Регистрация залога – Реестр залогов движимого имущества. Реестр регистрации уведомлений о залоге движимого имущества

Регистрация залога недвижимого имущества

Предоставляя кредит на большую сумму, банк оформляет недвижимое имущество клиента в залог. Также достаточно часто оформляется с залогом и предоставление в долг крупной суммы физическим лицом другому физ лицу.

Оформление на недвижимость залогов – получение надежной защиты от финансовых потерь на случай, если должник не сможет (или не захочет) возвращать полученную сумму. Договор о залоге дополняет основной договор о займе денег, но он является также очень важным и поэтому необходимо знать, как зарегистрировать такую сделку, чтобы она имела правовую силу.

По существу залогового договора одна из сторон сможет восполнить свои финансовые потери за счет недвижимости клиента, если тот нарушит свои обязательства. Регистрация залога недвижимого имущества – обязательная банковская операция при оформлении ипотеки объекта, который будет приобретен за деньги кредита. Обязательным является соблюдение всех правил регистрации, оформления залога.

Особенности регистрации

ВНИМАНИЕ! В законодательстве о залоговой недвижимости при ипотечном кредитовании есть много еще двузначных моментов, следует быть очень внимательным и клиенту банка, и его сотрудникам при составлении документов.

В банках руководствуются законами и об ипотеке, и о залоге. Оба документа дополняют друг друга и восполняют существующие пробелы в законодательстве. Свои порядок регистрации имеет договор о залоге недвижимости, есть целый список требований к нему.

  • Договор недвижимости при оформлении ипотеки обязательно должен быть заверен нотариусом. Без нотариального заверения он не будет иметь никакого веса.
  • Имеет большое значение точное описание объекта, переданного в ипотеку. Описанию уделяется большое внимание, так как многие квартиры похожи между собой. А соглашение составляется только на определенное жилье, его нельзя путать с другими. Поэтому в документе четко прописывается адрес, наименование объекта.
  • Объект ипотеки и залога грамотно оценивается квалифицированным специалистом, оценщиком. Можно устанавливать оценку и сторонами соглашения, по обоюдному согласию, но первый вариант более надежный – никто не сможет сомневаться в профессионализме операции.
  • Необходима оценка только специалистом, если в ипотеку передается государственное или муниципальное недвижимое имущество.
  • Залогодатель должен доказать свое право передавать имущество в залог, ему следует предъявить основания принадлежности недвижимости.
  • Указывается при оформлении и сделка, для которой была взята ипотеке.

Может быть оформлена ипотека арендных прав на производственное предприятие, для этого необходимо получение согласия владельца этой недвижимости.

При составлении соглашения указывается и возможность решения вопроса по взысканию без судебного разбирательства. Рассматривается и правомерность решения проблемы через суд.

Ипотека на производственное предприятие

Большинству людей знакомо понятие ипотеки, которая предоставляется на покупку квартиры или жилого дома, земельного участка. Но существует еще и ипотечное кредитование на предприятие.

  • Регистрируются договора в Росреестре на ипотеку предприятия как недвижимости, комплекса из основных фондов, оборотного капитала, ценностей.
  • И в случае, когда заемщик нарушает свои обязанности, кредитор решает вопрос с владельцем предприятия. Он может взять себе часть продукции для возмещения ущерба, например.

Обязательные правила

Обязательное требование при оформлении договора залога – государственная регистрация проводимой сделки. Такое требование нужно соблюдать независимо от того, регистрируется ли договор на предприятие или земельный участок.

Сделку обязательно нужно регистрировать, заносить в реестр все данные по договору о залоге недвижимого имущества. Без регистрации сделка будет незаконной, не имеющей никакой силы.

Перед тем, как подписать договор на ипотеку и оформить в залог недвижимость, например, квартиру, потребуется собрать определенные документы для банка.В залог банку обычно предоставляется то жилье, которое будет приобретено за кредитные деньги. Это позволит в случае неплатежеспособности клиента банковской организации вернуть свои деньги.

Но можно поинтересоваться в различных банковских учреждениях, какое еще имущество можно отдать под залог на сроки кредита. Некоторые разрешают оформить не только жилье, но и другие материальные ценности.

Клиент банка должен знать о том, что предоставление в залог имущества подлежит регистрации только гос организации и при соблюдении всех нюансов процедуры. Следует быть внимательным к договору, к каждому из его пунктов, чтобы в будущем избежать проблем со своим имуществом. Только клиент может решать, брать или нет ему кредит по таким условиям, согласен ли он предоставить имущество в залог.

Регистрация и учет проводится при предоставлении заявления и документов от клиента. Какой на регистрацию залоговой недвижимости перечень документов Росреестр потребует от заемщика?

  • Гражданский паспорт, ИНН.
  • Свидетельство о браке (для тех, кто в нем состоит).
  • Согласие другого супруга на предоставление в залог общего имущества (в письменном виде).

Также необходимо включить в папку с документами и сам договор залога. Это список для физических лиц. Юридическое лицо должно собрать учредительные документы, свидетельство о госрегистрации компании, о полномочиях лица, который работает с банком над сделкой.

Важная бумага – протокол собрания учредителей, которые принимают решение передать в залог то или иное имущество. Нужно не забыть и о выписке из ФРС юридических лиц.

ВНИМАНИЕ! Чтобы предоставление ипотеки не затягивалось, стоит начинать сбор документов заблаговременно. Это сократит и срок регистрации залога.

Этапы проведения процедуры

  1. Необходимо провести сначала оценку имущества, определить его стоимость (рыночную). Этим вопросом занимается профессиональный специалист, особенно, если проводится ипотека на производственное предприятие.
  2. Если у квартиры или участка земли, частного дома несколько владельцев, они все должны дать согласие на подписание договора о залоге. Это правило касается и юридических лиц, они проводят общее собрание учредителей.
  3. Договор о залоге подписывает нотариус, он должен видеть все документы, о которых шла речь выше.
  4. Заявление на регистрацию подают обе стороны, место подачи – местный отдел Росреестра. Одновременно с заявлением подается документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, кредитное соглашение и договор ипотеки определенного образца.

Если в залоговый договор со временем будут внесены любые изменения, новый вариант такого важного документа также следует заверять нотариально. 

Заявление регистрацию можно и не подавать, если в сделке участвует физическое лицо, но это связано с определенными рисками для кредитора (иногда и для заемщика).

Процедура регистрации залога производится для того, чтобы займодатель имел гарантии возврата предоставленных в кредит средств. Или получил возможность компенсировать денежные потери за счет залогового имущества.

При условии, что договор ипотеки по каким-то причинам не будет зарегистрирован в ФРС – федеральной регистрационной службе – заемщик может продать имущество, подарить его, распорядится им по своему усмотрению. Заемщик должен иметь на руках документ о реестре, номер государственной регистрации.

При регистрации нужно будет присутствовать всем собственникам имущества, попадающего под залог, а также представителям банковского учреждения.

Что нужно знать

Какой документ регламентирует залог на ипотеку и все моменты, связанные с его регистрацией?

В данном вопросе используются правила Гражданского Кодекса государства, в частности общие положения о залоге – статья 334, пункт 4 ГК.

