Стоимость сотки земли в подмосковье по районам таблица 2019 – Цена 1 сотки земли по районам Московской области: 2019 (таблица)

Содержание

Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам: таблица 2017

Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.

Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93


Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит стоимость земли в Подмосковье

Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.

Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.

Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:

  • с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
  • насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
  • Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
  • Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.

Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.

Сколько стоит земля в Подмосковье

Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.

Преимущественно при выборе могут рассматриваться следующие основополагающие критерии:

  • принадлежность участка к определенному классу;
  • уровень имеющейся транспортной развязки;
  • расстояние от МКАД.

Каждый из них следует рассмотреть более детально. Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу.

Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.

В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:

  • насколько земля удалена от столичной черты;
  • имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
  • уровень развития инфраструктуры местности;
  • само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.

Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2017 г.

Зона 30-и километров:

  • Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;
  • Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе. Несколько более доступны варианты Щелковского, Можайского и Ярославского направления;
  • Максимально дешевыми можно назвать предложения земельных участков, размещенных у Варшавского шоссе – такой ценовой спад на эти земли объясняется довольно неблагоприятной экологической ситуацией и прославившей, собственно говоря, это место. Учитывая коллапс с транспортной обстановкой в период «часа пика» и весьма незаурядные пейзажи окрестностей, цены на земли в ближнем Подмосковном районе (Калужское/Горьковское направление) утвердились на предельно низком уровне, при таком покупательском спросе.

Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)

Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Алтуфьевское с 2 тыс. до 6 тыс.
Варшавское с 150 до 1,5 тыс.
Волоколамское с 2 тыс. до 11 тыс.
Горьковское с 400 до 2 тыс.
Дмитровское с 1,5 тыс. до 7 тыс.
Домодедовское с 10 тыс. до 40 тыс.
Егорьевское с 2 тыс. до 9 тыс.
Ильинское с 3 тыс. до 50 тыс.
Калужское с 400 до 2 тыс.
Каширское с 2 тыс. до 6 тыс.
Киевское с 1 тыс. до 5 тыс.
Куркинское с 5 тыс. до 8 тыс.
Ленинградское с 2 тыс. до 7 тыс.
Минское с 5 тыс. до 20 тыс.
Можайское с 5 тыс. до 18 тыс.
Новорижское с 3 тыс. до 30 тыс.
Новорязанское с 3 тыс. до 7 тыс.
Новосходненское с 2 тыс. до 8 тыс.
Носовихинское с 2 тыс. до 6 тыс.
Осташковское с 6 тыс. до 15 тыс.
Подушкинское с 6 тыс. до 20 тыс.
Пятницкое с 2 тыс. до 4 тыс.
Рогачевское с 2 тыс. до 7 тыс.
Рублево-Успенское с 7 тыс. до 80 тыс.
Рязанское с 3 тыс. до 9 тыс.
Симферопольское с 2 тыс. до 7 тыс.
Сколковское с 4 тыс. до 40 тыс.
Фряновское с 3 тыс. до 7 тыс.
Щелковское с 3 тыс. до 15 тыс.
Ярославское с 3 тыс. до 15 тыс.

Положения земельного рынка в Подмосковном регионе (расстояние 31-60 километров от МКАД)

На данной части Подмосковья по уровню ценового показателя на участки лидером является Домодедовское и Ильинское направление.

Причиной такого подъема в цене является развитая курортная инфраструктура, близкое расположение к водохранилищу и лесным массивам.

Не из дешевых и направление Рублево-Успенское, но цена на участок в районе Рублевки тут, большей частью, ничем не отличается от действующих предложений Осташковского, Минского и Пушкинского направления.

Вместе с тем, земельные участки, расположенные в районе Варшавского шоссе, удаленного от столицы, выходят подороже, нежели аналогичные земли в зоне 30 км.

Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД)

Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Варшавское с 1 тыс. до 3 тыс.
Волоколамское с 500 до 6 тыс.
Горьковское с 400 до 1,8 тыс.
Дмитровское с 500 до 2 тыс.
Домодедовское с 1,5 тыс. до 15 тыс.
Егорьевское с 900 до 3 тыс.
Ильинское с 2 тыс. до 20 тыс.
Калужское с 400 до 2 тыс.
Каширское с 300 до 3 тыс.
Киевское с 1 тыс. до 3 тыс.
Ленинградское с 1,4 тыс. до 3 тыс.
Минское с 3 тыс. до 7 тыс.
Можайское с 2 тыс. до 6 тыс.
Новорижское с 1 тыс. до 9 тыс.
Новорязанское с 1 тыс. до 3 тыс.
Новосходненское с 1,3 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское с 800 до 1,8 тыс.
Осташковское с 900 до 6 тыс.
Подушкинское с 2 тыс. до 6 тыс.
Пятницкое с 300 до 3 тыс.
Рогачевское с 300 до 2 тыс.
Рублево-Успенское с 3 тыс. до 8 тыс.
Рязанское с 300 до 800
Симферопольское с 800 до 3 тыс.
Фряновское с 800 до 2 тыс.
Щелковское с 1 тыс. до 4 тыс.
Ярославское с 500 до 4 тыс.

Расценки подмосковных участков на удаленности 61-90 км от МКАД

С отдалением от МКАД наблюдается снижение расценок на одну сотку участка. К наиболее дорогостоящим вариантам в данном диапазоне относят такие направления: Носовихинское, Егорьевское, Горьковское, Новорязанское. К дешевым можно отнести участки, размещенные в пределах такого района как Дмитровка.

Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)

Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Варшавское с 300 до 1,6 тыс.
Волоколамское с 500 до 2 тыс.
Горьковское с 400 до 6 тыс.
Дмитровское с 200 до 800
Домодедовское с 800 до 2 тыс.
Егорьевское с 500 до 4 тыс.
Калужское с 200 до 1,8 тыс.
Каширское с 600 до 3,4 тыс.
Киевское с 800 до 2 тыс.
Ленинградское с 600 до 2,2 тыс.
Минское с 500 до 2 тыс.
Можайское с 300 до 1,5 тыс.
Новорижское с 500 до 3 тыс.
Новорязанское с 500 до 4 тыс.
Новосходненское с 2 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское с 200 до 4 тыс.
Осташковское с 500 до 3 тыс.
Пятницкое с 500 до 1,8 тыс.
Рогачевское с 200 до 1,6 тыс.
Рублево-Успенское с 1,7 тыс. до 2 тыс.
Рязанское с 500 до 1,5 тыс.
Симферопольское с 300 до 1,4 тыс.
Фряновское с 500 до 2 тыс.
Щелковское с 600 до 2 тыс.
Ярославское с 300 до 1,2 тыс.

Цена на участки в подмосковном регионе (удаленность от МКАД – 91-120 км)

В области дальнего Подмосковья, к наиболее дорогостоящим предложениям можно отнести Дмитровское, Каширское, Новосходненское направление. Доступнее всего цены на участки «отдаленных дач» у Рязанского шоссе.

Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 91 км до 120 км от МКАД)

Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Варшавское с 500 до 2 тыс.
Волоколамское с 200 до 1,2 тыс.
Горьковское с 300 до 1,2 тыс.
Дмитровское с 300 до 3 тыс.
Егорьевское с 500 до 2 тыс.
Калужское с 400 до 2 тыс.
Каширское с 300 до 4 тыс.
Киевское с 300 до 2 тыс.
Ленинградское с 200 до 1 тыс.
Минское с 300 до 1,5 тыс.
Можайское с 600 до 1,5 тыс.
Новорижское с 300 до 1 тыс.
Новорязанское с 300 до 1 тыс.
Новосходненское с 2,5 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское с 300 до 1,2 тыс.
Осташковское с 800 до 1,5 тыс.
Пятницкое с 600 до 1,3 тыс.
Рогачевское с 300 до 1,4 тыс.
Рязанское с 500 до 800
Симферопольское  с 200 до 1 тыс.
Фряновское с 800 до 1,1 тыс.
Щелковское с 200 до 300
Ярославское с 300 до 1,2 тыс.

Расписывать действующие расценки на землю, с учетом принадлежности их к определенному региону, довольно проблематично.

В основном, проблематика состоит в кризисной обстановке экономической сферы, которая с заметной периодичностью расхаживает по территории государства, то и дело оказывая воздействие на ценовой уровень на землю, затрагивая и Подмосковье, и в общем всю территорию РФ.

Цена на земельную сотку достаточно сильно взаимосвязана с текущим курсом доллара, а учитывая то обстоятельство, что земельный ресурс – один из наиболее надежных способов инвестирования, с появлением кризисной ситуации, покупательский спрос в этой сфере только увеличивается. Параллельно со спросом, взлетают и цены, при этом их вариативность составляет 1-2 процента.

При выборе участка, следует брать в расчет много различных немаловажных факторов, вместе с тем, не нужно торопиться и сразу же приобретать первый же, казалось бы, удачный участок, даже если цена кажется выгодной.

Следует быть аккуратным и соблюдать бдительность в процессе покупки. Оформляя землю, следует пользоваться помощью профессионалов.

Нужно понимать, что земельный ресурс – самое удачное инвестирование финансов, позволяющее обеспечить их сохранность уже сегодня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам (таблица 2018)

5/5 (3)

Стоимость земли в Подмосковье

Региональное размещение как критерий постепенно отступает на второй план.

Запомните! Граждане, желающие приобрести участок земли, руководствуются следующими принципами:

  • классовая принадлежность земли;
  • транспортная доступность. Оценивается возможность добраться как личным, так и общественным транспортом;
  • удаленность от Московской КАД.

Каждый критерий требует детального рассмотрения. Определяя ценовое различие земли, сначала смотрят на принадлежность ее к одному из классов. Доходы столичных жителей разнятся, и лишь небольшая доля людей располагают финансовыми возможностями для приобретения элитного участка.

Что влияет на стоимость недвижимости?

Одними из основных характеристик являются:

  • расстояние от столицы;
  • наличие на земле электричества, газа, водопровода или возможности их подключения;
  • развитость инфраструктурных объектов и их удаление от участка: школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт, магазины и пр.;
  • окружение участка. Нахождение рядом водных объектов, чистого леса, открывающийся красивый вид с возвышенности делают недвижимость значительно дороже. Стоит ли переплачивать за такие бонусы, каждый решает самостоятельно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Дальше проведем сравнительный анализ стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство и СНТ в Подмосковье. Данные собраны в таблицы по степени удаленности от МКАД. Срез цен взят по состоянию на начало 2017 года.

Ценовые показатели земельного рынка от 1 до 30 км от МКАД

Территории, расположенные в радиусе тридцати километров от Московской КАД:

  • проанализировав данные из таблицы, находящейся ниже, можно выделить явных лидеров по дороговизне «соток»: Домодедовское, Сколковское, Ильинское и Рублево-Успенское. Район Ильинки, наоборот, выделяется среди остальных наибольшим размахом ценового диапазона. Такое положение вещей объясняется неравномерным обеспечением инфраструктурными объектами, разной степенью загрязнения окружающей среды и неоднородным рельефом;
  • более доступные варианты по сравнению с перечисленными выше находятся на Минском и Ново-Рижском направлениях. Еще дешевле земли по Щелковскому, Можайскому и Ярославскому шоссе;
  • дешевизной отличаются варианты, расположенные вдоль Варшавского направления. Объяснение этому простое – в районе наибольшее загрязнение окружающей среды, о чем знают практически все жители столицы. Многочасовые пробки в утренние и вечерние часы на Калужском и Горьковском шоссе, а также непримечательные виды окрестностей сделали свое дело – цены на земли находятся на минимальном уровне, поскольку желающих приобрести здесь недвижимость немного.

Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД):

Направление Цена в американских долларах за сотку
Алтуфьевское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Варшавское ш. мин. 150, макс. 1500
Волоколамское ш. мин. 2 000, макс. 11 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 2 000
Дмитровское ш. мин. 1500, макс. 7 000
Домодедовское ш. мин. 10 000, макс. 40 000
Егорьевское ш. мин. 2 000, макс. 9 000
Ильинское ш. мин. 3 000, макс. 50 000
Калужское ш. мин. 400, макс. 2 000
Каширское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Киевское ш. мин. 1 000, макс. 5 000
Куркинское ш. мин. 5 000, макс. 8 000
Ленинградское ш. мин. 2 000, макс. 7 000
Минское ш. мин. 5 000, макс. 20 000
Можайское ш. мин. 5 000, макс. 18 000
Новорижское ш. мин. 3 000, макс. 30 000
Новорязанское ш. мин. 3 000, макс. 7 000
Новосходненское ш. мин. 2 000, макс. 8 000
Носовихинское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Осташковское ш. мин. 6 000, макс. 15 000
Подушкинское ш. мин. 6 000, макс. 20 000
Пятницкое ш. мин. 2 000, макс. 4 000
Рогачевское ш. мин. 2 000, макс. 7 000
Рублево-Успенское ш. мин. 7 000, макс. 80 000
Рязанское ш. мин. 3 000, макс. 9 000
Симферопольское ш. мин. 2 000, макс. 7 000
Сколковское ш. мин. 4 000, макс. 40 000
Фряновское ш. мин. 3 000, макс. 7 000
Щелковское ш. мин. 3 000, макс. 15 000
Ярославское ш. мин. 3 000, макс. 15 000

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Цены на землю в Подмосковном регионе, начиная с 31 км от МКАД и до 60 км включительно

Среднее Подмосковье имеет своих лидеров в элитном ценовом диапазоне – это Ильинское и Домодедовское шоссе. Объясняется это развитостью санаторно-курортных баз, близостью водохранилища и красивых лесов. Соседство с природными богатствами требует финансовых вложений.

Ненамного дешевле Рублево-Успенское шоссе. На указанном удалении от МКАД (от 31 до 60 км) стоимость «сотки» здесь практически такая же, как на Минском, Пушкинском и Осташковском шоссе.

Участки земли, находящиеся по Варшавскому направлению, средне удаленные от Москвы, стоят даже дороже тех, что были в ближайшем Подмосковье (не далее 30 км).

Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД):

Направление Цена в американских долларах за сотку
Варшавское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Волоколамское ш. мин. 500, макс. 6 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 1 800
Дмитровское ш. мин. 500, макс. 2 000
Домодедовское ш. мин. 1 500, макс. 15 000
Егорьевское ш. мин. 900, макс. 3 000
Ильинское ш. мин. 2 000, макс. 20 000
Калужское ш. мин. 400, макс. 2 000
Каширское ш. мин. 300, макс. 3 000
Киевское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Ленинградское ш. мин. 1400, макс. 3 000
Минское ш. мин. 3 000, макс. 7 000
Можайское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Новорижское ш. мин. 1 000, макс. 9 000
Новорязанское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Новосходненское ш. мин. 1 300, макс. 3 000
Носовихинское ш. мин. 800, макс. 1 800
Осташковское ш. мин. 900, макс. 6 000
Подушкинское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Пятницкое ш. мин. 300, макс. 3 000
Рогачевское ш. мин. 300, макс. 2 000
Рублево-Успенское ш. мин. 3 000, макс. 8 000
Рязанское ш. мин. 300, макс. 800
Симферопольское ш. мин. 800, макс. 3 000
Фряновское ш. мин. 800, макс. 2 000
Щелковское ш. мин. 1 000, макс. 4 000
Ярославское ш. мин. 500, макс. 4 000

Посмотрите видео. Зачем покупать земельный участок в Подмосковье: 

Стоимость подмосковных участков с удалением 61-90 км от МКАД

 

Обратите внимание! Чем дальше от Москвы, тем стоимость одной сотки земли ниже. Среди вариантов с наибольшей ценой отличаются такие участки дальнего Подмосковья: Новорязанское, Носовихинское, Егорьевское и Горьковское. Доступными можно считать участки, находящиеся по Дмитровскому шоссе, где стоимость одной сотки не превышает мин. 800.

Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)

Направление Цена в американских долларах за сотку
Варшавское ш. мин. 300, макс. 1 600
Волоколамское ш. мин. 500, макс. 2 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 6 000
Дмитровское ш. мин. 200, макс. 800
Домодедовское ш. мин. 800, макс. 2 000
Егорьевское ш. мин. 500, макс. 4 000
Калужское ш. мин. 200, макс. 1 800
Каширское ш. мин. 600, макс. 3 400
Киевское ш. мин. 800, макс. 2 000
Ленинградское ш. мин. 600, макс. 2 200
Минское ш. мин. 500, макс. 2 000
Можайское ш. мин. 300, макс. 1 500
Новорижское ш. мин. 500, макс. 3 000
Новорязанское ш. мин. 500, макс. 4 000
Новосходненское ш. мин. 2 000, макс. 3 000
Носовихинское ш. мин. 200, макс. 4 000
Осташковское ш. мин. 500, макс. 3 000
Пятницкое ш. мин. 500, макс. 1 800
Рогачевское ш. мин. 200, макс. 1 600
Рублево-Успенское ш. мин. 1 700, макс. 2 000
Рязанское ш. мин. 500, макс. 1 500
Симферопольское ш. мин. 300, макс. 1 400
Фряновское ш. мин. 500, макс. 2 000
Щелковское ш. мин. 600, макс. 2 000
Ярославское ш. мин. 300, макс. 1 200

Цены на участки земли в Подмосковье (удаленность от МКАД 91-120 км)

Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД):

Направление Цена в американских долларах за сотку
Варшавское ш. мин. 300, макс. 1 600
Волоколамское ш. мин. 500, макс. 2 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 6 000
Дмитровское ш. мин. 200, макс. 800
Домодедовское ш. мин. 800, макс. 2 000
Егорьевское ш. мин. 500, макс. 4 000
Калужское ш. мин. 200, макс. 1 800
Каширское ш. мин. 600, макс. 3 400
Киевское ш. мин. 800, макс. 2 000
Ленинградское ш. мин. 600, макс. 2 200
Минское ш. мин. 500, макс. 2 000
Можайское ш. мин. 300, макс. 1 500
Новорижское ш. мин. 500, макс. 3 000
Новорязанское ш. мин. 500, макс. 4 000
Новосходненское ш. мин. 2 000, макс. 3 000
Носовихинское ш. мин. 200, макс. 4 000
Осташковское ш. мин. 500, макс. 3 000
Пятницкое ш. мин. 500, макс. 1 800
Рогачевское ш. мин. 200, макс. 1 600
Рублево-Успенское ш. мин. 1 700, макс. 2 000
Рязанское ш. мин. 500, макс. 1 500
Симферопольское ш. мин. 300, макс. 1 400
Фряновское ш. мин. 500, макс. 2 000
Щелковское ш. мин. 600, макс. 2 000
Ярославское ш. мин. 300, макс. 1 200

Указывать актуальные цены на земельные участки в каждом регионе непросто. Главная сложность заключается в кризисных явлениях. Нестабильность экономической ситуации с очевидной регулярностью сказывается на недвижимости. Ее стоимость меняется как в Подмосковных районах, так и в других субъектах Российской Федерации.

Приведенные выше таблицы, прежде всего, показывают изменение стоимости в зависимости от расстояния. На основе представленной информации несложно провести сравнительный анализ направлений, для того чтобы понять относительную стоимость сотки земли по тому или иному направлению.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Скачать образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр бесплатно в формате word

Кадастровая стоимость участка земли может быть уменьшена в следующих случаях:

  • плодородному почвенному слою нанесен вред, что подтверждено результатами экспертизы;
  • в границах участка имеется болотистая часть или овраг;
  • на участок оформлен бесплатный сервитут.

Юристы, специализирующиеся по земельным вопросам, пользуются одним из перечисленных способов для доказательства невысокого показателя КПД участка. На основе этого снижается его кадастровая оценка.

Действия, которые направлены на снижение стоимости, регламентируются ст. 24.18 ФЗ №135.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр:

Скачать образец иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости бесплатно в формате word

Учтите! Заниматься оспариванием кадастровой оценки целесообразно в том случае, если:

  • земля ставится на учет в регистрационной палате;
  • в результате каких-либо действий испорчен плодородный слой почвы. Например, взрыв снаряда, разлив нефти, утечка сильных химикатов и пр. Обнаружив порчу земли, собственник начинает сбор доказательств утраты естественных свойств почвенного слоя;
  • после проведенной переоценки завышенная стоимость внесена в ГКН;
  • при наличии доказательной базы такую инициативу изъявит собственник участка земли.

Бюро технической инвентаризации проводит первоначальную оценку стоимости участка. Это необходимое условие постановки его на учет в кадастровой палате.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка из аренды в собственность.

После проведенных работ по благоустройству (осушение заболоченных частей, строительство подъездных путей, сглаживание рельефа и пр.) его стоимость будет повышена. Любую оценку можно обжаловать, если собственник с ней не согласен.

Однако нужны доказательства завышенной кадастровой стоимости. Заявление с результатом оценки подается в Росреестр. Если ваше заявление не было удовлетворено в комиссии Росреестра и вы считаете, что это сделано неправомерно, можете обжаловать данное решение в судебном органе.

На основании судебной практики можно утверждать, что таким образом стоимость земли может быть уменьшена даже в три раза.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости:

Посмотрите видео. Как приобрести земельный участок в Подмосковье: 

Оцените статью

potreb-prava.com

Анализ цен на земельном рынке Подмосковья в феврале 2016 года

Предлагаем вашему вниманию краткий анализ цен земель под ИЖС и дачное строительство в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье на начало 2016 года.

 

30-ти километровая зона

Как видно из приведенной ниже таблицы, в ближнем Подмосковье традиционно лидируют по цене за сотку земельные участки по Рублево-Успенскому, Домодедовскому, Ильинскому и Сколковскому направлению. При этом самый высокий разброс цен отмечается в окрестностях Ильинки за счет неоднородной инфраструктуры, особенностей рельефа и экологии.

От стоимости «элитных земель» не намного отстают участки по Ново-Рижскому и Минскому шоссе. Значительно дешевле можно встретить предложения по Можайскому, Ярославскому и Щелковскому направлению.

Рекордно дешевые предложения в районе Варшавского шоссе – прямое следствие крайне неблагоприятной экологии, которой «славятся» эти места. Транспортный коллапс в «час пик» и унылые окрестности – причина низкого покупательского спроса и, соответственно, небольших для ближнего Подмосковья цен за сотку земли по Горьковскому и Калужскому направлению.

Таблица 1. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 1 до 30 км)

Направление Цена за сотку в $ USD
Алтуфьевское от 2000 до 6 000
Варшавское от 150 до 1500
Волоколамское от 2000 до 11000
Горьковское от 400 до 2000
Дмитровское от 1500 до 7000
Домодедовское от 10000 до 40000
Егорьевское от 2000 до 9000
Ильинское от 3000 до 50000
Калужское от 400 до 2000
Каширское от 2000 до 6000
Киевское от 1000 до 5000
Куркинское от 5000 до 8000
Ленинградское от 2000 до 7000
Минское от 5000 до 20000
Можайское от 5000 до 18000
Новорижское от 3000 до 30000
Новорязанское от 3000 до 7000
Новосходненское от 2000 до 8000
Носовихинское от 2000 до 6000
Осташковское от 6000 до 15000
Подушкинское От 6000 до 20000
Пятницкое От 2000 до 4000
Рогачевское От 2000 до 7000
Рублево-Успенское От 7000 до 80000
Рязанское От 3000 до 9000
Симферопольское От 2000 до 7000
Сколковское От 4000 до 40000
Фряновское От 3000 до 7000
Щелковское От 3000 до 15000
Ярославское От 3000 до 15000

Ситуация на земельном рынке Подмосковья на удалении о 31 до 60 км от МКАД

В этой части Подмосковья лидирует по цене земли Ильинского и Домодедовского направления за счет развитой курортной инфраструктуры, близости водохранилищ и лесных массивов. Рублево-Успенское направление также не дешевое, однако, стоимость земли в окрестностях Рублевки здесь практически не отличается от предложений по Минскому, Подушкинскому и Осташковскому направлению. При этом земли в окрестностях Варшавского шоссе на удалении от Москвы дороже, чем в 30-ти километровой зоне.

Таблица 2. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 31 до 60 км)

Направление Цена за сотку в $ USD
Варшавское От 1000 до 3000
Волоколамское От 500 до 6000
Горьковское От 400 до 1800
Дмитровское От 500 до 2000
Домодедовское От 1500 до 15000
Егорьевское От 900 до 3000
Ильинское От 2000 до 20000
Калужское От 400 до 2000
Каширское От 300 до 3000
Киевское От 1000 до 3000
Ленинградское От 1400 до 3000
Минское От 3000 до 7000
Можайское От 2000 до 6000
Новорижское От 1000 до 9000
Новорязанское От 1000 до 3000
Новосходненское От 1300 до 3000
Носовихинское От 800 до 1800
Осташковское От 900 до 6000
Подушкинское От 2000 до 6000
Пятницкое От 300 до 3000
Рогачевское От 300 до 2000
Рублево-Успенское От 3000 до 8000
Рязанское От 300 до 800
Симферопольское От 800 до 3000
Фряновское От 800 до 2000
Щелковское От 1000 до 4000
Ярославское От 500 до 4000

Цены подмосковных земель на расстоянии от 61 до 90 км от МКАД

По мере удаленности от МКАД разница в ценах на сотку земли снижается. Наиболее дорогие участки здесь предлагаются по Горьковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Носовихинскому направлению. Дешевле всего можно купить дачный участок в Окрестностях Дмитровки.

Таблица 3. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 61 до 90 км)

Направление Цена за сотку в $ USD
Варшавское От 300 до 1600
Волоколамское От 500 до 2000
Горьковское От 400 до 6000
Дмитровское От 200 до 800
Домодедовское От 800 до 2000
Егорьевское От 500 до 4000
Калужское От 200 до 1800
Каширское От 600 до 3400
Киевское От 800 до 2000
Ленинградское От 600 до 2200
Минское От 500 до 2000
Можайское От 300 до 1500
Новорижское От 500 до 3000
Новорязанское От 500 до 4000
Новосходненское От 2000 до 3000
Носовихинское От 200 до 4000
Осташковское От 500 до 3000
Пятницкое От 500 до 1800
Рогачевское От 200 до 1600
Рублево-Успенское От 1700 до 2000
Рязанское От 500 до 1500
Симферопольское От 300 до 1400
Фряновское От 500 до 2000
Щелковское От 600 до 2000
Ярославское От 300 до 1200

Стоимость подмосковных участков на расстоянии 91-120 км от МКАД

В дальнем Подмосковье наиболее дорогие предложения по Каширскому, Новосходненскому и Дмитровскому направлению, дешевле всего стоят земли «дальних дач» по Рязанскому шоссе.

Таблица 4. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 91 до 120 км)

Направление Цена за сотку в $ USD
Варшавское От 500 до 2000
Волоколамское От 200 до 1200
Горьковское От 300 до 1200
Дмитровское От 300 до 3000
Егорьевское От 500 до 2000
Калужское От 400 до 2000
Каширское От 300 до 4000
Киевское От 300 до 2000
Ленинградское От 200 до 1000
Минское От 300 до 1500
Можайское От 600 до 1500
Новорижское От 300 до 1000
Новорязанское От 300 до 1000
Новосходненское От 2500 до 3000
Носовихинское От 300 до 1200
Осташковское От 800 до 1500
Пятницкое От 600 до 1300
Рогачевское От 300 до 1400
Рязанское От 500 до 800
Симферопольское От 200 до 1000
Фряновское От 800 до 1100
Щелковское От 200 до 300
Ярославское От 300 до 1200

Актуальные цены и преимущества земельных участков в ДНП «Дубровский лес»

Как видно из таблиц, цена земель по Ярославке на расстоянии 60-120 км от МКАД колеблется в диапазоне от 300 до 1200 $ США, что делает их доступными практически для любого бюджета.

Наиболее дорого стоят земли в окрестностях Ярославского шоссе в поселках с готовыми коммуникациями, близостью леса и водоемов, хорошей экологией и удобным подъездом от федеральной трассы.

По всем этим показателям земли в ДНП «Дубровский лес» на порядок превосходят аналогичные предложения: в нашем окруженном с 3-х сторон сосновым лесом поселке есть дороги, свет, круглосуточная охрана, обустроенные зоны отдыха. При этом стоимость сотки земли колеблется в диапазоне от 400 до 500 $ США, существует возможность оформления кредита и рассрочки платежа.

www.dybles.ru

Стоимость земли в Подмосковье по районам || KadastrMap.ru

Подмосковье – это регион, который привлекает многих жителей мегаполиса, желающих уйти от шума и суеты города. Граждане, планирующие приобрести участок за его пределами должны понимать, что стоимость земли в Подмосковье по районам колеблется в зависимости от многих факторов.

Критерии, влияющие на цену участка:

  • Удалённость от города. Естественно, то, что чем ближе участок к столице, тем выше будет его стоимость.
  • Площадь земли, наличие коммуникаций, дорог, охраны. Например, охраняемый участок в коттеджном посёлке ближнего Подмосковья будет стоить дороже, чем в 100 км от столицы. Особенности местности и наличие природных объектов: пруда, обводнённого карьера, лесных насаждений существенно увеличат цену имущества.
  • Зависимость от направления: южное и юго-западное более востребовано, чем восточное, соответственно цена земли варьируется аналогичным образом.

В любой риэлтерской организации, можно уточнить ценовую политику региона, однако, не стоит забывать о ещё одной возможности, предоставленной Росреестром получить информацию о земле онлайн.

Например, налог на землю зависит от кадастровой стоимости имущества. Указанный показатель можно узнать при помощи публичной карты Подмосковья или заказав кадастровую справку здесь. Кадастровая стоимость определяется органами власти субъекта и предположительно максимально приближена к рыночной. Для составления онлайн-заявки потребуется указать адрес участка, кадастровый номер.

Используйте электронную информацию Росреестра здесь, и вы будете в курсе последних обновлений цены на землю в любом регионе!

Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.

Проверить точную стоимость земли в Подмосковье по районам вы можете, воспользовавшись нашим сервисом. Введите известный вам адрес района Подмосковья, укажите название региона, населённый пункт, улица, дом, квартира для строений или адрес земельного участка.  На основании введённых данных будет подобран подходящий вариант искомого объекта. После этого вы можете заказать официальную справку выписку из ЕГРН, где будет указана стоимость земли. Этот документ является официальным, и вы можете его предъявлять для решения споров в государственных органах власти.

kadastrmap.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о