Разрешение на строительство дома получить – Разрешение на строительство дома на собственном участке

Содержание

Получаем разрешение на строительство дома

1.03.2018 г. заканчивается действие «дачной амнистии», когда по упрощенной схеме можно было оформить право собственности на землю и дом. После 1 марта для регистрации недвижимости придется не только получить разрешение на строительство частного дома, но и на ввод его в эксплуатацию.

Без разрешения на строительство придется оформлять объект в собственность в судебном  порядке, предварительно уплатив штраф. Зарегистрирован дом будет как самострой, а это означает, что в любой момент власти могут снести его без возмещения материального ущерба владельцу. При этом не учитывается, что дом построен на участке, находящемся в собственности. Кроме того, затруднительно осуществлять любые имущественные сделки с таким объектом (продать, завещать, заложить и т.п.), подключить его к коммуникациям и получить регистрацию (прописку).

Разрешение на строительство

Правом на выдачу разрешение на строительство индивидуальных домов наделены органы местной власти. Документ подтверждает, что строение пригодно для безопасного проживания, при его возведении не наносится вред окружающей среде и не причиняется ущерб инфраструктурным объектам, которые находятся в зоне стройки.

Нормы возведения зданий, в том числе индивидуальных домов, определены Градостроительным Кодексом РФ. Ст.51 регулирует порядок оформления и получения разрешения на строительство частного дома. На некоторые объекты разрешение не нужно, к ним относятся:

  • дома для сезонного проживания, расположенные на участках СНТ;
  • некапитальные постройки (беседка, летняя кухня, гараж,) на участках с видом использования ИЖС, СНТ, ЛПХ.

Существует определенный ряд ограничений при получении разрешения, например, если строительство планируется вести:

  • в зоне расположения исторических или природных заповедников;
  • на зарезервированных государством территориях;
  • на участках, где ведется добыча природных ископаемых.

Как получить разрешение (этапы)

Строительство можно вести на участке, находящемся в собственности. Если право на земельный надел закреплено в соответствии с действующим законодательством, можно начинать оформление разрешения для постройки дома. На участках, выделенных для личного использования, можно строить дома с максимальной высотой в 3 этажа.

1 этап

В первую очередь получают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Заявление на его получение подают в МФЦ или в отдел архитектуры при Администрации поселения, где расположен земельный участок. Срок выдачи 30 дней, срок действия 3 г., выдается бесплатно при предъявлении следующих документов:

  • правоустанавливающего документа на надел;
  • кадастрового плана с обязательным определением границ;
  • паспорта заявителя.

Иногда просят предъявить топографическую съемку, но это требование незаконно. Специалист службы Главного архитектора обязан при получении вашего заявления выехать на место и произвести съемку.

2 этап

Далее в МФЦ/органы местного самоуправления подаются документы на получение разрешения для строительства частного дома:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • проект дома;
  • планировку земельного надела с нахождением планируемого возведения капитального дома.

Проект дома можно заказать в проектной организации или изготовить самостоятельно. Главное, обязательно указать размер общей площади, этажность и используемые материалы. Конечно, проект застройки с общей площадью свыше 100 кв. м. лучше оформить у специалиста.

Планировочная схема участка изготавливается самостоятельно, для этого достаточно на копии кадастрового паспорта (вторая страница) указать место будущей постройки.

Если дом возводится в зоне особо охраняемой исторической застройки, потребуется приложить подробное (вплоть до указания цвета стен и крыши) внешнее описание объекта.

Разрешение или обоснованный отказ выдается бесплатно в течение 7-10 дней.  Срок действия 10 лет, соответственно в этот период можно строить и вводить индивидуальный дом в эксплуатацию.

Справка. Разрешение выдается на объект, а не на конкретного хозяина, то есть можно продать участок с недостроем. Новому владельцу получать разрешительный документ не нужно, главное он должен соблюдать срок, отведенный по документу на постройку.

Получить разрешение на продление можно в течение 60 дней с момента окончания срока разрешения, отведенного на постройку индивидуального дома. Обязательное условие для продления – строительство должно быть начато, степень готовности особого значения не имеет

.

Ввод в эксплуатацию

Оформить ввод в эксплуатацию можно в любой срок после окончания строительства и даже на этапе постройки (перед или во время проведением чистовой отделки). Обязательное условие – должны быть подведены основные коммуникации.

Ввод дома в эксплуатацию с 1.03.2018 г. является одним из основных условий для его регистрации в Росреестре. Только после этой процедуры можно проводить любые имущественные сделки с недвижимостью. Без получения разрешения на строительство частного дома ввести индивидуальный объект в эксплуатацию можно только после уплаты штрафа, предусмотренного за самовольную постройку.

vse-pro-nedvizhimost.ru

Каков порядок получения разрешения на строительство

Разрешение строительные работы, а также действий связанных с реконструкцией, по праву является безоговорочным подтверждением прав землепользователя на собственноручное возведение жилых объектов. Какие именно справки и документы следует предоставить в службы местного самоуправления и как выглядит механизм оформления разрешения на строительство,- про это можно прочитать в статье.

Следует помнить, что общий порядок получения разрешения на строительство должен быть полностью соблюден, поскольку процедура оформления разрешения на проведение необходимых строительных работ считается обязательной, т.к. она позволяет службам местного самоуправления не только еще эффективнее контролировать строительные и монтажные компании разных масштабов и уровней сложности, но и получать от сторонних специалистов объективную оценку указанных проектов.

Для чего следует получать разрешение на строительство

С началом строительства жилого дома на участке земли, который не отнесен к «землям населенных пунктов», существует возможность появления определенных сложностей. Половина беды, если эта земля сельскохозяйственного назначения – в таком случае возможностей перевода данного земельного участка в требуемую категорию куда больше. Впрочем, если хозяину участка не требуется свидетельство на жилой дом, либо он готов прописаться через суд – можно даже не мучиться с переводом.

Немного труднее, если разговор идет об особо охраняемых территориях: объектах связи, обороны и других – там «разрешение на строительство жилого дома» могут попросту не выдать, а перевод подобных земель в «более удобную» категорию сопряжен с большими преградами, а иногда и совсем невозможен.

Перед тем как обратиться за получением разрешения, необходимо понять нужно ли это разрешение в вашем случае. Для этого, следует обратить свое внимание на тип разрешенного к использованию земельного участка, где планируется строительство дома. В случае, если данный участок был дан для индивидуального строительства, по общим нормативным правилам получение разрешения на возведение жилого дома- требуется. Если участок земли предоставлялся для ведения дачного хозяйства либо садоводства,- в этом случае не требуется разрешение на строительство.

Видео с нюансами о разрешении на строительство частного дома:

к содержанию ↑

Можно ли обойтись без него

При каких обстоятельствах «не требуется разрешение на строительство»?

Строительство без разрешения подразумевает, что вы в начале построите дом, после этого получите свидетельство и лишь потом обратитесь в электросеть, газовую службу и т.п. Правда на этой ступени, вас может ждать неприятная новость, к примеру, если вы поймете, что электричества или газа на отопление этого дома в вашем населенном пункте попросту не осталось.

Вы, вполне вероятно, могли слышать о «дачной амнистии»? Ее суть, в частности, в том, что для проведения регистрации прав собственника на дом, возведенный на участке, стоящим в зоне поселения, не требуется получение разрешительного документа на ввод дома в эксплуатацию. В этом месте необходимо сразу отметить, что для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию нужно предоставить также разрешение на строительство.

Основываясь на «дачной амнистии», а точнее на Федеральном законе изданном в 2006 году N 93 в редакции от 2009 № 174-ФЗ для гос. регистрации прав собственности на имущество, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт постройки такого объекта имущества, где содержится его описание. Что касается документов, до марта 2015 года паспорт на жилой дом можно назвать единственным документом, доказывающим факт строительства.

В итоге, если вы имеете возможность окончить строительство и после этого подать документы на регистрацию прав собственности до начала марта 2015 года, — в таком случае получать разрешение на строительство жилого объекта нет необходимости. Но здесь следует сделать одну оговорку, что указанное выше справедливо, если вы не будете совершать сделки с еще недостроенным домом, в ином случае для регистрации объекта неоконченного строительства потребуется разрешение на строительство.

к содержанию ↑

Где возможно получить разрешение на возведение жилого дома

Разрешение на строительство нужно получать в районной администрации. Обычно, там вручают список документов, которые необходимо собрать застройщику и принести для оформления. Это технические условия на свет и электричество, воду, газ и канализацию, а многие требуют даже проект строительства частного дома. Скажем заранее: ничего из вышеперечисленного застройщик собирать не должен. Ему достаточно будет написать заявление на получение градостроительного плана, все остальные же справки и документы будет собирать местная администрация.

к содержанию ↑

Последовательность получения разрешения для возведения жилого дома

Порядок получения разрешения на строительство на возведение жилого дома (51 статья градостроительного кодекса России):

В разрешительные документы на строительство должны входить:

1) правоустанавливающий документ на территорию (право собственности).
2) документы для строительства дома включают в себя градостроительный план на участок земли.

  • схема планирования организации участка земли, выполненная основываясь на градостроительном плане участка, с обозначением точки размещения объекта строительства, подъездов и путей к нему, границ действия сервитутов и объектов исторического наследия.
  • схема организации земельного участка, которая подтверждает место расположения линейного объекта в границах линий, утвержденных в документах по планировке земельного участка.
  • сведения о наличии инженерного оборудования, примерный сводный план инженерных и технических сетей с обозначением мест подсоединения объекта строительства к данным сетям.
  • также, в документы для разрешения на строительство входит проект организации капитального строительства.
  • проект работ по демонтажу объектов строительства, или их отдельных частей.

3) разрешающее заключение гос. экспертизы документации по проекту.
4) разрешающий документ на отклонение от максимальных параметров возведения объекта.
5) положительное решение всех правообладателей данного объекта строительства (при его реконструкции).

Если все эти документы имеются, и несоответствий не выявлено, разрешение на строительство должно быть выдано заявителю в течении 10 дней.

Кроме всего описанного выше, важно помнить, что подавать заявление о выдаче необходимого разрешения на строительство стоит только при наличии утвержденной в оговоренном порядке документации по проекту и объектам капитального строительства, ремонту или реконструкции на территории участка земли.

karkasnik.su

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.
Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

www.landatlas.ru

Как получить разрешение на строительство частного дома? Куда обратиться, какие документы нужны? :: SYL.ru

Часто владельцев загородных участков интересует вопрос о том, нужно ли разрешение на строительство частного дома. В данном случае все зависит в основном от следующего: для каких целей запланировано возведение здания.

Для чего нужно разрешение

Казалось бы, на собственном участке хозяева могут построить все что угодно. Однако зачастую при возведении зданий нарушаются существующие нормативы. Например, дом строится на расстоянии ближе трех метров от границ соседнего участка. Кроме того, по территории могут проходить какие-либо коммуникации, следовательно, есть риск помешать их функционированию. Поэтому чиновники местной администрации обязательно должны все проверить.

Владельцу участка получить разрешение на строительство частного дома стоит уже хотя бы потому, что без него невозможно будет получение разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. В том случае, если у собственника дома не будет всех необходимых бумаг, ему рано или поздно, скорее всего, придется заплатить большой штраф. Если же здание возведено с нарушениями действующих нормативов, его могут просто-напросто снести. Причем за счет владельца.

Когда разрешение не требуется?

Нет необходимости получать разрешение на проведение строительных работ в том случае, если на участке будут возводиться не жилые, а хозяйственные постройки. Это, допустим, сарай или гараж. На строительство самого дома разрешение получать не требуется, если возводить его предполагается на участке, предназначенном для ведения личного хозяйства и садоводства. Однако прописаться в таком здании в последующем будет невозможно.

Не требуется никаких разрешений и тогда, когда в доме выполняется косметический ремонт. Что касается капитального, то в этом случае все зависит от проекта реконструкции. Если владелец дома не планирует выполнять перепланировку или снос основных стен, разрешение также получать не нужно. Не понадобится оно и в том случае, если изменения в конечном итоге будут проведены без превышения установленных предельных параметров. Например, тогда, когда будущая пристройка не выходит за красную линию самого дома. Во всех остальных случаях разрешение на строительство частного дома или его перестройку получать придется.

Что требуется для получения необходимых документов?

Получить разрешение можно в том случае, если здание соответствует следующим параметрам:

1. Имеет хотя бы одну жилую комнату установленных размеров (для гостиной – 12 м2, для спальни – 8 м2).

2. Проектом предусмотрены коридоры шириной хотя бы 0,85 м2.

3. В доме будет разделенный санузел (ширина ванной – хотя бы 1,5 м, туалета – 0,8 м).

4. Предусмотрена высота комнат минимум в 2,7 м.

5. В здании будет кухня площадью не менее 8 м2.

6. В доме предусмотрены все основные удобства – водопровод, канализация, электричество, отопление.

Как уже упоминалось, дом должен отстоять от границы соседских участков не менее чем на три метра. То же самое касается и границ проездов. От красной черты улиц будущее здание должно отстоять не менее чем на пять метров.

Этот документ выдает городская администрация. Для его получения нужно будет собрать и предоставить чиновникам следующую документацию:

1. Распоряжение администрации о выделении земли под строительство.

2. План того участка, на котором будет строиться дом.

3. Проектную документацию на дом (ситуационный и генеральный план, проект будущего здания, паспорт земельного участка, технические условия, которые выдаются коммунальными службами, при этом в них указано, каким именно образом к зданию будут подведены все необходимые коммуникации).

4. Заключение экспертов о качестве проектной документации.

5. При подрядном строительстве – лицензию на проведение работ.

В том случае, если планируется сооружение пристроек, выходящих за красную черту здания, необходимо будет также предоставить разрешение на их возведение.

Всегда ли необходимо предоставлять проектную документацию?

Разрешение на строительство частного дома может быть выдано и без предоставления проектных бумаг. Если владелец участка планирует возводить здание не выше трех этажей и проживать в нем будет только одна семья, паспорт земельного участка и планы в администрацию нести не нужно.

Порядок выдачи разрешения

Заявление на разрешение должно быть рассмотрено администраций в течение 10 дней (рабочих) после подачи заявления. Дополнительную документацию, не предусмотренную законодательно, чиновники требовать не имеют права. Процедура выдачи совершенно бесплатна.

О чем следует знать еще

Действительным разрешение на строительство частного дома будет оставаться в течение десяти лет. Если же строительство начнется позже, документ можно будет продлить. Для этого нужно подать в администрацию соответствующее заявление не позднее двух месяцев до того, как истечет срок действия текущего разрешения. В том же случае, если у земельного участка меняется собственник, разрешение своей силы не теряет. В десятидневный срок после получения разрешения в органы местного самоуправления необходимо представить все требуемые нормативами сведения о здании. Для регистрации нужно будет указать высоту и площадь здания, его этажность, схему подсоединения коммуникаций и разметку плана.

Заключение

Как можно заметить, процедура выдачи разрешения на возведение дома ничего особенно сложного собой не представляет. Потратить немного времени, чтобы оградить себя от ненужных проблем в будущем, безусловно, стоит.

www.syl.ru

Как получить разрешение на строительство дома?

Строительство частного дома – процесс, связанный с набором и последующим утверждением определенного пакета документации, предоставляемого застройщиком. В том случае, если документы в порядке, будущему хозяину частного дома администрация района, на участке которого предполагается строительство, должна выдать документ, удостоверяющий его права на постройку, а также на последующую возможную реконструкцию и капитальный ремонт здания.

Разрешение на получение права на строительство частного дома сопровождается сбором необходимых документов, в число которых, помимо предоставляемого проекта сооружения, входят:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право использования земельного участка;
  • генеральный план участка;
  • схематическое представление всех границ участка с размещенным на схеме местом будущей постройки.

Проверка документов занимает 10 рабочих дней. Выданное, в результате, разрешение имеет силу в течение 10 лет. Если участок, на котором проводится или уже закончено строительство, будет продан, разрешение не утрачивается при передаче новому владельцу.

Районной администрацией могут быть не приняты документы и, соответственно, не выдано разрешение в следующих случаях:

По данной теме есть похожая статья - Порядок оформления земельного участка в собственность.

Новые технологии в строительстве частных домов. - здесь больше полезной информации.

  • запрашиваемые документы представлены не в полном объеме;
  • предоставленные документы не удовлетворяют требованиям генерального плана участка.

Нужно ли получить разрешения у других государственных инстанций?

В каждом конкретном случае может понадобиться проверка и утверждение проекта частного дома, которые производят органы Государственной пожарной безопасности и службы коммунального хозяйства.

Вас заинтересует эта статья - Порядок оформления земельного участка в собственность.

Если вам необходимо построить на участке гараж или иную постройку вспомогательного характера, в этом случае обращение в государственные органы за разрешением не требуется. То же относится и к тому случаю, если вы решили произвести реконструкцию частного дома, при этом, не затрагивая несущие конструкции.

Если вы построили дом, предварительно не получив разрешения на строительство, вам это может грозить сносом частного дома, а также отказом коммунальных служб в проведении коммуникаций. Причин сноса частного дома может быть несколько:

  • дом построен не на самом участке;
  • расстояния до объектов коммунальных служб, утвержденные в проекте, были нарушены;
  • нормы безопасности при строительстве не были соблюдены.

Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что процесс получения разрешения на строительство частного дома может отнять много времени. На сегодняшний день существует немало контор, специализирующихся по работе с недвижимостью, которые помогут существенно сэкономить вам время. Сложность проекта может значительно повысить затраты на такой вид услуг, а также сроки получения разрешения, которые могут варьироваться от одного до нескольких месяцев.

You need to enable JavaScript to vote

Понравилась статья ? Покажите её друзьям:

Смотрите дальше на DimDom.ru:

Дополните статью вашими комментариями :

dimdom.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС в 2018 году

Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.

 

 

Что представляет собой разрешение на строительство

Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.

 

Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.

Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.

Тем более, что до первого марта 2018 года, действует упрощенный порядок регистрации.

А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.

 

 

 

Перечень документов для получения разрешения на строительство

  1. Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.

Кстати Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления разрешения на строительство.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.

И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

 

  1. Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

 Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.

  1. После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:
  • Выдать
  • Отказать

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки. И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если владелец участка отказался от права собственности.
  • Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
  • Когда земельный участок изымается государством.
  • Прекращение права собственности в принудительном порядке.

Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий. Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.

Самовольное строительство

 К самовольным постройкам относят все возведенные здания в местах, где их не должно быть или без получения разрешения, а так же построенные с различными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безопасна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность других лиц.

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.

Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.

Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

  1. Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
  3. Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

  1. Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:

  1. В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
  2. И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
  3. И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.

Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей. Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности. Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

 Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.


9 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о