  • По правилам, прописанным в Федеральном Законе «Об ипотеке» срок регистрации договора ипотеки на покупку жилья составляет всего лишь 5 дней. При приобретении земельного участка срок – до 15 дней. Предусматриваются дни рабочие.
  • Заемщик должен оплатить государственную пошлину на регистрацию, иногда такая пошлина может быть льготной.
  • При оформлении договора ипотеки проверяется платежеспособность заемщика. Его доходов должно быть достаточно для погашения и тела кредита, и процентов.

В договоре по ипотеке с залогом должен быть указан объект кредитования (это может быть дом, земельный участок, квартира, предприятие).

Когда при выплате всего займа прекращаются кредитные обязательства, прекращается и действие залога. Следует проследить владельцу недвижимого имущества, чтобы была сделана соответствующая отметка в ЕГРП. Регистрационная запись, составленная при подписании ипотеки, погашается в течение трех дней (рабочих). Государственная пошлина за такую операцию уже не уплачивается.

zakon.wiki

Государственная регистрация и учет залога

Ранее в работе уже упоминалась публичность залога. Чрезвычайно важное свойство, которое позволяет субъектам гражданского оборота осуществлять свою деятельность так, как это будет наиболее выгодно и безопасно для них самих. Публичность обеспечивается возможностью учета залога как обременения. Чтобы все могли получить достоверную информацию о залоговых требованиях относительно какого-либо имущества, в гражданских правоотношениях используется государственная регистрация залога. Государственная регистрация прав представляет собой осуществляемую уполномоченным органом процедуру с целью признания и подтверждения государством факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права. Одними из важнейших принципов функционирования института государственной регистрации являются его публичная достоверность и открытость сведений о регистрации. Наиболее значимыми они являются, так как они обеспечивают устойчивость оборота и дают некие гарантии его участникам. Так п.4 ст. 131 ГК РФ закрепляет за органами, производящими государственную регистрацию, обязанность по предоставлению сведений о государственной регистрации любому запросившему ее лицу, раскрывая тем самым суть принципа открытости сведений государственных реестров. Что же касается гарантий, то факт государственной регистрации права является доказательством наличия данного права вообще, что внушает уверенность контрагентам в гражданском обороте и способствует исполнению ими своих обязанностей.

Обращаясь к нововведениям, в ГК РФ включена новая статья 339.1, посвященная вопросам государственной регистрации и учету залога. Она предусматривает два случая, в которых необходима государственная регистрация залога и его возникновение приурочены именно к моменту данной регистрации: во-первых, при заключении договора залога в отношении прав, закрепляющих принадлежность закладываемого имущества определенному лицу; во-вторых, когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью. При разработке Единого законопроекта об изменениях в частях первой, второй, третьей и четвертой ГК РФ допускалось, что в отношении отдельных видов движимого имущества могут быть введены реестры учета залога данного имущества. Но предполагалось исходить из того, что факт учета залога не имел правоустанавливающего значения, залог возникал в силу отношений между залогодателем и залогодержателем, но в отношениях с третьими лицами они могли бы ссылаться на данный реестр. Но на практике законодатель пошел дальше, чем задумывалось в Едином законопроекте. Была создана полноценная система учета движимого имущества. П. 4 ст. 339.1 указывает, что все имущество, не относящееся к недвижимости, ценным бумагам и правам по договору банковского счета, может быть учтено путем внесения уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Притом отправить это уведомление могли не только залогодатель и залогодержатель, но и третье лицо, в установленных законодательством о нотариате случаях. Подобные нововведения в ГК РФ повлекли изменения и в других нормативных актах. В частности, в Основах законодательства о нотариате появилась новая глава ХХ.1 «Регистрация уведомлений о залоге», в которой достаточно подробно описывается весь механизм действия регистрации залога движимых вещей. Ст. 103.1 вышеуказанных «Основ» содержит легальную дефиницию регистрации уведомления о залоге движимого имущества, коей признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленного нотариусу. После данной регистрации уведомления выдается свидетельство в виде электронного документа, подтвержденного квалифицированной электронной подписью нотариуса. Нотариус обязан зарегистрировать уведомление незамедлительно после его поступления. При этом в его обязанности не входит проверять наличие согласия лица на внесение данной записи в реестр, достоверность сведений, которые сообщены ему в уведомлении, и в случае недостоверности внесенных сведений нотариус не несет за это никакой ответственности. Также стоит отметить, что по просьбе любого лица нотариус обязан выдать выписку из реестра, которая должна содержать актуальные сведения относительно залога на данный момент. Подобное регулирование очень ярко отражает действие принципа открытости сведений государственных реестров. Как мы видим, идея об отсутствии правоустанавливающего значения государственной регистрации залога движимых вещей, заложенная в едином проекте изменений ГК РФ, все-таки сохранилась

5. Эффект внесения уведомления о залоге движимого имущества имеет значение для отношения сторон по договору залога с третьими лицами: теперь стороны могут ссылаться на записи реестра при наличии каких-либо спорных ситуаций относительно движимого имущества, находящегося в залоге. В то же время, наличие или отсутствие записи в реестре уведомлений о залоге движимого имущества никак не сказывается на отношениях между залогодателем и залогодержателем, поскольку их отношения по поводу возникшего залога регулируются заключенным между ними соглашением или положениями параграфа 3 главы 23 ГК РФ, если залог имеет законное основание. Возникший после вступления законную силу положений ГК о залоге институт учета залога движимых вещей имеет огромное значение, в том числе и практическое. Хоть запись в реестре залога движимого имущества носит исключительно правоподтверждающий характер, этот реестр приобрел свойство публичной достоверности, поскольку третьи лица могут ориентироваться на сведения, содержащиеся в этом реестре, вступая в отношения по поводу заложенных вещей.

