Согласование перепланировки после ее проведения

Содержание

Согласование сделанной перепланировки | ГСПС.РУ

Наша компания работает в сфере разработки и согласования перепланировок уже более десяти лет и потому мы можем выделить основные потребности наших клиентов. Примерно четверть владельцев квартир обращается к нам с просьбой узаконить, то есть легализовать уже сделанную перепланировку. Дело не в прихоти или особой порядочности наших земляков а в том, что без этого порой просто не обойтись.

Ведь для проведения любых сделок с недвижимостью вам обязательно потребуется составление поэтажного плана, действительного на данный момент, а значит, визита техника из БТИ вам не избежать. Чем в таком случае грозит незаконная перепланировка? Техник БТИ обязан обозначить незаконную перепланировку красными линиями на поэтажном плане. Несоответствие поэтажного плана и текущей планировки жилья фактически лишает вас возможности распоряжаться своей квартирой. Убрать красные линии можно лишь после проведения согласования сделанной перепланировки «задним числом». Вероятно тот факт, что квартира с самовольной перепланировкой — вообщем-то практически не ваша собственность, а вместе с тем и упрощение процедуры получения разрешения на перепланировку привели к росту согласований сделанных перепланировок.

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ, фото:

Требования к согласованию сделанной перепланировки

Какие требования предъявляются к согласованию уже сделанных перепланировок? Главное условие — соответствие выполненных работ принятым строительным нормам. Если ваша самовольная перепланировка была выполнена много лет назад, и за это время никак себя не проявила — это, с одной стороны, может быть и неплохо, ведь вполне возможно, что ваши работы по изменению планировки жилья не нарушили строительные и санитарные нормы, а это значит, проблем в согласовании сделанной перепланировки у вас не возникнет. Гораздо хуже, если неприятные последствия сделанных ранее перепланировки проявляются сразу по окончании работ, либо во время их проведения.

Ситуации, когда именно незаконная перепланировка, самовольное вмешательство в работу инженерных систем, приводят к аварийной ситуации, испорченному ремонту у соседей — не редкость. В таком случае согласовать сделанную перепланировку, в результате которой нарушается целостность и устойчивость конструкций дома, ухудшаются условия проживания остальных жильцов дома — невозможно. Запрещены к проведению перепланировки, затрагивающие систему вентиляции, многие работы, требующие вмешательства с систему отопления, газоснабжения требуют немалого профессионализма и опыта, и поэтому должны проводиться только после соответствующих расчетов. Выполнение таких работ своими силами почти наверняка приведет к нарушениям в работе этих систем, а значит выполнить согласование сделанной перепланировки будет уже нельзя. В этой статье мы подробно описали наиболее частые нарушения, которые невозможно будет узаконить.

Нарушения которые нельзя узаконить, фото:

Итак, если в вашей квартире обнаружена самовольная перепланировка, то у вас есть только два пути решения проблемы: согласовать выполненные работы, либо вернуть квартире прежний вид. Первый вариант возможен будет только в том случае, если ваша перепланировка не привела к аварийной ситуации, не нарушает права соседей, не ухудшает эксплуатационных качеств вашего дома. К сожалению, если перепланировка спровоцировала аварийную ситуацию, если испортила ремонт в квартирах ваших соседей, то в данном случае вы будете обязаны устранять все последствия полностью за свой счет. Практика оформления перепланировок показывает, что в этом случае согласование сделанных перепланировок будет невозможно. К примеру, согласовать перепланировку с расширением ванной или санузла за счет жилой комнаты нельзя. такие виды работ нарушают санитарные нормы.

Порядок узаконивания сделанной перепланировки

Поэтому прежде чем проводить перепланировку в своей квартире следует в первую очередь позаботиться о всех необходимых согласованиях, и только после письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к долгожданным работам. Но что делать если перепланировка уже имеет место (при этом неважно, вы ли ее устраивали или прошлый владелец квартиры)? Либо возвращать квартире исходное состояние, либо узаконивать перепланировку.

Протокол и предписание узаконить перепланировку, фото:

Стоит отметить, что узаконить перепланировку проще чем согласовать планируемую, так как не требуется ждать получения разрешения и проводить приемку ремонта после перепланировки. Первым делом вам нужно определить, что именно изменилось в планировке квартиры после самовольного вмешательства в конфигурацию ее помещений. В любом случае вам потребуется разработка технического заключения, вопрос только в том, кто именно будет его разрабатывать — частная проектная организация или автор проекта дома.

Техническое заключение, фото:

Если не затронуты несущие стены или другие капитальные конструкции, то дело может обойтись техническим заключением от частной компании, если же несущие конструкции были изменены, то помочь с документами сможет только автор проекта дома. После того, как техническое заключение будет разработано от вас потребуется дополнить его другими документами и подать их в Мосжилинспекцию, на этом согласование перепланировки подойдет к концу.

Если вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки или технического заключения) или согласования перепланировки, в том числе и узаконивания, вы всегда можете обратиться в нашу компанию, где вам помогут с решением этих проблем. Пишите нам или звоните при помощи этих контактов.

gsps.ru

Перепланировка приватизированной квартиры

При проведении перепланировки квартиры необходимо учитывать множество факторов. Конечно, перепланировка должна соответствовать вашим представлением о комфортной и уютной квартире, ведь именно для этого проводится ремонт. меняется планировка помещений, готовится дизайн-проект, подбирается мебель, отделочные материалы. Но кроме ваших собственных интересов при проведения ремонта и перепланировки важно учесть и соответствие задуманных работ действующим строительным нормам. Даже если жилье находится в вашей полной собственности, это не является основанием для того, чтобы сносить все внутренние стены и возводить новые по своему усмотрению.

Перепланировка приватизированной квартиры подготавливается и проходит также, и в том же порядке, как и перепланировка обычной муниципальной квартиры. В первую очередь вам надо собрать документы согласно установленному порядку проведения согласования. Действующим Жилищным законодательством установлены следующие документы, необходимые для согласования перепланировки приватизированной квартиры: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире, заверенная у нотариуса копия правоустанавливающих документов. Кроме этого, в зависимости от типа перепланировки вам потребуется либо эскиз перепланировки — отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры, либо разработка проекта перепланировки.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

продать квартиру, полученные средства от которой выплачиваются собственнику, с удержанием судебных расходов, восстановление квартиры будет входить в обязанности нового владельца;
расторгнуть договор найма квартиры, на владельца квартиры возложить обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры в соответствии с планом.

Написание заявления о перепланировке.
Получение разрешения в ЖЭКе.
Получение технического заключения.
Получение выписки из домовой книги.
Согласование проведения перепланировки со всеми членами семьи.
Передачу пакета документов в отдел архитектуры города.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Главной проблемой является неосведомленность собственников о том, что нельзя делать при перепланировке. Незнание это порой оборачивается для собственников большими сложностями, не говоря уже о характере некоторых предпринятых мероприятий, которые могут испортить условия существования соседям.

Сперва надо провести оценку реализованных изменений. Для этого после получения технического паспорта в красных линиях (тот же техпаспорт БТИ, на котором красным обозначены неузаконенные с перепланировки) нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Согласование перепланировки с арендодателем устно и в переписке

Согласно ст.612 ГК РФ 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пингвинов из «Мадагаскара» помните? Улыбаемся и машем, делаем вид, что ничего не добавляли, все так и было, Вы просто «обои новые поклеили» на то, что уже было. Это, по большому счету, все, что можно сделать. Ну вот не знали Вы, что была самовольная перепланировка до Вас. А Вы решили немножко просто красоту навести. Текущий ремонт, так сказать.

Согласование перепланировки в СПБ – все, что нужно знать о процедуре

Для Санкт-Петербурга, далее – СПб, данная тема актуальна как никогда. Помимо необходимости согласования перепланировки из-за возможных рисков при ее проведении навредить другим гражданам, согласовывать переустройство жилища важно и по причине того, что в северной столице находится немалое количество исторических памятников, которые подзащитны государству.

Перепланировка полноценной квартиры, частного дома, коммуналки или складного помещения – это длительный и трудоемкий процесс. Осложнения в процессе проведения переустройства жилища вызывают не только строительные работы, но и необходимость узаконить данную процедуру в полномочных госорганизациях, отвечающих за формирование и защиту жилого фонда.

Согласование перепланировки по факту выполнения

Допустим, какой-нибудь там СНИПЖилище или СУ-155, вот их серии к ним отходят. Их не так много, конечно, основной автор по несущим стенам — это МНИИТЭП, либо индивидуальный проект. Очень часто в индивидуальных проектах автор проекта дома уже не существует, и очень многие задают вопрос: «А если автор проекта уже не жив, то есть дом построен был в 1960 году, и уже какой автор проекта? Мы уже не найдем его…».

Мы ищем юридическое лицо автора проекта, то есть организацию. То есть автор проекта предусмотрен,- это ГУП МосЖилНИИПроект. Он является организацией, это госструктура, которая заменяет всех авторов бесхозных домов, и у них свои какие-то обязанности и авторы проектов по всем домам, у которых нет авторов проектов. Это по несущим конструкциям.

Узаконить перепланировку

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;
Документы на помещение в котором будет проводиться перепланировка;
Проект перепланировки помещения;
Технический паспорт помещения;
Согласие всех членов семьи нанимателя в неприватизированной квартире;
Согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя;
Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
Иные необходимые документы.

Если вы внесли изменения в планировку квартиры и теперь вам требуется их узаконить, тогда наши специалисты окажут необходимую помощь. Они соберут нужные документы, помогут подготовить правильное исковое заявление и сделают все необходимое, чтобы защитить ваши интересы в суде, добившись получения разрешения для регистрации сделанной перепланировки.

Апелляционное определение СК по административным делам Волгоградского областного суда от 06 июня 2013 г

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация Центрального района не наделена полномочиями по согласованию перепланировки и, отказывая в ее согласовании, действовала в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, приведённых в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006 года, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года — вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Перепланировка квартиры: согласование, документы, сроки

Немногих хозяев типовых и малогабаритных квартир устраивает планировка. Весьма ограниченной пространство кухни, совмещенный санузел или ненужные перегородки – наиболее частые причины недовольства. Особенно сегодня, когда есть возможность создать неповторимый и индивидуальный дизайн помещений. Это относится не только к жильцам хрущевок. Обладатели нового современного жилья также часто хотят перестроить его, основываясь на личных предпочтениях не всегда отвечающих строительным правилам.

объединение туалета и ванной в совмещенный санузел;
обратные действия по разделению санузла на отдельные помещения для ванной комнаты и туалета;

увеличение площади ванной или совмещенного санузла за счет коридора;
совмещение кухни и столовой;
увеличение площади кухни или комнаты за счет демонтажа антресолей, разбора стен кладовки или коридора;
расширение дверного проема или обустройство новых дверей в стенах, не являющихся несущими.

Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

firstjurist.ru

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

К нам очень часто обращаются с этим вопросом, что свидетельствует о том, что большинство собственников понятия не имеют о процедуре согласования перепланировки, а также насколько ответственна эта процедура, да и вся перепланировка в целом.

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно. Процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Что нельзя делать при перепланировке?

Главной проблемой является неосведомленность собственников о том, что нельзя делать при перепланировке

. Незнание это порой оборачивается для собственников большими сложностями, не говоря уже о характере некоторых предпринятых мероприятий, которые могут испортить условия существования соседям.

При узаконивании перепланировки после ремонта весь процесс многократно усложниться. В любом случае по регламенту хозяин квартиры обязан оплатить штраф, равный количеству и сложности нарушений. Также он получает предписание от Мосжилинспекции.

В зависимости от ситуации собственник обязан будет: согласовать реализованный ремонт с позволительными мероприятиями или провести еще одну перепланировку, устраняющую все допущенные нарушения.

НО! Если во время перепланировки не затрагивались несущие конструкции, не были совершены грубые нарушения законодательства, возможно узаконить самовольную перепланировку как ПЛАНИРУЕМУЮ (т.е. процесс согласования будет таким, как если бы вы начинали перепланировку с нуля).

Для того, чтобы узнать, можно ли так сделать в вашем случае, советуем обратиться в любую специализирующуюся на согласовании организацию.

Кроме разработки проектной документации мы также помогаем в узаконивании перепланировок разной сложности. Обращайтесь в нашу компанию по телефону.

Согласование самовольной перепланировки

Выдает этот документ после соответствующей проверки автор проекта дома. Это в случае, если затрагивались несущие стены. Если таковых действий не было, то с оформлением этого документа может помочь любая проектная организация, обладающая членством

СРО.

Также эта компания должна изготовить для вас проект перепланировки. С данными бумагами, а также с пакетом правоустанавливающих документов обращаетесь в Мосжилинспекцию.

apb1.ru

Согласование перепланировки

Основные правовые вопросы, касающиеся реконструкции объектов, разнообразных перепланировок и строительства нового жилья, промышленных и любых коммерческих объектов. Техническое переоснащение существующих объектов. Ведение производственного контроля. Некоторые рекомендации относительно оформления всей технически и законодательно необходимой документации (разрешения) и по вопросам санитарного характера. Алгоритм оформления заключений.

Куда, в какие именно сроки следует обращаться по поводу оформления законного разрешения на период проведения радикальной перепланировки в моем помещении?

Необходимо четко понимать, что абсолютно все важнейшие вопросы по поводу законности перепланировок согласуются со специальными органами власти, — так гласит Жилищный Кодекс РФ. Практически всегда такие ситуации лежат в сфере интересов и компетенции районных отделов специальных жилинспекции или специальных комиссий, организованных на базе муниципалитетов. Порядок решения вопросов в вашем или интересующем вас районе удобнее уточнить в секретариате местной администрации.

Согласование строительной перепланировки предполагает наличие целого списка определенных документов. Какие конкретно бумаги требуется собрать?

При согласовании перепланировок придется собрать следующий список обязательных документов:

Заявление о необходимости перепланировки либо переустройства, составленное в соответствии со специальной формой, утвержденной Правительством РФ.
Документы, которые могут доказать ваше право владения на помещение. По действующему закону не обязательно подавать оригиналы документов, достаточно снять копии и уже копии заверить у любого нотариуса.
Подробный проект, описывающий будущий вариант планировки
Если нужно разрешение на начало строительных работ, то потребуется технический паспорт того помещения, где будут проводиться работы.
Если квартира занята жильцами по так называемому договору соцнайма, то требуется письменное согласие членов семьи без исключения, а также тех лиц, которые временно отсутствуют. Если вопросы перестройки курирует единоличный собственник такого жилья, в письменном согласии других членов семьи нет специальной потребности.
Если переустройство или вся перепланировка будут проводиться в доме, безусловно представляющем какую-либо (историческую, архитектурную) ценность, то для начала работ необходимо обязательно иметь заключение от специального органа, ответственного за сохранность памятников истории, архитектуры. Данная инстанция должна подтвердить, что планируемые перемены возможны и не нанесут урон уникальному историческому облику города.

При оформлении официального пакета документов следует обязательно знать, что именно данный перечень является официальным, это «закрытый» список. Это дает право думать, что государственные чиновники не имеют официального права затребовать у вас еще какие-либо документы дополнительно к вышеперечисленным.

Какие сроки установлены для оформления законных разрешений?

Порядок оформления всех письменных разрешений таков, что после принятия заявления у заинтересованного лица, представитель органа, выполняющего согласование, обязан выдать ему расписку с датой принятия данного заявления. Именно та дата, которая указана в расписке является стартовой – от нее отсчитываются сроки оформления. Теперь по закону положительное решение или отказ вы должны получить в течение 45 и не более дней. По окончании процесса вынесения решения в течение 3 рабочих дней заявитель получит на руки документ, подтверждающий данное решение. При вынесении положительного решения можно спокойно приглашать подрядчиков и приступать к процессу перепланировки или вопросам переустройства.

Я получил письменный отказ. Каковы будут мои правильные действия?

По недавно вышедшему Закону причин для категоричного отказа заявителю в разрешении может быть лишь три:

Причина первая: список документов не представлен в полном, как это заявлено, объеме.
Причина вторая: документы представлены не в тот орган, который по закону имеет право выдавать решения.
Причина третья: представленный проект, который предъявил заявитель, не соответствует специальным нормам и всем требованиям действующего закона.

Новый Закон составлен так, что отказать заявителю довольно проблематично. Любой чиновник, который все-таки решился не давать разрешения на изменение планировки или переустройства обязан четко указать причину своего отказа. Он должен ссылаться на соответствующие нарушения, а также должен письменно указать все свои выводы и замечания. Письменное решение проще обжаловать, а это уже ваше конституционное право.

Я выполнил перепланировку согласно с полученным разрешением, достаточно ли его или я должен обязательно предпринять что-то еще?

По закону вы обязаны пригласить специальную приемочную комиссию по окончании всех работ. Эта комиссия подтверждает, что все требования буквы закона и проекта соблюдены, о чем составляется и тут же подписывается акт. Затем комиссия отправляет этот акт в организацию, занимающуюся учетом объектов недвижимости в вашем родном городе.

А если перепланировка или процесс переустройства выполнены без решения, самовольно, то что мне за это грозит?

Если вы решились на нарушение и выполнили работы без разрешения, то обязаны вернуть объект в изначальное состояние в «правдоподобный» для осуществления срок. При этом страдают и наниматель, и собственник квартиры.

Однако по новому ЖК уже проведенную перепланировку можно узаконить через суд, если все произведенные работы по изменению плана не затронули интересов иных граждан (например, соседей «переделанной» квартиры), никак не угрожают здоровью или жизни людей. Тоесть абсолютно не были нарушены несущие конструкции (стены, колонны и иные опорные элементы).

Могут ли по закону лишить человека жилья за перепланировку без обязательного согласования?

Такая перепланировка может послужить основанием для лишения человека жилья. Так случилось, что ЖК предусматривает вариант расторжения договора найма и дальнейшую продажу жилья с публичных торгов. Но эта ситуация возможна, если суд уже отказал владельцу жилья в узаконивании переделок.

Процедура отчуждения должна производиться через суд, инициатором ее может выступать организация, выдающая разрешения на согласование.

Таким образом, прежде чем у какого-либо человека отнимут квартиру, он должен проиграть 2 судебных процесса.

Если я приобрел квартиру после перепланировки, но не знал или не подумал об какой-либо ответственности, то что мне за это будет?

Если вам досталась переделанная квартира с не узаконенной перепланировкой, то вы несете ответственность такую же, как если бы вы провели такую перепланировку или переустройство самостоятельно.

Прежде чем вы решитесь совершить покупку любого жилья необходимо узнать:

Была ли проведена перепланировка?
Была ли она согласована по закону?

Для того выяснения нюансов в данных вопросах достаточно изучить поэтажный план «проблемной» квартиры и техпаспорт на эту же самую квартиру. В ходе регистрации сделки по жилью обязательно заказывается техпаспорт на интересующий вас объект недвижимости, который предъявляется продавцом покупателю.

Если перепланировки были выполнены без разрешения, то она поэтажном плане они отмечаются красными линиями. Если же переделок не было, то красных линий не будет, но тогда следует обязательно сравнить реальный план квартиры с нарисованным планом. Их появление на плане – результат добросовестной работы инспектора БТИ.

Если же вам все же досталась «проблемная» квартира, то следует устранить нарушения, согласно с новым Жилищным Кодексом, с учетом реального срока решения проблемы, который назначит орган, выполняющий согласование реконструкций.

tinkova.ru

Как согласовать перепланировку постфактум

Если вы провели ремонт квартиры с перепланировкой, но так и не согласовали ее, возможно не стоит ждать пока это выявиться. (Обычно это выявляется в самый неудачный момент, например при продаже квартиры или жалобе соседей) и начать процесс согласования.

В начале необходимо понять, согласуема ли перепланировка в принципе (для этого вы можете ознакомиться с нашей статьей «Что запрещено при перепланировке жилого помещения»), и если она согласуема, то можно начать процесс согласования перепланировки постфактум.

В данной статье мы расскажем вам, какие документы необходимы при согласовании перепланировки постфактум, порядок ее оформления, а также прокомментируем нюансы которые могут возникнуть в процессе работ.

Набор документов при согласовании перепланировки постфактум

Если проведенные мероприятия по переустройству возможно согласовать, то необходимо предпринять следующие шаги для того, что бы узаконить перепланировку:

В начале необходимо получить документы БТИ (это может быть как технический паспорт БТИ, так и поэтажный план и экспликация) и точно понять какие мероприятия были произведены.
Документы БТИ могут быть в «черных» или «красных линиях». Если перепланировка еще не была выявляна, то БТИ будут в «черных» линиях.

Если когда-то, после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то документы БТИ будут в «красных» линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях», фото:

Далее необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.
У нашей компании есть все необходимы допуски, мы учитвывем все требования законодательства и постоянно выпускаем данные документы. Будем признательны если обратитесь в нашу компанию.

Однако бывают случи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. В таком случае данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ необходимо заказывать у автора проекта дома.

Фрагменты технического заключения:

Пример допуска СРО:

Далее собирается дополнительный комплект документов, состав которых в каждом случае индивидуален (с основным перечнем которых вы можете ознакомиться в статье «Документы для перепланировки».) и они сдаются в Центр «Мои документы», которые передают их в службу «одного окна» жилищной инспекции.
Жилищная инспекция оценивает выполненные работы и выдает акты о завершенной перепланировке для подписи в организации авторе-проекта.

Затем сотрудник жилищной инспекции проводит комиссионную проверку квартиры в которой была выполнена перепланировка, после чего акт о завершенной перепланировке подписывает он и руководитель жилищной инспекции.

Далее один из актов направляется в БТИ, второй акт остается в жилищной инспекции, а третий акт выдается на руки собственнику, после чего он со своим актом направляется в БТИ и выполненные мероприятия вносятся в технический паспорт БТИ.

Образец технического паспорта БТИ, фото:

После внесения изменений в документы БТИ перепланировка, которую мы согласовали постфактум ее выполнения считается официально завершенной и согласованной.

Если же проведенные вами мероприятия по перепланировке являются недопустимыми и не поддаются согласованию, то согласовать их соответственно постфактум не удасться. Поэтому многие собственники и не пытаются согласовывать перепланировку, до момента пока она не будет выявлена по каким то третьим причинам (например жалоба соседей или управляющей компании)

В таком случае собственику будет выдано предписание, а также выписан штраф, В предписании дается срок на согласование перепланировки, то есть собственник должен будет в установленный срок либо согласовать перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Предписание жилищной инспекции:

Виды перепланировок квартир которые не согласовать:
В целом, все мероприятия которые запрещены перечислены в приложении 1, пункт 11 508-ПП.

Если сделать краткую выжимку из них, то:
— Затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
— Затрагивать несущие конструкции без согласования.
— Демонтировать/Подрезать вентиляционные короба и сантехнические шкафы.
— Устраивать ложии и балконы выше первого этажа.
— Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартир.
— Делать теплые полы от общедомовой системы отопления.
— Переносить радиаторы на лоджии и балконы.
— Объединять газифицированные кухня и жилые комнаты.

Это далеко не все мероприятия, есть и другие нюансы которые не описаны в данном приложении, но также являются запрещенными, то есть как бы являются, дополнением перечисленных пунктов.
Например возьмем такое популярное мероприятие как душ-трап или зашитие газовых труб за стену.

Наша организация имеет большой опыт как согласования перепланировок постфактум, так и разработке технических заключений о допустимости и безопасности ранее выполненных работ для согласования перепланировки заказчиками собственными силами.
Обращайтесь, будем рады помочь.

www.pereplanirovkamos.ru

Проведение перепланировки

Проведение перепланировки – достаточно обширная тема, так как перепланировка включает в себя не только ремонтные работы, но и получение разрешений на запланированные в ходе переустройства работы.

Многие собственники часто ничего не знают о порядке проведения переустройства и перепланировки и пытаются улучшить свою квартиру собственными силами либо при содействии непрофессиональных организаций, в последствии попадая в конфликтные ситуации с соседями, а иногда даже принося вред себе, другим жильцам и конструкциям дома в целом.

Назначение данной статьи – объяснить вам, что такое проведение переустройства или перепланировки жилых помещений и на что вы идете, решаясь на подобные действия.

Разрешение на проведение перепланировки квартиры:

Что представляет собой проведение перепланировки?

Важно осознавать, какие действия можно назвать проведением перепланировки, а какие — нет. Это необходимо не только для понимания того, когда надо согласовывать свои мероприятия с инстанциями (о которых мы расскажем чуть позже), но и для того, чтобы иметь представление о том, какие действия могут обернуться серьезными последствиями.

Проведение перепланировки не стоит путать с косметическим ремонтом. При перепланировках реализуются работы более основательного характера, такие как изменение конструкций, расширение, устранение и перенос помещений, модуляции с инженерными системами, демонтаж и установка сантехнического оборудования, работы с устройством полов, их утепления.

Изменение конструкций бывает разного рода. Это может быть полный или частичный демонтаж ненесущей стены, создание проема для установки двери в несущей стене, устранение подоконного порожка.

Есть также перепланировки, которые просто нельзя согласовать. Об этом на нашем сайте есть целая статья под названием «Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений».

Организации, в которые придется обращаться в ходе проведения перепланировки

БТИ (Бюро технической инвентаризации). Организация, без которой вам никак не обойтись при проведении перепланировки. Она выдает поэтажный план квартиры с экспликацией или технический паспорт БТИ. Любой из этих документов необходим на этапе создания проектной документации. А без проектной документации проведение перепланировки в Москве невозможно.

Технический паспорт БТИ образец:

Мосжилинспекция или МЖИ (Государственная жилищная инспекция города Москвы). В порядке проведения перепланировки жилого помещения чаще всего вам необходимо будет общаться с представителями данной организации, так как она контролирует процесс начала и окончания капитального ремонта и выдает все самые важные бумаги.
МФЦ (Многофункциональный центр). Еще одна организация, без которой порядок проведения перепланировки в Москве на сегодняшний день не осуществим. Служба одного окна МФЦ консультирует посетителей касательно перепланировок, выступает посредником между собственником и жилищной инспекцией. Стоит заметить, что МФЦ не всегда владеет требуемыми данными о перепланировках, если такое случилось лучше обратиться в местное отделение МЖИ.
Автор проекта дома. Из названия ясно, что это организация, разрабатывавшая проект вашего дома. Чаще всего это институты ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект, ОАО ЦНИИЭП Жилища.

Если у вас порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения подразумевает работу с несущими конструкциями, вам необходимо будет получить техническое заключение о состоянии конструкций здания от одного из приведенных институтов.

Если же вы уже провели перепланировку и согласовываете ее постфактум, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Проектные организации. Для сохранения порядка проведения перепланировки в многоквартирном доме обращение в одну из таких компаний обязательно. Это организации, занимающиеся разработкой проектной документации. Наша организация является таковой. Помимо этого имеем возможность помочь собственникам в согласовании перепланировок. Также мы консультируем по любым вопросам, касающимся переустройств.

Обращайтесь к нам с любыми вопросами о порядке проведения перепланировки в нежилом помещении или квартире по телефону или через почту, которые вы можете найти в разделе контакты.

Примеры технического заключения на проведение перепланировки:

Техническое заключение от ОАО «Архитектурно-проектное бюро №1»

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП

Порядок проведения перепланировки

Естественно, все нюансы порядка проведения переустройства и перепланировки мы не сможем озвучить, так как их много и многое зависит от случая. Однако основные моменты в порядке проведения работ по перепланировке мы все же перечислим.

Для начала вам необходимо получить поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ на квартиру. Они понадобятся при разработке проектной документации (проекта с техническим заключением).

Далее необходимо обратиться в жилищную инспекцию за разрешением на ремонт — только этот документ является основанием проведения переустройства и перепланировки в многоэтажном доме. К техпаспорту и проектным документам прикладываются: заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы, справка Мосгаза (если будет перестанавливаться кухонная плита) и согласие банка (для ипотечных квартир). И весь комплект документов сдается в МФЦ. Из многофункционального центра они поступят в Мосжилинспекцию.

В случае, если проект предусматривает работу с несущими конструкциями, вам нужно будет предоставить вместе с остальными бумагами техническое заключение на перепланировку, которое предварительно надо будет получить от автора проекта дома.

Образцы заявлений на проведение перепланировки:

После этого вам останется ждать решения Мосжилинспекции, которое должно прийти в течение 45 дней.

При положительном результате вы получите разрешение на проведение перепланировки, а также журнал ремонтно-строительных работ. Его вы должны будете вести по ходу переустройства. Имея основание проведения переустройства и перепланировки жилого помещения в виде разрешения, можно начинать ремонтные работы.

Если в ходе перепланировки будут проводиться мероприятия по усилению несущих проемов или проведению тепло-, звуко-, гидроизоляции, необходимо будет оформление акта скрытых работ.

Согласование перепланировки после ее проведения будет продолжено. После завершения переустройства к вам будет направлен сотрудник жилищной инспекции. Его задача проверить законность и безопасность всех проведенных мероприятий. В процессе проверки площади должны присутствовать также представители компании-подрядчика и проектной организации. Если у вас все хорошо, он оформит для вас акт о завершенной перепланировке.

Затем вашу квартиру посетит представитель БТИ также для проверки, после чего вы должны будете передать копию акта в службу БТИ для внесения изменений в технический паспорт.

После этого перепланировку можно считать официально завершенной. Вот примерно так, в самом общем виде, выглядит порядок проведения перепланировки квартиры.

Образцы актов о завершении перепланировки:

Если у вас есть какие-либо вопросы, обращайтесь за бесплатной консультацией через почту или по телефону. Они указаны на странице с контактами. Также вы можете рассмотреть некоторые случаи проведения перепланировки на примере наших работ.

apb1.ru

Порядок проведения переустройства и перепланировки

Перепланировка квартиры в Москве строго регламентирована в области согласования и делать самовольные переустройства чревато проблемами в будущем. Контролирует проведение перепланировок в Москве и области Мосжилинспекция. Ею предусмотрен следующий порядок проведения перепланировки.

Порядок согласования перепланировки

Заказ технического паспорта квартиры БТИ

Для начала нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт помещения. Этот документ создан специально для согласования перепланировок. В нем отмечены габариты вашей квартиры и расположение помещений в ней. Далее, с техническим паспортом и эскизом перепланировки на копии поэтажного плана, нужно проконсультироваться в жилищной инспекции на предмет регламентной схемы согласования («по эскизу» или «по проекту») и перечня документов для перепланировки. В настоящее время Мосжилинспекция прекратила консультировать граждан, а сотрудники МФЦ не всегда могут ответить на все возникающие вопросы, потому мы бы советовали обращаться в специализированные частные компании, занимающиеся согласованием перепланировок, например к нам.

Технический паспорт квартиры БТИ:

Определение порядка согласования перепланировки

Запланированные вами строительные мероприятия будут влиять на порядок согласования перепланировки. Она может пройти в уведомительном порядке, согласование по проекту или по проекту и техническому заключению от автора проекта дома. Если например вы решили перенести перегородку не затрагивая полы, то потребуется эскиз, который вы можете выполнить самостоятельно на копии поэтажного плана квартиры. В случае если затрагиваются полы или инженерные коммуникации, вам потребуется разработка проекта, а если вы хотите устроить проем в несущей стене, то не обойтись без технического заключения от автора проекта дома.

Проект перепланировки, фото:

Сбор остальных документов для перепланировки

После чего приступать к сбору требуемого пакета документов. Собрав документы для перепланировки, подать их вместе с заявлением стандартной формы в службу «одного окна» жилищной инспекции. После подачи заявки нужно дождаться ответа о решении жилищной инспекции. Регламентом установлен крайний срок в 45 дней, после чего вас оповестят о разрешении на перепланировку или отказе в ней. В случае положительного решения, порядок проведения перепланировки следующий: собственнику квартиры выдается журнал ремонтно-строительных работ и указывается срок, в который необходимо успеть закончить ремонт (обычно на это дается год). Работы по перепланировке следует вести в строгом соответствии с согласованной проектной документацией, силами лицензированной организации и с составлением актов на скрытые работы.

Документы для перепланировки, фото:

Порядок согласования перепланировки после окончания ремонта

Приемочная комиссия и получение нового техпаспорта БТИ

По окончании ремонта необходимо вызвать на квартиру комиссию во главе с жилищным инспектором для сдачи ей выполненной перепланировки и получения «акта о произведенном переустройстве». Обеспечить явку представителей комиссии (а кроме инспектора должны присутствовать представители проектной и строительной организации) должен собственник квартиры. На подписании «акта о произведенном переустройстве» работа жилищной инспекции заканчивается.

После того, как приемочная комиссия заполнит вам акт о завершенной перепланировке, одна из его копий отправится в БТИ. Перед получением нового техпаспорта квартиры БТИ ее посетит инженер этой организации для последней проверки законности ваших действий. Далее порядок проведения перепланировки предполагает изготовление кадастрового паспорта БТИ, в котором будут отражены все изменения, возникшие в планировке квартиры вследствие ремонта. После внесения изменений в кадастровый паспорт БТИ перепланировку можно считать узаконенной. В случае, если вследствие перепланировки изменилась площадь квартиры, на основании кадастрового паспорта производится замена «свидетельства о государственной регистрации права».

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Если ремонт квартиры был произведен до согласования, порядок его узаконивания такой же, как и порядок проведения перепланировки. Единственное отличие заключается в том, что согласование производится «по факту» и приемка выполненной перепланировки производится сразу после выдачи разрешения на нее. В таком случае очень важно иметь акты на скрытые работы (если они проводились), поскольку при их отсутствии комиссия при осуществлении приемки имеет право произвести выборочное вскрытие отделочного слоя для проверки качества работ. Но следует заметить, что не всякую самовольно выполненную перепланировку можно узаконить.

Если при проведении ремонта были нарушены строительные или санитарные нормы, по закону собственник квартиры обязан устранить нарушения, то есть вернуть все в исходное состояние. В противном случае он может быть в судебном порядке лишен права собственности. Подробнее о мероприятиях, запрещенных при перепланировке вы можете прочитать в этой статье. Поэтому следует придерживаться вышеописанного порядка проведения перепланировки. То есть, приступать к ремонту только при наличии разрешения и выполнять работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией. А чтобы избежать долгого и утомительного хождения «по кабинетам» и итогового отказа, согласование перепланировки следует перепоручить профессионалам. Мы без ложной скромности можем отнести себя именно к этой категории специалистов, так как уже на протяжении десяти лет занимаемся разработкой проектной документации и ведением процесса согласования. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту, мы всегда рады клиентам.