Стороны договора субаренда – Стороны договора субаренды — нежилого помещения, земельного участка, образец, как называются

Содержание

Стороны договора субаренды - нежилого помещения, земельного участка, образец, как называются

В соответствии с указаниями существующих законодательных актов есть несколько видов сделок с последующим заключением договора аренды недвижимого имущества.

Наиболее распространенным из них является его передача в наем владельцем стороннему лицу, в качестве которого выступает арендатор.

Обязательным условием является наличие права собственности у владельца недвижимости, оформленное должным образом.

Суть понятия

По своей сути договор субаренды есть официальный документ сообразно условиям, которого арендованная недвижимость сдается арендатором во временное пользование субарендатору.

Он платит арендную плату за использование недвижимого имущества, азмер которой устанавливается по договоренности сторон.

В качестве сторон договора субаренды могут выступать как юридические лица, так и физические вне зависимости от их правового положения.

Положения закона

Вопросы относительно совершения сделки субаренды предусмотрены указаниями статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

В ее указаниях установлен круг лиц, участвующих в сделках по найму недвижимого имущества, разъяснен порядок ее проведения, сообразно которому арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу.

Собственник недвижимого имущества в соответствии с указаниями статьи 608 ГК наделен правом распоряжения, что подразумевает его сдачу в аренду.

В отдельных случаях его имущество может быть передано третьему лицу по договору субаренды, если он наделен такого рода полномочиями собственником.

В такой ситуации возникает естественный вопрос, как называются стороны в договоре субаренды?

Сообразно с указаниями ГК РФ в сделке найма арендуемой недвижимости участвуют:

  • арендатор, в качестве арендодателя;
  • субарендатор, в лице арендатора.

Совершаемая ими сделка может носить как возмездный, так и безвозмездный характер. В первом случае арендодатель сдает арендуемую недвижимость за определенную плату.

Во втором субарендатор пользуется им без внесения платы за аренду на протяжении оговоренного сторонами срока. Но в дальнейшем арендатор может пересмотреть свое решение.

Сообразно условиям договора субаренды арендодатель передает арендуемое им недвижимое имущество субарендатору за определенную плату.

Он в свою очередь принимает недвижимость, обязуясь платить арендную плату и использовать недвижимое имущество по назначению, содержать его должным образом и передать обратно по истечению срока действия договора субаренды.

Собственник недвижимости должен дать свое согласие на совершение сделки субаренды, оформленное в письменном виде.

Другие моменты

Основной проблемой совершения подобного рода сделок является отсутствие в гражданском праве и иных законодательных актах указаний, предусматривающих вопросы урегулирования отношений участников сделки с учетом ее специфики.

Видео: договор аренды квартиры

Договор заключается в случаях, когда недвижимость сдается на срок более одного года. Как правило, он не должен превысить срок действия основного договора аренды.

Стороны договора субаренды нежилого помещения

В сущности, субаренда есть особая форма гражданско-правового договора, в которой сторонами выступают арендатор и субарендатор.

Под выражением «нежилое помещение» подразумевается некая часть здания, предназначенная для использования его для проведения общественных мероприятий либо для осуществления какого-либо вида деятельности.

Оно может использоваться как в коммерческих целях, так и в производственных. Нежилое помещение, расположенное в жилом здании является его неразделимой частью, характеризующейся изолированностью.

Оно имеет отдельный вход, ограничивается потолком и стенами, находится в общем владении либо в чьей-то собственности. Например, если оно расположено в многоквартирном доме.

Правом его владения, распоряжения и пользования обладают все жильцы, так как нежилое помещение входит в категорию общего имущества.

Жилой недвижимости

Как правило, жилая площадь принадлежит на праве собственности конкретному физическому лицу, если он выкупил его в установленном законодателем порядке.

Но он может ее занимать по договору социального найма, заключенному с муниципальным образованием. В такой ситуации он выступает в качестве нанимателя жилой площади.

Он может сдать занимаемую им жилплощадь в аренду третьему лицу, заключив при этом договор субаренды. Нанимателем обретается статус арендодателя, а снявшее ее лицо — субарендатором.

Условия заключения сделки

Арендатор передает арендованное им недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу, совершая при этом сделку субаренды, только при условии получения согласия владельца.

В противном случае договор субаренды признается недействительным, а сделка несостоявшейся. В ходе ее проведения заключается договор.

Основное различие сделки аренды недвижимого имущества и субаренды заключается в том, что арендатор сдает взятую им в наем недвижимость.

В сложившейся ситуации участники сделки увеличивается до трех лиц, заинтересованных в ее совершении. Данное обстоятельство в некоторых случаях осложняет исполнение принятых ими обязанностях.

Срок действия договора субаренды не может быть изменен, потому что сообразно указаниям статей 610 и 611 ГК РФ предусматривается условиями, заложенными в него по договоренности заинтересованных сторон.

Правила составления документа

К договору субаренды применяются правила заключения договора аренды, которые утверждены законодателем указаниями гражданского права.

Не исключается вероятность применения нормативов, предусмотренных иными правовыми актами.

Обязательным условием при заключении договора субаренды является наличие письменного согласия владельца недвижимого имущества.

Оно оформляется в виде отдельного соглашения, которое прилагается к договору субаренды. Норма предусмотрена указаниями статьи 421 ГК РФ.

Но не исключается вариант внесения записи в договор аренды, что владелец не возражает о сдаче в аренду недвижимости арендатором.

Форма и содержание договора субаренды схожи с формой и содержанием основного договора.

Его пояснительная часть делится на отдельные разделы, каждый из которых предусматривает определенные арендатором и субарендатором условия. В заголовок вписывается название договора, его регистрационный номер.

Во вводную часть вносятся персональные данные участников договора, их полномочия, дата его составления и место его подписания с указанием юридического адреса.

В его содержании, представленной основной частью указывается:

  Предмет договора его целевое назначение, передаваемая в пользование площадь, основные характеристики
 Обязанности сторон договора размер арендной платы, условия оплаты
 Ответственность сторон срок действия договора, условия его досрочного расторжения. Если срок не указан, то он расценивается как неопределенный
 Прочие условия, которые предусматривают мнения сторон относительно отдельных вопросов аренды также реквизиты сторон, их юридические адреса, контактные данные, адрес электронной почты

Договор субаренды подписывается сторонами, проставляется дата его подписания. Он скрепляется печатью арендатора.

Регистрация соглашения

В соответствии с нормативами действующих законодательных актов договор субаренды, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации.

Она осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр на основании заявления сообразно указаниям статьи 425 ГК РФ. К нему прилагается ряд документов, включая договор субаренды.