studfiles.net

Регистрация залогов

August 19, 2015August 20, 2015August 21, 2015August 22, 2015August 23, 2015August 24, 2015August 25, 2015August 26, 2015August 27, 2015August 28, 2015August 29, 2015August 30, 2015August 31, 2015September 1, 2015September 2, 2015September 3, 2015September 4, 2015September 5, 2015September 6, 2015September 7, 2015September 8, 2015September 9, 2015September 10, 2015September 11, 2015September 12, 2015September 13, 2015September 14, 2015September 15, 2015September 16, 2015September 17, 2015September 18, 2015September 19, 2015September 20, 2015September 21, 2015September 22, 2015September 23, 2015September 24, 2015September 25, 2015September 26, 2015September 27, 2015September 28, 2015September 29, 2015September 30, 2015October 1, 2015October 2, 2015October 3, 2015October 4, 2015October 5, 2015October 6, 2015October 7, 2015October 8, 2015October 9, 2015October 10, 2015October 11, 2015October 12, 2015October 13, 2015October 14, 2015October 15, 2015October 16, 2015October 17, 2015October 18, 2015October 19, 2015October 20, 2015October 21, 2015October 22, 2015October 23, 2015October 24, 2015October 25, 2015October 26, 2015October 27, 2015October 28, 2015October 29, 2015October 30, 2015October 31, 2015November 1, 2015November 2, 2015November 3, 2015November 4, 2015November 5, 2015November 6, 2015November 7, 2015November 8, 2015November 9, 2015November 10, 2015November 11, 2015November 12, 2015November 13, 2015November 14, 2015November 15, 2015November 16, 2015November 17, 2015November 18, 2015November 19, 2015November 20, 2015November 21, 2015November 22, 2015November 23, 2015November 24, 2015November 25, 2015November 26, 2015November 27, 2015November 28, 2015November 29, 2015November 30, 2015December 1, 2015December 2, 2015December 3, 2015December 4, 2015December 5, 2015December 6, 2015December 7, 2015December 8, 2015December 9, 2015December 10, 2015December 11, 2015December 12, 2015December 13, 2015December 14, 2015December 15, 2015December 16, 2015December 17, 2015December 18, 2015December 19, 2015December 20, 2015December 21, 2015December 22, 2015December 23, 2015December 24, 2015December 25, 2015December 26, 2015December 27, 2015December 28, 2015December 29, 2015December 30, 2015December 31, 2015January 1, 2016January 2, 2016January 3, 2016January 4, 2016January 5, 2016January 6, 2016January 7, 2016January 8, 2016January 9, 2016January 10, 2016January 11, 2016January 12, 2016January 13, 2016January 14, 2016January 15, 2016January 16, 2016January 17, 2016January 18, 2016January 19, 2016January 20, 2016January 21, 2016January 22, 2016January 23, 2016January 24, 2016January 25, 2016January 26, 2016January 27, 2016January 28, 2016January 29, 2016January 30, 2016January 31, 2016February 1, 2016February 2, 2016February 3, 2016February 4, 2016February 5, 2016February 6, 2016February 7, 2016February 8, 2016February 9, 2016February 10, 2016February 11, 2016February 12, 2016February 13, 2016February 14, 2016February 15, 2016February 16, 2016February 17, 2016February 18, 2016February 19, 2016February 20, 2016February 21, 2016February 22, 2016February 23, 2016February 24, 2016February 25, 2016February 26, 2016February 27, 2016February 28, 2016February 29, 2016March 1, 2016March 2, 2016March 3, 2016March 4, 2016March 5, 2016March 6, 2016March 7, 2016March 8, 2016March 9, 2016March 10, 2016March 11, 2016March 12, 2016March 13, 2016March 14, 2016March 15, 2016March 16, 2016March 17, 2016March 18, 2016March 19, 2016March 20, 2016March 21, 2016March 22, 2016March 23, 2016March 24, 2016March 25, 2016March 26, 2016March 27, 2016March 28, 2016March 29, 2016March 30, 2016March 31, 2016April 1, 2016April 2, 2016April 3, 2016April 4, 2016April 5, 2016April 6, 2016April 7, 2016April 8, 2016April 9, 2016April 10, 2016April 11, 2016April 12, 2016April 13, 2016April 14, 2016April 15, 2016April 16, 2016April 17, 2016April 18, 2016April 19, 2016April 20, 2016April 21, 2016April 22, 2016April 23, 2016April 24, 2016April 25, 2016April 26, 2016April 27, 2016April 28, 2016April 29, 2016April 30, 2016May 1, 2016May 2, 2016May 3, 2016May 4, 2016May 5, 2016May 6, 2016May 7, 2016May 8, 2016May 9, 2016May 10, 2016May 11, 2016May 12, 2016May 13, 2016May 14, 2016May 15, 2016May 16, 2016May 17, 2016May 18, 2016May 19, 2016May 20, 2016May 21, 2016May 22, 2016May 23, 2016May 24, 2016May 25, 2016May 26, 2016May 27, 2016May 28, 2016May 29, 2016May 30, 2016May 31, 2016June 1, 2016June 2, 2016June 3, 2016June 4, 2016June 5, 2016June 6, 2016June 7, 2016June 8, 2016June 9, 2016June 10, 2016June 11, 2016June 12, 2016June 13, 2016June 14, 2016June 15, 2016June 16, 2016June 17, 2016June 18, 2016June 19, 2016June 20, 2016June 21, 2016June 22, 2016June 23, 2016June 24, 2016June 25, 2016June 26, 2016June 27, 2016June 28, 2016June 29, 2016June 30, 2016July 1, 2016July 2, 2016July 3, 2016July 4, 2016July 5, 2016July 6, 2016July 7, 2016July 8, 2016July 9, 2016July 10, 2016July 11, 2016July 12, 2016July 13, 2016July 14, 2016July 15, 2016July 16, 2016July 17, 2016July 18, 2016July 19, 2016July 20, 2016July 21, 2016July 22, 2016July 23, 2016July 24, 2016July 25, 2016July 26, 2016July 27, 2016July 28, 2016July 29, 2016July 30, 2016July 31, 2016August 1, 2016August 2, 2016August 3, 2016August 4, 2016August 5, 2016August 6, 2016August 7, 2016August 8, 2016August 9, 2016August 10, 2016August 11, 2016August 12, 2016August 13, 2016August 14, 2016August 15, 2016August 16, 2016August 17, 2016August 18, 2016August 19, 2016August 20, 2016August 21, 2016August 22, 2016August 23, 2016August 24, 2016August 25, 2016August 26, 2016August 27, 2016August 28, 2016August 29, 2016August 30, 2016August 31, 2016September 1, 2016September 2, 2016September 3, 2016September 4, 2016September 5, 2016September 6, 2016September 7, 2016September 8, 2016September 9, 2016September 10, 2016September 11, 2016September 12, 2016September 13, 2016September 14, 2016September 15, 2016September 16, 2016September 17, 2016September 18, 2016September 19, 2016September 20, 2016September 21, 2016September 22, 2016September 23, 2016September 24, 2016September 25, 2016September 26, 2016September 27, 2016September 28, 2016September 29, 2016September 30, 2016October 1, 2016October 2, 2016October 3, 2016October 4, 2016October 5, 2016October 6, 2016October 7, 2016October 8, 2016October 9, 2016October 10, 2016October 11, 2016October 12, 2016October 13, 2016October 14, 2016October 15, 2016October 16, 2016October 17, 2016October 18, 2016October 19, 2016October 20, 2016October 21, 2016October 22, 2016October 23, 2016October 24, 2016October 25, 2016October 26, 2016October 27, 2016October 28, 2016October 29, 2016October 30, 2016October 31, 2016November 1, 2016November 2, 2016November 3, 2016November 4, 2016November 5, 2016November 6, 2016November 7, 2016November 8, 2016November 9, 2016November 10, 2016November 11, 2016November 12, 2016November 13, 2016November 14, 2016November 15, 2016November 16, 2016November 17, 2016November 18, 2016November 19, 2016November 20, 2016November 21, 2016November 22, 2016November 23, 2016November 24, 2016November 25, 2016November 26, 2016November 27, 2016November 28, 2016November 29, 2016November 30, 2016December 1, 2016December 2, 2016December 3, 2016December 4, 2016December 5, 2016December 6, 2016December 7, 2016December 8, 2016December 9, 2016December 10, 2016December 11, 2016December 12, 2016December 13, 2016December 14, 2016December 15, 2016December 16, 2016December 17, 2016December 18, 2016December 19, 2016December 20, 2016December 21, 2016December 22, 2016December 23, 2016December 24, 2016December 25, 2016December 26, 2016December 27, 2016December 28, 2016December 29, 2016December 30, 2016December 31, 2016January 1, 2017January 2, 2017January 3, 2017January 4, 2017January 5, 2017January 6, 2017January 7, 2017January 8, 2017January 9, 2017January 10, 2017January 11, 2017January 12, 2017January 13, 2017January 14, 2017January 15, 2017January 16, 2017January 17, 2017January 18, 2017January 19, 2017January 20, 2017January 21, 2017January 22, 2017January 23, 2017January 24, 2017January 25, 2017January 26, 2017January 27, 2017January 28, 2017January 29, 2017January 30, 2017January 31, 2017February 1, 2017February 2, 2017February 3, 2017February 4, 2017February 5, 2017February 6, 2017February 7, 2017February 8, 2017February 9, 2017February 10, 2017February 11, 2017February 12, 2017February 13, 2017February 14, 2017February 15, 2017February 16, 2017February 17, 2017February 18, 2017February 19, 2017February 20, 2017February 21, 2017February 22, 2017February 23, 2017February 24, 2017February 25, 2017February 26, 2017February 27, 2017February 28, 2017March 1, 2017March 2, 2017March 3, 2017March 4, 2017March 5, 2017March 6, 2017March 7, 2017March 8, 2017March 9, 2017March 10, 2017March 11, 2017March 12, 2017March 13, 2017March 14, 2017March 15, 2017March 16, 2017March 17, 2017March 18, 2017March 19, 2017March 20, 2017March 21, 2017March 22, 2017March 23, 2017March 24, 2017March 25, 2017March 26, 2017March 27, 2017March 28, 2017March 29, 2017March 30, 2017March 31, 2017April 1, 2017April 2, 2017April 3, 2017April 4, 2017April 5, 2017April 6, 2017April 7, 2017April 8, 2017April 9, 2017April 10, 2017April 11, 2017April 12, 2017April 13, 2017April 14, 2017April 15, 2017April 16, 2017April 17, 2017April 18, 2017April 19, 2017April 20, 2017April 21, 2017April 22, 2017April 23, 2017April 24, 2017April 25, 2017April 26, 2017April 27, 2017April 28, 2017April 29, 2017April 30, 2017May 1, 2017May 2, 2017May 3, 2017May 4, 2017May 5, 2017May 6, 2017May 7, 2017May 8, 2017May 9, 2017May 10, 2017May 11, 2017May 12, 2017May 13, 2017May 14, 2017May 15, 2017May 16, 2017May 17, 2017May 18, 2017May 19, 2017May 20, 2017May 21, 2017May 22, 2017May 23, 2017May 24, 2017May 25, 2017May 26, 2017May 27, 2017May 28, 2017May 29, 2017May 30, 2017May 31, 2017June 1, 2017June 2, 2017June 3, 2017June 4, 2017June 5, 2017June 6, 2017June 7, 2017June 8, 2017June 9, 2017June 10, 2017June 11, 2017June 12, 2017June 13, 2017June 14, 2017June 15, 2017June 16, 2017June 17, 2017June 18, 2017June 19, 2017June 20, 2017June 21, 2017June 22, 2017June 23, 2017June 24, 2017June 25, 2017June 26, 2017June 27, 2017June 28, 2017June 29, 2017June 30, 2017July 1, 2017July 2, 2017July 3, 2017July 4, 2017July 5, 2017July 6, 2017July 7, 2017July 8, 2017July 9, 2017July 10, 2017July 11, 2017July 12, 2017July 13, 2017July 14, 2017July 15, 2017July 16, 2017July 17, 2017July 18, 2017July 19, 2017July 20, 2017July 21, 2017July 22, 2017July 23, 2017July 24, 2017July 25, 2017July 26, 2017July 27, 2017July 28, 2017July 29, 2017July 30, 2017July 31, 2017August 1, 2017August 2, 2017August 3, 2017August 4, 2017August 5, 2017August 6, 2017August 7, 2017August 8, 2017August 9, 2017August 10, 2017August 11, 2017August 12, 2017August 13, 2017August 14, 2017August 15, 2017August 16, 2017August 17, 2017August 18, 2017August 19, 2017August 20, 2017August 21, 2017August 22, 2017August 23, 2017August 24, 2017August 25, 2017August 26, 2017August 27, 2017August 28, 2017August 29, 2017August 30, 2017August 31, 2017September 1, 2017September 2, 2017September 3, 2017September 4, 2017September 5, 2017September 6, 2017September 7, 2017September 8, 2017September 9, 2017September 10, 2017September 11, 2017September 12, 2017September 13, 2017September 14, 2017September 15, 2017September 16, 2017September 17, 2017September 18, 2017September 19, 2017September 20, 2017September 21, 2017September 22, 2017September 23, 2017September 24, 2017September 25, 2017September 26, 2017September 27, 2017September 28, 2017September 29, 2017September 30, 2017October 1, 2017October 2, 2017October 3, 2017October 4, 2017October 5, 2017October 6, 2017October 7, 2017October 8, 2017October 9, 2017October 10, 2017October 11, 2017October 12, 2017October 13, 2017October 14, 2017October 15, 2017October 16, 2017October 17, 2017October 18, 2017October 19, 2017October 20, 2017October 21, 2017October 22, 2017October 23, 2017October 24, 2017October 25, 2017October 26, 2017October 27, 2017October 28, 2017October 29, 2017October 30, 2017October 31, 2017November 1, 2017November 2, 2017November 3, 2017November 4, 2017November 5, 2017November 6, 2017November 7, 2017November 8, 2017November 9, 2017November 10, 2017November 11, 2017November 12, 2017November 13, 2017November 14, 2017November 15, 2017November 16, 2017November 17, 2017November 18, 2017November 19, 2017November 20, 2017November 21, 2017November 22, 2017November 23, 2017November 24, 2017November 25, 2017November 26, 2017November 27, 2017November 28, 2017November 29, 2017November 30, 2017December 1, 2017December 2, 2017December 3, 2017December 4, 2017December 5, 2017December 6, 2017December 7, 2017December 8, 2017December 9, 2017December 10, 2017December 11, 2017December 12, 2017December 13, 2017December 14, 2017December 15, 2017December 16, 2017December 17, 2017December 18, 2017December 19, 2017December 20, 2017December 21, 2017December 22, 2017December 23, 2017December 24, 2017December 25, 2017December 26, 2017December 27, 2017December 28, 2017December 29, 2017December 30, 2017December 31, 2017January 1, 2018January 2, 2018January 3, 2018January 4, 2018January 5, 2018January 6, 2018January 7, 2018January 8, 2018January 9, 2018January 10, 2018January 11, 2018January 12, 2018January 13, 2018January 14, 2018January 15, 2018January 16, 2018January 17, 2018January 18, 2018January 19, 2018January 20, 2018January 21, 2018January 22, 2018January 23, 2018January 24, 2018January 25, 2018January 26, 2018January 27, 2018January 28, 2018January 29, 2018January 30, 2018January 31, 2018February 1, 2018February 2, 2018February 3, 2018February 4, 2018February 5, 2018February 6, 2018February 7, 2018February 8, 2018February 9, 2018February 10, 2018February 11, 2018February 12, 2018February 13, 2018February 14, 2018February 15, 2018February 16, 2018February 17, 2018February 18, 2018February 19, 2018February 20, 2018February 21, 2018February 22, 2018February 23, 2018February 24, 2018February 25, 2018February 26, 2018February 27, 2018February 28, 2018March 1, 2018March 2, 2018March 3, 2018March 4, 2018March 5, 2018March 6, 2018March 7, 2018March 8, 2018March 9, 2018March 10, 2018March 11, 2018March 12, 2018March 13, 2018March 14, 2018March 15, 2018March 16, 2018March 17, 2018March 18, 2018March 19, 2018March 20, 2018March 21, 2018March 22, 2018March 23, 2018March 24, 2018March 25, 2018March 26, 2018March 27, 2018March 28, 2018March 29, 2018March 30, 2018March 31, 2018April 1, 2018April 2, 2018April 3, 2018April 4, 2018April 5, 2018April 6, 2018April 7, 2018April 8, 2018April 9, 2018April 10, 2018April 11, 2018April 12, 2018April 13, 2018April 14, 2018April 15, 2018April 16, 2018April 17, 2018April 18, 2018April 19, 2018April 20, 2018April 21, 2018April 22, 2018April 23, 2018April 24, 2018April 25, 2018April 26, 2018April 27, 2018April 28, 2018April 29, 2018April 30, 2018May 1, 2018May 2, 2018May 3, 2018May 4, 2018May 5, 2018May 6, 2018May 7, 2018May 8, 2018May 9, 2018May 10, 2018May 11, 2018May 12, 2018May 13, 2018May 14, 2018May 15, 2018May 16, 2018May 17, 2018May 18, 2018May 19, 2018May 20, 2018May 21, 2018May 22, 2018May 23, 2018May 24, 2018May 25, 2018May 26, 2018May 27, 2018May 28, 2018May 29, 2018May 30, 2018May 31, 2018June 1, 2018June 2, 2018June 3, 2018June 4, 2018June 5, 2018June 6, 2018June 7, 2018June 8, 2018June 9, 2018June 10, 2018June 11, 2018June 12, 2018June 13, 2018June 14, 2018June 15, 2018June 16, 2018June 17, 2018June 18, 2018June 19, 2018June 20, 2018June 21, 2018June 22, 2018June 23, 2018June 24, 2018June 25, 2018June 26, 2018June 27, 2018June 28, 2018June 29, 2018June 30, 2018July 1, 2018July 2, 2018July 3, 2018July 4, 2018July 5, 2018July 6, 2018July 7, 2018July 8, 2018July 9, 2018July 10, 2018July 11, 2018July 12, 2018July 13, 2018July 14, 2018July 15, 2018July 16, 2018July 17, 2018July 18, 2018July 19, 2018July 20, 2018July 21, 2018July 22, 2018July 23, 2018July 24, 2018July 25, 2018July 26, 2018July 27, 2018July 28, 2018July 29, 2018July 30, 2018July 31, 2018August 1, 2018August 2, 2018August 3, 2018August 4, 2018August 5, 2018August 6, 2018August 7, 2018August 8, 2018August 9, 2018August 10, 2018August 11, 2018August 12, 2018August 13, 2018August 14, 2018August 15, 2018August 16, 2018August 17, 2018August 18, 2018August 19, 2018August 20, 2018August 21, 2018August 22, 2018August 23, 2018August 24, 2018August 25, 2018August 26, 2018August 27, 2018August 28, 2018August 29, 2018August 30, 2018August 31, 2018September 1, 2018September 2, 2018September 3, 2018September 4, 2018September 5, 2018September 6, 2018September 7, 2018September 8, 2018September 9, 2018September 10, 2018September 11, 2018September 12, 2018September 13, 2018September 14, 2018September 15, 2018September 16, 2018September 17, 2018September 18, 2018September 19, 2018September 20, 2018September 21, 2018September 22, 2018September 23, 2018September 24, 2018September 25, 2018September 26, 2018September 27, 2018September 28, 2018September 29, 2018September 30, 2018October 1, 2018October 2, 2018October 3, 2018October 4, 2018October 5, 2018October 6, 2018October 7, 2018October 8, 2018October 9, 2018October 10, 2018October 11, 2018October 12, 2018October 13, 2018October 14, 2018October 15, 2018October 16, 2018October 17, 2018October 18, 2018October 19, 2018October 20, 2018October 21, 2018October 22, 2018October 23, 2018October 24, 2018October 25, 2018October 26, 2018October 27, 2018October 28, 2018October 29, 2018October 30, 2018October 31, 2018November 1, 2018November 2, 2018November 3, 2018November 4, 2018November 5, 2018November 6, 2018November 7, 2018August 19, 2015August 20, 2015August 21, 2015August 22, 2015August 23, 2015August 24, 2015August 25, 2015August 26, 2015August 27, 2015August 28, 2015August 29, 2015August 30, 2015August 31, 2015September 1, 2015September 2, 2015September 3, 2015September 4, 2015September 5, 2015September 6, 2015September 7, 2015September 8, 2015September 9, 2015September 10, 2015September 11, 2015September 12, 2015September 13, 2015September 14, 2015September 15, 2015September 16, 2015September 17, 2015September 18, 2015September 19, 2015September 20, 2015September 21, 2015September 22, 2015September 23, 2015September 24, 2015September 25, 2015September 26, 2015September 27, 2015September 28, 2015September 29, 2015September 30, 2015October 1, 2015October 2, 2015October 3, 2015October 4, 2015October 5, 2015October 6, 2015October 7, 2015October 8, 2015October 9, 2015October 10, 2015October 11, 2015October 12, 2015October 13, 2015October 14, 2015October 15, 2015October 16, 2015October 17, 2015October 18, 2015October 19, 2015October 20, 2015October 21, 2015October 22, 2015October 23, 2015October 24, 2015October 25, 2015October 26, 2015October 27, 2015October 28, 2015October 29, 2015October 30, 2015October 31, 2015November 1, 2015November 2, 2015November 3, 2015November 4, 2015November 5, 2015November 6, 2015November 7, 2015November 8, 2015November 9, 2015November 10, 2015November 11, 2015November 12, 2015November 13, 2015November 14, 2015November 15, 2015November 16, 2015November 17, 2015November 18, 2015November 19, 2015November 20, 2015November 21, 2015November 22, 2015November 23, 2015November 24, 2015November 25, 2015November 26, 2015November 27, 2015November 28, 2015November 29, 2015November 30, 2015December 1, 2015December 2, 2015December 3, 2015

www.zalogovik.ru

Регистрация залога автомобиля в ГИБДД

Наши правотворцы наконец-то решили урегулировать вопрос с залогом автомобилей (и иного движимого имущества). Из всех многочисленных изменений гражданского законодательства, вступающих в силу с 2014 года, это изменение мне кажется наиболее «всенародно значимым».
Итак, в чем суть реформы.
Федеральным законом №367-ФЗ от 21.12.2013 в Гражданский Кодекс РФ включена статья 339.1, в соответствии с которой введено понятие учета залогов движимого имущества. Это не то же самое, что регистрация залога недвижимости в Росреестре, но нечто похожее на регистрацию. Учет залогов является правом, а не обязанностью сторон договора залога, невключение сведений о залоге в реестр уведомлений о залоге не влечет недействительности или незаключенности договора залога (как это можно было бы сказать о регистрации залога недвижимого имущества). Однако, последствием невключения в реестр учета залогов сведений о залоге движимого имущества является невозможность ссыласться на наличие залога в отношениях с третьими лицами.
В переводе на русский язык это означает, что покупка залогового автомобиля, если сведения о залоге не включены в реестр, влечет прекращение залога (ст. 339.1 и п.1. ст. 352 ГК РФ в новой редакции), и банк не сможет отобрать машину у добросовестного приобретателя. Таким образом, чтобы обезопасить себя от покупки залогового авто, покупателю понадобится лишь получить выписку из реестра залогов.
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Кто ведет и как получать из него сведения.
В соответствии со статьей 34.2. Основ законодательства о нотариате (в редакции Федерального закона №379-ФЗ от 21.12.2013) реестр уведомлений о залоге движимого имущества является частью единой информационной системы нотариата, которую ведет Федеральная нотариальная палата. Сведения в данный реестр направляют нотариусы, действующие по заявлению любой из сторон договора залога.
Это значит, что залогодатель или залогодержатель (например, банк) могут подать любому нотариусу уведомление о залоге, а нотариус включит соответствующие данные в реестр. Забавно, что в соответствии со статьей 103.2. Основ, нотариус не проверяет согласие залогодателя на регистрацию уведомления о залоге и достоверность сведений о возникновении залога или о предмете залога, что может стать основой для недобросовестных действий залогодержателей. Исключение или изменение сведений о залоге из реестра уведомлений о залоге возможно лишь по заявлению залогодержателя или по решению суда (п. 1 ст. 103.3, ст. 103.6 Основ законодательства о нотариате).
Сведения реестра должны быть открытыми и доступными для бесплатного получения в Интернете любым желающим (ст. 34.4 Основ законодательства о нотариате).

Требует ли договор залога транспортных средств государственной регистрации?

Поиск должен осуществляться в частности по фамилии залогодателя (продавца) и по VIN автомобиля. Кроме того, по требованию любого лица любой нотариус будет обязан выдавать выписку из реестра уведомлений.

Запись опубликована автором Татьяна Скворцова в рубрике Изменения законодательства, Общие вопросы права с метками как проверить машину, проверка залоговых автомобилей, проверка залоговых машин, регистрация залога автомобиля, регистрация залога машины, учет залогов автомобилей, учет залогов движимого имущества, учет залогов машин, учет залогов у нотариусов.

Залог транспортных средств

Буркова А., кандидат юридических наук.

Залог является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. В залог может отдаваться широкий спектр имущества, в том числе транспортные средства.

Какова процедура передачи в залог автомобилей?

Существенные условия договора залога

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение".

Существенные условия договора залога определены в ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество".

Таким образом, в договоре залога транспортных средств указываются следующие условия:

  • описание автомобиля в соответствии с паспортом транспортного средства;
  • оценка стоимости автомобиля;
  • место его нахождения;
  • существо, размер и срок исполнения основного обязательства.

При этом последнее условие обязательно, только если залог осуществляется от третьего лица. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

"В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия".

Регистрация залога

В соответствии со ст.

Регистрация залога автомобиля в гибдд

40 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге":

"Залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других транспортных средств".

На основании этой статьи был принят следующий нормативный акт: Приказ МВД РФ от 26 ноября 1996 г. N 624 "О порядке регистрации транспортных средств". Данный акт предписывал органам ГИБДД/ГАИ осуществлять регистрацию залога транспортных средств.

Однако информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" в отношении залога автотранспортных средств было отмечено:

"Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации подлежат только сделки, связанные с залогом недвижимости (ипотека), к которой в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся, в частности, воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Иных случаев регистрации залога § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает.

Что касается ссылки суда на статью 11 и пункт 2 статьи 40 Закона Российской Федерации "О залоге", то следовало иметь в виду, что согласно статье 4 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в числе других законов и иных правовых актов, принятых до введения в действие части первой Кодекса, Закон Российской Федерации "О залоге" действует на территории Российской Федерации в части, не противоречащей общим положениям о залоге, установленным § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Предполагается, что на основании этого разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации положения Приказа N 624 были отменены. Таким образом, на настоящее время ГИБДД не осуществляет регистрацию залога легковых транспортных средств.

С одной стороны, отсутствие процедуры регистрации залога упрощает процедуру передачи автомобиля в залог. С другой стороны, отсутствие регистрации автомобилей ухудшает позицию кредитора, предоставляя дополнительные возможности для залогодателя для злоупотреблений. Например, кредитор не имеет возможности проверить, действительно ли на автомобиль отсутствуют иные залоги; отсутствуют гарантии, что заемщик не продаст автомобиль без ведома кредитора.

Разные банки подходят в проблеме отсутствия процедуры регистрации залога по-своему.

Некоторые банки, например, требуют жесткого заклада, то есть забирают автомобиль у залогодателя при подписании договора залога и ставят его на свою стоянку. Однозначно, что такая форма залога в наибольшей степени защищает интересы кредитора.

Другие банки для подстраховки изымают паспорта транспортных средств, так как физически заклад осуществить не в силах в связи с тем, что залогодатель возражает или у банка отсутствует специальная стоянка. Однако такое изымание паспортов не гарантирует кредитору, что автомобиль не будет отчужден, так как собственник автомобиля может обратиться в ГИБДД с заявлением о потере паспорта транспортного средства. Паспорт транспортного средства восстанавливается, и машина продается на основании дубликата паспорта. Банк может даже не узнать о такой продаже. В рамках этого варианта некоторые банки также отнимают свидетельство у залогодателя и требуют у заемщика доверенность на представителя банка, дающую ему право продавать автомобиль. В случае невозврата денежных средств банку машина продается и полученная сумма возвращается банку. В этой схеме, конечно же, есть риск того, что доверенность может быть отменена, так как все доверенности в России отзывные.

Одной из возможностей защиты банка может также служить страхование. В этом случае в пользу банка оформляется страховой полис.

Какими иными способами может банк защитить свои права?

Очень важно, что в соответствии со ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации

"в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу".

Таким образом, даже если залогодатель отчуждает автомобиль без согласия банка, банк может отыскать потом этот автомобиль у третьего владельца и обратить на него взыскание. Как показывает судебная практика, в этих случаях суды очень часто поддерживают банки.

Далее, при наступлении случая неисполнения обязательств по кредитному договору, кредитор может обращаться в суд с просьбой о наложении ареста на автомобиль в обеспечение иска. Это также предоставит определенную защиту прав кредитора.

* * *

Таким образом, на настоящий момент залог транспортных средств в обеспечение основного обязательства возможен по российскому законодательству. Однако такой залог, за исключением залога самоходных машин, не регистрируется, и кредиторы должны более тщательно подходить к оформлению такого обеспечения.

Как зарегистрировать договор залога авто?

Еще статьи по теме

berkutgun.ru

Правила регистрации залога движимого имущества

Регистрация залога движимого имущества производится нотариусом после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением. О том, кто и когда может подать такое заявление, а также об иных правилах регистрации залога поговорим в нашей статье.

Фото: Фотобанк Лори

Для чего нужно производить своевременную регистрацию залога движимого имущества

Кто и в какой срок должен обратиться с заявлением о регистрации

Государственная регистрация уведомлений о залоге движимого имущества: основные этапы действий заявителя

Действия нотариуса

Регистрация залога недвижимого имущества

Для чего нужно производить своевременную регистрацию залога движимого имущества 

С т. з. законодательства процедура регистрации залога движимого имущества необязательна (п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем по общему принципу залогодержатель в отношениях с третьими лицами может делать ссылку на имеющееся у него право залога на объект только после того, как уведомление о залоге пройдет надлежащую регистрацию. Исключение составляют ситуации, когда третье лицо заранее знало о существовании такого обременения (см. решение Октябрьского райсуда г. Ижевска Удмуртской обл. от 09.12.2016 по делу № 2-7572/2016).

Дата же регистрации залога по общему правилу будет иметь значение при установлении последовательности удовлетворения требований залогодержателей, если имущество выступает предметом сразу нескольких залогов. Более подробно об этом можно прочесть в материалах по ссылке Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. 

Кто и в какой срок должен обратиться с заявлением о регистрации 

По общему правилу обратиться за регистрацией уведомления о возникновении залога может любая из сторон договора залога — в зависимости от их договоренности между собой (ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате, далее — Основы). Повторимся, что закон в принципе не возлагает на названных лиц обязанность осуществлять регистрацию залога, и, соответственно, не регламентированы сроки направления уведомлений. Однако обязанность представить такое уведомление нотариусу может быть предусмотрена в договоре сторон.

В ситуации же, когда уже внесенная в реестр информация о залоге подлежит изменению или должна быть из него исключена, соответствующие сведения в течение 3 дней обязан представить:

  • Залогодержатель — по общему правилу.
  • Залогодатель — в ситуациях, когда залогодержатель не может направить уведомление по объективным, не зависящим от него причинам или уклоняется от этого. Также залогодатель может сам направить уведомление на основании решения суда (см. ст. 103.6 Основ). 

Не предполагается направление вместе с уведомлением еще каких-либо документов, кроме:

  • подтверждающих полномочия представителя залогодержателя/залогодателя;
  • заверенной копии решения суда (если уведомление подается залогодателем на основании судебного акта). 

Государственная регистрация уведомлений о залоге движимого имущества: основные этапы действий заявителя 

Рассмотрим общую схему действий залогодержателя (в регламентированных ситуациях — залогодателя), направленных на проведение регистрации залога движимого имущества:

  • Заполнение необходимой формы уведомления (см. приказ Минюста России от 17.06.2014 № 131).
  • Представление заполненной формы нотариусу. Возможны 2 варианта: на бумажном носителе посредством личной явки либо направление с помощью электронных ресурсов.
  • Получение свидетельства о регистрации (см. приказ Минюста России от 17.06.2014 № 133) либо извещения об отказе в регистрации залога по регламентированным законом причинам. 

Действия нотариуса 

Регистрация уведомления о залоге движимого имущества включает следующие действия нотариуса:

  1. Принятие уведомления:
    • На бумажном носителе. При этом нотариус сразу проверяет соответствие формы и содержания уведомления на предмет наличия оснований для отказа в регистрации (см. абз. 10–13 ст. 103.2 Основ) и либо принимает его к регистрации, либо незамедлительно уведомляет об отказе.
    • В электронной форме. Такое уведомление нотариус может получить либо на электронную почту непосредственно от заявителя, либо через канал ЕИС нотариата (п. 5 Порядка взаимодействия…, утв. приказом Минюста России от 28.12.2016 № 323). Производится проверка уведомления и либо прием к регистрации, либо незамедлительное уведомление об отказе в ней.
  2. Регистрацию самого регистрационного действия по внесению сведений о залоге (п. 50 приказа № 129). Данное действие производится только в отношении уведомлений поданных на бумажном носителе (см. письмо ФНП от 21.02.20018 № 844/03-16-3). После регистрации нотариус переводит уведомление в электронную форму и регистрирует в реестре.
  3. Незамедлительную фиксацию полученных сведений в реестре (абз. 2 ст. 103.1 Основ, п. 48 Порядка…, утв. приказом Минюста России от 17.06.2014 № 129, далее — приказ № 129).
  4. Выдачу свидетельства о регистрации залога движимого имущества.

Регистрация залога недвижимого имущества 

Порядок регистрации такого обременения недвижимого имущества урегулирован законами «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ и «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Регистрация ипотеки является обязательной процедурой (п. 2 ст. 11 закона № 102, п. 6 ст. 1 закона № 218, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Получить сведения о наличии зарегистрированного обременения объекта недвижимости можно, заказав выписку из Единого госреестра недвижимости (о том, как это сделать, расскажет наша статья Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?). Кроме того, у нотариуса можно запросить выписку из реестра уведомлений по правилам Порядка, утвержденного приказом Минюста РФ от 28.04.2017 № 68. Выписка может быть выдана на бумажном носителе или в электронной форме.  

*** 

Итак, регистрация залога движимого имущества осуществляется нотариусом в максимально краткие сроки после получения им соответствующего уведомления при отсутствии оснований для отказа в ней. Такой документ принимается как на бумажном носителе, так и в электронном формате. По итогам произведенных регистрационных действий выдается соответствующее свидетельство.

Автор: RusЮрист

rusjurist.ru

Кто обязан подать на регистрацию залога недвижимого имущества

В правоустанавливающих документах указывается, что недвижимое имущество заложено в банке, выдавшем кредит. После того, как кредит выплачен и у вас нет перед финансовой организацией долгов, обращаетесь в орган регистрации права и подаете письменное заявление о снятии залога с имущества, подтверждающим документом служит выписка из банка о закрытии кредита или отсутствие задолженности. Если процедуру провести несвоевременно, то в случае продажи ваше имущество будет считаться заложенным у банка или другой финансовой организации и потребуется дополнительное время на сбор пакета документов. Вам придется брать в финансовой организации справку о закрытии долговых обязательств, делаться такой документ будет около месяца, потом снимать залог. Для подготовки квартиры к продаже может потребоваться от 3 до 6 месяцев. Не каждый покупатель будет ждать столь долгое время.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Важно

Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) договор уступки прав; абзац утратил силу с 1 января 2017 года.


— Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.1.

Залог недвижимого имущества: регистрация

Регистрация залога недвижимости (ипотека) осуществляется Федеральной регистрационной службой, только в соответствии с Федеральным законом, путём внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав, с сопутствующим занесением записей о регистрации в определённые разделы ЕГРП, и записей на правоустанавливающих документах заявителя, с присвоением даты и номера регистрации. Дата, когда осуществлёна регистрация залога недвижимости, является датой заключения договора – ипотеки, с этого момента у залогодержателя возникает право залога. Это право позволяет получить обратно денежные средства от должника, с учётом всех требований по обязательствам, указанным в правоустанавливающем договоре – ипотеки.
Договор залога составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Статья 20. порядок государственной регистрации ипотеки 

Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 37 ГК РФ). С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (ст.

352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить: – заявление владельца закладной; – или совместное заявление залогодателя и залогодержателя; – или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

О регистрации залогов движимого имущества

Именно с этого момента, у залогодержателя возникает право залога – то есть он может требовать от заёмщика возврата займа. В противном случае, право собственности на залог перейдут к залогодержателю. Для того чтобы сотрудники Росреестра провели государственную регистрацию договора залога недвижимости, стороны должны предъявить следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подлинники договора займа и договора залога;
  • документы, которые подтверждают вещные права заёмщика на данное имущество;
  • результаты независимой оценки стоимости имущества
  • документы на недвижимость из БТИ и кадастровой палаты.

Между физическими лицами Договор займа между физическими лицами не обязательно составлять в письменной форме.

Это условие является необходимым, если, ссылаясь на нормы ст.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в росреестре

Важно! Договор займа с нерезидентом составляется с учётом российского законодательства. Применять законы и нормативные акты другой страны можно только в случае решения спорных ситуаций. Этот пункт обязательно должен быть указан в договоре.


В противном случае, для решения споров будет применяться законодательство России. Как происходит процедура регистрации договора займа Для регистрации договора займа, обеим сторонам необходимо явиться в органы Росреестра по месту регистрации недвижимости, которая передаётся по договору займа или залога. Сторонам нужно предъявить паспорта и 3 подписанных сторонами экземпляра договора.
Если договор составлен больше, чем на 2-ух листах, то он должен быть прошит, каждая страница должна быть скреплена подписями сторон, а на последней странице приклеивается бумага с указанием общего количества страниц и подписями обеих сторон.

Регистрация договора займа

Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем. (абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ) 4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной.

Регистрация залога

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

Регистрация залога недвижимого имущества

  • Составление списка правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности), которые нужны для того, чтобы состоялась государственная регистрация залога в виде сделки с недвижимостью и ипотечной операции.
  • Подготовка доверенности на ведение делопроизводства.
  • Составление договора о регистрации ипотеки и залоговой операции с объектом с указанием конкретных тарифов, сумм пошлин и сроков.
  • Согласование длительности проведения такой процедуры, как регистрация залога.
  • Правовой анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, которые предоставил заказчик.
  • Определение мероприятий при оформлении/сопровождении сделки.
  • Направление подготовленных запросов в государственные органы (при необходимости).
  • Подготовка пакета документов для осуществления тех.
Внимание

Поскольку регистрация уведомления о залоге является добровольной, залогодержатель вправе не регистрировать залог, однако при этом он рискует тем, что в случае приобретения имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о наличии залога, залог прекратится (пп.2 п.1 ст.352; п.1 ст.353 ГК РФ). Если приобретатель не обратился к реестру, чтобы убедиться, что приобретаемое им имущество не заложено, он утрачивает возможность ссылаться на свою добросовестность и, соответственно, рассчитывать на прекращение залога по правилам пп.2 п.1 ст.352 ГК РФ. В то же время следует отметить, что полностью полагаться на отсутствие информации о залоге в реестре можно лишь тогда, когда приобретаемое имущество имеет однозначный идентификатор – такой, как, например, VIN у автомобилей.

Кто обязан подать на регистрацию залога недвижимого имущества

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также: (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; (в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см.
текст в предыдущей редакции) документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. 4.

redtailer.ru

Государственная регистрация и учет залога: особенности юридической процедуры

Государственная регистрация и учет залога: особенности юридической процедуры

Государственная регистрация и учет залога представляет собой процедуру, предусмотренную гражданским законодательством (а именно ст. 339.1 ГК РФ). В некоторых случаях залоговое имущество, представляемое в кредитные и другие организации, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Залог представляет собой имущество или активы ценного характера, которые передаются держателю залога как гарантия своевременной выплаты кредита. При этом выполнение главного обязательства автоматически снимает и залоговое обязательство (в этом случае имущество возвращается должнику).

Согласно ст. 336 Гражданского кодекса в качестве такого залога может выступать имущество движимого или недвижимого характера, им могут быть и различные ценные бумаги. При этом имущество залогового типа передается кредитору исключительно в натуральном виде, поэтому передача денег не является залогом. Обратите внимание, что имущество движимого характера передается другой стороне без права его использования, имущество недвижимого характера остается в использовании залогодателя.

В каких случаях нужно регистрировать залог?

  1. Если в соответствии с действующим законодательством, правомочия, закрепляющие принадлежность залога определенному лицу, подлежат регистрации.

  2. Если в качестве предмета залога выступают правомочия учредителя ООО.

Особенности регистрации залога имущества недвижимого характера

Для оформления различных кредитов большинство банков требуют представить недвижимость, которая будет выступать в качестве залога и условия выполнения платежных обязательств заемщика.

Регистрация такого имущества должна проводиться в государственных инстанциях с оформлением соответствующих документов, в противном случае такая процедура будет признана недействительной.

В регистрационный орган должны быть поданы следующие официальные бумаги:

  1. Заявление сторон договора.

  2. Квитанция, которая является подтверждением оплаты госпошлины.

  3. Договор, в котором указаны обязательства по кредиту, в том числе и по ипотеке.

  4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество.

  5. Документ из БТИ.

  6. Поэтажная планировка имущества (обратите внимание, что справка из БТИ имеет свой срок давности, который составляет один год).

Кроме того, для прохождения регистрации вам потребуется паспорт, ИНН, непосредственно договор. Если сторона состоит в браке, потребуется также согласие другого супруга на осуществление залога недвижимого имущества, данное в письменном виде.

После того, как документ прошел регистрацию, вам должны предоставить выписку из реестра, в которой будет указана информация о держателе залога, объекте, а также об его стоимости. В большинстве случаев вся процедура занимает несколько дней.

Определение стоимости залогового имущества

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета, который выступает в качестве залога, определяется соглашением сторон, если другое не предусмотрено действующим законодательством. Если после заключения договора рыночная стоимость имущества была изменена, это не будет основанием для прекращения действия такого соглашения или же для его изменения.

Государственная регистрация и учет залога движимого имущества

Законодательство не предусматривает обязательное прохождение регистрации в отношении сделок с залогом в виде движимого имущества. Тем не менее, нотариальное удостоверение передачи автомобилей, техники или других ценностей позволяют обезопасить держателя залога от недобросовестности должника, который может реализовать свое имущества без ведома кредитора.

Зная основные положения о регистрации и учете залога в государственных органах, вы оформите сделку в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства и обезопасите себя от неправомерных действий другой стороны или от невыполненных обязательств. Процедура регистрации достаточно проста, а из материальных затрат потребуется только уплата государственной пошлины по налоговому законодательству.

landofjustice.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *