Согласование строительства дома – Согласование строительства дома

e-brus.ru

Согласование строительства дома: этапы, необходимые документы

Представим, что Вы определились с проектом будущего дома, но дальше Вас ожидает гора бумажных дел, так как согласование проектов строительства жилых домов очень нудная и кропотливая работа. В зависимости от того, в каком районе или области РФ Вы проживаете, придется столкнуться с различным порядком выдачи разрешения на строительство дома и на сдачу его в эксплуатацию. Это же касается и всех иных действий, которые связаны с земельным участком или процессом строительства на нем. Чтобы выполнить какое- либо действие, может потребоваться не один десяток документов, половина из которых будет требовать по несколько согласований. Ну и с чего начать человеку, первый раз занимающемуся данным делом? С согласования строительного проекта…

Рассмотрим основные этапы согласования строительства:

1. Начинаем процесс проверки полномочий архитектурной студии, которая наполнила проект. Проектная студия должна обладать лицензией на соответствующие работы.
2. Далее необходимо получить постановление, в котором разрешается строить дом в местном органе исполнительной власти. Чтобы совершить данный пункт, необходимы следующие документы:
   — документ, который подтверждает то, что Вы имеете право на пользование землей;
   — паспорт;
   — копия предыдущего документа;
   — заявление с прошением на разрешение постройки дома. Оно должно быть написано на имя главы местного органа власти;
   — копия лицензии проектной организации;
   — копия проекта дома.
3. Процесс согласования проекта с соседями по кондоминиуму, в том случае, если Вы будете строиться в коттеджном поселке и входите в состав кондоминиума.
4. Обратившись в отдел геонадзора по архитектуре, необходимо заказать акт обследования участка.

5. Заказ на вынос осей здания и участка под строительство.
6. Заказываем строительный паспорт в этом же комитете. Для этого необходимы:
   — паспорт с ксерокопией;
   — проект дома;
   — свидетельство на план участка и землю;
   — заявление на имя глав района о разрешении на строительство;
   — ходатайство органа исполнительной власти о разрешении на строительство;
   — копия лицензии на строительство, которая заверена нотариально;
   — акт обследования земельного участка.
7. Для получения строительного паспорта необходимо предоставить план размещения строения на участке.
8. Планируя на участке надземные или подземные коммуникации, необходимо все сразу же согласовать с соответствующими органами.

Важно:

Если дом больше, чем 500 метров квадратных, то придется его строить в соответствии с АПЗ, которое можно получить в комитете по архитектуре.

Похожие записи

wallsgrow.ru

Согласование проекта строительства загородного дома

В процессе строительства загородного частного дома необходимо согласовывать проект застройки с местными органами власти. Если этого не сделать, то постройка не сможет быть законной, и если повезет, то ее признают незавершенной новостройкой, а если нет – «самостроем». Потому, чтобы новое строение было признано «полноценным», следует соблюсти все этапы согласования и пройти не одну инстанцию, не говоря уже о количестве документов, которое придется собрать.

Вне зависимости от того, признают новую незарегистрированную постройку незавершенной или «самостроем», несогласованность проекта застройки приведет к большим трудностям при попытке заполучить право собственности на строение. Даже при ограниченных правах распоряжения только земельным участком владельцам требуется согласование по закону проекта постройки.

Естественно, встречаются и такие, кто позволяет себе не обращать внимания на установленные законом нормы и пытаются распоряжаться собственным недвижимым имуществом, построенным без согласования проекта. Однако ни одна организация не выдаст такого безосновательного «право собственности», что повлечет за собой невозможность законного оформления сделок, не говоря и о банках, которые не примут «сие творение» в качестве вашего имущества. В таком «самострое» даже не пропишут! Будущему владельцу недвижимости следует выполнить перечисленные ниже действия, если у него нет желания рисковать и сталкиваться с описанными выше неприятностями.

Итак, начать стоит с тех, кто создал проект, потребовав разрешения у них на архитектурно-проектную деятельность. Если позднее выяснится, что такого документа у исполнителей нет, значит постройка, а первоначально сам проект этой постройки будет признан незаконным, что приведет к проблемам. К тому же ни одна законная организация не станет браться за работу по согласованию проекта, который выполнен каким-нибудь «Васей».

