Сдача квартиры через агентство как это происходит – Как лучше сдать квартиру — самому или через агентство: положительные моменты и подводные камни самостоятельных действий по аренде

7 правил: как сдать квартиру через агентство недвижимости

Если вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости впервые, то узнайте семь правил успешного выбора риэлтора. От него зависит насколько выгодно и безопасно вы сдадите квартиру.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

В предыдущей публикации мы рассмотрели все риски при сдаче квартиры без оформления официального договора. Хочется отметить, что если вы приняли решение сдать квартиру через агентство недвижимости — то поступили правильно. В этом случае вы получаете следующие плюсы:

Преимущества сдачи квартиры через агенство недвижимости

1. Быстрый поиск арендатора. Агентства недвижимости имеют собственные базы данных потенциальных клиентов — людей и организаций, которые регулярно снимают жилье для своих сотрудников или лично для себя. В зависимости от класса вашей недвижимости профессиональные риэлторы  знают, где эффективнее всего разместить объявление о сдаче в аренду — СМИ, специализированные печатные издания или доски объявлений в интернете.
2. Экономия средств на распространении информации о сдаче квартиры. Профессиональные риэлторы проводят стандартную рекламную кампанию за свой счет. Более того, они тщательно выбирают площадки для размещения рекламы, чтобы при минимально-оптимальных расходах выйти на целевую аудиторию — потенциальных арендаторов.
3. Безопасность сделки. Как правило, агентства недвижимости имеют в своем арсенале договор найма, доказавший свою юридическую эффективность со временем. С менеджером или юристом агенства вы можете внести туда необходимые дополнения и уточнения, которые также пройдут юридическую проверку.
4. Экономия времени на поиске арендатора. Профессиональные агенства недвижимости закрепляют за вашей квартирой менеджера, который водит клиентов на просмотр.

Агентство недвижимости лучший выбор

Прежде чем сдать квартиру через агентство недвижимости необходимо правильно выбрать агенство.

Во-первых, агенство недвижимости должно иметь опыт аренды квартир

Чем больше — тем лучше. Ведь опыт приходит с годами. Обратите внимание, что агенство недвижимости может заниматься куплей — продажей недвижимости, может осуществлять сделки с промышленной недвижимостью и жилой, одни агенства недвижимости имеют дело только с элитной недвижимостью, другие — со средним классом, третьи — со всеми подряд, а также на длительный срок и посуточно. Чем уже сегмент рынка — тем лучше. Пусть выбранное вами агенство занимается только жилой недвижимостью и только арендой.

Во-вторых, ОКВЭД агенства недвижимости

В соответствии с российским классификатором хозяйствующие субъекты имеют право осуществлять свою деятельность только по выбранным видам экономической деятельности. ОКВЭД — основные коды внешней экономической деятельности. Каждый вид имеет свой код. Агенство недвижимости, осуществляющее сдачу жилья в аренду, должно иметь коды: 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.

ОКВЭД: сдать квартиру через агентство недвижимости

70.31.1, 70.31.11, 70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.

Код экономической деятельности можно узнать из ЕГРЮЛ. Спросите у агента свидетельство о постановке на учет в Единый государственный реестр юридических лиц.

В-третьих, стабильная реклама самого агенства

Серьезные агенства рекламируют себя в известных источниках: СМИ, специализированные издания, в том числе в Интернет-каталогах недвижимости с платным размещением информации об агентстве. О том, что компания занимается легальным бизнесом будет свидетельствовать производственная вывеска (не напечатанная на листе, а изготовленная из ударопрочного, погодоустойчивого материала). Если рядом с адресом агенства вы обнаружите большой рекламный щит, то можете поставить еще один плюс в его пользу.

В-четвертых, офис агенства

Выбирайте агенство в том районе, где находится ваша квартира. Хорошо бы узнать какое помещение занимает агенство: собственное или арендуемое. Если офис расположен в здании со множеством фирм и фирмочек, охраной — значит помещение арендованное. Неплохо было бы узнать, что в аренде помещение находится не менее года. Как правило, один раз в год договора пересматриваются и с неблагонадежными и неплатежеспособными клиентами арендодатели расстаются. О постоянстве места расположения «расскажет» внешний вид офиса на фоне других, отношения между сотрудниками разных арендаторов (открытые, дружелюбные, натянутые). Обратите внимание на стены офиса! Уважающие себя агенства состоят в общественных объединениях риэлторов — городских, региональных, российских. Как правило, подтверждением тому являются свидетельства о членстве в рамочках под стеклом на видном месте.

В-пятых, наличие собственного сайта у агенства

Прекрасно если на этом сайте можно найти юридическую информацию об агентстве: организационно-правовую форму (ООО, ОАО, ИП), юридический адрес, ЕГРЮЛ или устав, режим работы, несколько контактных данных. Профессиональные агенства, кроме того, публикуют на сайте информационно-правовые материалы для потенциальных клиентов и партнеров, шаблоны договоров.

В-шестых, наличие много канального телефона

У вас будет выбор арендатор в том случае, если у агентства недвижимости будет много платежеспособных клиентов. Как об этом узнать? Очень просто. По наличию многоканального телефона. Обычно об этом указывается в рекламе. А еще лучше, если агентство имеет многоканальный телефон, начинающийся на: 8-800-… Такой телефон бесплатный для звонящего. Его установка стоит приличных денег. Это значит, что агентство может себе позволить такую «роскошь» и реально заботиться о своих клиентах.

В-седьмых, составление официальных документов

Договор найма — ваш главный документ и гарант сохранности имущества. Агентства отрабатывают его годами, с учетом различных ситуаций и изменений-дополнений законодательства. Кроме того, агентство само с вами заключает договор на поиск арендатора. К нему прикладывается опись вашего имущества и акт передачи ключей. И еще один плюс: агенты по недвижимости составляют акты просмотра, которые позволяют вам оценить выдвинутые вами условия на сдачу жилья и своевременно их скорректировать.

Теперь вы знаете, что прежде чем сдать квартиру через агентство недвижимости — вам придется потрудиться. Будьте уверенны, что будете вознаграждены успешной сделкой за время и усилия потраченные на поиск благонадежного агенства недвижимости.

И еще. Если вы хотите иметь не просто дополнительный доход с аренды, а основной, предлагаю еще один вариант распоряжения недвижимым имуществом.  Узнайте, как просто открыть мини отель.

dom-nashej-mechty.ru

Сдать квартиру самим или через агентство недвижимости какой способ содержит больше плюсов

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

Всех подобных переживаний можно избежать.

Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Казалось бы, какие могут быть сомнения?

Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

Но так ли все просто и радужно на самом деле?

Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

Содержание статьи:

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств

).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

• краткосрочный (меньше года)
• среднесрочный ( от года до 5 лет)
• долгосрочный ( 5-49 лет)
• бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Нормативная база

Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:

• статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

• Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
• Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
• Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
• Количество человек, которые будут проживать в квартире.
• Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
• Срок аренды.
• Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

Помощь агентства

Чтобы избежать многих опасностей и уберечь свое имущество, люди часто обращаются к профессионалам в агентствах недвижимости.

Эти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?

Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что цена на квартиру окажется ниже ее себестоимости.

Ведь для привлечения арендаторов сумма должна быть конкурентоспособной, а в нее обязательно заложат комиссию агентства.

В чем плюсы при сдаче квартиры через агентство недвижимости?

Среди них:

• работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя
• вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)
• экономия вашего времени и нервов.

Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.

На это есть ряд объективных причин.

Рассмотрим, какие недостатки в сдаче квартиры через агентства:

Никаких гарантий

Несмотря на то что вы составляете договор с компанией, помогающей сдавать квартиру, никаких обязательств по сохранности вашего имущества в целости агентство не несет.

Если вы решили на долгий срок сдать недвижимость, уехали в другую страну, а по приезду обнаружили свою квартиру пустой, то разбираться с этим будете лично вы.

Составление договора происходит по шаблону, который может не учитывать всех нюансов

Договор найма будет вам предложен тот же, который вы сами можете скачать из интернета.

Только вот редактировать его, скорее всего, откажутся.

Недобросовестные агенты и мошенники

Если вы решили сдавать квартиру своими силами. будьте готовы к лавине звонков. Названивать будут как и возможные съёмщики, так и агенты.

При сдаче через агентства вариантов выбора у вас будет значительно меньше.

Скорее всего, вы будете ездить на показы в удобное для агента время.

Среди агентов не меньше мошенников (если не больше), чем среди арендаторов.

Вас может заинтересовать образец договора аренды квартиры

Как происходит оформление временной прописки подробно раскрыто ТУТ

Где узнать о льготах на получение земельного участка: http://nedvicon.ru/total/normy/veteranu-yhastok.html

Заключение

Смысл сдавать свою жилплощадь через агентство есть для людей, которые согласны потерять в деньгах, но не делать рутинную работу по общению с наёмщиками на начальном этапе переговоров.

Если вы собираетесь уехать на долгий срок и не сможете заниматься арендой, то следует обратиться в проверенное агентство (обязательно имеющее хорошую репутацию и солидный опыт).

В иных случаях, получается, что агентство берет месячную стоимость квартиры как оплату за подбор кандидатов (что при хорошем предложении займет у вас несколько часов) и за распечатку шаблонного документа.

nedvicon.ru

Как по уму сдать квартиру через агентство — надежно и недорого | Деньги

Ее суть такова: агентство недвижимости по поручению владельца сдает квартиру в аренду и берет на себя все обязанности и риски хозяина. Выгоды для владельца квартиры очевидны, он получает гарантированный доход и может не беспокоиться за сохранность имущества. Для тех, кто собирается надолго уехать из города или из страны – это оптимальное решение. Однако услугу «доверительное управление» предлагают сегодня несколько десятков агентств. Чтобы доверить кому-то такой важный и ценный актив, как квартира я решила провести собственное исследование рынка.

Приятельница рассказала мне о компании «АКРУС-сити», которая занимается доверительным управлением недвижимостью с 1998 года. По словам подруги, ее квартирная хозяйка заключила соглашение с этой компанией еще в 2001 году. Сейчас она живет в Италии, приезжая в Москву лишь раз в год, чтобы продлить договор. И вроде бы это тоже можно сделать по факсу. Но ей хочется приехать в родной город. На протяжении нескольких лет качество услуг агентства было безупречным.

Рекомендация вещь важная, однако, доверяй, но проверяй. И я поискала другие агентства, которые оказывают такую услугу. Для начала я обратилась в крупное известное московское агентство недвижимости. В течение нескольких минут агент рассказывал мне о выгодах, которые я смогу получить, воспользовавшись «новой услугой компании». Я была уже готова доверить ему квартиру, но все же решила поинтересоваться, какие именно услуги мне предоставят. Меня заверили, что за квартирой «будут постоянно присматривать, а я смогу “получать свои деньги и не о чем не беспокоиться”». Этого мне показалось недостаточно, и я попросила прислать образец договора. Через несколько минут на мой электронный адрес пришло письмо с типовым договором аренды, ни слова об ответственности агентства в нем сказано не было. Это показалось странным. Сотрудник агентства долго оправдывался и объяснял, что с каждым клиентом соглашение заключают индивидуально. Однако «кот в мешке» — не самая выгодная, на мой взгляд, покупка, и я продолжила поиски.

В следующее агентство я решила позвонить, потому что на его сайте было сказано, что «большинство наших заказчиков — это корпоративные клиенты, крупные компании, которые арендуют элитные квартиры для сотрудников». «Раз уж они работают с такими солидными клиентами, значит, у них с документами все в порядке», — подумала я. И действительно, здесь мне сразу предоставили договор. Однако объяснить, каким образом будет рассчитываться стоимость дополнительных услуг (оплата коммунальных счетов, ремонт сантехники, уборка квартиры и т.д.) специалисты агентства не смогли. Сначала мне сказали, что все это уже включено в комиссию агентства. Когда же я поинтересовалась, почему эти услуги не описаны в соглашении, мне предложили «договориться» непосредственно с агентом. Такой «порядок расчетов» мне не понравился, и я снова взялась за телефон.

Прозвонив еще несколько компаний, я нашла, наконец, агентство, где мне предоставили не только грамотно составленный договор, но и подробный прайс дополнительных услуг. Однако от сотрудничества с этой компанией я отказалась, узнав, что заниматься поисками арендаторов, оплачивать счета, следить за сохранностью имущества и даже покупать мебель будет агент. Агент попыталась убедить, что это удобно – придется общаться всего с одним посредником. Тем не менее, уверенности в том, что справляться со всеми порученными ему делами этот специалист сможет качественно и срок, у меня не было. Хотя, возможно в этом агентстве слишком мало квартир в управлении, но тогда значит и опыта накоплено мало…

И я все-таки решила позвонить в «АКРУС-сити» и узнать, что предложат мне сотрудники этой компании. Мне по первой же просьбе выслали договор, в котором были подробно описаны все оплачиваемые мной услуги , схема расчетов, и самое главное – ответственность компании. Это было первое приятное впечатление об АКРУСе. Далее я поискала, что пишут об агентстве в Интернете. Репутация агентства — не последнее дело. Во многих публикациях в СМИ журналисты ссылаются на мнение специалистов компании и компания существует давно. Ещё один плюс в ее пользу.

Итак, я приехала в офис. Управление недвижимостью процесс трудоемкий. Тут для этого создан целый отдел: штат компании включает сантехников, электриков, администраторов, которые будут следить за моей квартирой и контролировать своевременную оплату платежей. АКРУС предоставляет клиентам бухгалтерское обслуживание (составление отчетов для налоговой), предлагает взять на себя уборку, косметический ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Стоимость всех этих дополнительных услуг подтверждается чеками и прейскурантом на виды работ. Всё абсолютно ясно и прозрачно. Самое главное, что за состоянием квартиры следят, ремонтируют в случае нанесения ущерба, выселяют неплатежеспособных клиентов, страхуют квартиру и предоставляют еще много дополнительных услуг. Поговорив с дежурным менеджером, я окончательно сделала выбор в пользу АКРУС-сити.

Если вас интересует такой вид сдачи квартиры в наём как «доверительное управ-ление», Вы можете получить подробную у специалистов компании «АКРУС-сити» по телефону:785-81-59 или на сайте www.flatservice.ru

Смотрите также:

www.aif.ru

Как сдать квартиру в аренду

Что лучше: сдавать квартиру в аренду самостоятельно или через посредника?

Давайте подробнее разберемся с данным вопросом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Прежде чем приступить к решению вопроса, как сдать квартиру в аренду правильно, нужно понять, какой вид аренды устраивает собственника – краткосрочный или долгосрочный. Ведь ее можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Это накладывает некоторый отпечаток на подготовку самой квартиры. Для краткосрочной аренды нет острой необходимости делать в ней дорогой ремонт.

Квартирантам, которым понадобилось жилье на один или несколько дней, например командировочные, удовлетворятся простой и аккуратной обстановкой. Иное дело, если жилье планируется для сдачи на долгосрочный период. Тут многие мелочи и недоделки очень быстро заметят. Возможно, это станет даже причиной досрочного расторжения договора аренды. Помимо этого придется решить такой вопрос, какого класса будет это жилье – экономного или элитного.

Просто так отнести сдаваемую квартиру к элитному жилью не получится. Даже если в квартире старого многоэтажного дома будет сделан дорогой ремонт, отнести ее к элитному не выйдет.

Это не означает, что в таких домах можно обойтись без ремонта. Очень немногие приличные квартиранты изъявят желание заселиться в квартиру без ремонта или если в ней ремонт выполнен давно и некачественно.

От чего зависит стоимость аренды квартиры?

Первое, о чем стоит побеспокоиться, это входная дверь, которая должна быть металлической и из хорошего материала. Не стоит ставить дешевые китайские образцы, которые вскрываются с помощью консервного ножа за несколько минут. Желательно, чтобы замок в двери был уникальным. Если потенциальный арендатор на входе в квартиру встретит такую дверь, это с самого начала создаст у него положительное восприятие о надежности помещения и некоторой комфортности.

Дальнейшая обстановка должна только усиливать первое впечатление. Поэтому никакой старой бабушкиной мебели не должно быть, даже если она вполне хорошо сохранилась. (см. Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду)Приобретите минимальный набор мебели: шкаф, двуспальная кровать и кухня. Очень хорошо, если все старые окна заменены на пластиковые. В противном случае придется брать наждачную бумагу, защищать старые оконные рамы и подоконник, покрывать их новой краской. То же самое касается и внутренних дверей.

Позаботьтесь о наличии интернета. Можно подумать о стационарном телефоне и кабельном телевидении, но некоторые арендаторы к ним относятся либо равнодушно, либо негативно. Это увеличивает сумму ежемесячного счета по квартплате, а необходимость в них минимальная.

А вот стиральная машина будет очень даже кстати. Если к ней вдобавок будет посудомоечная машина, это приведет в восторг женскую половину потенциальных квартиросъёмщиков. Такое сочетание техники способны компенсировать слаборазвитую инфраструктуру района, в котором находится дом и которая снижает стоимость аренды.

Чем особенна аренда элитных квартир?

Но все сказанное в предыдущем пункте справедливо для жилья эконом класса. А вот элитное жилье предъявляет повышенные требования, и речь идет не только о расположении его в новостройках. Сам ремонт должен входить в разряд экстра-класса, в котором дорогим должно быть абсолютно все – от входной двери до посуды.

Такая квартира не может располагаться в районе со слабо развитой инфраструктурой. Поэтому все населенные пункты поделены на районы, в которых можно снять жилье эконом класса или элитное жилье. Для тех, кто претендует на аренду элитного жилья, играет роль:

• Где расположены детсады и школы, детские спортивные и другие секции;
• Далеко ли до государственных и частных медицинских учреждения;
• Есть ли рядом круглосуточные супермаркеты;
• Имеются ли поблизости хорошие заведения общепита, кинотеатры, фитнес-центры и т.п.

Если квартиросъемщик платит высокую цену за аренду жилья, он требует, чтобы оно соответствовало своей цене по всем параметрам, вплоть до наличия рядом паркинга и консьержки в подъезде. Будьте готовы к вопросам о наличии во дворе камер видеонаблюдения. Это давно уже не роскошь и не нечто удивительное, тысячи людей привыкли именно к такой инфраструктуре. Разумеется, что услуги бытовых служб должны предоставляться оперативно.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Часто у собственников появляется желание сдать квартиру в аренду самостоятельно. Первое, что нужно учесть в такой ситуации, так это наличие большого количества мошенников, которые специализируются не только на выносе мебели и техники из арендуемых квартир, но и в отчуждении разными способами самой недвижимости. Самое малое, что вам может грозить, это заключение соглашений с непорядочными людьми, которые либо нанесут ущерб вашему имуществу, либо перестанут платить и за аренду, и за коммунальные услуги.

Чтобы избежать этого при самостоятельной сдаче жилья в аренду, придерживайтесь нескольких правил:

1. Ищите потенциальных клиентов через знакомых;
2. Интересуйтесь у возможных арендаторов их предыдущим местом жительства, старайтесь навести о них справки различными способами;
3. Размещайте объявления в СМИ и сети интернет.

Что касается последнего пункта, то, во-первых, нужно правильно составить объявление, а во-вторых, правильно вести беседу с претендентами. В объявление должна быть информация о характеристиках квартиры — где расположена, наличие или отсутствие мебели и бытовой техники, размер арендной платы, прочее.

При личном контакте требуйте предъявить паспорт и копии его страниц. Если лицо отказывается представить документы, откажитесь от сделки с ним.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Если предыдущий пункт убедил вас в необходимости обращаться к услугам агентства недвижимости, то учитывайте следующие моменты:

• Под такими агентствами могут маскироваться мошенники;
• Сотрудники агентств могут недобросовестно выполнять свои обязанности, из-за чего сдача квартиры может затягиваться.

Поэтому, перед тем, как обращаться в какой-либо агентство, посетите форумы в сети, поспрашивайте знакомых. Вас должны интересовать отзывы о попавшем в поле зрения риелторе. Заключив договор с агентством, вам останется только приезжать по их звонку на квартиру, хотя можно весь процесс сдачи квартиры, вплоть до заключения договора отдать на аутсорсинг.

Как заключить договор с агентством недвижимости?

Заключая соглашение с агентством недвижимости, нужно учитывать, что:

1. Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
2. В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
3. Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
4. Вписывается срок, на который заключается договор;
5. Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
6. Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
7. Указывается порядок расторжения договора.

Возьмите себе за правило. Прежде, чем подписывать договор, возьмите один его экземпляр и покажите практикующему юристу, который ведет дела по жилищным вопросам. За такую консультацию придется заплатить, но лучше обезопасить себя от «подводных» камней.

Как заключить договор на аренду квартиры?

Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство, заключать договор аренды придется в любом случае. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ как раз регламентирует договорные отношению. Учитывайте, что в юриспруденции договор аренды применяется к сдаче любого недвижимого имущества, но только не жилого. Для оформления аренды квартиры необходимо заключать договор найма, который регламентируется следующая глава этого закона.

Основные требования к договору найма:

• Заключается только в письменной форме;
• Обязательно указывается предмет договора; его объектом будет являться квартира, поэтому документ должен содержать подробное описание, в которое входит адрес, сколько комнат, общий и жилой метраж, на каком этаже расположена, имеется или отсутствует мебель и бытовая техника, правоустанавливающий документ на объект найма;
• Стоимость аренды в обязательном порядке указывается в самом документе, как и то, кто именно будет оплачивать каждый месяц коммунальные и другие услуги;
• Обе стороны могут договориться о сроке действия соглашения, о чем сделать в нем необходимую запись, либо он будет действителен по закону в течение 5 лет;
• Если с арендатором будет проживать еще кто-то, в том числе, если он будет проживать в квартире вместе со своими домашними животными, об этом нужно указывать в договоре;
• Любой договор должен содержать права и обязанности сторон, а также их реквизиты, паспортные данные, адреса, по которым они зарегистрированы.

Для многих арендодателей все сказанное может показаться «дремучим лесом». Поэтому, при сдаче собственной квартиры в аренду пользуйтесь услугами профессиональных юристов. Это поможет избежать многих неприятностей.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как сдать квартиру в аренду — самостоятельно или через агентство» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Сдавать квартиру: самому или через агентства?

Сдавать квартиру: самому или через агентства?

Здесь можно найти много так сказать quot;подвопросовquot;, уточняющих вопросов. Кому вы хотите сдавать (знакомым или совершенно чужим людям), в каком городе, необходим ли вам договор аренды, на какой срок сдавать жилье, какую выгоду вы хотите от этого получить и так далее. На самом деле все эти вопросы всплывают при общении с потенциальными клиентами.

На сколько мне известно, с владельцев жилья агентства комиссии не берут. Комиссия агентством берется с того, кто желает арендовать. На это они и живут. Так что здесь для вас практически без разницы. Но в этом случае агентство будет знать о вас, о том, что вы сдаете жилье. А хотите ли вы, чтобы об этом знали третьи лица? Тем более, что как минимум в Москве владельцы жилья, которые сдают в аренду, обязаны платить налог.

В общем, в этом вопросе подходи индивидуальный, чаще пользуются услугами агентств.

В Москве, например, хозяина квартиры без риэлторов возьмут quot;с руками и ногамиquot;. Потому что первоначальная сумма денег, отданная сразу составляет минимум тридцать тысяч. А договор в агентстве нужен прежде всего арендатору жилья, потому что это его могут кинуть

Конечно лучше самому так выходит дешевле, но кто то сдат через агенство но за это придтся платить им. Конечно есть такое агенство где не берут деньги а платит лишь тот кто снимает квартиру. Когда сдашь сам то можно нарваться на большие проблемы, а через агенство заключается договор, которые дают определнные гарантии.

Если сдавать квартиру самому, то можно нарваться на кучу неприятностей. В данном случае лучше довериться профессионалам. И жить спокойно, так как у вас есть на руках договор. Да и люди как то к агенству больше обращаются. Зачем же тратить свое время и нервы. Лишние проблемы ,да и только. Но если вы решитесь сдавать сами, то обязательно через договор и отчисления в налоговую, а то квартиросъемщики накатают жалобу, опять таки проблема.

Заключить договор не так уж и сложно самим, вы попробуйте. Бланки есть в интернете, сами включите, что хотите. Например, перечень имущества и что полагается за порчу. Заверять их не нужно, заполняются данные паспорта, обе стороны подписывают, каждому по экземпляру. Агентствам мало того, что плати они еще и ответственности не несут. То есть, так же приведут вам человека с улицы, а вы сами расхлебывайте, если будут проблемы. Ни чего они не гарантируют, даже при продаже квартиры, а уж при съеме… Так какая разница? Только что быстрее сдадите и то не факт.

В нашем обществе люди мало подкованы в правовом вопросе, так что советую обращаться в агенства. Ответственность берет оно на себя, с клиентами проблем в принципе не должно быть) А если самими, то это на свой страх и риск.

У нас агентству владелец квартиры ничего не платит, платят только те, кто снимают квартиру. В связи с этим для владельца удобнее сдать квартиру через агентство. Преимущества:

1) заключается договор, который дает определенные гарантии,

2) агентство помогает в поиске клиента.

конечно через агенство,сам часто снимаю квартиры у частников(им можно не платить если что не так)а агенство-крыша,но не добросовестных орендаторов с малолетним ребнком,вы на улицу в мороз уже выгнать не сможете

За услуги агентства платит арендатор. Обычно месячную стоимость. Агентство не берет на себя никаких обязательств. Просто может помочь найти клиента, заполнить договор- на этом все заканчивается.

Искать клиентов через агентства следует только в том случае, если вы сами не можете присутствовать при сдаче (живете в другом городе), а также если вы не умеете пользоваться интернетом. Спрос на квартиры от собственника намного выше.

Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома). Да и ответственность за клиента, вроде как, агентство уже берет на себя… В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже. Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.

Мои знакомые сдавали квартиру на время своего отъезда дважды. Первый раз через агентство, оно искало клиентов, а потом оформило все необходимые документы: договор аренды и бланк с описью имущества, в котором и владелец квартиры и арендатор расписались. Деньги тоже получали через агентство. Во второй раз уже сдавали сами, но также оформили все документы по имеющемуся образцу. Оба раза все было нормально. Единственный момент, сейчас все строже становится контроль за quot;серойquot; арендой жилья. Говорят, что скоро начнутся проверки, с целью заставить арендодаторов платить с доходов налоги в казну. Вот это надо учесть.

info-4all.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно и быстро

Владение одновременно несколькими квартирами – постоянное переживание. Необходимо смотреть за состоянием сантехнического оборудования, оплачивать коммунальные платежи.

По этим причинам, многие стараются сдать жилое помещение внаем, это и присмотр за ним, и получение дополнительных средств.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Кто может сдавать квартиру

По праву сдавать помещение во временное пользование имеет право только ее владелец, имеющий на руках свидетельство ГРП.

Родственники или близкие приятели проделывать такие действия права не имеют, исключение может составлять, только если на них будет оформлена доверенность, подписанная в нотариальной конторе:

• Если квартира выдана жильцу по соглашению с административными органами, она фактически принадлежит муниципальной организации, передавать в аренду он не имеет законного права. Исключение может быть только в определенных случаях и то, если муниципальная организация выдала ему на такие действия подписанное разрешение.
• Если же в сдаваемом помещении, кроме собственника, прописаны иные лица, то они должны дать свое письменное согласие. Такие же действия должны быть выполнены, если арендуется отдельная комната (имеется в виду коммунальное жилье, т.е. где кухня, санитарная комната являются общими).
• В случае прописки в этом жилье несовершеннолетнего ребенка, дополнительно потребуется одобрение органов опеки. При этом нужно будет доказать, что права ребенка не будут ущемлены и условия для проживания у него будут не хуже, чем были раньше.
• Если у квартиры сразу несколько собственников, то разрешения в письменном виде должны быть от каждого. В таком случае можно подписать доверенность у нотариуса и сдачу жилья поручить одному из них.

Если не выполнять эти рекомендации, то регистрацию в Росреестре можно оформить более чем на 1 год. Однако, на практике, многие сдают свои квартиры, так называемо, серым способом, т. е. без регистрации определенных органов. В случае судебных разбирательств, ничего доказать не получится, устный договор будет считаться ничтожным.

Подготовка к сдаче

Подготовительные работы в квартире перед сдачей ее внаем, напрямую зависят от того, какие цели преследует арендодатель, что он хочет получить от ее аренды.

Если хочется получить больше денежных средств, то состояние квартиры должно иметь соответствующий вид.

Необходимо будет выполнить качественный ремонт, заменить сантехнику, установить хорошую мебель. От таких условий полностью зависит цена.

Если у хозяина нет возможности выставить новую мебель и сделать хороший ремонт, то лучшим вариантом будет сдать квартиру пустой. Тем более что многие семьи предпочитают заезжать в съемные жилые помещения только со своими предметами обихода.

Определение стоимости аренды

Цена за арендное помещение напрямую зависит от некоторых факторов:

• Месторасположение жилого дома (отдаленность от объектов социального назначения, школ, детских садов, остановок общественного транспорта).
• Состояние (мебель, ремонт и т.д.).

Совет! Перед тем как найти квартирантов, нужно обзвонить риелторов и узнать, какие у них расценки на аналогичные квартиры. Следует заметить, что расценки у компаний значительно разнятся, поэтому звонков стоит совершить как можно больше. Исходя из этого, определить среднюю стоимость.

Поиск квартиранта

Как правило, поиск квартирантов проблема довольно сложная. Здесь нет никакой гарантии, что он будет оплачивать обговоренные суммы, сохранит обстановку, не устроит в помещении незаконных мероприятий (торговля наркотиками, притоны и т.д.).

На этот случай существует несколько советов:

• Сдавать жилье через агентства. Риелторы предложат множество вариантов, и, при отдельной оплате, предоставят определенные гарантии.
• Можно подать объявления в СМИ, на ТВ в бегущую строку, в интернет.
• Поискать арендаторов через своих родственников или знакомых. Это является лучшим вариантам: ведь человек, порекомендованный своими знакомыми, не захочет подводить их, в случае неприятных ситуаций, его всегда можно будет разыскать.
• Сдавать жилье своим же родственникам. В этом случае большой выгоды арендодатель не получит, зато он будет полностью уверен в сохранности и в том, что счета будут всегда оплачены.

Важно! В случае передачи во временное пользование жилья незнакомому человеку нет никакой гарантии, что оно будет в полной сохранности. Поэтому одним из лучших вариантов будет исследование его на предмет законности. При наличии знакомых, работающих в полиции, проверить его на наличие судимости, административных правонарушений. Можно проверить информацию о нем в открытых информационных источниках в интернете.

Процесс передачи квартиры

Собственнику нужно лично передать свое жилое помещение квартиранту. При этом рекомендуется выполнить некоторые действия, которые впоследствии заставят съемщика более ответственно отнестись к чужому имуществу:

• Во избежание непредвиденных поломок и нюансов, следует рассказать о том, как и что работает в помещении (к примеру, сантехника, бытовые приборы и т.д.).
• Чтобы не получилось неприятных ситуаций по возникшей задолженности за коммунальные услуги, совместно снять показания с приборов учета воды, счетчика электроэнергии.
• Перед тем как передать ключи, сделать фотографические снимки всех комнат, кухни и сантехнического узла. Это обяжет нанимателя хорошо относиться к чужому имуществу.
• По возможности познакомить нового жильца с соседями, которым оставить свой номер телефона на случай возникновения непредвиденных ситуаций.

Оформление договора

При составлении договора в самостоятельном порядке обязательно нужно указать период, на который передается помещение внаем и размер оплаты. Можно составить соглашение, где очень подробно расписать все нюансы.

Особенности оформления

При оформлении договорного соглашения, необходимо указать множество деталей, во избежание возникновения непредвиденных ситуаций, а именно:

• Дата и место заключения.
• Полные персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
• Описание объекта (метраж, адрес, техническое состояние, наличие мебели, качество сантехники, наличие телефона и интернета и т.д.).
• Подтверждение собственности (ссылка на свидетельство).
• Ежемесячная оплата (цена, указание, кто будет оплачивать коммунальные платежи).
• Форма расчета и день выплат.
• Срок.
• Перечень лиц, кто будет проживать.
• Условия, по которым договор, может быть прерван по инициативе одной их сторон.

Образец

По причине того, что договорные отношения касаются двух сторон, права и обязанности имеют как арендодатель, так и арендатор. В случае нарушения каких-либо пунктов (несвоевременная оплата, ущемление прав и т.д.), виновной стороне придется нести ответственность.

Бланк заполняется как от руки, так в печатной форме.

Заполненный образец можно посмотреть по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/wp-content/uploads/2016/10/o-nedvizhke.ru-Договор-аренды-квартиры.docx

Или на сайте: http://www.pbsov.ru/dogovor/dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu.shtml

Регистрация договора найма

Если договор аренды заключен на срок меньше чем на 1 год, то его можно не регистрировать в Росреестре.

Если же он оформляется больше чем на год, то сделку необходимо зарегистрировать. Этот момент имеет свои плюсы и минусы.

Недостаток в том, что собственнику придется готовить большой пакет документации, оплачивать госпошлину за это действие, теряя при этом свои финансы и драгоценное время. Кроме этого, информация о дополнительных доходах в обязательном порядке попадет в налоговую службу.

Но, оформляя сделку, арендодатель получает некоторые гарантии.

Многие собственники в последнее время пытаются заключать договора на небольшой срок. В этом случае, информация не доходит до налоговиков и, следовательно, дополнительного денежного сбора вносить не нужно.

Встречаются случаи, когда арендодателям в оформлении может быть отказано. Ими являются:

• Жилое помещение не числится на учете по кадастру.
• Существует документ, заключенный немного ранее, по такой же площади.
• Для регистрации предоставлен не весь список требуемых бумаг.
• Соглашение имеет грубые нарушения закона.
• Иные причины.

Расторжение договора

Причины для расторжения должны быть оговорены в самом документе.

В одностороннем порядке договорные отношения могут быть разорваны в следующих ситуациях:

• При длительном сроке, арендатор не вносит плату на протяжении 6 месяцев. При краткосрочном – срок неуплаты составляет 2 месяца.
• Нанимателем был нанесен урон имуществу арендодателя.
• Квартирантами жилье используется не по прямому назначению, нарушают общественный правопорядок, часто (по халатности) затапливают нижних соседей и т.д.

Расторжение договора может произойти и в судебном порядке. Истцом может быть как собственник, так и наниматель. Причиной может служить негодное состояние для нахождения либо признание жилья аварийным.

В случае несогласия квартиранта с разрывом договора по желанию собственника, он может обжаловать такое решение в суде.

Если договор оформлялся на длительное время, суд может дать время одной из сторон для устранения замечаний, либо предоставить отсрочку по выплате долга сроком на 1 год.

Сдача квартиры через агентство

Сдать место для проживания можно через агентство недвижимости. Однако сразу же совет: фирма должна иметь положительные отзывы, состоять на учете в регистрационных органах, иметь свой юридический адрес. Необходимо проверить все нюансы, прежде чем обратиться в фирму, это предотвратит контактов с мошенниками.

При заключении договорных отношений с агентством, необходимо учитывать следующие моменты:

• Договор заключается только с собственником.
• Должны быть в полном объеме расписаны услуги агентства: кто будет показывать объект, проводить рекламные действия и т.д.
• Указывается стоимость услуг, и как они будут выплачены.
• Записывается срок, на который заключаются договорные отношения.
• Отмечается, какая будет ответственность при нарушении соглашения.
• Указываются условия, при которых может быть расторгнут договор.

Совет! Прежде чем подписать контракт с агентством, следует взять один экземпляр и проконсультироваться с действующим юристом. Он поможет найти в нем подводные камни и поможет не совершить ошибок.

Полезные советы начинающим арендодателям

Если человек впервые решил сдать свою квартиру внаем, ему необходимо быть крайне осторожным:

• Существует риск того, что попадутся недобросовестные квартиранты. Еще полбеды, если они приведут в негодность предметы обихода. В случае если они окажутся связанные с криминалом, то хозяину жилья придется быть посетителем полицейских участков, что само по себе, довольно неприятно.
• Нужно всегда заключать соглашение аренды помещения, во избежание возникновения неприятных ситуаций. Арендатор может съехать раньше времени, вывезти мебель, не заплатить за квартиру. Поэтому не нужно экономить на денежных средствах, а заключить официальный документ.
• Следует помнить о том, что при наличии по соседству круглосуточных магазинов, общепитов, детских садов и школ, квартиру сдать намного проще, чем ту, которая размещена на окраине города.
• В случае если жилье сдается самостоятельно, без посредников, хозяину следует лично переговорить с потенциальным квартирантом. Выяснить у него все интересующие подробности, первое впечатление о человеке, не всегда оказывается обманчивым. Далее попросить его представить документы, а в идеале, с ксерокопиями. Если человек отказывается выполнить требования, то лучше на начальном этапе отказаться от сделок с ним.
• При нахождении квартирантов, попросить живущих рядом соседей звонить по каждому произошедшему инциденту. Для этого оставить им свой телефон (сотовый и домашний). С аналогичной просьбой обратиться и в управляющую компанию, объяснив им ситуацию и также оставить координаты.

houseconnect.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство

Пустующая недвижимость должна приносить прибыль. Многие собственники стараются обойти стороной все возможные риски, касающиеся сдачи жилья в аренду. Официальное оформление сделки позволяет возместить задолженность, стоимость испорченного имущества и решить другие проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели.

Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

• возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
• подбор жильцов по своему усмотрению;
• не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.

Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

• правильное составление документации;
• возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
• освобождение времени для занятия другими важными делами.

При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

• доски объявлений;
• газеты;
• интернет;
• знакомые.

Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

• документы о праве собственности;
• выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
• паспорт.

Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

Как сдать квартиру через агентство?

Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

• данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
• характеристика жилплощади;
• цель аренды;
• права и обязанности сторон;
• дата внесения оплаты и ее размер;
• срок аренды:
• ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
• условия расторжения договора.

В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок. Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор. Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

Как правильно сдать комнату в квартире?

Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

Риски арендодателя в случае отсутствия договора

1. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
2. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
3. Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.
4. Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.
5. Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно. Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com