Рента пожизненная и постоянная – 24. Договор ренты. Постоянная и пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Содержание

Пожизненная и постоянная рента: сравнение в таблице

Под рентой понимают дополнительный доход, который никаким образом не связан с коммерческой деятельностью. Также понятие рента означает передачу своего имущества иному лицу под определенные регулярные выплаты. Различают три основных вида ренты: постоянная, пожизненная, а также содержание с иждивением. В статье рассмотрим такие виды ренты как пожизненная и постоянная рента, а также проведем их сравнение.

Понятие ренты

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Это понятие появилось относительно недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Закон был принят исходя из ситуаций с теми гражданами, которые заключали договора с целью дополнительного дохода. В настоящее время ГК РФ содержит целую тему, посвященную ренте.

Важно! Заключая договор ренты, владелец имущества, то есть получатель ренты обязан передать его в собственность иному лицу, то есть плательщику. Причем в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества, либо переводиться на его содержание.

Для того, чтобы договор ренты имел силу, имущество необходимо передать плательщику во владение. При этом получатель ренты обладает только правами, а обязанностей при этом не имеет. В соответствии с этим документ считается односторонне обязывающим.

Пожизненная рента

Важно! Пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, который осуществляет передачу своего имущества под выплату. При этом под периодом жизни может указываться не только жизнь самого себя, но и жизнь иного человека, к примеру наследника.

Пожизненная рента может устанавливаться даже в пользу нескольких человек. Но только при условии, что доли их равны, а в соглашении иное не предусматривается. В случае, если один получатель ренты умирает, выплаты будут получать другие получатели, которые его пережили. Такой порядок может быть указан в договоре. Кроме того, этот порядок может быть изменен. Выплаты прекращаются после того, как умирает последний получатель. Пожизненная рента в договоре описывается как денежные средства, которые выплачиваются в течение всей жизни получателя. При этом размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже размера МРОТ. В том случае, если в договоре иные даты не указываются, рента подлежит выплате ежемесячно, по его окончанию (Читайте также статью ⇒ Уход за пожилым человеком за квартиру).

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Если плательщик нарушит условия договора, то получатель вправе требовать выкупа имущества на основании 594 ГК РФ. В том случае, если отчуждение производилось на бесплатной основе, то можно потребовать его вернуть. При повреждении или уничтожении имущества, которое передано в ренту, освобождение от выплат по договору не будет.

Расторжение пожизненной ренты

Как и иной договор или соглашение, договор ренты также может быть расторгнут. Причем каждая из сторон решение о расторжении ренты может принять в одностороннем порядке.

В качестве причин расторжения договора ренты можно выделить:

  • Нарушение условий договора по нескольким пунктам или по одному из них;
  • Заключение договора по принуждению или будучи введенным в заблуждение, а также недееспособность гражданина пенсионного возраста.

Важно! Если на момент заключения договора получатель ренты недееспособен, то соглашение будет признано ничтожным. При этом имущество будет возвращено прежнему владельцу, а затраты, которые понесла вторая сторона не будут возмещены.

Для того, чтобы избежать таких неприятностей, нужно выяснить информацию о будущем получателе ренты, например, не стоит ли на учете гражданин у какого-либо врача. Если у него имеется алкогольная или иная зависимость, то это может выявиться позднее. В этом случае родственники или органы соцзащиты могут договор ренты оспорить.

Одной из серьезных причин расторжения договора также может стать нарушение условий содержания получателя ренты. Если есть явные указания о том, что плательщик ренты пренебрегает обязательствами по уходу за получателем ренты, то договор расторгается.

Иногда причина расторжения договора является желание вернуть себе имущество. Это довольно частый случай расторжения договора ренты. В этом случае более защищенными будут являться получатели ренты – пенсионеры, а не плательщики, которые берут себе на иждивение пенсионеров.

Постоянная рента

Важно! Постоянную ренту вправе получать только физлица или некоммерческие организации. При этой ренте права получателя могут перейти по наследству к третьим лицам, по уступке или путем правопреемства.

Выплата постоянной ренты производится в денежной сумме, которая установлена в договоре. Кроме денег в договоре может быть предусмотрена выплаты услугами, работами и вещами. Но все они должны соответствовать той сумме, которая установлена в договоре. В зависимости от изменения размера МРОТ будет изменяться и размер выплаты, но только если иное не предусмотрено в договоре. Выплаты производят ежеквартально, по завершению квартала. Однако, договор постоянной ренты может содержать и иные сроки выплат. Плательщик вправе от выплаты отказаться, если совершает выкуп данного имущества, то есть покупает его. Для этого, в письменной форме необходимо уведомить получателя не позднее 3х месяцев до полного окончания выплат. Полная стоимость покупки имущества также должна указываться в договоре. Если такое условие в договоре не предусмотрено, то рента может быть выкуплена в размере годовых платежей. Если имущество, которое передано безвозмездно будет во время ренты уничтожено или повреждено, ответственность будет нести плательщик. В том случае, если имущество передается за деньги, при его порче плательщик вправе требовать расторгнуть договор или изменить выплаты (Читайте также статью ⇒ Выкуп по договору ренты).

Важно! Основным отличием постоянной ренты от пожизненной является то, что в случае смерти получателя выплаты сможет получать наследник. Выплаты могут быть заменены услугами, вещами или работами, но в этом случае они должны соответствовать размеру платежа, указанного в договоре.

Сравнение различных видов ренты

Условие Постоянная рента Пожизненная рента
Получатель ренты Физлица, а также соцорганизации, у которых в уставе предусмотрено получение ренты Только физлицо
Имущество, передаваемое под ренту Недвижимость, движимое имущество, деньги Недвижимость, движимое имущество, деньги
Срок ренты Бессрочный Равен сроку жизни получателя
Смена рентополучателя Может быть заключен договор уступки прав Нельзя заключать
Передача по наследству Возможна Не передается
Оплата по ренте Деньги, вещи, услуги, работа Деньги, вещи, услуги, работа
Размер рентной выплаты Не менее величины прожиточного минимума Не менее величины прожиточного минимума
Срок выплаты ренты Каждый квартал Каждый месяц
Риски гибели имущества, передаваемого под ренту Если имущество передается бесплатно, то риски несет плательщик

Если имущество передается за деньги, то выплата ренты прекращается, либо изменяются условия договора

Все риски несет плательщик

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

1000meters.ru

Виды договоров ренты. Пожизненная и постоянная (бессрочная) рента.

С помощью ренты передают имущество в собственность. Создается договор, который подразумевает передачу жилой недвижимости за определенный период другому собственнику навсегда. Человек, которому переходит имущество, должен предоставить определенную сумму денег предыдущему владельцу или другую помощь, о которой они договариваются.

  • Это может быть:
  • покупка лекарств;
  • уход, помощь во время болезни;
  • работа по дому.

Все условия две стороны оговаривают, а затем пишут о них в договоре ренты. После того, как он был подписан, и человек оплатил требуемую сумму, имущество передается плательщику. Но время может быть и другое. Все зависит от того, к чему договорились обе стороны договора. Самым крайним сроком, когда имущество начинает принадлежать плательщику, является смерть человека, который владел им перед этим. Это заранее оговаривается, учитываются интересы сторон, от чего и зависит данный срок. В договоре должно быть прописано, разрешается ли проживать первоначальному владельцу после подписания ренты, или какой срок он имеет право жить в этом жилом помещении.

  • Существует 2 вида подобного договора. А именно:
  • постоянная рента (бессрочно);
  • пожизненная рента.

Постоянная рента

Участвовать в постоянной ренте могут граждане или организации. Но бывают ситуации, когда законом запрещается некоторым особам становиться владельцами конкретного имущества. Также получить ренту может и другой человек, которому такое право далось по наследству. Некоторые организации могут получить такое преимущество, если на это есть основания реорганизации или правопреемства.

Получатель такой ренты должен выплатить деньги предыдущему владельцу или предоставить вещи на эту стоимость. Он также может отработать эту сумму, если об этом договорились обе стороны. При этом учитывается минимальная оплата труда. В конце календарного квартала платежи должны быть предоставлены. Эти сроки поддаются изменениям, если этого пожелают стороны договора.

Плательщику предоставляется возможность выплатить полностью постоянную ренту. При этом нужно соблюдать некоторые правила. Он должен предупредить получателя за 3 месяца до того, как очередная оплата прекратилась. Делать это следует в письменной форме. Получатель ренты должен предоставить всю сумму, только в этом случае рентные платежи прекратятся. При этом стороны могут договариваться между собой, менять сроки. Это можно делать только тогда, когда присутствует взаимное согласие. Плательщик не может отказаться от выкупа, так как это предусматривает договор. Бывают ситуации, когда вводится ограничение на определенный срок. Когда он заканчивается, разрешается сделать заявку на полный выкуп. Этот срок не должен превышать 30 лет.

  • При нарушении любого пункта договора, получатель может настаивать на выкупе ренты. Это может быть:
  • неуплата в течение года;
  • неспособность оплатить остаток ренты;
  • перераспределение имущества между несколькими людьми.

Существуют и другие ситуации, которые могут повлиять на решение получателя о выкупе.

Изначально про сумму выкупа должно указываться в договоре. Если это не оговаривалось, что она будет соответствовать рентным платежам. В ренте должно быть указано, как передается имущество (платно или бесплатно). При безвозмездной передаче увеличивается стоимость выкупа из-за того, что плательщику придется выплачивать сумму, которой равно имущество.

Любое имущество может испортиться или погибнуть, поэтому такие ситуации должны оговариваться.

Пожизненная рента

Этот вид ренты заключают в пользу конкретного гражданина или группы граждан. Этот договор будет действителен на протяжении их жизни. Если заключалась рента группой людей, то при смерти одного из команды его часть разделяется между всеми одинаково. Выплаты заканчиваются, если умер получатель.

Выплаты проходят в денежных суммах, которые оплачиваются каждый месяц. Могут происходить некоторые изменения, если этого пожелают стороны договора.

Получатель ренты имеет право расторгнуть договор при нарушении его правил. Например, если плательщик не оплачивает регулярные платежи. В этом случае должен происходить выкуп ренты или возмещение убытков. При бесплатной передаче, получатель может настаивать про возвращение имущества или его стоимости, которую предусматривает рента.

Даже если имущество погибло или испортилось, плательщику придется продолжать выполнять условия договора.

Пожизненная рента с иждивением

Этот договор является пожизненной рентой со своими особенностями. В этом случае плательщик должен предоставлять получателю жилье, уход, одежду и т.д. Это все должно указываться в договоре.

Прекращается действие ренты после смерти получателя, или при его инициативе при жизни.

Законодательство предоставило хорошие условия, чтобы защитить от плохих плательщиков получателей. Но и выплачивается при этом минимальная сумма, человек не переплачивает.

law-free.ru

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты на квартиру

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.
 

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.
Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Образец составления договора пожизненной ренты квартиры вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

Плюсы:
  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
Минусы:
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем. 2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей; 3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта; 4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

svoedelo-kak.ru

Пожизненная рента и постоянная рента

Как приобрести недвижимость при помощи ренты

  1. Повреждение или потеря недвижимости:
    • При пожизненной ренте, независимо от формы отчуждения имущества (возмездной или безвозмездной), выплаты, несмотря на утрату недвижимости, не будут прекращены.
    • При постоянной ренте выплаты не прекращаются только в случае безвозмездного отчуждения. Если же недвижимость отчуждена за деньги, плательщик может изменить условия договора или расторгнуть его.
  2. Недееспособность получателя

Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собст­венность имущество, а плательщик ренты обязуется в об­мен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Кроме того, при передаче под выплату ренты движимого имущества в содержание рентного обязательства входит обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязанностей по выплате ренты либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение. Надлежащее обеспечение интересов получателя ренты должно существовать в течение всего срока действия договора ренты. При невыполнении плательщиком ренты вышеуказанной дополнительной обязанности, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает (случайная утрата или повреждение предмета залога, несостоятельность поручителя или ухудшение его имущественного положения), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 587 ГК).

Виды договоров ренты

Плательщику предоставляется возможность выплатить полностью постоянную ренту. При этом нужно соблюдать некоторые правила. Он должен предупредить получателя за 3 месяца до того, как очередная оплата прекратилась. Делать это следует в письменной форме. Получатель ренты должен предоставить всю сумму, только в этом случае рентные платежи прекратятся. При этом стороны могут договариваться между собой, менять сроки. Это можно делать только тогда, когда присутствует взаимное согласие. Плательщик не может отказаться от выкупа, так как это предусматривает договор. Бывают ситуации, когда вводится ограничение на определенный срок. Когда он заканчивается, разрешается сделать заявку на полный выкуп. Этот срок не должен превышать 30 лет.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых согласно ст. 2 Федерального закона «О некоммерческих организациях», а равно специальные цели, определенные тем же законом для каждого из выделенных в нем видов организаций.

