Справка о кадастровой стоимости объекта
Все сведения о земле, зданиях, строениях включены в государственный кадастр объектов. Каждый объект прошёл процедуру государственной оценки, выполненной специализированными службами. Документом, подтверждающим цену участка, квартиры, любого здания является справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения государственного реестра
Получить справку в настоящее время нетрудно, используя современные возможности интернета. Важно знать, что сведения государственного реестра общедоступны, но предоставляются на платной основе. Госпошлина вносится онлайн платежом, и её сумма зависит от заявителя: граждане или организации.
На сайте кадастрового органа (Росреестр), можно здесь, необходимо указать кадастровый номер недвижимости и электронную почту заявителя, необходимую для получения документа. В справке помимо стоимости указывается дата, кадастровый номер, уточнённый адрес, площадь и иные обязательные характеристики объекта. Форма рассматриваемого документа едина для всех регионов РФ и установлена законами.
Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.
Ещё один вариант оформления заявки
Существует ещё один вариант оформления заявки, но только посредством личного присутствия заявителя в территориальном отделе кадастрового органа или центре государственных услуг. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка либо паспорт предоставляются заявителю в пятидневный срок, хотя электронный документ поступает пользователю не позднее суток.
Разницы между электронной и бумажной справкой никакой нет — оба варианта обладают одинаковой легитимностью. Кроме того, полученный документ заявитель вправе предоставлять во все муниципальные, государственные инстанции для обозрения, а свой оригинальный экземпляр оставить себе. Органы власти обязаны запросить кадастровые документы самостоятельно и бесплатно.
Как заказать справку в виде выписки ЕГРН
Чтобы правильно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:
Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.
kadastrmap.ru
Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
В настоящее время для граждан все более актуальным становится вопрос о том, где и как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости. О способах получения сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости в интервью с начальником отдела определения кадастровой стоимости филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Екатериной Белоскирко.
Вопрос: Куда можно обратиться, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ: Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для получения данных сведений необходимо обратиться в Кадастровую палату по Челябинской области.
Сведения ГКН можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая справка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости и дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.
Вопрос: Какова стоимость данной справки и кто может ее заказать?
Ответ: Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ГКН, в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются бесплатно по запросам любых заинтересованных лиц.
Вопрос: Какие существуют способы предоставления данных сведений?
Ответ: Законом предусмотрены следующие способы предоставления сведений ГКН:
- предоставление сведений, внесенных в ГКН, в виде бумажного документа, который заявитель получает при личном обращении или по почте;
- предоставление сведений, внесенных в ГКН, в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется Кадастровой палатой заявителю по электронной почте;
- предоставление сведений, внесенных в ГКН, в виде электронного документа, который направляется Кадастровой палатой заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
Вопрос: В какие сроки можно получить необходимые сведения?
Ответ: Законом (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») установлен срок предоставления сведений, внесенных в ГКН – в течение 5 рабочих дней будут готовы кадастровый паспорт, кадастровая выписка и кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В течение 15 рабочих дней – кадастровый план территории.
На территории Челябинской области установлены сокращенные сроки рассмотрения запросов о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, поданных через сайт Росреестра, то есть в электронном виде. Так, в течение 2 рабочих дней будет готова кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также кадастровый паспорт и кадастровая выписка об объекте недвижимости. В течение 5 рабочих дней будет готов кадастровый план территории.
Таким образом, для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо подать в Кадастровую палату по Челябинской области запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, в виде кадастровой справки. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости содержатся в кадастровом паспорте объекта недвижимости, кадастровой выписке и кадастровом плане территории.
Вопрос: Существуют ли способы получения информации о кадастровой стоимости, позволяющие получать необходимые сведения не выходя из дома?
Ответ: Конечно, получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), используя различные сервисы.
- Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new), заполнить форму и сформировать запрос.
- Сервис «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru) содержит сведения ГКН. Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.
- Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.
- С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления.
Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).
В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
О Федеральной кадастровой палате
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
geocartography.ru
Кадастровая стоимость
В последние годы увеличилось количество обращений граждан в кадастровые органы для того, чтобы выяснить, какая кадастровая стоимость участка. В первую очередь такой спрос и интерес был вызван тем, что увеличилась налоговая база ставки на землю. До недавнего времени, налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, но теперь правила изменились, и оценка проводится на основание данных Роскадастра, в части кадастровой стоимости объекта права. Вы можете оспорить данные вполне законно, для этих целей можно заказать у нас один из вариантов кадастровых документов — выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде. После введения нового закона о кадастровой политике в России — ФЗ-218, изменился принцип формирования государственной оценки и дальнейших действий. Читать дальше.. →
Каждый раз, получая извещение из налогового органа, мы задаёмся вопросом, как рассчитывается сумма, от чего зависит размер налога. В данном случае берется в расчет кадастровая стоимость на имущество, которая определяется специальным органом Роскадастра. До недавнего времени в расчётную базу брались иные сведения, которые назывались как инвентаризационная оценка имущественного права. Читать дальше.. →
Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган. В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.
Читать дальше.. →
Подробная информация о государственной стоимости недвижимости поможет ее кадастровая оценка, которая доступна всем без исключения пользователям для различных действий, в том числе юридической направленности. Читать дальше.. →
В течение последних лет, законами РФ установлено, что информация о недвижимости может быть предоставлена любому человеку, организации, государственной службе. Получить сведения о том какая кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру или узнать кто его собственник, какие существуют ограничения в использовании объекта можно, выполнив ряд несложных действий. Читать дальше.. →
Законом «Об оценочной деятельности» определено, что кадастровая стоимость, как и рыночная не является постоянной величиной и может быть установлена новая цена земли по результату государственной оценки. Рассмотрим, как определить какая кадастровая стоимость земли в 2016 году, используя публичную карту. Читать дальше.. →
Вся недвижимость в соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности» подлежит оценке, показатели которой утверждаются уполномоченными органами власти. Установленная стоимость в отношении недвижимости используется налоговой службой для начисления налогов. Уточнить какая кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу либо кадастровому номеру несложно, при наличии доступа в интернет. Читать дальше.. →
Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.
Читать дальше.. →
Земельные участки, в соответствии с ГК РФ и законами, регламентирующими оценочную деятельность, проходят процедуру государственной оценки. В результате формируется показатель, который определяется как кадастровая стоимость земли в Московской области в 2016 году. Читать дальше.. →
kadastrmap.ru
Простой способ узнать онлайн кадастровую стоимость недвижимости
Определить реальную цену дома, помещения, квартиры или земельного участка без его продажи – дело непростое.
Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.
По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.
Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.
Содержание статьи:
На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.
Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.
Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.
Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.
Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.
Для определения кадастровой стоимости используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.
При определении цены земель учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.
Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.
При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:
- транспортную обеспеченность,
- категорийность дома,
- престижность,
- ценовую динамику для данной группы квартир.
Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.
Ее осуществляют периодически с интервалом 3–5 лет. Эти временные границы закреплены законодательно.
Все данные поступают в Росреестр, который их помещает в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Кроме стоимостных характеристик в реестре накапливается информация обо всех владельцах недвижимости, ее обременении, количестве и датах проведенных переоценок.
С начала текущего года в реестре можно найти сведения о кадастровых инженерах, готовивших данные для оценки.
На сегодняшний день кадастровая стоимость считается наиболее приближенной к рыночному значению.
Однако ее определение связано с некоторыми издержками.
Среди них:
- обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков;
- условности математического моделирования;
- некорректность группирования объектов;
- разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение.
Существуют различные способы изменения кадастровой оценки недвижимости.
Во-первых, действуют специальные комиссии, которые проводят соответствующие мероприятия.
Во-вторых, рассмотрение споров о величине кадастровой оценки набирает популярность в судах.
Вас могут заинтересовать особенности покупки квартиры в ипотекуГде узнать кадастровую стоимость земельного участка рассказывается в этой СТАТЬЕ
Регистрация дома по дачной амнистии — простой способ оформить свои права http://nedvicon.ru/total/normy/dachnaya-amnistiya.html
Для чего нужно знать кадастровую стоимость?
Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость недвижимости – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.
Другими словами – это богатство.
Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании.
На основании значений кадастровой стоимости определяют суммы арендных платежей.
Ее величина принимается за базу при налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих субъектов.
Особенную актуальность знание кадастровой стоимости принадлежащего гражданам имущества приобрело с начала текущего года.
Во многих регионах во исполнение новых законодательных норм для граждан введен налог, который основывается на кадастровой стоимости.
Узнать кадастровую стоимость можно из паспорта, который выдает Росреестр по запросу заинтересованной правомочной особы.
Однако зачастую требуются данные, соответствующие состоянию недвижимости на сегодняшний день.
Актуальные значения можно получить в режиме онлайн, если зайти на сайт Росреестра.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
Информацию о кадастровой стоимости имущества без посещения многофункциональных центров, оформления почтовых запросов можно будет узнать из извещения, присланного налоговиками.
Именно ФНС регулярно эксплуатирует кадастр недвижимости.
Ознакомиться с этими данными можно самостоятельно на различных интернет-сервисах.
При этом из множества предложений информационных услуг стоит выбрать сайт Росреестра.
Информация, которую он размещает в Интернете, будет наиболее полной и достоверной.
Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция
Попав на главную страницу сайта, человек сталкивается с многофункциональным меню, которое является частью интерфейса (механизма для общения).
В данном случае надо выбрать опцию для физических лиц – «Физическим лицам».
В зеленом окошке с наименованием «Электронные сервисы» среди предложений есть такие: «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из ЕГРП».
Выбираем «Получение сведений из ГКН»
Функционал предложит на выбор варианты предоставления кадастровых сведений: выписка, паспорт, справка, план территории.
В нижнем окне на выбор будут предложены типы объектов: здание, земельный участок, незавершенное строительство, помещение.
Далее заполняем все предложенные поля и переходим к продолжению окна.
В предложенные поля вносим сведения о пользователе.
Интерфейс устроен так, что в случае неверного или неполного ввода сведений, невозможно перейти к следующему этапу.
При этом выдается необходимая подсказка.
После ввода запрашиваемых системой значений необходимо согласиться с использованием личных данных и перепроверить их.
Этап проверки завершается отправкой запроса.
Проверить состояние запроса можно в окошке «Сервисы».
За услуги необходимо будет оплатить госпошлину.
Ее также можно внести через сайт с помощью электронных денег.
Быстрый и удобный способ получить выписку из ЕГРП онлайн:
Видео о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн
nedvicon.ru
для чего нужна, стоимость, форма, содержание
Выборочные виды документации, получаемой в отделении Государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащие информацию из учётных записей, относятся в унифицированную категорию получения данных.
Она применима к многообразным ситуациям работы с земельными участками (ЗУ) и капитальными строениями.
Общие сведения
Справка из ГКН о кадастровой стоимости недвижимости – это типовая форма, документально отражающая сведения из учётных записей, в которых фиксируется цена объекта.
Соответствие характеристик выданных ГКН сведений определяют:
- дата проведения ревизии;
- характеристики объекта;
- дата выдачи.
Сразу становится видно, когда оформили и выдали на руки сведения и насколько представленная информация соответствует действительности.
В сведениях указывается цена объекта, установленная на момент, до проведения будущей ревизии. После очередной ревизии и переоценки, адекватность полученной информации утрачивается. Это важно, в виду того, что срок годности выданных сведений нормативно не устанавливается.
Цены устанавливаются не реже, чем раз в пять лет, но не чаще, чем через три года. В промежутке между ревизиями сумма не изменяется. Изменить её вправе собственник по усмотрению, при наличии объективных причин.
Для изменения цены вначале потребуется получить информацию о наличном положении вещей и присовокупить её к акту экспертной оценки, оспаривающей установленную в ГКН стоимость.
Для чего нужна справка о кадастровой стоимости
Используется исключительно для осведомления заинтересованных лиц о сумме оценки объекта.
Юридической силы не приобретает и в сделках не принимает участия.
Она нужна, чтобы подтвердить и обосновать представленную к сделке определенную стоимость квартиры или земельного надела.
Данные из ГКН о сумме оценки недвижимости используют:
- При выборе объекта для имущественной сделки, сверяя установленную рыночную стоимость с указанной в учётных сведениях. Разница между кадастровой и рыночной оценкой, по правилам, составляет 30%, в сторону повышения рыночной цены.
- При расчёте налога на недвижимость самостоятельно или при выверке правильности начисления налоговой суммы (см. Как оспорить кадастровую стоимость).
- При расчёте суммы, необходимой для получения кредита на приобретение.
- Для установления залоговой суммы недвижимости.
- По требованию, в том числе – государственных органов.
Сведения, вносимые в документ, не относятся к персональным данным и никак не затрагивают права владельца недвижимости.
Поэтому их вправе получить заинтересованное лицо, а не исключительно собственник – как в случае с выпиской или иной документацией, предоставляемой на недвижимость со стороны ГКН.
Форма справки о кадастровой стоимости
На бумажном носителе формата А-4, в сжатом виде содержатся сведения, указанные в кадастровом паспорте объекта. Они заполняются с применением печатной техники, а могут – вручную, при использовании чернил или пасты синего цвета.
Выдаётся справка в виде выписки из паспорта, содержащей:
- Точный адрес места расположения объекта. Если адреса нет – ставят прочерк.
- Кадастровый номер. По требованию указывают предшествующие номера. Если их нет – ставят прочерк.
- Цену, установленную в результате ревизии. Если не установили точную сумму – прописью вписывается формулировка: «не установлена».
- Наименование отделения Росреестра и фамилию, инициалы лица, уполномоченного на выдачу. Если поставили не уточнённые или временные сведения – ставится отметка (прописью).
- Реквизиты учётных сведений.
- Подпись и печать.
- Дату. Допускается цифровое и прописное внесение даты. Для иных числовых данных предусматриваются только арабские цифры.
Форма справки принята Минэкономразвития 1.10.13 за № 566 и утверждена Минюстом РФ 24.12.13 под № 30751.
Стоимость
В отличие от иной кадастровой документации, справка не облагается пошлиной. Это означает, что её выдают безвозмездно, при предоставлении заявления и правоустанавливающей документации. Прилагать к ней квитанцию об уплате пошлины не требуется.
Этот момент определяет преимущество получения гражданами информации в виде справки, а не выписки.
Приемлемы и сроки изготовления, которые не превышают пяти рабочих дней. Поэтому нет никакой сложности в обновлении сведений по мере необходимости.
Где и как получить справку о кадастровой стоимости
Заказать справку можно несколькими способами:
- при личном обращении;
- по почте заказным письмом;
- в режиме online.
Если владельцу недвижимости удобно – он подходит с документацией в отделение ГКН, где подаёт в окошко регистратору заявление с приложениями, а по готовности, забирает выданные сведения.
Обращаться требуется по месту нахождения недвижимости.
Иногда возникают ситуации, когда обратиться сложно в силу удалённого положения земельного надела или строения, на который заказываются сведения, от регионального, краевого или федерального центра, где располагаются отделения ГКН или МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае заявитель вправе обратиться по почте России.
Для этого на сайте находят адрес отделения ГКН, вкладывают в конверт заявление, копии кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации по 2 экземпляра каждого. Вложение требуется описать и удостоверить у оператора почтового отделения, после чего – один экземпляр вложить в конверт, а другой оставить в подтверждение отправки.
Целесообразно оформить услугу о предоставлении уведомления после получения письма отделением.
Оно подтвердит пересылку заявки. Заявитель вправе, независимо от того, каким образом он передал заявление, воспользоваться почтой России для получения готовой информации. Это потребует соответствующего указания на предпочтение получить справку почтой, которое вносится в заявление.
По усмотрению заявителя, заказ несложно сформировать в программе, на сайте Росреестра. После отправления заявки, получатель вправе воспользоваться получением сведений по почте, либо – подойти лично и получить готовый образец в окошке у регистратора. Он же вправе довольствоваться присланным по почте электронным вариантом. Вопрос зависит от того, – для каких целей понадобилась информация.
Справка о кадастровой стоимости земельного участка
Обозначенный способ получения сведений определяют как традиционный.
В отношении ЗУ требуется информация из учётных записей ГКН о стоимости для начисления земельного налога.
Соответственно – этот вопрос распространён в массовой среде землевладельцев. Ведь многие из них рассчитывают налоговую сумму самостоятельно, а иные – перепроверяют расчёты, сделанные налоговой инспекцией.
Для индивидуальных предпринимателей (ИП), которым требуется содержать обширные земельные наделы и уплачивать немалый земельный налог – не знать точной кадастровой стоимости территории ЗУ – всё равно, что проявлять непростительную халатность.
Это касается не только предпринимателей, ориентированных на сельскохозяйственный бизнес. Арендующие торговые площади в престижных районах города предприниматели, а также – снимающие офисные помещения в деловых кварталах, вправе информировать себя по вопросу кадастровой стоимости земель, налоговая ставка с которой может достигать 1,5% к общей площади ЗУ.
Не являются исключением предприятия, которым администрация вправе вменить до 1,5 % налоговой ставки. С учётом того, что они содержат огромные площади ЗУ под промышленными зданиями и сооружениями, налоговая ставка возможно окажется разорительной, при малой рентабельности предприятия.
Земли промышленных зон гораздо ниже по оценке, чем иные категории ЗУ. Но требуется постоянный контроль над изменениями, происходящими в учётных записях ГКН, чтобы вовремя разобраться с недоразумениями, в случае их возникновения.
По преимуществу требования справок гражданами определяются тем, что сведения о стоимости ЗУ устаревают и теряют соответствие, в результате проведения очередной ревизии со стороны ГКН.
Справка о кадастровой стоимости дома
Принятое Минэкономразвития и утверждённое Минюстом в 2014 году законодательное положение определяет порядок новой формы оплаты налога на объекты недвижимости, такие как:
- здания:
- капитальные строения;
- квартиры.
Владельцы недвижимого имущества вправе получить в ГКН сведения:
- на отдельный фрагмент (долю) в комплексе строений;
- на комплекс объектов.
За налоговый период 2015 года, соответственно принятому законодательному положению, налог для физических лиц при имущественных сделках, налоговые инспекторы вычтут уже с кадастровой стоимости, а не с суммы, которую выплатил покупатель, приобретающий дом.
В силу это положение вступило в текущем году. А в 2016 – уведомления с квитанциями об оплате налога сориентируются на новые тенденции. К сведению граждан, в земельном законодательстве данный прецедент урегулировался ранее и благополучно действует по сей день (см. Все о кадастровом учете земли и домов).
Этот вариант оказался привлекательным для лиц, в чьём владении недвижимость находилась менее трёх лет. Исчисления налога с кадастровой стоимости станут препятствием для желания занизить реальную цену имущественной сделки. Это избавит покупателей от двойных стандартов при оформлении имущественных договоров.
Если речь идёт о частном доме, требуется иметь в виду, что справка о кадастровой стоимости дома берётся отдельно от сведений о земельном участке. В этом случае выдают два экземпляра, изготовленные на двух листах.
Допустимо применение электронного варианта. Он приемлем для информирования, а для предъявления целесообразен экземпляр на бумажном носителе.
myestate.club
Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра
Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристуtoggle menu
-
Квартира
- Покупка
- Продажа
- Аренда
- Дарение
- Соседи
pravonedv.ru
Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения
Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.
Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.
Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).
Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.
Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.
Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:
изменение вида разрешенного использования земельного участка
перевод земельного участка из одной категории в другую
изменение площади земельного участка при уточнении его границ
Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком.
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.
Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.
В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.
Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.
При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.
Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.
Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.
Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.
Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости.
Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.
Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.
Подведем итоги:
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.
Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.
ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь:
ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)
Статья взята с сайта www.fkprf.ru
Почитайте другие интересные статьи:
Поделиться ссылкой:
cadastral-engineer.ru