Сдача посуточно жилья – Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес?

Содержание

❶ Как сдавать квартиру посуточно 🚩 Аренда

28 ноября 2018

Автор КакПросто!

В случае, если вы решили сдавать квартиру посуточно, самое первое, что вы должны сделать — это застраховать квартиру от всего, что может произойти. Никто не знает, кем на самом деле окажется новый жилец, вне зависимости от того, что он о себе рассказывает. Существует несколько правил, которым необходимо следовать для того, чтобы значительно упростить процесс сдачи квартиры посуточно.

Статьи по теме:

Инструкция

В первую очередь, определитесь с ценовым уровнем, на который вы хотите ее вывести. Обставьте ее техникой, отремонтируйте либо оставьте в таком виде, в каком она есть сейчас — сделайте все, что необходимо для того, чтобы вывести на необходимый вам ценовой уровень.

Составьте договор аренды с минимальным сроком аренды трое суток. Не стоит доверять тем жильцам, которые собираются снять ее на одни сутки — вы никогда не знаете, чего от них можно ожидать. Проводите с каждым, кому собираетесь сдавать квартиру, предварительную беседу в целях выяснения его добропорядочности. Рекламируйте свою квартиру в сети интернет. Создайте сайт с фото квартиры, вывешивайте объявления на доски объявлений в интернете и рекламируйте ее в социальной сети Вконтакте. Помните о том, что в каждом объявлении должны быть фото либо ссылка на сайт. Это поможет потенциальному съемщику быстрее определиться с тем, нужна она ему или нет. Наймите посредников и выходите на клиента сами. После того, как посредник приводит к вам клиента, спросите клиента о цене, которую запросил посредник, и если она расходится с той рекомендацией, которую вы ему дали — разрывайте отношения с посредником.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Полезный совет

Всегда просите оплату вперед.

Совет полезен?

Распечатать

Как сдавать квартиру посуточно

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2018 году квартира должна иметь:

кондиционер;
стиральную машину;
холодильник;
интернет;
утюг;
кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2018 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

номер и серия паспорта;
длительность аренды;
размер оплаты;
права и обязанности;
ответственность за нанесение вреда;
дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

kvadmetry.ru

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы для арендодателя

Сдача квартир посуточно – бизнес, который с каждым днем становится все популярнее. Причина в том, что жилье посуточно пользуется большим спросом, особенно в больших городах, в которые приезжают командировочные, студенты, бизнесмены, а также туристы, желающие посмотреть город. Вместе с тем заявлять о том, что данный вид бизнеса приносит только доходы и преимущества нельзя, есть и подводные камни, на которые следует обязательно обратить внимание.
Сдача квартир в аренду: преимущества
Посуточная аренда более дешевый вариант, чем останавливаться в гостинице, это знают все. При том за стоимость номера класса эконом, можно снять квартиру класса люкс, в которой кроме как отдыхать, можно еще пригласить гостей и приготовить ужин. Для собственников квартир сдача жилья приносит большой доход, если квартира будет занята арендаторами хотя бы 15 дней в месяц, доход по сравнению с длительной сдачей в аренду вырастет в 3-4 раза. Кроме того, не следует сбрасывать со счетов праздники и выходные дни, так, во время новогодних праздников можно заработать много денег, поскольку аренда посуточно возрастает в несколько раз.

Выгодна арендодателям сдача посуточно и тем, что обязательства перед квартирантами имеют недолговременный срок. Это очень удобно тем, кто планирует продать квартиру и потому время от времени вынужден устраивать осмотры жилья. Квартирой во время простоя можно будет пользоваться по своему усмотрению, что невозможно если подписан договор аренды на год, пока договор не закончиться, въехать туда кому-нибудь другому будет нереально, даже продав жилье, арендодатель не избавиться от своих обязанностей, а просто возложит их на другого собственника.
Предлагая снять квартиру посуточно, можно заниматься еще несколькими видами бизнеса, ведь по сути это пассивный доход. Так можно предлагать арендаторам клининг-услуги, стирку вещей, услуги частного транспорта, приготовление еды и тому подобное.

Сдача жилья посуточно абсолютно не требует увольнения с основного места работы, главное, чтобы квартира была в хорошем месте, в ней был сделан косметический ремонт и были поданы объявления в СМИ. Тогда остается только готовить квартиру для квартирантов.
При сдаче жилья в аренду в большом городе пользуются спросом все квартиры, чего не скажешь о длительной аренде. В центре будут готовы снять жилье бизнесмены и туристы, рядом с вокзалом или аэропортом, арендаторы, которые приехали в город на пару часов или на день и хотят отдохнуть в уютной квартире, а не томиться на вокзале. В спальном районе будет удобнее жить семьям с детьми.
Сдача жилья посуточно: минусы
Если кто-то решил заняться сдачей квартир посуточно по той причине, что это выгодно, не следует спешить с выводами, поскольку сдача жилья посуточно имеет немало нюансов и недостатков.

Во-первых, следует отметить то, что сдача квартир посуточно не приносит стабильный доход. К примеру, при аренде жилья на длительный срок арендодатели, запустив квартиранта, каждый месяц стабильно получают плату за аренду плюс оплату за коммунальные услуги. Так как на рынке услуг по сдаче жилья посуточно держится высокая конкуренция, постоянно занятой квартира не будет, будут дни простоя, что естественно будет влиять на доход. А при этом за коммунальные услуги придется исправно платить.
Во-вторых, перед тем как предлагать услуги по сдаче жилья посуточно, квартиру необходимо подготовить. Даже если в ней есть косметический ремонт и она находиться в хорошем районе, нужно будет приобрести стандартный набор мебели, телевизор, компьютер и бытовую технику. Так, особенно среди квартирантов пользуется спросом жилье со стиральной машинкой, микроволновой печью, посудой, утюгом, феном, телевизором, ноутбуком и Wi-fi, а это немалые затраты, которые не каждый арендодатель сможет оплатить.

Также стоит обратить внимание на то, что при сдаче квартир посуточно необходимо каждый раз убирать и стирать белье перед новым жильцом, несмотря на то, сколько он в ней прожил, а это также дополнительные затраты. В квартире посуточно должно быть в наличии все – от чистых полотенец и до чая с сахаром. Время на уборку вырастает в разы после проведения праздников, тем более, что нередко бьется посуда, ломается мебель и техника, если квартирант все компенсирует, прекрасно, но бывают и недобросовестные жильцы. В таком случае важно заключить договор и прописать в нем все моменты, касающиеся компенсации материального вреда. К нему обязательно должен быть приложена копия паспорта.
Сдача квартир посуточно может испортить отношения с соседями, ведь далеко не каждому понравится то, что в квартире то отмечают праздники и шумят, но и встречаются влюбленные пары. А как раз с соседями и нужно дружить, так как кто кроме них сможет сообщить о том, что нечистые на руку квартиранты воруют из квартиры технику или устроили дебош.

Чтобы квартира не простаивала либо нужно постоянно тратить деньги на рекламу, распространяя ее в сети интернет и опубликовывая объявления в газете, либо же заключить договор с риэлтерским агентством, а это 20 % комиссии, что также не будет гарантировать, что жилье не будет простаивать.
Выводы
Как и каждый вид бизнеса, сдача квартиры посуточно имеет свои плюсы, и минусы. Основным преимуществом сдачи жилья является большой доход, в разы он возрастает во время праздников и во время сессий у студентов. Если квартира находится в центре города или возле вокзалов со всеми удобствами и техникой, она готова к сдаче, если же в ней нужно провести капитальный ремонт, а техника и мебель либо отсутствует, либо изжила свое, придется немало вложить в недвижимость, чтобы в итоге она приносила какой-то доход.

Похожие записи
plusiminusi.ru
Как сдать квартиру посуточно? | Жильё и жизнь
В кризис платежеспособность граждан падает, поэтому рента от сдачи недвижимости тоже начинает падать. Есть ли способ увеличить доход?
Рисунок: Екатерина Васина
Сдавать квартиру дороже можно — если перейти с длительных сроков на посуточную аренду. Владелец квартиры, решивший заработать таким способом, вступает в конкуренцию с гостиницами и отелями. Посуточная сдача совершенно обычна в курортных городах. В пляжный сезон сдается все — от коттеджа до сарая, включая навесы и шалаши на заднем дворе. Правда в XXI веке отдыхающий стал капризен, сараи уже не в тренде.

Посуточно и не на курорте
Вне курортных городов, где спрос на жилье существенно меньше, посуточная сдача квартиры применяется гораздо реже. Казалось бы, дело понятное и перспективное: предлагай цену за квартиру чуть ниже гостиничных номеров соответствующего уровня, и люди к тебе потянутся. И если не допускать простоев, можно заработать раза в два больше, чем при сдаче на длительный срок.
На самом деле, конечно, не все так просто.
Если мы попробуем найти в интернете номера в гостиницах Москвы, то быстро убедимся, что предложений — море. От пяти звезд в центре до сомнительных мини-гостиниц с почасовой оплатой и хостелов с десятью-пятнадцатью койками в номере. Наиболее востребованный средний сегмент тоже представлен основательно. С конкуренцией арендодателю придется столкнуться в любом случае, а вот затраты при посуточной сдаче несомненно возрастут.
Тем не менее, владельцы недвижимости пытаются работать в этом сегменте: среди посуточных предложений обнаруживаются квартиры на любой вкус и кошелек. Имеются и эксклюзивные варианты, когда суточная стоимость квартиры превышает, например, стоимость номера в «Метрополе». Сейчас посуточной сдачей занимаются многие агентства. Возможностей для рекламы у них больше, да и клиент охотнее заключает договор с солидной фирмой, нежели с частным лицом. К тому же они предоставляют финансовые формы для командированных. Но возможностей рекламы через интернет с каждым годом все больше (можно вспомнить тот же Airbnb). Частный предприниматель при грамотном подходе к этому делу имеет возможность неплохо заработать.

Особенности посуточной сдачи
Если при аренде квартиры на длительный срок вы можете только раз в месяц вспоминать о ней, получая с нанимателя оплату, то с посуточной арендой придется крутиться как белка в колесе. Ведь каждый день простоя квартиры без найма — прямой убыток. Поиск клиентов становится постоянной головной болью. Рекламироваться надо интенсивно, где только можно — и в интернете, и в газетах. В последнее время в Москве популярна реклама сдаваемых на короткий срок квартир на асфальте у метро. Чтобы привлечь клиента, нужны фотографии, описание и грамотная ценовая политика.

Еще больше сил и времени займет обслуживание клиентов. Заселение, уборка, смена постельного белья, срочный мелкий ремонт, разборки по поводу треснувшего зеркала, поцарапанного шкафа и т.д. Вас ждут споры по поводу доплаты за пропущенный расчетный час, потерянный ключ, испорченный замок и прочее. Кроме того надо учитывать, что значительная часть возможных клиентов — командированные. А им для отчетности нужны справки на бланках и с печатями. Этот вопрос тоже надо решать. Чтобы выдержать все это, надо обладать бойцовским складом характера. При частой смене жильцов интерьер, бытовая техника, прочий инвентарь подвергаются усиленной нагрузке. А ведь ваши квартиранты могут еще, допустим, залить соседей, устроить драку или вообще оказаться замешанными в каком-нибудь криминале. Так что надо быть готовым к претензиям со стороны соседей и интересу правоохранительных органов. При постоянных квартирантах риск этого значительно меньше.

Фейсконтроль квартирантов при посуточной сдаче — это роскошь. Чем строже кастинг, тем дольше простой и выше убытки. При простое в пятнадцать дней за месяц посуточная сдача вообще теряет смысл. Чтобы смысл был, квартира должна «работать» хотя бы 20-25 дней в месяц.
Уменьшить количество хлопот можно, передав квартиру в доверительное управление агентству, занимающемуся посуточной сдачей. Но это приведет к уменьшению ваших доходов, так как вы делитесь выручкой с агентством. К тому же вы вообще не контролируете, кого в вашу квартиру вселят. И можете быть уверены, что менеджеры агентства будут у вас слегка подворовывать, занижая количество дней, когда квартира была в найме. Договор с агентством уменьшит ваши риски, но далеко не все, а страховые компании страхуют подобное жилье крайне неохотно. Проблемы с полицией, если они возникнут у жильцов, решать придется вам — и хорошо, если не запишут соучастником.

Существует еще один способ заработка: сдача квартиры через агентство под различные вечеринки типа празднования Нового года. Это конечно повысит ваш доход (и уровень адреналина в крови) , но квартиру убьет гораздо быстрее, а разборки с соседями и полицией при этом варианте просто неизбежны. К такому же результату приведет и почасовая сдача.
Знающие люди утверждают, что сдавать в посуточную аренду имеет смысл либо совсем уж «убитую» квартиру, либо чужую. А еще говорят, что большинство настоящих владельцев квартир не подозревают, что их недвижимость находятся в такой субаренде.
Посуточная сдача — вариант для профи. Портрет человека, занимающегося посуточной сдачей квартир таков: энергичный мелкий хищник. Он сдает посуточно в субаренду сразу несколько квартир, всегда на телефоне, с клиентами жесток, но умеет навешать на уши лапши и им, и хозяевам квартир. Он ведет борьбу за каждый рубль, но понимает, когда нужно тормознуть, умеет договариваться со всеми, включая соседей и полицию, способен быстро организовать незапланированный ремонт, уборку или нагрянуть с проверкой, если почуял неладное. Узнали себя? Вперед! Если нет, то лучше не браться.
Алиса Орлова
22.10.15

knowrealty.ru
Как сдать квартиру в аренду посуточно правильно
Существует множество вариантов аренды жилых помещений. Одним из самых популярных считается сдача квартир посуточно, так как этот вариант считается наиболее оптимальным для всех категорий населения. Это особенно актуально для людей, которые постоянно уезжают в кратковременные командировки. Им ни к чему снимать квартиру на год или на более продолжительный срок. Вполне достаточно обеспечить себя жильем на несколько суток.
…
Вконтакте
Facebook
Twitter
Google+
Мой мир
Для чего нужна посуточная аренда квартир?
Посуточная сдача жилья в аренду считается достаточно распространенным явлением в каждом крупном городе. Чаще всего необходимость снять квартиру на несколько суток возникает во время вынужденных поездок в другие города. Можно сказать, что проще остановиться в гостинице, но не всегда нанимателям подходит данный вариант.
Некоторые из них начинают ощущать себя неловко в гостиничном номере, так как вокруг присутствует большое количество персонала и периодически приходит убирать уборщица. Это не дает человеку полностью расслабляться.
Необходимость в посуточной аренде может появиться даже без выезда в другой город. Многие люди имеют большие семьи, члены которых на праздники съезжаются в одном городе. Человеку, пригласившего всех родственников на торжество, порой очень сложно комфортно разместить их в своей маленькой квартире. Тут на помощь приходит жилье, сдаваемое посуточно. Гости не будут платить большие суммы денег для проживания, а также получат полный комфорт проживания.
Еще одной причиной посуточной аренды может выступить обычный праздник. Далеко не все люди располагают большими квартирами, где можно уместить всю компанию друзей. При этом жилье не будет эксплуатироваться в течении нескольких дней. Для дня рождения достаточно снять квартиру на сутки, оговорив с арендодателем все детали такой аренды.
Что нужно учитывать при посуточной аренде квартиры?
Посуточная аренда квартиры считается одним из наиболее молодых явлений, которые встречаются на рынке недвижимости. Но не смотря на этот факт, в России этот сегмент рынка активно развивается. Все большее количество людей начинает активно пользоваться такой услугой, но далеко не все могут учитывать все возможные нюансы такого рода сделок.
В первую очередь нужно учитывать, что разные хозяева сдаваемых квартир указывают свои требования в договоре про аренду. Для некоторых важно, чтобы постоялец съехал до 11 часов следующего дня, а для остальных точное время съезда может не иметь значения, если нет других клиентов.
Обычно требования у всех арендодателей стандартные. Они хотят, чтобы квартирант:
не курил в помещении;
не содержал в квартире животных или предупредил собственника квартиры заранее;
не проводил слишком шумные вечеринки, которые могут стать причиной появления разногласий с соседями;
следил за маленькими детьми или до поселения уведомил про их наличие;
соблюдал стандартные правила противопожарной безопасности.
Сразу нужно сказать, что квартиры сдаются посуточно и частными собственниками, и крупными фирмами. Но съем квартиры у проверенного арендодателя не может означать полную защиту от возможного мошенничества. Чаще всего недобросовестные граждане маскируются под опытных агентов по недвижимости. Как правило, они без разрешения собственника сдают квартиры третьим лицам. Когда это становится известным, то сложно избежать скандала и судебного разбирательства.
Самые популярные схемы мошенников
Неопытному нанимателю сложно предугадать, где и как его «поймают» мошенники. Некоторые из них настолько умны, что даже юристы-профессионалы не замечают подвох. Одной из самых популярных схем считается найм ранее арендованной квартиры. Мошенник снимает недорогую квартиру из низкой ценовой категории, а после этого по большей цене предлагает ее новому нанимателю.
Еще одна легенда: срочный отъезд арендодателя в командировку. В таком случае гражданин, желающий обмануть, перед арендную плату вперед, задолго до того, как вселится наниматель. Обманутый клиент ловится на «крючок» и выплачивает запрошенную сумму. Вот только когда он приезжает к дому, где находится квартира, обнаруживает еще несколько таких же обманутых нанимателей.
Также можно попасться на найме государственной квартиры. Многие понимают, что неприватизированное жилье принадлежит городу, но по факту мало кто из арендодателей проходит процедуру приватизации. Кроме того, такие наймодатели забывают получать согласие у людей, прописанных в этой квартире. Дело в том, что без разрешения ЖЭКа любой зарегистрированный жилец может подать жалобу, и суд полностью встанет на его сторону. В таком случае наниматель окажется на улице. Но этого можно избежать, потребовав у арендодателя соответствующие бумаги на квартиру.
Но самым популярным методом мошенничества считается уклонение от подписания договора найма или аренды. Если этой бумаги не будет, то мошенник легко сможет потребовать повышенную плату за квартиру, ведь договоренность была устной и в юридическом смысле она не имеет силы. Для защиты от таких неожиданностей составляется договор, где точно описываются права и обязанности сторон.
Заключение
Посуточная аренда квартиры подходит для множества случаев, поэтому этот сегмент активно развивается на рынке недвижимости. Однако большой спрос провоцирует появление мошенников, желающих подзаработать на неопытных арендаторах. Чтобы этого не произошло, наниматель всегда должен требовать предъявления всех документов на квартиру, а также должен подписать договор найма. В противном случае даже суд не поможет решить все возникшие проблемы.
В любом государстве существуют налоги на сдачу квартиры в аренду. Ознакомится с российскими налогами вы можете на нашем сайте.
Про риски арендодателя вы можете почитать в этой статье: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/sovety/riski-arendodatelya.html.
zhil-vopros.com