Следующим этапом «согласовательных приключений» будет посещение исполнительной власти по месту постройки. Целью визита будет получение от уполномоченных лиц дозволения на осуществление строительной работы. Почти наверняка они потребуют от вас некоторый список документов: гражданский паспорт, свидетельство собственности на участок, копия разрешения от составителей проекта на выполнение проектной деятельности, а также копия непосредственно проекта. К этому пакету следует добавить заявление о выполнении строительной работы на своем участке, заверенное первым лицом местной исполнительной власти.

Далее посещение местного комитета по архитектуре. Требуется получить от районного надзора документ (акт) об исследовании земли, который заключает в себе сведения о границах и осях строений. Эта бумага позволит ускорить получение паспорта на строительство. Его отсутствие заведет в «тупик» весь путь согласования проекта.

Заключим обращением в санитарную и пожарную службы. Здесь мы должны получить акты от них и представителей МЧС, которые подтвердят, что постройка будет соответствовать всем жилищным нормам, не важно, предусмотрена ли при этом установка систем пожарной сигнализации или нет. Важным замечанием является то, что без виз этих органов владелец постройки не получит вышеуказанный паспорт, потому обращение в указанные надзоры необходим выполнять вместе с согласованием в местных исполкомах.

Завершив путь согласования, владелец сможет найти у себя следующие документы:

• оригинал плюс копии удостоверения личности владельца земли и недвижимости;
• оригиналы плюс копии права собственности на участок земли;
• заявление, разрешающее постройки на участке, которое заверено руководителем местного исполкома;
• прошение от местных властей на разрешение строительных работ;
• оригинал проекта строения;
• копии лицензии на профильную деятельность;
• акт, заключающий в себе информацию о планах построек и границах земельного участка;
• строительный паспорт;
• акты от санитарного и пожарного надзором;
• различные документы, разрешения и проекты подключения к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации и теплотрассе (газоснабжение). Естественно, ни один документ не достанется владельцу даром – вам потребуется совершить серьезные финансовые траты.

Итогом всей «возни», за которую придется поплатиться не только материально, но и морально, будет брикет, содержащий в себе несколько килограмм драгоценных документов, который устанавливает и доказывает полную законность построенной недвижимости. Отсутствие любой «бумажки» приведет к «непризнанию» строения.

jmsi.ru

Разрешение на строительство дома на собственном участке в деревне: когда не требуется?

Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.

Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдадут:

1. федеральные органы исполнительной власти;
2. областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
3. органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.

В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;

1. Паспорт.
2. Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
3. Градостроительный план участка.
4. Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;

Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.

Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.

Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.

Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.

Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

Документы на строительство дома

Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:

1. постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
2. документы, утверждающие права собственника на участок;
3. копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
4. тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
5. общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;

Когда разрешения на строительство не требуется?

1. Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
2. Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
3. Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
4. При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.

Читайте также: признание права собственности на самовольную постройку.

Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?

Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.

Индивидуальный проект жилого дома

Индивидуальное проектирование позволяет человеку реализовать свои фантазии.

Все потребности, связанные с планировкой и площадями помещений, высотой потолков и расположением технических служб потребитель обязан довести до сведения проектирующей организации, где разрабатывается на основе его запросов проект всего дома.

Положительные стороны индивидуального проекта :

1. реализовать пожелания человека;
2. такие проекты обычно имеют единичное воплощение;

Отрицательные стороны индивидуального проекта:

1. обходится дорого;
2. разрабатывается длительное время;

При заключении договора с проектной организацией, заказчиком исполнителям передается задание на выполнение проектирования.

После этого такое задание принимает статус документа, и проектная организация не может самостоятельно отступить от него в ходе проведения работ.

Типовой проект жилого дома

Готовых проектов достаточное количество предлагают и проектные организации, их можно приобрести в виде каталога или скачать в интернете.

Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.

Смета

Смета — это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке.  Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.

Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома

Разработанный проект для согласования нужно представить в орган надзора по архитектурным и градостроительным вопросам. Если существуют соответствующие договоренности с заказчиком, проектировщики обычно сами передают на согласование в соответствующие органы свой проект.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Когда строительные работы будут завершены, новое домовладение принимают в эксплуатацию.

Акт приемки граждане получают на основании заявления, переданного исполнительному комитету на рассмотрение.

К заявлению прилагаются документы:

• заявление;
• пакет проектных документов;
• все разрешительные документы.

Приемная комиссия, в состав которой входят:

1. застройщик или его законный представитель;
2. представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
3. .чиновник, представляющий исполком;
4. представитель государственного санитарного надзора;
5. представитель пожарной инспекции;
6. представитель экологического контроля.

Дом может быть принят в эксплуатацию без проведенных внутренних и внешних отделочных работ, в том, случае, если это не противоречит проектной документации. Однако инженерные коммуникации должны быть подключены. Необходимое условие сдачи дома в эксплуатации это наличие в нем приборов учета электроэнергии, воды и газа.

Закон обязывает исполнительные органы выдать акт приемки гражданину в течение 15 суток с момента подачи им заявления.

Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.

С этой целью следует подготовить документы:

1. заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
2. паспорт или собственника;
3. разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
4. проект;
5. квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.

Возникновение права собственника на построенное жилье

Недвижимость приобретает статус существующего объекта с момента регистрации его органами государственного учета, с этого же момента появляются и права у собственника на владение построенным объектом.

Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:

1. паспорт гражданина;
2. документы, подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
3. квитанция, подтверждающая оплату государственной услуги.

На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.

Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.

По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания. Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.

Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:

1. если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано, и он был изъят и подлежит переводу в  государственную собственность;
2. владелец отказался от собственности;
3. расторгнуты договора, на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.

После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.

Основанием для этого может послужить:

1. постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
2. уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;

До Росреестра  исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому , что в период ведения  стройки  дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.

Когда по причине наследования, дарения или продажи, участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.

В этой статье вы можете найти ответ на вопрос — где получать градостроительный план земельного участка.

Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.

На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.

Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:

1. Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
2. Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
3. Построенные на таком участке дома, получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.

Однако следует учитывать, что закон предусматривает то, что собственник может построить дом длиною не выше трех этажей; в нем может поселиться только одна семья, строительство многоквартирных домовладений не допускается.

Понятно, что количество затраченного времени и средств для получения разрешения на строительство дома будет не малым. Хотя при этом самозастрой обойдется владельцу много дороже, поскольку дальнейшие попытки хозяина узаконить свои притязания на владение уже построенным объектом, столкнутся с большими проблемами.

Более того, самозастрой решением суда может попасть под решение о демонтаже. В этом случае все затраченные средства на реализацию строительства объекта никто не возместит.

moidom911.ru

Согласование проекта и строительства — ответы и советы на твои вопросы

В разных районах и областях РФ существуют заметные различия как в порядки выдаче разрешений на строительство частных домов и сдачи их в эксплуатацию, так и в других действиях, связанных с постройками и земельными участками. Количество документов, необходимых для какого-либо действия, порой достигает более двух десятков, причем для некоторых документов иногда требуется более десятка согласований. По свидетельству специалистов, общий вес документов, сопровождающих строительство более-менее серьезного коттеджа, может потянуть на килограмм, а то и более.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Предположим, вы хотите возвести свое будущее родовое поместье на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенном за городской чертой. Первое, с чего следует начать, — проверить полномочия архитектурной студии, наполнившей проект. Для тех, кто выбрал свой будущий дом в нашем «Каталоге», вопрос роли не играет, поскольку все представленные здесь проекты разработаны лицензированными организациями. Но для застройщиков, заказавших проект «на стороне», попытка сэкономить может казаться фатальной: ни одна инстанция е выдаст разрешение на строительство коттеджа, «нарисованного» без лицензии э проектные работы.

Следующий шаг — получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого вам понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы строите дом в коттеджном поселке и являетесь участником кондоминиума, придется согласовывать проект и с соседями по кондоминиуму, даже если он не противоречит районным архитектурным нормам.

Затем потребуется заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.

Кроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а при самовольном строительстве – заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка. После получения этих документов необходимо в этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.

Документы потребуются следующие:

• паспорт и его копия,


• свидетельство на землю и план участка,


• заявление о разрешении на строительство на имя главы района,


• постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома,


• заверенная копия лицензии на проектирование,


• акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

В тех случаях, когда на участке планируются подземные или надземные коммуникации, надо будет подумать об их согласовании с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков). А если общая площадь дома более 500 кв. м, его придется строить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое вам выдаст все тот же районный комитет по архитектуре.

АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Для получения АПЗ нужно подготовить за проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Необходимо учитывать, что разрешительная документация на строительство действительна в течение двух лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству, иначе придется продлевать все документы еще на два года, а затем проходить через все «круги ада» заново, поскольку в противном случае строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

ЗА ВРЕМЯ ПУТИ ПОСТРОЙКА МОГЛА ПОДРАСТИ

При этом и тому и другому придется учитывать, что все изменения в проекте при строительстве дома (более чем на 10%) производятся с разрешения главного районного архитектора. А строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором района. В противном случае при сдачи дома МВК придется столкнуться с множеством проблем, и хорошо, если удастся отделаться только штрафом.

Во время строительства нужно не забывать о следующих основных ограничениях. Дом должен быть построен так, чтобы было не менее 5 метров от дороги до капитальной стены (не считая террасы, веранды, тамбура и т. п.) и не менее 3 метров от границ участка. Хозпостройки должны быть построены на расстоянии не менее 2 метров от границ участка.

Застройщик производит посадку фруктовых деревьев на расстоянии не менее 3 метров, кустарников — не менее 1 метра от границ участка (граница участка располагается с внешней стороны забора). Застройщик обязан обеспечить сохранность дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт дома.

На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке, как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов.

Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений лесного фонда. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения администрации района и специалистов лесной инспекции. Если на участок наложены определенные сервитуты (водоохранная, лесная зона и т. п.), строительство должно быть согласовано в соответствующих контролирующих организациях.

Перед регистрацией вашей новой собственности нужно обязательно подумать о легитимности систем его жизнеобеспечения, ведь если вы без спросу выкопаете на участке колодец или, не дай бог, самовольно возведете туалет-скворечник, о праве собственности на дом можно и не мечтать.

Электрификация дома производится от электрических сетей поселка, деревни, товарищества. Подключение к ним дома производится обслуживающей организацией. Система водоснабжения дома может обеспечиваться с подключением к централизованным сетям, построенным согласно проекту планировки и застройки территории. При водоснабжении дома от собственной скважины она должна быть сооружена по договору с фирмой, имеющей лицензию на данные виды работ, и иметь паспорт скважины.

Строительство канализации производится согласно проекту планировки и застройки территории, где располагается ваш дом, и в соответствии с разработанной и утвержденной документацией. При сооружении собственных очистных сооружений они должны быть построены по договору фирмой, имеющей соответствующую лицензию, и с применением сертифицированного оборудования. Постройка индивидуальных очистных сооружений должна быть в обязательном порядке согласована с СЭС.

Газ к дому подключается от газовых сетей согласно проекту газификации дома и при наличии соответствующих согласований, акта подключения, пуско-наладки и договора на обслуживание газового оборудования и системы газификации дома. Газовое оборудование должно быть сертифицировано под российские условия. И только при решении проблемы телефонной связи никаких дополнительных согласований не потребуется. Если о подключении к районной АТС нельзя будет и мечтать, смело ищите оператора мобильной связи, сеть которого отзывается на вашем участке.

 ПОСЛЕДНИЙ НЮАНС

По закону свидетельство о праве ответственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства (объект считается построенным, когда имеются: забор вокруг участка; в доме — окна, входные двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия), иначе – штраф 100 минимальных зарплат и год отсрочки, затем штраф 1000 минимальных зарплат и еще год отсрочки для регистрации дома, а затем дом подлежит конфискации и перепродаже. Если же по ряду объективных причин не рассчитываете на благосклонность МВК после завершения строительства, остается два выхода.

Первый – подача иска о признании права собственности на дом через суд (да, граждане судьи, построил с нарушениями, виноват, но уж признайте мои права, ведь жить мне надо), и второй — регистрация объекта незавершенного строительства. В последнем случае вы не сможете прописаться в своем доме, но зато отнимать его у вас уже никто не будет. Вы можете без проблем зарегистрировать право собственности на постройку, степень готовности которой составляет до 95-98%. Функционально такой дом может быть вполне жилым.

Единственная тонкость — самоуправство налоговиков. Дело в том, что органы МНС нередко направляют владельцам участков с объектами «незавершенки» уведомления об уплате земельного налога по полной ставке. Однако в соответствии с Законом РФ «О плате за землю» за земли, занятые жилищным фондом в границах городской (поселковой) черты, устанавливается пониженная налоговая ставка (3% ставки земельного налога). Так что если ваш дом не достроен, на грозные письма МНС можете не обращать внимания — они находятся за гранью закона.

www.domotvetov.ru

Порядок согласования строительства

Порядок согласования строительства новых зданий регулируется определенными нормами. Одной из них является статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Другой нормой – «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99», который устанавливает порядок разработки и согласования и пакет документов на застройку территории малоэтажного жилищного строительства, предназначенного для частного пользования. Помимо этого, в разных городах и областях имеются отдельные постановления, регулирующие это вопрос. Например, в Москве это:

• Законопроект г. Москвы от 25.06.2008 №28 «Градостроительный кодекс города Москвы». Он регулирует порядок сбора и подготовки документации и согласования строительства в Москве, а также документы, которые нужны для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий или других строений.
• Постановление Правительства Москвы от 25.05.2011 №229-ПП «О Порядке подготовки, утверждения, изменения и отмены градостроительных планов земельных участков».
• Постановление Правительства Москвы от 27.01.2009 №46-ПП «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю».

Итак, соответственно, действующему законодательству, порядок согласования строительства следующий. Сначала нам необходимо собрать определенные документы. В первую очередь нужно получить разрешение на строительство здания. Чтобы осуществить это, необходимо обратиться в орган исполнительной власти по месту жительства, предоставив паспорт, документы на право владения землей и их копию, заявление на имя главы этого органа о разрешении строительства. Также нужно иметь при себе проект дома и лицензию той организации, которая выполняла этот проект, а также их копии.

Затем необходимо заказать акт обследования участка. Его оформляют у специалистов отдела геонадзора вашего районного архитектурного комитета. При самовольном строительстве («самострое», без согласования строительства) необходимо также предъявить план топографической съемки участка. В том случае, когда вы продолжаете строительство, которое было начато предыдущим владельцем участка, нужно предоставить план участка и копию свидетельства на землю.

После этого нужно оформить строительный паспорт объекта. Для этого вам нужно предоставить оригинал и копию паспорта, свидетельство на землю, план вашего участка и заявление, составленное вами на имя главы района, о предоставлении разрешения на строительство. Копию лицензии компании, выполнявшей проект, необходимо заверить нотариально. Также нужно подготовить акт геологического исследования участка.

На следующем этапе вы должны согласовать план строительства в санэпидемиологической и пожарной инспекции. Примите к сведению, что при проведении электрической или газовой схемы ее также необходимо согласовать с соответствующими инспекциями.

На последнем этапе вы должны подать согласованный план в районный архитектурный комитет и затем получить готовый строительный паспорт. В случае, если площадь вашего строения больше 500 квадратных метров, необходимо строить и проектировать его соответственно с архитектурно-планировочным заданием. Его вы можете получить в том же комитете по архитектуре.

На практике легализация самостроя происходит в случае крайней необходимости. Многие попытки подобной легализации останавливались в связи с бюрократической волокитой. Могут пройти месяцы и годы на оформление законности строительства, а бизнес не может ждать и требует дополнительных площадей. Скорость оформления подобной разрешительной документации во многом зависит от того, насколько вы или доверенное лицо, занимающееся вопросами легализации вашего строительства, разбираетесь в нюансах и тонкостях порядка согласования строительства. Наши специалисты имеют широкий опыт сопровождения согласования проекта строительства дома и оформления самостроя со всеми составляющими процесса подготовки разрешительной документации. Такой подход сэкономит ваше время, деньги и силы. Для получения расчета стоимости и графика работ по согласованию строительства обращайтесь:

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

gradmoscow.ru