Рента и пожизненное содержание с иждивением (

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Характеристика постоянной и пожизненной ренты

Получатель может потребовать расторжения договора либо выкупа рентного имущества в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Перечень существенных нарушений в законе не раскрывается, но можно предположить, что к таким нарушениям относятся длительные задержки с выплатами или невыплата рентных платежей. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. «Исходя из специальной направленности пожизненной ренты на содержание гражданина, Кодекс не предоставляет плательщику такой ренты права выкупа ренты. В этом проявляется одно из существенных отличий пожизненной ренты от постоянной».

Пожизненная рента квартиры — советы при составлении договора

  1. Через банк:
    • Класть наличные деньги на счет получателя через оператора;
    • Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью услуги «мобильный банк».
  2. С помощью почтового перевода;
  3. Путем составления отдельных расписок;
  4. За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
  5. Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).

В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением

Размер ежемесячного содержания, которое предоставляет плательщик ренты её получателю в денежном выражении должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, предусмотренного в регионе, где находится передаваемый объект. Договор пожизненной ренты предусматривает не менее одного.

Пожизненная рента и постоянная рента

В чём разница ренты, пожизненной ренты и постоянной ренты? Постоянная рента (договор постоянной ренты) Постоянная рента (договор постоянной ренты) может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами, единственное изъятие — то, что получателем ренты могут любые лица за исключением коммерческих организаций. В постоянную ренту может передаваться любое имущество (движимое и недвижимое) взамен на уплату рентных платежей в деньгах. Договор постоянной ренты имеет свою специфику и в том, что он действует до тех пор, пока постоянная рента не будет выкуплена или договор не будет прекращен по иным основаниям (в т. Пожизненная рента (договор пожизненной ренты) Пожизненная рента (договор пожизненной ренты) имеет принципиальное отличие от постоянной ренты, заключающееся в том, что выплата ренты ограничена жизнью получателя ренты. Следовательно, получателем ренты может быть только физическое лицо.

Договор ренты и его виды

Число получателей ренты не ограничивается здесь только собственником, ими могут быть другие люди, указанные им. Срок действия такого соглашения ограничивается жизнью получателей до последнего из них. Выделяется общая сумма, которая равномерно распределяется между получателями ренты.

Что такое договор ренты на квартиру

Нотариус должен быть свидетелем создания договора ренты — обе стороны письменно его оформляют, после чего он заверяется нотариусом (неважно, какой вид имущества). Если недвижимость отчуждается, имеет место регистрация на государственной основе.

Единый информационно-справочный центр ренты в Москве (495) 363-8120

Получателем постоянной ренты может быть только собственник отчуждаемого (передаваемого) имущества, являющийся дееспособным гражданином или некоммерческой организацией, обладающей специальной правоспособностью. Лица, владеющие имуществом (на законном основании), но не являющиеся собственниками, не могут отчуждать его по договорам ренты. Получателем пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин – ст.589 ГК РФ.

Рента и пожизненное проживание с иждивением

В тех случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты. Следует отметить, что еще статьей 253 Гражданского кодекса РСФСР был предусмотрен договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца прототип современного договора ренты, правда, в усеченной форме.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Виды договоров ренты. ГК выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением, посвящая каждой из них отдельный параграф гл. 33. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением — с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой — с другой. Особенности, присущие лишь данному конкретному виду ренты, характерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером возникающего при этом обязательства.

onejurist.ru

Постоянная рента и пожизненная рента — курсовая работа

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной  ренте, например такие, как правила  о сроках выплаты денежной части  иждивения, о последствиях случайной  гибели предмета ренты и т. д. (п. 2 ст. 601 ГК).

Заключение

Среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор  ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор  ренты в ближайшем будущем  будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход  на длительное время нетрудоспособному  человеку взамен квартиры.

Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса  РФ. До 1996 г., в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены  договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с  условием. В новом Кодексе впервые  были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность  пожизненной ренты – пожизненное  содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента  – это правоотношение сторон, при  которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество  в обмен на получение ренты, а  именно гарантированного рассроченного  дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме  или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров  является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения  этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.

К сожалению, между нормами гл. 33 ГК РФ, регулирующей отношения ренты, и практикой  много расхождений. Так, согласно ГК РФ все обязательства рентоплательщика должны быть выражены в договоре ренты  в денежном эквиваленте, но на практике это требование редко выполняется: в договорах обычно оговариваются качество оказываемых услуг (в том числе ритуальных) и частота их оказания.

В § 3 гл. 33 ГК РФ («Пожизненная рента») предусматривается, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю  не требуется согласия получателя рентных  платежей. Это условие на практике тоже не выполняется, и если рентоплательщик  захочет продать квартиру вместе со своими обязанностями другому  лицу, ему будет необходимо получить письменное согласие рентополучателя. Кроме того, ГК РФ предусматривает  в случае нарушения договора возможность  выкупа ренты. На практике же эта норма  фактически не применяется.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают, как правило, люди преклонного  возраста. В круг рентоплательщиков  зачастую попадают и потенциальные  наследники. Перспектива уладить  вопрос с передачей собственности  еще при жизни наследодателя  устраивает обе стороны договора. Для одной из них это возможность  приобрести полноценное содержание и уход, а для другой - предпочтительнее приобрести в собственность жилое  помещение еще при жизни родственника, не надеясь на завещание (кто знает, как долго продлится его жизненный  путь и какова будет его последняя  воля?).

О том, что  эти ожидания не всегда оправдываются  и что договоры ренты расторгаются и перезаключаются некоторыми гражданами примерно с той же частотой, что  другими переписываются завещания, а заманчивые условия по содержанию оказываются не под силу их исполнителям по договору, - это, к сожалению, не редкость. Однако, если правильно составить договор ренты и следовать определенным правилам поведения, о которых говорилось в работе (проверить историю квартиры, фиксировать документально платежи и оказание услуг и проч.), то практически все риски договора можно свести к минимуму.

 

Список  литературы:

 

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 № 14 –ФЗ – По сост. на 1 января 2008 // Собрание законодательства РФ – 29.01.1996, N5, ст. 410; 06.12.2007
  2. О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.// Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - N 30 (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.02.2008).
  3. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части 2 //Под. ред. Гришаева С.П. –М .: Издательство Юристъ, 2006. -78с.
  4. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части//В.А.Белов – М.,: ЮрИнфо, 2005. – 105с.
  5. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. - М., 2005. -54с.
  6. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник// Отв. ред. Проф. Е.А. Суханов. – М.: Издательство БЕК., 2006. – 198с.
  7. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник// Отв. ред. Проф. Е.А. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2006. – 313с.
  8. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель // Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М., 2006. – 320с.
  9. Яценко, В.В. Гражданское право Российской Федерации. Учебно– методическое пособие //-Курск., 2005. – 78 с.
  10. Гражданское право России. Курс лекций. Часть вторая// Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Проспект., 2006.
  11. Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2//А.Н.Гуев – М., Инфра-С, 2005.
  12. Гражданское право Российской Федерации// Под ред. О.Е. Кутафина. – М., - 2006. – 105с.
  13. Богатырёв Ф.О. Основание и последствие расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты //Ф.О. Богатырёв. Комментарий судебной практики. Выпуск 9. Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература. – 2005.
  14. Натаров С.В. Гражданско–правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением //С.В. Натаров – М., Юрист, 2007.
  15. Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты //К.Г. Токарева –  Современное право. – 2007. - №1.
  16. Эрдлевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем //А.М. Эрдлевский. Юрист. – 2006. - №5.
  17. Калинина  И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты //И.В. Калинина. Адвокат. – 2007. - №4.

1 Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Отв. ред. Е. А. Суханов. – М., БЕК, 2003. С. 349-352.

2 Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А.Суханова. М., 2006. Т.1. С.266, 269.

3 Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2006. С.320

4 Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А.Суханова. М., 2006. Т.1. С.313, 322.

5 В Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нет прямых предписаний о порядке регистрации договора ренты недвижимости или рентных обременений. Поэтому данное обременение должно регистрироваться в соответствии с п.6 ст.12 данного Федерального закона как обременение права собственности в листе записи о прочих ограничениях в соответствии с п. 59 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963).

6 Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. М., 2005. С. 54.

7 Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2006. С.328.

 

 


yaneuch.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о