указаний, которые бы позволили согласовать данную схему с несколькими сетевыми компаниями, объекты которых входят в категорию линейных и могут состоять на кадровом учете. Этой информацией владеют и распоряжаются исключительно сетевые компании.
Со своей стороны следует сделать топографическую съемку, согласовав в дальнейшем схему с иными сетевыми компаниями. Во избежание неприятных сюрпризов в процессе проведения данной процедуры строительство этот важный нюанс следует учесть.
К примеру, был обнаружен на участке газопровод и пока проводится строительство, у владельца есть все шансы провести процедуру оформления охранной зоны. Гражданин лишается в автоматическом порядке права на эксплуатацию.
Любые дополнительные работы могут привести к увеличению стоимости подготовки схемы, тогда у вас есть шансы по максимуму обезопасить свой земельный участок.
В схеме должна быть отображена полная информация:
- Об условных знаках, каждого отдельного участника. Вероятнее всего они были образованы в соответствии со схемой расположения земельного надела, которая была предъявлена ранее. При таком раскладе предусматривается образование одновременно нескольких земельных фрагментов;
- О проектной стоимости каждого отдельного земельного фрагмента, который был ранее образован в соответствии со схемой своего непосредственного расположения;
- Представлен точный список координат с несколькими ключевыми точками, а также границами каждого отдельного земельного надела, который позволяет образовать систему координат;
- Границы каждого земельного надела могут быть представлены в нескольких вариантах с различными надписями. В эту категорию включены так называемые кадастровые номера с различными земельными участками, а также общие условные номера отдельных земельных фрагментов, которые ранее были образованы. В эту категорию следует включать номер кадастрового квартала и общую схему координат с разными условными обозначениями, которые были применены в процессе общей подготовки изображений;
- Общие данные, которые касаются вопросов утверждения схемы расположения земельных фрагментов. Если схема была ранее утверждена иными уполномоченными органами, тогда в обязательном порядке следует указать точное наименование документа. Это может быть решение, приказ либо же постановление. Название уполномоченного органа, дата и номер документа следует также указать, иначе документ будет признан недействительным. Схема может быть утверждена ранее, между несколькими органами, тогда следует указать общее наименование вида документа.
Отказ в выдаче схемы расположения земельного участка
Местные органы самоуправления рассматривают схему расположения земельного надела, которую ранее утвердили. Они могут распоряжаться муниципальной собственностью, либо же так называемыми государственными земельными участками.
В свою очередь орган власти, который утвердил схему расположения земельного участка, должен в течение пяти рабочих дней отправить решение в Росреестр. К нему должна быть приложена схема.
Касательно общих сведений, которые в ней содержатся – они подлежат отображению на кадастровых картах, а также предназначаются для использования неограниченным кругом лиц.
Основанием для отказа могут стать сразу несколько факторов:
- Схема может не соответствовать максимально точному расположению земельного надела, либо же каким-то другим требованиям, касающимся ее подготовки;
- Оказывает влияние полное либо же частичное совпадение местоположения земельного фрагмента, которое предусматривается общей схемой его точного расположения в соответствии с ранее принятым решением о том, как именно была утверждена схема земельного фрагмента и каков срок ее действия;
- Была разработана схема расположения земельного участка с нарушением одной статьи 11.9 Земельного кодекса РФ либо каким-то другим требованиям к образуемым земельным участкам;
- Схема полностью не соответствует расположению фрагмента земли, который был указан в проекте планировки, общей документации, а также в непосредственном положении об особо охраняемой природной территории.
uropora.ru