Соглашение об уступке прав и обязанностей
Соглашение об уступке права (требования) (цессия)
______________, именуем___ в дальнейшем «Первоначальный кредитор (цедент)», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Новый кредитор (цессионарий)», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.
Соглашение об уступке прав и обязанностей
Прежде всего отметим, что, как следует из вопроса, у каждой из сторон указанного в нем договора существуют права и обязанности по отношению друг к другу. Следовательно, каждая сторона такого договора считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 ГК РФ). Поэтому к сделке, согласно которой происходит полная передача прав и обязанностей одной из сторон третьему лицу (передача договора)
Соглашение об уступке права требования (цессия): образец
Из всех участников данного соглашения, наибольшие риски ожидают нового кредитора, поэтому именно ему стоит соблюсти ряд требований при подготовке данного документа. Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ, предметом права об уступке права либо соглашения/договора цессии является уступка права (требования), возникшего из одного конкретного обязательства.
Соглашение об уступке прав и обязательств
Общество с ограниченной ответственностью «Инкомстрой» (ООО «Инкомстрой») в лице генерального директора Жаркова Вячеслава Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона-2», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.1.
В соответствии со статьями 382, 384, 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сторона-1 уступает Стороне-2 уступает в полном объеме свои права и обязанности по строительству многоквартирных жилых домов по строительному адресу: Тульская область, г.
При передаче и обязанностей по договору аренды земельного участка происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства.
При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды. Следует отличать передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) от субаренды (поднайм), так как на практике землепользователи часто не различают эти две разные юридические конструкции.
Как составить трёхсторонний договор цессии
требования может возникнуть у одного лица по отношению к другому на основании соглашения, которое стороны заключили между собой, подтверждая тем самым наличие договорённости между ними. Такой документ должен предусматривать обязательство одной стороны осуществить какое-либо действие в отношении другой, например, передать ей какой-либо предмет, вещь или ценность, осуществить в её пользу какую-то работу или оказать ей некую услугу.
Когда покупатель выбрал участок, находящийся не в собственности, а в аренде у продавца — возникает вопрос, как правильно оформить договор, по которому покупатель получит права пользования и владения этим земельным участком. И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения могут применяться те же правила, что и к цессии.
Договор уступки прав
г. ______________ «__»________ ____ г.
______________________, являющ______ правопреемником ___________________________________, в лице __________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем «Цедент» с одной стороны, и ___________________________________________________, в лице _____________________________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.
Трехстороннее соглашение об уступке права требования
[Полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Первоначальный кредитор», с одной стороны [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф.
И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Новый кредитор», с другой стороны [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф.
juridicheskii.ru
Трехстороннее уступка прав и обязанностей по договору
Сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному в п. 1.1 договору . 2.2. Цессионарий обязан за уступаемые права (требования) выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего договора. 2.3. Должник обязан выплачивать задолженность по договору , указанному в п. 1.1 настоящего Договора, Цессионарию в следующем порядке: . СУММА ДОГОВОРА 3.1. За уступаемые права (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме ( ) . 3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится в следующем порядке: . ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2.
Передача прав и обязанностей по договору: что, кому и как?
Сторона 1 и Сторона 2 обязаны передать всю необходимую документацию, обосновывающую права требования, передаваемые по настоящему соглашению, и сообщить все сведения, имеющие значение для осуществления прав требования, Стороне 3 в срок до [число, месяц, год]. 3. Ответственность Сторон 3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему соглашению, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. 3.2. Сторона 2 несет ответственность перед Стороной 3 за недействительность переданных ему прав.
3.3. Сторона 2 не несет ответственность перед Стороной 3 за неисполнение Должником договора [вписать нужное] N [значение] от [число, месяц, год]. 3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим соглашением, ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 4. Порядок рассмотрения споров 4.1.
Трехстороннее соглашение об уступке права требования
Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и сведений; гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав (требований). ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору, указанному в п.
1.1<*. 5.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ЦЕДЕНТ ЦЕССИОНАРИЙ ДОЛЖНИК ПОДПИСИ СТОРОН ЦЕДЕНТ ЦЕССИОНАРИЙ ДОЛЖНИК М.П. М.П. М.П. ——————————— <* Примечание.
Трёхсторонний договор цессии — условия для заключения
Описан предмета сделки, условия передачи прав, порядок и сроки уведомления, номера, и даты ее заключения. Важно: Допускают оформление цессии до передачи предмета договора (недвижимости), но при этом договор и соглашение долевого участия должны пройти государственную регистрацию. Проводки при трехстороннем договоре Договор предусматривает имущественное право цедента, которое необходимо включить в состав активов.
В бухгалтерии отражают его продажу по счету номер 91. В соответствии с пунктом семь и пунктом шестнадцать Положения по бухгалтерскому учету, выручка от цессии относится к категории прочих доходов. Руководствуясь пунктом шесть и пунктом десять одни Положения, ставят на учет в сумме определенной соглашением.
Договор цессии трехсторонний: образец скачать
Выручку фиксируют по кредитному счету номер девяносто один, корреспондентскому как «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами» номер семьдесят шесть и открывают субсчета по расчетам по соглашению цессии. Возможно, начисление налога на добавочную стоимость цеденту, если превышен доход размера требования. Это предусмотрено первым пунктом статьи сто пятьдесят пятой НК РФ.
Стоимость цессии вносят в прочие расходы по дебету счета номер девяносто один, в соответствии с пунктом номер шесть и четырнадцать один Положения. В день подписания соглашения проводят дебет 91-2, кредит 62 (76; 58) о списании стоимости. Оплата цессионария фиксируется дебетом 51 (50), кредитом 76 субсчета, связанного с расчетами по договору цессии.
Практика показывает, что долги бывают различные, а отдельные, вызывают сложности не только должника, но часто и кредитора.
Договор цессии
Сторона 3 получает право требования первоначального Кредитора от Должника надлежащего исполнения обязательств в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору [вписать нужное] N [вписать нужное] от [число, месяц, год], а именно: [указать состав обязательств]. 1.5. За уступку прав требования Сторона 3 выплачивает Стороне 1 сумму в размере [вписать нужное]. 1.6. С момента вступления в силу настоящего соглашения обязательства Стороны 2 перед Стороной 3 считаются прекращенными.
2. Права и обязанности Сторон 2.1. Сторона 2 принимает на себя обязательство уведомить Должника о состоявшейся уступке прав требования в срок до [вписать нужное]. 2.2.
Договор уступки права требования
Наиболее распространено при разводах, разделе имущественных отношений, в случаях, когда дети берут бремя оплаты долгов на себя вместо родителей. Оно не потребует нотариального заверения или государственной регистрации, достаточно лишь даты и подписи сторон. Однако, в тексте обязательно должны быть указаны паспортные данные, сумма долга, временной промежуток возмещения и способ его оплаты.
- Между юридическим и физическим лицом.
Если предметом договора становится не право требования уплаты средств по задолженности, а сам долг, то этот процесс называется его передачей. Лицо, принявшее это бремя, соглашается выплачивать задолженность в соответствии с условиями заключённого ранее документа в том же объеме и на неизменных условиях.
Зная эту информацию, в случае нарушения пунктов сделки любая сторона может обратиться в органы судебной власти. Бухгалтерский учет и налогообложение В случаях, когда сделка была совершена на возмездной основе сумма, полученная в процессе продажи права по взысканию задолженности должна включать налог НДС. Помимо всего как цеденту, так и цессионарию необходимо сделать проводки.
Проводки цессионария 58–76 (50) – сделка, проведенная с целью покупки долговых обязательств. 76 (60) – 51 плата цеденту. 51–91.1 – оплата должником задолженности в соответствии с договором. 58–91.2 – списание долга. 91.2–68 – начисление налога НДС. 91.9–99 – разница между первоначальным размером долга и тем, что оплатил дебитор. Проводки цедента 76–91.1 – сумма, полученная от сделки с цессионарием. 91.2 – 68 – начисление НДС. 91.2 — 62 — списание задолженности с должника.
Трехстороннее уступка прав и обязанностей по договору
- В тех ситуациях, когда первоначальный текст акта кредитования утратил силу или был исполнен в полном объеме.
- Не имеется документов, подтверждающих право взыскания задолженности.
- Предметом цессии являются личные долги – алименты, возмещение морального или физического ущерба.
Если имеются основания для признания соглашения цессии недействительным, то прошение подается в местный Арбитражный суд. Основные риски
- Обязательным пунктом является согласие должника и цессионария, поэтому помимо основного соглашения необходимо оформление актов, подтверждающих их одобрение.
- Необходимо наличие первоначального договора, оформленного между должником и изначальным кредитором.
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
vrkadoverie.ru
Уступка прав и обязанностей по договору
Возможно ли произвести уступку прав и обязанностей по договору доверительного управления (один доверительный управляющий выходит, другой заходит в договор и становится вместо него)? Согласие собственника имущества имеется.
Да, это возможно. Для этого наиболее целесообразно заключить трехстороннее соглашение о замене стороны по договору.
В ГК РФ введена новая статья 392.3, которая устанавливает правила по передаче договора.
Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.
В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Что изменилось с 1 июля в правилах уступки прав (требований) и перевода долга
«С 1 июля 2014 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые по-новому регулируют многие вопросы об уступке прав (требований), а также о переводе долга на другое лицо.
Эти изменения в Гражданский кодекс РФ в основном закрепили правовое регулирование отношений, которое уже сложилось в правоприменительной практике. Вместе с тем, некоторые положения об уступке и переводе долга являются новыми и отсутствовали ранее как в законодательстве, так и на практике.
Закон разделил общие положения о переходе прав кредитора к иному лицу (ст. 382−387 ГК РФ) и положения о цессии — уступке требования (ст. 388−390 ГК РФ).
Появилось диспозитивное правило о том, когда требование переходит к цессионарию. Это происходит в момент заключения договора, но законом или договором может быть предусмотрено иное.
Урегулирован порядок уступки будущего требования, а также неденежного требования.
В законе впервые подробно описано, какие последствия наступят, если установить в основном договоре запрет или ограничение на уступку требования.
Наконец, появилось особое регулирование для уступки требования и перевода долга в предпринимательских отношениях. Например, в этом случае перевод долга можно оформить не соглашением между старым и новым должником, а соглашением между кредитором и новым должником. И кроме того, только в предпринимательских отношениях возможна уступка будущего требования.
Новые правила уступки прав (требований)
Теперь закон конкретизирует условия, когда возможна уступка прав (требований).
Какие условия уступки требований надо соблюдать с 1 июля 2014 года
Как с 1 июля 2014 года изменился порядок уведомления должника о переходе права и об уступке требования
Требуется ли согласие должника для уступки требования
Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 5 ст. 388 ГК РФ).
Внимание! Если цедент уступил одно и то же право требования нескольким лицам, то право требования признается перешедшим к тому из них, в пользу которого он совершил передачу ранее.
Можно ли в основном договоре установить запрет или ограничение на уступку требования
Можно ли уступить будущее требование
Внимание! Введена возможность уступки прав по регрессным требованиям
Закон исключил положение о запрете перехода прав по регрессным требованиям. До указанных изменений Гражданский кодекс РФ предусматривал, что правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (п. 1 ст. 382 ГК РФ).
Регресс представляет собой обратное требование лица, которое выплатило определенные суммы вместо другого лица, потребовать от этого лица возмещения этих сумм. В частности, право регресса возникает у одного из должников по солидарному обязательству, которое он исполнил, и поэтому вправе претендовать на возмещение за счет остальных солидарных должников (ст. 325 ГК РФ). Регресс отличается от уступки права тем, что при нем:
- возникает новое обязательство;
- не происходит перемены лиц в обязательстве.
При уступке права, наоборот, новое обязательство не возникает, а происходит перемена лиц в обязательстве (т. е. происходит замена кредитора).
Теперь же, в связи с поправками в Гражданский кодекс РФ, правила о переходе прав кредитора к другому лицу (т. е. правила главы 24 Гражданского кодекса РФ) применяются и к регрессным требованиям.
На практике это означает, что с 1 июля 2014 года при регрессных требованиях допускается уступка требования. Иными словами, кредитор, то есть лицо, которое исполнило обязательство (выплатило суммы) вместо другого лица, может передавать свои права по регрессному обязательству другому лицу.
Если иное стороны не согласовали в договоре, цедент (первоначальный кредитор) обязан передать цессионарию (новому кредитору) все полученное от должника по уступленному требованию (п. 3 ст. 389.1 ГК РФ).
Новые правила перевода долга
Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 392.1 ГК РФ).
Как заключить соглашение о переводе долга
Если при переводе долга первоначальный должник освобожден от обязательства, то обеспечение исполнения обязательства, предоставленное третьим лицом, прекращается. Исключением являются случаи, когда такое лицо согласилось отвечать за нового должника.
Освобождение первоначального должника от обязательства распространяется на всякое предоставленное им обеспечение, если только имущество, являющееся предметом обеспечения, он не передал новому должнику (п. 2 и 3 ст. 392.1 ГК РФ).
Внимание! Зачет по требованиям предыдущего должника не допускается
Новый правовой институт — передача договора
В Гражданский кодекс РФ введена новая статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ).
Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.
В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.*»
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.Попробуйте бесплатно
www.law.ru
Трехстороннее уступка прав и обязанностей по договору
Цессия — это передача прав собственности или требований третьей стороне по долговым обязательствам второй стороны. В нашей стране она применяется во всех областях имущественных отношений, кроме прав неразрывных с личностью заемщика (возмещение морального вреда, взыскание алиментов и подобное). Правовые отношения сторон по переуступке прав требования в гражданской и хозяйственной деятельности, определены 391, а также 392 статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Законодательство предусматривает цессию на безвозмездной и возмездной основах. В случаи передачи прав без взимания платы соглашение считается безвозмездным, при взимании – безвозмездным. В условиях кризиса не редки случаи нарушения кредитных соглашений по вине заемщиков в банковской сфере.
Передача прав и обязанностей по договору: что, кому и как?
Тут же указываются условия заключения сделки, меры, которые будут предприняты в случае нарушения пунктов соглашения и возможные санкционные действия или форс-мажорные обстоятельства, описание урегулирования конфликтных ситуаций в досудебном и судебном порядке. Здесь указывается в какой форме передается право на взыскание долга в возмездной или безвозмездной.
- В заключительно, последней части договора указываются личные данные сторон.
При составлении этого пункта необходимо максимально сосредоточиться и внимательно все проверить. Любая даже незначительная ошибка в этом пункте повлечет за собой аннулирование сделки и признание ее действительной. - Сбор и включение этих данных в договор очень важный этап, именно он обеспечивает безопасность сделки, а также помогает при урегулировании конфликтных ситуаций.
Трехстороннее соглашение об уступке права требования
Физические лица подписью, а юридические еще заверяют печатью.Вариантов передачи цессии два:
- Бесплатный (безвозмездный).
- Возмездный.
Возмездная основа оплачивается в соответствии с заранее оговоренной суммой, безвозмездная не требует денежных и прочих затрат. Оплачиваемый и неоплачиваемый перевод долга Перевод долговых обязательств можно осуществить так же:
- С оплатой.
- Без оплаты.
Переуступка в соответствии с исполнительным листом: Происходит в случае если суду предоставляется цессионное соглашение, при помощи которого происходит переход права на взыскание долга от одного лица к другому, на возмездной либо безвозмездной основе.
ВажноВ такой ситуации допускается возможность частичной передачи права. Пакет документов Следует сразу обозначить, что представители всех трех сторон приносят документы-оригиналы.
Трёхсторонний договор цессии — условия для заключения
Стандартный договор, кроме преамбулы, включает также следующие пункты:
- Предмет: в этом пункте следует максимально детально описать все подробности заключаемого соглашения, в обязательном порядке указать размер долга, а также реквизиты первоначального договора, в ходе выполнения которого возник долг перед кредитором.
- Права и обязанности: этот раздел должен содержать перечень документации, которая подтверждает размер и существование долга, и может помочь цессионарию реализовать свои права на получение долга, сроки ее предоставления цедентом цессионарию.
- Ответственность: сторона соглашения, которая ненадлежащим образом исполнила свои обязанности или же нарушила условия соглашения цессии, несет полную ответственность, которая предусмотрена законами Российской Федерации.
Договор цессии трехсторонний: образец скачать
Они возлагаются на цедента и цессионария в равной степени, и потерпевшая сторона имеет право выбрать любого участника соглашения для возмещения ущерба.
- Если согласие на его оформление требовалось только в соответствии с документом, оформленным между лицом, имеющим задолженность и кредитором, то цессию могут признать действительной, но ущерб все равно должен быть возмещен. И тут тоже имеются подводные камни, из-за которых сделка утратит силу.
- В случае когда цессионарий был предупреждён о несогласии должника на передачу права взыскания задолженности третьим лицам, такую сделку признают недействительной.
- Требование измеряется не в денежной форме.
Регистрировать трёхстороннюю цессию необходимо в нотариальной конторе или в органах государственной регистрации.
Договор цессии
Законодательное регулирование Законодательство Российской Федерации прямо предусматривает возможность заключения физическими и юридическими лицами сделок о переводе задолженности, переуступке прав требования и другим операциям по замене ответственных субъектов в рамках гражданских или хозяйственных договор. Так, статьи 382-390 Гражданского кодекса регулируют порядок заключения договоров по переуступке прав требования, а статьи 391, 392 Гражданского кодекса содержат правила оформления перевода задолженности.
Структура Соглашение цессии имеет стандартную договорную структуру, если договор трехсторонний, то стороной договора, кроме цессионария и цедента, выступает также должник по ранее заключенному договору.
Договор уступки права требования
Проведение сделки с участием третей стороны осуществляется в интересах цессионария. Так как вся ответственность по уведомлению лица, имеющего обязательства, лежит на именно на нем.
ВниманиеСамой распространенной сферой применения договоров цессии является кредитование. Цедент, при невозможности взыскания задолженности с должника, передает право общения с ним третьему лицу, как правило, имеющему в этом больше опыта.
Результатом такого общения должно стать полное погашение заемщиком своих обязательств. Трехсторонние договора цессии могут заключаться:
- между физическими лицами
- между юридическими лицами
Одной из сторон сделки могут являться и индивидуальные предприниматели, а сам контракт может быть платным и бесплатным, возмездным и безвозмездным.
Согласно законодательству РФ, цессия применяется не ко всем видам обязательств. Исключение составляют (ст.
Цедентом могут быть и физические, и юридические лица.
- Цессионарий — лицо, к которому переходят права на взыскание долга с заемщика. Наиболее часто в роли цессионария выступают коллекторские агентства.
- Должник — юридическое или физическое лицо, имеющее обязательства определенного характера перед цедентом.
Когда соглашение цессии предусматривает наличие трех сторон, заемщик должен ознакомится с новыми условиями и согласиться с ними. Путем подписания нового договора, лицо, имеющие обязательства, выражает свое согласие погашать задолженность в пользу цессионария. При этом, не стоит путать цессию и простую уступку. Уступка предполагает, что новый кредитор получает как права, так и обязанности. При оформлении трехсторонней цессии, цессионарий приобретает только права на требование. Никакие обязанности цедента к нему не переходят.
Трехстороннее уступка прав и обязанностей по договору
Например, когда речь идет о праве владельца обязательства по договору простого товарищества, либо консенсуального дарения.
- Если кредитор просто хочет подстраховаться при передаче своих прав требования. Надлежащее информирование должника о проведенной процедуре уступки предусмотрено законодательством (ст.
385 Гражданского Кодекса России). При несоблюдении условий информирования, заключенная двухсторонняя сделка может быть признана недействительной. Когда документ по переходу прав требования подписывают три стороны, таких проблем не возникнет, так как должник является непосредственным участником процесса.
А значит, необходимости уведомлять его нет. - В сделке трестороннего договора цессии принимают участие следующие лица:
- Цедент — кредитор, который договаривался с должником изначально. Цедент уступает свои права на определенных условиях цессионарию.
finans-konsalt.ru
Соглашение об уступке прав и обязанностей
Соглашение об уступке прав и обязанностей
Ну кому это понравится?! А уже на основании этого, став полноправным арендатором по договору аренды, покупатель приобретает право пользования и владения земельным участком (или другим объектом недвижимости, переданным в аренду о договору).
А право распоряжения . как и прежде, остается у собственника недвижимого имущества. Уступка прав аренды возможна только в пределах срока аренды, установленного действующим договором аренды.
2.1. Первоначальный кредитор (цедент) в срок не позднее _____ дней с момента подписания Соглашения обязуется передать Новому кредитору (цессионарию) все документы, удостоверяющие уступаемое право (требование): Договор, указанный в п. 1.1 Соглашения, со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему; ____________________ (указываются реквизиты счетов-фактур, иные документы, подлежащие передаче) .
Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
Переуступка прав отличается от субаренды тем, что по договору цессии арендатор, выступая источником перехода прав новому субъекту правообладания, выходит из участия (подробнее о заключении договора субаренды ).
Лицо, принявшее переуступленное право, становится непосредственным субъектом распоряжения ЗУ, на основе существующего договора аренды, заключённого с собственником. При субаренде такого не происходит.
Законодательство не устанавливает каких-либо требований к форме и способу выражения такого согласия.
Однако, как напрямую вытекает из вопроса, согласно условиям договора такое согласие в рассматриваемом случае должно быть выражено в письменной форме. Если договор не содержит дополнительных требований к оформлению такого согласия и к его содержанию, то оно может быть дано правообладателем любым способом, в том числе в одностороннем порядке без заключения каких-либо договоров.
Конференция ЮрКлуба
Помогите, пожалуйста, изрыла все, найти не смогла.
Может у кого-нибудь есть форма уступки прав и обязанностей по договору аренды.
Суть такая:
купили здание, земля под зданием в собственности у муниципальных органов сдана в долгосрочную аренду нашему продавцу. Теперь надо составить Соглашение между прежним арендатором (продавцом) и нами о переводе прав и обязанностей по договору аренды на нас.
Соглашение будет долгосрочное, поэтому будем его еще и регистрировать.
Муниципальную администрацию уведомит прежний арендатор.
Муниципальный орган в данном случае вроде и не причем. Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса обязывает уведомить их, а соглашение составляется в свободной форме. У меня нет никакой формы, я вот сижу и боюсь сдвинуться с места, посоветоваться кроме ЮрКлуба не с кем.
З.Ы.
Акт приема передачи к такому соглашени, на мой взгляд, попахивает бредом, но его требовала ФРС. Ссылаясь на свои метод.указания по регистрации таких соглашений.
Решили, что проще сделать, чем доказывать.
купили здание, земля под зданием в собственности у муниципальных органов сдана в долгосрочную аренду нашему продавцу.
Теперь надо составить Соглашение между прежним арендатором (продавцом) и нами о переводе прав и обязанностей по договору аренды на нас.
1.
в случае приобретения недвижки на арендуемом продавцом ЗУ права по ДА перейдут к покупателю без всяких договоров уступки, по закону.
2. по поводу оформления отношений с собственником ЗУ — посмотрите в разделе по недвижимости, есть там такая тема.
Данное положение действует и в случае смерти гражданина — арендодателя, правопреемниками которого являются наследники. Не является основанием для изменения или расторжения договора аренды также и отчуждение арендодателем сданного в аренду имущества (ст.
617 ГК), арендатор в течение оставшегося срока продолжает пользоваться арендованным помещением на условиях ранее заключенного договора, уплачивая арендную плату новому арендодателю.
Переход прав и обязанностей арендатора в порядке правопреемства.
Как составить трёхсторонний договор цессии
Лицо, связанное такими обязательствами, обыкновенно называется должником, а третья сторона, которая приобретает право требования в результате сделки переуступки долга, именуется цессионарием. Важным условием, которое зафиксировано в том же разделе указанного нормативно-правового акта, является порядок информирования должника о факте перехода права требования к нему.
В частности, необходимо иметь в виду, что в общем случае статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что согласие должника на осуществление такого перехода не требуется.
vash-yurist102.ru
Соглашение об уступке прав требования (трехстороннее)
СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ
(трехстороннее, с уведомлением четвертого контрагента
(должника одной из сторон)
г. ______________ «___»________ ____ г.
_______________________________________________, именуем____ в
(наименование организации)
дальнейшем «Участник 1», в лице _________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________________________,
_________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование организации)
«Участник 2», в лице ____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ________________________________________,
и __________________________________________________, именуем___ в
(наименование организации)
дальнейшем «Участник 3», в лице _________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________________________,
в соответствии с требованиями гл. 24 Гражданского кодекса РФ
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Участник 1 передает, а Участник 3 принимает право
требования первого и становится кредитором Участника 2 по Договору
на _____________________________ N _____ от «___»_________ ___ г.,
заключенному между Участником 1 и Участником 2.
1.2. Участнику 3 передаются следующие права требования к
Участнику 2: ____________________________________________________.
1.3. За уступку прав Участник 3 обязуется уплатить Участнику 1
сумму в размере _________________________________________________.
1.4. Участник 2 для погашения обязательства перед Участником 3
передает, а Участник 3 принимает право требования и становится
кредитором ________________________________ (далее — «Должник») по
Договору на _______________________ N ____ от «___»_______ ___ г.,
заключенному между Должником и Участником 2.
1.5. Участник 3 получает право требовать от Должника
надлежащего исполнения следующих обязательств по Договору на
_______________________________ N ____ от «___»_________ _____ г.:
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(указывается состав обязательств)
1.6. С момента подписания настоящего соглашения обязательства Участника 2 перед Участником 3 считаются погашенными.
1.7. Стороны гарантируют, что на момент подписания настоящего соглашения срок исполнения по переуступаемым обязательствам наступил, не просрочен, не оспаривается, отсутствует вина кредитора по исполнению обязательств, обязательства возникли до их уступки и их исполнение не обусловлено встречным исполнением.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Участник 2 в срок до «__»________ ____ г. обязан известить Должника о состоявшейся уступке прав требования.
2.2. Участник 1 и Участник 2 в срок до «__»______ ____ г. обязаны передать Участнику 3 всю документацию, обосновывающую права требования, передаваемые по настоящему соглашению, и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав требования.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему соглашению, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая соглашение, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
3.2. Участник 2 отвечает перед Участником 3 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Должником Договора на __________ N ____ от «___»_______ _____ г.
3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим соглашением, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
4.1. Условия настоящего соглашения и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами.
6.2. Данное соглашение составлено в четырех экземплярах, по одному экземпляру для Участника 1, Участника 2, Участника 3 и Должника. Каждый из экземпляров соглашения имеет равную юридическую силу.
7. АДРЕСА И …
www.bddo.ru
Соглашение об уступке права требования
Уступка права требования — это соглашение или договор (на практике употребляются оба термина, разницы между ними нет) о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другое лицо. Больше всего рисков возникает у нового кредитора. Поэтому при подготовке соглашения именно ему важно учесть ряд требований, чтобы исключить риск признания соглашения незаключенным и риски, связанные с передаваемым правом.
Предметом соглашения (договора) цессии является уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Условие об обязательстве является существенным для цессии: если суд решит, что стороны его не согласовали, договор будет являться незаключенным (определение ВАС РФ от 14.07.10 № ВАС-9061/10). Поэтому в соглашении нужно указать сведения об источнике возникновения передаваемого права (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.11.09 по делу № А27-14682/2008-1). Нужно подробно и четко описать обязательство, из которого возникло передаваемое право требования, а также сделать ссылку на документы, которые подтверждают его существование, чтобы исключить вероятность двоякого толкования.
В договоре важно указать размер уступаемого требования. Те права, которые передаются, требуют конкретизации. Так, право требования долга может быть передано в полном объеме (с полной заменой кредитора в обязательстве) или в части (права требования по обязательству есть у двух кредиторов). Во втором случае предмет исполнения должен быть делимым (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.07 № 120 «Обзор <…> главы 24 Гражданского кодекса РФ», далее — информационное письмо № 120). Начисленные проценты можно уступить отдельно, даже если основное обязательство исполнено (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.04.10 по делу № А13-9900/2009).
В разделе «обязанности сторон» нужно предусмотреть в первую очередь обязанности цедента. По закону кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ). Поэтому в договоре желательно еще раз перечислить документы, которые подтверждают наличие передаваемых прав, и предусмотреть ответственность цедента за нарушение сроков их передачи. Эти документы будут главным доказательством действительности переданного обязательства для нового должника при возникновении спора.
Первоначальный кредитор отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение требования должником, кроме случая, когда он принял на себя поручительство за должника (ст. 390 ГК РФ). Поэтому в договоре об уступке права можно предусмотреть ответственность лишь за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств сторон этого договора друг перед другом. Например, возможна ответственность цессионария за просрочку оплаты уступаемого ему права, а цедента — за просрочку передачи документов. Кроме того, если требование окажется недействительным, цессионарий вправе требовать от цедента полного возмещения причиненных убытков по правилам статьи 15 Гражданского кодекса (см. постановление ФАС Центрального округа от 27.01.11 по делу № А14-3103/2010/56/3).
Закон не требует получения согласия должника на сделку или предварительного его уведомления (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Неполучение согласия на переход прав кредитора к другому лицу не влечет за собой признание договора цессии недействительным (определение ВАС РФ от 21.09.12 № ВАС-9561/12). Исключение — передача права по обязательствам, в которых личность кредитора имеет значение (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Но о состоявшемся переходе прав должника нужно уведомить, причем письменно, с сохранением доказательств уведомления. Если этого не сделать, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных последствий. В частности, исполнение обязательства первоначальному кредитору будет признано исполнением надлежащему кредитору (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Правда, новый кредитор вправе в этой ситуации истребовать исполненное должником от прежнего кредитора как неосновательно полученное (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.00 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров <…> о неосновательном обогащении»). Уведомить должника о состоявшемся переходе прав можно как отдельным уведомлением, так и проставлением отметки (подписи должника) в самом договоре цессии
www.iskovoe.ru