Если он не будет зарегистрирован в установленном законодателем порядке, то переходит в разряд недействительных договоров.

В сложившейся ситуации субарендатор теряет гарантии на обеспечение защиты его прав и интересов в законном порядке.

Если договор аренды будет досрочно прекращен, то договор субаренды теряет свою значимость, а срок его действия тоже прекратится. Он подлежит аннулированию при признании договора аренды в качестве недействительного.

Обязанности заинтересованных лиц

Договор субаренды вступает в законную силу сразу после его подписания и регистрации в РФКП Росреестр, о чем отмечено в указаниях статьи 425 ГК РФ. Вместе с ним возникают обязанности у участников сделки, которые его подписали.

Арендатор обязан передать недвижимое имущество субарендатору, ознакомив его перед этим с правилами пользования.

Соответственно условиям договора аренды он должен использовать взятую в наем недвижимость, следуя им. Если в договоре не обозначены условия пользования, то он должен использовать ее строго по назначению.

При этом он обязан содержать арендуемую недвижимость надлежащим образом в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ней.

В противном случае арендодатель имеет право расторгнуть с ним заключенный договор аренды, истребовать возмещения понесенных им убытков.

Обстоятельство налагает некую ответственность на субарендатора, которому передается во временное пользование арендуемая недвижимость. При этом у него по отношению к арендатору возникают обязанности.

В их число входят:

 Строгое соблюдение условий договора субаренды осуществление своевременной оплаты за аренду
 Использование недвижимого имущества по его назначению и содержать на должном уровне
 Обеспечение исправного состояния инженерных сетей и систем которые подведены к недвижимости, устранение их неисправности, соблюдение нормативов пожарной безопасности
 Возмещение понесенных арендатором убытков образованных вследствие аварийных ситуаций с непредвиденными последствиями
 Уведомление арендатора о расторжении договора субаренды за месяц до намеченного срока

Субарендатор несет ответственность за совершенные им действия перед государственными органами:

 Исполнительной власти которые выдали допуск на осуществление коммерческой или производственной деятельности
  Надзора в чьи обязанности входит осуществления контроля над исполнением нормативов законодательных актов

Если субарендатор пожелает произвести перепланировку недвижимого имущества либо реконструировать его, то он должен получить согласие арендатора.

О расторжении договора субаренды он должен уведомить арендатора в установленный законодателем срок.

На что следует обращать внимание при заключении контракта

Как показывает практика, согласие на сдачу в наем собственника недвижимого имущества прописывается в договоре аренды.

Данное обстоятельство позволяет арендатору распоряжаться им на свое усмотрение, что в некоторой степени представляет опасность для арендодателя.

Он лишен возможности контролировать ситуацию в полной мере, проверить субарендатора относительно использования его владений.

Хотя такое положение дела выгодно для арендатора. многие арендаторы пользуются своим правом распоряжения чужой собственности, извлекая для себя некую прибыль.

Но нужно помнить, что ответственность за переданное в аренду недвижимое имущество перед его собственником, являющегося арендодателем, остается за арендатором. Норма заложена в указаниях статьи 615 ГК РФ.

И в заключение необходимо отметить, что согласие арендодателя, выраженное в договоре аренды на осуществление сделки субаренды без указания предельного ее срока, позволяет арендатору действовать без получения отдельного разрешения.

Он может сколько угодно и кому угодно сдавать недвижимое имущество в период действия договора аренды.

Такого рода высказывание было опубликовано в информационном письме Высшего суда «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Оно было опубликовано 11 января 2002 года за номером 66.

domdomoff.ru

Понятия субарендодатель и субарендатор | Юридическая Энциклопедия

Кто такой субарендатор и субарендодатель?

Отношения в области аренды имущества иногда довольно сложны. Например, вокруг одного и того же помещения, которое сдаётся в аренду, могут возникать двойные арендные отношения.

 

То есть лицо, которое снимает недвижимость у собственника, само сдаёт такую недвижимость в аренду. Такие действия вполне одобрены законом. Какие отношения между участниками таких соглашений возникают при субаренде, рассмотрим в статье.

 

 

Аренда

 

Своей собственностью можно распоряжаться как угодно – это аксиома. Можно, например, сдать в аренду. Арендатор пусть по своему усмотрению использует имущество собственника, а за это платит хозяину деньги.

 

Обе стороны, обычно, получают желаемое и довольны. Собственнику, например, помещения, совершенно без разницы, как его будет использовать арендатор. Главное, чтобы имущество находилось в должном порядке.

 

Раз разницы нет, то почему бы не разрешить арендатору самостоятельно сдавать кому-либо ещё это помещение. Для собственника при этом не будет никаких особых изменений. Арендную плату он всё также будет получать.

 

За сохранность помещения отвечает тот, с кем у хозяина заключён арендный договор. Такая возможность, если стороны предусмотрели её в договоре, называется субарендой.

 

 

Стороны субаренды (субарендодатель и субарендатор) и заключение соглашений

 

При субаренде, лицо, которое арендует имущество не у его собственника, а у лица, которое само взяло такое имущество в аренду, называется субарендатором. Соответственно, и тот, кто сдаёт внаём имущество, которое он сам взял в аренду, зовётся субарендодателем. Но такие понятия не относятся к обязательным в закреплении документально, и вот почему.

 

Собственник имущества, передавая такое имущество арендатору, просто выражает своё согласие на то, чтобы арендатор самостоятельно мог сдавать это же имущество в субаренду.

 

После подписания соглашения субарендодателем и субарендатором, собственник получает свою плату за аренду, а арендатор по-своему распоряжается предметом и отвечает за него перед собственником.

 

Заключая договор с субарендатором, арендатор имущества по договору с собственником сам становится арендодателем в этих новых отношениях. Теперь он получает плату от субарендатора и требует от него надлежащей сохранности имущества.

 

Но ответственность перед хозяином вещи будет нести именно субарендодатель, так как он, по первичному договору, взял в пользование имущество у собственника. Договор аренды и субаренды – это два совершенно отдельных документа, кроме сторон, и указанной в основном договоре возможности субаренды, отношения к друг другу не имеющие.

 

Вред, причинённый имуществу, собственнику возместит арендатор. А тот в свою очередь может потребовать возмещения уже своих расходов от субарендатора, если в возникновении ответственности субарендодателя перед хозяином вещи виновен именно он.

uristhome.ru

это что такое? Как заключать договор субаренды нежилого помещения

Аренда – явление весьма распространённое в нашей стране. Но вот что такое субаренда? Этот механизм взаимодействия достаточно нов для нашей страны. Чем он отличается? Какие особенности на практике существуют? В нашей статье вы найдете ответы на данные вопросы, а также практический пример, где будет рассмотрен упомянутый договор.

Субаренда нежилого помещения: в каком случае говорят о ней

Допустим, есть человек, который является собственником офисного помещения. Он сдаёт его кому-то в аренду. Съемщик попользовался им и по какой-то причине решил, что ему помещение не нужно. Что ж, тогда он (с разрешения владельца) может сдать его в субаренду. Этот процесс регламентируется вторым пунктом 615-й статьи ГК РФ.

При заключении субаренды обязательно необходимо оформлять договор. И напомним ещё раз: согласие владельца на всё это должно быть обязательно. Даже если в договоре есть пункт о том, что это не нужно.

Возможными являются ситуации, когда в договоре между владельцем и арендатором предусматривается возможность последнего передавать имущество третьим лицам. Но в этом необходимо удостовериться самостоятельно, ознакомившись с документом.

Исходя из сказанного, нетрудно понять, что такое субаренда. Но такая схема довольно трудоёмкая и затратная по времени, поэтому на особую популярность такого вида отношений рассчитывать не приходится.

Что выступает предметом договора субаренды

Предмет договора субаренды - это нежилое помещение (в нашем примере – офис). При оформлении необходимо позаботится о том, чтобы максимально точно указывались его характеристики:

  • адрес;
  • тип помещения;
  • площадь;
  • краткое описание.

Последнее часто размещают не в самом договоре, а в приложении к нему. Обычно составляют и поэтажные планы всего, что сдаётся в субаренду. Это позволяет избежать неточностей в документации.

Стороны и форма договора

В качестве субъектов описываемого договора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица. У российского законодательства относительно этого никаких особых требований нет.

Не всё так просто с формой договора. Так, независимо от срока субаренды, документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если договор заключается на год или даже больше, то его необходимо зарегистрировать. Без этого он не имеет юридической силы.

Сроки

В пункте №2 615-й статьи ГК РФ говорится о том, что длительность субаренды не может быть большей, чем действие аренды. Также необходимо отметить, что существует и разница в продлении. Так, если заключается новый договор аренды, то субаренду необходимо оформлять отдельно. Поэтому всегда стоит обращать внимание на сроки. Если аренда оформлена на неопределённый срок, то при желании разорвать договор об этом необходимо предупредить за три месяца.

Что должно быть в документах относительно субаренды

Теперь рассмотрим, как должны быть оформелны документы на субаренду. Основная документация:

  1. Преамбула.
  2. Предмет заключаемого договора.
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Цены на нежилое помещение за определённый временной интервал (как правило, за месяц) и порядок расчета между субъектами.
  5. Ответственности сторон.
  6. Сколько (до какого времени) действует договор.
  7. Реквизиты, а также подписи (при необходимости и печати) сторон.

Кроме этого, к договору прилагаются следующие документы:

  1. Описание помещения, которое арендуется.
  2. График платежей.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о том, что человек имеет разрешение собственника о сдаче помещения третьим лицам.

Также могут быть добавлены такие документы:

  1. Акт о передаче/приёме нежилого помещения.
  2. Дополнительные соглашения, в которые оговариваются определённые нюансы.
  3. Протоколы разногласий и документы их согласования.

Обязанности арендатора и субарендатора

Как у арендатора, так и у субарендатора имеются определенные обязанности. Первый из них должен:

  1. Предоставить оговариваемое помещение в срок, который указан в договоре.
  2. Требовать, чтобы был проведён капитальный ремонт помещения, которые выступает субъектом отношений.
  3. Ознакомить субарендатора с имеющимися у него правами и обязанностями.
  4. Следить, чтобы не нарушалось целевое использование помещения.

В свою очередь, субарендатор обязан:

  1. Следить, чтобы имущество было в исправном состоянии, и при возникновении проблем с этим по его вине отремонтировать помещение.
  2. Своевременно выплачивать денежные суммы, которые установлены в качестве арендной платы. Если будет зафиксирована несвоевременная или неполная оплата, порча имущества или отсутствие капитального ремонта, то договор может быть досрочно разорван в судебном порядке.

Возмездный договор

Арендодатель при предоставлении нежилого помещения арендатору, согласно статьи 423 ГК РФ, должен получать плату или другое встречное предоставление. Если её размер не определён, это не значит, что ничего платить не нужно. Данное обстоятельство оставляет возможным со стороны арендодателя требовать её получения (причем в размере, котором захочется ему, в рамках разумного).

Некоммерческие структуры часто получают для своей деятельности помещения в аренду безвозмездно от богатых добродетелей. В таком случае отношения дополнительно регулируются подпунктом №2 статьи 170 ГК РФ. Передаваться может собственный субъект владения или же всё оформляется как субаренда помещения.

Об арендной плате

Размер арендной платы должен быть согласован обеими сторонами и быть подтвержденным в письменной форме. Если этого нет, то договор будет считаться не заключенным. В ряде случаев необходимо использовать ставки, которые были предусмотрены законом.

Субаренда – это такой механизм, в котором упомянутый параметр играет очень большую роль. Так, размер платы может меняться только по соглашению сторон в срок, который предусмотрен договором. Но это не может быть чаще, чем раз в год (если законом не предусмотрено иное).

Договор (субаренда нежилого помещения) обычно ориентируется на площадь, которая сдаётся. Так, если квартиры сдаются за определённую сумму за всю площадь или комнату, то здесь всё иначе. Обычно устанавливается ставка за один квадратный метр. Затем площадь множится на неё и получается сумма, которую необходимо оплатить.

На что следует обращать внимание при заключении договора

Мы уже разобрали, что такое субаренда и какие особенности этого явления существуют. Теперь давайте представим, что мы хотим снять нежилое помещение под склад. Забегая наперёд, следует сказать, что субаренда земли не отличается от рассматриваемого примера. Итак, первоначально нам необходимо обратить внимание на такие параметры:

  1. Дата
  2. Предмет.
  3. Место заключения договора.
  4. Срок действия.
  5. Реквизиты сторон, которые заключают договор.

Очень желательно стремится к тому, чтобы все эти параметры были четко идентифицированы, и их не возможно было толковать двояко.

Чтобы предусмотреть, будут ли какие-то проблемы с заключающим договор лицом, необходимо проверить предмет договора на наличие на сайтах местного суда (обращать внимание следует на иски). Также необходимо проверить, имеет ли кто-то претензии к контрагенту. Если есть хотя бы что-то, то знайте – это проблемный объект или субъект (зависит от того, что было найдено). Он может недобросовестно вести хозяйственную деятельность, иметь крупные задолженности перед другими организациями или людьми или вообще объявить процедуру банкротства. Поэтому в один прекрасный момент можно потерять возможность доступа в нежилое помещение и будут проблемы с возвращением уже уплаченных денег. Также обязательно проверьте, может ли арендодатель передавать вас в субаренду объект (то есть, разрешил ли ему это делать владелец недвижимости).

Заключение

Важным моментом является определение порядка, условий, а также сроков, когда вносится плата. Субаренда – это договор, в котором всё имеет повышенную важность. Так, необходимо предусматривать и возможность улучшения помещения, и компенсации при разрыве договора.

Субаренда земельного участка проводится по таким же правилам, поэтому можно или рассчитывать компенсацию в случае возведения какой-то постройки или возможность её разбора и вывоза. Но всё эти вопросы желательно четко прорабатывать в договорах. Поэтому, если вас интересует субаренда, образец, заключенный между другими людьми с помощью квалифицированных юристов, поможет представить, что должно быть оговорено. Эту возможность лучше не упускать.

А оптимально будет вообще прибегнуть к услугам специалиста. Ведь субаренда – это взаимоотношения, которые регулируются не одной статьей гражданского кодекса РФ.

fb.ru

Субаренда стороны договора - советы 28 690 адвокатов и юристов

Какие "подводные камни " могут ожидать при заключении договора субаренды (я-третья сторона).
Какие нюансы необходимо чётко знать, дабы обойтись без обмана.

Добрый вечер В договоре аренды должно быть прописано можно ли сдавать помещение в субаренду и на каких условиях. Потребуйте а Субарендодателя договор аренды с собственником и посмотрите, что там прописано про субаренду Если ничего не прописано, должно быть согласие собственника.

Добрый вечер! При заключении договора субаренды Вы должны увидеть письменное согласие собственника на субаренду, а лучше получить его копию. Удачи Вам!

Мы арендуем часть помещения в субаренду, при подписании договора аренды с нашей стороны был составлен протокол разногласия, арендатор этот протокол подписал, а собственник помещения отказывается подписывать и выставляет такие условия либо мы подписывает договор без протокола, либо освобождает помещение.. Что нам делать.

Здравсвуйте! Странная цепочка. Арендатор должен был просто спросить согласие арендодателя на сдачу помещения в субаренду, в принципе договор мог бы и не показывать. Или у Вас трехсторонний ?

Здравствуйте, Ольга! Если собственник дал согласие на передачу помещения в субаренду, то он НЕ имеет права вмешиваться во взаимоотношения Ваши с арендодателем. Попробуйте скорректировать условия протокола разногласий. Сложно Вам рекомендовать, не видя документы.

Освобождать помещение.

Можно ли в договоре Субаренды стороны назвать Арендодатель и Субарендатор?

Здравствуйте. Субарендодатель-Субарендатор.

Название сторон в договоре на правоотношения возникшие между сторонами не влияют. вопрос терминологии и не более.

Нужно составить договор субаренды квартир для посуточной сдачи, чтобы избежать рисков со стороны наймодателя.

Здравствуйте. Могу составить договор, да есть необратимые риски. Условия согласовали?

Как правильно именуются стороны при заключении Договора субаренды нежилого помещения? Т.е. тот кто снимает Субарендатор, а тот кто сдает как правильно называется Арендатор или Арендодатель. Почему спрашиваю про Арендатора, потому что он же тоже у кого-то снимает в аренду данное помещение. Вот как правильно прописать в договоре?
Заранее спасибо!

Арендатор - Субарендатор

ООО заключило с ИП договор субаренды 01.01.15 г., договор по соглашению сторон расторгли 31.10.15 г. Однако, ООО освободило помещение 10.11.15 г. Теперь новый субарендатор (не собственник помещения) требует с нас уплату арендных платежей за эти 10 дней. Имеет ли субарендатор на это право? Либо данный платеж имеет право требовать только собственник?

Субарендатор нет, только собственник

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть договор субаренды, стороны обозначены как Арендатор и Субарендатор, но в самом договоре вместо субаренды везде прослеживаются слова сдача в аренду, оплата за аренду. Это допустимо или обязательно должно быть по тексту сдача в субаренду, оплата за субаренду?

Оплата за субаренду и т.д.

Я задавала вопрос о том, как правильно в договоре субаренды называть стороны договора. Получила ответ. А теперь сомневаюсь в каком пункте договора прописать: Арендатор, согласно Договора аренды с собственником недвижимого имущества... № ...от
... с правом сдачи помещений в аренду (в приамбуле, толкованиях, предмете договора и т.д.)?

в предмете думаю логично было бы.

Хотелось бы узнать реквизиты сторон договора субаренды.

Наталья Дмитриевна, реквизиты договора субаренды Вы можете узнать из самого договора субаренды. По другому никак. ФРС Вам, как третьему лицу, такие сведения не предоставит (Если они собственно там есть). Конкретизируйте вопрос.

Договор субаренды как верно именовать стороны договора.

Добрый день. Можете также как "Арендодатель" и "Арендатор". Главное укажите основание передачи объекта в аренду, а именно ссылку на договор аренды. Либо можете написать как "Арендодатель и Субарендатор". Договор соответственно по именуйте субаренда

Есть договор аренды и договор субаренды на нежилое помещение. По взаимному согласию всех сторон нужно поменять арендатора в договоре аренды и суб арендодателя в договоре субаренды, т.е. заменить одно юридическое лицо другим. Как это можно сделать не расторгая договоров аренды и субаренды? Спасибо!

Очень просто. Подписав соглашение о замене стороны или уступку права сделать, если договор регистрировался, то зарегистрировать изменения.

Сдал в субаренду помещение, договор аренды до сих пор не подписан стороной, аренду за месяц платить отказываются. Возможно ли изъять товар на сумму аренды?!

нет, нельзя, если не хотите что бы вас привлекли

Заключено соглашение о замене стороны (субарендодателя) в договоре субаренды. Соглашение заключено между: новым субарендодателем, старым субаренддателем и субарендатором. Является такое соглашение законным, если нет замены стороны (арендатора) в основном доворе аренды? Нет согласия собственника.

Ольга, при таких обстоятельствах (отсутствие согласия собственника), отсутствие указания на это в основном договоре аренды, сделка будет являться недействительной.

Ольга, добрый день. Если в договоре аренды указано, что передача помещения в субаренду возможно только с согласия арендодателя, то ваши действия неправомерны. В этом случае возможны претензии со стороны контролирующих органов, если они это обнаружат. Но для более полного ответа надо смотреть договор аренды.

По договору субаренды стороны по условиям договора имеют право расторгнуть договор по согласию или через суд. За сколько дней дней стороны обязаны об этом предупредить не указан. Арендатор попросил субарендатора покинуть помещение в течении 2-х дней. И при этом не возвращает сумму за 3 месяца аренды (авансовый платеж за первый и последний месяцы+за декабрь), говорит что вернет только 26 числа. (до этого месяца мы обычно вносили плату). Правомерны ли действия арендатора. Договор.

Действия арендатора неправомерны- должен был в этом случае подать уведомление за месяц до расторжения договора.

По договору субаренды торгового контейнера стороны по условиям договора имеют право расторгнуть договор по согласию или через суд. За сколько дней дней стороны обязаны об этом предупредить не указан. Арендатор попросил субарендатора покинуть помещение в течении 2-х дней. И при этом не возвращает сумму за 3 месяца аренды (авансовый платеж за первый и последний месяцы+за декабрь), говорит что вернет только 26 числа. (до этого месяца мы обычно вносили плату). Правомерны ли действия арендатора. Договор аренды срочный.

Добрый день. Действия в данном случае неправомерны

Договор субаренды составлен на 1 год. если не расторгается сторонами, то продляется на неопределенный срок.
ПОДЛЕЖИТ ЛИ ДАННЫЙ ДОГОВОР ГОС. РЕГИСТРАЦИИ?

Нет, не подлежит.

Между организациями заключено договор субаренды. Договор аренды одной из сторон заключен с физлицом. Субарендодатель просит перечислить арендную плату за себя физлицу. У какой из организаций возникает обязанность по удержанию подоходного налога?

Нет, в данном случае субарендатор должен производить оплату субарендодателю, иначе потом у них могут возникнгуть споры по оплате.

Договор субаренды расторгнут по соглашению сторон т.к. имеется долг по аренде и арендодатель на настоящее время не может выплачивать аренную плату. По условиям договора арендодатель обязан освободить помещение в теч 5 дней. Но арендатор заблокировал вход в помещение и удерживает оборудование находящееся в помещении, аргументируя, что пока не будет возвращен долг имущество не отдаст. Имущество принадлежит физическому лиц, он же является генеральным директором ооо. На сколько это правомочно? И что можно сделать что бы вернуть оборудование и продолжить работу в другом помещении, т.к. возместить долг ооо не отказывается. Спасибо.

подобные действия арендодателя неправомерны.Он не имеет права не отдавать чужое имущество.Напишите жалобу по поводуц незаконного удержания имущества в прокуратуру

В договоре субаренды, правильно ли указаны стороны договора: Арендатор и Субарендатор.

Да, указаны правильно

Да, этого достаточно. Но важно помнить, что при заключении договора субаренды у арендатора помещения должно иметься письменное согласие собственника помещения на заключение договора субаренды.

Скажите пожалуйста мы заключить хотим договор субаренды, кто является сторонами данного договора? Субарендатор и арендатор или кто? с уважением.

Уважаемая Анастасия! Да, сторонами договора являются арендатор, у которого заключен договор аренды с собственником помещения и субарендатор.

Как правильно назвать Стороны, участвующие в договоре Субаренды.

Арендатор и Субарендатор

Арендатор и субарендатор. Гл 24 ГК РФ

Заключен договор субаренды. Есть пункт стороны в одностороннем порядке имеют право отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону за 1 месяц. У нас произошел конфликт с вахтером которая является родной мамой для администратора. И он предложил расторгнуть договор из-за того что я якобы доставляю им много проблем. Как мне быть чтобы себя обезопасить и не потерять на данный момент это место? Огромное спасибо!

Только в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Так что читайте Ваш договор, в нем все должно быть написано. И вообще непонятно - при чем тут администратор, если в данном случае надлежащим представителем арендодателя-юридического лица может являться только генеральный директор?

Между Сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор пытался согласовать субаренду, но согласия Арендодателя не получил. Несмотря на это, Арендатор вступил в отношения субаренды с субарендатором (заключен договор между ними или нет, я не знаю). Арендодатель выставляет счета на оплату Арендатору, а оплачивает Субарендатор (в платежках это подтверждается). Есть письмо (со слов бухгалтерии, которого я еще не видел) Арендатора о приеме платежей от Субарендатора по выставленным счетам Арендатору.
В разговоре с представителями Субарендатора стало известно, что Арендатор как юр. лицо уже не существует (ликвидировано) и представить арендатору учредительные документы и выписку с налоговой не смогут.
Вопрос: С кем расторгать договор аренды (желательно по соглашению сторон)?

С кем заключали договор, с тем и расторгайте. Или в судебном порядке.

Может ли субарендатор, заключить договор субаренды с др. лицом? Если да, то др. сторона буд субсубарендатор? А, если субсубарендатор захочет заключить договор субаренды с дл. лицом, то та сторона, что ли субсубсубарендатор? Разве такое может быть?

Здравтвуйте! Заключить догоор субаренды можно только в том случае, если такая возможность предусмотрена в договоре аренды собственника земельного участка с арендатором. Все последующие лица будут называться просто субарендаторы.

Скажите, подлежит ли регистрации договор субаренды сроком на 11 месяцев, если одна из сторон юридическое лицо? Как правильно указать в договоре "субарендатор и арендодатель" или "субарендатор и субарендодатель"? Заранее спасибо!

1. Необходимость или отсутствие необходимости регситрации договора аренды зависит не от вида лица, а от вида объекта. Договор аренды движимого имущества не подлежит вообще государственной регистрации, недвижимое - подлежит только в том случае, если срок договора аренды 1 год и более. К договорам субаренды это тоже относится. Поэтому не подлежит в этом конкретном случае. Подлежало бы, если срок был 1 год и более. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" "19. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к субарендатору о взыскании в соответствии с договором субаренды неустойки за просрочку внесения арендной платы. Суд первой инстанции признал подписанный сторонами договор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем в иске о взыскании неустойки, предусмотренной этим договором, отказал. Обжалуя решение суда в апелляционной инстанции, истец сослался на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, не обладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, а поэтому не подлежит государственной регистрации. Суд апелляционной инстанции рассмотрел доводы заявителя и признал их необоснованными, указав, что в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В ГК РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации. Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации, правомерен. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения". 2. Законодательством не устанавливается, можете в любом варианте указывать. Оценивается же сам договор, его условия, а не наименования сторон, которыми они обозначаются в тексте договора.

Кто является сторонами договора субаренды? И каковы последствия если договор субаренды не будет зарегистрирован?

Сторонами арендатор и субарендаор, а если не зарегистрируете то по этому основанию он может быть признан ничтожным и расторгнут.

Могут ли в договору субаренды стороны называться Арендатор и Арендодатель, и если нет укажите, пожалуйста ссылку на законодательство.
Заранее большое спасибо.

В договоре стороны могут назвать себя произвольно - например, сторона А, и сторона Б. Если субарендатор хочет гордо именовать себя арендатором, то запрета на это нигде не найдете. Просто в преамбуле договора аренды, где надо указать, на каком основании действует сторона, сдающая помещение в субаренду, придется указать, что арендодатель, владея помещением на основании договора аренды, сам является арендатором.

В соответствии с абз. третьим п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, следовательно указанное наименование сторон не противоречит законодательству. С уважением,

www.9111.ru

Ничего не найдено по запросу Ads Txt

We're sorry, but the page you are looking for doesn't exist.

Необходимость перепланировки квартиры может быть продиктована разными причинами. Это может быть либо нехватка отдельных помещений, либо желание расширить площадь комнат за счет удаления лишних перегородок, присоединения коридоров к комнатам или объединения двух комнат в одну.

Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку.

Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Решение изменить планировку квартиры принимается по разным причинам. Основная из них – неудобное расположение комнат или подсобных помещений. В некоторых случаях возникает нужда в создании дополнительной комнаты, иногда, наоборот, в расширении жилой зоны при помощи объединения двух комнат. В каждом случае перепланировка решает конкретные задачи, а владелец квартиры преследует собственные цели.

Российское законодательство позволяет обогащаться многими способами. Один из таких способов – сдача жилища в аренду. Однако такой вид заработка становится на один уровень с предпринимательской деятельностью, а значит – не избежать походов по инстанциям, сбора «бумажек» и, конечно же, налоговой «дани».

Конечно, некоторые «предприимчивые» владельцы квартир стараются обойтись без официального оформления – но только потому, что не осознают степень риска…

zhivemvrossii.com

договор на нежилое и жилое помещение, особенности, кто такой субарендодатель по ГК РФ

Произвести оформление субаренды вправе каждый человек или организация, оформивший договор аренды, придерживаясь законодательства страны. Подобный термин предполагает переуступку прав другому лицу на конкретное арендуемое имущество.

Оплата производится арендатору недвижимого либо движимого имущества. Зачастую такое право используется для предоставления в пользование нежилого или жилого помещения другому человеку/компании на временной основе.

Что такое субаренда

Определение, что такое субаренда нежилого помещения, состоит в переуступке права его пользования третьему лицу за оговоренную стоимость. Иными словами, происходит перепродажа временного права использования собственности, либо её части, от арендатора к субарендатору.

Подобное соглашение актуально, в частности, при аренде площадей в торговых центрах. К примеру, когда супермаркет берет в пользование первый этаж ТЦ, но сдает в субаренду места возле выхода из касс, для размещения там торговых островков.

Для подобных случаев должен быть заключен договор субаренды нежилого помещения, позволяющий арендатору в дальнейшем предоставлять субаренду для частичной компенсации своих затрат.

[stop]Важно! субарендатор – это физ. или юр. лицо, которое перекупает право использования собственности у арендатора на определенный срок за конкретную плату.[/stop]

Субаренда в ГК РФ

По действующему Гражданскому Кодексу, чтобы сдавать помещение в субаренду, требуется наличие на это согласия собственника помещения. В этих целях может использоваться:

  • пункт соглашения об аренде, указывающий на такую возможность;
  • письменное согласие собственника, приложенное к копии договора аренды.

По пункту 2 ст. 615 Гражданского Кодекса, лицом, которое ответственно перед владельцем недвижимости, является именно арендатор, даже если он ранее начал сдавать помещение в субаренду. Подобное правило невозможно изменить каким-либо соглашением.

Как составить договор

Чтобы оформить в документе передачу права временного пользования имуществом, требуется конкретно указать в нем все данные обеих сторон, а также адрес передаваемой недвижимости. Кроме этого, в договоре должна присутствовать следующая информация:

  • названия организаций, либо данные физического лица;
  • ИНН, либо код юридического лица;
  • тип деятельности, а также название передаваемого в субаренду имущества;
  • срок действия документа, а также дата его подписания;
  • четкая цена услуги и допустимые способы оплаты;
  • подписи обеих сторон.

Форма составления сделки

Подобный договор должен быть заключен исключительно в письменной форме. Все варианты, заключенные устно, не несут никакой гражданско-правовой силы, а, соответственно, и юридической. Это касается всех типов имущества, начиная от автомобиля и квартиры, и заканчивая производственным помещением. Схема составления подобных сделок имеет такую последовательность:

  1. Собственник сдает свое имущество арендатору на длительный срок, где в соглашении записана возможность переуступки временного пользования третьему лицу.
  2. Субарендодатель, основываясь на возможности предоставления объекта в субаренду, заключает подобный договор на все имущество либо его часть.
  3. В результате арендатор получает доход от субаренды напрямую.

Предмет договора и сроки

Основным предметом подобного соглашения является субаренда имущества. В грамотно составленном документе указывается информация о самом объекте и о сторонах соглашения.

Кроме этого, должна вноситься следующая информация;

  • Данные физического лица либо организации, получающей контроль над имуществом.
  • Описание объекта.
  • Характеристики собственности.

Любая собственность, вне зависимости от её принадлежности: муниципальная, государственная либо частная, может быть сдана в субаренду на срок, не превышающий длительность договора аренды. При нарушениях, допущенных в процессе его заключения, текущий правовой механизм позволяет аннулировать подобный документ.

[stop]Важно! При заключении соглашения аренды на срок менее 3 лет, производить переуступку права использования собственности запрещается. Важно, чтобы соглашение с собственником имело продолжительность больше 3 лет.[/stop]

Права и обязанности

За распределение прав, а также ответственности отвечают правила поведения в процессе эксплуатации. Подобная норма регламентируется, как заключенными между сторонами документами, так и действующими нормами законодательства.

Таковыми являются следующие требования:

  • За сохранность имущества отвечает именно арендатор, даже в том случае, когда он не занимается эксплуатацией собственности.
  • Для взыскания с субарендатора средств за повреждения, вверенного ему имущества, должны предоставляться соответствующие доказательства.
  • Сумма, которая получается за повреждения собственности, закрепляется документально в договоре.
  • Перед сдачей в аренду/субаренду имущество должно быть застраховано.

Как оформляется договор

Сложность подобной процедуры состоит в необходимости не только предупредить собственника имущества, но и получить от него разрешение на совершение данного вида деятельности. В случае отказа и заранее внесенной предоплаты субарендатором, он может её лишиться. Чтобы обезопасить себя от подобных эксцессов, требуется в соглашении зафиксировать подобные пункты. Порядок его составления следующий:

  1. Находится субарендатор.
  2. Происходит совместное оформление взаимовыгодного документа.
  3. Составляется договор, и с согласия владельца происходит его подписание.

Будущий субарендатор и текущий арендосъемщик должны подготовить пакет документов, до того, как подписывать соглашение, в противном случае, отсутствие даже одного из них приведет к задержке. Поэтому требуется заранее приготовить:

  • Паспорт, а также ИНН физического лица, либо код организации субарендатора.
  • Разрешение от собственника имущества (обычно недвижимости).
  • Документы на сам объект, к примеру, земельный паспорт, либо техпаспорт помещения.

Структура соглашения

Обязательным является наличие в соглашении следующих пунктов:

  • Арендная плата, её размер, порядок и форма выплаты.
  • Непосредственно предмет договора и его параметры.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Длительность действия заключаемого договора.
  • Юридические адреса (либо адрес проживания, при составлении договора физ. Лицом), а также реквизиты сторон.

На двух экземплярах документа должны быть подписи, которые поставили обе стороны договора субаренды.

Порядок действий по процедуре оформления таких договоров регламентируется ст. 615 Гражданского Кодекса. В нем закреплены все основополагающие правила.

Арендная плата

Субарендная плата за поднайм определяется лицом, заключившим договор аренды с собственником. Это обговаривают заранее и вносят в последующее соглашение. При этом зачастую, чем больше срок пользования имуществом, на который заключается договор, тем меньше цена.

А за счет того, что сдача на платной основе во временное пользование собственности не считается предпринимательской деятельностью, деньги, полученные от этого, не облагаются налогом. А финансовая сторона вопроса не имеет никакого отношения к владельцу имущества, поэтому часто сумма, получаемая от этого, превышает размеры арендных платежей.

Именно за счет разницы суммы платежей и отсутствии налога, субаренда квартир, как бизнес сегодня очень популярна.

Особенности

Здесь важно отметить, что прямого запрета на передачу субаренды другому лицу нежилого помещения в ГК РФ не существует. Но для законности подобной передачи, следует её осуществлять только в тех случаях, когда запрет на подобное действие не установлен в соглашении на поднайм. А может ли субарендатор сдавать помещение, зависит также и от согласия арендатора, который несет фактическую ответственность за сохранность имущества. Такое согласие субарендодатель должен получать в письменном виде, как доказательство в случае возникновения в дальнейшем конфликтных ситуаций.

[stop]Важно! Срок сдачи не должен превышать длительности составленного договора субаренды.[/stop]

Полезное видео: что такое аренда и субаренда

 

Определив, что такое субаренда нежилого помещения, а также, какие существуют её особенности и тонкости, важно не забывать, что при разрыве отношений между собственником и арендатором, автоматически аннулируется договор субаренды нежилого помещения, заключенный с ним. За счет этого, важно перед заключением подобного соглашения взвесить все положительные и отрицательные стороны этой сделки. А её составление не должно противоречить ГК РФ.

uristi.guru

Стороны договора субаренды | Документы

В соответствии с указаниями существующих законодательных актов есть несколько видов сделок с последующим заключением договора аренды недвижимого имущества.

Наиболее распространенным из них является его передача в наем владельцем стороннему лицу, в качестве которого выступает арендатор.

Обязательным условием является наличие права собственности у владельца недвижимости, оформленное должным образом.

Суть понятия

По своей сути договор субаренды есть официальный документ сообразно условиям, которого арендованная недвижимость сдается арендатором во временное пользование субарендатору.

Он платит арендную плату за использование недвижимого имущества, азмер которой устанавливается по договоренности сторон.

В качестве сторон договора субаренды могут выступать как юридические лица, так и физические вне зависимости от их правового положения.

Положения закона

Вопросы относительно совершения сделки субаренды предусмотрены указаниями статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

В ее указаниях установлен круг лиц, участвующих в сделках по найму недвижимого имущества, разъяснен порядок ее проведения, сообразно которому арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу.

Собственник недвижимого имущества в соответствии с указаниями статьи 608 ГК наделен правом распоряжения, что подразумевает его сдачу в аренду.

В отдельных случаях его имущество может быть передано третьему лицу по договору субаренды, если он наделен такого рода полномочиями собственником.

В такой ситуации возникает естественный вопрос, как называются стороны в договоре субаренды?

Сообразно с указаниями ГК РФ в сделке найма арендуемой недвижимости участвуют:

  • арендатор, в качестве арендодателя;
  • субарендатор, в лице арендатора.

Совершаемая ими сделка может носить как возмездный, так и безвозмездный характер. В первом случае арендодатель сдает арендуемую недвижимость за определенную плату.

Во втором субарендатор пользуется им без внесения платы за аренду на протяжении оговоренного сторонами срока. Но в дальнейшем арендатор может пересмотреть свое решение.

Сообразно условиям договора субаренды арендодатель передает арендуемое им недвижимое имущество субарендатору за определенную плату.

Он в свою очередь принимает недвижимость, обязуясь платить арендную плату и использовать недвижимое имущество по назначению, содержать его должным образом и передать обратно по истечению срока действия договора субаренды.

Собственник недвижимости должен дать свое согласие на совершение сделки субаренды, оформленное в письменном виде.

Другие моменты

Основной проблемой совершения подобного рода сделок является отсутствие в гражданском праве и иных законодательных актах указаний, предусматривающих вопросы урегулирования отношений участников сделки с учетом ее специфики.

Договор заключается в случаях, когда недвижимость сдается на срок более одного года. Как правило, он не должен превысить срок действия основного договора аренды.

Стороны договора субаренды нежилого помещения

В сущности, субаренда есть особая форма гражданско-правового договора, в которой сторонами выступают арендатор и субарендатор.

Под выражением «нежилое помещение» подразумевается некая часть здания, предназначенная для использования его для проведения общественных мероприятий либо для осуществления какого-либо вида деятельности.

Оно может использоваться как в коммерческих целях, так и в производственных. Нежилое помещение, расположенное в жилом здании является его неразделимой частью, характеризующейся изолированностью.

Оно имеет отдельный вход, ограничивается потолком и стенами, находится в общем владении либо в чьей-то собственности. Например, если оно расположено в многоквартирном доме.

Правом его владения, распоряжения и пользования обладают все жильцы, так как нежилое помещение входит в категорию общего имущества.

Жилой недвижимости

Как правило, жилая площадь принадлежит на праве собственности конкретному физическому лицу, если он выкупил его в установленном законодателем порядке.

Но он может ее занимать по договору социального найма, заключенному с муниципальным образованием. В такой ситуации он выступает в качестве нанимателя жилой площади.

Он может сдать занимаемую им жилплощадь в аренду третьему лицу, заключив при этом договор субаренды. Нанимателем обретается статус арендодателя, а снявшее ее лицо — субарендатором.

Условия заключения сделки

Арендатор передает арендованное им недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу, совершая при этом сделку субаренды, только при условии получения согласия владельца.

В противном случае договор субаренды признается недействительным, а сделка несостоявшейся. В ходе ее проведения заключается договор.

Основное различие сделки аренды недвижимого имущества и субаренды заключается в том, что арендатор сдает взятую им в наем недвижимость.

В сложившейся ситуации участники сделки увеличивается до трех лиц, заинтересованных в ее совершении. Данное обстоятельство в некоторых случаях осложняет исполнение принятых ими обязанностях.

Срок действия договора субаренды не может быть изменен, потому что сообразно указаниям статей 610 и 611 ГК РФ предусматривается условиями, заложенными в него по договоренности заинтересованных сторон.

Правила составления документа

К договору субаренды применяются правила заключения договора аренды, которые утверждены законодателем указаниями гражданского права.

Не исключается вероятность применения нормативов, предусмотренных иными правовыми актами.

Обязательным условием при заключении договора субаренды является наличие письменного согласия владельца недвижимого имущества.

Оно оформляется в виде отдельного соглашения, которое прилагается к договору субаренды. Норма предусмотрена указаниями статьи 421 ГК РФ.

Но не исключается вариант внесения записи в договор аренды, что владелец не возражает о сдаче в аренду недвижимости арендатором.

Форма и содержание договора субаренды схожи с формой и содержанием основного договора.

Его пояснительная часть делится на отдельные разделы, каждый из которых предусматривает определенные арендатором и субарендатором условия. В заголовок вписывается название договора, его регистрационный номер.

Во вводную часть вносятся персональные данные участников договора, их полномочия, дата его составления и место его подписания с указанием юридического адреса.

В его содержании, представленной основной частью указывается:

  Предмет договора его целевое назначение, передаваемая в пользование площадь, основные характеристики
 Обязанности сторон договора размер арендной платы, условия оплаты
 Ответственность сторон срок действия договора, условия его досрочного расторжения. Если срок не указан, то он расценивается как неопределенный
 Прочие условия, которые предусматривают мнения сторон относительно отдельных вопросов аренды также реквизиты сторон, их юридические адреса, контактные данные, адрес электронной почты

Договор субаренды подписывается сторонами, проставляется дата его подписания. Он скрепляется печатью арендатора.

Регистрация соглашения

В соответствии с нормативами действующих законодательных актов договор субаренды, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации.

Она осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр на основании заявления сообразно указаниям статьи 425 ГК РФ. К нему прилагается ряд документов, включая договор субаренды.

Если он не будет зарегистрирован в установленном законодателем порядке, то переходит в разряд недействительных договоров.

В сложившейся ситуации субарендатор теряет гарантии на обеспечение защиты его прав и интересов в законном порядке.

Если договор аренды будет досрочно прекращен, то договор субаренды теряет свою значимость, а срок его действия тоже прекратится. Он подлежит аннулированию при признании договора аренды в качестве недействительного.

Обязанности заинтересованных лиц

Договор субаренды вступает в законную силу сразу после его подписания и регистрации в РФКП Росреестр, о чем отмечено в указаниях статьи 425 ГК РФ. Вместе с ним возникают обязанности у участников сделки, которые его подписали.

Арендатор обязан передать недвижимое имущество субарендатору, ознакомив его перед этим с правилами пользования.

Соответственно условиям договора аренды он должен использовать взятую в наем недвижимость, следуя им. Если в договоре не обозначены условия пользования, то он должен использовать ее строго по назначению.

При этом он обязан содержать арендуемую недвижимость надлежащим образом в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ней.

В противном случае арендодатель имеет право расторгнуть с ним заключенный договор аренды, истребовать возмещения понесенных им убытков.

Обстоятельство налагает некую ответственность на субарендатора, которому передается во временное пользование арендуемая недвижимость. При этом у него по отношению к арендатору возникают обязанности.

В их число входят:

 Строгое соблюдение условий договора субаренды осуществление своевременной оплаты за аренду
 Использование недвижимого имущества по его назначению и содержать на должном уровне
 Обеспечение исправного состояния инженерных сетей и систем которые подведены к недвижимости, устранение их неисправности, соблюдение нормативов пожарной безопасности
 Возмещение понесенных арендатором убытков образованных вследствие аварийных ситуаций с непредвиденными последствиями
 Уведомление арендатора о расторжении договора субаренды за месяц до намеченного срока

Субарендатор несет ответственность за совершенные им действия перед государственными органами:

 Исполнительной власти которые выдали допуск на осуществление коммерческой или производственной деятельности
  Надзора в чьи обязанности входит осуществления контроля над исполнением нормативов законодательных актов

Если субарендатор пожелает произвести перепланировку недвижимого имущества либо реконструировать его, то он должен получить согласие арендатора.

О расторжении договора субаренды он должен уведомить арендатора в установленный законодателем срок.

На что следует обращать внимание при заключении контракта

Как показывает практика, согласие на сдачу в наем собственника недвижимого имущества прописывается в договоре аренды.

Данное обстоятельство позволяет арендатору распоряжаться им на свое усмотрение, что в некоторой степени представляет опасность для арендодателя.

Он лишен возможности контролировать ситуацию в полной мере, проверить субарендатора относительно использования его владений.

Хотя такое положение дела выгодно для арендатора. многие арендаторы пользуются своим правом распоряжения чужой собственности, извлекая для себя некую прибыль.

Но нужно помнить, что ответственность за переданное в аренду недвижимое имущество перед его собственником, являющегося арендодателем, остается за арендатором. Норма заложена в указаниях статьи 615 ГК РФ.

И в заключение необходимо отметить, что согласие арендодателя, выраженное в договоре аренды на осуществление сделки субаренды без указания предельного ее срока, позволяет арендатору действовать без получения отдельного разрешения.

Он может сколько угодно и кому угодно сдавать недвижимое имущество в период действия договора аренды.

Такого рода высказывание было опубликовано в информационном письме Высшего суда «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Оно было опубликовано 11 января 2002 года за номером 66.

Post Views: 4

dokzone.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о