Снять квартиру через агентство что значит – отзывы о работе таких компаний и комиссия за услуги, лучше ли сдать в аренду помещение организации посредников или делать всё самому, а также какие тут могут быть плюсы и подводные камни?

Содержание

Как снять квартиру через агентство недвижимости: плюсы и минусы

Аренда жилой недвижимости давно стала привычной процедурой для многих категорий граждан, желающих на продолжительный или небольшой срок решить квартирный вопрос. Специалисты Lux Apartments готовы поделиться своим компетентным мнением, раскрывая плюсы и минусы аренды квартир через агентства.

Содержание:

  1. Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости
  2. Минусы аренды квартир при помощи посредников
  3. Как правильно выбрать надежное агентство?
  4. Этапы взаимодействия с агентством в процессе аренды квартиры
  5. Особенности аренды квартир и апартаментов с гостиничным обслуживанием

Аренда квартир в больших мегаполисах давно не входит в разряд эксклюзивных процедур. Услугами арендодателей активно пользуется огромное количество людей по разным причинам. В их число входят лица, путешествующие по свету, занимающиеся бизнесом, не желающие обзаводиться собственным недвижимым имуществом, ценители самостоятельного образа жизни. В списке популярных городов видное место занимает Москва, которая год за годом становится все более посещаемой гражданами России и гостями страны. Именно поэтому аренда жилья продолжает оставаться в столице такой востребованной и популярной. Прибывая в Москву, вы можете поселиться в гостинице или воспользоваться услугами частных арендодателей. Агентство Lux Apartments советует обратить свое внимание на второй вариант решения жилищного вопроса при помощи опытных профессиональных посредников. Сотрудники этой компании знают все о запросах требовательных клиентов, желающих окружить себя достойными условиями жизни. Именно здесь вам помогут снять квартиру с гостиничным обслуживанием, что предполагает объединение всех плюсов приватного проживания и гарантированного комфорта. Попробуем детальнее разобраться в достоинствах аренды жилья через агентства.

Назад к содержанию

Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости

Тот, кто когда-либо приступал к поиску съемной квартиры, может подтвердить, что предприятие это является достаточно трудоемким и хлопотным. Для его успешного осуществления требуется много времени, сил, простого везения и подключения тонкой интуиции, которая может быть очень полезной, если речь идет о неблагонадежных арендодателях. Многие люди, убедившись в наличии ряда сложностей, связанных с самостоятельным поиском временного жилья, начинают задумываться о том, как снять квартиру у агентства. И очень правильно делают. Решение воспользоваться помощью профессиональных посредников, хорошо ориентирующихся в конъюнктуре рынка недвижимости, имеет существенные обоснования.

Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:

  • возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
  • организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
  • осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
  • проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
  • укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
  • в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.

Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.

Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.

Немаловажным фактором, приглашающим к сотрудничеству с агентством, является оперативность его работы и разнообразие предлагаемых вариантов. В Интернете вы тоже можете быстро найти массу предложений. Но только кто вам даст гарантию того, что квартиры окажутся настоящими или соответствующими описаниям? Фотографии на сайтах зачастую выставляются устаревшие. Условия аренды прописываются заманчивые, но явно подлежащие тщательной перепроверке. В результате таких контактов вы потеряете массу дорогого времени и не решите жилищный вопрос на надлежащем уровне.

Назад к содержанию

Минусы аренды квартир при помощи посредников

Перед тем, как снять квартиру через агентство, внимательно ознакомьтесь с теми подводными камнями, которые могут вас поджидать при взаимодействии с недобропорядочными компаниями.

Вы должны помнить о том, что, обращаясь к профессионалам, которые заботятся о своей репутации, вы гарантированно получаете весь комплекс заявленных услуг. С момента обработки полученной от вас информации до этапа передачи ключей от арендованной квартиры риелтор постоянно сопровождает своего клиента. Сумма, которую вы оплачиваете в конце этого пути за оказанные им услуги, оговаривается полностью и заранее.

Вас должно насторожить, если:

  • риелтор просит заплатить ему положенный гонорар до заключения договора аренды;
  • он предлагает подписать этот договор в отсутствие хозяина и внести плату за аренду через компанию;
  • агентство недвижимости требует заплатить за оказание якобы дополнительных услуг на промежуточных этапах совместной работы;
  • компанией озвучиваются малые расценки, покрывающие затраты на сопровождение клиента;
  • вас не знакомят с текстом договора, заключающегося между клиентом и фирмой-посредником, или не озвучивают никаких гарантий успеха будущего предприятия.

К сожалению, большой спрос на арендуемую жилую недвижимость порождает к жизни фирмы-однодневки, которые позиционируют себя как агентства. В реальности же они не отвечают ни одному серьезному требованию, связанному с этим непростым бизнесом. Максимум, что вам могут там предложить, – это сомнительные списки квартир, которые вы будете просматривать самостоятельно. Зачастую, в перечень такой недвижимости входят непроверенные объекты от склонных к мошенничеству хозяев, которые не заботятся о предоставлении качественных условий для жизни.

Лучшим ответом на вопрос, как правильно снять квартиру через агентство, является следующий, – надо тщательно изучать историю работы компании и отзывы о ней со стороны бывших клиентов. Не обращайтесь за помощью к непроверенным или слабо зарекомендовавшим себя «специалистам». Не усложняйте свою проблему, которую вам следует решить качественно и в короткие сроки. Агентство Lux Apartments готово к плодотворному сотрудничеству, если вы решили снять квартиру в Москве.

Назад к содержанию

Как правильно выбрать надежное агентство?

Существует ряд абсолютно конкретных критериев, при помощи которых можно предварительно убедиться в порядочных намерениях выбранного вами для сотрудничества агентства недвижимости. Внимательно проанализировав собранную о нем информацию, вы поймете, насколько правыми являетесь в своем выборе.

Компания стоит вашего внимания, если:

  • давно существует в сфере своих профессиональных интересов;
  • имела большое количество благодарных клиентов;
  • находится в благоустроенном офисе, который не похож на однодневное убежище;
  • содержит достаточный штат сотрудников, среди которых находятся профессиональные юристы;
  • предоставляет бесплатные консультации, желая привлечь вас к дальнейшему сотрудничеству;
  • систематически наполняет свой качественно созданный сайт;
  • является членом профессиональных союзов;
  • имеет пакет документов, разрешающих деятельность в заявленной области.

Задумайтесь над тем, как снять квартиру черед агентство недвижимости, если вы ему не доверяете. Лучше не связываться с такими компаниями. Сомнение должно вызвать то, что фирма существует всего несколько месяцев, снимает площадь в нереспектабельных зданиях, не имеет своего сайта, не может похвастаться достойным штатом профессиональных сотрудников. А если уж вам озвучивают малые расценки на услуги и перспективы досрочного внесения платы за работу риелтора, сразу прекращайте нецелесообразное общение, которое не приведет к желанному результату.

В идеале следует налаживать сотрудничество с теми агентствами, которые хвалили хорошо знакомые вам люди. За неимением таковых тщательно соберите информацию сами, воспользовавшись социальными сетями, перепиской на форумах. Плохое мнение о работе конкретной фирмы сейчас сложно утаить. Как правило, недовольные клиенты сделают все возможное, чтобы уменьшить количество тех, кто может оказаться на их незавидном месте.

Одним из уверенно зарекомендовавших себя агентств, при помощи которого вы можете без труда снять отличную квартиру в Москве, является Lux Apartments. Убедитесь в этом сами.

Назад к содержанию

Этапы взаимодействия с агентством в процессе аренды квартиры

Алгоритм взаимодействия агентства недвижимости с клиентами, которые желают с его помощью снять квартиру, достаточно прост. Специалисты обязательно введут вас в курс дела, детально проинформировав об особенностях каждого из этапов. Аренда квартиры через агентство осуществляется очень легко, если вы хорошо ориентированы в том, как это происходит.

Для начала вам надо четко сформулировать свои требования к будущему месту жительства. Озвучьте, в каком месте города должна находиться квартира, сколько в ней вы желаете видеть комнат, какую цену вы готовы за нее заплатить, на каком этаже она должна располагаться. Важным является видение относительно класса будущего жилья, уровня его обеспеченности бытовой техникой и мебелью. После того, как требования полностью отработаны, обращайтесь лично, по телефону или онлайн в агентство недвижимости с целью подачи соответствующей заявки.

Основанием для начала сотрудничества послужит подписанный договор между организацией и клиентом. Как правило, срок его действия длится до 3 месяцев.

После получения заказа специалисты незамедлительно приступят к работе, подыскивая для вас необходимый вариант. Каждый из подобранных объектов вы просмотрите в сопровождении риелтора, который уже проверил подлинность документов на недвижимость, репутацию хозяина, провел с ним предварительные беседы.

Если вариант вас устроит, и собственник недвижимости не будет против вашего заселения, специалист составит договор, ознакомит с его содержанием стороны, предложит подписать согласованный документ. В тексте договора обязательно должна быть информация о риелторе и агентстве, при помощи которого осуществлялась сделка. Также следует обратить особое внимание на прописывание случаев, предполагающих расторжение сделки, на сроки стабильного удержания стоимости аренды и условия, при которых неминуемы штрафные санкции.

После подписания договора он автоматически вступает в силу. На этом этапе специалист-посредник получает заслуженный гонорар-вознаграждение в сумме 50% от месячной платы за аренду жилья.

Уважающая себя компания не прекращает взаимодействие с клиентом после подписания договора аренды. Клиент вправе обратиться в случае необходимости за консультацией или другой помощью к сопровождавшему его специалисту, особенно тогда, когда речь идет о съеме квартиры на небольшой срок.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств агентство недвижимости выполняет взятые на себя обязательства по предоставлению клиенту аналогичного жилья.

Назад к содержанию

Особенности аренды квартир и апартаментов с гостиничным обслуживанием

Все чаще гости столицы обращаются с просьбами, касающимися аренды квартир или апартаментов с гостиничным обслуживанием. Это действительно очень удобный и выгодный формат съема жилья, гарантирующий беззаботное и комфортное проживание. Агентство недвижимости Lux Apartments может рассмотреть вместе с вами огромное количество достойных предложений, которые позволят сделать ваше пребывание в столице максимально домашним. Предлагаемые объекты относятся к жилой недвижимости элитного класса. Они находятся в центральных районах города, что очень удобно как для любителей активного отдыха, прогулок по историческим местам, так и людей, приехавших в Москву с целью развития бизнеса. Что предлагают такие апартаменты?

Клиенты, поселившиеся в таких квартирах, воспользуются целым спектром приятных возможностей и услуг, к которым относится:

  • систематическая уборка помещений, смена комплектов белья, что происходит совершенно незаметно для постояльцев;
  • наличие всего необходимого для комфортабельной жизни;
  • забота о клиентах со стороны службы консьержей.

В апартаментах вы найдете ремонт, сделанный по дизайнерскому проекту, качественную мебель, исправную санитарную и бытовую технику от известных брендов.

Агентство Lux Apartments не заставит вас думать о том, где припарковать свою машину, как добраться с вокзала или аэропорта при отсутствии собственного транспорта. Мы гарантируем круглосуточную поддержку клиентов. При возникновении проблем любого характера мы окажемся рядом, предоставим необходимые консультации и посильную помощь.

Вы будете приятно удивлены уровнем нашего обслуживания.

Назад к содержанию

lux-apartments.com

Снять квартиру через агентство | Делюсь интересной и полезной информацией

Большинству клиентов агентств недвижимости, которые занимаются поиском жилья с целью его аренды, остается не понятным его необходимость и важность. Мало кто знает все нюансы и особенности арендных отношений, поэтому часто становятся жертвой мошенников, которые выдают себя за компании, которые обещают в течение самого короткого времени найти жилье с хорошими условиями проживания и относительно не высокой платой.

Рынок аренды квартир с каждым годом увеличивается и число предлагаемого жилья достигает десятков тысяч, но даже при таком большом предложении спрос полностью не удовлетворяется. Потребность в сдаваемых квартирах особенно велика в крупных населенных пунктах, куда постоянно приезжают люди на учебу или работу.

Чтобы не пополнить число обманутых соискателей, желательно ознакомиться с некоторыми правилами аренды жилья и стараться их соблюдать. На сегодня аренда жилья стала самостоятельным рынком в экономике страны, который требует от специалистов необходимых знаний и навыков. Поэтому к недостаткам аренды жилья через агентства относится подбор неквалифицированного персонала, который может допустить не мало ошибок при осуществлении арендных отношений.

Иногда могут возникать конфликты и недоговоренности при дальнейших отношениях сторон аренды квартиры, но при этом компания, которая предоставила вам эти услуги, никакой ответственности за возникшие проблемы не несет.

К недостаткам также можно отнести и то, что за предоставление услуг агентство недвижимости просит достаточно приличную плату, при этом никаких гарантий быстрого поиска решения никто вам не даст.

Стоимость предоставляемых услуг зависит от стоимости жилья, поэтому сэкономить при поиске квартиры не получится. Как правило, клиент фирмы должен заплатить половину месячной стоимости жилья, а то и больше, но надо учитывать тот факт, что каждая организация имеет свои собственные условия осуществления арендных отношений.

Но, не смотря на некоторые неприятные моменты, все же существуют и положительные стороны поиска жилья с помощью агентства. Ведь вам не придется тратить свое время и силы на подбор подходящей для аренды квартиры, при этом можете спокойно заниматься обычными делами и ни за что не переживать. Например, для арендаторов, обратившихся в HOUSE MALL агентство, снять элитную квартиру в Москве быстро и надежно не проблема.  Поскольку агентство, занимающееся данным вопросом, на себя полностью берет все заботы и ответственность.

Существуют недобросовестные агентства, которые, скорее всего, можно отнести к мошенникам. Суть их деятельности заключается в том, что за определенную плату они предоставляют своим клиентам некоторые списки арендуемых квартир, в которых указан только адрес жилья и номер телефона его владельца. Но очень часто случается, что на звонки никто не отвечает, либо квартира и вовсе не сдается.

Поэтому для достижения положительного результата в достаточно короткие сроки важно правильно искать такие конторы. Помните, что у надежного агентства должны присутствовать все необходимые для официальной работы документы и всегда составляйте договор аренды, который хоть немного дает вам гарантии не стать жертвой мошенников.

.

Приглашаю вас подписаться на новые статьи блога ivanov-v.ru по RSS или E-mail.

.

www.ivanov-v.ru

Через агентство или у «частника»

Красноярск – достаточно популярное направление и у туристов,  и у командировочных. Многие люди приезжают в город впервые и задаются вопросом: где лучше остановиться?

Аренда квартиры посуточно – идеальный вариант для тех, кто не хочет переплачивать за отель и, при этом, предпочитает жить без соседей по комнате. Выбор квартир в Красноярске достаточно большой – можно снять любое жилье от скромной «однушки» до просторных апартаментов. Только вот, как снять квартиру по-честному, не попавшись на крючок к мошенникам? Есть два варианта: арендовать жилье через агентство или у «частника».

Конечно, знающие люди предпочитают обращаться в агентство, которое уже зарекомендовало себя на рынке. Во-первых, у агентства, как правило, большой выбор квартир – вы можете найти именно ту, которая устроит вас по стоимости, уровню комфорта и местоположению. Во-вторых, при аренде через агентство вы заключаете договор, а это значит, что вы защищены от незаконного выселения и внезапного появления хозяев. В-третьих, квартиры, которые сдаются через агентство, содержатся в чистоте – после каждого гостя их убирают специально обученные люди.

 Фотографии, которые размещает агентство на своем сайте, практически всегда соответствуют действительности. У частников же, увы, нет никаких гарантий. Вы рискуете отправить предоплату, а, приехав, не найти нужный дом или квартиру. Часто адреса квартир выставляются наугад – на самом деле там живут люди, которые даже не подозревают о том, что их жилье сдали.

Кроме того, никто не гарантирует, что, приехав на «посуточную» квартиру вы не наткнетесь на грязное белье и неубранную посуду – хозяева, извиняясь, скажут, что прошлые гости только-только уехали, и убраться еще никто не успел. Разумеется, при аренде жилья через агентство, вы никогда такого не услышите.

Многие думают, что аренда жилья через агентство дороже, но на самом деле это не так – достаточно просто зайти в раздел с ценами и убедится: цены на посуточную аренду совсем не отличаются. Обратившись к нам, а не к частному арендодателю, вы получите гарантированную безопасность сделки, чистое жилье и хорошее впечатление от Красноярска!

100kv.ru

Преимущества аренды через агентство недвижимости

 

Часто люди не торопятся обращаться в агентство для того, чтобы снять жилье или сдать в аренду. Большинство думает: «Сделаю все сам. Это не сложно. За что мне платить деньги агентству?». Другие сомневаются в надежности агентов, боятся, что их обманут, что они заплатят свои деньги и потратят свое время без толку.

 

Однако, как бы не ругали агентства недвижимости, в аренде квартиры через агентство недвижимости есть очевидные плюсы.

 

Разберемся, почему агенты по недвижимости снискали у некоторых такую «славу» - обманщиков и любителей легких  денег? Начнем с того, что в любой профессии есть асы и непрофессионалы, а то и мошенники. Риэлторская деятельность специфична тем, что ей часто пытаются заниматься люди, которые считают работу в сфере недвижимости – возможностью легкого заработка. Обычно такие люди не стремятся учиться и постигать азы профессии – психологию общения с клиентом, юридические правила и нормы сделок с недвижимостью и т.д. Клиент и его проблемы обычно мало интересуют таких агентов по недвижимости, особенно после заключения сделок и получения прибыли. Подобные сотрудники редко задерживаются в уважающих себя агентствах недвижимости, для которых важна их репутация, но успевают оставить отрицательное впечатление о себе не только у коллег, но и у клиентов. Отсюда и разговоры о том, что все риэлторы такие. Но, при правильном выборе агентства недвижимости, вы получите качественное обслуживание, оперативную работу и приятный впечатления от работы с агентом.

 

Профессионалы подпишут с вами договор, в котором оговорят все условия, этапы и особенности вашего сотрудничества, зафиксируют сумму оплаты их работы и сроки выполнения.  Хорошие агенты подбирают своим клиентам качественное жилье, а для арендодателей ищут подходящих жильцов, тщательно всё проверяют, составляют и оформляют качественный договор аренды, в котором прописаны все нюансы сделки, и не пропадают при возникновении трудностей после подписания договора.

 

Как выбрать правильное агентство недвижимости? Да, с самого начала уточним, что лучше обращаться именно в агентство недвижимости, а не к частному агенту. В этом случае вы защищены от таких обстоятельств, как пропажа агента и не выход на связь, обман и другие, поскольку за агентом стоит агентство, и вы подписываете договор именно с агентством. Но агентство тоже нужно выбирать с умом. Удостоверьтесь, что агентство сертифицировано, обратите внимание на то, как часто у агентства появляются новые объекты, почитайте отзывы об агентстве в интернете. Также важна открытость агентства недвижимости. Какую «жизнь» ведет агентство в интернете? Зайдите на официальный сайт агентства. Он может многое сказать о качестве их работы и отношению к сервису. Есть ли агентство в социальных сетях? А после спросите себя: «Складывается ли у вас впечатление, что данное агентство - настоящий эксперт в своей работе? Возникло ли у вас доверие к нему?». Правильный выбор агентства – очень важен, и впоследствии это поможет вам избежать проблем в работе с агентством недвижимости.

 

Есть еще один вопрос, относящийся к выбору агентства недвижимости. Стоит ли обращаться в несколько агентств или к нескольким агентам? Не стоит. Во-первых, ни одно хорошее, уважающее себя агентство на это не согласится, они ценят свое время. Во-вторых, большое количество людей, занимающихся вашим квартирным вопросом, лишь внесут сумятицу в поиск недвижимости. Есть риск, что агенты будут пытаться перетягивать одеяло на себя: ранжировать цену и даже технические параметры, желая быть именно тем, кто получит прибыль от клиента.

 

Каковы же преимущества аренды жилья через агентство недвижимости по пунктам?

 

  • Профессиональный агент поможет вам быстро определиться с вашими пожеланиями и сразу предложит возможные варианты.
  • Риэлтор знает рынок недвижимости без шпаргалки в виде общедоступных баз по найму, поэтому сразу может оценить реальность ваших требований, поможет установить адекватную цену и требования к другой стороне.
  • Риэлтор экономит ваше время, просматривая всю базу объектов, обзванивает собственников и контрагентов или ведет переговоры с потенциальными арендаторами, отсеивая не подходящие варианты. Вам же преподносятся лишь варианты, соответствующие вашим требованиям.
  • Агент проводит просмотры недвижимости.
  • Опытный агент найдет слова уговорить подходящего человека обратить внимание именно на вашу недвижимость.
  • Риэлтор проверяет все документы как у собственника, так и у потенциального арендатора. Если владелец жилья или потенциальный жилец покажется риелтору подозрительным, он сможет уберечь вас от неприятностей. А риэлторы, уж поверьте, относятся ко всему с пристальным профессиональным вниманием. Они могут подметить то, что не заметите вы.
  • Агент всегда действует в интересах своего клиента, поэтому постарается достичь наиболее благоприятных условий договора для вас.
  • Агентство недвижимости отвечает за качество своих услуг, поэтому, при возникновении какого-либо форс-мажора они не оставят вас одного со своими проблемами.

 

Не стоит забывать, что размер комиссионных агентства берется не с потолка, это во многом зависит от объекта недвижимости, а также от условий договора с агентством. Вы всегда можете оценить, насколько выгодным будет ваше сотрудничество с тем или иным агентством и решить, готовы ли вы заплатить ту или иную сумму за их услуги.

 

Однако помните, в погоне за дешевой ценой, вы можете получить некачественные услуги и неприятности. Поэтому не стоит доверять агентствам, обещающим всё и сразу за смешные деньги. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

kvart-m.ru

Аренда квартиры: самостоятельно или через риелторское агентство?

Статьи → Квартиры → Аренда квартиры: самостоятельно или через риелторское агентство? Если вы хотите снять квартиру, существует два способа: поиск подходящего жилья самостоятельно или воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Нужно ли обращаться к профессионалам и какие особенности стоит учесть?


Плюсы и минусы самостоятельного поиска и аренды квартиры

Плюсы:
  • Нет комиссионных. Не прибегая к помощи риелторов, вы сэкономите деньги на комиссии, обязательной при заключении договора с агентством.
Минусы:
  • Мониторинг объявлений в интернете и газетах. Искать квартиру, удовлетворяющую всем вашим пожеланиям, а затем связываться с хозяевами, вам нужно будет самостоятельно, что зачастую требует значительных временных затрат.
  • Тщательный осмотр помещения. Специалисты, работающие в этой сфере, знают нюансы, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры. Вам же придется полагаться только на свою интуицию.
  • Риск. Мошенничество при сдаче квартир сегодня чрезвычайно распространено. Как минимизировать риски вы можете прочитать в статье Памятка при аренде квартиры.
  • Безопасная передача денег. Оплату задатка или нескольких месяцев проживания необходимо проводить максимально безопасно, во избежание недоразумений. В случае обращения к риелторам все финансовые аспекты фиксируются в договоре.
Если, взвесив все за и против, вы решили воспользоваться услугами риелторского агентства, стоит учитывать некоторые детали.


Аренда квартиры с помощью агентства: важные нюансы

  • Выясните, сколько лет существует компания на рынке недвижимости. Чем старше, тем, как правило, серьезнее и надежнее.
  • Снимает ли агентство офис или помещение в его собственности. Это обезопасит вас от фирм-однодневок, которые могут исчезнуть с вашими средствами, не предоставив услугу.
  • Не подписывайте договор, если в нем не обозначены обязательства агентства: подбор объекта недвижимости, проведение правовой экспертизы, сбор и подготовка документов, поведение сделки аренды, обеспечение гарантии расчета и освобождения квартиры.
  • Уточните, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции, взимаемые в случае, если по вине компании клиент попадет в ситуацию с какими-либо негативными последствиями.
  • Сотрудником агентства на обоих вариантах документа должна быть указана его должность, подпись и размер вознаграждения, получаемого компанией.


Информационные агентства: осторожно – мошенники!

Как ни стараются обезопасить граждан СМИ, регулярно предостерегая от сделок с так называемыми информационными агентствами, находятся люди, верящие в схемы подобных контор и несущие впоследствии убытки.

За довольно демократичную цену сотрудники этих агентств обязуются предоставлять информацию обо всех сдающихся квартирах, соответствующих вашим требованиям. На ваш электронный адрес или в смс будут приходить адреса, телефоны и данные жилья, но позвонив, вы узнаете, что квартиры либо давно сданы, либо вообще никогда не сдавались.

В договорах таких фирм обычно указано, что они предоставляют только справочно-информационные услуги, то есть формально обязательства считаются выполненными. При обращении к мошенникам вы потеряете и время, и деньги. Отличие агентств недвижимости в том, что они берут 100% месячной оплаты аренды жилья и работают только с реальными вариантами.

Договор с арендодателем

Помимо подписания документов с агентством, нужно заключить договор и с арендодателем квартиры, в котором должны быть указаны:
  • Срок данного договора
  • Размер, способ и сроки оплаты
  • Условия, касающиеся оплаты коммунальных платежей и электроэнергии
  • Опись квартирного имущества и его состояние на момент сдачи жилья
  • Естественный износ предметов интерьера
По обоюдному желанию сторон в договоре можно отметить и другие детали.

renbo.ru

Как снять квартиру в аренду: риэлторы и составление договора

Сегодня на съемных квартирах, особенно в мегаполисах, проживает добрая половина населения:

  • студенты и молодые специалисты;
  • молодые семьи;
  • приезжие и мигранты;
  • сотрудники фирм и пр.

Похвастаться сертификатом на право собственности могут разве что потомственные старожилы, чьи предки проживали в этом же городе не одно поколение, да еще участники первичной ипотеки, столь популярной сегодня. (Хотя ипотеку можно назвать скорее условной собственностью). Однако денежные средства на первый взнос, необходимый для заключения ипотечного договора, есть далеко не у всех.

Еще одна наболевшая проблема: и средства, и работа могут быть у человека, но не там, где он хотел бы постоянно жить. Работает, например, в Италии, сам родом из Украины (Узбекистана, Грузии, Молдовы и т. д.), а жить хотел бы в России. Но сегодня для России он иностранец — и без вида на жительство, разрешения на работу банк может отказать в кредите. Остается один путь — аренда. Как снять квартиру в аренду, где и как ее искать, если у человека нет знакомых, подсказать некому, а мегаполис встречает его холодно и равнодушно?


Содержание страницы

Как снять квартиру при помощи риэлтора

Самостоятельные поиски жилья — процесс долгий, но обещать, что риэлторы вам тут же помогут найти квартиру, было бы нечестно. В больших городах есть риэлторы-мошенники, заточенные именно на обман доверчивых новичков, и можно без труда на таких нарваться.

Если решили действовать через риэлторов, не поленитесь разузнать:

  • какие кампании работают на рынке недвижимости не первый год;
  • есть ли рекомендации не виртуальных, а живых людей;
  • какие у агентства сертификаты и заслуги.

Обычно предоставляются сведения о количестве заключенных типовых и эксклюзивных договоров, о недвижимости, взятой в доверительное управление (если фирма занимается такого рода арендой).

Сам факт о возможности доверительного управления — в пользу риэлторской кампании, так как мошеннические фирмы вряд ли соглашаются на аренду с доверительным управлением, иначе они несут ответственность за все последствия такой сделки.

Элементарные меры предосторожности

Как знать — что обычно в поведении риэлтора, а что выходит за рамки?

  1. Дотошные «допросы» риэлторов о вашем фактическом адресе проживании, телефоне — это вполне обычное явление: риэлтор должен при необходимости оперативно разыскать клиентов.
  2. Просьба о составлении доверенности на сбор документации также в порядке вещей — без этого риэлтору невозможно будет оказать посредниченские услуги.
  3. Привлечение третьих лиц (адвокатов, юристов, нотариусов) для исполнения обязательств по договору означает, что эти лица скорее всего будут принимать участие в непосредственном подписании самого договора.
  4. Отсутствие документов у риэлтора или отказ их показать — основание даже не начинать работу с ним. Не стесняйтесь попросить документы у человека, представившегося риэлтором, внимательно изучите и запишите название фирмы и ее адрес:
    • через ЕГРП узнайте, действительно ли такая фирма зарегистрирована у них. Если сведений нет, то агентство скорее всего подпольное. В пользу этого факта — нахождение «офиса» в одной из снятых квартир жилой многоэтажки.
  5. Если посредник отказывается включить в договор (даже типовой) ваши условия и свое обязательство найти устраивающий вас вариант, это может означать, что скорее всего вам предложат «кота в мешке», и придется довольствоваться тем, что подыщет агентство. Отсутствие четких требований клиента в договоре — удобная лазейка и основание для риэлтора заявить о «выполненной» работе.
  6. Договор на услуги риэлтора может в завуалированной форме содержать условие о скрытых комиссионных — дополнительных доходов, кроме стоимости самих услуг. Об этом говорят такие пункты:
    • право продажи аренды агентством по цене, отличной от той, что указана в соглашении с собственником;
    • запрет прямого контакта между собственником и нанимателем.

Скрытые комиссионные приведут к удорожанию аренды.

Как снять квартиру самостоятельно

Если вы нашли подходящую квартиру, в которой, казалось бы, все устраивает — состояние хорошее, обустроена всем необходимым, отличное местоположение, хозяин доброжелательный и приятный, все равно не спешите заключать договор:

  1. Необходимо удостовериться, что хозяин недвижимости — ее действительный собственник, и других собственников нет:
    • Навести справки о собственниках можно опять же в ЕГРП, оформив заявку на получение выписки по интернету.
    • Если у квартиры обнаружатся еще собственники, то нужны их согласие на аренду и подписи в договоре. В противном случае договор может быть расторгнут, если хотя бы один собственник выскажет свой протест.
  2. Заключать договор нужно максимально внимательно, не упуская ни одной «мелочи».
  3. Главные пункты, которые должны присутствовать всегда:
    • личные данные арендатора и арендодателя
    • описание объекта (жилого или нежилого помещения) и его назначение;
    • срок, на какой заключается договор;
    • условия (когда вносится, в какой валюте) и размер арендной платы.
  4. Права, обязанности, условия расторжения устанавливаются индивидуально сторонами.
  5. Договоры на срок более года подлежат регистрации.
  6. При продлении аренды условия сторон могут быть изменены и заново прописаны.
  7. Условия расторжения арендного должны быть обязательно в договоре:
    • расторжение заключенного соглашения одной из сторон происходит не ранее, чем через месяц после письменного уведомления инициатором действия другой стороны.

Читайте подробнее, как составлять договор аренды жилья.

Образец договора аренды.

Права нанимателя: протокол разногласий

Порой уже после заключения договора аренды вы убеждаетесь, что он составлен явно с ущемлением ваших прав. Например, в соглашении указано:

  • Право внезапных незапланированных проверок квартиры арендодателем в любое время суток.
  • Право расторжения договора собственником жилья раньше истечения срока действия, даже без нарушения арендатором своих обязанностей, причем освободить помещение нужно по первому требованию не позднее, чем через неделю.
  • Запрет готовить чаще, чем два раза в неделю.
  • Запрет принимать гостей, ну и подобные самодурства.

Исправить положение легко — нужно составить протокол разногласий и направить его арендодателю с просьбой пересмотреть и скорректировать договор.

Образец протокола разногласий.

Если требования арендаторы законны, но хозяин квартиры их не принимает, договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

Прав на одностороннее расторжение договора у арендатора больше, чем у арендодателя, но при условии соблюдения всех требований соглашения.

У арендатора также приоритет в продлении договора:

Если срок аренды подошел к концу, а арендодатель не выдвинул требований расторгнуть соглашение, аренда автоматически продлевается на неопределенное время.

Если арендодатель отказался от продления договора аренды, хотя наниматель соблюдал абсолютно все его условия, и в течение года заключил соглашение с другим лицом, арендатор может обратиться в суд с просьбой передать ему права и обязанности по вновь заключенному договору либо возместить причиненные ему убытки.

Таким образом арендатор довольно хорошо защищен от самоуправства арендодателя: избавиться от антипатичного квартиранта, если он исправно платит по счетам и не портит имущество, путем замены его на другого жильца домовладельцу довольно трудно.

Видео: Как снять квартиру.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Правильно снять квартиру через агентство



Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68 . Это быстро и бесплатно !

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

  1. Подготовка договоров на аренду.
  2. Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
  3. Передача предоплаты за съём.
  4. Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
  5. Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
  6. Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

  • Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
  • Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
  • Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
  • Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
  • Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

  1. Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
  2. Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

  • Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
  • Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
  • Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
  • Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
  • Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
  • Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с

sovetyisekrety.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *