Рента в москве предложения – МГСР. Заключить договор пожизненной ренты, оформить ренту.

Мы с женой как и многие ныне живущие в Москве и за ее пределами :)))) живем уже не один год на съемных квартирах. Очень устали переезжать, перевозить вещи, да и просто, давно уже хочется приобрести свой угол и крышу над головой. Купить квартиру/дом в Москве может позволить себе далеко не каждый, как и приобрести квартиру через Ипотеку. Совсем недавно наткнулись на одно заманчивое предложение приобрести квартиру через заключение договора пожизненной ренты. Как нам кажется, это единственный наиболее приемлемый и возможный способ, хоть как -то приобрести квартиру, если нет возможности купить ее самим. Да, мы знаем, что до «ухода в мир иной» владельца данной квартиры мы не сможем стать полноправными собственниками. Но, на наш взгляд, гораздо лучше выплачивать ежемесячно деньги за квартиру, которая в перспективе перейдет в наше владение, нежели, каждый месяц переплачивать за съемное жилье, не имея никакой надежды на приобретение своего собственного. Лучше вкладывать в себя и в свое будущее, чем в кого-то и практически впустую. К тому же не маленький стимул появляется. Плюс ко всему, в квартире выкупаемой по договору ренты можно прописаться и проживать, что опять же дает некоторые гарантии, спокойствие, и избавляет от проблем, связанных с постоянными переездами, переплатами за комиссию агентствам, выплатами депозитов/залогов арендодателям и перевозами мебели и вещей на нанятом авто. К тому же общая сумма выплаты за квартиру не привысит 1/3 реальной стоимости квартиры (по последней информации, которую мы получили от некоторых организаций занимающихся вопросами ренты).

otvet.mail.ru

Рента и пожизненное содержание с иждивением

     Многие люди в преклонном возрасте испытывают недостаток общения, нуждаются в помощи и постоянном уходе. В современном мире с его быстрым ритмом жизни может случиться что угодно, но нет такого человека, который бы чувствовал себя счастливым, будучи покинутым и одиноким. Гильдия «Столица» стремится к тому, чтобы каждый из наших клиентов получил все необходимое для того, чтобы радоваться жизни, пребывать в достатке и жить в комфортной обстановке.

     Для того, чтобы помочь пожилым людям и облегчить их жизнь, Гильдия «Столица» предлагает заключение Договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

      О договоре пожизненной ренты и договоре пожизненного содержания

     По своей сути смысл этих двух документов одинаков: и в том, и в другом случае Получатель ренты передает в собственность агентству принадлежащую ему недвижимость, получая взамен либо деньги, либо содержание. Заключение Договора пожизненной ренты предусматривает выплату денежных сумм, а Договор пожизненного содержания означает, что пенсионеру будут оказываться услуги по уходу, обеспечению продуктами питания, медикаментами, одеждой и др.

      Как заключаются договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания?

      Договоры ренты и пожизненного содержания подписываются сторонами в присутствии нотариуса и заверяются им.

    В Договоре пожизненной ренты определяется денежная сумма, которую пенсионер будет получать ежемесячно. Помимо этого, наша компания берет на себя оплату всех коммунальных услуг и абоненской платы за телефон.

     При заключении Договора пожизненного содержания мы берем на себя обязанности по обеспечению потребностей пенсионера в жилище, питании, одежде и уходе, размер и объем которых оговариваются в документе. Ответственно подходя к делу, мы заботимся о том, чтобы нашему клиенту было комфортно, и оказываем все услуги, начиная от уборки комнат и приготовления пищи и заканчивая глажкой белья и сопровождением в поликлинику.

     Сегодня Договоры ренты и пожизненного содержания являются актуальной конструкцией. Популярность их возрастает. Они позволяют пожилым людям улучшить свое благосостояние и обеспечить себе достойную жизнь, за счет своего недвижимого имущества.

     Стремясь обеспечить полную прозрачность всех сделок, а также спокойствие и уверенность своих клиентов, Гильдия «Столица» проводит обязательную юридическую экспертизу всех договоров, а наши специалисты всегда готовы ответить на любые возникающие у клиентов вопросы. В своей работе мы руководствуемся Главой 33 Гражданского Кодекса РФ, а это значит, что выселить нашего клиента из его квартиры без его согласия невозможно! Закон и Договор с Гильдией прямо предусматривают право постоянного пожизненного проживания пенсионера в квартире, на которую заключается договор. 

     Мы стремимся к тому, чтобы наши клиенты всегда чувствовали нашу поддержку. Вот почему мы регулярно организуем встречи, вечера и отмечаем праздники, а каждый из наших сотрудников обладает такими качествами как доброта, уважение к возрасту, контактность, доброжелательность, умение и желание слышать пожилого человека.

www.gstolica.ru

Договор ренты в Москве

Заключить договор пожизненной ренты в Москве

Условия пожизненной ренты регулируются главой 33 Гражданского кодекса. В ней указано, что дееспособный гражданин имеет право отдать свое имущество за регулярные выплаты. Договор заключается на всю жизнь получателя ренты. В случае такой договоренности все риски ложатся на плательщика. Если помещение пострадало при пожаре или других несчастных случаях платежи не прекращаются. Оформление ренты происходит в пользу владельца квартиры или другого лица, указанного им в договоре.

Заключить договор пожизненной ренты в Москве можно за плату или на безвозмездной основе. Если предполагается оплата, то плательщик должен сразу внести определенную договором сумму. Для Москвы это примерно 20-40% от стоимости квартиры. Величина ренты в этом случае государством не регулируется. Сумма может быть любой, если она устроит покупателя и продавца.

Если договор безвозмездный сумма платежа оговорена в законодательстве. Она не должна быть ниже прожиточного минимума субъекта Федерации за один месяц. Если минимум повышается, вместе с ним возрастает рентный платеж.

Единого образца договора нет. Но в любом документе должны быть указаны обязательные положения:

• точные и полные данные об участниках соглашения;
• размер рентного платежа и способы оплаты;
• стоимость имущества – она выводится из среднерыночной цены или прописывается оценщиками;
• права сторон и обязанности;
• ответственность при несоблюдении договора;

После смерти получателя недвижимость переходит во владение плательщика. Пока получатель жив, собственность находится в имуществе плательщика с обременением. Те же самые условия, что для квартиры, требует договор ренты земельного участка.

Подобные договоренности только начинают получать широкое распространение. Потому у потенциальных участников договора возникает много вопросов, на все из которых смогут ответить юристы центра «Правовое решение». При обращении к нам у плательщика не возникнет проблем с родственниками рентодателя. Признание ничтожности договора и потеря всех платежей по нему не редкость. Она возможна в случае:

• неверного составления договора;
• признания получателя невменяемым;
• отсутствие подписей или регистрации договора.

Обеспечим минимальный срок оформления договора ренты

Позвоните для помощи в создании, проверке, заверении договора.

lawr.ru

Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания.

Покупка квартиры в Москве с помощью договора ренты или пожизненного содержания с иждивением- нередко используемая форма перехода собственности от одного хозяина к другому. В принципе, оба эти договора многим друг на друга похожи, однако есть и коренное отличие- давайте разберемся вместе.

Регистрация договора ренты и пожизненного содержания

Сделки по отчуждению имущества по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением находятся под особой охраной государства, поэтому то, что достаточно для обычных договоров, совершаемых при желании купить квартиру в Москве- регистрация в органах государственной регистрации, для договора ренты или пожизненного содержания с иждивением недостаточно. 

Здесь законодатели предусмотрели регистрацию договора у нотариуса, как дополнительную страховочную ступень для пожилых людей, решившихся на такой шаг. После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней. 

Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Чтобы зарегистрировать  договор ренты (пожизненного содержания) нужно:

Заявление на государственную регистрацию по установленной форме

• Договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный у нотариуса (оригинал)
• Договор пожизненного содержания с иждивением (заверенная печатью налоговой инспекции)
• Передаточный акт на квартиру, заверенный нотариусом, либо в ЖЭК
• Квитанция об оплате сбора
• Справка БТИ 
• Паспорта всех заинтересованных лиц
• Справка об отсутствии обременений на квартиру

В абсолютном большинстве случаев, подобные договора заключают пожилые или серьезно больные люди не имеющие родственников. Смысл договора ренты в том, что собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность новому хозяину квартиры (рентодателю) свое недвижимое имущество. 

Взамен рентополучатель получает постоянное- до конца своей жизни, ежемесячное денежное вознаграждение (ренту). Квартира поступает в собственность рентодателя после смерти рентополучателя. Причем законодатель предусматривает, что это денежное содержание не может быть меньше, чем два минимальных оплаты труда. 

Отличие договоров ренты и пожизненного содержания

Коренное отличие договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что рентодатель (здесь он называется содержатель) обязан не только пожизненно содержать рентополучателя, но и выполнять иные, прямо оговоренные в договоре ренты условия. 

Условия договора ренты

• Уборка в квартире, стирка, ремонт
• Оплата коммунальных платежей
• Ухаживание за рентополучателем- обеспечение медицинской помощи, осуществление гигиенических процедур (при необходимости)
• Покупка лекарств, продуктов, одежды.
• Организация похорон
• Данный список может быть как увеличен, так и уменьшен.

Условия договора пожизненного содержания

• Согласие получателя ренты; 
• Непосредственное указание в договоре по обременению недвижимости обязанности предоставления пожизненного Содержания и залог квартиры в обеспечение этих обязательств.

Как отмечалось, договор пожизненного содержания с иждивением должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации. Принимая во внимание, что особенность договоров ренты это обременение квартиры и возникновение залога в целях обеспечения рентного обязательства, при заключении таких договоров пожизненного содержания с иждивением производится

Расторжение договора ренты и пожизненного содержания

• Расторжение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением по согласию сторон 
• Признания судом ничтожности или недействительности такого договора
• Смерти получателя ренты или пожизненного содержания с иждивением
• Законодатель предусмотрел и возможность выкупа договора, например по договору цессии
• В иных случаях, предусмотренных ГК РФ

Договора ренты и пожизненного содержания- основные моменты

• Срок действия такого договора ничтожен, окончание такого договора возможно только по смерти получателя ренты.
• При наступление смерти рентодателя раньше смерти рентополучателя рента поступает в наследственную массу и распределяется между наследниками в качестве обычного наследственного имущества. В этом случае наследники рентодателя принимают на себя его обязанности на условиях договора ренты.
• Договор ренты может быть отменен при условии существенного нарушения рентодателем своих обязательств. При этих обстоятельствах ренополучатель получает право вернуть заложенную квартиру или потребовать выплаты ему выкупной цены на квартиру.
• Если квартира, указанная в договоре ренты погибла (сгорела, обрушилась и т.п.) то рентодатель не имеет права отказаться от выплаты рентных платежей.
• Юридические лица не могут быть сторонами такого договора- договор заключается только между физическими лицами.
• В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается и финансовая оценка всех услуг и работ, производимых рентодателем ежемесячно.
• По согласию сторон рентодатель может выселить ренополучателя, предоставив ему другое жилье.
• Залог жилья в кредитных организациях в течение действия договора ренты возможен с письменного согласия сторон.

Что же предпочесть- ренту или пожизненное содержание?

В то же время доказать, что платежи по договору ренты производились полностью и в полном объеме очень просто- достаточно поднять банковскую выписку.

И еще одно- когда вас убеждают, что можно заключить такой договор без регистрации или заменить его на устные заверения в обмен на завещание квартиры в вашу пользу- есть повод усомниться. Завещание может быть отменено или изменено хоть за минуту до смерти, а устные договоренности всерьез вообще принимать не стоит.

Очень сильно думаем.

www.msknov.ru

Рента квартиры с пожизненным проживанием предложения

Рента квартиры с пожизненным проживанием предложения

Но, существует еще одна реальная возможность обзавестись недорогим жильем – купить квартиру по договору ренты в Москве. Квартиры в Продажа квартиры по договору происходит на особых условиях.

Плательщик получает ее в собственность сразу и при этом квартира остается у получателя ренты в качестве залога, гарантирующего исполнение условий сделки. В распоряжении Службы Ренты имеется постоянно пополняемая база квартир по договорам ренты, среди которых вы можете найти подходящие варианты для себя.

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются.

Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

Что означает понятие пожизненной ренты квартиры

Заключение договора пожизненной ренты — это один из инструментов для осуществления возможности получения квартиры.

Сделка предполагает ежемесячные выплаты определенной суммы гражданину, который передаст право владения своей квартирой второму лицу. Пожизненная рента должна быть официально оформлена и подтверждена нотариально. Предметом сделки по оформлению пожизненной является недвижимость — имущество, которое передается в собственность плательщику после кончины ее владельца.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость.

Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты . Давайте об этом с вами и поговорим. Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.

Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены.

Пожизненная рента — обеспеченная старость

Квартиры далеко не всегда продаются по рыночной цене. Можно стать собственником жилья за крайне умеренные средства.

Правда, с обременением – в виде продавца, которого придется содержать до самой его кончины. На продажи такого рода идут обычно пенсионеры, одинокие или оставленные родственниками, которые рассчитывают ценой недвижимости улучшить условия жизни в годы старости.

Подобное приобретение связано с длительной заботой, которую потребуется проявлять к продавцу, именно за нее и уступившему право собственности на свое жилье.

Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты.

Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость.

Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения. Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%).

Подводные камни договора ренты

Рента была популярна лет десять назад, пока не получило развитие ипотечное кредитование. Оказалось с Банком дело иметь проще, отсутствует человеческий фактор.

При продаже квартиры по договору ренты необходимо нотариальное согласие получателя ренты. Все обязанности по договору переходят к новому владельцу квартиры. Обязательства по выплате пожизненного содержания прекращаются либо со смертью рентополучателя, либо после расторжения договора.

Затраченные в процессе исполнения договора ренты денежные средства, плательщику ренты не возвращаются. Если плательщик докажет, что платил деньги исправно, то расторжение договора по инициативе рентополучателя законом не предусмотрено.
Так, что этот вид договора лучше заключать между родственниками.

Чужие люди, это чужие люди. Не спешите и выбирайте грамотного нотариуса.

В законодательстве говориться, что представляет собой соглашение о передаче имущества в собственность лицу, которое затем в течение какого-то отрезка времени обязывается выплачивать определенные суммы.

Возможно два варианта сроков действия договора ренты: она может длиться в течение жизни человека до его смерти или распространяться на его наследников. Последний случай называют постоянной рентой.

В некоторых случаях денежное вознаграждение может иметь иную форму: т.е.

Спасибо Олечке за ее заботу и помощь! Без ее поддержки я не смогла бы решиться на.

Слава богу все уже давно позади, и теперь я действительно счастливая, обеспеченная пенсионерка! Руководству также огромное спасибо за терпение и честность!

С родственниками мне не повезло, да и государство не спешило помогать.

Пенсии мне хватало, а вот помощи людской не было, я прочитал в газете про Службу ренты и позвонил в МГСР.

juridicheskii.ru

Пожизненная рента квартиры в москве мошенничество

Аренда недвижимости

Очень актуальной темой в наше время является схема покупки квартиры по договору ренты. Если Вам известно как работает эта схема то можете пропустить эту часть статьи, в ней мы опишем что такое рента и схему покупки квартиры в.

Слово рента во всех версиях имеет одно и тоже определение -регулярно получаемый доход. То есть расшифровка сего слова проста и если быть более детальным то слово по толковому словарю Ефремовой означает:

Рента и пожизненное содержание с иждивением подразумевает не одно понятие и делится на множество статей, приведём основные для понимания содержимого слова.

У каждого из перечисленных пунктов есть несколько подпунктов, статей детально открывающих тот или иной вопрос.

В Москве пенсионерка подписала договор о пожизненной ренте и чуть не лишилась квартиры

Подписать несколько бумаг и почти лишиться квартиры. Рассчитывать на ренту, а получить лавочку на улице. Пенсионерка из Москвы чуть было не стала жертвой опытных мошенников, которые специализировались на отъеме квартир у беззащитных стариков. Дела аферисты вели столь умело, что даже суд первой инстанции вынес решение в их пользу. Но, к счастью, Мосгорсуд этот вердикт отменил.

Подписать несколько бумаг и почти лишиться квартиры.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Существует немало способов стать собственником квартиры, это купля-продажа, дарение, наследование. Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора.

Наиболее распространены договоры пожизненной и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия.

Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т.

Квартиры с пожизненной рентой

Квартирный вопрос и поныне остается животрепещущей проблемой для очень многих семей и жителей Москвы. Тем, у кого нет проблем с деньгами относительно легко выбрать себе жилье по собственному вкусу и кошельку. Однако, подавляющее большинство граждан не может позволить себе столь дорогостоящую покупку и откладывают её до лучших времен, не видя никаких перспектив в этом плане для себя.

Особенная острота проблемы возникает тогда, когда в семье подрастают дети и жизнь под одной крышей становится все напряженнее.

Образец договора

1. Получатель ренты передает за плату в собственность Плательщика ренты принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: _______________ под выплату пожизненной ренты.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности Получателю ренты на основании _______________, о чем в Едином государственом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чч.мм.гггг сделана запись регистрации № _____ и выдано Сидетельство о государственной регистрации права серии ___ № _____.

6.

Памятка рентополучателя — как — не — попасть в — ловушку?

В марте 2006 года комиссия Московской городской Думы по социальной политике и трудовым отношениям была вынуждена посвятить специальное заседание обсуждению проблемы обмана престарелых граждан при заключении договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Депутаты городской Думы, Правительство Москвы оказались буквально засыпаны жалобами и просьбами о помощи пожилых москвичей, ставшими жертвами мошенничества, отдавшими право собственности на свою квартиру за красивые обещания помощи и ухода, но так и не получившими обещанного при подписании договоров.

Пожизненная рента и пансионаты

Старость приходит незаметно, и никто из нас не застрахован от этого. Нам хочется, чтобы осень наших стариков была золотой. Любое общество может называться цивилизованным только при условии заботливого отношения к своим старикам. Наши пенсионеры зачастую живут за чертой бедности, едва сводя концы с концами, нуждаясь в самом необходимом. Особенно это касается одиноких пенсионеров.

Агентство недвижимости Московско-Парижского банка работает с пенсионерами уже много лет.

Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?

Существует много способов стать собственником квартиры. Квартиру можно получить в подарок, можно купить, можно получить по наследству. А можно получить квартиру, заключив с ее собственником договор ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (583 ГК РФ ).

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом.

Пожизненная рента квартиры в москве мошенничество

jursait.ru

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ДЛЯ ВСЕХ СТОРОН

Об этом Вести.Недвижимость рассказала председатель МКА Коллегия адвокатов Павла Астахова, адвокат Виктория Данильченко.

Пожалуй, самый известный юридический курьез, касающийся договора ренты, связан с именем французской долгожительницы Жанны Луизы Кальман. Мадам Кальман, будучи в почтенном 90-летнем возрасте, заключила договор ренты со своим адвокатом, которому на тот момент было 47 лет. После смерти старушки адвокат и его семья должны были получить ее квартиру, рыночная стоимость которой была эквивалентна 10 годам выплат ренты. Пожилая женщина прожила еще 32 года до 122 лет, пережив своего рентодателя, скончавшегося в возрасте 77 лет, на 2 года. После его смерти выплачивать ренту продолжила его вдова. За это время семья адвоката выплатила сумму, более чем в два раза превышающую рыночную стоимость апартаментов.
Шутки шутками, а договор ренты таит в себе как ряд плюсов, так и ряд подводных камней и для рентодателя, и для рентополучателя, поэтому при его составлении без хорошего юриста не обойтись.
В первую очередь хочется отметить, что и у той и у другой стороны есть реальный риск нарваться на мошенников. Так, нередко предприимчивые старики и старушки заключают договор с рентодателем, некоторое время пользуются полученными средствами, обеспечив себе комфортную жизнь, а затем провоцируют рентодателей нарушить условия договора, чтобы в дальнейшем его расторгнуть и найти очередную «жертву». Например, препятствуют оплате коммунальных услуг, не берут деньги, которые рентодатель перечисляет им на содержание и т.д. Не менее хитрыми бывают и рентодатели, которые вводят рентополучателя в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, заниженный размер ренты, а то и вовсе пытаются сжить стариков со света.
Об этом не часто говорят, но, на мой взгляд, именно взаимную неприязнь можно назвать главной причиной разрыва договорных отношений между сторонами. Важно знать, что если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (п.2 ст.583 ГК РФ).
Поэтому, прежде чем подписать договор ренты – стороны должны для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та и другая сторона может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств.
Определившись с человеком и условиями его содержания, рентодателю важно реально оценить свои финансовые возможности и желательно заранее оговорить размер и периодичность выплат. В противном случае не исключено, что со временем расходы на содержание старика только вырастут и рентодатель просто не сможет позволить себе их оплачивать.

Как уже писалось выше, истории известны случаи, когда рентополучатель переживал рентодателя. Чтобы исключить появление связанных с этим проблем, имеет смысл предусмотреть, как и каким образом подобное имущество с обременением в виде обязательств по содержанию иждивенца будет унаследовано в случае смерти плательщика ренты. Например, если у рентодателя двое детей, то в случае его смерти, они унаследуют не только по ∎ в праве собственности на квартиру, но и по ∎ его обязательств по договору ренты. Если же вы хотите по-своему распорядиться данной недвижимость (например, сделать так, чтобы ее унаследовал кто-то один из наследников), то лучше это заранее предусмотреть и прописать в договоре с рентополучателем. При этом, если наследники добросовестно исполняют обязательства, то рентополучателю нет причины беспокоиться. В случае, если же он столкнется с просрочкой платежей или вовсе перестанет их получать, то имеет смысл обратиться в суд за расторжением договора ренты.
Если же вы, несмотря на все риски все же решили подписать договор ренты, то не поленитесь и проверьте подлинность всех документов, а также по возможности застрахуйте сделку. Это позволит вам избежать проблем, с которыми столкнулась одна моя клиентка, получившая квартиру по договору ренты. Спустя два года, в течение которых она добросовестно выплачивала денежное вознаграждение, выяснилось, что она не сможет унаследовать квартиру, поскольку свидетельство о собственности было поддельным, а у квартиры есть еще один владелец, которому принадлежит 50% жилплощади. В результате было подано исковое заявление в суд, который позже признал действия рентополучателя противоправными и обязал его вернуть все ранее выплаченные деньги рентодателю.
Кроме того, согласно российскому законодательству утрата недвижимости рентополучателем (пожар, ураган и т.д.) не освобождает рентодателя от обязательств по выплатам. Это еще один довод в пользу того, чтобы застраховать сделку.
Немало важно получить от потенциального рентополучателя справку, которая подтверждает его дееспособность. Это позволит вам избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспсобностью получателя ренты.
Таким образом, при заключении договора ренты я рекомендую обратить особое внимание на следующее:

определите форму и размер ренты: договор пожизненной ренты (регулярные денежные выплаты) или договор пожизненного содержания с иждивением (содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам)).
согласуйте основные условия договора: размер рентных платежей, срок их выплаты, ответственность за просрочку выплаты (ст.588 ГК РФ), а также иные условия.

Если имущество передается за плату, то следует установить размер денежной выплаты и ее срок. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо указать, конкретные услуги, которые плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, уход в случае болезни и т.д.).

при заключении договора помните, что договор должен быть составлен в письменной форме, а также нотариально удостоверен.
застрахуйте сделку.
зарегистрируйте права собственности: при заключении договора ренты с последующим отчуждением недвижимого имущества под выплату ренты, переход права собственности от получателя ренты к плательщику ренты подлежит государственной регистрации. Для чего обратитесь в Росреестр, представив, заявление о государственной регистрации, сам договор, оплаченную государственную пошлину и документы, удостоверяющие личность заявителей.

На первый взгляд договор ренты – для многих реальная и порой единственная возможность получить в собственность заветные квадратные метры. Вместе с тем, не стоит забывать, что не зря рентная сделка относится к одной из самых рискованных и прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.

© Ссылка на источник

xn—-ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai